东莞市更换电梯 电梯更换中标结果公示（东莞市中天和家物业管理服务有限公司2025）
关于城市风景街区小区业主共同决定事项投票表决统计结果公 告
各位尊敬的业主： 根据法规政策的规定，本小区业主利用“业主共同决定事项电子投票系统”对小区依法由业主共同决定的事项进行了投票表决，并将表决票（选票）统计结果按规定进行了公示。目前公示期已届满，现将业主共同决定事项的表决结果公告如下： 一、投票范围 城市风景街区20栋2座 总人数（专有部分人数之和）：48 建筑物总面积（专有部分面积之和）：4733.06㎡ 二、投票起止时间 投票表决时间：从2025年01月20日到2025年01月27日止 投票统计结果公示时间：从2025年01月27日开始 表决结果公告时间:从2025年02月05日开始 三、投票详细描述 城市风景20栋2单元电梯更换的投票，本楼栋于 2009 年建成至今已有 16 年之久，该楼栋电梯投入使用超过了 15 年。东莞市中天和家物业管理服务有限公司在管期间先后通过聘请快意电梯、骏达电梯、东科电梯对电梯进行专业维护与日常保养，但因使用年限的问题。该电梯运行中存在开关门异常、困人、坠梯等安全隐患，且无法规避与解决。为排除安全隐患，保障设备正常运行，物业服务中心现计划对本楼栋电梯进行维修或更换。现需对电梯更新改造方案进行表决，具体如下： 申请长期国债将城市风景20栋2单元电梯进行更换新电梯，更换电梯品牌为：上海三菱电梯，型号： LEHY-III-S ，并委托广东东森电梯设备有限公司进行施工，预算金额为 154700元/台，2台电梯共412000元。本次涉及范围共 48 户，涉及建筑面积为 4733.06 ㎡。 东莞市中天和家物业管理服务有限公司将积极向国家申报老旧电梯维修更换补助项目，旨在争取获得财政支持。一旦长期国债补助申请成功获批，将扣除该笔补贴15万元补贴后不足部分 112000 元将严格遵循住宅专项维修资金的使用流程进行分摊处理，从相关业主个人维修资金账户中核减。扣除补贴长期国债补贴后预计分摊约 23.66元/㎡。并委托东莞市中天和家物业管理服务有限公司全程跟踪本工程的施工。 四、计票规则 表决事项：20栋2单元电梯更换 计票规则：表决事项应当采用逐项记名投票逐项计票的方式表决，业主投票表决应当明示 赞同、反对或者弃权的表决意见。未投票表决的业主投票权数不得计入已参与表决票。 五、通过规则 表决事项：20栋2单元电梯更换 通过规则：专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意 六、业主共同决定事项投票表决结果
20栋2单元电梯更换
申报单位： 东莞市南城中天和家物业管理服务有限公司
联系方式： 0769-22998201
申报日期： 2025年1月20日
事项描述：申请长期国债将城市风景20栋2单元电梯进行更换新电梯，更换电梯品牌为：上海三菱电梯，型号： LEHY-III-S ，并委托广东东森电梯设备有限公司进行施工，预算金额为 154700元/台，2台电梯共412000元。本次涉及范围共 48 户，涉及建筑面积为 4733.06 ㎡。东莞市中天和家物业管理服务有限公司将积极向国家申报老旧电梯维修更换补助项目，旨在争取获得财政支持。一旦长期国债补助申请成功获批，将扣除该笔补贴15万元补贴后不足部分 112000 元将严格遵循住宅专项维修资金的使用流程进行分摊处理，从相关业主个人维修资金账户中核减。扣除补贴长期国债补贴后预计分摊约 23.66元/㎡。并委托东莞市中天和家物业管理服务有限公司全程跟踪本工程的施工。
总人数（专有部分人数之和）：48人
建筑物总面积（专有部分面积之和）：4733.06㎡
该事项表决是否通过：该事项表决情况详见以下数据
参与人数及面积统计
参与表决专有部分人数之和：32人
参与表决专有部分面积之和：3159.24㎡
未参与人数及面积统计
未参与表决专有部分人数之和：16人
未参与表决专有部分面积之和：1573.82㎡
序号
候选项
表决人数情况
表决面积情况
表决方式
已表决的同意票数（专有部分人数之和）
占参与人 数比例
已表决的同意票数（专有部分面积之和）
占参与面 积比例
微信 投票
投票器 投票
其他 投票
纸质 辅助 投票
A
同意更换电梯
31人
96.875%
3079.20㎡
97.4664%
30票
0票
0票
1票
B
反对
1人
3.125%
80.04㎡
2.5335%
1票
0票
0票
0票
C
弃权
0人
0%
0.00㎡
0%
0票
0票
0票
0票
七、法律效力 根据《民法典》《物业管理条例》（国务院）《广东省物业管理条例》《东莞市物业管理条例》和《业主大会和业主委员会指导规则》《东莞市业主大会和业主委员会成立若干规定》《东莞市业主共同决定事项电子投票规则（试行）》等规定，本次业主共同决定事项进行投票表决的活动合法有效，作出的决定对全体业主具有约束力。投票组织者应根据有关规定具体组织实施。 特此公告。 东莞市南城中天和家物业管理服务有限公司 2025年02月05日
投标 / 标书制作要点（原创）
本更换电梯 电梯更换涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。东莞市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
