广州市物业管理服务中标结果公示（广州市人力资源和社会保障发展研究中心2025）
公告内容：
广州市人力资源和社会保障发展研究中心物业管理服务定点采购定点议价成交公告
广州市人力资源和社会保障发展研究中心物业管理服务
定点议价成交公告
项目名称：广州市人力资源和社会保障发展研究中心物业管理服务定点采购
项目编号：DDYJ-2025-1421531
本项目于2025-02-05 16:23:03启动。现将本次议价结果公布如下：
本项目采用的是按面积报价的报价方式。
（一）成交供应商：广州市新蓝德物业管理有限公司
（二）成交价：348768.00（叁拾肆万捌仟柒佰陆拾捌元整）
（三）成交标的明细
服务描述
数量
单位
供应商报价(元)
是否中标
服务描述：<1>中标人负责对大厦房屋共用部位、共用设施、绿化、环境卫生、保安、区内交通等项目进行维护、修缮、服务与管理； <2>根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业和物业服务制度并书面告知采购人； <3>建立健全物业的物业服务档案资料； <4>制止违反本物业的物业服务制度的行为； <5>物业服务企业可委托专业公司承担本物业的专业性业务的专项管理与服务业务，由此产生的专项管理与服务业务费用，除非采购人书面同意承担，否则均由中标人承担，但是：中标人不得将本物业管理服务转委托或分包给其他主体，也不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； <6>依据本合同向采购人收取物业管理费； <7>不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其 使用功能。需求详细说明:查看附件
1
项
348,768.00
是
采购单位：广州市人力资源和社会保障发展研究中心
2025年02月05日
广州市人力资源和社会保障发展研究中心物业管理采购项目采购需求一、项目基本情况项目名称广州市人力资源和社会保障发展研究中心物业管理服务项目预算（单位：元）最高限价：人民币 34.8768 万元（含税，大写：叁拾肆万捌仟柒佰陆拾捌元整）采购人单位广州市人力资源和社会保障发展研究中心负责人/联系电话赵晓鹏/15627869605二、采购方式：定点议价三、采购需求（一）采购项目需实现的功能和目标：为本单位提供物业管理服务。（二）项目属性：是否适宜由中小企业提供，并专门面向中小企业采购R是£否，原因说明（3）技术与商务要求1.项目内容（1）确定一家中标供应商为采购人提供物业管理服务，本项目管理服务内容包括：房屋共用部位的维护（小修）和管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理；公共区域和公共设施水电费、环境卫生、大厦消防安全和治安管理等综合管理。（2）物业概况广州市职业技术教育研究院位于广州市东风西路140号的东方金融大厦8楼，建筑总面积1038平方米。东方金融大厦（以下简称“大厦”）楼高15层，每层的两边均有公共男女洗手间，大厦配备中央空调、六台高速电梯、自动消防报警灭火系统及监控系统，并按照甲级写字楼标准提供物业管理服务。（3）服务期限2025年1月1日到2025年12月31日。2.服务方式委托物业管理形式：承包经营、自负盈亏。3.双方权益双方承诺，按照《广东省物业管理条例》、《广州市物业管理条例》及国家有关法律，履行本物业管理服务协议及各方应尽之责任和义务。（1）采购人的权利义务监督中标人的物业管理服务行为，就物业服务的有关问题向中标人提出意见和建议；遵守本物业的物业服务制度及大厦《管理规约》；依据本合同向中标人交纳物业管理服务费用；装饰装修房屋时，业主不得违章搭建和破坏外墙统一外观，并遵守《装修指南》；不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知中标人，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，应予赔偿；转让房屋时，事先通知中标人办理手续；不得擅自改变单元物业用途，不可将名下单元作非法、不道德或与规划相违之用途。（2）中标人的权利义务中标人负责对大厦房屋共用部位、共用设施、绿化、环境卫生、保安、区内交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业和物业服务制度并书面告知采购人；建立健全物业的物业服务档案资料；制止违反本物业的物业服务制度的行为；物业服务企业可委托专业公司承担本物业的专业性业务的专项管理与服务业务，由此产生的专项管理与服务业务费用，除非采购人书面同意承担，否则均由中标人承担，但是：中标人不得将本物业管理服务转委托或分包给其他主体，也不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；依据本合同向采购人收取物业管理费；不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。4.服务内容（1）房屋共用部位的维护（小修）和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、大厦主体公共走廊通道、其他共用部位等。（2）房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指（包括但不限于）共用的上下水管、落水管、水箱、加压水泵、电梯、中央空调系统（不含室内盘管风机系统）、新风通风系统、备用发电机组、有线电视天线、供配电设备、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、保安设施，绿地、道路路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、附属市政设施等。（3）公共区域和公共设施水电费大厦用水公共区域照明用电、电梯用电、生活及消防水泵加压用电、中央空调系统用电（不含业户室内盘管风机系统）、大厦新风、通风系统用电，排污系统用电。（4）环境卫生公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；公共场所、房屋共用部位（包括卫生间、洗手间）和办公区域的日常保洁，垃圾收集、清运；小区内沟、井及化粪池清理、生活水池的清洁消毒；公共场所灭虫、灭鼠四害消杀等。（5）大厦消防安全和治安管理协助***门维护本物业区域内的公共秩序；24小时全天候安全监控与巡逻；每月对公共区域及每季度对业户室内消防安全和用电安全进行检查；按辖区公安消防主管部门指示作好本大厦消防安全宣传和消防疏散演练工作。（6）业户室内应急维修服务（不含材料）。5.付款方式合同签订后，分两次各50%进行支付，即每期付款（17.4384万元，大写：壹拾柒万肆仟叁佰捌拾肆元整）。首付款在合同签订后收到乙方提供的正式合规发票后10个工作日内完成支付，尾款于2025年7月31日前完成支付。6.其他事项1.采购人同意中标人派出的物业管理机构，对采购人委托的物业及其在大厦享有的公共配套设施、设备、场地实施管理并提供相应的服务，以保证采购人在“大厦”能得到舒适、安全的办公环境。2.中标人在接受采购人的物业委托管理后，按照国家有关法规，行业专业要求，并结合本公司实施的ISO9001：2015国际质量体系，对物业及其配套设施、设备、场地进行规范、优质、高效的管理，为采购人及采购人物业的使用人提供高素质的服务，确保物业价值。3.中标人在实施物业管理服务过程中，应接受采购人对管理服务工作上的合理投诉，以及能提高管理服务质量的建议和意见，并对采购人的投诉、建议和意见，予以合理的答复和处理。中标人在管理服务过程中，对采购人违反本协议的条款或有关大厦管理规定时中标人将按有关规定进行处理，以保障应有的权益。4.采购人室内电费由中标人代缴代扣，采购人收到中标人开具的有效电费发票后10天内向采购人支付电费。其它内容如下：（1）物业空置期间：电费、电损及线损按供电部门收费标准进行收费，以实际发生用电量为标准向中标人缴纳；（2）物业使用期间：电费、电损及线损按供电部门收费标准进行收费，中标人根据采购人实际用电电量，合理分摊电费、电损、线损，并提供收取电费的依据给采购人。广州市人力资源和社会保障发展研究中心2024年12月10日
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
