物业服务 其他教育服务 物业及安保服务中标结果公示（西安航天城第四小学2025）
一、项目编号：DX2024-252-1
二、项目名称：2025年物业服务项目(二次)
三、采购结果
合同包1(2025年物业服务项目):
供应商名称
供应商地址
评审方法
是否价格扣除
中标（成交）金额
评审总得分
金诺智慧物业服务有限公司
陕西省西安市国家民用航天产业基地神舟四路239号航创广场C座7楼708-64
综合评分法
否
1,585,000.00元
83.00
四、主要标的信息
合同包1(2025年物业服务项目):
服务类（金诺智慧物业服务有限公司）
品目号
品目名称
采购标的
服务范围
服务要求
服务时间
服务标准
金额(元)
1-1
其他教育服务
物业及安保服务
完全响应磋商文件:第三章的全部内容。
完全响应磋商文件:第三章的全部内容。
12个月
符合国家相关质量标准或行业标准。
1,585,000.00
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
陈焱华、张冬、李小红（采购人代表）
六、代理服务收费标准及金额：
代理服务收费标准及金额
采购代理机构参照国家计委关于《国家发展改革委办公厅关于招标代理服务收费有关问题的通知》（发改价格[2003]857号）、《国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知》收取。
合同包号
合同包名称
代理服务费金额（万元）
收取对象
1
2025年物业服务项目
2.5196
中标（成交）供应商
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
本项目成交供应商承诺为小型企业，特此公示，接受社会监督。
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：西安航天城第四小学
地址：陕西省西安市西安航天基地飞天路与神舟大道十字西北角
联系方式：029-85885885
2.采购代理机构信息
名称：陕西笃信招标有限公司
地址：西安经济技术开发区凤城十一路与文景路十字文景商务广场B座8层
联系方式：029-86253389
3.项目联系方式
项目联系人：李薇、李纪旋、刘艳娇、张亚娜
电话：029-86253389
陕西笃信招标有限公司
2025年01月15日
相关附件：
2025年物业服务项目(二次)报价明细附件.pdf
2025年物业服务项目(二次)（241231001）-文件集.zip
报价表（金诺智慧物业服务有限公司）.pdf
中小企业声明函.pdf
西安航天城第四小学2025年物业服务项目(二次)中标（成交）明细陕西笃信招标有限公司受西安航天城第四小学委托，采用竞争性磋商进行采购2025年物业服务项目(二次)（项目编码：DX2024-252-1）项目，中标（成交）供应商名称及中标（成交）结果如下：一、合同包1（2025年物业服务项目）1.1、中标（成交）供应商：金诺智慧物业服务有限公司1.2、中标（成交）总价：1,585,000.00元1.3、中标（成交）标的明细：服务类品目号品目名称服务名称服务范围服务要求服务期限服务标准单价（元）数量单位总价（元）1-1其他教育服务物业及安保服务完全响应磋商文件:第三章的全部内容。完全响应磋商文件:第三章的全部内容。12个月符合国家相关质量标准或行业标准。1,585,000.001.00项1,585,000.00陕西笃信招标有限公司2025年01月15日-第1页-供应商企业关系关联承诺书致：（采购人名称）我方作为（项目名称）（项目编号：）的供应商，在此郑重声明：1、供应商在本项目中，不存在与其它供应商负责人为同一人，有控股、管理等关联关系承诺。2、我方未为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务。如有不实，我方将无条件地退出本项目的采购活动，并遵照《中华人民共和国政府采购法》有关“提供虚假材料的规定”接受处罚。特此声明。供应商（公章）：法定代表人或授权代表（签字或盖章）：日期：物业服务合同书根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》与项目行业有关的法律法规，以及西安航天城第四小学2025年物业服务项目（项目编号：DX2024-252）的《竞争性磋商文件》，乙方的《竟争性磋商响应文件》及《成交通知书》，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，同意签订本合同，详细技术说明及其他有关合同项目的特定信息由合同附件予以说明，合同附件及本项目的《竞争性磋商文件》、《竞争性磋商响应文件》、《成交通知书》等均为本合同的组成部分。一、合同文件下列文件是构成本合同不可分割的部分，与合同具有同等法律效力:（1）本项目磋商文件及相应澄清和修改;（2）乙方响应文件;（3）乙方在采购过程中所作的其它承诺、声明、书面澄清等;（4）甲乙双方商定的其他必要文件、补充合同或协议。合同文件是一个整体，其内容互为补充。二、合同范围和条件本合同的范围和条件应与上述合同文件的规定相一致。三、服务期限:12个月四、服务内容1.校园水、电、气暖的日常管理及设备的维护（不含过质保期损坏的硬件）2.学校公共区域的卫生;3.学校及校园周边的安保与巡逻工作;4.学校大型活动的准备、配合、保障等工作;5.除“四害”管理和卫生消毒:灭鼠、灭蚊、灭蝇、灭蟑螂达到全国爱卫会规定的标准。科学有效地进行卫生消毒;6.校园绿化的日常维护、保养;7.应对紧急和突发事件的演练、处理;8.接受甲方的管理监督，配合做好其他关于本物业项目的管理服务工作；9.配合地**府职能部门的相关工作;10.自觉遵守校园各项管理制度，维护校园治安环境，营造文明校园:11.甲方临时委派的其他任务。五、服务标准乙方应按以下标准实现物业管理目标。（一）卫生保洁管理要求1.公共区域玻璃顶、门、窗、柱、走廊等（1）建筑物、门、窗、柱、楼梯等高度在2米以下部分，每天用干净毛巾巡回擦拭:2米以上所有部分，要求每月巡回擦拭1次。（2）玻璃顶面及侧面，实行不间断查看，发现污渍及时清除。（3）保持玻璃窗透明光亮，墙体洁净无污迹。2.室外景观、活动场地、主干道、墙面等清洁。（1）室外地面、台阶、墙面保持干净整洁，地面无杂物、无明显积水无明显污渍;校园内无卫生死角。（2）大雨过后，半天内清除主要积水。（3）人行道板基本无杂草;每月定期清理人行道板杂草。（4）每月全校范围内主马路洒水冲洗，如有重要会议及检查需按照要求增加次数。灾害天气、大雨、大雪及时组织人员清理、排除积水及积雪保证路面通畅。（5）绿化带中目视无白色垃圾、落叶堆积等污物。（6）定期的外墙清洁。3.公共座椅、消防设备与其他设备每周用毛巾擦拭一次。做到无污迹无积灰。4.果皮箱（垃圾箱）（1）垃圾（果壳）箱内垃圾日产日清;每天二次清除垃圾箱内垃圾（2）箱体周边干净，垃圾（果壳）箱周边无杂物、污物、污迹:每天二次清除垃圾（果壳）箱周边杂物、污物、污迹。（3）箱体内、外壁、顶面无污物、污迹;每周擦洗箱体一次。（4）垃圾箱、果壳箱等基本无损坏;如有损坏及时报修。（5）桶内垃圾及时清理，表面无污物、粘附物;每周消毒一次。5.阴井、雨污水沟每月清理一次，及时排除沟内泥沙、污物等垃圾检查防坠网。6.广告牌及校门区域每天巡回清扫，保持地面清洁无垃圾和烟蒂，墙柱面无海报等纸片清除;广告牌每周清擦一次。7.楼宇内保洁要求（1）走廊、楼梯、停车库（场）、公共区域的地面、墙面、门窗和固定设备等每天打扫、清洁一次，并循环保洁，定人定点巡回清扫、清除杂为（2）门、窗、柱、走廊等高度在2米以下部分，每天用千净毛巾巡回擦拭:2米以上所有部分，要求每月巡回擦拭1次。8.厕所的保洁要求（1）厕所设备设施完好无损，厕所内外做到无纸屑、无果皮（核）无污水或积水、无粪便、无垃圾、及其它废弃物等。厕所内部要保持完好无乱刻乱画，做到地面洁净，屋顶及周围无尘土、灰吊、蛛网，无废弃物（2）大、小便槽、水池无污垢、无水锈、无堵塞;垃圾桶及时更换:每天至少清扫冲洗二次大、小便槽、水池。（3）墙面、窗干净明亮，室内无蜘蛛网;每周清理一次墙面、门窗等。（4）灯、龙头、水箱、门窗、标识牌等无损坏，若损坏及时报修。9.电风扇、电视机、音响、投影设备、日光灯罩要求每季度清洁一次，目视无积尘。10.垃圾分类投放及清运工作（1）执行西安市城市管理委员会办公室关于印发《关于开展生活垃圾分类示范校园示范小区示范单位创建活动的通知》的相关要求，做到垃圾“四分类”（2）负责日常垃圾站散装坟圾集中装车清运工作。清运工具、车辆自行解决，并必须保证符合政府部门有关要求和规范。确保每天清运工作完毕后垃圾站内无垃圾留存11.落叶季节垃圾和垃圾桶要随时清运和清理。12.雨天、台风季节要加强排水、排污疏通，及时清理污垢和地面积水。13.寒冷和下雪季节地面，特别是通道，冰迹、水迹、雪迹随时清除。14.学校重大活动及时响应，做好卫生工作。（二）工程维护服务标准1.负责高、低压变配电设施、设备的日常管理、使用和一般性维护。按照变压器、配电柜管理规范和标准每2小时进行巡查，并做好记录。2.建筑主体及内外装饰的日常管理以及配套设施的日常管理、维护。包括各层办公室、会议室、教室、实验室、图书馆、体育场（馆）、地下停车场、屋顶、内外墙面、地面、楼梯走道、走廊、电梯厅、层间大厅天花、洗手间、茶水间、阳台、门窗门锁，防火门、围栏等等。3.物业共用设施和附属建筑物、构筑物的一般性维护。4.教学楼所有水、电设备设施，全部机电设备设施的日常管理、维护工作。包括:给排水系统、照明及动力电系统、消防报警及灭火系统、电梯系统、监控防盗系统、会议设备系统、通信设备系统、各层开水器等。5.空调系统:做好空调系统管理维护工作。负责监督、配合空调专业维修公司的维保工作。6.电梯系统:日常使用、管理和困人的紧急处理。负责监督、配合电梯专业维修保养公司的维保及年检工作。电梯管理人员需持电梯管理员证书。7.安全监视控制系统:监控主机系统、每个楼宇内监控摄像点、红外线防盗点、录像设备、电脑抓拍即时打印设备的日常管理和使用，并负责与安全监视控制系统维修保养公司的协调配合、联系及监督工作。8.通信设备系统:负责对物业范围内的通信设备系统的日常管理，监督配合专业公司维修工作。9.消防系统:做好消防系统管理维护工作，监督配合消防维保单位的维保工作。10.负责服务范围的一般性维修（例如门锁、桌椅、灯泡等）。11.与物业相关的工程图纸、竣工验收资料、设备说明书、使用手册等由学校管理，物业管理公司可借阅。12.在满足学校使用要求的前提下，合理控制机电设备和照明的开关时间，尽量节省能源，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。（三）安保服务标准1.对重要的进出口实行24小时值班制，建立并严格执行外来人员询问登记制度和车辆出入管理制度。对突发事件有应急处理计划和措施，确保突发事件发生时能得到及时处理，防止事态进一步恶化，并要保护好现场和及时报告，必要时报警全天候对学校出入口的出入人员实施管理、检查和控制、保障管理服务责任区域内秩序正常:对于不是校内的外来人员，严格按规定把关，必须核实身份后在《来访登记表》做好来访登记。全天24小时对停车库实施服务和管理，并制定可行的管理制度，切实维护好停车秩序，确保停车库内车道畅通。内部车辆须提供有效停车证件，且车辆号牌应与停车证件相符方可进入停车场。外来车辆必须在大门口登记接到校方通知方可进入停车场，严禁有安全隐患的车辆进入停车场。如:载有易燃易爆、剧毒等危险品的车辆，有漏油、漏水等故障车辆等制订突发事件应急处理计划和措施，确保突发事件发生时能得到及时处理，防止事态进一步恶化，并要保护好现场和及时报告学校和公司领导必要时报警。对停车库发生的车辆事故及交通设施损坏应及时保护现场，妥善处理并报告协助学校做好善后处理工作。负责指挥停车场内车辆行驶和停放，要求车辆停放在停车位的内，防止乱停乱放现象，做到规范、整齐、分类、安全。负责停车场交通配套设备、设施的日常使用、管理、保养，按学校规定的时间准时对地下停车场进行排风和送风。负责学校重要接待及会议的车辆停放指挥、协调，必要时增加保安人员加强车辆临时停放管理。2.对学校进行24小时安全保卫、消防、监控管理工作，包括公共广场停车场、建筑物等，学校内要做到24小时有保安人员巡逻。检查学校及周边治安、防火、防盗、煤气、水情、交通、装修情况以及管理服务责任区域的卫生环境等情况。对“门前三包”进行检查监控。严禁在校园内外乱张贴广告、校园外部摆卖或闲坐等现象出现。加强对各出入口和周边环境的监控，严防外来人员从车库及外围直接进入校园，密切监视可疑人员出入动态。对发生的侵犯工作人员事件或者出现扰乱学校正常工作秩序情况时，保安人员立即予以制止和保护，并采取救助行动。正常工作时间内，进行不间断巡查，负责通道、卫生间等部位的人员来往动态管理，严防不法行为的发生。做好上下学期间校门口的安全保卫和人流疏导工作。协助学校组织各类活动的开展及临时接待任务的安全保卫工作，随时提供人力支援。根据学校要求，按照“特殊敏感时期保卫方案”，实施对楼宇的安全、防护、保卫工作。巡查时检视学校门窗玻璃、公共通道建筑等是否完好。负责校园重大突发情况和事（案）件的报警及救助工作。制定处置突发事件的应急预案，消防应急预案、停电停水应急预案组织演练，并负贵实施。遇有突发事件，值班人员应立即按规定报告相关部门，并在5分钟内赶到现场，控制和处理事件，所有保安人员必须无条件服从应急指挥中心的指挥和调遣。3.熟练并灵活运用监视控制系统，24小时使用监控系统，全天对所有监控点进行监视及重要部位的录像保存工作。保安人员熟悉掌握各种监视控制系统，并灵活运用。保安人员在没有顶替岗情况下，不得离开岗位。集中精神注视监控系统情况，发现可疑或异常情况立即报告。按规定要求做好工作登记，交接班登记录像和储存工作。发现监控系统出现不正常时，立即向相关部门报告，并在《监控记录本》做好登记。（四）绿化养护标准1.施肥每年冬、春季各施肥一次。。2.修剪根据树木造型剪除枯死枝、病虫枝、萌蘗枝、徒长枝及阻碍人、车辆通行的下垂枝，主干及根部多余枝不得长于20cm。要求分枝均匀、树形饱满、规整。长势旺盛季节（5月-9月）增加修剪次数，全面大修，全年大修不少于三次，要求达到冠面平滑、绿篱面平整、冠型规则统一，协调美观。修剪完成后要及时清除残落枝条，不散落，不堆积。全年保证每月粗修清除树木的枯枝、病枝、虫枝、过密枝一次，每季度及恶劣天气前后需对所有主千道树木的断枝进行精修。3.病虫害及抗涝抗旱抗寒防治每月必须治虫一次，尽量采用物理方法;禁止星期一至星期五之内打农药。每年暑假期间整体大面积打药一次，冬季树干要涂白，病虫害易发期（3月-6月）要提前打药，发现病虫害后要及时针对性喷酒杀虫杀菌剂，保证不蔓延，整体无病虫害率达95%以上。大面积喷药尽量选择无风天气人流稀少的时间段，不影响身体健康。春季做好排涝，夏季做好灌水抗早（每日浇水不少2次），及时扶正风吹倒树木和人为破坏树木，清除风雨折枝，冬季做好防冻（刷白、绑草）措施等工作。4.除杂草、落叶草坪、灌木丛常年除杂草、落叶，尤其在春秋季杂草生长旺盛期，要全面清除杂草、落叶。要求达到绿篱、灌丛面基本无杂草、落叶，草坪杂草覆盖率不超过10%。每月全校对责任区内的花坛、花带杂草修整一次，所有草坪杂草高度不得超过15公分。除草时使用机械化及人工除草，禁止使用除草剂。保证草坪面基本平整，并及时清理碎草。打草机运转过程中保证5m范围内无其他人员，装油过程中禁止吸烟;并保证不影响周边教学、办公环境。5.灌溉炎热、干旱、干燥季节，所有乔（灌）木、草本、草坪都必须及时灌溉（包括喷灌、浇灌等措施），每天至少2次，保证花草树木水分需求。夏季以11:00之前、16:00之后浇灌为宜，秋季在10:00--14:00浇灌为宜，乔、灌木施水量根据树木规格、品种、土质情况而定。雨季保证树木不受淹，必要时要开排水沟。6.扶正做好对校园树木的巡检，对易倒树木要用钢绳、木棍打撑固定，歪斜树木要及时扶正，保持正常直立生长。七、合同价款1、本合同价款为人民币:元，大写：。为乙方在1年的服务期内合同全面完整履行的全部费用，包括完成全部所列项目服务管理内容所需全部费用和税金。物业服务所需服装、安全设施、劳保用品等由乙方自备，费用包含在合同价款内。维修、维护、更换所需人工、工器具、安全设施等均包含在合同价款内，所需材料由甲方承担（或费用由甲方支付）。2、不包含在本合同内的费用、雷由乙方提出书面方案报甲方审核确认,甲方按照合同及有关规定确认是否可以实施，如通过另需支付费用。八、付款、结算1.无预付款2.结算方式:每季度结算一次，一年分四次结算合同所有费用。每季度甲方组织验收，经综合验收合格后，由乙方向甲方提交付款申请书及相应清单、票据等报账资料，经甲方审定确认无误按照合同约定条款支付乙方所产生的费用。有关乙方的银行账户信息为:账户名称:开户行:行号:银行账号:九、甲、乙方责任、权利和义务1、甲方责任（1）审核乙方拟定的工作计划及规章制度、物业管理服务方案、人员配备、各项物料及设备的配备;（2）对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对所属资产的保护、使用和监督权。（3）有权对乙方管理服务的质量进行监督，对不符合质量标准的管理服务有权建议整改，对不称职人员可以要求乙方更换。（4）为乙方的管理服务提供必要的工作条件及所必需的相关资料，设备工具库房、物业服务中心办公场所、涉及本物业管理服务所需的验收图纸、资料等。为乙方的物业管理服务提供相应的协助和配合，但不提供食宿条件。（5）定期组织对乙方服务质量的考核、收集意见和建议，并将结果及时通报乙方。（6）有义务督促乙方加强物业管理与服务过程中的安全管理。（7）对乙方工作人员在工作中发生的不文明行为，有权采取措施制止，若因此造成不良后果，追究乙方及直接责任人的责任。2、乙方责任（1）根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、服务实施方案、实施细则、人员配备计划、物料和设备配备计划，并报送甲方审定后实施。（2）按照甲、乙双方的规定和要求及乙方的承诺事项，履行好物业管理服务的职责。（3）设立物业管理服务中心：向全校师生公布服务电话并提供24小时方便服务。（4）按合同内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。（5）对校内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。（6）定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。（7）按管理服务的总体方案和响应文件中明确的人数及各项细则配备人员，定期开展培训，确保所配备人员具备与岗位要求相适应的业务素质和工作技能。（8）保证从事本物业管理的人员具备相应的职业水平和应有的素质要求。如需调整管理人员及技术骨干应事先通报甲方，对甲方提出认为不适合的在岗人员，乙方应作出相应调整。（9）确保有关工作人员按国家规定具备相关工种的上岗证和“健康证”条件，并按国家有关部门规定，定期组织体检且有年审合格记录。（10）认真执行国家有关规定（如西安市最低工资标准和其他规定）,严格遵守各项安全制度和操作规程，加强对员工的安全教育，凡发生设备损坏和人员损伤等事故，以及员工生病、事故、伤残、死亡和劳务纠纷等，由乙方负责和赔偿。（11）必须按法律、法规及有关政策规定为其服务人员购买社会保险，严格执行国家劳动法的相关规定。落实好安全生产的措施和配置安全作业的劳保用品。（12）服务人员数量必须满足采购人的实际工作要求，穿着统一标识的工作服。（13）不得有违法纵容、煽动工人怠工、罢工等过激行为，或因无视工人权益引致工人有怠工、罢工等过激行为。自觉维护学校各项治安秩序，确保师生安全。（14）乙方必须承担经营活动中因工伤致残或死亡等全部安全责任。（15）乙方对设备运行及维修所需的备品备件、物料、辅料等实行“先计划、再采购”的管理办法。其中对所采购备品备件、物料、辅料等必须符合国家有关部门的质量标准，有明确的生产厂家和品牌。（16）主动积极地配合甲方共同做好消防工作，对消防工作负有相关责任。（17）未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。（18）建立各类物业的管理档案资料，定期向甲方报告。（19）接受并积极配合甲方组织的定期考核、满意度调查等工作，并按甲方提出意见及时进行整改。（20）本项目合同不得转让。对管理服务涉及的专业性、技术性要求较高的工作内容，可另行委托第三方承担，但应得到甲双方的书面同意。委托的工作内容仅限于分项内容，整体管理服务项目不得转让给第三方。（21）本合同终止时，乙方应向甲方提交物业管理总结报告。（22）按法律规定或经甲、乙商定应由乙方承担的其他责任和义务。十、违约责任1、甲、乙方任何一方违约，造成对方经济损失的，应给予对方经济赔偿。2、如果乙方无正当理由拖延管理或不按时提供服务，将受到以下制裁：①甲方不予退还履约保证金②不再向乙方支付尚未支付的服务费③向乙方加收违约损失赔偿。3、乙方如给甲方造成的实际损失高于违约金的，对高出违约金的部分乙方应予以赔偿。4、乙方如迟延履行合同、不完全履行合同，除支付违约金外，乙方仍应实际履行合同；不履行或履行合同不符合约定，甲方均有权解除合同，并就乙方违约给甲、乙双方造成的损失向乙方索赔。5、乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，但未给甲方造成损失的，甲方可要求乙方整改，乙方按照要求进行整改。6、乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，给甲方造成损失的，甲方可要求乙方按实赔偿；因乙方管理服务质量问题导致甲方无法实现合同目的，甲方有权单方解除合同。7、乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，学校学生、教职员工、学生家长或上级领导等提出意见，乙方未能引起重视或重视程度不够或不能及时解决的，造成社会反响或社会舆论的，甲方有权单方解除合同并有权拒绝支付应付的物业管理服务费。8、乙方应对所提供的服务项目与合同要求不符、或服务过程出现的失误按下述情形及规定承担相应责任：出现一般性失误时，第一次由甲方进行口头提醒，第二次甲方将提出书面整改通知，经核实后将扣除乙方此项服务内容当月费用的5%;出现较大失误时，甲方直接提出书面整改通知、乙方承担相关损失，再次出现时，甲方提出警告并扣除当月物管费用的5%;出现严重失误时，甲方提出警告或终止合同通知，乙方承担相关损失同时扣除当季物管费用的5%;如因乙方严重失误、甲方提出终止合同，乙方在承担相关经济损失的同时扣除整年全部物业承包费用的5%。对因上述原因终止合同而造成乙方的直接损失和间接损失，甲方不给予补偿和赔偿。9、乙方未按要求维护保养设备致使设备损坏的；或因人为因素致使所检修的设备损坏的；或因监管不力致使被第三方损坏设备的，应负责修复损坏设备或照价赔偿损失。10、如果甲方提出索赔通知后30天内或甲方允许的更长时间内乙方未能予以答复，该索赔应视为已经被乙方接受。甲方将从乙方提供的履约保证金或管理服务费用尾款中扣除索赔金额，同时保留进一步要求索赔的权利。11、因乙方原因导致重大火灾、失窃等事件或其他违反法律、法规和规章规定的行为的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿相关损失。12、在物业管理工作过程中，若乙方对投标时承诺的管理人员安排情况自行变动而未经乙方同意的，将按照违约处理，情况严重者，甲方有权单方终止合同。13、乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准，甲方有权要求乙方改正并清退多收费用。14、乙方如有对外委托分包的服务项目（如外墙清洗等）,乙方要积极对分包单位开展服务程序制度的培训，以便符合甲方对物业服务质量的要求。对乙方与分包单位所引起的一切纠纷，以及造成设备和人员损伤等事故，均由乙方负责和赔偿。15、遇有临时性的检查工作、大型活动、紧急或突发事件等，乙方应积极配合乙方按照要求及时完成物业服务各项工作。十一、不可抗力及其它因素1、签约方任何一方由于受诸如战争、严重火灾、洪水、台风、地震等不可抗力事故的影响而不能执行合同时，履行合同的期限应予以延长，则延长的期限应相当于事故所影响的时间。不可抗力事故系指甲丙双方在缔结合同时所不能预见的，并且它的发生及其后果是无法避免和无法克服的事故。2、受阻一方应在不可抗力事故发生后尽快通知对方，并于事故发生后5天内将有关损失及相关材料出具给乙方审阅确认。一旦不可抗力事故的影响持续90天以上，双方应通过友好协商在合理的时间内达成进一步履行合同的协议。3、如果乙方因不可抗力而导致不能履行合同义务的话，乙方也不承担违约责任。十二、税费本项目所涉及到的一切税费均由乙方负担。十三、争议的解决1、在执行合同中发生的或与本合同有关的争端，甲、乙双方应通过友好协商解决，经协商在30天内不能达成一致意见时，可向西安仲裁委员会申请调解或仲裁。2、仲裁裁决为最终裁决，对甲、乙方均具有约束力。3、仲裁费用除仲裁机构另有裁决外，由败诉方承担。4、在仲裁期间，除正在进行仲裁的部分外，本合同其他部分应继续执行。十四、合同终止与修改1、在本合同当年的服务期内任何一方不得擅自停止合同，否则应负担所造成的一切损失。2、出现下列情况时合同自动终止：（1）如果乙方不能履行合同规定的义务，不能达到甲方要求的管理和服务目标；（2）甲方每季对乙方履行合同的情况进行一次综合考核，考核不合格，视作乙方违约，并自动终止合同。3、合同条款的任何改动，均须由合同签署的甲、乙签署合同修改书或合同补充协议。该合同修改或补充被视为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。同的协议。3、如果乙方因不可抗力而导致不能履行合同义务的话，乙方也不承担违约责任。十二、税费本项目所涉及到的一切税费均由乙方负担。十三、争议的解决1、在执行合同中发生的或与本合同有关的争端，甲、乙双方应通过友好协商解决，经协商在30天内不能达成一致意见时，可向西安仲裁委员会申请调解或仲裁。2、仲裁裁决为最终裁决，对甲、乙方均具有约束力。3、仲裁费用除仲裁机构另有裁决外，由败诉方承担。4、在仲裁期间，除正在进行仲裁的部分外，本合同其他部分应继续执行。十四、合同终止与修改1、在本合同当年的服务期内任何一方不得擅自停止合同，否则应负担所造成的一切损失。2、出现下列情况时合同自动终止：（1）如果乙方不能履行合同规定的义务，不能达到甲方要求的管理和服务目标；（2）甲方每季对乙方履行合同的情况进行一次综合考核，考核不合格，视作乙方违约，并自动终止合同。3、合同条款的任何改动，均须由合同签署的甲、乙签署合同修改书或合同补充协议。该合同修改或补充被视为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。9、乙方自行做好员工职业道德教育和专业技能培训，不得擅自私拿工作面上的财物，不得在管理服务活动中侵犯师生的合法权益，如违反本规定造成的损失或影响由乙方承担责任。10、乙方有权对甲方人员违反校园物业服务管理规定的行为采取善意提醒、规劝等措施或及时向甲方反映，对影响乙方正常工作的，乙方有权进行投诉，甲方及时处理。11、乙方保证委派的项目经理有丰富的物业管理工作经验者担任，应保证所录用人员身体健康、无传染性疾病、无刑事违法或处分犯罪记录、要求持证上岗的有上岗资格证。各类管理服务人员按岗位统一着装，言行规范，文明礼貌。十六、本合同一式四份，甲方执2份、乙方执2份。甲方（盖章）:乙方（盖章）:法定代表人或其授权的代理人（签字）：法定代表人或其授权的代理人（签字）：住所：住所：开户银行：开户银行：电话：电话：年 月 日年 月 日55附件1:物业管理考核表序 号项目 及标 准分工作标准考核标准扣分实际得分备注一整体要求(8分)1.管理制度健全、岗位职责明确(2分)校方根据实际服务情况予以扣分一整体要求(8分)2.做好各项工作计划(2分)校方根据实际服务情况予以扣分一整体要求(8分)3.定期完成自查自评，并有记录(2分)校方根据实际服务情况予以扣分一整体要求(8分)4、工作主动积极、礼貌待人，文明处事，科学管理，规范用语，提高客户服务意识。(2分)校方根据实际服务情况予以扣分二室内保洁(10分)1.楼内公共区域、大厅及走廊即时保洁，确保环境明亮、整洁、通透；地面、墙面、柱面表面干净，玻璃明亮、无手印、污渍。(2分)校方根据实际服务情况予以扣分二室内保洁(10分)2.地面、墙壁及洗手间即时清扫、拖洗，8小时工作时间内巡回保洁，设置专人对大厅走廊地面进行不间断保洁。定点、定人管理洗手间。(3分)校方根据实际服务情况予以扣分二室内保洁(10分)3.楼梯、扶梯采取循环保洁，随时保持清洁卫生(2分)。校方根据实际服务情况予以扣分二室内保洁(10分)4.垃圾日产日清，分类封存，垃圾桶保持每天清洗更换，垃圾桶外壳干净、无污物，垃圾不多于容量的1/3(3分)校方根据实际服务情况予以扣分三室外保洁(14分)1.道路、场地、绿地每日清扫一次，8小时巡回保洁，目视干净无杂物。(2分)校方根据实际服务情况予以扣分三室外保洁(14分)2.路旁绿地、绿化隔离带内无积存垃圾。(2分)校方根据实际服务情况予以扣分三室外保洁(14分)3.公用设施、楼梯、天台、通道、大厅整洁，公共照明设施完好。(2分)校方根据实际服务情况予以扣分三室外保洁(14分)4.定期需对路灯杆、扶手栏杆、园艺小品等室外附属设施进行擦试，定期对休闲椅、凉亭座椅及环卫设施进行擦试，如发现损坏应做到及时维修(3分)校方根据实际服务情况予以扣分三室外保洁(14分)5.路面、见道线、无冰雪残片、路面净、无存堆；冰雪及时清扫，晚上下雪次日上班前清扫完毕，小雪及时清理完毕，中到大雪1天清理完成。(3分)校方根据实际服务情况予以扣分三室外保洁(14分)6.保洁每天进行日常晨会，每周进行工作总结及分享会议(2分)校方根据实际服务情况予以扣分四保安及车辆管理(11分)1.执行严格的门禁管理制度，上学时间保安2人以上站立服务，来往人员凭证件出入，维护正常的办公秩序。(2分)校方根据实际服务情况予以扣分四保安及车辆管理(11分)2.24小时保安巡逻制，统一制服，熟悉周边情况，存在安全隐患处有明显标志和防范措施。(2分)校方根据实际服务情况予以扣分四保安及车辆管理(11分)3.车辆及人员出入进行登记、监控。(2分)校方根据实际服务情况予以扣分四保安及车辆管理(11分)4.人工进行车辆导引，维护交通秩序，车辆停放整齐，预防交通意外的发生，在主要部位设置警示标志牌，实行人车分流。(3分)校方根据实际服务情况予以扣分四保安及车辆管理(11分)5.保安换班时进行礼仪训练并交接在岗情况；每月进行岗位培训，并具有年度培训计划。(2分)校方根据实际服务情况予以扣分五环境卫生园林绿化(8分)1.设施齐备完好，园林机械、器具，使用不正确，保养未及时，严禁外借(1分)校方根据实际服务情况予以扣分五环境卫生园林绿化(8分)2.绿化长势良好美观，无病虫害，无践踏折损，无大面积黄土裸露。(2分)校方根据实际服务情况予以扣分五环境卫生园林绿化(8分)乔木、灌木(两颗以上未修剪整齐)、草皮(一平方杂草高度超过15厘米)未按要求及时除草修剪(1分)校方根据实际服务情况予以扣分五环境卫生园林绿化(8分)校内每月未按规定地点、数量摆放的花卉，或未及时更换到位(1分)校方根据实际服务情况予以扣分五环境卫生园林绿化(8分)未配合完成省、市、区卫生绿化达标检查及学校重要会议摆花及突击工作(2分)五环境卫生园林绿化(8分)未按绿化最低配置人员安排绿化人员(1分)六应急管理服务(12分)1.消防安全管理，对火灾、治安、公共卫生等突发事件进行疏散引导，安全管理和秩序维护。(4分)六应急管理服务(12分)2.对火灾、公共卫生及自然灾害等突发事件有应急预案。(2分)六应急管理服务(12分)3.事发时及时报告校方和有关部门，并协助采取相应措施。(3分)六应急管理服务(12分)4.确保紧急疏散通道畅通，指示照明灯具、疏散路线图及标志等完好。(3分)七工程管理服务(18分)1.按国家规程及校方标准落实建构筑物、设施设备巡检管理职责且记录完整。(2分)七工程管理服务(18分)2.按国家规程及校方标准落实外协供应商作业现场监管理职责(3分)七工程管理服务(18分)3.按校方工作标准提供各类维修服务且记录完整。(2分)七工程管理服务(18分)4.及时有效按规程处理突发事件且记录完整。(3分)七工程管理服务(18分)5.维修和运行配备专业人员。(2分)七工程管理服务(18分)6.有运行、设备维修保养制度并24小时值班制度，出故障及时排除。(2分)七工程管理服务(18分)7.配电设备和系统运行安全、正常、环境整洁。(1分)七工程管理服务(18分)8.有备用发电机的有相关制度，临时用电措施。(2分)七工程管理服务(18分)9.维修性停电能按规定时间内预先通知校方。(1分)八设施设备管理与维护(13分)1.楼道、门厅日常灯具损坏及时更换。各办公室内的照明、灯具、临时增加线路接到报修电话后立即修理、更换维修到场时间，紧急维修不超过10分钟，一般性维修在20分钟或按预约时间到达，修理及时，小修不过夜，大修不过三天。八设施设备管理与维护(13分)2.公共设施小修、养护按时完成(规划红线内的道路、室外管网、路灯、电梯系统、消防系统、监控系统、空调系统、供水系统、排水系统)及时。(6分)九消防管理(6分)按规程落实消防各项管理工作且记录完整。(2分)九消防管理(6分)园区消防器材定期监督点检工作且记录完整。(2分)九消防管理(6分)根据国家规范及公司规程落实园区消防重点部位的监督管理且记录完整。(2分)合计100分合计1．每月考核满分为100分（不包括加分10分）；2．以上各项每条内容发现一处扣0.1分，扣完为止；3．最后得分为100分减去相应的扣分总和，加上加分项目得分；4．发生投诉事件和安全事故，在总分中扣10分；5．发生重大问题，实行一票否决，当月考核不合格；6.90分以上(90分）付全款，90分以下按当月得分÷100×当月物业费付款，连续两个季度考核得分低于80分可提前解除物业服务合同。考核单位：考核时间：考评人（签字）：首轮报价表采购编号：{}{采购编号}项目名称：{}{项目名称}投标人名称：{}，{供应商名称}序号采购项目名称/包名称/总价交货或服务期交货或服务地点11{项目名称}//{}{}{包名称}投标人签章：（加盖公章）日期:{日期}-第1页-供应商认为有必要补充说明的事项人员配备供应商根据打分项自行编制表一：拟投入本项目的主要负责人简历表（参考）姓 名性 别出生 日期年 月 日毕业院校及专业毕业 时间 年 月 日工作年限主 要 经 历时 间参加过的项目名称及规模该项目中任职注：供应商需随此表在磋商响应文件中附上项目负责人与本项目服务相关证书（包括但不限于学历证、职称证、资质证书等）。供应商（公章）：法定代表人或授权代表（签字或盖章）：日期：表二：参与本项目主要人员表（参考）序号姓名专业工作年限备注注：后附团队人员与本项目服务相关的专业人员证书（包括但不限于学历证、职称证、资质证书等）供应商（公章）：法定代表人或授权代表（签字或盖章）：日期：合理化建议供应商根据打分项自行编制投诉书范本一、投诉相关主体基本情况投诉人：地址：邮编：法定代表人/主要负责人：联系电话：授权代表：联系电话：地址：邮编：被投诉人1：地址：邮编：联系人：联系电话：被投诉人2……相关供应商：地址：邮编：联系人：联系电话：二、投诉项目基本情况采购项目名称：采购项目编号：包号：采购人名称：代理机构名称：采购文件公告:是/否公告期限：采购结果公告:是/否公告期限：三、质疑基本情况投诉人于年月日,向提出质疑，质疑事项为：采购人/代理机构于年月日,就质疑事项作出了答复/没有在法定期限内作出答复。四、投诉事项具体内容投诉事项1：事实依据：法律依据：投诉事项2……五、与投诉事项相关的投诉请求请求：签字(签章)：公章：日期：投诉书制作说明：1.投诉人提起投诉时，应当提交投诉书和必要的证明材料，并按照被投诉人和与投诉事项有关的供应商数量提供投诉书副本。2.投诉人若委托代理人进行投诉的，投诉书应按照要求列明“授权代表”的有关内容，并在附件中提交由投诉人签署的授权委托书。授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。3.投诉人若对项目的某一分包进行投诉，投诉书应列明具体分包号。4.投诉书应简要列明质疑事项，质疑函、质疑答复等作为附件材料提供。5.投诉书的投诉事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据。6.投诉书的投诉请求应与投诉事项相关。7.投诉人为自然人的，投诉书应当由本人签字；投诉人为法人或者其他组织的，投诉书应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。供应商廉洁自律承诺书为了积极配合（采购人名称）进行的（项目名称）采购工作，有效遏制不公平竞争和违规违纪问题的发生，确保采购工作的公平、公正、公开，我们特向贵司郑重承诺，在政府采购过程中严格遵守下列行为准则：1、严格遵守国家有关法律法规及相关政策，以及廉洁从业的各项规定。2、不以围标、串标、陪标、挂靠、提供虚假信息、恶意干扰采购人、评审小组评审等违规手段实现成交目的；3、不以任何理由、任何形式向采购人相关工作人员或其亲戚、朋友等利益相关人行贿或馈赠礼金、有价证券、贵重物品。4、不以任何名义为采购人相关工作人员或其亲戚、朋友等利益相关人支付、报销应由其个人支付的费用。5、不以任何理由安排采购人相关工作人员或其亲戚、朋友等利益相关人参加健身、娱乐和旅游等活动。6、不为采购人的业务部门、关联企业或人员，购置或提供通讯工具、交通工具、高档办公用品或装修住房等。7、不以贿赂之外的其他方式拉拢采购方相关工作人员，使其违背公平、公开、公正竞争原则，帮助实现成交目的。8、如果采购人相关工作人员以帮助实现成交目的为对价向供应商索取贿赂或谋求其他个人利益，供应商应拒绝采购人相关工作人员的要求，并向采购人监督部门举报。如果承诺人违背上述承诺并成交，承诺人自愿承担与贵司签订的合同无效、贵司有权拒绝支付合同款、承诺人自身损失自己承担并赔偿贵司因此产生的一切损失的民事法律责任及因此产生的刑事责任。供应商（公章）：法定代表人或授权代表（签字或盖章）：日期：保障措施供应商根据打分项自行编制近年业绩的有关证明材料序号用户名称项目名称合同金额合同签订时间说明：1.本表后附合同复印件并加盖公章，合同签订时间及金额以合同中的内容为准；2.供应商应如实列出以上情况，如有隐瞒，一经查实将导致其协商响应文件被拒绝。3.未按上述要求提供、填写的，评审时不予以考虑。供应商（公章）：法定代表人或授权代表（签字或盖章）：日期：总体服务方案供应商根据打分项自行编制分项报价表采购编号：{}{采购编号}项目名称：{}{项目名称}包号：投标人名称：{}，{供应商名称}货币及单位:人民币/元品目号序号服务名称服务范围服务要求服务时间服务标准单价数量总价注：本《响应报价表》附件只是一个示例模板，具体响应模板以供应商在投标（响应）客户端响应的为准。投标人签章：（加盖公章）日期:{日期}-第1页-供应商资格证明文件（1）基本资格条件：符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定；1、营业执照等主体资格证明文件：提供统一社会信用代码的营业执照或其他组织经营的合法凭证或自然人的提供身份证明文件。2、财务状况报告：提供具有财务审计资质单位出具的2023年度财务报告或磋商前六个月内其基本账户银行出具的资信证明或财政部门认可的政府采购专业担保机构出具的担保函，以上形式的证明资料提供任何一种即可。3、社保缴纳证明：提供已缴存的2024年1月1日以来任意时段的社会保障资金缴存单据或社保机构开具的社会保险参保缴费情况证明。成立时间至提交响应文件截止时间不足一个月或依法不需要缴纳社会保障资金的供应商应提供相关文件证明。4、税收缴纳证明：提供已缴纳的2024年1月1日以来任意时段的纳税证明或完税证明，纳税证明或完税证明上应有代收机构或税务机关的公章或业务专用章。依法免税的供应商应提供相关文件证明。5、书面声明：（1）出具履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明；（2）出具参加本次政府采购活动的书面声明。（2）特定资格条件：1、法定代表人直接参加的须出具法人身份证明并于营业执照信息一致，法定代表人授权代表参加的，须出具法定代表人授权书及被授权代表劳动合同或开标前六个月任意一个月的社保缴纳证明。2、符合《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库【2016】125号）文件中信用查询的要求；（此项由采购人与采购代理单位在开标时查询，以现场查询为准）。3、特定资质：供应商应具备公安机关颁发的《保安服务许可证》，陕西省外投标供应商还须出具承诺书（承诺书形式不限），承诺自承接本项目之日起30日内向采购人所在地设区的市级人民政府公安机关备案；（或者从保安服务公司购买保安服务的供应商，需提供与保安服务公司签订的保安服务合同，明确规定服务的项目、内容以及双方的权利义务。）供应商基本情况表供应商名称法定代表人统一社会信用代码邮政编码上年营业收入员工总人数营业执照注册号码注册地址营业执照发证机关发证日期营业执照营业范围（主营）营业执照营业范围（兼营）基本账户开户行及账号资产总额（万元）资质名称等级发证机关有效期备注供应商（公章）：法定代表人或授权代表（签字或盖章）：日期：（1）提供统一社会信用代码的营业执照或其他组织经营的合法凭证或自然人的提供身份证明文件（扫描件或复印件加盖单位公章）（二）财务状况报告（扫描件或复印件加盖单位公章）（三）社会保障资金缴纳证明（扫描件或复印件加盖单位公章）（四）税收缴纳证明（扫描件或复印件加盖单位公章）（五）出具履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明致：（采购人名称）我方作为（项目名称）（项目编号：）的供应商，在此郑重声明：我方具备履行合同所必须的设备和专业技术能力。如有不实，我方将无条件地退出本项目的采购活动，并遵照《中华人民共和国政府采购法》有关“提供虚假材料的规定”接受处罚。特此声明。供应商（公章）：法定代表人或授权代表（签字或盖章）：日期：（六）参加政府采购活动的书面声明致：（采购人名称）我方作为（项目名称）（项目编号：）的供应商，在此郑重声明：1、在参加本次政府采购活动前3年内的经营活动中____（填“没有”或“有”）重大违法记录。供应商在参加政府采购活动前3年内因违法经营被禁止在一定期限内参加政府采购活动，期限届满的，可以参加政府采购活动，但应提供期限届满的证明材料。2、我方______（填“未被列入”或“被列入”）失信被执行人名单。3、我方______（填“未被列入”或“被列入”）重大税收违法案件当事人名单。4、我方______（填“未被列入”或“被列入”）政府采购严重违法失信行为记录名单。如有不实，我方将无条件地退出本项目的采购活动，并遵照《中华人民共和国政府采购法》有关“提供虚假材料的规定”接受处罚。特此声明。供应商（公章）：法定代表人或授权代表（签字或盖章）：日期：（七）特定资格要求1、法定代表人身份证明供应商名称：统一社会信用代码：注册地址：成立时间：年月日；经营期限：经营范围：主营：；兼营：姓名：性别：年龄：系（供应商名称）的法定代表人。特此证明。附：法定代表人身份证复印件法定代表人身份证复印件法定代表人身份证复印件供应商（公章）：法定代表人（签字或盖章）：日期：2、法定代表人授权书陕西笃信招标有限公司：注册于（工商行政管理局名称）之（供应商全称）的法定代表人（姓名）授权（被授权人姓名）为我方合法委托代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、递交、撤回、修改（项目名称）磋商响应文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。代理人无转委托权。供应商：（盖单位公章）法定代表人：（签字或盖章）身份证号码：委托代理人：（签字或盖章）身份证号码：年月日本授权有效期：自开标之日起90日历日。法定代表人身份证复印件授权委托代理人身份证复印件法定代表人身份证复印件授权委托代理人身份证复印件说明：1.后附被授权代表劳动合同或开标前六个月任意一个月的社保缴纳证明。。2.本授权有效期为磋商之日起不少于90天，仅限授权代表参加磋商时提供。3、特定资格供应商应具备公安机关颁发的《保安服务许可证》，陕西省外投标供应商还须出具承诺书（承诺书形式不限），承诺自承接本项目之日起30日内向采购人所在地设区的市级人民政府公安机关备案；（或者从保安服务公司购买保安服务的供应商，需提供与保安服务公司签订的保安服务合同，明确规定服务的项目、内容以及双方的权利义务。）投标（响应）函致：{代理机构名称}，{}我单位作为{项目名称}（项目编号：{项目编码}）的投标（响应）供应商，自愿参与本项目政府采购活动，充分理解采购文件的要求，在此郑重声明及承诺：一、我单位具有独立承担民事责任的能力；二、我单位具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；三、我单位具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；四、我单位具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；五、我单位参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；六、我单位满足采购文件规定的特定条件；七、我单位不存在与单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的其他供应商参与同一合同项下的政府采购活动的行为；八、我单位不属于为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商；九、我单位不存在与其他供应商委托同一单位或者个人编制投标（响应）文件、办理投标（响应）事宜的情形；十、如本项目采购过程中需要提供样品，我单位提供的样品即为中标（成交）后将要提供的产品，我单位对提供样品的性能和质量负责，因样品存在缺陷或者不符合采购文件要求导致未能中标（成交）的，我单位愿意承担相应不利后果；十一、我单位一旦中标（成交），将严格按照采购文件规定交纳代理服务费、履约保证金，在约定期限内签订采购合同，并严格履行采购合同规定的责任和义务；十二、我单位在本项目使用的任何技术、产品和服务（包括部分使用），不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其它知识产权而引起的法律和经济纠纷，如因专利权、商标权或其它知识产权而引起法律和经济纠纷，由我单位承担所有相关责任；十三、我单位为本项目实施涉及的商品包装和快递包装，均符合《商品包装政府采购需求标准（试行）》《快递包装政府采购需求标准（试行）》的要求，包装适应于远距离运输、防潮、防震、防锈和防野蛮装卸，以确保货物安全无损运抵指定地点。十四、我单位完全接受和理解本项目采购文件规定的实质性要求；十五、我单位承诺，响应有效期为提交响应文件截止之日起{投标（响应）有效期天数}天；根据采购文件规定，以上承诺事项如需提供相关证明材料的，以投标（响应）文件中提供的证明材料为准。本函发出后，即对我单位产生约束力，我单位保证严格遵守本响应函的各项承诺，并对本次提交的投标（响应）文件全部内容真实性负责。如经查实上述承诺的内容事项存在虚假，我单位愿意接受以提供虚假材料谋取入围、成交的法律责任。特此声明。供应商名称：{供应商名称}（签章）日期:{当前日期}说明：1.重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。根据《财政部关于第十九条第一款“较大数额罚款”具体适用问题的意见》（财库〔2022〕3号）规定，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定。-第1页-2.需供应商提供的财务状况证明、履行合同所必需的设备和专业技术能力等证明材料的，按照本项目采购文件的规定提供。-第2页-第一次磋商报价表项目名称项目编号磋商总报价（元）大写： 小写： 服务期说明：1.本表所列各项数据与磋商文件其它地方表述不一致时，以本表为准；2.磋商总报价不允许超过最高限价，否则按无效投标处理。供应商（公章）：法定代表人或授权代表（签字或盖章）：日期：提供政府采购政策等证明材料（1）中小企业声明函（必备项，请提供，格式见附件1，注：本项目属于物业管理）；（2）残疾人福利性单位声明函（如适用，请提供，格式见附件2）；（3）监狱企业、福利企业证明材料（如适用，请提供）；（4）节能环保产品、环境标志产品明细表（如适用，请按磋商文件中采购项目需要落实的政府采购政策第2条相关规定提供相关证明材料）；附件1中小企业声明函（工程、服务）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小企业承接）。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；……以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：日期：1、从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。中小企业声明函（货物）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，提供的货物全部由符合政策要求的中小企业制造。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）行业；制造商为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）行业；制造商为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；……以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：日期：1、从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。附件2：残疾人福利性单位声明函本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加单位的项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。供应商（公章）：法定代表人或授权代表（签字或盖章）：日期：说明：未按上述要求提供、填写的，评审时不予以考虑。质疑函范本一、质疑供应商基本信息质疑供应商：地址：邮编：联系人：联系电话：授权代表：联系电话：地址：邮编：二、质疑项目基本情况质疑项目的名称：质疑项目的编号：包号：采购人名称：采购文件获取日期：三、质疑事项具体内容质疑事项1：事实依据：法律依据：质疑事项2……四、与质疑事项相关的质疑请求请求：签字(签章)：公章：日期：质疑函制作说明：1.供应商提出质疑时，应提交质疑函和必要的证明材料。2.质疑供应商若委托代理人进行质疑的，质疑函应按要求列明“授权代表”的有关内容，并在附件中提交由质疑供应商签署的授权委托书。授权委托书应载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。3.质疑供应商若对项目的某一分包进行质疑，质疑函中应列明具体分包号。4.质疑函的质疑事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据。5.质疑函的质疑请求应与质疑事项相关。6.质疑供应商为自然人的，质疑函应由本人签字；质疑供应商为法人或者其他组织的，质疑函应由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。响应文件采购项目名称：{项目名称}{}采购项目编号：{项目编码}{}采购包号：{包号}{}供应商名称：{供应商名称}{}日期:{当前日期}:{}-第1页-采购项目名称：{}响应文件采购项目编号：{}采购包号：{}供应商名称：{供应商名称}{}日期:{当前日期}:{}设备配备供应商根据打分项自行编制费用组成明细表供应商根据采购需求自行编制供应商（公章）：法定代表人或授权代表（签字或盖章）：日期：商务主要条款响应偏差表项目编号：序号文件条目号磋商文件商务主要条款要求磋商响应文件商务主要条款响应偏离偏离及其影响注：1、本表只填写磋商响应文件中与磋商文件有偏离（包括负偏离和正偏离）的内容，在磋商响应文件中须一一列出，无偏离可直接提供空白表。2、供应商必须据实填写，不得虚假响应，否则将取消其磋商或成交资格，并按有关规定进处罚。供应商（公章）：法定代表人或授权代表（签字或盖章）：日期：版本号：241231001磋商文件（服务类）采购项目名称：2025年物业服务项目(二次)采购项目编号：DX2024-252-1西安航天城第四小学陕西笃信招标有限公司共同编制2024年12月17日第一章竞争性磋商邀请陕西笃信招标有限公司（以下简称“代理机构”）受西安航天城第四小学委托，拟对2025年物业服务项目(二次)采用竞争性磋商采购方式进行采购，兹邀请供应商参加本项目的竞争性磋商。一、项目编号：DX2024-252-1二、项目名称：2025年物业服务项目(二次)三、磋商项目简介西安航天城第四小学2025年物业服务项目四、邀请供应商本次采购采取公告征集邀请磋商的供应商。公告征集：本次竞争性磋商在“陕西省政府采购网（www.ccgp-shaanxi.gov.cn）”上以公告形式发布，兹邀请符合本次采购要求的供应商参加本项目的竞争性磋商。五、供应商参加本次政府采购活动应具备的条件（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：落实政府采购促进中小企业发展的相关政策：采购包1（2025年物业服务项目）：属于专门面向中小企业采购。（三）本项目的特定资格要求：采购包1：1、政府采购法第二十二条规定：1、提供统一社会信用代码的营业执照或其他组织经营的合法凭证或自然人的提供身份证明文件。2、提供具有财务审计资质单位出具的2023年度财务报告或磋商前六个月内其基本账户银行出具的资信证明或财政部门认可的政府采购专业担保机构出具的担保函，以上形式的证明资料提供任何一种即可。3、提供已缴存的2024年1月1日以来任意时间段的社会保障资金缴存单据或社保机构开具的社会保险参保缴费情况证明。成立时间至提交响应文件截止时间不足一个月或依法不需要缴纳社会保障资金的供应商应提供相关文件证明。4、提供已缴纳的2024年1月1日以来任意时间段的纳税证明或完税证明，纳税证明或完税证明上应有代收机构或税务机关的公章或业务专用章。依法免税的供应商应提供相关文件证明。5、（1）出具履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明；（2）出具参加本次政府采购活动的书面声明。2、法定代表人授权委托书：法定代表人直接参加的须出具法人身份证明并于营业执照信息一致，法定代表人授权代表参加的，须出具法定代表人授权书及被授权代表本单位证明，有效的劳动合同或开标前六个月任意一个月的社保缴纳证明。3、信用记录：经查，供应商未被列入“信用中国”网站记录的“失信被执行人”或“重大税收违法案件当事人”名单；不处于“中国政府采购网”记录的“政府采购严重违法失信行为记录名单”中的禁止参加政府采购活动期间。4、特定资质：供应商应具备公安机关颁发的《保安服务许可证》，陕西省外投标供应商还须出具承诺书（承诺书形式不限），承诺自承接本项目之日起30日内向采购人所在地设区的市级人民政府公安机关备案；（或者从保安服务公司购买保安服务的供应商，需提供与保安服务公司签订的保安服务合同，明确规定服务的项目、内容以及双方的权利义务。）六、电子化采购相关事项本项目实行电子化采购，使用的电子化交易系统为：陕西省政府采购综合管理平台的项目电子化交易系统（以下简称“项目电子化交易系统”），登录方式及地址：通过陕西省政府采购网（http://www.ccgp-shaanxi.gov.cn/）首页供应商用户登录陕西省政府采购综合管理平台（以下简称“政府采购平台”），进入项目电子化交易系统。供应商应当按照以下要求，参与本次电子化采购活动。(一)供应商应当自行在陕西省政府采购网-办事指南查看相应的系统操作指南，并严格按照操作指南要求进行系统操作。在登录、使用政府采购平台前，应当按照要求完成供应商注册和信息完善，加入政府采购平台供应商库。(二)供应商应当使用纳入陕西省政府采购综合管理平台数字证书互认范围的数字证书及签章（以下简称“互认的证书及签章”）进行系统操作。供应商使用互认的证书及签章登录政府采购平台进行的一切操作和资料传递，以及加盖电子签章确认采购过程中制作、交换的电子数据，均属于供应商真实意思表示，由供应商对其系统操作行为和电子签章确认的事项承担法律责任。已办理互认的证书及签章的供应商，校验互认的证书及签章有效性后，即可按照系统操作要求进行身份信息绑定、权限设置和系统操作；未办理互认的证书及签章的供应商，按要求办理互认的证书及签章并校验有效性后，按照系统操作要求进行身份信息绑定、权限设置和系统操作。互认的证书及签章的办理与校验，可查看陕西省政府采购网-办事指南-CA及签章服务。供应商应当加强互认的证书及签章日常校验和妥善保管，确保在参加采购活动期间互认的证书及签章能够正常使用；供应商应当严格互认的证书及签章的内部授权管理，防止非授权操作。（三）供应商应当自行准备电子化采购所需的计算机终端、软硬件及网络环境，承担因准备不足产生的不利后果。（四）政府采购平台技术支持：在线客服：通过陕西省政府采购网-在线客服进行咨询技术服务电话：029-96702CA及签章服务：通过陕西省政府采购网-办事指南-CA及签章服务进行查询七、竞争性磋商文件获取时间、方式及地址（一）磋商文件获取时间：详见采购公告或邀请书。（二）在磋商文件获取开始时间前，采购人或代理机构将本项目磋商文件上传至项目电子化交易系统，向供应商提供。供应商通过项目电子化交易系统获取磋商文件。成功获取磋商文件的，供应商将收到已获取磋商文件的回执函。未成功获取磋商文件的供应商，不得参与本次采购活动，不得对磋商文件提起质疑。成功获取磋商文件后，采购人或代理机构进行澄清或者修改的，澄清或者修改的内容可能影响响应文件编制的，采购人或代理机构将通过项目电子化交易系统发布澄清或者修改后的磋商文件，供应商应当重新获取磋商文件；澄清或者修改后的磋商文件发布日期距提交响应文件截止日期不足5日的，采购人或代理机构顺延提交响应文件的截止时间。供应商未重新获取磋商文件或者未按照澄清或者修改后的磋商文件编制响应文件进行响应的，自行承担不利后果。注：获取的磋商文件主体格式包括pdf、word两种格式版本，其中以pdf格式为准。八、首次响应文件提交截止时间及开启时间、地点、方式（一）提交首次响应文件截止时间及开启时间：详见采购公告或邀请书。（二）响应文件提交方式、地点：供应商应当在提交首次响应文件截止时间前，通过项目电子化交易系统提交响应文件。成功提交的，供应商将收到已提交响应文件的回执函。九、磋商方式本项目磋商小组与供应商通过项目电子化交易系统以在线方式进行磋商。磋商会议由磋商小组在线主持，供应商代表在线参加。供应商应随时关注项目电子化交易系统信息，及时参与在线磋商。供应商登录项目电子化交易系统，与磋商小组进行在线磋商、提交供应商响应表，供应商响应表应加盖供应商（法定名称）电子印章。十、供应商信用融资根据《陕西省财政厅关于加快推进我省中小企业政府采购信用融资工作的通知》（陕财办采〔2020〕15号）和《陕西省中小企业政府采购信用融资办法》（陕财办采〔2018〕23号）文件要求，为助力解决政府采购成交供应商资金不足、融资难、融资贵的困难，促进供应商依法诚信参加政府采购活动，有融资需求的供应商可登录陕西省政府采购网—陕西省政府采购金融服务平台（http://www.ccgp-shaanxi.gov.cn/zcdservice/zcd/shanxi/），选择符合自身情况的“政采贷”银行及其产品，凭项目成交结果、成交通知书等信息在线向银行提出贷款意向申请、查看贷款审批情况等。十一、联系方式采购人：西安航天城第四小学地址：陕西省西安市西安航天基地飞天路与神舟大道十字西北角邮编：/联系人：詹菲联系电话：029-85885885代理机构：陕西笃信招标有限公司地址：西安经济技术开发区凤城十一路与文景路十字文景商务广场B座8层邮编：/联系人：李薇、刘艳娇、李纪旋、张亚娜联系电话：029-86253389采购监督机构：西安国家民用航天产业基地管理委员会政府采购管理股联系人：姜旭苗联系电话：029-85688753第二章供应商须知2.1供应商须知前附表序号应知事项说明和要求1采购预算（实质性要求）本项目各包采购预算金额如下：采购包1：1,589,780.00元 供应商采购包报价高于采购包采购预算的，其响应文件将按无效处理。2最高限价（实质性要求）详见第三章。供应商的采购包响应报价高于最高限价的，其响应文件将按无效处理。3评审方法综合评分法(详见第六章)。4是否接受联合体采购包1：不接受 如以联合体响应的，联合体各方均应当具备本磋商文件要求的资格条件和能力。 （1）联合体各方均应具有承担本磋商项目必备的条件，如相应的人力、物力、资金等。 （2）磋商文件对供应商资格条件有特殊要求的，联合体各个成员都应当具备规定的相应资格条件。 （3）同一专业的单位组成的联合体，应当按照资质等级较低的单位确定联合体的资质等级。如：某联合体由三个单位组成，其中两个单位资质等级为甲级，另一单位资质等级为较甲级更低的乙级，则该联合体资质等级为乙级。5落实节能、环保产品政策 1.根据《财政部 发展改革委 生态环境部 市场监管总局关于调整优化节能产品、环境标志产品政府采购执行机制的通知》（财库〔2019〕9号）相关要求，政府采购节能产品、环境标志产品实施品目清单管理。财政部、发展改革委、生态环境部等部门确定实施政府优先采购和强制采购的产品类别，以品目清单的形式发布并适时调整。 2.本项目采购的/产品属于节能产品政府采购品目清单中应强制采购的产品范围，供应商应当提供国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书，否则作无效响应处理。 3.本项目采购的/产品属于节能产品政府采购品目清单中应优先采购的产品范围，本项目采购的/产品属于环境标志产品政府采购品目清单中应优先采购的产品范围，评审得分相同的，按供应商提供的优先采购产品认证证书数量由多到少顺序排列。6小微企业（监狱企业、残疾人福利性单位视同小微企业）价格扣除（仅非预留份额采购项目或预留份额采购项目中的非预留部分采购包适用） （仅非预留份额采购项目或预留份额采购项目中的非预留部分采购包适用）根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）第九条和《关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知》（财库〔2022〕19号）的规定。关于本项目采购包中执行小微企业（监狱企业、残疾人福利性单位视同小微企业）价格扣除情况、具体扣除比例和规则详见第六章。（其他情形）不适用。7充分、公平竞争保障措施（实质性要求）核心产品允许有多个，不同供应商提供了任意一个相同品牌的核心产品，即视为提供相同品牌的供应商。 提供相同品牌产品且通过资格审查、符合性审查的不同供应商参加同一合同项下采购活动的，按一家供应商计算，评审后得分最高的同品牌供应商获得成交供应商推荐资格；最后评审得分相同的，由采购人或者采购人委托磋商小组采取随机抽取方式确定一个供应商获得成交供应商推荐资格，其他同品牌供应商不作为成交候选人。核心产品清单详见第三章。在符合性审查、有效报价环节提供核心产品品牌不足3个的，视为有效响应供应商不足3家。8不正当竞争预防措施（实质性要求） 在磋商过程中，磋商小组认为供应商报价明显低于其他通过符合性审查供应商的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，磋商小组应当要求其在合理的时间内通过项目电子化交易系统进行书面说明，必要时提交相关证明材料。供应商提交的书面说明和相关证明材料，应当加盖供应商公章，在磋商小组要求的时间内通过项目电子化交易系统进行提交，否则提交的相关材料无效，视为不能证明其响应报价合理性。供应商不能证明其响应报价合理性的，磋商小组应当将其响应文件作为无效处理。9磋商保证金缴交方式：否10标书费信息免费获取11履约保证金（实质性要求）采购包1：不缴纳12响应有效期（实质性要求）提交首次响应文件的截止之日起不少于90天。13招标代理服务费（实质性要求）本项目收取代理服务费代理服务费用收取对象：中标/成交供应商代理服务费收费标准：采购代理机构参照国家计委关于《国家发展改革委办公厅关于招标代理服务收费有关问题的通知》（发改价格[2003]857号）、《国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知》收取。14采购结果公告采购结果将在陕西省政府采购网予以公告。15成交通知书 采购结果公告发布的同时，采购人或代理机构通过项目电子化交易系统向成交供应商发出成交通知书；成交供应商通过项目电子化交易系统获取成交通知书。16政府采购合同公告、备案 政府采购合同签订之日起2个工作日内，采购人将政府采购合同在陕西省政府采购网予以公告；政府采购合同签订之日起7个工作日内，采购人将本项目采购合同通过政府采购平台进行备案。17进口产品不允许18是否组织潜在供应商现场考察采购包1：组织现场踏勘：否19特殊情况出现下列情形之一的，采购人或者代理机构应当中止电子化采购活动，并保留相关证明材料备查： （一）交易系统发生故障（包括感染病毒、应用或数据库出错）而无法正常使用的；（二）因组织场所停电、断网等原因，导致采购活动无法继续通过交易系统实施的；（三）其他无法保证电子化交易的公平、公正和安全的情况。出现上述的情形，不影响采购公平、公正的，采购人或者代理机构可以待上述情形消除后继续组织采购活动；影响或者可能影响采购公平、公正的，采购人或者代理机构应当依法终止采购活动。2.2总则2.2.1适用范围一、本磋商文件仅适用于本次竞争性磋商采购项目。二、本磋商文件的最终解释权由西安航天城第四小学和陕西笃信招标有限公司享有。对磋商文件中供应商参加本次政府采购活动应当具备的条件，磋商项目技术、服务、商务及其他要求，评审细则及标准由西安航天城第四小学负责解释。除上述磋商文件内容，其他内容由陕西笃信招标有限公司负责解释。2.2.2有关定义一、“采购人”是指依法进行政府采购的各级国家机关、事业单位、团体组织。本次磋商的采购人是西安航天城第四小学。二、“供应商”是指在按照磋商公告规定获取磋商文件，拟参加响应和向采购人提供货物、工程或服务的法人、其他组织或自然人。三、“代理机构”是指政府采购集中采购机构和从事政府采购代理业务的社会中介机构。本项目的代理机构是陕西笃信招标有限公司。四、“网上开启”是指供应商通过项目电子化交易系统在线完成签到、响应文件解密后，采购人或者采购代理机构通过项目电子化交易系统在线完成已解密响应文件的开启工作。五、“电子评审”是指通过项目电子化交易系统在线完成资格审查小组、磋商小组组建，开展资格和符合性审查、比较与评价、出具磋商报告、推荐成交候选供应商等活动。2.2.3响应费用（实质性要求）供应商应自行承担参加竞争性磋商采购活动的全部费用。2.3磋商文件2.3.1磋商文件的构成一、磋商文件是供应商准备响应文件和参加响应的依据，同时也是评审的重要依据。磋商文件用以阐明磋商项目所需的资质、技术、服务及报价等要求、磋商程序、有关规定和注意事项以及合同草案条款等。本磋商文件包括以下内容：（一）竞争性磋商邀请；（二）供应商须知；（三）磋商项目技术、服务、商务及其他要求；（四）资格审查；（五）磋商过程中可实质性变动的内容；（六）磋商办法；（七）响应文件格式；（八）拟签订采购合同文本。二、供应商应认真阅读和充分理解磋商文件中所有的事项、格式条款和规范要求。供应商没有对磋商文件全面作出实质性响应所产生的风险由供应商承担。2.3.2磋商文件的澄清和修改一、在提交首次响应文件截止时间前，采购人或者代理机构可以对已发出的磋商文件进行必要的澄清或者修改。二、澄清或者修改的内容为磋商文件的组成部分，采购人或者代理机构将在陕西省政府采购网发布更正公告，供应商应及时关注本项目更正公告信息，按更正后公告要求进行响应。更正内容可能影响响应文件编制的，采购人或者代理机构将通过项目电子化交易系统发布更正后的磋商文件，供应商应依据更正后的磋商文件编制响应文件。若供应商未按前述要求进行响应的，自行承担不利后果。2.4响应文件2.4.1响应文件的语言一、供应商提交的响应文件以及供应商与磋商小组在磋商过程中的所有来往书面文件均须使用中文。响应文件中如附有外文资料，主要部分要对应翻译成中文并附在相关外文资料后面。未翻译的外文资料，磋商小组将其视为无效材料。二、翻译的中文资料与外文资料如果出现差异和矛盾时，以中文为准。涉嫌提供虚假材料的按照相关法律法规处理。三、如因未翻译而造成对供应商的不利后果，由供应商承担。2.4.2计量单位除磋商文件中另有规定外，本项目均采用国家法定的计量单位。2.4.3响应货币本次项目均以人民币报价。2.4.4知识产权一、供应商应保证在本项目中使用的任何技术、产品和服务（包括部分使用），不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其它知识产权而引起的法律和经济纠纷，如存在前述情形，由供应商承担所有相关责任。采购人享有本项目实施过程中产生的知识成果及知识产权。二、供应商将在采购项目实施过程中采用自有或者第三方知识成果的，使用该知识成果后，供应商需提供开发接口和开发手册等技术资料，并承诺提供无限期支持，采购人享有使用权（含采购人委托第三方在该项目后续开发的使用权）。三、如采用供应商所不拥有的知识产权，则在报价中必须包括合法使用该知识产权的相关费用。四、构成本磋商文件的各组成部分，未经采购人书面同意，供应商不得擅自复印或用于非本磋商项目所需的其他目的。2.4.5响应文件的组成（实质性要求）供应商应按照磋商文件的规定和要求编制响应文件。响应文件具体内容详见第七章。2.4.6响应文件格式一、供应商应按照磋商文件第七章中提供的“响应文件格式”填写相关内容。二、对于没有格式要求的响应文件由供应商自行编写。2.4.7响应报价（实质性要求）一、供应商的报价是供应商响应磋商项目要求的全部工作内容的价格体现，包括供应商完成本项目所需的一切费用。二、响应文件报价出现前后不一致的，按照磋商文件第六章磋商办法规定予以修正，修正后的报价经供应商通过项目电子化交易系统进行确认，并加盖供应商（法定名称）电子印章，供应商逾时确认的，其响应无效。2.4.8响应有效期（实质性要求）响应有效期详见第二章“供应商须知前附表”，响应文件未明确响应有效期或者响应有效期小于“供应商须知前附表”中响应有效期要求的，其响应文件按无效处理。2.4.9响应文件的制作、签章和加密一、投标文件应当根据招标文件进行编制，投标人应通过陕西省政府采购网-办事指南-CA及签章服务下载投标（响应）客户端，使用客户端编制投标文件。二、供应商应按照客户端操作要求，对应磋商文件的每项实质性要求，逐一如实响应；未如实响应或者响应内容不符合磋商文件对应项的要求的，其响应文件作无效处理。三、供应商完成响应文件编制后，应按照响应文件第1章明确的签章要求，使用互认的证书及签章对响应文件进行电子签章和加密。四、磋商文件澄清或者修改的内容可能影响响应文件编制的，代理机构将重新发布澄清或者修改后的磋商文件，供应商应重新获取澄清或者修改后的磋商文件，按照澄清或者修改后的磋商文件进行响应文件编制、签章和加密。2.4.10响应文件的提交（实质性要求）一、供应商应当在提交首次响应文件截止时间前，通过项目电子化交易系统完成响应文件提交。二、在提交首次响应文件截止时间后，代理机构不再接受供应商提交响应文件。供应商应充分考虑影响响应文件提交的各种因素，确保在提交首次响应文件截止时间前完成提交。2.4.11响应文件的补充、修改（实质性要求）响应文件提交截止时间前，供应商可以补充、修改或者撤回已成功提交的响应文件；对响应文件进行补充、修改的，应当先行撤回已提交的响应文件，补充、修改后重新提交。供应商响应文件撤回后，视为未提交过响应文件。2.5开启、资格审查、磋商和确定成交供应商2.5.1磋商开启程序一、本项目为竞争性磋商项目。网上开启的开始时间为响应文件提交截止时间。成功提交或解密电子响应文件的供应商不足3家的，不予开启，采购人或代理机构将终止采购活动。二、磋商开启准备工作开标/开启前30分钟内，供应商需登录项目电子化交易系统-“供应商开标大厅”-进入开标选择对应项目包组操作签到，签到完成后等待代理机构开标/开启。三、解密响应文件（实质性要求）响应文件提交截止时间后，成功提交响应文件的供应商符合响应文件规定数量的，代理机构将启动响应文件解密程序，解密时间为30分钟；供应商应在规定的解密时间内，使用互认的证书及签章通过项目电子化交易系统进行响应文件解密。供应商未在规定的解密时间内完成解密的，按无效响应处理。开启过程中，各方主体均应遵守互联网有关规定，不得发表与采购活动无关的言论。供应商对开启过程和开启记录有疑义，以及认为采购人或代理机构相关工作人员有需要回避的情形的，及时向工作人员提出询问或者回避申请。采购人或代理机构对供应商提出的询问或者回避申请应当及时处理。2.5.2查询及使用信用记录开启结束后，采购人或代理机构根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔2016〕125号）的要求，通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）等渠道，查询供应商在响应文件提交截止时间前的信用记录并保存信用记录结果网页截图，拒绝列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单中的供应商参加本项目的采购活动。两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购活动的，将对所有联合体成员进行信用记录查询，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。2.5.3资格审查详见磋商文件第四章。2.5.4磋商详见磋商文件第六章。2.5.5成交通知书一、采购人或者磋商小组确认成交供应商后，代理机构在陕西省政府采购网发布成交结果公告、通过项目电子化交易系统发出成交通知书，成交供应商通过项目电子化交易系统获取成交通知书。二、成交通知书是采购人和成交供应商签订政府采购合同的依据，是合同的有效组成部分。如果出现政府采购法律法规、规章制度规定的成交无效情形的，将以公告形式宣布发出的成交通知书无效，成交通知书将自动失效，并依法重新确定成交供应商或者重新开展采购活动。三、成交通知书对采购人和成交供应商均具有法律效力。2.6签订及履行合同和验收2.6.1签订合同一、采购人应在成交通知书发出之日起三十日内与成交供应商签订采购合同。二、采购人和成交供应商签订的采购合同不得对磋商文件确定的事项以及成交供应商的响应文件作实质性修改。2.6.2合同分包和转包（实质性要求）2.6.2.1合同分包一、供应商根据磋商文件的规定和采购项目的实际情况，拟在成交后将成交项目的非主体、非关键性工作分包的，应当在响应文件中载明分包承担主体，分包承担主体应当具备相应资质条件且不得再次分包。分包供应商履行的分包项目的品牌、规格型号及技术要求等，必须与成交的一致。二、分包履行合同的部分应当为采购项目的非主体、非关键性工作，不属于成交供应商的主要合同义务。三、采购合同实行分包履行的，成交供应商就采购项目和分包项目向采购人负责，分包供应商就分包项目承担责任。履行分包项目事项应当具备法定资质规定要求的，分包供应商应当具备相应资质。四、中小企业依据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）规定的政策获取政府采购合同后，小型、微型企业不得将合同分包或转包给大型、中型企业，中型企业不得将合同分包或转包给大型企业。采购包1：不允许合同分包。2.6.2.2合同转包一、严禁成交供应商将本采购项目采购合同转包。本项目所称转包，是指成交供应商签订政府采购合同后，不履行合同约定的责任和义务，将其全部工程转给他人或者将其全部工程肢解以后以分包的名义分别转给其他单位承包的行为。二、成交供应商转包的，视同拒绝履行政府采购合同，将依法追究法律责任。2.6.3合同公告采购人应当自政府采购合同签订（双方当事人均已完成盖章）之日起2个工作日内，在陕西省政府采购网公告本项目采购合同，但合同中涉及国家秘密、商业秘密的内容除外。2.6.4合同备案采购人自政府采购合同签订（双方当事人均已完成盖章）之日起7个工作日内，将本项目采购合同通过报同级财政部门备案。2.6.5采购人增加合同标的的权利采购合同履行过程中，采购人需要追加与合同标的相同的货物、工程或者服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与成交供应商协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。2.6.6履行合同一、合同一经签订，双方应严格履行合同规定的义务。二、在合同履行过程中，如发生合同纠纷，合同双方应按照《中华人民共和国民法典》规定及合同条款约定进行处理。2.6.7履约验收方案采购包1：详见采购合同附件2.6.8资金支付采购人按财政部门的相关规定及采购合同的约定进行支付。2.7纪律要求2.7.1磋商活动纪律要求采购人、代理机构应保证磋商活动在严格保密的情况下进行，采购人、代理机构、供应商和磋商小组成员应当严格遵守政府采购法律法规规章制度和本项目磋商文件以及代理机构现场管理规定，接受采购人委派的监督人员的监督，任何单位和个人不得非法干预和影响磋商过程和结果。对各供应商的商业秘密，磋商小组成员应予以保密，不得泄露给其他供应商。2.7.2供应商不得具有的情形（实质性要求）供应商参加响应不得有下列情形：一、有下列情形之一的，视为供应商串通响应：（一）不同供应商的响应文件由同一单位或者个人编制；（二）不同供应商委托同一单位或者个人办理磋商事宜；（三）不同供应商的响应文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；（四）不同供应商的响应文件异常一致或者响应报价呈规律性差异；（五）不同供应商的响应文件相互混装。二、提供虚假材料谋取成交；三、采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商；四、与采购人或代理机构、其他供应商恶意串通；五、向采购人或代理机构、磋商小组成员行贿或者提供其他不正当利益；六、在磋商过程中与采购人或代理机构进行协商磋商；七、成交后无正当理由拒不与采购人签订政府采购合同；八、未按照磋商文件确定的事项签订政府采购合同；九、将政府采购合同转包或者违规分包；十、提供假冒伪劣产品；十一、擅自变更、中止或者终止政府采购合同；十二、拒绝有关部门的监督检查或者向监督检查部门提供虚假情况；十三、法律法规规定的其他禁止情形。供应商有上述情形的，按照规定追究法律责任，具有前述一至十一条情形之一的，其响应文件无效，或取消被确认为成交供应商的资格或认定成交无效。2.7.3采购人员及相关人员回避要求政府采购活动中，采购人员及相关人员与供应商有下列利害关系之一的，应当回避：（一）参加采购活动前3年内与供应商存在劳动关系；（二）参加采购活动前3年内担任供应商的董事、监事；（三）参加采购活动前3年内是供应商的控股股东或者实际控制人；（四）与供应商的法定代表人或者负责人有夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系；（五）与供应商有其他可能影响政府采购活动公平、公正进行的关系。供应商认为采购人员及相关人员与其他供应商有利害关系的，可以向代理机构书面提出回避申请，并说明理由。代理机构将及时询问被申请回避人员，有利害关系的被申请回避人员应当回避。2.8询问、质疑和投诉一、询问、质疑、投诉的接收和处理严格按照《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》《政府采购质疑和投诉办法》等规定办理。二、供应商询问、质疑的答复主体：根据委托代理协议约定，供应商对采购文件中采购需求的询问、质疑由陕西笃信招标有限公司负责答复；供应商对除采购需求外的采购文件的询问、质疑由陕西笃信招标有限公司负责答复；供应商对采购过程、采购结果的询问、质疑由陕西笃信招标有限公司负责答复。三、供应商提出的询问，应当明确询问事项，如以书面形式提出的，应由供应商签字并加盖公章。为提高采购效率，降低社会成本，鼓励询问主体对于不损害国家及社会利益或自身合法权益的问题或情形采用询问方式处理解决（包含但不限于文字错误、标点符号、不影响响应文件的编制的情形）。四、供应商认为磋商文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式向采购人、代理机构提出质疑。供应商应在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。供应商应知其权益受到损害之日，是指：（一）对可以质疑的采购文件提出质疑的，为收到采购文件之日或者采购文件公告期限届满之日；（二）对采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日；（三）对中标或者成交结果提出质疑的，为中标或者成交结果公告期限届满之日。五、本项目不接受在线提交质疑，供应商通过书面形式线下向采购人或代理机构提交质疑资料。六、供应商提出质疑时应当准备的资料：（一）质疑函正本1份；（政府采购供应商质疑函范本详见附件一）（二）法定代表人或主要负责人授权委托书1份（委托代理人办理质疑事宜的需提供）；（三）法定代表人或主要负责人身份证复印件1份；（四）委托代理人身份证复印件1份（委托代理人办理质疑事宜的需提供）；（五）针对质疑事项必要的证明材料（针对磋商文件提出的质疑，需提交从项目电子化交易系统获取的磋商文件回执单）。接收质疑函方式：书面形式。答复主体：代理机构联系人：李纪旋、张亚娜、李薇、刘艳娇联系电话：029-86253389地址：西安市经济技术开发区凤城十一路与文景路十字文景商务广场B座8层邮编：710000注：根据《中华人民共和国政府采购法》的规定，供应商质疑不得超出磋商文件、采购过程、采购结果的范围。七、供应商对采购人或代理机构的质疑答复不满意，或者采购人或代理机构未在规定期限内作出答复的，供应商可以在答复期满后15个工作日内向同级财政部门提起投诉。投诉受理单位：本采购项目同级财政部门。（政府采购供应商投诉书范本详见附件二）第三章磋商项目技术、服务、商务及其他要求（注：带“★”的参数需求为实质性要求，供应商必须响应并满足的参数需求，采购人、采购代理机构应当根据项目实际需求合理设定，并明确具体要求。带“▲”号条款为允许负偏离的参数需求，若未响应或者不满足，将在综合评审中予以扣分处理。）3.1采购项目概况西安航天城第四小学2025年物业服务项目3.2服务内容及服务要求3.2.1服务内容采购包1：采购包预算金额（元）:1,589,780.00采购包最高限价（元）:1,589,780.00供应商报价不允许超过标的金额（招单价的）供应商报价不允许超过标的单价序号标的名称数量标的金额 （元）计量单位所属行业是否核心产品是否允许进口产品是否属于节能产品是否属于环境标志产品1物业及安保服务1.001,589,780.00项物业管理否否否否3.2.2服务要求采购包1：供应商报价不允许超过标的金额（招单价的）供应商报价不允许超过标的单价标的名称：物业及安保服务 参数性质 序号 技术参数与性能指标1一、人员岗位要求1.安保具体到人数要求：总计保安人数不少于12人；2.保洁具体到人数，按区域划分，楼内不少于8人，室外公共区域不少于1人；3.工程技术人员不少于3人；4.绿化专员不少于2人；5.经理，文员，不少于2人；二、服务内容1.校园水、电、气暖的日常管理及设备的维护（不含过质保期损坏的硬件）2.学校公共区域的卫生；3.学校及校园周边的安保与巡逻工作；4.学校大型活动的准备、配合、保障等工作；5.除“四害”管理和卫生消毒：灭鼠、灭蚊、灭蝇、灭蟑螂达到全国爱卫会规定的标准。科学有效地进行卫生消毒；6.校园绿化的日常维护、保养；7.应对紧急和突发事件的演练、处理；8.接受甲方的管理监督，配合做好其他关于本物业项目的管理服务工作；9.配合地**府职能部门的相关工作；10.自觉遵守校园各项管理制度，维护校园治安环境，营造文明校园；11.甲方临时委派的其他任务。三、服务标准（一）卫生保洁管理要求1.公共区域玻璃顶、门、窗、柱、走廊等（1）建筑物、门、窗、柱、楼梯等高度在2米以下部分，每天用干净毛巾巡回擦拭；2米以上所有部分，要求每月巡回擦拭1次。（2）玻璃顶面及侧面，实行不间断查看，发现污渍及时清除。（3）保持玻璃窗透明光亮，墙体洁净无污迹。2.室外景观、活动场地、主干道、墙面等清洁。（1）室外地面、台阶、墙面保持干净整洁，地面无杂物、无明显积水、无明显污渍；校园内无卫生死角。（2）大雨过后，半天内清除主要积水。（3）人行道板基本无杂草；每月定期清理人行道板杂草。（4）每月全校范围内主马路洒水冲洗，如有重要会议及检查需按照要求增加次数。灾害天气、大雨、大雪及时组织人员清理、排除积水及积雪，保证路面通畅。（5）绿化带中目视无白色垃圾、落叶堆积等污物。（6）定期的外墙清洁。3.公共座椅、消防设备与其他设备每周用毛巾擦拭一次。做到无污迹、无积灰。4.果皮箱（垃圾箱）（1）垃圾（果壳）箱内垃圾日产日清；每天二次清除垃圾箱内垃圾。（2）箱体周边干净，垃圾（果壳）箱周边无杂物、污物、污迹；每天二次清除垃圾（果壳）箱周边杂物、污物、污迹。（3）箱体内、外壁、顶面无污物、污迹；每周擦洗箱体一次。（4）垃圾箱、果壳箱等基本无损坏；如有损坏及时报修。（5）桶内垃圾及时清理，表面无污物、粘附物；每周消毒一次。5.阴井、雨污水沟每月清理一次，及时排除沟内泥沙、污物等垃圾，检查防坠网。6.广告牌及校门区域每天巡回清扫，保持地面清洁无垃圾和烟蒂，墙柱面无海报等纸片清除；广告牌每周清擦一次。7.楼宇内保洁要求（1）走廊、楼梯、停车库（场）、公共区域的地面、墙面、门窗和固定设备等每天打扫、清洁一次，并循环保洁，定人定点巡回清扫、清除杂物。（2）门、窗、柱、走廊等高度在2米以下部分，每天用干净毛巾巡回擦拭；2米以上所有部分，要求每月巡回擦拭1次。8.厕所的保洁要求（1）厕所设备设施完好无损，厕所内外做到无纸屑、无果皮（核）、无污水或积水、无粪便、无垃圾、及其它废弃物等。厕所内部要保持完好，无乱刻乱画，做到地面洁净，屋顶及周围无尘土、灰吊、蛛网，无废弃物。（2）大、小便槽、水池无污垢、无水锈、无堵塞；垃圾桶及时更换；每天至少清扫冲洗二次大、小便槽、水池。（3）墙面、窗干净明亮，室内无蜘蛛网；每周清理一次墙面、门窗等。（4）灯、龙头、水箱、门窗、标识牌等无损坏，若损坏及时报修。9.电风扇、电视机、音响、投影设备、日光灯罩要求每季度清洁一次，目视无积尘。10.垃圾分类投放及清运工作（1）执行西安市城市管理委员会办公室关于印发《关于开展生活垃圾分类示范校园示范小区示范单位创建活动的通知》的相关要求，做到垃圾“四分类”。（2）负责日常垃圾站散装垃圾集中装车清运工作。清运工具、车辆自行解决，并必须保证符合政府部门有关要求和规范。确保每天清运工作完毕后垃圾站内无垃圾留存11.落叶季节垃圾和垃圾桶要随时清运和清理。12.雨天、台风季节要加强排水、排污疏通，及时清理污垢和地面积水。13.寒冷和下雪季节地面，特别是通道，冰迹、水迹、雪迹随时清除。14.学校重大活动及时响应，做好卫生工作。（二）工程维护服务标准1.负责高、低压变配电设施、设备的日常管理、使用和一般性维护。按照变压器、配电柜管理规范和标准每2小时进行巡查，并做好记录。2.建筑主体及内外装饰的日常管理以及配套设施的日常管理、维护。包括各层办公室、会议室、教室、实验室、图书馆、体育场（馆）、地下停车场、屋顶、内外墙面、地面、楼梯走道、走廊、电梯厅、层间大厅、天花、洗手间、茶水间、阳台、门窗门锁，防火门、围栏等等。3.物业共用设施和附属建筑物、构筑物的一般性维护。4.教学楼所有水、电设备设施，全部机电设备设施的日常管理、维护工作。包括：给排水系统、照明及动力电系统、消防报警及灭火系统、电梯系统、监控防盗系统、会议设备系统、通信设备系统、各层开水器等。5.空调系统：做好空调系统管理维护工作。负责监督、配合空调专业维修公司的维保工作。6.电梯系统：日常使用、管理和困人的紧急处理。负责监督、配合电梯专业维修保养公司的维保及年检工作。电梯管理人员需持电梯管理员证书。7.安全监视控制系统：监控主机系统、每个楼宇内监控摄像点、红外线防盗点、录像设备、电脑抓拍即时打印设备的日常管理和使用，并负责与安全监视控制系统维修保养公司的协调配合、联系及监督工作。8.通信设备系统：负责对物业范围内的通信设备系统的日常管理，监督配合专业公司维修工作。9.消防系统：做好消防系统管理维护工作，监督配合消防维保单位的维保工作。10.负责服务范围的一般性维修（例如门锁、桌椅、灯泡等)。11.与物业相关的工程图纸、竣工验收资料、设备说明书、使用手册等由学校管理，物业管理公司可借阅。12.在满足学校使用要求的前提下，合理控制机电设备和照明的开关时间，尽量节省能源，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。(三）安保服务标准1.对重要的进出口实行24小时值班制，建立并严格执行外来人员询问登记制度和车辆出入管理制度。对突发事件有应急处理计划和措施，确保突发事件发生时能得到及时处理，防止事态进一步恶化，并要保护好现场和及时报告，必要时报警。全天候对学校出入口的出入人员实施管理、检查和控制、保障管理服务责任区域内秩序正常；对于不是校内的外来人员，严格按规定把关，必须核实身份后在《来访登记表》做好来访登记。全天24小时对停车库实施服务和管理，并制定可行的管理制度，切实维护好停车秩序，确保停车库内车道畅通。内部车辆须提供有效停车证件，且车辆号牌应与停车证件相符方可进入停车场。外来车辆必须在大门口登记接到校方通知方可进入停车场。严禁有安全隐患的车辆进入停车场。如：载有易燃易爆、剧毒等危险品的车辆，有漏油、漏水等故障车辆等。制订突发事件应急处理计划和措施，确保突发事件发生时能得到及时处理，防止事态进一步恶化，并要保护好现场和及时报告学校和公司领导，必要时报警。对停车库发生的车辆事故及交通设施损坏应及时保护现场，妥善处理并报告协助学校做好善后处理工作。负责指挥停车场内车辆行驶和停放，要求车辆停放在停车位的内，防止乱停乱放现象，做到规范、整齐、分类、安全。负责停车场交通配套设备、设施的日常使用、管理、保养，按学校规定的时间准时对地下停车场进行排风和送风。负责学校重要接待及会议的车辆停放指挥、协调，必要时增加保安人员加强车辆临时停放管理。2.对学校进行24小时安全保卫、消防、监控管理工作，包括公共广场、停车场、建筑物等，学校内要做到24小时有保安人员巡逻。检查学校及周边治安、防火、防盗、煤气、水情、交通、装修情况以及管理服务责任区域的卫生环境等情况。对“门前三包”进行检查监控。严禁在校园内外乱张贴广告、校园外部摆卖或闲坐等现象出现。加强对各出入口和周边环境的监控，严防外来人员从车库及外围直接进入校园，密切监视可疑人员出入动态。对发生的侵犯工作人员事件或者出现扰乱学校正常工作秩序情况时，保安人员立即予以制止和保护，并采取救助行动。正常工作时间内，进行不间断巡查，负责通道、卫生间等部位的人员来往动态管理，严防不法行为的发生。做好上下学期间校门口的安全保卫和人流疏导工作。协助学校组织各类活动的开展及临时接待任务的安全保卫工作，随时提供人力支援。根据学校要求，按照“特殊敏感时期保卫方案”，实施对楼宇的安全、防护、保卫工作。巡查时检视学校门窗玻璃、公共通道建筑等是否完好。负责校园重大突发情况和事（案）件的报警及救助工作。制定处置突发事件的应急预案，消防应急预案、停电停水应急预案、组织演练，并负责实施。遇有突发事件，值班人员应立即按规定报告相关部门，并在5分钟内赶到现场，控制和处理事件，所有保安人员必须无条件服从应急指挥中心的指挥和调遣。3.熟练并灵活运用监视控制系统，24小时使用监控系统，全天候对所有监控点进行监视及重要部位的录像保存工作。保安人员熟悉掌握各种监视控制系统，并灵活运用。保安人员在没有顶替岗情况下，不得离开岗位。集中精神注视监控系统情况，发现可疑或异常情况立即报告。按规定要求做好工作登记，交接班登记录像和储存工作。发现监控系统出现不正常时，立即向相关部门报告，并在《监控记录本》做好登记。（四）绿化养护标准1.施肥每年冬、春季各施肥一次。。2.修剪根据树木造型剪除枯死枝、病虫枝、萌蘖枝、徒长枝及阻碍人、车辆通行的下垂枝，主干及根部多余枝不得长于20cm。要求分枝均匀、树形饱满、规整。长势旺盛季节（5月-9月）增加修剪次数，全面大修，全年大修不少于三次，要求达到冠面平滑、绿篱面平整、冠型规则统一，协调美观。修剪完成后要及时清除残落枝条，不散落，不堆积。全年保证每月粗修清除树木的枯枝、病枝、虫枝、过密枝一次，每季度及恶劣天气前后需对所有主干道树木的断枝进行精修。3.病虫害及抗涝抗旱抗寒防治每月必须治虫一次，尽量采用物理方法；禁止星期一至星期五之内打农药。每年暑假期间整体大面积打药一次，冬季树干要涂白，病虫害易发期（3月—6月）要提前打药，发现病虫害后要及时针对性喷洒杀虫杀菌剂，保证不蔓延，整体无病虫害率达95%以上。大面积喷药尽量选择无风天气、人流稀少的时间段，不影响身体健康。春季做好排涝，夏季做好灌水抗旱（每日浇水不少2次），及时扶正风吹倒树木和人为破坏树木，清除风雨折枝，冬季做好防冻（刷白、绑草）措施等工作。4.除杂草、落叶草坪、灌木丛常年除杂草、落叶，尤其在春秋季杂草生长旺盛期，要全面清除杂草、落叶。要求达到绿篱、灌丛面基本无杂草、落叶，草坪杂草覆盖率不超过10%。每月全校对责任区内的花坛、花带杂草修整一次，所有草坪杂草高度不得超过15公分。除草时使用机械化及人工除草，禁止使用除草剂。保证草坪面基本平整，并及时清理碎草。打草机运转过程中保证5m范围内无其他人员，装油过程中禁止吸烟；并保证不影响周边教学、办公环境。5.灌溉炎热、干旱、干燥季节，所有乔(灌)木、草本、草坪都必须及时灌溉（包括喷灌、浇灌等措施），每天至少2次，保证花草树木水分需求。夏季以11：00之前、16：00之后浇灌为宜，秋季在10：00——14:00浇灌为宜，乔、灌木施水量根据树木规格、品种、土质情况而定。雨季保证树木不受淹，必要时要开排水沟。6.扶正做好对校园树木的巡检，对易倒树木要用钢绳、木棍打撑固定，歪斜树木要及时扶正，保持正常直立生长。3.2.3人员配置要求采购包1：按照采购需求配备服务项目专业技术人员3.2.4设施设备要求采购包1：供应商根据采购需求提供所需的相应设备3.2.5其他要求采购包1：/3.3商务要求3.3.1服务期限采购包1：12个月3.3.2服务地点采购包1：采购人指定地点3.3.3考核（验收）标准和方法采购包1：符合国家相关质量标准或行业标准3.3.4支付方式采购包1：分期付款3.3.5支付约定采购包1：付款条件说明：按季度支付。90分以上（90分）付全款，90分以下按当月得分÷100×当月物业费付款，连续两个季度考核得分低于80分可提前解除物业服务合同，达到付款条件起15日内，支付合同总金额的25.00%。采购包1：付款条件说明：按季度支付。90分以上（90分）付全款，90分以下按当月得分÷100×当月物业费付款，连续两个季度考核得分低于80分可提前解除物业服务合同，达到付款条件起15日内，支付合同总金额的25.00%。采购包1：付款条件说明：按季度支付。90分以上（90分）付全款，90分以下按当月得分÷100×当月物业费付款，连续两个季度考核得分低于80分可提前解除物业服务合同，达到付款条件起15日内，支付合同总金额的25.00%。采购包1：付款条件说明：按季度支付。90分以上（90分）付全款，90分以下按当月得分÷100×当月物业费付款，连续两个季度考核得分低于80分可提前解除物业服务合同，达到付款条件起15日内，支付合同总金额的25.00%。3.3.6违约责任及解决争议的方法采购包1：详见采购合同附件3.4其他要求1.本项目通过电子化交易系统协商，供应商需在电子化交易系统上传响应的文件。成交供应商领取中标（成交）通知书时，向采购代理机构提供一正两副纸质响应文件及电子版1份（签字盖章扫描PDF和word文档格式，U盘存储）。2.供应商应自协商文件递交截止时间起至磋商结束，保持在线状态。第四章资格审查资格审查由采购人或代理机构组建的资格审查小组依据法律法规和磋商文件的规定，对响应文件中的资格证明等进行审查，以确定投标人是否具备投标资格，并出具资格审查报告。资格审查标准及要求如下：4.1一般资格审查采购包1： 序号 资格审查要求概况 评审点具体描述 关联格式1供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件供应商需在项目电子化交易系统中按要求填写《投标函》完成承诺并进行电子签章。响应函2供应商应提供健全的财务会计制度的证明材料；提供具有财务审计资质单位出具的2023年度财务报告或开标前六个月内其基本账户银行出具的资信证明或财政部门认可的政府采购专业担保机构出具的担保函，以上形式的证明资料提供任何一种即可。供应商资格证明文件3单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商不得参加同一合同项下的政府采购活动； 为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。供应商需在项目电子化交易系统中按要求填写《投标函》完成承诺并进行电子签章。供应商企业关系关联承诺书 供应商廉洁自律承诺书 响应函4.2落实政府采购政策资格审查采购包1： 序号 资格审查要求概况 评审点具体描述 关联格式1本采购包专门面向中小企业采购参与的供应商（联合体）服务全部由符合政策要求的中小企业承接。提供政府采购政策等证明材料4.3特殊资格审查采购包1： 序号 资格审查要求概况 评审点具体描述 关联格式1政府采购法第二十二条规定1、提供统一社会信用代码的营业执照或其他组织经营的合法凭证或自然人的提供身份证明文件。2、提供具有财务审计资质单位出具的2023年度财务报告或磋商前六个月内其基本账户银行出具的资信证明或财政部门认可的政府采购专业担保机构出具的担保函，以上形式的证明资料提供任何一种即可。3、提供已缴存的 2024年1月1日以来任意时间段的社会保障资金缴存单据或社保机构开具的社会保险参保缴费情况证明。成立时间至提交响应文件截止时间不足一个月或依法不需要缴纳社会保障资金的供应商应提供相关文件证明。4、提供已缴纳的 2024年1月1日以来任意时间段的纳税证明或完税证明，纳税证明或完税证明上应有代收机构或税务机关的公章或业务专用章。依法免税的供应商应提供相关文件证明。5、（1）出具履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明； （2）出具参加本次政府采购活动的书面声明。供应商资格证明文件2法定代表人授权委托书法定代表人直接参加的须出具法人身份证明并于营业执照信息一致，法定代表人授权代表参加的，须出具法定代表人授权书及被授权代表本单位证明，有效的劳动合同或开标前六个月任意一个月的社保缴纳证明。供应商资格证明文件3信用记录经查，供应商未被列入“信用中国”网站记录的“失信被执行人”或“重大税收违法案件当事人”名单；不处于“中国政府采购网”记录的“政府采购严重违法失信行为记录名单”中的禁止参加政府采购活动期间。供应商资格证明文件4特定资质供应商应具备公安机关颁发的《保安服务许可证》，陕西省外投标供应商还须出具承诺书（承诺书形式不限），承诺自承接本项目之日起30日内向采购人所在地设区的市级人民政府公安机关备案；（或者从保安服务公司购买保安服务的供应商，需提供与保安服务公司签订的保安服务合同，明确规定服务的项目、内容以及双方的权利义务。）供应商资格证明文件第五章磋商过程中可实质性变动的内容磋商小组可以根据磋商文件和磋商情况实质性变动第三章“磋商项目技术、服务、商务及其他要求”、第八章“拟签订采购合同文本”，但不得变动磋商文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经采购人代表确认。在磋商过程中，磋商小组根据项目实际需要制定磋商内容，在获得采购人代表确认的前提下，可以根据磋商情况实质性变动相关内容。磋商小组对磋商文件作出的实质性变动是磋商文件的有效组成部分，磋商小组应及时通知所有参加磋商的供应商。第六章磋商办法6.1总则一、根据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》《陕西省政府采购评审专家管理实施办法》等法律规章，结合本采购项目特点制定本次竞争性磋商评审方法。二、评审工作由代理机构组织，具体评审事务由依法组建的磋商小组负责。三、评审工作应遵循客观、公正、审慎的原则，并以相同的磋商程序和标准对待所有的供应商。四、本项目采取电子评审，通过项目电子化交易系统完成评审工作。磋商小组成员、采购人、代理机构和供应商应当按照本磋商文件规定和项目电子化交易系统操作要求开展或者参加评审活动。五、评审过程中的书面材料往来均通过项目电子化交易系统传递，评审委员会成员使用互认的证书及签章进行签名后生效，供应商通过互认的证书及签章加盖其电子印章后生效。出现无法在线签章的特殊情况，评审委员会成员可以线下签署评标报告，由代理机构对原件扫描后以附件形式上传。六、评审过程应当独立、保密，任何单位和个人不得非法干预评审活动。供应商非法干预评审活动的，其响应文件将作无效处理；代理机构、采购人及其工作人员、采购人监督人员非法干预评审活动的，将依法追究其责任。6.2磋商小组评审专家是采取随机方式在政府采购平台的专家库系统（以下简称专家库系统）抽取/由采购人根据《陕西省政府采购评审专家管理实施办法》（陕财办采〔2018〕20号）的规定，报主管部门同意后自行选定。一、磋商小组成员应当满足并适应电子化采购评审的工作需要，使用已身份认证并具备签章功能的证书，登录项目电子化交易系统进入项目评审功能模块确认身份、签到、推荐磋商小组组长。采购人代表可以使用采购人代表专用签章确认评审意见。二、磋商小组成员获取解密后的响应文件，开展评审活动。出现应当回避的情形时，磋商小组成员应当主动回避；代理机构按规定申请补充抽取评审专家；无法及时补充抽取的，采购人或者代理机构应当封存供应商响应文件，按规定重新组建磋商小组，解封响应文件后，开展评审活动。三、磋商小组按照磋商文件规定的磋商程序、评分方法和标准进行评审，并独立履行下列职责：（一）熟悉和理解磋商文件；（二）审查供应商响应文件等是否满足磋商文件要求，并作出评价；（三）根据需要要求采购组织单位对磋商文件作出解释；根据需要要求供应商对响应文件有关事项作出澄清、说明或者更正；（四）推荐成交候选供应商，或者受采购人委托确定成交供应商；（五）起草资格审查报告、评审报告并进行签署；（六）向采购组织单位、财政部门或者其他监督部门报告非法干预评审工作的行为；（七）法律、法规和规章规定的其他职责。6.3评审程序6.3.1.熟悉和理解磋商文件和停止评审一、磋商小组正式评审前，应当对磋商文件进行熟悉和理解，内容主要包括磋商文件中供应商资格条件要求、采购项目技术、服务和商务要求、磋商办法和标准、政府采购政策要求以及政府采购合同主要条款等。二、本磋商文件有下列情形之一的，磋商小组应当停止评审：（一）磋商文件的规定存在歧义、重大缺陷的；（二）磋商文件明显以不合理条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇的；（三）采购项目属于国家规定的优先、强制采购范围，但是磋商文件未依法体现优先、强制采购相关规定的；（四）采购项目属于政府采购促进中小企业发展的范围，但是磋商文件未依法体现促进中小企业发展相关规定的；（五）磋商文件将供应商的资格条件列为评分因素的；（六）磋商文件载明的成交原则不合法的；（七）磋商文件有违反国家其他有关强制性规定的情形。出现上述应当停止评审情形的，磋商小组应当通过项目电子化交易系统向采购组织单位提交相关说明材料，说明停止评审的情形和具体理由。除上述情形外，磋商小组不得以任何方式和理由停止评审。出现上述应当停止评审情形的，采购组织单位应当通过项目电子化交易系统书面告知参加采购活动的供应商，并说明具体原因，同时在陕西省政府采购网公告。采购组织单位认为磋商小组不应当停止评审的，可以书面报告采购项目同级财政部门依法处理，并提供相关证明材料。6.3.2符合性审查一、磋商小组依据本磋商文件的实质性要求，对符合资格的响应文件进行审查，以确定其是否满足本磋商文件的实质性要求。本项目的符合性审查事项必须以本磋商文件的明确规定的实质性要求为依据。二、在符合性审查过程中，如果出现磋商小组成员意见不一致的情况，按照少数服从多数的原则确定，但不得违背政府采购基本原则和磋商文件规定。三、磋商小组对所有响应文件进行审查后，确定参加磋商的供应商名单。符合性审查标准见下表：采购包1： 序号 符合审查要求概况 评审点具体描述 关联格式1不正当竞争预防措施（实质性要求）1.在磋商过程中，磋商小组认为供应商的报价明显低于其他实质性响应的供应商报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，磋商小组应当要求其在评审现场合理的时间内提供成本构成书面说明，并提交相关证明材料。书面说明应当按照国家财务会计制度的规定要求，逐项就供应商提供的货物、工程和服务的主营业务成本（应根据供应商企业类型予以区别）、税金及附加、销售费用、管理费用、财务费用等成本构成事项详细陈述。 2.供应商提交的相关证明材料，应当加盖供应商（法定名称）电子印章，在磋商小组要求的时间内通过项目电子化交易系统进行提交，否则提交的相关证明材料无效。供应商不能证明其报价合理性的，磋商小组应当将其响应文件作为无效处理。标的清单 报价表2响应文件语言及有效期响应文件语言及有效期符合磋商文件要求。响应文件封面 响应函3磋商报价表（1）磋商报价符合唯一性要求： （2）磋商报价表填写 符合要求；（3）计量单位、报价货币均符合磋商文件要求；（4）未超出采购预算或磋商文件规定的最高限价。费用组成明细表 第一次磋商报价表 标的清单 报价表4供应商承诺书（1）完全理解并接受《供应商廉洁自律承诺书》内容；（2）完全理解并接受《供应商企业关系关联承诺书》内容。供应商企业关系关联承诺书 供应商廉洁自律承诺书5无其他磋商文件或法规明确规定响应无效的事项无其他磋商文件或法规明确规定响应无效的事项，没有不符合磋商文件规定的被视为无效响应的其他条款。响应文件封面 响应函6.3.3磋商一、磋商小组按照磋商文件的规定与邀请参加磋商的供应商分别进行磋商，磋商顺序由磋商小组确定。二、磋商小组所有成员集中与单一供应商对技术、服务、合同条款等内容分别进行一轮或多轮的磋商。在磋商中，磋商的任何一方不得透露与磋商有关的其他供应商的技术资料、价格和其他信息。三、磋商小组可以根据磋商文件和磋商情况实质性变动第三章“磋商项目技术、服务、商务及其他要求”、第八章“拟签订采购合同文本”，但不得变动磋商文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经采购人代表确认。四、对磋商文件作出的实质性变动是磋商文件的有效组成部分，磋商小组应通过项目电子化交易系统，将变动情况同时通知所有参加磋商的供应商。磋商过程中，磋商小组可以根据磋商情况调整磋商轮次。五、磋商过程中，磋商文件变动的，供应商应当按照磋商文件的变动情况和磋商小组的要求就磋商文件变动部分，以“供应商响应表”形式在线提交磋商小组。“供应商响应表”作为响应文件的组成部分，响应文件应加盖供应商（法定名称）电子印章，否则无效。六、经最终磋商后，响应文件仍有下列情况之一的，应按照无效响应处理：（一）响应文件仍不能实质响应磋商文件可实质性变动的实质性要求的；（二）响应文件中仍有磋商文件规定的其他无效响应情形的。七、磋商小组对供应商在磋商、评审过程中的书面交换材料，未按要求加盖电子印章或签字的，视同未提交书面交换材料。八、磋商小组在最终磋商后，对所有响应文件的有效性、完整性和响应程度进行审查后，确定最后报价的供应商名单。九、磋商过程中，磋商的任何一方不得透露与磋商有关的其他供应商的技术资料、价格和其他信息。十、磋商过程中，磋商小组发现或者知晓供应商存在违法行为的，应当磋商报告中予以记录，并向本级财政部门报告，依法应将该供应商响应文件作无效处理的，应当作无效处理。6.3.4最后报价一、方案评审采购包1：磋商/谈判/协商文件不能详细列明采购标的的技术、服务要求，需由供应商提供最终设计方案或解决方案的，磋商/谈判/协商结束后，磋商/谈判/协商小组应当按照少数服从多数的原则投票推荐3家实质性响应的供应商的设计方案或解决方案，进入最后报价环节；不足3家的，终止本次采购活动。二、磋商小组开启报价后，供应商应随时关注项目电子化交易系统信息提醒，登录项目电子化交易系统，通过“等候大厅”进行报价并签章后提交。三、供应商在未提高响应文件中承诺的标准情况下，其最后报价不得高于对该项目之前的报价，否则，磋商小组将对其响应文件作无效处理，并通过电子化交易系统告知供应商，说明理由。四、供应商最后报价属于明显低价不正当竞争的，磋商小组应按照“供应商须知前附表”第8项规定处理。五、供应商未在响应文件提交截止时间内提交报价或未按要求进行报价的，视为无效响应，由供应商自行承担不利后果。六、供应商未按磋商小组要求在规定时间内提交最后报价的，视为其退出磋商。七、最后报价一旦提交后，供应商不得以任何理由撤回。八、最后报价为有效报价应符合下列条件：（一）供应商所提供的最后报价是在规定的时间内提交。（二）供应商的最后报价应加盖供应商（法定名称）电子印章。（三）供应商的最后报价应符合磋商文件的要求。（四）最后报价唯一，且不高于最高限价。九、最后报价出现下列情况的，不需要供应商澄清，按以下原则处理：（一）报价中的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准，但大写金额出现文字错误，导致金额无法判断的除外；（二）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；（三）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价汇总金额计算结果为准；同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的最后报价经加盖供应商（法定名称）电子印章后产生约束力，供应商不确认的，其最后报价无效。6.3.5解释、澄清有关问题一、评审过程中，磋商小组认为磋商文件有关事项表述不明确或需要说明的，可以提请代理机构书面解释。代理机构的解释不得改变磋商文件的原义或者影响公平、公正，解释事项如果涉及供应商权益的以有利于供应商的原则进行解释。二、对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，磋商小组应当要求供应商作出必要的澄清、说明或者更正，并给予供应商必要的反馈时间。供应商应当按磋商小组的要求进行澄清、说明或者更正。供应商的澄清、说明或者更正不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容。澄清不影响响应文件的效力，有效的澄清、说明或者更正材料是响应文件的组成部分。三、供应商的澄清、说明或者更正需进行电子签章，应当不超出响应文件的范围、不实质性改变响应文件的内容、不影响供应商的公平竞争、不导致响应文件从不响应磋商文件变为响应磋商文件的条件。下列内容不得澄清：（一）供应商响应文件中不响应磋商文件规定的技术参数指标和商务应答；（二）供应商响应文件中未提供的证明其是否符合磋商文件资格、符合性规定要求的相关材料。（三）供应商响应文件中的材料因印刷、影印等不清晰而难以辨认的。四、响应文件报价出现前后不一致的情形，按照本章前述规定予以处理，不需要供应商澄清。五、代理机构宣布评审结束之前，供应商应通过项目电子化交易系统随时关注评审消息提示，及时响应磋商小组发出的澄清、说明或更正要求。供应商未能及时响应的，自行承担不利后果。六、磋商小组应当积极履行澄清、说明或者更正的职责，不得滥用权力。6.3.6比较与评价磋商小组应当按照磋商文件规定的评标细则及标准，对符合性检查合格的响应文件进行商务和技术评估，综合比较和评价。6.3.7复核评审结束后，磋商小组应当进行复核，特别要对拟推荐为成交候选供应商的、报价最低的、响应文件被认定为无效的进行重点复核。评审结果汇总完成后，磋商小组拟出具磋商报告前，代理机构应当组织2名以上的工作人员，在采购现场监督人员的监督之下，依据有关的法律制度和磋商文件对评审结果进行复核，出具复核报告。代理机构复核过程中，磋商小组成员不得离开评审现场。除资格检查认定错误、分值汇总计算错误、分项评分超出评分标准范围、客观评分不一致、经磋商小组一致认定评分畸高、畸低的情形外，采购人或者代理机构不得以任何理由组织重新评审。采购人、代理机构发现磋商小组未按照磋商文件规定的评审标准进行评审的，应当重新开展采购活动，并同时书面报告本级财政部门。6.3.8推荐成交候选供应商磋商小组应当根据综合评分情况，按照评审得分由高到低顺序推荐如下成交候选供应商，并编写磋商报告。采购包1：3家；评审得分相同的，按照最后报价由低到高的顺序推荐。评审得分且最后报价相同的，按照技术指标优劣顺序推荐。评审得分且最后报价且技术指标得分均相同的，成交候选供应商并列。6.3.9编写磋商报告磋商小组推荐成交候选供应商后，应向代理机构出具磋商报告。磋商报告应当包括以下主要内容：（一）邀请供应商参加采购活动的具体方式和相关情况；（二）响应文件开启日期和地点；（三）获取磋商文件的供应商名单和磋商小组成员名单；（四）评审情况记录和说明，包括对供应商响应文件审查情况、磋商情况、报价情况等；（五）提出的成交候选供应商的排序名单及理由。磋商报告应当由磋商小组全体人员签字或加盖电子签章认可。磋商小组成员对磋商报告有异议的，磋商小组按照少数服从多数的原则推荐成交候选供应商，采购程序继续进行。对磋商报告有异议的磋商小组成员，应当在报告上签署不同意见并说明理由，由磋商小组记录相关情况。磋商小组成员拒绝在磋商报告上签字或加盖电子签章又不书面说明其不同意见和理由的，视为同意磋商报告。6.3.10评审争议处理规则在磋商过程中，对于符合性审查、对响应文件作无效响应处理的及其他需要共同认定的事项存在争议的，应当以少数服从多数的原则作出结论，但不得违背磋商文件规定。持不同意见的磋商小组成员应当在磋商报告中签署不同意见及理由，否则视为同意评审报告。持不同意见的磋商小组成员认为认定过程和结果不符合法律法规或者磋商文件规定的，应当及时向采购人或代理机构书面反映。采购人或代理机构收到书面反映后，应当书面报告采购项目同级财政部门依法处理。6.4评审办法及标准一、磋商小组只对通过资格审查的响应文件，根据磋商文件的要求采用相同的评审程序、评分办法及标准进行评价和比较。二、磋商小组成员应依据磋商文件规定的评分标准和方法独立对每个有效响应的文件进行评价、打分，然后汇总每个供应商每项评分因素的得分。6.4.1评分办法本次评审采用综合评分法，由磋商小组采用综合评分法对提交最后报价的供应商的响应文件和最后报价进行综合评分。综合评分法，是指响应文件满足磋商文件全部实质性要求且按评审因素的量化指标评审得分最高的供应商为成交候选供应商的评审方法。6.4.2评分标准采购包1： 评审因素 评审标准 分值构成详细评审90.0000分报价得分10.0000分 评审因素分类 评审项 详细描述 分值 客观/主观 关联格式详细评审商务条款响应程度响应文件质量保证、服务期限、合同条款等商务要求进行响应，根据响应程度计0-2分。2.0000主观供应商认为有必要补充说明的事项商务主要条款响应偏差表总体服务方案一、评审内容 ①对本项目工作内容的理解； ②对本项目整体实施服务方案； ③卫生保洁服务方案； ④维修维护方案； ⑤安保服务方案； ⑥绿化养护方案； ⑦项目实施进度计划安排。 二、评审标准 1、完善性：方案必须全面，对评审内容中的各项要求有详细阐述； 2、可实施性：切合本项目实际情况，提出步骤清晰、合理的方案； 3、针对性：方案能够紧扣项目实际情况，内容科学合理。 上述7项评审内容全部满足评审标准得35分，每有一个评审内容缺项扣5分，每有一项评审内容存在缺陷，扣（0-5）分，扣完为止。 说明：缺陷是指内容没有结合项目实际需求、虽有内容但不完善、内容表述前后不一致、套用其他项目方案或与项目需求不匹配及其他不利于项目实施的等任意一种情形。35.0000主观总体服务方案保障措施一、评审内容 ①提供服务团队的管理机制、管理制度等； ②针对本项目安全培训及安全教育制度； ③服务保护措施； ④应急调配能力； ⑤意外事故处理方案。 二、评审标准 1、完善性：方案必须全面，对评审内容中的各项要求有详细阐述； 2、可实施性：切合本项目实际情况，提出步骤清晰、合理的方案； 3、针对性：方案能够紧扣项目实际情况，内容科学合理。 上述5项评审内容全部满足评审标准得25分，每有一个评审内容缺项扣5分，每有一项评审内容存在缺陷，扣（0-5）分，扣完为止。 说明：缺陷是指内容没有结合项目实际需求、虽有内容但不完善、内容表述前后不一致、套用其他项目方案或与项目需求不匹配及其他不利于项目实施的等任意一种情形。25.0000主观保障措施人员配备一、评审内容 ①有针对本项目的专业服务团队，人员配备数量充足（人员配置须包含项目经理、安保人员、保洁人员、工程维修维护人员、绿化服务人员、文员等），各专业配置齐全、人员证书等满足项目要求； ②人员组织结构合理，有明确的岗位职责。 二、评审标准 1、完善性：方案必须全面，对评审内容中的各项要求有详细阐述； 2、可实施性：切合本项目实际情况，提出步骤清晰、合理的方案； 3、针对性：方案能够紧扣项目实际情况，内容科学合理。 上述2项评审内容全部满足评审标准得10分，每有一个评审内容缺项扣5分，每有一项评审内容存在缺陷，扣（0-5）分，扣完为止。 说明：缺陷是指内容没有结合项目实际需求、虽有内容但不完善、内容表述前后不一致、套用其他项目方案或与项目需求不匹配及其他不利于项目实施的等任意一种情形。10.0000主观人员配备设备配备一、评审内容 针对本项目拟投入的配套设备设施情况。配套设备设施（包括服装、工具、物资装备等）。 二、评审标准 1、完善性：方案必须全面，对评审内容中的各项要求有详细阐述； 2、可实施性：切合本项目实际情况，提出步骤清晰、合理的方案； 3、针对性：方案能够紧扣项目实际情况，内容科学合理。 上述评审内容全部满足评审标准得4分，评审内容存在缺陷，扣（0-4）分，扣完为止。 说明：缺陷是指内容没有结合项目实际需求、虽有内容但不完善、内容表述前后不一致、套用其他项目方案或与项目需求不匹配及其他不利于项目实施的等任意一种情形。4.0000主观设备配备合理化建议一、评审内容 ①针对本项目的有利的可行性、合理化建议； ②针对本项目的突发性事件处理方案（包含但不限于学校有重大活动（新生报到、学校集会、重要来客来访等）人员物资应急调配、意外事故处理方案、治安消防等方面的突发事件处理、食物中毒应急处理等） 。 二、评审标准 1、完善性：方案必须全面，对评审内容中的各项要求有详细阐述； 2、可实施性：切合本项目实际情况，提出步骤清晰、合理的方案； 3、针对性：方案能够紧扣项目实际情况，内容科学合理。 上述2项评审内容全部满足评审标准得4分，每有一个评审内容缺项扣2分，每有一项评审内容存在缺陷，扣（0-2）分，扣完为止。 说明：缺陷是指内容没有结合项目实际需求、虽有内容但不完善、内容表述前后不一致、套用其他项目方案或与项目需求不匹配及其他不利于项目实施的等任意一种情形。4.0000主观合理化建议业绩供应商提供2021年12月1日至今类似项目业绩合同（以合同签订时间为准）；一个业绩得2分，最高得10分； 评审依据：提供完整合同复印件并加盖公章。10.0000客观近年业绩的有关证明材料价格分价格分满足磋商文件要求, 以本次最低有效磋商报价总价为基准价，其价格分为满分。报价得分=（评审基准价／总报价）×10%×100。10.0000客观报价表标的清单第一次磋商报价表费用组成明细表价格扣除 序号 情形 适用对象 比例 说明 关联格式 无6.5终止采购活动出现下列情形之一的，采购人或者代理机构应当终止竞争性磋商采购活动，发布项目终止公告并说明原因，重新开展采购活动：（一）因情况变化，不再符合规定的竞争性磋商采购方式适用情形的；（二）出现影响采购公正的违法、违规行为的；（三）除《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》第二十一条第三款规定的情形外，在采购过程中符合要求的供应商或者报价未超过采购预算的供应商不足3家的（财政部另有规定的除外）；（四）法律法规规定的其他情形。6.6确定成交供应商一、评审结束后，代理机构在评审结束之日起2个工作日内将磋商报告及有关资料送交采购人。二、采购人在收到磋商报告后5个工作日内，在磋商报告确定的成交候选供应商名单中按顺序确定成交供应商。成交候选供应商并列的，由采购人采取随机抽取的方式确定成交供应商。三、采购人逾期未确定成交供应商且不提出异议的，视为确定磋商报告提出的排序第一的供应商为成交供应商。四、根据采购人确定的成交供应商，代理机构在陕西省政府采购网上发布成交结果公告，同时向成交供应商发出成交通知书。6.7评审专家在政府采购活动中承担以下义务（一）遵守评审工作纪律；（二）按照客观、公正、审慎的原则，根据采购文件规定的评审程序、评审方法和评审标准进行独立评审；（三）不得泄露评审文件、评审情况和在评审过程中获悉的商业秘密；（四）及时向监督管理部门报告评审过程中的违法违规情况，包括采购组织单位向评审专家作出倾向性、误导性的解释或者说明情况，供应商行贿、提供虚假材料或者串通情况，其他非法干预评审情况等；（五）发现采购文件内容违反国家有关强制性规定或者存在歧义、重大缺陷导致评审工作无法进行时，停止评审并通过项目电子化交易系统向采购组织单位书面说明情况，说明停止评审的情形和具体理由；（六）配合答复处理供应商的询问、质疑和投诉等事项；（七）法律、法规和规章规定的其他义务。6.8评审专家在政府采购活动中应当遵守以下工作纪律（一）遵行《中华人民共和国政府采购法》第十二条和《中华人民共和国政府采购法实施条例》第九条及财政部关于回避的规定。（二）评审前，应当将通讯工具或者相关电子设备交由采购组织单位统一保管。（三）评审过程中，不得与外界联系，因发生不可预见情况，确实需要与外界联系的，应当在监督人员监督之下办理。（四）评审过程中，不得干预或者影响正常评审工作，不得发表倾向性、引导性意见，不得修改或细化磋商文件确定的评审程序、评审方法、评审因素
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务 其他教育服务 物业及安保服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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