物业管理服务中标结果公示（大庆市建设中等职业技术学校2025）
大庆市建设中等职业技术学校2025年采购物业管理服务项目结果公告
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一、项目编号：[230601]QC[DY]20250009
二、项目名称：2025年采购物业管理服务项目
三、采购结果
合同包1(2025年采购物业管理服务项目):
供应商名称
供应商地址
中标（成交）金额
大庆府民保安服务有限公司
黑龙江省大庆市萨尔图区东风新村三区建行办公室二层3号
1,312,000.00元
四、主要标的信息
合同包1(2025年采购物业管理服务项目):
服务类（大庆府民保安服务有限公司）
品目号
品目名称
采购标的
服务范围
服务要求
服务时间
服务标准
金额(元)
1-1
物业管理服务
大庆市建设中等职业技术学校物业管理服务
一.项目概况：大庆市建设中等职业技术学校，全校占地面积：8.143万平方米；建筑面积：5.4万平方米，化粪池4个，油池2个，雨排井28个，分污井42个，进水井14个，冬季清雪面积5.5766万平方米，外围道路、场地清扫5.5766万平方米，绿化面积2.0万平方米。二、服务内容主要负责教学楼、科技楼、培训楼、综合楼、体育馆、女生宿舍、男生宿舍、汽修实训基地等室内外公共区域保洁以及所有设备设施的保洁，校园内外环境卫生保洁、清扫，垃圾清运，职工食堂、学生食堂生活餐厨垃圾清运，绿化养护、污水池和化粪池清掏、下水管线疏通，水、暖、电、气等物业维修，学校所有设备、设施等中小型维修，冬季校园内外区域清雪拉运、校内清扫，报刊收发老师邮件的代收。按疫情要求对学生生活区域及公共区域进行定期消杀。等服务，学校安保、女生宿舍管理服务、秩序维护等，因工作需要校方交办的临时性工作等。三、具体要求（一）保洁服务需求1.服务范围（1）人员配置：物业主管1人，（2）保洁人员16人（其中：室外2人，教学楼3人，培训楼2人，实训楼2人，男寝2人，女寝2人，汽修基地1人，综合楼1人，体育馆1人，）。（3）楼宇内大厅和楼道：地面、墙面、踢脚线、天棚、装饰门及门套、宣传窗、窗帘、消防设施、灯具装饰柱、楼道台阶、扶手、配电箱、消防栓、楼道门、窗户、玻璃、灯具及开关、垃圾桶、植物花盆等。（4）公共卫生间、更衣间、淋浴间、热水器：门窗标牌、地面、墙面、天棚、洗手盆、排气扇、大小便器、垃圾篓、台面、镜子、门窗、灯具、排气扇、上下水管道、水龙头、热水器等。（5）楼（馆）内：桌椅、主席台、地面、踏步、窗台、座椅、窗玻璃、门楣、门套、墙面、墙角、天棚、灯具、设备、各类体育器材、地板、地胶、塑胶、观众座椅区及各赛事活动功能区、各类功能性用房及设备等。（6）会议室、公共教室、实验室、实习实训教室、公寓客房：室内卫生、卫生间、更衣间、淋浴间、桌椅、地面、窗台、窗户、玻璃、门楣、门套、墙面、墙角、天棚、灯具、窗帘、茶具等所有设备。（7）校园内、外公共空间环境卫生，杂草的铲除，设备设施的清洁。（8）校园内外垃圾清运，学校职工食堂、学生食堂生活餐厨垃圾清运。2.服务标准（1）工作时间：每天上午7:30-11:00，下午13:30-17:00。每周实行6天工作日。如遇特殊情况需要保洁服务，另行协商。（2）门、窗、玻璃：对所有门、窗、玻璃保证每周擦拭1次，雨后要马上擦拭，保持门、窗、玻璃明亮整洁，无污垢、无水痕。（3）会议室、公共教室、实验室、实习实训室、公寓客房：要保证没有活动时每周清扫2次，有活动时要保证活动前与活动后各清扫一遍。（4）体育馆、篮球场地、换衣间、器材室：要保证每天清扫一次，做到不定时循环保洁，有活动时要保证活动前与活动后各清扫一遍。（5）公共区域：卫生间、楼梯、楼道要每天不定时打扫，做到无异味、无灰尘、无污渍、无水迹。（6）外围保洁：外围道路每天不定时清扫，保持外围垃圾箱不外溢，垃圾箱周边无垃圾，地表面无漂浮物；冬季清雪小雪6小时必须清扫完毕，中雪1天之内清扫完毕，大雪2天内清扫完毕，积雪外运依据当天积雪情况而定，外运积雪费用由乙方自行负责。（7）校园内外及垃圾处理：污水井、化粪池清掏每年至少二次，雨水井每年春季秋季要各清掏一次，保证排水通畅。垃圾收集要求：收集点及垃圾箱周围无散落垃圾、无污迹、无异味；各类垃圾封闭存放并及时清运无滞留，保证每日至少清运一次。3.考核内容（1）保洁人员统一着装，保证上岗人数。甲方（校方）每天派专人清点乙方（供应商）人员出勤情况，保洁上岗人数未达到甲方（校方）规定的人数，检查每少一人次扣5分。（2）每月公共区域卫生不定时检查（楼梯、地面、门窗、玻璃、公共区域设备设施、垃圾桶等），发现不合格每处每次扣3分。（3）乙方保证每周对卫生间进行一次消毒，每周不定时检查，发现一处不合格每次扣5分。（4）污水井、化粪池等清掏工作每年至少两次，每半年检查一次，发现一处不合格，每次扣20分。（5）垃圾清运不及时，造成环境影响的，每发现一次扣5分。此项受字数限制后续内容详见投标文件分项报价明细表。
我公司完全响应本项目服务要求。
自合同签订之日起一年。本项目为长期服务类政府采购项目，服务期限最长为3年，采用1+1+1模式，合同一年一签，如采购人对履约情况不满意，采购人不再续约。自合同签订之日起一年，服务期限最长为3年，合同一年一签。
我公司完全响应本项目服务标准，符合国家及行业服务标准。
1,312,000.00
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
汪丽萍
、
李庆福
、
张庆军（采购人代表）
六、代理服务收费标准及金额：
代理服务收费标准
无
合同包号
合同包名称
代理服务费金额（万元）
收取对象
1
2025年采购物业管理服务项目
0
无
七、公告期限
自本公告发布之日起
1
个工作日。
八、其他补充事宜
合同包1(2025年采购物业管理服务项目):
供应商
资格性审查
符合性审查
评审价格
最终报价
（总价-元）/（优惠率-%）/（折扣率-%）
得分排名
推荐排名
备注
大庆府民保安服务有限公司
通过
通过
1,312,000.00元
1,312,000.00元
1
1
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：
大庆市建设中等职业技术学校
地址：
大庆市萨尔图区东风新村纬二路36号
联系方式：
13936722875
2.采购代理机构信息
名称：
大庆市政府采购中心
地址：
黑龙江省大庆市萨尔图区政西街3号
联系方式：
6369686
3.项目联系方式
项目联系人：
杨舒涵
电话：
0459-6370898、6158246
大庆市政府采购中心
2025年02月27日
相关附件：
开标记录表.zip
2025年采购物业管理服务项目报价明细附件.pdf
2025年采购物业管理服务项目单一来源采购文件（2025022501）.pdf
开标记录表项目编号[230601]QC[DY]20250009项目名称2025年采购物业管理服务项目采购方式单一来源开标时间2025年02月27日09时00分开标地点黑龙江省大庆市市辖区大庆市政府4楼大庆一号评标室序号供应商名称投标报价（元）1大庆府民保安服务有限公司1,317,600.00-第1页-大庆市建设中等职业技术学校2025年采购物业管理服务项目中标（成交）明细大庆市政府采购中心受大庆市建设中等职业技术学校委托，采用单一来源进行采购2025年采购物业管理服务项目（项目编码：[230601]QC[DY]20250009）项目，中标（成交）供应商名称及中标（成交）结果如下：一、合同包1（2025年采购物业管理服务项目）1.1、中标（成交）供应商：大庆府民保安服务有限公司1.2、中标（成交）总价：1,312,000.00元1.3、中标（成交）标的明细：服务类品目号品目名称服务名称服务范围服务要求服务期限服务标准单价（元）数量单位总价（元）1-1物业管理服务大庆市建设中等职业技术学校物业管理服务一.项目概况：大庆市建设中等职业技术学校，全校占地面积：8.143万平方米；建筑面积：5.4万平方米，化粪池4个，油池2个，雨排井28个，分污井42个，进水井14个，冬季清雪面积5.5766万平方米，外围道路、场地清扫5.5766万平方米，绿化面积2.0万平方米。二、服务内容主要负责教学楼、科技楼、培训楼、综合楼、体育馆、女生宿舍、男生宿舍、汽修实训基地等室内外公共区域保洁以及所有设备设施的保洁，校园内外环境卫生保洁、清扫，垃圾清运，职工食堂、学生食堂生活餐厨垃圾清运，绿化养护、污水池和化粪池清掏、下水管线疏通，水、暖、电、气等物业维修，学校所有设备、设施等中小型维修，冬季校园内外区域清雪拉运、校内清扫，报刊收发老师邮件的代收。按疫情要求对学生生活区域及公共区域进行定期消杀。等服务，学校安保、女生宿舍管理服务、秩序维护等，因工作需要校方交办的临时性工作等。三、具体要求（一）保洁服务需求1.服务范围（1）人员配置：物业主管1人，（2）保洁人员16人（其中：室外2人，教学楼3人，培训楼2人，实训楼2人，男寝2人，女寝2人，汽修基地1人，综合楼1人，体育馆1人，）。（3）楼宇内大厅和楼道：地面、墙面、踢脚线、天棚、装饰门及门套、宣传窗、窗帘、消防设施、灯具装饰柱、楼道台阶、扶手、配电箱、消防栓、楼道门、窗户、玻璃、灯具及开关、垃圾桶、植物花盆等。（4）公共卫生间、更衣间、淋浴间、热水器：门窗标牌、地面、墙面、天棚、洗手盆、排气扇、大小便器、垃圾篓、台面、镜子、门窗、灯具、排气扇、上下水管道、水龙头、热水器等。（5）楼（馆）内：桌椅、主席台、地面、踏步、窗台、座椅、窗玻璃、门楣、门套、墙面、墙角、天棚、灯具、设备、各类体育器材、地板、地胶、塑胶、观众座椅区及各赛事活动功能区、各类功能性用房及设备等。（6）会议室、公共教室、实验室、实习实训教室、公寓客房：室内卫生、卫生间、更衣间、淋浴间、桌椅、地面、窗台、窗户、玻璃、门楣、门套、墙面、墙角、天棚、灯具、窗帘、茶具等所有设备。（7）校园内、外公共空间环境卫生，杂草的铲除，设备设施的清洁。（8）校园内外垃圾清运，学校职工食堂、学生食堂生活餐厨垃圾清运。2.服务标准（1）工作时间：每天上午7:30-11:00，下午13:30-17:00。每周实行6天工作日。如遇特殊情况需要保洁服务，另行协商。（2）门、窗、玻璃：对所有门、窗、玻璃保证每周擦拭1次，雨后要马上擦拭，保持门、窗、玻璃明亮整洁，无污垢、无水痕。（3）会议室、公共教室、实验室、实习实训室、公寓客房：要保证没有活动时每周清扫2次，有活动时要保证活动前与活动后各清扫一遍。（4）体育馆、篮球场地、换衣间、器材室：要保证每天清扫一次，做到不定时循环保洁，有活动时要保证活-第1页我公司完全响应本项目服务要求。-自合同签订之日起一年。本项目为长期服务类政府采购项目，服务期限最长为3年，采用1+1+1模式，合同一年一签，如采购人对履约情况不满意，采购人不再续约。自合同签订之日起一我公司完全响应本项目服务标准，符合国家及行业服务标准。1,312,000.001.00项1,312,000.00品目号品目名称服务名称动前与活动后各清扫一遍。（5）公共区域：卫生间、楼梯、楼道要每天不定时打扫，做到无异味、无灰尘、无污渍、无水迹。（6）外围保洁：外围道路每天不定服务范围时清扫，保持外围垃圾箱不外溢，垃圾箱周边无垃圾，地表面无漂浮物；冬季清雪小雪6小时必须清扫完毕，服务要求年，服务期限服务期最长为3限年，合同一年服务标准单价（元）数量单位总价（元）1-1物业管理服务大庆市建设中等职业技术学校物业管理服务中雪1天之内清扫完毕，大雪2天内清扫完毕，积雪外运依据当天积雪情况而定，外运积雪费用由乙方自行负责。（7）校园内外及垃圾处理：污水井、化粪池清掏每年至少二次，雨水井每年春季秋季要各清掏一次，保证排水通畅。垃圾收集要求：收集点及垃圾箱周围无散落垃圾、无污迹、无异味；各类垃圾封闭存放并及时清运无滞留，保证每日至少清运一次。3.考核内容（1）保洁人员统一着装，保证上岗人数。甲方（校方）每天派专人清点乙方（供应商）人员出勤情况，保洁上岗人数未达到甲方（校方）规定的人数，检查每少一人次扣5分。（2）每月公共区域卫生不定时检查（楼梯、地面、门窗、玻璃、公共区域设备设施、垃圾桶等），发现不合格每处每次扣3分。（3）乙方保证每周对卫生间进行一次消毒，每周不定时检查，发现一处不合格每次扣5分。（4）污水井、化粪池等清掏工作每年至少两次，每半年检查一次，发现一处不合格，每次扣20分。（5）垃圾清运不及时，造成环境影响的，每发现一次扣5分。此项受字数限制后续内容详见投标文件分项报价明细表。我公司完全响应本项目服务要求。-一签。我公司完全响应本项目服务标准，符合国家及行业服务标准。1,312,000.001.00项1,312,000.00大庆市政府采购中心2025年02月27日-第2页-大庆市政府采购中心单一来源采购文件项目名称：大庆市建设中等职业技术学校采购2025年采购物业管理服务项目项目编号：[230601]QC[DY]20250009-第1页-第一章大庆市建设中等职业技术学校2025年采购物业管理服务项目单一来源项目大庆市政府采购中心受大庆市建设中等职业技术学校委托，采用单一来源方式组织采购2025年采购物业管理服务项目。一.项目概述1.名称与编号项目名称：2025年采购物业管理服务项目批准文件编号：庆政采计划[2025]00118采购文件编号：[230601]QC[DY]202500092.内容及分包情况包号货物、服务和工程名称数量采购需求预算金额（元）12025年采购物业管理服务项目1详见招标文件1,317,600.00二.供应商的资格要求1.到提交投标文件的截止时间，供应商未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。（以通过查询“信用中国”网站和“中国政府采购网”网站的信用记录内容为准。）2.本项目已在黑龙江省政府采购网上进行公示，公示结束后，无单位提出异议。拟定合同包1（2025年采购物业管理服务项目）：大庆府民保安服务有限公司参与本项目采购活动。三.获取单一来源的时间、地点、方式符合上述条件的供应商可于详见单一来源采购公告起登录黑龙江省政府采购网获取单一来源采购文件。1、获取单一来源采购文件网址：供应商须在公告期内凭用户名和密码，登录黑龙江省政府采购网，选择“交易执行-应标-项目响应”，在“未参与项目”列表中选择需要参与的项目，确认参与后即可单一来源采购文件。2.特别说明本项目采用“不见面开标”模式进行开标（供应商人无需到达开标现场，开标当日在投标截止时间前登录“黑龙江省政府采购网--黑龙江智慧政采云平台”参加远程开标）。请供应商使用投标客户端严格按照单一来源采购文件的相关要求制作和上传电子响应文件，并按照相关要求参加开标。其他要求1.采用“现场网上开标”模式进行开标，投标人需到达开标现场。2.采用“不见面开标”模式进行开标投标人无需到达开标现场，开标当日在投标截止时间前30分钟登录黑龙江省政府采购网进行签到，选择“交易执行-开标-供应商开标大厅”参加远程开标。请投标人使用投标客户端严格按照招标文件的相关要求制作和上传电子投标文件，并按照相关要求参加开标“不按规范标记导致废标的，由供应商自行承担相关责任”。3.将采用电子评标的方式，为避免意外情况的发生处理不及时导致投标失败，建议投标人需在开标时间前1小时完成投标文件上传，否则产生的一系列问题将由投标人自行承担。注：开标模式详见供应商须知-开标方式四.单一来源采购文件售价本次单一来源采购文件的售价为无元人民币。五.递交投标（响应）文件截止时间、协商时间及地点-第2页-递交响应文件截止时间：详见单一来源采购公告协商地点：详见单一来源采购公告协商时间：详见单一来源采购公告协商地点：详见单一来源采购公告六.询问提起与受理供应商对政府采购活动有疑问或有异议的，可通过以下方式进行询问：1.对采购文件的询问项目经办人：董佳欣电话：63696862.对评审过程和结果的询问联系人：张庆军电话：13936722875七.质疑提起与受理：1.对采购文件的质疑按要求以书面形式提供纸质材料：质疑经办人：张庆军电话：139367228752.对评审过程和结果的质疑按要求以书面形式提供纸质材料：质疑经办人：张庆军电话：13936722875八.联系方式：1．采购代理机构采购代理机构名称：大庆市政府采购中心地址：黑龙江省大庆市萨尔图区政西街3号邮政编码：联系人：董佳欣联系电话：63696862．采购人信息采购单位名称：大庆市建设中等职业技术学校地址：大庆市萨尔图区东风新村纬二路36号联系人：张庆军邮政编码：联系电话：13936722875大庆市政府采购中心-第3页-第二章供应商须知一、前附表：序号条款名称内容及要求1采购人见单一来源采购公告2采购代理机构见单一来源采购公告3项目内容及要求见单一来源采购文件第四章“采购内容与技术要求”4采购预算1,317,600.00元5开标方式不见面开标6评标方式现场网上评标7单一来源采购人员组成由采购人代表和具有相关经验的专业人员组成，成员人数为3人或3人以上单数。8响应文件有效期合同包1（2025年采购物业管理服务项目）：从提交投标（响应）文件的截止之日起90日历天9响应文件递交时间同协商时间10协商时间见单一来源采购公告11协商地点（响应文件提交地点）见单一来源采购公告12响应文件数量（1）加密的电子响应文件1份（需在投标截止时间前上传至“黑龙江省政府采购网--黑龙江省项目采购电子交易系统”）；13代理费用收取方式不收取。14投标保证金本项目允许投标供应商按照相关法律法规自主选择以支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式缴纳保证金。2025年采购物业管理服务项目：保证金人民币：26,352.00元整。开户单位：大庆市公共资源交易中心开户银行：中国建设银行股份有限公司大庆市直支行银行账号：23050166930000000031特别提示：1、响应供应商应认真核对账户信息，将响应保证金足额汇入以上账户，并自行承担因汇错投标保证金而产生的一切后果。响应保证金到账（保函提交）的截止时间与响应截止时间一致，逾期不交者，响应文件将作无效处理。2、响应供应商在转账或电汇的凭证上应按照以下格式注明，以便核对：“（项目编号：***、包组：***）的响应保证金”。15电子招投标各投标人应当在投标截止时间前上传加密的电子投标文件至“黑龙江省政府采购网”未在投标截止时间前上传电子投标文件的，视为自动放弃投标。投标人因系统或网络问题无法上传电子投标文件时，请在工作时间及时拨打联系电话4009985566按5转1号键。不见面协商（远程协商）：1．项目采用不见面协商（网上协商），如在协商过程中出现意外情况导致无法继续进行电子协商时，将会由协商负责人视情况来决定是否允许供应商导入非加密电子响应文件继续协商。本项目采用电子评标（网上评标），只对通过协商环节验证的电子响应文件进行评审。2．电子响应文件是指通过投标客户端编制，在电子响应文件中，涉及“加盖公章”的内容应使用单位电子公章完成。加密后，成功上传至黑龙江省政府采购网的最终版指定格式电子响应文件。3．使用投标客户端，经过编制、签章，在生成加密响应文件时，会同时生成非加密响应文件，供应商请自行留存。4．供应商的法定代表人或其授权代表应当按照本单一来源采购公告载明的时间和模式等要求参加协商，在协商时间前30分钟，应当提前登录协商系统进行签到，填写联系人姓名与联系号码。5．协商时供应商应当使用CA证书在开始解密后30分钟内完成响应文件在线解密，若出现系统异常情况，工作人员可适当延长解密时长。（请各供应商在参加协商以前自行对使用电脑的网络环境、驱动安装、客户端安装以及CA证书的有效性等进行检测，保证可以正常使用。具体环境要求详见操作手册）6．协商时出现下列情况的，将视为逾期送达或者未按照单一来源采购文件要求密封的响应文件，采购人、采购代理机构应当视为投标无效处理。（1）供应商未按单一来源采购文件要求参加远程协商会的；（2）供应商未在规定时间内完成电子响应文件在线解密；（3）经检查数字证书无效的响应文件；（4）供应商自身原因造成电子响应文件未能解密的。7.供应商必须保证在规定时间内完成项目已投标标段的电子响应文件解密。8.本项目采用远程协商的方式进行协商。协商小组或工作人员按照供应商所登记的联系人和联系电话通知协商时间或协商的有关事项，若无法取得联系或未在规定时间内进行应答或报价的，将视为其自动放弃，按无效投标处理。（请供应商在参加协商和报价以前自行对使用电脑的网络环境、驱动安装、客户端安装以及CA证书的有效性等进行检测，保证可以正式使用。具体环境要求详见操作手册）9.投标人需在规定时间内对开标记录表进行签章确认，未在规定时间内签章的，视同接受开标结果。16电子响应文件签字、盖章要求应按照第六章“投标文件格式”要求，使用单位电子签章（CA）进行签字、盖章。说明：若涉及到委托代理人签字的可将文件签字页先进行签字、扫描后导入加密电子投标文件或签字处使用电脑打字输入。17投标客户端投标客户端需要自行登录“黑龙江省政府采购网”下载。18其他19项目兼投兼中规则兼投兼中：-20报价区间各合同包报价不超过预算总价21报价形式合同包1（2025年采购物业管理服务项目）:总价-第7页-二、说明1.总则本单一来源采购文件依据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》和《政府采购非招标采购方式管理办法》（财政部令第74号）等有关法律、法规和规章制度编制。供应商应仔细阅读本单一来源采购文件的所有内容（包括答疑、补充、澄清以及修改等），按照单一来源采购文件要求以及格式编制响应文件，并保证其真实性，否则一切后果自负。本次政府采购方式为单一来源，是指采购人从某一特定供应商处采购货物、工程和服务的采购方式。本单一来源采购文件所称货物，是指各种形态和种类的物品。提供的货物必须合法生产或销售且符合国家有关标准要求。2.适用范围本单一来源采购文件仅适用于本次单一来源采购公告中所涉及的项目和内容。3.投标费用供应商应承担所有与准备和参加投标有关的费用。不论投标结果如何，采购代理机构和采购人均无义务和责任承担相关费用。4.当事人1.“采购人”是指依法进行政府采购的国家机关、事业单位、团体组织。本单一来源文件的采购人特指本项目采购单位。2.“采购代理机构”是指本次招标采购项目活动组织方。本单一来源采购文件的采购代理机构特指大庆市政府采购中心。3.“供应商”是指向采购人提供货物、工程或者服务的法人、其他组织或者自然人。4.“单一来源采购人员”是指根据《中华人民共和国政府采购法》等法律法规规定，由采购人代表和具有相关经验的专业人员组成以确定成交供应商的临时组织。5.“成交供应商”是指经单一来源采购人员评审确定的对单一来源采购文件做出实质性响应，取得与采购人签订合同资格的供应商。5.语言文字以及度量衡单位1.所有文件使用的语言文字为简体中文。专用术语使用外文的，应附有简体中文注释，否则视为无效。2.所有计量均采用中国法定的计量单位。3.所有报价一律使用人民币，货币单位：元。6.其他条款无论成交与否供应商递交的响应文件均不予退还。三、单一来源采购文件的构成（一）采购公告（二）供应商须知（三）合同与验收（四）采购内容与技术要求（五）采购程序及方法（六）响应文件格式与要求四、响应文件1.响应文件的构成响应文件应按照单一来源采购文件第六章“响应文件格式与要求”进行编写（可以增加附页），作为响应文件的组成部分。-第8页-2.供应商报价1.供应商应按照单一来源采购文件第四章“采购内容与技术要求”的内容进行报价。并按“报价一览表”和“分项报价明细表”规定的格式报出总价和分项价格。投标总价中不得包含单一来源采购文件要求以外的内容，否则，在评审时不予核减。2.供应商报价的范围：报价含主件、标准附件、备品备件、专用工具、安装、调试、检验、培训、技术服务、运输、保险及因购买货物和服务所需缴纳的所有税、费等全部费用。3.供应商所报价格不得有选择性报价和附有条件的报价，每一种规格的货物只允许有一个报价，不得缺项、漏项，不得高于预算价。4.供应商应按单一来源采购文件《报价一览表》要求的统一格式填写。5.对报价的计算错误按以下原则修正：（1）响应文件中“报价一览表”内容与响应文件中相应内容不一致的，以“报价一览表”为准；（2）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；（3）单价金额之和与总价不符的，应以“报价一览表”的总价为准，修改单价。3.响应文件的编制要求响应文件应通过“黑龙江省政府采购网--政府采购云平台”系统中的响应文件制作工具进行编制，按照单一来源采购文件要求，采用电子签名（包括签字、印鉴、单位公章）生成后，成功加密上传至“黑龙江省政府采购网--政府采购云平台”的最终版的指定格式的电子响应文件。4.响应文件的有效期1.在供应商须知前附表规定的投标有效期内，供应商不得要求撤销或修改其响应文件。2.出现特殊情况需要延长响应文件有效期的，采购人以书面形式通知供应商延长响应文件有效期。供应商同意延长的，不得要求或被允许修改或撤销其响应文件。5.响应文件的修改和撤回1.供应商在响应文件递交截止时间前，可以对所递交的响应文件进行补充、修改或者撤回。补充、修改的内容应当按单一来源采购文件要求签署、盖章，并作为响应文件的组成部分；补充、修改的内容与响应文件不一致的，以补充、修改的内容为准。2.在响应文件递交截止时间后到单一来源采购文件规定的响应文件有效期终止之前，供应商不得补充、修改、替代或者撤回其响应文件。五.协商1.协商时间：协商时间与响应文件递交截止时间为同一时间。2.协商地点：为单一来源采购公告规定的地点。3.采购代理机构对供应商未按规定时间、地点参加协商概不负责。4.单一来源采购人员成员有下列情形之一的，应当回避：4.1参加采购活动前三年内,与供应商存在劳动关系,或者担任过供应商的董事、监事,或者是供应商的控股股东或实际控制人。4.2与供应商的法定代表人或者负责人有夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系。4.3与供应商有其他可能影响政府采购活动公平、公正进行的关系。5.单一来源采购原则5.1单一来源活动遵循公平、公正、科学和择优的原则，以单一来源采购文件和供应商提供的响应文件为基本依据，并按照单一来源采购文件规定的方法和标准与供应商商定合理的成交价格并保证采购项目质量。六.采购文件终止的情形-第9页-出现下列情形之一的，采购人或者采购代理机构应当终止采购活动：1.因情况变化，不再符合规定的单一来源采购方式适用情形的。2.出现影响采购公正的违法、违规行为的。3.报价超过采购预算的。4.因重大变故，采购任务取消。5.法律、法规以及单一来源文件规定其他情形。七.定标单一来源采购人员按照单一来源文件确定的方法、步骤、标准确定合理的成交价格并保证采购项目质量。八.成交结果公告成交供应商（价格）确定后，采购代理机构将在“黑龙江省政府采购网”同时发布成交结果公告，成交结果公告期限为1个工作日。九.成交通知书发放发布成交结果的同时，成交供应商可自行登录黑龙江省政府采购网--政府采购云平台打印中标通知书，中标通知书是合同的组成部分，中标通知书对采购人和中标供应商具有同等法律效力。中标通知书发出后，采购人不得违法改变中标结果，中标人无正当理由不得放弃中标。十.其他说明事项若出现供应商因在投标客户端中对应答点标记错误，导致评审专家无法进行正常查阅而否决供应商投标的情况发生时，由投标人自行承担责任。第三章合同与验收一、合同要求1.一般要求1.采购人应当自“成交通知书”发出之日起30日内，按照单一来源采购文件和成交供应商的响应文件规定，与成交供应商签订书面合同。所签订的合同不得对单一来源采购文件确定的事项和成交供应商提供的响应文件作实质性修改。合同签订双方不得提出任何不合理的要求作为签订合同的条件。2.政府采购合同应当包括采购人与成交供应商的名称和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限及地点和方式、验收要求、违约责任、解决争议的方法等内容。3.采购人与成交供应商应当根据合同的约定依法履行合同义务。政府采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国民法典》。政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。4.拒绝签订采购合同的按照相关规定处理，并承担相应法律责任。5.采购人应当自政府采购合同签订之日起2个工作日内，将政府采购合同在指定的媒体上进行公告，但政府采购合同中涉及国家秘密、商业秘密的内容除外。2.合同格式及内容1.合同的格式见本单一来源采购文件后附拟签订的《合同文本》（部分合同条款），响应文件中可以不提供《合同文本》。2.《合同文本》的内容可以根据《合同法》和合同签订双方的实际要求进行修改，但不得改变范本中的实质性内容。二、验收-第10页-见，不主动制止的，每次扣10分。（29）工作没有尽职尽责，遇到危险没有挺身而出，畏首畏尾或未采取有效措施制止不法侵害行为，造成教职工、学生人身伤害，每次扣除10分，当事人承担主要责任，后果严重的解除服务合同。（30）学校边界区域内发生火灾未及时发现处置的，每次扣10分。根据所造成后果的严重程度，追究当事人责任，直至解除服务合同。四、考核办法及违约责任保洁、维修绿化及安保服务各100分/月，总分为300分/月。扣分时，每分折合为50元计算,从供应商当月服务费中扣除。月考核分数260-300分为良好，月考核分数260-200分为合格，月考核分数200分，以下为不合格。供应商每月结算时，要有学校保洁、维修绿化及安保部门负责人签字的考核清单并有操作记录，双方确认当月得分后结算付款。如供应商当月考核分数在200分以下，学校有权向监管部门申请依法解除合同，并扣除一个月服务费。五、整体人员配置供应商需提供各类服务人员共计38人。其中：项目经理1人(有物业管理师证)；保洁员16人；保安员19人（包括舍务秩序管理员4人）；维修工1人；电工1人（具有特种作业电工安全上岗作业证）。供应商不得以任何理由减少人数配备，如达不到学校要求的人员配备数量，学校有权向监管部门申请依法解除合同，所产生损失由供应商承担。保安员必须持有保安证。六、报价构成1.供应商报价需由以下部分组成：38人×工资（按大庆最低基本工资、各类险种、劳动保护费计算）。2.保洁物料费、水暖电气、门、窗等维修原材料费，包括：维修工具，各种直径的水、暖管线，各种不同规格的阀门、蓄水箱电磁阀、暖气片、法兰片、石棉垫、各种规格的螺丝、水龙头、热水嘴、卡扣、垫片、接头、管箍、生胶带等；各种不同规格电缆、护套线、各类灯具、各种开关、插排、插头、电工工具等；所有门、窗用各种锁具、玻璃、纱窗、合页、把手、传动器等各种配件；学生床角铁、方钢、护栏、床梯子、各种规格螺丝等，学校所有设备、设施等所需要的中小型维修材料等费用。以上维修原材料使用维修派遣单据，每次维修由总务处负责人、物业主管、维修工和维修部位负责人签字确认，每月进行一次统计，年终汇总；3.绿化、植树、花草等原材料，包括：校园内栽种花草和树木，所有校园绿化、树木养护、灌溉用胶管等。4.机械费用（垃圾清运车、冬季铲雪机械、绿化机械、管线疏通工具等）；安全巡逻车、安保器械、物料、服装费、税金等。由于核算不准或故意低价抢标，所产生的后果由供应商自行承担。七、付款方式第一期:服务每满三个月验收合格后支付合同总价的25%。第二期:服务每满三个月验收合格后支付合同总价的25%。第三期:服务每满三个月验收合格后支付合同总价的25%。-第26页-第四期:服务每满三个月验收合格后支付合同总价的25%。八、其他1.服务期限为三年，本次为一年预算，第一年服务期满续签第二年合同，第二年合同期满，续签第三年合同。2.验收程序：由采购单位按照项目需求自行组织验收。说明打“★”号条款为实质性条款，若有任何一条负偏离或不满足则导致投标无效。-第27页-第五章采购程序及方法一、单一来源采购协商原则协商应遵循公开、公平、公正、择优的原则进行。二、单一来源采购人员的组成单一来源采购人员由采购人代表和具有相关经验的专业人员组成协商小组，成员人数为3人或3人以上单数。三、单一来源采购程序1.确定供应商资格。依据有关法律法规和单一来源采购文件的规定，供应商的资格条件审查应由采购人在项目进行协商前审核并通过。协商小组核实参加协商的供应商是否与在政府采购指定媒体上公示的供应商相符、查询信用记录。合同包1（2025年采购物业管理服务项目）（一）符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件。提供《黑龙江省政府采购供应商资格承诺函》承诺人（供应商或自然人CA签章）（二）承诺通过合法渠道，可查证不存在违反《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十八条“单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。”规定的情形。提供《黑龙江省政府采购供应商资格承诺函》承诺人（供应商或自然人CA签章）（三）承诺通过“全国企业信用信息公示系统”、“中国执行信息公开网”、“中国裁判文书网”、“信用中国”、“中国政府采购网”等合法渠道，可查证在投标截止日期前未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。提供《黑龙江省政府采购供应商资格承诺函》承诺人（供应商或自然人CA签章）（四）承诺通过“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn）等合法渠道，可查证法定代表人和负责人近三年内无行贿犯罪记录。提供《黑龙江省政府采购供应商资格承诺函》承诺人（供应商或自然人CA签章）（五）承诺通过合法渠道，事业单位或社会团体可查证不属于《政府购买服务管理办法》（财政部令第102号）第八条“公益一类事业单位、使用事业编制且由财政拨款保障的群团组织，不作为政府购买服务的购买主体和承接主体。”规定的情形。提供《黑龙江省政府采购供应商资格承诺函》承诺人（供应商或自然人CA签章）法定代表人授权书提供标准格式的“法定代表人授权书”并按要求签字、加盖公章（法定代表人参加投标的不提供）2.协商（1）协商小组集中于供应商就价格及质量进行商定。（2）协商小组可以对单一来源采购文件和响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容进行澄清或修正。澄清或修正的事项不得有实质性改变、或者导致采购预算不足。澄清或修正的事项应以书面形式作出，由法定代表人或其授权代表签字并加盖公章，作为单一来源采购文件和响应文件的组成部分，与单一来源采购文件和响应文件同具法律效应。3、供应商按照采购要求和协商内容进行最后报价。四、确定成交供应商通过协商，最终确定成交价格，并由单一来源采购人员编写协商情况记录。-第29页-第六章响应文件格式与要求供应商提供响应文件应当按照以下格式及要求进行编制，且不少于以下内容。-第30页-格式一：响应文件封面（项目名称）投标文件（正本/副本）项目编号：包号：第包（若项目分包时使用）（供应商名称）年月日格式二：响应文件目录三.资格承诺函四.报价一览表五.授权委托书六.分项报价明细表七.标的情况介绍表八.需求响应表九.售后服务承诺及方案十.各类证明材料十一.中小企业声明函格式三：资格承诺函一、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的政府采购供应商条件：（一）具有独立承担民事责任的能力。供应商类型为企业的，承诺通过“国家企业信用信息公示系统”（https://www.gsxt.gov.cn）等合法渠道可查证的信息为：1.“类型”为“有限责任公司”、“股份有限公司”、“股份合作制”、“集体所有制”、“联营”、“合伙企业”、“其他”等法人企业或合伙企业。2.“登记状态”为“存续（在营、开业、在册）”。3.“经营期限”不早于投标截止日期，或长期有效。供应商类型为事业单位或团体组织的，承诺通过合法渠道可查证的信息为：1.“类型”为“事业单位”或“社会团体”。2.“事业单位法人证书或社会团体法人登记证书有效期”不早于投标截止日期。供应商类型为非企业专业服务机构的，承诺通过合法渠道可查证“执业状态”为“正常”。供应商类型为自然人的，承诺满足《民法典》第二章、第六章、第八章相关条款的规定，可独立承担民事-第31页-责任。（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。承诺通过“信用中国”（https://www.creditchina.gov.cn）等合法渠道可查证的信息为：1.未被列入失信被执行人。2.未被列入税收违法黑名单。（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。承诺按照采购文件要求可提供相关设备和人员清单，以及辅助证明材料。（四）有依法缴纳税收的良好记录。承诺在纳税所在地的税务机关可查证的信息为：1.不存在欠税信息。2.不存在重大税收违法。3.不属于纳税“非正常户”（供应商类型为自然人的不适用本条）。（五）有依法缴纳社会保障资金的良好记录。承诺通过“信用中国”（https://www.creditchina.gov.cn）“国家企业信用信息公示系统”（https://www.gsxt.gov.cn）或政府有关部门等合法渠道可查证的信息为：1.未被列入“社会保险领域严重失信人名单”。2.缴纳社保的人数和金额，其中基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险均须依法缴纳。（供应商类型为自然人的不适用本条）供应商类型为自然人的，承诺可提供依法缴纳社会保障资金的证明材料，且无不良记录。（六）参加本次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。供应商需承诺通过“国家企业信用信息公示系统”（https://www.gsxt.gov.cn）、“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn）、“中国裁判文书网”（https://wenshu.court.gov.cn）等合法渠道可查证的信息为：1.在投标截止日期前三年内未因违法经营受到刑事处罚。2.在投标截止日期前三年内未因违法经营受到县级以上行政机关做出的警告和较大金额罚款（二百万元以上）的行政处罚。3.在投标截止日期前三年内未因违法经营受到县级以上行政机关做出的责令停产停业、吊销许可证或者执照等行政处罚。4.虽因违法经营被禁止在一定期限内参加政府采购活动，但期限已经届满。二、符合其他法律法规规定的政府采购供应商条件：（一）承诺通过合法渠道，可查证不存在违反《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十八条“单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。”规定的情形。（二）承诺通过“全国企业信用信息公示系统”（https://www.gsxt.gov.cn）、“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn）、“中国裁判文书网”（https://wenshu.court.gov.cn）、“信用中国”（https://www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”（https://www.ccgp.gov.cn）等合法渠道，可查证在投标截止日期前未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。（三）承诺通过“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn）等合法渠道，可查证法定代表人和负责人近三年内无行贿犯罪记录。（四）承诺通过合法渠道，事业单位或社会团体可查证不属于《政府购买服务管理办法》（财政部令第102号）第八条“公益一类事业单位、使用事业编制且由财政拨款保障的群团组织，不作为政府购买服务的购买主体-第32页-和承接主体。”规定的情形。我方对上述承诺事项的真实性负责，授权并配合采购人所在同级财政部门及其委托机构，对上述承诺事项进行查证。如不属实，属于供应商提供虚假材料谋取中标、成交的情形，按照《中华人民共和国政府采购法》第七十七条第一款的规定，接受采购金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动等行政处罚。有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由市场监督管理部门吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。承诺人（供应商或自然人CA签章）：日期：格式四：报价一览表投标总报价（元）大写：小写：说明：1．所有价格均系用人民币表示，单位为元。2．价格应按照“供应商须知”的要求报价。3．格式、内容和签署、盖章必须完整。4.《报价一览表》中所填写内容与响应文件中内容不一致的，以《报价一览表》为准。注：采用电子招投标的项目无需编制该表格，投标供应商应在投标客户端【报价部分】进行填写，投标客户端软件将自动根据供应商填写信息在线生成开标一览表（首轮报价表、报价一览表）或分项报价表，若在投标文件中出现非系统生成的开标一览表（首轮报价表、报价一览表）或分项报价表，且与投标客户端生成的开标一览表（首轮报价表、报价一览表）或分项报价表信息内容不一致，以投标客户端生成的内容为准。法定代表人或授权委托人（签字）：加盖公章年月日格式五：授权委托书本人_________________（姓名）系_________________（供应商名称）的法定代表人，现委托_________________（姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清确认、递交、撤回、修改采购项目响应文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。委托期限：_________________。代理人无转委托权。注：本授权委托书需由供应商加盖单位公章并由其法定代表人和授权委托人签字。投标人：_________________（加盖公章）法定代表人：_________________（签字）身份证号码：_________________-第33页-法定代表人身份证扫描件正面法定代表人身份证扫描件反面授权委托人身份证扫描件正面授权委托人身份证扫描件反面_____年______月______日格式六：分项报价明细表注：投标供应商应在投标客户端【报价部分】进行填写，投标客户端软件将自动根据供应商填写信息在线生成开标一览表（首轮报价表、报价一览表）或分项报价表，若在投标文件中出现非系统生成的开标一览表（首轮报价表、报价一览表）或分项报价表，且与投标客户端生成的开标一览表（首轮报价表、报价一览表）或分项报价表信息内容不一致，以投标客户端生成的内容为准。格式七：标的情况介绍表序号标的名称品牌、规格型号/主要服务内容/工程量生产厂家生产产地备注123…格式八：需求响应表编号标的名称单一来源文件技术要求供应商提供响应内容响应程度备注123…说明：供应商应按照第四章“采购内容与技术要求”中确定的技术参数与配置要求，将投标产品的技术参数和性能指标明确列出，以证明投标产品对单一来源采购文件要求的技术参数和性能指标做出实质性响应。“响应程度”处可填写满足、响应或正偏离、负偏离。-第34页-格式九：售后服务承诺及方案售后服务承诺及方案（自拟）格式十：各类证明材料1、单一来源采购文件要求提供的其他资料。2、供应商认为需提供的其他资料。格式十一：（不属于可不填写内容或不提供）中小企业声明函（工程、服务）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小企业承接）。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；……以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：日期：从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。中小企业声明函（货物）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，提供的货物全部由符合政策要求的中小企业制造。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）行业；制造商为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）行业；制造商为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；……以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：日期：从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。-第35页-区
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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