北京市物业费物业管理服务中标结果公示（北京市西城区文化馆2025）
物业费物业管理服务采购项目成交公告
一、项目编号：11010225210200018482-XM001
二、项目名称：物业费物业管理服务采购项目
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：186.57 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京奥和物业管理有限公司
中标成交供应商地址：北京市朝阳区东四环中路 39 号
中标金额：186.57万元
供应商名称
供应商地址
统一信用代码
中标金额
中标成交备注信息
北京奥和物业管理有限公司
北京市朝阳区东四环中路 39 号
91110109762984691E
186.57 万元
评审总得分(综合评分法)： 96.66 分
四、主要标的信息
供应商
商品名称
规格型号
数量
单价
总价
服务要求
北京奥和物业管理有限公司
1
186.57万元
186.57万元
按照竞争性磋商文件要求
服务要求、时间、标准详见竞争性磋商文件
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
评审专家：曹金平 周吉红 采购人代表：冯翔
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：0万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
无
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
1、合同履行日期：按竞争性磋商文件规定
2、本项目信息公告发布于财政部门指定的政府采购信息发布媒体：中国政府采购网和北京市政府采购网
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京市西城区文化馆
地址：北京市西城区西直门内大街147号
联系方式：蒋莹,62262234
2.采购代理机构信息
名 称：北京市西城区政府采购中心
地 址：北京市西城区广安门南街2号7层721室
联系方式：刘艳明 高珊，010-82141215 010-83926758
3.项目联系方式
项目联系人：刘艳明 高珊
电 话： 010-82141215 010-83926758
公告概要：
公告信息：
采购项目名称
物业费物业管理服务采购项目
品目
采购单位
北京市西城区文化馆
行政区域
北京市
公告时间
2025年03月26日 12:09
评审专家（单一来源采购人员）名单
评审专家：曹金平 周吉红 采购人代表：冯翔
总成交金额
￥186.570000 万元（人民币）
联系人及联系方式：
项目联系人
刘艳明
项目联系电话
010-82141215
采购单位
北京市西城区文化馆
采购单位地址
北京市西城区西直门内大街147号
采购单位联系方式
62262234
代理机构名称
北京市西城区政府采购中心
代理机构地址
北京市西城区广安门南街2号7层721室
代理机构联系方式
010-82141215
附件：
附件1
竞争性磋商文件 .pdf
附件2
成交结果公告.pdf
附件3
中小企业声明函.pdf
北京市西城区政府采购项目竞争性磋商文件项目名称：物业费物业管理服务采购项目采购编号：XCCS-2025-020采购人：北京市西城区文化馆北京市西城区政府采购中心二○二五年三月目录第一章采购邀请第二章供应商须知第三章评审方法和评审标准第四章采购需求第五章合同草案条款第六章响应文件格式注：磋商文件条款中以“■”形式标记的内容适用于本项目，以“□”形式标记的内容不适用于本项目。第一章采购邀请一、项目基本情况1.采购编号：XCCS-2025-0202.项目名称：物业费物业管理服务采购项目3.采购方式：竞争性磋商4.项目预算金额：186.678万元，项目最高限价（如有）：186.678万元5.采购需求：标的名称采购包预算金额（万元）数量简要技术需求或服务要求物业费物业管理服务采购项目186.6781详见第四章采购需求6.合同履行期限：按照竞争性磋商文件要求7.本项目是否接受联合体：是否。二、申请人的资格要求（须同时满足）1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；2.落实政府采购政策需满足的资格要求：2.1中小企业政策□本项目不专门面向中小企业预留采购份额。本项目专门面向中小小微企业采购。即：提供的货物全部由符合政策要求的中小/小微企业制造、服务全部由符合政策要求的中小/小微企业承接。本项目预留部分采购项目预算专门面向中小企业采购。对于预留份额，提供的货物由符合政策要求的中小企业制造、服务由符合政策要求的中小企业承接。预留份额通过以下措施进行：本项目整体预留小微企业份额100%。2.2其它落实政府采购政策的资格要求（如有）：无3.本项目的特定资格要求：3.1本项目是否接受分支机构参与响应：□是☑否；3.2本项目是否属于政府购买服务：第1页共111页否□是，公益一类事业单位、使用事业编制且由财政拨款保障的群团组织，不得作为承接主体；3.3其他特定资格要求：无。三、获取采购文件1.时间：2025年3月11日至2025年3月17日，上午00:00至12:00，下午12:00至24:00（北京时间，法定节假日除外）。2.地点：北京市政府采购电子交易平台3.方式：供应商持CA数字认证证书登录北京市政府采购电子交易平台（http://zbcg-bjzc.zhongcy.com/bjczj-portal-site/index.html#/home）获取电子版竞争性磋商文件。4.售价：0元。四、响应文件提交截止时间：2025年3月25日09点00分（北京时间）。地点：本项目采用全流程电子化，不接受纸质文件，无须供应商到达现场。五、开启时间：2025年3月25日09点00分（北京时间）。地点：本项目采用全流程电子化，不接受纸质文件，无须供应商到达现场。解密时限：解密时限为北京市政府采购电子交易平台开启供应商自行解密功能后30分钟。注：1.解密电子响应文件过程中请保持互联网连接畅通。2.评审过程中有多轮报价环节，请供应商按规定时间在平台系统多轮报价页面上提交最后报价。若未按规定时间提交最后报价，原始报价视为最后报价。(1)未在电子响应文件提交截止时间前按程序上传电子响应文件的响应无效。(2）为保证开启解密环节联系方式畅通，下载磋商文件及上传电子响应文件时联系电话请留本地号码。请供应商将项目联系人姓名和联系电话发送至指定邮箱Xchcgzx@126.com。第2页共111页邮件题目为：采购编号+开标解密联系人邮件内容为：采购编号+项目名称+公司名称+公司统一社会信用代码号+联系人姓名+手机号码（本地号）六、公告期限自本公告发布之日起3个工作日。七、其他补充事宜1.本项目需要落实的政府采购政策：①政府采购促进中小企业发展；②政府采购项目支持监狱企业发展；③政府采购促进残疾人就业等。2.本项目采用全流程电子化采购人式，请供应商认真学习北京市政府采购电子交易平台发布的相关操作手册（供应商可在交易平台下载相关手册），办理CA数字证书或电子营业执照、进行北京市政府采购电子交易平台注册绑定，并认真核实CA数字证书或电子营业执照情况确认是否符合本项目电子化采购流程要求。CA数字证书服务热线010-58511086电子营业执照服务热线400-699-7000技术支持服务热线010-864838012.1办理CA数字证书或电子营业执照供应商登录北京市政府采购电子交易平台查阅“用户指南”—“操作指南”—“市场主体CA办理操作流程指引”/“电子营业执照使用指南”，按照程序要求办理。2.2注册供应商登录北京市政府采购电子交易平台“用户指南”—“操作指南”—“市场主体注册入库操作流程指引”进行自助注册绑定。2.3驱动、客户端下载供应商登录北京市政府采购电子交易平台“用户指南”—“工具下载”—“招标采购系统文件驱动安装包”下载相关驱动。供应商登录北京市政府采购电子交易平台“用户指南”—“工具下载”—“投标文件编制工具”下载相关客户端。2.4获取电子竞争性磋商文件供应商使用CA数字证书或电子营业执照登录北京市政府采购电子交易平台获取电第3页共111页子竞争性磋商文件。供应商如计划参与多个采购包的响应，应在登录北京市政府采购电子交易平台后，在【我的项目】栏目依次选择对应采购包，进入项目工作台招标/采购文件环节分别按采购包下载采购文件电子版。未在规定期限内按上述操作获取文件的采购包，供应商无法提交相应包的电子响应文件。2.5编制电子响应文件供应商应使用电子投标客户端编制电子响应文件并进行线上响应，供应商电子响应文件需要加密并加盖电子签章，如无法按照要求在电子响应文件中加盖电子签章和加密，请及时通过技术支持服务热线联系技术人员。2.6提交电子响应文件供应商应于响应文件提交截止时间前在北京市政府采购电子交易平台提交电子响应文件，上传电子响应文件过程中请保持与互联网的连接畅通。供应商上传电子响应文件时，请设置超链接确保响应文件目录可跳转至对应的相关资料文件，便于审查评审。2.7开启响应文件供应商于磋商文件规定的开启时间、在开启地点使用CA数字证书或电子营业执照登录北京市政府采购电子交易平台解密并开启响应文件。如因供应商问题，解密不成功，则响应无效。八、对本次采购提出询问，请按以下方式联系。1.采购人信息名称：北京市西城区文化馆地址：北京市西城区西直门内大街147号联系人：冯翔联系方式：010-622622342.采购代理机构信息名称：北京市西城区政府采购中心地址：西城区广安门南街2号7层联系人：刘艳明高珊联系方式：010-8214121583926758第4页共111页第二章供应商须知供应商须知资料表本表是对供应商须知的具体补充和修改，如有矛盾，均以本资料表为准。标记“”的选项意为适用于本项目，标记“□”的选项意为不适用于本项目。条款号条目内容2.2项目属性项目属性：服务货物工程2.3科研仪器设备是否属于科研仪器设备采购项目：是否3.1现场考察不组织□组织，考察时间：___年___月___日___点___分考察地点：___________。磋商前答疑会不召开召开，召开时间：___年___月___日___点___分召开地点：___________。4.2.5标的所属行业本项目采购标的对应的中小企业划分标准所属行业：中小企业划分标准所属行业物业管理（物业管理：从业人员1000人以下或营业收入5000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入物业费物业管理服务采购1000万元及以上的为中型项目企业；从业人员100人及以上，且营业收入500万元及以上的为小型企业；从业人员100人以下或营业收入500万元以下的为微型企业。）标的名称10.2报价报价的特殊规定：无有，具体情形：___________。11.1磋商保证金磋商保证金金额：无01包：___________；…包：___________。条款号条目内容11.1磋商保证金磋商保证金收受人信息：___________。11.8.5磋商保证金不予退还的其他情形：无有，具体情形：___________。12.1响应有效期自提交响应文件的截止之日起算180日历天。17.2解密时间解密时间：30分钟20.1成交供应商的确认采购人是否授权磋商小组直接确定成交供应商：否是成交候选人并列的，按照以下方式确定成交供应商：_______。23.5分包本项目是否允许分包：不允许允许，具体要求：_______。（1）可以分包履行的具体内容：_______；（2）允许分包的金额或者比例：_______；（3）其他要求：_______。23.6政采贷为更大力度激发市场活力和社会创造力，增强发展动力，按照《北京市全面优化营商环境助力企业高质量发展实施方案》（京政办发〔2023〕8号）部署，进一步加强政府采购合同线上融资“一站式”服务（以下简称“政采贷”），北京市财政局、中国人民银行营业管理部联合发布《关于推进政府采购合同线上融资有关工作的通知》（京财采购〔2023〕637号）。有需求的供应商，可按上述通知要求办理“政采贷”。24.1.1询问询问提出形式：电话或书面送达。24.3联系方式接收询问和质疑的联系方式采购人：北京市西城区文化馆联系电话：010-62262234；通讯地址：北京市西城区西直门内大街147号。代理机构：北京市西城区政府采购中心；联系电话：010-8214121583926758；通讯地址：西城区广安门南街2号7层。25代理费无第6页共111页供应商须知一说明1采购人、采购代理机构、供应商、联合体1.1采购人、采购代理机构：指依法进行政府采购的国家机关、事业单位、团体组织，及其委托的采购代理机构。本项目采购人、采购代理机构见第一章《采购邀请》。1.2供应商（也称“申请人”）：指向采购人提供货物、工程或者服务的法人、其他组织或者自然人。1.3联合体：指两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购。2资金来源、项目属性、科研仪器设备采购2.1资金来源为财政性资金和/或本项目采购中无法与财政性资金分割的非财政性资金。2.2项目属性见《供应商须知资料表》。2.3是否属于科研仪器设备采购见《供应商须知资料表》。3现场考察、磋商前答疑会3.1若《供应商须知资料表》中规定了组织现场考察、召开磋商前答疑会，则供应商应按要求在规定的时间和地点参加。3.2由于未参加现场考察或磋商前答疑会而导致对项目实际情况不了解，影响响应文件编制、报价准确性、综合因素响应不全面等问题的，由供应商自行承担不利评审后果。4政府采购政策（包括但不限于下列具体政策要求）4.1采购本国货物、工程和服务4.1.1政府采购应当采购本国货物、工程和服务。但有《中华人民共和国政府采购法》第十条规定情形的除外。4.1.2本项目如接受非本国货物、工程、服务参与响应，则具体要求见第四章《采购需求》。4.1.3进口产品指通过中国海关报关验放进入中国境内且产自关境外的产品，包括已经进入中国境内的进口产品。关于进口产品的相关规定9第7页共111页8报价一览表（实质性格式）报价一览表采购编号：___________项目名称：___________序号供应商名称报价大写金额小写金额注：1.此表中，每包的报价应和《分项报价表》中的总价相一致。2.本表必须按包分别填写。供应商名称（加盖公章）：___________日期：____年____月____日第99页共111页9分项报价表（格式示例一，适用于设备采购）项目编号：_________项目名称：_________报价单位：人民币元序号分项名称制造商产地/国别制造商统一社会信用代码制造商规模制造商所属性别外商投资类型品牌规格、型号单价（元）数量合价（元）1234…总价（元）说明：制造商规模请填写“大型”、“中型”、“小型”、“微型”或“其他”，中小企业的定义见第二章《供应商须知》。制造商所属性别请填写“男”或“女”，指拥有制造商51%以上绝对所有权的性别；绝对所有权拥有者可以是一个人，也可以是多人合计计算。外商投资类型请填写“外商单独投资”、“外商部分投资”或“内资”。第100页共111页（格式示例二，适用于服务类项目）项目编号：_________项目名称：_________报价单位：人民币元序号分项名称单价（元）数量合价（元）备注/说明123…总价（元）（采用工程量清单计价方式的采购项目，应在本部分放置清单计价表格）注：1.本表应按包分别填写。2.上述各项的详细规格（如有），可另页描述。3.制造商规模列应填写“大型”、“中型”、“小型”、“微型”或“其他”，且不应与《中小企业声明函》或《拟分包情况说明》中内容矛盾。制造商所属性别请填写“男”或“女”，指拥有制造商51%以上绝对所有权的性别；绝对所有权拥有者可以是一个人，也可以是多人合计计算。外商投资类型请填写“外商单独投资”、“外商部分投资”或“内资”。供应商名称（加盖公章）：______日期：____年____月____日第101页共111页10采购需求偏离表采购需求偏离表采购编号：_______________项目名称：_______________序号竞争性磋商文件条目号(页码)竞争性磋商文件要求响应内容偏离情况（据实填写）说明对本项目采购需求的偏离情况（应进行选择，未选择响应无效）：□无偏离（如无偏离，仅选择无偏离即可；无偏离即为对采购需求中的所有要求，均视作供应商已对之理解和响应。）□有偏离（如有偏离，则应在本表中对偏离项逐一列明，否则响应无效；对采购需求中的所有要求，除本表列明的偏离外，均视作供应商已对之理解和响应。）注：1.“偏离情况”列应据实填写“正偏离”或“负偏离”。供应商名称（加盖公章）：______日期：____年____月____日第102页共111页11合同条款偏离表合同条款偏离表项目编号：_______________项目名称：_______________序号竞争性磋商文件条目号（页码）竞争性磋商文件要求响应文件内容偏离情况说明对本项目合同条款的偏离情况（应进行选择，未选择响应无效）：□无偏离（如无偏离，仅选择无偏离即可；无偏离即为对合同条款中的所有要求，均视作供应商已对之理解和响应。）□有偏离（如有偏离，则应在本表中对负偏离项逐一列明，否则响应无效；对合同条款中的所有要求，除本表列明的偏离外，均视作供应商已对之理解和响应。）注：“偏离情况”列应据实填写“正偏离”或“负偏离”。供应商名称（加盖公章）：_______________日期：____年____月____日第103页共111页12管理体系认证、业绩（根据需求拟制）13项目人员配备、服务团队综合素质（根据需求拟制）14护、针对本项目的服务特点、难点分析、应急预案等（根据需求拟制），保洁服务方案、会议服务方案、消防、安防管理方案、安保服务方案、房屋设备维15服务方案（根据需求拟制）16服务承诺（根据需求拟制）17竞争性磋商文件要求提供或供应商认为应附的其他材料17-1供应商信息采集表供应商名称供应商所属性别外商投资类型注：1.供应商如为联合体，则应填写联合体各成员信息。2.供应商所属性别请填写“男”或“女”，指拥有供应商51%以上绝对所有权的性别；绝对所有权拥有者可以是一个人，也可以是多人合计计算。3.外商投资类型请填写“外商单独投资”、“外商部分投资”或“内资”。第104页共111页二、最后报价一览表（实质性格式，磋商后提交）最后报价一览表采购编号：_______________项目名称：_______________序号供应商名称最后报价其他声明大写金额小写金额注：1.此表中，每包的报价应和《最后分项报价表》中的总价相一致。2.本表必须按包分别填写。3.最后报价与原始报价不一致时，请于磋商第二日递交本表及最后分项报价表。供应商授权代表签字（或加盖供应商公章）：___________日期：____年____月____日第105页共111页三最后分项报价表（实质性格式，磋商后提交）最后分项报价表（格式示例一，适用于设备采购）项目编号：_________项目名称：_________报价单位：人民币元序号分项名称制造商/生产厂家产地/国别制造商统一社会信用代码制造商规模制造商所属性别外商投资类型品牌规格、型号单价（元）数量合价（元）1234…总价（元）说明：制造商规模请填写“大型”、“中型”、“小型”、“微型”或“其他”，中小企业的定义见第二章《供应商须知》。制造商所属性别请填写“男”或“女”，指拥有制造商51%以上绝对所有权的性别；绝对所有权拥有者可以是一个人，也可以是多人合计计算。外商投资类型请填写“外商单独投资”、“外商部分投资”或“内资”。第106页共111页（格式示例二，适用于服务类项目）项目编号：_________项目名称：_________报价单位：人民币元序号分项名称单价（元）数量合价（元）备注/说明123…总价（元）（格式示例三，适用于工程类项目，且现场难以重新按工程量清单提供报价的）序号最后报价计算过程或说明（可以填写按第一次报价下浮/上浮比例，也可以填写相对第一次报价某部分价格变化情况）总价（元）备注1合计（元）注：1.本表应按包分别填写。2.上述各项的详细规格（如有），可另页描述。3.此表无需在响应文件中提交，磋商后供应商按磋商小组要求提交。4.制造商规模列应填写“大型”、“中型”、“小型”、“微型”或“其他”，且不应与《中小企业声明函》或《拟分包情况说明》中内容矛盾。制造商所属性别请填写“男”或“女”，指拥有制造商51%以上绝对所有权的性别；绝对所有权拥有者可以是一个人，也可以是多人合计计算。外商投资类型请填写“外商单独投资”、“外商部分投资”或“内资”。供应商授权代表签字（或加盖供应商公章）：____________日期：____年____月____日第107页共111页最后报价构成表（如有，磋商后提交）1最终报价中分包情况说明序号分包承担主体名称分包承担主体类型（选择）拟分包合同金额（人民币元）1□中型企业□小微企业□其他2□中型企业□小微企业□其他…合计2联合体最终报价情况说明序号联合体成员名称联合体成员类型（选择）合同金额（人民币元）1□中型企业□小微企业□其他2□中型企业□小微企业□其他…合计注：1.如供应商为联合体或拟进行合同分包，则必须选择一种表格填报，否则响应无效。2.本表应按包分别填写。3.此表无需在响应文件中提交，磋商后供应商按磋商小组要求提交。供应商授权代表签字（或加盖供应商公章）：____________日期：____年____月____日第108页共111页物业费物业管理服务采购项目成交结果公告一、采购编号：XCCS-2025-020项目编号:11010225210200018482-XM001二、项目名称：物业费物业管理服务采购项目三、成交信息：供应商名称：北京奥和物业管理有限公司供应商地址：北京市朝阳区东四环中路39号成交金额：1865700元人民币成交供应商的评审得分：96.66四、主要标的信息服务类服务范围：保洁服务；消防中控服务；综合维修；会议服务；配电室；前台接待；楼内的日常安全巡视；重大活动的后勤保障；采购人交办的临时性工作。服务要求、时间、标准详见竞争性磋商文件五、磋商小组成员评审专家：曹金平周吉红采购人代表：冯翔六、代理服务收费标准及金额：无七、公告期限自本公告发布之日起1个工作日。八、其他补充事宜1、合同履行日期：按竞争性磋商文件规定2、本项目信息公告发布于财政部门指定的政府采购信息发布媒体：中国政府采购网和北京市政府采购网九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系1.采购人信息名称：北京市西城区文化馆地址：北京市西城区西直门内大街147号项目联系人：冯翔联系方式：010-622622342.采购代理机构信息名称：北京市西城区政府采购中心地址：北京市西城区广安门南街2号7层项目联系人：刘艳明高珊电话：010-82141215010-83926758十、附件1.磋商文件2.成交结果公告3.成交供应商《中小企业声明函》北京市西城区政府采购中心2025年3月26日北京奥和物业管理有限公司奥和物业BeiJingAoHePropertyManagementCompanyLimited中小企业声明函（工程、服务）格式本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库（2020）46号）的规定，本公司（联合体）参加北京市西城区文化馆（单位名称）的物业费物业管理服务采购项目（项目名称）采购活动，工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小企业承接）。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.物业费物业管理服务采购项目（标的名称）），属于物业管理（竞争性磋商文件中明确的所属行业）行业；承建（承接）企业为北京奥和物业管理有限公司（企业名称），从业人员240人，营业收入为3860.06万元，资产总额为1644.37万元1，属于小型企业（中型企业、小型企业、微型企业）；2./（标的名称），属于（竞争性磋商文件中明确的所属行业）行业；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：北惊奥和物业管理有限公司日期：2025年3月21日'从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。—22-
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业费物业管理服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。北京市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
