广州市物业管理服务 卫生清洁保洁服务中标结果公示（广州市越秀区中山三路小学2025）
公告内容：
广州市越秀区中山三路小学物业管理服务定点采购定点议价成交公告
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定点议价成交公告
项目名称：广州市越秀区中山三路小学物业管理服务定点采购
项目编号：DDYJ-2025-1413690
本项目于2025-01-16 16:43:44启动。现将本次议价结果公布如下：
本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
（一）成交供应商：广州市开物物业管理有限公司
（二）成交价：294000.00（贰拾玖万肆仟元整）
（三）成交标的明细
服务描述
数量
单位
供应商报价(元)
是否中标
服务描述：2025年1月-12月物业管理服务需求详细说明:查看附件
1
项
294,000.00
是
采购单位：广州市越秀区中山三路小学
2025年01月17日
物业管理采购项目需求模板采购需求最高限价：人民币29.4万元招标范围1采购内容确定1家中标供应商，为采购人提供物业管理服务。2政策要求中标供应商应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用）；中标供应商应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，支付国家规定必须购买的社会保险费用（基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）和缴存住房公积金。3服务期2025年1月至2025年12月。以下范例供采购人参考1、项目概况（一）本项目确定1家中标供应商，为采购人提供物业管理服务。（二）本项目服务性质为学校。（1）（三）本项目地点地处广州市中山三路58号、广州市中山三路荣华南46号；项目面积约为平方米，包括广场、通道、停车场、校内建筑；服务范围包括卫生清洁服务、绿化养护服务等。2、服务内容（1）卫生清洁保洁服务1.1.1.清洁保洁范围：具体负责公共区域（如走廊、楼梯等）、公共场地（包括绿化地）、厕所、办公室、停车场、运动场等清洁及保洁。1.1.2.工作要求：1.1.1.(1)每天对单位门前、单位内道路、广场定时清扫。1.1.1.(2)对主干路段除定时清扫外，应安排固定人员巡回保洁。1.1.1.(3)下雨天应及时清扫路面，确保路面无积水。1.1.1.(4)旱季时每月冲洗一次路面，雨季每周冲洗一次。1.1.1.(5)定期对办公楼的墙壁、天花板等进行打扫。1.1.1.(6)厕所要求平时每天上午、下午各至少冲洗2次，每周一次用工业盐酸洗一次。1.1.1.(7)办公室要求每天8:30前完成垃圾清理。每天要求至少2次的卫生清洁。1.1.1.(8)在完成必要的清洁工作后，各工作人员必须对公共区进行巡查保洁，以保证整个服务区的整洁。（2）绿化养护服务1.1.1.绿化养护范围：具体负责采购人所有绿化养护。1.1.2.绿化养护所需水电、杀虫剂、化肥等由采购人/中标供应商负责，绿化所需工具由中标供应商负责。苗木费用由（）采购人/（）中标供应商负责。1.1.3.养护要求：1.1.1.(1)除草：每月一次，杂草要连根拔起，并把杂草等清理出去。1.1.1.(2)修剪：修剪要求每月一次。剪下的树叶及时清除，保持整形的几何面基本平整，大部分枝条之间长短差不超过2-4cm，枯枝剪除。1.1.4.新种树木养护1.1.1.(1)绿地新种树木养护，第一次浇透水后，以后浇水及其他养护归花房管理。无特殊原因成活率在95%以上。1.1.1.(2)地被植物养护，无特殊原因成活率(面积比)在95%以上，没有面积超过lm2以上的成块草皮死亡。1.1.1.(3)调整补缺新种树木养护：没有特殊原因成活率在90%以上。1.1.5.清除枯枝死树1.1.1.(1)凡清理的枯枝死树必须放到指定地点，并堆放整齐。1.1.1.(2)乔木的清除枯枝工作：高大行道树的清洁工作及时进行，不得挂树一周以上。1.1.1.(3)灌木绿篱的清除枯枝工作，应随时进行，不得超过一周以上。1.1.1.(4)死树：一经发现随时清除。1.1.6.抗旱1.1.1.(1)使用消防水必须先请示校总务处，经同意后方可使用。1.1.1.(2)种植已超过一年以上的树种保存率在99%以上。1.1.1.(3)种后不到一年的新种树木，成活率在95%以上。1.1.7.抗台扶正1.1.1.(1)由于各种原因，行道树或其它乔木树干倾斜度超过10%以上的必须予以扶正。确实难以扶正的，要加以支撑防止加重倾斜。1.1.1.(2)在台风来临之前，及时做好抗台准备工作，对易倒伏的树木予以支撑保护，己被台风倾倒的树木，在12天内予以扶正。1.1.8.施肥1.1.1.(1)一般树木施肥，在冬季之前施肥一次，开沟施肥，施后覆土。1.1.1.(2)低矮花灌木花坛施肥：一年二次。秋季修剪后重施基肥一次，春季花前一次。1.1.1.(3)地被植物施肥：一年二次，草坪可在下雨之前以化肥为主撤肥，时间在3、5月与10月。天晴施肥必须随后喷水，以防肥伤。1.1.9.养护质量标准1.1.1.(1)花坛种植图案美观，密度合理，时间适宜。1.1.1.(2)及时松土施肥、浇水、治虫，保证植株健旺，花朵鲜艳。1.1.1.(3)花坛四周及花坛整洁，无明显杂物。杂草及时清除。1.1.1.(4)及时去除残花、枯枝。整形树及时修剪，保持美观。3、服务要求（1）总体要求：在服务期限内，中标供应商必须遵守国家《劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务。（2）具体要求1.1.1.日常管理与服务1.1.1.(1)服务规范应符合法律法规的要求。1.1.1.(2)各项服务要做到及时准点。1.1.1.(3)建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、日常管理档案等）。采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督。1.1.1.(4)每月初编写物业管理服务工作总结，并书面向采购人总务处汇报。1.1.1.(5)每月度对采购人进行一次书面服务满意调查，并分析提出改进措施。1.1.1.(6)制定管理处内部管理制度和考核制度，并报送采购人备案。1.1.2.运用计算机进行管理（含设备档案、日常管理等）。4、人员配置要求（1）服务人员具体岗位设置（本项目须配置服务人员XX人）岗位设置人数（人）花草养护1卫生清洁保洁服务4合计5（2）中标供应商要配置不少于上述所需人员，可以提出更优化的配置方案。5、人员管理要求（1）采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由中标供应商自行管理，并按法律法规和地**府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。（2）若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，中标供应商应按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。（3）中标供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标供应商负责，与采购人无涉。（4）中标供应商全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本项目正常运行。（5）投诉处理率100%，且及时、妥善，有完整的记录档案。（6）中标供应商自开始保安服务之日起30日内向物业所在地设区的市级人民政府公安机关办理备案，并于终止保安服务之日起30日内到备案的公安机关撤销备案。（7）鼓励中标供应商贯彻执行穗人社函[2014]570号及穗民[2014]44号文件精神。在符合岗位条件下，“公益性岗位”优先招用广州市就业困难人员和参战复退就业困难人员。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 卫生清洁保洁服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
