无锡市物业服务外包 物业服务 空调系统管理维护 给排水系统管理维护 电路系统管理维护中标结果公示（无锡市梁溪区扬名街道社区卫生服务中心(无锡市梁溪区扬名街道妇幼保健计划生育服务站)2024）
无锡市梁溪区扬名街道社区卫生服务中心2025年物业服务外包成交公告
一、项目编号：PXGJCGQ2024-271（招标文件编号：PXGJCGQ2024-271）
二、项目名称：无锡市梁溪区扬名街道社区卫生服务中心2025年物业服务外包
三、中标（成交）信息
供应商名称：江苏康之健物业服务有限公司
供应商地址：东台市北海西路3号聚龙双苑小区8号楼201
中标（成交）金额：45.1966000（万元）
四、主要标的信息
序号
供应商名称
服务名称
服务范围
服务要求
服务时间
服务标准
1
江苏康之健物业服务有限公司
无锡市梁溪区扬名街道社区卫生服务中心2025年物业服务外包
无锡市梁溪区扬名街道社区卫生服务中心范围为扬名街道社区卫生服务中心（南区）、扬名街道社区卫生服务中心（北区）两处地址。其中扬名中心（南区）服务面积为4500㎡，扬名中心（北区）服务面积为1825㎡。物业服务项目包括：环境卫生管理、房屋日常管理与维修养护、中心安保巡查及秩序管理、空调系统管理维护、给排水系统管理维护、电路系统管理维护等
满足采购人及磋商文件要求
一年
满足采购人及磋商文件要求
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
范晓琳、林钢、汤丽娟
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费收费标准：本项目采购代理服务费由中标单位支付，按差额定率累进法计算，收费标准为：金额100万以下的费率为1.5%*80%；
本项目代理费总金额：0.542300 万元（人民币）
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
1、本项目采用综合评分法，总分100分，成交供应商江苏康之健物业服务有限公司得分92.33分。2、各参加政府采购活动的供应商认为自己的权益受到损害的，可在法定期限内以书面形式向采购人或受其委托的采购代理机构提出质疑。质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可在法定期限内向同级政府采购监督管理部门投诉
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：无锡市梁溪区扬名街道社区卫生服务中心
地址：无锡市梁溪区芦庄一区17-4
联系方式：王莹 18951517355
2.采购代理机构信息
名 称：普信国际工程咨询有限公司
地 址：普信国际工程咨询有限公司（无锡市滨湖区蠡湖大道2018号2栋213）
联系方式：曾舒、施晓旻（项目负责人）13057331267、15651504035
3.项目联系方式
项目联系人：曾舒、施晓旻（项目负责人）
电 话： 13057331267、15651504035
公告概要：
公告信息：
采购项目名称
无锡市梁溪区扬名街道社区卫生服务中心2025年物业服务外包
品目
服务/商务服务/其他商务服务
采购单位
无锡市梁溪区扬名街道社区卫生服务中心
行政区域
梁溪区
公告时间
2024年12月12日 15:55
评审专家（单一来源采购人员）名单
范晓琳、林钢、汤丽娟
总成交金额
￥45.196600 万元（人民币）
联系人及联系方式：
项目联系人
曾舒、施晓旻（项目负责人）
项目联系电话
13057331267、15651504035
采购单位
无锡市梁溪区扬名街道社区卫生服务中心
采购单位地址
无锡市梁溪区芦庄一区17-4
采购单位联系方式
王莹 18951517355
代理机构名称
普信国际工程咨询有限公司
代理机构地址
普信国际工程咨询有限公司（无锡市滨湖区蠡湖大道2018号2栋213）
代理机构联系方式
曾舒、施晓旻（项目负责人）13057331267、15651504035
附件：
附件1
竞争性磋商文件-无锡市梁溪区扬名街道社区卫生服务中心2025年物业服务外包（最终）.doc
附件2
中小企业声明函.pdf
竞争性磋商文件政府采购编号：PXGJCGQ2024-271采购项目名称：无锡市梁溪区扬名街道社区卫生服务中心2025年物业服务外包采购人：无锡市梁溪区扬名街道社区卫生服务中心采购代理机构：普信国际工程咨询有限公司2024年11月目录一．磋商邀请函二．供应商须知三．项目需求及有关说明四.合同书（格式文本）五.附件（响应文件格式）一．磋商邀请函普信国际工程咨询有限公司受无锡市梁溪区扬名街道社区卫生服务中心的委托，就其无锡市梁溪区扬名街道社区卫生服务中心2025年物业服务外包进行竞争性磋商，欢迎你单位参加磋商并提请注意下列附表中的相关事项：序号内 容1采购项目名称：无锡市梁溪区扬名街道社区卫生服务中心2025年物业服务外包采购项目编号：PXGJCGQ2024-271采 购 人：无锡市梁溪区扬名街道社区卫生服务中心采购方式：竞争性磋商2采购代理机构：普信国际工程咨询有限公司地 址：无锡市蠡湖大道2018号普信COPO 2号楼213基建二部3采购项目概况、要求： （1）项目概况：无锡市梁溪区扬名街道社区卫生服务中心范围为扬名街道社区卫生服务中心（南区）、扬名街道社区卫生服务中心（北区）两处地址。其中扬名中心（南区）服务面积为4500㎡，扬名中心（北区）服务面积为1825㎡。物业服务项目包括：环境卫生管理、房屋日常管理与维修养护、中心安保巡查及秩序管理、空调系统管理维护、给排水系统管理维护、电路系统管理维护等。（2）服务期：一年。（3）服务质量要求：满足采购人及磋商文件要求。（4）项目预算：47万元/年。（5）项目最高限价：47万元/年，投标报价若高于最高限价的作为无效投标处理。（6）本项目标的所属行业：租赁和商务服务业。根据《中小企业划型标准规定》工信部联企业〔2011〕300号，从业人员300人以下或资产总额120000万元以下的中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且资产总额8000万元及以上的中型企业；从业人员10人及以上，且资产总额100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或资产总额100万元以下的为微型企业。（7）本项目是否专门面向中小企业（含监狱企业、残疾人福利性单位）：是。（8）本项目是否缴纳履约保证金：否。4供应商条件：1.具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；2.未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单；3.法定代表人授权代表、项目负责人（项目经理）与企业签订的劳动合同或由有关部门出具的近三个月（不含投标当月）任意一个月的社保缴费证明（新成立的企业若不满足三个月（不含投标当月），提供成立之后法定代表人授权代表、项目负责人（项目经理）相关月份的社保缴费证明；4.具备采购人根据招标项目的特殊要求规定的以下特定资质：1）本项目是否专门面向中小企业（或监狱企业或残疾人福利性单位）采购：是2）本项目不接受联合体投标。注：按照《中华人民共和国政府采购法实施条例》释义，法人的分支机构由于其不能独立承担民事责任，不能以分支机构的身份参加政府采购，只能以法人身份参加。但银行、保险、石油石化、电力、电信等有行业特殊情况的，可以分支机构参加政府采购和签订合同。5磋商文件出售时间：2024年12月2日-2024年12月6日。（法定假日除外，每天9:00-11:30，13:00-16:00时）磋商文件出售地点：普信国际工程咨询有限公司（无锡市滨湖区蠡湖大道2018号2栋213，报名联系人：朱工13327903166）。磋商文件出售方式：现场获取。提供单位介绍信（或授权委托书）加盖公章（备注好报名的项目名称、联系人姓名、电话、邮箱）。磋商文件售价：伍佰元/份，售后不退。供应商应承担其编制投标文件以及递交投标文件所涉及的一切费用。无论评标结果如何，采购人对上述费用不负任何责任。6提疑截止时间：2024年12月7日10:00时前；以书面及电子文档形式同时送至采购代理机构答疑时间：2024年12月7日16:00答疑方式：以书面形式 传真：0510-82726957基建二部收7本项目不收取磋商保证金8磋商有效期：响应文件提交截止之日起90天9响应文件开始接收时间：2024年12月12日下午14:00始响应文件接收截止时间：2024年12月12日下午14:30止，截止期后的响应文件恕不接受响应文件接收地点：普信国际工程咨询有限公司（无锡市滨湖区蠡湖大道2018号2栋104会议室）10磋商时间：2024年12月12日下午14:30磋商地点：普信国际工程咨询有限公司（无锡市蠡湖大道2018号普信COPO 2号楼1楼104会议室）11成交时间：2024年12月12日评标结束成交地点：普信国际工程咨询有限公司（无锡市蠡湖大道2018号普信COPO 2号楼1楼104会议室）12响应文件份数：一正两副。响应文件电子光盘一张或U盘一个（在光盘或U盘外壳上清楚地标明供应商名称）13最高限价：本项目设单价最高限价，详见“三．项目技术要求和有关说明－八、采购人对本项目设最高限价”，投标报价高于最高限价的作为无效投标处理。14有关本次采购活动程序方面的问题，可来人、来函（传真）或电话联系。联系地址：普信国际工程咨询有限公司（无锡市蠡湖大道2018号普信COPO 2号楼基建二部）联系人：曾舒、施晓旻（项目负责人）联系电话：13057331267、15651504035传 真：0510-82726957基建二部收二．供应商须知（1）遵循原则：公开透明原则、公平竞争原则、公正原则和诚实信用原则。（2）磋商文件：1．磋商文件包括本文件目录所列全部内容，供应商应仔细阅读，并在响应文件中充分响应磋商文件的所有要求。2．磋商文件中的“法定代表人”是指供应商的营业执照或相关部门的登记证明文件中的“法定代表人”或“负责人”。3．供应商应向普信国际工程咨询有限公司购买磋商文件及相关资料，按磋商文件要求提交全部资料并对磋商文件各项内容作出实质性响应，否则磋商无效。4．供应商一旦参加本项目磋商，即表明承诺接受了本磋商文件中的所有条件和规定。5．磋商文件一经售出、一律不退，且仅作为本次竞争性磋商使用。（三）磋商文件的解释：（2）3.1.供应商如需要对磋商文件要求澄清的问题，请以书面提出，并按“磋商邀请函”第6项规定的时间将电子邮件及书面文件传真（两种形式均须发送）至普信国际工程咨询有限公司。E-mail：wxpx2b@163.com传真：0510-82726957基建二部收。（2）3.2.采购人、普信国际工程咨询有限公司将按“磋商邀请函”第6项规定的时间对供应商针对磋商文件书面提出的要求澄清的问题进行书面答疑。（2）3.3.本文件的最终解释权归采购人。（四）磋商文件的补充或修正：1．在响应文件接收截止时间5日前普信国际工程咨询有限公司可对竞争性磋商文件进行必要的澄清或者修改，不足5日的，将顺延提交响应文件的截止时间。2．如需对竞争性磋商文件进行补充或修正，普信国际工程咨询有限公司将在中国政府采购网上发布更正公告，并用书面形式通知所有供应商，其作为竞争性磋商文件的一部分，与竞争性磋商文件具有同等约束力，供应商应立即以书面形式回复普信国际工程咨询有限公司，确认已收到修改文件。（五）响应文件的组成：响应文件均采用明标形式，由商务标和技术标两部分组成。商务标与技术标应制作装订成册并密封（商务标与技术标可制作成一册，也可分别制作）。另附电子光盘或U盘一份。商务标部分：1.响应函（格式见附件）；2.证明文件：1）资格、资信证明文件（1）关于资格的声明函（格式详见附件）（2）具有独立承担民事责任能力的供应商企业法人营业执照副本或营业执照副本（供应商为企业）或事业单位法人证书（供应商为事业单位）或执业许可证等证明文件（供应商为非企业专业服务机构）或个体工商户营业执照（供应商为个体工商户）或有效身份证（供应商为自然人，仅限中国公民），上述材料复印件并加盖公章；（3）供应商法定代表人授权委托书；（法定代表人亲自参与磋商的除外，格式见附件）；（4）供应商法定代表人身份证复印件及法定代表人授权代表身份证复印件（磋商时必须携带法定代表人身份证或法定代表人授权代表身份证原件）；（5）供应商近三个月中任意一个月份（不含投标当月）的财务状况报告（资产负债表和利润表）或由会计师事务所出具的2022或2023年度审计报告和所附已审财务报告复印件；（6）供应商近三个月中任意一个月份（不含投标当月）的依法缴纳税收的相关材料（提供相关主管部门证明或银行代扣证明）复印件，依法免税或不需要缴纳税收的供应商，需在投标文件中提供相应文件证明其依法免税或不需要税收证明材料。（7）供应商近三个月中任意一个月份（不含投标当月）的依法缴纳社会保障资金的相关材料（提供相关主管部门证明或银行代扣证明）复印件；（8）法定代表人授权代表、项目负责人（项目经理）具有与本企业签订的劳动合同或供应商为其缴纳的由相关部门出具的近三个月中任意一个月份（不含投标当月）的社保缴费证明（新成立的企业若不满足三个月，提供成立之后法定代表人授权代表、项目负责人（项目经理）相关月份的社保缴费证明，事业单位可提供其他相关证明）；（9）承诺书（格式见附件）；（10）供应商提供《中小企业声明函》（格式见附件）或提供残疾人福利性单位声明函（格式见附件）或提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局出具的属于监狱企业的证明文件复印件加盖公章。注：若法定代表人或负责人或经营者（法定代表人或负责人或经营者姓名必须与营业执照上的一致）亲自参加磋商不需提供法定代表人授权及有关法定代表人授权代表的劳动合同或社保证明，只需提供身份证明与营业执照即可。（若法定代表人作为项目负责人（项目经理），也无需提供社保证明与合同）上述资格文件中的资格、资信文件必须按要求全部提供，否则响应文件无效。如上述资格证明文件遇年检、换证，则必须提供法定年检、换证单位出具的有效证明复印件。供应商法定代表人或法定代表人授权代表为外籍、港、澳、台地区人士的，其身份证明须提供有效的护照或港澳同胞来往内地通行证、台湾同胞来往大陆通行证，或其他可在中国大陆有效居留的许可证明。2）补充性文件：①供应商简介和经营情况说明（格式见附件）；②供应商的历史、背景和近年主要业绩介绍；3.报价文件：①报价一览表及分项报价表（格式见附件）；4.人员配置表及拟派项目负责人（项目经理）简历表（格式见附件）5.其他（对应评分标准所需的其他证明材料）技术标部分（以上未提供格式的自行编制格式）（六）投标报价说明：1.本项目投标报价必须包括：投标报价中应考虑到本项目实施过程中所产生的一切费用。报价范围包括：材料费、人工费、机械费、保险费、综合管理费、技术资料费、风险费、利润、各种税费、政策性文件规定费用等一切费用。2.投标报价按招标文件要求的内容和范围报价。3.投标文件中的报价为一次性报价，在项目实施中如有疏漏，后果由中标人负责，采购人在项目实施上，不再支付任何费用。供应商可先到现场踏勘以充分了解项目情况及任何其他足以影响报价的情况。（七）响应文件的制作：1.所有文件、往来函件均应使用简体中文（规格、型号辅助符号除外）。2.响应文件由供应商按给定格式如实填写（编写），须有法人（盖章）、法定代表人或法定代表人授权代表签字或盖章，方为有效，未尽事宜可自行补充。3.供应商报价一律以人民币为报价结算货币，结算单位为“元”。4.响应文件格式部分，应由供应商按给定格式提供，不得更改。5.响应文件应用不褪色的黑色墨水书写或打印。6.响应文件统一采用A4纸，并编制目录和页码。7.响应文件份数要求：正本一份，副本两份，响应文件电子光盘一份或U盘一份。8.响应文件密封要求：响应文件的正本、副本应分别密封封装，并在每个封袋的封面上标明正本或副本，响应文件电子光盘或U盘与响应文件正本密封在一个封袋中。所有响应文件封袋的封口处应加盖供应商印章。密封袋上还均应注明采购编号、项目名称、供应商名称。9.响应文件不应有涂改、增删和潦草之处，如有必须修改时，修改处必须有法人、法定代表人或法定代表人授权代表的签字或盖章。10.磋商费用自理。（八）无效响应文件的确认：供应商有下列情况之一者，其响应文件无效：1.响应文件未按规定的期限、地点送达的；2.响应文件未按要求签署、盖章的；3.不具备磋商文件中规定的资格要求的；4.报价超过磋商文件中规定的最高限价的；5.供应商的法定代表人或法定代表人授权代表，未准时参加磋商会议的；6.供应商的法定代表人授权代表无法定代表人授权委托书的；7.响应文件含有采购人不能接受的附加条件的；8.响应文件未按磋商文件规定、内容和要求填写、制作的；9.响应文件书写潦草、字迹模糊不清、无法辨认的；10.响应文件中有磋商文件未允许提供的选择性内容的；11.恶意串通其他供应商，故意哄抬价格或压价的；12.提供虚假材料的（包括工商营业执照、财务报表、资格证明文件等）；13.响应文件商务标未加盖供应商公章及法定代表人或授权代表签字和盖章的；14.不同供应商响应文件相互混装的；15.不同供应商响应文件中的项目相关人员出现同一人的；16.不同供应商聘请同一人为其磋商提供技术或经济咨询服务的；17.不同供应商的单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的；18.供应商为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的；19.不同供应商的响应文件异常一致或者磋商报价呈规律性差异；20.响应文件商务标中同一方案有选择性报价且未声明以哪一个为准的；21.未按要求提供电子光盘（或U盘）或光盘（或U盘）内容不全、格式不符要求的；22.响应文件报价出现前后不一致，供应商拒不确认修正后的报价的；23.评标委员会认为供应商的报价明显低于其他通过符合性审查供应商的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，并提交相关证明材料；供应商不能证明其报价合理性的；24.未通过初步资格性审查、响应文件资格性检查、响应文件符合性检查的；25.列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的；26.供应商的磋商报价畸高或畸低，但磋商总报价与各分项报价不能相互对应，在询标时没有合理的解释或者不能提供计算依据和报价依据的；27.不同供应商的响应文件的装订形式、纸张情况、目录序号、排版格式、文字风格等存在明显的相似性或一致性，特征显示由同一单位或者同一个人编制的；28.不同供应商响应文件内容存在非正常一致、项目组成员或者联系人员出现同一人、响应文件中错误（或异常）一致或雷同、电子文档信息一致或雷同的；29.不同供应商的委托代理人、项目负责人（项目经理）以及其他相关人员有在同一个单位缴纳社会保险的；30.同一响应文件中单位名称落款与公章不是同一单位的；31.不同供应商委托同一单位或者个人办理磋商事宜的；（九）开标、评标：1.1．由专家及采购人代表组成磋商小组，并实行回避制度。1.2．响应文件的出现不一致情形的处理：2.1响应文件的纸质文件，正本与副本不符，以正本为准2.2报价：2.2.1响应文件中开标一览表（报价表）内容与响应文件中相应内容不一致的，以开标一览表（报价表）为准；2.2.2大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；2.2.3单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价；2.2.4总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；3.磋商工作程序：3.1密封性审查：由供应商或其推选的代表检查响应文件的密封、签署、盖章情况，也可以由公证人员检查并公证；3.2初步资格性审查：由工作人员在公证或监督下，按照供应商签到时间顺序进行。审查内容有：3.2.1供应商的响应文件是否规定的期限、地点送达；3.2.2供应商的法定代表人或负责人或授权代表是否准时参加开标会议。3.2.3供应商的法定代表人授权代表是否提供有效的身份证明和法定代表人授权委托书。工作人员将审查内容进行记录，由各供应商授权代表（或法定代表人）签字确定，并存档备查。4.评审工作程序：4.1磋商小组对响应文件的有效性、完整性和响应程度进行检查。4.1.1磋商小组依据法律法规和采购文件的规定，对响应文件中的资格证明等进行审查，以确定供应商提供资格证明的合法性、真实性，是否具备投标资格。4.1.2对意见难以统一或出现争议的事项，磋商小组按照少数服从多数的原则，全体成员进行表决。4.1.3磋商小组对响应文件的有效性、完整性和对采购文件要求的符合性进行审查，以确定是否对采购文件的实质性要求作出响应。4.1.4磋商小组在对响应文件的有效性、完整性和响应程度进行审查时，可以要求供应商对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容等作出必要的澄清、说明或者更正。供应商的澄清、说明或者更正不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容。4.1.5磋商小组要求供应商澄清、说明或者更正响应文件应当以书面形式作出。供应商的澄清、说明或者更正应当由法定代表人或其授权代表签字或者加盖公章。由授权代表签字的，应当附法定代表人授权书。供应商为自然人的，应当由本人签字并附身份证明。4.1.6磋商小组所有成员应当集中与单一供应商按签到逆序分别进行磋商，并给予所有参加磋商的供应商平等的磋商机会。4.1.7在磋商过程中，磋商小组可以根据磋商文件和磋商情况实质性变动采购需求中的技术要求以及合同草案条款，但不得变动磋商文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经采购人代表确认。对磋商文件作出的实质性变动是磋商文件的有效组成部分，磋商小组应当及时以书面形式同时通知所有参加磋商的供应商。供应商应当按照磋商文件的变动情况和磋商小组的要求重新提交响应文件，并由其法定代表人或授权代表签字或者加盖公章。由授权代表签字的，应当附法定代表人授权书。供应商为自然人的，应当由本人签字并附身份证明。4.1.8磋商结束后，磋商小组要求所有实质性响应的供应商在规定时间内提交最后报价，提交最后报价的供应商不得少于2家。最后报价是供应商响应文件的有效组成部分。4.1.9经磋商确定最终采购需求和提交最后报价的供应商后，由磋商小组采用综合评分法对提交最后报价的供应商的响应文件和最后报价进行综合评分。4.2比较与评价4.2.1本项目对磋商小组对确定最终采购需求和提交最后报价的供应商采用综合评分法进行比较与评价。经评审有效的响应文件按采购文件中规定的评标方法和标准，由磋商小组进行比较与评价。综合评分法，是指响应文件满足磋商文件全部实质性要求且按评审因素的量化指标评审得分最高的供应商为成交候选供应商的评审方法。4.2.2磋商小组各成员独立对每个有效响应的文件进行评价、打分，然后汇总每个供应商每项评分因素的得分。4.2.3评审全部结束后，由工作人员在公证或监督下，在评标室当场核对、汇总各供应商得分，确定各供应商总分和最终排序。4.2.4磋商小组遵循公平、公正、择优原则，独立按照评分标准分别评定供应商的商务标分值和技术标分值，将各供应商的两部分得分合计，最终得分为磋商小组所评定合计分值的平均值，并按高低顺序排列，确定3家成交候选单位。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的由采购人确认排名。综合评审得分排名第一的为本项目的成交供应商。5.评标标准一、价格分（20分）价格分统一采用低价优先法计算，即满足磋商文件要求且最后报价最低的供应商的价格为磋商基准价，其价格分为满分。其他供应商的价格分统一按照下列公式计算：磋商报价得分=（磋商基准价/最后磋商报价）×价格权值×100，结果保留两位小数。项目评审过程中，不得去掉最后报价中的最高报价和最低报价。二、供应商综合情况（26分）：(1)同类业绩（4分）：近三年（自2021年至今）承担过或正在服务的同类项目业绩，每一个得2分；本项合计最高得4分。【注：提供合同或中标通知书等相关证明材料复印件加盖公章放入标书内，不提供或提供不全不得分】(2)企业认证证书（6分）：投标人具有有效的质量管理体系认证证书、环境体系认证证书、职业健康体系认证证书的有1个得2分，本项最高得6分。【注：提供有效证明材料复印件及提供该证书在“国家市场监督管理总局-全国认证认可信息公共服务平台”网站查询到的有效认证截图加盖公章放入标书内，不提供或提供不全不得分】（3）项目人员配备（16分）：1)项目经理（3分）供应商拟配备的项目经理具有全国物业管理项目经理证书或全国物业管理项目经理岗位证书（有效期内）的得3分。2)保洁人员（4分）供应商拟配备的保洁人员具备清洁服务管理师证的，有一个得2分，本项最高得4分。3)保安员（6分）：供应商拟配备的保安员持有保安员证的，有一个得2分。此项满分得6分。4)消控室人员（3分）：供应商拟配备的消控室人员具有***消防救援局或应急管理部消防救援局和消防行业职业技能鉴定指导中心颁发的消防操作员证书（（建构）筑物消防员），其中持四级（中级工）证书的，得3分。以上所有人员需提供材料：1、提供相关证书复印件加盖投标人公章；2、提供其在投标人处的劳动合同或近三个月任意一个月（不含投标当月）的社保证明，相关证明材料复印件并加盖公章放入标书内，不提供或提供不全不得分。注：项目经理可以兼容保洁或保安或消控室人员中的一项，但保洁、保安、消控室人员不可兼任。三、服务方案（54分）：(1)目标及整体设想（6分）：方案齐备、详细、合理、可行，得6分；方案较全、较合理、较可行，得3分；方案不全、不合理、不可行，得1分。(2)日常管理标准及措施（6分）：方案齐备、详细、合理、可行，得6分；方案较全、较合理、较可行，得3分；方案不全、不合理、不可行，得1分。(3)管理重点难点和措施（5分）：方案齐备、详细、合理、可行，得5分；方案较全、较合理、较可行，得3分；方案不全、不合理、不可行，得1分。(4)服务特色与创新方案（5分）：方案齐备、详细、合理、可行，得5分；方案较全、较合理、较可行，得3分；方案不全、不合理、不可行，得1分。(5)院感服务及处理方案（6分）：方案齐备、详细、合理、可行，得6分；方案较全、较合理、较可行，得3分；方案不全、不合理、不可行，得1分。(6)应急预案处理能力和方案（6分）：方案齐备、详细、合理、可行，得6分；方案较全、较合理、较可行，得3分；方案不全、不合理、不可行；得1分。(7)项目团队人员培训方案（5分）：项目团队培训计划，方案完整、规范、科学的得5分；方案一般、可行、细节有待完善得3分；方案不合理、可行性较差、基本满足的得1分。(8)与采购人以及其他单位、部门的综合协调方案（5分）：方案合理详细、切实可行的得5分；方案稍有欠缺但合理可行的得3分；方案不完整但基本可行的得1分。(9)正式接管前具体措施（5分）：措施合理、内容详细、切实可行的得5分；措施稍有欠缺但合理可行的得3分；措施不完整但基本可行的得1分。(10)过失及意外保障措施（5分）：措施合理、内容详细、切实可行的得5分；措施稍有欠缺但合理可行的得3分；措施不完整但基本可行的得1分。注：除招标文件“（八）无效投标文件的确认”中涉及本项评分的情况外评委一般按照上述评分要求及投标技术文件实际内容酌情评分。评委在3人及3人以上的，取所有成员的平均值。投标文件无相应评分内容时，该项目为零分。评分办法及评分细则的解释权属采购人。未列入本评分细则的其他条件不作为评分内容。（十）确定成交供应商：1.竞争性磋商小组根据竞争性磋商文件规定的评标方法和评标标准进行评审，按竞争性磋商文件的要求在供应商中依法确定成交供应商。普信国际工程咨询有限公司将在中国政府采购网发布成交公告。如有质疑，按《中华人民共和国政府采购法》《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》等有关法规处理。2.竞争性磋商、评审及定标的整个过程均由采购纪律监察部门全程监督。3.定标后，普信国际工程咨询有限公司将向成交供应商发出成交通知书。（十一）采购项目的中止：出现下列情形之一的，采购人或者采购代理机构应当终止竞争性磋商采购活动，发布项目终止公告并说明原因，重新开展采购活动：1、因情况变化，不再符合规定的竞争性磋商采购方式适用情形的；2、出现影响采购公正的违法、违规行为的；3、除《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》第二十一条第三款规定的情形外，在采购过程中符合要求的供应商或者报价未超过采购预算的供应商不足3家的。（十二）磋商保证金：本项目不收取磋商保证金。（十三）成交无效的确认：（1）提供虚假材料谋取成交的；（2）采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商的；（3）与招标采购单位、其他供应商恶意串通的；（4）向采购人行贿或者提供其他不正当利益的；（5）在采购过程中与采购人进行协商谈判、不按照竞争性磋商文件和成交供应商的响应文件订立合同，或者与采购人另行订立背离合同实质性内容的协议的；（6）拒绝有关部门监督检查或者提供虚假情况的。供应商有上述（1）至（5）项情形之一的，成交无效。有上述（1）至（6）项情形之一的，处以政府采购项目成交金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，并予以公告，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由工商行政管理机构吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（十四）签订、履行合同：1．采购人应当自成交通知书发出之日起三十日内，按照磋商文件和成交供应商响应文件的约定，与成交供应商签订书面合同。所签订的合同不得对磋商文件和成交供应商响应文件作实质性修改。采购人不得向成交供应商提出任何不合理的要求，作为签订合同的条件，不得与成交供应商私下订立背离合同实质性内容的协议。2．普信国际工程咨询有限公司监督合同的履行。成交方非因不可抗力未履行磋商文件、响应文件和合同规定的义务，一经查实，采购代理机构将根据具体情况提请政府采购监督管理部门作出相应处理。（十五）采购代理服务费：1.本项目采购代理服务费由中标单位支付，按差额定率累进法计算，收费标准为：金额100万以下的费率为1.5%*80%；2.领取成交通知书时成交供应商向采购代理机构一次性付清。（十六）其他：磋商文件的条款必须认真审阅，供应商应自行检查竞争性磋商文件页数是否齐全。若有遗漏、重复或不清楚，需立刻通知招标人予以更正；凡属对条款的误解所造成的价格失误，由供应商负责。三．项目需求及有关说明本项目属性：服务类项目投标人所投内容必须满足以下要求，不得有负偏离。本项目标的物所属行业：租赁和商务服务业。第一部分项目技术要求一、项目概况1、服务地址：扬名街道社区卫生服务中心（南区）、扬名街道社区卫生服务中心（北区）两处地址。2、项目范围：扬名街道社区卫生服务中心（南区）服务面积为4500㎡，扬名街道社区卫生服务中心（北区）服务面积为1825㎡。3、物业服务项目包括：环境卫生管理、房屋日常管理与维修养护、中心安保巡查及秩序管理、空调系统管理维护、给排水系统管理维护、电路系统管理维护等。二、物业管理及服务要求一、人员配备本次招标投标人员最低配置总数不得低于10人的标准，配置要求如下：1、扬名街道社区卫生服务中心（南区）：4名保洁人员，2名安保人员，1名消控室人员。2、扬名街道社区卫生服务中心（北区）：2名保洁人员，1名安保人员。以上10人中选定物业项目经理1人。本项目允许配置按国家规定可不缴纳社保的人员。其中，安保人员年龄要求需满足在63周岁以下。供应商必须采取措施，确保人员稳定，特别是骨干人员。骨干人员变动须经采购人同意，其他人员变动须采购人备案。二、服务时间（一）保洁人员1、两个中心上班时间为每天6:30-17:00;2、两个中心每日中午11:30-13:00各安排一名保洁人员值班。（二）保安人员1、扬名街道社区卫生服务中心（南区）：实行14小时（6:30-20:30）白班门岗值班制；实行24小时（6:30-次日6:30）病区值班制；实行24小时（6:30-次日6:30）消控室值班制。2、扬名街道社区卫生服务中心（北区）：实行12小时（6:30-18:30）白班门岗值班制。三、服务内容（一）保洁人员具体服务内容：1、环境卫生管理（1）服务内容：楼内的楼梯、大厅、走廊、屋顶天台、吊顶、平台、雨棚、卫生间、茶水间、花盆、会议室、接待室、办公区域、公共活动场所的台（地）面、明沟、墙面、门、窗、灯具、果壳箱等设施和器皿。红线规划内的道路、园林、停车场（库）、垃圾房等所有公共场地及设施和门前三包区域的日常保洁保养以及垃圾清理等物业管理区域内的所有环境卫生保洁。①公共场所日常服务内容：水泥地面、石材地面、扶手、门窗玻璃、门及门窗框及有关附体，沙发、桌子、各类宣传牌、橱窗及有关附体，天花板、栏杆、消防楼梯区域等，及时清除各种垃圾等杂物，无积灰、印迹、污渍。②门厅、办公区域等特定区域保洁服务内容：地面、大厅石材墙面、天花板、大厅、门窗玻璃、门及门窗框、墙壁附体，灯具、音响、垃圾桶等公用设施表面及卫生间、办公室内储物柜和桌椅表面等严格按要求做好清洁、清运及日常消杀工作，无积灰、印迹、污渍。桌面简单整理等，随时保持清洁。玻璃每季度进行一次清洁；暂时空置的房间每周进行一次卫生保洁，确保地面、桌面、玻璃面整洁干净。白色墙面及顶面如有污渍等应及时清除，墙面去污后及时补刷。③顶篷等边缘区域服务内容：屋顶屋面、沟槽、地面、雨篷及边角区域，各种附体的表面清洁，大厅遮阳卷帘清洁且保持运行正常。④水电和设备等设施类服务内容：一般设备表面清洁（有特殊规定的设备除外），消防设施、空调的过滤网际外壳洗尘与保洁。⑤玻璃门、地、屏上无污渍、无灰尘及手印，表面光亮色泽一致；地面无污渍、灰尘、水渍及鞋印，洁净光亮、无灰尘及手印，整洁光亮。⑥垃圾清运服务内容：垃圾箱、筒的垃圾存量不超过上缘，垃圾不在筒箱内过夜。垃圾中转站工具摆放整齐，垃圾存量不超过三分之二且做到日产日清，定期清洗，每周消毒一次，无明显积水，无蚊蝇飞舞。垃圾清运工具应保持清洁无破损，清运过程中不得产生二次污染。各类垃圾运到规定的地方，其中公共区、卫生间无堆积垃圾。⑦突发性事件造成的保洁工作。⑧每年提供二次免费空调滤网清洗服务；具体时间以采购人通知为准。（2）服务质量标准：围墙内的道路、停车场和门前“三包”及所有公共区域的地面，无有形垃圾和建筑垃圾、无堆积杂物、无积灰、无积水和淤泥、无阻塞等。做到每日清扫两次，巡回保洁。2、物业服务管理（1）水电管道维护及电器设施的简单维修、安装、及相关后勤服务工作。每月至少1次全面的水电安全检查，区域外场的下水道井每季度清理至少1次，室内平台需及时清理。（2）协助中心做好消防、防火、防盗及维护院内治安工作（3）定期巡视，及时发现安全隐患并第一时间汇报采购人领导、及时处理。如发现盗窃、破坏、火警等灾害事故，应立即采取紧急措施，并及时向采购人领导或当地公安机关报告。（4）维护采购人内部正常秩序，负责电瓶车库门开关、车辆停放及人员来往秩序，确保安全。（5）报纸、信件收发传达工作。（6）协助做好采购人安排的其他工作，如到服务站取送物品、标本等外勤及小物件的搬运处理等工作。（7）协助做好控烟工作，及时劝阻、引导吸烟者。（8）协助做好院感和医废工作。（9）其他：协助做好采购人安排的其他合理服务。（二）安保人员具体服务内容：1、中心安保巡查及秩序管理（1）服务内容：熟悉周边的环境，能处理和应对公共秩序维护工作，能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备，能够熟悉、掌握各类刑事、治安案件和各类灾害事故的应急预案；来人来访的通报、证件检验、登记、报刊信件收发；门卫、守护和巡逻，维护公共秩序；处理治安及共他突发事件；负责道路交通管理、机动车和非机动车停放管理，特别是扬名街道社区卫生服务中心（北区）门前的车辆停放加强管理；负责防盗、防火管理。积极主动的配合、服从对口管理部门的临时应急调度。（2）服务质量标准：①门卫值班。上岗时佩戴统一标志，按需求穿戴统一制服，装备佩戴规范，仪容仪表规范整齐，当值时坐姿挺直，站岗时不倚不靠。文明执勤，训练有素，言语规范，认真负责。配备对讲装置和其他必备的安全护卫器械。出入口安排值勤，建立传达、车辆、道路及公共秩序管理等制度。严格验证、登记制度，杜绝闲杂人员进入行政区域内，维护行政区域安全、正常的工作环境。对物品进出实施分类管理，实行物品进出审验制度，杜绝危险物品进入行政区域内。②巡查。物业管理区域内安排安全巡查。明确巡查工作职责，规范巡视工作流程，制定相对固定的巡视路线，对重要区域、部位、设备机房等进行重点巡视并记录巡视情况，及时发现和处理各种安全和事故隐患。巡视时使用巡更设备。监控室应保持巡更记录。在接到监控室发出的指令后，巡视人员应及时到达事发现场，采取相应措施妥善处理；如巡视时现异常情况，应立即通知有关部门并在现场采取必要措施，随时准备启动并执行相应的应急预案。③停车管理。管辖区域设置行车指示标志，规定车辆行驶路线，指定车辆停放区域，非机动车应实行定点停放。对进出管辖区域的各类车辆进行管理，维护交通秩序，保证车辆有序通行、有序停放。④突发事件处理。按照要求制订各类突发事件应急预案，并将预案内容在相关场所张榜悬挂。在各楼层固定位置悬挂疏散示意图及引路标志，每年组织不少于1次的突发事件应急演练。当发生台风、暴雨等灾害性天气及其他危害公共突发事件时，应采取以下应急措施：对设备机房、停车场、广告牌、电线杆等露天设施进行检查和加固。各岗位人员必须按规定实行岗位警戒，根据不同突发事件的现场情况进行应变处理，在有关部门到达现场前，确保人身安全，减少财产损失，并全力协助处理相关事宜。对待上访人员做到耐心说服，及时报告有关部门予以妥善处置。⑤其他日常工作处理（三）维修等其他事项1、对区域内的照明线路、电源开关、动力插座、电开水炉等低压用电设施进行日常管理和维护等物业服务的人工费、低值零件等均包含在合同总价款中（总价包含工程零星维修耗材费用33000元）。若有大型零件需另外收取费用，采购人与中标单位双方协商一致，另行结算。低值零件、耗材的更换需经采购人签字确认后更换。第二部分有关说明1.1.投标人报价时应充分考虑服务期内所有可能影响到报价的因素，包括最低工资标准及社保基数的政策性调整、一旦投标结束最终中标，总价包定，不予调整。1.2.员工工资、社保费用、税金、保险等法定费用为不可让利部分（不可竞争费用），须按规定计算并报出，投标总报价不可低于上述相关费用合计，否则作无效投标处理。1.3.中标单位应按照相关规定，与所有聘用人员依法签订劳动合同。若投标人针对本项目配置了按国家规定可不缴纳社保的人员，在《员工工资福利及法定计提费用明细表》中“法定计提费用”中的人员配置总数可扣除上述人员，但须提供该人员相关证明材料，否则投标文件无效。1.4.投标人必须在满足采购文件要求的基础上进行报价，如有服务偏离请于投标偏离表中说明。1.5.服务期限：自合同签订生效之日起一年。1.6.付款方式：供应商应于每月5日向采购人提交发票，采购人收到发票后于当月25日支付上月劳务费。如供应商提供的发票不符合法律法规要求或合同约定，采购人有权暂缓付款且无需承担任何责任，供应商应及时更换并重新送达采购人。四．合同书无锡市梁溪区扬名街道社区卫生服务中心物业管理服务合同项目名称：委托方（甲方）：受托方（乙方）：签订时间：甲方：无锡市梁溪区扬名街道社区卫生服务中心乙方：为加强甲方医疗环境的管理，协助甲方提高医疗服务水平，创造优美、整洁、舒适、文明的工作环境，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》和有关法律法规规定，经甲、乙双方共同协商，本着平等互利，等价有偿的原则，就甲方物业管理服务（秩序维护、保洁、基础维修等）事宜达成合意，订立本合同，以资共同遵守。第一条委托管理期限自年月日始至年月日止。第二条双方权利和义务一、甲方的权利、义务1、依照本合同规定将无锡市梁溪区扬名街道社区卫生服务中心的秩序维护、保洁、基础维修事宜委托给乙方实行专业化的管理。2、甲方根据实际工作需要，委托乙方派遣不少于名工作人员从事秩序维护、保洁、基础维修等工作。3、对乙方的管理实施监督检查及考核评定，乙方有下列行为，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿相应损失：（1）乙方经甲方考核评定连续三个月不能达到合同约定要求。（2）乙方或乙方聘用人员给甲方造成重大经济损失或人员伤亡。（3）乙方或乙方工作人员未能积极配合甲方或甲方管理部门的工作，影响或妨碍甲方正常医疗和办公秩序，造成重大影响的。（4）乙方在提供服务过程中，违反法律法规或未按要求提供服务，有其他违反合同约定行为的。4、甲方有权监督乙方是否依法或依合同规定开展工作，但不得干涉乙方依法或依合同规定内容所进行的管理活动。但如乙方工作人员表现不好或造成不良影响，甲方有权向乙方提出更换，乙方应在收到甲方书面更换通知的7日内更换该工作人员，并向甲方书面报告。5、甲方在合同生效之日起按规定向乙方无偿提供管理工作用房、办公桌椅（以甲乙双方签署确认书为依据），无偿为乙方提供物业服务的用水用电等。6、结算、审定支付给乙方的费用。7、概不承担乙方的任何法律纠纷。不承担乙方所使用人员的各种保险义务。8、协调好无锡市梁溪区扬名街道社区卫生服务中心干部职工配合乙方物业管理工作。二、乙方的权利、义务1、根据有关法律、法规及本合同的规定，同时结合物业管理实际情况，制定该服务项目的各项管理办法、规章制度、服务标准及考核、奖惩办法。2、遵守各项管理法规和本合同规定的职责要求，根据甲方授权，对托管区实施物业管理，确保实现管理目标；执行甲方委托事项，自觉接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方的检查监督。3、乙方持有效证照与甲方签订合同，物业管理服务人员和专业技术人员持有效岗位证书及资格证书上岗。4、乙方应建立本项目的物业管理档案并及时记载有关变更情况。在合同期满终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物品及各类管理档案、财产等资料；乙方自己购置的用具及设备仍归乙方所有。5、乙方聘用员工仅与乙方发生劳动关系。6、不承担对物业使用人及非物业使用人的人身、财产的保险义务。7、乙方必须遵守甲方有关管理制度，参与甲方组织的有关会议及考核；确保甲方工作每天正常运行，向甲方提出物业管理的建议。8、乙方负责秩序维护、保洁所需的工具及易耗品等。第三条物业管理及服务要求一、人员配备1、扬名街道社区卫生服务中心（南区）：4名保洁人员，2名安保人员，1名消控室人员2、扬名街道社区卫生服务中心（北区）：2名保洁人员，1名安保人员二、服务时间（一）保洁人员1、两个中心上班时间为每天6：30-17：00;2、两个中心每日中午11：30-13：00各安排一名保洁人员值班。（二）保安人员1、扬名街道社区卫生服务中心（南区）：实行14小时（6：30-20：30）白班门岗值班制；实行24小时（6：30-次日6：30）病区值班制；实行24小时（6：30-次日6：30）消控室值班制。2、扬名街道社区卫生服务中心（北区）：实行12小时（6：30-18：30）白班门岗值班制。三、服务内容（一）保洁人员具体服务内容：1、环境卫生管理（1）服务内容：楼内的楼梯、大厅、走廊、屋顶天台、吊顶、平台、雨棚、卫生间、茶水间、花盆、会议室、接待室、办公区域、公共活动场所的台（地）面、明沟、墙面、门、窗、灯具、果壳箱等设施和器皿。红线规划内的道路、园林、停车场（库）、垃圾房等所有公共场地及设施和门前三包区域的日常保洁保养以及垃圾清理等物业管理区域内的所有环境卫生保洁。①公共场所日常服务内容：水泥地面、石材地面、扶手、门窗玻璃、门及门窗框及有关附体，沙发、桌子、各类宣传牌、橱窗及有关附体，天花板、栏杆、消防楼梯区域等，及时清除各种垃圾等杂物，无积灰、印迹、污渍。②门厅、办公区域等特定区域保洁服务内容：地面、大厅石材墙面、天花板、大厅、门窗玻璃、门及门窗框、墙壁附体，灯具、音响、垃圾桶等公用设施表面及卫生间、办公室内储物柜和桌椅表面等严格按要求做好清洁、清运及日常消杀工作，无积灰、印迹、污渍。桌面简单整理等，随时保持清洁。玻璃每季度进行一次清洁；暂时空置的房间每周进行一次卫生保洁，确保地面、桌面、玻璃面整洁干净。白色墙面及顶面如有污渍等应及时清除，墙面去污后及时补刷。③顶篷等边缘区域服务内容：屋顶屋面、沟槽、地面、雨篷及边角区域，各种附体的表面清洁，大厅遮阳卷帘清洁且保持运行正常。④水电和设备等设施类服务内容：一般设备表面清洁（有特殊规定的设备除外），消防设施、空调的过滤网际外壳洗尘与保洁。⑤玻璃门、地、屏上无污渍、无灰尘及手印，表面光亮色泽一致；地面无污渍、灰尘、水渍及鞋印，洁净光亮、无灰尘及手印，整洁光亮。⑥垃圾清运服务内容：垃圾箱、筒的垃圾存量不超过上缘，垃圾不在筒箱内过夜。垃圾中转站工具摆放整齐，垃圾存量不超过三分之二且做到日产日清，定期清洗，每周消毒一次，无明显积水，无蚊蝇飞舞。垃圾清运工具应保持清洁无破损，清运过程中不得产生二次污染。各类垃圾运到规定的地方，其中公共区、卫生间无堆积垃圾。⑦突发性事件造成的保洁工作。⑧每年提供二次免费空调滤网清洗服务；具体时间以甲方通知为准。（2）服务质量标准：围墙内的道路、停车场和门前“三包”及所有公共区域的地面，无有形垃圾和建筑垃圾、无堆积杂物、无积灰、无积水和淤泥、无阻塞等。做到每日清扫两次，巡回保洁。2、物业服务管理（1）水电管道维护及电器设施的简单维修、安装、及相关后勤服务工作。每月至少1次全面的水电安全检查，区域外场的下水道井每季度清理至少1次，室内平台需及时清理。（2）协助中心做好消防、防火、防盗及维护院内治安工作（3）定期巡视，及时发现安全隐患并第一时间汇报甲方领导、及时处理。如发现盗窃、破坏、火警等灾害事故，应立即采取紧急措施，并及时向甲方领导或当地公安机关报告。（4）维护甲方内部正常秩序，负责电瓶车库门开关、车辆停放及人员来往秩序，确保安全。（5）报纸、信件收发传达工作。（6）协助做好甲方安排的其他工作，如到服务站取送物品、标本等外勤及小物件的搬运处理等工作。（7）协助做好控烟工作，及时劝阻、引导吸烟者。（8）协助做好院感和医废工作。（9）其他：协助做好甲方安排的其他合理服务。（二）安保人员具体服务内容：1、中心安保巡查及秩序管理（1）服务内容：熟悉周边的环境，能处理和应对公共秩序维护工作，能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备，能够熟悉、掌握各类刑事、治安案件和各类灾害事故的应急预案；来人来访的通报、证件检验、登记、报刊信件收发；门卫、守护和巡逻，维护公共秩序；处理治安及共他突发事件；负责道路交通管理、机动车和非机动车停放管理，特别是扬名街道社区卫生服务中心（北区）门前的车辆停放加强管理；负责防盗、防火管理。积极主动的配合、服从对口管理部门的临时应急调度。（2）服务质量标准：①门卫值班。上岗时佩戴统一标志，按需求穿戴统一制服，装备佩戴规范，仪容仪表规范整齐，当值时坐姿挺直，站岗时不倚不靠。文明执勤，训练有素，言语规范，认真负责。配备对讲装置和其他必备的安全护卫器械。出入口安排值勤，建立传达、车辆、道路及公共秩序管理等制度。严格验证、登记制度，杜绝闲杂人员进入行政区域内，维护行政区域安全、正常的工作环境。对物品进出实施分类管理，实行物品进出审验制度，杜绝危险物品进入行政区域内。②巡查。物业管理区域内安排安全巡查。明确巡查工作职责，规范巡视工作流程，制定相对固定的巡视路线，对重要区域、部位、设备机房等进行重点巡视并记录巡视情况，及时发现和处理各种安全和事故隐患。巡视时使用巡更设备。监控室应保持巡更记录。在接到监控室发出的指令后，巡视人员应及时到达事发现场，采取相应措施妥善处理；如巡视时现异常情况，应立即通知有关部门并在现场采取必要措施，随时准备启动并执行相应的应急预案。③停车管理。管辖区域设置行车指示标志，规定车辆行驶路线，指定车辆停放区域，非机动车应实行定点停放。对进出管辖区域的各类车辆进行管理，维护交通秩序，保证车辆有序通行、有序停放。④突发事件处理。按照要求制订各类突发事件应急预案，并将预案内容在相关场所张榜悬挂。在各楼层固定位置悬挂疏散示意图及引路标志，每年组织不少于1次的突发事件应急演练。当发生台风、暴雨等灾害性天气及其他危害公共突发事件时，应采取以下应急措施：对设备机房、停车场、广告牌、电线杆等露天设施进行检查和加固。各岗位人员必须按规定实行岗位警戒，根据不同突发事件的现场情况进行应变处理，在有关部门到达现场前，确保人身安全，减少财产损失，并全力协助处理相关事宜。对待上访人员做到耐心说服，及时报告有关部门予以妥善处置。⑤其他日常工作处理（三）维修等其他事项1、对区域内的照明线路、电源开关、动力插座、电开水炉等低压用电设施进行日常管理和维护等物业服务的人工费、低值零件等均包含在合同总价款中（总价包含工程零星维修耗材费用33000元）。若有大型零件需另外收取费用，甲乙双方协商一致，另行结算。低值零件、耗材的更换需经甲方签字确认后更换。第四条费用标准及支付一、合同约定甲方每年向乙方支付物业服务费：总金额：人民币元/年（大写：）。二、服务费支付步骤和办法；乙方应于每月5日向甲方提交发票，甲方收到发票后于当月25日支付上月劳务费。如乙方提供的发票不符合法律法规要求或本合同约定，甲方有权暂缓付款且无需承担任何责任，乙方应及时更换并重新送达甲方。第五条违约责任1、鉴于甲方所处行业的特殊性，除合同另有约定外，乙方在双方合同约定服务期内，不得以任何理由停止或暂停提供本合同约定服务。甲、乙双方无正当理由提前终止合同应向另一方支付合同违约金5万元整。2、乙方违反本合同的约定，未能完成约定的管理目标，或给甲方造成不良影响或经济损失的，甲方有权要求乙方在规定期限内整改，并有权终止合同。导致甲方工作不能正常运行的，乙方应按当月物业费的10%向甲方支付违约金。3、因甲方原因，造成事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成事故的，由乙方承担责任并负责善后处理；造成甲方经济损失的，甲方有权在每月支付给乙方的费用中直接抵扣。4、甲方应当按约足额支付物业服务费，每逾期1天应当向乙方承担违约金【200】元，逾期支付超【30】天的，乙方有权解除合同，且要求甲方承担违约金【50000】元，违约金不足以弥补损失的，还应当承担损失赔偿责任。5、本着甲乙双方长期合作、共同发展双赢的原则，在合同期满前三个月，乙方应向甲方提出书面申请，请示甲方是否继续签约（续签合同另行约定）。6、本合同终止后，在新的服务承包商接管本项目之前，甲方若有要求，乙方应根据甲方的要求暂时（一般不超过三个月）继续为甲方提供服务，甲方按合同标准继续支付服务费用。7、本合同期满且双方未能就续约问题达成一致意见的，合同到期终止。乙方应在期满之日当天撤出甲方场所，并积极配合甲方的交接工作。因履行本合同产生的任何纠纷，双方应通过协商或诉讼解决，不允许采取包括阻扰、破坏正常办公秩序、拒不搬离或不交接等办法。乙方如有上述行为，甲方有权要求乙方支付违约金。第六条附则1、甲方如因医院业务扩大，增加医疗项目，加大工作量，须与乙方协商签订补充协议，双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2、本合同及其他文件中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理；本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，如果协商或调解不成，任何一方可向甲方所在地人民法院起诉。3、本合同自签订之日起生效。本合同一式肆份，甲方执一份，乙方执叁份。甲方签章：乙方签章：签订日期：年月日五．附件响应文件正本/副本正本/副本竞争性磋商响应文件采购编号：项目名称：供应商：（盖公章）法定代表人或其法定代表人授权代表：（签字或盖章）日期：年月日附件一响应函（格式）：响应函致：普信国际工程咨询有限公司一、我们收到你们编号PXGJCGQ2024-271采购文件，经仔细阅读和研究，我们决定参加此次的投标。二、我们愿意提供普信国际工程咨询有限公司在磋商文件中要求的文件、资料。三、我们同意按磋商文件中的规定，本响应文件磋商的有效期限为从响应文件提交截止之日起90天。四、我方同意按磋商文件中的规定期限内完成全部工作。五、如果我们的响应文件被接受，我们将履行磋商文件中规定的每一项要求，按期、按质、按量，完成任务。六、我们认为你们有权决定成交人。七、我方愿意遵守《中华人民共和国政府采购法》，并按《中华人民共和国民法典》和合同条款履行自己的全部责任。在合同履行过程中，双方如有争议，同意双方协调解决，并按相关法规和有关文件规定处理。八、我们认可并保证遵守磋商文件的所有规定，放弃对磋商文件提出质疑的权利。九、如果我方被确定为成交供应商，我方如无不可抗力，又未履行磋商文件、响应文件和合同条款的，一经查实，我方愿意赔偿由此而造成的一切损失，并同意接受按磋商文件的相关要求对我方进行的处理。供应商名称（盖章）：法定代表人或法定代表人授权代表签字或盖章：电话：传真：地址：邮编：附件二资格、资信证明文件1、关于资格的声明函（格式）：关于资格的声明函普信国际工程咨询有限公司：1.我公司（单位）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。2.我公司（单位）愿针对本次项目（采购编号：PXGJCGQ2024-271）进行磋商，响应文件中所有关于磋商资格的文件、证明、陈述均是真实的、准确的。若有违背，我公司（单位）愿意承担由此而产生的一切后果。供应商名称（盖章）：法定代表人或法定代表人授权代表签字或盖章：日期：备注：上述所称“重大违法记录”，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条第一款规定的“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定。2、法定代表人授权委托书（格式）法定代表人授权委托书采购编号：日期：致：普信国际工程咨询有限公司（供应商单位名称）系中华人民共和国合法企业，法定地址：，特授权（姓名）代表我公司（单位）全权办理针对本项目（采购编号：）的磋商，参与磋商、签约等具体工作，并签署全部有关的文件、协议及合同。我公司（单位）对被授权人的签名负全部责任。在撤销授权的书面通知送达你处以前，本授权书一直有效，被授权人签署的所有文件（在授权书有效期内签署的）不因授权的撤销而失效。被授权人情况：姓名：性别：联系方式：被授权人签名：单位名称（盖章）：法定代表人（签字或盖章）：授权代表身份证复印件（正反面）授权代表身份证复印件（正反面）法定代表人身份证复印件（正反面）法定代表人身份证复印件（正反面）法定代表人亲自参加投标的需提供：法定代表人身份证明书（格式）单位名称：单位性质：地址：成立时间：年月日经营期限：姓名：性别：年龄：职务：系的法定代表人。特此证明。供应商名称（盖章）：日期：年月日法定代表人身份证复印件（正面）法定代表人身份证复印件（反面）3、承诺书（格式）承诺书（投标人名称）在此承诺：1.本公司（单位）对本项目（项目名称：）所提供的货物均为原厂全新合格品，提供的服务符合招标文件要求；2.本公司（单位）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力；3.本公司未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。如违背上述承诺，本公司（单位）将承担一切法律责任。投标人（盖章）：法定代表人或法定代表人授权代表签字或盖章：年月日4、中小企业声明函（格式）中小企业声明函（服务）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；……以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：日期：备注：1、从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。2、中标、成交供应商的《中小企业声明函》将随中标、成交公告进行公示。供应商按照本办法规定提供声明函内容不实的，属于提供虚假材料谋取中标、成交，依照《中华人民共和国政府采购法》等国家有关规定追究相应责任。5、残疾人福利性单位声明函（格式）：残疾人福利性单位声明函本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加单位的项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。单位名称（盖章）：日期：6、资格、资信证明其余文件附件三补充性文件：1.1.1.1、供应商简介和经营情况说明表（格式）供应商基本情况声明（内容写不完的栏目可相应扩展）供应商名称（盖章）法定代表人成立日期企业地址注册资本万元经营范围职工人数其中：中级职称 人数、高级职称 人数2023年资产总额 万元净资产 万元2023年股东权益（若无可不提供） 万元2023年业务收入 万元2023年实现利润万元办公面积 平方米其中：自有面积 平方米承租面积 平方米单位简历及内设机构情况单位优势及特长近三年来完成或正在履行的重大合同情况近三年来受行业主管部门考核评价及业主评价意见最近3年内有无因违纪或其他原因被投诉或起诉的情况及说明（包括解决方式和结果）最近3年内主要负责人有无因经济犯罪被司法机关追究的情况及说明其他需要说明的情况法定代表人或法定代表人授权代表签字或盖章：附件四投标报价1.报价一览表及分项报价表（格式）报价一览表（初次）供应商名称（盖章）采购编号：投标总报价大写：小写：项目负责人法定代表人或法定代表人授权代表签字或盖章：说明：1、报价一览表中的内容应与响应函内容一致，否则评标时一律按报价一览表中内容为准，报价一览表中必须盖章或签字。分项报价表项目编号：序号项目名称报价（元/月）报价（元/年）备注1员工工资、福利、法定计提费用参照表（1）2行政办公费用（1）办公用品、耗材费参照表（2）、（3）（2）交通费（3）通信费（4）培训费（5）员工餐费（6）标识标牌等费用 （7）其他费用3服装费参照表（2）4卫生清洁费（1）保洁工具参照表（2）（2）卫生保洁耗材费参照表（3）（3）消杀防疫等费用自行列清单附后（4）其他费用5安保器械装备费参照表（2）6餐饮服务相关费用自行列清单附后7维修维保费用参照表（4）8合理利润9税金10其他支出（按需求自行列举）… …合计：投标人名称（盖章）：注：1、总报价除应包括物业管理服务人员的工资（符合无锡市最低工资标准且必须缴纳社会保险费）、法定税费和合理利润外，还应包括体检、管理、劳务、服装、培训、通讯、安全保卫、调整风险及政策性文件规定等各项应有费用，以及为完成采购文件规定的物业管理工作所涉及的一切相关费用。投标人报价时应充分考虑服务期内所有可能影响到报价的因素，一旦中标，总价将包定。2、上述报价表由投标单位参照，不限于此，可根据采购需求自行添加条目进行投报。3、投标人为本项目提供的服务全部由符合政策要求的中小企业承接的，须提供按格式填写的《中小企业声明函》（服务）；或提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的投标人属于监狱企业的证明文件；或提供投标人《残疾人福利性单位声明函》。如未按要求填写和提供有效证明或相关内容表述不清的，不得享受价格扣除。投标人对所报相关数据的真实性负责，无锡市政府采购中心有权将相关内容进行公示。4、最终磋商总报价与初次报价不一致，细目报价表中的各项报价就按照最终磋商总报价与初次报价差值同比例调整，比如：初次报价为100元，最终报价为90元，那么分项报价表相对应的各项报价就乘以0.9，公式为：最终各项单价*（最终磋商总报价/初次报价），若供应商不是同比例调整，只是细目报价表中其中项目做调整，请投标前自行考虑好，磋商时调整的类目作为附件提交。表（1）：员工工资福利及法定计提费用明细表序号项目名称人数配置人员费用标准（元/月）合计费用（元/月）合计费用（元/年）备注1员工工资及福利按人员配置总数计算(1)项目经理（项目负责人）(2)XX人员自行添行明确(3)法定节假日加班工资(4)员工人身意外保险费按人员配置总数计算… …2法定计提费用(1)养老保险按人员配置总数计算(2)医疗统筹按人员配置总数计算(3)失业按人员配置总数计算(4)工伤按人员配置总数计算(5)生育按人员配置总数计算(6)……合计：注：1、以上人员费用须包括工资、社保等内容，须符合国家、省、市相关政策规定；本项目如有允许配置按国家规定可不缴纳社保的人员（详见第四章《采购需求》），上表“法定计提费用”中的人员配置总数可扣除上述人员，但须提供该人员相关证明材料，否则投标文件无效。2、上述报价表由投标单位参照，不限于此，可根据采购需求自行添加条目进行投报。表（2）：投入本项目的工具设备物资明细表序号物品名称规格数量单位单价（元）合计费用（元/月）合计费用（元/年）产地1… …合计：表（3）：投入本项目的耗材明细表序号名称规格单价（元）每年用量单位金额（元/月）金额（元/年）产地1… …合计：表（4）：投入本项目的维修维保费用明细表序号维保内容单价（元）合计费用（元/月）合计费用（元/年）备注1……合计：注：表（2）（3）（4）由投标人根据采购需求自行测算含在投标报价中。表格不够可自行延长。1.1.2.附件五人员配置表及拟派项目负责人（项目经理）简历表（格式）1.1.人员配置表及拟派项目负责人（项目经理）简历表（格式）(1)项目人员配置表投标人名称（盖章）采购编号：序号姓名性别年龄岗位名称学历职称主要资历、经验及承担过的项目1234567法定代表人或法定代表人授权代表签字或盖章：注：1、上表可自行延长。（2）拟派项目负责人（项目经理）简历表供应商名称（盖章）政府采购编号：姓 名性 别出生年月文化程度职 称职 务部 门岗 位何年毕业于何院校、何专业、受过何种培训：工作经历及从事相关工作的经历：签字：相关说明（若授权领域有变更应予以说明）：法定代表人或法定代表人授权代表签字或盖章：注：1、上表可自行延长。附件六其他（对应评分标准所需的其他证明材料）元005的康之健物业9、供应商提供《中小企业声明函》中小企业声明函（服务）本公司（联合体）郑重声明，根据（政府采购促进中小企业发限办法（对车（202016号）的现定，本公司（联合体）加无保区场名街道社区卫生服务中心的无锡市采区扬名街道社区卫生服务2025年物业服务外包采购活动，工程的施工单位全部为符合政策要求的小企业。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小全业）的具体情况如下：1.无锡市梁溪区扬名街道社区卫生服务中心2025年物业服务外包，属于租赁和商务服务业：承建（承接）企业为江苏康之健物业服务有限公司，从业人员486人，营业收入为_2291.2894万元，资产总额为1393.2481万元，属于（中型企业）；2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）__人，营业收入为万元，资产总额企业为（企业名称），从业人员为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业…的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。盖章）江苏康之健物业服务有限公司企业名称日2024.12.12备注：54161、从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度据的新成立企业可不填报。2、中标、成交供商的《中小企业声明网）将随中标、成交公告公示。供应商技服本办法规定提供声明函内容不实的，规于规供上代诚取中标、成交、铁服《中华人民共和国政府采购注》国家有关关子究相应责任。第51i
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务外包 物业服务 空调系统管理维护 给排水系统管理维护 电路系统管理维护涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。无锡市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
