物业服务中标结果公示（中共许昌市城乡一体化示范区工作委员会办公室2025）
一、项目基本情况
1、采购项目编号：示范招标采购-2024-8
2、采购项目名称：中共许昌市城乡一体化示范区工作委员会办公室商会大厦办公楼物业服务项目
3、采购方式：公开招标
4、招标公告发布日期：2025年01月14日
5、评审日期：2025年02月07日
二、采购项目用途、数量、简要技术要求、合同履行日期：
1、商会大厦办公楼物业服务项目内容包括：（1）房屋日常养护维修；（2）供电设施设备运行管理；（3）给排水设施运行管理；（4）中央空调系统运行管理；（5）消防系统运行管理；（6）机关公共秩序维护与安全管理服务；（7）环境卫生保洁；（8）会议室服务；（9）绿化养护服务；（10）停车场服务；（11）监控室服务；（12）配合、协调及其他相关服务等。2、合同履行期限：自合同签订之日起2年。
三、中标情况
包号
采购内容
供应商名称
地 址
中标金额
单位
备注信息
ZFCG-G2025004号
第一标段
许昌邦洁物业管理有限公司
河南省许昌市宏腾路与魏文路交叉口东 200 米亨源通英才苑 2 号楼东单元 602
3,793,920.00
元
序号
名称
服务范围
服务要求
服务时间
服务标准
1
详见附件
详见附件
详见附件
详见附件
详见附件
四、评审专家名单
刘蕊（采购人代表）郭春纽（主任、经济、技术标专家)陈蓬（经济、技术标专家）李焕林（经济、技术标专家）孙连周（经济、技术标专家）
五、代理服务收费标准及金额：
收费标准：无
收费金额：0.00元
六、中标公告发布的媒介及中标公告期限
本次中标公告在《河南省政府采购网》、《中国政府采购网》、《许昌市政府采购网》、《全国公共资源交易平台（河南省.许昌市）》、《许昌市人民政府门户网站》上发布，中标公告期限为1个工作日 。
七、其他补充事宜
1、中标供应商的评审总得分：95.72。2、 各投标人对中标（成交）结果提出质疑的，可以在中标（成交）公告期限届满之日起七个工作日内，使用CA数字证书登录《全国公共资源交易平台（河南省.许昌市）》，通过许昌公共资源交易系统一次性提出（质疑函内容按照财政部94号令规定提供），逾期提交或未按照要求提交的质疑函将不予受理。
八、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系
1. 采购人信息
名称：中共许昌市城乡一体化示范区工作委员会办公室
地址：许昌市建安区魏文路与永兴路交叉口商会大厦
联系人：石佳
联系方式：15993699766
2.采购代理机构信息（如有）
名称：许昌市政府采购服务中心
地址：许昌市龙兴路与竹林路交汇处创业服务中心C座
联系人：许昌市政府采购服务中心
联系方式：0374-2968687
3.项目联系方式
项目联系人：张女士
联系方式：0374-2968687
中共许昌市城乡一体化示范区工作委员会办公室商会大厦办公楼物业服务项目 采购文件.pdf
中小企业声明函.pdf
开标一览表.pdf
中标结果确认函.pdf
开标一览表项目编号：ZFCG-G2025004号-A项目名称：ZFCG-G2025004号中共许昌市城乡一体化示范区工作委员会办公室“中共许昌市城乡一体化示范区工作委员会办公室商会大厦办公楼物业服务项目”标题内容投标报价(大写)叁佰柒拾玖万叁仟玖佰贰拾元整投标报价(小写)3793920.00元交付日期自合同签订之日起2年备注/中标结果确认函许昌市政府采购服务中心：我单位ZFCG-G2025004号中共许昌市城乡一体化示范区工作委员会办公室“中共许昌市城乡一体化示范区工作委员会办公室商会大厦办公楼物业服务项目”于2025年2月8且完成了开标评标工作。本项目由评标委员会依法直接确定中标人，我单位予以确认。并请你中心公告中标结果，同时向中标人发出中标通知书。采购人名称：中共许昌市城乡一体化示范区工作委员会办公室日其期：2025年2月8日中小企业声明函（工程、服务）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加中共许昌市城乡一体化示范区工作委员会办公室（单位名称）的（项目名称）中共许昌市城乡一体化示范区工作委员会办公室商会大厦办公楼物业服务项目采购活动，工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小企业承建）。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.中共许昌市城乡一体化示范区工作委员会办公室商会大厦办公楼物业服务项目（标的名称），属于物业管理（采购文件中明确的所属行业）行业；承建（承接）企业为许昌邦洁物业管理有限公司（企业名称），从业人员91人，营业收入为473.306377万元，资产总额为168.447640万元，属于微型企业（中型企业、小型企业、微型企业）；2./（标的名称），属于/（采购文件中明确的所属行业）行业；承建（承接）企业为/（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于/（中型企业、小型企业、微型企业）；……以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：许昌邦洁物业管理有限公司日期：2025年2月7日说明：1、从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。2、中小企业参加政府采购活动，应当出具《中小企业声明函》，否则不得享受相关中小企业扶持政策。中共许昌市城乡一体化示范区工作委员会办公室“中共许昌市城乡一体化示范区工作委员会办公室商会大厦办公楼物业服务项目”招示文标件项目编号：ZFCG-G2025004号采购单位：中共许昌市城乡一体化示范区工作委员会办公室代理机构：许昌市政府采购服务中心二〇二五年一月1，1招标文件目录第一章投标邀请第二章项目需求第三章投标人须知前附表第四章投标人须知一、概念释义二、招标文件说明三、投标文件的编制四、投标文件的递交五、开标和评标六、定标和授予合同第五章政府采购政策功能第六章资格审查与评标第七章拟签订的合同文本第八章投标文件有关格式，2第一章投标邀请许昌市政府采购服务中心（以下简称采购中心）受中共许昌市城乡一体化示范区工作委员会办公室的委托，对“中共许昌市城乡一体化示范区工作委员会办公室商会大厦办公楼物业服务项目”的相关货物和服务进行国内公开招标。现邀请合格投标人前来投标。一、项目编号：ZFCG-G2025004二、项目名称：中共许昌市城乡一体化示范区工作委员会办公室商会大厦办公楼物业服务项目三、采购方式：公开招标四、项目属性：服务五、招标内容1.项目主要内容、数量及要求：商会大厦办公楼物业服务项目内容包括：（1）房屋日常养护维修；（2）供电设施设备运行管理；（3）给排水设施运行管理；（4）中央空调系统运行管理；（5）消防系统运行管理；（6）机关公共秩序维护与安全管理服务；（7）环境卫生保洁；（8）会议室服务；（9）绿化养护服务；（10）停车场服务；（11）监控室服务；（12）配合、协调及其他相关服务等。2.预算金额：395.2万元。3.最高限价：395.2万元。4.交付（实施）时间（期限）：自合同签订之日起2年。5.交付（实施）地点（范围）：6.分包：不允许六、申请人的资格要求：1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目面向中、小、微型供应商采购。3.本项目的特定资格要求：无。七、招标文件的获取即日起至投标截止时间，投标人使用CA数字证书从《全国公共资源交易平台（河南省·许昌市）》（http://117.159.53.11:60632/）的“投标人”入口登录后免费获取本项目招标文件。，3八、投标文件的提交方式及注意事项本项目为全流程电子化交易（不见面开标）项目，投标人必须通过许昌市公共资源电子交易系统下载“新点投标文件制作软件（河南省版）”（在“投标人”登录页面右下方“投标文件制作工具下载”）制作并上传加密电子投标文件（后缀格式为.XCSTF）。截至投标截止时间，交易系统投标通道将关闭，投标人未完成电子投标文件上传的，投标将被拒绝。九、投标截止时间、开标时间及地点1.投标截止及开标时间：2025年2月7日08时30分（北京时间），逾期提交或不符合规定的投标文件不予接受。2.开标地点：许昌市公共资源交易中心三楼不见面开标三室。（本项目采用远程不见面开标方式，投标人无须到现场）。十、开标注意事项开标时间前，投标人进入《全国公共资源交易平台（河南省·许昌市）》（http://117.159.53.11:60632/）——点击“平台导航”下方左侧的“网上开标大厅”（或者直接访问：http://117.159.53.11:60632/BidOpening/bidhall/default/login）进入不见面大厅登录页面——选择“投标人”身份，使用CA数字证书登录——在“今日开标项目”中找到已投标的项目——点击该项目即可进入开标操作界面，在规定的开标时间内进行解密开标。十一、本次招标公告同时在《中国政府采购网》、《河南省政府采购网》、《许昌市政府采购网》、《全国公共资源交易平台（河南省·许昌市）》、《许昌市人民政府门户网站》发布。十二、联系方式采购人名称：中共许昌市城乡一体化示范区工作委员会办公室地址：许昌市建安区魏文路与永兴路交叉口商会大厦联系人：石佳联系电话：15993699766集中采购机构：许昌市政府采购服务中心地址：许昌市龙兴路与竹林路交汇处创业服务中心C座联系人：张女士联系电话：0374-2968687监督管理部门：许昌市财政局，4联系人：许昌市政府采购监督管理办公室联系电话：0374-2676018温馨提示：本项目为全流程电子化交易项目，请注意以下事项。1.供应商参加本项目投标，需提前自行联系CA服务机构办理数字认证证书并进行电子签章。2.招标文件下载、投标文件制作、提交、远程不见面开标（电子投标文件的解密）环节，投标人须使用同一个CA数字证书（证书须在有效期内并可正常使用）。3.电子投标文件的制作3.1投标人登录《全国公共资源交易平台（河南省·许昌市）》（http://117.159.53.11:60632/）下载“新点投标文件制作软件（河南省版）”（在“投标人”登录页面右下方“投标文件制作工具下载”）制作电子投标文件。3.2投标人对同一项目多个标段进行投标的，应分别下载所投标段的招标文件，按标段制作投标文件。一个标段对应生成2份电子投标文件（后缀格式为.XCSTF和.nXCSTF）,其中后缀格式为“.XCSTF”的加密电子投标文件用于上传至交易系统中投标，后缀格式为“.nXCSTF”的不加密电子投标文件用于查看投标文件内容或导出PDF格式投标文件。4.加密电子投标文件的提交4.1投标人对同一项目多个标段进行投标的，加密电子投标文件应按标段分别提交。4.2加密电子投标文件成功提交后，可登录《全国公共资源交易平台（河南省·许昌市）》（http://117.159.53.11:60632/）许昌市公共资源电子交易系统，在上传电子投标文件的页面进行模拟解密，以验证是否能够成功解密。5.远程不见面开标（电子投标文件的解密）5.1本项目采用远程“不见面”开标方式，投标前请详细阅读《全国公共资源交易平台，5（河南省·许昌市）》（http://117.159.53.11:60632/）“服务指南”——“办事指南”栏目下《新交易平台使用手册》中的相关内容。5.2投标人应按《新交易平台使用手册》提前设置好浏览器，并于开标时间前登录本项目网上开标大厅，按照规定的开标时间准时参加网上开标。5.3根据开标大厅界面右侧“公告栏”中的系统提示，投标人应在“标书解密”环节完成解密操作（自代理机构点击“开启投标解密”按钮后投标人解密，系统初设解密时间为30分钟，投标人应在30分钟内完成解密。如因网络、系统原因未完成解密的，招标人（代理机构）报经相关监督管理部门同意后可适当延长解密时间）。投标人未解密或因投标人原因解密失败的，其投标文件将被退回。5.4在开标结束环节，投标人应在《开标情况记录表》上进行电子签章。投标人未签章的，视同认可开标结果。5.5投标人对开标过程和开标记录如有异议，可在本项目开标大厅界面右下方“发起异议”中在线提出异议。6.评标依据6.1全流程电子化交易（不见面开标）项目，评标委员会以成功上传、解密的电子投标文件为依据评审。6.2评标期间，投标人应保持通讯手机畅通。评标委员会如要求投标人作出澄清、说明或者补正等，投标人应在评标委员会要求的评标期间合理的时间内通过《全国公共资源交易平台(河南省▪许昌市)》——“许昌市公共资源电子交易系统”提供（操作流程详见“服务指南-办事指南-新交易平台使用手册-交易乙方（投标人、供应商等）操作手册”）。6.3投标人提供的书面说明或相关证明材料应加盖公章，或者由法定代表人或其授权的代表签字。7.相关事项7.1为使更多供应商能参加投标，本项目招标文件公告期限届满后仍允许下载招标文件参加投标，但为提高采购效率，在公告期限届满之后下载招标文件的，对招标文件的质疑期限从公告期限届满之日起计算；在公告期限届满之前下载招标文件的，对，6招标文件的质疑期限从下载之日起计算。7.2《全国公共资源交易平台（河南省·许昌市）》（http://117.159.53.11:60632/）采购公告栏提供的招标文件仅供浏览。投标人下载招标文件应使用CA数字证书从《全国公共资源交易平台（河南省·许昌市）》（http://117.159.53.11:60632/）的“投标人”入口登录后获取。第二章项目需求一、采购清单1.项目基本情况1.1物业情况物业名称物业地址商会大厦办公楼物业服务项目许昌市建安区永兴东路1.2采购人提供供应商使用的场地、设施、设备、材料等采购人可提供的办公室，需明确办公室数量、大小、办公室内可用设施设备清单等；办公室位置房号面积可用设施设备商会大厦办公楼5楼西北角20平方米无2.物业服务范围（1）物业管理（建筑物）名称名称明细服务内容及标准名称名称商会大厦办公楼总面积建筑面积（㎡）13011.60㎡见“3.6公共秩序服务”总面积需保洁面积（㎡）43282.56㎡见“3.4保洁服务”门窗门窗总数量（个）及总面积（㎡）窗户441个，室内门600扇，总面积约1500㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”地面地面各材质及总面积（㎡）瓷砖总面积4357.36㎡、外围停车场总面积4001.4㎡、绿化总面积5115.36㎡。见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”内墙饰面内墙饰面各材质及总面积（㎡）内墙饰面乳胶漆总面积11567㎡、玻璃隔断面积4721.2㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”顶面顶面各材质及总面积（㎡）顶面乳胶漆总面积3243.8㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”外墙外墙各材质及总面积（㎡）干挂石材总面积5783.5㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”接待室接待室数量（个）及总面积（㎡）17个，总面积508.64㎡见“3.4保洁服务”“3.7会议服务”卫生间卫生间数量（个）及总面积（㎡）16个，总面积792㎡见“3.4保洁服务”车位数地面车位数136个，面积4001.40平方米见“3.6公共秩序服务”车行/人行口车行口2个见“3.6公共秩序服务”车行/人行口人行口2个见“3.6公共秩序服务”设施设备空调系统中央空调形式，多联式空调系统；中央空调总功率714.1KW、不在质保期内见“3.6公共秩序服务”“3.3公用设施设备维护服务”设施设备给排水系统污水处理设备；给排水设备的数量8个、总功率24KW、不在质保期内见“3.6公共秩序服务”“3.3公用设施设备维护服务”设施设备消防系统由消防箱、消防栓组成；消防箱24个，消防栓40个见“3.6公共秩序服务”“3.3公用设施设备维护服务”（2）物业管理（室外）名称明细服务内容及标准室外面积4001.40平方米见“3.4保洁服务”“3.6公共秩序服务”绿化5115.36平方米见“3.4保洁服务”“3.5绿化服务”消防栓40个见“3.4保洁服务”“3.3公用设施设备维护服务”垃圾箱15个见“3.4保洁服务”茶炉8个见“3.4保洁服务”监控101个见“3.4保洁服务”“3.3公用设施设备维护服务”3.物业管理服务内容及标准物业管理服务包括基本服务、房屋维护服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、绿化服务、公共秩序服务、会议服务等。3.1基本服务序号服务内容服务标准1目标与责任结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任分工，并制定配套实施方案。2服务人员要求（1）每季度至少开展1次岗位技能、职业素质、服务知识、客户文化、绿色节能环保等教育培训，并进行适当形式的考核。2服务人员要求（2）根据采购人要求对服务人员进行从业资格审查，审查结果向采购人报备。2服务人员要求（3）服务人员的年龄、学历、工作经验及资格条件应当与所在岗位能力要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达到岗位能力要求，国家、行业规定应当取得职业资格证书或特种作业证书的，应当按规定持证上岗。2服务人员要求（4）如采购人认为服务人员不适应岗位要求或存在其他影响工作的，可要求供应商进行调换。如因供应商原因对服务人员进行调换，应当经采购人同意，更换比例不得超过本项目服务人员总数的20%。本项目服务人员不得在其他项目兼职。2服务人员要求（5）着装分类统一，佩戴标识。仪容整洁、姿态端正、举止文明。用语文明礼貌，态度温和耐心。3保密和思想政治教育（1）建立保密管理制度。制度内容应当包括但不限于：①明确重点要害岗位保密职责。②对涉密工作岗位的保密要求。3保密和思想政治教育（2）根据采购人要求与涉密工作岗位的服务人员签订保密协议。保密协议应当向采购人报备。3保密和思想政治教育（3）每季度至少开展1次对服务人员进行保密、思想政治教育的培训，提高服务人员保密意识和思想政治意识。新入职员工应当接3保密和思想政治教育受保密、思想政治教育培训，进行必要的人员经历审查，合格后签订保密协议方可上岗。3保密和思想政治教育（4）发现服务人员违法违规或重大过失，及时报告采购人，并采取必要补救措施。4档案管理（1）建立物业信息，准确、及时地对文件资料和服务记录进行归档保存，并确保其物理安全。4档案管理（2）档案和记录齐全，包括但不限于：①采购人建议与投诉等。教育培训和考核记录。保密、思想政治教育培训记录。②房屋维护服务：房屋台账、使用说明、房屋装修、维保记录等。③公用设施设备维护服务：设备台账、设备卡、使用说明、维保记录、巡查记录、设施设备安全运行、设施设备定期巡检、维护保养、维修档案等。④公共秩序服务：监控记录、突发事件演习与处置记录等。⑤保洁服务：工作日志、清洁检查表、用品清单、客户反馈表等。⑥绿化服务：绿化总平面图、清洁整改记录、消杀记录等。⑦其他：客户信息、财务明细、合同协议、信报信息登记、大件物品进出登记等。4档案管理（3）遵守采购人的信息、档案资料保密要求，未经许可，不得将建筑物平面图等资料转作其他用途或向其他单位、个人提供。4档案管理（4）履约结束后，相关资料交还采购人，采购人按政府采购相关规定存档。5服务改进（1）明确负责人，定期对物业服务过程进行自查，结合反馈意见与评价结果采取改进措施，持续提升管理与服务水平。5服务改进（2）对不合格服务进行控制，对不合格服务的原因进行识别和分析，及时采取纠正措施，消除不合格的原因，防止不合格再发生。5服务改进（3）需整改问题及时整改完成。6重大活动后勤保障（1）制订流程。配合采购人制订重大活动后勤保障工作流程，需对任务进行详细了解，并根据工作安排制定详细的后勤保障计划。6重大活动后勤保障（2）实施保障。按计划在关键区域和重点部位进行部署，确保任务顺利进行，对活动区域进行全面安全检查，发现并排除安全隐患，对车辆进行有序引导和管理，确保交通安全畅通，以礼貌、专业的态度对待来宾，展现良好形象。6重大活动后勤保障（3）收尾工作。对现场进行检查，做好清理工作。7应急保障预案（1）重点区域及安全隐患排查。结合项目的实际情况，对重点部位及危险隐患进行排查，并建立清单/台账；应当对危险隐患进行风险分析，制定相应措施进行控制或整改并定期监控；随着设施设备、服务内容的变化，及时更新清单/台账，使风险隐患始终处于受控状态。7应急保障预案（2）应急预案的建立。根据办公楼隐患排查的结果和实际情况，制定专项预案，包括但不限于：火情火警紧急处理应急预案、紧急，104.1投标分项报价表项目编号：项目名称：请投标人根据情况自拟格式投标人名称（并加盖公章）：，784.2技术规格偏离表项目编号：项目名称：请投标人根据情况自拟格式投标人名称（并加盖公章）：，794.3技术方案（实施方案）（投标人根据招标文件要求自行编制），804.4业绩情况表项目编号：项目名称：序号客户单位名称项目名称及主要内容合同金额（万元）联系人及电话1234„„投标人名称（并加盖公章）：，814.5售后服务方案（投标人根据招标文件要求自行编制），824.6“节能产品政府采购品目清单”强制节能产品情况项目编号：项目名称：序号产品名称品牌产品型号认证证书编号证书有效期认证机构12„投标人（并加盖公章）：说明：所投产品节能认证证书须附后。，834.7“节能产品政府采购品目清单”优先采购节能产品情况项目编号：项目名称：序号产品名称品牌产品型号认证证书编号证书有效期认证机构12„投标人（并加盖公章）：说明：所投产品节能认证证书须附后。，844.8“环境标志产品政府采购品目清单”优先采购产品情况项目编号：项目名称：序号产品名称品牌产品型号认证证书编号证书有效期认证机构12„投标人（并加盖公章）：说明：所投产品环境标志产品认证证书须附后。，85五、主要标的信息（备用）序号名称服务范围服务要求服务时间服务标准12„说明：1、按照《财政部办公厅关于印发﹤政府采购公告和公示信息格式规范（2020年版）﹥》（财办库〔2020〕50号）要求，中标公告须包含主要标的信息。如投标人未提供该表造成中标后无法发布中标公告的，投标人承担相关责任。2、此表不涉及评标委员会评审内容。投标人（并加盖公章）：，86六、其他资料（若有）除招标文件另有规定外，投标人认为需要提交的其他证明材料或资料加盖投标人单位公章后应在此项下提交。，87
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
