安徽省物业服务 物业管理服务中标结果公示（安徽省马鞍山市第二中学2025）
马鞍山市第二中学2025年2月-2028年1月物业服务采购项目成交结果公告
一、项目编号：MASCG-0-J-F-2025-0011
二、项目名称：马鞍山市第二中学2025年2月-2028年1月物业服务采购项目
三、中标（成交）信息
供应商名称：安徽鸿鹤城市运营管理集团有限公司
供应商地址：合肥市庐阳区临泉路与肥西路交汇处东南角广大商务中心办1204室
中标（成交）金额：1462485.25元每年
四、主要标的信息
服务类
名称：马鞍山市第二中学2025年2月-2028年1月物业服务采购项目 服务范围：学校占地240亩，实际面积160亩，校内水系80亩，建筑面积61000平方米 服务要求：满足校园保洁、安保、馆室管理（保管室、体育器材室、后乐书屋）、绿化养护、水电工、木瓦工维修等要求 服务时间：3年，采用1+1+1模式，结合考核结果一年一签 服务标准：完全响应
五、评审专家名单：张国庆、常春、袁漠、戴志娟、卢大亮
六、代理服务收费标准及金额：本项目不收取代理服务费。
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
若供应商对上述结果有质疑，可在公告期限届满之日起7个工作日内以书面形式（纸质提交或登录马鞍山市公共资源交易平台交易系统在线提交）在采购文件规定时间内向采购代理机构提出。
质疑提起的条件及不予受理的情形见采购文件。
本项目中标人（成交供应商）的评审总得分：81.77分。
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：安徽省马鞍山市第二中学
地址：马鞍山市健康路2号
联系方式：罗殿玉0555-8331050
2.采购代理机构信息
名称：马鞍山市政府集中采购中心
地址：马鞍山市雨山区印山东路2009号（印山东路与湖东中路交叉口）汇通大厦附楼五楼
联系方式：0555-5200378、0555-5206682
3.项目联系方式
项目联系人：史长欣、邱雨
电话：0555-5200378、0555-5206682
十、附件
1.0011-磋商文件正文.pdf
2.0011-中小企业声明函.pdf
附件信息：
公告
公告概要：
公告信息：
采购项目名称
马鞍山市第二中学2025年2月-2028年1月物业服务采购项目
品目
服务/房地产服务/物业管理服务
采购单位
安徽省马鞍山市第二中学
行政区域
安徽省
公告时间
2025年01月18日 17:55
评审专家（单一来源采购人员）名单
张国庆、常春、袁漠、戴志娟、卢大亮
总成交金额
￥146.248525 万元（人民币）
联系人及联系方式：
项目联系人
罗殿玉
项目联系电话
15955519788
采购单位
安徽省马鞍山市第二中学
采购单位地址
安徽省马鞍山市花山区健康路2号
采购单位联系方式
15955519788
代理机构名称
马鞍山市政府集中采购中心
代理机构地址
安徽省马鞍山市雨山区印山东路2009号（印山东路与湖东中路交叉口）汇通大厦附楼五楼
代理机构联系方式
17355566861
马鞍山市第二中学2025年2月-2028年1月物业服务采购项目，0马鞍山市政府采购项目竞争性磋商文件（服务）项目编号：MASCG-0-J-F-2025-0011项目名称：马鞍山市第二中学2025年2月-2028年1月物业服务采购项目采购人：安徽省马鞍山市第二中学采购代理机构：马鞍山市政府集中采购中心二〇二五年一月马鞍山市政府集中采购中心马鞍山市第二中学2025年2月-2028年1月物业服务采购项目，1目录第一章竞争性磋商公告第二章供应商须知前附表第三章供应商须知第四章政府采购合同格式第五章采购内容及总体要求第六章响应文件格式第七章评审与磋商第八章系统提交响应文件及有关要求马鞍山市政府集中采购中心，1马鞍山市第二中学2025年2月-2028年1月物业服务采购项目，2第一章马鞍山市第二中学2025年2月-2028年1月物业服务采购项目竞争性磋商公告项目概况马鞍山市第二中学2025年2月-2028年1月物业服务采购项目的潜在供应商应在马鞍山市公共资源交易系统获取采购文件，并于2025年1月16日9点00分（北京时间）前提交响应文件。一、项目基本情况项目编号：MASCG-0-J-F-2025-0011项目名称：马鞍山市第二中学2025年2月-2028年1月物业服务采购项目采购方式：竞争性磋商预算金额：147万元每年最高限价：147万元每年采购需求：马鞍山市第二中学2025年2月-2028年1月物业服务采购项目，具体内容详见采购文件。合同履行期限：3年，采用1+1+1模式，结合考核结果一年一签。本项目是否接受联合体：否二、申请人的资格要求1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；2.落实政府采购政策需满足的资格要求：2.1本项目是否专门面向中小企业：是2.1.1按照财政部、工业和信息化部制定的《政府采购促进中小企业发展管理办法》,本项目为专门面向中小企业采购项目。企业划型标准按照《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300号)规定执行。3.本项目的特定资格要求：无。4.供应商不得存在以下不良信用记录情形之一：马鞍山市第二中学2025年2月-2028年1月物业服务采购项目，3（1）供应商被人民法院列入失信被执行人的；（2）供应商被市场监督管理部门列入企业经营异常名录的；（3）供应商被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单的；（4）供应商被政府采购监管部门列入政府采购严重违法失信行为记录名单的；（5）供应商或其法定代表人或配备项目经理（项目负责人）被人民检察院列入行贿犯罪档案的。三、获取采购文件时间：2025年1月3日至2025年1月10日17点30分（北京时间）地点：马鞍山市公共资源交易系统方式：进入马鞍山市公共资源交易系统获取售价：免费四、响应文件提交截止时间：2025年1月16日9点00分（北京时间）。地点：马鞍山市公共资源交易系统五、开启时间：2025年1月16日9点00分（北京时间）地点：马鞍山市雨山区印山东路2009号（印山东路与湖东中路交叉口）汇通大厦主楼六楼第4评标室。六、公告期限自本公告发布之日起3个工作日。七、其他补充事宜1.本项目需落实的节能环保、中小微型企业扶持等相关政府采购政策详见采购文件。2.获取采购文件和其他相关资料时间期限：同获取采购文件时间。3.本项目不收取磋商保证金。4.获取采购文件注意事项：（1）供应商登录马鞍山市公共资源新版交易系统(http://zbcg.mas.gov.cn/TPBidderNew/)获取磋商文马鞍山市第二中学2025年2月-2028年1月物业服务采购项目，4件和其他相关资料。登录前须持有与马鞍山市公共资源新版交易系统兼容的数字证书，CA数字证书办理详情见马鞍山市公共资源交易网站，服，务，指，南（https://zbcg.mas.gov.cn/masggzynew/fwzn/003001/handling_affairs_guide.html）（2）如本项目有两个或两个以上包别，供应商参加其中任何一个包别的磋商，必须从马鞍山市公共资源交易系统获取该包别的采购文件和其他相关资料。（3）网上资料获取、投标技术支持联系电话：400-998-0000，0555-5200194。5.电子响应文件制作：详见《马鞍山市公共资源新版交易系统投标人端操作手册》，网址：https://zbcg.mas.gov.cn/masggzynew/fwzn/003007/20231020/dd52e39d-77ea-4d32-b657-b9fac15c9d13.html。6.本项目采取供应商远程解密的方式解密电子响应文件，供应商无须派代表前往磋商现场。若本项目有现场陈述、现场演示等要求，详见采购文件。八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。1.采购人信息名称：安徽省马鞍山市第二中学地址：马鞍山市健康路2号联系方式：罗殿玉0555-83310502.采购代理机构信息名称：马鞍山市政府集中采购中心地址：马鞍山市雨山区印山东路2009号（印山东路与湖东中路交叉口）汇通大厦附楼五楼联系方式：0555-5200378、52066353.项目联系方式项目联系人：史长欣、陈倩倩电话：0555-5200378、5206635马鞍山市第二中学2025年2月-2028年1月物业服务采购项目，5第二章供应商须知前附表序号内容1项目名称：详见竞争性磋商公告项目编号：详见竞争性磋商公告2采购人信息：详见竞争性磋商公告3采购代理机构信息：详见竞争性磋商公告4响应文件提交截止时间：详见竞争性磋商公告响应文件提交地点：详见竞争性磋商公告5磋商时间：详见竞争性磋商公告磋商地点：详见竞争性磋商公告6本项目是否接受联合体磋商：详见竞争性磋商公告7供应商是否需要缴纳磋商保证金：详见竞争性磋商公告户名、开户行、账号、金额：详见竞争性磋商公告磋商保证金有效期：同磋商有效期其他要求：详见磋商文件8本项目是否为专门面向中小企业采购：详见竞争性磋商公告若本项目为专门面向中小企业采购的，如供应商提供的服务非中小企业提供的，其资格性审查不通过。9（1）根据工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号），按照本次采购标的所属行业的划型标准，符合条件的中小企业应按照磋商文件格式要求提供《中小企业声明函》。（2）依据《财政部、工业和信息化部关于印发的通知》（财库〔2020〕46号）、《关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知》（财库〔2022〕19号）、《安徽省财政厅、安徽省经济和信息化厅转发财政部、工业和信息化部关于印发〈政府采购促进中小企业发展管理办法〉的通知》（皖财购〔2020〕1668号）有关规定：9①非专门面向中小企业的项目，对小型和微型企业产品的所报价格给予10%的价格扣除，用扣除后的价格参与评审。②依据本办法规定享受扶持政策获得政府采购合同的，小微企业不得将合同分包给大中型企业，中型企业不得将合同分包给大型企业。③接受大中型企业与小微企业组成联合体或者允许大中型企业向一家或多家小微企业分包的采购项目，对于联合协议或者分包意向协议约定小微企业的合同份额占到合同总金额30%以上的，对联合体或者大中型企业的报价给予4%的价格扣除，用扣除后的价格参加评审。组成联合体的小微企业与联合体内其他企业、分包企业之间存在直接控股、管理关系的，不享受价格扣除优惠政策。以联合体形式参加政府采购活动，联合体各方均为中小企业的，联合体视同中小企业。其中，联合体各方均为小微企业的，联合体视同小微企业。（3）根据财政部司法部《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》(财库〔2014〕68号)，监狱企业参加政府采购活动，提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件（扫描件），视同为小型、微型企业。监狱企业属于小型、微型企业的，不重复享受中小企业扶持政策。（4）根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，符合享受政府采购支持政策的残疾人福利性单位条件且提供《残疾人福利性单位声明函》的，视同为小型、微型企业。残疾人福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受中小企业扶持政策。（5）本项目将随成交结果公告同时公告成交供应商的《中小企业声明函》、《残疾人福利性单位声明函》。（6）供应商对《中小企业声明函》、《残疾人福利性单位声明函》真实性负责。马鞍山市第二中学2025年2月-2028年1月物业服务采购项目，710本项目不接受分公司（或其他不具有法人资格的分支机构）参与磋商，银行、保险、石油化工、电力、电信等特殊行业除外。注：（1）上述特殊行业分公司（或其他不具有法人资格的分支机构）的负责人视同法定代表人。（2）上述特殊行业分公司（或其他不具有法人资格的分支机构）的上级单位交纳的磋商保证金，视同供应商交纳。（3）分公司（或其他不具有法人资格的分支机构）进行中小企业声明的，不进行价格扣除。11磋商有效期：提交响应文件截止时间后60天12评审方法：综合评分法13供应商需在响应文件提交截止时间前，通过马鞍山市公共资源交易系统提交且系统接收成功的电子响应文件。14现场考察（标前答疑会）：不组织，供应商自行考察。注：如供应商不考察或考察现场不仔细，所造成的一切后果由供应商自行承担。15本项目预算金额：详见磋商文件，资金已落实。16评审过程中，磋商小组认为供应商的最后报价明显低于其他通过初审供应商的最后报价，有可能影响服务质量或者不能诚信履约的，应当要求供应商在合理的时间内（合理的时间由磋商小组现场确定）提供说明，必要时提交相关证明材料；供应商不能提供说明（或相关证明材料），或虽提供但未被磋商小组接受的，磋商小组应当将其作为响应文件无效处理。17本项目实行系统提交响应文件，关于系统提交响应文件的规定详见“第八章系统提交响应文件及有关要求”。18本文件所称的“以上”、“以下”、“内”、“以内”，包括本数；所称的“不足”，不包括本数；如有其它特别说明，按特别说明执行。19本文件所称的“营业执照”包括：营业执照、事业单位法人证19书、社会团体法人登记证、民办非企业单位登记证书；如有其它特别说明，按特别说明执行。20本文件所称的“法定代表人”包括：法定代表人、负责人、经营者等。21供应商在响应文件中提供的资质（资格）证书、认证证书、注册执业证书、许可证书等证书证件应在有效期内，若法律法规或发证机构或相关主管部门另有规定的，从其规定。22联合体参加磋商的，除联合体协议及磋商文件规定须联合体各成员单位各自盖章的证明材料外，涉及到供应商盖章的，均为独立供应商或联合体牵头人盖章；涉及到法定代表人签字（或盖章）的，均为独立供应商或联合体牵头人的法定代表人签字（或盖章）。23除磋商文件中明确要求供应商在响应文件中提供的资料外，其他资料由供应商自行决定是否在响应文件中提供。24若本项目磋商文件中要求供应商配备人员提供社保证明材料的，为下述形式之一（响应文件中须提供扫描件）：（1）社保缴款凭证。（2）人社部门（或税务部门）官方网站查询的缴费记录截图。（3）人社部门（或税务部门）出具的证明材料。（4）与供应商有直接隶属关系的机构缴纳的社保视同供应商缴纳，但须提供有关证明材料。（5）法定代表人参与项目的，无需提供法定代表人的社保证明材料，提供身份证明材料即可。（6）如供应商为事业单位，也可以提供由人社部门出具的人事关系在供应商单位的证明材料。（7）如供应商配备人员为退役军人，须提供退役军人相关证明材料及供应商与该人员签订的用工合同扫描件。25不良信用记录（1）供应商不得存在以下不良信用记录情形之一：25①供应商被人民法院列入失信被执行人的；②供应商被市场监督管理部门列入企业经营异常名录的；③供应商被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单的；④供应商被政府采购监管部门列入政府采购严重违法失信行为记录名单的；⑤供应商或其法定代表人或配备项目经理（项目负责人）被人民检察院列入行贿犯罪档案的。（2）以上第①-④项不良信用记录通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询（以中国政府采购网查询结果和“信用中国”网站中“信用信息报告”查询结果为准，不寻求外部证据），查询时间为项目磋商当日，磋商小组应当对所有供应商进行查询，并将查询结果进行书面记录后留存。（3）联合体磋商的，联合体任何一方存在以上不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。26（1）采购人与成交供应商应当自发出成交通知书之日起7个工作日内签订合同，采购合同签订之日起2个工作日内完成政府采购合同公开。（2）针对因政策变化、工作内容调整等原因，造成成交供应商合法利益受损的，采购人应与供应商充分协商，给予合理补偿。（若本项目磋商文件中与此处内容有不一致的，以此为准）27履约保证金：（1）金额：免收合同价的2%定额收取：人民币/元（2）缴纳方式：转账/电汇支票汇票本票保险保函（3）收取单位：安徽省马鞍山市第二中学（4）缴纳时间：合同签订前（5）退还时间：项目服务期满后10日内退还马鞍山市第二中学2025年2月-2028年1月物业服务采购项目，29第五章采购内容及总体要求（本项目采购内容及总体要求为不允许负偏离的实质性要求和条件）一、采购清单服务名称（标的名称）标的所属行业马鞍山市第二中学2025年2月-2028年1月物业服务采购项目物业管理二、技术要求（一）项目概况：学校占地240亩，实际面积160亩，校内水系80亩，建筑面积61000平方米。（二）项目内容：校园保洁、安保、馆室管理员（保管室、体育器村室、后乐书屋）、绿化养护、水电工、木瓦工维修等。（三）服务范围：1.校园保洁①教学楼、综合楼、报告厅的公共使用部分、楼层公共卫生间、阶梯教室、地下停车场、楼层平台全部纳入保洁服务范围。②行政楼教师办公楼的公共部分、楼层公共卫生间、会议室、接待室、报告厅、考务室、教师活动室、健身房及学校领导办公室等全部纳入保洁服务范围。③学生公寓的公共部分、开水房、淋浴间全部纳入保洁服务范围。④科技楼的公共使用部分及楼层公共卫生间、楼层平台、校史馆全部纳入保洁服务范围。⑤图书信息楼的公共使用部分及楼层公共卫生间、学生事务中心全部纳入保洁服务范围。⑥体育艺术中心的公共使用部分及楼层公共卫生间、篮球馆、乒乓球室、健身房、音控室等全部纳入保洁服务范围。⑦教师午休楼、学生公寓、外教楼的公共使用部分、楼层公共卫生间纳入保洁服务范围。马鞍山市第二中学2025年2月-2028年1月物业服务采购项目，594.1.1.5磋商小组在对响应文件的有效性、完整性和响应程度进行审查，审查时可以要求供应商对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容等作出必要的澄清、说明或者更正。供应商的澄清、说明或者更正不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容。4.1.1.5.1磋商小组要求供应商澄清、说明或者更正响应文件应当以书面形式（询标）作出。供应商的澄清、说明或者更正应当由法定代表人或其授权代表签字或者加盖公章。4.1.2磋商。磋商小组按响应文件提交顺序集中与单一供应商分别进行磋商，并给予所有参加磋商的供应商平等的磋商机会。供应商对磋商小组提出的问题应当据实答复。4.1.2.1在磋商过程中，磋商小组可以根据磋商文件和磋商情况实质性变动采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款，但不得变动磋商文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经采购人代表确认。对磋商文件作出的实质性变动是磋商文件的有效组成部分，磋商小组应当及时以书面形式同时通知所有参加磋商的供应商。4.1.3报价。供应商在响应文件中的报价为首次报价，磋商小组应当要求所有实质性响应的供应商在规定时间内提交最后报价，提交最后报价的供应商不得少于3家。最后报价是供应商响应文件的有效组成部分。供应商报价一经报出即不可撤回。4.1.3.1符合《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》第三条第四项或《财政部关于政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法有关问题的补充通知》（财库〔2015〕124号）规定情形的，提交最后报价的供应商可以为2家。4.1.3.2最后报价并不限定只进行二轮报价，如果磋商小组认为有必要，可以要求供应商进行多轮报价。最后一轮报价作为最后报价。4.1.3.3供应商的最后报价应当在磋商小组规定的时间内以书面方式提交给磋商小组。供应商填写最后报价由其法定代表人或授权代表签字或者加盖公章。在采购需求没有发生重大调整的情况下，供应商的后一轮报价不得高于上一轮报价，否则磋商小组视为响应文件无马鞍山市第二中学2025年2月-2028年1月物业服务采购项目，60效，该供应商不进入后续评审。4.1.3.4供应商未在规定时间内通过交易系统提交二次报价（或最后报价）的，磋商小组以该供应商的上一轮报价作为二次报价（或最后报价）。4.1.3.5供应商的最后报价超过预算金额或最高限价的，磋商小组将其作为响应文件无效处理。供应商的最后报价出现磋商文件规定的无效情形的，磋商小组将其作为响应文件无效处理。4.1.4综合评分。经磋商确定最终采购需求和提交最后报价的供应商后，由磋商小组采用综合评分法对提交最后报价的供应商的响应文件和最后报价进行综合评分。评审时，磋商小组各成员应当独立对每个有效响应的文件进行评价、打分，然后汇总每个供应商每项评分因素的得分，评审的基本步骤和基本要求如下（满分100分）：序号评分项目分值评分内容及标准1价格分20分按照财政部财库[2014]214号文件的相关规定，价格分采用低价优先法计算，即满足磋商文件要求且最后报价最低的供应商的价格为磋商基准价,其价格分为满分20分，其他供应商的价格分统一按照下列公式计算：价格分得分=(磋商基准价/供应商的最后磋商报价)×20%×100（小数点后面保留两位小数，小数点后第三位四舍五入）。本项满分20分。注：因落实政府采购政策进行价格调整的，以调整后的价格计算磋商基准价和供应商的最后报价。根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》等相关规定，对于非专门面向中小企业的项目，对小型和微型企业产品的价格给予价格扣除优惠，用扣除后的价格参与评审，具体扣除的比例详见供应商须知前附表。2项目服务方案50分1、根据供应商针对本项目的服务特点及难点分析（包括但不限于项目建筑功能布局及设施设备现状等）进行评分（本小项满分5分）：（1）对本项目特点和难点理解准确，完整详细、可行性、实用性、针对性强，得5分；（2）对本项目特点和难点理解基本准确，适合本项目采购需求，完整详细，具有可行性、实用性、针对性，得3分；2项目服务方案50分（3）对本项目特点和难点理解有待提升，基本适合本项目采购需求，可行性、实用性、针对性有待改善，得1分；（4）分析不可行或未提供分析的，得0分。2、根据供应商针对本项目的日常管理措施（包括但不限于内部管理架构、信息反馈及处理机制、物业管理档案的建立与管理等）进行评分（本小项满分5分）：（1）对本项目理解准确，完整详细、可行性、实用性、针对性强，得5分；（2）对本项目理解基本准确，措施适合本项目需求，完整详细，具有可行性、实用性、针对性，得3分；（3）对本项目理解有待提升，措施基本满足采购项目需求，可行性、实用性、针对性有待改善，得1分；（4）措施不可行或者未提供得0分。3、根据供应商针对物业服务应急预案（包括但不限于针对项目特点制定公共事件、水、电等设施设备及环境维护等各种突发事件应急处理预案、日常演练等）进行评分（本小项满分5分）：（1）对本项目理解准确，方案完整详细、可行性、实用性、针对性强，得5分；（2）对本项目理解基本准确，方案完整，适合本项目采购需求，具有可行性、实用性、针对性，得3分；（3）对本项目理解有待提升，方案基本适合本项目采购需求，可行性、实用性、针对性有待改善，得1分；（4）方案不可行或者未提供得0分。4、根据供应商针对人员稳定性方案（包括人员流动率承诺、人员更换管理方案、人员稳定性保障措施、奖惩措施等）进行评分（本小项满分5分）：（1）对本项目理解准确，方案完整详细、可行性、实用性、针对性强，得5分；（2）对本项目理解基本准确，方案完整，适合本项目采购需求，具有可行性、实用性、针对性，得3分；（3）对本项目理解有待提升，方案基本适合本项目采购需求，可行性、实用性、针对性有待改善，得1分；（4）方案不可行或者未提供得0分。5、根据供应商针对本项目实际情况制定的卫生保洁服务方案（包括但不限于保洁人员安排、垃圾清运人员安排等）进行评分（本小项满分5分）：（1）对本项目理解准确，完整详细、可行性、实用性、针对性强，得5分；（2）对本项目理解基本准确，方案适合本项目需求，完整详细，具有可行性、实用性、针对性，得3分；（3）对本项目理解有待提升，方案基本满足采购项目需求，可行性、实用性、针对性有待改善，得1分；（4）方案不可行或者未提供得0分。6、根据供应商针对本项目管理、服务等各类人员的培训方案（包括但不限于培训计划、培训方式、培训目标及行为规范的培训内容等）进行评分（本小项满分5分）：（1）对本项目理解准确，方案完整详细、可行性、实用性、针对性强，得5分；（2）对本项目理解基本准确，方案完整，适合本项目采购需求，具有可行性、实用性、针对性，得3分；（3）对本项目理解有待提升，方案基本适合本项目采购需求，可行性、实用性、针对性有待改善，得1分；（4）方案不可行或者未提供得0分。7、根据供应商针对本项目接管方案（包括但不限于进驻、交接、退场等方案）进行评分（本小项满分5分）：（1）对本项目理解准确，方案完整详细、可行性、实用性、针对性强，得5分；（2）对本项目理解基本准确，方案完整，适合本项目采购需求，具有可行性、实用性、针对性，得3分；（3）对本项目理解有待提升，方案基本适合本项目采购需求，可行性、实用性、针对性有待改善，得1分；（4）方案不可行或者未提供得0分。8、根据供应商针对本项目质量保证措施（包括但不限于检查措施、监督措施等）进行评分（本小项满分5分）：（1）对本项目理解准确，措施完整详细、可行性、实用性、针对性强，得5分；（2）对本项目理解基本准确，措施完整，适合本项目采购需求，具有可行性、实用性、针对性，得3分；（3）对本项目理解有待提升，措施基本适合本项目采购需求，可行性、实用性、针对性有待改善，得1分；（4）措施不可行或者未提供得0分。9、根据供应商针对本项目保安服务管理方案（包括但不限于校园安全和秩序维护等）进行评分（本小项满分5分）：（1）对本项目理解准确，方案完整详细、可行性、实用性、针对性强，得5分；（2）对本项目理解基本准确，方案完整，适合本项目采购需求，具有可行性、实用性、针对性，得3分；（3）对本项目理解有待提升，方案基本适合本项目采购需求，可行性、实用性、针对性有待改善，得1分；（4）方案不可行或者未提供得0分。10、根据供应商针对本项目日常维修管理方案（包括但不限于水电维修和公共场所维护等）进行评分（本小项满分5分）：（1）对本项目理解准确，方案完整详细、可行性、实用性、针对性强，得5分；（2）对本项目理解基本准确，方案完整，适合本项目采购需求，具有可行性、实用性、针对性，得3分；（3）对本项目理解有待提升，方案基本适合本项目采购需求，可行性、实用性、针对性有待改善，得1分；（4）方案不可行或者未提供得0分。3供应商实力6分1、供应商具有质量管理体系认证证书（证书在有效期内），得2分。（本小项满分2分）2、供应商具有环境管理体系认证证书（证书在有效期内），得2分。（本小项满分2分）3、供应商具有职业健康安全管理体系认证证书（证书在有效期内），得2分。（本小项满分2分）注：（1）响应文件中需提供以上证书扫描件，否则磋商小组不予计分。（2）评审过程中，磋商小组有权登录中国国家认证认可监督管理委员会官方网站查询，经查询认证证书非有效状态的，磋商小组不予计分。4人员力量12分供应商针对本项目配备的人员，须为供应商当前在职在岗人员，否则磋商小组不予计分。1、供应商针对本项目配备的项目负责人（限配备1人）具有大专（含）以上学历的，得3分。本小项满分3分。2、供应商针对本项目配备的项目组成员（项目负责人除外，同一人员不重复计分），本小项满分9分。每有1名具有消防设施操作员证书或建（构）筑物消防员证书的，得3分，最多得9分。注：（1）响应文件中提供证书扫描件，且符合以上要求，否则4人员力量12分磋商小组不予计分。（2）响应文件中须提供供应商（2024年7月以来任意一个月）为其缴纳社保的证明材料扫描件，证明材料形式详见供应商须知前附表。否则磋商小组不予计分。5业绩12分供应商针对本项目配备的项目负责人，须为供应商单位当前在职在岗人员，否则磋商小组不予计分。1、自2022年1月1日（含）起（以合同签订时间为准，无合同签订时间的磋商小组不予计分），供应商针对本项目配备的项目负责人承担的非住宅类物业服务项目业绩。提供1个符合要求的业绩，得4分，最多得4分。（本小项满分4分）注：（1）业绩合同中项目负责人与供应商针对本项目配备的项目负责人须为同一人，否则磋商小组不予计分。（2）响应文件中须提供供应商（2024年7月以来任意一个月）为其缴纳社保的证明材料，证明材料形式详见供应商须知前附表。否则磋商小组不予计分。（3）响应文件中须同时提供合同扫描件及合同甲方出具的验收合格证明（或合同甲方出具的服务质量良好及以上评价证明）扫描件。验收合格证明或服务质量良好（或满意）及以上评价证明须含合同甲方公章，公章名称与合同甲方名称一致，且符合以上要求，否则磋商小组不予计分。（4）若合同中未清楚地反映合同标的、项目负责人姓名等评审因素，响应文件中须提供合同甲方出具的相关证明材料扫描件。相关证明材料须含合同甲方公章及合同甲方经办人姓名、联系电话，公章名称与合同甲方名称一致，且符合以上要求，否则磋商小组不予计分。相关证明材料格式自拟。（5）业绩合同内容为单一保安或单一保洁服务，磋商小组不予计分。5业绩12分2、自2022年1月1日（含）起（以合同签订时间为准，无合同签订时间的磋商小组不予计分），供应商承担的非住宅类物业服务项目业绩，提供1个符合要求的业绩得5分；在此基础上，另提供一个符合同样要求的业绩，另得3分，最多另得3分。（本小项满分8分）注：5业绩12分（1）响应文件中须同时提供合同扫描件及合同甲方出具的验收合格证明（或合同甲方出具的服务质量良好及以上评价证明）扫描件。验收合格证明或服务质量良好（或满意）及以上评价证明须含合同甲方公章，公章名称与合同甲方名称一致，且符合以上要求，否则磋商小组不予计分。（2）若合同中未清楚地反映评审因素，响应文件中须提供合同甲方出具的相关证明材料扫描件。相关证明材料须含合同甲方公章及合同甲方经办人姓名、联系电话，公章名称与合同甲方名称一致，且符合以上要求，否则磋商小组不予计分。相关证明材料格式自拟。（3）业绩合同内容为单一保安或单一保洁服务，磋商小组不予计分。（4）若业绩合同乙方为2家及以上单位的，磋商小组不予计分。4.1.4.1汇总得分：汇总磋商小组的评分表，并求出某一供应商的得分平均值，保留至小数点后两位数，小数点后第三位四舍五入，即为该供应商评审得分。4.1.5磋商小组根据综合评分情况，按照评审得分由高到低顺序排出成交候选供应商。评审得分相同的，按照最后报价由低到高顺序排列。评审得分及最后报价均相同的，按“项目服务方案”得分高低排序，若评审得分、最后报价及“项目服务方案”得分均相同的，则通过摇号决定成交候选供应商排序，摇号程序是：由采购代理机构工作人员摇出供应商的号码，按摇出号码的大小，由大到小确定供应商的顺序，即号码大的成交排序在前，号码小的成交排序在后。注：①按响应文件提交顺序进行摇号，由采购代理机构工作人员进行摇号。②每次供应商摇出的号码不再重新放入摇号机中进行摇号。③所有进入摇号程序的有效供应商均须参加摇号，否则磋商小组有权将不参加摇号的供应商视为在磋商有效期内撤回响应④放入摇号机的号码球数量=进入摇号程序的有效供应商数量+10。例：如进入摇号程序的有效供应商数量为5家，则放入摇号机的号码球数量为15个。马鞍山市第二中学2025年2月-2028年1月物业服务采购项目，664.1.6评审结束时，磋商小组要按照规定的格式写出评审报告，说明评审过程中的主要情况，按照4.1.5的排序规定，依次排列推荐成交候选供应商或确定成交候选供应商的顺序。4.1.7供应商最后报价明显缺乏竞争性的，磋商小组可以否决所有报价。4.1.8磋商小组判定响应文件的响应性只根据响应文件本身的内容，而不寻求外部的证据，但资料有不真实不正确的内容时除外。4.1.9评审过程的保密。4.1.9.1磋商小组成员或其他工作人员均不得向他人透露磋商及评审情况。4.1.9.2在磋商过程中，供应商如向磋商小组成员施加任何影响，都将会导致其响应文件被拒绝。4.1.10磋商小组有权否决全部响应文件。4.1.11采购代理机构对未成交供应商不解释未成交原因。5、异常情况处理5.1磋商时出现以下情况之一的，将终止采购活动：5.1.1因情况变化，不再符合规定的竞争性磋商采购方式适用情形的；5.1.2出现影响采购公正的违法、违规行为的；5.1.3通过资格性审查的供应商不足3家的；5.1.4除符合《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》第三条第四项或《财政部关于政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法有关问题的补充通知》（财库〔2015〕124号）规定的情形外，在采购过程中符合要求的供应商或者报价未超过采购预算的供应商不足3家的。马鞍山市第二中学2025年2月-2028年1月物业服务采购项目，67第八章系统提交响应文件及有关要求（系统中响应文件格式与本采购文件中响应文件格式不一致的，以本采购文件为准）本项目实行系统提交响应文件，现将有关要求告知供应商，包括但不限于以下内容：1、本项目采用系统提交响应文件方式，响应文件的制作以及如何进行系统提交响应文件详见：马鞍山市公共资源新版交易系统投标人端操作手册，网址：马鞍山市公共资源交易中心网（http://zbcg.mas.gov.cn/），如有技术问题请联系400-998-0000；0555-5200194。2、制作系统提交的电子响应文件：详见马鞍山市公共资源新版交易系统投标人端操作手册，网址：马鞍山市公共资源交易中心网（http://zbcg.mas.gov.cn/）。3、系统电子响应文件的提交：详见马鞍山市公共资源新版交易系统投标人端操作手册，网址：马鞍山市公共资源交易中心网（http://zbcg.mas.gov.cn/）。4、系统提交的电子响应文件应按磋商文件规定的格式签署盖章。5、供应商应在磋商截止时间之前，从网上招投标系统提交加密后的电子响应文件。5.1供应商编制电子响应文件应登录马鞍山市公共资源交易系统，从帮助中心下载安装投标文件制作软件，按照软件提示更新到最新版本，用最新版本投标文件制作软件制作电子响应文件，否则由此导致的响应文件无法上传等不利后果由供应商单方面承担。5.2由于供应商编制响应文件所用电脑配置、系统、软件的差异性，供应商使用投标文件制作软件生成、上传响应文件前，应当进行马鞍山市第二中学2025年2月-2028年1月物业服务采购项目，68预览，检查编制的响应文件文字、图片内容是否完整呈现，否则因响应文件中文字、图片内容呈现不完整而导致在评审中处于不利地位的风险由供应商单方面承担。6、所有供应商应携带本单位CA锁完成响应文件的解密工作。因供应商自身原因导致解密失败的，风险由供应商自行承担。采购人应在所有供应商完成CA锁解密工作后，进行采购人CA锁解密工作。7、采用系统提交响应文件的，在规定的磋商截止时间前，供应商可以自行从网上招投标系统撤回已提交的响应文件，并可修改后重新上传，磋商时以磋商截止时间前供应商最终上传的响应文件为准。8、磋商过程中出现不可预见的停电、网络中断等情况致使磋商活动不能正常进行时，经马鞍山市公共资源交易监督管理局批准后，宣布该项目暂停，并将所有响应文件封存，待设备恢复后继续进行磋商活动。马鞍山市第二中学2025年2月-2028年1月物业服务采购项目中小企业声明函（服务）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）的规定，本公司（联合体）参加安徽省马鞍山市第二中学的马鞍山市第二中学2025年2月-2028年1月物业服务采购项目（项目编号：MASCG-0-J-F-2025-0011）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：马鞍山市第二中学2025年2月-2028年1月物业服务采购项目，属于物业管理；承建（承接）企业为安徽鸿鹤城市运营管理集团有限公司（企业名称），从业人员83人，营业收入为7675万元，资产总额为3136万元，属于微型企业（中型企业、小型企业、微型企业）；......以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。供应商（盖单位公章）：安徽鸿鹤城市运营管理集团有限公司日期：2025年1月16日注：1、从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。2、如供应商未按要求填写上述内容，则不享受中小企业扶持政策。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务 物业管理服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。安徽省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
