广州市物业管理服务中标结果公示（广州市越秀区工商业联合会2025）
公告内容：
广州市越秀区工商业联合会物业管理服务定点采购定点议价成交公告
广州市越秀区工商业联合会物业管理服务
定点议价成交公告
项目名称：广州市越秀区工商业联合会物业管理服务定点采购
项目编号：DDYJ-2025-1441452
本项目于2025-03-05 11:41:47启动。现将本次议价结果公布如下：
本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
（一）成交供应商：广州市秀悦物业管理有限公司
（二）成交价：42400.00（肆万贰仟肆佰元整）
（三）成交标的明细
服务描述
数量
单位
供应商报价(元)
是否中标
需求详细说明:查看附件
1
项
42,400.00
是
采购单位：广州市越秀区工商业联合会
2025年03月06日
物业管理采购项目需求采购需求最高限价：人民币4.24万元资格要求：1符合《政府采购法》第二十二条供应商资格条件。2中华人民共和国境内注册的企业法人和事业单位法人；分公司投标的，必须由具有法人资格的总公司授权。招标范围1采购内容确定1家中标供应商，为采购人提供物业管理服务。2政策要求中标供应商应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用）；中标供应商应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，支付国家规定必须购买的社会保险费用（基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）和缴存住房公积金。3服务期合同签订后 12 个月。11、项目概况（1）委托管理范围确定一家中标供应商，为采购人提供物业管理服务。本项目管理服务内容包括：安保服务。（2）物业概况2、服务内容（1）主管岗位条件从事物业管理服务有管理经验的主管，工作5年以上，年龄约40岁左右，大专以上学历，不同时兼任其他项目。（2）保安服务1.1.1.人员素质要求1.1.1.(1)保安从业人员应知法、懂法、守法，依法办事，必须严格遵守保安从业规范，模范遵守安全管理规定。1.1.1.(2)保安队长要具备高中以上学历，有较高的政治思想素养和业务水平，有较强的组织协调能力，受过专门的保安业务培训。1.1.1.(3)保安人员个人素质条件：以高中文化程度(含职高)为主体，退伍军人为佳，年龄30～55岁，身体健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正。没有犯罪记录。1.1.1.(4)所聘用的保安人员有吃苦耐劳的精神和高度的责任感，受过专门不少于二百六十四课时的岗前培训，熟知采购人的管理规定，严格履行岗位职责，善于发现各类问题，具备一定的管理经验和处理突发事件能力。1.1.1.(5)中标供应商要加强对保安业务的管理，确保保安在服务区内无违规事件发生。1.1.2.工作要求：1.（1）院内交通与车辆停放秩序的管理。1.1.1.（2）维护公共秩序和单位内各楼层安全，负责门卫值班、院内楼内巡逻、门前“三包”之有关工作等。1.1.2.（3）治安监控。重要出口24小时值班、24小时监控。做到24小时有安全护卫人员巡查。（4）接报疫情和食物中毒电话等。1.1.3.（5）组织一支思想素质高、业务能力强的保安队伍，执行严格的岗位纪律和岗位责任制,以确保整个物业管理范围的安全、有序。1.1.4.（6）加强管理，预防重大火灾、刑事和交通事故的发生。对突发事件有应急处理程序和措施，一旦发现事件苗头必须立即报告采购人，防止事态进一步恶化，协助保护现场。（7）遵守国家法律、法规和中心规章制度，认真履行职责。（8）负责中心门卫值班工作，严格执行交接班制度，不准擅离职守。保安人员在周一至周五早上8时至下午6时要求有3人在岗，其余时间可以2人在岗。各班保安人员应恪守职责，交接班做到“四清”:巡视情况有无特殊要交清；中心内财物有否被盗要交清；闭路监控系统是否正常要交清；巡逻时有否发现安全隐患要交清。（9）认真做好本中心和在中心工作人员的生命财产的安全保卫工作，治安管理重大责任事故发生率达到零，一般责任事故发生率在年内控制在1‰以内。（10）确保中心范围内无责任刑事、治安、火灾和交通事故。负责中心范围内治安巡逻和消防巡逻，坚持24小时巡逻检查制度，一般情况下，应每隔半小时巡逻全中心一次。每班应在保安巡逻本上记录签名，发现不安全因素应及时排除。下班后应检查大楼内重点部位及各楼层门窗、电闸、照明灯是否关闭等情况。（11）严格出入制度，保持中心内秩序。例如带离在中心内捣乱、寻衅滋事的人员等。执勤时做到“四勤”:眼勤。即对眼前的事物留心观察，并善于透过现象看本质，从蛛丝马迹中发现疑点。脑勤。即要注意思考问题，对观察到的现象进行分析，从中发现不合常理、违背规律、相互矛盾的地方。腿勤。对于护卫范围内出现的一些情况、问题，须亲自去了解或解决。如大门处发生塞车，要主动疏通;发现有人在聚集滋事，应立即做说服劝导工作让他们离去。手勤。指对出入大门的人员、车辆、物资的情况要掌握了解，该登记要登记，不能敷衍推脱，应付差事。（12）负责做好单位内部的防盗、防火工作，对突发事件时应沉着应对，及时主动制止和处理，并立即向总务科报告。（13）负责中心内闭路电视的监控工作，发现有违法犯罪活动或异常情况，应立即制止和报告。闭路监控发生障碍或不能正常运转，应立即报总务科维修。（14）确保中心楼内及门前公共秩序良好，发现推销人员要劝离中心，做到无私设摊点、无小商小贩、无私设广告牌、无乱贴乱画。（15）以人为本，文明上岗，礼貌服务，执行首问负责制。如遇咨询时，要热情有礼回答等。协助中心开展各类活动及临时接待任务的安全保卫工作，随时提供人力支援，按照中心规范要求认真完成突发性公共卫生事件的疫情报告工作。（16）如中标供应商员工出现管理不到位、失职、巡查不到位而造成的失窃事件，中标供应商须承担相应的经济法律责任。（17）中标供应商负责供护卫人员必须的器械及用具。1.1.5.（18）其它与安全保卫有关事项。1.1.3.消防管理1.1.3.(1)负责采购人的全部消防设施、设备的使用和管理及火灾的报警和救助工作，并制定较为完善的消防应急方案。1.1.3.(2)认真贯彻“安全第一，预防为主”的方针，设立消防组织机构、职责、规章制度和工作程序，落实各级消防责任人。全面熟练掌握消防报警、干式灭火（气体）、湿式灭火（喷淋）、防排烟及消防栓五个系统的作用、位置和操作方法。1.1.3.(3)按公共建筑消防管理规定，负责对消防设备和设施的保养，定期和不定期进行全面检查，确保消防设备和设施随时处于正常工作状态。中标供应商须负责消防系统的各项维修保养工作，做好消防维保工作记录，并将记录资料和检测结果提供给采购人备案。办公区域和公共区域配装的各种灭火器材、防毒面具、烟感、喷淋设施以及楼梯、走道和出口的安全疏散指示、应急照明、通风设施等由中标供应商负责日常检查，采购人负责维修、补充。1.1.3.(4)全天24小时消防中心值班，24小时消防主机监管。出现消防报警时1分钟辨别消防报警的信息，5分钟后到达报警点。1.1.3.(5)建立义务消防队伍，出现消防事故5分钟内应有5人以上到达现场，进行必要的扑救。1.1.3.(6)每周进行一次全部消防设备、设施巡视检查工作，并做好记录，及时整改火险隐患，监护动火和易燃易爆用品存放情况，保持消防区及楼梯走道和出口畅通。重大节日前配合采购人进行节日消防安全大检查，并按采购人要求及时进行整改。1.1.3.(7)做好消防知识的培训和宣传，服务期内组织大楼综合消防应急演练不少于一次。1.1.3.(8)做好其它防火灭火工作及消防配套设施的维护。3、服务要求（1）总体要求：在服务期限内，中标供应商必须遵守国家《劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务。（2）具体要求1.1.1.日常管理与服务1.1.1.(1)服务规范应符合法律法规的要求。1.1.1.(2)各项服务要做到及时准点。1.1.1.(3)建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、日常管理档案等）。采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督。1.1.1.(4)每月初编写越秀区疾病预防控制中心物业管理服务工作总结，并书面向采购人总务处汇报。1.1.1.(5)每月度对采购人进行一次书面服务满意调查，并分析提出改进措施。1.1.1.(6)制定管理处内部管理制度和考核制度，并报送采购人备案。1.1.2.运用计算机进行管理（含设备档案、日常管理等）。4、人员配置要求（1）服务人员具体岗位设置（本项目须配置服务人员14人）岗位设置人数（人）项目主管（住场经理）1保安员（含队长）2合计2（2）中标供应商要配置不少于上述所需人员，可以提出更优化的配置方案。5、人员管理要求（1）采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由中标供应商自行管理，并按法律法规和地**府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。（2）若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，中标供应商应按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。（3）中标供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标供应商负责，与采购人无涉。（4）中标供应商全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本项目正常运行。（5）投诉处理率100%，且及时、妥善，有完整的记录档案。（6）中标供应商自开始保安服务之日起30日内向物业所在地设区的市级人民政府公安机关办理备案，并于终止保安服务之日起30日内到备案的公安机关撤销备案。（7）鼓励中标供应商贯彻执行穗人社函[2014]570号及穗民[2014]44号文件精神。在符合岗位条件下，“公益性岗位”优先招用广州市就业困难人员和参战复退就业困难人员。6、付款方式服务费按月结算。采购人于每月10日前（如遇节假日顺延至第一个工作日）支付上月服务费，如中标供应商提供服务不足一个月时按日计算。中标供应商须在每月底开具正式税务发票原件交采购人，采购人在收到中标供应商发票的5个工作日内办理支付手续。7、履约保证金中标供应商与采购人签订合同后5个工作日内，按一年合同总价的5%向采购人提交履约保证金。若中标供应商没有违约行为，履约保证金在合同有效期满后15个工作日内由采购人无息退还中标供应商。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
