物业服务 物业管理服务中标结果公示（国家税务总局土默特左旗税务局2024）
国家税务总局土默特左旗税务局物业服务采购项目中标公告
一、项目编号：ZKXG-2024-CG064（招标文件编号：ZKXG-2024-CG064）
二、项目名称：国家税务总局土默特左旗税务局物业服务采购项目
三、中标（成交）信息
供应商名称：内蒙古悦榕智胜物业集团有限公司
供应商地址：内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区昭乌达路世纪七路传媒大厦对面13号楼一到三层
中标（成交）金额：133.8347030（万元）
四、主要标的信息
序号
供应商名称
服务名称
服务范围
服务要求
服务时间
服务标准
1
内蒙古悦榕智胜物业集团有限公司
国家税务总局土默特左旗税务局物业服务采购项目
主要包括室内外环境清洁维护服务，安全保卫服务，日常会议服务，绿化养护服务等。
根据招标文件要求、投标文件承诺及合同约定要求执行。
一年
符合采购人要求及国家、行业相关标准
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
韩俐、韩朝晖、刘毅、兰金梅、任永哲（采购人代表）
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费收费标准：参照内工建协2022(34)号文件收取
本项目代理费总金额：2.007500 万元（人民币）
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：国家税务总局土默特左旗税务局
地址：土默特左旗敕勒川大街旗政府大楼东侧
联系方式：任永哲 0471-8110305
2.采购代理机构信息
名 称：内蒙古泽坤项目管理有限责任公司
地 址：呼和浩特市赛罕区朝阳家园 10 号楼 3 单元 101室
联系方式：罗海玲 林庆涛 13848186991
3.项目联系方式
项目联系人：罗海玲 林庆涛
电 话： 13848186991
公告概要：
公告信息：
采购项目名称
国家税务总局土默特左旗税务局物业服务采购项目
品目
服务/房地产服务/物业管理服务
采购单位
国家税务总局土默特左旗税务局
行政区域
土默特左旗
公告时间
2024年12月24日 16:58
评审专家名单
韩俐、韩朝晖、刘毅、兰金梅、任永哲（采购人代表）
总中标金额
￥133.834703 万元（人民币）
联系人及联系方式：
项目联系人
罗海玲 林庆涛
项目联系电话
13848186991
采购单位
国家税务总局土默特左旗税务局
采购单位地址
土默特左旗敕勒川大街旗政府大楼东侧
采购单位联系方式
任永哲 0471-8110305
代理机构名称
内蒙古泽坤项目管理有限责任公司
代理机构地址
呼和浩特市赛罕区朝阳家园 10 号楼 3 单元 101室
代理机构联系方式
罗海玲 林庆涛 13848186991
附件：
附件1
国家税务总局土默特左旗税务局物业服务采购项目招标文件.pdf
附件2
中标（成交）供应商评审情况表.pdf
附件3
中小企业声明函(1).pdf
中标（成交）供应商评审总得分表中标（成交）供应商评审总得分表中标（成交）供应商评审总得分表中标（成交）供应商评审总得分表中标（成交）供应商评审总得分表序号包别中标（成交）供应商评审总得分备注11内蒙古悦榕智胜物业集团有限公司84.3内蒙古悦榕智胜物业集团有限公司以情服务六、中小企业声明函中小企业声明函（服务）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库（2020）46号）的规定，本公司（联合体）参加（国家税务总局土默特左旗税务局）的（国家税务总局土默特左旗税务局物业服务采购项目）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.（国家税务总局土默特左旗税务局物业服务采购项目），属于（服务类）；承建（承接）企业为（内蒙古悦榕智胜物业集团有限公司），从业人员919人，营业收入为33939.9534万元，资产总额为22022.0843万元，属于（中型企业）；2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业);承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；·····以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。-投标人（全称并加盖公章）：内蒙古榕智胜物业集团有限公司0773日期：2024年12月24日.7FSF家长160国家税务总局土默特左旗税务局物业服务采购项目招标文件招标编号：ZKXG-2024-CG064采购人：国家税务总局土默特左旗税务局采购代理：内蒙古泽坤项目管理有限责任公司日期：2024年12月01日目录第一章投标邀请第二章投标人须知投标人须知前附表一、总则二、招标文件三、投标文件四、投标文件递交五、开标与评标六、中标和合同七、询问和质疑八、其他第三章评标方法及标准第四章政府采购合同文本第五章投标文件格式第六章项目采购需求第一章投标邀请项目概况国家税务总局土默特左旗税务局物业服务采购项目的潜在投标人应在内蒙古泽坤项目管理有限责任公司（呼和浩特市赛罕区朝阳家园10号楼3单元101室）获取招标文件，并于2024年12月24日上午09点00分（北京时间）前递交投标文件。一、项目基本情况项目编号：ZKXG-2024-CG064项目名称：国家税务总局土默特左旗税务局物业服务采购项目预算金额：1350000元最高限价：1350000元包号货物、服务和工程名称数量技术规格、参数及要求预算金额（元）附件材料1国家税务总局土默特左旗税务局物业服务采购项目1详见招标文件1350000采购需求：主要包括室内外环境清洁维护服务，安全保卫服务，日常会议服务，绿化养护服务等。合同履行期限：一年。二、申请人的资格要求1.供应商必须具备《政府采购法》第二十二条的规定；（1）具有独立承担民事责任的能力；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（6）法律、行政法规规定的其他条件。2.供应商需在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）等渠道查询本单位的信用记录（失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单），对列入信用中国网站“失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信名单”和中国政府采购网“政府采购严重违法失信行为记录名单”任意一项的供应商，采购人或采购代理机构拒绝其参与政府采购活动。3.供应商应遵守《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十八条“单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。”的承诺。4.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小企业采购。5.本项目的特定资格要求：无6.本项目不接受联合体投标。三、获取招标文件时间：2024年12月02日至2024年12月06日，每天上午09:00至12:00，下午14:30至17:00（北京时间，法定节假日除外）地点：从内蒙古泽坤项目管理有限责任公司（呼和浩特市赛罕区朝阳家园10号楼3单元101室）获取采购文件方式：现场获取售价：0元四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点投标文件截止时间：2024年12月24日上午09点00分（北京时间）地点：内蒙古泽坤项目管理有限责任公司会议室（内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区大学东路朝阳家园9号楼5单元101室）五、公告期限自本公告发布之日起5个工作日。六、其他补充事宜无七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。1.采购人信息名称：国家税务总局土默特左旗税务局地址：土默特左旗敕勒川大街旗政府大楼东侧联系方式：0471-81103052.采购代理机构信息名称：内蒙古泽坤项目管理有限责任公司地址：呼和浩特市赛罕区朝阳家园10号楼3单元101室联系方式：138481869913.项目联系方式项目联系人：罗海玲林庆涛电话：13848186991第二章投标人须知投标人须知前附表序号类别内容1项目名称、编号、预算及最高限价项目名称：国家税务总局土默特左旗税务局物业服务采购项目1项目名称、编号、预算及最高限价招标编号：ZKXG-2024-CG0641项目名称、编号、预算及最高限价预算：1350000元1项目名称、编号、预算及最高限价最高限价：1350000元2采购需求详见《招标文件（技术部分）》3项目属性和类别项目属性：货物服务项目类别：信息化项目非信息化项目4采购人名称：国家税务总局土默特左旗税务局地址：土默特左旗敕勒川大街旗政府大楼东侧联系方式：0471-81103055采购代理机构名称：内蒙古泽坤项目管理有限责任公司地址：呼和浩特市赛罕区朝阳家园10号楼3单元101室联系方式：13848186991邮箱：nmgzkxg@163.com6投标人资格要求1.供应商必须具备《政府采购法》第二十二条的规定；（1）具有独立承担民事责任的能力；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（6）法律、行政法规规定的其他条件。2.供应商需在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）等渠道查询本单位的信用记录（失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单），对列入信用中国网站“失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信名6投标人资格要求单”和中国政府采购网“政府采购严重违法失信行为记录名单”任意一项的供应商，采购人或采购代理机构拒绝其参与政府采购活动。3.供应商应遵守《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十八条“单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。”的承诺。4.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小企业采购。5.本项目的特定资格要求：无6.本项目不接受联合体投标。7是否接受联合体投标不接受接受（接受联合体投标且投标人为联合体的，投标人应提供联合体协议；否则无须提供。）8采购标的对应的中小企业划分标准所属行业服务类9非主体、非关键性工作分包是否允许中标人将本项目的非主体、非关键性工作进行分包：采购包1：☑不允许□允许，（写明可以分包履行的具体内容、金额或者比例）10核心产品无11服务期服务期：一年服务地点：土默特左旗察素齐镇敕勒川大街党政大楼东侧12信息发布媒体（1）中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）（2）内蒙古招标投标公共服务平台(http://zbgg.nmgztb.com.cn/)（3）中国采购与招标网https://www.chinabidding.cn/13获取招标文件时间、地点和方式等时间：2024年12月02日至2024年12月06日每天上午09:00至12:00，下午14:30至17:00（北京时间，法定节假日除外）地点：从内蒙古泽坤项目管理有限责任公司（呼和浩特市赛罕区朝阳家园10号楼3单元101室）获取采购文件方式：现场获取_方式：现场获取_14现场考察/踏勘不组织现场考察/踏勘组织现场考察/踏勘：时间：年月日午（北京时间）地点：联系人：联系电话：要求：不组织现场考察/踏勘组织现场考察/踏勘：时间：年月日午（北京时间）地点：联系人：联系电话：要求：15样品不要求提供不要求提供16投标文件组成商务部分一、资格证明文件：1.★营业执照；（复印件）2.★财务状况报告：2021、2022、2023年度任意1年经会计师事务所审计的财务报告（须上传加盖会计师事务所公章及注册会计师签章的扫描件）；没有经审计的财务报告的，可以提供基本开户银行出具的资信证明复印件；3.★依法缴纳税收：投标文件提交截止时间前6个月内的任意1个月依法缴纳税收（不包括个人所得税）的相关材料，如依法免税或不需要纳税的，则应提供相应证明材料复印件；4.★社会保障资金：投标文件提交截止时间前6个月内的任意1个月的依法缴纳社会保障资金的相关材料，如依法不需要缴纳社会保障资金的，则应提供相应证明材料复印件；5.★具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；6.★参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；7.★具备法律、行政法规规定的其他条件的证明材料；16投标文件组成商务部分二、开标一览表：1.★投标报价表；16投标文件组成商务部分三、其他文件及资料：1.★授权委托书（参考投标文件格式1）；16投标文件组成商务部分2.★投标函（参考投标文件格式2）；3.商务条款偏离表；4.中小企业声明函（中小企业投标的，应按照《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号印发）《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）如实填写并提交此函）；5.监狱企业证明文件[监狱企业投标的，应提交省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的证明文件]；6.残疾人福利性单位声明函（残疾人福利性单位投标的，应提交此函）；7.投标人认为需要提供的其它说明和资料；8.无。16投标文件组成技术部分1.技术条款偏离表；2.服务方案、实施方案及技术方案等；3.投标人认为需要提供的其它说明和资料；4.无。16投标文件组成1.以上带★的文件及资料未提供或提供的无效，则投标无效。1.以上带★的文件及资料未提供或提供的无效，则投标无效。17投标有效期从提交投标文件的截止之日起计算90日历日。从提交投标文件的截止之日起计算90日历日。18提交投标文件方式、截止时间、开标时间、地点提交方式：（纸质文件提交）投标截止时间和开标时间：2024年12月24日上午09点00分（北京时间）开标方式：（线下开标）提交投标文件地点：内蒙古泽坤项目管理有限责任公司会议室（内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区大学东路朝阳家园9号楼5单元101室）开标地点：内蒙古泽坤项目管理有限责任公司会议室（内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区大学东路朝阳家园9号楼5单元101室）联系电话：13848186991提交方式：（纸质文件提交）投标截止时间和开标时间：2024年12月24日上午09点00分（北京时间）开标方式：（线下开标）提交投标文件地点：内蒙古泽坤项目管理有限责任公司会议室（内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区大学东路朝阳家园9号楼5单元101室）开标地点：内蒙古泽坤项目管理有限责任公司会议室（内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区大学东路朝阳家园9号楼5单元101室）联系电话：1384818699119投标保证金不要求提供不要求提供20不予退还投标保证金的情形不涉及不涉及21信用记录审查根据《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问根据《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔2016〕125号）规定，开标结束后，采购人、采购代理机构将通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn），对投标人截止到投标截止时间的信用记录进行审查，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的投标人，其投标将被拒绝。本次查询的信用记录仅限于本项目使用，查询结果将留存在采购档案中。在上述指定网站不能查询信用信息的投标人，应提供相关证明材料（原件加盖公章）。22支持中小型企业发展根据《政府采购促进中小型企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号），鼓励中小企业参加本项目采购活动。在货物采购项目中，满足所有标的均由中小企业制造，即所有标的均由中小企业生产且使用该中小企业商号或者注册商标的，可享受中小企业扶持政策。在服务采购项目中，满足服务由中小企业承接，即提供服务的人员为中小企业依照《中华人民共和国劳动合同法》订立劳动合同的从业人员的，可享受中小企业扶持政策。本项目：☑专门面向中小企业采购项目。□预留份额面向中小企业采购项目（说明：）。□非专门面向中小企业采购项目。对小型和微型企业的投标价格给予15%的扣除，用扣除后的价格参与评审。23支持监狱企业发展根据《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号），监狱企业视同小型、微型企业，按照投标人须知前附表第22项享受价格扣除政策。24促进残疾人就业根据《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号），残疾人福利性单位视同小型、微型企业，按照投标人须知前附表第22项享受价格扣除政策。25评标方法□本项目采用最低评标价法，详见招标文件商务部分第三章。格式12技术人员简历表姓名性别出生日期学历毕业学校技术职称公司职务任职时间本项目任职人员级别从事XXX工作年限从事XXXX年限认证证书工作简历及主要业绩工作简历及主要业绩工作简历及主要业绩工作简历及主要业绩工作简历及主要业绩工作简历及主要业绩特别说明：1.投标人应提供投入本项目所有人员的简历。2.人员应提供相关证件复印件。格式13投标人服务承诺(示例略)第六章项目采购需求一、项目概况国家税务总局土默特左旗税务局办公楼位于土默特左旗察素齐镇敕勒川大街党政大楼东侧。建筑面积10789.36平方米，用于综合办公。配有闭路监控室、配电房等场所，属于物业管理的范围。一招一年，本项目预算金额为135万元。二、项目需求（一）制度建设要求物业公司需建立总体服务方案及各类管理制度，包括分项服务规范、设备操作规范、安全事故防范方案、维修报请处理及紧急情况应急预案等。其中总体服务方案能够针对本项目服务特点进行分析，具有明确可靠的管理思路、体现出特色的管理运作模式和安全管理机制、完善的信息反馈机制及员工激励机制；各类管理制度和流程要求明确、规范可操作性强；分项服务有详细、明确可行的实施方案；制定完善的、符合采购人实际情况的防范处理突发事件的应急预案及相应措施。（二）人员要求项目经理：大专以上学历，45周岁以下，有办公楼，企事业单位5年以上物业管理经验，专业技能熟练，有较强的组织能力和协调能力，能熟练操作电脑。安保人员：有2年以上相关工作经验，年龄50周岁以下，爱岗敬业，有吃苦耐劳精神，责任心强，身体健康，无犯罪记录。保洁人员：年龄55周岁以下，身体健康，吃苦耐劳，对工作认真负责。会议服务：年龄35周岁以下，女性，身高160厘米以上，五官端正，体态匀称，身体健康，会讲普通话。食堂工作人员：年龄55周岁以下，身体健康，吃苦耐劳，对工作认真负责，有健康证明。相关工作岗位人员配置详见下表：序号岗位名称人数（人）备注1项目经理12安保人员43保洁员94维护工15食堂主厨26食堂配菜工17食堂面案18食堂洗碗工19网络维护员1备注：上述为基本岗位设置和最低岗位人数，专人专职，一人不得担任两个及以上岗位职务。投标人可根据实际情况调增岗位设置和岗位人数。调增人员所有工资、保险、福利须包含在投标价（合同价款）内。委托服务合同签订前须提交全部管理及服务人员资料报采购人审查，物业公司所有进场人员必须政审合格，且不得有犯罪记录。（投标文件中提供相关承诺）除评分标准中要求提供的相关人员证明材料作为评分条件外，投标人在投标文件中无须提供人员其他相关证明材料，由采购人在合同签订后，中标人进场服务前核查人员配备情况，人员须按照要求配备到位。所有人员需签订用工合同、办理社会保险，采购人有权随时核实并要求中标人提供相关材料，如有不实，采购人有权随时解除合同并处以每日万分之五的罚款。上述管理人员、服务人员配备表中各岗位、工种人数为基本配置，中标人可以在此基础上，根据具体实际需求，在一定范围内调增各岗位、工种进场人员数量，但不得以专业、工种人员工资不同要求调整合同价格。中标人配备的管理人员及员工不满足人员最低配置要求，未经采购人同意发生人员缺编的，人员缺岗期间按照缺编岗位人员工资的3倍予以罚款直至补齐缺编岗位，因缺岗对采购人造成损失的，按损失额赔偿。三、物业管理服务标准1.安全保卫岗位职责服务标准人员条件（1）负责管理区域的安全保卫、监控、消防等安全管理工作，阻止闲散人员进入，防止偷盗、纵火等治安事件的发生。做好对管理区域安保设施、消防器材和设施的日常检查、维护工作，确保区域内公共秩序的正常、有序。（2）负责指挥管理区域各类车辆有序行驶、停放；熟记车辆车主、车牌号码。熟悉大楼道路和停车场环境，每日在交接班要严格查对车辆。（3）确保车辆不乱停乱放，车辆停泊有序，楼前道路两侧车辆要求车辆停放方向一致，并且确保车道畅通。（4）负责对出入管理区域的大件物品进行查验，严禁易燃易爆等危险物品进入管理区域。（5）保持门卫室整洁卫生，地面、桌面每班清扫一次，值班室内禁止吸烟。楼层照明电源控制，录像资料查阅控制等。（6）负责做好各类紧急、突发事件的应急处理工作，负责对整个区域和建筑物实行24小时安全、消防监控，发现问题能（1）做好公共秩序维护和安全防范工作，并对整个区域和各建筑物进行24小时值班巡查。办公楼大厅24小时值守；办公时间在全部入口保持站岗值勤。（2）着装整齐，仪态稳重，举止规范，语言文明，态度热情，文明执勤，礼貌待客。（3）对出入人员进行问询、身份查验、核实登记，记录要求真实、准确、完整，阻止闲散人员进入。（4）做好消防、治安、公共卫生和群体性活动等突发事件应急预案的演练，按预案程序、要求及时处置各类突发事件。做好管理区域安保设施的日常检查、维护工作。（5）对进出管理区域的车辆进行询问、疏导，指挥车辆有序行驶、停放，及时制止乱停乱放阻碍道路交通或损坏公物等现象。（6）每晚24:00至次日6:00，对楼内无人加班楼层及加班结束楼层及时断电。（7）做好夜间安全巡查工作；按规定时间、路线、程序进行巡查。（8）做好临时物品（邮件、包裹）的收发、保管工作，做到谁接受、谁保管、谁负责。（1）政审合格，品德良好，工作态度端正，责任心强，无不良行为记录。（2）五官端正，仪态大方，符合环境和角色要求，统一着装。（3）身体健康，精力充沛，形体符合工作要求，无纹身。要求男性。（4）业务熟练，机智勇敢。及时上报。（7）负责接听门厅值班电话，重要情况必须及时报告上级，确保政令畅通。（8）完成采购人交办的其它工作。2.保洁服务岗位职责服务标准人员条件（1）办公室以外的大厅、会议室、楼梯间、走廊/走道、等公共场所（区域）的日常卫生保洁、垃圾整理收集。定期清洁杀菌消毒(环境、垃圾桶、卫生间、排水渠道、开水间、热水器、过滤器等)、灭除害虫；消杀有记录。（2）卫生间的地面、墙面、门窗、灯具、镜子、卫生洁具等设施的日常清洁保养。（3）卫生间清洁用品品（如卷纸、擦手纸、洗手液、卫生球、垃圾袋等）的及时更换。（4）完成采购人交办的其它工作。（1）大厅地面和门前台阶每天早晨、中午各清扫一次，随时保洁，做到无污渍、水渍、痰渍、灰尘、纸屑、杂物。（2）雨雪天及时铺放防滑地垫及安全提示牌。大厅玻璃门、门柱每天保洁一次。（3）卫生间洗手池、大小便池随时保洁，及时更换保洁区域内的垃圾袋，化妆镜、男女卫生间隔断、排气扇每周全面擦拭一次。洗漱间垃圾桶每天上、下午各清理一次；卷纸、擦手纸、洗手液随时补充。（4）随时清理开水间的茶叶残渣，清扫地面，做到地面无污渍、水渍、痰渍、灰尘、纸屑、杂物。做好开水器外壳的清洁工作，每周清抹两次。（5）各楼层内公共走道每天上、下午各拖一次，随时保洁，做到无污渍、水渍、痰渍、灰尘、纸屑、杂物。（6）办公楼门前宣传栏、整容镜每周至少清抹两次，有重要任务时按采购人要求随时保洁。（1）政审合格，品德良好，工作态度端正，爱岗敬业，责任心强，无不良行为记录。（2）接受过岗位培训，业务熟练。（3）仪容仪表仪态大方，五官端正，统一着装。（4）身体健康，精力充沛，形体符合工作要求。（1）办公室以外的大厅、会议室、楼梯间、走廊/走道、等公共场所（区域）的日常卫生保洁、垃圾整理收集。定期清洁杀菌消毒(环境、垃圾桶、卫生间、排水渠道、开水间、热水器、过滤器等)、灭除害虫；消杀有记录。（2）卫生间的地面、墙面、门窗、灯具、镜子、卫生洁具等设施的日常清洁保养。（3）卫生间清洁用品品（如卷纸、擦手纸、洗手液、卫生球、垃圾袋等）的及时更换。（4）完成采购人交办的其它工作。（7）办公区域顶部蜘蛛网一经发现随时清理；办公楼门头玻璃挑檐每周至少清洁一次（每周五下午）。（1）政审合格，品德良好，工作态度端正，爱岗敬业，责任心强，无不良行为记录。（2）接受过岗位培训，业务熟练。（3）仪容仪表仪态大方，五官端正，统一着装。（4）身体健康，精力充沛，形体符合工作要求。3.工程管理岗位职责服务标准人员条件（1）负责区域内公共设施、设备（水、电、气）的管理及维修养护。保证水、电正常供应。（2）负责物业管理区域的零星维修，如办公区域内门、窗、桌、椅、书柜和其他零星水电等。（3）定期对生活（消防）、配电室、水箱的年检工作。（4）负责检查各类设施、设备技术状况，发现问题，及时提出维修解决办法、制定维修方案（实施时需报采购人同意）。（5）负责制定切实可行的节能措施，减少水、电、气的消耗，降低运行成本。（6）负责做好各设备间的卫生工作，要求设备和机房环境整洁有序，无杂物，无灰尘，无鼠害、虫害发生。（7）完成采购人交办的其它工作。（1）供配电系统管理。供配电系统实行24小时运行，出现故障能及时排除；做好动力设备的维保工作，每月巡检一次，保证供用电系统安全可靠运行；定期检测主要电器设备、线路的绝缘程度。做好办公楼各处动力（照明）配电柜及走道配电箱内的开关、线路定期检查维护工作，保证安全用电，消除消防隐患；做好公共区域照明设备的清洁、维护、整理工作。（2）配电室运行管理。保持配电房设备及环境清洁卫生。每年需检测工具的绝缘程度；定期检查供配电房内消防器材。（3）照明管理。公共区域照明每周定期检查，保证亮灯完好；楼层应急照明系统能正常工作。办公室内照明按现有模式做好光源等设施更换工作。（4）供水管理。开水间地面清洁，无杂物；对供水系统管路、水表和各用水点等要进行日常维护和定期检修。保证生活水泵运行正常；冬季前做好室内外设备的防冻保温工作。（5）排水管理。公共用水设施完好，所有排水系统通畅，每年对各个污水坑（1）政审合格，品德良好，工作态度端正，责任心强，无不良行为记录，身体健康。（2）接受过专业培训和训练，业务熟练。（3）具有行业主管部门颁发的岗位资格证（在有效期内），持证从业3年以上，熟悉掌握各种设备系统原理和操作技能。（1）负责区域内公共设施、设备（水、电、气）的管理及维修养护。保证水、电正常供应。（2）负责物业管理区域的零星维修，如办公区域内门、窗、桌、椅、书柜和其他零星水电等。（3）定期对生活（消防）、配电室、水箱的年检工作。（4）负责检查各类设施、设备技术状况，发现问题，及时提出维修解决办法、制定维修方案（实施时需报采购人同意）。（5）负责制定切实可行的节能措施，减少水、电、气的消耗，降低运行成本。（6）负责做好各设备间的卫生工作，要求设备和机房环境整洁有序，无杂物，无灰尘，无鼠害、虫害发生。（7）完成采购人交办的其它工作。的淤积情况进行检查清理；保持屋面落水口、室外雨水口通畅；室内外排污管道及窨井内无杂物，无堵塞；汛期院内道路无积水。（6）公共卫生间设施管理。公共卫生间排气扇工作正常，冲水阀、面盆龙头使用正常，地漏通畅。（7）饮用水管理。办公楼的开水器每年清洗三次，做好放假和调休期间开水器的正常运行和节能运行工作。（8）监控管理。要求录像保存期限为30天，能正常查阅，图像清晰。设备如发现故障应及时与采购人联系、沟通、协调，尽快排除故障，物业管理企业做好配合工作，并及时与维修单位联系。（9）维修管理。制定设备安全运行岗位责任制，定期巡回检查测试；设备普通报修。确保零修、急修及时率达98%以上，零修、急修合格率达100%。节假日设备出现故障时能够随喊随到。（1）政审合格，品德良好，工作态度端正，责任心强，无不良行为记录，身体健康。（2）接受过专业培训和训练，业务熟练。（3）具有行业主管部门颁发的岗位资格证（在有效期内），持证从业3年以上，熟悉掌握各种设备系统原理和操作技能。4.食堂服务岗位职责服务标准人员条件（1）严格执行《食品卫生法》，遵守卫生管理制度。按照规范的操作程序进行操作。（2）坚守工作岗位，不得离岗，不得出现空岗。在岗期间发现问题及时报告领导。（3）员工之间建立好良好的同事关系，不计较（1）负责食堂设施设备日常清洁、维护工作。（2）做好燃气具、电气设备的使用安全，及时关好液化气阀门和电气开关，经常检查，发现异常及时汇报处理。（3）负责食堂原料、食品质量验收工作，符合食堂卫生制度要求，做到无毒（1）工作责任心、卫生意识、法制观念强。（2）熟悉饮食行业有关的卫生知识。（3）身体健康，无传染性疾病或其他不适合食堂工作的疾病。个人付出、得失，应互相帮助。（4）严格遵守上下班时间，不准迟到早退，有事必须向领导请假。服务管理认真、快速完成工作任务。（5）完成采购人交办的其它工作。无害。（4）原料储藏要做到分类分架、离墙离地，先进先出。（5）炒菜前检查食品原料的新鲜程度不使用腐烂变质、污秽不洁，生虫及《食品卫生法》中规定禁止使用的食品。（6）负责厨房、餐厅及周边清洁卫生工作，搞好三防，做到无蝇、无鼠、无蟑螂及其他有害昆虫。（7）工作人员必须穿戴清洁的工作服、帽，保持个人卫生。（8）积极做好预防和控制食物中毒工作，一旦发生食物中毒立即以最快的方式报告，联络急救医疗机构，同时保护现场，封存可疑食品，协助查清事故原因。四、其他服务内容1.投标人须列明拟投入的设备、工具及物品材料情况。如工程维修（梯子、万用表、尖嘴钳等）、保洁工具（如洗地机、吸尘器、拖把、扫把、毛巾等）、安保（如对讲机、警棍等）、办公设施（如电脑等）和人员服装，供专家评标时审查。所列工器具均由中标人提供，若由采购人提供使用，按照投标所列金额在合同签订时予以核减。投标人须列明拟投入设备、工具及物料明细表。2.物业管理区域内非资质要求的零配件更换、维修由物业人员负责，所需的各种材料由采购人购置，中标人须每月向采购人上报采购计划。有资质资格要求的工程、设备维修由采购人委托专业单位完成，中标人负责配合监督管理。3.卫生间耗材如洗手液、卫生纸、擦手纸、卫生球、消毒液、洁厕液、垃圾袋由中标人提供。五、物业管理服务费用1.投标人须充分考虑本项目实施期间（含最低工资及社保基数按实调整项目）可能发生的一切费用，并承担由此而带来的风险，承包服务期内不得以物价指数上涨等理由增加物业管理费用。凡招标文件中未列明但又为本次招标所必备的项目或遗漏项目，如发生漏、缺、少项，采购人将一律视为已包括在物业管理服务费用中，在委托服务期限内将不予调整。2.物业管理服务费用包括物业服务范围、要求的全部内容，含人力成本（工资、保险、福利费、加班费）、培训费、行政办公费、工具费、服装费、工具检测费、水处理费、水质检测费、水箱清洗费、外墙清洗费、垃圾清运费、化粪池清掏费、卫生消杀费、保洁工器具费、防雨雪物资、耗材费、设备维保费、员工合同工期内的风险补偿费用、不可预见费、公益事业支出、暂列金额、宣传服务、利润、税金（须按照国家法定税率计算税金；利润按照所有物业服务成本计提，应明确列出合理利润）等相关服务的所有费用。中标人自行解决员工养老、失业、医疗、工伤、生育、纳税等保险及劳保、工资、福利、食宿、员工上下班交通、中标人采购为完成物业服务工作所需外部交通问题及中标人为完成服务所发生的一切费用等有关问题。3.消防、发电机、智能化、配电设备等设备由有资质的专业公司养护、维修，费用包含在物业管理服务费用中。维保单位由采购人、中标人共同确定。4.本项目物业管理服务费用不含服务区域内公用水电费、供热费，上述费用由采购人支付。5.中标人在承包期内外应按国家《劳动法》等相关规定及时足额发放工人工资和有关福利待遇（如加班费、劳保费、降温费等），保险按国家相关规定执行。如发生劳资纠纷，由中标人独立承担和解决。承包期内外发生的一切事故，如治安、交通事故和劳资纠纷等，均由中标人承担。6.采购人提供必要的办公场所，中标人须配备必要的办公设备。7.其他未尽事宜，按《内蒙古自治区物业管理服务规范》执行。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务 物业管理服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
