物业服务中标结果公示（康保县机关事务管理中心2025）
康保县机关事务管理中心物业服务政府采购项目公开招标中标公告
一、项目编号：YKZB-2025001
二、项目名称：康保县机关事务管理中心物业服务政府采购项目
三、中标（成交）信息
供应商名称
供应商地址
供应商编码
河北源皓景物业服务有限公司
张家口经济开发区长城西大街1号通泰世纪金座2号楼3层07号
91130701MA09RQLFXD
四、主要标的信息
服务类
供应商名称
服务名称
服务范围
服务要求
服务标准
服务时间
中标金额
下浮率
费率
优惠率
优惠产品简要描述信息
优惠价/入围价
河北源皓景物业服务有限公司
安保、保洁等物业服务
康保县县委县政府大院及人大、政协、监察委院范围内
详见招标文件第二部分
详见招标文件第二部分
自合同签订起满一年
1518768
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
张旭峰(评标委员会主任）、刘旺、崔爱霞、任宇昕、吴万军（采购人代表）
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：19150
本项目代理费收费标准：参照原国家计委价格【2002】1980号《招标代理服务收费暂行办法》文件规定收费，按合同约定由采购人支付。
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
本项目支持“政采贷”。
九、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：康保县机关事务管理中心本级
地址：康保镇西径路县政府大院
联系方式：0313-5522063
2.采购代理机构信息（如有）
名称：张家口昱凯招标代理有限公司
地址：河北省张家口经济开发区世纪路东侧康丹商业广场7号楼1单元1402室
联系方式：0313-5868050
3.项目联系方式
项目联系人：曹江
电话：0313-5868050
十、附件
承诺书
康保县机关事务管理中心物业服务政府采购项目
中小企业声明函
公告概要：
公告信息：
采购项目名称
康保县机关事务管理中心物业服务政府采购项目
品目
采购单位
康保县机关事务管理中心本级
行政区域
康保县
公告时间
2025年03月24日 15:32
评审专家名单
张旭峰(评标委员会主任）、刘旺、崔爱霞、任宇昕、吴万军（采购人代表）
总中标金额
￥151.876800 万元（人民币）
联系人及联系方式：
项目联系人
曹江
项目联系电话
0313-5868050
采购单位
康保县机关事务管理中心本级
采购单位地址
康保镇西径路县政府大院
采购单位联系方式
0313-5522063
代理机构名称
张家口昱凯招标代理有限公司
代理机构地址
河北省张家口经济开发区世纪路东侧康丹商业广场7号楼1单元1402室
代理机构联系方式
0313-5868050
承诺书致：康保县机关事务营理中心（采购人）我方在此承诺：1、我方在投标文件中递交的资料全部是真实且有效的。2、我方是合格的供应商：（1）具有本项目生产、制造、供应及/或实施能力，符合、承认并承诺履行本招标文件各项规定的国内供应商均可参加投标。（2）应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的供应商基本条件：①具有独立承担民事责任的能力：具有良好的商业信誉和健全的财务制度：具有履行合同所必须的资金实力和专业技术能力：有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录及社会良好的信誉：参加本次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录：6法律、行政法规规定的其他条件。具有供应商须知前附表第1条规定的特定条件。投标供应商：（公章）河北浩景物业服务有限公司2025年3月21日项目编号:YKZB-2025001康保县机关事务管理中心物业服务政府采购项目公开招标文件采购人：康保县机关事务管理中心代理机构：张家口昱凯招标代理有限公司编制日期：2025年2月目录第一部分招标公告第二部分采购项目内容及要求第三部分投标供应商须知第四部分评标方法和评定内容及标准第五部分合同书格式（参考格式）第六部分投标文件格式第七部分补遗书及答疑纪要第一部分招标公告项目概况康保县机关事务管理中心物业服务政府采购项目招标项目的潜在投标人应在惠招标电子招投标交易平台（http://www.hbidding.com/）获取招标文件，并于2025年3月21日09点00分（北京时间）前递交投标文件。一、项目基本情况项目编号：YKZB-2025001项目名称：康保县机关事务管理中心物业服务政府采购项目预算金额：小写：1522546.00元大写：壹佰伍拾贰万贰仟伍佰肆拾陆元整采购需求：康保县机关事务管理中心物业服务政府采购项目，主要负责康保县县委县政府大院及人大、政协、监察委院范围内的安保、保洁及后勤服务等工作。安保、保洁等物业服务（详见招标文件第二部分）。合同履约期限：自合同签订起满一年。本项目（是/否√)接受联合体投标二、申请人的资格要求：1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目为专门面向中小企业采购项目；预留份额(100%)专门面向中小企业，其中：预留份额(100%)专门面向小微企业；(残疾人福利性单位和监狱企业视同为小型、微型企业）3.本项目的特定资格要求：无。三、获取招标文件时间：2025年2月28日至2025年3月6日，每天上午9:00至12:00，下午12:00至17:00地点：惠招标电子招投标交易平台（http://www.hbidding.com/）方式：登录“惠招标电子招投标交易平台”（http://www.hbidding.com//）针对本项目进行网上报名及下载电子文件。售价：公开招标文件每套售价0元。四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年3月21日09时00分，投标人应在截止时间前通过“惠招标电子招投标交易平台”完成电子投标文件的递交。地点：康保县公共资源交易中心第二开标室、惠招标电子招投标交易平台。五、公告期限自本公告发布之日起5个工作日。六、其他补充事宜1.本项目不收取投标保证金。2.代理服务费经双方按照合同约定由采购人支付。3.中小企业划型标准按照《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业（2011）300号）和《国家统计局关于印发的通知》（国统字［2017］213号）执行,本项目采购的标的物的所属行业为物业管理。4.本项目为专门面向中小企业采购项目，不再执行价格评审优惠的扶持政策。5.本项目实行“双盲”评审：实施评审专家“盲抽”；采购项目“盲评”，即投标文件的商务标、技术标分开制作，技术标部分采用暗标方式编制；评审委员会按要求对商务标采取明标评审、对技术标采取暗标评审。6.本项目为全流程电子化采购项目，投标过程中无需提供任何纸质材料和证明材料原件。7.招标文件领取方式：供应商须在惠招标电子招投标交易平台（http://www.hbidding.com/）办理注册登记；如已完成注册的无需再次注册，可直接登录平台下载招标文件及相关资料，惠招标电子招标投标交易平台技术支持联系方式：400-780-9998。编制投标文件需使用企业CA，未办理CA的投标人，需进行企业CA注册。CA注册有一定周期，请及时办理以免影响本次项目。河北CA数字证书业务咨询电话及网址：400-707-3355惠招标电子招投标交易平台河北CA数字证书业务咨询电话：400-780-99988.监督部门：康保县财政局采购办；联系方式：0313-5512831；通讯地址：张家口市康保县永安大街西32号。9.本项目支持“政采贷”。10.本公告发布媒体：中国河北政府采购网、惠招标电子招投标交易平台、河北省公共资源交易服务平台七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系1.采购人信息名称：康保县机关事务管理中心地址：康保镇西径路县政府大院联系方式：吴万军电话：0313-55220632.采购代理机构信息名称：张家口昱凯招标代理有限公司地址：张家口经济开发区世纪路东侧康丹商业广场7号楼1单元1402室联系方式：曹江电话：0313-58680503.项目联系方式项目联系人：曹江电话：0313-5868050第二部分采购项目内容及要求一、项目名称及预算采购项目名称：康保县机关事务管理中心物业服务政府采购项目采购预算：小写：1522546.00元。投标人投标报价超过预算（最高限价）的投标无效。二、服务内容及要求服务范围：安保、保洁等物业服务。服务费支付方式：物业公司的报价包括管理费、员工工资、税金和基本养老保险、意外伤害险等社会保险费、保洁绿化材料费、冬季除雪等费用；按月支付服务费用，按月进行考核。依据《成交后的绩效评价及标准》实付服务费。岗位要求：（一）管理人员：1名1、岗位职责：全面负责服务范围内所有的物业管理工作。2、任职要求：具有高中以上学历，较强的沟通协调和执行能力，有较强的管理能力，2年以上在正规物业公司工作经验，年龄男性60周岁、女性50周岁及以下，无违法犯罪记录，品行端正、无不良嗜好，工作积极主动，责任心强，有较强的组织纪律性。3、工作要求3.1熟悉各院的基本情况，掌握本项目工作的基本数据；3.2熟悉物业管理相关法规，能规范组织管理服务工作；3.3负责工作计划、培训计划的制定及各岗位职责、工作程序、各项制度的制定和实施。负责每月对员工考评，建立员工工作手册，每日登记工作内容、事项及完成情况，公开、公正、公平地评价员工的工作业绩；3.4能够虚心接受委托人的监督、建议、评价，并对工作进行有效的改进；对委托人提出的合理化可行性建议和意见，制定有效的整改方案，进行完善落实。积极配合委托人其他工作或活动的顺利展开；3.5有较强的管理能力和工作经验，能够充分调动全体员工的积极性，善于管理、善于沟通；负责员工的考核和思想教育；3.6认真完成委托人交办的其他工作；3.7无违法犯罪记录，品行端正，无不良嗜好，工作积极主动，责任心强，有较强的组织纪律性。会议室管理人员通常有以下职责：（二）会议室管理员：1名1、岗位职责：全面负责服务范围内所有的会议室管理工作。2、任职要求：具有高中以上学历，较强的沟通协调和执行能力，有较强的管理能力，年龄男性60周岁、女性50周岁及以下，无违法犯罪记录，品行端正、无不良嗜好，工作积极主动，责任心强，有较强的组织纪律性。3、工作要求3.1会议室日常管理3.1.1维护秩序：制定并执行会议室使用规则，确保会议室使用有序，如规定使用时间、预约流程等，解决使用过程中的冲突和问题；3.1.2清洁与整理：在会议前后，对会议室进行清洁，包括清理桌面、地面，擦拭设备，整理座椅等，保证环境整洁舒适；3.1.3设备管理：负责会议室设备的日常检查、维护和报修，如投影仪、音响、灯光等，确保设备正常运行，会前调试设备，保证会议顺利进行；3.2会议服务保障3.2.1会议预约：负责会议室的预约登记，协调不同部门或人员的使用需求，避免冲突，及时更新预约信息并公示；3.2.2会前准备：根据会议需求，提前准备好所需物品，如饮用水、纸笔、资料等，调整会议室温度、灯光等环境条件；3.2.3会中协助：会议期间提供必要的支持，如协助操作设备、提供临时物品等，处理突发情况；3.2.4会后收尾：会议结束后，及时清理会议室，检查设备是否关闭、物品是否齐全，回收剩余物品，做好记录；3.3资源管理与协调3.3.1资源统计：定期统计会议室的使用情况，如使用频率、时间段分布等，为资源优化提供数据支持；3.3.2物资管理：负责会议室物资的采购、库存管理，确保物资充足且无浪费，建立物资清单，定期盘点；3.3.3沟通协调：与其他部门保持良好沟通，了解会议需求变化，及时反馈会议室相关问题，提出改进建议；3.4安全与保密3.4.1安全管理：检查会议室的安全设施，如消防设备、通风系统等，确保安全，制定应急预案，应对火灾、停电等突发情况；3.4.2保密工作：对会议涉及的敏感信息和资料严格保密，确保不泄露，监督会议期间及会后对相关资料的处理；（三）政府保安：11名1、岗位职责：负责康保县政府大院区域的保安服务工作。2、任职要求：2.1五官端正，退役军人优先，初中以上文化，具有一定的政治警觉性、灵活应变能力及表格登记基本技能；无违法犯罪记录，身体健康情况良好，品行端正、无不良嗜好，工作积极主动，责任心强，有较强的组织纪律性。2.2设置保安队长职务，要求有2年以上工作经验，有较强的沟通、组织协调能力，能受妥善处理紧急突发事件。3、门卫工作要求:3.1负责维护楼内正常办公秩序，对外来人员进行登记、盘查、询问、管理，严禁未经许可的外来人员进入楼内；3.2制定详细的工作计划，对每天的工作流程及要求熟悉，按照计划进行巡视、检查；3.3制定详细的应急事件处理预案，对突发情况的处理方法进行培训，做到突发事件发生后，可迅速反应，确保对紧急、突发事件的有效应对、处理；3.4负责大宗物品的出入管控工作，对搬出管理区域的大宗物品进行核实、登记及管理，有效保障大楼的物品安全；3.5负责安全工作，对潜在的安全隐患进行分析，必要时，采取预防措施；3.6相关区域门要按规定时间开启关闭；3.7正常来访人员问清来访人员所在辖区、人数，及时与被访单位沟通，获得准许后方可放行；3.8对进入大楼的车辆，严格的控制及管理，检查车辆人员信息，严禁外来车辆进入；3.9对于进入车场的车辆进行有效的引导、指挥，使其停放在指定位置；3.10负责停车场的安全防范工作；发现问题应及时向领导汇报反映，处理停车场内发生的突发事件；3.11发现有漏油车、病车及载有危险品等车辆，立即勒令开出车场，不允许在车场内洗车、修车、加油；3.12监控室对大楼及院内实行24小时全程监控。有判断能力，对可疑人员进行重点全程跟踪、全方面监控；3.13具有高度的工作责任心，坚守值班岗位，掌握监控信息，对监控过程中发现的情况及时上报；3.14负责视频监控日常管理，保持监控室干净整洁，非工作人员禁止入内；监控系统不得与任何网络连接，监控资料不得泄露，查阅监控资料须相关领导批准，工作人员及时掌握各种监控信息，发现事故，异常情况应立即通知治安办或相关领导。保安工作人员必须能够熟练掌握使用监控系统，不具备对监控系统操作使用能力的不予录用。3.15执行严格保密制度，不可将监控系统的功能、监控情况向他人透露，不得在监控室以外的场所议论有关监控录像内的内容，做好保密工作。3.16能熟悉机关大楼内消防设施的位置，能熟练操作消防设施，具有一定的消防知识和应急处理能力，具体要求如下：3.16.1消防安全检查3.16.1.1每日防火巡查技能要求：1.能识别巡查区域内的各种火源，并能判定违章用火行为；2.能识别安全出口、疏散通道、疏散指示标志和应急照明等安全疏散设施；3.能判断安全出口、疏散通道、消防车通道是否畅通；4.能判断疏散指示标志和应急照明是否完好；5.能识别防火门、防火卷帘等消防分隔设施；6.能判断各类防火分隔设施是否处于正常工作状态。3.16.1.2定期防火检查技能要求：1.能对疏散指示标志、应急照明进行自检测试；2.能对各类防火分隔设施进行功能测试。3.16.2消防控制室监控3.16.2.1设备状态记录与检查技能要求：1.能识别火灾报警控制器、消防联动控制器、消防控制室图形显示装置;2.能使用火灾报警控制器完成自检、消音、复位的操作;3.能检查火灾报警控制器主备电源工作状态;4.做好交接班记录。3.16.2.2处置火灾与故障报警技能要求：1.能区分火灾报警信号、故障报警信号;2.能通过报警控制器信号显示、查看报警信息，查明火警报警部位;3.能在现场确认火警;4.能处理误报火警并恢复控制系统正常工作状态;5.能在火灾确认后，拨打119火警电话报警。3.16.3建筑消防设施操作与维护3.16.3.1使用与维护灭火器材技能要求：1.能使用简易灭火工具、灭火器灭初起火灾;2.能核查灭火器是否有效;3.能对灭火器进行清洁维护。3.16.3.2使用与维护火灾自动报警系统技能要求：1.能使用手动火灾报警按钮报警;2.能够对手动报警按钮、火灾警报装置的外观进行清洁维护。3.16.3.3使用与维护固定灭火系统技能要求：1.能使用室内(外)消火栓扑救初起火灾;2.能对室内(外)消火栓、消火栓启泵按钮进行清洁维护;3.能对自动喷水灭火系统喷头进行清洁维护。3.16.3.4使用与维护应急广播和消防专用电话技能要求：1.能使用消防专用电话报警；2.能对应急广播系统的扬声器外观进行清洁维护；3.能对消防专用电话的分机电话、插孔电话进行清洁维护。3.16.3.5维护应急照明和疏散指示标志技能要求：1.能对应急照明的灯具进行清洁维护；2.能对疏散指示标志外观进行清洁维护。（四）政府绿化人员：7名1、服务范围：负责康保县政府大院所有绿化区域各类植物的养护与管理。2、绿化人员任职要求：要求男性60周岁及以下，女性55周岁及以下，具有一定绿化工作经验或相关技能，身体健康情况良好，品行端正、无不良嗜好，工作积极主动，责任心强，有较强的组织纪律性。3、绿化工作要求：3.1定期对绿化带、观赏树木进行修剪、整型；3.2适时对树木、花草进行除草、浇水、施肥；3.3栽植、补种树木，栽花种草；3.4对绿植进行病虫害防治。4、绿化养护技术标准：4.1绿化养护技术措施完善，管理得当，植物配置科学合理，达到黄土不露天；4.2植物生长健壮，新建绿地各种植物两年内达到正常形态；4.3树木树冠完整美观，分枝点合适，枝条粗壮，无枯枝死杈；主侧枝分布匀称、数量适宜、修剪科学合理；内膛不乱，通风透光。花灌木开花及时，株形丰满，花后修剪及时合理。绿篱、色块等修剪及时，枝叶茂密，整齐一致，整型树木造型雅观。行道树无缺株，绿地内无死树；4.4落叶树新梢生长健壮，叶片大小、颜色正常。在一般条件下，无黄叶、焦叶、卷叶，正常叶片保存率在95%以上。针叶树针叶宿存3年以上，结果枝条在10%以下；4.5观赏性花草、整齐美观，色彩艳丽，无残缺，无残花败叶；4.6病虫害控制及时，园林树木无蛀干害虫的活卵、活虫；在园林树木主干、主枝上平均每100cm2介壳虫的活虫数不得超过1头，较细枝条上平均每30cm不得超过2头，且平均被害株数不得超过1％。叶片上无虫粪、虫网。被虫咬的叶片每株不得超过2%；4.7垂直绿化应根据不同植物的攀缘特点，及时采取相应的牵引、设置网架等技术措施，视攀缘植物生长习性，覆盖率不得低于90%。开花的攀缘植物应适时开花，且花繁色艳；4.8绿地整洁，无杂物、无白色污染（树挂），对绿化生产垃圾（如树枝、树叶、草屑等）、绿地内水面杂物，随产随清；4.9绿地完整，无堆物、堆料、搭棚，树干上无钉拴刻画等现象，行道树下距树干2m范围内无堆物、堆料、圈栏或搭棚设摊等影响树木生长和养护管理的现象；（五）政府保洁人员：5名1、服务范围：负责康保县政府大院区域卫生保洁。2、保洁人员任职要求：2.1要求男性60周岁及以下，女性55周岁及以下。2.2身体健康情况良好，品行端正、无不良嗜好，初中以上学历，工作积极主动，责任心强，有较强的组织纪律性。3、保洁工作要求：（楼内）3.1主要职责：3.1.1负责办公楼内各层楼梯、楼道、门厅等公共区域地面、墙面、公告栏、公共玻璃、文件交换柜、烟箱及垃圾桶、植物（浇水、施肥）、玻璃窗、门厅立柱、地毯、暖气片、照明灯罩、消防酸及其附件、天花板角落，管线，疏散灯罩、标语牌、通风口、电表箱、电梯厅内外部、扶手、梯级等公共设施的清洁工作；六、政府采购相关政策要求证明文件（详见招标文件第二部分第六项政府采购相关政策要求）七、明标评定内容及标准表中相关证明资料及其他应提供的资料（请投标供应商自行编制内容）技术标暗标部分制作要求：1、招标文件中已经给定格式的，必须按照给定格式编制，不得进行更改，否则为无效投标文件；2、招标文件中未给定格式的，必须按照暗标编制要求进行编制，否则为无效投标文件；项目编号：YKZB-2025001康保县机关事务管理中心物业服务政府采购项目技术标暗标部分一、服务和技术要求规范偏离表项目名称：（项目名称+包号）项目编号：序号服务名称招标文件服务和技术要求投标文件服务和技术参数、指标偏离情况（符合、优于、低于）注：1、表格不足可续填，须逐条填写。2、投标人应对招标文件服务和技术要求做出明确响应；招标文件服务和技术参数、指标应按实际情况填写，否则按提供虚假材料进行处理。二、技术或服务方案部分按照招标文件要求编制三、合同履约期限我公司承诺：合同履约期限为：第七部分补遗书及答疑纪要附：质疑函范本格式质疑函一、质疑供应商基本信息质疑供应商：地址：，邮编：联系人：，联系电话：授权代表：联系电话：地址：，邮编：二、质疑项目基本情况质疑项目的名称：质疑项目的编号：，包号：采购人名称：采购文件获取日期：三、质疑事项具体内容质疑事项1：事实依据：法律依据：质疑事项2……四、与质疑事项相关的质疑请求请求：签字(签章)：，公章：日期：质疑函制作说明：1.供应商提出质疑时，应提交质疑函和必要的证明材料。2.质疑供应商若委托代理人进行质疑的，质疑函应按要求列明“授权代表”的有关内容，并在附件中提交由质疑供应商签署的授权委托书。授权委托书应载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。3.质疑供应商若对项目的某一分包进行质疑，质疑函中应列明具体分包号。4.质疑函的质疑事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据。5.质疑函的质疑请求应与质疑事项相关。6.质疑供应商为自然人的，质疑函应由本人签字；质疑供应商为法人或者其他组织的，质疑函应由法定代表人（或负责人）、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。中小企业声明函（服务）术公司联合体重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库（2020）46号）的规定，本公司（联合体）参加康保县机关事务管理中心（采购人名称）的康保县机关事务管理中心物业服务政府采购项目、无（项目名称+包号）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.康保县机关事务管理中心物业服务政府采购项目（标的名称），属于物业管理（采购文件中明确的所属行业）：承建（承接）企业为河北源皓景物业服务有限公司（企业名称），从业人员100人，营业收入为224.17万元，资产总额为243.70万元，属于微型企业（中型企业、小型企业、微型企业）：2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）：承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）：以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：河北源皓景物业服务有限公司日期：225年3月21日注：1、从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报：2、因本采购项目整体面向小徼企业采购，此声明函投标供应商必须提供，否则为无效投标。3、本项目所采购的标的物所属行业为：物业管理。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
