西安市物业服务中标结果公示（西安市长安区第三中学2024）
一、项目编号：HXGJXM2024-ZC-CS1084
二、项目名称：物业服务
三、采购结果
合同包1(西安市长安区第三中学物业服务):
供应商名称
供应商地址
评审方法
是否价格扣除
中标（成交）金额
评审总得分
弘盛万佳（陕西）商业管理服务有限公司
陕西省西安市国家民用航天产业基地
综合评分法
否
945,509.28元
86.16
四、主要标的信息
合同包1(西安市长安区第三中学物业服务):
服务类（弘盛万佳（陕西）商业管理服务有限公司）
品目号
品目名称
采购标的
服务范围
服务要求
服务时间
服务标准
金额(元)
1-1
其他服务
西安市长安区第三中学物业服务
西安市长安区第三中学物业服务，完全响应招标文件相关要求及内容。
完全响应招标文件相关要求及内容。
自合同签订之日起1年。
完全响应招标文件相关要求的服务标准。
945,509.28
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
樊柏龙（采购人代表）、张锋、张天杰
六、代理服务收费标准及金额：
代理服务收费标准及金额
代理服务费收费标准：以采购预算为基数，参照国家计委关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980号）的通知和国家发展改革委员会办公厅颁发的《关于招标代理服务收费有关问题的通知》（发改办价格[2003]857号）的有关规定执行。户名：华夏国际项目管理有限公司开户行：中国工商银行股份有限公司西安城南科技支行账号：3700024819200130193
合同包号
合同包名称
代理服务费金额（万元）
收取对象
1
西安市长安区第三中学物业服务
1.4182
中标（成交）供应商
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
/
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：西安市长安区第三中学
地址：西安市长安区青年街61号
联系方式：13488125790
2.采购代理机构信息
名称：华夏国际项目管理有限公司
地址：西安市莲湖区二环南路西段202号九座花园16层1605室
联系方式：029-88899970/72/73/75-809
3.项目联系方式
项目联系人：段晓琳、康敏茹、张艳萍、刘锦江
电话：029-88899970/72/73/75-809
华夏国际项目管理有限公司
2024年12月27日
相关附件：
物业服务报价明细附件.pdf
物业服务（241213001）-文件集.zip
中小企业声明函.pdf
西安市长安区第三中学物业服务中标（成交）明细华夏国际项目管理有限公司受西安市长安区第三中学委托，采用竞争性磋商进行采购物业服务（项目编码：HXGJXM2024-ZC-CS1084）项目，中标（成交）供应商名称及中标（成交）结果如下：一、合同包1（西安市长安区第三中学物业服务）1.1、中标（成交）供应商：弘盛万佳（陕西）商业管理服务有限公司1.2、中标（成交）总价：945,509.28元1.3、中标（成交）标的明细：服务类品目号品目名称服务名称服务范围服务要求服务期限服务标准单价（元）数量单位总价（元）1-1其他服务西安市长安区第三中学物业服务西安市长安区第三中学物业服务，完全响应招标文件相关要求及内容。完全响应招标文件相关要求及内容。自合同签订之日起1年。完全响应招标文件相关要求的服务标准。945,509.281.00项945,509.28华夏国际项目管理有限公司2024年12月27日-第1页-商务应答表项目编号：项目名称：序号磋商文件条目号磋商文件的商务条款磋商响应文件的商务条款偏离说明说明：1、本表只填写磋商响应文件中与磋商文件有偏离（包括正偏离和负偏离）的内容，磋商响应文件中商务响应与磋商文件要求完全一致的，不用在此表中列出，但必须提交空白表。2、供应商必须据实填写，不得虚假响应，否则将取消其磋商或成交资格，并按有关规定进行处罚。供应商名称：（加盖单位公章）法定代表人或被授权人：（签字或盖章）日期：年月日投标（响应）函致：{代理机构名称}，{}我单位作为{项目名称}（项目编号：{项目编码}）的投标（响应）供应商，自愿参与本项目政府采购活动，充分理解采购文件的要求，在此郑重声明及承诺：一、我单位具有独立承担民事责任的能力；二、我单位具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；三、我单位具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；四、我单位具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；五、我单位参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；六、我单位满足采购文件规定的特定条件；七、我单位不存在与单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的其他供应商参与同一合同项下的政府采购活动的行为；八、我单位不属于为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商；九、我单位不存在与其他供应商委托同一单位或者个人编制投标（响应）文件、办理投标（响应）事宜的情形；十、如本项目采购过程中需要提供样品，我单位提供的样品即为中标（成交）后将要提供的产品，我单位对提供样品的性能和质量负责，因样品存在缺陷或者不符合采购文件要求导致未能中标（成交）的，我单位愿意承担相应不利后果；十一、我单位一旦中标（成交），将严格按照采购文件规定交纳代理服务费、履约保证金，在约定期限内签订采购合同，并严格履行采购合同规定的责任和义务；十二、我单位在本项目使用的任何技术、产品和服务（包括部分使用），不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其它知识产权而引起的法律和经济纠纷，如因专利权、商标权或其它知识产权而引起法律和经济纠纷，由我单位承担所有相关责任；十三、我单位为本项目实施涉及的商品包装和快递包装，均符合《商品包装政府采购需求标准（试行）》《快递包装政府采购需求标准（试行）》的要求，包装适应于远距离运输、防潮、防震、防锈和防野蛮装卸，以确保货物安全无损运抵指定地点。十四、我单位完全接受和理解本项目采购文件规定的实质性要求；十五、我单位承诺，响应有效期为提交响应文件截止之日起{投标（响应）有效期天数}天；根据采购文件规定，以上承诺事项如需提供相关证明材料的，以投标（响应）文件中提供的证明材料为准。本函发出后，即对我单位产生约束力，我单位保证严格遵守本响应函的各项承诺，并对本次提交的投标（响应）文件全部内容真实性负责。如经查实上述承诺的内容事项存在虚假，我单位愿意接受以提供虚假材料谋取入围、成交的法律责任。特此声明。供应商名称：{供应商名称}（签章）日期:{当前日期}说明：1.重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。根据《财政部关于第十九条第一款“较大数额罚款”具体适用问题的意见》（财库〔2022〕3号）规定，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定。-第1页-2.需供应商提供的财务状况证明、履行合同所必需的设备和专业技术能力等证明材料的，按照本项目采购文件的规定提供。-第2页-第八章拟签订采购合同文本详见附件：合同模版.docx合同条款及格式第一部分协议书采购人（全称）：供应商（全称）：根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就下述项目范围与相关服务事项协商一致，订立本合同。一、项目概况1.项目名称：西安市长安区第三中学物业服务2.项目内容：校园总面积达到了46200㎡，其中包括校舍总面积31612平方米和运动场面积20924平方米（行政楼4层、综合实验楼6层、高中楼5层、小实验楼4层、聚丰园教职工宿舍楼4层、单身教职工楼4层、主教学楼4层、中部5层、学生公寓3栋分别6层、7层，自强楼4层）学生操场校园内设施完善，拥有物理、化学、生物实验室各3套，生化、物理探究实验室各1个，通用技术室、地理教室、音乐、美术、书法教室各1个，以及专门的劳技课教室和科技活动室。3.项目地点：西安市长安区第三中学采购包1（西安市长安区第三中学物业服务）：二、组成本合同的文件1.协议书；2.成交通知书、磋商响应文件、竞争性磋商文件、澄清、磋商补充文件（或委托书）；3.相关服务建议书；4.附录，即：附表内相关服务的范围和内容；本合同签订后，双方依法签订的补充协议也是本合同文件的组成部分。三、合同总价合同总价：（大写），（¥：）。合同总价即中标价，合同总价一次包死，不受市场价变化或实际工作量变化的影响，合同价格为含税价，供应商（中标人）提供产品所发生的一切税（包括增值税）费等都已包含于合同价款中。四、结算方式采购包1：付款条件说明：按月支付，次月15日支付上个月物业服务费，达到付款条件起10日内，支付上月物业服务费的100.00%。五、服务期限采购包1：自合同签订之日起1年六、权利与义务（一）甲方的权利和义务1.甲方有权享有乙方按照文件约定提供的服务。2.甲方有权要求乙方提供符合本项目服务要求的人员，且提供的服务质量达到前述约定标准。如乙方违反协议约定，未达到服务质量要求的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正的或改正后仍给甲方造成损失的，乙方应承担相应的法律责任。3.甲方须按合同约定支付给服务款项。（二）乙方的权利和义务1.根据本合同的规定向甲方收取相关服务费用。2.按照合同约定向甲方提供服务。3.严格按照操作规范进行作业。4.国家法律、法规所规定由乙方承担的其它责任。七、内容及要求详见竞争性磋商文件第三章内容。八、合同争议的解决合同执行中发生争议的，当事人双方应协商解决，协商达不成一致时，可向当地人民法院直接提请诉讼。九、在发生不可抗力情况下的应对措施和解决办法。十、合同一经签订，不得擅自变更、中止或者终止合同。对确需变更、调整或者中止、终止合同的，应按规定履行相应的手续。十一、违约责任依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》的相关条款和本合同约定，中标供应商未全面履行合同义务或者发生违约，采购单位会同采购代理机构有权终止合同，依法向中标供应商进行经济索赔，并报请政府采购监督管理机关进行相应的行政处罚。采购单位违约的，应当赔偿给中标供应商造成的经济损失。十二、其他采购包1：中标单位中标后需将纸质投标文件(一正一副)送至采购人指定地址(西安市长安区青年街61号)。纸质版须与电子版保持一致。十三、合同订立1.订立时间：年月日。2.订立地点：。3.本合同一式份，具有同等法律效力，双方各执份，自方签字盖章后生效，合同执行完毕自动失效。采购人：（盖章）供应商：（盖章）地址：地址：邮政编码：邮政编码：法定代表人或其授权法定代表人或其授权的代理人：（签字）的代理人：（签字）开户银行：开户银行：账号：账号：电话：电话：传真：传真：附件1“政采贷”业务介绍政采贷，即政府采购合同融资，是银行机构以政府采购诚信考核和信用审查为基础，凭借中小企业取得并提供的政府采购合同，按优于一般中小企业贷款的利率直接向申请贷款的中小企业发放贷款的一种新融资方式。政府采购贷特点政采贷以中小企业的政府采购信用和国库集中支付作为履约保障的政府采购合同为基础，借力政府采购诚信保障，提供了银企对接的机会和相关的服务支持。附件2陕西政府采购供应商信用融资信息服务平台操作手册陕西政府采购供应商信用融资信息服务平台主要功能为：供应商凭中标项目或成交合提交融资意向，查看融资申请进度等功能，本操作手册将详细说明这些功能。1、首页平台首页主要呈现陕西政府采购信用融资相关政策法规、基本操作流程及供应商帮助内容，供应商企业可由登录注册模块登录平台。2、登录陕西政府采购网的中标企业可用手机号注册用户，注册时需要填写企业名称及社会统一信用代码等信息，如下图：口×www.ccgp-shaanxi.gov.cn×2021年8月26日金辉天宇凤栖云陕西省政府采购信用融资平台X+口当：→C☆①不安全http://www.ccgp-shaanxi.gov.cn/zcdservice/zcd/shanxi/器☆应用工作学习其他新闻营百度Bing营百度陕西省政府采购信用融资平台8我的账户建设中X首页保函服务融资服务政策法规欢迎来到陕西省政府采购信用融资平台8请输入社会信用统一代码品请输入密码8请输入社会信用统一代码财品请输入密码登录忘记密码？融资服务HOT电子保函建设中通知公告陕西省财政厅为有效缓解中小企业融资281贷款成功笔难、融资贵问题，制定了《陕西省中小企业政府采购信全线上开函、用函，信息安全有保15:07辰X2021/8/27注册成功后，凭手机登录平台，如下图，点击首页：www.ccgp-shaanxi.gov.cn×2021年8月26日金辉天宇凤栖云S贷款产品×+口×-←→G5☆不安全http://www.ccgp-shaanxi.gov.cn/zcdservice/zcd/shanxi/LoanProduct器☆口当:应用工作学习其他新闻bBing百度陕西省政府采购信用融资平台8我的账户退出建设中首页保函服务融资服务政策法规帮助手册当前位置：融资服务按用途：供应链融资交易贷信用贷流动资金贷款贸易融资票据承兑贴现保理信用证保函经营贷订单融资小微贷按年化利率：0.000%100.000%搜索：小数点后最多保留三位）按贷款上限：上限200万中标合同金额的70%，上限1000万元上限300万上限500万上限1000万上限2000万上限3000万按还款方式：净息还款等额本金等额本息按月付息到期一次性还款借款人发起提前还款一年以上分期还款按合同约定方式还款到期还本按季/月付息到期系统自动从签约还款账户扣款通过企业网银自主发起还款一次性或分期还款还本付息先息后本已选条件：15:10）G口2021/8/273、点击“可融资项目/合同”，再点击申请贷款：×www.ccgp-shaanxi.gov.cn×2021年8月26日金辉天宇凤栖云S可融资项目×+口←→C5☆不安全http://www.ccgp-shaanxi.gov.cn/zcdservice/zcd/shanxi/Financing/Project器☆:口和应用工作学习其他新闻Bing百度陕西省政府采购信用融资平台8退出我的账户退出建设中首页保函服务融资服务政策法规帮助手册回我的项目/合同当前位置：我的项目/合同>可融资项目/合同可融资项目/合同搜索请输入项目关键字申请进度贷后查询项目艮我的资料日已融资已签采购合同P项目编号：申请贷款中标（成交）金额：79采购人：西安更多中标（成交）日期：2021页目日已融资议已签采购合同项目编号已支付金额：0元www.ccgp-shaanxi.gov.cn/zcdservice/zcd/shanxi/Financing/IntentLetter/1406043申请贷款15:14派口2021/8/274、勾选融资意向书：口+www.ccgp-shaanxi.gov.cn×2021年8月26日金辉天宇凤栖云S融资意向书×++←→5☆不安全http://www.ccgp-shaanxi.gov.cn/zcdservice/zcd/shanxi/Financing/intentLetter/1323417549903486976/2器☆口当：G不安全http://www.ccgp-shaanxi.gov.cn/zcdservice/zcd/shanxi/Financing/intentLetter/1323417549903486976/2器☆应用工作学习其他新闻Bing百度首页保函服务融资服务政策法规帮助手册当前位置：我的项目/合同》提交意向书四我的项目/合同政府采购合同融资意向书本公司自愿选择政府采购合同融资方式申请武功县高级职业中学1+X特殊焊接技术证书试点实训建设项目项目的贷款，并同意将以下信息用于银行征信及贷款审核可融资项目/合同政府采购合同融资意向书申请进度贷后查询本公司自愿选择政府采购合同融资方式申请武功县高级职业中学1+X特殊焊接技术证书试点实训建设项目项目的贷款，并同意将以下信息用于银我的资料行征信及贷款审核企业基本信息企业名称统一社会信用代码：经营期限：对公客户类型：无政采成功合作年限：近两年政采合同额：700上年营业额上年政采合同额：230上年政采合同额占总营业额：注册地址：陕企业主（实际控制人）信息（必须作为共同借款人）修改15:286口2021/8/275、页面下拉，输入贷款金额、预计用款周期、可接受利率、贷款资金用途，点击保存，选择办理贷款机构所在地，例如：长安区韦曲街道，然后点击下一步。口×www.ccgp-shaanxi.govcn×2021年8月26日金辉天宇凤栖云S融资意向书×+▼XS+▼-←→G5☆不安全http://www.ccgp-shaanxi.gov.cn/zcdservice/zcd/shanxi/Financing/IntentLetter/1302187892260724736/2器☆:口当：应用工作学习其他新闻Bing百度r企业主（实际控制人）信息（必须作为共同借款人）修改姓名：王宝宁学历：中专毕业国籍：中国身份证件类型：居民身份证证件号码：610422196712061428证件有效期：2016-01-26~2026-01-25手机号码：19909250209企业贷款意向修改期望贷款金额：5000000元可接受利率（年化）：3.85%预计用款周期：12个月贷款资金用途：经营周转请选择拟办理贷款机构所在地：陕西省西安市长安区韦曲街道当前申请贷款项目：杨凌职业技术学院工业产品数字化设计与制造实训区设备添置项目下一步15:31G口2021/8/276、在意向银行列点击提交贷款意向并确定：口×www.ccgp-shaanxi.govcn×2021年8月26日金辉天宇凤栖云S提交融资意向书×+▼-←→G5☆不安全http://www.ccgp-shaanxi.gov.cn/zcdservice/zcd/shanxi/Financing/ApplyintentLetter/1323417549903486976/14311555152281器☆口当:应用工作学习其他新闻Bing公百度款人发起提月不款浦发银行SPDBANK浦发银行西安分行“政采E贷”-->产品详情贷款金额上限500万贷款期限最长一年贷款利率年化0.01-5.99%还款方式还本付息提交贷款意向兴业银行陕西兴业银行“政采e贷-->产品详情贷款金额上限1000万贷款期限一年以内贷款利率年化3.85-5.0%还款方式按月付息贷款金额上限3000万贷款期限最长3年贷款利率年化3.85-4.35%还款方式按月付息/先息后本提交贷款意向您是否确定要提交贷款意向取消确定提交贷款意向ICBc中国工商银行m西省分行陕西工商银行政采贷-->产品详情贷款金额上限1000万贷款期限一年以内贷款利率年化3.85-5.0%还款方式按月付息贷款金额上限3000万贷款期限最长3年贷款利率年化3.85-4.35%还款方式按月付息/先息后本提交贷款意向您是否确定要提交贷款意向取消确定提交贷款意向r贷款金额上限1000万秦农银行贷款期限最长3年陕西秦农银行“政采e贷-->产品详情提交贷款意向QINNONGBANK贷款利率年化3.0-5.0%还款方式按月付息15:29人)口2021/8/277、在申请进度栏即可查看本笔融资进度：×www.ccgp-shaanxi.gov.cn×2021年8月26日金辉天宇凤栖云S申请进度×+O←→C5☆不安全http://www.ccgp-shaanxi.gov.cn/zcdservice/zcd/shanxi/LoanProgress器☆品口和:应用工作学习其他新闻Bing百度陕西省政府采购信用融资平台8我的账户退出建设中首页保函服务融资服务政策法规帮助手册回我的项目/合同当前位置：我的贷款》申请进度可融资项目/台同搜索请输入贷款项目关键字申请进度贷后查询武功县高级职业中学1艮我的资料项目/合同编号：QV申贷ID：612贷日期：2021-08-27ICBC®中国工商银行待审批待确认邀请开户开户成功合同备案额度生效52号h7西项目/E15:301C口2021/8/27附件3长安区开展政采贷业务银行联系方式序号银行名称联系人电话1中信银行张天宇151029684972中国银行王 羡029-815631583西安市长安区农村信用合作联社高 锋029-892305514浦发银行雷 超139928953754浦发银行李 昊152092774175北京银行陈 明181492096606兴业银行孙 健185910516277中国建设银行孙振荣187925467298中国工商银行李碧莹13809159860响应文件采购项目名称：{项目名称}{}采购项目编号：{项目编码}{}采购包号：{包号}{}供应商名称：{供应商名称}{}日期:{当前日期}:{}-第1页-采购项目名称：{}响应文件采购项目编号：{}采购包号：{}供应商名称：{供应商名称}{}日期:{当前日期}:{}残疾人福利性单位声明函本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加{采购单位名称}单位的{项目名称}采购活动由本单位承接服务。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。单位名称（签章）：{供应商名称}日期:{当前日期}注：1.残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受预留份额、评审中价格扣除等促进中小企业发展的政府采购政策。残疾人福利性单位本身属于小型、微型企业或者监狱企业的，不重复享受政策。2.供应商不属于残疾人福利性单位的，不提供此声明。-第1页-服务内容及服务要求应答表采购项目名称：{请填写采购项目名称}采购项目编号：{请填写采购项目编号}采购包号：{请填写采购包编号}序号磋商文件要求磋商文件应答注：1.以上表格格式行、列可增减。2.供应商人根据磋商文件第3章-“3.2服务内容及服务要求”的要求将全部服务内容及服务要求逐条填写此表，并按磋商文件要求提供相应的证明材料。监狱企业的证明文件注：1、根据《司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》财库〔2014〕68号，监狱企业参加政府采购活动时，应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。服务方案根据第三章磋商项目技术、服务、商务及其他要求及第六章磋商办法6.4.2评分标准的相关内容编写，格式自拟。分项报价表格式自拟投诉书范本一、投诉相关主体基本情况投诉人：地址：邮编：法定代表人/主要负责人：联系电话：授权代表：联系电话：地址：邮编：被投诉人1：地址：邮编：联系人：联系电话：被投诉人2……相关供应商：地址：邮编：联系人：联系电话：二、投诉项目基本情况采购项目名称：采购项目编号：包号：采购人名称：代理机构名称：采购文件公告:是/否公告期限：采购结果公告:是/否公告期限：三、质疑基本情况投诉人于年月日,向提出质疑，质疑事项为：采购人/代理机构于年月日,就质疑事项作出了答复/没有在法定期限内作出答复。四、投诉事项具体内容投诉事项1：事实依据：法律依据：投诉事项2……五、与投诉事项相关的投诉请求请求：签字(签章)：公章：日期：投诉书制作说明：1.投诉人提起投诉时，应当提交投诉书和必要的证明材料，并按照被投诉人和与投诉事项有关的供应商数量提供投诉书副本。2.投诉人若委托代理人进行投诉的，投诉书应按照要求列明“授权代表”的有关内容，并在附件中提交由投诉人签署的授权委托书。授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。3.投诉人若对项目的某一分包进行投诉，投诉书应列明具体分包号。4.投诉书应简要列明质疑事项，质疑函、质疑答复等作为附件材料提供。5.投诉书的投诉事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据。6.投诉书的投诉请求应与投诉事项相关。7.投诉人为自然人的，投诉书应当由本人签字；投诉人为法人或者其他组织的，投诉书应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。首轮报价表采购编号：{}{采购编号}项目名称：{}{项目名称}投标人名称：{}，{供应商名称}序号采购项目名称/包名称/总价交货或服务期交货或服务地点11{项目名称}//{}{}{包名称}投标人签章：（加盖公章）日期:{日期}-第1页-供应商资格证明文件（一）一般资格审查1.提供合格有效的法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明；供应商是法人或其他组织的应提供营业执照等证明文件，供应商是自然人的应提供有效的自然人身份证明。2.提供2023年度经审计的财务报告（包括“四表一注”即《资产负债表》《利润表》《现金流量表》《所有者权益变动表》《附注》和会计师事务所营业执照，报告正文应当有会计师事务所公章，2个注册会计师的签字和盖章；成立时间至提交投标文件截止时间不足一年的可提供成立后任意时段的资产负债表）或基本存款账户开户银行出具的资信证明及基本存款账户开户许可证（基本账户信息）或财政部门认可的政府采购专业担保机构出具的投标担保函；3.提供具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的承诺；4.提供磋商截止日前一年内已缴纳的至少一个月的纳税证明或完税证明，依法免税的单位应提供相关证明材料；5.提供磋商截止日前一年内已缴存的至少一个月的社会保障资金缴存单据或社保机构开具的社会保险参保缴费情况证明，依法不需要缴纳社会保障资金的单位应提供相关证明材料；6.参加政府采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：本采购包专门面向中小企业采购，参与的供应商（联合体）服务全部由符合政策要求的中小企业承接。（三）特定资格条件：1.法定代表人授权书或法定代表人身份证明：法定代表人授权书（附法定代表人、被授权人身份证复印件及被授权人磋商截止日前一年内已缴存的至少一个月的社会保障资金凭证）；法定代表人直接参加投标，须提供法定代表人身份证明。2.信用截图：供应商未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人和重大税收违法失信主体，未被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单；（于本项目开标当日资格审查环节查询相关信用记录，对列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的供应商，采购代理机构将拒绝其参与政府采购活动，查询结果以电子或纸质方式留存）3.非联合体：本项目不接受联合体投标（1）法定代表人身份证明/法定代表人授权书法定代表人身份证明供应商名称：统一社会信用代码：注册地址：成立时间：年月日经营期限：姓名：性别：年龄：系（供应商名称）的法定代表人。特此证明。附：法定代表人身份证复印件法定代表人身份证复印件粘贴处供应商名称（公章）：日期：年月日说明：仅限法定代表人参加时提供。法定代表人授权书致：采购人名称/华夏国际项目管理有限公司：本授权书声明：注册于（工商行政管理局名称）之（委托单位全称）的法定代表人法定代表人姓名特授权被授权人姓名代表我公司全权办理针对本次项目名称、项目编号的谈判、洽谈、执行等具体事务，签署全部有关文件、文书、协议、合同，本公司对被授权人在本项目中的签名承担全部法律责任。本授权有效期与磋商响应文件有效期一致。被授权人签字或盖章：法定代表人签字或盖章：职务：职务：身份证号：身份证号：所在部门：附：法定代表人、被授权人身份证复印件（正反面）供应商名称（盖章）：日期：说明：1.法定代表人参加时无需提供。2.附被授权人磋商截止日前一年内已缴存的至少一个月的社会保障资金凭证。具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的承诺致：（采购人名称）：（供应商名称）于年月日在中华人民共和国境内（详细注册地址）合法注册并经营，本公司郑重承诺，具有履行本合同所必需的设备和专业技术能力。供应商名称：（加盖单位公章）法定代表人或被授权人：（签字或盖章）日期：年月日参加政府采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（采购人名称）：我方作为（项目名称、项目编号）的供应商，在此郑重声明：在参加本次政府采购活动前3年内的经营活动中（填“没有”或“有”）重大违法记录如有不实，我公司将无条件地退出本项目的采购活动，并遵照《中华人民共和国政府采购法》有关“提供虚假材料的规定”接受处罚。特此声明。供应商名称(公章)：法定代表人或其授权代表(盖章或签字)：日期：年月日注：供应商在参加政府采购活动前3年内因违法经营被禁止在一定期限内参加政府采购活动，期限届满的，可以参加政府采购活动，但应提供相关证明材料。非联合体声明致：采购人名称/华夏国际项目管理有限公司本公司就参加项目名称（项目编号：包号“”）采购活动作出如下郑重声明：本公司保证参与本项目并非联合体投标，本项目由本公司独立承担。本公司违反上述保证，或本声明陈述与事实不符，经查实，本公司愿意接受公开通报，承担由此带来的后果。特此声明。供应商名称：（加盖单位公章）法定代表人或被授权人：（签字或盖章）日期：年月日分项报价表采购编号：{}{采购编号}项目名称：{}{项目名称}包号：投标人名称：{}，{供应商名称}货币及单位:人民币/元品目号序号服务名称服务范围服务要求服务时间服务标准单价数量总价注：本《响应报价表》附件只是一个示例模板，具体响应模板以供应商在投标（响应）客户端响应的为准。投标人签章：（加盖公章）日期:{日期}-第1页-陕西省政府采购供应商拒绝政府采购领域商业贿赂承诺书为响应党中央、国务院关于治理政府采购领域商业贿赂行为的号召，我公司在此庄严承诺：1、在参与政府采购活动中遵纪守法、诚信经营、公平竞标。2、不向政府采购人、采购代理机构和政府采购评审专家进行任何形式的商业贿赂以谋取交易机会。3、不向政府采购代理机构和采购人提供虚假资质文件或采用虚假应标方式参与政府采购市场竞争并谋取成交。4、不采取“围标、陪标”等商业欺诈手段获得政府采购订单。5、不采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商。6、不在提供商品和服务时“偷梁换柱、以次充好”损害采购人的合法权益。7、不与采购人、采购代理机构政府采购评审专家或其它供应商恶意串通，进行质疑和投诉，维护政府采购市场秩序。8、尊重和接受政府采购监督管理部门的监督和政府采购代理机构谈判采购要求，承担因违约行为给采购人造成的损失。9、不发生其他有悖于政府采购公开、公平、公正和诚信原则的行为。承诺单位：（盖章）被授权人：（签字）地址：邮编：电话：年月日质疑函范本一、质疑供应商基本信息质疑供应商：地址：邮编：联系人：联系电话：授权代表：联系电话：地址：邮编：二、质疑项目基本情况质疑项目的名称：质疑项目的编号：包号：采购人名称：采购文件获取日期：三、质疑事项具体内容质疑事项1：事实依据：法律依据：质疑事项2……四、与质疑事项相关的质疑请求请求：签字(签章)：公章：日期：质疑函制作说明：1.供应商提出质疑时，应提交质疑函和必要的证明材料。2.质疑供应商若委托代理人进行质疑的，质疑函应按要求列明“授权代表”的有关内容，并在附件中提交由质疑供应商签署的授权委托书。授权委托书应载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。3.质疑供应商若对项目的某一分包进行质疑，质疑函中应列明具体分包号。4.质疑函的质疑事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据。5.质疑函的质疑请求应与质疑事项相关。6.质疑供应商为自然人的，质疑函应由本人签字；质疑供应商为法人或者其他组织的，质疑函应由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。中小企业声明函本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加{采购单位名称}的{项目名称}采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.{标的名称}，属于{采购文件中明确的所属行业}行业；承接企业为，从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于；以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称(签章)：{供应商名称}日期:{当前日期}注：1、供应商根据《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）规定，结合自身实际，确定对应的中小企业划型。2、从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业从业人员、营业收入、资产总额均填0，根据提交投标（响应）文件时的实际情况填写企业类型。3、供应商不属于中小企业的，无需提供此声明。-第1页-版本号：241213001磋商文件（服务类）采购项目名称：物业服务采购项目编号：HXGJXM2024-ZC-CS1084西安市长安区第三中学华夏国际项目管理有限公司共同编制2024年12月13日第一章竞争性磋商邀请华夏国际项目管理有限公司（以下简称“代理机构”）受西安市长安区第三中学委托，拟对物业服务采用竞争性磋商采购方式进行采购，兹邀请供应商参加本项目的竞争性磋商。一、项目编号：HXGJXM2024-ZC-CS1084二、项目名称：物业服务三、磋商项目简介校园总面积达到了46200㎡，其中包括校舍总面积31612平方米和运动场面积20924平方米（行政楼4层、综合实验楼6层、高中楼5层、小实验楼4层、聚丰园教职工宿舍楼4层、单身教职工楼4层、主教学楼4层、中部5层、学生公寓3栋分别6层、7层，自强楼4层）学生操场校园内设施完善，拥有物理、化学、生物实验室各3套，生化、物理探究实验室各1个，通用技术室、地理教室、音乐、美术、书法教室各1个，以及专门的劳技课教室和科技活动室。四、邀请供应商本次采购采取公告征集邀请磋商的供应商。公告征集：本次竞争性磋商在“陕西省政府采购网（www.ccgp-shaanxi.gov.cn）”上以公告形式发布，兹邀请符合本次采购要求的供应商参加本项目的竞争性磋商。五、供应商参加本次政府采购活动应具备的条件（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：落实政府采购促进中小企业发展的相关政策：采购包1（西安市长安区第三中学物业服务）：属于专门面向中小企业采购。（三）本项目的特定资格要求：采购包1：1、法定代表人授权书或法定代表人身份证明：法定代表人授权书或法定代表人身份证明：法定代表人授权书（附法定代表人、被授权人身份证复印件及被授权人磋商截止日前一年内已缴存的至少一个月的社会保障资金凭证）；法定代表人直接参加投标，须提供法定代表人身份证明。2、信用截图：供应商未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人和重大税收违法失信主体，未被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单；（于本项目开标当日资格审查环节查询相关信用记录，对列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的供应商，采购代理机构将拒绝其参与政府采购活动，查询结果以电子或纸质方式留存）3、非联合体：本项目不接受联合体投标六、电子化采购相关事项本项目实行电子化采购，使用的电子化交易系统为：陕西省政府采购综合管理平台的项目电子化交易系统（以下简称“项目电子化交易系统”），登录方式及地址：通过陕西省政府采购网（http://www.ccgp-shaanxi.gov.cn/）首页供应商用户登录陕西省政府采购综合管理平台（以下简称“政府采购平台”），进入项目电子化交易系统。供应商应当按照以下要求，参与本次电子化采购活动。(一)供应商应当自行在陕西省政府采购网-办事指南查看相应的系统操作指南，并严格按照操作指南要求进行系统操作。在登录、使用政府采购平台前，应当按照要求完成供应商注册和信息完善，加入政府采购平台供应商库。(二)供应商应当使用纳入陕西省政府采购综合管理平台数字证书互认范围的数字证书及签章（以下简称“互认的证书及签章”）进行系统操作。供应商使用互认的证书及签章登录政府采购平台进行的一切操作和资料传递，以及加盖电子签章确认采购过程中制作、交换的电子数据，均属于供应商真实意思表示，由供应商对其系统操作行为和电子签章确认的事项承担法律责任。已办理互认的证书及签章的供应商，校验互认的证书及签章有效性后，即可按照系统操作要求进行身份信息绑定、权限设置和系统操作；未办理互认的证书及签章的供应商，按要求办理互认的证书及签章并校验有效性后，按照系统操作要求进行身份信息绑定、权限设置和系统操作。互认的证书及签章的办理与校验，可查看陕西省政府采购网-办事指南-CA及签章服务。供应商应当加强互认的证书及签章日常校验和妥善保管，确保在参加采购活动期间互认的证书及签章能够正常使用；供应商应当严格互认的证书及签章的内部授权管理，防止非授权操作。（三）供应商应当自行准备电子化采购所需的计算机终端、软硬件及网络环境，承担因准备不足产生的不利后果。（四）政府采购平台技术支持：在线客服：通过陕西省政府采购网-在线客服进行咨询技术服务电话：029-96702CA及签章服务：通过陕西省政府采购网-办事指南-CA及签章服务进行查询七、竞争性磋商文件获取时间、方式及地址（一）磋商文件获取时间：详见采购公告或邀请书。（二）在磋商文件获取开始时间前，采购人或代理机构将本项目磋商文件上传至项目电子化交易系统，向供应商提供。供应商通过项目电子化交易系统获取磋商文件。成功获取磋商文件的，供应商将收到已获取磋商文件的回执函。未成功获取磋商文件的供应商，不得参与本次采购活动，不得对磋商文件提起质疑。成功获取磋商文件后，采购人或代理机构进行澄清或者修改的，澄清或者修改的内容可能影响响应文件编制的，采购人或代理机构将通过项目电子化交易系统发布澄清或者修改后的磋商文件，供应商应当重新获取磋商文件；澄清或者修改后的磋商文件发布日期距提交响应文件截止日期不足5日的，采购人或代理机构顺延提交响应文件的截止时间。供应商未重新获取磋商文件或者未按照澄清或者修改后的磋商文件编制响应文件进行响应的，自行承担不利后果。注：获取的磋商文件主体格式包括pdf、word两种格式版本，其中以pdf格式为准。八、首次响应文件提交截止时间及开启时间、地点、方式（一）提交首次响应文件截止时间及开启时间：详见采购公告或邀请书。（二）响应文件提交方式、地点：供应商应当在提交首次响应文件截止时间前，通过项目电子化交易系统提交响应文件。成功提交的，供应商将收到已提交响应文件的回执函。九、磋商方式本项目磋商小组与供应商通过项目电子化交易系统以在线方式进行磋商。磋商会议由磋商小组在线主持，供应商代表在线参加。供应商应随时关注项目电子化交易系统信息，及时参与在线磋商。供应商登录项目电子化交易系统，与磋商小组进行在线磋商、提交供应商响应表，供应商响应表应加盖供应商（法定名称）电子印章。十、供应商信用融资根据《陕西省财政厅关于加快推进我省中小企业政府采购信用融资工作的通知》（陕财办采〔2020〕15号）和《陕西省中小企业政府采购信用融资办法》（陕财办采〔2018〕23号）文件要求，为助力解决政府采购成交供应商资金不足、融资难、融资贵的困难，促进供应商依法诚信参加政府采购活动，有融资需求的供应商可登录陕西省政府采购网—陕西省政府采购金融服务平台（http://www.ccgp-shaanxi.gov.cn/zcdservice/zcd/shanxi/），选择符合自身情况的“政采贷”银行及其产品，凭项目成交结果、成交通知书等信息在线向银行提出贷款意向申请、查看贷款审批情况等。十一、联系方式采购人：西安市长安区第三中学地址：西安市长安区青年街61号邮编：710100联系人：马新联系电话：13488125790代理机构：华夏国际项目管理有限公司地址：西安市莲湖区二环南路西段202号九座花园16层1605室邮编：710082联系人：段晓琳、张艳萍、康敏茹、刘锦江联系电话：029-88899970/72/73/75-809采购监督机构：西安市长安区政府采购管理股联系人：左崇伟联系电话：85645891第二章供应商须知2.1供应商须知前附表序号应知事项说明和要求1采购预算（实质性要求）本项目各包采购预算金额如下：采购包1：950,000.00元 供应商采购包报价高于采购包采购预算的，其响应文件将按无效处理。2最高限价（实质性要求）详见第三章。供应商的采购包响应报价高于最高限价的，其响应文件将按无效处理。3评审方法综合评分法(详见第六章)。4是否接受联合体采购包1：不接受 如以联合体响应的，联合体各方均应当具备本磋商文件要求的资格条件和能力。 （1）联合体各方均应具有承担本磋商项目必备的条件，如相应的人力、物力、资金等。 （2）磋商文件对供应商资格条件有特殊要求的，联合体各个成员都应当具备规定的相应资格条件。 （3）同一专业的单位组成的联合体，应当按照资质等级较低的单位确定联合体的资质等级。如：某联合体由三个单位组成，其中两个单位资质等级为甲级，另一单位资质等级为较甲级更低的乙级，则该联合体资质等级为乙级。5落实节能、环保产品政策 1.根据《财政部 发展改革委 生态环境部 市场监管总局关于调整优化节能产品、环境标志产品政府采购执行机制的通知》（财库〔2019〕9号）相关要求，政府采购节能产品、环境标志产品实施品目清单管理。财政部、发展改革委、生态环境部等部门确定实施政府优先采购和强制采购的产品类别，以品目清单的形式发布并适时调整。 2.本项目采购的/产品属于节能产品政府采购品目清单中应强制采购的产品范围，供应商应当提供国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书，否则作无效响应处理。 3.本项目采购的/产品属于节能产品政府采购品目清单中应优先采购的产品范围，本项目采购的/产品属于环境标志产品政府采购品目清单中应优先采购的产品范围，评审得分相同的，按供应商提供的优先采购产品认证证书数量由多到少顺序排列。6小微企业（监狱企业、残疾人福利性单位视同小微企业）价格扣除（仅非预留份额采购项目或预留份额采购项目中的非预留部分采购包适用） （仅非预留份额采购项目或预留份额采购项目中的非预留部分采购包适用）根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）第九条和《关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知》（财库〔2022〕19号）的规定。关于本项目采购包中执行小微企业（监狱企业、残疾人福利性单位视同小微企业）价格扣除情况、具体扣除比例和规则详见第六章。（其他情形）不适用。7充分、公平竞争保障措施（实质性要求）核心产品允许有多个，不同供应商提供了任意一个相同品牌的核心产品，即视为提供相同品牌的供应商。 提供相同品牌产品且通过资格审查、符合性审查的不同供应商参加同一合同项下采购活动的，按一家供应商计算，评审后得分最高的同品牌供应商获得成交供应商推荐资格；最后评审得分相同的，由采购人或者采购人委托磋商小组采取随机抽取方式确定一个供应商获得成交供应商推荐资格，其他同品牌供应商不作为成交候选人。核心产品清单详见第三章。在符合性审查、有效报价环节提供核心产品品牌不足3个的，视为有效响应供应商不足3家。8不正当竞争预防措施（实质性要求） 在磋商过程中，磋商小组认为供应商报价明显低于其他通过符合性审查供应商的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，磋商小组应当要求其在合理的时间内通过项目电子化交易系统进行书面说明，必要时提交相关证明材料。供应商提交的书面说明和相关证明材料，应当加盖供应商公章，在磋商小组要求的时间内通过项目电子化交易系统进行提交，否则提交的相关材料无效，视为不能证明其响应报价合理性。供应商不能证明其响应报价合理性的，磋商小组应当将其响应文件作为无效处理。9磋商保证金缴交方式：否10标书费信息免费获取11履约保证金（实质性要求）采购包1：不缴纳12响应有效期（实质性要求）提交首次响应文件的截止之日起不少于90天。13招标代理服务费（实质性要求）本项目收取代理服务费代理服务费用收取对象：中标/成交供应商代理服务费收费标准：代理服务费收费标准：以采购预算为基数，参照国家计委关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980号）的通知和国家发展改革委员会办公厅颁发的《关于招标代理服务收费有关问题的通知》（发改办价格[2003]857号）的有关规定执行。 户名：华夏国际项目管理有限公司 开户行：中国工商银行股份有限公司西安城南科技支行 账号：370002481920013019314采购结果公告采购结果将在陕西省政府采购网予以公告。15成交通知书 采购结果公告发布的同时，采购人或代理机构通过项目电子化交易系统向成交供应商发出成交通知书；成交供应商通过项目电子化交易系统获取成交通知书。16政府采购合同公告、备案 政府采购合同签订之日起2个工作日内，采购人将政府采购合同在陕西省政府采购网予以公告；政府采购合同签订之日起7个工作日内，采购人将本项目采购合同通过政府采购平台进行备案。17进口产品不允许18是否组织潜在供应商现场考察采购包1：组织现场踏勘：否19特殊情况出现下列情形之一的，采购人或者代理机构应当中止电子化采购活动，并保留相关证明材料备查： （一）交易系统发生故障（包括感染病毒、应用或数据库出错）而无法正常使用的；（二）因组织场所停电、断网等原因，导致采购活动无法继续通过交易系统实施的；（三）其他无法保证电子化交易的公平、公正和安全的情况。出现上述的情形，不影响采购公平、公正的，采购人或者代理机构可以待上述情形消除后继续组织采购活动；影响或者可能影响采购公平、公正的，采购人或者代理机构应当依法终止采购活动。2.2总则2.2.1适用范围一、本磋商文件仅适用于本次竞争性磋商采购项目。二、本磋商文件的最终解释权由西安市长安区第三中学和华夏国际项目管理有限公司享有。对磋商文件中供应商参加本次政府采购活动应当具备的条件，磋商项目技术、服务、商务及其他要求，评审细则及标准由西安市长安区第三中学负责解释。除上述磋商文件内容，其他内容由华夏国际项目管理有限公司负责解释。2.2.2有关定义一、“采购人”是指依法进行政府采购的各级国家机关、事业单位、团体组织。本次磋商的采购人是西安市长安区第三中学。二、“供应商”是指在按照磋商公告规定获取磋商文件，拟参加响应和向采购人提供货物、工程或服务的法人、其他组织或自然人。三、“代理机构”是指政府采购集中采购机构和从事政府采购代理业务的社会中介机构。本项目的代理机构是华夏国际项目管理有限公司。四、“网上开启”是指供应商通过项目电子化交易系统在线完成签到、响应文件解密后，采购人或者采购代理机构通过项目电子化交易系统在线完成已解密响应文件的开启工作。五、“电子评审”是指通过项目电子化交易系统在线完成资格审查小组、磋商小组组建，开展资格和符合性审查、比较与评价、出具磋商报告、推荐成交候选供应商等活动。2.2.3响应费用（实质性要求）供应商应自行承担参加竞争性磋商采购活动的全部费用。2.3磋商文件2.3.1磋商文件的构成一、磋商文件是供应商准备响应文件和参加响应的依据，同时也是评审的重要依据。磋商文件用以阐明磋商项目所需的资质、技术、服务及报价等要求、磋商程序、有关规定和注意事项以及合同草案条款等。本磋商文件包括以下内容：（一）竞争性磋商邀请；（二）供应商须知；（三）磋商项目技术、服务、商务及其他要求；（四）资格审查；（五）磋商过程中可实质性变动的内容；（六）磋商办法；（七）响应文件格式；（八）拟签订采购合同文本。二、供应商应认真阅读和充分理解磋商文件中所有的事项、格式条款和规范要求。供应商没有对磋商文件全面作出实质性响应所产生的风险由供应商承担。2.3.2磋商文件的澄清和修改一、在提交首次响应文件截止时间前，采购人或者代理机构可以对已发出的磋商文件进行必要的澄清或者修改。二、澄清或者修改的内容为磋商文件的组成部分，采购人或者代理机构将在陕西省政府采购网发布更正公告，供应商应及时关注本项目更正公告信息，按更正后公告要求进行响应。更正内容可能影响响应文件编制的，采购人或者代理机构将通过项目电子化交易系统发布更正后的磋商文件，供应商应依据更正后的磋商文件编制响应文件。若供应商未按前述要求进行响应的，自行承担不利后果。2.4响应文件2.4.1响应文件的语言一、供应商提交的响应文件以及供应商与磋商小组在磋商过程中的所有来往书面文件均须使用中文。响应文件中如附有外文资料，主要部分要对应翻译成中文并附在相关外文资料后面。未翻译的外文资料，磋商小组将其视为无效材料。二、翻译的中文资料与外文资料如果出现差异和矛盾时，以中文为准。涉嫌提供虚假材料的按照相关法律法规处理。三、如因未翻译而造成对供应商的不利后果，由供应商承担。2.4.2计量单位除磋商文件中另有规定外，本项目均采用国家法定的计量单位。2.4.3响应货币本次项目均以人民币报价。2.4.4知识产权一、供应商应保证在本项目中使用的任何技术、产品和服务（包括部分使用），不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其它知识产权而引起的法律和经济纠纷，如存在前述情形，由供应商承担所有相关责任。采购人享有本项目实施过程中产生的知识成果及知识产权。二、供应商将在采购项目实施过程中采用自有或者第三方知识成果的，使用该知识成果后，供应商需提供开发接口和开发手册等技术资料，并承诺提供无限期支持，采购人享有使用权（含采购人委托第三方在该项目后续开发的使用权）。三、如采用供应商所不拥有的知识产权，则在报价中必须包括合法使用该知识产权的相关费用。四、构成本磋商文件的各组成部分，未经采购人书面同意，供应商不得擅自复印或用于非本磋商项目所需的其他目的。2.4.5响应文件的组成（实质性要求）供应商应按照磋商文件的规定和要求编制响应文件。响应文件具体内容详见第七章。2.4.6响应文件格式一、供应商应按照磋商文件第七章中提供的“响应文件格式”填写相关内容。二、对于没有格式要求的响应文件由供应商自行编写。2.4.7响应报价（实质性要求）一、供应商的报价是供应商响应磋商项目要求的全部工作内容的价格体现，包括供应商完成本项目所需的一切费用。二、响应文件报价出现前后不一致的，按照磋商文件第六章磋商办法规定予以修正，修正后的报价经供应商通过项目电子化交易系统进行确认，并加盖供应商（法定名称）电子印章，供应商逾时确认的，其响应无效。2.4.8响应有效期（实质性要求）响应有效期详见第二章“供应商须知前附表”，响应文件未明确响应有效期或者响应有效期小于“供应商须知前附表”中响应有效期要求的，其响应文件按无效处理。2.4.9响应文件的制作、签章和加密一、投标文件应当根据招标文件进行编制，投标人应通过陕西省政府采购网-办事指南-CA及签章服务下载投标（响应）客户端，使用客户端编制投标文件。二、供应商应按照客户端操作要求，对应磋商文件的每项实质性要求，逐一如实响应；未如实响应或者响应内容不符合磋商文件对应项的要求的，其响应文件作无效处理。三、供应商完成响应文件编制后，应按照响应文件第1章明确的签章要求，使用互认的证书及签章对响应文件进行电子签章和加密。四、磋商文件澄清或者修改的内容可能影响响应文件编制的，代理机构将重新发布澄清或者修改后的磋商文件，供应商应重新获取澄清或者修改后的磋商文件，按照澄清或者修改后的磋商文件进行响应文件编制、签章和加密。2.4.10响应文件的提交（实质性要求）一、供应商应当在提交首次响应文件截止时间前，通过项目电子化交易系统完成响应文件提交。二、在提交首次响应文件截止时间后，代理机构不再接受供应商提交响应文件。供应商应充分考虑影响响应文件提交的各种因素，确保在提交首次响应文件截止时间前完成提交。2.4.11响应文件的补充、修改（实质性要求）响应文件提交截止时间前，供应商可以补充、修改或者撤回已成功提交的响应文件；对响应文件进行补充、修改的，应当先行撤回已提交的响应文件，补充、修改后重新提交。供应商响应文件撤回后，视为未提交过响应文件。2.5开启、资格审查、磋商和确定成交供应商2.5.1磋商开启程序一、本项目为竞争性磋商项目。网上开启的开始时间为响应文件提交截止时间。成功提交或解密电子响应文件的供应商不足3家的，不予开启，采购人或代理机构将终止采购活动。二、磋商开启准备工作开标/开启前30分钟内，供应商需登录项目电子化交易系统-“供应商开标大厅”-进入开标选择对应项目包组操作签到，签到完成后等待代理机构开标/开启。三、解密响应文件（实质性要求）响应文件提交截止时间后，成功提交响应文件的供应商符合响应文件规定数量的，代理机构将启动响应文件解密程序，解密时间为30分钟；供应商应在规定的解密时间内，使用互认的证书及签章通过项目电子化交易系统进行响应文件解密。供应商未在规定的解密时间内完成解密的，按无效响应处理。开启过程中，各方主体均应遵守互联网有关规定，不得发表与采购活动无关的言论。供应商对开启过程和开启记录有疑义，以及认为采购人或代理机构相关工作人员有需要回避的情形的，及时向工作人员提出询问或者回避申请。采购人或代理机构对供应商提出的询问或者回避申请应当及时处理。2.5.2查询及使用信用记录开启结束后，采购人或代理机构根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔2016〕125号）的要求，通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）等渠道，查询供应商在响应文件提交截止时间前的信用记录并保存信用记录结果网页截图，拒绝列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单中的供应商参加本项目的采购活动。两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购活动的，将对所有联合体成员进行信用记录查询，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。2.5.3资格审查详见磋商文件第四章。2.5.4磋商详见磋商文件第六章。2.5.5成交通知书一、采购人或者磋商小组确认成交供应商后，代理机构在陕西省政府采购网发布成交结果公告、通过项目电子化交易系统发出成交通知书，成交供应商通过项目电子化交易系统获取成交通知书。二、成交通知书是采购人和成交供应商签订政府采购合同的依据，是合同的有效组成部分。如果出现政府采购法律法规、规章制度规定的成交无效情形的，将以公告形式宣布发出的成交通知书无效，成交通知书将自动失效，并依法重新确定成交供应商或者重新开展采购活动。三、成交通知书对采购人和成交供应商均具有法律效力。2.6签订及履行合同和验收2.6.1签订合同一、采购人应在成交通知书发出之日起三十日内与成交供应商签订采购合同。二、采购人和成交供应商签订的采购合同不得对磋商文件确定的事项以及成交供应商的响应文件作实质性修改。2.6.2合同分包和转包（实质性要求）2.6.2.1合同分包一、供应商根据磋商文件的规定和采购项目的实际情况，拟在成交后将成交项目的非主体、非关键性工作分包的，应当在响应文件中载明分包承担主体，分包承担主体应当具备相应资质条件且不得再次分包。分包供应商履行的分包项目的品牌、规格型号及技术要求等，必须与成交的一致。二、分包履行合同的部分应当为采购项目的非主体、非关键性工作，不属于成交供应商的主要合同义务。三、采购合同实行分包履行的，成交供应商就采购项目和分包项目向采购人负责，分包供应商就分包项目承担责任。履行分包项目事项应当具备法定资质规定要求的，分包供应商应当具备相应资质。四、中小企业依据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）规定的政策获取政府采购合同后，小型、微型企业不得将合同分包或转包给大型、中型企业，中型企业不得将合同分包或转包给大型企业。采购包1：不允许合同分包。2.6.2.2合同转包一、严禁成交供应商将本采购项目采购合同转包。本项目所称转包，是指成交供应商签订政府采购合同后，不履行合同约定的责任和义务，将其全部工程转给他人或者将其全部工程肢解以后以分包的名义分别转给其他单位承包的行为。二、成交供应商转包的，视同拒绝履行政府采购合同，将依法追究法律责任。2.6.3合同公告采购人应当自政府采购合同签订（双方当事人均已完成盖章）之日起2个工作日内，在陕西省政府采购网公告本项目采购合同，但合同中涉及国家秘密、商业秘密的内容除外。2.6.4合同备案采购人自政府采购合同签订（双方当事人均已完成盖章）之日起7个工作日内，将本项目采购合同通过报同级财政部门备案。2.6.5采购人增加合同标的的权利采购合同履行过程中，采购人需要追加与合同标的相同的货物、工程或者服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与成交供应商协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。2.6.6履行合同一、合同一经签订，双方应严格履行合同规定的义务。二、在合同履行过程中，如发生合同纠纷，合同双方应按照《中华人民共和国民法典》规定及合同条款约定进行处理。2.6.7履约验收方案采购包1：/2.6.8资金支付采购人按财政部门的相关规定及采购合同的约定进行支付。2.7纪律要求2.7.1磋商活动纪律要求采购人、代理机构应保证磋商活动在严格保密的情况下进行，采购人、代理机构、供应商和磋商小组成员应当严格遵守政府采购法律法规规章制度和本项目磋商文件以及代理机构现场管理规定，接受采购人委派的监督人员的监督，任何单位和个人不得非法干预和影响磋商过程和结果。对各供应商的商业秘密，磋商小组成员应予以保密，不得泄露给其他供应商。2.7.2供应商不得具有的情形（实质性要求）供应商参加响应不得有下列情形：一、有下列情形之一的，视为供应商串通响应：（一）不同供应商的响应文件由同一单位或者个人编制；（二）不同供应商委托同一单位或者个人办理磋商事宜；（三）不同供应商的响应文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；（四）不同供应商的响应文件异常一致或者响应报价呈规律性差异；（五）不同供应商的响应文件相互混装。二、提供虚假材料谋取成交；三、采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商；四、与采购人或代理机构、其他供应商恶意串通；五、向采购人或代理机构、磋商小组成员行贿或者提供其他不正当利益；六、在磋商过程中与采购人或代理机构进行协商磋商；七、成交后无正当理由拒不与采购人签订政府采购合同；八、未按照磋商文件确定的事项签订政府采购合同；九、将政府采购合同转包或者违规分包；十、提供假冒伪劣产品；十一、擅自变更、中止或者终止政府采购合同；十二、拒绝有关部门的监督检查或者向监督检查部门提供虚假情况；十三、法律法规规定的其他禁止情形。供应商有上述情形的，按照规定追究法律责任，具有前述一至十一条情形之一的，其响应文件无效，或取消被确认为成交供应商的资格或认定成交无效。2.7.3采购人员及相关人员回避要求政府采购活动中，采购人员及相关人员与供应商有下列利害关系之一的，应当回避：（一）参加采购活动前3年内与供应商存在劳动关系；（二）参加采购活动前3年内担任供应商的董事、监事；（三）参加采购活动前3年内是供应商的控股股东或者实际控制人；（四）与供应商的法定代表人或者负责人有夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系；（五）与供应商有其他可能影响政府采购活动公平、公正进行的关系。供应商认为采购人员及相关人员与其他供应商有利害关系的，可以向代理机构书面提出回避申请，并说明理由。代理机构将及时询问被申请回避人员，有利害关系的被申请回避人员应当回避。2.8询问、质疑和投诉一、询问、质疑、投诉的接收和处理严格按照《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》《政府采购质疑和投诉办法》等规定办理。二、供应商询问、质疑的答复主体：根据委托代理协议约定，供应商对采购文件中采购需求的询问、质疑由华夏国际项目管理有限公司负责答复；供应商对除采购需求外的采购文件的询问、质疑由华夏国际项目管理有限公司负责答复；供应商对采购过程、采购结果的询问、质疑由华夏国际项目管理有限公司负责答复。三、供应商提出的询问，应当明确询问事项，如以书面形式提出的，应由供应商签字并加盖公章。为提高采购效率，降低社会成本，鼓励询问主体对于不损害国家及社会利益或自身合法权益的问题或情形采用询问方式处理解决（包含但不限于文字错误、标点符号、不影响响应文件的编制的情形）。四、供应商认为磋商文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式向采购人、代理机构提出质疑。供应商应在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。供应商应知其权益受到损害之日，是指：（一）对可以质疑的采购文件提出质疑的，为收到采购文件之日或者采购文件公告期限届满之日；（二）对采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日；（三）对中标或者成交结果提出质疑的，为中标或者成交结果公告期限届满之日。五、本项目不接受在线提交质疑，供应商通过书面形式线下向采购人或代理机构提交质疑资料。六、供应商提出质疑时应当准备的资料：（一）质疑函正本1份；（政府采购供应商质疑函范本详见附件一）（二）法定代表人或主要负责人授权委托书1份（委托代理人办理质疑事宜的需提供）；（三）法定代表人或主要负责人身份证复印件1份；（四）委托代理人身份证复印件1份（委托代理人办理质疑事宜的需提供）；（五）针对质疑事项必要的证明材料（针对磋商文件提出的质疑，需提交从项目电子化交易系统获取的磋商文件回执单）。接收质疑函方式：书面形式。答复主体：代理机构联系人：段晓琳、张艳萍、康敏茹、刘锦江联系电话：029-88899970/72/73/75-809地址：西安市莲湖区二环南路西段202号九座花园16层1605室邮编：710082注：根据《中华人民共和国政府采购法》的规定，供应商质疑不得超出磋商文件、采购过程、采购结果的范围。七、供应商对采购人或代理机构的质疑答复不满意，或者采购人或代理机构未在规定期限内作出答复的，供应商可以在答复期满后15个工作日内向同级财政部门提起投诉。投诉受理单位：本采购项目同级财政部门。（政府采购供应商投诉书范本详见附件二）第三章磋商项目技术、服务、商务及其他要求（注：带“★”的参数需求为实质性要求，供应商必须响应并满足的参数需求，采购人、采购代理机构应当根据项目实际需求合理设定，并明确具体要求。带“▲”号条款为允许负偏离的参数需求，若未响应或者不满足，将在综合评审中予以扣分处理。）3.1采购项目概况校园总面积达到了46200㎡，其中包括校舍总面积31612平方米和运动场面积20924平方米（行政楼4层、综合实验楼6层、高中楼5层、小实验楼4层、聚丰园教职工宿舍楼4层、单身教职工楼4层、主教学楼4层、中部5层、学生公寓3栋分别6层、7层，自强楼4层）学生操场校园内设施完善，拥有物理、化学、生物实验室各3套，生化、物理探究实验室各1个，通用技术室、地理教室、音乐、美术、书法教室各1个，以及专门的劳技课教室和科技活动室。3.2服务内容及服务要求3.2.1服务内容采购包1：采购包预算金额（元）:950,000.00采购包最高限价（元）:950,000.00供应商报价不允许超过标的金额（招单价的）供应商报价不允许超过标的单价序号标的名称数量标的金额 （元）计量单位所属行业是否核心产品是否允许进口产品是否属于节能产品是否属于环境标志产品1西安市长安区第三中学物业服务1.00950,000.00项物业管理否否否否3.2.2服务要求采购包1：供应商报价不允许超过标的金额（招单价的）供应商报价不允许超过标的单价标的名称：西安市长安区第三中学物业服务 参数性质 序号 技术参数与性能指标1学生公寓服务1.1负责学生公寓安全、纪律24小时巡逻值守｡1.2按照《教官岗位职责》《宿管员岗位职责》《中学生公寓违禁品检查收缴条例》《中学生公寓限带生活用品及体育用品的细则》《中学生公寓公共安全及损坏设施检查制度》《内务军事化管理标准细则》《中学生公寓安全纪律内务卫生量化考核扣加分细则》之规定。1.3实行24小时管理;1.4学生公寓之间来往人群的疏导24小时定时巡逻｡2保洁服务2.1日常对所有大楼走廊､楼梯､卫生间､栏杆扶手､实训场馆､设施设备､消防器材等按既定的保洁时间､保洁程序､保洁要求实施保洁工作,并对以上区域实行巡检的保洁方式使环境卫生达到学校的卫生保洁要求｡2.2校道路面保洁,包括操场､空地､园林､果皮箱､宣传橱窗､门前日常清扫及保洁,并保证墙壁无张贴､无污渍｡2.3及时清除校内主要道路积水,保持栏杆､园林路径､桌椅､井盖､牌饰､垃圾桶､标识等干净整洁｡2.4(1)走廊､楼梯､公共卫生间､阶梯教室以及大楼内没有使用的班级和使用部门的公共区域｡(2)走廊､楼梯､公共卫生间､阶梯教室以及大楼内没有使用的班级和使用部门的公共区域｡(3)走廊､楼梯､公共卫生间､阶梯教室以及大楼内没有使用的班级和使用部门的公共区域｡(3)教师公寓走廊､楼梯､公共卫生间､阶梯教室､培训教室以及大楼内没有使用的部门和班级的公共区域｡(4)室外卫生校园内所有建筑物滴水为界平面区域､宣传牌匾､橱窗､广告牌､灯箱以及围墙外围学校绿化带､人行道区域｡3绿化服务花卉树木绿篱草地的日常养护,做到无枯枝烂叶杂草,病虫害消杀及时,整体造型美观大方,绿化养活率须保证95%的成活｡(1)负责校园区域内的绿化养护工作,了解花草树木的名称､特性及病虫害的防治｡(2)配合学校科普教育和生物教育的开展,对花木品种､生长环境､生物特征等进行挂牌宣传｡(3)清楚各种养护规程,并按规程对责任区的花草树木及时进行修剪､整型､清理､施肥､防病防虫等,保持绿化四季处于良好状态｡(4)熟练操作各种绿化工具､设备,清楚各种绿化物料的使用｡(5)按时､按质的完成校园绿化的各项管养､种植､生产任务,发现问题及时处理､上报｡(6)认真学习绿化专业技术知识,提升校园绿化､美化度,提高管理质量和工作效率｡(7)服从学校工作安排,按质､按量及时完成学校职能部门交办的工作任务｡4综合管理4.1档案管理——建立物业管理档案,包括服务记录及基础档案,包括与校园物业相关联的水､电线路,管网､管井､给排水的施工档案;4.2 服务沟通——建立客服服务中心,作为24小时服务平台,接受使用部门(人)的服务需求(包括咨询和投诉),经常与学校沟通,提供优质的物业管理服务;4.3 服务监督——接受校方职能部门和师生的外部监督,建立自身内部服务检查监督体系,不断完善管理服务;4.4服务报告——定期向学校报告服务情况,做好服务工作的同时有责任向校方提供合理化建议,以提高管理效率和服务质量｡5服务标准1.学生公寓服务(1)质量目标要求a.依托行业标准,根据校方管理规定与服务要求,制订切实可行的学生公寓服务整体方案和应急预案,突发事件反应迅速,预案处置有力;b.依法办事,文明检查,严格管理,保障学校财产和师生人身不受侵害,维护正常的教学､科研､生活秩序;c.全年无责任事故和责任案件发生,师生对公寓安全保卫管理工作普遍认可,有安全感,对校园学生公寓服务满意率在95%以上｡(2)服务质量要求a.树立“服务第一,用户至上”的思想,保障校方与师生人身和财产安全;b.管理要坚持原则､工作慎密严谨;服务要以人为本､主动热情;处理问题要高度警惕､有理有节;c.坚持原则,针对不同服务对象,区别对待,灵活操作,妥善处理;d.上岗人员仪表整洁,统一着装,挂牌上岗,规范管理,礼貌待人。2.保洁服务(1)学生宿舍楼卫生保洁要求责任区域清洁工作内容卫生标准 楼体整体区域､走廊楼梯､栏杆扶手､橱窗､宣传牌扁､天面屋顶､天井花园｡项 目每 天每 周每 月走廊､楼梯清扫两次,上午湿拖一次､随脏随扫 立体清洁一次 扫蜘蛛网一次干净,无杂物纸屑､痰迹､污迹｡天井､花园清扫两次,随脏随扫｡ 清洁花头垃圾一次 干净,无杂物纸屑､枯枝落叶｡栏杆､扶手､应急指示灯 清洁两次(每次干､湿布各抹一次) 干净无积尘､手印,痰迹､污迹｡消防栓､灭火器､门､窗 清洁两次(每次干､湿布各抹一次) 干净无积尘､杂物､手印,痰迹､污迹｡2米以下墙壁 清洁一次干净无手印,痰迹､污迹｡天花板蜘蛛网 每15天清扫一次干净无蜘蛛网屋顶天面 清扫一次 干净,无杂物纸屑､枯枝落叶｡宣传牌 清洁两次(每次干､湿布各抹一次) 干净无积尘､手印,痰迹､污迹｡地面口香糖迹 清洁一次干净无污迹｡(2)教学楼卫生保洁要求责任区域清洁工作内容卫生标准 楼体整体区域,栏杆扶手､门窗,灭火器,消防栓､宣传牌匾､橱窗､天面屋顶､天井花园､公共卫生间｡项目每天每周每月走廊､楼梯清扫两次,上午湿拖一次,随时保洁｡ 立体清洁一次 扫蜘蛛网一次干净,无杂物纸屑､痰迹污迹｡路面､庭院清扫两次,上､下午各清洁一次｡ 清洁花头垃圾一次 干净,无杂物纸屑､枯枝落叶｡栏杆､扶手､应急指示灯 清洁两次(每次干湿各抹一次) 干净无积尘､手印,痰迹､污迹｡消防栓､灭火器､门､窗 清洁两次(每次干湿布各抹一次) 干净无积尘､杂物､手印,痰迹､污迹｡2米以下墙壁 清洁一次干净无脚印,痰迹､污迹｡天花板蜘蛛网 每15天清扫一次干净无蜘蛛网屋顶天面 清扫一次 干净,无杂物纸屑､枯枝落叶｡宣传牌 清洁两次(每次干湿布各抹一次) 干净无积尘､手印,痰迹､污迹｡地面口香糖迹 清洁一次干净无污迹｡(3)教师公寓楼卫生保洁要求责任区域清洁工作内容卫生标准 楼体整体区域､栏杆扶手､门窗,灭火器､消防栓､宣传牌匾､橱窗､天面屋顶､天井花园､公共卫生间｡项目每天每周每月走廊､楼梯清扫两次,上午湿拖一次,随时保洁｡ 干净,无杂物纸屑､痰迹污迹｡路面､庭院清扫两次,上､下午各清洁一次｡ 干净,无杂物纸屑､枯枝落叶｡栏杆､扶手､应急指示灯 清洁两次(每次干湿各抹一次) 干净无积尘､手印,痰迹､污迹｡消防栓､灭火器､门､窗 清洁两次(每次干湿布各抹一次) 干净无积尘､杂物､手印,痰迹､污迹｡2米以下墙壁 清洁两次干净无脚印,痰迹､污迹｡天花板蜘蛛网 每月清扫一次干净无蜘蛛网屋顶天面 清扫一次 干净,无杂物纸屑､枯枝落叶｡宣传牌 清洁两次(每次干湿布各抹一次) 干净无积尘､手印,痰迹､污迹｡地面口香糖迹 清洁一次干净无污迹｡(4)学生公寓卫生保洁要求责任区域清洁工作内容卫生标准 楼体整体区域､栏杆扶手､门窗,灭火器､消防栓､宣传牌匾､橱窗､天面屋顶､天井花园､公共卫生间｡项目每天每周每月走廊､楼梯清扫两次,上午湿拖一次,随时保洁｡ 干净,无杂物纸屑､痰迹污迹｡路面､庭院清扫两次,上､下午各清洁一次｡ 干净,无杂物纸屑､枯枝落叶｡栏杆､扶手､应急指示灯 清洁两次(每次干湿各抹一次) 干净无积尘､手印,痰迹､污迹｡消防栓､灭火器､门､窗 清洁两次(每次干湿布各抹一次) 干净无积尘､杂物､手印,痰迹､污迹｡2米以下墙壁 清洁两次干净无脚印,痰迹､污迹｡天花板蜘蛛网 每月清扫一次干净无蜘蛛网屋顶天面 清扫一次 干净,无杂物纸屑､枯枝落叶｡宣传牌 清洁两次(每次干湿布各抹一次) 干净无积尘､手印,痰迹､污迹｡地面口香糖迹 清洁一次干净无污迹｡(5)操场卫生保洁要求责任区域清洁工作内容卫生标准楼体整体区域､栏杆扶手､门窗,灭火器､消防栓､宣传牌匾､橱窗､天面屋顶､天井花园､公共卫生间､游泳池｡项目每天每周每月走廊､楼梯清扫两次,上午湿拖一次,随时保洁｡ 干净,无杂物纸屑､痰迹污迹｡路面､庭院清扫两次,上､下午各清洁一次｡ 干净,无杂物纸屑､枯枝落叶｡栏杆､扶手､应急指示灯 清洁两次(每次干湿各抹一次) 干净无积尘､手印,痰迹､污迹｡消防栓､灭火器､门､窗 清洁两次(每次干湿布各抹一次) 干净无积尘､杂物､手印,痰迹､污迹｡2米以下墙壁 清洁一次干净无脚印,痰迹､污迹｡天花板蜘蛛网 每15天清扫一次干净无蜘蛛网屋顶天面 清扫一次 干净,无杂物纸屑､枯枝落叶｡宣传牌 清洁两次(每次干湿布各抹一次) 干净无积尘､手印,痰迹､污迹｡地面口香糖迹 清洁一次干净无污迹｡礼堂地面清洁一次､桌椅抹尘一次(6)校园卫生保洁要求责任区域清洁工作内容卫生标准 楼体整体区域,栏杆扶手､门窗,灭火器,消防栓､宣传牌匾､橱窗､天面屋顶､天井花园､公共卫生间｡项目每天每周每月走廊､楼梯清扫两次,上午湿拖一次,随时保洁｡ 立体清洁一次 扫蜘蛛网一次干净,无杂物纸屑､痰迹污迹｡路面､庭院清扫两次,上､下午各清洁一次｡ 清洁花头垃圾一次 干净,无杂物纸屑､枯枝落叶｡栏杆､扶手､应急指示灯 清洁两次(每次干湿各抹一次) 干净无积尘､手印,痰迹､污迹｡消防栓､灭火器､门､窗 清洁两次(每次干湿布各抹一次) 干净无积尘､杂物､手印,痰迹､污迹｡2米以下墙壁 清洁一次干净无脚印,痰迹､污迹｡天花板蜘蛛网 每15天清扫一次干净无蜘蛛网屋顶天面 清扫一次 干净,无杂物纸屑､枯枝落叶｡宣传牌 清洁两次(每次干湿布各抹一次) 干净无积尘､手印,痰迹､污迹｡地面口香糖迹 清洁一次干净无污迹｡(7)公共卫生间卫生保洁要求责任区域清洁工作内容卫生标准图书馆､综合实训大楼､教师宿舍与培训大楼､风雨操场､教学大楼各栋各楼层公共卫生间｡项 目每 天每 周每 月地面清洁剂拖地保持干净消毒两次 无污渍､无积水,无臭味卫生间门用抹布清洁两次,随时保洁 无污渍､无积水大､小便槽随时冲洗污物消毒两次 无污､无垢､无臭味洗手台随时清抹水渍､清除洗手盆污垢 无水渍､无污垢宣传牌､文化展板 清洁一次 干净无手印,痰迹､污迹｡垃圾桶清倒垃圾桶,上､下午各清洁一次大清洁一次 无污渍､水渍,干净套垃圾袋｡墙身､窗台､玻璃随脏随抹大清洁一次 干净无污渍天花板 清洁两次干净污蜘蛛网地面口香糖迹 清洁两次干净无污迹｡(8)校道､花圃､庭院､路面卫生保洁要求责任区域清洁工作内容卫生标准 校园平面所有区域项 目每 天每 周每 月校道､球场清扫两次,随脏随扫 干净,无杂物纸屑､痰迹､污迹､枯枝落叶｡停车位､石凳､石径､台阶清扫两次,随脏随扫｡ 干净,无杂物纸屑､痰迹､污迹､枯枝落叶｡篮球架､足球场龙门架､单双杠､旗杆(2米以下) 清洁一次(每次干､湿布各抹一次) 干净无积尘､手印,痰迹､污迹｡宣传橱窗 清洁两次(每次干､湿布各抹一次) 干净无积尘､手印,痰迹､污迹｡宣传牌､展览板､展示板 清洁两次(每次干､湿布各抹一次) 干净无手印,痰迹､污迹｡排水旱沟渠 每月清理一次畅通无杂物､无累积泥垢球场花池､座板､座凳清扫两次 干净无积尘､无杂物纸屑､枯枝落叶｡垃圾桶清倒两次大清洁一次 干净无积尘杂物,痰迹､污迹｡地面口香糖迹 清洁一次干净无污迹｡校园凉亭､纳凉椅抹尘一次干净无污迹(9)垃圾转运卫生保洁要求责任区域清洁工作内容卫生标准各垃圾桶点垃圾收集､分拣､转运项 目每 天每 周每 月桶点垃圾收集两次 无垃圾过夜垃圾桶 清洗一次 无污渍､无痕迹､无臭味垃圾桶摆放位置清扫两次用水冲洗一次 无污垢､无臭味､无垃圾垃圾站按转运站收集时间转运垃圾 无垃圾过夜垃圾转运车 清洗一次 密封干净､无脏水滴漏（10）绿化服务项目服务内容管理标准绿 化管 理1､草坪保持平整,高度不应超过10公分,超过时应及时进行剪切2次/日2､根据足球场草坪养护要求制定草坪养护方案,配备专业技术人员认真实施,保证草坪得到科学养护,达到比赛的标准｡√3､绿篱超过平齐线10公分是应进行修剪,绿篱根部无死枝枯叶及杂物,当天清除修剪｡√4､根据气候状况和季节适时组织浇灌､施肥和松土,花草树木长势良好｡8次/年5､根据情况除病虫害√6､防意外及修复工作:包括防台风､防汛､防防寒等自然灾害及预防火灾等以及人为破坏､盗窃､交通事故等对绿地造成损坏的,要及时修复√（11）综合管理项 目工作标准工作内容标准一､基础管理1､业务检查:定期､不定期开展工作检查,发现问题有记录､有处理､有跟踪｡每周检查覆盖所有楼道天面､设施设备用房､其他公共场所及外围(不含保安队伍巡查)管理处负责人执行不定期日检和定期周检其他管理人员执行日检2､来电来访:来电来访有登记､有处理､有跟踪,有回访,总体回访率不低于95%3､客户满意度:每年年底根据公司要求开展满意度调查;每年开展两次客户走访月活动(4月份､10月份),及时处理客户提出的合理建议和意见20%4､档案管理:项目建设､建筑工程技术资料等基础资料分类存档完善;供电､给排水､消防､各种强弱电设备及各类设施分类存档完善｡√6人员配置要求序号部门岗位人员配置小计1学生公寓管理主教官/副教官（主教官必须满足五年以上退伍军人）2人7人宿舍管理员（生活指导老师）5人2卫生保洁保洁主管1人17人走廊､楼梯､卫生间等室内公共部分7人所有教学楼、校道､校园院子､操场等室外公共部分（含垃圾分类）、学生三餐后生活垃圾清理7人会议室､综合实验楼、行政楼2人3园林修剪/除草/水电维修/杂工电工1人2人水工/杂工1人4合计物业管理服务26人3.2.3人员配置要求采购包1：详见3.2.2服务要求3.2.4设施设备要求采购包1：/3.2.5其他要求采购包1：/3.3商务要求3.3.1服务期限采购包1：自合同签订之日起1年3.3.2服务地点采购包1：西安市长安区第三中学3.3.3考核（验收）标准和方法采购包1：1、地面整洁(无痰渍、无烟头、纸屑等):2、走廊、角落无蜘蛛网:3、窗户窗明几净:4、办公桌无灰尘;5、房间犄角旮旯无污垢:6、卫生间无异味，整洁明亮。7、保洁员需有健康证，要服从学校的工作安排，遵守学校纪律，不迟到，不早退，不擅自离岗，如有急事须安排好自己的工作并经同意方可离开。若中标方保洁人员迟到、早退、脱岗聊天的，学校将在向保洁公司支付保洁承包费用时按照中标方保洁人员每人每次20元的标准扣除保洁承包费用。8、中标保洁公司应组织保洁人员每天检查保洁范围垃圾，如第一次扔下垃圾到第二次检查，垃圾还在，学校将在向保洁公司支付保洁承包费用时按照每次50元的标准扣除保洁承包费用。9、若学校发现中标保洁公司的保洁员未能按照本招标文件要求完成保洁工作学校有权要求保洁公司更换该保洁人员。3.3.4支付方式采购包1：分期付款3.3.5支付约定采购包1：付款条件说明：按月支付，次月15日支付上个月物业服务费，达到付款条件起10日内，支付上月物业服务费的100.00%。，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的100.00%。3.3.6违约责任及解决争议的方法采购包1：依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》的相关条款和本合同约定，中标供应商未全面履行合同义务或者发生违约，采购单位会同采购代理机构有权终止合同，依法向中标供应商进行经济索赔，并报请政府采购监督管理机关进行相应的行政处罚。采购单位违约的，应当赔偿给中标供应商造成的经济损失。3.4其他要求中标单位中标后需将纸质投标文件(一正一副)送至采购人指定地址(西安市长安区青年街61号)纸质版须与电子版保持一致。第四章资格审查资格审查由采购人或代理机构组建的资格审查小组依据法律法规和磋商文件的规定，对响应文件中的资格证明等进行审查，以确定投标人是否具备投标资格，并出具资格审查报告。资格审查标准及要求如下：4.1一般资格审查采购包1： 序号 资格审查要求概况 评审点具体描述 关联格式1供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件供应商需在项目电子化交易系统中按要求填写《投标函》完成承诺并进行电子签章。 1.提供合格有效的法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明；供应商是法人或其他组织的应提供营业执照等证明文件，供应商是自然人的应提供有效的自然人身份证明。 2.提供2023年度经审计的财务报告（包括“四表一注”即《资产负债表》《利润表》《现金流量表》《所有者权益变动表》《附注》和会计师事务所营业执照，报告正文应当有会计师事务所公章，2个注册会计师的签字和盖章；成立时间至提交投标文件截止时间不足一年的可提供成立后任意时段的资产负债表）或基本存款账户开户银行出具的资信证明及基本存款账户开户许可证（基本账户信息）或财政部门认可的政府采购专业担保机构出具的投标担保函； 3.提供具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的承诺； 4.税收缴纳证明：提供投标文件递交截止日前一年内已缴纳的至少一个月的纳税证明或完税证明，依法免税的单位应提供相关证明材料； 5.社会保障资金缴纳证明：提供投标文件递交截止日前一年内已缴存的至少一个月的社会保障资金缴存单据或社保机构开具的 社会保险参保缴费情况证明，依法不需要缴纳社会保障资金的单位应提供相关证明材料； 6.参加政府采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。响应函 供应商资格证明文件2供应商应提供健全的财务会计制度的证明材料；供应商需在项目电子化交易系统中按要求上传相应证明文件并进行电子签章。提供2023年度经审计的财务报告（包括“四表一注”即《资产负债表》《利润表》《现金流量表》《所有者权益变动表》《附注》和会计师事务所营业执照，报告正文应当有会计师事务所公章，2个注册会计师的签字和盖章；成立时间至提交投标文件截止时间不足一年的可提供成立后任意时段的资产负债表）或基本存款账户开户银行出具的资信证明及基本存款账户开户许可证（基本账户信息）或财政部门认可的政府采购专业担保机构出具的投标担保函；供应商资格证明文件3单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商不得参加同一合同项下的政府采购活动； 为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。供应商需在项目电子化交易系统中按要求填写《投标函》完成承诺并进行电子签章。响应函4.2落实政府采购政策资格审查采购包1： 序号 资格审查要求概况 评审点具体描述 关联格式1本采购包专门面向中小企业采购参与的供应商（联合体）服务全部由符合政策要求的中小企业承接。中小企业声明函 残疾人福利性单位声明函 监狱企业的证明文件4.3特殊资格审查采购包1： 序号 资格审查要求概况 评审点具体描述 关联格式1法定代表人授权书或法定代表人身份证明法定代表人授权书或法定代表人身份证明：法定代表人授权书（附法定代表人、被授权人身份证复印件及被授权人磋商截止日前一年内已缴存的至少一个月的社会保障资金凭证）；法定代表人直接参加投标，须提供法定代表人身份证明。供应商资格证明文件2信用截图供应商未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人和重大税收违法失信主体，未被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单；（于本项目开标当日资格审查环节查询相关信用记录，对列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的供应商，采购代理机构将拒绝其参与政府采购活动，查询结果以电子或纸质方式留存）供应商资格证明文件3非联合体本项目不接受联合体投标供应商资格证明文件第五章磋商过程中可实质性变动的内容磋商小组可以根据磋商文件和磋商情况实质性变动第三章“磋商项目技术、服务、商务及其他要求”、第八章“拟签订采购合同文本”，但不得变动磋商文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经采购人代表确认。在磋商过程中，磋商小组根据项目实际需要制定磋商内容，在获得采购人代表确认的前提下，可以根据磋商情况实质性变动相关内容。磋商小组对磋商文件作出的实质性变动是磋商文件的有效组成部分，磋商小组应及时通知所有参加磋商的供应商。第六章磋商办法6.1总则一、根据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》《陕西省政府采购评审专家管理实施办法》等法律规章，结合本采购项目特点制定本次竞争性磋商评审方法。二、评审工作由代理机构组织，具体评审事务由依法组建的磋商小组负责。三、评审工作应遵循客观、公正、审慎的原则，并以相同的磋商程序和标准对待所有的供应商。四、本项目采取电子评审，通过项目电子化交易系统完成评审工作。磋商小组成员、采购人、代理机构和供应商应当按照本磋商文件规定和项目电子化交易系统操作要求开展或者参加评审活动。五、评审过程中的书面材料往来均通过项目电子化交易系统传递，评审委员会成员使用互认的证书及签章进行签名后生效，供应商通过互认的证书及签章加盖其电子印章后生效。出现无法在线签章的特殊情况，评审委员会成员可以线下签署评标报告，由代理机构对原件扫描后以附件形式上传。六、评审过程应当独立、保密，任何单位和个人不得非法干预评审活动。供应商非法干预评审活动的，其响应文件将作无效处理；代理机构、采购人及其工作人员、采购人监督人员非法干预评审活动的，将依法追究其责任。6.2磋商小组评审专家是采取随机方式在政府采购平台的专家库系统（以下简称专家库系统）抽取/由采购人根据《陕西省政府采购评审专家管理实施办法》（陕财办采〔2018〕20号）的规定，报主管部门同意后自行选定。一、磋商小组成员应当满足并适应电子化采购评审的工作需要，使用已身份认证并具备签章功能的证书，登录项目电子化交易系统进入项目评审功能模块确认身份、签到、推荐磋商小组组长。采购人代表可以使用采购人代表专用签章确认评审意见。二、磋商小组成员获取解密后的响应文件，开展评审活动。出现应当回避的情形时，磋商小组成员应当主动回避；代理机构按规定申请补充抽取评审专家；无法及时补充抽取的，采购人或者代理机构应当封存供应商响应文件，按规定重新组建磋商小组，解封响应文件后，开展评审活动。三、磋商小组按照磋商文件规定的磋商程序、评分方法和标准进行评审，并独立履行下列职责：（一）熟悉和理解磋商文件；（二）审查供应商响应文件等是否满足磋商文件要求，并作出评价；（三）根据需要要求采购组织单位对磋商文件作出解释；根据需要要求供应商对响应文件有关事项作出澄清、说明或者更正；（四）推荐成交候选供应商，或者受采购人委托确定成交供应商；（五）起草资格审查报告、评审报告并进行签署；（六）向采购组织单位、财政部门或者其他监督部门报告非法干预评审工作的行为；（七）法律、法规和规章规定的其他职责。6.3评审程序6.3.1.熟悉和理解磋商文件和停止评审一、磋商小组正式评审前，应当对磋商文件进行熟悉和理解，内容主要包括磋商文件中供应商资格条件要求、采购项目技术、服务和商务要求、磋商办法和标准、政府采购政策要求以及政府采购合同主要条款等。二、本磋商文件有下列情形之一的，磋商小组应当停止评审：（一）磋商文件的规定存在歧义、重大缺陷的；（二）磋商文件明显以不合理条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇的；（三）采购项目属于国家规定的优先、强制采购范围，但是磋商文件未依法体现优先、强制采购相关规定的；（四）采购项目属于政府采购促进中小企业发展的范围，但是磋商文件未依法体现促进中小企业发展相关规定的；（五）磋商文件将供应商的资格条件列为评分因素的；（六）磋商文件载明的成交原则不合法的；（七）磋商文件有违反国家其他有关强制性规定的情形。出现上述应当停止评审情形的，磋商小组应当通过项目电子化交易系统向采购组织单位提交相关说明材料，说明停止评审的情形和具体理由。除上述情形外，磋商小组不得以任何方式和理由停止评审。出现上述应当停止评审情形的，采购组织单位应当通过项目电子化交易系统书面告知参加采购活动的供应商，并说明具体原因，同时在陕西省政府采购网公告。采购组织单位认为磋商小组不应当停止评审的，可以书面报告采购项目同级财政部门依法处理，并提供相关证明材料。6.3.2符合性审查一、磋商小组依据本磋商文件的实质性要求，对符合资格的响应文件进行审查，以确定其是否满足本磋商文件的实质性要求。本项目的符合性审查事项必须以本磋商文件的明确规定的实质性要求为依据。二、在符合性审查过程中，如果出现磋商小组成员意见不一致的情况，按照少数服从多数的原则确定，但不得违背政府采购基本原则和磋商文件规定。三、磋商小组对所有响应文件进行审查后，确定参加磋商的供应商名单。符合性审查标准见下表：采购包1： 序号 符合审查要求概况 评审点具体描述 关联格式1不正当竞争预防措施（实质性要求）1.在磋商过程中，磋商小组认为供应商的报价明显低于其他实质性响应的供应商报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，磋商小组应当要求其在评审现场合理的时间内提供成本构成书面说明，并提交相关证明材料。书面说明应当按照国家财务会计制度的规定要求，逐项就供应商提供的货物、工程和服务的主营业务成本（应根据供应商企业类型予以区别）、税金及附加、销售费用、管理费用、财务费用等成本构成事项详细陈述。 2.供应商提交的相关证明材料，应当加盖供应商（法定名称）电子印章，在磋商小组要求的时间内通过项目电子化交易系统进行提交，否则提交的相关证明材料无效。供应商不能证明其报价合理性的，磋商小组应当将其响应文件作为无效处理。标的清单 报价表2供应商名称与营业执照、资质证书一致服务内容及服务邀请应答表 分项报价表 中小企业声明函 商务应答表 报价表 响应文件封面 残疾人福利性单位声明函 服务方案 标的清单 陕西省政府采购供应商拒绝政府采购领域商业贿赂承诺书 响应函 监狱企业的证明文件 供应商资格证明文件3磋商响应文件的签署盖章法定代表人或被授权人的签字齐全并加盖公章服务内容及服务邀请应答表 分项报价表 中小企业声明函 商务应答表 报价表 响应文件封面 残疾人福利性单位声明函 服务方案 标的清单 陕西省政府采购供应商拒绝政府采购领域商业贿赂承诺书 响应函 监狱企业的证明文件 供应商资格证明文件4磋商响应文件格式符合“磋商响应文件格式”的规定服务内容及服务邀请应答表 分项报价表 中小企业声明函 商务应答表 报价表 响应文件封面 残疾人福利性单位声明函 服务方案 标的清单 陕西省政府采购供应商拒绝政府采购领域商业贿赂承诺书 响应函 监狱企业的证明文件 供应商资格证明文件5报价只能有一个有效报价，不得提交选择性报价，且报价不超过最高限价分项报价表 标的清单 报价表6服务期限（合同履行期限）应满足磋商文件中要求的服务期限分项报价表 标的清单 报价表7磋商有效期应满足磋商文件中的规定响应函8其他不存在法律、法规和采购文件规定的其他无效投标情形服务内容及服务邀请应答表 分项报价表 中小企业声明函 商务应答表 报价表 响应文件封面 残疾人福利性单位声明函 服务方案 标的清单 陕西省政府采购供应商拒绝政府采购领域商业贿赂承诺书 响应函 监狱企业的证明文件 供应商资格证明文件6.3.3磋商一、磋商小组按照磋商文件的规定与邀请参加磋商的供应商分别进行磋商，磋商顺序由磋商小组确定。二、磋商小组所有成员集中与单一供应商对技术、服务、合同条款等内容分别进行一轮或多轮的磋商。在磋商中，磋商的任何一方不得透露与磋商有关的其他供应商的技术资料、价格和其他信息。三、磋商小组可以根据磋商文件和磋商情况实质性变动第三章“磋商项目技术、服务、商务及其他要求”、第八章“拟签订采购合同文本”，但不得变动磋商文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经采购人代表确认。四、对磋商文件作出的实质性变动是磋商文件的有效组成部分，磋商小组应通过项目电子化交易系统，将变动情况同时通知所有参加磋商的供应商。磋商过程中，磋商小组可以根据磋商情况调整磋商轮次。五、磋商过程中，磋商文件变动的，供应商应当按照磋商文件的变动情况和磋商小组的要求就磋商文件变动部分，以“供应商响应表”形式在线提交磋商小组。“供应商响应表”作为响应文件的组成部分，响应文件应加盖供应商（法定名称）电子印章，否则无效。六、经最终磋商后，响应文件仍有下列情况之一的，应按照无效响应处理：（一）响应文件仍不能实质响应磋商文件可实质性变动的实质性要求的；（二）响应文件中仍有磋商文件规定的其他无效响应情形的。七、磋商小组对供应商在磋商、评审过程中的书面交换材料，未按要求加盖电子印章或签字的，视同未提交书面交换材料。八、磋商小组在最终磋商后，对所有响应文件的有效性、完整性和响应程度进行审查后，确定最后报价的供应商名单。九、磋商过程中，磋商的任何一方不得透露与磋商有关的其他供应商的技术资料、价格和其他信息。十、磋商过程中，磋商小组发现或者知晓供应商存在违法行为的，应当磋商报告中予以记录，并向本级财政部门报告，依法应将该供应商响应文件作无效处理的，应当作无效处理。6.3.4最后报价一、方案评审采购包1：磋商/谈判/协商文件能够详细列明采购标的的技术、服务要求，磋商/谈判/协商结束后，磋商/谈判/协商小组可以根据磋商/谈判/协商情况要求所有实质性响应的供应商在规定时间内提交最后报价，提交最后报价的供应商不得少于3家。二、磋商小组开启报价后，供应商应随时关注项目电子化交易系统信息提醒，登录项目电子化交易系统，通过“等候大厅”进行报价并签章后提交。三、供应商在未提高响应文件中承诺的标准情况下，其最后报价不得高于对该项目之前的报价，否则，磋商小组将对其响应文件作无效处理，并通过电子化交易系统告知供应商，说明理由。四、供应商最后报价属于明显低价不正当竞争的，磋商小组应按照“供应商须知前附表”第8项规定处理。五、供应商未在响应文件提交截止时间内提交报价或未按要求进行报价的，视为无效响应，由供应商自行承担不利后果。六、供应商未按磋商小组要求在规定时间内提交最后报价的，视为其退出磋商。七、最后报价一旦提交后，供应商不得以任何理由撤回。八、最后报价为有效报价应符合下列条件：（一）供应商所提供的最后报价是在规定的时间内提交。（二）供应商的最后报价应加盖供应商（法定名称）电子印章。（三）供应商的最后报价应符合磋商文件的要求。（四）最后报价唯一，且不高于最高限价。九、最后报价出现下列情况的，不需要供应商澄清，按以下原则处理：（一）报价中的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准，但大写金额出现文字错误，导致金额无法判断的除外；（二）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；（三）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价汇总金额计算结果为准；同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的最后报价经加盖供应商（法定名称）电子印章后产生约束力，供应商不确认的，其最后报价无效。6.3.5解释、澄清有关问题一、评审过程中，磋商小组认为磋商文件有关事项表述不明确或需要说明的，可以提请代理机构书面解释。代理机构的解释不得改变磋商文件的原义或者影响公平、公正，解释事项如果涉及供应商权益的以有利于供应商的原则进行解释。二、对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，磋商小组应当要求供应商作出必要的澄清、说明或者更正，并给予供应商必要的反馈时间。供应商应当按磋商小组的要求进行澄清、说明或者更正。供应商的澄清、说明或者更正不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容。澄清不影响响应文件的效力，有效的澄清、说明或者更正材料是响应文件的组成部分。三、供应商的澄清、说明或者更正需进行电子签章，应当不超出响应文件的范围、不实质性改变响应文件的内容、不影响供应商的公平竞争、不导致响应文件从不响应磋商文件变为响应磋商文件的条件。下列内容不得澄清：（一）供应商响应文件中不响应磋商文件规定的技术参数指标和商务应答；（二）供应商响应文件中未提供的证明其是否符合磋商文件资格、符合性规定要求的相关材料。（三）供应商响应文件中的材料因印刷、影印等不清晰而难以辨认的。四、响应文件报价出现前后不一致的情形，按照本章前述规定予以处理，不需要供应商澄清。五、代理机构宣布评审结束之前，供应商应通过项目电子化交易系统随时关注评审消息提示，及时响应磋商小组发出的澄清、说明或更正要求。供应商未能及时响应的，自行承担不利后果。六、磋商小组应当积极履行澄清、说明或者更正的职责，不得滥用权力。6.3.6比较与评价磋商小组应当按照磋商文件规定的评标细则及标准，对符合性检查合格的响应文件进行商务和技术评估，综合比较和评价。6.3.7复核评审结束后，磋商小组应当进行复核，特别要对拟推荐为成交候选供应商的、报价最低的、响应文件被认定为无效的进行重点复核。评审结果汇总完成后，磋商小组拟出具磋商报告前，代理机构应当组织2名以上的工作人员，在采购现场监督人员的监督之下，依据有关的法律制度和磋商文件对评审结果进行复核，出具复核报告。代理机构复核过程中，磋商小组成员不得离开评审现场。除资格检查认定错误、分值汇总计算错误、分项评分超出评分标准范围、客观评分不一致、经磋商小组一致认定评分畸高、畸低的情形外，采购人或者代理机构不得以任何理由组织重新评审。采购人、代理机构发现磋商小组未按照磋商文件规定的评审标准进行评审的，应当重新开展采购活动，并同时书面报告本级财政部门。6.3.8推荐成交候选供应商磋商小组应当根据综合评分情况，按照评审得分由高到低顺序推荐如下成交候选供应商，并编写磋商报告。采购包1：3家；评审得分相同的，按照最后报价由低到高的顺序推荐。评审得分且最后报价相同的，按照技术指标优劣顺序推荐。评审得分且最后报价且技术指标得分均相同的，成交候选供应商并列。6.3.9编写磋商报告磋商小组推荐成交候选供应商后，应向代理机构出具磋商报告。磋商报告应当包括以下主要内容：（一）邀请供应商参加采购活动的具体方式和相关情况；（二）响应文件开启日期和地点；（三）获取磋商文件的供应商名单和磋商小组成员名单；（四）评审情况记录和说明，包括对供应商响应文件审查情况、磋商情况、报价情况等；（五）提出的成交候选供应商的排序名单及理由。磋商报告应当由磋商小组全体人员签字或加盖电子签章认可。磋商小组成员对磋商报告有异议的，磋商小组按照少数服从多数的原则推荐成交候选供应商，采购程序继续进行。对磋商报告有异议的磋商小组成员，应当在报告上签署不同意见并说明理由，由磋商小组记录相关情况。磋商小组成员拒绝在磋商报告上签字或加盖电子签章又不书面说明其不同意见和理由的，视为同意磋商报告。6.3.10评审争议处理规则在磋商过程中，对于符合性审查、对响应文件作无效响应处理的及其他需要共同认定的事项存在争议的，应当以少数服从多数的原则作出结论，但不得违背磋商文件规定。持不同意见的磋商小组成员应当在磋商报告中签署不同意见及理由，否则视为同意评审报告。持不同意见的磋商小组成员认为认定过程和结果不符合法律法规或者磋商文件规定的，应当及时向采购人或代理机构书面反映。采购人或代理机构收到书面反映后，应当书面报告采购项目同级财政部门依法处理。6.4评审办法及标准一、磋商小组只对通过资格审查的响应文件，根据磋商文件的要求采用相同的评审程序、评分办法及标准进行评价和比较。二、磋商小组成员应依据磋商文件规定的评分标准和方法独立对每个有效响应的文件进行评价、打分，然后汇总每个供应商每项评分因素的得分。6.4.1评分办法本次评审采用综合评分法，由磋商小组采用综合评分法对提交最后报价的供应商的响应文件和最后报价进行综合评分。综合评分法，是指响应文件满足磋商文件全部实质性要求且按评审因素的量化指标评审得分最高的供应商为成交候选供应商的评审方法。6.4.2评分标准采购包1： 评审因素 评审标准 分值构成详细评审80.0000分报价得分20.0000分 评审因素分类 评审项 详细描述 分值 客观/主观 关联格式详细评审总体服务方案一、评审内容 针对本项目详细列明总体服务方案， 内容包括：①服务理念及特色②服务定位及服务目标③服务计划及安排④重难点分析及解决措施 二、评审标准 1、完整性：方案须全面，对评审内容中的各项要求有详细描述； 2、可实施性：切合本项目实际情况，实施步骤清晰、合理； 3、针对性：方案能够紧扣项目实际情况， 内容科学合理。 三、赋分标准（满分6分） ①服务理念及特色：每完全满足一个评审标准得0.5分，满分1.5分； ②服务定位及服务目标:每完全满足一个评审标准得0.5分，满分1.5 分； ③服务计划及安排:每完全满足一个评审标准得0.5分，满分1.5分； ④重难点分析及解决措施:每完全满足一个评审标准得0.5分，满分 1.5分。6.0000主观服务方案卫生保洁服务方案一、评审内容 针对本项目提出卫生保洁服务方案， 内容包含：①室内保洁②学 生离宿后宿舍内保洁③日常公寓楼内公共区域卫生保洁④垃圾收集 与处理。 二、评审标准 1、完整性：方案须全面，对评审内容中的各项要求有详细描述； 2、可实施性：切合本项目实际情况，实施步骤清晰、合理； 3、针对性：方案能够紧扣项目实际情况， 内容科学合理。 三、赋分标准（满分12分） ①室内保洁：每完全满足一项评审标准得1分，满分3分； ②毕业生离宿后宿舍内保洁：每完全满足一项评审标准得 1 分，满 分 3 分； ③日常公寓楼内公共区域卫生保洁:每完全满足一项评审标准得 1 分，满分 3 分； ④垃圾收集与处理:每完全满足一项评审标准得 1 分，满分 3 分。12.0000主观服务方案公寓日常管理方案一、评审内容 针对本项目学生公寓 日常管理方面，提供公寓日常管理方案，方案 包含：①人员出入管理②公寓值班执勤③设施设备报修④宿舍巡视 ⑤培训、演练：定期对职工进行消防安全教育以及消防器材应知应 会培训、演练。 二、评审标准 1、完整性：方案必须全面，对评审内容中的各项要求有详细描述； 2、可实施性：切合本项目实际情况，提出步骤清晰、合理的方案； 3、针对性：方案能够紧扣项目实际情况，内容科学合理。 三、赋分标准（满分12分） ①人员出入管理：每完全满足一个评审标准得 1 分，满分 3 分； ②公寓值班执勤:每完全满足一个评审标准得 1 分，满分 3 分； ③设施设备报修:每完全满足一个评审标准得 1 分，满分3分； ④宿舍巡视:每完全满足一个评审标准得 0.5分，满分 1.5分； ⑤培训、演练:每完全满足一个评审标准得0.5 分，满分1.5分。12.0000主观供应商资格证明文件设施设备维修方案一、评审内容 针对本项目学生公寓设施设备维修方面，提供设施设备维修方案，方案包含：①公寓楼内所有设施设备 日常管理、维修、养护、巡检及故障上报的处理时间及措施 ②学生公寓房间内各类设施设备的日常管理、维修和养护计 故障上报的处理时间及措施。 二、评审标准 1、完整性：方案必须全面，对评审内容中的各项要求有详细描述； 2、可实施性：切合本项目实际情况，提出步骤清晰、合理的方案； 3、针对性：方案能够紧扣项目实际情况，内容科学合理。 三、赋分标准（满分 6分） ①公寓楼内所有设施设备日常管理、维修、养护、巡检计故障上报的处理时间及措施：每完全满 足一个评审标准得 1分，满分 3 分； ②学生公寓房间内各类设施设备的日常管理、维修和养护及故障上报的处理时间及措施:每完全满 足一个评审标准得1分，满分3 分。6.0000主观服务方案精神文明建设方案一、评审内容 针对本项目供应商提供精神文明建设方案①“文明宿舍 ”评选活动及宣传教育活动②日常便捷服务。 二、评审标准 1、完整性：方案必须全面，对评审内容中的各项要求有详细描述； 2、落实性：切合项目具体情况，提出责任明确、要求具体的方案； 3、针对性：方案能够紧扣项目实际情况， 内容科学合理。 三、赋分标准（满分 3分） ①“文明宿舍 ”评选活动及宣传教育活动:每完全满足一个评审标准得 0.5 分，满分 1.5 分； ②日常便捷服务:每完全满足一个评审标准得 0.5 分，满分 1.5 分。3.0000主观服务方案机构建设方案一、评审内容 根据本项目特点提供机构建设方案，方案包含：①组织机构运行配 备方案②专业服务团队人员的职能分工方案。 二、评审标准 1、完整性：方案须全面，对评审内容中的各项要求有详细描述及说 明； 2、可实施性：切合本项目实际情况，实施步骤清晰、合理； 3、针对性：方案能够紧扣项目实际情况，内容科学合理。 三、赋分标准（满分 3 分） ①组织机构运行配备方案：每完全满足一个评审标准得 0.5 分，满 分 1.5 分； ②专业服务团队人员的职能分工方案:每完全满足一个评审标准得 0.5 分，满分 1.5 分。3.0000主观服务方案管理制度一、评审内容 供应商针对本项目具有良好的管理制度， 内容包括：①岗位制度：具有岗位职责、服务质量标准、 岗位制度、作业流程②内控制度： 具有管理组织机构、 内部管理制度、监督机制③人员管理制度：具有员工日常管理办法、请销假制度、奖惩措施、激励机制、仪容仪表制度。 二、评审标准 1、完整性：方案须全面，对评审内容中的各项要求有详细描述； 2、落实性：切合本项目实际情况，提出责任明确、要求具体的方案； 3、针对性：方案能够紧扣项目实际情况，内容科学合理。 三、赋分标准（满分 4.5 分） ①岗位制度：每完全满足一个评审标准得 0.5 分，满分 1.5 分； ②内控制度:每完全满足一个评审标准得0.5 分，满分 1.5 分； ③人员管理制度:每完全满足一个评审标准得 0.5 分，满分 1.5 分。4.5000主观服务方案档案管理方案一、评审内容 根据本项目特点制定档案管理方案， 内容包括：①档案规划和保管措施②档案的备案登记和移交措施。 二、评审标准 1、完整性：方案须全面，对评审内容中的各项要求有详细描述； 2、可实施性：切合本项目实际情况，步骤清晰、合理； 3、针对性：方案能够紧扣项目实际情况， 内容科三、赋分标准（满分 3 分） ①档案规划和保管措施：每完全满足一个评审标准得 0.5 分，满分 1.5 分； ②档案的备案登记和移交措施:每完全满足一个评审标准得 0.5 分， 满分 1.5 分。学合理。3.0000主观服务方案应急方案一、评审内容 根据本项目特点制定应急方案，内容包括：①突发紧急事件：火灾、 水灾、防汛、消防、地震、电梯困人②违法事件：防盗、打架斗殴、寻衅滋事③重要活动：重要接待、各类活动、各类检查。 二、评审标准 1、完整性：方案必须全面，对评审内容中的各项要求有详细描述； 2、可实施性：切合本项目实际情况，实施步骤清晰、合理； 3、针对性：方案能够紧扣项目实际情况， 内容科学合理。 三、赋分标准（满分4.5分） ①突发紧急事件：每完全满足一个评审标准得0.5分，满分1.5分； ②违法事件：每完全满足一个评审标准得0.5分，满分1.5分； ③重要活动：每完全满足一个评审标准得 0.5 分，满分 1.5 分。4.5000主观服务方案培训考核方案一、评审内容 针对采购需求及特点制定各岗位培训考核方案，内容包括：①定期岗位培训②考核：针对不同的岗位、制度及工作程序制定考核方案。 二、评审标准 1、完整性：方案须全面，对评审内容中的各项要求有详细描述； 2、可实施性：切合本项目实际情况，提出步骤清晰、合理的方案； 3、针对性：方案能够紧扣项目实际情况， 内容科学合理。 三、赋分标准（满分 3分） ①定期岗位培训:每完全满足一个评审标准得 0.5 分，满分 1.5 分； ②考核:每完全满足一个评审标准得 0.5分，满分 1.5 分。3.0000主观服务方案节能 降耗 方案一、评审内容 根据本项目提出详细的水电等节能降耗方案， 内容包括：①节能降耗原则②节能降耗的具体措施。 二、评审标准 1、完整性：方案须全面，对评审内容中的各项要求有详细描述； 2、可实施性：切合本项目实际情况，实施步骤清晰、合理； 3、针对性：方案能够紧扣项目实际情况，内容科学合理。 三、赋分标准（满分 3 分） ①节能降耗原则：每完全满足一个评审标准得 0.5 分，满分 1.5 分； ②节能降耗的具体措施：每完全满足一个评审标准得 0.5 分，满分 1.5 分。3.0000主观服务方案项目 经理1.学历及年龄（满分1分） 项目经理具有大专及以上学历得1分。 赋分依据：须提供学信网经查证的《教育部学历证书电子注册备案表》，不提供或缺漏项不得分。 2.经验要求（3分） 项目经理具有物业服务3年管理经验，得1分；每增加一年管理经验 额外增加1分，最多增加2分，满分3分。 赋分依据：须提供物业管理工作证明文件或被服务单位加盖公章的证明材料，不提供或缺漏项不得分。4.0000客观服务方案服装工具清单一、评审内容 供应商提供本项目所需要的服装工具清单，应包含：①工作服装和 清洁用具②劳保用品和易耗品。 二、评审标准 1、完整性：工具齐全完整，能完全满足并提供评审内容中的各项要 求； 2、实用性：设备工具质量有保障、使用率高、安全性能强、服装统一; 3、针对性：设备工具能紧扣项目实际情况，配置合理科学。 三、赋分标准（满分 3 分） ①工作服装和清洁用具：每完全满足一个评审标准得 0.5 分，满分 1.5 分； ②劳保用品和易耗品:每完全满足一个评审标准得0.5分，满分1.5 分。3.0000主观服务方案服务承诺1、承诺：定期调研采购人对服务质量的满意度并加以改进，确保服务工作的优质高效，得 1 分。无承诺不得分。 2、承诺：上岗人员固定，不随意更换，若出现服务人员因事、病等不能工作的，能及时调整其他服务人员补充，可保障临时性工作需 要及突发事件处置，确保服务工作的正常进行，得 1 分。无承诺不得分。 3、承诺：接受采购人对服务的考核、监督及管理，得 1 分。无承诺不得分。3.0000客观服务方案业绩2021年1月1日至今（以合同签订时间为准），供应商具有类似项目业绩的，每提供一份计2分，满分10分。备注：响应文件中提供合同复印件加盖公章。10.0000客观服务方案价格分价格分1、经初审合格的磋商响应文件，其磋商报价为有效磋商报价。 2、满足磋商文件实质性要求且最终报价最低的供应商的价格为磋商基准价，其价格分为满分20分。 3、磋商报价得分=（磋商基准价/最终磋商报价）×20。 4、磋商报价不完整的，不进入磋商基准价的计算，本项得0分。20.0000客观报价表标的清单分项报价表价格扣除 序号 情形 适用对象 比例 说明 关联格式 无6.5终止采购活动出现下列情形之一的，采购人或者代理机构应当终止竞争性磋商采购活动，发布项目终止公告并说明原因，重新开展采购活动：（一）因情况变化，不再符合规定的竞争性磋商采购方式适用情形的；（二）出现影响采购公正的违法、违规行为的；（三）除《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》第二十一条第三款规定的情形外，在采购过程中符合要求的供应商或者报价未超过采购预算的供应商不足3家的（财政部另有规定的除外）；（四）法律法规规定的其他情形。6.6确定成交供应商一、评审结束后，代理机构在评审结束之日起2个工作日内将磋商报告及有关资料送交采购人。二、采购人在收到磋商报告后5个工作日内，在磋商报告确定的成交候选供应商名单中按顺序确定成交供应商。成交候选供应商并列的，由采购人采取随机抽取的方式确定成交供应商。三、采购人逾期未确定成交供应商且不提出异议的，视为确定磋商报告提出的排序第一的供应商为成交供应商。四、根据采购人确定的成交供应商，代理机构在陕西省政府采购网上发布成交结果公告，同时向成交供应商发出成交通知书。6.7评审专家在政府采购活动中承担以下义务（一）遵守评审工作纪律；（二）按照客观、公正、审慎的原则，根据采购文件规定的评审程序、评审方法和评审标准进行独立评审；（三）不得泄露评审文件、评审情况和在评审过程中获悉的商业秘密；（四）及时向监督管理部门报告评审过程中的违法违规情况，包括采购组织单位向评审专家作出倾向性、误导性的解释或者说明情况，供应商行贿、提供虚假材料或者串通情况，其他非法干预评审情况等；（五）发现采购文件内容违反国家有关强制性规定或者存在歧义、重大缺陷导致评审工作无法进行时，停止评审并通过项目电子化交易系统向采购组织单位书面说明情况，说明停止评审的情形和具体理由；（六）配合答复处理供应商的询问、质疑和投诉等事项；（七）法律、法规和规章规定的其他义务。6.8评审专家在政府采购活动中应当遵守以下工作纪律（一）遵行《中华人民共和国政府采购法》第十二条和《中华人民共和国政府采购法实施条例》第九条及财政部关于回避的规定。（二）评审前，应当将通讯工具或者相关电子设备交由采购组织单位统一保管。（三）评审过程中，不得与外界联系，因发生不可预见情况，确实需要与外界联系的，应当在监督人员监督之下办理。（四）评审过程中，不得干预或者影响正常评审工作，不得发表倾向性、引导性意见，不得修改或细化磋商文件确定的评审程序、评审方法、评审因素和评审标准，不得接受供应商主动提出的澄清和解释，不得征询采购人代表的意见，不得协商评分，不得违反规定的评审格式评分和撰写评审意见，不得拒绝对自己的评审意见签字确认。（五）在评审过程中和评审结束后，不得记录、复制或带走任何评审资料，不得向外界透露评审内容。（六）服从评审现场采购组织单位的现场秩序管理，接受评审现场监督人员的合法监督。（七）遵守有关廉洁自律规定，不得私下接触供应商，不得收受供应商及有关业务单位和个人的财物或好处，不得接受采购组织单位的请托。第七章响应文件格式采购包1：分册名称：投标响应文件分册详见附件：响应文件封面详见附件：响应函详见附件：中小企业声明函详见附件：残疾人福利性单位声明函详见附件：监狱企业的证明文件详见附件：服务内容及服务邀请应答表详见附件：商务应答表详见附件：报价表详见附件：标的清单详见附件：分项报价表详见附件：供应商资格证明文件详见附件：陕西省政府采购供应商拒绝政府采购领域商业贿赂承诺书详见附件：服务方案第八章拟签订采购合同文本详见附件：拟签订的合同.docx版本号：241213001磋商文件（服务类）采购项目名称：物业服务采购项目编号：HXGJXM2024-ZC-CS1084西安市长安区第三中学华夏国际项目管理有限公司共同编制2024年12月13日-第1页-第一章竞争性磋商邀请华夏国际项目管理有限公司（以下简称“代理机构”）受西安市长安区第三中学委托，拟对物业服务采用竞争性磋商采购方式进行采购，兹邀请供应商参加本项目的竞争性磋商。一、项目编号：HXGJXM2024-ZC-CS1084二、项目名称：物业服务三、磋商项目简介校园总面积达到了46200㎡，其中包括校舍总面积31612平方米和运动场面积20924平方米（行政楼4层、综合实验楼6层、高中楼5层、小实验楼4层、聚丰园教职工宿舍楼4层、单身教职工楼4层、主教学楼4层、中部5层、学生公寓3栋分别6层、7层，自强楼4层）学生操场校园内设施完善，拥有物理、化学、生物实验室各3套，生化、物理探究实验室各1个，通用技术室、地理教室、音乐、美术、书法教室各1个，以及专门的劳技课教室和科技活动室。四、邀请供应商本次采购采取公告征集邀请磋商的供应商。公告征集：本次竞争性磋商在“陕西省政府采购网（www.ccgp-shaanxi.gov.cn）”上以公告形式发布，兹邀请符合本次采购要求的供应商参加本项目的竞争性磋商。五、供应商参加本次政府采购活动应具备的条件（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：落实政府采购促进中小企业发展的相关政策：采购包1（西安市长安区第三中学物业服务）：属于专门面向中小企业采购。（三）本项目的特定资格要求：采购包1：1、法定代表人授权书或法定代表人身份证明：法定代表人授权书或法定代表人身份证明：法定代表人授权书（附法定代表人、被授权人身份证复印件及被授权人磋商截止日前一年内已缴存的至少一个月的社会保障资金凭证）；法定代表人直接参加投标，须提供法定代表人身份证明。2、信用截图：供应商未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人和重大税收违法失信主体，未被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单；（于本项目开标当日资格审查环节查询相关信用记录，对列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的供应商，采购代理机构将拒绝其参与政府采购活动，查询结果以电子或纸质方式留存）3、非联合体：本项目不接受联合体投标六、电子化采购相关事项本项目实行电子化采购，使用的电子化交易系统为：陕西省政府采购综合管理平台的项目电子化交易系统（以下简称“项目电子化交易系统”），登录方式及地址：通过陕西省政府采购网（http://www.ccgp-shaanxi.gov.cn/）首页供应商用户登录陕西省政府采购综合管理平台（以下简称“政府采购平台”），进入项目电子化交易系统。供应商应当按照以下要求，参与本次电子化采购活动。(一)供应商应当自行在陕西省政府采购网-办事指南查看相应的系统操作指南，并严格按照操作指南要求进行系统操作。-第2页-在登录、使用政府采购平台前，应当按照要求完成供应商注册和信息完善，加入政府采购平台供应商库。(二)供应商应当使用纳入陕西省政府采购综合管理平台数字证书互认范围的数字证书及签章（以下简称“互认的证书及签章”）进行系统操作。供应商使用互认的证书及签章登录政府采购平台进行的一切操作和资料传递，以及加盖电子签章确认采购过程中制作、交换的电子数据，均属于供应商真实意思表示，由供应商对其系统操作行为和电子签章确认的事项承担法律责任。已办理互认的证书及签章的供应商，校验互认的证书及签章有效性后，即可按照系统操作要求进行身份信息绑定、权限设置和系统操作；未办理互认的证书及签章的供应商，按要求办理互认的证书及签章并校验有效性后，按照系统操作要求进行身份信息绑定、权限设置和系统操作。互认的证书及签章的办理与校验，可查看陕西省政府采购网-办事指南-CA及签章服务。供应商应当加强互认的证书及签章日常校验和妥善保管，确保在参加采购活动期间互认的证书及签章能够正常使用；供应商应当严格互认的证书及签章的内部授权管理，防止非授权操作。（三）供应商应当自行准备电子化采购所需的计算机终端、软硬件及网络环境，承担因准备不足产生的不利后果。（四）政府采购平台技术支持：在线客服：通过陕西省政府采购网-在线客服进行咨询技术服务电话：029-96702CA及签章服务：通过陕西省政府采购网-办事指南-CA及签章服务进行查询七、竞争性磋商文件获取时间、方式及地址（一）磋商文件获取时间：详见采购公告或邀请书。（二）在磋商文件获取开始时间前，采购人或代理机构将本项目磋商文件上传至项目电子化交易系统，向供应商提供。供应商通过项目电子化交易系统获取磋商文件。成功获取磋商文件的，供应商将收到已获取磋商文件的回执函。未成功获取磋商文件的供应商，不得参与本次采购活动，不得对磋商文件提起质疑。成功获取磋商文件后，采购人或代理机构进行澄清或者修改的，澄清或者修改的内容可能影响响应文件编制的，采购人或代理机构将通过项目电子化交易系统发布澄清或者修改后的磋商文件，供应商应当重新获取磋商文件；澄清或者修改后的磋商文件发布日期距提交响应文件截止日期不足5日的，采购人或代理机构顺延提交响应文件的截止时间。供应商未重新获取磋商文件或者未按照澄清或者修改后的磋商文件编制响应文件进行响应的，自行承担不利后果。注：获取的磋商文件主体格式包括pdf、word两种格式版本，其中以pdf格式为准。八、首次响应文件提交截止时间及开启时间、地点、方式（一）提交首次响应文件截止时间及开启时间：详见采购公告或邀请书。（二）响应文件提交方式、地点：供应商应当在提交首次响应文件截止时间前，通过项目电子化交易系统提交响应文件。成功提交的，供应商将收到已提交响应文件的回执函。九、磋商方式本项目磋商小组与供应商通过项目电子化交易系统以在线方式进行磋商。磋商会议由磋商小组在线主持，供应商代表在线参加。供应商应随时关注项目电子化交易系统信息，及时参与在线磋商。供应商登录项目电子化交易系统，与磋商小组进行在线磋商、提交供应商响应表，供应商响应表应加盖供应商（法定名称）电子印章。十、供应商信用融资根据《陕西省财政厅关于加快推进我省中小企业政府采购信用融资工作的通知》（陕财办采〔2020〕15号）和《陕西省中小企业政府采购信用融资办法》（陕财办采〔2018〕23号）文件要求，为助力解决政府采购成交供应商资金不足、融资难、融资贵的困难，促进供应商依法诚信参加政府采购活动，有融资需求的供应商可登录陕西省政府采购网—陕西省政府采购金融服务平台（http://www.ccgp-shaanxi.gov.cn/zcdservice/zcd/shanxi/），选择符合自身情况的“政采贷”银行及其产品，凭项目成交结果、成交通知书等信息在线向银行提出贷款意向申请、查看贷款审批情况等。-第3页-十一、联系方式采购人：西安市长安区第三中学地址：西安市长安区青年街61号邮编：710100联系人：马新联系电话：13488125790代理机构：华夏国际项目管理有限公司地址：西安市莲湖区二环南路西段202号九座花园16层1605室邮编：710082联系人：段晓琳、张艳萍、康敏茹、刘锦江联系电话：029-88899970/72/73/75-809采购监督机构：西安市长安区政府采购管理股联系人：左崇伟联系电话：85645891-第4页-第二章供应商须知2.1供应商须知前附表序号应知事项说明和要求1采购预算（实质性要求）本项目各包采购预算金额如下：采购包1：950,000.00元供应商采购包报价高于采购包采购预算的，其响应文件将按无效处理。2最高限价（实质性要求）详见第三章。供应商的采购包响应报价高于最高限价的，其响应文件将按无效处理。3评审方法综合评分法(详见第六章)。4是否接受联合体采购包1：不接受如以联合体响应的，联合体各方均应当具备本磋商文件要求的资格条件和能力。（1）联合体各方均应具有承担本磋商项目必备的条件，如相应的人力、物力、资金等。（2）磋商文件对供应商资格条件有特殊要求的，联合体各个成员都应当具备规定的相应资格条件。（3）同一专业的单位组成的联合体，应当按照资质等级较低的单位确定联合体的资质等级。如：某联合体由三个单位组成，其中两个单位资质等级为甲级，另一单位资质等级为较甲级更低的乙级，则该联合体资质等级为乙级。5落实节能、环保产品政策1.根据《财政部发展改革委生态环境部市场监管总局关于调整优化节能产品、环境标志产品政府采购执行机制的通知》（财库〔2019〕9号）相关要求，政府采购节能产品、环境标志产品实施品目清单管理。财政部、发展改革委、生态环境部等部门确定实施政府优先采购和强制采购的产品类别，以品目清单的形式发布并适时调整。2.本项目采购的/产品属于节能产品政府采购品目清单中应强制采购的产品范围，供应商应当提供国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书，否则作无效响应处理。3.本项目采购的/产品属于节能产品政府采购品目清单中应优先采购的产品范围，本项目采购的/产品属于环境标志产品政府采购品目清单中应优先采购的产品范围，评审得分相同的，按供应商提供的优先采购产品认证证书数量由多到少顺序排列。6小微企业（监狱企业、残疾人福利性单位视同小微企业）价格扣除（仅非预留份额采购项目或预留份额采购项目中的非预留部分采购包适用）（仅非预留份额采购项目或预留份额采购项目中的非预留部分采购包适用）根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）第九条和《关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知》（财库〔2022〕19号）的规定。关于本项目采购包中执行小微企业（监狱企业、残疾人福利性单位视同小微企业）价格扣除情况、具体扣除比例和规则详见第六章。（其他情形）不适用。7充分、公平竞争保障措施（实质性要求）核心产品允许有多个，不同供应商提供了任意一个相同品牌的核心产品，即视为提供相同品牌的供应商。提供相同品牌产品且通过资格审查、符合性审查的不同供应商参加同一合同项下采购活动的，按一家供应商计算，评审后得分最高的同品牌供应商获得成交供应商推荐资格；最后评审得分相同的，由采购人或者采购人委托磋商小组采取随机抽取方式确定一个供应商获得成交供应商推荐资格，其他同品牌供应商不作为成交候选人。核心产品清单详见第三章。在符合性审查、有效报价环节提供核心产品品牌不足3个的，视为有效响应供应商不足3家。8不正当竞争预防措施（实质性要求）在磋商过程中，磋商
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。西安市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
