东莞市物业管理服务中标结果公示（东莞市厚街医院2024）
公告内容：
东莞市厚街医院物业管理服务定点采购定点议价成交公告
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定点议价成交公告
项目名称：东莞市厚街医院物业管理服务定点采购
项目编号：DDYJ-2024-1398279
本项目于2024-12-31 09:42:19启动。现将本次议价结果公布如下：
本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
（一）成交供应商：东莞市丰盛园林工程有限公司
（二）成交价：187500.00（壹拾捌万柒仟伍佰元整）
（三）成交标的明细
服务描述
数量
单位
供应商报价(元)
是否中标
需求详细说明:查看附件
1
项
187,500.00
是
采购单位：东莞市厚街医院
2024年12月31日
一、服务内容对医院所有绿化区域进行维护养护。具体包括：1、医院区域内绿化日常养护和管理2、绿化树木修剪、绿化除草养护3、绿化病虫害的防治4、补种及摆置所需的苗木和时花，由医院负责提供种苗5、高空修剪树技（费用另计由医院负责）。6、包括淋水、开窝培土、修剪、施肥、除草、修剪抹芽、病虫害防治、扶正、时花、补苗、（时花、苗木费另计）等整套过程。二、服务范围医院绿化面积约2600平方米以及医院内盆景、大楼内所有阴生植物的绿化养护。以上概况如与实际情况不符，以实际情况为准。三、绿化养护服务质量要求1、绿化设施设备的配置为搞好医院公共区域绿化，需由专人对绿化进行养护和种植，并购置多功能绿化剪刀及零星绿化工具若干，大型绿化养护设施如割草机、绿蓠机等，按实际需求配置，以便各类设备设施得到充分利用。相关人员要做好绿化养护设施的使用维护，确保各类设备设施完好，使用正常、高效。2、绿化养护工作内容（1）医院公共绿化养护主要是清除杂草，修剪草坪，修剪枝叶，除虫灭害，清扫枯枝黄叶，松土，移栽，施肥(含基肥和追肥)等工作。为了确保绿化环境，绿化养护将根据季节性不同安排不同的园艺，辅以适当的植物。（2）清除杂草,为了控制杂草生长，除了使用人工清除杂草外，还采用化学方法清除杂草，以使草坪达到一定绿地标准。（3）修剪草坪。绿地草坪长势必须得到控制，否则基部太长修剪后会影响视觉美。为了控制绿地草长势，在5-10月，每月修剪一次，11月入冬前再修剪一次。（4）修剪枝叶,修剪树木枝叶要兼顾树木长势和造型，我们对乔木修剪的原则是考虑让它枝叶茂盛，夏季遮荫面积，而灌木则是考虑其造型，至于花朵艳丽的灌木，则主要保持其来年花朵不退化的原则。（5）除虫灭害,虫害和病害会影响植物的长势，为了正确判别虫害和病害，正确使用农药及其配量，将要求绿化工必须深知这方面技能，严格控制和消灭病虫害。施用农药时要提前3天在公告栏张贴告示；书面文字通告各位员工做好防护工作，防止儿童和宠物接触而发生意外。（6）清扫断枝落叶,绿化员工每天要清扫绿地、花坛中的断枝落叶，保持整洁的绿化环境。（7）松土,松土是改善土壤结构，改善植物养料吸收的有效措施。绿化主管将根据需要，组织绿化工人对树木根部周围和花坛进行松土，一般每年四次松土，根据具体情况另行安排，保证院区植物美化。（8）施肥,施肥是确保植物长势的基础，特别是基肥。绿化主管每年冬天组织对树木施基肥，并具体安排杀灭有害昆虫对植物的侵害，预防来年病虫害的有效措施。（9）移栽,管理处将根据情况，合理调整绿化布局，适时移栽部分苗木。（10）绿化主管还要组织绿化养护部人员对热带植物做好过冬防护措施。3、绿化养护管理措施（1）按绿化内容，责任落实到人，并制定出具体的工作计划。（2）建立绿化管理要求内容包括树木位置、品种、数量、建筑小品、绿化设施、绿化动态等。（3）实行巡查制度相结合，发现问题及时改正修复。（4）明确考核指标与质量要求。（5）医院管理部门每年对公共区域进行综合评定，提出整改意见。（6）医院管理部门共同出谋划策，提倡园区的绿化，保持园区四季常青。4.绿化养护服务目标（1）制定绿化保育、养护管理的相关制度,保证绿化达到较高水准。（2）花草、树木要定期修剪、整形造型,定期、除虫,除余,水,每年除虫打的不可少于两次。对缺损、枯死的树、草及时补缺,茎底部和绿地无黄土裸露。花草树木目视外观长势良好、茂盛。（3）名贵树木要确保成活及覆萌。（4）绿化补种要及时向院方提出申请,由院方采购和负责费用。（5）绿地植物存活率95%以上。5.绿化养护服务定位（1）投标人负责本项目范围内的绿色植物的日常养护,使其保持正常生长。（2）绿化人员应具有严密的审美性和较高的技术性,为物业创造安全、舒适、美丽的环境。（3）工作环境的基本保证,要确保物业内植物正常生长。（4）每日必须按照医院规定完成辖区内植物的日常保养工作,每日对所有植物进行一次检查,发现病虫害现象要及时做防治工作,遵循植物生长的规律做好相应的养护工作。（5）绿化人员按照医院职能部门的工作流程进行规范的操作,日常工作分派由服务中心负责人指挥协调并对其工作质量、投诉率、服务态度、执行力、形象礼仪等进行考核。6.绿化工工作职责绿化工在医院职能部门领导下,负责本项目管理区域内的绿化管理,其主要职责如下:（1）热爱园林事业,服从领导,坚守工作岗位,保质保量的完成本职工作。（2）努力学习先进的生产技术,组织领导员工干好本职工作。（3）做好监督管理,并负责对工人进行考勤,工作记录和工作质量检查。（4）负责绿化日常工作安排,合理用工,做到不出现窝工息工现象,使工况达到最佳。（5）负责检查督促员工遵守各项规章制度的执行情况,要以身作则,模范遵章守纪。7.绿化工作检查标准和办法（1）要分清阳性植物和阴性植物,阳性植物可以终晒,而阴性植物只能是在早晚接受阳光照射。（2）根据盆栽花卉的植株大小,高矮和长势的优劣分别放置,采取不同的措施进行管理。（3）淋水量要根据季节、天气、花卉品种确定,晴天多淋,阴天少淋,雨天不淋。干燥天气多淋,潮湿天气少淋或不淋,抗早性强的品种少淋,喜湿性的品种多淋。（4）除草时要及时,做到“除早,除小,除了”,防止杂草和花、盆栽争水、争光、争肥。（5）结合除草进行松土和施肥,施肥要遵循“勤施、薄施”的原则,避免肥料过高造成肥害。盆栽每季度松土和施肥一次,施肥视植株大小,每株穴施复合肥6-8克，施后覆土淋水。（6）发现病虫害要及时采取有效措施防治,不要让其蔓延扩大，喷药时，在没有掌握适度的药剂浓度之前,要先行小量喷施试验后。才大量施用,即做到除病灭虫又保证花卉生长不受伤害。喷药时要按规程进行,保证人和盆栽的安全。（7）发现生长状况不良的植物及时进行更换。8.绿化工日常工作指南（1）浇水植物生长离不开水,但各种植物对水的需要量不同,不同的季节对水的需要量也不一样,以要根据具体情况灵活掌握,做好浇水工作1）根据气候条件决定浇水量A、在阴雨连绵的天气,空气温度大,可不浇水：B、夏季阳光猛烈,气温高,水分蒸发快，消耗水分较多,应增加浇水次数和分量：C、入秋后光照减弱,水分蒸发少,可少浇水D、半荫环境可少浇水2)根据品种或生长期来决定浇水量A、旱生植物需要水分少,深根性植物抗旱性强,可少浇水B、萌生植物需要水分多,浅根性植物不耐旱,要多浇水C、生长期长的植物生长缓慢,需要水分少,可少浇或不浇水上述浇水量和浇水次数确定的原则是:以水分浸润根系分布层和保持土壤湿润为宜。如果土壤水分过多,土壤透气性差,会抑制根系的生长（2）施肥园林盆栽栽植的盆栽花草种类很多,有观花、观叶、观姿、观果等植物,又有乔木、灌木之分,对养分的要求也不同。我们主要是以观叶植物为主。1)以观枝叶、观姿为主,可施氮肥,促进生长旺盛,枝叶繁茂,叶色浓绿。2)盆栽生长旺盛期,需要较多的养分,氮磷钾肥都需要,但以施氮肥为主。3)盆栽生长后期应施磷钾肥,促进枝条、组织木质化而安全越冬。1）整形、修剪整形修剪是园林栽培过程中一项重要的养护措施,盆栽的形态、观赏效果、生长开花结果等方面,都需要通过整形修剪来解决或调节。盆栽修剪要根据盆栽的习性及长势而定,主干强的宜保留主干,采用塔形,圆形；主干长势弱的,易形成丛状树冠,可修成圆球形、半圆球形或自然开心形,此外还需考虑盆栽与环境组景的需要,整形修剪的方式很多,应根据盆栽分枝的习性,观赏功能的需要,以及自然条件等因素来考虑。（3）除草、松土除草是将盆栽泥土非人为种植的草类清除,面积大小根据需要而定,以养活草树争夺土壤中的水分、养分,有利于盆栽的生长;同时除草可以减少病虫害发生,消除了病虫害的潜伏处。松土是把土壤表面松动,使疏松透气,达到保水、透气、增温的目的。（4）防治病虫病虫害防治,应贯切“预防为主、综合防治”的基本原则。预防为主,就是根据病虫害发生规律,采取有效的措施,在病虫害发生前,予以有效地控制。综合防治,是充分利用抑制病虫害的多种因素,创造不利于病虫发生的危害的条件,有机地采种必要的防治措施。药剂防治是防治病虫害的主要措施,科学用药是提高防治效果的重要保证：1)对症下药:根据防治的对象、药剂性能和使用方法,对症下药,进行有效地防治。2)适时施药:注意观察和掌握病虫害的规律适时施药,以取得良好的防治效果。3)交替用药:长期使用单一药剂,容易引起病原和害虫的抗药性,从而降低防治的效果,因而各种类型的药要交替使用4)安全用药:严格掌握各种药剂的使用浓度,控制用药量,防止产生药害。9.绿化养护质量标准1、每日清理树枝、落叶、除杂草2、施肥每年不少于四次3、视植物品种及长势每年修剪2-5次(不包含高空修剪大树）4、浇灌每日两次5、根据病虫害发生规律,每年进行三次大消杀和四次日常消杀,发现虫害随时治理。10.绿化标准作业规程1.盆景淋水。1)室内盆景每天淋一次水,并同时用小喷壶往树上喷一次雾。每次淋水量以淋透盆泥的1/2为好,淋完水要将滴于周围桌面及地上的水雾抹干净。2)室外盆景夏秋季每天上下午各淋一次水,淋水时注意不能用水管直接往盆泥上淋,以防将盆泥冲走。正确方法应是将水散开往树身上淋,让掉下的水淋湿盆泥。冬春季根据天气情况每12天淋一次水。2.盆景修剪：1)修剪时间。A)落叶类树木一年四季均可做控形修剪,养护中应随时剪除病枝、枯枝、细弱枝及徒长枝,保持盆景植株造型。B)落叶类树木的强剪或细剪应在落叶后的休眠期进行。C)观花类树木修剪应在花落后进行。D)松柏类树木修剪应有3、5月份进行。E)福建茶、榕树等常要树木应每月进行一次控形轻剪,其重剪或细剪应在天气较暖时进行。2)修剪方式方法A)疏剪。将不合乎造型的枝条从基部剪除,修剪的枝条包括病虫枝、平行枝、叠生枝、反向枝、对生枝、直立枝、轮生枝、丫杈枝、交叉枝、下垂枝、徒生枝等B)短剪。将枝条根据造型要求保留一部分,其他的剪短;C)蓄枝截干。每年重剪时将上年长出的第二级枝条保留一两个枝芽位将其截短；D)抹芽。把萌发力强的树木新萌发出来的无用的不定芽等从枝干上抹掉E）摘心。把松柏类新枝顶端的芽头用手或剪刀除去；F)摘叶。易发叶的盆景树种如榆树等在使用前20天左右把老叶全部摘除,使之长新叶。3.1盆景施肥：1)一般用饼肥和复合肥配合使用。2)施肥时间与用量：A)饼肥应在上盆或换盆时放入盆土中,若不换盆则应在每年的2月份施用。每盆用量约50克。B)复合肥应用作追肥,在每年的6-8月份施用,每盆用量约10克,小盆景酌情减量。3.2施肥注意事项:1)施饼肥应经充分发酵腐熟；2)刚上盆的盆景不应施追肥；3)施在盆土面上的肥料应用盆泥盖住；4)施放的肥不能太靠近植物根部；4.盆景病虫害防治1)盆景常见病害及其防治方法：A)锈病。注意通风和光照,施肥时氮、磷、钾比例均衡,发病时及时摘除病叶,用粉锈灵或代森锰锌喷杀防治；B)白粉病。施肥时少施氮肥,用甲基托布津、多菌灵或粉锈灵等喷杀防治；C)黑斑病。发病时用代森锰锌或甲基托布津、百菌清喷杀防治；D)炭疽病。用多菌灵或甲基托布津喷杀防治。2)盆景常见虫害及其防治：A)蚧壳虫。用乐斯本或速扑杀、敌敌畏等喷杀防治,每周一次,连续喷3~4次B)蚜虫。用氯氰菊酯类农药或万能粉等喷杀防治;C)红蜘蛛。用速螨酮、尼索朗、螨克等喷杀防治。四、商务要求1、服务期限为2年,自2025年1月20日起至2027年1月19日止。2、合同生效后,乙方进场履行管理服务后从第二个季度起,分季度等额支付管理费,甲方每个季度完后5日内向乙方支付上个季度的管理费。3、根据《东莞市厚街医院绿化养护服务考评表》（详见下表）考评条款及相关行业标准每月对院区内绿化养护服务的履约情况进行验收。附件东莞市厚街医院绿化养护月考核表检查人员：日期：内 容分值考核标准得分一、修剪1、乔木：无枯枝，树木不阻碍车辆和行人通过，主侧枝分布均匀。5目视抽检10棵，每发现一处不合格扣0.5分2、灌木：成型,整齐,新长枝不超过30厘米。3目视抽检3处共30米,每发现一处不合格扣1分3、草皮：路牙、井口、水沟、散水坡边整齐、草坪目视平整。3目视抽检6处共90平方米，每发现一处不合格扣0.5分二、施肥1、保证基肥,追施化肥,少量多次,不伤花草。5目视检查,抽检5处,每发现一处不合格扣1分三、防病治虫1、无明显枯枝、死杈，有虫害枝条2%以下。5目视抽查，每发现一处不合格扣0.5分四、抗旱1、花卉、小苗：泥土不染花叶,土不压苗心,水不冲倒苗。5目视抽检5处共60平方米每发现一处不合格扣1分2、树木、草地：冬季早晚不浇水,夏季中午不浇水,浇水时不遗漏,浇水透土深度为:树木3厘米,草地2厘米,无旱死、旱枯现象。5抽查5处，共60平方米，每发现一处不合格扣1分五、日常养护1、中耕、除杂草：无明显杂草,草纯度在90%以上,树木底下土面层不板结,透气良好。5抽查草地60平方米5处,取平均值,每发现一处不合格扣1分2、补栽补种：无明显黄土裸露,最大裸露块在0.4平方米以下,裸露面积在总面积的0.5%以下,缺株在0.5%以下。5抽检5处,总计算,每发现一处不合格扣1分3、防风、排涝、巡视看管：暴风雨过后12小时,草地无1平方米以上的积水,树木无倒斜,断枝落叶在半天内处理。5目视检查,抽检5处,每发现一处不合格扣1分六、绿化保洁1、绿化保洁：残花败叶及时清除,绿地促进洁率在93以上,绿地无大量落叶杂物,无枯枝,绿化垃圾及时清运。5每发现一处不合格扣0.5分七、其他合同其他项目执行情况（含人员到位、重点绿化工作完成情况、员工礼仪服务等）。5人员到位情况,人员不足一次扣0.5分;重点绿化项目未按合同及月度计划执行,一次扣0.5分;员工服务不能满足岗位要求,一次扣0.5分;服务及时性(按合同约定或与管理处约定)差,一次性扣1分;按合同约定,其他不符合项目(如:未带工牌、与工作人员发生争执、礼仪不符合要求等)一次扣0.5分按要求配备合适的养护、技术、管理人员等，养护人员按规定的作业时间内准时上岗且人员配备足够；10-1分/处按要求配备相应作业设备。5-0.5分/处按要求处理所有园林废弃物成肥。5-0.5分/处突击性的植树绿化任务，能按时、按标准、按要求完成所分配的工作；5-0.5分/处每逢节假日，如春节、元旦、五一、国庆节等或某些特别日子，能按上级要求完成特别安排的工作；5-0.5分/处草地、无烟头、果皮、纸碎等杂物5-0.5分/处对不可抗力（如台风、暴雨等自然灾害）造成的绿化景观损害，中标人应在12小时内或采购人根据实际情况设定的时间内及时完成现场清理和恢复原状的工作。9-1分/处合计100说明：每月对中标人的管理工作由采购人按月考核方法进行考核，优（100分—90分（含）），良好（89分—80分（含）），差（80分以下）。本考核评定结果将与管理费的支付相结合：考核得分优的全额支付管理费用；得分为良好则扣罚管理费用的5%，得分为差的则扣罚管理费的10%，当考核累计3次得分为差的，采购人有权终止合同。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。东莞市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
