上海物业管理 物业经营管理 物业经中标结果公示（上海科技馆2024）
一、项目信息
采购人： 上海科技馆
项目名称： 上海科技创新成果展物业管理
拟采购的货物或服务的说明：
标项名称： 上海科技创新成果展物业管理
数量：1
预算金额（元）：5121540
单位：-
简要规格描述： 上海科技创新成果展物业管理
备注：
拟采购的货物或服务的预算总金额（元）： 5121540
采用单一来源采购方式的原因及说明： 上海科技创新成果展坐落于未来公园内，由张江集团建设，属于张江集团资产，张江集团分别作为建设主体和运营主体。该园区是展厅、公园等功能于一体的复合体，鉴于目前未来公园的物业服务单位为上海欣康物业经营管理有限公司。为了良好统筹物业服务运行，确保物业服务运行正常，依据国务院 2018 年颁布的《物业管理条例》的第四章第三十三条之规定:“一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理”的规定，由于未来公园物业由上海欣康物业经营管理有限公司运营管理，故本项目拟采用单一来源方式采购。
二、拟定供应商信息
名称： 上海欣康物业经营管理有限公司
地址： 上海市浦东新区康花路128号4幢1层
三、公示期限
2024年12月26日 至 2025年01月03日
四、其他补充事宜
五、联系方式
1.采购人
联 系 人： 综合业务处2
联系地址： 浦东新区世纪大道2000号
联系电话： 021-68622000
2.财政部门
联 系 人：
联系地址：
联系电话：
3.采购代理机构
联 系 人： /
联系地址：/
联系电话：/
六、附件
专业人员论证意见（格式见附件）
附件信息:
物业管理--专家意见.pdf (4.2 M)
上海科技创新成果展物业管理采购项目专家论证报告一、项目基本情况：1、项目名称：上海科技创新成果展物业管理采购项目2、采购单位：上海科技馆3组织单位：4、预算金额：5121540.005、项目内容：上海科技创新成果展物业管理采购项目二、论证会议情况：1、会议日期：2024年12月18日14:002、会议地点：上海浦东新区杨高南路1998号4号楼4C会议室3、评审人员组成：刘方京、丁智燕、韩建秋三、论证情况：专家出具了对采购需求是否有限制性、歧视性条款，对供应商唯一性的论证意见等。四、论证结果经专家一致论证，并对照《政府采购法》等相关规定，认定本项目只能从唯一供应商处进行采购，建议采用单一来源方式进行采购。五、附件附件：政府采购项目论证专家签到表序号姓名工作单位职称电话签名专专头2020三接1552127339了在维市5结了项最中会1360176468了创!3洛的水学文21316200y创y4会议地点：上海浦东新区杨高南路1998号4号楼4C会议室会议日期：2024年12月18日、费遮篮回8蚊H照这枣叹NH叶*食重"入斧N@0N培@这"@搔甲X、滓·捻口玲吓宝芯@目郎晦始，羡帐吞献朴状丽照恭，紊服冷肘，邯，泞州恭窜目瓜也蕊宝姻惠皿，U部如，@寒坤虽，呻叟朴呻怅叫，瞳@"戈意岭蚊，岭封，@，68嗡6H赘雀酶帝权脏"L网L啦璃因斌寒.>?-凑怅辩智哉@目媳姆叫。唾呻词赶，鞍，芯。茁，承附件：政府采购项目单一来源专家论证意见表（个人）论证时间：2024年12月18日一、基本情况采购人上海科技馆项目名称上海科技创新成果展物业管理采购项目项目预算金额5121540.00拟定的唯一供应商上海欣康物业经营管理有限公司二、申请理由二、申请理由上海科技创新成果展坐落于未来公园内，由张江集团建设，属于张江集团资产，张江集团分别作为建设主体和运营主体。该园区是展厅、公园等功能于一体的复合体，鉴于目前未来公园的物业服务单位为上海欣康物业经营管理有限公司。为了良好统筹物业服务运行，确保物业服务运行正常，依据国务院2018年颁布的《物业管理条例》的第四章第三十三条之规定:“一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理”的规定，由于未来公园物业由上海欣康物业经营管理有限公司运营管理，故本项目拟采用单一来源方式采购。上海科技创新成果展坐落于未来公园内，由张江集团建设，属于张江集团资产，张江集团分别作为建设主体和运营主体。该园区是展厅、公园等功能于一体的复合体，鉴于目前未来公园的物业服务单位为上海欣康物业经营管理有限公司。为了良好统筹物业服务运行，确保物业服务运行正常，依据国务院2018年颁布的《物业管理条例》的第四章第三十三条之规定:“一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理”的规定，由于未来公园物业由上海欣康物业经营管理有限公司运营管理，故本项目拟采用单一来源方式采购。三、专家论证意见三、专家论证意见控04454市金5于82042130康8:4扌合治展奖24三.134如东汽∞机21和平购马有au5141司麦211用单寺污平专家签字：3D日期：2024年12月18日控04454市金5于82042130康8:4扌合治展奖24三.134如东汽∞机21和平购马有au5141司麦211用单寺污平专家签字：3D日期：2024年12月18日附亻午政府采购项目单一来源专家论证意见表(个人)论证时间:2024年12月18日一基本情况采购人上海科技馆项目名称上海科技创新成果展物业管理采购项目项目预算金额上位I40巾拟定的唯一供应商上海欣康物业经营管理有限公司-申请理由上海科技创新成果展坐落于未来公园内，由张江集团建设，属于张江集团资产，张江集团分别作为建设主体和运营主体。该园区是展厅、公园等功能于一体的复合体，鉴于目前未来公园的物业服务单位为上海欣康物业经营管理有限公司。为了良好统筹物业服务运行，确保物业服务运行正常，依据国务院2018年颁布的@物业管理条例》的第四章第三十三条之规定:"一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理"的规定，由于未来公园物业由上海欣康物业经营管理有限公司运营管理，故本项目拟采用单一来源方式采购。三、专家论证意见拽砂"埠抛炼幸弱二鳖良缘托佬。出月、。蛙夕"沟牙。。神掸房@i遮。肋韩物P片拐@;命庞埃用阳涉/鱼D四壮彭镁疚荔初。之再出伊?，""。、，牌"·。，，韶。助"茄"。'。。"，人L-Z@"""""孕"·。"竹"，肆仁专家签扣厂玖篓了後，D1蝴:2024年12月18日附件：政府采购项目单一来源专家论证意见表（个人）论证时间：2024年12月18日一、基本情况论证时间：2024年12月18日一、基本情况采购人上海科技馆项目名称上海科技创新成果展物业管理采购项目项目预算金额5121540.00拟定的唯一供应商上海欣康物业经营管理有限公司二、申请理由二、申请理由上海科技创新成果展坐落于未来公园内，由张江集团建设，属于张江集团资产，张江集团分别作为建设主体和运营主体。该园区是展厅、公园等功能于一体的复合体，鉴于目前未来公园的物业服务单位为上海欣康物业经营管理有限公司。为了良好统筹物业服务运行，确保物业服务运行正常，依据国务院2018年颁布的《物业管理条例》的第四章第三十三条之规定：“一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理”的规定，由于未来公园物业由上海欣康物业经营管理有限公司运营管理，故本项目拟采用单一来源方式采购。上海科技创新成果展坐落于未来公园内，由张江集团建设，属于张江集团资产，张江集团分别作为建设主体和运营主体。该园区是展厅、公园等功能于一体的复合体，鉴于目前未来公园的物业服务单位为上海欣康物业经营管理有限公司。为了良好统筹物业服务运行，确保物业服务运行正常，依据国务院2018年颁布的《物业管理条例》的第四章第三十三条之规定：“一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理”的规定，由于未来公园物业由上海欣康物业经营管理有限公司运营管理，故本项目拟采用单一来源方式采购。三、专家论证意见三、专家论证意见280路的委美于的准敛创冁12002”千2礻对政认60修209样至城1市2就年的发现》110设0学机我秋分专家签字：在日期：2024年12月18日280路的委美于的准敛创冁12002”千2礻对政认60修209样至城1市2就年的发现》110设0学机我秋分专家签字：在日期：2024年12月18日一@附件:政府采购项目单一来源专家论证意见表(个人)论证时间:2024年12月@8日一、基本情况采购人上海科技馆项目名称上海科技创新成果展物业管理采购项目项目预算金额占/庄1s午o·Oo拟定的唯一供应商上海欣康物业经营管理有限公司二、申请理由上海科技创新成果展坐落于未来公园内，由张江集团建设，属于张江集团资产，张江集团分另作为建设主体和运营主体。该园区是展厅、公园等功能于一体的复合体，鉴于目前未来公园的物业服务单位为上海欣康物业经营管理有限公司。为了良好统筹物业服务运行，确保物业服务运行正常依据国务院2018年颁布的@物业管理条例》的第四章第三十三条之规定:"一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理"的规定，"由于未来公园物业由上海欣康物业经营管理有限公司运营管理，故本项目拟采用单一来源方式采购。三、专家论证意见瞪蹬@嚣@缓簧键@咖纲召，郴袱私心日期:2024年12月@8日附件：政府采购项目单一来源专家论证意见表（个人）论证时间：2024年12月18日一、基本情况一、基本情况采购人上海科技馆项目名称上海科技创新成果展物业管理采购项目项目预算金额5121510.00拟定的唯一供应商上海欣康物业经营管理有限公司二、申请理由二、申请理由上海科技创新成果展坐落于未来公园内，由张江集团建设，属于张江集团资产，张江集团分别作为建设主体和运营主体。该园区是展厅、公园等功能于一体的复合体，鉴于目前未来公园的物业服务单位为上海欣康物业经营管理有限公司。为了良好统筹物业服务运行，确保物业服务运行正常，依据国务院2018年颁布的《物业管理条例》的第四章第三十三条之规定：“一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理”的规定，由于未来公园物业由上海欣康物业经营管理有限公司运营管理，故本项目拟采用单一来源方式采购。上海科技创新成果展坐落于未来公园内，由张江集团建设，属于张江集团资产，张江集团分别作为建设主体和运营主体。该园区是展厅、公园等功能于一体的复合体，鉴于目前未来公园的物业服务单位为上海欣康物业经营管理有限公司。为了良好统筹物业服务运行，确保物业服务运行正常，依据国务院2018年颁布的《物业管理条例》的第四章第三十三条之规定：“一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理”的规定，由于未来公园物业由上海欣康物业经营管理有限公司运营管理，故本项目拟采用单一来源方式采购。三、专家论证意见三、专家论证意见惺民资城S力限商要用学新事数式专家签字：训方容日期：2024年12月18日惺民资城S力限商要用学新事数式专家签字：训方容日期：2024年12月18日附亻牛政府采购项目单一来源专家论证意见表(个人)论证时间:2024年12月@8日一、基本情况采购人上海科技馆项目名称上海科技创新成果展物业管理采购项目项目预算金额玉/JIJ色0·po拟定的唯一供应商上海欣康物业经营管理有限公司二、申请理由上海科技创新成果展坐落于未来公园内，由张江集团建设，属于张江集团资产，张江集团分别作为建设主体和运营主体。该园区是展厅、公园等功能于一体的复合体，鉴于目前未来公园的物业服务单位为上海欣康物业经营管理有限公司。为了良好统筹物业服务运行，确保物业服务运行正常，依据国务院2018年颁布的@物业管理条例@的第四章第三十三条之规定:"一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理"的规定，由于未来公园物业由上海欣康物业经营管理有限公司运营管理，故本项目拟采用单一来源方式采购。三、专家论证意见慈锹狰翻物辕""，匀劳毒日期:2024年12月18日附件：单一来源采购公示项目论证意见表（汇总）论证时间：2024年12月18日一、项目信息项目名称上海科技创新成果展物业管理采购项目采购编号0025-00000823项目名称上海科技创新成果展物业管理采购项目预算金额5121540.00采购人上海科技馆联系人吕老师采购人上海科技馆联系电话021-68622000代理机构上海市政府采购中心联系人代理机构上海市政府采购中心联系电话拟定的唯一供应商上海欣康物业经营管理有限公司联系人沈丹婷拟定的唯一供应商上海欣康物业经营管理有限公司联系电话13621868409二、论证意见二、论证意见二、论证意见二、论证意见一、对采购需求是否有限制性、歧视性条款的论证意见二、对供应商唯一性的论证意见法事原立2加213222100兰和2223063.222300室本山任主款5全之之司三、其他补充意见会学位当2的单事作购20位2001界一、对采购需求是否有限制性、歧视性条款的论证意见二、对供应商唯一性的论证意见法事原立2加213222100兰和2223063.222300室本山任主款5全之之司三、其他补充意见会学位当2的单事作购20位2001界一、对采购需求是否有限制性、歧视性条款的论证意见二、对供应商唯一性的论证意见法事原立2加213222100兰和2223063.222300室本山任主款5全之之司三、其他补充意见会学位当2的单事作购20位2001界一、对采购需求是否有限制性、歧视性条款的论证意见二、对供应商唯一性的论证意见法事原立2加213222100兰和2223063.222300室本山任主款5全之之司三、其他补充意见会学位当2的单事作购20位2001界leu-5分喜附亻牛单一来源采购公示项目论证意见表(汇总)论证时间:2024年12月18日一、项目信息-项目名称上海科技创新成果展物业采购编号VV^-OOOOPS^管理采购项目预算金额S/JlJ@pD0联系人吕老师采购人上海科技馆联系电话021-68622000代理机构上海市政府采购中心联系人联系电话拟定的上海欣康物业经营管理有联系人沈丹停唯一供应商，限公司，联系电话13621868409二、论证意见一、对采购需求是否有限制性、歧视性条款的论证意见廿屯广二、对广口商虐二，了埔巍功臼入笼夕D物夸"翻赣蠢蒜"名、室。吝茨吻，PJ。、哇。担@良哥田丁存摊备三、参加论证的专业人员三、参加论证的专业人员三、参加论证的专业人员三、参加论证的专业人员三、参加论证的专业人员三、参加论证的专业人员序号姓名工作单位职称电话签名161享华用an21316205046212了水市Y3沧13601764168丁3包务20h;4味多招158》2728382-，---。i--，---三、参加论证的专业人员序号姓名工作单位职称电话签名1OS号寮帝咐丸钎/^rc^6多>>2T-M^捣嫉侮腑兹棚匠掩@宙古伊了乃哆HB不务仁3@拢。接"翱"携务锺/咳罗Z芦扔叹克，任/@
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理 物业经营管理 物业经涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。上海项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
