温州市物业管理服务中标结果公示（温州市龙湾区机关事务管理中心2025）
浙江省温州市龙湾区 | 物业管理服务*
一、项目编号：LWJC20241211SY
二、项目名称：温州市龙湾区机关事务管理中心2025-2027年度物业管理服务项目
三、中标（成交）信息
1.中标结果：
序号
中标（成交）金额(元)
中标供应商名称
中标供应商地址
1
报价：28811700（元）
浙江绿邦物业管理有限公司
温州市龙港市银海大厦27楼D座
2
报价：14513100（元）
浙江大管家物业管理服务有限公司
浙江省温州市飞霞路锦锈路交叉口西南侧置信中心1幢1313室、1314室
四、主要标的信息
服务类主要标的信息：
序号
标项名称
标的名称
服务范围
服务要求
服务时间
服务标准
1
温州市龙湾区行政管理中心2025-2027年度物业管理服务项目
温州市龙湾区行政管理中心2025-2027年度物业管理服务项目
见响应文件
见响应文件
见响应文件
见响应文件
2
温州市龙湾区行政服务中心2025-2027年度物业管理服务项目
温州市龙湾区行政服务中心2025-2027年度物业管理服务项目
见响应文件
见响应文件
见响应文件
见响应文件
五、评标专家抽取
评审专家抽取规则
六、评审专家（单一来源采购人员）名单：
徐聪，胡雄杰，林伟（第1、2标项采购人代表），忻敏君，徐海雁，郑元勇，陈垂梯（第1、2标项采购人代表）
七、开标情况
标项1 标项2
八、资格审查情况
标项1 标项2
九、符合性审查情况
标项1 标项2
十、技术评分明细表
标项
供应商名称
专家1
专家2
专家3
专家4
专家5
专家6
专家7
商务技术得分
报价得分
总分
1
浙江绿邦物业管理有限公司
79.0
86.0
82.0
84.0
84.0
83.0
82.0
82.86
10.0
92.86
1
浙江浙大新宇物业集团有限公司
76.0
79.0
77.0
81.0
82.0
75.0
72.0
77.43
9.47
86.9
1
尚鸿嘉品物业集团有限责任公司
78.0
77.0
78.0
82.0
72.0
73.0
69.0
75.57
9.0
84.57
1
温州维多利亚大酒店有限公司
75.0
73.0
74.0
77.0
78.0
74.0
67.0
74.0
9.0
83.0
1
新日月生活服务集团股份有限公司
72.0
73.0
74.0
78.0
72.0
70.0
65.0
72.0
9.0
81.0
1
浙江群峰物业服务有限公司
46.0
45.0
49.0
48.0
51.0
43.0
41.0
46.14
10.0
56.14
标项
供应商名称
专家1
专家2
专家3
专家4
专家5
专家6
专家7
商务技术得分
报价得分
总分
2
浙江大管家物业管理服务有限公司
80.0
87.0
83.0
82.0
83.0
78.0
81.0
82.0
9.0
91.0
2
温州市康居物业管理有限公司
77.0
79.0
78.0
83.0
81.0
83.0
76.0
79.57
9.18
88.75
2
浙江浙大新宇物业集团有限公司
79.0
79.0
77.0
81.0
82.0
75.0
71.0
77.71
9.44
87.15
2
尚鸿嘉品物业集团有限责任公司
78.0
77.0
78.0
82.0
72.0
73.0
69.0
75.57
9.0
84.57
2
新日月生活服务集团股份有限公司
74.0
73.0
74.0
78.0
72.0
70.0
67.0
72.57
9.0
81.57
2
浙江瓯海铁路投资集团有限公司
51.0
43.0
44.0
50.0
52.0
46.0
46.0
47.43
9.33
56.76
2
温州市龙湾保安公司
51.0
44.0
47.0
46.0
45.0
47.0
42.0
46.0
10.0
56.0
2
温州智汇物业管理有限公司
51.0
44.0
46.0
43.0
45.0
49.0
42.0
45.71
9.0
54.71
标项1 标项2
十一、中标（成交）候选人推荐情况
标项1 标项2
十二、代理服务收费标准及金额：
1.代理服务收费标准：无
2.代理服务收费金额（元）：0
十三、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
十四、其他补充事宜
1.各参加政府采购活动的供应商认为该中标/成交结果和采购过程等使自己的权益受到损害的，可以自本公告期限届满之日（本公告发布之日后第2个工作日）起7个工作日内，以书面形式向采购人或受其委托的采购代理机构提出质疑。质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级政府采购监督管理部门投诉。质疑函范本、投诉书范本请到浙江政府采购网下载专区下载。
2.其他事项：无
十五、对本次公告内容提出询问、质疑、投诉，请按以下方式联系
1.采购人信息
名称：温州市龙湾区机关事务管理中心
地址：温州市龙湾区行政管理中心西裙楼3楼
项目联系人（询问）：林先生
项目联系方式（询问）：0577-86966968
质疑联系人：林先生
质疑联系方式：0577-86966968
2.采购代理机构信息
名称：温州市龙湾区行政审批服务管理中心、温州市公共资源交易中心龙湾分中心
地址：温州市龙湾区永中街道升平路77号行政服务中心西裙楼3楼
项目联系人（询问）：沈女士
项目联系方式（询问）：0577-86966015
质疑联系人：王女士
质疑联系方式：0577-86966075
3. 同级政府采购监督管理部门
名称：温州湾新区（高新区、经开区）财政局
地址：温州市龙湾区永宁西路565号温州银行大楼1502室
联系人：陈先生
监督投诉电话：0577-85600839
附件信息：
标1-开标一览表.pdf191.7K
标2-开标一览表.pdf131.4K
标1-中小企业声明函.pdf199.2K
标1-中小企业声明函.pdf
标1-开标一览表.pdf
标2-开标一览表.pdf
专家抽取规则项目编号:LWJC20241211SY项目名称:温州市龙湾区机关事务管理中心2025-2027年度物业管理服务项目，，，，，抽取方案1抽取方案1抽取方案1抽取方式:自行抽取抽取方式:自行抽取评审人数:5抽取规则抽取规则抽取规则专家隶属库评审专业人数温州市本级物业管理服务5回避单位回避原因回避专家回避原因1/1报价开标记录表(结果公告)报价文件开标记录表项目名称：温州市龙湾区机关事务管理中心2025-2027年度物业管理服务项目-标项1（LWJC20241211SY）采购方式采购方式公开招标开标时间2025-01-0309:00:002025-01-0309:00:00开标地点开标地点政采云平台政采云平台政采云平台政采云平台序号供应商名称供应商名称供应商名称供应商名称报价(总价，元)1浙江绿邦物业管理有限公司浙江绿邦物业管理有限公司浙江绿邦物业管理有限公司浙江绿邦物业管理有限公司28811700（贰仟捌佰捌拾壹万壹仟柒佰元整）2浙江浙大新宇物业集团有限公司浙江浙大新宇物业集团有限公司浙江浙大新宇物业集团有限公司浙江浙大新宇物业集团有限公司27385875（贰仟柒佰叁拾捌万伍仟捌佰柒拾伍元整）3尚鸿嘉品物业集团有限责任公司尚鸿嘉品物业集团有限责任公司尚鸿嘉品物业集团有限责任公司尚鸿嘉品物业集团有限责任公司28810000（贰仟捌佰捌拾壹万元整）4新日月生活服务集团股份有限公司新日月生活服务集团股份有限公司新日月生活服务集团股份有限公司新日月生活服务集团股份有限公司28813000（贰仟捌佰捌拾壹万叁仟元整）5浙江群峰物业服务有限公司浙江群峰物业服务有限公司浙江群峰物业服务有限公司浙江群峰物业服务有限公司28814000（贰仟捌佰捌拾壹万肆仟元整）6温州维多利亚大酒店有限公司温州维多利亚大酒店有限公司温州维多利亚大酒店有限公司温州维多利亚大酒店有限公司28809889（贰仟捌佰捌拾万玖仟捌佰捌拾玖元整）1/1报价开标记录表(结果公告)报价文件开标记录表项目名称：温州市龙湾区机关事务管理中心2025-2027年度物业管理服务项目-标项2（LWJC20241211SY）采购方式采购方式公开招标开标时间2025-01-0309:00:002025-01-0309:00:00开标地点开标地点政采云平台政采云平台政采云平台政采云平台序号供应商名称供应商名称供应商名称供应商名称报价(总价，元)1浙江大管家物业管理服务有限公司浙江大管家物业管理服务有限公司浙江大管家物业管理服务有限公司浙江大管家物业管理服务有限公司14513100（壹仟肆佰伍拾壹万叁仟壹佰元整）3浙江浙大新宇物业集团有限公司浙江浙大新宇物业集团有限公司浙江浙大新宇物业集团有限公司浙江浙大新宇物业集团有限公司13837725（壹仟叁佰捌拾叁万柒仟柒佰贰拾伍元整）4尚鸿嘉品物业集团有限责任公司尚鸿嘉品物业集团有限责任公司尚鸿嘉品物业集团有限责任公司尚鸿嘉品物业集团有限责任公司14510000（壹仟肆佰伍拾壹万元整）5温州市康居物业管理有限公司温州市康居物业管理有限公司温州市康居物业管理有限公司温州市康居物业管理有限公司14222838（壹仟肆佰贰拾贰万贰仟捌佰叁拾捌元整）6新日月生活服务集团股份有限公司新日月生活服务集团股份有限公司新日月生活服务集团股份有限公司新日月生活服务集团股份有限公司14512000（壹仟肆佰伍拾壹万贰仟元整）7温州市龙湾保安公司温州市龙湾保安公司温州市龙湾保安公司温州市龙湾保安公司14510000（壹仟肆佰伍拾壹万元整）8温州智汇物业管理有限公司温州智汇物业管理有限公司温州智汇物业管理有限公司温州智汇物业管理有限公司14510000（壹仟肆佰伍拾壹万元整）9浙江瓯海铁路投资集团有限公司浙江瓯海铁路投资集团有限公司浙江瓯海铁路投资集团有限公司浙江瓯海铁路投资集团有限公司14000000（壹仟肆佰万元整）1/1资格审查记录表(结果公告)政府采购资格审查记录表项目名称：温州市龙湾区机关事务管理中心2025-2027年度物业管理服务项目-标项1（LWJC20241211SY）采购方式公开招标开标时间2025-01-0309:00:00开标地点政采云平台政采云平台政采云平台序号供应商资格审查情况情况说明1浙江绿邦物业管理有限公司符合2浙江浙大新宇物业集团有限公司符合3尚鸿嘉品物业集团有限责任公司符合4新日月生活服务集团股份有限公司符合5浙江群峰物业服务有限公司符合6温州维多利亚大酒店有限公司符合1/1资格审查记录表(结果公告)政府采购资格审查记录表项目名称：温州市龙湾区机关事务管理中心2025-2027年度物业管理服务项目-标项2（LWJC20241211SY）采购方式公开招标开标时间2025-01-0309:00:00开标地点政采云平台政采云平台政采云平台序号供应商资格审查情况情况说明1浙江大管家物业管理服务有限公司符合2浙江绿邦物业管理有限公司不符合1.【第1项】第一标段已中标。第二标段不参加。3浙江浙大新宇物业集团有限公司符合4尚鸿嘉品物业集团有限责任公司符合5温州市康居物业管理有限公司符合6新日月生活服务集团股份有限公司符合7温州市龙湾保安公司符合8温州智汇物业管理有限公司符合9浙江瓯海铁路投资集团有限公司符合1/1符合性审查记录表政府采购符合性评审汇总表项目名称：温州市龙湾区机关事务管理中心2025-2027年度物业管理服务项目-标项1（LWJC20241211SY）采购方式采购方式公开招标开标时间2025-01-0309:00:002025-01-0309:00:002025-01-0309:00:00开标地点开标地点政采云平台政采云平台政采云平台政采云平台政采云平台序号供应商供应商供应商供应商符合性情况情况说明1浙江绿邦物业管理有限公司浙江绿邦物业管理有限公司浙江绿邦物业管理有限公司浙江绿邦物业管理有限公司符合2浙江浙大新宇物业集团有限公司浙江浙大新宇物业集团有限公司浙江浙大新宇物业集团有限公司浙江浙大新宇物业集团有限公司符合3尚鸿嘉品物业集团有限责任公司尚鸿嘉品物业集团有限责任公司尚鸿嘉品物业集团有限责任公司尚鸿嘉品物业集团有限责任公司符合4新日月生活服务集团股份有限公司新日月生活服务集团股份有限公司新日月生活服务集团股份有限公司新日月生活服务集团股份有限公司符合5浙江群峰物业服务有限公司浙江群峰物业服务有限公司浙江群峰物业服务有限公司浙江群峰物业服务有限公司符合6温州维多利亚大酒店有限公司温州维多利亚大酒店有限公司温州维多利亚大酒店有限公司温州维多利亚大酒店有限公司符合签名：1/1符合性审查记录表政府采购符合性评审汇总表项目名称：温州市龙湾区机关事务管理中心2025-2027年度物业管理服务项目-标项2（LWJC20241211SY）采购方式采购方式公开招标开标时间2025-01-0309:00:002025-01-0309:00:002025-01-0309:00:00开标地点开标地点政采云平台政采云平台政采云平台政采云平台政采云平台序号供应商供应商供应商供应商符合性情况情况说明1浙江大管家物业管理服务有限公司浙江大管家物业管理服务有限公司浙江大管家物业管理服务有限公司浙江大管家物业管理服务有限公司符合3浙江浙大新宇物业集团有限公司浙江浙大新宇物业集团有限公司浙江浙大新宇物业集团有限公司浙江浙大新宇物业集团有限公司符合4尚鸿嘉品物业集团有限责任公司尚鸿嘉品物业集团有限责任公司尚鸿嘉品物业集团有限责任公司尚鸿嘉品物业集团有限责任公司符合5温州市康居物业管理有限公司温州市康居物业管理有限公司温州市康居物业管理有限公司温州市康居物业管理有限公司符合6新日月生活服务集团股份有限公司新日月生活服务集团股份有限公司新日月生活服务集团股份有限公司新日月生活服务集团股份有限公司符合7温州市龙湾保安公司温州市龙湾保安公司温州市龙湾保安公司温州市龙湾保安公司符合8温州智汇物业管理有限公司温州智汇物业管理有限公司温州智汇物业管理有限公司温州智汇物业管理有限公司符合9浙江瓯海铁路投资集团有限公司浙江瓯海铁路投资集团有限公司浙江瓯海铁路投资集团有限公司浙江瓯海铁路投资集团有限公司符合签名：1/1技术商务评分明细1（专家1）项目名称：温州市龙湾区机关事务管理中心2025-2027年度物业管理服务项目（LWJC20241211SY）-标项1序号评分类型评分项目内容分值范围浙江绿邦物业管理有限公司浙江浙大新宇物业集团有限公司尚鸿嘉品物业集团有限责任公司新日月生活服务集团股份有限公司浙江群峰物业服务有限公司温州维多利亚大酒店有限公司1商务投标人资信：管理体系认证：1.具有有效的ISO9001质量管理体系认证证书的得1分；2.具有有效的ISO14001环境管理体系认证证书的得1分；3.具有有效的OHSAS18001或ISO45001职业健康安全管理体系认证证书的得1分；4.具有有效的信息安全管理体系认证证书的得1分；5.具有有效的清洁服务五星认证证书的得1分；6.具有有效的物业服务五星认证证书的得1分；注：证书需要在有效期内。0-66.06.06.05.03.04.02商务投标人2021年以来同类项目业绩：自2021年以来取得的（☑非住宅类）物业服务业绩（以合同签订时间为准）,物业服务业绩每个计0.5分，最高计1分。备注：①项目合同内容中至少包含设备运行维护、保洁、绿化、会务等基本服务内容，否则不得分；②续签的合同按一份合同认定。0-11.01.01.01.01.01.03商务拟派项目负责人（经理）相关情况：1.拟派项目负责人具有专科及以上学历的得1分;本科及以上学历得2分，最多得2分。2.拟派项目项目负责人截止投标截止时间年龄55周岁（含）以下，得1分；50周岁（含）以下，得2分。3.拟派项目负责人具有3年及以上担任同类项目负责人物业服务工作经验的得1分，具有5年及以上担任同类项目负责人物业服务工作经验的得3分；（提供业绩合同，如业绩合同不能体现人员信息还需同时提供有相关信息的业主证明）注明：1）上述须提供相应证明材料，否则不得分。2）拟派项目负责人须提供在本单位2024年9月1日至投标截止时间为止任意一月的社保缴纳情况证明（个人参保证明以已到账为准、单位参保证明以养老保险参保为准）。0-77.07.07.07.06.07.04.1商务各工种人员配置情况：1.拟派工程部负责人相关情况（6分）：（1）具有专科及以上学历的得1分；（2）具有3年及以上担任工程部负责人管理工作经验的得1分，具有5年及以上担任工程部负责人管理工作经验的得3分；（提供业绩合同，如业绩合同不能体现人员信息还需同时提供业主证明）。（3）截止投标截止时间年龄55周岁（含）以下，得1分；50周岁（含）以下，得2分。注：1、上述须提供相应证明材料，否则不得分。2、以上人员须提供在本单位2024年9月1日至投标截止时间为止任意一月的社保缴纳情况证明（个人参保证明以已到账为准、单位参保证明以养老保险参保为准），以上人员如为退休后返聘人员，须提供退休证明和本单位出具的返聘合同及银行出具的2024年9-11月连续三个月工资发放记录，否则不得分。3、以上人员工作经验均指同类项目经验。0-66.06.06.03.03.06.04.2商务各工种人员配置情况：2.拟派工程领班相关情况（6分）：1）具有专科及以上学历得1分；2）具有3年及以上担任工程部技术工作物业服务管理经验的得1分，具有5年及以上担任工程部技术工作物业服务管理经验的得3分；（提供业绩合同，如业绩合同不能体现人员信息还需同时提供业主证明）。3）截止投标截止时间年龄55周岁（含）以下，得1分；50周岁（含）以下，得2分。注：1、上述须提供相应证明材料，否则不得分。2、以上人员须提供在本单位2024年9月1日至投标截止时间为止任意一月的社保缴纳情况证明（个人参保证明以已到账为准、单位参保证明以养老保险参保为准），以上人员如为退休后返聘人员，须提供退休证明和本单位出具的返聘合同及银行出具的2024年9-11月连续三个月工资发放记录，否则不得分。3、以上人员工作经验均指同类项目经验。0-66.06.06.06.00.05.04.3商务各工种人员配置情况：3.拟派调音师相关情况（5分）：1）具有专科及以上学历得1分；2）具有担任调音师服务工作经验；大于等于3年且小于5年，得1分；大于等于5年得2分。（提供业绩合同，如业绩合同不能体现人员信息还需同时提供业主证明）。3）截止投标截止时间年龄50周岁（含）以下，得1分；45周岁（含）以下，得2分。注：1、上述须提供相应证明材料，否则不得分。2、以上人员须提供在本单位2024年9月1日至投标截止时间为止任意一月的社保缴纳情况证明（个人参保证明以已到账为准、单位参保证明以养老保险参保为准），以上人员如为退休后返聘人员，须提供退休证明和本单位出具的返聘合同及银行出具的2024年9-11月连续三个月工资发放记录，否则不得分。3、以上人员工作经验均指同类项目经验。0-55.05.04.05.00.05.04.4商务各工种人员配置情况：4.拟派会务主管相关情况（5分）：（1）拟派会务主管具有专科及以上学历得1分；（2）具有3年及以上担任会务物业服务管理工作经验的得1分，具有5年及以上担任会务物业服务管理工作经验的得3分。（提供业绩合同，如业绩合同不能体现人员信息还需同时提供业主证明）；（3）截止投标截止时间年龄40周岁（含）以下，得1分。注：1、上述须提供相应证明材料，否则不得分。2、以上人员须提供在本单位2024年9月1日至投标截止时间为止任意一月的社保缴纳情况证明（个人参保证明以已到账为准、单位参保证明以养老保险参保为准），以上人员如为退休后返聘人员，须提供退休证明和本单位出具的返聘合同及银行出具的2024年9-11月连续三个月工资发放记录，否则不得分。3、以上人员工作经验均指同类项目经验。0-55.05.05.05.00.03.04.5商务各工种人员配置情况：5.拟派会务领班相关情况（4分）：（1）拟派会务领班具有专科及以上学历得1分；（2）具有3年及以上担任会务物业服务管理工作经验的得2分。（提供业绩合同，如业绩合同不能体现人员信息还需同时提供业主证明）；（3）截止投标截止时间年龄35周岁（含）以下，得1分。注：1、上述须提供相应证明材料，否则不得分。2、以上人员须提供在本单位2024年9月1日至投标截止时间为止任意一月的社保缴纳情况证明（个人参保证明以已到账为准、单位参保证明以养老保险参保为准），以上人员如为退休后返聘人员，须提供退休证明和本单位出具的返聘合同及银行出具的2024年9-11月连续三个月工资发放记录，否则不得分。3、以上人员工作经验均指同类项目经验。0-44.04.04.04.00.04.04.6商务各工种人员配置情况：6.拟派保洁主管相关情况（5分）：（1）具有专科及以上学历的得1分；（2）具有3年及以上担任保洁主管物业服务管理工作经验的得1分，具有5年及以上担任保洁主管管理物业服务工作经验的得3分。（提供业绩合同，如业绩合同不能体现人员信息还需同时提供业主证明）（3）截止投标截止时间年龄50周岁（含）以下，得1分。注：1、上述须提供相应证明材料，否则不得分。2、以上人员须提供在本单位2024年9月1日至投标截止时间为止任意一月的社保缴纳情况证明（个人参保证明以已到账为准、单位参保证明以养老保险参保为准），以上人员如为退休后返聘人员，须提供退休证明和本单位出具的返聘合同及银行出具的2024年9-11月连续三个月工资发放记录，否则不得分。3、以上人员工作经验均指同类项目经验。0-55.05.05.05.05.05.05.1技术管理服务方案：1.物业管理整体设想及策划（5分）：投标人须根据采购需求提供针对本项目的物业管理整体设想及策划方案，方案应包括：项目需求分析及设想，☑特点和难点分析、☑项目现场组织、☑管理机构设置、☑质量责任监管、☑监督考核机制、☑各类检查和突发性公卫事件等任务的应急方案、☑岗位培训等，按以下标准进行计分：方案完善、科学、合理，且实用性、针对性优秀的计5分；方案较完善、科学、合理，实用性良好的计4分；方案完善性、合理性、实用性一般的计3分；方案欠缺或欠合理或实用性较差的计2分。方案欠缺或欠合理或实用性差的计1分。未提供的不得分。0-54.04.04.04.03.04.05.2技术管理服务方案：2.设备设施运维、维保管理方案（包括外包服务内容：如专业维保、消杀、绿化等等）（5分）：投标人须根据采购需求提供针对本项目的设施设备运维、维保方案，方案应包含：☑维修制度、☑管理办法、☑保障措施等，按以下标准进行分档计分：方案完善、科学、合理，且实用性、针对性优秀的计5分；方案较完善、科学、合理，实用性良好的计4分；方案完善性、合理性、实用性一般的计3分；方案欠缺或欠合理或实用性较差的计2分。方案欠缺或欠合理或实用性差的计1分。未提供的不得分。0-53.03.04.04.03.04.05.3技术管理服务方案：3.保洁服务方案（5分）：投标人须根据采购需求提供针对本项目的卫生保洁管理方案，方案应包括：☑保洁制度、☑室内保洁、☑室外保洁、☑卫生消杀、☑垃圾分类等，按以下标准进行分档计分：方案完善、科学、合理，且实用性、针对性优秀的计5分；方案较完善、科学、合理，实用性良好的计4分；方案完善性、合理性、实用性一般的计3分；方案欠缺或欠合理或实用性较差的计2分。方案欠缺或欠合理或实用性差的计1分。未提供的不得分。0-54.03.04.03.04.04.05.4技术管理服务方案：4.会务服务方案（5分）：投标人须根据采购需求提供针对本项目的会议服务管理方案，方案应包括：☑会务服务标准、☑会务服务流程、☑重大活动（会议）保障、等，按以下标准进行分档计分：方案完善、科学、合理，且实用性、针对性优秀的计5分；方案较完善、科学、合理，实用性良好的计4分；方案完善性、合理性、实用性一般的计3分；方案欠缺或欠合理或实用性较差的计2分。方案欠缺或欠合理或实用性差的计1分。未提供的不得分。0-54.03.03.04.03.04.05.5技术管理服务方案：5.绿化服务方案（5分）投标人须根据采购需求提供针对本项目的绿化管理方案，方案应包括：☑绿化管理制度、☑植物选择与配置、☑日常养护、☑修剪施肥、☑病虫害防治、☑抗旱防风排水等，按以下标准进行分档计分：方案完善、科学、合理，且实用性、针对性优秀的计5分；方案较完善、科学、合理，实用性良好的计4分；方案完善性、合理性、实用性一般的计3分；方案欠缺或欠合理或实用性较差的计2分。方案欠缺或欠合理或实用性差的计1分。未提供的不得分。0-54.04.04.03.03.04.05.6技术管理服务方案：6.备品备件及易耗品采购的仓库管理方案（5分）投标人须根据采购需求提供针对本项目的备品备件及易耗品采购的仓库管理方案，方案应包括：☑管理制度、☑采购管理、☑库存控制、☑存储管理、☑出入库管理、☑信息化管理、☑安全管理等，按以下标准进行分档计分：方案完善、科学、合理，且实用性、针对性优秀的计5分；方案较完善、科学、合理，实用性良好的计4分；方案完善性、合理性、实用性一般的计3分；方案欠缺或欠合理或实用性较差的计2分。方案欠缺或欠合理或实用性差的计1分。未提供的不得分。0-54.04.04.04.03.04.05.7技术管理服务方案：7.交接过渡管理服务方案：（3分）与目前在管理的单位的交接过渡管理服务方案流程清晰、内容详尽、合理、规范、具有操作性强的得3分；良好的得2分，差的得1分，未提供的不得分。0-32.02.02.02.02.02.05.8技术管理服务方案：8.特色服务：（4分）根据投标人提供的定制化的特色服务方案，满足个性化需求，例如：提供暖心服务，举办活动等等，提升幸福感；方案较完善、科学、合理，实用性良好的计4分；方案完善性、合理性、实用性一般的计3分；方案欠缺或欠合理或实用性较差的计2分。方案欠缺或欠合理或实用性差的计1分。未提供的不得分。0-43.02.03.02.02.03.06技术拟投入备品备件和易耗品：根据投标人拟投入本项目使用的备品备件和易耗品，易耗品如公共卫生间厕纸、擦手纸、洗手液、香薰、消毒液、拖布、垃圾袋、工具等日用客耗品，公共区域的保洁清洁剂、洗手液等客耗品的配置合理性、产品环保性能、品牌等进行打分。投标人对本项目的拟投入客耗品得当、实施性高的得5分；较高的得4分；一般的得3分、较差的得2分、差的得1分；不提供不得分。0-54.04.04.03.03.04.07技术节能降耗及文明建设：节能降耗的方案及措施及文明建设的内容（文明建设：如物业的文明服务，节假日协助业主单位做好形象布置等）。内容适用性、科学性强的3分；一般的2分；较差的得1分，差的或不提供都不得分。0-32.02.02.02.02.02.0合计合计合计0-9079.076.078.072.046.075.0专家（签名）：4/28技术商务评分明细2（专家2）项目名称：温州市龙湾区机关事务管理中心2025-2027年度物业管理服务项目（LWJC20241211SY）-标项1序号评分类型评分项目内容分值范围浙江绿邦物业管理有限公司浙江浙大新宇物业集团有限公司尚鸿嘉品物业集团有限责任公司新日月生活服务集团股份有限公司浙江群峰物业服务有限公司温州维多利亚大酒店有限公司1商务投标人资信：管理体系认证：1.具有有效的ISO9001质量管理体系认证证书的得1分；2.具有有效的ISO14001环境管理体系认证证书的得1分；3.具有有效的OHSAS18001或ISO45001职业健康安全管理体系认证证书的得1分；4.具有有效的信息安全管理体系认证证书的得1分；5.具有有效的清洁服务五星认证证书的得1分；6.具有有效的物业服务五星认证证书的得1分；注：证书需要在有效期内。0-66.06.06.05.03.04.02商务投标人2021年以来同类项目业绩：自2021年以来取得的（☑非住宅类）物业服务业绩（以合同签订时间为准）,物业服务业绩每个计0.5分，最高计1分。备注：①项目合同内容中至少包含设备运行维护、保洁、绿化、会务等基本服务内容，否则不得分；②续签的合同按一份合同认定。0-11.011.01.01.01.01.03商务拟派项目负责人（经理）相关情况：1.拟派项目负责人具有专科及以上学历的得1分;本科及以上学历得2分，最多得2分。2.拟派项目项目负责人截止投标截止时间年龄55周岁（含）以下，得1分；50周岁（含）以下，得2分。3.拟派项目负责人具有3年及以上担任同类项目负责人物业服务工作经验的得1分，具有5年及以上担任同类项目负责人物业服务工作经验的得3分；（提供业绩合同，如业绩合同不能体现人员信息还需同时提供有相关信息的业主证明）注明：1）上述须提供相应证明材料，否则不得分。2）拟派项目负责人须提供在本单位2024年9月1日至投标截止时间为止任意一月的社保缴纳情况证明（个人参保证明以已到账为准、单位参保证明以养老保险参保为准）。0-77.07.07.07.06.07.04.1商务各工种人员配置情况：1.拟派工程部负责人相关情况（6分）：（1）具有专科及以上学历的得1分；（2）具有3年及以上担任工程部负责人管理工作经验的得1分，具有5年及以上担任工程部负责人管理工作经验的得3分；（提供业绩合同，如业绩合同不能体现人员信息还需同时提供业主证明）。（3）截止投标截止时间年龄55周岁（含）以下，得1分；50周岁（含）以下，得2分。注：1、上述须提供相应证明材料，否则不得分。2、以上人员须提供在本单位2024年9月1日至投标截止时间为止任意一月的社保缴纳情况证明（个人参保证明以已到账为准、单位参保证明以养老保险参保为准），以上人员如为退休后返聘人员，须提供退休证明和本单位出具的返聘合同及银行出具的2024年9-11月连续三个月工资发放记录，否则不得分。3、以上人员工作经验均指同类项目经验。0-66.06.06.03.03.06.04.2商务各工种人员配置情况：2.拟派工程领班相关情况（6分）：1）具有专科及以上学历得1分；2）具有3年及以上担任工程部技术工作物业服务管理经验的得1分，具有5年及以上担任工程部技术工作物业服务管理经验的得3分；（提供业绩合同，如业绩合同不能体现人员信息还需同时提供业主证明）。3）截止投标截止时间年龄55周岁（含）以下，得1分；50周岁（含）以下，得2分。注：1、上述须提供相应证明材料，否则不得分。2、以上人员须提供在本单位2024年9月1日至投标截止时间为止任意一月的社保缴纳情况证明（个人参保证明以已到账为准、单位参保证明以养老保险参保为准），以上人员如为退休后返聘人员，须提供退休证明和本单位出具的返聘合同及银行出具的2024年9-11月连续三个月工资发放记录，否则不得分。3、以上人员工作经验均指同类项目经验。0-66.06.06.06.00.05.04.3商务各工种人员配置情况：3.拟派调音师相关情况（5分）：1）具有专科及以上学历得1分；2）具有担任调音师服务工作经验；大于等于3年且小于5年，得1分；大于等于5年得2分。（提供业绩合同，如业绩合同不能体现人员信息还需同时提供业主证明）。3）截止投标截止时间年龄50周岁（含）以下，得1分；45周岁（含）以下，得2分。注：1、上述须提供相应证明材料，否则不得分。2、以上人员须提供在本单位2024年9月1日至投标截止时间为止任意一月的社保缴纳情况证明（个人参保证明以已到账为准、单位参保证明以养老保险参保为准），以上人员如为退休后返聘人员，须提供退休证明和本单位出具的返聘合同及银行出具的2024年9-11月连续三个月工资发放记录，否则不得分。3、以上人员工作经验均指同类项目经验。0-55.05.04.05.00.05.04.4商务各工种人员配置情况：4.拟派会务主管相关情况（5分）：（1）拟派会务主管具有专科及以上学历得1分；（2）具有3年及以上担任会务物业服务管理工作经验的得1分，具有5年及以上担任会务物业服务管理工作经验的得3分。（提供业绩合同，如业绩合同不能体现人员信息还需同时提供业主证明）；（3）截止投标截止时间年龄40周岁（含）以下，得1分。注：1、上述须提供相应证明材料，否则不得分。2、以上人员须提供在本单位2024年9月1日至投标截止时间为止任意一月的社保缴纳情况证明（个人参保证明以已到账为准、单位参保证明以养老保险参保为准），以上人员如为退休后返聘人员，须提供退休证明和本单位出具的返聘合同及银行出具的2024年9-11月连续三个月工资发放记录，否则不得分。3、以上人员工作经验均指同类项目经验。0-55.05.05.05.00.03.04.5商务各工种人员配置情况：5.拟派会务领班相关情况（4分）：（1）拟派会务领班具有专科及以上学历得1分；（2）具有3年及以上担任会务物业服务管理工作经验的得2分。（提供业绩合同，如业绩合同不能体现人员信息还需同时提供业主证明）；（3）截止投标截止时间年龄35周岁（含）以下，得1分。注：1、上述须提供相应证明材料，否则不得分。2、以上人员须提供在本单位2024年9月1日至投标截止时间为止任意一月的社保缴纳情况证明（个人参保证明以已到账为准、单位参保证明以养老保险参保为准），以上人员如为退休后返聘人员，须提供退休证明和本单位出具的返聘合同及银行出具的2024年9-11月连续三个月工资发放记录，否则不得分。3、以上人员工作经验均指同类项目经验。0-44.04.04.04.00.04.04.6商务各工种人员配置情况：6.拟派保洁主管相关情况（5分）：（1）具有专科及以上学历的得1分；（2）具有3年及以上担任保洁主管物业服务管理工作经验的得1分，具有5年及以上担任保洁主管管理物业服务工作经验的得3分。（提供业绩合同，如业绩合同不能体现人员信息还需同时提供业主证明）（3）截止投标截止时间年龄50周岁（含）以下，得1分。注：1、上述须提供相应证明材料，否则不得分。2、以上人员须提供在本单位2024年9月1日至投标截止时间为止任意一月的社保缴纳情况证明（个人参保证明以已到账为准、单位参保证明以养老保险参保为准），以上人员如为退休后返聘人员，须提供退休证明和本单位出具的返聘合同及银行出具的2024年9-11月连续三个月工资发放记录，否则不得分。3、以上人员工作经验均指同类项目经验。0-55.05.05.05.05.05.05.1技术管理服务方案：1.物业管理整体设想及策划（5分）：投标人须根据采购需求提供针对本项目的物业管理整体设想及策划方案，方案应包括：项目需求分析及设想，☑特点和难点分析、☑项目现场组织、☑管理机构设置、☑质量责任监管、☑监督考核机制、☑各类检查和突发性公卫事件等任务的应急方案、☑岗位培训等，按以下标准进行计分：方案完善、科学、合理，且实用性、针对性优秀的计5分；方案较完善、科学、合理，实用性良好的计4分；方案完善性、合理性、实用性一般的计3分；方案欠缺或欠合理或实用性较差的计2分。方案欠缺或欠合理或实用性差的计1分。未提供的不得分。0-54.04.04.04.03.04.05.2技术管理服务方案：2.设备设施运维、维保管理方案（包括外包服务内容：如专业维保、消杀、绿化等等）（5分）：投标人须根据采购需求提供针对本项目的设施设备运维、维保方案，方案应包含：☑维修制度、☑管理办法、☑保障措施等，按以下标准进行分档计分：方案完善、科学、合理，且实用性、针对性优秀的计5分；方案较完善、科学、合理，实用性良好的计4分；方案完善性、合理性、实用性一般的计3分；方案欠缺或欠合理或实用性较差的计2分。方案欠缺或欠合理或实用性差的计1分。未提供的不得分。0-55.04.04.04.03.04.05.3技术管理服务方案：3.保洁服务方案（5分）：投标人须根据采购需求提供针对本项目的卫生保洁管理方案，方案应包括：☑保洁制度、☑室内保洁、☑室外保洁、☑卫生消杀、☑垃圾分类等，按以下标准进行分档计分：方案完善、科学、合理，且实用性、针对性优秀的计5分；方案较完善、科学、合理，实用性良好的计4分；方案完善性、合理性、实用性一般的计3分；方案欠缺或欠合理或实用性较差的计2分。方案欠缺或欠合理或实用性差的计1分。未提供的不得分。0-55.04.04.03.03.04.05.4技术管理服务方案：4.会务服务方案（5分）：投标人须根据采购需求提供针对本项目的会议服务管理方案，方案应包括：☑会务服务标准、☑会务服务流程、☑重大活动（会议）保障、等，按以下标准进行分档计分：方案完善、科学、合理，且实用性、针对性优秀的计5分；方案较完善、科学、合理，实用性良好的计4分；方案完善性、合理性、实用性一般的计3分；方案欠缺或欠合理或实用性较差的计2分。方案欠缺或欠合理或实用性差的计1分。未提供的不得分。0-55.04.04.04.03.04.05.5技术管理服务方案：5.绿化服务方案（5分）投标人须根据采购需求提供针对本项目的绿化管理方案，方案应包括：☑绿化管理制度、☑植物选择与配置、☑日常养护、☑修剪施肥、☑病虫害防治、☑抗旱防风排水等，按以下标准进行分档计分：方案完善、科学、合理，且实用性、针对性优秀的计5分；方案较完善、科学、合理，实用性良好的计4分；方案完善性、合理性、实用性一般的计3分；方案欠缺或欠合理或实用性较差的计2分。方案欠缺或欠合理或实用性差的计1分。未提供的不得分。0-55.04.03.04.03.03.05.6技术管理服务方案：6.备品备件及易耗品采购的仓库管理方案（5分）投标人须根据采购需求提供针对本项目的备品备件及易耗品采购的仓库管理方案，方案应包括：☑管理制度、☑采购管理、☑库存控制、☑存储管理、☑出入库管理、☑信息化管理、☑安全管理等，按以下标准进行分档计分：方案完善、科学、合理，且实用性、针对性优秀的计5分；方案较完善、科学、合理，实用性良好的计4分；方案完善性、合理性、实用性一般的计3分；方案欠缺或欠合理或实用性较差的计2分。方案欠缺或欠合理或实用性差的计1分。未提供的不得分。0-54.04.04.03.03.04.05.7技术管理服务方案：7.交接过渡管理服务方案：（3分）与目前在管理的单位的交接过渡管理服务方案流程清晰、内容详尽、合理、规范、具有操作性强的得3分；良好的得2分，差的得1分，未提供的不得分。0-33.02.02.02.02.02.05.8技术管理服务方案：8.特色服务：（4分）根据投标人提供的定制化的特色服务方案，满足个性化需求，例如：提供暖心服务，举办活动等等，提升幸福感；方案较完善、科学、合理，实用性良好的计4分；方案完善性、合理性、实用性一般的计3分；方案欠缺或欠合理或实用性较差的计2分。方案欠缺或欠合理或实用性差的计1分。未提供的不得分。0-43.02.02.03.02.03.06技术拟投入备品备件和易耗品：根据投标人拟投入本项目使用的备品备件和易耗品，易耗品如公共卫生间厕纸、擦手纸、洗手液、香薰、消毒液、拖布、垃圾袋、工具等日用客耗品，公共区域的保洁清洁剂、洗手液等客耗品的配置合理性、产品环保性能、品牌等进行打分。投标人对本项目的拟投入客耗品得当、实施性高的得5分；较高的得4分；一般的得3分、较差的得2分、差的得1分；不提供不得分。0-54.04.04.03.03.03.07技术节能降耗及文明建设：节能降耗的方案及措施及文明建设的内容（文明建设：如物业的文明服务，节假日协助业主单位做好形象布置等）。内容适用性、科学性强的3分；一般的2分；较差的得1分，差的或不提供都不得分。0-33.02.02.02.02.02.0合计合计合计0-9086.079.077.073.045.073.0专家（签名）：8/28技术商务评分明细3（专家3）项目名称：温州市龙湾区机关事务管理中心2025-2027年度物业管理服务项目（LWJC20241211SY）-标项1序号评分类型评分项目内容分值范围浙江绿邦物业管理有限公司浙江浙大新宇物业集团有限公司尚鸿嘉品物业集团有限责任公司新日月生活服务集团股份有限公司浙江群峰物业服务有限公司温州维多利亚大酒店有限公司1商务投标人资信：管理体系认证：1.具有有效的ISO9001质量管理体系认证证书的得1分；2.具有有效的ISO14001环境管理体系认证证书的得1分；3.具有有效的OHSAS18001或ISO45001职业健康安全管理体系认证证书的得1分；4.具有有效的信息安全管理体系认证证书的得1分；5.具有有效的清洁服务五星认证证书的得1分；6.具有有效的物业服务五星认证证书的得1分；注：证书需要在有效期内。0-66.06.06.05.03.04.02商务投标人2021年以来同类项目业绩：自2021年以来取得的（☑非住宅类）物业服务业绩（以合同签订时间为准）,物业服务业绩每个计0.5分，最高计1分。备注：①项目合同内容中至少包含设备运行维护、保洁、绿化、会务等基本服务内容，否则不得分；②续签的合同按一份合同认定。0-11.01.01.01.01.01.03商务拟派项目负责人（经理）相关情况：1.拟派项目负责人具有专科及以上学历的得1分;本科及以上学历得2分，最多得2分。2.拟派项目项目负责人截止投标截止时间年龄55周岁（含）以下，得1分；50周岁（含）以下，得2分。3.拟派项目负责人具有3年及以上担任同类项目负责人物业服务工作经验的得1分，具有5年及以上担任同类项目负责人物业服务工作经验的得3分；（提供业绩合同，如业绩合同不能体现人员信息还需同时提供有相关信息的业主证明）注明：1）上述须提供相应证明材料，否则不得分。2）拟派项目负责人须提供在本单位2024年9月1日至投标截止时间为止任意一月的社保缴纳情况证明（个人参保证明以已到账为准、单位参保证明以养老保险参保为准）。0-77.07.07.07.06.07.04.1商务各工种人员配置情况：1.拟派工程部负责人相关情况（6分）：（1）具有专科及以上学历的得1分；（2）具有3年及以上担任工程部负责人管理工作经验的得1分，具有5年及以上担任工程部负责人管理工作经验的得3分；（提供业绩合同，如业绩合同不能体现人员信息还需同时提供业主证明）。（3）截止投标截止时间年龄55周岁（含）以下，得1分；50周岁（含）以下，得2分。注：1、上述须提供相应证明材料，否则不得分。2、以上人员须提供在本单位2024年9月1日至投标截止时间为止任意一月的社保缴纳情况证明（个人参保证明以已到账为准、单位参保证明以养老保险参保为准），以上人员如为退休后返聘人员，须提供退休证明和本单位出具的返聘合同及银行出具的2024年9-11月连续三个月工资发放记录，否则不得分。3、以上人员工作经验均指同类项目经验。0-66.06.06.03.03.06.04.2商务各工种人员配置情况：2.拟派工程领班相关情况（6分）：1）具有专科及以上学历得1分；2）具有3年及以上担任工程部技术工作物业服务管理经验的得1分，具有5年及以上担任工程部技术工作物业服务管理经验的得3分；（提供业绩合同，如业绩合同不能体现人员信息还需同时提供业主证明）。3）截止投标截止时间年龄55周岁（含）以下，得1分；50周岁（含）以下，得2分。注：1、上述须提供相应证明材料，否则不得分。2、以上人员须提供在本单位2024年9月1日至投标截止时间为止任意一月的社保缴纳情况证明（个人参保证明以已到账为准、单位参保证明以养老保险参保为准），以上人员如为退休后返聘人员，须提供退休证明和本单位出具的返聘合同及银行出具的2024年9-11月连续三个月工资发放记录，否则不得分。3、以上人员工作经验均指同类项目经验。0-66.06.06.06.00.05.04.3商务各工种人员配置情况：3.拟派调音师相关情况（5分）：1）具有专科及以上学历得1分；2）具有担任调音师服务工作经验；大于等于3年且小于5年，得1分；大于等于5年得2分。（提供业绩合同，如业绩合同不能体现人员信息还需同时提供业主证明）。3）截止投标截止时间年龄50周岁（含）以下，得1分；45周岁（含）以下，得2分。注：1、上述须提供相应证明材料，否则不得分。2、以上人员须提供在本单位2024年9月1日至投标截止时间为止任意一月的社保缴纳情况证明（个人参保证明以已到账为准、单位参保证明以养老保险参保为准），以上人员如为退休后返聘人员，须提供退休证明和本单位出具的返聘合同及银行出具的2024年9-11月连续三个月工资发放记录，否则不得分。3、以上人员工作经验均指同类项目经验。0-55.05.04.05.00.05.04.4商务各工种人员配置情况：4.拟派会务主管相关情况（5分）：（1）拟派会务主管具有专科及以上学历得1分；（2）具有3年及以上担任会务物业服务管理工作经验的得1分，具有5年及以上担任会务物业服务管理工作经验的得3分。（提供业绩合同，如业绩合同不能体现人员信息还需同时提供业主证明）；（3）截止投标截止时间年龄40周岁（含）以下，得1分。注：1、上述须提供相应证明材料，否则不得分。2、以上人员须提供在本单位2024年9月1日至投标截止时间为止任意一月的社保缴纳情况证明（个人参保证明以已到账为准、单位参保证明以养老保险参保为准），以上人员如为退休后返聘人员，须提供退休证明和本单位出具的返聘合同及银行出具的2024年9-11月连续三个月工资发放记录，否则不得分。3、以上人员工作经验均指同类项目经验。0-55.05.05.05.00.03.04.5商务各工种人员配置情况：5.拟派会务领班相关情况（4分）：（1）拟派会务领班具有专科及以上学历得1分；（2）具有3年及以上担任会务物业服务管理工作经验的得2分。（提供业绩合同，如业绩合同不能体现人员信息还需同时提供业主证明）；（3）截止投标截止时间年龄35周岁（含）以下，得1分。注：1、上述须提供相应证明材料，否则不得分。2、以上人员须提供在本单位2024年9月1日至投标截止时间为止任意一月的社保缴纳情况证明（个人参保证明以已到账为准、单位参保证明以养老保险参保为准），以上人员如为退休后返聘人员，须提供退休证明和本单位出具的返聘合同及银行出具的2024年9-11月连续三个月工资发放记录，否则不得分。3、以上人员工作经验均指同类项目经验。0-44.04.04.04.00.04.04.6商务各工种人员配置情况：6.拟派保洁主管相关情况（5分）：（1）具有专科及以上学历的得1分；（2）具有3年及以上担任保洁主管物业服务管理工作经验的得1分，具有5年及以上担任保洁主管管理物业服务工作经验的得3分。（提供业绩合同，如业绩合同不能体现人员信息还需同时提供业主证明）（3）截止投标截止时间年龄50周岁（含）以下，得1分。注：1、上述须提供相应证明材料，否则不得分。2、以上人员须提供在本单位2024年9月1日至投标截止时间为止任意一月的社保缴纳情况证明（个人参保证明以已到账为准、单位参保证明以养老保险参保为准），以上人员如为退休后返聘人员，须提供退休证明和本单位出具的返聘合同及银行出具的2024年9-11月连续三个月工资发放记录，否则不得分。3、以上人员工作经验均指同类项目经验。0-55.05.05.05.05.05.05.1技术管理服务方案：1.物业管理整体设想及策划（5分）：投标人须根据采购需求提供针对本项目的物业管理整体设想及策划方案，方案应包括：项目需求分析及设想，☑特点和难点分析、☑项目现场组织、☑管理机构设置、☑质量责任监管、☑监督考核机制、☑各类检查和突发性公卫事件等任务的应急方案、☑岗位培训等，按以下标准进行计分：方案完善、科学、合理，且实用性、针对性优秀的计5分；方案较完善、科学、合理，实用性良好的计4分；方案完善性、合理性、实用性一般的计3分；方案欠缺或欠合理或实用性较差的计2分。方案欠缺或欠合理或实用性差的计1分。未提供的不得分。0-54.04.03.04.03.05.05.2技术管理服务方案：2.设备设施运维、维保管理方案（包括外包服务内容：如专业维保、消杀、绿化等等）（5分）：投标人须根据采购需求提供针对本项目的设施设备运维、维保方案，方案应包含：☑维修制度、☑管理办法、☑保障措施等，按以下标准进行分档计分：方案完善、科学、合理，且实用性、针对性优秀的计5分；方案较完善、科学、合理，实用性良好的计4分；方案完善性、合理性、实用性一般的计3分；方案欠缺或欠合理或实用性较差的计2分。方案欠缺或欠合理或实用性差的计1分。未提供的不得分。0-54.04.03.04.03.05.05.3技术管理服务方案：3.保洁服务方案（5分）：投标人须根据采购需求提供针对本项目的卫生保洁管理方案，方案应包括：☑保洁制度、☑室内保洁、☑室外保洁、☑卫生消杀、☑垃圾分类等，按以下标准进行分档计分：方案完善、科学、合理，且实用性、针对性优秀的计5分；方案较完善、科学、合理，实用性良好的计4分；方案完善性、合理性、实用性一般的计3分；方案欠缺或欠合理或实用性较差的计2分。方案欠缺或欠合理或实用性差的计1分。未提供的不得分。0-54.04.03.04.03.04.05.4技术管理服务方案：4.会务服务方案（5分）：投标人须根据采购需求提供针对本项目的会议服务管理方案，方案应包括：☑会务服务标准、☑会务服务流程、☑重大活动（会议）保障、等，按以下标准进行分档计分：方案完善、科学、合理，且实用性、针对性优秀的计5分；方案较完善、科学、合理，实用性良好的计4分；方案完善性、合理性、实用性一般的计3分；方案欠缺或欠合理或实用性较差的计2分。方案欠缺或欠合理或实用性差的计1分。未提供的不得分。0-54.04.03.03.05.05.05.5技术管理服务方案：5.绿化服务方案（5分）投标人须根据采购需求提供针对本项目的绿化管理方案，方案应包括：☑绿化管理制度、☑植物选择与配置、☑日常养护、☑修剪施肥、☑病虫害防治、☑抗旱防风排水等，按以下标准进行分档计分：方案完善、科学、合理，且实用性、针对性优秀的计5分；方案较完善、科学、合理，实用性良好的计4分；方案完善性、合理性、实用性一般的计3分；方案欠缺或欠合理或实用性较差的计2分。方案欠缺或欠合理或实用性差的计1分。未提供的不得分。0-55.04.03.03.05.05.05.6技术管理服务方案：6.备品备件及易耗品采购的仓库管理方案（5分）投标人须根据采购需求提供针对本项目的备品备件及易耗品采购的仓库管理方案，方案应包括：☑管理制度、☑采购管理、☑库存控制、☑存储管理、☑出入库管理、☑信息化管理、☑安全管理等，按以下标准进行分档计分：方案完善、科学、合理，且实用性、针对性优秀的计5分；方案较完善、科学、合理，实用性良好的计4分；方案完善性、合理性、实用性一般的计3分；方案欠缺或欠合理或实用性较差的计2分。方案欠缺或欠合理或实用性差的计1分。未提供的不得分。0-54.04.03.03.04.04.05.7技术管理服务方案：7.交接过渡管理服务方案：（3分）与目前在管理的单位的交接过渡管理服务方案流程清晰、内容详尽、合理、规范、具有操作性强的得3分；良好的得2分，差的得1分，未提供的不得分。0-33.02.02.02.02.01.05.8技术管理服务方案：8.特色服务：（4分）根据投标人提供的定制化的特色服务方案，满足个性化需求，例如：提供暖心服务，举办活动等等，提升幸福感；方案较完善、科学、合理，实用性良好的计4分；方案完善性、合理性、实用性一般的计3分；方案欠缺或欠合理或实用性较差的计2分。方案欠缺或欠合理或实用性差的计1分。未提供的不得分。0-44.04.03.03.03.03.06技术拟投入备品备件和易耗品：根据投标人拟投入本项目使用的备品备件和易耗品，易耗品如公共卫生间厕纸、擦手纸、洗手液、香薰、消毒液、拖布、垃圾袋、工具等日用客耗品，公共区域的保洁清洁剂、洗手液等客耗品的配置合理性、产品环保性能、品牌等进行打分。投标人对本项目的拟投入客耗品得当、实施性高的得5分；较高的得4分；一般的得3分、较差的得2分、差的得1分；不提供不得分。0-54.04.03.03.03.04.07技术节能降耗及文明建设：节能降耗的方案及措施及文明建设的内容（文明建设：如物业的文明服务，节假日协助业主单位做好形象布置等）。内容适用性、科学性强的3分；一般的2分；较差的得1分，差的或不提供都不得分。0-33.03.02.02.02.02.0合计合计合计0-9084.082.072.072.051.078.0专家（签名）：20/28技术商务评分明细6（专家6）项目名称：温州市龙湾区机关事务管理中心2025-2027年度物业管理服务项目（LWJC20241211SY）-标项1序号评分类型评分项目内容分值范围浙江绿邦物业管理有限公司浙江浙大新宇物业集团有限公司尚鸿嘉品物业集团有限责任公司新日月生活服务集团股份有限公司浙江群峰物业服务有限公司温州维多利亚大酒店有限公司1商务投标人资信：管理体系认证：1.具有有效的ISO9001质量管理体系认证证书的得1分；2.具有有效的ISO14001环境管理体系认证证书的得1分；3.具有有效的OHSAS18001或ISO45001职业健康安全管理体系认证证书的得1分；4.具有有效的信息安全管理体系认证证书的得1分；5.具有有效的清洁服务五星认证证书的得1分；6.具有有效的物业服务五星认证证书的得1分；注：证书需要在有效期内。0-66.06.06.05.03.04.02商务投标人2021年以来同类项目业绩：自2021年以来取得的（☑非住宅类）物业服务业绩（以合同签订时间为准）,物业服务业绩每个计0.5分，最高计1分。备注：①项目合同内容中至少包含设备运行维护、保洁、绿化、会务等基本服务内容，否则不得分；②续签的合同按一份合同认定。0-11.01.01.01.01.01.03商务拟派项目负责人（经理）相关情况：1.拟派项目负责人具有专科及以上学历的得1分;本科及以上学历得2分，最多得2分。2.拟派项目项目负责人截止投标截止时间年龄55周岁（含）以下，得1分；50周岁（含）以下，得2分。3.拟派项目负责人具有3年及以上担任同类项目负责人物业服务工作经验的得1分，具有5年及以上担任同类项目负责人物业服务工作经验的得3分；（提供业绩合同，如业绩合同不能体现人员信息还需同时提供有相关信息的业主证明）注明：1）上述须提供相应证明材料，否则不得分。2）拟派项目负责人须提供在本单位2024年9月1日至投标截止时间为止任意一月的社保缴纳情况证明（个人参保证明以已到账为准、单位参保证明以养老保险参保为准）。0-77.07.07.07.06.07.04.1商务各工种人员配置情况：1.拟派工程部负责人相关情况（6分）：（1）具有专科及以上学历的得1分；（2）具有3年及以上担任工程部负责人管理工作经验的得1分，具有5年及以上担任工程部负责人管理工作经验的得3分；（提供业绩合同，如业绩合同不能体现人员信息还需同时提供业主证明）。（3）截止投标截止时间年龄55周岁（含）以下，得1分；50周岁（含）以下，得2分。注：1、上述须提供相应证明材料，否则不得分。2、以上人员须提供在本单位2024年9月1日至投标截止时间为止任意一月的社保缴纳情况证明（个人参保证明以已到账为准、单位参保证明以养老保险参保为准），以上人员如为退休后返聘人员，须提供退休证明和本单位出具的返聘合同及银行出具的2024年9-11月连续三个月工资发放记录，否则不得分。3、以上人员工作经验均指同类项目经验。0-66.06.06.03.03.06.04.2商务各工种人员配置情况：2.拟派工程领班相关情况（6分）：1）具有专科及以上学历得1分；2）具有3年及以上担任工程部技术工作物业服务管理经验的得1分，具有5年及以上担任工程部技术工作物业服务管理经验的得3分；（提供业绩合同，如业绩合同不能体现人员信息还需同时提供业主证明）。3）截止投标截止时间年龄55周岁（含）以下，得1分；50周岁（含）以下，得2分。注：1、上述须提供相应证明材料，否则不得分。2、以上人员须提供在本单位2024年9月1日至投标截止时间为止任意一月的社保缴纳情况证明（个人参保证明以已到账为准、单位参保证明以养老保险参保为准），以上人员如为退休后返聘人员，须提供退休证明和本单位出具的返聘合同及银行出具的2024年9-11月连续三个月工资发放记录，否则不得分。3、以上人员工作经验均指同类项目经验。0-66.06.06.06.00.05.04.3商务各工种人员配置情况：3.拟派调音师相关情况（5分）：1）具有专科及以上学历得1分；2）具有担任调音师服务工作经验；大于等于3年且小于5年，得1分；大于等于5年得2分。（提供业绩合同，如业绩合同不能体现人员信息还需同时提供业主证明）。3）截止投标截止时间年龄50周岁（含）以下，得1分；45周岁（含）以下，得2分。注：1、上述须提供相应证明材料，否则不得分。2、以上人员须提供在本单位2024年9月1日至投标截止时间为止任意一月的社保缴纳情况证明（个人参保证明以已到账为准、单位参保证明以养老保险参保为准），以上人员如为退休后返聘人员，须提供退休证明和本单位出具的返聘合同及银行出具的2024年9-11月连续三个月工资发放记录，否则不得分。3、以上人员工作经验均指同类项目经验。0-55.05.04.05.00.05.04.4商务各工种人员配置情况：4.拟派会务主管相关情况（5分）：（1）拟派会务主管具有专科及以上学历得1分；（2）具有3年及以上担任会务物业服务管理工作经验的得1分，具有5年及以上担任会务物业服务管理工作经验的得3分。（提供业绩合同，如业绩合同不能体现人员信息还需同时提供业主证明）；（3）截止投标截止时间年龄40周岁（含）以下，得1分。注：1、上述须提供相应证明材料，否则不得分。2、以上人员须提供在本单位2024年9月1日至投标截止时间为止任意一月的社保缴纳情况证明（个人参保证明以已到账为准、单位参保证明以养老保险参保为准），以上人员如为退休后返聘人员，须提供退休证明和本单位出具的返聘合同及银行出具的2024年9-11月连续三个月工资发放记录，否则不得分。3、以上人员工作经验均指同类项目经验。0-55.05.05.05.00.03.04.5商务各工种人员配置情况：5.拟派会务领班相关情况（4分）：（1）拟派会务领班具有专科及以上学历得1分；（2）具有3年及以上担任会务物业服务管理工作经验的得2分。（提供业绩合同，如业绩合同不能体现人员信息还需同时提供业主证明）；（3）截止投标截止时间年龄35周岁（含）以下，得1分。注：1、上述须提供相应证明材料，否则不得分。2、以上人员须提供在本单位2024年9月1日至投标截止时间为止任意一月的社保缴纳情况证明（个人参保证明以已到账为准、单位参保证明以养老保险参保为准），以上人员如为退休后返聘人员，须提供退休证明和本单位出具的返聘合同及银行出具的2024年9-11月连续三个月工资发放记录，否则不得分。3、以上人员工作经验均指同类项目经验。0-44.04.04.04.00.04.04.6商务各工种人员配置情况：6.拟派保洁主管相关情况（5分）：（1）具有专科及以上学历的得1分；（2）具有3年及以上担任保洁主管物业服务管理工作经验的得1分，具有5年及以上担任保洁主管管理物业服务工作经验的得3分。（提供业绩合同，如业绩合同不能体现人员信息还需同时提供业主证明）（3）截止投标截止时间年龄50周岁（含）以下，得1分。注：1、上述须提供相应证明材料，否则不得分。2、以上人员须提供在本单位2024年9月1日至投标截止时间为止任意一月的社保缴纳情况证明（个人参保证明以已到账为准、单位参保证明以养老保险参保为准），以上人员如为退休后返聘人员，须提供退休证明和本单位出具的返聘合同及银行出具的2024年9-11月连续三个月工资发放记录，否则不得分。3、以上人员工作经验均指同类项目经验。0-55.05.05.05.05.05.05.1技术管理服务方案：1.物业管理整体设想及策划（5分）：投标人须根据采购需求提供针对本项目的物业管理整体设想及策划方案，方案应包括：项目需求分析及设想，☑特点和难点分析、☑项目现场组织、☑管理机构设置、☑质量责任监管、☑监督考核机制、☑各类检查和突发性公卫事件等任务的应急方案、☑岗位培训等，按以下标准进行计分：方案完善、科学、合理，且实用性、针对性优秀的计5分；方案较完善、科学、合理，实用性良好的计4分；方案完善性、合理性、实用性一般的计3分；方案欠缺或欠合理或实用性较差的计2分。方案欠缺或欠合理或实用性差的计1分。未提供的不得分。0-55.04.04.04.03.05.05.2技术管理服务方案：2.设备设施运维、维保管理方案（包括外包服务内容：如专业维保、消杀、绿化等等）（5分）：投标人须根据采购需求提供针对本项目的设施设备运维、维保方案，方案应包含：☑维修制度、☑管理办法、☑保障措施等，按以下标准进行分档计分：方案完善、科学、合理，且实用性、针对性优秀的计5分；方案较完善、科学、合理，实用性良好的计4分；方案完善性、合理性、实用性一般的计3分；方案欠缺或欠合理或实用性较差的计2分。方案欠缺或欠合理或实用性差的计1分。未提供的不得分。0-55.04.04.04.03.04.05.3技术管理服务方案：3.保洁服务方案（5分）：投标人须根据采购需求提供针对本项目的卫生保洁管理方案，方案应包括：☑保洁制度、☑室内保洁、☑室外保洁、☑卫生消杀、☑垃圾分类等，按以下标准进行分档计分：方案完善、科学、合理，且实用性、针对性优秀的计5分；方案较完善、科学、合理，实用性良好的计4分；方案完善性、合理性、实用性一般的计3分；方案欠缺或欠合理或实用性较差的计2分。方案欠缺或欠合理或实用性差的计1分。未提供的不得分。0-54.03.03.03.03.04.05.4技术管理服务方案：4.会务服务方案（5分）：投标人须根据采购需求提供针对本项目的会议服务管理方案，方案应包括：☑会务服务标准、☑会务服务流程、☑重大活动（会议）保障、等，按以下标准进行分档计分：方案完善、科学、合理，且实用性、针对性优秀的计5分；方案较完善、科学、合理，实用性良好的计4分；方案完善性、合理性、实用性一般的计3分；方案欠缺或欠合理或实用性较差的计2分。方案欠缺或欠合理或实用性差的计1分。未提供的不得分。0-54.04.03.03.03.05.05.5技术管理服务方案：5.绿化服务方案（5分）投标人须根据采购需求提供针对本项目的绿化管理方案，方案应包括：☑绿化管理制度、☑植物选择与配置、☑日常养护、☑修剪施肥、☑病虫害防治、☑抗旱防风排水等，按以下标准进行分档计分：方案完善、科学、合理，且实用性、针对性优秀的计5分；方案较完善、科学、合理，实用性良好的计4分；方案完善性、合理性、实用性一般的计3分；方案欠缺或欠合理或实用性较差的计2分。方案欠缺或欠合理或实用性差的计1分。未提供的不得分。0-54.03.03.03.03.04.05.6技术管理服务方案：6.备品备件及易耗品采购的仓库管理方案（5分）投标人须根据采购需求提供针对本项目的备品备件及易耗品采购的仓库管理方案，方案应包括：☑管理制度、☑采购管理、☑库存控制、☑存储管理、☑出入库管理、☑信息化管理、☑安全管理等，按以下标准进行分档计分：方案完善、科学、合理，且实用性、针对性优秀的计5分；方案较完善、科学、合理，实用性良好的计4分；方案完善性、合理性、实用性一般的计3分；方案欠缺或欠合理或实用性较差的计2分。方案欠缺或欠合理或实用性差的计1分。未提供的不得分。0-54.03.03.03.03.03.05.7技术管理服务方案：7.交接过渡管理服务方案：（3分）与目前在管理的单位的交接过渡管理服务方案流程清晰、内容详尽、合理、规范、具有操作性强的得3分；良好的得2分，差的得1分，未提供的不得分。0-33.02.02.02.02.02.05.8技术管理服务方案：8.特色服务：（4分）根据投标人提供的定制化的特色服务方案，满足个性化需求，例如：提供暖心服务，举办活动等等，提升幸福感；方案较完善、科学、合理，实用性良好的计4分；方案完善性、合理性、实用性一般的计3分；方案欠缺或欠合理或实用性较差的计2分。方案欠缺或欠合理或实用性差的计1分。未提供的不得分。0-43.02.02.02.01.02.06技术拟投入备品备件和易耗品：根据投标人拟投入本项目使用的备品备件和易耗品，易耗品如公共卫生间厕纸、擦手纸、洗手液、香薰、消毒液、拖布、垃圾袋、工具等日用客耗品，公共区域的保洁清洁剂、洗手液等客耗品的配置合理性、产品环保性能、品牌等进行打分。投标人对本项目的拟投入客耗品得当、实施性高的得5分；较高的得4分；一般的得3分、较差的得2分、差的得1分；不提供不得分。0-54.03.03.03.02.03.07技术节能降耗及文明建设：节能降耗的方案及措施及文明建设的内容（文明建设：如物业的文明服务，节假日协助业主单位做好形象布置等）。内容适用性、科学性强的3分；一般的2分；较差的得1分，差的或不提供都不得分。0-32.02.02.02.02.02.0合计合计合计0-9083.075.073.070.043.074.0专家（签名）：24/28技术商务评分明细7（专家7）项目名称：温州市龙湾区机关事务管理中心2025-2027年度物业管理服务项目（LWJC20241211SY）-标项1序号评分类型评分项目内容分值范围浙江绿邦物业管理有限公司浙江浙大新宇物业集团有限公司尚鸿嘉品物业集团有限责任公司新日月生活服务集团股份有限公司浙江群峰物业服务有限公司温州维多利亚大酒店有限公司1商务投标人资信：管理体系认证：1.具有有效的ISO9001质量管理体系认证证书的得1分；2.具有有效的ISO14001环境管理体系认证证书的得1分；3.具有有效的OHSAS18001或ISO45001职业健康安全管理体系认证证书的得1分；4.具有有效的信息安全管理体系认证证书的得1分；5.具有有效的清洁服务五星认证证书的得1分；6.具有有效的物业服务五星认证证书的得1分；注：证书需要在有效期内。0-66.06.06.05.03.04.02商务投标人2021年以来同类项目业绩：自2021年以来取得的（☑非住宅类）物业服务业绩（以合同签订时间为准）,物业服务业绩每个计0.5分，最高计1分。备注：①项目合同内容中至少包含设备运行维护、保洁、绿化、会务等基本服务内容，否则不得分；②续签的合同按一份合同认定。0-11.01.01.01.01.01.03商务拟派项目负责人（经理）相关情况：1.拟派项目负责人具有专科及以上学历的得1分;本科及以上学历得2分，最多得2分。2.拟派项目项目负责人截止投标截止时间年龄55周岁（含）以下，得1分；50周岁（含）以下，得2分。3.拟派项目负责人具有3年及以上担任同类项目负责人物业服务工作经验的得1分，具有5年及以上担任同类项目负责人物业服务工作经验的得3分；（提供业绩合同，如业绩合同不能体现人员信息还需同时提供有相关信息的业主证明）注明：1）上述须提供相应证明材料，否则不得分。2）拟派项目负责人须提供在本单位2024年9月1日至投标截止时间为止任意一月的社保缴纳情况证明（个人参保证明以已到账为准、单位参保证明以养老保险参保为准）。0-77.07.07.07.06.07.04.1商务各工种人员配置情况：1.拟派工程部负责人相关情况（6分）：（1）具有专科及以上学历的得1分；（2）具有3年及以上担任工程部负责人管理工作经验的得1分，具有5年及以上担任工程部负责人管理工作经验的得3分；（提供业绩合同，如业绩合同不能体现人员信息还需同时提供业主证明）。（3）截止投标截止时间年龄55周岁（含）以下，得1分；50周岁（含）以下，得2分。注：1、上述须提供相应证明材料，否则不得分。2、以上人员须提供在本单位2024年9月1日至投标截止时间为止任意一月的社保缴纳情况证明（个人参保证明以已到账为准、单位参保证明以养老保险参保为准），以上人员如为退休后返聘人员，须提供退休证明和本单位出具的返聘合同及银行出具的2024年9-11月连续三个月工资发放记录，否则不得分。3、以上人员工作经验均指同类项目经验。0-66.06.06.03.03.06.04.2商务各工种人员配置情况：2.拟派工程领班相关情况（6分）：1）具有专科及以上学历得1分；2）具有3年及以上担任工程部技术工作物业服务管理经验的得1分，具有5年及以上担任工程部技术工作物业服务管理经验的得3分；（提供业绩合同，如业绩合同不能体现人员信息还需同时提供业主证明）。3）截止投标截止时间年龄55周岁（含）以下，得1分；50周岁（含）以下，得2分。注：1、上述须提供相应证明材料，否则不得分。2、以上人员须提供在本单位2024年9月1日至投标截止时间为止任意一月的社保缴纳情况证明（个人参保证明以已到账为准、单位参保证明以养老保险参保为准），以上人员如为退休后返聘人员，须提供退休证明和本单位出具的返聘合同及银行出具的2024年9-11月连续三个月工资发放记录，否则不得分。3、以上人员工作经验均指同类项目经验。0-66.06.06.06.00.05.04.3商务各工种人员配置情况：3.拟派调音师相关情况（5分）：1）具有专科及以上学历得1分；2）具有担任调音师服务工作经验；大于等于3年且小于5年，得1分；大于等于5年得2分。（提供业绩合同，如业绩合同不能体现人员信息还需同时提供业主证明）。3）截止投标截止时间年龄50周岁（含）以下，得1分；45周岁（含）以下，得2分。注：1、上述须提供相应证明材料，否则不得分。2、以上人员须提供在本单位2024年9月1日至投标截止时间为止任意一月的社保缴纳情况证明（个人参保证明以已到账为准、单位参保证明以养老保险参保为准），以上人员如为退休后返聘人员，须提供退休证明和本单位出具的返聘合同及银行出具的2024年9-11月连续三个月工资发放记录，否则不得分。3、以上人员工作经验均指同类项目经验。0-55.05.04.05.00.05.04.4商务各工种人员配置情况：4.拟派会务主管相关情况（5分）：（1）拟派会务主管具有专科及以上学历得1分；（2）具有3年及以上担任会务物业服务管理工作经验的得1分，具有5年及以上担任会务物业服务管理工作经验的得3分。（提供业绩合同，如业绩合同不能体现人员信息还需同时提供业主证明）；（3）截止投标截止时间年龄40周岁（含）以下，得1分。注：1、上述须提供相应证明材料，否则不得分。2、以上人员须提供在本单位2024年9月1日至投标截止时间为止任意一月的社保缴纳情况证明（个人参保证明以已到账为准、单位参保证明以养老保险参保为准），以上人员如为退休后返聘人员，须提供退休证明和本单位出具的返聘合同及银行出具的2024年9-11月连续三个月工资发放记录，否则不得分。3、以上人员工作经验均指同类项目经验。0-55.05.05.05.00.03.04.5商务各工种人员配置情况：5.拟派会务领班相关情况（4分）：（1）拟派会务领班具有专科及以上学历得1分；（2）具有3年及以上担任会务物业服务管理工作经验的得2分。（提供业绩合同，如业绩合同不能体现人员信息还需同时提供业主证明）；（3）截止投标截止时间年龄35周岁（含）以下，得1分。注：1、上述须提供相应证明材料，否则不得分。2、以上人员须提供在本单位2024年9月1日至投标截止时间为止任意一月的社保缴纳情况证明（个人参保证明以已到账为准、单位参保证明以养老保险参保为准），以上人员如为退休后返聘人员，须提供退休证明和本单位出具的返聘合同及银行出具的2024年9-11月连续三个月工资发放记录，否则不得分。3、以上人员工作经验均指同类项目经验。0-44.04.04.04.00.04.04.6商务各工种人员配置情况：6.拟派保洁主管相关情况（5分）：（1）具有专科及以上学历的得1分；（2）具有3年及以上担任保洁主管物业服务管理工作经验的得1分，具有5年及以上担任保洁主管管理物业服务工作经验的得3分。（提供业绩合同，如业绩合同不能体现人员信息还需同时提供业主证明）（3）截止投标截止时间年龄50周岁（含）以下，得1分。注：1、上述须提供相应证明材料，否则不得分。2、以上人员须提供在本单位2024年9月1日至投标截止时间为止任意一月的社保缴纳情况证明（个人参保证明以已到账为准、单位参保证明以养老保险参保为准），以上人员如为退休后返聘人员，须提供退休证明和本单位出具的返聘合同及银行出具的2024年9-11月连续三个月工资发放记录，否则不得分。3、以上人员工作经验均指同类项目经验。0-55.05.05.05.05.05.05.1技术管理服务方案：1.物业管理整体设想及策划（5分）：投标人须根据采购需求提供针对本项目的物业管理整体设想及策划方案，方案应包括：项目需求分析及设想，☑特点和难点分析、☑项目现场组织、☑管理机构设置、☑质量责任监管、☑监督考核机制、☑各类检查和突发性公卫事件等任务的应急方案、☑岗位培训等，按以下标准进行计分：方案完善、科学、合理，且实用性、针对性优秀的计5分；方案较完善、科学、合理，实用性良好的计4分；方案完善性、合理性、实用性一般的计3分；方案欠缺或欠合理或实用性较差的计2分。方案欠缺或欠合理或实用性差的计1分。未提供的不得分。0-54.03.03.03.03.03.05.2技术管理服务方案：2.设备设施运维、维保管理方案（包括外包服务内容：如专业维保、消杀、绿化等等）（5分）：投标人须根据采购需求提供针对本项目的设施设备运维、维保方案，方案应包含：☑维修制度、☑管理办法、☑保障措施等，按以下标准进行分档计分：方案完善、科学、合理，且实用性、针对性优秀的计5分；方案较完善、科学、合理，实用性良好的计4分；方案完善性、合理性、实用性一般的计3分；方案欠缺或欠合理或实用性较差的计2分。方案欠缺或欠合理或实用性差的计1分。未提供的不得分。0-54.03.03.03.02.03.05.3技术管理服务方案：3.保洁服务方案（5分）：投标人须根据采购需求提供针对本项目的卫生保洁管理方案，方案应包括：☑保洁制度、☑室内保洁、☑室外保洁、☑卫生消杀、☑垃圾分类等，按以下标准进行分档计分：方案完善、科学、合理，且实用性、针对性优秀的计5分；方案较完善、科学、合理，实用性良好的计4分；方案完善性、合理性、实用性一般的计3分；方案欠缺或欠合理或实用性较差的计2分。方案欠缺或欠合理或实用性差的计1分。未提供的不得分。0-54.03.03.03.03.03.05.4技术管理服务方案：4.会务服务方案（5分）：投标人须根据采购需求提供针对本项目的会议服务管理方案，方案应包括：☑会务服务标准、☑会务服务流程、☑重大活动（会议）保障、等，按以下标准进行分档计分：方案完善、科学、合理，且实用性、针对性优秀的计5分；方案较完善、科学、合理，实用性良好的计4分；方案完善性、合理性、实用性一般的计3分；方案欠缺或欠合理或实用性较差的计2分。方案欠缺或欠合理或实用性差的计1分。未提供的不得分。0-55.03.02.02.03.04.05.5技术管理服务方案：5.绿化服务方案（5分）投标人须根据采购需求提供针对本项目的绿化管理方案，方案应包括：☑绿化管理制度、☑植物选择与配置、☑日常养护、☑修剪施肥、☑病虫害防治、☑抗旱防风排水等，按以下标准进行分档计分：方案完善、科学、合理，且实用性、针对性优秀的计5分；方案较完善、科学、合理，实用性良好的计4分；方案完善性、合理性、实用性一般的计3分；方案欠缺或欠合理或实用性较差的计2分。方案欠缺或欠合理或实用性差的计1分。未提供的不得分。0-54.03.02.02.02.03.05.6技术管理服务方案：6.备品备件及易耗品采购的仓库管理方案（5分）投标人须根据采购需求提供针对本项目的备品备件及易耗品采购的仓库管理方案，方案应包括：☑管理制度、☑采购管理、☑库存控制、☑存储管理、☑出入库管理、☑信息化管理、☑安全管理等，按以下标准进行分档计分：方案完善、科学、合理，且实用性、针对性优秀的计5分；方案较完善、科学、合理，实用性良好的计4分；方案完善性、合理性、实用性一般的计3分；方案欠缺或欠合理或实用性较差的计2分。方案欠缺或欠合理或实用性差的计1分。未提供的不得分。0-54.03.03.03.02.02.05.7技术管理服务方案：7.交接过渡管理服务方案：（3分）与目前在管理的单位的交接过渡管理服务方案流程清晰、内容详尽、合理、规范、具有操作性强的得3分；良好的得2分，差的得1分，未提供的不得分。0-33.02.02.02.02.02.05.8技术管理服务方案：8.特色服务：（4分）根据投标人提供的定制化的特色服务方案，满足个性化需求，例如：提供暖心服务，举办活动等等，提升幸福感；方案较完善、科学、合理，实用性良好的计4分；方案完善性、合理性、实用性一般的计3分；方案欠缺或欠合理或实用性较差的计2分。方案欠缺或欠合理或实用性差的计1分。未提供的不得分。0-44.02.02.02.02.03.06技术拟投入备品备件和易耗品：根据投标人拟投入本项目使用的备品备件和易耗品，易耗品如公共卫生间厕纸、擦手纸、洗手液、香薰、消毒液、拖布、垃圾袋、工具等日用客耗品，公共区域的保洁清洁剂、洗手液等客耗品的配置合理性、产品环保性能、品牌等进行打分。投标人对本项目的拟投入客耗品得当、实施性高的得5分；较高的得4分；一般的得3分、较差的得2分、差的得1分；不提供不得分。0-53.03.03.02.02.02.07技术节能降耗及文明建设：节能降耗的方案及措施及文明建设的内容（文明建设：如物业的文明服务，节假日协助业主单位做好形象布置等）。内容适用性、科学性强的3分；一般的2分；较差的得1分，差的或不提供都不得分。0-32.02.02.02.02.02.0合计合计合计0-9082.072.069.065.041.067.0专家（签名）：28/28技术商务评分明细1（专家1）项目名称：温州市龙湾区机关事务管理中心2025-2027年度物业管理服务项目（LWJC20241211SY）-标项2序号评分类型评分项目内容分值范围浙江大管家物业管理服务有限公司浙江浙大新宇物业集团有限公司尚鸿嘉品物业集团有限责任公司温州市康居物业管理有限公司新日月生活服务集团股份有限公司温州市龙湾保安公司温州智汇物业管理有限公司浙江瓯海铁路投资集团有限公司1商务投标人资信：管理体系认证：1.具有有效的ISO9001质量管理体系认证证书的得1分；2.具有有效的ISO14001环境管理体系认证证书的得1分；3.具有有效的OHSAS18001或ISO45001职业健康安全管理体系认证证书的得1分；4.具有有效的信息安全管理体系认证证书的得1分；5.具有有效的清洁服务五星认证证书的得1分；6.具有有效的物业服务五星认证证书的得1分；注：证书需要在有效期内。0-66.06.06.06.05.03.03.04.02商务投标人2021年以来同类项目业绩：自2021年以来取得的（☑非住宅类）物业服务业绩（以合同签订时间为准）,物业服务业绩每个计0.5分，最高计1分。备注：①项目合同内容中至少包含设备运行维护、保洁、绿化、会务等基本服务内容，否则不得分；②续签的合同按一份合同认定。0-11.01.01.01.01.00.01.01.03商务拟派项目负责人（经理）相关情况：1.拟派项目负责人具有专科及以上学历的得1分;本科及以上学历得2分，最多得2分。2.拟派项目项目负责人截止投标截止时间年龄55周岁（含）以下，得1分；50周岁（含）以下，得2分。3.拟派项目负责人具有3年及以上担任同类项目负责人物业服务工作经验的得1分，具有5年及以上担任同类项目负责人物业服务工作经验的得3分；（提供业绩合同，如业绩合同不能体现人员信息还需同时提供有相关信息的业主证明）注明：1）上述须提供相应证明材料，否则不得分。2）拟派项目负责人须提供在本单位2024年9月1日至投标截止时间为止任意一月的社保缴纳情况证明（个人参保证明以已到账为准、单位参保证明以养老保险参保为准）。0-77.07.07.07.07.03.05.07.04.1商务各工种人员配置情况：1.拟派工程部负责人相关情况（6分）：（1）具有专科及以上学历的得1分；（2）具有3年及以上担任工程部负责人管理工作经验的得1分，具有5年及以上担任工程部负责人管理工作经验的得3分；（提供业绩合同，如业绩合同不能体现人员信息还需同时提供业主证明）。（3）截止投标截止时间年龄55周岁（含）以下，得1分；50周岁（含）以下，得2分。注：1、上述须提供相应证明材料，否则不得分。2、以上人员须提供在本单位2024年9月1日至投标截止时间为止任意一月的社保缴纳情况证明（个人参保证明以已到账为准、单位参保证明以养老保险参保为准），以上人员如为退休后返聘人员，须提供退休证明和本单位出具的返聘合同及银行出具的2024年9-11月连续三个月工资发放记录，否则不得分。3、以上人员工作经验均指同类项目经验。0-66.06.06.06.03.03.02.00.04.2商务各工种人员配置情况：2.拟派工程领班相关情况（6分）：1）具有专科及以上学历得1分；2）具有3年及以上担任工程部技术工作物业服务管理经验的得1分，具有5年及以上担任工程部技术工作物业服务管理经验的得3分；（提供业绩合同，如业绩合同不能体现人员信息还需同时提供业主证明）。3）截止投标截止时间年龄55周岁（含）以下，得1分；50周岁（含）以下，得2分。注：1、上述须提供相应证明材料，否则不得分。2、以上人员须提供在本单位2024年9月1日至投标截止时间为止任意一月的社保缴纳情况证明（个人参保证明以已到账为准、单位参保证明以养老保险参保为准），以上人员如为退休后返聘人员，须提供退休证明和本单位出具的返聘合同及银行出具的2024年9-11月连续三个月工资发放记录，否则不得分。3、以上人员工作经验均指同类项目经验。0-66.06.06.06.06.03.00.00.04.3商务各工种人员配置情况：3.拟派调音师相关情况（5分）：1）具有专科及以上学历得1分；2）具有担任调音师服务工作经验；大于等于3年且小于5年，得1分；大于等于5年得2分。（提供业绩合同，如业绩合同不能体现人员信息还需同时提供业主证明）。3）截止投标截止时间年龄50周岁（含）以下，得1分；45周岁（含）以下，得2分。注：1、上述须提供相应证明材料，否则不得分。2、以上人员须提供在本单位2024年9月1日至投标截止时间为止任意一月的社保缴纳情况证明（个人参保证明以已到账为准、单位参保证明以养老保险参保为准），以上人员如为退休后返聘人员，须提供退休证明和本单位出具的返聘合同及银行出具的2024年9-11月连续三个月工资发放记录，否则不得分。3、以上人员工作经验均指同类项目经验。0-55.05.04.04.05.03.03.05.04.4商务各工种人员配置情况：4.拟派会务主管相关情况（5分）：（1）拟派会务主管具有专科及以上学历得1分；（2）具有3年及以上担任会务物业服务管理工作经验的得1分，具有5年及以上担任会务物业服务管理工作经验的得3分。（提供业绩合同，如业绩合同不能体现人员信息还需同时提供业主证明）；（3）截止投标截止时间年龄40周岁（含）以下，得1分。注：1、上述须提供相应证明材料，否则不得分。2、以上人员须提供在本单位2024年9月1日至投标截止时间为止任意一月的社保缴纳情况证明（个人参保证明以已到账为准、单位参保证明以养老保险参保为准），以上人员如为退休后返聘人员，须提供退休证明和本单位出具的返聘合同及银行出具的2024年9-11月连续三个月工资发放记录，否则不得分。3、以上人员工作经验均指同类项目经验。0-55.05.05.05.05.02.03.00.04.5商务各工种人员配置情况：5.拟派会务领班相关情况（4分）：（1）拟派会务领班具有专科及以上学历得1分；（2）具有3年及以上担任会务物业服务管理工作经验的得2分。（提供业绩合同，如业绩合同不能体现人员信息还需同时提供业主证明）；（3）截止投标截止时间年龄35周岁（含）以下，得1分。注：1、上述须提供相应证明材料，否则不得分。2、以上人员须提供在本单位2024年9月1日至投标截止时间为止任意一月的社保缴纳情况证明（个人参保证明以已到账为准、单位参保证明以养老保险参保为准），以上人员如为退休后返聘人员，须提供退休证明和本单位出具的返聘合同及银行出具的2024年9-11月连续三个月工资发放记录，否则不得分。3、以上人员工作经验均指同类项目经验。0-44.04.04.04.04.01.00.00.04.6商务各工种人员配置情况：6.拟派保洁主管相关情况（5分）：（1）具有专科及以上学历的得1分；（2）具有3年及以上担任保洁主管物业服务管理工作经验的得1分，具有5年及以上担任保洁主管管理物业服务工作经验的得3分。（提供业绩合同，如业绩合同不能体现人员信息还需同时提供业主证明）（3）截止投标截止时间年龄50周岁（含）以下，得1分。注：1、上述须提供相应证明材料，否则不得分。2、以上人员须提供在本单位2024年9月1日至投标截止时间为止任意一月的社保缴纳情况证明（个人参保证明以已到账为准、单位参保证明以养老保险参保为准），以上人员如为退休后返聘人员，须提供退休证明和本单位出具的返聘合同及银行出具的2024年9-11月连续三个月工资发放记录，否则不得分。3、以上人员工作经验均指同类项目经验。0-55.05.05.05.05.02.02.00.05.1技术管理服务方案：1.物业管理整体设想及策划（5分）：投标人须根据采购需求提供针对本项目的物业管理整体设想及策划方案，方案应包括：项目需求分析及设想，☑特点和难点分析、☑项目现场组织、☑管理机构设置、☑质量责任监管、☑监督考核机制、☑各类检查和突发性公卫事件等任务的应急方案、☑岗位培训等，按以下标准进行计分：方案完善、科学、合理，且实用性、针对性优秀的计5分；方案较完善、科学、合理，实用性良好的计4分；方案完善性、合理性、实用性一般的计3分；方案欠缺或欠合理或实用性较差的计2分。方案欠缺或欠合理或实用性差的计1分。未提供的不得分。0-54.04.04.04.04.04.04.04.05.2技术管理服务方案：2.设备设施运维、维保管理方案（包括外包服务内容：如专业维保、消杀、绿化等等）（5分）：投标人须根据采购需求提供针对本项目的设施设备运维、维保方案，方案应包含：☑维修制度、☑管理办法、☑保障措施等，按以下标准进行分档计分：方案完善、科学、合理，且实用性、针对性优秀的计5分；方案较完善、科学、合理，实用性良好的计4分；方案完善性、合理性、实用性一般的计3分；方案欠缺或欠合理或实用性较差的计2分。方案欠缺或欠合理或实用性差的计1分。未提供的不得分。0-54.04.04.03.03.03.03.04.05.3技术管理服务方案：3.保洁服务方案（5分）：投标人须根据采购需求提供针对本项目的卫生保洁管理方案，方案应包括：☑保洁制度、☑室内保洁、☑室外保洁、☑卫生消杀、☑垃圾分类等，按以下标准进行分档计分：方案完善、科学、合理，且实用性、针对性优秀的计5分；方案较完善、科学、合理，实用性良好的计4分；方案完善性、合理性、实用性一般的计3分；方案欠缺或欠合理或实用性较差的计2分。方案欠缺或欠合理或实用性差的计1分。未提供的不得分。0-54.04.04.04.04.03.03.04.05.4技术管理服务方案：4.会务服务方案（5分）：投标人须根据采购需求提供针对本项目的会议服务管理方案，方案应包括：☑会务服务标准、☑会务服务流程、☑重大活动（会议）保障、等，按以下标准进行分档计分：方案完善、科学、合理，且实用性、针对性优秀的计5分；方案较完善、科学、合理，实用性良好的计4分；方案完善性、合理性、实用性一般的计3分；方案欠缺或欠合理或实用性较差的计2分。方案欠缺或欠合理或实用性差的计1分。未提供的不得分。0-54.03.03.03.03.03.04.03.05.5技术管理服务方案：5.绿化服务方案（5分）投标人须根据采购需求提供针对本项目的绿化管理方案，方案应包括：☑绿化管理制度、☑植物选择与配置、☑日常养护、☑修剪施肥、☑病虫害防治、☑抗旱防风排水等，按以下标准进行分档计分：方案完善、科学、合理，且实用性、针对性优秀的计5分；方案较完善、科学、合理，实用性良好的计4分；方案完善性、合理性、实用性一般的计3分；方案欠缺或欠合理或实用性较差的计2分。方案欠缺或欠合理或实用性差的计1分。未提供的不得分。0-54.04.04.04.04.04.03.04.05.6技术管理服务方案：6.备品备件及易耗品采购的仓库管理方案（5分）投标人须根据采购需求提供针对本项目的备品备件及易耗品采购的仓库管理方案，方案应包括：☑管理制度、☑采购管理、☑库存控制、☑存储管理、☑出入库管理、☑信息化管理、☑安全管理等，按以下标准进行分档计分：方案完善、科学、合理，且实用性、针对性优秀的计5分；方案较完善、科学、合理，实用性良好的计4分；方案完善性、合理性、实用性一般的计3分；方案欠缺或欠合理或实用性较差的计2分。方案欠缺或欠合理或实用性差的计1分。未提供的不得分。0-54.04.04.04.04.03.04.04.05.7技术管理服务方案：7.交接过渡管理服务方案：（3分）与目前在管理的单位的交接过渡管理服务方案流程清晰、内容详尽、合理、规范、具有操作性强的得3分；良好的得2分，差的得1分，未提供的不得分。0-32.02.02.02.02.02.02.02.05.8技术管理服务方案：8.特色服务：（4分）根据投标人提供的定制化的特色服务方案，满足个性化需求，例如：提供暖心服务，举办活动等等，提升幸福感；方案较完善、科学、合理，实用性良好的计4分；方案完善性、合理性、实用性一般的计3分；方案欠缺或欠合理或实用性较差的计2分。方案欠缺或欠合理或实用性差的计1分。未提供的不得分。0-43.03.03.03.03.03.03.03.06技术拟投入备品备件和易耗品：根据投标人拟投入本项目使用的备品备件和易耗品，易耗品如公共卫生间厕纸、擦手纸、洗手液、香薰、消毒液、拖布、垃圾袋、工具等日用客耗品，公共区域的保洁清洁剂、洗手液等客耗品的配置合理性、产品环保性能、品牌等进行打分。投标人对本项目的拟投入客耗品得当、实施性高的得5分；较高的得4分；一般的得3分、较差的得2分、差的得1分；不提供不得分。0-54.04.04.04.04.04.04.04.07技术节能降耗及文明建设：节能降耗的方案及措施及文明建设的内容（文明建设：如物业的文明服务，节假日协助业主单位做好形象布置等）。内容适用性、科学性强的3分；一般的2分；较差的得1分，差的或不提供都不得分。0-32.02.02.02.02.02.02.02.0合计合计合计0-9080.079.078.077.074.051.051.051.0专家（签名）：4/28技术商务评分明细2（专家2）项目名称：温州市龙湾区机关事务管理中心2025-2027年度物业管理服务项目（LWJC20241211SY）-标项2序号评分类型评分项目内容分值范围浙江大管家物业管理服务有限公司浙江浙大新宇物业集团有限公司尚鸿嘉品物业集团有限责任公司温州市康居物业管理有限公司新日月生活服务集团股份有限公司温州市龙湾保安公司温州智汇物业管理有限公司浙江瓯海铁路投资集团有限公司1商务投标人资信：管理体系认证：1.具有有效的ISO9001质量管理体系认证证书的得1分；2.具有有效的ISO14001环境管理体系认证证书的得1分；3.具有有效的OHSAS18001或ISO45001职业健康安全管理体系认证证书的得1分；4.具有有效的信息安全管理体系认证证书的得1分；5.具有有效的清洁服务五星认证证书的得1分；6.具有有效的物业服务五星认证证书的得1分；注：证书需要在有效期内。0-66.06.06.06.05.03.03.04.02商务投标人2021年以来同类项目业绩：自2021年以来取得的（☑非住宅类）物业服务业绩（以合同签订时间为准）,物业服务业绩每个计0.5分，最高计1分。备注：①项目合同内容中至少包含设备运行维护、保洁、绿化、会务等基本服务内容，否则不得分；②续签的合同按一份合同认定。0-11.01.01.01.01.00.01.01.03商务拟派项目负责人（经理）相关情况：1.拟派项目负责人具有专科及以上学历的得1分;本科及以上学历得2分，最多得2分。2.拟派项目项目负责人截止投标截止时间年龄55周岁（含）以下，得1分；50周岁（含）以下，得2分。3.拟派项目负责人具有3年及以上担任同类项目负责人物业服务工作经验的得1分，具有5年及以上担任同类项目负责人物业服务工作经验的得3分；（提供业绩合同，如业绩合同不能体现人员信息还需同时提供有相关信息的业主证明）注明：1）上述须提供相应证明材料，否则不得分。2）拟派项目负责人须提供在本单位2024年9月1日至投标截止时间为止任意一月的社保缴纳情况证明（个人参保证明以已到账为准、单位参保证明以养老保险参保为准）。0-77.07.07.07.07.03.05.07.04.1商务各工种人员配置情况：1.拟派工程部负责人相关情况（6分）：（1）具有专科及以上学历的得1分；（2）具有3年及以上担任工程部负责人管理工作经验的得1分，具有5年及以上担任工程部负责人管理工作经验的得3分；（提供业绩合同，如业绩合同不能体现人员信息还需同时提供业主证明）。（3）截止投标截止时间年龄55周岁（含）以下，得1分；50周岁（含）以下，得2分。注：1、上述须提供相应证明材料，否则不得分。2、以上人员须提供在本单位2024年9月1日至投标截止时间为止任意一月的社保缴纳情况证明（个人参保证明以已到账为准、单位参保证明以养老保险参保为准），以上人员如为退休后返聘人员，须提供退休证明和本单位出具的返聘合同及银行出具的2024年9-11月连续三个月工资发放记录，否则不得分。3、以上人员工作经验均指同类项目经验。0-66.06.06.06.03.03.02.00.04.2商务各工种人员配置情况：2.拟派工程领班相关情况（6分）：1）具有专科及以上学历得1分；2）具有3年及以上担任工程部技术工作物业服务管理经验的得1分，具有5年及以上担任工程部技术工作物业服务管理经验的得3分；（提供业绩合同，如业绩合同不能体现人员信息还需同时提供业主证明）。3）截止投标截止时间年龄55周岁（含）以下，得1分；50周岁（含）以下，得2分。注：1、上述须提供相应证明材料，否则不得分。2、以上人员须提供在本单位2024年9月1日至投标截止时间为止任意一月的社保缴纳情况证明（个人参保证明以已到账为准、单位参保证明以养老保险参保为准），以上人员如为退休后返聘人员，须提供退休证明和本单位出具的返聘合同及银行出具的2024年9-11月连续三个月工资发放记录，否则不得分。3、以上人员工作经验均指同类项目经验。0-66.06.06.06.06.03.00.00.04.3商务各工种人员配置情况：3.拟派调音师相关情况（5分）：1）具有专科及以上学历得1分；2）具有担任调音师服务工作经验；大于等于3年且小于5年，得1分；大于等于5年得2分。（提供业绩合同，如业绩合同不能体现人员信息还需同时提供业主证明）。3）截止投标截止时间年龄50周岁（含）以下，得1分；45周岁（含）以下，得2分。注：1、上述须提供相应证明材料，否则不得分。2、以上人员须提供在本单位2024年9月1日至投标截止时间为止任意一月的社保缴纳情况证明（个人参保证明以已到账为准、单位参保证明以养老保险参保为准），以上人员如为退休后返聘人员，须提供退休证明和本单位出具的返聘合同及银行出具的2024年9-11月连续三个月工资发放记录，否则不得分。3、以上人员工作经验均指同类项目经验。0-55.05.04.04.05.03.03.05.04.4商务各工种人员配置情况：4.拟派会务主管相关情况（5分）：（1）拟派会务主管具有专科及以上学历得1分；（2）具有3年及以上担任会务物业服务管理工作经验的得1分，具有5年及以上担任会务物业服务管理工作经验的得3分。（提供业绩合同，如业绩合同不能体现人员信息还需同时提供业主证明）；（3）截止投标截止时间年龄40周岁（含）以下，得1分。注：1、上述须提供相应证明材料，否则不得分。2、以上人员须提供在本单位2024年9月1日至投标截止时间为止任意一月的社保缴纳情况证明（个人参保证明以已到账为准、单位参保证明以养老保险参保为准），以上人员如为退休后返聘人员，须提供退休证明和本单位出具的返聘合同及银行出具的2024年9-11月连续三个月工资发放记录，否则不得分。3、以上人员工作经验均指同类项目经验。0-55.05.05.05.05.02.03.00.04.5商务各工种人员配置情况：5.拟派会务领班相关情况（4分）：（1）拟派会务领班具有专科及以上学历得1分；（2）具有3年及以上担任会务物业服务管理工作经验的得2分。（提供业绩合同，如业绩合同不能体现人员信息还需同时提供业主证明）；（3）截止投标截止时间年龄35周岁（含）以下，得1分。注：1、上述须提供相应证明材料，否则不得分。2、以上人员须提供在本单位2024年9月1日至投标截止时间为止任意一月的社保缴纳情况证明（个人参保证明以已到账为准、单位参保证明以养老保险参保为准），以上人员如为退休后返聘人员，须提供退休证明和本单位出具的返聘合同及银行出具的2024年9-11月连续三个月工资发放记录，否则不得分。3、以上人员工作经验均指同类项目经验。0-44.04.04.04.04.01.00.00.04.6商务各工种人员配置情况：6.拟派保洁主管相关情况（5分）：（1）具有专科及以上学历的得1分；（2）具有3年及以上担任保洁主管物业服务管理工作经验的得1分，具有5年及以上担任保洁主管管理物业服务工作经验的得3分。（提供业绩合同，如业绩合同不能体现人员信息还需同时提供业主证明）（3）截止投标截止时间年龄50周岁（含）以下，得1分。注：1、上述须提供相应证明材料，否则不得分。2、以上人员须提供在本单位2024年9月1日至投标截止时间为止任意一月的社保缴纳情况证明（个人参保证明以已到账为准、单位参保证明以养老保险参保为准），以上人员如为退休后返聘人员，须提供退休证明和本单位出具的返聘合同及银行出具的2024年9-11月连续三个月工资发放记录，否则不得分。3、以上人员工作经验均指同类项目经验。0-55.05.05.05.05.02.02.00.05.1技术管理服务方案：1.物业管理整体设想及策划（5分）：投标人须根据采购需求提供针对本项目的物业管理整体设想及策划方案，方案应包括：项目需求分析及设想，☑特点和难点分析、☑项目现场组织、☑管理机构设置、☑质量责任监管、☑监督考核机制、☑各类检查和突发性公卫事件等任务的应急方案、☑岗位培训等，按以下标准进行计分：方案完善、科学、合理，且实用性、针对性优秀的计5分；方案较完善、科学、合理，实用性良好的计4分；方案完善性、合理性、实用性一般的计3分；方案欠缺或欠合理或实用性较差的计2分。方案欠缺或欠合理或实用性差的计1分。未提供的不得分。0-55.04.04.05.04.03.03.03.05.2技术管理服务方案：2.设备设施运维、维保管理方案（包括外包服务内容：如专业维保、消杀、绿化等等）（5分）：投标人须根据采购需求提供针对本项目的设施设备运维、维保方案，方案应包含：☑维修制度、☑管理办法、☑保障措施等，按以下标准进行分档计分：方案完善、科学、合理，且实用性、针对性优秀的计5分；方案较完善、科学、合理，实用性良好的计4分；方案完善性、合理性、实用性一般的计3分；方案欠缺或欠合理或实用性较差的计2分。方案欠缺或欠合理或实用性差的计1分。未提供的不得分。0-55.04.04.04.04.03.03.03.05.3技术管理服务方案：3.保洁服务方案（5分）：投标人须根据采购需求提供针对本项目的卫生保洁管理方案，方案应包括：☑保洁制度、☑室内保洁、☑室外保洁、☑卫生消杀、☑垃圾分类等，按以下标准进行分档计分：方案完善、科学、合理，且实用性、针对性优秀的计5分；方案较完善、科学、合理，实用性良好的计4分；方案完善性、合理性、实用性一般的计3分；方案欠缺或欠合理或实用性较差的计2分。方案欠缺或欠合理或实用性差的计1分。未提供的不得分。0-54.04.04.04.03.02.03.03.05.4技术管理服务方案：4.会务服务方案（5分）：投标人须根据采购需求提供针对本项目的会议服务管理方案，方案应包括：☑会务服务标准、☑会务服务流程、☑重大活动（会议）保障、等，按以下标准进行分档计分：方案完善、科学、合理，且实用性、针对性优秀的计5分；方案较完善、科学、合理，实用性良好的计4分；方案完善性、合理性、实用性一般的计3分；方案欠缺或欠合理或实用性较差的计2分。方案欠缺或欠合理或实用性差的计1分。未提供的不得分。0-55.04.04.04.04.02.02.02.05.5技术管理服务方案：5.绿化服务方案（5分）投标人须根据采购需求提供针对本项目的绿化管理方案，方案应包括：☑绿化管理制度、☑植物选择与配置、☑日常养护、☑修剪施肥、☑病虫害防治、☑抗旱防风排水等，按以下标准进行分档计分：方案完善、科学、合理，且实用性、针对性优秀的计5分；方案较完善、科学、合理，实用性良好的计4分；方案完善性、合理性、实用性一般的计3分；方案欠缺或欠合理或实用性较差的计2分。方案欠缺或欠合理或实用性差的计1分。未提供的不得分。0-55.04.03.04.04.03.03.03.05.6技术管理服务方案：6.备品备件及易耗品采购的仓库管理方案（5分）投标人须根据采购需求提供针对本项目的备品备件及易耗品采购的仓库管理方案，方案应包括：☑管理制度、☑采购管理、☑库存控制、☑存储管理、☑出入库管理、☑信息化管理、☑安全管理等，按以下标准进行分档计分：方案完善、科学、合理，且实用性、针对性优秀的计5分；方案较完善、科学、合理，实用性良好的计4分；方案完善性、合理性、实用性一般的计3分；方案欠缺或欠合理或实用性较差的计2分。方案欠缺或欠合理或实用性差的计1分。未提供的不得分。0-55.04.04.04.03.03.03.03.05.7技术管理服务方案：7.交接过渡管理服务方案：（3分）与目前在管理的单位的交接过渡管理服务方案流程清晰、内容详尽、合理、规范、具有操作性强的得3分；良好的得2分，差的得1分，未提供的不得分。0-33.02.02.02.02.02.02.02.05.8技术管理服务方案：8.特色服务：（4分）根据投标人提供的定制化的特色服务方案，满足个性化需求，例如：提供暖心服务，举办活动等等，提升幸福感；方案较完善、科学、合理，实用性良好的计4分；方案完善性、合理性、实用性一般的计3分；方案欠缺或欠合理或实用性较差的计2分。方案欠缺或欠合理或实用性差的计1分。未提供的不得分。0-43.02.02.03.03.02.02.02.06技术拟投入备品备件和易耗品：根据投标人拟投入本项目使用的备品备件和易耗品，易耗品如公共卫生间厕纸、擦手纸、洗手液、香薰、消毒液、拖布、垃圾袋、工具等日用客耗品，公共区域的保洁清洁剂、洗手液等客耗品的配置合理性、产品环保性能、品牌等进行打分。投标人对本项目的拟投入客耗品得当、实施性高的得5分；较高的得4分；一般的得3分、较差的得2分、差的得1分；不提供不得分。0-54.04.04.03.03.02.02.03.07技术节能降耗及文明建设：节能降耗的方案及措施及文明建设的内容（文明建设：如物业的文明服务，节假日协助业主单位做好形象布置等）。内容适用性、科学性强的3分；一般的2分；较差的得1分，差的或不提供都不得分。0-33.02.02.02.02.02.02.02.0合计合计合计0-9087.079.077.079.073.044.044.043.0专家（签名）：8/28技术商务评分明细3（专家3）项目名称：温州市龙湾区机关事务管理中心2025-2027年度物业管理服务项目（LWJC20241211SY）-标项2序号评分类型评分项目内容分值范围浙江大管家物业管理服务有限公司浙江浙大新宇物业集团有限公司尚鸿嘉品物业集团有限责任公司温州市康居物业管理有限公司新日月生活服务集团股份有限公司温州市龙湾保安公司温州智汇物业管理有限公司浙江瓯海铁路投资集团有限公司1商务投标人资信：管理体系认证：1.具有有效的ISO9001质量管理体系认证证书的得1分；2.具有有效的ISO14001环境管理体系认证证书的得1分；3.具有有效的OHSAS18001或ISO45001职业健康安全管理体系认证证书的得1分；4.具有有效的信息安全管理体系认证证书的得1分；5.具有有效的清洁服务五星认证证书的得1分；6.具有有效的物业服务五星认证证书的得1分；注：证书需要在有效期内。0-66.06.06.06.05.03.03.04.02商务投标人2021年以来同类项目业绩：自2021年以来取得的（☑非住宅类）物业服务业绩（以合同签订时间为准）,物业服务业绩每个计0.5分，最高计1分。备注：①项目合同内容中至少包含设备运行维护、保洁、绿化、会务等基本服务内容，否则不得分；②续签的合同按一份合同认定。0-11.01.01.01.01.00.01.01.03商务拟派项目负责人（经理）相关情况：1.拟派项目负责人具有专科及以上学历的得1分;本科及以上学历得2分，最多得2分。2.拟派项目项目负责人截止投标截止时间年龄55周岁（含）以下，得1分；50周岁（含）以下，得2分。3.拟派项目负责人具有3年及以上担任同类项目负责人物业服务工作经验的得1分，具有5年及以上担任同类项目负责人物业服务工作经验的得3分；（提供业绩合同，如业绩合同不能体现人员信息还需同时提供有相关信息的业主证明）注明：1）上述须提供相应证明材料，否则不得分。2）拟派项目负责人须提供在本单位2024年9月1日至投标截止时间为止任意一月的社保缴纳情况证明（个人参保证明以已到账为准、单位参保证明以养老保险参保为准）。0-77.07.07.07.07.03.05.07.04.1商务各工种人员配置情况：1.拟派工程部负责人相关情况（6分）：（1）具有专科及以上学历的得1分；（2）具有3年及以上担任工程部负责人管理工作经验的得1分，具有5年及以上担任工程部负责人管理工作经验的得3分；（提供业绩合同，如业绩合同不能体现人员信息还需同时提供业主证明）。（3）截止投标截止时间年龄55周岁（含）以下，得1分；50周岁（含）以下，得2分。注：1、上述须提供相应证明材料，否则不得分。2、以上人员须提供在本单位2024年9月1日至投标截止时间为止任意一月的社保缴纳情况证明（个人参保证明以已到账为准、单位参保证明以养老保险参保为准），以上人员如为退休后返聘人员，须提供退休证明和本单位出具的返聘合同及银行出具的2024年9-11月连续三个月工资发放记录，否则不得分。3、以上人员工作经验均指同类项目经验。0-66.06.06.06.03.03.02.00.04.2商务各工种人员配置情况：2.拟派工程领班相关情况（6分）：1）具有专科及以上学历得1分；2）具有3年及以上担任工程部技术工作物业服务管理经验的得1分，具有5年及以上担任工程部技术工作物业服务管理经验的得3分；（提供业绩合同，如业绩合同不能体现人员信息还需同时提供业主证明）。3）截止投标截止时间年龄55周岁（含）以下，得1分；50周岁（含）以下，得2分。注：1、上述须提供相应证明材料，否则不得分。2、以上人员须提供在本单位2024年9月1日至投标截止时间为止任意一月的社保缴纳情况证明（个人参保证明以已到账为准、单位参保证明以养老保险参保为准），以上人员如为退休后返聘人员，须提供退休证明和本单位出具的返聘合同及银行出具的2024年9-11月连续三个月工资发放记录，否则不得分。3、以上人员工作经验均指同类项目经验。0-66.06.06.06.06.03.00.00.04.3商务各工种人员配置情况：3.拟派调音师相关情况（5分）：1）具有专科及以上学历得1分；2）具有担任调音师服务工作经验；大于等于3年且小于5年，得1分；大于等于5年得2分。（提供业绩合同，如业绩合同不能体现人员信息还需同时提供业主证明）。3）截止投标截止时间年龄50周岁（含）以下，得1分；45周岁（含）以下，得2分。注：1、上述须提供相应证明材料，否则不得分。2、以上人员须提供在本单位2024年9月1日至投标截止时间为止任意一月的社保缴纳情况证明（个人参保证明以已到账为准、单位参保证明以养老保险参保为准），以上人员如为退休后返聘人员，须提供退休证明和本单位出具的返聘合同及银行出具的2024年9-11月连续三个月工资发放记录，否则不得分。3、以上人员工作经验均指同类项目经验。0-55.05.04.04.05.03.03.05.04.4商务各工种人员配置情况：4.拟派会务主管相关情况（5分）：（1）拟派会务主管具有专科及以上学历得1分；（2）具有3年及以上担任会务物业服务管理工作经验的得1分，具有5年及以上担任会务物业服务管理工作经验的得3分。（提供业绩合同，如业绩合同不能体现人员信息还需同时提供业主证明）；（3）截止投标截止时间年龄40周岁（含）以下，得1分。注：1、上述须提供相应证明材料，否则不得分。2、以上人员须提供在本单位2024年9月1日至投标截止时间为止任意一月的社保缴纳情况证明（个人参保证明以已到账为准、单位参保证明以养老保险参保为准），以上人员如为退休后返聘人员，须提供退休证明和本单位出具的返聘合同及银行出具的2024年9-11月连续三个月工资发放记录，否则不得分。3、以上人员工作经验均指同类项目经验。0-55.05.05.05.05.02.03.00.04.5商务各工种人员配置情况：5.拟派会务领班相关情况（4分）：（1）拟派会务领班具有专科及以上学历得1分；（2）具有3年及以上担任会务物业服务管理工作经验的得2分。（提供业绩合同，如业绩合同不能体现人员信息还需同时提供业主证明）；（3）截止投标截止时间年龄35周岁（含）以下，得1分。注：1、上述须提供相应证明材料，否则不得分。2、以上人员须提供在本单位2024年9月1日至投标截止时间为止任意一月的社保缴纳情况证明（个人参保证明以已到账为准、单位参保证明以养老保险参保为准），以上人员如为退休后返聘人员，须提供退休证明和本单位出具的返聘合同及银行出具的2024年9-11月连续三个月工资发放记录，否则不得分。3、以上人员工作经验均指同类项目经验。0-44.04.04.04.04.01.00.00.04.6商务各工种人员配置情况：6.拟派保洁主管相关情况（5分）：（1）具有专科及以上学历的得1分；（2）具有3年及以上担任保洁主管物业服务管理工作经验的得1分，具有5年及以上担任保洁主管管理物业服务工作经验的得3分。（提供业绩合同，如业绩合同不能体现人员信息还需同时提供业主证明）（3）截止投标截止时间年龄50周岁（含）以下，得1分。注：1、上述须提供相应证明材料，否则不得分。2、以上人员须提供在本单位2024年9月1日至投标截止时间为止任意一月的社保缴纳情况证明（个人参保证明以已到账为准、单位参保证明以养老保险参保为准），以上人员如为退休后返聘人员，须提供退休证明和本单位出具的返聘合同及银行出具的2024年9-11月连续三个月工资发放记录，否则不得分。3、以上人员工作经验均指同类项目经验。0-55.05.05.05.05.02.02.00.05.1技术管理服务方案：1.物业管理整体设想及策划（5分）：投标人须根据采购需求提供针对本项目的物业管理整体设想及策划方案，方案应包括：项目需求分析及设想，☑特点和难点分析、☑项目现场组织、☑管理机构设置、☑质量责任监管、☑监督考核机制、☑各类检查和突发性公卫事件等任务的应急方案、☑岗位培训等，按以下标准进行计分：方案完善、科学、合理，且实用性、针对性优秀的计5分；方案较完善、科学、合理，实用性良好的计4分；方案完善性、合理性、实用性一般的计3分；方案欠缺或欠合理或实用性较差的计2分。方案欠缺或欠合理或实用性差的计1分。未提供的不得分。0-55.04.03.04.04.03.03.04.05.2技术管理服务方案：2.设备设施运维、维保管理方案（包括外包服务内容：如专业维保、消杀、绿化等等）（5分）：投标人须根据采购需求提供针对本项目的设施设备运维、维保方案，方案应包含：☑维修制度、☑管理办法、☑保障措施等，按以下标准进行分档计分：方案完善、科学、合理，且实用性、针对性优秀的计5分；方案较完善、科学、合理，实用性良好的计4分；方案完善性、合理性、实用性一般的计3分；方案欠缺或欠合理或实用性较差的计2分。方案欠缺或欠合理或实用性差的计1分。未提供的不得分。0-54.04.03.04.04.02.03.04.05.3技术管理服务方案：3.保洁服务方案（5分）：投标人须根据采购需求提供针对本项目的卫生保洁管理方案，方案应包括：☑保洁制度、☑室内保洁、☑室外保洁、☑卫生消杀、☑垃圾分类等，按以下标准进行分档计分：方案完善、科学、合理，且实用性、针对性优秀的计5分；方案较完善、科学、合理，实用性良好的计4分；方案完善性、合理性、实用性一般的计3分；方案欠缺或欠合理或实用性较差的计2分。方案欠缺或欠合理或实用性差的计1分。未提供的不得分。0-54.04.03.04.04.02.02.04.05.4技术管理服务方案：4.会务服务方案（5分）：投标人须根据采购需求提供针对本项目的会议服务管理方案，方案应包括：☑会务服务标准、☑会务服务流程、☑重大活动（会议）保障、等，按以下标准进行分档计分：方案完善、科学、合理，且实用性、针对性优秀的计5分；方案较完善、科学、合理，实用性良好的计4分；方案完善性、合理性、实用性一般的计3分；方案欠缺或欠合理或实用性较差的计2分。方案欠缺或欠合理或实用性差的计1分。未提供的不得分。0-54.04.03.04.03.02.02.04.05.5技术管理服务方案：5.绿化服务方案（5分）投标人须根据采购需求提供针对本项目的绿化管理方案，方案应包括：☑绿化管理制度、☑植物选择与配置、☑日常养护、☑修剪施肥、☑病虫害防治、☑抗旱防风排水等，按以下标准进行分档计分：方案完善、科学、合理，且实用性、针对性优秀的计5分；方案较完善、科学、合理，实用性良好的计4分；方案完善性、合理性、实用性一般的计3分；方案欠缺或欠合理或实用性较差的计2分。方案欠缺或欠合理或实用性差的计1分。未提供的不得分。0-54.04.03.04.03.03.03.03.05.6技术管理服务方案：6.备品备件及易耗品采购的仓库管理方案（5分）投标人须根据采购需求提供针对本项目的备品备件及易耗品采购的仓库管理方案，方案应包括：☑管理制度、☑采购管理、☑库存控制、☑存储管理、☑出入库管理、☑信息化管理、☑安全管理等，按以下标准进行分档计分：方案完善、科学、合理，且实用性、针对性优秀的计5分；方案较完善、科学、合理，实用性良好的计4分；方案完善性、合理性、实用性一般的计3分；方案欠缺或欠合理或实用性较差的计2分。方案欠缺或欠合理或实用性差的计1分。未提供的不得分。0-54.04.03.04.03.03.03.03.05.7技术管理服务方案：7.交接过渡管理服务方案：（3分）与目前在管理的单位的交接过渡管理服务方案流程清晰、内容详尽、合理、规范、具有操作性强的得3分；良好的得2分，差的得1分，未提供的不得分。0-33.02.02.03.02.02.02.03.05.8技术管理服务方案：8.特色服务：（4分）根据投标人提供的定制化的特色服务方案，满足个性化需求，例如：提供暖心服务，举办活动等等，提升幸福感；方案较完善、科学、合理，实用性良好的计4分；方案完善性、合理性、实用性一般的计3分；方案欠缺或欠合理或实用性较差的计2分。方案欠缺或欠合理或实用性差的计1分。未提供的不得分。0-43.04.03.03.03.03.03.04.06技术拟投入备品备件和易耗品：根据投标人拟投入本项目使用的备品备件和易耗品，易耗品如公共卫生间厕纸、擦手纸、洗手液、香薰、消毒液、拖布、垃圾袋、工具等日用客耗品，公共区域的保洁清洁剂、洗手液等客耗品的配置合理性、产品环保性能、品牌等进行打分。投标人对本项目的拟投入客耗品得当、实施性高的得5分；较高的得4分；一般的得3分、较差的得2分、差的得1分；不提供不得分。0-54.04.03.04.03.03.03.03.07技术节能降耗及文明建设：节能降耗的方案及措施及文明建设的内容（文明建设：如物业的文明服务，节假日协助业主单位做好形象布置等）。内容适用性、科学性强的3分；一般的2分；较差的得1分，差的或不提供都不得分。0-33.03.02.03.02.02.02.03.0合计合计合计0-9083.082.072.081.072.045.045.052.0专家（签名）：20/28技术商务评分明细6（专家6）项目名称：温州市龙湾区机关事务管理中心2025-2027年度物业管理服务项目（LWJC20241211SY）-标项2序号评分类型评分项目内容分值范围浙江大管家物业管理服务有限公司浙江浙大新宇物业集团有限公司尚鸿嘉品物业集团有限责任公司温州市康居物业管理有限公司新日月生活服务集团股份有限公司温州市龙湾保安公司温州智汇物业管理有限公司浙江瓯海铁路投资集团有限公司1商务投标人资信：管理体系认证：1.具有有效的ISO9001质量管理体系认证证书的得1分；2.具有有效的ISO14001环境管理体系认证证书的得1分；3.具有有效的OHSAS18001或ISO45001职业健康安全管理体系认证证书的得1分；4.具有有效的信息安全管理体系认证证书的得1分；5.具有有效的清洁服务五星认证证书的得1分；6.具有有效的物业服务五星认证证书的得1分；注：证书需要在有效期内。0-66.06.06.06.05.03.03.04.02商务投标人2021年以来同类项目业绩：自2021年以来取得的（☑非住宅类）物业服务业绩（以合同签订时间为准）,物业服务业绩每个计0.5分，最高计1分。备注：①项目合同内容中至少包含设备运行维护、保洁、绿化、会务等基本服务内容，否则不得分；②续签的合同按一份合同认定。0-11.01.01.01.01.00.01.01.03商务拟派项目负责人（经理）相关情况：1.拟派项目负责人具有专科及以上学历的得1分;本科及以上学历得2分，最多得2分。2.拟派项目项目负责人截止投标截止时间年龄55周岁（含）以下，得1分；50周岁（含）以下，得2分。3.拟派项目负责人具有3年及以上担任同类项目负责人物业服务工作经验的得1分，具有5年及以上担任同类项目负责人物业服务工作经验的得3分；（提供业绩合同，如业绩合同不能体现人员信息还需同时提供有相关信息的业主证明）注明：1）上述须提供相应证明材料，否则不得分。2）拟派项目负责人须提供在本单位2024年9月1日至投标截止时间为止任意一月的社保缴纳情况证明（个人参保证明以已到账为准、单位参保证明以养老保险参保为准）。0-77.07.07.07.07.03.05.07.04.1商务各工种人员配置情况：1.拟派工程部负责人相关情况（6分）：（1）具有专科及以上学历的得1分；（2）具有3年及以上担任工程部负责人管理工作经验的得1分，具有5年及以上担任工程部负责人管理工作经验的得3分；（提供业绩合同，如业绩合同不能体现人员信息还需同时提供业主证明）。（3）截止投标截止时间年龄55周岁（含）以下，得1分；50周岁（含）以下，得2分。注：1、上述须提供相应证明材料，否则不得分。2、以上人员须提供在本单位2024年9月1日至投标截止时间为止任意一月的社保缴纳情况证明（个人参保证明以已到账为准、单位参保证明以养老保险参保为准），以上人员如为退休后返聘人员，须提供退休证明和本单位出具的返聘合同及银行出具的2024年9-11月连续三个月工资发放记录，否则不得分。3、以上人员工作经验均指同类项目经验。0-66.06.06.06.03.03.02.00.04.2商务各工种人员配置情况：2.拟派工程领班相关情况（6分）：1）具有专科及以上学历得1分；2）具有3年及以上担任工程部技术工作物业服务管理经验的得1分，具有5年及以上担任工程部技术工作物业服务管理经验的得3分；（提供业绩合同，如业绩合同不能体现人员信息还需同时提供业主证明）。3）截止投标截止时间年龄55周岁（含）以下，得1分；50周岁（含）以下，得2分。注：1、上述须提供相应证明材料，否则不得分。2、以上人员须提供在本单位2024年9月1日至投标截止时间为止任意一月的社保缴纳情况证明（个人参保证明以已到账为准、单位参保证明以养老保险参保为准），以上人员如为退休后返聘人员，须提供退休证明和本单位出具的返聘合同及银行出具的2024年9-11月连续三个月工资发放记录，否则不得分。3、以上人员工作经验均指同类项目经验。0-66.06.06.06.06.03.00.00.04.3商务各工种人员配置情况：3.拟派调音师相关情况（5分）：1）具有专科及以上学历得1分；2）具有担任调音师服务工作经验；大于等于3年且小于5年，得1分；大于等于5年得2分。（提供业绩合同，如业绩合同不能体现人员信息还需同时提供业主证明）。3）截止投标截止时间年龄50周岁（含）以下，得1分；45周岁（含）以下，得2分。注：1、上述须提供相应证明材料，否则不得分。2、以上人员须提供在本单位2024年9月1日至投标截止时间为止任意一月的社保缴纳情况证明（个人参保证明以已到账为准、单位参保证明以养老保险参保为准），以上人员如为退休后返聘人员，须提供退休证明和本单位出具的返聘合同及银行出具的2024年9-11月连续三个月工资发放记录，否则不得分。3、以上人员工作经验均指同类项目经验。0-55.05.04.04.05.03.03.05.04.4商务各工种人员配置情况：4.拟派会务主管相关情况（5分）：（1）拟派会务主管具有专科及以上学历得1分；（2）具有3年及以上担任会务物业服务管理工作经验的得1分，具有5年及以上担任会务物业服务管理工作经验的得3分。（提供业绩合同，如业绩合同不能体现人员信息还需同时提供业主证明）；（3）截止投标截止时间年龄40周岁（含）以下，得1分。注：1、上述须提供相应证明材料，否则不得分。2、以上人员须提供在本单位2024年9月1日至投标截止时间为止任意一月的社保缴纳情况证明（个人参保证明以已到账为准、单位参保证明以养老保险参保为准），以上人员如为退休后返聘人员，须提供退休证明和本单位出具的返聘合同及银行出具的2024年9-11月连续三个月工资发放记录，否则不得分。3、以上人员工作经验均指同类项目经验。0-55.05.05.05.05.02.03.00.04.5商务各工种人员配置情况：5.拟派会务领班相关情况（4分）：（1）拟派会务领班具有专科及以上学历得1分；（2）具有3年及以上担任会务物业服务管理工作经验的得2分。（提供业绩合同，如业绩合同不能体现人员信息还需同时提供业主证明）；（3）截止投标截止时间年龄35周岁（含）以下，得1分。注：1、上述须提供相应证明材料，否则不得分。2、以上人员须提供在本单位2024年9月1日至投标截止时间为止任意一月的社保缴纳情况证明（个人参保证明以已到账为准、单位参保证明以养老保险参保为准），以上人员如为退休后返聘人员，须提供退休证明和本单位出具的返聘合同及银行出具的2024年9-11月连续三个月工资发放记录，否则不得分。3、以上人员工作经验均指同类项目经验。0-44.04.04.04.04.01.00.00.04.6商务各工种人员配置情况：6.拟派保洁主管相关情况（5分）：（1）具有专科及以上学历的得1分；（2）具有3年及以上担任保洁主管物业服务管理工作经验的得1分，具有5年及以上担任保洁主管管理物业服务工作经验的得3分。（提供业绩合同，如业绩合同不能体现人员信息还需同时提供业主证明）（3）截止投标截止时间年龄50周岁（含）以下，得1分。注：1、上述须提供相应证明材料，否则不得分。2、以上人员须提供在本单位2024年9月1日至投标截止时间为止任意一月的社保缴纳情况证明（个人参保证明以已到账为准、单位参保证明以养老保险参保为准），以上人员如为退休后返聘人员，须提供退休证明和本单位出具的返聘合同及银行出具的2024年9-11月连续三个月工资发放记录，否则不得分。3、以上人员工作经验均指同类项目经验。0-55.05.05.05.05.02.02.00.05.1技术管理服务方案：1.物业管理整体设想及策划（5分）：投标人须根据采购需求提供针对本项目的物业管理整体设想及策划方案，方案应包括：项目需求分析及设想，☑特点和难点分析、☑项目现场组织、☑管理机构设置、☑质量责任监管、☑监督考核机制、☑各类检查和突发性公卫事件等任务的应急方案、☑岗位培训等，按以下标准进行计分：方案完善、科学、合理，且实用性、针对性优秀的计5分；方案较完善、科学、合理，实用性良好的计4分；方案完善性、合理性、实用性一般的计3分；方案欠缺或欠合理或实用性较差的计2分。方案欠缺或欠合理或实用性差的计1分。未提供的不得分。0-54.04.04.05.04.03.04.04.05.2技术管理服务方案：2.设备设施运维、维保管理方案（包括外包服务内容：如专业维保、消杀、绿化等等）（5分）：投标人须根据采购需求提供针对本项目的设施设备运维、维保方案，方案应包含：☑维修制度、☑管理办法、☑保障措施等，按以下标准进行分档计分：方案完善、科学、合理，且实用性、针对性优秀的计5分；方案较完善、科学、合理，实用性良好的计4分；方案完善性、合理性、实用性一般的计3分；方案欠缺或欠合理或实用性较差的计2分。方案欠缺或欠合理或实用性差的计1分。未提供的不得分。0-54.04.04.05.04.03.04.04.05.3技术管理服务方案：3.保洁服务方案（5分）：投标人须根据采购需求
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。温州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
