盐城市物业服务中标结果公示（盐城市东进路初级中学2025）
盐城市东进路初级中学物业服务项目中标公告
一
、
项目编号
：
JSZC-320903-JZCG-G2025-0003
二
、
项目名称：
盐城市东进路初级中学物业服务项目
三、中标（成交）信息
序号
供应商名称
社会信用代码
供应商地址
评审总得分
中标/成交金额
1
江苏浩华保安服务有限公司
9132090232122542X3
盐城市盐南高新区科城街道办事处大数据产业园创新大厦北18楼南侧
98.2（均分制）
278681.35元
四、主要标的信息
服务类
名称：盐城市东进路初级中学物业服务项目
服务范围：详见招标文件。
服务要求：详见招标文件。
服务时间：服务期一年。
服务标准：详见招标文件。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单
：
徐照军、杨天清、钱蓉蓉、柏杨、李开猛
六、
代理服务收费标准及金额：
无
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
无
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
单位名称：盐城市东进路初级中学
单位地址：盐城市盐都区东进西路266号
联系人：杨天清
联系电话：18563291059
2.采购代理机构信息（如有）
单位名称：盐城市盐都区公共资源交易中心
单位地址：盐城市盐都区世纪大道1188号服务大厦8楼
联系人：孙女士
联系电话：13805105015
3.项目联系方式
项目联系人：孙女士
电话：13805105015
十、附件
中标、成交供应商为中小企业的，应公告其《中小企业声明函》
附件下载：
《采购包1（江苏浩华保安服务有限公司）企业报价折扣证明》.pdf
JSZC-320903-JZCG-G2025-0003采购文件.doc
以人为本服务至诚江苏浩华保安服务有限公司第九章、中小企业声明函本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库（2020）46号）的规定，本公司（联合体）参加盐城市盐都区公共资源交易中心组织的盐城市东进路初级中学（单位名称），采购编号为JSZC-320903-JZCG-G2025-0003的盐城市东进路初级中学物业服务项目（项目名称)的采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.盐城市东进路初级中学物业服务项目（标的名称），属于物业管理（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为江苏浩华保安服务有限公司（企业名称），从业人员96人，营业收入为5021.734821万元，资产总额为2781.679401万元，属于小型企业（中型企业、小型企业、微型企业）；2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；······以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。江苏浩华保安服务有限公司JIANGSUHAOHUABAOANFUWUYOUXIANGONGSI以人为本服务至诚江苏浩华保安服务有限公司企业名称（加盖CA电子公章）：江苏浩华保安服务有限公司日期：2025年3月28日备注1：从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。备注2：供应商如不提供此声明函，价格将不做相应扣除（如项目全面面向中小企业，则资格审查不通过）。江苏浩华保安服务有限公司JIANGSUHAOHUABAOANFUWUYOUXIANGONGSI\n\n\n\n\n\n\n招 标 文 件\n\n\n\n\n\n项目名称：盐城市东进路初级中学物业服务项目\n\n项目编号：JSZC-320903-JZCG-G2025-0003\n\n\n\n\n\n采购单位：盐城市东进路初级中学\n2025年3月\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n总 目 录\n\n第一章 招标公告…………………………………3\n第二章 投标人须知………………………………6\n第三章 合同文本…………………………………21\n第四章 采购需求…………………………………28\n第五章 评标方法与评标标准……………………32\n第六章 投标文件格式……………………………34\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n 第一章 招标公告\n项目概况\n盐城市东进路初级中学物业服务招标项目的潜在投标人可在“苏采云”系统内免费下载（投标人必须在苏采云系统中获取采购文件，方能参与政府采购项目），并于2025年3月28日09点00分(北京时间)前递交投标文件。\n一、项目基本情况\n1.项目编号：JSZC-320903-JZCG-G2025-0003\n2.项目名称：盐城市东进路初级中学物业服务项目\n3.采购方式：公开招标\n4.预算金额：28万元\n5.最高限价：28万元\n6.采购需求：盐城市东进路初中位于潘黄街道宝兴路东、文明路西、鹤翔路南、东进路北，学校总建筑面积约36000平方米，单体最大建筑面积约8300平方米。物业服务项目采购工作内容范围包括且不限于：学校工作生活区域卫生、清洁，屋面垃圾清理，垃圾分类管理，以及采购人委托的其它事项等，详细内容见本招标文件第四章。\n7.合同履行期限：1年\n8.本项目不接受联合体参与投标\n二、申请人的资格要求\n1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，并提供下列材料：\n1.1 法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明；\n1.2上一年度的财务状况报表（成立不满一年无需提供）；\n1.3具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明；\n1.4依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料（提供提交响应文件截止时间前一年内至少一个月依法缴纳税收及缴纳社会保障资金的证明材料。供应商依法享受缓缴、免缴税收、社会保障资金的提供证明材料。）；\n1.5参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。\n1.6法律、行政法规规定的其他条件。\n1.7在“信用中国”网站查询，无被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的信用记录。（响应文件中无需提供证明材料）\n1.8单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。\n2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小企业采购，供应商应提供《中小企业声明函》、残疾人福利性单位声明函以及省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱和戒毒企业的证明文件。\n3.本项目的特定资格要求：无\n三、获取招标文件\n时间：自招标文件公告发布之日起5个工作日\n地点：“苏采云”系统内免费下载（投标人必须在苏采云系统中获取采购文件，方能参与政府采购项目）；\n方式：本项目采用网上注册登记方式。\n售价：0.00元\n四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点\n时间：2025年3月28日09：00（北京时间）\n地点：苏采云“不见面”开标大厅。\n五、公告期限\n自本公告发布之日起5个工作日\n六、其他补充事宜\n1.根据省财政厅《关于更换全省政府采购交易系统CA数字证书和电子签章的通知》（苏财购〔2023〕101号），“苏采云”政府采购交易系统（以下简称苏采云系统）的CA数字证书、电子签章已更换为江苏省电子政务证书认证中心CA和方正国际软件（北京）有限公司电子签章。如果投标人通过苏采云系统参与政府采购项目，需要更换CA数字证书和电子签章。具体办理指南和操作手册：在盐城市政府采购网点击【办事指南】-【供应商参与政府采购活动相关资料】。\n领取CA和办理电子签章（请至亭湖区政务服务中心二楼226窗口办理，联系电话：15051556883，办理邮箱：yancheng@ideabank.net.cn，具体联系方式见《苏采云系统供应商操作手册》（以下简称《操作手册》））、进行注册并按《操作手册》要求制作、上传电子投标文件,《苏采云系统供应商操作手册》：在盐城市政府采购网点击【办事指南】-【供应商参与政府采购活动相关资料】。\n2.潜在供应商访问电子招标响应交易平台的网络地址和方法： \n2.1“苏采云”系统用户注册--获取“CA 数字证书”--CA 绑定与登录--参与投 标--下载采购文件（后缀名为“.kedt”）--将后缀名为“.kedt”的采购文件导入政府采购客户端工具--制作响应文件--导出加密的响应文件（后缀名为 zip）--通过“苏采云”系统上传响应文件。具体见《“苏采云”系统供应商操作手册》 （手册下载地址：苏采云系统-右侧消息通知栏）。 \n2.2 潜在投标人访问“苏采云”系统方法：江苏省政府采购网首页-“苏采云”链接。 \n2.3 采购文件（后缀名为“.kedt”）、供应商操作手册及政府采购客户端 工具可通过“苏采云”系统相应链接进行下载。 \n2.4 采购代理机构将数据电文形式的采购文件加载至“苏采云”系统，供潜在供应商下载或者查阅。 \n2.5 请潜在投标单位提前安装相应的控件（详见《“苏采云”系统供应商操作手册》）并使用谷歌浏览器登录“苏采云”系统参与不见面开评标。 \n如潜在投标人未按上述要求操作，将自行承担所产生的风险。\n3.有关本次招标的事项若存在变动或修改，敬请及时关注盐城市盐都区公共资源交易中心在“中国政府采购网”、“江苏政府采购网”、“盐城市政府采购网”发布的更正公告。\n4.本次招标不收取投标保证金，不收取质量保证金。\n七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。\n1.采购人信息\n名 称： 盐城市东进路初级中学\n地 址：盐城市盐都区东进西路266号\n联 系 人：杨先生\n联系方式：18563291059\n2.采购代理机构信息\n名 称：盐城市盐都区公共资源交易中心 \n地 址：盐城市盐都区世纪大道1188号服务大厦8楼\n联 系 人：孙女士\n联系方式：13805105015\n2.项目联系方式\n项目联系人：杨先生\n电 话：18563291059\n\n\n\n第二章 投标人须知\n一、总则\n1、招标方式\n1.1本次招标采取公开招标方式，本招标文件仅适用于招标公告中所述项目。\n2、合格的投标人\n2.1满足招标公告中供应商的资格要求的规定。\n2.2满足本文件实质性要求和条件的规定。\n3、适用法律\n3.1本次招标及由此产生的合同受中华人民共和国有关的法律法规制约和保护。\n4、投标费用\n4.1投标人应自行承担所有与参加投标有关的费用，无论投标过程中的做法和结果如何，盐城市盐都区公共资源交易中心（以下简称交易中心）在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。\n4.2本次招标交易中心和采购人不收取标书工本费与中标服务费。\n5、招标文件的约束力\n5.1投标人一旦参加本项目采购活动，即被认为接受了本招标文件的规定和约束。\n二、招标文件\n6、招标文件构成\n6.1 招标文件由以下部分组成：\n（1）招标公告\n（2）投标人须知\n（3）合同文本\n（4）采购需求\n（5）评标方法与评标标准\n（6）投标文件格式\n请仔细检查招标文件是否齐全，如有缺漏请立即与采购人联系解决。\n6.2投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求。按招标文件要求和规定编制投标文件，并保证所提供的全部资料的真实性，以使其投标文件对招标文件作出实质性响应，否则其风险由投标人自行承担。\n7、招标文件的澄清\n7.1任何要求对招标文件进行澄清的投标人，应在投标截止期十日前按招标公告中的通讯地址，以书面形式通知采购人。\n8、招标文件的修改\n8.1在投标截止时间前，采购人可以对招标文件进行修改。\n8.2交易中心和采购人有权按照法定的要求推迟投标截止日期和开标日期。\n8.3招标文件的修改将在“中国政府采购网”、“江苏政府采购网”、“盐城市政府采购网”、“盐城市盐都区人民政府网”公布，补充文件将作为招标文件的组成部分，并对投标人具有约束力。\n三、投标文件的编制\n9、投标文件的语言及度量衡单位\n9.1投标人提交的投标文件以及投标人与采购人就有关投标的所有来往通知、函件和文件均应使用简体中文。\n9.2除技术性能另有规定外，投标文件所使用的度量衡单位，均须采用国家法定计量单位。\n10、投标文件构成\n10.1投标人编写的投标文件应包括资格证明文件、符合性证明文件、投标分项报价表、技术要求响应及偏离表、商务要求响应及偏离表、其他证明文件、投标函、开标一览表等部分。\n10.2如标书制作工具中格式和内容与“中国政府采购网”、“江苏政府采购网”、“盐城市政府采购网”、“盐城市盐都区人民政府网”发布的招标文件不一致，请以“中国政府采购网”、“江苏政府采购网”、“盐城市政府采购网”发布的招标文件为准。\n11、证明投标人及投标标的符合招标文件规定的文件\n11.1投标人应按照法律、法规、规章和规范性文件以及招标文件要求提交证明文件，证明其及投标标的符合招标文件规定。\n11.2招标文件对证明文件无明确形式要求的，证明文件可以以文字资料、图纸和数据等形式提交。\n12、投标分项报价表\n12.1投标人应按照招标文件规定格式填报投标分项报价表。\n12.2投标货币。投标文件中的单价和总价无特殊规定的采用人民币报价，以元为单位标注。招标文件中另有规定的按规定执行。\n12.3投标配置和分项明细报价，不仅应包括所有人员的工资、社保、公积金、福利费，还应包括：管理、劳务、培训、风险、税金、合理利润及政策性文件规定等各项应有费用，以及为完成招标文件规定的物业服务工作所涉及到的一切相关费用。\n12.4所有人员工资不低于本市最低工资标准2260元/人每月，所有人员必须足额缴纳社保费用，社保（企业部分）不得低于1273.42元/人/每月，住房公积金不得低于180.8元人/每月，税金费率不得低于6.72%。\n所有临时工人员工资不低于本市最新公布的最低工资标准(22元/人/工时)，否则无效标书处理。\n投标人所提供人员的费用不得低于上述标准进行测算，否则视为未实质性响应招标文件要求。如果招标公告发布之后开标前遇政府调整职工最低工资标准或社会保险缴纳基数，评标委员会进行符合性审查时可仍按上述标准审查，中标后，中标人应按照最新政策文件规定执行。\n12.5 投标人根据招标内容的要求准确报价，一经报出，不得更改。\n12.6投标报价的单位为人民币(元)。如果未能按合同、招标投标文件履约的，中止合同，履约保证金不予退还，并不支付服务期间的物业服务费用。招标方有权终止合同的履行，受托单位应承担相应的完全责任，包括赔偿因此而给本单位及第三人带来的相应损失。合同期满并完成与后续物业服务企业的衔接后，方可退出，经本单位验收合格，退出本物业管理时必须向本单位移交全套档案等资料，同时退还履约保证金余额。\n12.7对于超出招标文件的其他临时性服务项目，由甲乙双方协商解决。\n13、技术要求响应及偏离表、商务要求响应及偏离表\n13.1投标人需对招标文件中的技术要求与商务要求逐项作出响应或偏离，并说明原因。\n13.2投标人可在投标文件中提供认为需要的其他技术文件或说明。\n14、投标函和开标一览表\n14.1投标人应按照招标文件中提供的格式完整、正确填写投标函、开标一览表。\n14.2对于采用货币报价的项目，开标一览表中的投标总报价应与投标分项报价表中的投标总报价一致，如不一致，不作为无效投标处理，但评标时按开标一览表中价格为准。\n14.3投标文件的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；对不同文字文本投标的解释发生异议的，以中文文本为准。\n15、投标有效期\n15.1投标有效期为采购人规定的开标之日后九十（90）天。投标有效期比规定短的将被视为未实质性响应招标文件而予以拒绝。\n16、投标有效期的延长\n16.1在特殊情况下，采购人于原投标有效期满之前，可向投标人提出延长投标有效期的要求。这种要求与答复均应采用书面形式。投标人可以拒绝采购人的这一要求而放弃投标。同意延长投标有效期的投标人既不能要求也不允许修改其投标文件，同时受投标有效期约束的所有权利与义务均延长至新的有效期。\n四、投标文件的递交\n17、投标文件的递交\n17.1 电子投标文件的递交\n投标人应当按照《操作手册》规定，在投标截止时间前制作并上传电子投标文件。\n18、投标截止时间\n18.1投标人上传电子投标文件的时间不得迟于招标公告中规定的投标截止时间。\n投标人应充分考虑到网络环境、网络带宽等风险因素，如因投标人自身原因造成的电子投标文件上传不成功的按照本招标文件第二章第26.1.2条规定做无效投标处理。\n18.2采购人可以按照规定，通过修改招标文件酌情延长投标截止时间，在此情况下，投标人的所有权利和义务以及投标人受制的截止时间均应以延长后新的截止时间为准。\n19、投标文件的拒收\n19.1采购人拒绝接收在其规定的投标截止时间后上传的任何投标文件。\n20、投标文件的撤回和修改\n20.1投标文件的撤回\n20.1.1电子投标文件的撤回\n投标人可在投标截止时间前，撤回其电子投标文件，具体操作方法见《操作手册》。\n20.1.2投标人撤回电子投标文件，则认为其不再参与本项目投标活动。\n20.2 投标文件的修改\n20.2.1投标人可在投标截止时间前，对其电子投标文件进行修改，具体操作方法见《操作手册》。\n20.2.2在投标截止时间之后，投标人不得对其电子投标文件作任何修改。\n20.3在投标截止时间至招标文件中规定的投标有效期满之间的这段时间内，投标人不得撤回其投标。\n五、开标与评标\n21、开标\n21.1交易中心将在招标公告中规定的时间和地点组织公开开标。投标人应当按照《操作手册》规定，参加开标活动和在苏采云系统规定的时间内对投标文件进行解密。\n21.2开标仪式由交易中心组织。苏采云系统将自动对项目进行开标，并宣布各投标人名称和投标价格。\n21.3投标人在开标过程中涉及到的投标文件解密、开标结果确认等工作，应按照《操作手册》规定执行。\n21.4投标人如果对开标过程和开标记录有疑义，应当根据《操作手册》规定提出，如苏采云系统中《开标记录表》宣布后5分钟内未提出的，视同认可开标结果。\n22、评标委员会\n22.1开标后，交易中心将立即组织评标委员会（以下简称评委会）进行评标。\n22.2评委会由采购人代表和有关技术、经济等方面的专家组成，且人员构成符合政府采购有关规定。\n22.3评委会独立工作，负责评审所有投标文件并确定中标候选人。\n23、评标过程的保密与公正\n23.1凡是与审查、澄清、评价和比较投标的有关资料以及授标建议等，采购人、评委、交易中心均不得向投标人或与评标无关的其他人员透露。\n23.2在评标过程中，投标人不得以任何行为影响评标过程，否则其投标文件将被作为无效投标文件。\n23.3交易中心和评标委员会不向未中标的投标人解释未中标原因，也不公布评标过程中的相关细节。\n23.4采用综合评分法的项目，未中标的投标人可于中标结果公告期限届满之日起通过苏采云系统查看自己的评审得分及排序情况。\n24、投标文件的澄清\n24.1评标期间，评委会对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，有权要求投标人作出必要的澄清、说明或者补正。\n投标人的澄清、说明或者补正不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。\n评标委员会并非对每个投标人都做澄清要求。\n24.2需要供应商进行澄清、说明和补正的，评委会将通过苏采云系统向供应商发出“澄清要求函”，接到“澄清要求函”的投标人应当按照要求在苏采云系统中提交“澄清响应函”并加盖CA电子公章。澄清、说明和补正的内容作为投标文件的补充部分，具体操作方式见《操作手册》。\n24.3接到评委会澄清、说明和补正要求的投标人如未按规定做出澄清、说明和补正，其风险由投标人自行承担。\n25、对投标文件的初审\n25.1投标文件初审分为资格审查和符合性审查。\n25.1.1资格审查：依据法律法规和招标文件的规定，由采购人对投标文件中的资格证明文件进行审查。资格审查的结论，采购人以书面形式向评委会进行反馈。\n采购人在进行资格性审查的同时，将在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询投标人的信用记录，以确定投标人是否具备投标资格,查询结果留存并归档。\n接受联合体的项目，两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购活动的，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良应用记录。\n25.1.2符合性审查：依据招标文件的规定，由评委会从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应。\n25.1.3未通过资格审查或符合性审查的投标人，采购人将在苏采云系统中告知未通过资格审查或符合性审查的原因，评标结束后，采购人将不再告知未通过资格审查和符合性审查的原因。\n25.2在详细评标之前，评委会将首先审查每份投标文件是否实质性响应了招标文件的要求。实质性响应的投标应该是与招标文件要求的全部条款、条件和规格相符，没有重大偏离或保留的投标。\n所谓重大偏离或保留是指与招标文件规定的实质性要求存在负偏离，或者在实质上与招标文件不一致，而且限制了合同中买方和交易中心的权利或投标人的义务，纠正这些偏离或保留将会对其他实质性响应要求的投标人的竞争地位产生不公正的影响。重大偏离的认定需经过评委会以少数服从多数的原则作出结论。评委决定投标文件的响应性只根据投标文件本身的内容，而不寻求外部的证据。\n25.3如果投标文件实质上没有响应招标文件的要求，评委会将予以拒绝，投标人不得通过修改或撤销不合要求的偏离或保留而使其投标成为实质性响应的投标。\n25.4评委会将对确定为实质性响应的投标进行进一步审核，确定其是否有计算上或累加上的算术错误，修正错误的原则如下：\n（1）投标文件中开标一览表内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表为准。\n（2）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准。\n（3）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价。\n（4）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。\n同时出现两种以上错误的，按照前款规定的顺序修正。\n25.5评委会将按上述修正错误的方法调整投标文件中的投标报价，并通过苏采云系统告知投标人，调整后的价格应对投标人具有约束力。如果投标人不接受修正后的价格，则其投标将被拒绝。\n25.6投标人在开、评标全过程中应保持通讯畅通，及时登录苏采云系统查阅、答复相关信息，并安排专人与交易中心及评标委员会联系。\n26、无效投标条款和废标条款\n26.1无效投标条款\n26.1.1投标人在苏采云系统规定的时间内未成功解密电子投标文件的。\n26.1.2投标人未按照招标文件要求上传电子投标文件的。\n26.1.3同一投标人提交两个（含两个）以上不同的投标报价的。\n26.1.4投标人不具备招标文件中规定资格要求的。\n26.1.5投标人的报价超过了采购预算或最高限价的。\n26.1.6未通过符合性审查的。\n26.1.7不符合招标文件中规定的实质性要求和条件的（本招标文件中斜体且有下划线部分为实质性要求和条件）。\n26.1.8投标人被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重失信行为记录名单。或查询“信用中国”网站后发现投标人存在其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的信用记录。\n26.1.9投标文件含有采购人不能接受的附加条件的。\n26.1.10评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，将通过苏采云系统要求其在合理的时间内提供说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。\n26.1.11投标文件未按照招标文件要求加盖CA电子公章的。\n26.1.12其他法律、法规及本招标文件规定的属无效投标的情形。\n26.2废标条款\n26.2.1符合专业条件的供应商或者对招标文件作实质响应的供应商不足三家的。\n26.2.2出现影响采购公正的违法、违规行为的。\n26.2.3因重大变故，采购任务取消的。\n26.2.4评标委员会认定招标文件存在歧义、重大缺陷导致评审工作无法进行。\n26.2.5因苏采云系统系统故障原因造成开标不成功的。\n26.3 投标截止时间结束后参加投标的供应商不足三家的处理：\n26.3.1如出现投标截止时间结束后参加投标的供应商或者在评标期间对招标文件做出实质响应的供应商不足三家情况，按政府采购相关规定执行。\n六、定标\n27、确定中标单位\n27.1中标候选人的选取原则和数量见招标文件第五章规定。 \n27.2采购人应根据评委会推荐的中标候选人确定中标人。\n27.3交易中心将在“中国政府采购网”、“江苏政府采购网”、“盐城市政府采购网”、“盐城市盐都区人民政府网”发布中标公告，公告期限为1个工作日。\n27.4若有充分证据证明，中标人出现下列情况之一的，一经查实，将被取消中标资格：\n27.4.1提供虚假材料谋取中标的。\n27.4.2向采购人、交易中心行贿或者提供其他不正当利益的。\n27.4.3属于本文件规定的无效条件，但在评标过程中又未被评委会发现的。\n27.4.4与采购人或者其他供应商恶意串通的。\n27.4.5采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商的。\n27.5 有下列情形之一的，视为投标人串通投标，投标无效：\n27.5.1不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制。\n27.5.2不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜。\n27.5.3不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人。\n27.5.4不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异。\n28、质疑处理\n28.1提出质疑的供应商应当是参与所质疑项目采购活动的供应商。潜在供应商依法获取其可质疑的采购文件的，可以对采购文件提出质疑。\n28.2供应商认为采购文件、采购过程和采购结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式根据下述28.4条款的规定向采购人提出质疑。上述应知其权益受到损害之日，是指：\n28.2.1对可以质疑的采购文件提出质疑的，为收到采购文件之日或者采购文件公告期限届满之日；\n28.2.2对采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日；\n28.2.3对中标或者成交结果提出质疑的，为中标或者成交结果公告期限届满之日。\n供应商应当在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。供应商如在法定期限内对同一采购程序环节提出多次质疑的，采购人将只对供应商第一次质疑作出答复。\n28.3质疑函必须按照本招标文件中《质疑函范本》要求的格式和内容进行填写。供应商如组成联合体参加投标，则《质疑函范本》中要求签字、盖章、加盖公章之处，联合体各方均须按要求签字、盖章、加盖公章。\n28.4供应商（含潜在供应商）对与本项目有关的所有询问、质疑均请向采购人提出，由采购人负责答复。\n采购人只接收以纸质原件形式送达的质疑,采购人不接受未填写快递运单的快件。\n28.5 以下情形的质疑不予受理\n28.5.1内容不符合《政府采购质疑和投诉办法》第十二条规定的质疑。\n28.5.2超出政府采购法定期限的质疑。\n28.5.3以传真、电子邮件等方式递交的非原件形式的质疑。\n28.5.4未参加投标活动的供应商或在投标活动中自身权益未受到损害的供应商所提出的质疑。\n28.5.5供应商组成联合体参加投标，联合体中任何一方或多方未按要求签字、盖章、加盖公章的质疑。\n28.6供应商提出书面质疑必须有理、有据，不得捏造事实、提供虚假材料进行恶意质疑。否则，一经查实，采购人有权依据政府采购的有关规定，报请政府采购监管部门对该供应商进行相应的行政处罚和记录该供应商的失信信息。\n29、中标通知书\n29.l中标结果确定后，交易中心将向中标人发出中标通知书。请中标人在中标结果公告届满之日起30日内,使用CA数字证书登录苏采云系统及时下载中标通知书。因系统存储空间有限，自中标结果公告届满之日起30日后，苏采云系统不再保证提供下载中标通知书服务,因未及时下载而造成的不利后果由中标人自行承担。\n29.2中标通知书将是合同的一个组成部分。对采购人和中标人均具有法律效力。中标通知书发出后，采购人改变中标结果的，或者中标人放弃中标项目的，应当依法承担法律责任。\n七、授予合同\n30、签订合同\n30.l中标人应当在中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件确定的事项与采购人签订政府采购合同。\n30.2招标文件、中标人的投标文件及招标过程中有关澄清、承诺文件均应作为合同附件。\n30.3签订合同后，中标人不得将合同标的进行转包。未经采购人同意，中标人也不得采用分包的形式履行合同，否则采购人有权终止合同。转包或分包造成采购人损失的，中标人应承担相应赔偿责任。\n31、服务（包含与服务相关的货物）的追加\n31.1政府采购合同履行中，采购人需追加与合同标的相同的服务（包含与服务相关的货物），在不改变合同其他条款的前提下，可以与中标人协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不超过原合同金额10%。\n32、 政府采购政策功能落实\n32.1政府采购线上合同信用融资政策\n根据《转发江苏省财政厅 中国人民银行南京分行<关于深入推进政府采购线上合同信用融资工作的通知>的通知》（盐财购〔2021〕20号）规定，中标供应商如有融资需求，可持政府采购合同在线向相关金融机构（具体信息详见盐城市政府采购网“政采贷”栏目）申请贷款，相关金融机构按照双方自愿的原则提供便捷、优惠的贷款服务；具体操作流程请参考苏采云系统中供应商操作手册。\n32.2进口产品\n进口产品指通过中国海关报关验放进入中国境内且产自关境外的产品，包括已经进入中国境内的进口产品。关于进口产品的相关规定依据《政府采购进口产品管理办法》（财库〔2007〕119号文）、《关于政府采购进口产品管理有关问题的通知》（财办库〔2008〕248号文）。\n32.3中小企业、监狱企业及残疾人福利性单位\n32.3.1中小企业定义：\n中小企业是指在中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业划分标准确定的中型企业、小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外。符合中小企业划分标准的个体工商户，在政府采购活动中视同中小企业。关于中小企业的相关规定依据《中华人民共和国中小企业促进法》、《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）、《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300 号）、《国务院关于进一步促进中小企业发展的若干意见》（国发〔2009〕36 号）。\n32.3.2供应商提供的货物、工程或者服务符合下列情形的，享受中小企业扶持政策：\n32.3.2.1在货物采购项目中，货物由中小企业制造，即货物由中小企业生产且使用该中小企业商号或者注册商标；\n32.3.2.2在工程采购项目中，工程由中小企业承建，即工程施工单位为中小企业；\n32.3.2.3在服务采购项目中，服务由中小企业承接，即提供服务的人员为中小企业依照《中华人民共和国劳动合同法》订立劳动合同的从业人员。\n32.3.3在货物采购项目中，供应商提供的货物既有中小企业制造货物，也有大型企业制造货物的，不享受中小企业扶持政策。\n32.3.4以联合体形式参加政府采购活动，联合体各方均为中小企业的，联合体视同中小企业。其中，联合体各方均为小微企业的，联合体视同小微企业。\n32.3.5监狱企业定义：是指由司法部认定的为罪犯、戒毒人员提供生产项目和劳动对象，且全部产权属于司法部监狱管理局、戒毒管理局、直属煤矿管理局，各省、自治区、直辖市监狱管理局、戒毒管理局，各地（设区的市）监狱、强制隔离戒毒所、戒毒康复所，以及新疆生产建设兵团监狱管理局、戒毒管理局的企业。\n32.3.6残疾人福利单位定义：享受政府采购支持政策的残疾人福利性单位应当同时满足以下条件：\n32.3.6.1安置的残疾人占本单位在职职工人数的比例不低于25%（含25%），并且安置的残疾人人数不少于10 人（含10 人）；\n32.3.6.2依法与安置的每位残疾人签订了一年以上（含一年）的劳动合同或服务协议；\n32.3.6.3为安置的每位残疾人按月足额缴纳了基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险等社会保险费；\n32.3.6.4通过银行等金融机构向安置的每位残疾人，按月支付了不低于单位所在区县适用的经省级人民政府批准的月最低工资标准的工资；\n32.3.6.5提供本单位制造的货物、承担的工程或者服务（以下简称产品），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）；\n32.3.6.6前款所称残疾人是指法定劳动年龄内，持有《中华人民共和国残疾人证》或者《中华人民共和国残疾军人证（1 至8 级）》的自然人，包括具有劳动条件和劳动意愿的精神残疾人。在职职工人数是指与残疾人福利性单位建立劳动关系并依法签订劳动合同或服务协议的雇员人数。\n32.3.7本项目是否专门面向中小企业预留采购份额见第一章《招标公告》。\n32.3.8采购标的对应的中小企业划分标准所属行业见第四章《采购需求》。\n32.3.9小微企业价格评审优惠的政策：见第五章《评标方法和评标标准》。\n32.4政府采购节能产品、环境标志产品\n32.4.1严格执行政府采购关于支持节能产品、环境标志产品的相关政策规定。如本次采购的产品属于财政部、国家发展改革委、生态环境部、市场监管总局等部门发布的节能产品、环境标志产品品目清单政府强制采购范围的，供应商必须在响应文件中提供所投产品的相关证书(由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品、环境标志产品认证证书)。节能产品、环境标志产品品目清单以递交响应文件截止时已正式公布的最近一期信息为准，如属政府强制采购产品未提供认证证书的或认证证书提供不全的将视为未实质性响应采购要求。其他条件相同情况下，应当优先采购节能产品、环境标志产品。\n32.4.2节能、环保产品的品目清单按照《关于印发环境标志产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕18号）、《关于印发节能产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕19号）执行。国家对品目清单进行调整的，按照最新调整的品目清单执行。\n32.5绿色包装\n本项目中涉及商品的包装应按照“财办库〔2020〕123号《关于印发《商品包装政府采购需求标准（试行）》、《快递包装政府采购需求标准（试行）》的通知》”执行,在供货、安装过程中能做到低碳物流、环保节约、提高资源利用率。\n32.6政府采购创新产品\n采购人优先采购各级政府部门公开发布的有效期内的创新产品、创新服务、首台套、首购首用等《目录》的创新产品。\n32.7绿色数据中心政策\n本文件中若涉及到数据中心采购，采购人应依据《绿色数据中心政府采购需求标准（试行）》（财办库〔2023〕7号）文件精神，在采购数据中心相关设备、运维服务，应当有利于节约能源、环境保护和资源循环利用，按照《需求标准》实施相关采购活动。采购人应当加强采购需求管理，根据《需求标准》提出的指标编制数据中心相关设备、运维服务政府采购项目的采购文件，并在合同中明确对相关指标的验收方式和违约责任。采购人应当在履约验收中对供应商提供的产品或服务进行抽查检测，必要时可委托取得相关资质的第三方机构对其进行检测、认证。因检测、认证涉及生产过程或检测时间长等原因，不能在验收过程中开展检测、认证的，可要求供应商在验收阶段提供相关检测报告、认证报告。\n32.8履约保证金政策\n确需收取履约保证金的，履约保证金的缴纳形式：\n供应商应当以支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式提交履约保证金。依据《关于在全省政府采购领域推行电子履约保函（保险）的通知》，鼓励供应商自愿使用电子履约保函（保险）代替缴纳履约保证金。\n 如以履约保函（保险）形式缴纳履约保证金，供应商可通过政府采购电子履约保函（保险）平台（www.jsdzbh.com）在线申请履约保函（保险）。\n履约保证金金额不得超过合同金额的10%，采购人对第三方信用服务机构依据标准规范评定为 AA 级及以上的政府采购供应商（需在签订采购合同前提供信用管理 部门备案的第三方信用报告，且信用报告通过“信用盐城网”可查实），免收履约保证金或降低履约保证金缴纳比例。\n33、预付款制度\n本项目落实预付款制度，预付款比例为_30_%。在签订合同时，中标、成交供应商明确书面表示无需预付款或者主动要求降低预付款比例的，采购人可就预付款比例作相应调整。\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n第三章 合同文本 \n以下为中标后签订本项目合同的通用条款，中标人不得提出实质性的修改。\n政府采购合同（服务）（合同编号）\n项目名称： \n项目编号： \n甲方：（买方） \n乙方：（卖方） \n甲、乙双方根据盐城市盐都区公共资源交易中心盐城市东进路初级中学物业服务项目公开招标的结果，签署本合同。\n一、合同内容\n1、标的名称\n盐城市东进路初级中学物业服务\n2、标的质量\n 按照考核标准考核合格。\n3、合同数量\n3.1本项目合同总价包含的学校的全部物业服务，包含但不限于人员工资、工器具费用、加班费、福利费、工作服费用、税金、公众责任保险费、管理费、风险费及政策性文件规定等各项费用及政策性文件规定等各项应有费用，以及为完成招标文件规定的服务所涉及到的一切费用。\n3.2本项目需聘用保洁员4名，勤杂工一名，根据采购人需求安排人员提供水电维修服务，持有低压电工证上岗。本项目需有一名项目负责人常驻学校，安排日常工作，可兼任，若单独安排项目负责人，项目负责人的工资、社会保险费等一切费用均由乙方自行承担，与甲方及甲方所属学校均无关。\n3.3甲方根据公开招标的结果，有权根据实际发展需要调整服务范围。\n3.4乙方在履行合同过程中必须执行相关法律法规规定。\n4、履行期限\n4.1本合同服务期限为壹年，从2025年 月 日至2026年 月 日止。甲方所属学校根据本校园现行合同到期时间确定本校园合同起始时间，与乙方签一年。\n4.2 本合同终止或合同期满后，甲方选聘了新的服务企业的，乙方与新的服务企业之间应当做好交接工作，乙方应移交所有的服务管理档案资料和电子文档，经甲方或甲方委托的新的服务企业确认合格后方可退场。\n5、履行地点\n盐城市东进路初级中学。\n6、履行方式\n现场履行。\n二、合同金额\n2.1本合同金额为（大写）：____________圆（_________元）人民币或其他币种。\n三、技术资料\n3.1乙方应按招标文件规定的时间向甲方提供服务（包含与服务相关的货物）的有关技术资料。\n3.2 没有甲方事先书面同意，乙方不得将由甲方提供的有关合同或任何合同条文、规格、计划、图纸、样品或资料提供给与履行本合同无关的任何其他人。即使向履行本合同有关的人员提供，也应注意保密并限于履行合同的必需范围。\n四、知识产权\n4.1乙方应保证甲方在使用、接受本合同服务（包含与服务相关的货物）或其任何一部分时不受第三方提出侵犯其专利权、版权、商标权和工业设计权等知识产权的起诉。一旦出现侵权，由乙方负全部责任。\n五、产权担保\n5.1乙方保证所交付的服务（包含与服务相关的货物）的所有权完全属于乙方且无任何抵押、查封等产权瑕疵。\n六、履约保证金\n6.1乙方交纳人民币_________元作为本合同的履约保证金。\n（备注：不得超过合同金额的10%，采购人应当对AA评级及以上政府采购供应商（需提供信用管理部门备案的第三方信用报告）免收履约保证金或降低履约保证金缴纳比例。）\n6.2确需收取履约保证金的，履约保证金的缴纳形式：\n6.2.1供应商应当以支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式提交履约保证金。依据《关于在全省政府采购领域推行电子履约保函（保险）的通知》，鼓励供应商自愿使用电子履约保函（保险）代替缴纳履约保证金。\n6.2.2 如以履约保函（保险）形式缴纳履约保证金，供应商可通过政府采购电子履约保函（保险）平台（www.jsdzbh.com）在线申请履约保函（保险）。\n6.3合同履行结束后，甲方应及时退还交纳的履约保证金。\n6.4履约保证金的退还：\n6.4.1方式：退还至投标人缴纳履约保证金的账户。如为保函，在到期时自行失效。\n6.4.2时间：验收合格且采购人收到发票后30日内。\n6.4.3条件：按合同要求全部履约完成并经采购人验收合格，且采购人收到中标人出具的发票。\n6.4.4不予退还情形：\n除不可抗力情况外，投标人出现下列情形之一的，其履约保证金，招标人将视情节决定不予退还或部分不予退还。\n（1）中标人无正当理由拒绝签订合同的，或者在签订合同时向采购人提出附加条件或者更改合同实质性内容要求的；\n（2）中标人不履行与采购人订立的合同的；\n（3）中标人所供货物或服务不符合招标文件规定要求的；\n（4）中标人采取欺骗、弄虚作假方式投标的或与其它投标人串通投标的；\n（5）中标人将合同内容转包、违法分包的；\n（6）中标人故意捏造事实或伪造证明材料，进行虚假恶意投诉或反映的。\n6.4.5逾期退还的违约责任：采购人逾期无故未退还履约保证金的，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮20%后的利率支付超期资金占用费，但因供应商自身原因导致无法及时退还的除外。\n七、合同转包或分包\n7.1乙方不得将合同标的转包给他人履行；\n7.2乙方不得将合同标的分包给他人履行；\n7.3乙方如有转包或未经甲方同意的分包行为，甲方有权解除合同。\n八、合同款项支付\n8.1合同款项的支付方式及进度安排\n8.1.1 预付款 支付时间：合同签订后，采购人收到发票后10个工作日内，预付款支付比例：合同金额的30%。\n付款方式月结，月考核满意度80%以上，采购人收到发票后10个工作日内，下月支付上月的服务费。\n九、税费\n9.1本合同执行中相关的一切税费均由乙方负担。\n十、项目验收\n10.1甲方依法组织履约验收工作。\n10.2甲方在组织履约验收前，将根据项目特点制定验收方案，明确履约验收的时间、方式、程序等内容，并可根据项目特点对服务期内的服务实施情况进行分期考核，综合考核情况和服务效果进行验收。乙方应根据验收方案内容做好相应配合工作。\n10.3对于实际使用人和甲方分离的项目，甲方邀请实际使用人参与验收。\n10.4如有必要，甲方邀请参加本项目的其他供应商或第三方专业机构及专家参与验收，相关意见将作为验收书的参考资料。\n10.5甲方成立验收小组，按照采购合同的约定对乙方的履约情况进行验收。验收时,甲方按照采购合同的约定对每一项技术、服务、安全标准的履约情况进行确认。验收结束后,验收小组出具验收书,列明各项标准的验收情况及项目总体评价,由验收双方共同签署。验收结果与采购合同约定的资金支付及履约保证金返还条件挂钩。履约验收的各项资料存档备查。\n10.6验收合格的项目,甲方根据采购合同的约定及时向乙方支付合同款项、退还履约保证金。验收不合格的项目，甲方依法及时处理。采购合同的履行、违约责任和解决争议的方式等适用《中华人民共和国民法典》。乙方在履约过程中有政府采购法律法规规定的违法违规情形的,甲方将及时报告本级财政部门。\n十一、甲方的责任与义务\n11.1审定乙方拟定的服务计划和方案；\n11.2甲方有权对乙方的工作和投标文件、承诺书、合同履行情况进行监督检查，监督乙方管理工作的实施及相关制度和投标文件执行情况，对发现的问题，乙方应及时整改，针对乙方未达标的情况提出整改要求并扣除相应的服务费用；甲方下达整改通知后，乙方逾期仍达不到承诺目标，甲方有权视情节对乙方实施处罚，直至终止合同；\n11.3在合同履行期间，如乙方中途退出或发生责任事故，给甲方带来不良影响的，或者因乙方工作严重不力，影响甲方正常工作秩序的，甲方有权终止本合同，并要求乙方给予经济赔偿；\n11.4对拒绝、不服从或抵触甲方领导指挥的乙方使用人员严加教育，屡教不改的，甲方有权要求乙方进行调换，否则甲方有权终止本合同，并对乙方进行经济处罚；\n11.5监督、指导乙方人员在区域内的一切行为和活动；\n11.6依据相关法律、法规规定享有的其他权利。\n十二、乙方的责任与义务\n12.1乙方收到甲方进驻现场书面通知后，要积极做好准备，准时进驻现场。\n12.2认真完成合同约定的作业内容并达到乙方方案中承诺的质量标准。\n12.3依照有关规定和本合同约定，制定保洁服务制度。\n12.4按照服务管理情况及要求进行服务与管理。\n12.5依照本合同约定向甲方收取服务费。\n12.6工作人员在业务上受乙方的领导，同时受甲方的监督，所有人员服从甲方调配。\n12.7负责提供服务必须的工具及其它耗材。\n12.8乙方为保证服务质量，须根据不同材质，采用相适应的清洁原料和操作方法。\n12.9爱护甲方内、外各项设备设施，注意节水节电。\n12.10乙方在清洁作业中应严格要求服务人员，做好各项防护措施，非紧急和必要不得擅自挪用甲方的物品。\n12.11乙方负责对派出员工的安全生产教育，对派出的员工在服务过程中的安全生产责任负责，并给所有派遣员工缴纳社会保险，费用由乙方自行承担。\n12.12乙方清洁作业应按照规范流程实施并遵守甲方规定的时间要求，如有变更，双方协商解决。\n12.13本合同终止乙方不再管理本服务项目时，必须向甲方移交全部借用的物品、管理用房及管理的全部档案资料。\n12.14在本服务管理区域内遇到冰雪等恶劣天气和设施损坏（水管破裂、龙头损坏、感应器损坏等）等问题应第一时间向学校报告并做好保洁协助工作。\n12.15因乙方未能履行本服务合同的约定，导致甲方人身、财产安全受到损害的，乙方应当依法承担相应的法律责任及经济赔偿。\n12.16乙方管理人员进行如下服务活动时，对甲方造成的财产损失可不承担民事赔偿责任；\n⑴为救助他人生命而造成的必要财产损失；\n⑵为避免甲方财产受损或可能受损而造成的必要财产损失（如失火又无人在内，为不使其造成巨大损失，物业管理者强行入内救助）；\n⑶为抓捕违法犯罪分子、制止不法侵害行为而造成的必要财产损失。\n十三、违约责任\n13.1甲方无正当理由拒绝接受乙方提供服务的，甲方向乙方偿付拒绝接受服务合同价款总值 5% 的违约金。\n13.2甲方无故逾期验收和办理合同款项支付手续的，甲方应按逾期付款总额 万分之一 每日向乙方支付违约金。\n13.3乙方逾期提供服务的，乙方应按逾期提供服务合同总额每日千分之六向甲方支付违约金，由甲方从待付合同款项中扣除。逾期超过约定日期10个工作日不能提供服务的，甲方可解除本合同。乙方因逾期提供服务或因其他违约行为导致甲方解除合同的，乙方应向甲方支付合同价款总额5% 的违约金，如造成甲方损失超过违约金的，超出部分由乙方继续承担赔偿责任。 \n13.4乙方所提供服务的标准不符合合同规定及招标文件规定标准的，甲方有权拒绝接受服务，并可单方面解除合同。\n13.5该项目服务过程中中标单位的项目负责人必须常驻现场实施管理，并参与甲方的日常考勤。中途项目负责人需离岗必须履行书面请假手续并经甲方同意。若未经甲方同意而擅自离岗的，将处以每天1000元的违约金，在支付项目款时从应付的项目款中扣除。若擅自离岗连续达2天以上的，经甲方提出仍未改正的，甲方有权终止合同，因此给甲方造成损失的，甲方将依法追偿。\n十四、质量承诺\n14.1乙方保证认真完成合同范围内规定的服务项目和标准，确保质量，达到客户满意。\n14.2乙方在工作中未达到质量标准（实际上经过限期整改可以达到质量标准的），经甲方两次口头警告通知，仍未达到标准，将以书面形式通知乙方，每发出一次书面通知，经乙方确认后，可以扣除当月物业服务费的1—2%。\n14.3乙方在作业中应严格要求工作人员，做好各种防护措施，不得擅自挪用甲方的物品。要加强管理，安全生产。乙方工程进行中，如发现甲方物业材质有破损迹象，应及时保护现场，立即向甲方通报。由于乙方在日常服务工作不慎给甲方设施设备等造成损失，乙方应承担赔偿责任。因设施设备自然损耗、内在缺陷、安装不当等原因造成的损失，乙方不承担责任。\n14.4监督检查\n14.4.1甲方对乙方提供的服务享有监督权和检查权，有权对乙方服务提出意见和建议的权利。\n14.4.2乙方应当保证其服务质量，服务工作完毕应主动邀请甲方进行检查；对不合格部分，乙方应进行重新处理，直到甲方满意为止。\n14.4.3乙方的服务不能达到合同要求的，甲方可对乙方提出异议和要求返工；\n14.4.4乙方应积极采纳甲方的合理化建议，协助甲方处理有关投诉。\n十五、不可抗力事件处理\n15.1在合同有效期内，任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力影响 期相同。\n15.2不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。\n15.3不可抗力事件延续120天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。\n十六、解决争议的方法\n16.1双方在签订、履行合同中所发生的一切争议，应通过友好协商解决。如协商不成，由甲方住所地人民法院管辖。\n十七、合同生效及其它\n17.1合同经双方法定代表人或授权委托代表人签字并加盖单位公章后生效。\n17.2本合同未尽事宜，遵照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》有关条文执行。\n17.3招标文件、中标人的投标文件及招标过程中有关澄清、承诺文件均应作为合同附件，合同附件均为合同的有效组成部分。\n17.4 本合同正本一式陆份，具有同等法律效力，甲方执肆份、乙方执贰份。\n\n甲方： 乙方： \n地址： 地址： \n法定代表人或授权代表： 法定代表人或授权代表：\n联系电话： 联系电话：\n年 月 日\n附件：考核标准\n 盐城市东进路初级中学物业服务采购项目管理考核\n\n 保洁人员\n 卫生物业\n 考核打分\n\n \n (1)室外区域\n 18\n\n \n ① 每天清扫楼梯、过道、卫生间、室外玻璃、绿化带的地面，发现脏物、废品应及时处理，对区域内各种设施进行抹尘和清洗，保持外围干净、整洁。\n \n\n \n ② 根据各种地面脏的程度要随时进行清洗。\n \n\n \n ③ 绿化带重点巡查，及时清扫果皮、废纸、杂物等垃圾，定期草坪除草。\n \n\n \n ④ 及时收集各类垃圾，堆放在指定地点。清运时密封装置，确保无飘洒和漏水等现象。及时清洗垃圾筒筒身，更换垃圾袋，保持干净、无异味、无满溢，每周使用消毒剂进行彻底消毒，使蚊蝇鼠虫无滋生源。\n \n\n \n ⑤ 保持指示牌、标识、消防器材、外围灯柱等物体表面上清洁，及时处理各种污迹。\n \n\n \n ⑥ 每周清除一次卫生死角，水管处、下水道口、排水沟、水池、雨水槽内阴沟、污水井等地方，要确保其内无杂物。\n \n\n \n （2）大厅、走廊、电梯、楼梯\n 18\n\n \n ① 每日循环清扫地面垃圾，清除台面、地面的污迹，每月彻底清洗两次，平时发现污渍及时处理。\n \n\n \n ② 每日抹净门厅玻璃，每周彻底清洗一次，保持玻璃干净明亮，无手印、无水印，擦净门框、柱子等灰尘。\n \n\n \n ③ 每日抹净大厅内指示牌、告示牌、显示屏、接待台等，抹净各处灯罩、金属框、花架，使其无积尘，每周彻底清除沙发、茶几等各处卫生死角。\n \n\n \n ④ 抹净墙面的灰尘。垃圾不能满过筒身1/2。每日清倒垃圾两次，及时更换垃圾袋，及时处理垃圾筒上面的痰迹，使其外表干净、光亮、无满溢垃圾现象。\n \n\n \n ⑤ 每日清扫拖净电梯扶手轿厢地面，抹净电梯轿厢内壁和门套外壁等部位，保持无手印、污渍、灰尘。电梯地毯每7天更换清洗，不得留有污渍、残留清洁剂等，水分要彻底吹干。定期用金属清洁剂进行保养，减少氧化、锈蚀的程度，保持电梯干净光亮、整洁。\n \n\n \n ⑥ 每日擦净楼梯扶手，拖净楼梯。\n \n\n \n （3）洗手间\n 10\n\n \n ① 拖洗所有卫生间地面，抹净洁具、门框、墙身，每天循环多次，保持无灰尘、无垃圾、无异味、无手脚印、无污渍等。\n \n\n \n ② 洗手间隔板、纸盒每天擦抹一次，小便池、厕位、水池及时冲洗，每天用洗液清洗一次。洁具每周用消毒剂消毒两次，整体卫生间全面消毒，每月一次。镜面、台面、洗手盆每天清洁数次，巡视发现污迹、水迹、积水、头发、手印、便迹、异味等及时清理。\n \n\n \n （4）广场\n 16\n\n \n ① 每日清扫地面垃圾杂物，保持地面无垃圾杂物、无积水、无明显泥土。\n \n\n \n ② 雨天增加清扫力度，发现泥土及时清扫。\n \n\n \n ③ 用鸡毛掸清除蜘蛛网、各种管道上面的灰尘。\n \n\n \n ④ 及时清倒垃圾，将垃圾运到指定地点。\n \n\n \n （5）会议室、接待室\n 15\n\n \n ① 清理桌面上废纸垃圾。\n \n\n \n ② 清扫地面、搬运废弃垃圾\n \n\n \n ③ 擦拭排放会议桌、座椅、办公设备、茶几等家具\n \n\n \n ④ 擦拭门窗、窗台、墙壁、照明设备、饰品等\n \n\n \n ⑤ 清洗茶具\n \n\n 人员要求\n 人员要求\n 10\n\n \n 保洁人员4名\n \n\n 人员综合素质要求\n 人员综合素质要求：\n 13\n\n \n 以上所有人员无重大疾病和传染病，诚实守信，责任心强。与采购人签订物业合同上岗前须持有健康体检证明。物业人员在工作中不负责任，玩忽职守，发生重大责任事故的，依法追究法律责任。发生一般责任事故的，视事故责任大小处以辞退当事人、罚款、终止物业管理合同等措施。\n \n\n 考核汇总：\n \n\n 1、考核标准：综合得分90分以上为优秀；80至90分为良好；70至80分为合格；70分以下为不合格。\n2、意见反馈：校方将考核结果三日内反馈物业公司，物业公司必须在一周内整改到位，考核不合格将按照合同约定中的条款进行处理，直至解除合同。 同时考核结果作为物业公司下次在我校投标、中标的参考依据。\n3、考核奖惩\n校方对物业公司每月的物业服务进行考核，对考核办法中的每项进行考核打分。\n物业公司每月考核综合得分低于90分的，每低1分将对物业公司进行500元的惩罚，从物业管理服务费中扣除。如一年中连续两个月考核不合格或累计三个月考核不合格，甲方有权终止合同，重新选择新的物业管理服务企业，一切责任由乙方承担。\n\n 考核人员：\n\n\n\n\n\n\n\n第四章 采购需求\n项目属性：服务类项目\n1、服务范围\n盐城市东进路初中位于潘黄街道宝兴路东、文明路西、鹤翔路南、东进路北，学校总建筑面积约36000平方米，单体最大建筑面积约8300平方米。本项目物业服务工作内容范围包括且不限于：学校工作生活区域卫生、清洁，屋面垃圾清理，垃圾分类管理、水电、杂工等，以及采购人委托的其它事项，采购人保留对招标范围和内容进行适当调整的权利。\n2、详细服务要求\n2.1保洁员工作职责\n①室内：楼梯及扶手、通道及扶手、走廊及扶手、卫生间、会议室、电梯轿厢、门窗玻璃、门厅、合班教室、饮水点、体育馆、学术报告厅、剧场、地下室，消防设备等公共设施的卫生保洁及垃圾清运至垃圾集中清运点等。\n②室外：校园建设征地范围内的道路、广场（含下沉广场）、操场、河道及河道坡岸绿化带、宣传廊、宣传栏（牌）、通道、看台、大平层等的卫生保洁及垃圾清运至垃圾集中清运点。\n以上内容采购人保留增减工作量的权利，不再增加任何费用，服务单位应充分考虑到可能发生的其他工作内容。\n2.2保洁员工作要求\n1.公共区域清洁保洁工作质量要求与标准\n①地面保持干净,做到无任何垃圾、污物、痰液等,非雨天时保持干爽。\n②地面有废弃杂物要及时保洁、清理。\n③垃圾袋装化，随满随换并运送至指定垃圾堆放处，周围无不雅、异味,消毒规范。\n④清扫、清洗地面及公共附设物时不过分扬尘、无过分噪声。\n⑤冬季积雪的清除、灾害性天气应及时关闭保洁区域内的门和窗，确保财产安全。\n2.建筑物内部物体清洁保洁工作质量要求与标准:\n①地面:保持干净,无垃圾、污垢、痰液、青苔等。\n②大厅及走廊、通道:保持干净,无垃圾、污垢、痰液、青苔、杂物及时清理。\n③楼梯:保持干净、无垃圾、污垢、痰液等。\n④栏杆:保持干净、光亮,无水迹,手摸无明显灰尘。\n⑤电梯:保持干净、光亮,无污迹,手摸无尘迹。\n⑥门窗:保持干净、光亮,手摸无尘迹。\n⑦)公共保洁区域的空调、电扇、灯具:眼望无尘迹,清洁时注意工作安全。三米以上高空作业另行商定。\n⑧标识:保持干净,无不当张贴物。\n⑨保洁区域内的各类物体按规范进行消毒。\n2.3建立健全企业管理制度\n根据采购人的具体情况，中标单位应制定详细的内部管理制度、日常服务的运作管理制度等相关制度。\n（1）企业管理员工行为规范。\n（2）管理人员岗位职责。\n（3）办公室工作职责。\n（4）保洁工作职责。\n（5）管理人员、操作人员考核细则。\n（6）考核奖惩制度。\n（7）综合服务制度。\n（8）其他。\n3、人员要求\n3.1 人员基本原则：精干、高效、专业、敬业、健康。\n3.2 人员配置要求\n\n 序号\n 人员\n 人数\n 要求\n\n 1\n 保洁人员\n 4\n 女性：50周岁以下，有吃苦耐劳精神，责任心强。有从事相关岗位的能力，遵纪守法。中标单位必须按照劳动法要求为所有聘用人员办理社会保险。\n\n 2\n 勤杂工\n 1\n 男性：60周岁以下，有吃苦耐劳精神，责任心强，遵纪守法。中标单位必须按照劳动法要求为所有聘用人员办理社会保险。\n\n 序号\n 人员\n 工时\n 要求\n\n 1\n 水电工\n 145工时/月\n 根据采购人需求安排人员提供水电维修服务，持有低压电工证上岗，有从事相关岗位的能力，遵纪守法。（费用按工时结算）\n\n\n4、物业服务标准具体要求\n （一）卫生保洁\n ①公共楼道保洁： 每日打扫1次各楼层通道和楼梯台阶，并拖洗干净；地下环氧地坪地面（自流坪地面）每半月至少刷洗1次；每间隔２小时巡回清理通道垃圾；每日擦抹1次楼梯扶手、各层和通道的防火门、消防栓、玻璃箱内侧、灯具、墙面（窗台）、地脚线、指示牌等公共设施； 各梯间墙面、天花板每周至少除尘１次；每周至少擦１次楼梯道外墙及共用门窗玻璃；保持地面、梯间洁净，无污渍、水渍、灰尘；巡回检查楼梯内纸屑、保持铁栏、扶手护拦干净、光亮、无乱张贴或涂鸦；保持梯间顶面无蜘蛛网、灰尘，地脚线干净无灰尘，水泥地面干净无杂物、污迹；保持楼梯道内外玻璃，玻璃、门窗等明亮、干净。\n②公用卫生间保洁：配备自动喷香剂；白天保持至少两次对共用卫生间清洁，清洁内容包括：通风换气；洁具；用消毒液清洗坐便器；清扫地面垃圾；清抹洗手台水迹；清洁其它严重污渍、积水、杂物等；每日至少1次全面清洁，包括：清倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾袋，用洗洁剂清洗洁具；擦洗洗手盆并冲洗干净；抹净墙面、台面、开关、门牌；擦干净玻璃、镜面；拖干净地面；每周1次用毛巾擦灯具；每月１次对共用卫生间进行消杀；发现墙壁有字及时清洁。保持室内无异味、臭味；保持地面无烟头、纸屑、污渍、积水，天花板、墙面无灰尘、蜘蛛网，墙壁干净，便器洁净无黄渍。\n③垃圾箱日产日清。\n④大门及内外场地，校园主干道：每日清扫一次，每2小时巡查一次，发现有零星的杂物及时清理 。\n特殊情况下，根据学校安排做好保洁。\n①地面：规定每天早上 点前、下午 前（具体根据学校要求）各扫、拖一次，确保无污渍、积水、痰迹、口香糖残迹以及其它垃圾。\n②墙壁：瓷砖、窗台、玻璃、宣传版画、每天擦一遍，保持表面无灰尘、污渍、污痕及过道瓷砖上沿的浮灰、瓷砖上痰迹。\n③天花板：定期清除蜘蛛网。\n④垃圾桶：每天 点前（具体根据学校要求）必须将垃圾清理干净并保持垃圾桶和消防器材外部清洁卫生。\n⑤楼道：地面、墙壁、天花板、垃圾桶打扫要求同上，楼梯扶手及玻璃必须每天擦洗干净，保持无污渍、污痕。\n⑥楼梯口：随时保持卫生整洁，不得堆放任何杂物、不得停放师生车辆，不得存放打扫工具。\n⑦保持厕所无异味、便池内卫生洁净，无污渍污痕，定期消毒，纸篓每天清理干净。\n⑧洗手台盆、台面、镜面卫生干净，无污渍污痕。\n⑨体育馆、看台、运动场地等保持无杂物，保持整洁（特殊情况服务学校安排）。\n（二）日常会务和大型活动服务、校园体育设施对外开放服务\n①协助招标人完成日常会务和大型活动服务；\n②校园体育设施对外开放期间，保证场地卫生和厕所整洁。\n（三）档案、资料管理\n加强有关物业的档案和资料的管理。档案和资料的管理包括：安全管理记录档案、清洁卫生管理档案、设备、设施维护、维修档案、物业人事管理，以及具体的管理方案。物业管理企业必须运用计算机管理，所有档案要求做到保存完整，管理完善，交接手续完备，检索方便准确。\n注：以上人员至少5人（保洁员4人），根据采购人需求安排人员提供水电维修服务，持有低压电工证上岗。本项目需有一名项目负责人常驻学校，安排日常工作，可兼任，若单独安排项目负责人，项目负责人的工资、社会保险费等一切费用均由乙方自行承担，与甲方及甲方所属学校均无关，以上人员工资不得低于盐城市最低工资标准，其工资组成应包含工资、保险等由中标人自行负责，与采购人无关。\n如果招标公告发布之后开标前遇政府调整职工最低工资标准或社会保险缴纳基数，评标时可仍按上述标准审查，中标后，中标人应按照最新政策文件规定执行。\n聘用人员需符合国家法定劳动年龄规定，无任何违法犯罪记录，身体健康，持有健康体检证明，无重大疾病和传染病；上岗前须将人员情况报招标人审核，审核通过后方可上岗，专业人员须持证上岗（水电工须有低压电工证）；投标时无须提供本条规定的以上人员相关证书及证明，中标人在签订合同前将上述证书交由甲方核验。招标文件另有规定的除外。\n5、项目管理服务方案\n投标人应根据采购需求和本项目实际，制订相应的服务方案包括但不限于以下内容：\n1.符合政策法规的整体设想及策划：\n投标人应根据采购需求和本项目实际，提供本项目整体设想及策划，方案应包括但不限于：（1）本项目管理理念；（2）管理工作目标；（3)项目服务定位；（4)服务设想及策划；（5)重点、难点把控等情况的分析应对；（6)制度建设；（7)档案管理；（8)进场交接过渡方案（包括交接时间进度安排、人员培训、具体交接的内容等，要求方案详细、科学合理、可行性高且措施有力，确保平稳有序交接完成）等。要求方案细致完整、针对性强、措施有力，方案的贯彻应能满足本项目各项服务要求。\n2.组织机构设置、人员配备、培训与管理：\n根据项目需求组织机构设置、人员配备、培训与管理方案。方案内容包括但不限于：（1）投标方应针对本项目实际运行状况及服务要求，拟定配备员工人数，投标方负责提供岗位人员配备清单及排班表等。（2)项目经理要求具有全面负责物业服务各项事务，为业主提供规范细致、热情周到的物业服务，本项目管理人员一经确定，未经采购人同意不得随意更换。（3)项目经理要求具备良好的沟通和协调能力，团队合作精神和领导能力，能够提供会务接待工作，能够带领团队高效完成工作任务，能快速融入新环境。（4)所有员工必须经过岗前培训，培训合格方能入职，物业员工需具有垃圾分类、节能环保等意识。投标人需为保障服务有序开展设置培训内容，针对普通一线员工培训教程，制定培训计划(包含培训内容、培训时间等内容)。\n3.制度的建立：\n投标人应根据采购需求和本项目实际，提供本项目制度建立方案，方案应包括但不限于：（1）人员管理制度。（2）服务流程制度。（3）财务管理制度等内容。\n4.拟采取的管理服务模式：\n投标人应根据采购需求和本项目实际，提供本项目拟采取的管理服务模式方案，方案应包括但不限于：（1）综合管理模式。（2）设施设备管理模式。（3）安全管理模式。（4）环境卫生管理模式等内容。\n5.适合本项目的各种突发事件的处理预案：\n方案包括本物业项目制定的各种突发事件的处理预案（含治安事故应急预案、消防安全事故应急预案、自然灾害中的应急预案、重大节日及大型活动应急预案等)。\n6.日常管理措施等：\n投标人应根据采购需求和本项目实际，制定相应的日常管理措施方案包括但不限于以下内容：（1）本项目的重点、难点等。（2）制定客服会务服务人员引导手势及语言规范标准。（2）岗位设置、分工职责、各类规章制度等。（3）制定具体的实施流程、实施方案及质量标准等内容。（4）安全防范措施等。要求方案细致完整、针对性强、措施有力，方案的贯彻应能满足本项目服务要求。\n七、采购标的对应的中小企业划分标准所属行业一览表\n 序号\n 采购标的\n 对应中小企业划分标准所属行业\n\n 1\n 物业服务\n 物业管理\n\n\n\n第五章 评标方法与评标标准\n一、定标原则\n本项目采用综合评分法。评标结果按评审后得分由高到低顺序排列。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的，由评标委员会组织通过抽签的方式确定中标候选人的排序。投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为排名第一的中标候选人，本项目选取1名中标候选人。\n政府采购政策功能落实\n1、小微型企业价格扣除\n（1）本项目为专门面向中小企业采购，不再对小型和微型企业报价给予价格扣除。\n（2）供应商需按照采购文件的要求提供相应的《中小企业声明函》。\n（3）企业标准请参照《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300号）文件规定自行填写。\n2、残疾人福利单位价格扣除\n（1）本项目对残疾人福利性单位视同小型、微型企业。\n（2）残疾人福利单位需按照采购文件的要求提供《残疾人福利性单位声明函》。\n（3）残疾人福利单位标准请参照《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）。\n3、监狱和戒毒企业价格扣除\n（1）本项目对监狱和戒毒企业（简称监狱企业）视同小型、微型企业。\n（2）监狱企业参加政府采购活动时，需提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件。供应商如不提供上述证明文件，价格将不做相应扣除。\n（3）监狱企业标准请参照《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库[2014]68号）。\n4、残疾人福利单位、监狱企业属于小型、微型企业的，不重复享受政策。\n二、评标方法与评标标准\n本项目评分总分值为100分。\n 评分因素\n 分值\n 评分准则\n\n 投标报价\n 50分\n 投标报价分采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且报价最低的投标人报价为评标基准价，其报价分为满分50分，其他投标人的报价得分统一按照以下公式计算：投标报价得分=(评标基准价/该投标人的投标报价)×50分（四舍五入后保留小数点后两位）。\n\n 企业综合实力\n（14分）\n 10分\n 投标人自2022年1月1日（以合同签订时间为准）以来，具有类似的物业管理服务业绩的（类似项目是指党政机关、事业单位物业项目，不含住宅、工业厂房物业案例），每多提供一个得2分，本项最高得10分。投标时需提供合同彩色扫描件并加盖CA电子公章，未提供不得分。\n（如合同为一年一签的同一项目合同，只认为同一业绩）\n\n \n 4分\n 投标人具备有效期内的质量管理体系、环境管理体系、职业健康安全管理体系、诚信管理体系认证证书的，每提供1个得1分，本项最高得4分。认证证书认证范围需包含物业管理服务，认证范围未包含不得分。投标时需提供认证证书彩色扫描件并加盖CA电子公章，未提供或提供不全不得分。\n\n 物业\n管理\n服务\n方案\n 36分\n 1、符合政策法规的整体设想及策划（本项最高得6分）\n投标人根据招标文件要求，制定符合政策法规的整体设想及策划方案。评委根据方案的政策性、全面性、合理性、科学性、针对性、操作性进行评审。优于项目需求得6分，满足项目需求得5.5分，不满足或不提供得0分。\n\n \n \n 2、组织机构设置、人员配备、培训与管理（本项最高得6分）\n投标人根据招标文件要求，制定组织机构设置、人员配备、培训与管理方案。评委根据方案的符合性、全面性、合理性、科学性、针对性、操作性进行评审。优于项目需求得6分，满足项目需求得5.5分，不满足或不提供得0分。\n\n \n \n 3、制度的建立（本项最高得6分）\n投标人根据招标文件要求，制定相关管理服务制度。评委根据投标制度的全面性、合理性、科学性、针对性、操作性进行评审。优于项目需求得6分，满足项目需求得5.5分，不满足或不提供得0分。\n\n \n \n 4、拟采取的管理服务模式（本项最高得6分）\n投标人根据招标文件要求，制定拟采取的管理服务模式方案。评委根据方案的全面性、合理性、科学性、针对性、操作性进行评审。优于项目需求得6分，满足项目需求得5.5分，不满足或不提供得0分。\n\n \n \n 5、适合本项目的各种突发事件的处理预案（本项最高得6分）\n投标人根据招标文件要求，制定适合本项目的各种突发事件的处理预案。评委根据预案的的全面性、合理性、科学性、针对性、操作性进行评审。优于项目需求得6分，满足项目需求得5.5分，不满足或不提供得0分。\n\n \n \n 6、日常管理措施（本项最高得6分）\n投标人根据招标文件要求，制定本项目的日常管理措施。评委根据措施的全面性、合理性、科学性、针对性、操作性进行评审。优于项目需求得6分，满足项目需求得5.5分，不满足或不提供得0分。\n\n\n\n\n\n\n第六章 投标文件格式\n\n\n投 标 文 件\n \n \n \n \n \n\n\n项 目 名 称： \n项 目 编 号： \n供应商名称：（加盖CA电子公章） \n日 期： \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n投标文件目录\n一、法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明\n二、上一年度的财务状况报表（至少提供资产负债表、利润表、现金流量表，投标人成立不满一年无需提供）\n三、具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明\n四、依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料（提供提交投标文件截止时间前一年内至少一个月依法缴纳税收及缴纳社会保障资金的证明材料。投标人依法享受缓缴、免缴税收、社会保障资金的提供证明材料）\n五、参加政府采购活动前 3 年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明\n六、特定资格要求的证明文件（如果本项目设置特定资格要求，则需要提供）\n七、法人授权书\n八、投标函\n九、中小企业声明函\n十、残疾人福利性单位声明函\n十一、投标分项报价表\n十二、技术要求响应及偏离表\n十三、商务要求响应及偏离表\n十四、开标一览表\n十五、技术方案、服务承诺、培训承诺等\n十六、盐都区政府采购事前信用承诺书\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n一、法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明\n \n二、上一年度的财务状况报表\n投标人成立不满一年不需提供\n\n三、具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明\n我单位郑重声明：我单位具备履行本项采购合同所必需的设备和专业技术能力，为履行本项采购合同我公司具备如下主要设备和主要专业技术能力：\n主要设备有： 。\n主要专业技术能力有： 。\n四、依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料\n提供提交投标文件截止时间前一年内至少一个月依法缴纳税收及缴纳社会保障资金的证明材料。投标人依法享受缓缴、免缴税收、社会保障资金的提供证明材料。\n五、参加政府采购活动前 3 年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明\n 声 明\n 我单位郑重声明：参加本次政府采购活动前 3 年内，我单位在经营活动中没有因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。\n \n六、特定资格要求的证明文件\n 如果本项目申请人的特定资格要求中要求提供的，必须提供。\n\n\n\n\n\n七、法人授权书\n本授权书声明：____________（投标人名称）授权________________（被授权人的姓名）为我方就JSZC- 号项目采购活动的合法代理人，以本单位名义全权处理一切与该项目采购有关的事务。\n本授权书于______年____月____日起生效，特此声明。\n被授权人身份证号码： \n被授权人联系电话：（手机） \n授权单位名称：（加盖CA电子公章）\n单位地址： \n日期： \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n八、投标函\n致：盐城市盐都区公共资源交易中心\n根据贵方的JSZC-320000-***号招标文件，正式授权下述签字人______(姓名)代表我方______________（投标人的名称），全权处理本次项目投标的有关事宜。\n据此函，__________签字人兹宣布同意如下：\n1.按招标文件规定的各项要求，向买方提供所需服务（包含与服务相关的货物）。\n2.我们完全理解贵方不一定将合同授予最低报价的投标人。\n3.我们已详细审核全部招标文件及其有效补充文件，我们知道必须放弃提出含糊不清或误解问题的权利。\n4.我们同意从规定的开标日期起遵循本投标文件，并在规定的投标有效期期满之前均具有约束力。\n5.同意向贵方提供贵方可能另外要求的与投标有关的任何证据或资料，并保证我方已提供和将要提供的文件是真实的、准确的。\n6.一旦我方中标,我方将根据招标文件的规定，严格履行合同的责任和义务,并保证在招标文件规定的时间完成项目，交付买方验收、使用。\n7.与本投标有关的正式通讯地址为：\n地 址：\n邮 编：\n电 话：\n传 真：\n投标人开户行：\n账 号： \n日 期：______年____月____日\n\n\n\n\n\n九、中小微企业声明函（服务）\n本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46 号）的规定，本公司（联合体）参加盐城市盐都区公共资源交易中心组织的（单位名称），采购编号为 的（项目名称）的采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：\n1. （标的名称） ，属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员 人，营业收入为 万元，资产总额为 万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；\n2. （标的名称） ，属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员 人，营业收入为 万元，资产总额为 万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；\n……\n以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。\n本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。\n \n企业名称（加盖CA电子公章）：\n日 期：\n \n备注1：从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。\n备注2：供应商如不提供此声明函，价格将不做相应扣除（如项目全面面向中小企业，则资格审查不通过）。\n\n十、残疾人福利性单位声明函（分包号：**）\n本单位郑重声明，根据《财政部 民政部 中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕 141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的采购文件编号为______的 项目（分包号：**）采购活动由本单位提供服务。\n本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。\n \n备注：1、供应商如不提供此声明函，价格将不做相应扣除（如项目全面面向中小企业，则资格审查不通过）。2、中标人为残疾人福利单位的，此声明函将随中标结果同时公告，接受社会监督\n \n 供应商全称（加盖CA电子公章）：\n 日 期：\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n十一、投标分项报价表\n项目名称：\n投标人名称（公章）：\n 序号\n 岗位名称\n 单位\n 需求人数（人/工时）\n 投标报价\n 备注\n\n \n \n \n \n （元/人/月/工时\n 时间（月）\n 合价（元/年）\n \n\n 1\n 人员工资\n 小计：\n\n 1.1\n 保洁员\n 人\n 4\n \n 12\n \n 人员工资及相关费用测算依据根据按苏人社规〔2023〕4号《江苏省人力资源社会保障厅关于调整全省最低工资标准的通知》：所有工作人员工资不低于本市最新公布的最低工资标准（2260元/人*月）。所提供人员的费用不得低于上述标准进行测算，否则将视为未实质性响应招标文件要求。\n\n 1.2\n 勤杂工\n 人\n 1\n \n 12\n \n \n\n 1.3\n 水电工\n 小时\n 145\n \n 12\n \n 执行苏人社发〔2024〕4号《江苏省人力资源社会保障厅关于调整全市最低工资标准的通知》，人员工资不得低于22元/人/小时。否则将视为未实质性响应招标文件要求。\n\n 2\n 社会保险\n 小计：\n\n 2.1\n 保洁员\n 人\n 4\n \n 12\n \n 所有人员必须足额缴纳社保费用，社保费用应执行苏人社发〔2024〕3号《关于2024年度社会保险缴费工资基数上下限暂行标准的通知》，社保（企业部分）不得低于上述文件标准及规定险种，即不得低于1273.42元/人/每月。否则将视为未实质性响应招标文件要求。\n\n 2.2\n 勤杂工\n 人\n 1\n \n 12\n \n \n\n 3\n 住房公积金\n 小计：\n\n 3.1\n 保洁员\n 人\n 4\n \n 12\n \n 住房公积金须按不低于180.80元/人*月。否则将视为未实质性响应招标文件要求。\n\n 3.2\n 勤杂工\n 人\n 1\n \n 12\n \n \n\n 4\n 综合管理杂费\n 小计：\n\n 4.1\n 其他费用\n 年\n 1\n \n 投标人自行报价\n\n 5\n 法定税费\n 年\n 1\n \n 1至4之和，各投标人填报的税率不低于6.72%计算。否则将视为未实质性响应招标文件要求。\n\n 投标总报价（1+2+3+4+5）\n \n \n \n\n\n投标人所提供人员的费用不得低于上述标准进行测算，否则视为未实质性响应招标文件要求。如果招标公告发布之后开标前遇政府调整职工最低工资标准或社会保险缴纳基数，评标委员会进行符合性审查时可仍按上述标准审查，中标后，中标人应按照最新政策文件规定执行。\n十二、技术要求响应及偏离表\n 序号\n 招标文件要求\n 投标响应情况\n 超出、符合或偏离\n 证明材料\n\n \n \n \n \n \n\n \n \n \n \n \n\n \n \n \n \n \n\n \n \n \n \n \n\n \n \n \n \n \n\n \n \n \n \n \n\n \n \n \n \n \n\n \n ……\n \n \n \n\n\n注： 行数不够，可自行添加。\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n十三、商务要求响应及偏离表\n 序号\n 招标文件要求\n 投标响应情况\n 超出、符合或偏离\n 证明材料\n\n \n \n \n \n \n\n \n \n \n \n \n\n \n \n \n \n \n\n \n \n \n \n \n\n \n \n \n \n \n\n \n \n \n \n \n\n \n \n \n \n \n\n \n \n \n \n \n\n\n\n注：行数不够，可自行添加。\n \n \n \n \n\n\n\n十四、开标一览表\n投标人全称（加盖CA电子签章）：\n项目名称： \n项目编号： \n 投标总报价\n\n 大写：\n\n 小写： （人民币：元）\n\n\n\n 日 期： 年 月 日\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n十五、技术方案、服务承诺、培训承诺等\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n十六、盐都区政府采购事前信用承诺书\n为营造我区公开、公平、公正、诚实守信的政府采购交易环境，树立诚信守法的投标人形象，本人代表本单位作出以下承诺：\n（一）本单位对所提交的企（事）业单位基本信息、企（事）业负责人、项目负责人、技术负责人、从业资质和资格、业绩、财务状况、信誉等所有资料，均合法、真实、准确、有效，无任何伪造、修改、虚假成份，并对所提供资料的真实性负责；\n（二）本单位无涉及政府采购活动的违法、违规不良记录，我公司及相关负责人无因存在重大隐患整改不力、发生有重大社会影响生产安全事故或其他严重违法违规行为而被列入失信联合惩戒的不良记录；\n（三）严格依照国家和省、市关于政府采购的法律、法规、规章、规范性文件，参加政府采购投标活动；积极履行社会责任，促进廉政建设；\n（四）严格遵守即时信息公示规定，及时维护和更新盐城市政府采购网中与本单位相关的信息；\n（五）自我约束、自我管理，守合同、重信用，自觉维护政府采购交易的良好秩序，与参与本次政府采购活动的其他供应商不存在直接控股或管理关系，不参与围标串标、弄虚作假、骗取中标、干扰评标、违约毁约等行为；\n（六）自觉接受政府、行业组织、社会公众、新闻舆论的监督；\n（七）本单位自愿接受政府采购监督管理机构和有关行政监督部门的依法检查。如发生违法违规或不良失信行为，自愿接受政府采购监督管理机构和有关行政监督部门依法给予的行政处罚（处理），并依法承担相应责任；\n（八）本人已认真阅读了上述承诺，并向本单位员工作了宣传教育。\n \n 法定代表人（签名）：\n单位名称（盖章）：\n 年 月 日\n\n\n\n质疑函范本\n一、质疑供应商基本信息\n质疑供应商： \n地址： \n邮编： \n联系人： \n联系电话： \n授权代表： \n联系电话： \n地址： \n邮编： \n二、质疑项目基本情况\n质疑项目的名称： \n质疑项目的编号： \n包号： \n采购人名称： \n采购文件获取日期： \n三、质疑事项具体内容\n质疑事项1： \n事实依据： \n法律依据： \n质疑事项2\n……\n四、与质疑事项相关的质疑请求\n请求： \n签字(签章)： 公章： 日期：\n质疑函制作说明：\n1.供应商提出质疑时，应提交质疑函和必要的证明材料。\n2.质疑供应商若委托代理人进行质疑的，质疑函应按要求列明“授权代表”的有关内容，并在附件中提交由质疑供应商签署的授权委托书。授权委托书应载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。\n3.质疑供应商若对项目的某一分包进行质疑，质疑函中应列明具体分包号。\n4.质疑函的质疑事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据。\n5.质疑函的质疑请求应与质疑事项相关。\n6.质疑供应商为自然人的，质疑函应由本人签字；质疑供应商为法人或者其他组织的，质疑函应由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。\n 3 / 49\n
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。盐城市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
