湖北省物业管理服务 物业服务 物业服中标结果公示（湖北省现代农业展示中心2025）
湖北省现代农业展示中心物业管理服务协议定点结果公告
政府采购计划备案号：420000-2025-01088
订单号：FWYJ4200002500785528
采购总预算金额：￥1,270,000.00
本次成交金额：￥1,268,500.00
采购单位：湖北省现代农业展示中心
联系人：陈旭辉
联系电话：027-61801991
成交供应商：湖北地龙天安物业管理有限公司
成交日期：2025年03月12日
执行方式：议价
成交标的：
采购品目：物业管理服务
采购需求：见附件
需求附件：2025农展中心物业管理服务需求及标准.doc
服务响应说明：符合采购方服务需求，满足服务标准。
省现代农业展示中心2025年物业服务项目需求一、岗位配置和服务人员要求会议服务员兼文员1人会议服务员兼文员1人物业服务期限：2025年1月1日至2025年12月31日。物业服务人员要求：园区日常例行服务人员不少于22人，具体人员要求如下：（一）项目经理：1人，年龄50岁以内，具有大专以上文化程度，必须持物业管理经理上岗证。（二）公共设施、设备的维修、养护、运行和管理：1人，年龄55岁以内，必须具有相应的技术资格证书。（三）卫生保洁：4人，年龄55岁以内，形象端正，吃苦耐劳。（四）安全秩序维护和管理：6人，年龄55岁以内，高中以上文化程度，身高1.68米以上，形象端正，经过一定培训。（五）绿化养护和管理：5人，年龄55岁以内，形象端正，吃苦耐劳。（六）司机：3人年龄55岁以内，持C1及以上驾照，二年以上实际驾龄，不酗酒，沉着稳重，无不良嗜好。（七）厨师：1人，年龄55岁以内，形象端正，吃苦耐劳，身体健康，无传染性疾病，个人卫生整洁。需持健康证上岗。（八）餐厅服务员：1名，年龄50岁以下，身体匀称，五官端正，吃苦耐劳，身体健康，无传染性疾病，个人卫生整洁。需持健康证上岗。二、物业服务范围湖北省现代农业展示中心（武汉市长江新区武湖街沙口社区窑头村）1000亩园区物业服务，甲方交办的其它工作。（一）物业项目管理1.全面负责物业服务的项目管理工作。2.负责定期对管理处内部的质量记录进行检查。3.负责组织管理处的内部审核、监督工作。4.负责管理处打字及文挡、资料的收集、整理、归档等工作。（二）工程维护及管理1.设施、设备的维修、养护、运行和管理。包括：上下水管道、落水管、照明、供水系统（水泵房、卫生间供水等）、电动门、楼层供配电系统的日常维护、小型维修和运行操作；按规定填写运行记录、检查记录、维修记录、保养记录；设施设备机房卫生清洁等；水池水箱清洗；每天对相关设备巡视一遍；每月及时抄报水、电等。2.协助消防设施维修、养护、运行、管理及检测服务。3.公用设施、附属建筑物、构建物的养护和管理。包括垃圾池（桶）、沟渠、池井、指示牌等。4.其他维护和管理。包括维修办公桌椅，安装转运办公器具，抄录、报送水、电数据及园区水电气设施维修维护等。5.各种类型小维修工具由物业管理公司自备。维修原材料由业主负责提供。6.夏、冬清洗空调过滤网。7.管理与物业相关的工程图纸与竣工验收资料的复印件，建立用户档案。8.负责园区正常水电使用，停电根据情况及时发电。9.服务区域所有需要刷油漆的地方，如工作房、仓库、展示牌、指示牌、长廊、桥等，耗材由业主承担。（三）卫生保洁服务1.办公大楼内的公共楼道、墙面、天花、卫生间、停车场等公共部位的日常环境卫生保洁。2.园区内道路、花坛、沟渠、池井、指示牌等公共区域的日常环境卫生保洁。3.办公楼内所有办公室、会议室、荣誉室、接待室的日常环境卫生保洁；值班室及大厅的日常环境卫生保洁。4.公共场所内的消毒服务。5.展厅、专家楼、仓库等公共区域的日常环境卫生保洁。6.及时更换卫生纸、擦手纸、洗手液等日用品，耗材由业主承担。7.垃圾池（桶）的清运等,清运运输工具的维修保养等含在此报价中。8.园区内道路清洗服务。购置专用3方冲洗车一台，每周不定期对园区地面冲洗，保障路面干净。（四）秩序维护和管理服务1.办公区东西大门入口24小时值班，外来人、车、物出入的登记管理工作。2.办公楼门岗值班室24小时值班。3.突发事件应急处理。4.负责公共区域、各楼层及园区的保卫巡视、巡更，按规定巡逻路线、巡查值班。5.各种安保工具及耗材如警棍、对讲机、电筒等含在此次报价中。6.负责消防检查和防火监督管理。7.负责消防安全监控工作。（五）绿化养护和管理服务1.服务区域的非生产区域的绿化维护与保养工作，常年保持绿化的整洁性和整齐性。2.适时做好花木的养护工作，包括夏季防旱、防病虫，冬季防冻、防寒。3.花草绿植要定期浇水，并保证花盆内无杂物，盆体无污渍。4.服务区域围墙内外修剪、清理。5.绿化设备、工具等含在次报价中。6.做好差缺补种工作。7.野生植物保护园的日常维护管理。（六）司机服务1.驾驶员应具备熟练的驾驶技能，遵守交通规则，保障领导和公务出行用车。2.随时保持车辆清洁，做到里清外洁。坚持行车安全检查，每次出车前作出车检查，发现问题及时排除或申报维修，确保车辆安全运行。3.用车实行派车制，任何人不得私自用车。按规定停放车辆，严禁在非停车地方停放车辆。严格加油卡管理和使用，专卡专车专用。过路费等费用按照要求报销。（七）厨师服务1.负责职工工作餐日常进餐，按照《农展中心职工工作餐管理办法》要求，做到饮食安全卫生，营养均衡，开餐时间准时准点。2.负责临时性客餐供应。3.负责厨房、餐厅卫生保洁，保持环境干净、清洁。4.负责工作餐就餐人员等级、食材采购签收等事项。（八）餐厅服务员1.接受领导交办的服务工作，为客人提供优质服务。2.做好餐前和餐后的卫生工作，保持餐厅环境整洁，确保餐具、零部件等的清洁完整。3.严格遵守餐厅的服务程序和服务规范，为客人提供细致周到的服务。4.根据标准和要求，规范餐桌，装饰餐厅，菜品知识、饮料和服务技巧。5、负责专家楼客房卫生清洁，按操作标准和消毒要求清洁、消毒茶具、杯具、床上用品等。6、负责专家楼日常用品的及时补充。(九)公务活动保障服务1.会前布置会场，会中提供续水服务，会后清理会场。2.开展活动期间如种业博览会、农机展示会、油菜产业大会、中稻现场观摩会等会议综合服务，如加派保卫人员、加派保洁人员等服务工作人员，配合协助布置会场，保障灯光、音响、空调的使用，提供茶水、摆放花卉、现场服务服务管理。三、物业服务质量标准推进省农展中心园区物业服务“四亮”工作规范：亮明身份、亮明岗位、亮明职责、亮明绩效。（一）工程维护及管理标准1.工作人员按规定着装，佩戴明显标志；设立维修值班电话，建立值班制度。2.工作人员无违反安全操作规程现象；无设备设施安全责任事故发生。3.设施设备、工器具、检测工具放置规范，使用有台帐、有标识、责任人明确。4.设备房墙上有操作规程及保养规范、管理规定，各种记录无缺漏。5.灯泡灯罩无缺损，开关功能正常，灯座箱盖完好，灯座无锈蚀，公共部份线路无乱搭乱接现象。6.各阀门关闭灵活，管道各连接处正常，无跑冒滴漏现象；排水、排污管道通畅，无堵塞外溢现象。7.配电箱、电表箱、电话分线箱、有线电视分线盒等箱体完好，标识清楚，关锁良好，无乱牵挂、裸露现象。8.设备运行正常，无故障，正常运行率98%以上。9.房屋及设施、设备维修、保养率98%以上。10.急修：10分钟到场；小修：不过夜。（二）保洁卫生的工作标准1.地面：无废杂物、无纸屑、无污迹、地毯平整、干净。2.墙面：踢脚线、消防排烟口、警铃、安全指示灯、各种标识牌表面干净，无灰尘，无水迹、无污迹、无斑点。3.垃圾箱（桶）：外表干净；无积尘、无异味。4.铝合金窗（玻璃、窗框、窗帘、窗台）：明净、光洁、无积尘、无污迹、无斑点。5.各种设施外表（如大厅设备设施、工艺摆件、消防栓箱、楼层分布牌）：表面干净、无积尘、无污迹、无斑点。6.卫生间：大、小便池内外光洁、无污垢、无异味、灰尘。适当地方放卫生球；洗手盆、镜台、镜面：内外光洁，无污垢、无斑点、无积水、无积尘；地面、墙面：光洁、无污迹，无杂物、无脏物，无积水、无积尘、无蜘蛛网；厕纸篓、垃圾篓：无沉积物、无异味、外表干净。7.楼梯及公共走道（所管理区域内的楼梯、防火梯、栏杆灯）：地面及墙面无灰尘，无杂物；墙上各种设施（应急灯、水管、出入指示牌、凸物等）：无积尘、无污迹、无脏杂物；扶手、栏杆：光洁、无积尘、无污迹。8.办公室、会议室、接待室、荣誉室、展厅：保持室内的窗、窗台、窗框干净、整洁，无破损。保持地面整洁、完好，无垃圾、无污渍。保持室内各种家具光洁、无灰尘，放置整齐。9.专家楼：保持室内的窗、窗台、窗框干净、整洁，无破损。保持地面整洁、完好，无垃圾、无污渍；保持室内各种家具光洁、无灰尘，放置整齐；床品整洁，随时具备接待标准；非接待期间每周要保障3天以上开窗通风透气；接待期间摆放洗漱用品等其他必须物品，物品由业主提供。10.确保植物生长旺盛、叶片油绿、无枯斑、无浮尘。11.公共环境：整洁、有序、无垃圾染物；环境卫生、消杀、绿化达标率为100%。12.园区道路：每周清洗道路两次。路面无浮土、无污泥、无砖瓦、无碎石、无石头、无杂草；无烟头、无纸屑、无瓜果皮楂、无包装壳、无塑料袋、无粪便、无呕吐物、无动物尸体、无废弃物等垃圾；晴天路面无积水，道路路面无积泥(沙石)。（三）公共秩序维护的工作标准1.重要部位（如大门岗办公楼门岗等）24小时值班。2.各公共秩序维护员必须按照物业项目经理编排的岗位表上岗工作，并严格履行岗位责任制的要求，认真负责，坚守岗位，不迟到、不早退、不喝酒。3.值勤期间要求坐姿、站姿规范。4.大门岗遇来人、车来访时做到严格按规定程序办理准入手续，做到盘查、登记，一拦、二问、三提示，谢绝无关车辆人员入园。5.办公楼门岗遇来人来访时，做好来访人员查询、登记工作，要热情、礼貌、得体。6.对进入园区停放车辆进行有序引导就位。7.观光电瓶车管理，随时保障能正常使用，做到内外光洁，无积尘、无污迹、无斑点、无积水、无脏杂物；做好电瓶的保养及充电工作；车库值班人员对车辆的出入要做好详细记录，帮助引导车辆规范停放；值班人员注意车辆的防盗、防损防范。8.每天一次巡查各辖区内有否火灾隐患。9.秩序维护员要加大巡查力度，不允许在办公楼内容留与工作无关的人员，每日早上6-7点关办公楼及公共区域照明灯。10.治安案件案发率为零，无任何重大事故发生。11.消防管理通过政府规定，年检完好率100%。（四）餐厅服务员的工作标准1.服务态度要热情周到，用于要规范礼貌、语言要委婉。熟练摆台业务，摆台要规范化，上菜先冷后热、荤素搭配，2.每天做好餐厅责任区域内的清洁，做到窗明几净，餐桌椅及地面无积尘、无杂物、无污迹。3、爱护设备及餐具、不丢失、不损坏、刷洗餐具要用心，物品摆放规整，地面干净、台布干净无污迹。4、每天做好餐具热消毒和室内外酒精消毒工作。（五）公务活动服务保障的工作标准1.准确、及时、热情地做好各项会务服务工作。2.会前三十分钟做好各种准备工作，如空调、茶水、鲜花、台签、桌椅摆放（开水瓶、茶杯、水果、茶叶等物资由业主提供）等，会中按各类会议不同需求进行会议服务，会后及时清理现场，并将参会人员所遗留的物品及时交后勤服务中心有关人员保管。3.保持会前、会后会议室的卫生整洁。四、报价说明（一）本次报价人员成本包含人员工资、社保、员工福利、服装及办公耗材等费用。（二）本次报价运行成本包含绿化工具、设备的购置及维修保养及日常耗材；保安、保洁工具及耗材。（三）本次报价包含税费及企业的正常利润。物业公司应认真挑选物业服务人员，搞好政治审查和健康检查。物业服务人员如遇有传染疾病或突发重病要及时更换。所有物业人员应具备较好的政治素质、思想道德品质及业务素质，不能有不良嗜好（提供基本情况登记表及身份证复印件）。本人及其直系亲属无违法犯罪记录史，无违法劣迹，未参加非法组织或非法活动。物业公司负责所有物业服务人员的着装，挂牌上岗。五、资金总额：127万元。六、采购方式：网上议价。七、成立采购小组：成立三人采购小组，小组成员由中心领导拟定。湖北省现代农业展示中心2025年3月5日
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 物业服务 物业服涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。湖北省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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