物业管理服务中标结果公示（启东市吕四港镇人民政府2024）
一
、
项目编号
：JSZC-320681-JZCG-G2024-0083
二
、
项目名称：启东市吕四港镇2024年老小区物业管理服务项目（二次）
三、中标（成交）信息
序号
供应商名称
社会信用代码
供应商地址
评审报价
中标/成交金额
1
启东市银鹤物业管理有限公司
91320681MA22L1M42H
启东市吕四港镇兴区东路435号门面
2180095.29元
2422328.1元
四、主要标的信息
服务类
名称：启东市吕四港镇2024年老小区物业管理服务项目（二次）
服务范围：详见招标文件。
服务要求：详见招标文件。
服务时间：详见招标文件。
服务标准：详见招标文件。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
沈理钢、陆天博、宋桂华、徐海柳、陈芳
六、
代理服务收费标准及金额：
无
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
无
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
单位名称：启东市吕四港镇人民政府
单位地址：启东市吕四港镇人民政府
联系人：施峰峰
联系电话：13921632144
2.采购代理机构信息（如有）
单位名称：启东市公共资源交易中心（南通市公共资源交易中心启东分中心）
单位地址：启东市金桥路199号
联系人：张女士
联系电话：0513-83340291
3.项目联系方式
项目联系人：张女士
电话：0513-83340291
十、附件
1.采购文件（已公告的可不重复公告）
2.被推荐供应商名单和推荐理由（适用于邀请招标、竞争性谈判、询价、竞争性磋商采用书面推荐方式产生符合资格条件的潜在供应商的）
3.中标、成交供应商为中小企业的，应公告其《中小企业声明函》
4.中标、成交供应商为残疾人福利性单位的，应公告其《残疾人福利性单位声明函》
5.中标、成交供应商为注册地在国家级贫困县域内物业公司的，应公告注册所在县扶贫部门出具的聘用建档立卡贫困人员具体数量的证明。
《采购包1（启东市银鹤物业管理有限公司）企业报价折扣证明》.pdf
JSZC-320681-JZCG-G2024-0083采购文件.doc
附件9中小企业声明函（工程、服务）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库（2020）46号）的规定，本公司（联合体）参加启东市吕四港镇人民政府（单位名称）的启东市吕四港镇2024年老小区物业管理服务项且（二次）（项目名称）采购活动，工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小企业承接）。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.启东市吕四港镇2024年老小区物业管理服务项目（二次）（标的名称），属于其他（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为启东市银鹤物业管理有限公司（企业名称），从业人员38人，营业收入为105万元，资产总额为120万元，属于小型企业；2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。注：1.如项目属性为“服务"或“工程”，请按本表填写。2.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。3.中标（成交）供应商的《中小企业声明函》将随中标（成交）结果公告进行公示。供应商按照本办法规定提供声明函内容不实的，属于提供虚假材料谋取中标、成交，依照《中华人民共和国政府采购法》等国家有关规定追究相应责任企业名称（盖章）：启东市银鹤物业管理有限公司日期：2024.12.30附件10残疾人福利性单位声明函（无）附件11监狱和戒毒企业证明材料（无）启东市吕四港镇2024年老小区物业管理服务项目（二次）政府采购招标文件项目编号：JSZC-320681-JZCG-G2024-0083启东市公共资源交易中心2024年12月09日地址:启东市金桥路199号（政务服务中心三楼）邮政编码：226200江苏政府采购网目录第一部分投标邀请第二部分投标须知第三部分项目需求第四部分开标和评标第五部分投标文件格式第一部分投标邀请受[启东市吕四港镇人民政府]的委托，启东市公共资源交易中心就[启东市吕四港镇2024年老小区物业管理服务项目（二次）](项目编号:JSZC-320681-JZCG-G2024-0083)进行公开招标采购，欢迎符合条件的供应商投标。项目概况[启东市吕四港镇2024年老小区物业管理服务项目（二次）]招标项目的潜在投标人应在江苏政府采购网获取招标文件，并于2024年12月30日9点00分（北京时间）前递交投标文件。一、项目基本情况项目编号：JSZC-320681-JZCG-G2024-0083项目名称：启东市吕四港镇2024年老小区物业管理服务项目（二次）项目类型：服务所属行业：物业管理预算金额：400万元最高限价（总价）：400万元序号项目分类面积（平方米）最高限价备注序号项目分类面积（平方米）单价(元/月/平方米)合价（元/年）备注1老小区多层及商业676527.130.151217748.83由成交供应商向住户收缴（固定不变，为不可竞争费用）1老小区多层及商业676527.130.32435497.67政府购买服务费用2和泰嘉苑多层及商业15016.070.1527028.92由成交供应商向住户收缴（固定不变，为不可竞争费用）2和泰嘉苑多层及商业15016.070.354057.85政府购买服务费用2和泰嘉苑高层11875.340.4259851.71由成交供应商向住户收缴（固定不变，为不可竞争费用）2和泰嘉苑高层11875.340.83118278.39政府购买服务费用3金鹤广场商业5000/87536.63政府购买服务费用采购需求：详见招标文件，请仔细研究。合同履行期限：详见招标文件第三部分项目需求。本项目不接受联合体投标。本项目不接受分包。二、申请人的资格要求：1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无。3.本项目的特定资格要求：（1）供应商近三年以来（自投标截止日前推3年）承接过类似物业管理项目的;（2）未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。三、获取招标文件时间：自本公告发布之日起至2024年12月17日地点：江苏政府采购网（网上注册登记成功后系统内免费下载）方式：本项目采用网上注册登记方式。1、潜在供应商访问电子招标响应交易平台的网络地址和方法：“苏采云”系统用户注册--获取“CA数字证书”--CA绑定与登录--网上报名--下载采购文件（后缀名为“.kedt”）--将后缀名为“.kedt”的采购文件导入政府采购客户端工具--制作响应文件--导出加密的响应文件（后缀名为zip）--通过“苏采云”系统上传响应文件。具体见江苏政府采购网—资料下载中《江苏省政府采购管理交易系统（苏采云）供应商操作手册》。2、潜在供应商访问“苏采云”系统的网络地址和方法：“苏采云”系统的网址：http://jszfcg.jsczt.cn/。3、“CA数字证书”的获取：供应商需办理CA锁，“苏采云”系统目前仅支持政务CA、方正签章，省内各地区办理的用于“苏采云”平台的政务CA、方正签章全省通用。“CA数字证书”的办理方法详见江苏政府采购网—资料下载中《江苏省政府采购数字证书（供应商）CA及电子签章办理指南》。4、采购文件（后缀名为“.kedt”）、供应商操作手册及政府采购客户端工具可通过“苏采云”系统--已报名项目--报名详情页面内相应链接进行下载。5、招标代理机构（采购代理机构）将数据电文形式的采购文件加载至“苏采云”系统，供潜在供应商下载或者查阅。6、请潜在投标单位提前安装相应的控件（详见《江苏省政府采购管理交易系统（苏采云）供应商操作手册》）并使用谷歌浏览器登录“苏采云”系统参与不见面开评标。注：如潜在供应商未按上述要求操作，将自行承担所产生的风险。四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点1、2024年12月30日9点00分（北京时间）逾时，交易系统将拒绝接受上传投标文件电子文档。地点：各供应商请关注开标大厅交流区，在开标结束后，请勿离开开标大厅。2、线上开标地点：“苏采云”系统（网址：http://jszfcg.jsczt.cn/）“开标大厅”。3、响应文件的解密：开标当天各供应商及时登录不见面开标大厅，响应文件递交截止时间后，采购人将在系统内公布投标供应商名单，然后通过开标会议区发出响应文件解密的指令，投标供应商在开标室按规定时间自行实施远程解密，投标供应商解密限定在开标后30分钟之内完成。因投标供应商网络与电源不稳定、未按操作手册要求配置软硬件、解密锁发生故障或用错、故意不在要求时限内完成解密等自身原因，导致响应文件在规定时间内未能解密、解密失败或解密超时，视为投标供应商撤销其响应文件，系统内响应文件将被退回；因采购人原因或网上招投标平台发生故障，导致无法按时完成响应文件解密或开、评标工作无法进行的，可根据实际情况相应延迟解密时间或调整开、评标时间。五、公告期限自本公告发布之日起5个工作日。六、其他补充事宜1、投标保证金：免收2、项目开标活动模式：不见面远程开标模式，投标人在各自地点通过苏采云系统参加开标会。3、项目演示、样品、答辩等：无。4、对项目需求部分（供应商资格要求、项目需求、商务技术评分标准）的询问、质疑请向采购人提出，由采购人负责答复；对项目招标文件其他部分的询问请向招标文件制作人或项目开标评标经办人提出；对在“电子交易平台”操作阶段的询问请向交易系统软件维护人员提出。5、供应商应依照规定提交各类声明函、承诺函，不再同时提供原件备查或提供有关部门出具的相关证明文件。但中标供应商应做好提交声明函、承诺函相应原件的核查准备；核查后发现虚假或违背承诺的，依照相关法律法规规定处理。七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。1.采购人信息名称：启东市吕四港镇人民政府地址：启东市吕四港镇环城北路328号联系人：施峰峰联系方式：139216321442.采购代理机构名称：启东市公共资源交易中心地址：启东市金桥路199号（政务服务中心三楼）联系方式：0513-833402913.项目联系方式招标文件制作人:0513-83340291项目开标人：0513-83340291交易系统软件维护人员：0519-86722801、0519-86722806第二部分投标须知（一）总则1.招标方式1.1本次招标采取公开招标方式，本招标文件仅适用于招标公告中所述项目。2.合格的投标人2.1满足招标公告中供应商的资格要求的规定。2.2满足本文件实质性条款的规定。3.适用法律3.1本次招标及由此产生的合同受中华人民共和国有关的法律法规制约和保护。4.投标费用4.1投标人应自行承担所有与参加投标有关的费用，无论投标过程中的做法和结果如何，启东市公共资源交易中心（以下简称交易中心）在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。4.2本次招标交易中心和采购人不收取标书工本费与中标服务费。5.招标文件的约束力5.1投标人一旦参加本项目采购活动，即被认为接受了本招标文件的规定和约束。6.招标文件的解释6.1招标文件需求部分（供应商资格要求、项目需求、商务技术评分标准）由采购人解释，其他部分由交易中心解释。（二）招标文件1.招标文件构成1.1招标文件由以下部分组成：（1）投标邀请（2）投标须知（3）项目需求（4）开标和评标（5）投标文件格式（6）附件（如有）请仔细检查招标文件是否齐全，如有缺漏请立即与交易中心联系解决。1.2投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求。按招标文件要求和规定编制投标文件，并保证所提供的全部资料的真实性，以使其投标文件对招标文件作出实质性响应，否则其风险由投标人自行承担。2.招标文件的澄清2.1任何要求对招标文件进行澄清的投标人，应在投标截止期十日前按招标公告中的通讯地址，以书面形式通知采购人。采购人有权对发出的招标文件进行必要的澄清或修改2.2采购人视情组织答疑会3.招标文件的修改3.1在投标截止时间前，交易中心可以对招标文件进行修改。3.2交易中心有权按照法定的要求推迟投标截止日期和开标日期。3.3招标文件的修改将在江苏政府采购网公布，补充文件将作为招标文件的组成部分，并对投标人具有约束力。（三）投标文件的编制1.投标文件的语言及度量衡单位1.1投标人提交的投标文件以及投标人与交易中心就有关投标的所有来往通知、函件和文件均应使用简体中文。1.2除技术性能另有规定外，投标文件所使用的度量衡单位，均须采用国家法定计量单位。2.投标文件构成2.1投标人编写的投标文件应包括资格证明文件、符合性证明文件、投标函、开标一览表、投标分项报价表、技术部分正负偏离表、商务部分正负偏离表、其他证明文件等部分。供应商按“第五部分投标文件格式”要求编写投标文件。2.2如标书制作工具中格式和内容与“江苏政府采购网”发布的招标文件不一致，请以“江苏政府采购网”发布的招标文件为准。3.投标有效期3.1投标有效期为交易中心规定的开标之日后六十（60）天。投标有效期比规定短的将被视为非响应性投标而予以拒绝。4.投标有效期的延长4.1在特殊情况下，交易中心于原投标有效期满之前，可向投标人提出延长投标有效期的要求。这种要求与答复均应采用书面形式。投标人可以拒绝交易中心的这一要求而放弃投标，同意延长投标有效期的投标人既不能要求也不允许修改其投标文件。受投标有效期约束的所有权利与义务均延长至新的有效期。（四）投标文件的递交1.投标文件的递交1.1供应商应当按照江苏政府采购网—资料下载中《江苏省政府采购管理交易系统（苏采云）供应商操作手册》规定，在响应文件提交截止时间前制作并上传电子响应文件。2.投标截止日期2.1投标人上传电子投标文件的时间不得迟于招标公告中规定的投标截止时间。投标人应充分考虑到网络环境、网络带宽、CA数字证书及电子签章故障等风险因素，如因投标人自身原因造成的电子投标文件上传不成功由投标人自行承担全部责任。2.2交易中心可以按照规定，通过修改招标文件酌情延长投标截止日期，在此情况下，投标人的所有权利和义务以及投标人受制的截止日期均应以延长后新的截止日期为准。3.投标文件的拒收3.1交易中心拒绝接收在其规定的投标截止时间后上传的任何投标文件。4.投标文件的撤回和修改4.1投标文件的撤回4.1.1电子投标文件的撤回投标人可在投标截止时间前，撤回其电子投标文件，具体操作方法见《江苏省政府采购管理交易系统（苏采云）供应商操作手册》。4.1.2投标人撤回电子投标文件，则认为其不再参与本项目投标活动。4.2投标文件的修改投标人可在投标截止时间前，对其电子投标文件进行修改，具体操作方法见《江苏省政府采购管理交易系统（苏采云）供应商操作手册》。4.3在投标截止时间之后，投标人不得对其电子投标文件作任何修改。4.4在投标截止时间至招标文件中规定的投标有效期满之间的这段时间内，投标人不得撤回其投标。（五）开标与评标1开标1.1交易中心将在招标公告中规定的时间和地点组织公开开标。1.2开标仪式由交易中心组织，在苏采云系统中进行开标，并公布各投标人的报价。1.3投标人在开标过程中涉及到的投标文件解密、开标结果确认等工作，按照《江苏省政府采购管理交易系统（苏采云）供应商操作手册》执行。2评标委员会2.1开标后，交易中心将组织评标委员会（以下简称评委会）进行评标。2.2评委会由采购人代表和有关技术、经济等方面的专家组成，且人员构成符合政府采购有关规定。2.3评委会独立工作，负责评审所有投标文件并确定中标侯选人。3.评标过程的保密与公正3.1公开开标后，直至向中标的投标人授予合同时止，凡是与审查、澄清、评价和比较投标的有关资料以及授标建议等，采购人、评委、交易中心均不得向投标人或与评标无关的其他人员透露。3.2在评标过程中，投标人不得以任何行为影响评标过程，否则其投标文件将被作为无效投标文件。3.3在评标期间，交易中心将设专门人员与投标人联系。3.4交易中心和评标委员会不向未中标的投标人解释未中标原因，也不公布评标过程中的相关细节。3.5采用综合评分法的项目，未中标的投标人可于中标结果公告期限届满之日起通过苏采云系统查看自己的评审得分及排序情况。4.投标的澄清4.1评标期间，为有助于对投标文件的审查、评价和比较，评委会有权以电子函件形式要求投标人对其投标文件进行澄清，但并非对每个投标人都作澄清要求。4.2接到评委会澄清要求的投标人应派人按评委会规定的时间和格式在苏采云系统中做出澄清，澄清的内容作为投标文件的补充部分，但投标的价格和实质性的内容不得做任何更改。具体操作方式见《江苏省政府采购管理交易系统（苏采云）供应商操作手册》。4.3接到评委会澄清要求的投标人如未按规定做出澄清，其风险由投标人自行承担。5对投标文件的初审5.1投标文件初审分为资格审查和符合性审查。5.1.1资格审查：依据法律法规和招标文件的规定，由采购人对投标文件中的资格证明文件进行审查。进入评标程序后，资格审查的结论，采购人以书面形式向评委会进行反馈。采购人在进行资格性审查的同时，将在“信用中国”网站查询供应商的信用记录，以确定供应商是否具备参加投标的资格，查询结果留存并归档。接受联合体的项目，两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购活动的,联合体成员中任何一方存在不良信用记录的，视同联合体存在不良应用记录。5.1.2符合性审查：依据招标文件的规定，由评委会从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应。5.1.3未通过资格审查或符合性审查的投标人，交易中心将告知未通过资格审查或符合性审查的原因，评审结束后，交易中心将不再告知未通过资格审查或符合性审查的原因。5.2在详细评标之前，评委会将首先审查每份投标文件是否实质性响应了招标文件的要求。实质性响应的投标应该是与招标文件要求的全部条款、条件和规格相符，没有重大偏离或保留的投标。所谓重大偏离或保留是指与招标文件规定的实质性要求存在负偏离，或者在实质上与招标文件不一致，而且限制了合同中买方和见证方的权利或投标人的义务，纠正这些偏离或保留将会对其他实质性响应要求的投标人的竞争地位产生不公正的影响。重大偏离的认定需经过评委会以少数服从多数的原则作出结论。评委决定投标文件的响应性只根据投标文件本身的内容，而不寻求外部的证据。5.3如果投标文件实质上没有响应招标文件的要求，评委会将予以拒绝，投标人不得通过修改或撤销不合要求的偏离或保留而使其投标成为实质性响应的投标。5.4评委会将对确定为实质性响应的投标进行进一步审核，看其是否有计算上或累加上的算术错误，修正错误的原则如下：（1）投标文件中开标一览表内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表为准。（2）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准。（3）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价。（4）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。同时出现两种以上错误的，按照前款规定的顺序修正。5.5评委会将按上述修正错误的方法调整投标文件中的投标报价，并通过苏采云系统告知投标人，调整后的价格应对投标人具有约束力。如果投标人不接受修正后的价格，则其投标将被拒绝。5.6评委会将允许修正投标文件中不构成重大偏离的、微小的、非正规的、不一致的或不规则的地方，但这些修改不能影响任何投标人相应的名次排列。5.7采用最低评标价法的采购项目，提供相同品牌产品的不同投标人参加同一合同项下投标的，以其中通过资格审查、符合性审查且报价最低的参加评标；报价相同的，由评标委员会按照招标文件规定的方式（招标文件未规定的通过随机抽取的方式）确定一个参加评标的投标人，其他投标无效。使用综合评分法的采购项目，提供相同品牌产品且通过资格审查、符合性审查的不同投标人参加同一合同项下投标的，按一家投标人计算，评审后得分最高的同品牌投标人获得中标人推荐资格；评审得分相同的，由评标委员会根据招标文件规定的方式（招标文件未规定的采取随机抽取的方式）确定一个中标候选人，其他同品牌投标人不作为中标候选人。非单一产品采购项目，招标文件中将载明其中的核心产品。多家投标人提供的核心产品品牌相同的，按前两款规定处理。5.8投标人在开、评标全过程中应保持通讯畅通，并安排专人与交易中心及评标委员会联系。6.无效投标条款和废标条款6.1无效投标条款6.1.1投标人在苏采云系统规定的时间内未成功解密电子投标文件的。6.1.2投标人未按照招标文件要求上传电子投标文件的。6.1.3同一投标人提交两个（含两个）以上不同的投标报价的。6.1.4投标人不具备招标文件中规定资格要求的。6.1.5投标人的报价超过了采购预算或最高限价的。6.1.6未通过符合性检查的。6.1.7不符合招标文件中规定的其他实质性要求和条件的。6.1.8投标人被“信用中国”网站列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重失信行为记录名单。或查询“信用中国”网站后发现投标人存在其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的信用记录。6.1.9投标文件含有采购人不能接受的附加条件的。6.1.10评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，将通过苏采云系统要求其在合理的时间内提供说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。6.1.11本项目采购产品被财政部、国家发展和改革委员会、生态环境部等列入“节能产品品目清单”、“环境标志产品品目清单”强制采购范围，而投标人所投标产品不在强制采购范围内的。（投标产品如属于政府强制采购节能产品品目清单范围内，投标文件中必须提供国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的该节能产品认证证书扫描件）6.1.12投标文件未按照招标文件要求加盖电子签章。6.1.13不同投标人的投标文件经系统查询Mac地址、标书制作工具客户端标识码一致的。（符合本条款不同的投标人不得参加本项目的后续采购事项，并移送政府采购监管部门进行处理。）6.1.14投标人的商务技术部分得分相差异常悬殊，评标委员会一致认为得分畸低者有可能影响产品质量或者不能诚信履约的。6.1.15其他法律、法规及本招标文件规定的属无效投标的情形。6.2废标条款：6.2.1符合专业条件的供应商或者对招标文件作实质响应的供应商不足三家的。6.2.2出现影响采购公正的违法、违规行为的。6.2.3因重大变故，采购任务取消的。6.2.4评标委员会认定招标文件存在歧义、重大缺陷导致评审工作无法进行。6.2.5因苏采云系统系统故障原因造成开评标无法继续进行的。6.3投标截止时间结束后参加投标的供应商不足三家的处理：6.3.1如出现投标截止时间结束后参加投标的供应商或者在评标期间对招标文件做出实质响应的供应商不足三家情况，按政府采购相关规定执行。（六）定标1.确定中标单位1.1中标候选人的选取原则和数量见招标文件第四部分规定。1.2采购人应根据评委会推荐的中标候选人确定中标人。1.3交易中心将在江苏政府采购网发布中标公告，公告期限为1个工作日。1.4若有充分证据证明，中标人出现下列情况之一的，一经查实，将被取消中标资格：1.4.1提供虚假材料谋取中标的。1.4.2向采购人、交易中心行贿或者提供其他不正当利益的。1.4.3恶意竞争，投标总报价明显低于其自身合理成本且又无法提供证明的。1.4.4属于本文件规定的无效条件，但在评标过程中又未被评委会发现的。1.4.5与采购人或者其他供应商恶意串通的。1.4.6采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商的。1.5.有下列情形之一的，视为投标人串通投标，投标无效：1.5.1不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；1.5.2不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；1.5.3不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；1.5.4不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；1.5.5不同投标人的投标文件相互混装；2.质疑处理2.1提出质疑的供应商应当是参与所质疑项目采购活动的供应商。潜在供应商依法获取其可质疑的采购文件的，可以对采购文件提出质疑。2.2供应商认为采购文件、采购过程和采购结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向交易中心或采购人提出质疑。上述应知其权益受到损害之日，是指：2.2.1对可以质疑的采购文件提出质疑的，为收到采购文件之日或者采购文件公告期限届满之日；2.2.2对采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日；2.2.3对中标或者成交结果提出质疑的，为中标或者成交结果公告期限届满之日。供应商应当在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。2.3质疑函必须按照本招标文件中《质疑函范本》要求的格式和内容进行填写。供应商如组成联合体参加投标，则《质疑函范本》中要求签字、盖章、加盖公章之处，联合体各方均须按要求签字、盖章、加盖公章。2.4对采购方式、招标文件中项目需求、供应商资格条件、评标方法和评标标准、资格审查结果等应当由采购人答复的质疑，请向采购人提出，由采购人负责答复。供应商对其他事项的质疑，请向交易中心提出，由交易中心负责答复。供应商于法定期限内提起质疑，向采购人或交易中心以书面形式提交质疑函。交易中心政府采购项目质疑受理部门为政府采购科，联系地址：启东市金桥路199号（政务服务中心三楼），联系电话：0513-83340291。采购人质疑接收人及联系方式，见招标文件第一章。2.5以下情形的质疑不予受理2.5.1内容不符合《政府采购质疑和投诉办法》第十二条规定的质疑。2.5.2超出政府采购法定期限的质疑。2.5.3未参加投标活动的供应商或在投标活动中自身权益未受到损害的供应商所提出的质疑。2.5.4供应商组成联合体参加投标，联合体中任何一方或多方未按要求签字、盖章、加盖公章的质疑。2.6供应商提出书面质疑必须有理、有据，不得捏造事实、提供虚假材料进行恶意质疑。否则，一经查实，交易中心有权依据政府采购的有关规定，报请政府采购监管部门对该供应商进行相应的行政处罚和记录该供应商的失信信息。3中标通知书3.l中标结果确定后，交易中心将向中标供应商发出中标通知书（详见招标文件第四部分）。3.2中标通知书将是合同的一个组成部分。对采购人和中标供应商均具有法律效力。中标通知书发出后，采购人改变中标结果的，或者中标供应商放弃中标项目的，应当依法承担法律责任。（七）授予合同1.签订合同1.l中标人应当在中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件确定的事项与采购人签订政府采购合同。1.2招标文件、中标人的投标文件及招标过程中有关澄清、承诺文件均应作为合同附件。1.3签订合同后，中标人不得将货物及其他相关服务进行转包。未经采购人同意，中标人也不得采用分包的形式履行合同，否则采购人有权终止合同，中标人的履约保证金将不予退还。政府采购合同分包履行的，中标、成交供应商就采购项目和分包项目向采购人负责，分包供应商就分包项目承担责任。转包或分包造成采购人损失的，中标人应承担相应赔偿责任。2.货物和服务的追加、减少和添购。2.1政府采购合同履行中，采购人需追加与合同标的相同的货物和服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与中标人协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不超过原合同金额10%。2.2采购结束后，采购人若由于各种客观原因，必须对采购项目所牵涉的货物和服务进行适当的减少时，在双方协商一致的前提下，可以按照招标采购时的价格水平做相应的调减，并据此签订补充合同。3.合同信用融资扶持政策根据《关于转发江苏省财政厅、中国人民银行南京分行的通知》（通财购〔2021〕41号），对政府采购中标（成交）供应商提出“政采贷”融资申请的，采购人应当依法按时在“苏采云”系统中录入并公开政府采购合同信息，勾选“融资贷款”选项，并在合同签订、验收付款、账号维护等环节提供必要便利，持续降低参与政府采购的中小企业融资成本。中标（成交）供应商如需获得合同信用融资支持，可凭政府采购合同办理“政采贷”融资贷款，详情请见江苏政府采购网“政采贷”专栏。第三部分项目需求投标人在制作投标文件时仔细研究项目需求说明。项目需求包括技术要求和商务要求:技术要求是指对采购标的功能和质量要求，包括性能、材料、结构、外观、安全，或者服务内容和标准等;商务要求是指取得采购标的的时间、地点、财务和服务要求，包括交付（实施）的时间（期限）和地点（范围），付款条件（进度和方法），包装和运输，售后服务，保险等。投标人不能简单照搬照抄招标文件项目需求说明中的技术、商务要求，必须作实事求是的响应。如投标人提供的货物和服务同采购人提出的项目需求说明中的技术、商务要求不同的，必须在《商务部分正负偏离表》和《技术部分正负偏离表》上明示其内容包含：（一）项目具体需求说明1.项目基本概况（1）座落位置：启东市吕四港镇。（2）物业类型：住宅、商业（3）总建筑面积约：708424.54m2。其中包含：①老小区【包含仙鹤社区、公园社区、鹤东社区、鹤南社区、晓明社区、以及村级的菜园村第一安置区（含东侧自建别墅区）、菜园村第二安置区、吕北村安置小区等】：多层及商业面积约676527.13m2；②和泰嘉苑：多层及商业面积约15016.07m2，高层面积约11875.34m2；③金鹤广场：商业商铺座落位置在吕四港镇来鹤路，总户数为112户，占地面积：4200m2，建筑面积5000m2。本项目采购文件中服务面积为暂定，正式实施时可能有调整，面积调整的风险均已包含在本次招标的单价中。签订合同前中标人无条件服从招标人确定的实际服务面积，并不得以该项理由等与招标人发生合同纠纷。2.物业管理服务方案与服务标准非电梯住宅部分参照启发改[2019]98号关于印发【启东市物业服务收费管理实施细则】通知中的二级服务标准，电梯住宅部分参照启发改[2019]98号关于印发【启东市物业服务收费管理实施细则】通知中的四级服务标准。3.物业服务费结算方式（1）老小区及和泰嘉苑的多层及商业部分物业服务费以实际结算住宅面积*成交综合单价计算，其中：0.15元/月/m²由成交供应商向住户收缴，另外由吕四港镇政府支付。（2）和泰嘉苑的物业服务费以实际结算住宅面积*成交综合单价计算，其中多层及商业部分：0.15元/月/m²由成交供应商向住户收缴，另外由吕四港镇政府支付。高层部分：0.42元/月/m²由成交供应商向住户收缴，另外由吕四港镇政府支付。（3）金鹤广场物业服务费以实际结算面积*成交综合单价计算，由吕四港镇政府支付。4.报价要求本项目采用固定单价报价，在服务期内完成服务内容所需要的一切费用，包括但不限于物业管理的工具设备、保洁耗材（如抹布、毛巾、垃圾袋、扫把、拖把等）、机械费、运输费、工具、通讯、服装、办公设备、各种税费、人工、保险、劳保、维护费、维修费、加班费、福利、利润、工商税金、管理费、安全管理、垃圾清运费、电梯维保和年检费及保险费、公共区域水电费、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等项目相关一切费用。请各供应商在报价时请充分考虑各种因素。（二）服务内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理（1）根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况。（2）每周巡查1次楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。（3）对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（1）对共用设施设备进行日常管理和维修养护。（2）建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。（3）设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。（4）消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。（5）道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。（6）路灯、楼道灯完好率不低于90%。（7）容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，雨、污水管道的疏通（1）道路、广场、停车场、绿地等每日清扫1次。及时清除道路积水、积雪。（2）区内公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月检查1次，视检查情况及时清掏；化粪池每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。（3）根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害。4、公共绿化的养护和管理（1）有专业人员实施绿化养护管理。（2）对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护，苗木的补种。（3）定期清除绿地杂草、杂物。（4）适时组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。（5）适时喷洒药物，预防病虫害。5、车辆停放管理（1）进出的各种车辆管理有序，无堵塞交通现象，不影响行人通行；（2）停车场管理有序，排列整齐；（3）非机动车集中停放，管理有序，场地整洁；（4）发现车辆未上锁及乱停乱放进行忠告或纠正，发现偷盗车辆、破坏交通设施等现象及时制止。6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理（1）对进出的车辆进行管理，引导车辆有序通行、停放。（2）对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。7、物业档案资料管理（1）档案资料齐全完整，分类成册，管理完善，合理分类，查阅方便；（2）房屋及其共用设施设备档案资料齐全，查阅方便；（3）建立业主及使用人档案，查阅方便；（4）及时变更登记，账物相符。8、中标人必须无条件配合老小区改造建设，做好协调、管理等工作。9、物业服务费的结算形式采取“包干制”。10、金鹤广场运营期间矛盾与纠纷的调解处理。11、金鹤广场管理要求：（1）物业服务区域内24小时有秩序维护员巡逻值班。（2）加强公共设施维修和保养，确保设施、设备正常运转。（3）确保公共区域内的环境整洁。（4）妥善处理好金鹤广场运营期间的矛盾和纠纷。12、物业公司应做好小区内的安全管理工作，加强对小区内落水管、外墙涂料、煤气管道、消防设施、下水道堵塞、太阳能热水器等可能存在安全隐患的设施设备的巡查工作，发现问题及时上报。若因小区物业未及时处置引起小区居民财物受损或人身安全的，由物业公司承担所有后果，并视情况解除物业服务合同。13、人员配备要求：（1）人员配备：足额配置物业服务人员，服务人员不少于55人，和泰嘉苑和金鹤广场各配备保安2人进行24小时巡逻值班，工资不得低于启东市最低工资标准。项目经理及相关管理人员、技术人员等由中标方另行配备。中标方必须遵守劳动法规，依法规范用工，全员签订劳动（劳务）合同，全员办理相应的社会保险。合同期内，物业服务人员的增减必须每月报招标人备案。（2）中标方在人员达到100%并经采购方查验后方可签约进场，所有人员只能专属本次合同中标区域物业服务，不得调剂到其他区域。签约前，人员需提供劳动（劳务）合同以及办理相应社会保险的名册。投标人应根据项目要求和现场情况，以及培训、人工、管理、耗材、财务等所有费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由中标人免费提供，招标人不再支付任何费用。（三）考核内容：（1）考核内容1.规章制度的建立2.服务管理3.环境卫生4.绿化养护5.公共设施设备管理。（2）考核办法的实施1.一月一考核并公布考核结果。2.考核得分采用百分制。采取看现场、查资料、走访业主、征询所在社区意见等方法，进行考核。考核组的成员单位，根据各自职能，进行评分、打分，并经物业公司签字确认。（3）考核结果的运用1.考核的评分结果与物业费的拨付结合。季度拨付前，对之前每月的考核打分进行汇总，计算出平均分为每月的考核得分，根据考核得分比例进行支付。2.物业公司应做好小区内的安全管理工作，加强对小区内落水管、外墙涂料、煤气管道、消防设施、下水道堵塞、太阳能热水器等可能存在安全隐患的设施设备的巡查工作，发现问题及时上报。若因小区物业未及时处置引起小区居民财物受损或人身安全的，由物业公司承担所有后果，并视情况解除物业服务合同。（四）服务期限及地点：1.服务期限：本项目预算费用为每年400万元（本项目预算为一年度的预算，根据《政府购买服务管理办法》第二十四条规定，本项目根据采购结果，采取一次招标三年沿用。一年合同期满后，采购人未获得预算批复或因政策变化采购需求取消，则经采购人书面通知供应商后，合同到期终止不再续签，次年预算压减，采购人也将根据新的预算重新采购，供应商自行承担相应风险。），服务期自合同签订之日起一年，实行一年一考核一续签合同的办法，采购人有权单方决定是否续签后一年度合同，除政策性调整(如最低工资等)外，合同金额不作改变。如果成交供应商没有达到合同所要求履行条件之一的，则采购人有权在委托期限内随时终止合同。2.服务地点：启东市吕四港镇，具体以采购人指定地点为准。（五）采购标的的其他技术、服务等要求：1.商品包装环保要求：（1）商品包装层数不得超过3层，空隙率不大于40%；（2）商品包装尽可能使用单一材质的包装材料，如因功能需求必需使用不同材质，不同材质间应便于分离；（3）商品包装中铅、汞、镉、六价铬的总含量应不大于100mg/kg；（4）商品包装印刷使用的油墨中挥发性有机化合物(VOCs)含量应不大于5%（以重量计）；（5）塑料材质商品包装上呈现的印刷颜色不得超过6色；（6）纸质商品包装应使用75%以上的可再生纤维原料生产；（7）木质商品包装的原料应来源于可持续性森林。2.快递包装环保要求：（1）快递包装中重金属（铅、汞、镉、六价铬）总量应不大于100mg/kg；（2）快递包装印刷使用的油墨中不应添加邻苯二甲酸酯，其挥发性有机化合物(VOCs)含量应不大于5%（以重量计）；（3）快递包装中使用纸基材的包装材料，纸基材中的有机氯的含量应不大于150mg/kg；（4）快递包装中使用塑料基材的包装材料不得使用邻苯二甲酸二异壬酯、邻苯二甲酸二正辛酯、邻苯二甲酸二(2-乙基)己酯、邻苯二甲酸二异癸酯、邻苯二甲酸丁基苄基酯、邻苯二甲酸二丁酯等作为增塑剂；（5）快递中使用的塑料包装袋不得使用聚氯乙烯作为原料，且原料应为单一材质制成，生物分解率大于60%；（6）快递中使用的充气类填充物不得使用聚氯乙烯作为原料，且原料为单一材质制成，生物分解率大于60%；（7）快递中使用的集装袋应为单一材质制成，其重复使用次数应不小于80次；（8）快递中应使用幅宽不大于45mm的生物降解胶带；（9）快递包装中不得使用溶剂型胶粘剂；（11）快递应使用电子面单；（12）直接使用商品包装作为快递包装的商品，其商品包装满足《商品包装政府采购需求标准（试行）》即可；（13）快递包装产品质量和封装方式应符合相关国家或行业标准技术指标要求。3.绿色数据中心4.低挥发性有机化合物产品：本项目中如有涉及涂料、胶黏剂、油墨、清洗剂等挥发性有机物产品的，属于强制性标准的，供应商应当执行国家和我省VOCs含量限制标准。供应商提供符合推荐性标准的涂料、胶黏剂、油墨、清洗剂等挥发性有机物产品的，予以评审优惠。在通用类货物、家具、印刷、公务车辆维修等采购项目中，供应商应优先使用低挥发性原辅材料，将使用低VOCs含量的涂料、胶黏剂等纳入合同条款。5.节能环保产品：依据财政部、国家发展和改革委员会发布的《节能产品政府采购品目清单》，本项目中有政府强制采购节能产品的，只能选择具有国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书的产品进行报价，认证机构详见国家市场监督管理总局发布的《参与实施政府采购节能产品认证机构名录》和《参与实施政府采购环境标志产品认证机构名录》。6.绿色低碳管理目标和服务要求：在物业、合同能源管理等服务类采购项目需求中，要强化绿色低碳管理目标和服务要求，促进绿色产品和服务推广应用。（六）付款方式：按月度对成交供应商进行考核，如发生一次月度考核得分低于80分的，则不再续签下一年度合同；连续两次月度考核得分低于70分，则自行终止合同、取消聘用关系。考核的评分结果与成交报价（指政府购买服务费用，下同）的拨付结合。季度拨付前，对之前每月的考核打分进行汇总，计算出平均分为每月的考核得分，根据考核得分进行支付。以考核得分90分为基准分，得分在90分以上（含90分）的按成交报价的100%结算，每低于基准分1分（得分采用四舍五入法保留整数）扣成交报价的1%；得分在70分以下的，成交报价不予支付。（七）履约保证金：1、本项目中标后的履约保证金为项目成交价的10%，中标供应商的履约保证金须在成交通知书发出之日起至合同签订前汇入采购单位账户（应当以数字人民币、支票、汇票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式提交），中标供应商凭中标通知书与采购单位签订合同。超期或未有协商，则视为自动放弃成交资格。2、中标供应商全部履约合同义务，经采购单位验收合格无质量、进度等问题的，采购人在验收合格后一次性退还履约保证金，采购人若逾期退还履约保证金的，按照逾期部分的每日0.05%支付违约金。3、发生以下情况的，履约保证金不予退还或部分退还：a.签订合同后，中标供应商不履行合同义务的，采购单位有权全额扣除履约保证金，全额不予退还，同时采购单位亦有权终止合同，中标供应商还须承担相应的法律赔偿责任。b.中标供应商在履约过程中发生违约行为，给采购单位造成损失的，采购单位有权在中标供应商缴纳的履约保证金中予以扣款，以弥补采购单位经济损失，不足的部分中标供应商另外补齐。4、若成为本次政府采购项目的中标（成交）供应商，可自愿选择履约保函（保险）形式替代履约保证金，也可持政府采购合同在线向金融机构申请无抵押无担保贷款。第三方机构将根据《转发关于在全省政府采购领域推行电子履约保函（保险）的通知》（通财购〔2023〕57号）和《关于深入开展南通市政府采购线上合同信用融资业务的通知》（通财购〔2022〕68号），按照双方自愿的原则提供便捷、优惠的服务。（八）本项目不接受进口产品投标。（九）合同条款：甲方：启东市吕四港镇人民政府乙方：.启东市吕四港镇2024年老小区物业管理服务项目以公开招标方式进行采购。经评标委员会确定为乙方。甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国招标投标法》和其他法律、法规的规定，并按照公正、平等、自愿、诚实信用的原则，同意按照以下条款和条件，签署本合同。第一条、本合同由合同文本和下列文件组成1、招标文件2、投标文件3、中标通知书4、乙方在评标过程中做出的书面澄清或承诺第二条、物业管理内容1、物业共用部位的维修、养护和管理（1）根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况。（2）每周巡查1次楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。（3）对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（1）对共用设施设备进行日常管理和维修养护。（2）建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。（3）设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。（4）消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。（5）道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。（6）路灯、楼道灯完好率不低于90%。（7）容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，雨、污水管道的疏通（1）道路、广场、停车场、绿地等每日清扫1次。及时清除道路积水、积雪。（2）区内公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月检查1次，视检查情况及时清掏；化粪池每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。（3）根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害。4、公共绿化的养护和管理（1）有专业人员实施绿化养护管理。（2）对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护，苗木的补种。（3）定期清除绿地杂草、杂物。（4）适时组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。（5）适时喷洒药物，预防病虫害。5、车辆停放管理（1）进出的各种车辆管理有序，无堵塞交通现象，不影响行人通行；（2）停车场管理有序，排列整齐；（3）非机动车集中停放，管理有序，场地整洁；（4）发现车辆未上锁及乱停乱放进行忠告或纠正，发现偷盗车辆、破坏交通设施等现象及时制止。6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理（1）对进出的车辆进行管理，引导车辆有序通行、停放。（2）对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。7、物业档案资料管理（1）档案资料齐全完整，分类成册，管理完善，合理分类，查阅方便；（2）房屋及其共用设施设备档案资料齐全，查阅方便；（3）建立业主及使用人档案，查阅方便；（4）及时变更登记，账物相符。8、乙方必须无条件配合老小区改造建设，做好协调、管理等工作。9、物业服务费的结算形式采取“包干制”。10、金鹤广场运营期间矛盾与纠纷的调解处理。11、金鹤广场管理要求：（1）物业服务区域内24小时有秩序维护员巡逻值班。（2）加强公共设施维修和保养，确保设施、设备正常运转。（3）确保公共区域内的环境整洁。（4）妥善处理好金鹤广场运营期间的矛盾和纠纷。12、物业公司应做好小区内的安全管理工作，加强对小区内落水管、外墙涂料、煤气管道、消防设施、下水道堵塞、太阳能热水器等可能存在安全隐患的设施设备的巡查工作，发现问题及时上报。若因小区物业未及时处置引起小区居民财物受损或人身安全的，由乙方承担所有后果，并视情况解除物业服务合同。13、人员配备要求：（1）人员配备：足额配置物业服务人员，服务人员不少于55人，和泰嘉苑和金鹤广场各配备保安2人进行24小时巡逻值班，工资不得低于启东市最低工资标准。项目经理及相关管理人员、技术人员等由乙方另行配备。乙方必须遵守劳动法规，依法规范用工，全员签订劳动（劳务）合同，全员办理相应的社会保险。合同期内，物业服务人员的增减必须每月报甲方备案。（2）乙方在人员达到100%并经甲方查验后方可签约进场，所有人员只能专属本次合同中标区域物业服务，不得调剂到其他区域。签约前，人员需提供劳动（劳务）合同以及办理相应社会保险的名册。乙方应根据项目要求和现场情况，以及培训、人工、管理、耗材、财务等所有费用，在项目实施中出现任何遗漏，均由乙方免费提供，甲方不再支付任何费用。第三条、考核内容（1）考核内容（详见附件）1.规章制度的建立2.服务管理3.环境卫生4.绿化养护5.公共设施设备管理。（2）考核办法的实施1.一月一考核并公布考核结果。2.考核得分采用百分制。采取看现场、查资料、走访业主、征询所在社区意见等方法，进行考核。考核组的成员单位，根据各自职能，进行评分、打分，并经乙方签字确认。（三）考核结果的运用1.考核的评分结果与物业费的拨付结合。季度拨付前，对之前每月的考核打分进行汇总，计算出平均分为每月的考核得分，根据考核得分比例进行支付。2.物业公司应做好小区内的安全管理工作，加强对小区内落水管、外墙涂料、煤气管道、消防设施、下水道堵塞、太阳能热水器等可能存在安全隐患的设施设备的巡查工作，发现问题及时上报。若因小区物业未及时处置引起小区居民财物受损或人身安全的，由物业公司承担所有后果，并视情况解除物业服务合同。第四条：乙方提供服务的受益人为甲方的全体使用人，物业的全体使用人均应履行本合同规定的物业使用人的义务，遵守物业管理规章，支持协助乙方的管理服务，并承担相应的责任。第五条、服务范围启东市吕四港镇2024年老小区物业管理服务项目，涉及老小区【包含仙鹤社区、公园社区、鹤东社区、鹤南社区、晓明社区、以及村级的菜园村第一安置区（含东侧自建别墅区）、菜园村第二安置区、吕北村安置小区等】、和泰嘉苑、金鹤广场。1.总建筑面积708424.54m2。其中包含：①老小区：多层及商业面积约676527.13m2；②和泰嘉苑：多层及商业面积约15016.07m2，高层面积约11875.34m2；③金鹤广场：商业商铺座落位置在吕四港镇来鹤路，总户数为112户，占地面积：4200m2，建筑面积5000m2。本项目中服务面积为暂定，正式实施时可能有调整，面积调整的风险均已包含在单价中。签订合同前乙方无条件服从甲方确定的实际服务面积，并不得以该项理由等与甲方发生合同纠纷。2.物业管理服务方案与服务标准非电梯住宅部分参照启发改[2019]98号关于印发【启东市物业服务收费管理实施细则】通知中的二级服务标准，电梯住宅部分参照启发改[2019]98号关于印发【启东市物业服务收费管理实施细则】通知中的四级服务标准。第六条：服务期本次招标服务期为一年，自合同签订之日起开始服务工作。根据《政府购买服务管理办法》第二十四条规定，本项目根据采购结果，采取一次招标三年沿用。一年合同期满后，甲方未获得预算批复或因政策变化采购需求取消，则经甲方书面通知供应商后，合同到期终止不再续签，次年预算压减，甲方也将根据新的预算重新采购，供应商自行承担相应风险。服务期自合同签订之日起一年，实行一年一考核一续签合同的办法，甲方有权单方决定是否续签后一年度合同，除政策性调整(如最低工资等)外，合同金额不作改变。如果乙方没有达到合同所要求履行条件之一的，则甲方有权在委托期限内随时终止合同。委托期内终止合同情形如下：（1）乙方理应按照《劳动民法典》为所有人员按时发放基本工资（不低于国家政策性规定）、定额缴纳相关五险一金；如未能按政策规定实施而产生劳资纠纷，且不能妥善整改解决直接影响服务质量的。（2）乙方未按照投标时承诺要求配置或减少人员数量，影响服务质量。（3）乙方未经甲方同意擅自变动或调动人员的。（4）对甲方提出劝辞建议的不称职人员未及时予以清退或调离并及时补足人员的。（5）乙方未按照甲方规定要求按时发放服务人员的工资。（6）因乙方工作失职造成业主方重大安全保卫事故、其他责任事故或隐瞒、瞒报安全责任事故。（7）累计三次以上有严重违规违纪现象。第七条、甲方的权利与义务1.审定乙方年度物业管理计划；2.对乙方的管理实施日常监督检查，如因乙方管理不善，造成重大经济损失和管理失误，甲方有权单方面解除合同，并扣罚乙方当年的履约保证金；3.不擅自干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；4.负责处理非乙方原因产生的各种纠纷；5.协助乙方做好物业管理宣传教育工作，督导物业使用人配合乙方的物业管理活动；6.委托乙方对违反物业管理法规、政策及相关管理制度的部门和人员进行处理，包括：责令停止违章行为、赔偿经济损失，情节严重者追究其法律责任；7.遵守招标文件中的所有承诺；8.法规、政策规定由甲方享有的其它权利和应承担的其它责任。第八条、乙方的权利与义务1.根据有关法律、法规、政策及本合同的规定，制定本物业的各项管理办法、规章制度、实施方案和考核办法，建立物业管理档案，及时记载有关变更情况。加强员工业务培训和职业道德教育，敬业爱岗，确保各项管理服务规范有序地进行；2.未经甲方书面同意，乙方不得将本物业的管理责任转让给第三方，未经甲方同意不允许乙方分包或转包甲方服务管理事宜；3.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需要在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方可实施；4.在物业日常管理过程中，对无法解决的事故或物业设施需要维修、保养要及时向甲方反映。对物业使用人违反法规、规章的行为，提请甲方处理；5.接受政府有关部门的监督、指导，并接受甲方的监督、检查。物业管理从业人员必须遵守甲方内部的管理制度，服从甲方整体管理；6.非乙方管理原因造成的人身伤害和财产损失乙方不承担赔偿责任；7.乙方自愿接纳甲方可能推荐的人员。未经甲方同意，乙方不得擅自更换管理处经理和投标书中明确的各管理人员；8.乙方的物业管理人员要有符合国家规定的上岗证，要严格政审、没有刑事犯罪记录，重要岗位人员聘用需经甲方审定。如有需要，乙方的物业管理人员要听从甲方调动指挥；9.根据要求开展便利于物业使用人的特约服务，所需费用由特约要求人承担；10.乙方需与所有物管人员单独签订保密协议，若因物管人员造成的泄密，乙方应承担相关责任；11.本合同终止前15日内，向甲方按清单移交原接收的全部物业管理档案资料；12.遵守投标文件中的所有承诺；13.法规、政策规定由乙方享有的其它权利和应承担的其它责任。第九条、乙方按下列约定实现管理目标1.清洁、保洁率99％以上2.处理及回访率100％3.有效投诉率1％以下投诉处理率100％4.管理人员专业培训合格率100％5.会务服务满意率98％以上6.业主/使用人对物业管理满意率98％以上7.设备完好率100％第十条、物业管理服务费的及结算方式1、物业管理服务费总价大写：(¥:)。其中：序号项目分类面积（平方米）中标价备注序号项目分类面积（平方米）单价合价（元/年）1老小区多层及商业676527.13元/月/平方米由乙方向住户收缴1老小区多层及商业676527.13元/月/平方米政府购买服务费用2和泰嘉苑多层及商业15016.07元/月/平方米由乙方向住户收缴2和泰嘉苑多层及商业15016.07元/月/平方米政府购买服务费用2和泰嘉苑高层11875.34元/月/平方米由乙方向住户收缴2和泰嘉苑高层11875.34元/月/平方米政府购买服务费用3金鹤广场商业5000/政府购买服务费用本项目采用固定单价报价，在服务期内完成服务内容所需要的一切费用，包括但不限于物业管理的工具设备、保洁耗材（如抹布、毛巾、垃圾袋、扫把、拖把等）、机械费、运输费、工具、通讯、服装、办公设备、各种税费、人工、保险、劳保、维护费、维修费、加班费、福利、利润、工商税金、管理费、安全管理、垃圾清运费、电梯维保和年检费及保险费、公共区域水电费、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等项目相关一切费用。2、物业管理服务费的结算方式：按月度对成交供应商进行考核，如发生一次月度考核得分低于80分的，则不再续签下一年度合同；连续两次月度考核得分低于70分，则自行终止合同、取消聘用关系。考核的评分结果与成交报价（指政府购买服务费用，下同）的拨付结合。季度拨付前，对之前每月的考核打分进行汇总，计算出平均分为每月的考核得分，根据考核得分进行支付。以考核得分90分为基准分，得分在90分以上（含90分）的按成交报价的100%结算，每低于基准分1分（得分采用四舍五入法保留整数）扣成交报价的1%；得分在70分以下的，成交报价不予支付。第十一条、履约保证金1、本项目中标后的履约保证金为项目成交价的10%，乙方的履约保证金须在成交通知书发出之日起至合同签订前汇入甲方账户（应当以数字人民币、支票、汇票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式提交），乙方凭中标通知书与甲方签订合同。超期或未有协商，则视为自动放弃成交资格。2、乙方全部履约合同义务，经甲方验收合格无质量、进度等问题的，甲方在验收合格后一次性退还履约保证金，甲方若逾期退还履约保证金的，按照逾期部分的每日0.05%支付违约金。3、发生以下情况的，履约保证金不予退还或部分退还：a.签订合同后，乙方不履行合同义务的，甲方有权全额扣除履约保证金，全额不予退还，同时甲方亦有权终止合同，乙方还须承担相应的法律赔偿责任。b.乙方在履约过程中发生违约行为，给甲方造成损失的，甲方有权在乙方缴纳的履约保证金中予以扣款，以弥补甲方经济损失，不足的部分乙方另外补齐。第十二条、甲方如有投诉，乙方须立即着手整改，如乙方在5小时内无任何整改行为或方案，则甲方有权对乙方进行书面警告通知或罚款；如乙方在24小时内仍无任何整改行为或方案，则甲方有权单方面解除合同，乙方须无条件接受。第十三条、甲方违反本合同第六条的约定，使乙方未完成规定的管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权解除合同，造成乙方经济损失的，甲方赔偿乙方实际经济损失。第十四条、乙方违反本合同的，未能达到投标书承诺和本合同约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改到位的，甲方有权视情况扣除履约保证金，直至解除合同；造成甲方直接经济损失的，乙方应给予甲方相应的经济赔偿。第十五条、因乙方管理不善或操作不当等原因，造成损失的，由乙方按实赔偿，造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理（事故发生的原因以相关权威机构的鉴定结论为准）。第十六条、甲、乙双方如有采取不正当竞争而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，责任方应当承担全部责任，并赔偿对方的经济损失。第十七条、除本合同另有规定以外，未经双方协商一致，甲、乙双方任何一方均不得提前终止、变更或解除合同，任何一方无正当理由提前变更或解除合同的，须向对方支付违约金，违约金按年物业管理费用的20％计算；给对方造成的经济损失超过违约金的，守约方有权追偿。第十八条、双方约定自本合同生效后按政府物业管理有关规定办理接管验收手续。第十九条、一方如需提前解除合同，应提前30日通知对方，乙方在通知时间期满后15日内必须撤离甲方物业管理区，并将原接收的物业管理档案资料同时交付甲方。第二十条、本合同执行期间发生不可抗力事件，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任，按有关法规、政策规定及时协商处理善后事宜。第二十一条、甲方物业涉及的有关专业管理部门的收费，已包含在物业管理服务费之中。第二十二条、本合同存在矛盾之处，按会议纪要、乙方投标承诺、投标文件、招标文件的顺序执行，本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，提请物业管理主管部门调解；调解不成的，提交甲方所在地有管辖权的人民法院裁判。本合同书由本服务委托合同、中标通知书、招标文件、会议纪要、投标书、合同履行过程中的更改和补充协议、国家和江苏省的物业管理规范组成，且按上列顺序进行解释。第二十三条、本合同一式柒份，甲、乙双方各执叁份，财政局壹份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：（或委托代理人）（或委托代理人）地址：地址：电话：电话：开户行：开户行：时间：年月日时间：年月日附件：居住区物业服务考核评分表 小区名称： 小区负责人： 考核时间：序号基本项目考核主要内容评分标准考核组评分扣分原因1一、规章制度(15分)建立住户和空、闲置房屋档案，方便查阅。未建立住户档案扣1分，未建立闲置房屋档案扣1分,档案不全扣0.5分。 2一、规章制度(15分)制定小区管理规约和员工岗位职责，并在小区显著位置予以公示。未制定小区管理规约扣1分，未制定员工岗位职责扣1分，未公示扣1分。 3一、规章制度(15分)建立员工到岗、在岗制度，保证24小时有人值班巡逻，值班记录清楚。未建立员工到岗、在岗制度扣1分；值班巡逻记录不全扣1分，无记录扣2分。员工出勤率必须达到95%以上，如达不到的扣3分。 4一、规章制度(15分)建立供水、供电、火灾等事故应急处理方案，并定期组织物业人员培训。无应急处理方案扣2分，未组织人员培训扣2分。 5二、服务管理（20分）物业人员配备到位，结构合理，重要岗位配备专业人员。未按合同约定配齐工作人员少1人扣2分，有1个重要岗位未配备专业人员扣4分。如有主要人员变更的，必须经采购单位签字同意，否则扣5分/人。 6二、服务管理（20分）员工统一着装，佩戴标识，行为规范。员工无统一着装扣2分。 7二、服务管理（20分）员工具有相关工作经验及从业资质，符合招标文件要求。有1名员工不达标扣2分。 8二、服务管理（20分）在服务显著区域公示服务电话，及时处理住户的报修、求助，定期收集住户问询、质疑、投诉等各类信息，并及时反馈，有记录。未公示服务电话扣1分，未及时处理住户投诉扣1分。 9三、环境卫生（20分）合理布置垃圾桶，垃圾不得随地堆放，非生活垃圾堆放至指定地点。关键部位未配置垃圾桶扣1分，垃圾随地堆放扣1分，非生活垃圾未堆放在指定地点扣1分。 10三、环境卫生（20分）小区无乱设摊点、乱设广告牌和乱堆放现象。发现1起乱设摊点、乱设广告牌或乱堆放现象扣0.5分。 11三、环境卫生（20分）清洁卫生职责明确，有专职的清洁人员和明确的责任范围。清洁卫生职责不明确的扣1分，清洁人员无明确责任范围的扣1分。 12三、环境卫生（20分）灭鼠等除四害设施完好。无除害设施扣2分。 13三、环境卫生（20分）道路、场地、楼道等公共部位清洁卫生。公共部位有一处不清洁扣0.2分。 14四、绿化养护 （ 20分）小区杂草及时清除，绿化带内禁止使用除草剂清除杂草。有一处杂草未及时清理扣0.2分，发现一处绿化带内使用除草剂除草扣1分。 15四、绿化养护 （ 20分）定期对花草树木进行修剪和补植，保存率不低于90%，无大面积虫害与缺损。绿化植物未及时修整扣1分，有大面积虫害或缺损扣1分，有一处绿化植物死亡、缺损未及时恢复扣1分。 16四、绿化养护 （ 20分）绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象；对业主擅自改变绿地使用用途的行为进行及时制止。有1处绿地被破坏或占用而未及时处理扣0.5分，扣完为止。 17四、绿化养护 （ 20分）绿化带无杂物、垃圾。绿化带有一处杂物、垃圾扣0.2分。 18五、公共设施设备管理（25分）小区内栋号有明显标志，定期巡查建筑物外墙面，防止建筑物脱落，并有记录；危及人身安全处有醒目标识和防范措施。小区有一栋楼无栋号扣1分，无及时巡查建筑外墙面扣1分，危险处无醒目标识和防范措施扣1分。 19五、公共设施设备管理（25分）水、电、气、消防、空调机组、监控等设施设备保养完好，清洁卫生、运行正常，并有保养维护台账。保养维护台账缺失一项扣1分，无台账扣2分，无法正常运行扣2分，发现一处安全隐患扣1分。 20五、公共设施设备管理（25分）公用楼梯、通道无堆放杂物及违章占用。有一处公共区域乱堆杂物或违章占用扣0.2分。 21五、公共设施设备管理（25分）对业主违规搭建、违章装修等行为及时制止、上报执法部门，配合处理，有记录。发现新增一处违规搭建和违章装修扣2分。 22五、公共设施设备管理（25分）定期对排污、排水管道进行疏通，定期对化粪池清淤、疏通，无堵塞、积水、外溢现象。未定期清淤疏通扣1分，有堵塞和外溢现象扣1分。 23五、公共设施设备管理（25分）道路畅通，路面平整。井盖无缺损、无丢失；车辆停放有序，不影响车辆和行人通行。路面损坏未及时平整扣1分，井盖缺损扣0.2分，车辆未有序停放影响通行扣0.2分。 24五、公共设施设备管理（25分）定期检查高低压房、风机房、强弱电井和电柜等危险区域，做到无电线裸露、无插头松脱现象。 定期检查危险区域的记录和台账缺失一处扣1分，无记录扣2分；发现一处安全隐患扣1分。 25五、公共设施设备管理（25分）楼道灯、路灯完好80%以上，主干道灯完好100%。未达到要求扣2分。 合计得分 考核组人员（签字）：第四部分开标和评标一、开标不见面远程开标模式：投标人在各自地点通过苏采云系统参加开标会。二、评标流程和评标标准采用最低价评标办法。首先由采购人对投标人资格进行审查，然后评标委员会对符合资格的投标人的投标文件进行符合性审查，最后评标委员会对符合性审查合格的投标文件，进行价格标的评审。评委在认真审阅投标文件的基础上，根据各投标文件的响应程度独立评判，不得统一打分。（一）采购人（代表）对投标人资格进行审查。投标人资格不合格的，其投标文件判定为无效投标文件。（二）评标委员会对符合资格投标人的投标文件进行符合性审查。未通过符合性审查的投标文件，将被判为不满足招标文件实质性要求。（三）价格分评审符合采购需求且报价最低。（四）政府采购政策功能落实1、小微型企业价格扣除（1）本项目对小型和微型企业产品给予10%的扣除价格，用扣除后的价格参与评审。（2）供应商需按照《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定提供相应的《中小企业声明函》。（3）企业标准请参照《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300号）文件规定自行填写。2、残疾人福利单位价格扣除（1）本项目对残疾人福利性单位，给予10%的价格扣除，用扣除后的价格参与评审。（2）残疾人福利单位需按照采购文件的要求提供《残疾人福利性单位声明函》。（3）残疾人福利单位标准请参照《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）。3、监狱和戒毒企业价格扣除（1）本项目对监狱和戒毒企业（简称监狱企业）给予10%的价格扣除，用扣除后的价格参与评审。（2）监狱企业参加政府采购活动时，需提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件。供应商如不提供上述证明文件，价格将不做相应扣除。（3）监狱企业标准请参照《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库[2014]68号）。4、残疾人福利单位、监狱企业属于小型、微型企业的，不重复享受政策。5、大中型企业与小微企业（残疾人福利单位、监狱企业）组成联合体或者大中型企业向小微企业（残疾人福利单位、监狱企业）分包的，对联合协议或者分包意向协议约定小微企业合同份额占到合同总金额30%以上的，对联合体或者大中型企业的报价给予6%的扣除，用扣除后的价格参与评审。6、联合体各方均为小型、微型企业（残疾人福利单位、监狱企业）的，联合体享受上述同类价格扣除，用扣除后的价格参与评审。7、专门面向中小企业采购的项目或者采购包，不再执行价格评审优惠的扶持政策。8、根据《江苏省政府采购信用管理暂行办法》的规定，供应商信用评价结果为三星的扣2分，评价结果为二星的扣3分，评价结果为一星的扣4分。（五）中标人的确定由评标委员会按照投标报价由低到高进行排序，推荐第一中标候选人。若投标报价相同时，则通过抽签方式随机确定排名顺序。本项目（每标段）选取1名中标候选人，并编写评标报告。采购人应根据评委会推荐的中标候选人确定中标人。（六）公告中标结果自确定中标人之日起2个工作日内，在江苏政府采购网公告中标结果，公告期限为1个工作日。（七）发放中标通知书公告中标结果的同时，交易中心向中标供应商发放中标通知书。请中标人在中标结果公告届满之日起30日内,使用CA数字证书登录苏采云系统及时下载中标通知书。因系统存储空间有限，自中标结果公告届满之日起30日后，苏采云系统不再保证提供下载中标通知书服务,因未及时下载而造成的不利后果由中标人自行承担。中标通知书发出后，采购人不得违法改变中标结果，中标供应商无正当理由不得放弃中标。中标供应商须提供一份纸质版投标文件正本至采购人处，否则不予签订合同。第五部分投标文件格式1.投标人符合《政府采购法》第二十二条规定条件的声明函（格式见附件1）（如分公司参加投标的，另需提供总公司的授权证明）；2.法定代表人身份证明书（格式见附件2）及法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人参加的提供身份证明；3.法定代表人授权委托书原件（格式见附件3，法定代表人参加的，无需提供授权委托书），投标代表本人身份证复印件；4.供应商信用承诺书（格式见附件4）；5.投标函（格式见附件5）；6.商务部分正负偏离表（格式见附件6）；技术部分正负偏离表（格式见附件7）；填制正负偏离表，完全响应的，请以空白表列示。不完全响应的，必须在偏离表中列示；列示不全的，视同故意隐瞒。7.开标一览表（格式见苏采云系统内电子投标(响应)文件中表式）；8.分项报价明细表（格式见附件8）；9.小型、微型企业声明函（格式见附件9）；10.残疾人福利性单位声明函（格式见附件10）；11.监狱和戒毒企业证明材料（格式见附件11）。附件1投标人符合《政府采购法》第二十二条规定条件的声明函我单位参加_________________（项目名称），_________________（项目编号）投标活动。针对《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定做出如下声明：1.我单位具有独立承担民事责任的能力；2.我单位具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3.我单位具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4.我单位有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5.我单位参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（1.供应商在参加政府采购活动前三年内因违法经营被禁止在一定期限内参加政府采购活动，期限届满的，可以参加政府采购活动。2.《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条第一款规定的“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定。）6.我单位满足法律、行政法规规定的其他条件。承诺人名称（公章）：日期：______年月日附件2法定代表人身份证明先生/女士，身份证号码：，现任我单位职务，为法定代表人，特此证明。单位名称(盖公章)日期：年月日附：法定代表人的身份证复印件盖单位公章附件3法定代表人授权委托书本人------（姓名）系————（授权单位名称）的法定代表人，现委托-------（姓名）（身份证号——————）为我方代理人，以我方名义全权处理与********************采购项目（项目编号：----------）有关的一切事务，其法律后果由我方承担。本授权书于---年---月---日起生效。代理人无转委托权。代理人(被授权人):------授权单位名称（盖章）：-----授权单位法定代表人（签字或盖章）：-----XXXX年XX月XX日附：代理人(被授权人)身份证复印件盖公章附件4供应商信用承诺书为营造公开、公平、公正的公共资源交易环境，树立诚信守法的投标人形象，本人代表本单位作出以下承诺：一、本单位对所提交的单位基本信息、单位负责人、项目负责人、技术负责人、从业资质和资格、业绩、财务状况、信誉等所有资料，均合法、真实、准确、有效，无任何伪造、修改、虚假成分；二、严格依照国家和省、市、县关于招标投标等方面的法律、法规、规章、规范性文件，参加公共资源交易招标投标活动；积极履行社会责任，促进廉政建设；三、严格遵守即时信息公示规定，及时更新公共资源交易中心主体信息库中信息；四、自我约束、自我管理，守合同、重信用，不参与围标串标、弄虚作假、骗取中标、干扰评标、违约毁约、恶意投诉等行为，主动维护公共资源交易招标投标的良好秩序；五、本单位自愿接受招标投标有关行政监督部门的依法检查。如发生违法违规或不良行为或存在其他法律法规对招标投标行为予以限制的情形，自愿接受招标投标有关行政监督部门依法给予的行政处罚（处理），并依法承担相应的法律责任；六、自觉接受政府部门、行业组织、社会公众、新闻舆论等监督；七、上述承诺已向本单位员工作了宣传教育；如有违反上述承诺的不良行为，本单位同意将其予以上网公示。投标供应商全称(盖公章)：法定代表人（签字或盖章）：时间：年月日附件5投标函致：__________（采购人名称）根据贵方的__________（项目名称、项目编号）招标文件，正式授权______(被授权人姓名)代表我方______________（投标人的名称），全权处理本次项目投标的有关事宜。据此函，__________（被授权人签字）兹宣布同意如下：1.按招标文件规定的各项要求，向买方提供所需货物、服务（包含与货物相关的服务及与服务相关的货物）。2.我们完全理解贵方不一定将合同授予最低报价的投标人。3.我们已详细审核全部招标文件及其有效补充文件，我们知道必须放弃提出含糊不清或误解问题的权利。4.我们同意从规定的开标日期起遵循本投标文件，并在规定的投标有效期期满之前均具有约束力。5.同意向贵方提供贵方可能另外要求的与投标有关的任何证据或资料，并保证我方已提供和将要提供的文件是真实的、准确的。6.一旦我方中标,我方将根据招标文件的规定，严格履行合同的责任和义务,并保证在招标文件规定的时间完成项目，交付买方验收、使用。7.与本投标有关的正式通讯地址为：地址：邮编：电话：传真：投标人开户行：账号：日期：________年____月____日附件6商务部分正负偏离表（由投标人据实填写，表格不够自行添加）序号货物或服务名称招标文件要求的商务条款投标文件响应情况偏离说明1234注：1.投标人提交的投标文件中与招标文件第三部分“项目需求”中的商务部分的要求，应逐条填列在偏离表中。2.“偏离说明”一栏选择“正偏离”、“无偏离”、“负偏离”进行填写。正偏离、无偏离的确认和负偏离的是否响应招标文件，由评委认定。3.供应商若提供其他增值服务，可以在表中自行据实填写。附件7技术部分正负偏离表（由投标人据实填写，表格不够自行添加）序号货物或服务名称招标文件要求的技术要求投标文件响应情况偏离说明1234注：1.投标人提交的投标文件中与招标文件第三部分“项目需求”中的技术部分的要求，应逐条填列在偏离表中。2.“偏离说明”一栏选择“正偏离”、“无偏离”、“负偏离”进行填写。正偏离、无偏离的确认和负偏离的是否响应招标文件，由评委认定。3.供应商若提供其他增值服务，可以在表中自行据实填写。附件8分项报价明细表投标人（盖章）：序号项目分类面积（平方米）投标报价备注序号项目分类面积（平方米）单价（元/月/平方米）合价（元/年）1老小区多层及商业676527.130.151217748.83由成交供应商向住户收缴（固定不变，为不可竞争费用）1老小区多层及商业676527.13政府购买服务费用2和泰嘉苑多层及商业15016.070.1527028.92由成交供应商向住户收缴（固定不变，为不可竞争费用）2和泰嘉苑多层及商业15016.07政府购买服务费用2和泰嘉苑高层11875.340.4259851.71由成交供应商向住户收缴（固定不变，为不可竞争费用）2和泰嘉苑高层11875.34政府购买服务费用3金鹤广场商业5000政府购买服务费用4总价（1+2+3）大写：小写： 元由成交供应商向住户收缴+政府购买服务费用注：1.投标人必须详细报出货物类项目采购清单中各个子项的名称、品牌、生产厂家名称、规格型号、数量、单价、备注中的内容（服务类项目按实际情况填写），且本表各分项报价合计应当与开标一览表报价合计相等。请各投标人务必按照以上要求填报，否则作为无效投标处理。2.供应商须详细备注主要标的信息，并将随中标（成交）结果公告进行公示。内容不实的，属于提供虚假材料谋取中标、成交，依照《中华人民共和国政府采购法》等国家有关规定追究相应责任。附件9中小企业声明函（货物）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，提供的货物全部由符合政策要求的中小企业制造。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）行业；制造商为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）行业；制造商为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；……以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。注：1.如项目属性为“货物”，请按本表填写。2.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。3.投标供应商须根据上述要求，详细列明货物清单中所有产品制造商的具体情况，否则不能享受中小企业扶持政策。4.中标（成交）供应商的《中小企业声明函》将随中标（成交）结果公告进行公示。供应商按照本办法规定提供声明函内容不实的，属于提供虚假材料谋取中标、成交，依照《中华人民共和国政府采购法》等国家有关规定追究相应责任。企业名称（盖章）：日期：中小企业声明函（工程、服务）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小企业承接）。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；……以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。注：1.如项目属性为“服务”或“工程”，请按本表填写。2.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。3.中标（成交）供应商的《中小企业声明函》将随中标（成交）结果公告进行公示。供应商按照本办法规定提供声明函内容不实的，属于提供虚假材料谋取中标、成交，依照《中华人民共和国政府采购法》等国家有关规定追究相应责任。企业名称（盖章）：日期：附件10残疾人福利性单位声明函本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的项目编号为______的项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。注：1、供应商如不提供此声明函，价格将不做相应扣除。2、中标（成交）供应商为残疾人福利单位的，此声明函将随中标（成交）结果同时公告，接受社会监督。供应商按照本办法规定提供声明函内容不实的，属于提供虚假材料谋取中标、成交，依照《中华人民共和国政府采购法》等国家有关规定追究相应责任。供应商全称（盖章）：日期：附件11监狱和戒毒企业证明材料（格式自拟）根据《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号），监狱企业参加政府采购活动时，应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的，供应商属于监狱企业的证明文件。注：1、供应商如不提供此声明函，价格将不做相应扣除。2、中标（成交）供应商为监狱企业的，此声明函将随中标（成交）结果同时公告，接受社会监督。供应商按照本办法规定提供声明函内容不实的，属于提供虚假材料谋取中标、成交，依照《中华人民共和国政府采购法》等国家有关规定追究相应责任。附件12质疑函范本一、质疑供应商基本信息质疑供应商：地址：邮编：联系人：联系电话：授权代表：联系电话：地址：邮编：二、质疑项目基本情况质疑项目的名称：质疑项目的编号：包号：采购人名称：采购文件获取日期：三、质疑事项具体内容质疑事项1：事实依据：法律依据：质疑事项2……四、与质疑事项相关的质疑请求请求：签字(签章)：公章：日期：质疑函制作说明：1.供应商提出质疑时，应提交质疑函和必要的证明材料。2.质疑供应商若委托代理人进行质疑的，质疑函应按要求列明“授权代表”的有关内容，并在附件中提交由质疑供应商签署的授权委托书。授权委托书应载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。3.质疑供应商若对项目的某一分包进行质疑，质疑函中应列明具体分包号。4.质疑函的质疑事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据。5.质疑函的质疑请求应与质疑事项相关。6.质疑供应商为自然人的，质疑函应由本人签字；质疑供应商为法人或者其他组织的，质疑函应由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
