石家庄市物业服务 物业中标结果公示（石家庄市东风西路小学2025）
石家庄市东风西路小学物业服务采购成交公告
一、项目编号：HBXY-2024-32
二、项目名称：石家庄市东风西路小学物业服务采购
三、中标（成交）信息
供应商名称
供应商地址
供应商编码
河北汇成物业服务有限公司
河北省石家庄市桥西区中华南大街412号新石小区物业
91130100308027680U
四、主要标的信息
服务类
供应商名称
服务名称
服务范围
服务要求
服务标准
服务时间
中标金额
下浮率
费率
优惠率
优惠产品简要描述信息
优惠价/入围价
河北汇成物业服务有限公司
石家庄市东风西路小学物业服务采购
保安、保洁、日常维修、绿化
满足采购人要求
满足采购人要求
2025年1月1日至2025年12月31日
715200
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
王振华、付素青、李兰芬（采购人代表）
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：10728
本项目代理费收费标准：参照计价格[2002]1980 号文件收取。
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
九、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：石家庄市东风西路小学
地址：石家庄市东风西路111号
联系方式：0311-86126722
2.采购代理机构信息（如有）
名称：河北霄洋工程项目管理有限公司
地址：石家庄市桥西区槐安西路255号泰金大厦3号楼1710室
联系方式：0311-67909722
3.项目联系方式
项目联系人：周丽
电话：0311-67909722
十、附件
采购文件
二十二条
中小企业声明函
公告概要：
公告信息：
采购项目名称
石家庄市东风西路小学物业服务采购
品目
采购单位
石家庄市东风西路小学
行政区域
桥西区
公告时间
2025年01月02日 10:30
评审专家名单
王振华、付素青、李兰芬（采购人代表）
总中标金额
￥71.520000 万元（人民币）
联系人及联系方式：
项目联系人
周丽
项目联系电话
0311-67909722
采购单位
石家庄市东风西路小学
采购单位地址
石家庄市东风西路111号
采购单位联系方式
0311-86126722
代理机构名称
河北霄洋工程项目管理有限公司
代理机构地址
石家庄市桥西区槐安西路255号泰金大厦3号楼1710室
代理机构联系方式
0311-67909722
石家庄市东风西路小学物业服务采购竞争性磋商文件项目编号：SJZCS20242559采购单位：石家庄市东风西路小学采购代理机构：河北霄洋工程项目管理有限公司日期：2024年12月第一章竞争性磋商公告第二章磋商须知第三章项目需求第四章响应文件格式第五章评审办法第六章合同文本第一部分竞争性磋商公告项目概况：石家庄市东风西路小学物业服务采购的潜在供应商应（登录石家庄公共资源交易网(http://www.sjzsggzyjyzx.org.cn/)下载竞争性磋商文件，并及时查看有无更正、澄清、修改。未获取到完整资料或报名导致投标被否决的，自行承担责任）获取采购文件，并于2024年12月31日13点30分（北京时间）前提交响应文件。一、项目基本情况项目编号：SJZCS20242559项目名称：石家庄市东风西路小学物业服务采购采购方式：竞争性磋商预算金额：719400元最高限价：719400元；采购需求：保安、保洁、日常维修、绿化等。合同履行期限：2025年1月1日至2025年12月31日本项目（是/否）接受联合体：否二、申请人的资格要求：1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；2.落实政府采购政策需满足的资格要求：《中华人民共和国政府采购法》和《中华人民共和国政府采购法实施条例》规定的政策及财政部等相关部门发布的政策，本项目专门面向小微企业采购；3.本项目的特定资格要求：无。（1）与采购人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加本次采购项目的投标；单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。违反本款规定的，相关投标均无效。（2）本次采购不接受联合体投标。注：对在“信用中国”网列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；对在“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人，不得参与本项目投标。（以当天开标查询结果为准）三、获取采购文件时间：2024年12月20日至2024年12月26日，每天上午00:00至12:00，下午12:00至24:00（北京时间，法定节假日除外）地点：登录石家庄公共资源交易平台(http://www.sjzsggzyjyzx.org.cn/)下载竞争性磋商文件，并及时查看有无更正、澄清、修改。未获取到完整资料或报名导致投标被否决的，自行承担责任。方式：网上下载售价：0元/份四、响应文件提交截止时间：2024年12月31日13点30分（北京时间）地点：石家庄公共资源交易平台；五、开启时间：2024年12月31日13点30分（北京时间）地点：石家庄公共资源交易平台（网上远程开标）六、公告期限自本公告发布之日起3个工作日。七、其他补充事宜：1、供应商获取文件前，应提前完成“市场主体注册”。详见石家庄公共资源交易网http://www.sjzsggzyjyzx.org.cn/，进入“交易服务大厅”，点击“交易平台”—“政府采购交易系统”，（或登录http://110.249.147.67/G2/，点击“石家庄市公共资源交易平台”）——按照“政府采购供应商操作手册20210701”进行相关信息注册、上传有关附件（已完成注册的无需再次注册）、获取磋商文件。2、供应商完成市场主体注册后绑定CA数字证书，方可进行电子开评标，供应商须使用CA锁解密电子响应文件。咨询：全国公共资源交易平台（河北省）CA证书业务办理http://publicservice.hebpr.gov.cn:8181/。3、访问http://www.sjzsggzyjyzx.org.cn，点击“交易平台”，登录石家庄市公共资源交易平台，按“政府采购供应商操作手册20210701”下载磋商文件（*.HBZ）。供应商应及时查看有无澄清和修改，如未及时获取或获取资料不完整，导致响应文件被否决的，自行承担责任。4、供应商获取文件后，应先下载“【政府采购】（投标）文件编制工具7.8.2005.2330”、CA驱动安装程序下载，安装工具后才可查看磋商文件。下载路径：石家庄公共资源交易网（http://www.sjzsggzyjyzx.org.cn），进入“业务指南”—“下载中心”。技术电话：89868327。因市场主体自身原因，出现未能在有效时间内获取文件而造成的后果，由市场主体自行承担。5、本项目供应商不用去开标现场，远程在线参加开标。远程电子开标须使用CA登录石家庄市公共资源交易平台（http://110.249.147.67/g2/)进行远程解密，具体操作详见投标人远程开标操作说明及环境部署手册。6、特别说明根据本项目实行“双盲”评审，全面实施评审专家“盲抽”、全面实行采购项目“盲评”。本项目实行“盲评”，即投标（响应）文件的商务标、技术标分开制作。评审委员会按要求对商务标采取明标评审、对技术标采取暗标评审，投标人（供应商）在编制投标（响应）文件技术标时不能出现涉及投标供应商名称及相关提示内容的任何信息，评审委员会依照磋商文件的规定对投标（响应）文件技术标部分进行盲评。7.本公告发布媒介：中国河北政府采购网、石家庄公共资源交易网。八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系:1.采购人信息名称：石家庄市东风西路小学地址：石家庄市东风西路111号联系方式：张老师0311-861267222.采购代理机构信息名称：河北霄洋工程项目管理有限公司，地址：石家庄市桥西区槐安西路255号泰金大厦3号楼1710室联系方式：周丽0311-679097223.项目联系方式项目联系人：周丽电话：0311-67909722第二章磋商须知（一）磋商须知前附表项号内容1项目名称：石家庄市东风西路小学物业服务采购服务期限：2025年1月1日至2025年12月31日采购范围：保安、保洁、日常维修、绿化等。采购方式：竞争性磋商服务地点：采购人指定地点21.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；2.落实政府采购政策需满足的资格要求：《中华人民共和国政府采购法》和《中华人民共和国政府采购法实施条例》规定的政策及财政部等相关部门发布的政策，本项目专门面向小微企业采购；3.本项目的特定资格要求：无。（1）与采购人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加本次采购项目的投标；单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。违反本款规定的，相关投标均无效。（2）本次采购不接受联合体投标。注：对在“信用中国”网列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；对在“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人，不得参与本项目投标。（以当天开标查询结果为准）3报价方式：总价4投标有效期：60日历天5投标保证金：根据《河北省财政厅关于规范政府采购保证金收取行为的通知》冀财采【2021】7号，本项目不再收取磋商申请人投标保证金，相应条款不适用。6响应文件要求：使用《政府采购投标文件制作工具》7.8.2005.2330版本编制投标文件、加密上传投标文件将符合上述要求的HBT格式电子投标文件上传至石家庄市公共资源交易平台。注：1、投标截止时间前未完成投标文件传输的，视为撤回投标文件；投标文件未在规定时间完成解密的，视为撤销其投标文件，按无效投标处理。2、本项目是远程开标，投标人只需提供电子投标文件形式即可。3、本项目成交人应在合同签订前向采购人提交3份纸质投标文件(使用投标文件制作工具编制同步生成的电子投标文件)，并按磋商文件规定签字盖章。7响应文件递交截止时间、地点递交地点：投标人应在投标文件递交截止时间前，使用《政府采购投标文件制作工具》7.8.2005.2330版本编制投标文件、加密上传投标文件，将符合上述要求的HBT格式电子投标文件上传至石家庄市公共资源交易平台。投截止时间后，石家庄市公共资源交易平台无法接受投标文件。截止时间：2024年12月31日13时30分（北京时间）8评标标准：综合评分法9开标时间和地点：开标时间：2024年12月31日13时30分（北京时间）开标地点：石家庄市公共资源交易平台。10解密截止时间：2024年12月31日14时00分（北京时间）11本项目是远程开标，投标人不必抵达开标现场。1、投标人通过石家庄市公共资源交易平台参加开标，进行文件解密、异议等活动。具体操作详见《投标人远程开标操作说明及环境部署手册》等。112、开标前投标人须上传电子投标文件（HBT格式）。远程电子开标须使用CA登录《石家庄市公共资源交易平台（http://110.249.147.67/g2/)》进行远程解密，具体操作详见《投标人远程开标操作说明及环境部署手册》。3、远程开标项目的时间均以国家授时中心发布的时间为准。4、开标（评审）当日，投标文件递交截止时间的同时，投标人应通过石家庄市公共资源交易平台网上开标大厅参加开标会议（详见《投标人远程开标操作说明及环境部署手册》），投标人需在“开始解密”后30分钟之内完成解密，未在规定时间内完成解密的或CA密码输错造成锁被限制的或使用的CA数字证书属于注销、损坏或无效的，按撤销投标文件处理。因投标人网络与电源不稳定、未按操作手册要求配置软硬件、CA密钥发生故障或用错、故意不在要求时限内完成解密等自身原因，导致投标文件在规定时间内未能解密、解密失败或解密超时，视为投标人撤销其投标文件。5、开评标全过程中，各投标人参与远程数据交互的被授权委托人或法定代表人（负责人）应始终为同一个人，中途不得更换，在异议等特殊情况下需要数据交互时，投标人一端参与交互的人员将均被视为是投标人的被授权委托人或法定代表人（负责人），投标人不得以不承认数据交互人员的资格或身份等为借口抵赖推脱，投标人自行承担随意更换人员所导致的一切后果。6、为顺利实现本项目开评标的远程交互，建议投标人电脑系统版本为Windows7sp1以上、浏览器为IE11及以上；硬件要求为CPU双核，内存4G以上；辅助软件需要安装CA证书驱动程序和“GBES客户端驱动”。因投标人自身软硬件配备不齐全或发生故障等问题而导致在交互过程中出现不稳定或中断等情况的，由投标人自身承担一切后果。注：投标人做好投标文件后至开标（磋商）解密前，不要做CA续费操作，影响投标文件的解密。技术电话：0311-89868327。7、实行远程磋商。投标供应商不必抵达评审现场，可通过石家庄市公共资源交易平台进行远程磋商以及二次报价(最终报价)，网上谈判磋商协商和最终报价的时间限制为评审委员会发出议题后规定时间内，超出时间限制的回复将按无效回复处理并视为放弃最终报价。具体操作见具体操作见“石家庄公共资源交易网(http://ww.sjzsggzyjyzx.org.cn)-业务指南-下载中心-《供应商远程磋商谈判协商报价操作手册》”。8、开标结束后，供应商切勿退出交易系统界面，并应随时关注系统提示信息，否则将影响磋商及最终报价。由于供应商中途退出交易系统而导致的一切后果，均由供应商自行承担。12异议时间：唱标完成后，磋商申请5分钟内选择有无异议，如果没有选择，默认“无异议”，可以结束开标。若磋商申请人选择“有异议”，点击“有异议”开始计时，相互作答10分钟后结束开标。13评标专家确定方式：评审专家由采购人代表和有关专家3人及以上单数组成。其中评审专家不得少于成员总数的三分之二，与磋商申请人有利害关系的专家不得担任评委。14招标文件澄清发出的形式：澄清或者修改以电子版形式（更正公告）在石家庄市公共资源交易网上公告，投标人应及时查看有无澄清或修改。因投标人自身原因未从“石家庄市公共资源交易网”查看相关资料，或未获取到完整资料，导致投标被否决的，自行承担责任。15投标有效期：自开标之日起60天。16该项目投标最高限价：719400元，超出此上限报价为无效报价。17资金来源：财政资金18付款方式：由采购人按照中标供应商提供的人员及物业服务工作量按季度支付合同价款。19招标代理服务费：参照计价格[2002]1980号文件收取，由中标人支付。20本项目对应的中小企业划分标准所属行业：物业管理。21（1）磋商申请人认为采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式向采购人、采购代理机构提出质疑。（2）磋商申请人应在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。（3）磋商申请人提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料。质疑函应当包括下列内容：21（一）磋商申请人的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；（二）质疑项目的名称、编号；（三）具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；（四）事实依据；（五）必要的法律依据；（六）提出质疑的日期。（4）投标人为自然人的，应当由本人签字；投标人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。（5）未按以上要求提出的质疑采购人、采购代理机构均不予接受。注暗标说明：（一）暗标的编制要求1．排版要求：纸张要求：A4；字体颜色要求：宋体四号黑色；排版要求：服务方案正文行间距为1.5倍行距；页边距上、下、左、为右各为2.5厘米；字体间字符间距、位置为标准；标书中每页不能显示页眉、页脚、页码，字号不得出现明显区别于其他投标单位的字号。2.表格（含表格中的字体）格式要求：本项目采用技术暗标评审，表格（包含表格中的字体）应严格按采购文件中给定的表格格式（含表格中的字体）附在相应的章节中。除满足上述各项要求外，构成响应文件的“技术暗标”的正文中均不得出现可识别磋商申请人身份的字符、徽标、人员名称以及其他特殊标记等，不得明示的部分以******（六个星号）代替。3.暗标上传电子投标文件时，须注意将该部分上传至相应位置。备注：“暗标”应当以能够隐去投标人的身份为原则，尽可能简化编制要求。任何情况下，技术暗标中不得出现任何涂改、行间插字或删除痕迹，彩色内容。22环境标志产品政府采购执行机制的通知》（财库〔2019〕9号）文件的要求，对政府采购节能产品、环境标志产品实施品目清单管理。依据品目清单和认证证书实施政府优先采购和强制采购。采购人拟采购的产品属于品目清单范围的，采购人依据国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品、环境标志产品认证证书，对获得证书的产品实施政府优先采购或强制采购。（1）招标产品未特别注明“进口产品”字样的，均必须采购国产产品。（2）依据《财政部如招标货物中含政府强制采购产品的，供应商必须在投标文件中附有效的认证证书扫发展改革委生态环境部市场监管总局关于调整优化节能产品、描件，否则其投标无效。如招标货物中含政府优先采购产品的，在技术、服务等指标同等条件下，对符合条件的获证产品实施优先采购，供应商须在投标文件中附有效的认证证书扫描件作为有效证明材料，否则不享受环境标志产品、节能产品优先采购加分政策。以上规定以最新规定及最新、有效的品目清单为准。供应商可在中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn）查阅、下载。政府采购节能产品、环境标志产品认证机构详见【2019】19号文《市场监管总局关于发布参与实施政府采购节能产品、环境标志产品认证机构名录的公告》。（3）根据《石家庄市市级政府采购支持投标人信用融资办法（试行）》（石财办【2021】19号）投标人有融资贷款业务需求的，可向开展政府采购信用融资业务银行申请政府采购投标人信用贷款。投标人使用登录“石家庄市公共资源交易平台的CA数字证书”到石家庄“市政府采购信用融资信息服务平台”（网址:https://zyq.sjzzhcs.com/#/homepage。技术人员联系电话:顾刚18630175079，周宁18932920526）查询信用融资政策，对接信用融资有关商业银行。政府采购信用融资业务经办商业银行与中标投标人达成融资贷款意向后，向采购人提出书面要求3个工作日内，采购人与投标人、政府采购信用融资业务经办商业银行签订三**府采购合同或签订三**府采购合同补充协议，确定政府采购项目资金偿还信用融资贷款账户等事宜。采购人按照与投标人、政府采购信用融资业务经办商业银行签订三**府采购合同或签订三**府采购合同补充协议约定，协助做好投标人偿还信用融资贷款工作。（4）根据《政府采购法实施条例》释义，银行、保险、石油石化、电力、电信等有行业特殊情况的，允许法人的分支机构参加投标和政府采购活动。分支机构参加投标或政22府采购活动须具有其总公司（行）授权，分支机构资质按其总公司（行）授权范围认定。银行、保险、石油石化、电力、电信等特殊行业没有独立财务的，由其上级管辖单位或其总公司代为支付保证金。注：按照其总公司（行）授权，分支机构负责人代表法定代表人委托被授权人及签章。（5）根据财政部办公厅、生态环境部办公厅、国家邮政局办公室关于印发《商品包装政府采购需求标准（试行）》、《快递包装政府采购需求标准（试行）》的通知（财办库〔2020〕123号）的规定，政府采购货物、工程和服务项目中涉及商品包装和快递包装的，要参考包装需求标准。（6）健全企业重整期间信用修复机制，对人民法院裁定批准重整计划的破产企业，有及时在“信用中国”网站、国家企业信用信息公示系统、金融信用信息基础数据库中申请添加相关企业重整情况信息的，且符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的，允许其参与政府采购项目。（7）建立失信被执行人联合惩戒机制，在最高人民法院公布的失信被执行人名单库中的投标人应当给予政府采购领域联合惩戒。以联合体名义参与政府采购活动的投标人，有任一方被联合惩戒，则联合体被联合惩戒。被列入失信被执行人名单库且不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的投标人，禁止参加政府采购活动。（8）为简化投标人资格条件的形式审查，本项目投标单位无需提供相关财务状况、缴纳税收和社会保障资金等证明材料，只需附投标人关于资格的承诺函。承诺函随中标公告一并公示，对发现供应商承诺不实的，属于提供虚假材料谋取中标，依照《中华人民共和国政府采购法》等国家有关规定追究法律责任。（9）因政策变化、规范调整而不履行合同约定，造成企业合法利益受损的，探索建立补偿救济机制。一、总则1.1磋商申请人应自行承担所有与编写和提交响应文件有关的费用，不论投标的结果如何，采购代理机构和采购人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。1.2采购人不承诺选择最低报价的响应文件。1.3磋商申请人不得转让磋商文件。1.4语言和计量单位：1.4.1磋商申请人提交的响应文件以及磋商申请人与采购代理机构就有关投标的所有来往函电均应使用中文简体字。1.4.2磋商申请人所提供的响应文件和资料，应使用中文简体字。1.4.3原版为外文的证书类文件，以及由外国人做出的本人签名、外国公司的名称或外国印章等可以是外文，但采购代理机构可以要求磋商申请人提供翻译文件，必要时可以要求提供附有公证书的翻译文件。1.4.4除竞争性磋商文件的技术规格中另有规定外，磋商文件中所使用的计量单位应使用中华人民共和国法定计量单位。1.4.5对违反上述规定情形的，磋商小组有权要求其限期提供加盖公章的翻译文件或取消其报价资格。1.4.6中标服务费：本项目参照国家发展计划委员会颁发的计价格[2002]1980号规定向中标人收取中标服务费。二、竞争性磋商文件2.1竞争性磋商文件磋商申请人应认真阅读磋商文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求。如果没有按照磋商文件要求提交全部资料或者响应文件没有对磋商文件做出实质性响应，该投标有可能被拒绝，其风险应由磋商申请人自行承担。2.2磋商文件的澄清1、磋商申请人获取竞争性磋商文件后，应仔细检查竞争性磋商文件的所有内容，磋商申请人同时应认真审阅竞争性磋商文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，如果磋商申请人的磋商响应文件没有按照竞争性磋商文件要求提交全部资料或者磋商响应文件没有对竞争性磋商文件做出实质性响应，其风险应由磋商申请人自行承担，根据有关条款规定，其磋商有可能被拒绝；2、不论是采购人根据需要主动对竞争性磋商文件进行必要的澄清或是根据磋商申请人的要求对竞争性磋商文件做出澄清，代理机构将视情况，确定采用适当方式予以澄清或答复，并在认为必要时，将电子形式答复发给已下载竞争性磋商文件的所有磋商申请人。澄清记录作为竞争性磋商文件的组成部分，对磋商申请人起约束作用。3、磋商申请人在规定时间未提出疑问的，视作默认对本次磋商过程中竞争性磋商文件或清单无疑问，采购人对其提出的问题可以不作解释。技术部分符合性审查表审查内容审查标准通过（√）不通过（×）响应文件对竞争性磋商文件的技术部分响应程度实质响应：通过；未实质响应：不通过响应文件技术部分是否按竞争性磋商文件编制或技术部分未上传至指定位置的（如商务标包括技术标或者技术标包括商务标内容）实质响应：通过；未实质响应：不通过是否存在不符合竞争性磋商文件中规定的其他实质性要求，是否存在重大偏差的不存在：通过；存在重大偏差：不通过注：未能通过符合性审查的响应文件不得进入下一步评审。商务标最后符合性评审表序号评审内容评审要求是否合格1商务标部分实质性内容响应响应实质性需求2最后报价符合釆购文件要求技术标最后符合性评审表序号评审内容评审要求是否合格1技术标部分实质性内容响应响应实质性需求注：以上各项评审内容有一项不满足即视为未响应釆购文件实质性要求，不能通过初步评审，并作无效投标处理。详细评审表序号评审项目标准分评分标准报价报价分10满足磋商文件要求且报价最低的磋商申请人的价格为评标基准价，其价格分为满分。其他磋商申请人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分＝（评标基准价／投标报价）×10说明：磋商小组认为磋商申请人的报价明显低于其他通过符合性审查磋商申请人的报价，有可能影响服务质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评审现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；磋商申请人不能证明其报价合理性的，磋商小组应当将其作为无效响应文件处理。商务明标部分（25分）组织结构及项目团队情况10根据投标人项目实施团队的组织结构和人员配备优劣对①拟投入本项目的人员配置及分工；②人员相关专业素质；③岗位职责行为规范；④培训方案；⑤人员绩效考核方案等方面进行综合评价，完全满足招标文件要求的得10分，每缺1项的扣2分，每有1项不完善或不具体的扣1分，扣完为止商务明标部分（25分）拟投入本项目机械设备情况10根据投标人对本项目的需求理解、掌握程度情况提供设备机具（①配备的全面性；②设施性能；③设备配置管理方案；④设备维护方案等）方面进行综合评价，满足招标项目使用的得10分，每缺一项的扣2.5分，每有一项不完善、不详细、有瑕疵的扣1分，扣完为止。商务明标部分（25分）同类业绩52021年12月1日至今（以合同签订时间为准）的承担的物业项目业绩，每有一个得2.5分，此项最多得5分。时间以合同签订时间为准，响应文件中放置合同扫描件和中标通知书扫描件并加盖单位公章。技术暗标部分（65分）总体服务方案20①根据供应商对保安服务；②公用设施设备维修服务；③保洁服务；④绿化服务；⑤预防性消毒等方面进行综合比较打分：方案科学合理、完整，思路清晰，完全满足用户要求得20分，每缺1项的扣4分，每有1项不完善或不具体的扣2分，扣完为止技术暗标部分（65分）管理制度15①根据供应商对行政管理制度；②日常工作制度；③人事管理制度；④投诉处理制度；⑤行为规范制度等方面进行综合比较打分：措施科学合理、完善细致、针对性强、完全满足采购需求得15分，每缺1项的扣3分，每有1项不完善或不具体的扣1.5分，扣完为止。技术暗标部分（65分）应急服务方案15①从项目整体过程中应急总体思路和安排；②消防安全应急预案；③设备故障应急预案；④自然灾害应对预案；⑤人员伤亡应急预案等方面进行综合比较打分：内容思路清晰、有针对性、全面系统、切实可行，适用本项目得15分，每缺1项的扣3分，每有1项不完善或不具体的扣1.5分，扣完为止。技术暗标部分（65分）服务承诺及质量保障措施15根据供应商的服务承诺（①服务质量；②服务进度安排；③人员稳定保障措施；④安全服务保障措施；⑤大型活动保障方案等方面）进行综合比较打分：措施科学、合理、完善，能充分满足该项目要求的，得15分，每缺1项的扣3分，每有1项不完善或不具体的扣1.5分，扣完为止。说明：1、根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》中有关规定，本项目专门面对小微企业采购。2、根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库【2017】141号）的规定，在政府采购活动中，残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受预留份额、评审中价格扣除等促进中小企业发展的政府采购政策。3、根据《财政部、司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库[2014]68号）文，在政府采购活动中，监狱企业视同小型、微型企业，享受预留份额、评审中价格扣除等促进中小企业发展的政府采购政策。4、专门面向小微企业采购的项目或者采购包，不再执行价格评审优惠的扶持政策。5、本次磋商不保证最低报价中标；评分计算保留小数点后两位，第三位四舍五入。第七部分：补遗书及答疑纪要（如有）评标办法前附表1、项目基本信息1项目编号：SJZCS20242559项目名称：石家庄市东风西路小学物业服务采购采购方式：竞争性磋商2、标包信息2【石家庄市东风西路小学物业服务采购】基本信息标包编码：SJZCS20242559-01标包名称：石家庄市东风西路小学物业服务采购评标办法：综合评分法是否专门面向中小企业：是资格审查方式：资格后审是否接受联合体：否是否缴纳投标保证金：否中标方法：推荐中标候选人报价评审：有报价方式：金额报价预算金额(元)：719400是否设定最高限价：是最高限价(元)：719400评标参数价格折扣设置无评标分值组成序号评审步骤是否报价评审分值1资格性审查否02商务标部分符合性审查否03技术标部分符合性审查否04磋商及最后报价否05商务标部分最后符合性审查否06技术标部分最后符合性审查否07商务评审否258技术评审否659报价评审是10前附表资格性审查序号评审因素评审标准1营业执照符合磋商文件要求2满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的承诺函符合磋商文件要求3中小企业声明函符合磋商文件要求4真实性承诺书符合磋商文件要求5信用查询对在“信用中国”网列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；对在“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人，不得参与本项目投标。（以当天开标查询结果为准）商务标部分符合性审查序号评审因素评审标准1投响应文件签字、盖章符合磋商文件要求2投标报价符合磋商文件要求3响应文件格式、内容符合“响应文件格式”的要求，响应文件组成齐全完整，内容均按规定填写为合格，否则为不合格。4投标有效期符合磋商文件要求5服务期限符合磋商文件要求6响应文件是否实质性响应磋商文件符合磋商文件要求技术标部分符合性审查序号评审因素评审标准1响应文件对竞争性磋商文件的技术部分响应程度实质响应：通过；未实质响应：不通过2响应文件技术部分是否按竞争性磋商文件编制或技术部分未上传至指定位置的（如商务标包括技术标或者技术标包括商务标内容）实质响应：通过；未实质响应：不通过3是否存在不符合竞争性磋商文件中规定的其他实质性要求，是否存在重大偏差的不存在：通过；存在重大偏差：不通过商务标部分最后符合性审查序号评审因素评审标准1商务标部分实质性内容响应响应实质性需求2最后报价符合采购文件要求技术标部分最后符合性审查序号评审因素评审标准1技术标部分实质性内容响应响应实质性需求商务评审序号评审因素评审标准分值1组织结构及项目团队情况根据投标人项目实施团队的组织结构和人员配备优劣对①拟投入本项目的人员配置及分工；②人员相关专业素质；③岗位职责行为规范；④培训方案；⑤人员绩效考核方案等方面进行综合评价，完全满足招标文件要求的得10分，每缺1项的扣2分，每有1项不完善或不具体的扣1分，扣完为止102拟投入本项目机械设备情况根据投标人对本项目的需求理解、掌握程度情况提供设备机具（①配备的全面性；②设施性能；③设备配置管理方案；④设备维护方案等）方面进行综合评价，满足招标项目使用的得10分，每缺一项的扣2.5分，每有一项不完善、不详细、有瑕疵的扣1分，扣完为止。103同类业绩2021年12月1日至今（以合同签订时间为准）的承担的物业项目业绩，每有一个得2.5分，此项最多得5分。时间以合同签订时间为准，响应文件中放置合同扫描件和中标通知书扫描件并加盖单位公章5技术评审序号评审因素评审标准分值1总体服务方案①根据供应商对保安服务；②公用设施设备维修服务；③保洁服务；④绿化服务；⑤预防性消毒等方面进行综合比较打分：方案科学合理、完整，思路清晰，完全满足用户要求得20分，每缺1项的扣4分，每有1项不完善或不具体的扣2分，扣完为止202管理制度①根据供应商对行政管理制度；②日常工作制度；③人事管理制度；④投诉处理制度；⑤行为规范制度等方面进行综合比较打分：措施科学合理、完善细致、针对性强、完全满足采购需求得15分，每缺1项的扣3分，每有1项不完善或不具体的扣1.5分，扣完为止。153应急服务方案①从项目整体过程中应急总体思路和安排；②消防安全应急预案；③设备故障应急预案；④自然灾害应对预案；⑤人员伤亡应急预案等方面进行综合比较打分：内容思路清晰、有针对性、全面系统、切实可行，适用本项目得15分，每缺1项的扣3分，每有1项不完善或不具体的扣1.5分，扣完为止。154服务承诺及质量保障措施根据供应商的服务承诺（①服务质量；②服务进度安排；③人员稳定保障措施；④安全服务保障措施；⑤大型活动保障方案等方面）进行综合比较打分：措施科学、合理、完善，能充分满足该项目要求的，得15分，每缺1项的扣3分，每有1项不完善或不具体的扣1.5分，扣完为止。15报价评审序号评审因素评审标准分值1报价评审报价得分=评标基准价/评标价*100*报价分值权重；评标基准价等于有效投标单位中价格扣除后报价的最小值，评标价等于价格扣除后的报价10开标一览表序号唱标名称唱标内容1投标单位名称2投标总价（元人民币）小写金额3投标总价（元人民币）大写金额4服务期限5备注（二）磋商申请人满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的承诺函；磋商申请人满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的承诺函致：石家庄市东风西路小学（采购人）我单位愿针对石家庄市东风西路小学物业服务采购（项目名称）进行投标。我公司承诺能够满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定：（一）具有独立承担民事责任的能力：（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：（五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。我单位对上述承诺内容的真实性负责。如有虚假，我单位将无条件地退出本项目的投标并同意依据《中华人民共和国政府采购法等围家有关规定追究法律责任。若成交，采购人有权取消我单位的成交资格，并且我单位将承担因此引起的一切后果。磋商申请人：河北汇成物业服务有限公司（盖单位公章）法定代表人（负责人）（签字或盖章）2024年12月31日（四）中小企业声明函（残疾人福利性单位声明函或监狱企业证明文件）：中小企业声明函（工程、服务）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库（2020）46号）的规定，本公司（联合体）参加石家庄市东风西路小学（单位名称）的石家庄市东风西路小学物业服务采购（项目名称）采购活动，工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者服务全部由符合政重要求的中小企业承接）。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.石家庄市东风西路小学物业服务采购（标的名称），属于物业管理（采购文件中明确的所属行业）：承建（承接）企业为河北汇成物业服务有限公司（企业名称），从业人员126人，营业收入为289.4万元，资产总额为332.9万元，属于微型企业（中型企业、小型企业、微型企业）：2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）：承建（承接）企业为企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）：...a..以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。1A企业名称（盖章）：河北汇成物业服务有限公司日期：2024年12月31日注：从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务 物业涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。石家庄市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
