物业管理服务中标结果公示（济宁高新区柳行街道办事处2025）
柳行街道广安家园小区物业管理服务项目中标（成交）结果公告
详细信息
柳行街道广安家园小区物业管理服务项目 中标（成交）结果公告 一、项目编号：（市网）GXZC/2025/G001（省网）SDGP370890000202402000118 二、项目名称：柳行街道广安家园小区物业管理服务项目 三、中标（成交）信息 供应商名称：济宁瑞都物业服务有限责任公司 供应商地址：济宁高新区广安家园小区26号楼东二单元十层西户 中标（成交）金额：小写：1960800.00元 大写：壹佰玖拾陆万零捌佰元整 四、主要标的信息
货物类
名称：柳行街道广安家园小区物业管理服务项目 服务范围：本项目为柳行街道广安家园小区物业管理服务项目，广安家园小区为曹庄、东黄庄、田庄三村回迁安置小区，共有住宅楼房38栋(回迁住宅楼34栋，商业4栋)，社区服务中心1栋，小区幼儿园1栋，公厕2个，共计建筑面积211778平方米，项目内容涵盖小区楼栋、道路、绿化、地下车库等设施、设备维护、管理服务。 服务要求：满足招标人要求，详见招标文件第三章技术标准及要求。 服务时间：1年（达到服务考核标准可续签） 服务标准：详见招标文件第三章技术标准及要求。
五、评审专家名单：张宪伟（采购人代表）、谷允河、何昕、王发海、杨培贤 山东亚圣物业服务有限公司（69.97；67.97；63.97；66.97；70.97）、济宁瑞都物业服务有限责任公司（92；88；87；92；92）、山东晟昌物业管理有限公司（72.93；73.93；72.93；73.93；76.93） 六、代理服务收费标准及金额：按照财政部文件财库〔2018〕2号规定，执行市场调节价，计取代理服务费22760.00元，由中标人支付。 七、公告期限 自本公告发布之日起1个工作日。 八、其他补充事宜 其他补充事宜：无 九、未中标（成交）单位的未中标（成交）原因： 1.山东亚圣物业服务有限公司：评审得分较低； 2.山东晟昌物业管理有限公司：评审得分较低。 十、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。 1.采购人信息 名 称：济宁高新区柳行街道办事处 地 址：济宁高新区柳行街道驻地 联系人：齐主任 联系方式：19912628375 2.采购代理机构信息 名 称：华辰中大项目管理有限公司 地 址：济宁市共青团北路鑫声玉城6号楼三单元三楼 联系人：戴经理 联系方式：0537-2390266 15615479378 3.项目联系方式 项目联系人：戴经理 联系方式：0537-2390266 15615479378 4.监管部门 济宁高新技术产业开发区财政金融局 监督电话：0537-3255199 十一、附件
当前项目共有 5 个相关文件可供下载，点击下方的“下载文件”按钮登录系统进行下载！
序号
文件类型
文件名称
可下载时间
1
劳务报酬支付表.pdf
2
招标文件-二次.pdf
3
中小企业声明函.pdf
4
业绩一览表.pdf
5
分项明细表 .pdf
山东省政府采购评审劳务报酬支付表填表时间：2025年03月05日项目编号（市网）GXZC/2025/G001项目名称柳行街道广安家园小区物业管理服务项目分包数量1个（省网）SDGP370890000202402000118采购人济宁高新区柳行街道办事处采购代理机构华辰中大项目管理有限公司预算金额197万元成交金额196.08万元评审地点济宁市公共资源交易中心高新区分中心评审时间2025年03月05日09时30分至2025年03月05日12时00分评审专家姓名开户银行评审劳务误工补偿住宿费城市间交扣减支付评审专家备注及身份证号及账号报酬（元）（元）（元）通费（元）（元）金额确认签字31460训400SV400北海400平信40060400公元沟L00400允的合计总计1600元采购人：采购代理机构项目负责人：采购代理机构（加盖公章）：齐个东苏张报行衡道广安家盟小区物业营理服务项目宁理都物业服委有盟室低金司五、中小企业声明函（工程、服务）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库（2020）46号）的规定，本公司（联合体）参加济宁高新区柳行街道办事处（单位名称）的柳行街道广安家园小区物业管理服务项目（项目名称）采购活动，工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小企业承接）。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.（标的名称）柳行街道广安家园小区物业管理服务项且，属于（采购文件中明确的所属行业）物业管理：承建（承接）企业为（企业名称）济宁瑞都物业服务有限责任公司，从业人员124人，营业收入为305.7万元，资产总额为655.44万元，属于小型企业（中型企业、小型企业、微型企业）：2.(标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）：承建（承接）企业为(企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）：以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假将依法承担相应责任。投标人名称（公章：济宁瑞都物服务有限公司日期：2025年03月05日（注：从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报）。第四部分资信部分一、企业类似业绩（一）业绩一览表序号项目名称合同金额合同签订时间联系人联系电话项目单位1柳行街道广安家园小区物业管理服务项目172.60万元2023年10月18日济宁高新区柳行街道办事处2广安家园小区物业服务管理477.3747万元2022年6月26日1济宁高新区柳行街道办事处注：本表可按同样格式扩展。投标人名称（公章，济宁都物业服务有限资任公司2025年03月05日487柳行衡道广安家园小区物业管理服务项目济宁瑞都物业服务有限责任公司四、分项明细表项目编号：（市网）GXZC/2025/001省网）SDGP370890000202402000118令王单位：元序号内容人另数量印延单价总金额1人员工资80人2010.00元/人月1929600.00元2服装//4000.00元3保险//8000.00元4其他费用//19200.00元合计小写：1960800.00元大写：壹佰玖拾陆万零捌佰元整注：人员工资不得低于济宁城区人员最低工资标准现行规定，否则作为不实质性响应招标文件，做无效投标处理，其他费用投标人自负盈亏。本表内容可微调或按同样格式扩展。2025年03月05日柳行街道广安家园小区物业管理服务项目（二次）公开招标文件项目编号：（市网）GXZC/2025/G001（省网）SDGP370890000202402000118招标人：济宁高新区柳行街道办事处代理机构：华辰中大项目管理有限公司二〇二五年二月目录第一章招标公告第二章投标人须知及前附表第三章技术标准及要求第四章合同格式第五章投标文件格式第六章评分标准第一章招标公告项目概况：柳行街道广安家园小区物业管理服务项目的潜在投标人应在中国山东政府采购网（http://www.ccgp-shandong.gov.cn）及济宁高新区公共资源交易网（https://www.jnsggzy.cn/GaoXinQu）获取招标文件，并于2025年03月05日09时30分（北京时间）前将电子投标文件上传到济宁高新区公共资源交易网（https://www.jnsggzy.cn/GaoXinQu）。一、项目基本情况1、项目编号：（市网）GXZC/2025/G001（省网）SDGP3708900002024020001182、项目名称：柳行街道广安家园小区物业管理服务项目3、采购方式：公开招标4、预算金额：197万元。5、采购需求：本项目为柳行街道广安家园小区物业管理服务项目，广安家园小区为曹庄、东黄庄、田庄三村回迁安置小区，共有住宅楼房38栋(回迁住宅楼34栋，商业4栋)，社区服务中心1栋，小区幼儿园1栋，公厕2个，共计建筑面积211778平方米，项目内容涵盖小区楼栋、道路、绿化、地下车库等设施、设备维护、管理服务。具体详见招标文件第三章技术标准及要求。6、合同履行期限：详见采购文件。7、本项目不接受联合体投标。二、申请人的资格要求：1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。1.1具有独立承担民事责任的能力；1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；1.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；1.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；1.5参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；1.6法律、行政法规规定的其他条件。2、落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小企业采购，投标人应为中小企业，且必须出具《中小企业声明函》。3、本项目的特定资格要求：3.1在中国境内注册，具有独立承担民事责任的能力；3.2具备有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证（三证合一的只需要提供营业执照）;3.3一个投标人只能提交一个投标文件。如果投标人之间存在下列互为关联关系(国有控股公司除外)的情形之一的，不得同时参加本项目投标：3.3.1法定代表人为同一人的两个及两个以上法人；3.3.2母公司、直接或间接持股50%及以上的被投资公司；3.3.3均为同一家母公司直接或间接持股50%及以上的被投资公司。3.4开标之日起前三年内无不良信用记录（评标委员会通过“信用中国”、“中国政府采购网”、“信用山东”查询）；3.5投标人近三年存在行贿犯罪记录的按照有关规定处理；3.6未被暂停或取消济宁市范围内招标项目的投标资格；3.7本项目不接受联合体投标；3.8分公司参与政府采购活动，需提供由总公司出具的授权书，授权书中应明确分公司在政府采购活动中所能代表总公司行使的权利、义务及相关资质的使用。银行、保险、石油石化、电力、电信等有行业特殊情况的参与本项目，不必提供总公司出具的授权书；3.9资格审查方式：资格后审。三、获取招标文件1、时间：2025年02月12日至2025年03月04日12时00分方式：网上下载2、下载地址：登陆济宁高新区公共资源交易网（https://www.jnsggzy.cn/GaoXinQu）进行下载。3、售价：0元。四、上传投标文件时间（电子投标文件的上传）所有电子投标文件应于2025年03月05日09时30分(北京时间)之前上传到济宁高新区公共资源交易网（https://www.jnsggzy.cn/GaoXinQu）。五、开标（解密）时间及方式1、时间：2025年03月05日09时30分（北京时间）方式：本项目采用不见面开标。2、不见面开标系统位置：济宁市公共资源交易网首页—济宁市不见面开标大厅。投标人自行选择任意地点登入不见面开标系统参加远程开标会。六、公告期限自本公告发布之日起5个工作日。七、其他补充事宜1、凡未在中国山东政府采购网注册的投标人（http://www.ccgp-shandong.gov.cn），先进行注册，注册后没有其他操作，无须在该网站上传电子投标文件及报价。凡未在济宁高新区公共资源交易网（https://www.jnsggzy.cn/GaoXinQu）注册的投标人应先办理注册，须在该网站上传电子投标文件及报价，具体程序详见济宁市公共资源交易网窗口右侧企业注册流程。本项目全流程电子化并无任何纸质文件，所以注册后必须办理CA及电子签章，CA办理及系统操作咨询：0537-7817075、0537-6050123。已办理过注册及电子签章的投标人，登录系统，参与本项目。2、招标文件在中国山东政府采购网、济宁高新区公共资源交易网发布，视作已发放给所有潜在供应商（发布时间即为发出招标文件的时间），请各潜在投标人在规定时间内登录济宁高新区公共资源交易网及时下载招标文件，否则所造成的一切后果由投标人自负。3、本项目如有必要澄清和修改需要发布更正公告的，将同时在济宁高新区公共资源交易网与中国山东政府采购网发布，请各潜在投标人及时关注相关信息。更正公告一旦发布即视为以书面形式通知所有潜在投标人。4、本项目为预采购项目，项目将存在取消或者终止采购的可能性。八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。1.采购人信息名称：济宁高新区柳行街道办事处地址：济宁高新区柳行街道驻地联系人：齐主任联系电话：199126283752.采购代理机构信息名称：华辰中大项目管理有限公司地址：济宁市共青团北路鑫声玉城6号楼三单元三楼联系人：戴经理联系电话：0537-2390266156154793783.项目联系方式项目联系人：戴经理联系电话：0537-2390266156154793784.监管部门济宁高新技术产业开发区财政金融局监督电话：0537-32551992025年02月12日第二章投标人须知及前附表一、前附表序号项目内容1.招标人招标人：济宁高新区柳行街道办事处联系人：齐主任联系电话：199126283752.招标代理机构名称：华辰中大项目管理有限公司地址：济宁市共青团北路鑫声玉城6号楼三单元三楼联系人：戴经理联系电话：0537-2390266156154793783.项目名称、项目编号、包组划分项目名称：柳行街道广安家园小区物业管理服务项目项目编号：（市网）GXZC/2025/G001（省网）SDGP370890000202402000118包组划分：1个包组4.采购内容本项目为柳行街道广安家园小区物业管理服务项目，广安家园小区为曹庄、东黄庄、田庄三村回迁安置小区，共有住宅楼房38栋(回迁住宅楼34栋，商业4栋)，社区服务中心1栋，小区幼儿园1栋，公厕2个，共计建筑面积211778平方米，项目内容涵盖小区楼栋、道路、绿化、地下车库等设施、设备维护、管理服务。具体详见招标文件第三章技术标准及要求。5.资金来源财政资金6.招标方式公开招标7.服务期1年（达到服务考核标准可续签）8.安全要求符合国家相关规定9.质量要求满足招标人要求，详见第三章技术标准及要求10.报价方式总价报价11.偏离不允许重大负偏离12.付款方式符合物业考核标准，按季度支付13.采购预算价采购预算：197万元。投标人的投标报价不得超过采购预算价，否则按无效报价处理，否决其投标。14.投标人资格要求详见招标公告15.投标人及人员证件业绩的提交本项目采用不见面开标系统，投标人应将需要以下资料原件扫描件或电子证书（须提供电子证书二维码或查询网址）编辑于投标文件中，并按规定时间和要求在济宁市公共资源电子化交易平台上传电子投标文件，不提供或缺项提供的不予评审。评审以电子投标文件中的扫描件为准，因扫描件模糊导致无法评审的应自行承担否决其投标的后果。投标人对扫描件的真伪负责，如有虚假，将否决其投标，并提交主管部门依法予以处理。投标人所提供的需要评标委员会验证的资格审查资料证件，包括：1、营业执照、税务登记证、组织机构代码证（三证合一的只需要提供营业执照）；2、投标人缴纳税收和社会保障资金等证明告知承诺书，格式详见附件；3、分公司参与政府采购活动，需提供由总公司出具的授权书（如需）；4、《中小企业声明函》；注：投标人必须按照上述要求在投标文件中提供相应证件扫描件，否则将作为无效投标处理；开标结束后，招标人依法对投标人的资格进行审查，未通过资格审查的投标文件作无效投标处理，不予评审。投标人上传的电子投标文件中还应包含评分标准中需要评标委员会验证审核的所有资料的扫描件或电子证书（须提供电子证书二维码或查询网址）。否则评标办法中相应条款不予计分。对上传的相关证件的扫描件应清晰、关键页面齐全，否则后果由投标人自负。16.信用查询及使用（1）信用信息查询渠道：“信用中国”网站、“信用山东”网站、“中国政府采购网”网站。（2）信用信息查询截止时间：报价截止及公开报价时间。（3）信用信息查询记录和证据留存方式：截屏等可实现留痕的方式。（4）信用信息使用规则：对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事16.信用查询及使用人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的投标人，拒绝其参与政府采购活动。（5）两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个投标人的身份共同参加政府采购活动的，应当对所有联合体成员进行信用记录查询，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。17.开标组织形式本项目采用不见面开标系统开标，投标人无需到达交易中心。18.投标人提报虚假材料应承担的责任投标人必须对其投标文件中上传各种资料、说明的真实性负责。在评标过程中，发现投标人有为谋取中标而上传虚假资料欺骗招标人和评委的行为，将取消其中标资格。定标后，招标人有可能对中标人投标文件中的承诺内容和证明材料进行核查，中标人应无条件配合招标人的核查工作，不得托词拒绝核查或隐瞒真实情况。发现中标人是上传虚假材料谋取中标等违法违规行为，招标人将取消其中标资格，给招标人造成损失的，还必须进行赔偿并负相关责任。投标人上传虚假资质证书及材料谋取中标的；依据《中华人民共和国政府采购法》的规定，处以采购金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由工商行政管理机关吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。19.投标有效期90日历天（自投标截止之日起）20.踏勘现场不统一组织踏勘现场，投标人可根据需要自行到项目现场进行踏勘。21.电子投标文件电子签章要求投标人必须在“投标文件格式”中规定的签章处加盖单位电子公章、法定代表人电子签名或盖章。（视为对其提交的投标文件全部内容认可），否则，评标委员会将否决其投标。办理电子签章详见“济宁公共资源交易网站CA及签章办理模块”。22.电子投标文件1、本项目使用计算机辅助评标。2、为保证电子投标文件的法律效力和数据的准确性，使电子投标文件能够顺利导入计算机辅助评标系统，投标须使用济宁市公共资源电子化交易平台的“标书编制软件”（投标人在办理企业网上注册手续时领取）编制电子投标文件；投标人须在提交投标文件截止时间前将电子投22.电子投标文件标文件加密上传到济宁高新区公共资源交易网（以上传完成时间为准），超过投标截止时间未完成上传的电子投标文件，将拒绝其投标；开标时投标人须登录济宁市不见面开标系统通过系统自行解密，因投标人自身原因导致其电子投标文件无法解密，其投标文件将被拒绝。3、请各投标人按照电子招标文件中的“投标文件组成设置”，按节点分别导入相应电子投标文件内容，生成正式电子投标文件并上传。因投标人不按设置的节点上传电子投标文件，导致评标委员会无法正常评审的，相应部分不予计分。4、网络操作咨询电话（电子信息部）：0537-7817075、0537-605012323.提交投标文件的时间、方式时间：2025年03月05日09时30分前方式：投标人须在规定的提交电子投标文件时间内将电子投标文件按规定上传到政府采购招标投标电子运行管理系统（未在规定时间或逾期上传的电子投标文件将被拒绝）。24.开标时间（投标截止时间）、方式时间：2025年03月05日09时30分（同投标截止时间）方式:本项目不见面开标系统位置为：济宁市公共资源交易网首页—济宁市不见面开标大厅。注:投标人自行选择任意地点登入不见面开标系统参加远程开标会。25.电子唱标投标人应通过招标投标电子运行管理系统按照电子投标文件内容填写电子唱标单，电子唱标单和电子投标文件有关内容应当一致，不一致的以电子投标文件内容为准。26.投标人要求澄清招标文件的截止时间2025年03月05日09时30分，通过济宁高新区公共资源交易网（https://www.jnsggzy.cn/GaoXinQu）提出。27.招标人澄清或修改招标文件的时间及方式2025年03月05日09时30分，通过济宁高新区公共资源交易网（https://www.jnsggzy.cn/GaoXinQu）发布。招标文件的澄清或修改文件一经在济宁高新区公共资源交易网（https://www.jnsggzy.cn/GaoXinQu）发布，视作已发放给所有投标人，各投标人应随时关注项目信息，及时下载相关资料，否则所造成的一切后果由投标人自负。28.评分标准及方法综合评分法29.投标保证金无30.履约保证金无31.进口产品1、本项目不接受进口产品。2、进口产品是指通过中国海关报关验收进入中国境内且产自境外的产品。3、其他相关规定详见关于政府采购进口产品管理有关问题的通知（财办库〔2008〕248号）、政府采购进口产品管理办法（财库[2007]119号）。32.知识产权投标人须保证招标人在使用该货物或其任何一部分时不受到第三方关于侵犯专利权、商标权或工业设计权等知识产权的指控。如果任何第三方提出侵权指控与招标人无关，投标人须与第三方交涉并承担可能发生的责任与一切费用。如招标人因此而遭致损失的，投标人应赔偿该损失。33.本项目所属行业物业管理34.优惠政策<1>根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》。在政府采购活动中，投标人提供的货物、工程或者服务符合下列情形的，享受本办法规定的中小企业扶持政策：（一）在货物采购项目中，货物由中小企业制造，即货物由中小企业生产且使用该中小企业商号或者注册商标；（二）在工程采购项目中，工程由中小企业承建，即工程施工单位为中小企业；（三）在服务采购项目中，服务由中小企业承接，即提供服务的人员为中小企业依照《中华人民共和国劳动合同法》订立劳动合同的从业人员。在货物采购项目中，投标人提供的货物既有中小企业制造货物，也有大型企业制造货物的，不享受本办法规定的中小企业扶持政策。以联合体形式参加政府采购活动，联合体各方均为中小企业的，联合体视同中小企业。其中，联合体各方均为小微企业的，联合体视同小微企业。对于经主管预算单位统筹后未预留份额专门面向中小企业采购的采购项目，以及预留份额项目中的非预留部分采购包，对符合本办法规定的小微企业报价给予10%（工程项目为5%）的扣除，用扣除后的价格参加评审。价格扣除比例或者价格分加分比例对小型企业和微型企业同等对待，不作区分。中小企业参加政府采购活动，应当出具《中小企业声明函》（附件），否则不得享受相关中小企业扶持政策。中标、成交人享受本办法规定的中小企业扶持政策的，随中标、成交结果公开中标、成交人的《中小企业声明函》。<2>监狱企业是指由司法部认定的为罪犯、戒毒人员提供生产项目和劳动对象，且全部产权属于司法部监狱管理局、戒毒管理局、直属煤矿管理附件九：投标人的资格声明1．投标人概况：Ａ．投标人名称：Ｂ．注册地址：传真：电话：邮编：Ｃ．成立或注册日期：D．法定代表人：（姓名、职务）实收资本：其中国家资本：法人资本：个人资本：外商资本：Ｅ．最近资产负债表（到年月日为止）。(1)固定资产合计:(2)流动资产合计:(3)长期负债合计:(4)流动负债合计:Ｆ．最近损益表（到年月日为止）。(1)本年（期）利润总额累计：(2)本年（期）净利润累计：2．我方在此声明，我方具备并满足下列各项条款的规定。本声明如有虚假或不实之处，我方将失去合格投标人资格，承担相应后果。（1）具有独立承担民事责任的能力；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（5）近三年内，在经营活动中没有重大违法记录；就我方全部所知，兹证明上述声明是真实、正确的，并已提供了全部现有资料和数据，我方同意根据贵方要求出示文件予以证实。投标人名称（公章）：年月日附件十：投标人基本情况表投标人名称注册地址邮政编码联系方式联系人电话传真网址组织结构法定代表人姓名技术职称电话技术负责人姓名技术职称电话成立时间员工总人数企业资质等级其中项目负责人营业执照号高级职称人员注册资金中级职称人员开户银行初级职称人员账号技工经营范围备注附件十一、项目管理机构一览表项目管理机构一览表项目名称：项目编号：序号姓名职务专业技术资格证书编号备注123...在填写时，可根据本表格式自行划表填写，后附相关人员证书复印件。注：1、一旦我单位中标，将实行项目负责人制，并配备上述项目管理机构。2、我方保证承诺的上述项目管理机构成员将如实到位参与本项目的管理工作。否则，愿按有关规定接受处理。3、我方保证上述填报内容真实，若不真实，愿按有关规定接受处理。4、项目管理机构设置、职责分工等情况另附资料说明。年月日附件十二：技术部分(格式自拟)附件十三：业绩一览表业绩一览表序号项目名称合同金额合同签订时间联系人联系电话项目单位注：本表可按同样格式扩展。投标人名称（公章）：年月日附件十四：投标人缴纳税收和社会保障资金等证明告知承诺书本公司（联合体）郑重承诺：1.承诺具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；2.承诺依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；3.承诺参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。我公司对上述承诺内容的真实性负责，如虚假承诺，将依法承担相应法律责任。承诺单位（公章）：法定代表人或其授权代表（签名或盖章）：年月日附件十五：投标人认为需要说明的其他内容第六章评分标准（一）评分细则内容项目评分标准（100分）商务部分20分投标报价（20分）满足招标文件的要求且经评审最低的总报价为评标基准价，得20分，其它投标人的总报价统一按下列公式计算：报价得分=（评标基准价/总报价）×20（小数点后保留两位有效数字，四舍五入法计取）。资信部分15分企业类似业绩（3分）类似业绩是指:企业近3年正在服务中的或已完成的住宅小区物业管理项目，每有一个项目得3分，最高得3分。（近3年是指2022年1月1日至今，需提供合同原件扫描件，时间以签订合同时间为准）管理体系认证（9分）投标人具有有效的质量管理体系、环境管理体系、职业健康安全管理体系认证证书，每有一个得3分，本项最多得9分。缺项不得分。（以有效期内证书原件扫描件为准，否则不得分）。物业经理(3分）拟投入本项目的物业经理具备物业管理项目经理证书，得3分。（以上人员证件必须提供有效的证件原件扫描件及2024年5月以来任意连续6个月的人员社保证明原件扫描件，未提供或提供不全者则该人员不得分。）技术部分65分物业服务方案（55分）（1）物业服务整体方案：针对本项目的特点制定服务措施，服务管理目标，近远期规划，日常管理与维修养护、保洁服务等服务物业管理、项目明细和检查标准等方案进行综合评审：方案全面，能满足本次采购需要的得10分。每出现一处瑕疵、弱势项、描述不清楚的，扣1分，缺项不得分。（2）针对小区特点，物业服务维修养护、物业服务清单、公用设备设施管理措施以及服务标准和承诺进行综合评审:方案措施描述清晰完整，能满足本次采购需要的得8分。每出现一处瑕疵、弱势项、描述不清楚的，扣1分，技术部分65分物业服务方案（55分）缺项不得分。（3）物业管理物资装备配置，设备技术先进，拟投入设施设备、办公设备的数量、工具表等完全满足本小区需要得8分：每出现一处瑕疵、弱势项、描述不清楚的，扣1分，缺项不得分。（4）针对本小区特点，制定秩序维护、机动车辆及交通管理措施进行综合评审：措施完整，适用于本项目，能满足本次采购需要的得8分：每出现一处瑕疵、弱势项、描述不清楚的，扣1分，缺项不得分。（5）针对本小区内部日常保洁清洁管理、垃圾外运、非机动车管理、污染源及废旧杂物控制、四害防治、化粪池及雨污管网、检查井维护管理、相关业务单位检修井及线网布设监管、绿化养护及枯死树木的管理要点和操作要领；其他根据国家、省、市、区物业管理规定，进行综合评审：管理方案、技术说明等管理要点和操作要领执行力高的得8分：每出现一处瑕疵、弱势项、描述不清楚的，扣1分，缺项不得分。（6）应急事件处理方案。服务期内针对各种可能发生的突发事件应急预案非常完善、执行性高的得7分：每出现一处瑕疵、弱势项、描述不清楚的，扣1分，缺项不得分。（7）根据本小区文化建设方案，制定党建引领红色物业方案，智慧社区管理方案、一刻钟生活圈服务方案以及文明社区保护创建方案完整、与时俱进、细致的得6分：每出现一处瑕疵、弱势项、描述不清楚的，扣1分，缺项不得分。人员配备计划（6分）①拟派服务人员数量充足,从业经历丰富,岗位安排合理分工明确,团队整体实力强，执行力高，得6分；②拟派服务人员数量多,从业经历较丰富,岗位安排合理,团队整体实力较强，得4分；③拟派服务人员数量满足要求,团队整体水平能基本满足得2分，缺项不得分。优惠承诺及合理化建议（4分）投标人优惠承诺、合理化建议（不包括价格优惠），经评标委员会评定，每采纳一条得1分，最多得4分，缺项不得分。备注：1、评分标准仅针对有效投标人2、本项目不接受低于成本投标报价；3、不接受不平衡报价；4、评分如出现小数点，则保留小数点后两位（四舍五入）；5、各评审专家评分的算术平均值为投标人的最终得分；6、在任何评标环节中，需评标委员会就某项定性的评审结论做出表决的，由评标委员会全体成员按照少数服从多数的原则，以记名投票方式表决；7、以上证件不重复计分。8、关联公司之间业绩不认可。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
