重庆消防维保服务 消防维保中标结果公示（重庆经典物业管理有限公司2025）
标题：丰都景典龙都项目消防维保服务
招标简介：景典龙都项目项目位于重庆市丰都县龙城大道666号。项目消防维保面积共计281428.02㎡。消防设施包括火灾报警系统，消火栓系统，喷水灭火系统，气体灭火系统，防火分隔系统，防排烟系统，应急疏散系统等。按照经典物业公司《采购管理办法》的规定，本项目拟采用询比方式来确定消防维保单位。
招标详情
采集方式：竞争性比选
是否协议式：协议式
最高限价：98499.81:Y
采购类别：服务/社会服务/物业管理服务
中标单位：重庆宇雪机电有限公司\d重庆匠成科技咨询有限公司\d重庆市伟田建设工程技术有限公司\d
第二篇项目技术规格、数量及质量要求一、维保项目基本情况1.各项目见下表：招采项目名称建筑面积（平方米）最高限价（元）总价服务期限备注景典龙都项目消防维保281428.020.35元/m2/年98499.81元2025.1.16至2026.1.15100元以下免费提供配件说明：最高减价为含税限价，以上各项目为采购人现管辖服务项目，若后期有增减项目的，以采购人通知为准。最终面积经双方核定为准。二、消防维保范围及内容（一）各片区所辖项目内所有消防系统及设备：含自动报警系统、自动喷淋系统、消火栓系统、防排烟系统、防火分隔系统、消防广播系统、消防电话系统、应急照明及疏散批示系统、气体灭火系统等所有消防设备设施和系统。（二）维保包含的内容：报警器、探测器、控制器等是否敏感或误报；消防泵、消防栓、管道等系统是否渗漏或闭塞，管道和闸门维护，泵房是否运作正常；防火卷帘、防排烟系统动作是否灵敏；气体灭火系统、消防中心联动控制系统运行是否正常；消防广播、消防电话、应急照明等是否运行正常。三、维保执行规范、标准及具体要求等详见合同附件。-1-第三篇评标方法、评标标准、无效投标条款和废标条款一、评标方法、评标标准（一）评标方法1.本次采用最低价中标法，推荐以报价最低者为第一中选候选人，次者为第二中选侯选人，再次者为第三中选候选人。2.此次询比工作由公司采购评审小组评审参选文件。（二）定标1.确定中标人：报价最低者为第一中选候选人，次者为第二中选侯选人，再次者为第三中选候选人。2.中标价：以合理报价最低的价格作为中标价。3.中标人确定后拒绝与采购人签订合同的，采购人可以按照中标候选人综合得分排序，确定其下一候选人为中标人（以此类推）。（三）开标询比人自行组织开标。二、无效投标条款投标人或其投标文件出现下列情况之一者，应为无效投标：（一）投标文件送达的时间已超过规定的投标截止时间；（二）投标文件未按招采询比文件要求密封、签署、盖章的；（三）不具备招标询比文件中规定资格要求的；（四）经采购人查实，投标人提供的投标资料不真实的；（五）法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，在同一次招标中同时投标的；（六）投标人未按招采询比文件规定提交足额投标保证金的；（七）同一标的出现多个投标方案或多个投标报价的；（八）投标报价超出招采询比文件规定的最高限价的；（九）投标人串标、围标投标的；（十）投标文件含有违反国家法律、法规的内容，或附有采购人不能接受的条件的。三、废标条款出现以下情况之一的，应予废标：（一）符合条件的投标人或者对招采询比文件作实质响应的投标人不足3家的；（二）投标人的报价均超过了限价；-2-（三）出现影响招标公正的违法、违规行为的；（四）因重大变故，招采项目项目取消的。废标后，除采购任务取消情形外，应当重新组织采购。（一）开标应当在招采询比文件中“投标邀请书”确定的时间和地点公开进行。（二）采购人可视采购具体情况，延长投标截止时间和开标时间，但至少在招采询比文件要求提交投标文件的截止时间三日前，将变更时间在招采询比文件发布的同一网站上公开发布。（三）开标由采购人主持，采购方监督部门派人员现场监督。（四）开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况，也可以由采购方的监督人员检查投标文件密封情况并公证；经确认密封完好的投标文件，由工作人员当众拆封并进行相关验证。（五）开标过程应由采购人负责记录，并存档备查。四、中标通知书（一）采购人确定中标人后，以书面形式发出中标通知书。（二）中标通知书发出后，采购人改变中标结果，或者中标人放弃中标，应当承担相应的法律责任。五、签订合同采购人应当自中标通知书发出之日起二十日内，按照招采询比文件和中标人投标文件的约定，与中标人签订合同。所签订的合同不得对招采询比文件和中标人投标文件作实质性修改。六、各项目进场时间：各项目进场时间以现该项目合同到期时间为准（若有特殊情况，以询比人通知时间为准）。-3-第四篇消防维保服务合同甲方：重庆经典物业管理有限公司乙方：XXXXXXX根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国消防法》和重庆市公安消防部门的有关规定，为确保消防系统的正常运行，甲方委托乙方负责XX项目的消防系统的维护保养工作。甲乙双方经充分协商，达成如下维护保养合同条款：第一条合作内容一、甲乙双方按本合同约定的服务内容，对XX项目的消防系统实施维修、保养服务，消防维保启动时间以合同具体时间要求为准；乙方作为维保服务单位，应严格遵守甲方的相关管理制度，支持配合甲方工作，共同做好设备的维保工作。二、甲乙双方享有并履行各自的权利、义务和责任，对自己的行为承担相应的法律责任，双方在遵守本合同的同时，还须严格执行国家、本市有关法律和法规。第二条合同的履行一、合同期限本合同有效期为X年，从XXXX年XX月XX至XXXX年XX月XX日止。合同期内每满一年后经年度考评合格则本合同继续有效，若年度考核不合格，则本合同自行终止。二、维保服务的消防系统及内容：（一）片区所辖项目内所有消防系统及设备：含火灾自动报警系统、消防给水系统、自动喷淋系统、防排烟系统、防火分隔系统、消防广播系统、消防电话系统、消防供电设施、应急照明及疏散指示标志、移动及气体、泡沫灭火系统等所有消防设备设施和系统，以上系统相配套的配电箱、柜等设施设备。（二）维保包含的内容：报警器、探测器、控制器等是否敏感或误报；消防泵、消防栓、管道等系统是否渗漏或闭塞，管道和阀门维护，泵房是否运行正常；防火卷帘、防排烟系统动作是否灵敏；气体灭火系统、消防中心联动控制系统运行是否-4-正常；消防广播、消防电话、应急照明等是否运行正常。三、维保服务费用及支付方式（一）住宅业态各项目维保单价为不含税元/平方米/年，总价元。其中不含税总价元,税金元。以上价格为全费用包干单价，价格包括但不限于完成本项目人工费、机械/设备费、企业管理费、利润、各种保险费、风险费、措施费、规费、政策性文件规定费用、单件价格100元（为不含税，以下所有均同）以内的所有零配件等所有费用。单件价格100元以上的零配件更换需报甲方审核同意后更换，费用由甲方承担。（二）各项目维保面积及费用见下表。招采项目名称建筑面积（平方米）价格（元）服务期限备注元（元/㎡）100元以下免费提供配件注：维保面积最终以各管理处实测面积为准。在服务期限内若片区有新增项目需消防维保的，原则上由该片区维保单位承接，消防维保同类型有合同价的参照合同价执行，无合同价的由双方另行商谈确定。（三）维保服务费的支付方式：消防维保费按先维保后付费的方式进行。一个季度为一个支付周期，每季度结束次月的15日前，乙方根据考核情况将双方签字确认的考核表和有效的增值税专用发票等相关付款资料交与甲方，经甲方财务审核合格后，于挂账次月以银行转帐或支票形式支付上一季度维保费用。（四）合同执行过程中，如国家税收政策发生变化，合同涉及到价款和相关税费，按照“不含增值税税额的价款不变”原则确认。（六）甲乙双方银行信息甲方开户名称：重庆经典物业管理有限公司开户行：农行大世界支行开户行账号：31010501040002136-5-乙方开户名称：XXXXXX开户行：XXXXXX开户行账号：XXXX四、维保费包含的服务范围（一）上述维保费用包含设备日常维护发生的人工费用（设备检测、清扫、维修、功能测试、阀门防锈蚀处理、24小时服务响应）、设备故障维修产生的单价在100元以下的零配件费用；（二）乙方负责购进本项目消防系统维修及保养所需之配件，其配件之价格应由甲方审定认可，本合同约定的单件价格在100元以下的零配件由乙方免费提供更换；单件价格在大于100元以上的零配件由甲方负责购买或由甲方委托乙方购买，乙方免费负责安装调试。甲方确认购买配件之日起计，乙方必须在一周内修复故障；（三）所有价格在100元（含）以下的单件零配件的购买及更换费用由乙方负责，具体包括但不限于本合同附件所列之配件；合同执行期间，甲方有权重新审核并更新此清单；在保养期间如需更换高于100元的单件设备或零配件时，由乙方出具具体型号、规格、数量，先征得甲方确认同意后，再收取费用（高于100元以上零配件）；对于乙方报价高于100元以上的单件零配件，而甲方询到价格低于100元时，可由甲方提供购买地点及价格由乙方购买；对于双方无争议的高于100元的零配件，也可由甲方委托乙方购买。凡由甲方委托乙方更换的零配件在正常使用的条件下质保期为一年，乙方负责免费安装调试；（四）乙方负责配合甲方做好政府相关主管部门对消防系统的日常检查和年检工作,如因乙方原因未能通过检查,则乙方须进行整改直至通过检查,因此而产生的所有费用(包括相关部门的罚款等)由乙方负责承担。(五)在服务期限内若片区有新增项目需消防维保的，原则上由该片区维保单位承接，消防维保同类型有合同价的参照合同价执行，无合同价的由双方另行商谈确定。五、维保服务标准及要求（一）各设备机箱、机柜应定期除尘清扫保养，各机箱、有柜门的机箱、机柜-6-应上锁，各线槽应封闭，设备柜门不得任由敞开；（二）设备有效紧固，无松脱、歪斜现象；（三）各子系统可正常投入使用，系统故障及时修复；（四）各设备按照设计要求，各种功能有效使用；（五）其他未尽事宜，按合同附件和行业有关规定执行。六、维保响应要求维保期内乙方应提供24小时热线服务，电话为：XXXXX。在法定工作时间内（8：00—18：00）系统出现故障时，乙方维保人员自接到报修通知后，1小时内派员到达现场进行处理，一般故障应在2小时内处理完毕，特殊故障则另行向甲方汇报商议解决的时间。但乙方必须保证在最短的时间内，以最优质的技术将故障处理完毕。为确保系统能尽快恢复正常，原则上系统故障修复不过夜（特殊情况经双方协商同意除外）。其他工作时间内出现的故障，乙方维保人员自接到报修通知后，4小时内派员到达现场处理，8小时内处理完毕，特殊故障则另行向甲方汇报商议解决的时间。第三条双方的权利和义务一、甲方的权利和义务1.按照本合同约定的维保服务范围，对乙方的维保服务标准和质量进行监督，并按合同约定考核方式对乙方的服务情况进行考核；2.乙方违反本合同或有关约定，甲方有权及时制止；给甲方造成影响、损失或侵害的，甲方可以依法要求乙方消除影响并承担赔偿责任；3.不承担对乙方自身及其员工的人身、财产的保管保险义务，不承担对于非甲方过错原因及不可预见意外事故造成的损失；4.根据乙方的维保服务质量，按本合同约定及考核处理结果甲方按时向乙方支付维保服务费。5.甲方对本项目消防系统进行日常管理及防止偷盗或人为破坏，在维护保养工-7-作期间，需要乙方支持配合时，甲方应提供必要的便利条件及予以协助；6.乙方每次对设备保养检修，甲方须指定1名工作人员配合工作，并由项目安全责任人或消防安全管理人在维保和检测报告中代表甲方签章确认；7.甲方所属范围内需进行二次装修时，甲方应提前书面通知乙方；8.地下预埋管道漏水故障，如需请专业公司查漏，方案需经甲方书面签字确认，专业公司查漏费用由甲方支付，路面开挖维修由甲方承担，乙方负责管网维修。材料费100元（包含100元）以内的由乙方承担，100元以上的由甲方承担。9.如喷淋头和管网突然爆裂，设备人为损坏所造成损失由甲方负责，乙方负责维修处理。二、乙方的权利和义务（一）乙方的权利1.依据本合同及其他约定向甲方收取维保服务费及其它应由甲方支付的费用；2.承担因甲方在合同期内人为损坏所造成的维修，费用报甲方审核确认后由乙方进行维修，甲方支付维修材料费用。（二）乙方的义务1.乙方维修人员进入甲方现场应持建（构）筑物消防员证，穿工作制服并遵守甲方的各项规章制度；2.乙方需在合同签订后10之内派专业工程师对该合同项目消防系统进行全面检查，就消防各系统进行一次全面检查，并向甲方出具初查报告和维修方案及报价，此次项目检查工作的人工费为免费。属甲方维修范围的经甲方审核通过后，双方签订维修协议乙方负责维修，乙方有责任保障消防系统在此期间的安全运行，甲方按协议内容支付相关维修费用。3.乙方需严格按要求配备驻场人员，住宅业态及学校/厂区业态配备标准为每50万平方米不低于1人，办公楼业态每个项目不低于1人。4.当本项目需进行消防演习时，乙方需配合并提供相应的服务。乙方在合同期-8-内每季度须派出专业技术人员对甲方人员开展培训（消防系统安全操作、应急预案、联动等方面培训一次），采取理论与实操相结合的形式，使甲方工作人员熟悉掌握消防常用设备知识及火灾联动控制系统的操作；5.乙方接受甲方制定的考核制度和对每月的维保工作情况进行的考核；6.乙方负责为保养维修人员购买相关保险种类：社保，意外险；负责保养维修人员的有关劳工保险，包括因工伤亡、医诊赔偿等安全全权责任；7.消防系统出现故障，在接到甲方的通知后，应在合同规定时间内赶到现场，故障处理完毕后提供修理记录，由甲方指定人员签名认可；8.乙方不能拒绝使用甲方和业主自行购买之符合使用要求的同型号零配件（如果配件有涉及到调试或专业技术较强的安装内容，需要进行专业指导和提供说明书）；9.乙方应按合同附件的要求实施维保，对可能发生的各种消防设备故障，提交应急预案给甲方秩序维护部和工程维修部；10.乙方施工维修人员到现场施工维修，必须遵守安全操作规程，做好防护措施，服从甲方的管理规定及合理指令，做到“文明施工、礼貌施工”；11.建立设备的检查、维修、保养记录，并交甲方存档。乙方必须严格遵守消防规范，派驻维保人员须根据消防的目的和要求，合理地制定维保方案、计划实施维保，每月25日须以月度报表的形式向甲方提交月度维保总结报告、次月维保月度工作计划、维保记录、检测检修报告，双方代表签字签章确认；12.乙方在维修保养期内，必须保证消防设施的运行正常、有效，乙方承诺做到包工、包维修、包安全、包质量。确保甲方消防安全，绝不能以任何理由延误处理各类事件或延误维修故障的设备。在维保过程中，若发现消防系统存在不完善或隐患，乙方有义务向甲方提出合理的整改建议，并全力协助甲方进行整改。因乙方的原因导致消防事故的，乙方须赔偿由事故引起的全部损失,且甲方可依此解除合同；13.乙方应每周不少于1次对消防系统进行例行巡视，消除设备故障隐患，巡视人员并持证上岗。在维保进场后，按政府规定为员工办理相关保险，如工作中发-9-生人员伤亡事故或造成损失的，乙方承担全部责任。驻场人员的所有费用由乙方自行承担。14.乙方在甲方管辖区域内开展维保以外的所有经营活动，需经甲方书面许可后方可进行；15.甲方管理区域内商铺装修、二次装修涉及消防变更的，乙方须无条件配合甲方商铺消防系统管理相关工作（报警、消火栓、喷淋等、防排烟系统等）的接入，如技术支撑，并配合业主二次装修的消防验收等）。16.如乙方受甲方委托，进行维保范围内二次装修的消防软件接入及调试工作，则乙方必须严格按甲方的规定和要求进行工作，乙方的软件接入及调试报价标准须报甲方认可，消防主机源程序须定期备份（每月一次）交甲方存档，源程序密码须与甲方共享及管理；17.在年度维修保养期结束前，乙方负责对各系统全部检测一遍并出具检测报告，同时，整理出一年中系统设备修改的清单，联动系统及编码表，并将上述资料全部提交给甲方存档；18.在维保期间内，应定期对系统的对应项目进行巡查，保证系统正常运行；对重要设备、使用频繁的设备需有备用件，故障处理时间不能超过24小时，特殊情况经甲方书面同意后可适当延长故障处理时间；拆卸设备要向甲方书面申请；19.24小时内不能修复的故障设备，乙方负责提供设备中转用品，确保消防系统正常运行；20.每年在元旦、春节、劳动节、国庆节前10天内（或合理需要时），由乙方派出专业工程师，对设备进行周密的检查，并有效解决存在的问题，同时根据消防安全评估制度按项目出具年度消防安全评估书面报告。21.乙方负责甲方管理区域内的消防管道、消火栓的除锈、刷漆保养工作。22.乙方负责配合甲方做好消防主管部门对消防系统的检查工作,如因乙方原因未能通过检查,则乙方须进行整改直至通过检查,由此产生的费用(包括相关部门的-10-登高作业区域应进行适当的隔离，设置必要的安全标志提醒其他人员避免进入作业区域；风力大于或等于5级时应停止户外高空作业，外墙清洗风力大于4级时应停止作业；动火作业动火前的准备：动火作业许可证应该获得批准。如果在高处动火，还需要办理高空作业许可证；动火人员已经清楚了解到作业场所的风险以及应急措施（消防设施和消防通道）；动火现场配置了必要的个人劳防用品和充足的消防设备；作业场所的易燃易爆物品已经得到清除或有效隔离；如果风力达到或超过五级停止等高动火作业，六级应该禁止室外明火作业；动火区域应有效隔离并设置醒目安全警示标志，诸如“禁止入内”“动火作业；动火作业：监护人必须全程监督作业进程，当发现动火区域存在火源或者易燃易爆物品未得到清楚或有效隔离时应立即要求停止作业并汇报驻场经理；动火人在活动作业许可后，应携带作业许可证并严格按照制定的工作计划进行作业；对能够拆卸的管件、机件应在固定并已配置消防措施的电焊间或工作间进行作业；高空动火作业除满足登高和动火作业的安全要求外，还应采取措施避免火花溅落引起火灾事故，在火花溅落处安排监护人；使用气焊割动火作业时，氧气瓶与乙炔气瓶间距不小于5米，二者与动火作业地点均不小于5米，并不准在烈日下曝晒；作业结束：动火作业完工后，应消除各种火种，切断与动火有关的电源和气源，动火监护人同动火人共同检查是否存在遗留火种；动火监护人应确认无残余火种存在后监护人在许可证作业结束栏签字确认并通知管理处作业结束方可离开作业现场；梯子的安全使用使用前梯子只使用在短期和临时的登高作业，不能作为长期工作平台；-35-每次使用前检查梯子；不要使用断裂或有裂纹扶手和横档,或油脂滑腻的梯子；梯脚需要安装防滑套（垫），并支撑在一个固定和水平面上；不要将工具丢在梯子上；不要使用凑合的梯子,不要使用太短的梯子；不要使用横档缺失或者有缺陷的梯子；不要靠在没有锁住或挡住或设置保护的门前使用梯子；如果梯子部位有油漆/涂料覆盖，谨慎使用。因为裂纹或破裂可能被掩盖；不要用低横档支撑或用上横档悬挂梯子；当梯子上有人时千万不要在梯子下行走；风大时不要在梯子上工作；使用中当在梯子上工作时,保持双脚在梯子横档,臀部和双肩要在梯子的侧板之间；直梯必须伸长到离开梯子登陆点或用梯人必须站立的最高梯蹬以上至少1米，除非有一个能够提供等同支撑的适当手把；直梯置放的角度要适当,理想地是与水平面成75°,即大约每4米高大约斜出1米。当爬上或下梯时用梯人应面朝梯子；当在直梯上工作时,应站在支撑顶点上以下的3个横档上；叉梯使用时应将梯子拉伸到最开范围。保护叉梯不受桅杆，链或线的影响；不能使用蹬梯的顶部作为脚部支撑，除非梯子顶部延伸带手把；不能在顶部平台进行工作，也不能俯顶工作伸得过长；为确包梯子不滑，应尽可能固定梯子或安排人员在底部扶梯。扶梯人应面朝梯子,双手分别抓住梯子每面侧板,一只脚放在底脚蹬上，防止梯子滑动或落下；如果胳膊够不着工作位置,重新给梯子定位；梯子上一次只能站一个人；当在靠近电源线或裸电气接头或当操作或移动梯子时梯子可能与它们接触的情况下仅能使用非导电梯子；当上或下梯子时总要面对梯子。双手应无东西,牢固抓住梯子；不要手持工具爬梯子,工具应放在拴在皮带上的工具袋内或用绳子升起或降下(确保在升起或降低工具期间无人站在工具下)；移动升降梯在使用时锁死所有的轮子；在移动升降梯平台上作业应放下保护杆；受限空间-36-任何在可能存有有毒有害和易燃易爆气体的受限空间进行的工作，必须申请作业许可证并提前进行气体检测并保证有足够的氧气（19.5%和23.5%之间）且无有害气体和可燃性气体。最初检测合格后，在工作中还应定时进行检测以确保空气质量。施工、供应和维保单位需配备合格气体检测设备；当在受限空间中发现有害气体时，任何人不得进入，直至完全通风换气，经过再次气体检测合格才能进入；施工、供应和维保单位应做好事故应急救援准备；环境保护与化学品使用任何有毒、有害物质，油类，化学品，废水，生活污水及其它污染物等绝不能排入雨水管道，地井或污染地表土；任何化学废弃物要暂存在帖有标签的合格容器或限定的区域中，并由施工、供应和维保单位当天带出，合法处置；施工、供应和维保单位在工作之前应向两江物业管理处负责人通报所需使用的化学品种类和用量，并应提供相应的物料安全数据清单，由两江物业人员批准后方可使用；经典物业原则不允许施工、供应和维保单位在项目中存储易燃易爆和有毒化学品。若作业确需存储化学品，应存放最小使用量并获得两江物业项目批准，同时确保化学品的存储在安全，通风，温度适宜的专用地点，并做好防泄漏和消防应急准备措施；在进行草坪维护时，应使用对环境及土壤无污染的杀虫剂/农药/肥料，作业完成后由施工、供应和维保单位带出合法处置；经典物业禁止使用任何石棉材质的材料；若所承担的作业在以上安全作业要求中未列明，可以向管理处进行询问。兹证实已收到且仔细阅读了以上每项条款，本司保证在为经典物业提供服务时严格遵守各项健康与安全管理制度，并确保各项作业安全高效完成。施工、供应和维保单位：日期：_____________________-37-第五篇投标文件格式一、资格文件（壹份）（一）营业执照（副本）复印件；（加盖投标人公章）(二）消防设施维护保养检测/消防安全评估资质；（加盖投标人公章）（三）法定代表人身份证明书（格式）；（加盖投标人公章）（四）法定代表人授权委托书（格式）；（加盖投标人公章）（五）书面声明（格式）二、经济部分文件报价表（格式）装袋说明：1.资格文件、经济部分文件装订在一个文件袋内。注：文件袋上均需标注项目名称、文件类型、投标人名称（加盖投标人公章），按要求进行密封。-38-一、资格文件（一）营业执照（副本）复印件；（加盖投标人公章）（二）消防设施维护保养检测/消防安全评估资质；（加盖投标人公章）-39-（三）法定代表人身份证明书（格式）招采项目名称：景典龙都项目项目消防维保致：，（采购人名称）：（法定代表人姓名）在，（投标人名称）任（职务名称）职务，是，（投标人名称）的法定代表人。特此证明。投标人（公章）：年月日（附：法定代表人身份证正反面复印件）-40-（四）法定代表人授权委托书（格式）招采项目名称：景典龙都项目项目消防维保致：，（采购人名称）：（投标人法定代表人姓名）是，（投标人名称）的法定代表人，特授权（被授权人姓名）代表我单位全权办理上述项目的投标、谈判、签约等具体工作，并签署全部有关文件、合同及协议。我单位对被授权人的签字负全部责任。在撤消授权的书面通知以前，本授权书一直有效。被授权人在授权书有效期内签署的所有文件不因授权的撤消而失效。被授权人（签字）：，投标人法定代表人（签字或签章）：此处粘贴被委托人第二代身份证（正反面）复印件投标人（公章）：年月日注：若法定代表人亲自办理投标事宜的，不提供此证明材料。-41-（五）书面声明（格式）招采项目名称：景典龙都项目项目消防维保致：，（采购人名称）：（投标人名称）郑重声明，我公司具有良好的商业信誉，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，参加本项目采购活动前三年内无重大违法活动记录，在合同签订前后随时愿意提供相关证明材料。我公司还同时声明未列入在信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”中，也未列入中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）“政府采购严重违法失信行为记录名单”中，并随时接受采购人的检查验证，符合投标人资格条件。我方对以上声明负全部法律责任。特此声明。（投标人公章）年月日-42-一、经济文件（一）报价单我司通过对景典龙都项目项目消防维保招采项目情况及招采询比文件的研究，确定愿按以下列表中包干价格承接该服务项目：项目名称含税投标报价（元/平方米/年）总价备注景典龙都项目项目消防维保说明：1.报价均不得2.本次招采零配件金超过最高限价，超过额在100元元以下限价报价按无效投标为投标人免费提供。处理。单位名称（盖公章）：年月日说明：1.报价表按格式填列；2.报价表务必填写清楚，准确无误，不得有涂改。-43-（二）投标函（格式）招采项目名称：景典龙都项目项目消防维保致：，（采购人名称）：（投标人名称）系中华人民共和国合法企业，注册地址：，。我方就参加本次投标有关事项郑重声明如下：一、我方完全理解并接受该项目招采询比文件所有要求。二、我方提交的所有投标文件、资料都是准确和真实的，如有虚假或隐瞒，我方愿意承担一切法律责任。三、我方承诺按照招采询比文件要求，提供招采项目的技术服务。四、我方承诺：本次投标的投标有效期为90天。五、我方投标报价为闭口价。即在投标有效期和合同有效期内，该报价固定不变。六、如果我方中标，我方将履行招采询比文件中规定的各项要求以及我方投标文件的各项承诺，按《中华人民共和国民法典》及合同约定条款承担我方责任。投标人（公章）：年月日-44-第二篇项目技术规格、数量及质量要求1、维保项目基本情况1.各项目见下表：招采项目名称建筑面积（平方米）最高限价（元）总价服务期限备 注景典龙都项目消防维保281428.020.35元 /m2/年98499.81元2025.1.16至2026.1.15100元以下免费提供配件说明：最高减价为含税限价，以上各项目为采购人现管辖服务项目，若后期有增减项目的，以采购人通知为准。最终面积经双方核定为准。二、消防维保范围及内容（一）各片区所辖项目内所有消防系统及设备：含自动报警系统、自动喷淋系统、消火栓系统、防排烟系统、防火分隔系统、消防广播系统、消防电话系统、应急照明及疏散批示系统、气体灭火系统等所有消防设备设施和系统。（二）维保包含的内容：报警器、探测器、控制器等是否敏感或误报；消防泵、消防栓、管道等系统是否渗漏或闭塞，管道和闸门维护，泵房是否运作正常；防火卷帘、防排烟系统动作是否灵敏；气体灭火系统、消防中心联动控制系统运行是否正常；消防广播、消防电话、应急照明等是否运行正常。三、维保执行规范、标准及具体要求等详见合同附件。第三篇评标方法、评标标准、无效投标条款和废标条款一、评标方法、评标标准（一）评标方法1.本次采用最低价中标法，推荐以报价最低者为第一中选候选人，次者为第二中选侯选人，再次者为第三中选候选人。2.此次询比工作由公司采购评审小组评审参选文件。（二）定标1.确定中标人：报价最低者为第一中选候选人，次者为第二中选侯选人，再次者为第三中选候选人。2.中标价：以合理报价最低的价格作为中标价。3.中标人确定后拒绝与采购人签订合同的，采购人可以按照中标候选人综合得分排序，确定其下一候选人为中标人（以此类推）。（三）开标询比人自行组织开标。二、无效投标条款投标人或其投标文件出现下列情况之一者，应为无效投标：（一）投标文件送达的时间已超过规定的投标截止时间；（二）投标文件未按招采询比文件要求密封、签署、盖章的；（三）不具备招标询比文件中规定资格要求的；（四）经采购人查实，投标人提供的投标资料不真实的；（五）法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，在同一次招标中同时投标的；（六）投标人未按招采询比文件规定提交足额投标保证金的；（七）同一标的出现多个投标方案或多个投标报价的；（八）投标报价超出招采询比文件规定的最高限价的；（九）投标人串标、围标投标的；（十）投标文件含有违反国家法律、法规的内容，或附有采购人不能接受的条件的。三、废标条款出现以下情况之一的，应予废标：（一）符合条件的投标人或者对招采询比文件作实质响应的投标人不足3家的；（二）投标人的报价均超过了限价；（三）出现影响招标公正的违法、违规行为的；（四）因重大变故，招采项目项目取消的。废标后，除采购任务取消情形外，应当重新组织采购。（一）开标应当在招采询比文件中“投标邀请书”确定的时间和地点公开进行。（二）采购人可视采购具体情况，延长投标截止时间和开标时间，但至少在招采询比文件要求提交投标文件的截止时间三日前，将变更时间在招采询比文件发布的同一网站上公开发布。（三）开标由采购人主持，采购方监督部门派人员现场监督。（四）开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况，也可以由采购方的监督人员检查投标文件密封情况并公证；经确认密封完好的投标文件，由工作人员当众拆封并进行相关验证。（五）开标过程应由采购人负责记录，并存档备查。四、中标通知书（一）采购人确定中标人后，以书面形式发出中标通知书。（二）中标通知书发出后，采购人改变中标结果，或者中标人放弃中标，应当承担相应的法律责任。五、签订合同采购人应当自中标通知书发出之日起二十日内，按照招采询比文件和中标人投标文件的约定，与中标人签订合同。所签订的合同不得对招采询比文件和中标人投标文件作实质性修改。六、各项目进场时间：各项目进场时间以现该项目合同到期时间为准（若有特殊情况，以询比人通知时间为准）。第四篇消防维保服务合同甲方：重庆经典物业管理有限公司乙方：XXXXXXX根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国消防法》和重庆市公安消防部门的有关规定，为确保消防系统的正常运行，甲方委托乙方负责XX项目的消防系统的维护保养工作。甲乙双方经充分协商，达成如下维护保养合同条款：第一条合作内容一、甲乙双方按本合同约定的服务内容，对XX项目的消防系统实施维修、保养服务，消防维保启动时间以合同具体时间要求为准；乙方作为维保服务单位，应严格遵守甲方的相关管理制度，支持配合甲方工作，共同做好设备的维保工作。二、甲乙双方享有并履行各自的权利、义务和责任，对自己的行为承担相应的法律责任，双方在遵守本合同的同时，还须严格执行国家、本市有关法律和法规。第二条合同的履行一、合同期限本合同有效期为X年，从XXXX年XX月XX至XXXX年XX月XX日止。合同期内每满一年后经年度考评合格则本合同继续有效，若年度考核不合格，则本合同自行终止。二、维保服务的消防系统及内容：（一）片区所辖项目内所有消防系统及设备：含火灾自动报警系统、消防给水系统、自动喷淋系统、防排烟系统、防火分隔系统、消防广播系统、消防电话系统、消防供电设施、应急照明及疏散指示标志、移动及气体、泡沫灭火系统等所有消防设备设施和系统，以上系统相配套的配电箱、柜等设施设备。（二）维保包含的内容：报警器、探测器、控制器等是否敏感或误报；消防泵、消防栓、管道等系统是否渗漏或闭塞，管道和阀门维护，泵房是否运行正常；防火卷帘、防排烟系统动作是否灵敏；气体灭火系统、消防中心联动控制系统运行是否正常；消防广播、消防电话、应急照明等是否运行正常。三、维保服务费用及支付方式（一）住宅业态各项目维保单价为不含税元/平方米/年，总价元。其中不含税总价元,税金元。以上价格为全费用包干单价，价格包括但不限于完成本项目人工费、机械/设备费、企业管理费、利润、各种保险费、风险费、措施费、规费、政策性文件规定费用、单件价格100元（为不含税，以下所有均同）以内的所有零配件等所有费用。单件价格100元以上的零配件更换需报甲方审核同意后更换，费用由甲方承担。（二）各项目维保面积及费用见下表。招采项目名称建筑面积（平方米）价格（元）服务期限备 注 元（ 元/㎡） 100元以下免费提供配件注：维保面积最终以各管理处实测面积为准。在服务期限内若片区有新增项目需消防维保的，原则上由该片区维保单位承接，消防维保同类型有合同价的参照合同价执行，无合同价的由双方另行商谈确定。（三）维保服务费的支付方式：消防维保费按先维保后付费的方式进行。一个季度为一个支付周期，每季度结束次月的15日前，乙方根据考核情况将双方签字确认的考核表和有效的增值税专用发票等相关付款资料交与甲方，经甲方财务审核合格后，于挂账次月以银行转帐或支票形式支付上一季度维保费用。（四）合同执行过程中，如国家税收政策发生变化，合同涉及到价款和相关税费，按照“不含增值税税额的价款不变”原则确认。（六）甲乙双方银行信息甲方开户名称：重庆经典物业管理有限公司开户行：农行大世界支行开户行账号：31010501040002136乙方开户名称：XXXXXX开户行：XXXXXX开户行账号：XXXX四、维保费包含的服务范围（一）上述维保费用包含设备日常维护发生的人工费用（设备检测、清扫、维修、功能测试、阀门防锈蚀处理、24小时服务响应）、设备故障维修产生的单价在100元以下的零配件费用；（二）乙方负责购进本项目消防系统维修及保养所需之配件，其配件之价格应由甲方审定认可，本合同约定的单件价格在100元以下的零配件由乙方免费提供更换；单件价格在大于100元以上的零配件由甲方负责购买或由甲方委托乙方购买，乙方免费负责安装调试。甲方确认购买配件之日起计，乙方必须在一周内修复故障；（三）所有价格在100元（含）以下的单件零配件的购买及更换费用由乙方负责，具体包括但不限于本合同附件所列之配件；合同执行期间，甲方有权重新审核并更新此清单；在保养期间如需更换高于100元的单件设备或零配件时，由乙方出具具体型号、规格、数量，先征得甲方确认同意后，再收取费用（高于100元以上零配件）；对于乙方报价高于100元以上的单件零配件，而甲方询到价格低于100元时，可由甲方提供购买地点及价格由乙方购买；对于双方无争议的高于100元的零配件，也可由甲方委托乙方购买。凡由甲方委托乙方更换的零配件在正常使用的条件下质保期为一年，乙方负责免费安装调试；（四）乙方负责配合甲方做好政府相关主管部门对消防系统的日常检查和年检工作,如因乙方原因未能通过检查,则乙方须进行整改直至通过检查,因此而产生的所有费用(包括相关部门的罚款等)由乙方负责承担。(五)在服务期限内若片区有新增项目需消防维保的，原则上由该片区维保单位承接，消防维保同类型有合同价的参照合同价执行，无合同价的由双方另行商谈确定。五、维保服务标准及要求（一）各设备机箱、机柜应定期除尘清扫保养，各机箱、有柜门的机箱、机柜应上锁，各线槽应封闭，设备柜门不得任由敞开；（二）设备有效紧固，无松脱、歪斜现象；（三）各子系统可正常投入使用，系统故障及时修复；（四）各设备按照设计要求，各种功能有效使用；（五）其他未尽事宜，按合同附件和行业有关规定执行。六、维保响应要求维保期内乙方应提供24小时热线服务，电话为：XXXXX。在法定工作时间内（8：00—18：00）系统出现故障时，乙方维保人员自接到报修通知后，1小时内派员到达现场进行处理，一般故障应在2小时内处理完毕，特殊故障则另行向甲方汇报商议解决的时间。但乙方必须保证在最短的时间内，以最优质的技术将故障处理完毕。为确保系统能尽快恢复正常，原则上系统故障修复不过夜（特殊情况经双方协商同意除外）。其他工作时间内出现的故障，乙方维保人员自接到报修通知后，4小时内派员到达现场处理，8小时内处理完毕，特殊故障则另行向甲方汇报商议解决的时间。第三条双方的权利和义务一、甲方的权利和义务1.按照本合同约定的维保服务范围，对乙方的维保服务标准和质量进行监督，并按合同约定考核方式对乙方的服务情况进行考核；2.乙方违反本合同或有关约定，甲方有权及时制止；给甲方造成影响、损失或侵害的，甲方可以依法要求乙方消除影响并承担赔偿责任；3.不承担对乙方自身及其员工的人身、财产的保管保险义务，不承担对于非甲方过错原因及不可预见意外事故造成的损失；4.根据乙方的维保服务质量，按本合同约定及考核处理结果甲方按时向乙方支付维保服务费。5.甲方对本项目消防系统进行日常管理及防止偷盗或人为破坏，在维护保养工作期间，需要乙方支持配合时，甲方应提供必要的便利条件及予以协助；6.乙方每次对设备保养检修，甲方须指定1名工作人员配合工作，并由项目安全责任人或消防安全管理人在维保和检测报告中代表甲方签章确认；7.甲方所属范围内需进行二次装修时，甲方应提前书面通知乙方；8.地下预埋管道漏水故障，如需请专业公司查漏，方案需经甲方书面签字确认，专业公司查漏费用由甲方支付，路面开挖维修由甲方承担，乙方负责管网维修。材料费100元（包含100元）以内的由乙方承担，100元以上的由甲方承担。9.如喷淋头和管网突然爆裂，设备人为损坏所造成损失由甲方负责，乙方负责维修处理。二、乙方的权利和义务（一）乙方的权利1.依据本合同及其他约定向甲方收取维保服务费及其它应由甲方支付的费用；2.承担因甲方在合同期内人为损坏所造成的维修，费用报甲方审核确认后由乙方进行维修，甲方支付维修材料费用。（二）乙方的义务1.乙方维修人员进入甲方现场应持建（构）筑物消防员证，穿工作制服并遵守甲方的各项规章制度；2.乙方需在合同签订后10之内派专业工程师对该合同项目消防系统进行全面检查，就消防各系统进行一次全面检查，并向甲方出具初查报告和维修方案及报价，此次项目检查工作的人工费为免费。属甲方维修范围的经甲方审核通过后，双方签订维修协议乙方负责维修，乙方有责任保障消防系统在此期间的安全运行，甲方按协议内容支付相关维修费用。3.乙方需严格按要求配备驻场人员，住宅业态及学校/厂区业态配备标准为每50万平方米不低于1人，办公楼业态每个项目不低于1人。4.当本项目需进行消防演习时，乙方需配合并提供相应的服务。乙方在合同期内每季度须派出专业技术人员对甲方人员开展培训（消防系统安全操作、应急预案、联动等方面培训一次），采取理论与实操相结合的形式，使甲方工作人员熟悉掌握消防常用设备知识及火灾联动控制系统的操作；5.乙方接受甲方制定的考核制度和对每月的维保工作情况进行的考核；6.乙方负责为保养维修人员购买相关保险种类：社保，意外险；负责保养维修人员的有关劳工保险，包括因工伤亡、医诊赔偿等安全全权责任；7.消防系统出现故障，在接到甲方的通知后，应在合同规定时间内赶到现场，故障处理完毕后提供修理记录，由甲方指定人员签名认可；8.乙方不能拒绝使用甲方和业主自行购买之符合使用要求的同型号零配件（如果配件有涉及到调试或专业技术较强的安装内容，需要进行专业指导和提供说明书）；9.乙方应按合同附件的要求实施维保，对可能发生的各种消防设备故障，提交应急预案给甲方秩序维护部和工程维修部；10.乙方施工维修人员到现场施工维修，必须遵守安全操作规程，做好防护措施，服从甲方的管理规定及合理指令，做到“文明施工、礼貌施工”；11.建立设备的检查、维修、保养记录，并交甲方存档。乙方必须严格遵守消防规范，派驻维保人员须根据消防的目的和要求，合理地制定维保方案、计划实施维保，每月25日须以月度报表的形式向甲方提交月度维保总结报告、次月维保月度工作计划、维保记录、检测检修报告，双方代表签字签章确认；12.乙方在维修保养期内，必须保证消防设施的运行正常、有效，乙方承诺做到包工、包维修、包安全、包质量。确保甲方消防安全，绝不能以任何理由延误处理各类事件或延误维修故障的设备。在维保过程中，若发现消防系统存在不完善或隐患，乙方有义务向甲方提出合理的整改建议，并全力协助甲方进行整改。因乙方的原因导致消防事故的，乙方须赔偿由事故引起的全部损失,且甲方可依此解除合同；13.乙方应每周不少于1次对消防系统进行例行巡视，消除设备故障隐患，巡视人员并持证上岗。在维保进场后，按政府规定为员工办理相关保险，如工作中发生人员伤亡事故或造成损失的，乙方承担全部责任。驻场人员的所有费用由乙方自行承担。14.乙方在甲方管辖区域内开展维保以外的所有经营活动，需经甲方书面许可后方可进行；15.甲方管理区域内商铺装修、二次装修涉及消防变更的，乙方须无条件配合甲方商铺消防系统管理相关工作（报警、消火栓、喷淋等、防排烟系统等）的接入，如技术支撑，并配合业主二次装修的消防验收等）。16.如乙方受甲方委托，进行维保范围内二次装修的消防软件接入及调试工作，则乙方必须严格按甲方的规定和要求进行工作，乙方的软件接入及调试报价标准须报甲方认可，消防主机源程序须定期备份（每月一次）交甲方存档，源程序密码须与甲方共享及管理；17.在年度维修保养期结束前，乙方负责对各系统全部检测一遍并出具检测报告，同时，整理出一年中系统设备修改的清单，联动系统及编码表，并将上述资料全部提交给甲方存档；18.在维保期间内，应定期对系统的对应项目进行巡查，保证系统正常运行；对重要设备、使用频繁的设备需有备用件，故障处理时间不能超过24小时，特殊情况经甲方书面同意后可适当延长故障处理时间；拆卸设备要向甲方书面申请；19.24小时内不能修复的故障设备，乙方负责提供设备中转用品，确保消防系统正常运行；20.每年在元旦、春节、劳动节、国庆节前10天内（或合理需要时），由乙方派出专业工程师，对设备进行周密的检查，并有效解决存在的问题，同时根据消防安全评估制度按项目出具年度消防安全评估书面报告。21.乙方负责甲方管理区域内的消防管道、消火栓的除锈、刷漆保养工作。22.乙方负责配合甲方做好消防主管部门对消防系统的检查工作,如因乙方原因未能通过检查,则乙方须进行整改直至通过检查,由此产生的费用(包括相关部门的罚款等)由乙方负责承担；如因甲方原因未通过主管部门的检查，乙方须配合甲方做好整改工作，直至通过主管部门的检查验收。23.乙方应为派驻甲方物业管理项目现场的管理与服务人员，购买的保险保额每人不低于元整（大写金额：万元整）。乙方应向甲方提供其购买保险的保单复印件及参保人员信息明细，在参保人员发生变动时，甲方有权利要求乙方，及时提供变动更新后的参保人员信息明细。履行合同约定期间，如发生以下情况，甲方有权单方面终止合同，而无须向乙方作任何赔偿且不支付违约金：（1）乙方未按照合同约定，及时足额的向派驻甲方物业管理项目现场的管理与服务人员购买保险。（2）乙方购买保险的赔付额度未达到甲方最低要求的赔付限额，且提供的参保人员信息明细与乙方派驻甲方物业管理项目现场的管理人员与服务人员信息明显不一致。（3）乙方未能按照合同约定，提交购买保险保单复印件及参保人员信息明细，并在甲方书面通知后，仍未能提供。（4）乙方派驻甲方物业管理项目现场的管理与服务人员所产生的一切伤残死亡及劳资纠纷均由乙方独立承担，甲方则无须对这些事件承担任何责任。（5）如由乙方原因导致，对甲方公司或管理服务项目造成产生的一切经济损失或不良影响，甲方有权利单方面解除合同而无须向乙方作任何赔偿且不支付违约金，且甲方保留追诉乙方的权利。第四条维保质量考核为确保维保服务质量，有效提高服务标准，甲方将对乙方提供的维保服务进行考核并据此支付维保费用，考核细则详见合同附件。第五条合同的变更、终止与解除(一)在本合同的有效期限内，除非本合同另有约定或经甲乙双方书面同意，任何一方无正当理由不得单方解除本合同，任何一方违反规定解除合同而使另一方遭受损失的，应赔偿对方相应经济损失。（二）合同履行过程中，出现下列情形之一，致使合同无法正常履行，变更方将该事实书面通知对方的，可以单方解除合同，且不承担任何违约责任：1.合同一方解散、依法被吊销营业执照、责令关闭、宣告破产或被撤销；2.甲方丧失、放弃对本合同项目所在物业的物业管理权；3.本合同成立后，因业主大会或业主委员会决定等原因导致甲方无法继续履行本合同的；4.因不可抗力（具体包括地震、自然灾害、战争、传染性疾病的蔓延等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况）致使本合同无法继续履行的；5.其它法律、法规所规定的其他情形。（三）除前述约定情形外，任何一方欲变更、解除本合同，应提前一个月书面通知对方，并阐明理由，经书面同意后，方可对本合同及其附件进行变更、解除。（四）因一方违约使合同不能履行，另一方可提前三十天通知违约方终止或解除本合同，违约责任由违约方承担。第六条违约责任（一）任何一方不能全面履行合同条款，均属违约。违约所造成的经济损失，由违约方承担赔偿。（二）乙方未按时进行保养达到3次的视为违约，应支付本合同总额20%的违约金；甲方对乙方的维保工作可随时提出整改意见,乙方应进行全面整改,如连续2次或累计4次整改不合格甲方有权解除合同且无需承担任何责任，乙方除向甲方支付合同总价20%的违约金外，还须承担因此而造成的一切损失。（三）乙方如不按本合同及附件中约定的维保项目和要求进行维护保养工作，甲方应书面通知乙方纠正，乙方应按甲方要求及时进行整改。同时甲方有权依照附件进行考核评分，并根据评分结果扣减乙方维保费用；甲方向乙方发出书面整改通知，乙方拒绝整改或整改仍无法完全符合本合同及附件约定的维护保养要求的，视为乙方违约，应支付本合同额20%的违约金。（四）乙方每月被住户或业主有效投诉累计达到服务区域业务总数的1%时(服务区域业务总数在五百户以下的按累计达到五次计,就同一事项有多人投诉时按一次计),甲方有权扣除当月维护费作为违约赔偿,并有权单方面终止合同而无需承担任何责任。（五）合同任何一方已构成违约后，违约方除向守约方支付本合同总额20%的违约金外，守约方有权单方面解除本合同，而不需承担任何违约责任，并有权要求违约方赔偿因此而造成的全部损失。（六）合同任何一方不得将本合同的整体或部份转包给第三方，如发现有此类情况将作违约处理，违约方应赔偿守约方相当于本合同总额20%的违约金，同时守约方可提前单方面终止本合同；（七）在维保范围内，乙方需承担由于其过错而导致的安全工伤事故责任，并赔偿因此造成甲方及第三方的一切损失；（八）如未按约定时间和保养项目进行保养或违反甲方的有关制度造成设备故障，乙方应负责免费修复，并承担因此对甲方造成的一切损失；（九）因乙方维保内容和标准达不到消防要求，经消防部门鉴定而造成的消防主管部门处罚责任和罚款，全部由乙方承担。甲方亦根据产生的影响和相关损失，对乙方另行追究等额于罚款金额的违约金，情况严重的，甲方有权单方提前终止合同。（甲方原因除外）第七条争议解决凡是因为执行合同或因与合同有关事项所发生的争议，双方应协商解决。协商不能解决时，应提交甲方所在地人民法院进行诉讼。第八条附则（一）本合同经双方签字盖章后正式生效。（二）甲方的招标文件、乙方的投标文件、附件、中标通知书、乙方的承诺、双方另行签定的补充协议等相关文件均为本合同的组成部分，具有同等法律效力。（三）本合同未尽事宜，双方友好协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。（四）合同期满后，双方应在合同履行期结束前的一个月内就续约事宜进行协商。若双方决定续约，则应订立新合同书；若双方无意继续合作，则本合同期满后即行终止。（五）本合同一式柒份。甲方执五份、乙方执贰份，均具同等法律效力。第九条合同附件附件一：《消防系统主要设备清单》附件二：《消防系统维保工作方案》附件三：《经典物业外包服务质量考评办法》附件四：《消防设备设施维保考核细则》附件五：《乙方免费提供100元内零配件清单》附件六：《供应商廉洁协议书》附件七：《安全责任书》附件八：《安全制度要求》甲方（盖章）：乙方（盖章）：法人或代理人：法人或代理人：经办人：经办人：电话：电话：年月日年月日附件一：消防系统主要设备清单序号设备名称品牌规格型号数量备注序号设备名称品牌规格型号数量备注1XXXX 2XXXX 3XXXX 4XXXX 5XXXX 6XXXX 7XXXX 8XXXX ..... 注：各项目消防系统主要设备清单由乙方初查后按此表格要求填写后提供。附件二：消防系统维护保养工作方案1、消防维保服务时间：XXXXXX。二、消防维保服务地点：XXXXXX。三、产品执行标准及验收规范:执行国家及重庆市现行的有关建筑消防设施的法规和技术规范,如重庆市公安消防局颁发的《建筑消防设施维护保养守则》和《高层建筑防火规范》《建筑消防设施的维护管理》（GA587－2005）、《建筑消防设施检测技术规程》（GA503－2004）等。四、维保方式：根据国家和地方有关建筑消防设施的法规和技术规范，对甲方提供的合同范围内的消防设施进行维修保养，保障其正常运行（不可抗拒的自然灾害和人为破坏等因数除外）；对合同范围内的消防设施除进行定期保养外，在接到甲方消防设施故障的通知后应在合同约定时间内派人前往维修；定期向甲方和消防机构报告合同范围内的消防设施的运行情况；按国家有关的消防维保规定，每月底定期出具维保报告交甲方；承担整个维保系统中100元及以下的单件设备元器件更换的费用（更换的单件设备元器件的价格以甲方消防工程安装时的合同价格为准），对于单件100元以上的设备元器件更换的费用，双方确定价格后，先垫付解决故障的方式执行，保证系统的正常运行。五、验收方式：对于维保内项目，在维保期内由甲方代表对消防系统进行随机抽查，核实，并进行消防试验。六、售后服务：参照国家标准或考虑竞争提供最优售后服务承诺，包括保修期限、范围、响应及时性等,参照维保服务需求内容执行。七、免费进行现场培训，直到用户可以正常使用各消防系统。将根据消防系统对象实行：“初查”、“月检”、“季检”、“年检”、“适时维修”等维保工作记录：（一）定期或不定期对主机主控设备故障解决及维护保养。（二）定期或不定期对给水系统（自动喷淋、消火栓等）及系统阀们日常维护和故障解决。（三）定期或不定期对自动报警系统（消防通讯设备、移动灭火、防排烟阀含机械、防火分隔卷帘含机械部分等）故障解决及日常维护保养。（四）定期或不定期对应急照明及疏散指示系统故障检查并维修。（五）定期或不定期对其它消防设施故障排除及维护保养。火灾自动报警系统1、检查消防控制室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、楼层复示屏、控测器、手动报警按钮是否处于正常完好状态。2、检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能，确认处于正常良好状态。3、每月按安装总量的10％采用专用检测设备对控制器进行摸拟火灾响应试验和故障报警试验。4、每月按安装总量的10％进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。5、对警铃及声光报警进行模拟火灾响应试验。6、测试手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。7、进行报警及控制线路维修检查。自动喷淋灭火系统1、检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、喷头、水泵接合器、储水设施等是否处于正常完好状态。2、手动启动电动消防泵，并模拟自动控制条件进行自动启动消防泵，进行主、备泵切换功能试验。3、用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能和信号显示是否正常。4、利用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统供水力警铃工作是否正常，压力电气信号是否正确。5、试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正常。消火拴系统1、检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、水泵接合器、室内外消火拴、储水设施等是否处于正常完好状态。每月用手动启动电动消防泵，并模拟自动控制条件进行自动启动消防泵，进行主、备泵切换功能试验。2、每月按安装数量的10％试验远距离启泵按钮，检查自动启泵功能和信号是否正常。3、每季度进行屋顶消火栓或最不利点消火栓出水试验，检查管网压力和水质。4、试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确。防排烟系统1、检查送风、排烟机房的工作环境、送风机电源控制柜、送风口、防火阀等是否处于正常完好状态。2、每月按安装数量的10％试验自动方式打开排烟口，启动送风机、排烟机，并测试前室、楼梯间的正压值。3、每半年试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀。4、每月按安装数量的10％试验手动关闭防火阀。5、每半年通过消防控制室进行联动试验，检查送风机、排烟机、防火阀等动作及反馈信号是否正常。消防应急疏散设备1、检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明或疏散指示标志是否处于正常完好状态。2、每月按安装数量的10％试验应急照明或疏散指示灯的工作照度和疏散照度是否正常。消防通讯设备1、检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。2、每月按安装数量的10％试验电源插孔和对讲电话的童话质量。3、每月按安装数量的10％试验选层（或选区）广播，检查广播声级是否正常。4、进行从背景音乐状态下强切至事故广播状态的功能。5、进行线路维修检查，确保处于正常完好状态。气体消防设备1、对防护分区环境的维护保养：（1）检查保护区必要的出入通道应通畅无阻；各种报警信号和安全标志应清洁、齐全并醒目易见；采光照明和事故照明应完好。（2）检查烟感、温感探测器外表面应清洁、无灰尘和环境污染(例如轻质粉尘、漆等)，以保证其灵敏度；检查喷嘴孔口应无堵塞。2、每半年按安装总量的50%对气体灭火剂贮存容器进行称重或检查贮存压力，若低于允许值极限位置以下，必须予以重新灌装或替换。3、每半年按安装总量的50%试验灭火控制盘的维护保养：（1）电源、指示灯的可靠程度检查；（2）灭火控制盘的启动试验的工作情况是否正常。4、每半年按安装总量的50%对系统的维护保养：（1）检查电磁阀与控制阀的连接导线是否完好，端子有否松动或脱落。（2）从启动钢瓶上卸下电磁阀，检查其动作是否灵活。（3）卸下报警及控制系统与执行机构的连接装置，用模拟试验方法，检查自动控制、报警及延时功能的灵敏度和动作可靠性。（4）检查贮存容器开启机构灵活可靠性。（5）检查灭火剂贮存容器阀和启动容器阀的安全装置和管路安全阀放气口。（6）检查所有钢瓶外表有无腐蚀和镀层脱落现象。（7）对系统中所有软管进行外观检查，若发现有任何缺陷，更换或对软管进行耐压试验。（8）将止回阀从系统上卸下，检查其密封情况和开启动作灵活程度。（9）用气动和手动方式，检查所有选择阀的开启动作是否灵活可靠。防火卷帘门系统1、每月按安装数量的10％巡查各卷帘门状态，手动开关是否完好，卷帘门下是否堆放杂物。2、每月按安装数量的10％卷帘门控制器有无故障信号，联动控制有否故障报警。3、每月按安装数量的10％检查卷帘门驱动电机及链条传动机构状况，定期加注润滑油。4、每月按安装数量的10％手动测试卷帘门开启，关闭功能。5、每月按安装数量的10％检查消防控制中心有否卷帘门自动关闭的信号反馈。附件三：重庆经典物业管理有限公司外包供应商服务质量考评办法为了切实提高经典物业公司外委维保项目维保工作质量，以及有效促进供应商服务质量的提高。重庆经典物业管理有限公司，在围绕“团结互利、互促共进”的原则下，特制定以下考核细则。一、考核目的：通过对外委服务商的日常维保工作情况进行综合的评定，并根据考核结果核算维保费用，以及根据考核结果决定是否与该供应商继续合作等措施，全面提升项目维保工作标准，提高维保工作成果。二、考核方式：考核采取不定期方式，即甲方针对在日常工作中检查发现的问题，按考核标准进行月度综合考核；三、考核单位：主合同甲方四、被考核单位（服务供应商）：主合同乙方五、考核范围、事项：招采文件要求及主合同范围内所有委托维保的消防设备设施、所有与维保工作有关的事项；六、考核结果处理：甲方季度根据考核扣款情况与乙方核算维保费用。七、法律效力1.本考核细则为主合同的附件，与主合同享有同等的法律效力。2.如与主合同出现抵触时甲乙双方协商解决。附件四：消防设备设施维保工作月考评细则 管理处:序号考核项目考 核 具 体 内 容考核扣分原 因1维保工作计划性1. 乙方必须在每个月的25日前,向设备使用、管理单位(管理处工程部)提交次月维保计划。如未及时提交，每次扣2分。1维保工作计划性2. 月度维保计划包含：维保时间、维保项目、维保目的、维保范围、维保达到效果、参加人员名单,如内容不全,每项扣2分。1维保工作计划性3. 乙方每次维保工作必须严格按照排定的计划按质按量执行,如有特殊情况不能按计划进行维保,必须提前书面通知设备使用单位,并同时提交顺延后的维保日期,经设备使用单位书面同意后方可变更.否则,每次扣2分。2维保工作准时率、及时率1. 乙方维保作业人员必须按计划排定时间,准时进场作业。不得迟到、早退（工程部签到）。如有不合格,每次扣维保款2分。2维保工作准时率、及时率2. 如委托维保设备出现紧急设备故障,接到使用单位通知后,乙方驻点维保人员必须在合同约定时间（30分钟）内到达现场处理突发事件（门岗或工程部签到）。如有不合格,每次扣2分。3维保作业1. 乙方的保养人员必须按月度制定的计划实施保养作业,保养作业完毕必须按要求填写保养记录,记录为一式两份(乙方与设备使用、管理单位各一份).同时设备使用、管理单位将对维保情况按照记录进行随机抽查,如发现保养作业与月度计划不符或作业未达标,每次扣1分。3维保作业2. 乙方的保养人员必须按月度制定的计划实施保养作业,如已排定计划实施维保的消防,乙方无正当理由或事先书面通知设备使用、管理单位,出现维保工作漏做或没做,每次每项扣2分。3维保作业3. 乙方保养人员在进入设备房作业时,必须按要求门口树立保养警示牌。如有疏忽每次扣1分；3维保作业4．保养人员在进入设备房、设备间作业完毕后，必须锁好门。如有疏忽每次扣2分。同时由此导致发生意外事件的，全部责任由乙方承担。3维保作业5. 乙方提供的维保服务,必须参照国家规定的消防维保相关要求执行。消防通过定期的维保,必须达到相关技术要求正常使用、运行。其中包含：消防运行安全性、消防运行稳定性等等。如有不达标项，每次每项扣5分。同时由此导致发生意外事件的,全部责任由乙方承担。3维保作业6. 乙方保养人员在实施维保作业时,必须以合同附件里的保养项目表作为范围依据。制定相关计划定期对相关项目进行维保,如有不合格,每次每项扣2分。4消防故障率1．以合同考核标准折算：每月平均故障点位数≤5%为合格，如故障点位数超过5%每次扣2分；4消防故障率2．每月发生故障的消防设备总数不得超过小区消防设备总数的5%，如每超出5%，扣2分；4消防故障率3．如因消防管网漏水维修不及时引起住户强烈投诉的，乙方除书面向住户致歉解释外，每次扣5分；5消防零配件更换1. 当消防出现故障,乙方认为确需更换零配件而配件费用超出低额免费配件范围无条件采取更换配件的方式来解决问题,如确需更换配件应提交相关分析报告并提供配件的型号、厂家、报价、维修工时等。如有不合格每次每项扣1分;如果乙方判断错误,致使甲方受到损失,乙方承担全部责任。5消防零配件更换2. 乙方提供的零配件价格经甲方确认不得高于市场供应价格,零配件更换时只可收取配件费用,不得再收取人工费用。如配件价格高于市场价，乙方除退还差价外每次每项扣1分；5消防零配件更换3. 乙方作为专业商家,应建议并提供性能可靠、质量合格的配件,配件的质保期为一年，如所提供的配件在正常使用期限内（质保期）再次损坏,由乙方负责免费更换。5消防零配件更换4、如影响消防设施、设备正常使用的配件损坏，维保单位应在6小时内找到相应的配件替换保证使用。如因系统电路板损坏，维保单位应及时提供购货与到货时间（最长时间不超过72小时），以保障消防正常使用。不能达到此要求每出现一次扣5分。6清洁养护乙方每月对消防水泵、风机等主要设备进行运行试验工作，每次完成后应与甲方办理相应的手续；未进行每次扣5分分。7其他同台同一类问题连续两个月出现双倍扣分，连续三个月出现四倍扣款，依次类推。8加 分（±3）9合 计 得 分备注： 1、总分100分，定期与不定期检查评分，月底汇总。 2、甲方每接到1件有效投诉按照业主（住户）投诉、社区投诉、上级领导（单位）投诉、媒体曝光分别予以（1分、2分、3分、5分）进行扣分，当月累计分值计入月考评分中。 3、甲方每开出一张整改通知书扣1分，当月累计分值计入月考评分中。 4、甲方每接到1件有效表扬（即有效的文字表扬信、锦旗形式并真实可查）按照业主（住户）表扬、社区表扬、上级领导（单位）表扬、媒体宣传表扬分别予以（0.5分、1分、1.5分、2分）进行加分，单月累计加分最多不得高于3分，当月累计分值计入月考评分中。 5、工作方面有特色建设性的意见建议（提高工作质量、效率、节省工作劳动成本），并被公司予以肯定和推广的，予以3分进行加分，单月累计加分最多不得高于3分，该加分在全面推广实施的次月月考评分值中累计。 考核人： 日期：附件五：乙方免费提供的100元以内零配件清单（包括但不限于）项目序号设备名称备注火灾自动报警系统1感烟、感温探测器火灾自动报警系统2手动报警按钮、消火栓按钮火灾自动报警系统3单输入模块、单输入输出模块火灾自动报警系统4总线广播模块、多线模块火灾自动报警系统5总线隔离模块火灾自动报警系统6声光报警器火灾自动报警系统7消防电话分机火灾自动报警系统8回路板排线（海湾、泛海三江、泰和安、深圳赋安、山东众海、新山鹰、北大青鸟、上海松江、奥瑞那、河北正光、秦皇岛妮特）火灾自动报警系统9接线端子箱（海湾、北大青鸟）火灾自动报警系统10广播模块（海湾、泛海三江、泰和安、深圳赋安、山东众海、新山鹰、北大青鸟、上海松江、奥瑞那、秦皇岛妮特、天津天才或同等级）火灾自动报警系统11消防广播消火栓12室内消火栓箱栓头消火栓13喷淋末端试水装置的压力表、球阀喷淋系统14喷淋头喷淋系统15集热盘喷淋系统16装饰盖喷淋系统17水流指示器防火卷帘系统18防火卷帘控制按钮电子电气材料设备1905#色带、09#色带电子电气材料设备20维护常用电子集成块74、40系列电子电气材料设备21普通三级管、电阻、电容电子电气材料设备22中间继电器20AJ2-20、10AJ2-10、5AJ2-5电子电气材料设备23指示灯(控制柜)ADII-22/21电子电气材料设备24按钮（控制柜用）LA38-11/22电子电气材料设备25转换开关LW5-16D0401/2电子电气材料设备26熔断器RT14-20/10A以下电子电气材料设备27断路器CFB6-40A以下电子电气材料设备28保险管10A以下电子电气材料设备29普通电压表、电流表（100A以下）电子电气材料设备30DN32及以下的PVC管、KBG管50米以内电子电气材料设备31DN32及以下的金属软管电子电气材料设备32接线盒86*86电子电气材料设备33锁扣、锁母、直接、卡子电子电气材料设备34接线端、接线头、接线柱电子电气材料设备35自攻螺丝、普通螺丝、螺帽电子电气材料设备36胶布、胶带ф10m ㎡以下电子电气材料设备37多线KVV2*L－1.5电子电气材料设备38电气连接抗干扰软电缆ZR-RVV-2*1.5mm2电子电气材料设备39电气连接抗干扰软电缆ZR-RVV-2*2.2mm2电子电气材料设备40电气连接抗干扰软电缆ZR-RVV-4*1.5mm2电子电气材料设备41阻燃双胶线电子电气材料设备42信号线RVS2*1.5电子电气材料设备4324V电源线KVV2*L－2.5电子电气材料设备442.5m ㎡及以下的电线50米以内管道机械材料设备45螺栓45#钢制管道机械材料设备46微动开关管道机械材料设备47法兰盘ф150以下管道机械材料设备48阀门DN50、DN32、DN25、DN20、DN15管道机械材料设备49普通压力表管道机械材料设备50焊接弯头DN80以下管道机械材料设备51镀锌大小头、镀锌弯头、镀锌三通、镀锌四通DN25至DN100管道机械材料设备52卡箍管件DN114、DN159管道机械材料设备53减压孔板ZSPB-60、ZSPB-80管道机械材料设备54密封胶片管道机械材料设备55螺丝M18*100管道机械材料设备56焊条管道机械材料设备57生料带管道机械材料设备58U型卡25、40、65、80、100、150管道机械材料设备59砂纸管道机械材料设备60风机皮带管道机械材料设备61螺丝螺杆管道机械材料设备62水泵盘根（填料）M16X140管道机械材料设备63胶垫DN150管道机械材料设备64风阀控制机构24V管道机械材料设备65焊接法兰片DN150管道机械材料设备66风机连接布管道机械材料设备67不锈钢浮球阀（6分球95mm）管道机械材料设备68堵板DN150其他69顺序器其他70安全出口指示灯1*3W其他.....附件六：重庆经典物业管理有限公司供应商廉洁协议书甲方：重庆经典物业管理有限公司乙方：XXXXXXX根据甲、乙双方所签服务合同的约定，为了更好地进行商业合作，严格履行合同，共同维护双方企业利益，促使双方及其工作人员廉洁从业，保证双方遵照相关法律法规、商业道德，维护双方健康的合作关系。特制定如下廉洁协议，以共同遵守：一、双方应遵循商业道德,遵守《中华人民共和国反不正当竟争法》及有关国家和政府关于廉洁从业的法律、法规和规定,甲方将保证乙方的合法权益,乙方也应保证甲方的合法权益不受侵犯。二、甲方已有规定并承诺所有对管理与服务人员或经办人员不得以任何形式收取供应商的一切回扣或礼品、礼金有价证券、贵重物品、红包等贿赂,不得参加可能对我司管理与服务人员或经办人员履行责任、义务有影响的宴请和娱乐活动。本着公开、公平、公正的原则严格按照我公司制定的各项程序进行操作。三、乙方和乙方各级员工不得与甲方各级员工发生不正当的经济关系,不得以任何形式向甲方工作入员提供回扣、回赠、银行转帐、物品、礼品、红包或其他好处费,不得以洽谈工作、签订经济合同为名,不得邀请甲方工作人员外出旅游和进行营业性娱乐场所活动(上述项目以下简称“形式”)。如有发现上述任何一项形式行为贿赂甲方人员,以及发现有向甲方任何一人进行提供上述任何一项的形式,经甲方任何人员自动上缴或向甲方反映的,乙方同意一旦出现上述形式的行为,被甲方人员描述及上缴或提供银行资料或被发现，乙方不得以任何借口或方式进行解释,甲方将终止对乙方的全部合作关系及对乙方进行每次不少于人民币5万元的高额罚款,并有权不予支付乙方任何剩余或未结清之全部服务费用,并同意依照《反不正当竞争法》的有关规定,追究法律责任,并追溯乙方给甲方造成的经济损失和名誉损失。四、乙方如遇甲方员工向乙方索要礼品、红包、贿赂等上述任何形式的行为,应及时将此信息反馈给甲方或纪检监察部门,甲方核实后将作出严肃处理。五、乙方法定代表人之签名、日常工作经办人之签名具有与法定代表人的同等法律效力六、双方将严格遵守本协议条款,本着诚实、信用的原则,友好合作。七、今后发生上述任何一项形式的纠纷,乙方应向甲方纪检监察部门申诉。附件七：安全作业责任书甲方：重庆经典物业管理有限公司乙方：XXXXXX为了明确乙方的安全责任，规范现场作业人员的安全行为，确保作业在安全的环境中得到实施，最大限度的避免和降低安全事故的发生，根据《中华人民共和国安全生产法》等有关安全生产法律、法规，特制定安全作业责任书,该责任书适用于所有为重庆经典物业管理有限公司（以下简称：经典物业）提供服务的单位（个人）。任何违反本规定的行为将可能导致终止服务,并由乙方承担因其原因造成的损失和责任。一、安全责任要求：乙方的法人代表（负责人）是安全作业的第一责任人，第一责任人对安全作业负全面责任，并确保对安全作业所必须的投入。乙方严格遵守有关安全生产的法律、法规，坚持“安全第一、预防为主”的方针，确保无严重安全事故发生，确保一般事故明显下降。乙方严格遵守经典物业的各项安全管理制度，作业程序。乙方应确保所有为经典物业提供服务的员工已经获得相关工作的资质并接受了充分的与工作相关的安全管理制度，操作章程，工作程序的培训以便他们可以安全的完成相关工作。乙方应确保所有为经典物业提供服务的员工身体条件符合工作要求，无职业禁忌症、职业病和可能在工作期间导致严重后果的疾患，如心源性心脏病等。乙方应为作业员工购买相应的社会保险和意外伤害保险。乙方如有危险品的材料或物品，必须通知经典物业并按照经典物业要求和相关危险品管理规定的要求进行保管和管理。乙方必须按照有关规定，结合作业的特点，制定安全作业的责任、检查、教育培训、奖惩以及设施设备安全管理、劳防用品配备和管理、危险作业安全管理、特种作业管理、事故报告处理等规章制度。乙方必须按照GB/T11651-2008和地方法规的要求，向作业员工提供完备和有效的劳动防护用品和安全设施。10、乙方必须按照有关法律、法规的要求，配备专（兼）职安全生产管理人员，负责现场作业的日常监督管理工作。11、乙方的安全管理人员、特种设备操作人员，特种作业人员必须要经过相关安全和专业知识的培训，特种设备操作人员和特种作业人员做到持证上岗。12、乙方必须在作业前向管理处出示特种作业或特种设备操作人员有效操作或资格证，如高空操作证/电工/电焊工等证书正本，核对无误后，留存操作证复印件。13、乙方应自觉接受管理处或政府相关部门的安全生产监督检查。14、乙方发生安全生产事故，应保护事故现场并立即如实上报管理处，不得瞒报和延迟上报，否则乙方还应承担因其瞒报、迟延上报而导致的扩大责任。15、乙方必须严格按照安全作业责任书的相关条款执行，因管理不善，安全措施不力或其他自身原因引起的安全事故或损失，均由外判方负责。16、乙方在进行装修工程或特种施工项目（例如：高空作业、动火作业、电气作业等）应事先向管理处申报，至管理处办理相关申请手续并开具相关作业许可证后方可进行作业，管理处对作业将进行监督。二、其它约定事项1、作业需在完工后，经甲方验收合格且无违规事项，甲方将如数退还乙方相关保证金(如果有)。2、乙方如违反本责任书规定，损坏甲方设施场地，给甲方造成经济损失和不良影响，甲方有权要求乙方立即停止作业，并将对其做出必要的经济处罚。3、乙方如因管理、装修质量等过失所导致的一切人身意外与财产损失，以及由此带给甲方造成的损失或政府部门的处罚，乙方应承担全部责任。4.乙方如严重违反本责任规定，甲方有权立刻终止相关外判合同，直至情况改善为止。本责任书由甲方和乙方负责人共同监督执行。本责任书自签订之日起生效，施工、服务结束责任书终止。甲方：乙方：代表人：代表人：年月日年月日附件八：安全制度要求重庆经典物业管理有限公司（以下简称：经典物业）要求施工、供应和维保单位严格遵守国家的各项安全法规和两江的各项安全管理制度。两江物业的安全要求包括但不限于：安全隐患汇报任何在作业现场发现的事故隐患（施工、供应和维保单位无法管理），必须向管理处汇报以便及时采取措施消除事故隐患。任何在作业现场发现的事故隐患（在施工、供应和维保单位管理内），必须立即采取有效措施消除事故隐患避免事故发生。事故汇报当事故发生时，应立即实施救助，保护现场并马上通知管理处，事故不得存在瞒报和延迟汇报的情况。作业许可证作业许可证是正式文件的一种，主要为确保高风险作业的有效控制措施在作业现场被作业人员有效实施，以此避免作业带来的伤害。管理处的中有以下临时作业时需向物业管理处申请办理作业许可证后方可施工：电气作业动火作业水箱清洁挖掘和动土建筑通风管道清洁设备安装维修登高作业大堂和路灯照明更换脚手架作业外墙（玻璃）的清洁和维修压力系统/管道测试同消防报警系统相关的作业同喷淋系统相关作业水上或靠近水域的作业含有石棉材料的拆除高空作业所有需要在2米以上高度的作业都被视为高空作业，特定作业须经过许可证申请流程后方可进行。外墙清洗安全要求请见相关要求。作为施工、供应和维保单位：作业前对登高设备进行检查，并保留检查记录；向驻场经理提供必要的支持性文件，如使用前的设备检查表，设备检验证书，培训证书或记录；确保安全设备/个人防护用品适合作业并处于完好状况；确保所有工作相关工人有资质并得到充分的培训，健康状况适于作业；确保高空作业符合管理处的安全要求并配合管理处对作业中的不安全发现进行整改；如果属于作业许可证范围，应该向管理处申请许可证；作业前必须进行风险评估,在风险评估中必须考虑下述问题：检查需要登高作业的区域是否安全；决定适应这项工作和现场条件的具体设备；检查设备处于良好状态，确保使用这些安全设备人称职，并知道他们在做什么；作业时应将同工作场所相关的其他风险评估中识别出的风险考虑进去，如天气，责任人；易碎面上作业风险是否得到有效控制；作业时物体坠落风险是否得到有效控制；作业要求：当无可避免需要登高作业时，使用必要的设备或其他措施避免坠落或降低坠落而引起的人身伤害；所有设备必须满足材料和组件的规范要求。必须根据规定和制造厂的说明指导使用这些设备；使用前必须对安全设备进行检查,存在缺陷的设备应该立即停止使用。检查清单应保留待查；所有的工作应该是有计划，有监督和有组织，包括应急反应和施救；参与高空作业的人员应该得到相关的培训取得相应的资质同时健康状况适于这项工作；确保使用这些设备的人在监督下使用，以使他们可以正确地使用这些设备；作业中所使用的工具应该有效固定和连接，防止物体坠落危害；登高作业区域应进行适当的隔离，设置必要的安全标志提醒其他人员避免进入作业区域；风力大于或等于5级时应停止户外高空作业，外墙清洗风力大于4级时应停止作业；动火作业动火前的准备：动火作业许可证应该获得批准。如果在高处动火，还需要办理高空作业许可证；动火人员已经清楚了解到作业场所的风险以及应急措施（消防设施和消防通道）；动火现场配置了必要的个人劳防用品和充足的消防设备；作业场所的易燃易爆物品已经得到清除或有效隔离；如果风力达到或超过五级停止等高动火作业，六级应该禁止室外明火作业；动火区域应有效隔离并设置醒目安全警示标志，诸如“禁止入内”“动火作业；动火作业：监护人必须全程监督作业进程，当发现动火区域存在火源或者易燃易爆物品未得到清楚或有效隔离时应立即要求停止作业并汇报驻场经理；动火人在活动作业许可后，应携带作业许可证并严格按照制定的工作计划进行作业；对能够拆卸的管件、机件应在固定并已配置消防措施的电焊间或工作间进行作业；高空动火作业除满足登高和动火作业的安全要求外，还应采取措施避免火花溅落引起火灾事故，在火花溅落处安排监护人；使用气焊割动火作业时，氧气瓶与乙炔气瓶间距不小于5米，二者与动火作业地点均不小于5米，并不准在烈日下曝晒；作业结束：动火作业完工后，应消除各种火种，切断与动火有关的电源和气源，动火监护人同动火人共同检查是否存在遗留火种；动火监护人应确认无残余火种存在后监护人在许可证作业结束栏签字确认并通知管理处作业结束方可离开作业现场；梯子的安全使用使用前梯子只使用在短期和临时的登高作业，不能作为长期工作平台；每次使用前检查梯子；不要使用断裂或有裂纹扶手和横档,或油脂滑腻的梯子；梯脚需要安装防滑套（垫），并支撑在一个固定和水平面上；不要将工具丢在梯子上；不要使用凑合的梯子,不要使用太短的梯子；不要使用横档缺失或者有缺陷的梯子；不要靠在没有锁住或挡住或设置保护的门前使用梯子；如果梯子部位有油漆/涂料覆盖，谨慎使用。因为裂纹或破裂可能被掩盖；不要用低横档支撑或用上横档悬挂梯子；当梯子上有人时千万不要在梯子下行走；风大时不要在梯子上工作；使用中当在梯子上工作时,保持双脚在梯子横档,臀部和双肩要在梯子的侧板之间；直梯必须伸长到离开梯子登陆点或用梯人必须站立的最高梯蹬以上至少1米，除非有一个能够提供等同支撑的适当手把；直梯置放的角度要适当,理想地是与水平面成75°,即大约每4米高大约斜出1米。当爬上或下梯时用梯人应面朝梯子；当在直梯上工作时,应站在支撑顶点上以下的3个横档上；叉梯使用时应将梯子拉伸到最开范围。保护叉梯不受桅杆，链或线的影响；不能使用蹬梯的顶部作为脚部支撑，除非梯子顶部延伸带手把；不能在顶部平台进行工作，也不能俯顶工作伸得过长；为确包梯子不滑，应尽可能固定梯子或安排人员在底部扶梯。扶梯人应面朝梯子,双手分别抓住梯子每面侧板,一只脚放在底脚蹬上，防止梯子滑动或落下；如果胳膊够不着工作位置,重新给梯子定位；梯子上一次只能站一个人；当在靠近电源线或裸电气接头或当操作或移动梯子时梯子可能与它们接触的情况下仅能使用非导电梯子；当上或下梯子时总要面对梯子。双手应无东西,牢固抓住梯子；不要手持工具爬梯子,工具应放在拴在皮带上的工具袋内或用绳子升起或降下(确保在升起或降低工具期间无人站在工具下)；移动升降梯在使用时锁死所有的轮子；在移动升降梯平台上作业应放下保护杆；受限空间任何在可能存有有毒有害和易燃易爆气体的受限空间进行的工作，必须申请作业许可证并提前进行气体检测并保证有足够的氧气（19.5%和23.5%之间）且无有害气体和可燃性气体。最初检测合格后，在工作中还应定时进行检测以确保空气质量。施工、供应和维保单位需配备合格气体检测设备；当在受限空间中发现有害气体时，任何人不得进入，直至完全通风换气，经过再次气体检测合格才能进入；施工、供应和维保单位应做好事故应急救援准备；环境保护与化学品使用任何有毒、有害物质，油类，化学品，废水，生活污水及其它污染物等绝不能排入雨水管道，地井或污染地表土；任何化学废弃物要暂存在帖有标签的合格容器或限定的区域中，并由施工、供应和维保单位当天带出，合法处置；施工、供应和维保单位在工作之前应向两江物业管理处负责人通报所需使用的化学品种类和用量，并应提供相应的物料安全数据清单，由两江物业人员批准后方可使用；经典物业原则不允许施工、供应和维保单位在项目中存储易燃易爆和有毒化学品。若作业确需存储化学品，应存放最小使用量并获得两江物业项目批准，同时确保化学品的存储在安全，通风，温度适宜的专用地点，并做好防泄漏和消防应急准备措施；在进行草坪维护时，应使用对环境及土壤无污染的杀虫剂/农药/肥料，作业完成后由施工、供应和维保单位带出合法处置；经典物业禁止使用任何石棉材质的材料；若所承担的作业在以上安全作业要求中未列明，可以向管理处进行询问。兹证实已收到且仔细阅读了以上每项条款，本司保证在为经典物业提供服务时严格遵守各项健康与安全管理制度，并确保各项作业安全高效完成。施工、供应和维保单位：日期：_____________________第五篇投标文件格式一、资格文件（壹份）（一）营业执照（副本）复印件；（加盖投标人公章）(二）消防设施维护保养检测/消防安全评估资质；（加盖投标人公章）（三）法定代表人身份证明书（格式）；（加盖投标人公章）（四）法定代表人授权委托书（格式）；（加盖投标人公章）（五）书面声明（格式）二、经济部分文件报价表（格式）装袋说明：1.资格文件、经济部分文件装订在一个文件袋内。注：文件袋上均需标注项目名称、文件类型、投标人名称（加盖投标人公章），按要求进行密封。一、资格文件（一）营业执照（副本）复印件；（加盖投标人公章）（二）消防设施维护保养检测/消防安全评估资质；（加盖投标人公章）（三）法定代表人身份证明书（格式）招采项目名称：景典龙都项目项目消防维保致：（采购人名称）：（法定代表人姓名）在（投标人名称）任（职务名称）职务，是（投标人名称）的法定代表人。特此证明。投标人（公章）：年月日（附：法定代表人身份证正反面复印件）（四）法定代表人授权委托书（格式）招采项目名称：景典龙都项目项目消防维保致：（采购人名称）：（投标人法定代表人姓名）是（投标人名称）的法定代表人，特授权（被授权人姓名）代表我单位全权办理上述项目的投标、谈判、签约等具体工作，并签署全部有关文件、合同及协议。我单位对被授权人的签字负全部责任。在撤消授权的书面通知以前，本授权书一直有效。被授权人在授权书有效期内签署的所有文件不因授权的撤消而失效。被授权人（签字）：投标人法定代表人（签字或签章）：此处粘贴被委托人第二代身份证（正反面）复印件此处粘贴被委托人第二代身份证（正反面）复印件投标人（公章）：年月日注：若法定代表人亲自办理投标事宜的，不提供此证明材料。（五）书面声明（格式）招采项目名称：景典龙都项目项目消防维保致：（采购人名称）：（投标人名称）郑重声明，我公司具有良好的商业信誉，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，参加本项目采购活动前三年内无重大违法活动记录，在合同签订前后随时愿意提供相关证明材料。我公司还同时声明未列入在信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”中，也未列入中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）“政府采购严重违法失信行为记录名单”中，并随时接受采购人的检查验证，符合投标人资格条件。我方对以上声明负全部法律责任。特此声明。（投标人公章）年月日1、经济文件（一）报价单我司通过对景典龙都项目项目消防维保招采项目情况及招采询比文件的研究，确定愿按以下列表中包干价格承接该服务项目：项目名称含税投标报价（元/平方米/年）总价备注景典龙都项目项目消防维保 说明：1.报价均不得超过最高限价，超过限价报价按无效投标处理。2. 本次招采零配件金额在100元元以下为投标人免费提供。单位名称（盖公章）：年月日说明：1.报价表按格式填列；2.报价表务必填写清楚，准确无误，不得有涂改。（二）投标函（格式）招采项目名称：景典龙都项目项目消防维保致：（采购人名称）：（投标人名称）系中华人民共和国合法企业，注册地址：。我方就参加本次投标有关事项郑重声明如下：一、我方完全理解并接受该项目招采询比文件所有要求。二、我方提交的所有投标文件、资料都是准确和真实的，如有虚假或隐瞒，我方愿意承担一切法律责任。三、我方承诺按照招采询比文件要求，提供招采项目的技术服务。四、我方承诺：本次投标的投标有效期为90天。五、我方投标报价为闭口价。即在投标有效期和合同有效期内，该报价固定不变。六、如果我方中标，我方将履行招采询比文件中规定的各项要求以及我方投标文件的各项承诺，按《中华人民共和国民法典》及合同约定条款承担我方责任。投标人（公章）：年月日询比文件招采项目名称：景典龙都项目消防维保服务采购人：重庆经典物业管理有限公司2025年1月1景典龙都项目消防维保服务询比公告重庆经典物业管理有限公司（以下简称“经典物业”，即为询比人）有景典龙都项目消防维保需求，现需进行招采，欢迎符合资格的单位参加询比。一、招采项目内容：本次招采为询比人所管辖的景典龙都项目消防维保服务。具体情况如下：招采项目名称建筑面积（平方米）最高限价（元）总价（含税）服务期限备注景典龙都项目项目消防维保281428.020.35元m2/年98499.81元2025.1.16至2026.1.15100元以下免费提供配件二、项目地点：重庆市丰都县龙城大道666号三、询比人资格要求1、具备有效的营业执照，经营范围含有消防类服务；2、具有消防维保资质,具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；3、具有独立法人资格和承担民事责任的能力；4、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；5、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；6、在经营活动中无重大违法记录；7、法律、行政法规规定的其他条件；四、询比文件递交要求有意向参与本次招标的供应商请按以下步骤进行报名：2（一）微信搜索小程序“集采供应商端”或扫描二维码，进行供应商注册及报名。供应商微信小程序入口端（二）在重庆旅游集团集采平台官网下载招标公告文件。地址：https://jc.cqlyy.com/#/indexPage重庆旅游集团集采平台龙··，莱公司价方案）立间：9一、招称介二信1在此处下载招标文件力资议院2.此处也可以扫码进行小程序报名品力）下））KP备卖：ICP15696号-者公的联址：北区北一公5KP备卖：ICP15696号-者公的联址：北区北一公5（三）本次招标关键时间节点1.挂网时间为2025年1月2日12时00分至2025年1月5日12时30分。挂网结束后不能下载招标文件，请及时下载招标文件。2.报名时间为2025年1月5日13时00分至2025年1月6日9时00分。请在报名时间内进行小程序报名，报名前请确认小程序供应商账号是否注册完成。3（四）本项目不接受联合体参选。（五）参选单位须满足以下要件，其参选才被接受：1.提交方式：按参选文件要求提交2.提交时间：2025年1月6日9:00-12:00。3.参选文件递交地点：重庆市渝北区人和街道星光5路3号中兴大厦2期办公楼2层。4.参选地点：同开标地点。5.开标时间：甲方自行开标。6.公司采购评审小组评审投标文件，推荐以合理最低价者为第一中标候选人，次低价者为第二中标侯选人，再次低价者为第三中标候选人。7.参加询比的单位不得少于三家，若少于三家，本次询比结金果无效，将另择时间组织询比。重新询比后询比申请人仍少于3个，按法定程序开标和评标，确定中选人。8.本次询比中标条件为合理最低价中标。9.投标人的投标报价不得超过询比人公布的最高限价，否则按废标处理。五、竞选报价要求（一）询比申请人根据招标文件并结合自身的实力和市场价格等综合因素进行报价，报价为综合单价包干。（二）综合单价包干包括完成本年度所有工作发生的全部费用，具体包括：完成本项目人工费、机械/设备费、企业管理费、4利润、各种保险费、100元以内的材料费、风险费、措施费、规费、政策性文件规定费用等所有费用。（三）报价中的计价一律采用人民币。报价以元为单位，保留两位小数。报价书中报价大小金额书写不一致时以大写为准。（四）其他：本次参选人编制参选报价无论是否能被询比人选中，其一切费用均由参选报价人自行承担。六、参选文件组成（参选文件须密封装订成册并加盖骑缝章）（一）资格文件（单独装入1个文件袋）1.营业执照（副本）复印件2.消防设施维护保养检测/消防安全评估资质复印件3.法定代表人身份证明书（格式）4.法定代表人授权委托书（格式）5.书面声明（格式）6.报价表（格式）七、拟中选结果的公示拟中选结果公示将在重庆旅游集团集采平台官网（https://jc.cqlyy.com/#/indexPage）上发布。八、参选有关规定（一）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。（二）本项目的补遗文件（如果有）一律在重庆旅游集团集采平台官网（https://jc.cqlyy.com/#/indexPage）上发布，请各参选5人注意查阅和下载，无论参选人下载与否，均视同参选人已知晓本项目补遗文件的内容。（三）超过参选截止时间递交的参选文件，恕不接收。（四）参选费用：无论参选结果如何，参选人参与本项目参选的所有费用均由参选人自行承担。（五）本次招采项目询比人不组织项目现场踏勘。若需进行踏勘的，由参选人自行进行项目现场踏勘，并在开标前完成，无论踏勘项目现场与否，参选人在递交参选文件时均视为参选人对招采项目全部情况已知晓，由此产生的一切后果由参选人自行承担。参选人在踏勘过程中的一切安全责任、费用等由参选人自行负责，与询比人无关。九、联系方式招标单位：重庆经典物业管理有限公司地址址：重庆市渝北区人和街道星光5路3号中兴大厦2期办公楼2层。联系人：莫婷电话：18883596387重庆经典物业管理有限公司2025年1月2日6
投标 / 标书制作要点（原创）
本消防维保服务 消防维保涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。重庆项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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