物业管理服务费中标结果公示（硚口区汉中街社区卫生服务中心2024）
硚口区汉中街社区卫生服务中心2025年物业管理服务费结果公告
一、项目编号
ZXHH-FW-2024-021
二、采购计划备案号
420104-2024-02859
三、项目名称
2025年物业管理服务费
四、中标（成交）信息
包1：
供应商名称：武汉科睿丽物业科技服务有限公司
供应商地址：武汉市江汉区建设大道金华大厦7层7室
中标（成交）金额：￥32.5万元
综合评分法：91.70分
五、主要标的信息
包1：
包1：
服务类
名称：2025年物业管理服务费
服务范围：详见招标文件
服务要求：详见招标文件
服务时间：1年（自合同签订之日起12个月）。采购人对投标人进行综合考评、考核、评估，依据综合考评情况可续签下一年服务合同，续签最长不超过两年
服务标准：详见招标文件
六、评审专家名单
韩升(包1组长)、鲁亚云(包1)、陈秋菊(包1)、袁铖(包1)、袁文华(包1)
七、评审信息
1. 评审时间：2024-12-31
2. 评审地点：武汉市江汉区新华西路大武汉1911写字楼A座16楼7-9号
八、代理服务收费标准及金额：
1. 代理服务收费标准：依据发改价格[2015]299号文及委托代理协议书，本项目代理服务费按中标金额的1.5%计取（不足五千按五千收取），由中标人通过转账或现金方式向采购代理机构一次性支付（领取中标通知书时支付）。
2. 收费金额（如有多个只填总金额）：0.5 万元
九、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
十、其他补充事宜
有关当事人对成交结果如有异议，可在公告期限届满之日起7个工作日内，依据政府采购相关规定，以书面形式向采购代理机构提出质疑，逾期将不再受理。
十一、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系
1、采购人信息
名 称：硚口区汉中街社区卫生服务中心
地 址：硚口区中山大道188号
联系方式：027-83760482
2、采购代理机构信息
名 称：中鑫瀚海（湖北）科技有限公司
地 址：湖北省-武汉市-汉南区 纱帽街月亮湾路248号(编号0247)
联系方式：18062505478
3、项目联系方式：
项目联系人：李工
电 话：18062505478
中鑫瀚海（湖北）科技有限公司
2024-12-31
（公开）定稿-2025年物业管理服务费.pdf
中小企业声明函.pdf
采购需求和实施计划-汉中街物业.pdf
武汉市硚口区政府采购公开招标项目招标文件项目编号：ZXHH-FW-2024-021项目名称：2025年物业管理服务费采购单位：硚口区汉中街社区卫生服务中心代理机构：中鑫瀚海（湖北）科技有限公司二零二四年十二月目录第一章投标邀请书一、项目基本情况二、申请人的资格要求三、获取招标文件四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点五、公告期限六、其他补充事宜七、凡对本次招标提出询问，请按以下方式联系。第二章投标人须知投标人须知前附表投标人须知（正文）1、总则2、招标文件3、投标文件4、投标5、开标6、评标7、定标8、质疑和投诉9、合同授予10、服务费11、无效投标和废标12、纪律和监督13、需要补充的其他内容第三章采购内容及要求第四章评标方法、步骤及标准一、总则1、评标委员会2、评标原则3、评标方法二、评标步骤三、评标标准第五章合同书（参考）第六章投标文件格式投标文件组成一、投标书二、资格证明部分三、报价部分四、商务部分五、技术部分评审标准附件：第一章投标邀请书项目概况2025年物业管理服务费潜在投标人应在网上获取招标文件，并于2024年12月31日09时30分（北京时间）前递交投标文件。一、项目基本情况1、项目编号：ZXHH-FW-2024-0212、政府采购计划编号（备案文号）：420104-2024-028593、项目名称：2025年物业管理服务费4、采购方式：公开招标5、预算金额：34（万元）6、最高限价：34（万元）7、采购需求：本次采购共分/个项目包，具体需求如下：（1）项目包编号：ZXHH-FW-2024-021（2）项目包名称：2025年物业管理服务费（3）类别（货物/工程/服务）：服务（4）用途：物业管理服务（5）数量（数量及单位）：一项（6）简要技术要求：详见招标文件（7）采购预算：本项目预算金额34万元（8）期限（服务期）：1年（自合同签订之日起12个月）。采购人对投标人进行综合考评、考核、评估，依据综合考评情况可续签下一年服务合同，续签最长不超过两年。（9）其他：/8、合同履行期限：服务期：1年（自合同签订之日起12个月）。采购人对投标人进行综合考评、考核、评估，依据综合考评情况可续签下一年服务合同，续签最长不超过两年。9、本项目（是/否）接受联合体投标：否10、是否可采购进口产品：否11、本项目（是/否）接受合同分包：否12、本项目（是/否）专门面向中小微企业：是13、面向中小微企业的类型为：中小微企业二、申请人的资格要求1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，即：（1）具有独立承担民事责任的能力；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（6）法律、行政法规规定的其他条件。2、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加本项目同一合同项下的政府采购活动。3、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加本项目的其他招标采购活动。4、未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体，未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单。5、落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小企业采购，供应商应为中小微企业（监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业）。6、本项目的特定资格要求：（1）投标人针对本项目递交的材料真实有效，若提交虚假材料将自行承担一切法律责任，提供书面承诺函。三、获取招标文件1、时间2024年12月11日至2024年12月17日，每天上午00:00至12:00，下午12:00至23:59（北京时间，法定节假日除外）。2、地点：网上3、方式：供应商获取招标文件可通过登录硚口区政府采购交易系统（http://47.111.115.168:10007/#/index)直接获取，流程如下：（1）未注册账号的供应商，请先完成系统账号注册，经审核通过后再办理ＣＡ锁。方式为：打开硚口区政府采购交易系统首页，点击“供应商注册”进入网上信息注册填写。供应商注册时应诚信、客观、真实和准确地填写相关信息，不能弄虚作假或假冒他人名义。否则，一经发现，将按国家有关规定进行处理，并在有关网站上公示，由此产生的后果由供应商自行承担。注册完成后由系统后台人员审核通过后可进行CA锁办理，办理细则及操作流程可在硚口区政府采购交易系统首页-下载中心，下载《供应商一次性告知书》。（2）已有登录账号但未办理CA的用户可在获取文件有效时间内登录“硚口区政府采购交易系统，明确所申请具体项目标段，直接从网上下载招标文件（注：未办理CA锁的供应商无法网上投标，请潜在供应商合理安排时间及时下载《供应商一次性告知书》进行办理，否则，由此产生的后果由供应商自行承担）。4、售价：0（元）。四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点1、开始时间：2024年12月11日00时00分（北京时间）2、截止时间：2024年12月31日09时30分（北京时间）3、地点：网上（本项目将在硚口区政府采购交易系统http://47.111.115.168:10007/#/index)进行投标文件解密，投标人无需到开标现场)五、公告期限自本公告发布之日起5个工作日。六、其他补充事宜1、采购项目需要落实的政府采购政策：本项目需落实的节能环保、中小微型企业（含监狱企业、残疾人福利性单位）扶持等相关政府采购政策详见招标文件。2、参加多包投标的相关规定：/3、信息发布媒体：中国湖北政府采购网（网址：http://www.ccgp-hubei.gov.cn）、硚口区政府采购交易系统（http://47.111.115.168:10007/#/index）七、凡对本次招标提出询问，请按以下方式联系。1、采购人信息名称：硚口区汉中街社区卫生服务中心地址：硚口区中山大道188号联系方式：027-837604822、采购代理机构信息名称：中鑫瀚海(湖北)科技有限公司地址：武汉市汉南区纱帽街月亮湾路248号联系方式：180625054783、项目联系方式项目联系人：李工电话：18062505478第二章投标人须知投标人须知前附表投标人应仔细阅读本招标文件第二章“投标人须知”，下面所列资料是对“投标人须知”的具体补充和说明。如有矛盾，应以本表为准。条款号条款名称内容1.1.2采购人硚口区汉中街社区卫生服务中心1.1.3采购代理机构中鑫瀚海(湖北)科技有限公司1.1.4监督管理部门武汉市硚口区政府采购办公室1.1.5项目名称2025年物业管理服务费1.1.6项目地点采购人指定地点1.1.7项目内容详见第三章《采购内容及要求》1.2.1资金来源财政性资金1.2.2资金落实情况已落实1.3.1服务期详见第三章《采购内容及要求》1.3.2付款方式详见第三章《采购内容及要求》1.4.1申请人资格要求（实质性要求）1、详见第一章投标邀请书第二条“申请人的资格要求”；2、须提供的证明文件详见第四章《评标方法、步骤及标准》中的《资格性检查表》。1.4.2是否接受联合体投标（实质性要求）☑不接受□接受，应满足下列要求：1.9.1踏勘现场☑不组织，自行踏勘□组织，踏勘时间：踏勘集中地点：1.10.1投标预备会☑不召开□召开，召开时间：召开地点：1.11中标后分包☑不允许□允许，分包内容要求：分包金额要求：分包人资质要求：1.12是否接受进口产品□接受☑不接受1.12支持中小企业政策☑本项目专门面向中小企业采购，供应商应为中小微企业（监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业）。根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）和《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300号）的有关规定及划分标准，供应商须提供文件规定的《中小企业声明函》；监狱企业必须提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件；残疾人福利性单位须依据《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定提供《残疾人福利性单位声明函》。□本项目第项目包专门面向中小企业采购□本项目属于非预留份额的采购项目或者采购包1.12采购节能产品政策采购的产品如属于《节能产品政府采购品目清单》中“政府强制采购产品”，但供应商提供的产品为非“政府强制采购产品”，将视为无效投标。（实质性条款）备注：若供应商提供的产品为“政府强制采购产品”，评审时不予价格扣除1.12采购环保产品政策照财政部、国家发展改革委关于印发《节能产品政府采购实施意见》的通知（财库【2004】185号）/财政部、国家环保总局联合印发《关于环境标志产品政府采购实施的意见》（财库【2006】）90号）文件及财库【2019】9号执行。如供应商所投产品（强制采购、优先采购）符合以上文件的政策要求，须提供市场监管总局公告的相关认证机构出具的合格有效的节能产品、环境标志产品认证证书。3.2.4采购预算价格本项目采购预算详见第一章投标邀请书。3.3.1投标有效期投标截止日期后90日历日3.4.1投标保证金本项目不收投标保证金。3.5.1是否允许递交备选投标方案（实质性要求）☑不允许□允许4.1.1投标文件的格式（实质性要求）本次采购项目投标文件需提供硚口区政府采购交易系统电子响应文件。未按要求提供规定格式投标文件的，将作无效投标处理4.1.2投标文件的盖章与签字（实质性要求）投标文件格式文件要求“盖单位章”的地方，投标人应使用CA数字证书加盖投标人的单位电子印章；要求“签字”的地方，投标人应使用CA数字证书加盖法定代表人的个人电子印章或电子签名章。联合体投标的，投标文件由联合体牵头4.1.2投标文件的盖章与签字（实质性要求）人按上述规定在要求“盖单位章”的地方加盖联合体牵头人单位电子印章；在要求“签字”的地方加盖联合体牵头人法定代表人的个人电子印章或电子签名章。投标文件封面中投标人落款处需填写联合体所有组成成员单位的名称，投标文件封面仅由联合体牵头人盖单位电子印章即可，联合体协议书应由联合体各方盖单位章后将扫描件编入投标文件。4.2投标文件的提交（实质性要求）投标人应当在投标邀请规定的投标截止时间前，通过互联网使用CA数字证书登录“硚口区政府采购交易系统”，选择所投包号将加密的电子投标文件上传。投标人完成投标文件上传后，“硚口区政府采购交易系统”即时向投标人发出电子签收凭证，递交时间以电子签收凭证载明的传输完成时间为准。投标人应充分考虑上传文件时的不可预见因素，投标文件未在投标截止时间前完成上传的，视为逾期送达，采购人（“硚口区政府采购交易系统”）将拒收。4.2.4是否需要提交纸质投标文件中标人于中标后向代理机构提供装订成册的全套纸质版投标文件3份（一正两副）及1个电子档数据U盘的全套投标文件。5.1.1开标时间和地点详见第一章《投标邀请》6.1.1评标委员会的组建评标委员会成员人数应当为五人以上单数。其中评审专家不得少于成员总数的2/3，从政府采购专家库中随机抽取。6.3.2推荐中标候选人评标委员会综合考虑商务及技术各方面的因素，以综合评分法进行评审，按其实质性响应的合理报价最大限度地满足招标文件要求并能圆满地履行合同原则，在评标报告中推荐综合评分由高到低前三名为中标候选人。7.1.1定标原则推荐候选人中排名第一的为中标人7.2.2中标结果公告公告媒介：湖北省政府采购网（http://www.ccgp-hubei.gov.cn）、硚口区政府采购交易系统（http://47.111.115.168:10007/#/index)公告期限：1个工作日7.3.2中标通知书领取中标结果公告发布后，中标人即可前往采购代理机构处领取中标通知书，并于30日内按照招标文件要求和投标文件承诺与采购人签订政府采购合同。8.1.1质疑期中标人认为招标文件、招标过程和中标结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式向采购人或采购代理机构提出质疑。联系人：李工联系电话：18062505478联系邮箱：ZXhh20222024@163.com8.2.1质疑回复采购人或采购代理机构应当在收到供应商的书面质疑后7个工作日内做出答复，并以书面形式通知质疑供应商和其他残疾人福利性单位声明函（符合规定时可提供）本单位郑重声明，根据《财政部、民政部、中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政采的通知》（财库[2017]141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加，单位，项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：日期：注：供应商根据财库[2017]141号的规定和相关要求，自行核对是否符合条件，如有虚假，将依法承担相应责任。三、报价部分3.1投标函致：（采购代理机构名称）根据贵方（项目名称、项目编号）项目的投标邀请，我方代表（姓名、职务）经正式授权并代表投标人（投标人名称）提交投标文件正本一份和副本份。据此函，签字代表宣布声明如下：1．所附投标一览表中投标报价详见投标一览表为完成本投标文件规定的全部服务内容的所有费用。2．我方将按投标文件的规定履行合同责任和义务。3．我方已详细阅读全部投标文件，包括修改文件（如需要修改）以及全部参考资料和有关附件。我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利。4．我方投标有效期从提交投标文件截止之日起算日历天。5．我方同意提供按照贵方可能要求的与其投标有关的一切数据或资料。6．贵方与本投标有关的一切正式往来通讯请按下列信息和方式与我方联系：投标人：，(盖章)单位地址：法定代表人或其委托代理人：，（签字或盖章）邮政编码：电话：，传真：日期：，年，月，日3.2投标一览表项目编号：项目名称：1投标单位名称2投标报价3服务期4拟派项目负责人5付款方式6备注注：1、投标人的投标总价应包括完成本招标文件所要求工作内容的全部费用。投标人对报价的准确性负责，任何漏报、错报等均是投标人的风险；2、此表应按“投标须知”的规定密封标记并与投标函、法人授权委托书一同密封单独提交一份。投标人名称（盖章）：法定代表人或其委托代理人（签字或盖章）：日期：年月日3.3投标分项报价表项目编号：项目名称：序号名称及内容数量单价总价备注1…………2…………34567总计总计总计说明：1、“分项报价”合计价格应当与“投标一览表”的投标报价一致。2、“分项报价”不得少于招标文件“第三章采购内容及要求”所列项目，格式自拟。投标人名称（盖章）：法定代表人或其委托代理人（签字或盖章）：日期：年月日四、商务部分4.1类似业绩序号项目名称采购单位服务起止时间投资额（万元）项目负责人服务成效注：本表应按评分标准的要求，提供相应附件资料。投标人：，（盖章）法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）日期：年月日4.2用户好评（本项无统一格式，投标人自行提供）4.3主管人员（本项无统一格式，投标人自行提供）4.4服务团队（本项无统一格式，投标人自行提供）五、技术部分技术文件必须科学合理、真实可行，能充分体现出自身技术和专业优势。其要点和主要内容包含但不限于以下内容：1、整体服务方案2、物资装备方案3、人员配备方案4、管理制度和保障机制5、服务质量保证方案6、应急预案7、工作重难点分析及解决方案评审标准附件：中小企业划型标准规定一、根据《中华人民共和国中小企业促进法》和《国务院关于进一步促进中小企业发展的若干意见》(国发〔2009〕36号)，制定本规定。二、中小企业划分为中型、小型、微型三种类型，具体标准根据企业从业人员、营业收入、资产总额等指标，结合行业特点制定。三、本规定适用的行业包括：农、林、牧、渔业，工业(包括采矿业，制造业，电力、热力、燃气及水生产和供应业)，建筑业，批发业，零售业，交通运输业(不含铁路运输业)，仓储业，邮政业，住宿业，餐饮业，信息传输业(包括电信、互联网和相关服务)，软件和信息技术服务业，房地产开发经营，物业管理，租赁和商务服务业，其他未列明行业(包括科学研究和技术服务业，水利、环境和公共设施管理业，居民服务、修理和其他服务业，社会工作，文化、体育和娱乐业等)。四、各行业划型标准为：(一)农、林、牧、渔业。营业收入20000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入500万元及以上的为中型企业，营业收入50万元及以上的为小型企业，营业收入50万元以下的为微型企业。(二)工业。从业人员1000人以下或营业收入40000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业;从业人员20人及以上，且营业收入300万元及以上的为小型企业;从业人员20人以下或营业收入300万元以下的为微型企业。(三)建筑业。营业收入80000万元以下或资产总额80000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入6000万元及以上，且资产总额5000万元及以上的为中型企业;营业收入300万元及以上，且资产总额300万元及以上的为小型企业;营业收入300万元以下或资产总额300万元以下的为微型企业。(四)批发业。从业人员200人以下或营业收入40000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员20人及以上，且营业收入5000万元及以上的为中型企业;从业人员5人及以上，且营业收入1000万元及以上的为小型企业;从业人员5人以下或营业收入1000万元以下的为微型企业。(五)零售业。从业人员300人以下或营业收入20000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员50人及以上，且营业收入500万元及以上的为中型企业;从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业;从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。(六)交通运输业。从业人员1000人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入3000万元及以上的为中型企业;从业人员20人及以上，且营业收入200万元及以上的为小型企业;从业人员20人以下或营业收入200万元以下的为微型企业。(七)仓储业。从业人员200人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业;从业人员20人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业;从业人员20人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。(八)邮政业。从业人员1000人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业;从业人员20人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业;从业人员20人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。(九)住宿业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业;从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业;从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。(十)餐饮业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业;从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业;从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。(十一)信息传输业。从业人员2000人以下或营业收入100000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业;从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业;从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。(十二)软件和信息技术服务业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业;从业人员10人及以上，且营业收入50万元及以上的为小型企业;从业人员10人以下或营业收入50万元以下的为微型企业。(十三)房地产开发经营。营业收入200000万元以下或资产总额10000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入1000万元及以上，且资产总额5000万元及以上的为中型企业;营业收入100万元及以上，且资产总额2000万元及以上的为小型企业;营业收入100万元以下或资产总额2000万元以下的为微型企业。(十四)物业管理。从业人员1000人以下或营业收入5000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业;从业人员100人及以上，且营业收入500万元及以上的为小型企业;从业人员100人以下或营业收入500万元以下的为微型企业。(十五)租赁和商务服务业。从业人员300人以下或资产总额120000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且资产总额8000万元及以上的为中型企业;从业人员10人及以上，且资产总额100万元及以上的为小型企业;从业人员10人以下或资产总额100万元以下的为微型企业。(十六)其他未列明行业。从业人员300人以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上的为中型企业;从业人员10人及以上的为小型企业;从业人员10人以下的为微型企业。五、企业类型的划分以统计部门的统计数据为依据。六、本规定适用于在中华人民共和国境内依法设立的各类所有制和各种组织形式的企业。个体工商户和本规定以外的行业，参照本规定进行划型。七、本规定的中型企业标准上限即为大型企业标准的下限，国家统计部门据此制定大中小微型企业的统计分类。国务院有关部门据此进行相关数据分析，不得制定与本规定不一致的企业划型标准。八、本规定由工业和信息化部、国家统计局会同有关部门根据《国民经济行业分类》修订情况和企业发展变化情况适时修订。九、本规定由工业和信息化部、国家统计局会同有关部门负责解释。十、本规定自发布之日起执行，原国家经贸委、原国家计委、财政部和国家统计局2003年颁布的《中小企业标准暂行规定》同时废止。武汉科睿丽物业科技服务有限公司，科技提升品质，用心做好服务WuhanKluhPropertyTechnologyServiceCo.,Ltd.5、落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小企业采购，供应商应为中小微企业（监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业）。根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）和《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300号）的有关规定及划分标准，供应商须提供文件规定的《中小企业声明函》；监狱企业必须提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件；残疾人福利性单位须依据《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定提供《残疾人福利性单位声明函》。中小企业声明函（工程、服务）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加（硚口区汉中街社区卫生服务中心）的（项目名称：2025年物业管理服务费）采购活动，工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小企业承接）。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.（标的名称：2025年物业管理服务费），属于（物业管理）；承建（承接）企业为（武汉科睿丽物业科技服务有限公司），从业人员84人，营业收入为2015.45万元，资产总额为1035万元，属于（小型企业）；2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；……以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：武汉科睿丽物业科技服务有限公司日期：2024年12月31日第68页共204页2025年物业管理服务费采购需求和采购实施计划硚口区汉中街社区卫生服务中心目录编制声明采购需求编制报告一、项目基本情况二、需求调查情况三、公开征求意见情况四、采购需求（一）采购标的汇总表（二）技术要求和商务要求采购实施计划书一、合同订立安排1、采购项目预（概）算、最高限价2、开展采购活动的时间安排3、落实政府采购政策功能情况4、采购组织形式和委托代理安排5、采购包划分与合同分包6、供应商资格条件7、采购方式8、竞争范围9、评审规则二、合同管理安排合同书审查情况编制声明（一）本采购需求和采购实施计划依据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、《政府采购非招标方式管理办法》、《政府采购需求管理办法》等规定，遵循科学合理、厉行节约、规范高效、权责清晰的原则编制采购需求。（二）本采购需求和采购实施计划仅供采购人、采购需求和采购实施计划委托合同中约定的其他使用人和法律、行政法规规定的使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为采购需求和采购实施计划的使用人。（三）编制单位及采购需求和采购实施计划制定人员提示使用人应当正确理解采购需求和采购实施计划结论，结论不同等于采购需求和采购实施计划对象可实现价格，采购需求和采购实施计划结论不应当被认为是采购需求和采购实施计划对象可实现价格的保证。（四）编制单位及采购需求和采购实施计划制定人员遵守法律、行政和采购需求准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的采购需求和采购实施计划书依法承担责任。（五）编制单位及制定人员在编制过程中，与采购人没有现存或预期的利益关系。（六）本采购需求和采购实施计划选项内容，“√”代表选中，“□”代表未选中。采购需求编制报告一、项目基本情况1.项目名称和预算金额（或最高限价）项目名称：2025年物业管理服务费预算金额：34万元最高限价：34万元2.采购项目的功能或者目标按照采购需求及实施计划，完成硚口区汉中街社区卫生服务中心2025年物业管理服务。3.预算绩效目标在本项目预算金额范围内，完成硚口区汉中街社区卫生服务中心2025年物业管理服务。二、需求调查情况本项目不属于《政府采购需求管理办法》第十一条规定必须开展需求调查的项目：“第十一条对于下列采购项目，应当开展需求调查：（一）1000万元以上的货物、服务采购项目，3000万元以上的工程采购项目；（二）涉及公共利益、社会关注度较高的采购项目，包括政府向社会公众提供的公共服务项目等；（三）技术复杂、专业性较强的项目，包括需定制开发的信息化建设项目、采购进口产品的项目等；（四）主管预算单位或者采购人认为需要开展需求调查的其他采购项目。”三、公开征求意见情况本项目不属于政府向社会公众提供的公共服务项目。四、采购需求采购标的汇总表包号标的名称采购预算（万元）品目分类编码计量单位数量是否进口是否创新产品绿色发展预留12025年物业管理服务费34C1204物业管理服务项1否否否100%技术要求和商务要求特别说明：本章标“★”号的条款为实质性条款要求，任意一项不响应的将作为无效投标处理。一、项目概况1、项目名称：2025年物业管理服务费2、项目内容：硚口区汉中街社区卫生服务中心物业管理服务。★3、服务期：1年（自合同签订之日起12个月）。采购人对投标人进行综合考评、考核、评估，依据综合考评情况可续签下一年服务合同，续签最长不超过两年。4、付款方式：按月支付，采购人根据检查考核情况支付上月物业费用。5、服务地点：居仁院区、长寿院区（采购人指定地点）。二、服务内容及要求（一）项目概况1、项目总建筑面积：居仁院区2253.87平方米，长寿院区1173.89平方米，共计3427.76平方米。2、服务范围：汉中街社区服务中心两个院区(长寿院区及居仁院区）的安保服务及保洁服务。长寿院区两层楼；居仁院区共有两栋楼，综合楼共7层，副楼共3层。（二）服务内容1、物业公共设施巡视建筑物：面砖、地砖、瓷砖、木质地板等，有局部损坏现象时应及时汇报采购人。屋面局部有渗漏现象应立即找出原因，并及时针对损坏情况汇报采购人。水务保障：收到政府水务部门停水通知或决定需停、限水时，应立即报告项目主管，并提前书面通知采购人；给排水设备的故障无法解决的应马上通知采购人，同时报上级领导，限期修复。断电：保安负责断电，如发现未安全用电情况（如：夜间无人期间灯长明……）应及时汇报并做相应处理。2、保洁内容及要求2.1楼内区域卫生各楼层公共区域卫生要求地面：无废杂物、纸屑、无污迹、保持干净；墙面：踢脚线、消防排烟口、警铃、安全指示灯、各种标识牌表面干净，无灰尘，水迹、污迹、斑点；电梯间：墙面、地面、镜面、门框、电梯指示牌表面干净，无油迹、灰尘、杂物；垃圾桶：外表干净，无积垢、臭味；公共区域玻璃窗（玻璃、窗框、窗帘、窗台）：明净、光洁、无积尘、污迹、斑点；各种设施外表（如门楼玻璃、门房前台、宣传板、消防栓箱、楼层分布牌灯等）：表面干净，无积尘、污迹、斑点。厕所卫生要求大、小便池：内外光洁、无污垢、积尘。适当地方放卫生球，喷空气清新剂；洗手盆、镜台、镜面：内外光洁，无污垢、斑点、积水、积尘；地面、墙面：光洁、无污迹，无杂物、赃物，无积水、积尘，无蜘蛛网；厕纸篓、垃圾篓：无沉积物、无臭味，外表干净。楼梯卫生要求楼梯（所管理区域内的楼梯、防火梯、栏杆灯）：无灰尘，无杂物、脏物；楼梯走道、墙上各种设施（应急灯、水管、出入指示牌、凸物等）：无积尘、污迹、脏杂物；楼梯卫生要求扶手、栏杆：光洁、无积尘，玻璃无污迹；门（各卫生区域的门）：干净，无灰尘、污迹；楼梯道内的各种宣传装饰挂件、图像等挂放端正、清洁无损。会议室卫生要求会议室如有会议，在收到采购人通知后，提前对会议室进行基本保洁及会后收拾整理；日常如无会议需求，保证至少每周一次的清扫工作。内围科室卫生要求（根据采购人要求，由投标人根据现场情况确定）地面、墙面：光洁、无污迹，无脏物，无积水、积尘，无蜘蛛网，每日使用含氯消毒剂拖拭一遍；垃圾篓：无沉积物、无臭味，外表干净。桌面：光洁、无污迹，无赃物，每日使用含氯消毒剂擦拭一遍。2.2楼外区域卫生广场区域地面和道路：路面整齐、干净，无垃圾、沙土、纸屑、油迹等，无赃物，无积水（指脏、臭水）、青苔；门前：执行政府门前“三包”规定，做到无垃圾、纸屑，门楼玻璃保持干净亮洁；院内区域：保持地面无垃圾、纸屑，无积水；垃圾箱：垃圾箱无异味散播，无蚊蝇孳。2.3医疗废物清收院内医疗废弃物专人清收转运至指定地点；医疗废弃物暂存间管理；协助采购人指定人员与医废回收公司对接签字确认，并做好记录；做好医疗废弃物回收、转运、消毒等相关记录。2.4清洁卫生其他工作要求：（1）每天进行至少1次清洁、消毒工作，包括但不限于所有公共区域（以及部分人流量较大科室）。对于电梯及厕所区域应做到定时或不定时巡检等工作。（2）屋平面、明沟、有安全保障的雨楣定期清洁；（3）根据实际现场工作安排，按需进行被服洗涤工作；（4）专项保洁：保洁开荒（按采购人要求，据实收费）、PVC地面施蜡维护（按采购人要求，据实收费）等。（5）污水处理及下水道疏通根据采购人要求按需完成。（6）日常水电维修根据采购人要求，据实收费。3、安全保卫内容及要求3.1工作内容（1）楼内定时定点安全、消防巡查，一般性安全、消防事务协调；（2）应急响应、突发事件配合协助处置；（3）夜班值守巡视服务，做好各项工作记录。3.2工作要求（1）安全管理人员专职夜班巡查，坚持记录和反馈，及时处理和记录；（2）各班保安员必须严格执行岗位责任制，坚守岗位，不迟到、不早退、不漏岗；（3）注意楼宇内防盗，必要时采取适当的防范措施；（4）所有保安人员必须熟练使用以下安保器械：对讲机、探照灯、警棍、防爆盾牌、脚叉、颈叉、防刺背心、防刺手套等。3.3工作标准（1）每班巡查安防监控设备一次；（2）每班巡查防火安全设施一次；（3）所有登记记录完整，字迹工整；（4）每天巡查院内消防情况；（5）危及人身安全处设有明显标志和防范措施。4、人员要求（1）主管：1人，55岁以下，具有医疗机构物业管理项目经验，具有良好的组织、协调、沟通能力。（2）保洁员：3人，60岁以下，身体健康，无传染病，掌握基本的保洁用品及保洁设备使用技能，具备健康证。上岗服务前需提供体检合格报告至采购人处备案。（3）保安员：4人，60岁以下，身体健康，无传染病，掌握基本的安保用品及设备使用技能，具备健康证。上岗服务前需提供体检合格报告至采购人处备案。★（4）投标人拟派至本项目的所有人员需政治可靠，遵纪守法，无不良嗜好，上岗服务前提供无不良行为记录证明至采购人处备案。投标人依法与其雇佣人员签订劳动合同或劳务合同。投标人拟派至本项目人员的劳动保护、工作安全、生病、工伤事故、死亡、劳动纠纷等均由投标人负责并承担全部费用，与采购人无关。（提供承诺函）5、考核标准（1）依据物业需求标准，按照上述的各项服务标准，实行每月一次检查考核，考核实行百分制，人员编制到岗率为15分，服务标准为85分，按第（三）条考核方式测算。（二）考核工作由采购人定期或不定期进行检查、抽查、记录、确认等方式进行，检查记录由现场主管现场确认。（三）有下列情形之一的，扣发当月物业费30%：1、未按编制人数履行服务承诺，定编人数缺岗达三个以上，缺岗时间达十个工作日以上的；2、单个服务项目的服务质量当月内有三次以上受到采购人批评，服务质量仍不达标的；3、投标人对拟派至本项目的人员调整未经业主确认或拟派人员不符合业主要求，三天内未进行更换人员的；4、拟派人员未履行岗位职责，妨碍采购人正常工作并造成不良影响的，损坏公私财物，导致被盗案件发生，造成严重后果的（导致的经济损失由物业公司全额承担）。三、其他相关要求1.商务要求：类似业绩、用户评价、主管人员、服务团队等详见评分标准表。2.本项目报价应包含各项服务以及伴随服务的货物的有关费用，且所有根据合同或其他原因应由投标人支付的税款和其他应交纳的费用都要包括在投标人提交的投标价格中。3.技术服务：投标人在提供服务的同时，有义务提供其他相关服务。4.严格执行国家相关的规范、规程、规定，按国家所有现行有关验收规范、规程、质量检验验收标准等为验收标准。评委评分表采用记名方式。3、对评委评出的各投标人的总分求平均值为该投标人的最终得分，分值计算时保留小数点后两位。4、当投标人最终得分相同时，按投标报价由低到高顺序排列；得分且投标报价相同的并列。投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为排名第一的中标候选人。5、评标委员会根据投标人的最终得分，按从高到低的顺序排序。提交评标报告，由采购人按照法律法规的有关规定确定中标人。6、全体评委须在评审结果推荐意见上共同签字。7、评标专家在政府采购活动中承担的义务7.1、遵纪守法，客观、公正、廉洁地履行职责。7.2按照政府采购法律法规和采购文件的规定要求对投标人的资格条件和投标人提供的产品价格、技术、服务等方面严格进行评判，提供科学合理、公平公正的评审意见，参与起草评审报告，并予签字确认。7.3、保守秘密。不得透露采购文件咨询情况，不得泄漏投标人的投标文件及知悉的商业秘密，不得向投标人透露评审情况。7.4、发现投标人在政府采购活动中有不正当竞争或恶意串通等违规行为，及时向政府采购评审工作的组织者或财政部门报告并加以制止。7.5、发现采购人、采购代理机构及其工作人员在政府采购活动中有干预评审、发表倾向性和歧视性言论、受贿或者接受投标人的其他好处及其他违法违规行为，及时向财政部门报告。7.6、解答有关方面对政府采购评审工作中有关问题的询问，配合采购人或者采购代理机构答复投标人质疑，配合财政部门的投诉处理工作等事宜。7.7、法律、法规和规章规定的其他义务。三、评标标准（一）商务评议评标委员会只对初审合格的投标文件进行商务评议并依据“评分标准表”中的分值进行评分。（二）技术评议评标委员会只对初审合格的投标文件进行技术评议，并依据“评分标准表”中的分值进行评分。（三）价格评议评标委员会只对初审合格的投标文件进行价格评议，报价分采用低价优先法计算，即：满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格为满分。其他投标人的价格分按照下列公式计算：投标报价得分＝（评标基准价/投标报价）×价格权值×100。评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，将要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会将其作为无效投标处理。（四）评分标准表评分项评分内容分值评分细则价格部分（10分）报价得分10满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格为满分。其他投标人的价格分按照下列公式计算：投标报价得分＝（评标基准价/投标报价）×价格权值×100。商务部分（25分）类似业绩10投标人近三年（2021年至今）具有类似业绩的，需提供有效的合同复印件并加盖投标人公章，每提供一个得2分，最高得10分，未提供或证明材料不完整的不得分。商务部分（25分）用户评价5上述业绩中获得对应合同用户好评意见的，每提供一个得1分，最高5分。提供加盖用户公章的用户评价意见证明材料复印件并加盖投标人公章。商务部分（25分）主管人员5投标人拟派至本项目的主管人员具有本科及以上学历和相关医疗机构物业管理项目经验。提供主管人员的身份证、劳动合同、学历证明、同类管理项目经验证明材料（提供用户单位出具的工作证明，工作证明需加盖用户公章）的得5分，未提供或证明材料不完整的不得分。商务部分（25分）服务团队3投标人根据招标文件采购需求的要求明确拟派至本项目的保洁员3人、保安员4人（不含主管人员）。提供人员名单（不少于7人）、身份证、劳动合同或劳务合同、健康证复印件的得3分，未提供或证明材料不完整的不得分。商务部分（25分）服务团队2投标人拟派保安员持有消防设施操作员证书的，每提供1人得0.5分，最多得2分。提供证书扫描件。技术部分（65分）整体服务方案12投标人根据文件要求，制定整体服务方案，内容包括但不限于①物业服务内容、②物业服务标准、③服务流程、④服务工作计划与安排等四个方面。满足以上所有内容，全面合理，详细具体，结构完整并结合需求的得12分；每缺少一项内容扣3分，每有一项内容中有缺陷扣1.5分，本项扣完为止。技术部分（65分）物资装备方案8投标人根据文件要求，制定物资装备方案，内容包括但不限于①技术装备与物资配备、②项目日常作业设备设施管理方案等二个方面。满足以上所有内容，全面合理，详细具体，结构完整并结合需求的得8分；每缺少一项内容扣4分，每有一项内容中有缺陷扣2分，本项扣完为止。技术部分（65分）人员配备方案9投标人根据文件要求，制定人员配备方案，内容包括但不限于①整体人员配置方案（详细列出各岗位人员数量、工作安排）、②管理运作流程、③工作职责等三个方面。满足以上所有内容，全面合理，详细具体，结构完整并结合需求的得9分；每缺少一项内容扣3分，每有一项内容中有缺陷扣1.5分，本项扣完为止。技术部分（65分）管理制度和保障机制9投标人根据文件要求，制定管理制度和保障机制，内容包括但不限于①人员管理制度、②人员培训、③人员保障等三个方面。满足以上所有内容，全面合理，详细具体，结构完整并结合需求的得9分；每缺少一项内容扣3分，每有一项内容中有缺陷扣1.5分，本项扣完为止。技术部分（65分）服务质量保证方案12投标人根据文件要求，制定服务质量保证方案，内容包括但不限于①服务考核、②安全文明作业实施方案、③服务质量保证措施、④处罚措施等四个方面。满足以上所有内容，全面合理，详细具体，结构完整并结合需求的得12分；每缺少一项内容扣3分，每有一项内容中有缺陷扣1.5分，本项扣完为止。技术部分（65分）应急预案10投标人根据文件要求，制定应急预案，内容包括但不限于①重大活动安全保障、②特殊季节性保洁安保、③安全事故（停电、水浸、火灾、盗窃等）处理、④极端气候天气应急措施、⑤应急储备人员安排等五个方面。满足以上所有内容，全面合理，详细具体，结构完整并结合需求的得10分；每缺少一项内容扣2分，每有一项内容中有缺陷扣1分，本项扣完为止。技术部分（65分）工作重难点分析及解决方案5投标人根据文件要求，制定工作重难点分析及解决方案，内容包括但不限于①工作的重点与难点、②重难点处理方法等二个方面。满足以上所有内容，全面合理，详细具体，结构完整并结合需求的得5分；每缺少一项内容扣2.5分，每有一项内容中有缺陷扣1分，本项扣完为止。总计100分100分100分说明：说明：说明：说明：以上“全面合理，详细具体，结构完整并结合需求”指：（1）提供的响应方案基于采购需求的全口径，提出了具有可行性的现状情况预判；（2）准确把握项目重难点，分析各类情况可能发生的不可预见性，并尽可能列明多种详细预案；（3）针对各类事项的不同特点及性质提供个性化的服务解决方案，也可以举例论证；（4）对于资料、数据等响应方案的支撑材料提供细致、具体，具有一定的论证支撑性及可追溯性。以上“有缺陷”指：（1）响应方案基于采购需求的全口径，提出了有微小偏差的现状情况预判；（2）对方案作出重难点论证、分析有欠缺或表述不够清晰，并列明可行的具体解决方案；（3）事项的不同特点及性质提供个性化的服务解决方案有欠缺或表述不够清晰，并举例论证点不足；（4）资料、数据等响应方案的支撑材料提供不够细致、具体，并论证支撑性及可追溯性不足。10、其他：无二、合同管理安排1、合同类型□买卖合同□建设工程合同□技术合同☑物业服务合同□委托合同2、定价方式□√固定总价，要求：人民币包干报价，不得超出本项目预算金额与最高限价□固定单价，要求：□成本补偿，要求：3、合同文本的主要条款合同书（此合同书仅供签订正式合同时参考用）项目名称：合同编号：签订日期：签订合同地点：本合同由，（以下简称“需方”）与，（以下简称“供方”）签订。作为中标供应商，供方以总金额，元人民币（用大写数字书写）向需方提供如下服务及相关内容：经双方协商，同意按下列条文执行：1.本合同供、需双方必须遵守国家颁布的《中华人民共和国民法典》，并各自履行应负的全部责任和义务。2.需方保证按合同条款规定的时间和方式付给供方到期应付的服务费，并承担应负的责任和义务。3.供方保证全部按合同条款规定的内容和交付期向需方提供合格的服务，并承担应负的责任和义务。4.合同文件下列文件为本合同不可分割的部分。4.1招标文件(项目编号：)；4.2供方中标的投标文件；4.3合同书；4.4合同条款；4.5中鑫瀚海（湖北）科技有限公司发出的中标通知书；4.6附件：4.6.1招标方在招标期间发布的所有补充通知；4.6.2供方在招标期内补充的所有书面文件；4.6.3供方在投标时随同投标文件一起递送的资料及附图；4.6.4在商洽本合同时，双方澄清、确认并共同签字的补充文件、技术协议。5.合同范围和条件本合同的范围和条件应与上述规定的合同文件内容相一致。6.服务内容及验收标准本合同所提供的服务详见招标文件的要求及供方投标文件中的承诺。严格执行国家相关的规范、规程、规定，按国家所有现行有关验收规范、规程、质量检验验收标准等为验收标准；7.付款条件按月支付，采购人根据检查考核情况支付上月物业费用。8.合同金额合同总金额见合同书，分项价格详见供方的投标文件。9.交付时间和交付地点本合同中所供服务的交付时间、交付地点在招标文件中有明确规定。10.违约责任10.1乙方所交付服务成果不符合本合同规定的，甲方有权拒收，乙方在得到甲方通知之日起________个工作日内采取补救措施，逾期仍未采取有效措施的，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的损失或扣留履约保证金;同时乙方应向甲方支付合同总价________的违约金。10.2甲方无正当理由拒收服务，甲方应向乙方偿付拒付服务费用________的违约金。10.3乙方无正当理由逾期交付服务的，每逾期1天，乙方向甲方偿付合同总额的_______的违约金。如乙方逾期达天，甲方有权解除合同，甲方解除合同的通知自到达乙方时生效。在此情况下，乙方给甲方造成的实际损失高于违约金的，对高出违约金的部分乙方应予以赔偿。10.4甲方未按合同规定的期限向乙方支付合同款的，每逾期1天甲方向乙方偿付欠款总额的________违约金，但累计违约金总额不超过欠款总额的________。10.5其它未尽事宜，以《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国政府采购法》等有关法律法规规定为准，无相关规定的，双方协商解决。11.争议的解决方式1.在解释或者执行本合同的过程中发生争议时，双方应通过协商方式解决。2.经协商不能解决的争议，双方可选择以下第种方式解决：①向，有管辖权的法院提起诉讼;②向，仲裁委员会提出仲裁。12.合同生效本合同经供、需双方授权代表签字和加盖公章（或合同专用章）后生效。如申请公证的，合同需经公证机构公证后生效。13.合同的份数本合同正本一式两份，需方执壹份，供方执壹份；副本一式五份，需方执两份，供方执两份，中鑫瀚海（湖北）科技有限公司执壹份。需方，供方单位名称（盖章）：，单位名称（盖章）：单位地址：，单位地址：法定代表人或其委托代理人(签字)：法定代表人或其委托代理人(签字)：联系人：，联系人：电话：，电话：传真：，传真：邮政编码：，邮政编码：开户银行：，开户银行：帐号：，帐号：税号：，税号：4、履约验收方案（1）履约验收主体□采购人：硚口区汉中街社区卫生服务中心□采购代理机构：□本项目的其他供应商：□第三方专业机构：□专家：□服务对象：□其他：（2）履约验收时间按照合同约定时间验收。（3）履约验收方式按照合同约定进行验收。（4）履约验收程序按照合同约定方式进行考核验收。（5）履约验收内容合同约定验收内容。（6）履约验收验收标准验收标准严格按采购合同、招标文件、投标文件的约定执行。（7）履约验收其他事项：无5、风险管控措施5.1委托采购代理机构环节的风险防控（1）根据采购项目实际需要，科学合理制订好委托代理。（2）科学合理核算、确定采购代理服务费金额或标准。5.2采购需求和采购文件编制的风险防控（1）依规建立政府采购需求调研制订机制，扎实搞好市场调查，准确、科学、合理制订采购需求。（2）切实做好采购需求论证，要充分发挥专家作用，促使需求制订更精准、更合规。（3）采购资金要有保障，资金来源要合规，对采购预算指标是否到位、采购计划是否按时编制等进行全面审核。（4）精心编写采购文件，依法规范表达采购需求，要做到采购文件依法合规、严谨易懂，符合语法规范无歧义，否则可能导致质疑投诉事项，影响项目实施和采购效率。5.3采购评审环节风险控制（1）要依法依规精心选抽评审专家，做到专家要专，业务要精，以保证评审质量。（2）精选委派采购人代表，在开评标前，应按法律规定对项目作详细介绍，出现供应商投标响应与采购文件表述、评审委员会理解不一致引发评审争议时，应按法律法规的规定作出明确解释。（3）切实加强评审现场监督管理。采购代理机构、采购人一旦发现评审活动中有违法、违规行为的，应依法依规及时制止，必要时应当报告项目所在地财政部门处理。评审结束后，采购人和代理机构应根据专家履职情况作出客观评价，并及时向财政部门反映评审中的问题。5.4采购合同环节的风险控制（1）采购人在签订合同时，应严格执行内部财务管理审批程序，及时发现并纠正不按采购文件确定事项签订合同的行为。采购代理机构要发挥行业专业优势，精心指导采购人与成交商严格按照采购文件和投标响应文件的约定事项签订政府采购合同。（2）采购人应成立验收小组，根据项目特点制定验收方案，明确履约验收的时间、方式、程序等内容，认真验收。供应商在履约过程中有政府采购法律法规规定的违法违规情形的,采购人应当及时报告本级财政部门。5.5围标串标风险控制在开标前查询供应商基本信息，杜绝单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，参加同一合同项下的政府采购活动。评标时查阅投标文件如发现：“（一）不同供应商的投标文件由同一单位或者个人编制；（二）不同供应商委托同一单位或者个人办理投标事宜；（三）不同供应商的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；（四）不同供应商的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；（五）不同供应商的投标文件相互混装；”的情况，及时向评标委员会和监管部门予以说明。5.6采购需求和采购文件编制环节的风险控制严格执行武汉市政府采购负面清单。5.7其他：无。审查情况1、审查意见1.1对采购需求的审查意见1.2对采购实施计划的审查意见附件：附件1：专家审查意见附件2：专家审查会签到表附件3：专家承诺书
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务费涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
