宁波市物业管理服务开放式框架协议 物业管理服务 综合物业管理服务中标结果公示（宁波市奉化区政府采购中心2025）
奉化区 | null
一、采购项目信息
项目名称：2025-2026年度宁波市奉化区行政事业单位物业管理服务开放式框架协议采购项目
项目编号：FHZFCG(2024)037X
二、征集人信息
征集人名称：宁波市奉化区政府采购中心
征集人地址：浙江省宁波市奉化区
征集人和联系方式：舒女士-0574-88589815
三、入围供应商
供应商名称：宁波中承物业服务有限公司
供应商地址：浙江省宁波市江北区浙江省宁波市江北区长兴路689弄21号10幢112室托管9340（商务托管）
供应商联系人和联系方式：王丽丽-13586835040
四、入围产品
入围商品标项名称
入围商品名称
入围商品规格型号/服务描述
入围商品价格
2025-2026年度宁波市奉化区行政事业单位物业管理服务开放式框架协议
宁波中承物业服务有限公司2025-2026年度宁波市奉化区行政事业单位物业管理服务开放式框架协议
物业管理服务方案:物业管理服务方案.pdf 采购项目报价表（公开）:2025-2026年度宁波市奉化区行政事业单位物业管理服务开放式框架协议采购项目报价表.pdf
面议
物业管理服务方案1设备设施服务：1.2护、维修、保养以及对其他外来服务单位监督、管理、配合等服务。1.2设备设施服务的目标：无重大责任事故或重大安全事故；管理和维护采购人的设备，使其处于优良的状态，充分发挥设备的功能，提升应用价值，延长使用寿命，最大限度使设备得以保值；合理、科学地控制成本，为采购人提供高效的服务。1.3设备设施服务的标准与要求(1)设备图纸、档案资料收集齐全、分类清晰、管理完善；建立设备台账，登记详细，账物相符。(2)严格按规范做好设备管理服务，确保各类设备系统正常使用。设备机房环境整洁，物品摆放有序；机房内严禁吸烟、饮酒等，无关人员不得随意入内。(3)落实设备安全运行的岗位责任制；定期巡检和维护保养，严格执行维修保养和操作使用规程，并按规定记录设备运行状况。做好设备设施的日常维护保养工作，如因操作不当或维护工作不到位而造成设备设施损坏的，所需维修费用由中标人承担。(4)设立服务电话，贯彻24小时值班值勤制度，随时接受采购人对物业管理报修、求助、建议、问询、质疑、投拆等各类信息的收集和反馈，并及时处理，有回访制度和记录；要求处理率和回访率应达—1—到100%。(5)在接到维修通知后，应在1个小时内到达现场，维修及时率保证达到100％。原则上要求维修期限为24小时。要求保证维修质量，减少返修，并有回访记录。(6)加强日常工作巡查，及时发现并解决问题，做好问题处理情况的记录。根据季节转换特点，主动做好空调等设备的调整工作；出现电梯关人事故，协助电梯维保单位解决电梯关人问题。(7)每月底向采购人提交设备管理服务运行情况工作报告。对各类消防器材每月检查、测试一次，并将检查、测试的结果书面报采购人。及时记录各类维修材料损耗和流向情况，定期分析物耗具体原因。(8)制订供电、给排水事故应急处理方案。严格控制停水停电审批权限，有计划限停水电时，应按规定通知采购人。一旦发生事故，维修人员须在15分钟内抵现场抢修。(9)积极开展节能降耗工作，每月提供能耗数据分析报告，提出节能降耗的合理化建议。(10)保持工程技术人员相对稳定，人员调动，须提前告知采购人。2保安服务：2.1保安服务内容（1）公共安全管理：主要是保障海洋科技创业园区域内人身财产安全、公共秩序维持、公共活动的正常开展。同时做好突发事件、重大活动和信访事件处置时期的安全保卫工作。（2）消防安全管理：主要是日常防火及做好抵御自然灾害的各—2—项常规工作。（3）交通安全管理：维持交通秩序，防止交通事故和车辆被损、被盗情况的发生。（4）保密安全管理：主要是严格各项保密制度，防止不宜公开的资料、文件和信息的泄露。（5）停车管理：主要做好对进出车辆的引导、指挥工作，以及安全巡逻与突发事件处理等工作，维持停车秩序，合理安排停泊车辆，确保车道畅通及车辆安全。2.2保安服务标准与要求，日常服务以公共安全管理为主要服务内容：(1)物业公司按照服务内容编制检查表，每日进行检查，发现问题及时整改。(2)保安人员对整个区域进行全天候保安值勤，设立固定保安岗位和流动巡逻岗。对违法违纪行为要及时处理。对车辆进行安全与交通管理，保证车辆停放整齐、交通有序，保证车辆安全。(3)物业公司建立各类应急预案（如防火、防盗、防破坏、防自然灾害事故、群体性事件等），培训相关人员达到相关要求并组织演练。(4)重大任务必须事先制订周密的接待方案，并严格按方案实施。(5)所有保安人员必须经过公司培训满足岗位要求，并需经物业公司政审同意后方可录用上岗。此外，物业公司每年将对所有保安集中培训。相关人员要求政治素质高、道德品质好，身体健康，无不良—3—行为及违法犯罪记录，所有保安人员必须专职为本项目服务，不得兼职。3.保洁、绿化服务：3.1保洁、绿化服务范围（1）负责区域内外公共区域的保洁，负责大楼内外环境的管理。①公共通道：门厅、走廊、安全通道、栏杆、楼梯、电梯厅、门、窗、墙、车道、人行道、水沟等；②公共设施：会议室、信息发布设施、文体活动场所、中央监控室、卫生间、水箱、垃圾箱等；③公共照明设施：路顶、壁灯、顶灯、泛光照明、庭院灯等；④专项保洁：地毯、踏垫等定期清洗除尘；⑤垃圾的清运工作；⑥适当范围内的新增保洁管理服务；（2）公共绿化的保洁、养护管理。3.2保洁、绿化服务的标准与要求（1）制订清洁与保洁工作方案、制度和标准。根据工作方案对清洁人员进行包干分配，做到责任明确，责任区清晰。（2）上班之前完成对公共区域、过道走廊、门窗扶手、电梯厢以及其他公共场所的清洁工作。对人员出入的频繁之处，进行不间断保洁，做到按制定标准全天候、全方位保洁。（3）保洁区内实行全天8小时保洁制，垃圾日产日清并按指定位置倒入，卫生设施齐全、完好率达99%以上，对损坏的卫生设施及—4—时进行处理。（4）大厅内地面应保持干净、光亮；其它部位，如墙面、台面、栏杆、灯座等应保持光亮、整洁；大厅玻璃门、窗、框应保持干净，光亮；大厅内不锈钢应保持光亮。（5）走廊：随时打扫，保持地面、墙壁、顶棚的洁净，无杂物，无污痕，无尘挂，清洁光亮；灯罩内无垃圾；走道四角及踢脚板应保持干净卫生。（6）洗手间：洗手液、擦手纸、卫生纸足量供应；随时打扫，保持洁具、墙面、地面、玻璃等室内设施的清洁、无异味、无积水。（7）指定办公室及值班室进行保洁：定时打扫，保持地面、墙面、屋顶、门窗、空调、窗帘、踢脚线等部位的清洁卫生以及值班室换洗被褥等。（8）机动车和非机动车停车场车的地面、立柱、墙面、管道保持干净卫生。（9）区域内楼宇之外的公共场所应每天清扫，保持干净整洁。（10）区域内公共场所大面积保洁（如大理石晶面保养等）1季度一次，特殊情况需提前1个月将保洁计划书报采购人审核，经同意后方可实施。（11）负责在区域内消灭蚊虫、苍蝇、蟑螂、老鼠等的工作，达到县爱卫会的有关标准。（12）每日至少3-4次对所管辖区域进行巡视检查，及时发现并解决问题，并有检查及问题处理情况的记录。—5—（13）有投诉和服务要求时，应在15分钟时间内接收处理，对于投诉应在一个工作日内电话或书面或上门回复采购人处理进展情况。处理率和回访率达100%。（14）按档案管理的要求，将保洁管理服务的有关资料分类管理，保存完好。（15）公共区域绿化工作，包括：①区域内公共部位适时对绿化进行杂草清除，并做好浇水、施肥、除虫、修剪、整枝等日常养护工作，旱、涝季节及时做好防旱排涝工作，保证花草树木的正常生长；②制止攀折花木及损坏绿化的行为；③设置爱护绿化等提示牌；④绿化成活率达到99%，并及时补种，避免黄土裸露；（16）各类公共会议室卫生保洁服务。（17）及时落实采购人要求的其它合理服务事项。（如逢年过节集中清扫，一年两次清洗各办公室、会议室、窗帘及拭擦各办公室玻璃窗）。4.会务服务：4.1会务服务内容：指公共会议室各类会议服务、礼仪服务及区域内其他会议室的会议服务。（1）会务服务范围：海洋科技创业园公共区域大小会议室。（2）会务服务包括：具体协助有关部门做好各类会议的会前准备工作、会中服务工作、会后恢复工作。—6—4.2会议服务标准与要求由物业公司按不同要求提供专业的会务服务，对会议、礼仪服务的要求做到专业化、标准化、品质化。5.食堂服务：（1）严格按照《中华人民共和国食品安全法》验收、清洗、加工要求制作食品，厨房用品用具严格实行一洗二过三消毒的规程。（2）对食堂的厨房、餐厅、包厢等所有区域的卫生应按《五常法》管理模式，实行分层负责，定置、定量、定位、定进出、定标识、责任到人。（3）自觉接受卫生管理部门和甲方管理人员对食堂内工作检查、监督。（4）垃圾污物应按指定地点放置，不得随意弃放。（5）做好食堂区域内除虫害工作（蟑郎、老鼠、苍蝇、蚂蚁等）。（6）做好烟道除垢、地沟油污清理工作等。（7）按业主方要求提供餐饮服务。—7—2025-2026年度宁波市奉化区行政事业单位物业管理服务开放式框架协议采购项目-报价表2025-2026年度宁波市奉化区行政事业单位物业管理服务开放式框架协议采购项目报价表项目名称投标报价（元人民币）服务承诺综合物业管理服务：不得超过最高限制单价各投标人报价不得超过最高限制单价，同时物业合同总价不得超过采购单位的预算金额。其中：（1）门卫54400元/人/年(按提供的劳务人员人数报价）；（2）保安68638元/人/年(按提供的劳务人员人数报价）；（3）保洁55365元/人/年(按提供的劳务人员人数报价）；（4）厨师71397元/人/年(按提供的劳务人员人数报价）；（5）绿化养护300元/人/天(按提供的劳务人员人数报价）；（6）水电工300元/人/天(按提供的劳务人员人数报价）。我公司承诺，完全响应采购方各项服务要求。2025-2026年度宁波市奉化区行政事业单位物业管理服务开放式框架协议采购项目说明：投标报价为包含税收等一切价格。法定代表人（签字或盖章）：供应商名称（公章）：宁波中承物业服务有限公司2025年2月12日—1—
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务开放式框架协议 物业管理服务 综合物业管理服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。宁波市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
