地块商住项目设计-施工总承包中标结果公示（成都雅邦置业有限公司2025）
招标人：成都雅邦置业有限公司
监督机构：彭州市住房和城乡建设局
评标方法：综合评估法
序号
中标候选人名称
排名
1
(牵头人)四川省蜀通建设集团有限责任公司,(成员)洲宇科技集团股份有限公司
第一名
2
(牵头人)四川君羊建设集团有限公司,(成员)四川同创宏业建筑设计有限公司
第二名
3
(牵头人)贵州中建伟业建设（集团）有限责任公司,(成员)四川省建筑设计研究院有限公司
第三名
招标资料下载
标段名称：彭州市天彭街道景康北路北侧/泰欣路西侧PZ2021-36号地块商住项目设计-施工总承包/标段
[招标文件]
[工程图]
4.地勘资料.rar
[工程图]
牡丹新城36号-发包人要求.pdf
[工程图]
牡丹新城36号-编制说明.pdf
[工程图]
5.方案--彭州市天彭街道景康北路北侧、泰欣路西侧PZ2021-36号地块商住项目20250116.pdf
[工程图]
3.初设图纸.rar
彭州市天彭街道景康北路北侧/泰欣路西侧PZ2021-36号地块商住项目清单编制说明及报价要求一、工程概况1.1工程名称：彭州市天彭街道景康北路北侧/泰欣路西侧PZ2021-36号地块商住项目。1.2工程建设地点：天彭街道景康北路北侧/泰欣路西侧。1.3工程概况：项目总建设面积约95000平方米，地上面积约70000平方米，地下面积约25000平方米。主要以小高层住宅为主，总户数约500户。同时配建约2300平方米商业及约4900平方米配套用房。首二、工程量清单编制范围及依据雅邦T2.1彭州市天彭街道景康北路北侧/泰欣路西侧PZ202136号地块商住项目招标工程量清单编制范围：地上建筑（包括建筑工程、装饰工程、安装工程），地下室包括建筑工程、装饰工程、人防工程、基坑支护及降水、安装工程）、总平工程（包括景观工程、园林绿化工程、安装工程）、销售中心及样板房软硬装及拆除、三通一平等，除供配电工程、自来水工程、天然气工程以外的全部工程。外电工程施工范围：主/备用市政电源搭接点到地下室高压环网柜（不含柜）进线端的通道、电缆的实施；自来水工程施工范围：市政管网接驳点至水表（居民水表、商业水表、物业水表）的所有管道、保温、阀门、水表，及红线内管沟挖填，不含二次供水设备采购安装；天然气工程施工范围：市政管网接驳点至天然气表后管道的所有管道、阀门、燃气表、户内独立燃气报警阀，及红线内管沟挖填。2.2发包人另行确定的专业承包工程2.2.1发包人另行确定的专业承包工程：外电工程、自来水工程、天然气工程。三、招标控制价编制依据3.1.1《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)及各专业配套计量规范；3.1.22020《四川省建设工程工程量清单计价定额》及相关配套文件；3.1.3四川省住房和城乡建设厅关于印发《四川省建设工程安全文明施工费计价管理办法》的通知-川建行规（2024）15号文；3.1.4四川省住房和城乡建设厅关于重新调整《建筑业营业税改征增值税四川省建设工程计价依据调整办法》的通知（川建造价发（2019〕181号文）规定；3.1.5成都市住房和城乡建设局关于绿色标杆施工工地技术标准（2021年修订）的通知（成住建发（2021）119号）；3.1.6四川省建设工程造价总站关于对各市(州)2020年《四川省建设工程工程量清单计价定额》人工费调整的批复（川建价发（2024)44号）3.1.7设计方案、技术规程、施工规范及验收标准；3.1.8成都市《工程造价信息》2024年第12期及市场价；3.1.9施工现场实际情况、工程特点；3.1.10其它相关资料。四、投标报价注意事项4.1本项目招标控制价为：303365750.00元，其中工程建设费为：297725750.00元（含安全文明施工费16970367.75元，规费5005365.31元，暂列金额2000000.00元，专业工程暂估价0.00元）；设计费为：5640000.00元。投标函中填报的金额不得超过招标控制价（最高限价），否则应否决投标。注：本次招标采用投标人填报“投标总价”方式报价，其“投标总价”投标人须按招标文件要求在“投标函”中“投标总价”中填报，投标总价对应的下浮比例计算方式=[1-（投标金额-暂列金额-专业工程暂估价一安全文明施工费-规费）/（最高限价-暂列金额一专业工程暂估价一安全文明施工费-规费）]*100%）4.2施工图设计完成后，投标人需报送项目“施工图预算”交业主单位或其委托的第三方造价咨询单位进行审核。投标人报送的施工图预算应按照以下原则进行报送：综合单价按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、四川省建设厅颁发的2020年《四川省建设工程量清单计价定额》及配套文件；增值税按关于重新调整《建筑业营业税改增值税四川省建设工程计价依据调整办法》的通知（川建造价发（2019）181号）文件及四川省工程造价管理站的相关文件；安全文明施工费按《四川省建设工程安全文明施工费计价管理办法》（川建行规（2024）15号文）；规费计取按照承包人的施工总承包房建资质对应的规费计取规定计算费率；施工图预算总价按投标下浮率下浮后报送。施工图预算总价不超过工程建设费招标控制价。若施工图预算总价超过工程建设费招标控制价，在满足发包人要求及交付标准的前提下，承包人应自行优化至招标控制价以内，并经发包人审核书面同意后执行；若承包人自行优化后仍超过招标控制价以外的费用由承包人自行承担。最终结算总价不得超过工程建设费招标控制价。4.3经发包人确认后的“施工图预算”作为进度支付及结算的基础；最终建安工程费结算价以甲乙双方办理结算为准（结算总价按投标总价对应的下浮比例进行总价下浮）。4.4本工程所有工程项目的工作内容包括但不限于招标范围所列出的工作内容，其完整的工作内容应为按照施工设计图纸、现行的相关施工工艺、技术规范标准、施工质量验收标准、施工规范和设计深化等要求实施完成该项工程并达到设计和验收规范要求的所有内容。4.5发包人保留取消施工图预算中某些项目的权利。投标人须充分考虑此风险，在投标总价中综合考虑，中标后不得以此作为理由提出任何形式的索赔和调整造价。五、投标报价说明5.1.1投标人的投标报价应是招标文件所确定的招标范围内的全部工作内容的价格体现。5.1.2本工程中的安全文明施工费（即环境保护费、安全施工费、文明施工费和临时设施费）发包人已给出暂定金额，结算时安全文明施工费的计算基础按照2020《四川省建设工程工程量清单计价定额》相关规定核定的金额为准。安全文明施工费费率根据四川省住房和城乡建设厅关于印发《建筑业营业税改征增值税四川省建设工程计价依据调整办法》的通知及相关文件的有关规定进行结算。5.1.3工程建设过程中现场的环境保护、安全防护、文明施工措施、临时设施按川建行规（2024）15号文的规定。建渣按《四川省住房和城乡建设厅关于规范建设工程建筑垃圾和拆除垃圾外运及处置费计价的通知》（川建标函（2024）3160号）的规定执行。5.2规费和销项增值税5.2.1规费：规费是指政府和政府有关部门规定必须缴纳的费用，规费发包人已给出暂定金额，规费的计算基础按照2020《四川省建设工程工程量清单计价定额》相关规定核定的金额为准。5.2.2附加税：附加税计算按照2020《四川省建设工程工程量清单计价定额》综合附加税率计取；5.2.3本工程销项增值税根据四川省住房和城乡建设厅关于重新调整《建筑业营业税改征增值税四川省建设工程计价依据调整办法》的通知（川建造价发（2019）181号文）规定，按9%的税率计取，且必须提供增值税专用发票。5.2.4工程排污费、水资源费等费用，由承包人承担。5.3“其他项目”清单5.3.1暂列金额是发包人在招标工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。暂列金额由发包人估列并根据实际情况而决定是否动用。5.4专业工程暂估价：本项目无专业暂估。5.5总承包服务费：本工程无总承包服务费。六、关于风险6.1可调材料范围：可调价材料的范围及风险系数：a、钢材（不含摊销钢材及作为辅材使用的铁钉、扎丝、螺栓、螺帽等）砼管道、预拌砂浆、商品混凝土、电线、电缆、镀锌钢管及预制混凝土构件较基准价涨跌±3%；b、砖（含加气块）、水泥、砂、石、沥青、沥青混凝土较基准价涨跌±5%。6.2可调价材料调价方式为：可调价材料的价格按以下方法进行材料单价的调整。（1）关于基准价格的约定：纳入可调材料价范围的材料按照《成都市工程造价信息》中有的材料价格，均以《成都市工程造价信息》2024年第12期中的彭州市市场综合价执行；彭州市市场综合价没有的材料价格，以《成都市工程造价信息》中成都市市场综合价或就近区市县市场综合价执行；以上两种价格均没有的材料价格，参照招标截止日前28天当期市场价。①可调材料单价低于基准价格的：合同履行期间材料单价涨幅以基准价格为基础超过5%或3%时，或材料单价跌幅以最高限价或预算书中载明材料单价为基础超过5%或3%时，其超过部分据实调整。②可调材料单价高于基准价格的：合同履行期间材料单价跌幅以基准价格为基础超过5%或3%时，材料单价涨幅以最高限价或预算书中载明材料单价为基础超过5%或3%时，其超过部分据实调整。③可调材料单价等于基准单价的：合同履行期间材料单价涨跌幅以基准单价为基础超过±5%或±3%时，其超过部分据实调整。（2）材料价格调整的计算时间和数量：①列入可调材料价格调整范围的材料价格调整计算时间以承包人每月完成产值进度时间为调整节点；②列入可调材料价格调整范围的数量以经监理单位、建设单位审核后的当月完成产值数量，并按照2020《四川省建设工程工程量清单计价定额》的耗量计算材料的用量；③可调材料竣工结算时，相应项目的综合单价不作调整，单独列项调整材料价差。（3）电缆、电线仅调整铜价涨跌部分，控制价中电缆、电线对应的铜价为招标前1月（即2024年12月）上海有色金属网公布的1#电解铜月均价，施工期间超过±3%时，其超过部分据实调整(每米线缆的含铜重量=导体总截面积*铜密度）。（4）本工程涉及的除本招标文件约定的可调价材料外的材料价格均为风险包干的固定价格，其价格一律不予调整，投标人在填报投标总价时应充分考虑此风险。6.3政策性调整：本工程对人工费进行调整。其人工费的调整基础为定额人工费，结算时定额人工费调整按照2020《四川省建设工程工程量清单计价定额》相关规定按实调整。调整方式为：6.3.1自本项目招标截止日前28天至竣工时，若相关行政主管部门未再发布新的人工费政策性调整文件，则对人工费不作任何调整。6.3.2自本项目招标截止日前28天至工程竣工期间，若相关行政主管部门发布新的人工费政策性调整文件，则对每次调价文件公布后实施的工程量所涉及的人工费按照以下方式进行调整【不含总价措施项目清单计价表中除安全文明施工费以外项目的定额人工费】：人工费调差额=相应定额人工费×（招标截止日前28天至工程竣工前某次新的政策性调整文件人工费调整系数-招标截止日前28天最新的政策性调整文件人工费调整系数）（其中定额人工费界定为2020《四川省建设工程工程量清单计价定额》所指的“定额人工费”）如在招标截止日前28天至工程竣工期间多次发布新的人工费政策性调整文件，则人工费政策性调差额分段进行计算。6.3.3本工程须严格按照招标技术要求、业主要求、规范、合同的要求实施，否则投标人将无条件进行整改，直到满足发包人要求，投标人应在投标总价中充分考虑上述因素，中标后不得因此提出任何索赔。6.3.4本招标文件及招标工程量清单约定的其它风险。6.3.5对于招标文件主要材料品牌选用表中的材料（设备），承包人在实施采购前，必须报发包人同意后才能进行采购。为保证工程效果统一及后期维护管理需要，设计过程中要求在确保使用功能、品质保证的前提下，进一步深化和明确品牌档次及标准；招标文件主要材料品牌选用表以外的主要材料（设备），承包人在实施采购前，必须报发包人、监理同意后方可进行采购，以上两种情况中标所报单价均不调整。若有特殊原因需更换品牌，在采购前1个月报监理及发包人，经监理及发包人认可后方能采购。6.3.6投标人应认真踏勘现场，以了解工程的具体情况和任何足以影响投标报价的情况，若因投标人忽视或误解而导致的经济和工期索赔，发包人将予以拒绝。6.3.7人工费及材料费调差，结算时统一调整，结算支付，施工期内不支付。6.3.8材料调差按施工当期信息价，如：施工当期为2025年5月，则信息价为2025年第6期；铜价按施工当月上海有色金属网公布的1#电解铜月均价。6.4由于发包人导致新增项目，综合单价按以下方式确定：6.4.1施工图预算中有适用于变更工作的子目的，采用该子目的单价。6.4.2施工图预算中无适用子目，但有类似子目的，参照类似子目的单价；（凡可以按面积、体积、重量、长度、厚度等比例关系或可换算成这种比例关系（如门窗规格与清单不同，可按最接近规格换算为面积比例关系折算）的以最相似清单单价按相应比例关系折算；如材料不同仅换算材料价差，不再调整其他费用，除非其严重影响施工工艺和方法。）6.4.3施工图预算中无适用或类似子目单价的需按行业规范GB50500-2013《建设工程工程量清单计价规范》、2020《四川省建设工程工程量清单计价定额》及相关配套文件重新组价并同原有清单一并纳入总价下浮计算，其中材料费按基准期成都市《工程造价信息》中的彭州市市场综合价、彭州市市场综合价没有的材料价格，以《成都市工程造价信息》中成都市市场综合价或就近区市县市场综合价执行，若信息价为区间价的，则按区间价的算术平均值计取，如遇商品砼超出彭州信息价强度范围的，以成都市商品砼强度价差加彭州商品砼最高等级砼价格；信息价中均没有的其余材料按发包人、承包人共同市场询价确定（认质认价材料按实计入结算，不参与下浮）；七、其他需说明问题7.1.1本工程所有清单项目包含2020《四川省建设工程工程量清单计价定额》及相关配套文件、四川省住房和城乡建设厅关于印发《建筑业营业税改征增值税四川省建设工程计价依据调整办法》的通知、《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)及各专业配套计量规范对应清单项目的工作内容。7.1.2土石方计算：挖基础土石方工程量计算规则按土石方工程量计算规则按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）等9本计量规范（以下简称13清单规范）及四川省与之配套的相关文件（包括川建造价发（2013〕370号）的规定，结算时根据经发包人审核通过后的方案进行计算。注：本项目土石方计算规则统一采用2020定额计算规则（清单量与定额量保持一致）7.1.3建筑土石方工程包含土石方的挖方、填方、场内土方平衡、调配运输（发包人有权指定取、弃土石地点，同时满足发包人对土方整体平衡的要求）等。如因此涉及相关费用由投标人在填报投标总价时充分考虑，中标后不得因此对综合单价进行调整或另行签证。工程量清单中的土石方项目的挖土石方式等已综合考虑，在施工中无论施工方案、挖土石方式发生怎样的变化，均不调整对应项目综合单价和工程量计算规则。投标人报价时应充分考虑开挖范围内的砂、卵石层以及砂、卵石的再利用，结算时不论砂、卵石工程量增减，综合单价均不做调整。地下及地上障碍物的（含土、砂、石、砖石、连砂石、淤泥、流砂、孤石、砼、钢筋砼及建渣等）拆除综合考虑,杂草、灌木、乔木、树兜等杂物清除外运，场平等工作内容综合考虑，实际施工中不论地下及地上障碍工程量发生多大的变化，相应项目综合单价均不作调整，结算时也不再单独计取费用。7.1.4基坑回填或开挖时须按监理、发包人审核通过的方案进行回填或开挖，严禁超填或超挖。回填或开挖前，原地面标高经现场相关方测量确定或由发包人委托的测量单位进行测量确定，中标人须无条件认可该测定的原地面标高；回填或开挖后，基坑底标高以经建设单位、监理单位、中标人签字认可的土方底标高交接单或由发包人委托的测量单位进行测量，作为回填及开挖深度结算的依据。若投标人超填或超挖，对超填或超挖部分不予计量，也不另行结算，超填部分由中标人无偿清运出场地，超挖对地基构成隐患的，对地基处理产生的所有费由发包人在投标人的工程款中扣除。7.1.5土方开挖时因地质原因造成局部需要换填的情况，由中标人进行换填，结算时单价按工程量清单中相应项目执行，工程量按监理、发包人认可的实际发生换填工程量计算。7.1.6本项目挖一般土、石方应根据地勘及现场实际情况对土方层和连砂石层分层开挖，严谨将土方与连砂石混挖混装，挖方量均为天然密实度体积。7.1.7回填工程量，结算时按夯实回填工程量进行计算。7.1.8本工程砼全部采用商品砼。7.1.9本工程所有水泥全部使用大厂水泥,水泥砂浆及混合砂浆全部使用预拌砂浆。7.1.10本工程所采用的各种面层材料、基层材料质量等均应达到国家或地方相关质量技术规范、标准的要求，同时还应符合国家环保要求。工程所用的材料（包括面层、基层材料）均应有合格证，及检验报告。7.1.11装饰主材的品牌、规格型号、颜色应符合设计和发包人要求，工程实施过程中由施工单位提供样品经发包人、设计、监理单位确认后进行封存，并据此验收；其它材料选用应满足设计及相关质量标准的要求，并必须得到发包人现场负责人及现场监理工程师的认可，具体详见《设计一施工总承包发包人要求》7.1.12施工要求：工程施工必须满足当地建设行政主管部门对工程建设的有关规定，并按经批准的施工组织设计实施，并要符合施工规范及验收标准的相关要求。7.1.13工期要求：以招标文件为准。7.1.14投标报价应由投标人依据设计图纸、施工现场实际情况（投标人已经充分了解工地位置、道路、储存空间、装卸限制、施工作业面等可能造成的工作难度及其他足以影响报价的情况，任何因忽视或误解工地情况而导致的索赔或工期延长申请将不被批准）、当地水文地质气候条件，结合投标人自身技术和管理水平、经营状况、机械配备以及编制的施工组织设计和招标文件的有关要求，参照建设行政主管部门发布的现行计价定额或企业定额以及本说明自主编制确定。7.1.15发包人根据工程需要，有权将余土在整个工程范围内综合调配利用，中标人不得有异议，且发包人不再另行支付调配余土产生的费用。7.1.16各种门、窗均含制作、运输、安装及招标文件技术要求中要求的门锁、门碰等五金材料费用。防火门均含防火拉手、防火合页、防火玻璃、防火锁等防火五金材料费用（五金及配件满足验收规范要求），门窗框扇面板的颜色变化，铝合金窗型材规格满足设计及发包人要求。7.1.17防火门必须满足GB12955-2008《防火门》规范及招标技术要求及满足相关主管部分（特别是消防部门）验收要求、进户门中包括门碰、门锁、防火闭门器、防火顺序器、及防火五金配件等的费用，应综合考虑在投标报价中。7.1.18所有种植乔木必须是熟货且需为独生苗，所有乔木必须全冠移栽，不得截干；截支、叶量不得超过支、叶总量的1/3-1/2，且必须为实生苗。胸径（距地面1.2m）大于8cm的乔木，投标人需经过监理、发包人现场代表及设计单位确认后方可应用于本工程，其质量须符合工程施工图及招标文件要求，且乔木的验收必须满足工程施工图、招标文件及《园林绿化工程施工及验收规范》（CJJ82-2012）要求。植物移交管养单位时间约为1年，植物移交管养单位时间以发包人及监理的书面通知为准，工程竣工后至移交管养单位之前产生的全部费用由投标人综合考虑。工程竣工后至移交管养单位之前的一年时间之内，乔灌木死亡，投标单位须无条件进行补栽并达到成活，再次验收合格，由此产生的费用由投标单位综合考虑，中标后不再另行计取。7.2关于连砂石的相关规定：7.2.1本项目连砂石处置权归发包人所有。7.2.2按照《彭州市砂石资源管理利用实施办法（试行）》（彭府办函[2020]3号文）第二章第十二条规定：“建设项目地下开采的砂石除按照《砂石接收协议》约定运往市国有公司指定储存地点外，一律不得运送出宗地红线范围，否则将依法追究相关责任。”。7.3投标人在投标时，应结合招标文件、设计规范、合同等综合进行考虑，投标人在投标时应充分理解并认可给定的最高限价，中标后不得因此调整。
投标 / 标书制作要点（原创）
本地块商住项目设计-施工总承包涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
