武汉市物业服务 物业管理服务中标结果公示（武汉市城市桥梁隧道事务中心2025）
武汉市城市桥梁隧道事务中心2025年中心物业服务竞价结果成交公告
项目编号：
JJ2025032825182
项目名称：
2025年中心物业服务
采购品目：
物业管理服务
项目预算（元）：
535,364.75
采购单位名称：
武汉市城市桥梁隧道事务中心
采购单位地址：
武汉市江岸区解放大道2613号
采购单位联系人：
谢轶
采购单位联系电话：
62305077
是否专门面向中小微企业
是
计划明细编号：
420100-2025-01378-001
采购需求说明：
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采购需求附件：
成交供应商名称：
武汉市万佳物业管理有限公司
供应商地址：
武汉市江汉区发展大道176号兴城大厦B座5层1室
供应商联系人：
倪会兵
联系人手机号：
13971691599
成交报价：
534,931.20元
竞价结果排序：
****
供应商名称
总报价金额（元）
成交状态
第1名
武汉市万佳物业管理有限公司
534,931.2
中标
第2名
武汉锦有成物业服务有限公司
535,106.4
未中标
第3名
武汉施普林物业管理有限公司
535,204.8
未中标
说明：若报价相同，则系统默认先报价的供应商为中标供应商
市道桥事务中心物业服务采购需求一、项目概况（一）项目名称：武汉市城市道路桥隧事务中心物业服务项目（二）服务地址：武汉市江岸区马祖路17号（三）服务期限：2025年4月3日—2026年3月31日（四）项目限价：538000元二、项目服务范围（一）项目管理区域1.马祖路办公场所：总用地面积约2712㎡，主楼建筑5层约3150㎡，小楼2层约600㎡，另有院内停车场约600㎡，总服务面积约4350㎡。2.中心5辆车辆驾驶服务。（二）项目服务内容1、安全保卫消防工作人员出入、车辆停放管理，消防设施、设备及用具的管理，消防、反恐等突发事件应急方案的实施，安全监控，全天候的监视及管理，公共秩序的维护，防盗及安全保障，消防系统维护保养和消防器具的维护保养等。2、设施、设备的运行维护（1）低压设施及线路的日常巡查管理等。（2）大楼的水务保障。（3）电梯设备的维护保养。（4）房屋、家具及设施日常维护管理。3、环境卫生保洁公共区域环境卫生、中心领导办公室保洁、大楼及院内消毒杀菌，垃圾的分类收集，以及公共区域绿植的日常维护管理等。4、公务用车服务提供公务用车驾驶服务，严格遵守交通规则，每天应对车身、车窗玻璃等进行清洗擦拭，保持车辆外观和内部干净整洁。三、项目服务工作内容与要求（一）安全保卫、消防工作内容及要求（1）办公楼大门24小时值班，对进出口两边大门人员进行验证检查和来访登记；分别对出入大门口车辆和装运的物资严格检查、登记后放行；确保本项目的车辆通行畅通，停放有序。（2）负责消防系统的日常维护管理，范围包括马祖路办公大楼内设置的火灾报警控制系统等日常维护管理；负责消防器具的日常维护管理；负责消防、安防、防盗防火报警监控设施日常维护和运行管理，保证正常运行。（3）做好安全防范和日常巡视工作，及时发现和处理各种安全和事故隐患，巡视处理消防、反恐及其他突发事件，维护好本项目正常工作秩序，并建立健全工作台账。（4）负责办公楼内办公用品的搬运、移动和摆放。（二）工程设施设备运行维护1、配、供电设备管理维护收到电力部门的停电通知或供电系统故障，应立即报告，减少影响。2、给、排水系统的维护①每天对给排水系统的设备、设施巡查1次，发现问题及时报告并记录。②收到供水部门停水通知时应立即做好蓄水准备，并及时报告。③污水井、排水沟、雨水管、卫生间管道定期检查、疏通。3、空调系统的运行维护中标供应商负责办公楼内各种挂式、柜式空调的日常维护。冷暖两季开机前对空调机进行一次过滤网进行清洗，保证空调设备设施处于良好状态。4、电梯维护①负责1台电梯（10层）设备的维护保养及年度运行状况的检测（查）。②机房、轿箱干净整洁、无油污、无积水，检查清理。（三）环境卫生保洁1、室外环境卫生的工作内容及要求①绿化景观、大楼、公共区域、会议室的清洁卫生、停车场周边环境卫生。②垃圾分类收集、处理，保持卫生、清洁，做到无污水、无臭味。2、室内保洁工作内容及要求①各楼层卫生序号工作要求1地面：无杂物、无纸屑、无污垢。2墙面：踢脚线、消防排烟口、警铃、安全指示灯、各种标识牌表面干净，无灰尘、水渍、污垢。3电梯间：墙面、地面、门框、电梯指示牌表面干净，无油迹、灰尘、杂物。4垃圾桶：外表干净，无积垢，无臭味。5玻璃窗（玻璃、窗框、窗帘、窗台）：明净、光洁、无积尘、污垢、斑点。6各种设施外表（如大厅前台、灯箱、消防栓箱、楼层分布牌灯）：表面干净、无积尘、污垢、斑点。7清理大楼垃圾到指定地点、收集并分类清理垃圾桶以及出入口大门保洁：每天二次；扶手、栏杆、楼梯及玻璃表面、告示牌、指示牌保洁：每天一次；拖擦地台、云台、大理石表面和消防器材、消防门保洁：每周二次；通风窗口保洁和走廊区域地面清洗：每月一次；空调风口、百叶窗、各类灯饰保洁（含灯罩、灯片），以及大楼公共区域内玻璃窗清洗：每季一次。②卫生间序号工作要求1大、小便池：内外光洁、无污垢。2洗手盆、镜台、镜面：内外光洁，无污垢、斑点、积水、积尘。3地面、墙面：光洁，无污垢、杂物、脏物、积水、积尘、蜘蛛网。4厕纸篓、垃圾篓：无沉积物、无臭味、外表干净。5擦洗洗手间内镜面：每天四次；抹、冲及洗净所有洗手间设备：每天三次；冲洗洗手间地台表面，清理卫生桶脏物垃圾：每天二次；抹净所有门板、挡板、门把：每天一次；墙壁及地漏清洁每周一次；天花板及照明设备表面除尘抹净排气扇：每月一次。③楼梯序号工作要求1楼梯（所管理区域内的楼梯、防火梯、栏杆灯）、楼梯走道、墙上各种设施（应急灯、水管、出入指示牌、其他悬挂物等）：无积尘、无杂物。2扶手、栏杆：光洁、无积尘。3门（各卫生区域的门）：干净，无灰尘、污垢。四、服务人员要求（一）物业服务人员配备不少于10人。序号工种人数1物业经营管理专业人员13保安员34保洁员15司机56合计10（二）人员岗位要求岗 位备 注项目经理性别不限，45周岁及以下，身体健康，大专以上文化程度，具有5年以上相关工作经验；必须持有机动车辆驾驶证；无违法犯罪记录，无参与邪教和违法组织记录。保安员男性， 55周岁及以下，责任心强，无违法犯罪记录，无参与邪教和违法组织记录。具有2年以上相关工作经验。保洁员55周岁及以下，无违法犯罪记录，无参与邪教和违法组织记录。车辆驾驶员男性， 55周岁及以下，必须持有机动车辆驾驶证，具有5年以上驾驶工作经验，熟悉武汉全市道路，责任心强；无违法犯罪记录史，无参与邪教和违法组织记录。（三）供应商及招录人员证件要求1、项目经理必须持物业管理师资格证书、初级及以上建（构）筑物消防员证，专科及以上文化程度（需提供劳动合同及相关证明材料）；2、供应商必须有自行招用保安员单位备案回执或承诺中标后办理自行招用保安员单位备案回执；3、保安员3人（含）以上必须持保安证（需提供劳动合同及相关证明材料）。4、驾驶员3人（含）以上必须持机动车驾驶证（C1及以上），2人（含）以上必须持机动车驾驶证（B1及以上）。五、其他要求★1、供应商需提供书面承诺：成交供应商所需员工自行负责招聘，员工的一切工资（含加班费）、社保、福利、服装及相关费用由成交供应商全部负责，成交供应商严格遵守国家有关的法律、法规及行业标准。全部人员的工资不得低于武汉市最新公布的最低工资标准，并且所有上岗人员均由供应商按照国家标准缴纳“社保”（五险），否则视为无效投标。2、物业服务人员工作用餐由供应商提供，采购人提供就餐场所。3、根据政策要求或采购人工作需要，供应商无条件在任何时间段向采购人提供物业服务，采购人不再另行增加费用。★4、报价要求：投标报价应包括服务本项目投标所产生的一切费用、完成本项目的全部相关费用。投标人对报价的准确性负责，任何漏报、错报等均属投标人承担的风险。投标报价明显低于合理成本价，将导致无法提供正常服务，采购人需要供应商作出相关澄清说明，若澄清有违背市场工资水平不合理，否则按无效投标处理。5、供应商在与采购人履行合同期间所有的工作用具、绿化工具，做清洁工具如扫把、拖把、洁厕剂等均由采购人负责。6、各项物业服务档案资料是物业服务的重要资源，档案资料要保证完整，各项运行记录、故障记录、统计分析等都应纳入档案管理，以便应用于指导实际工作。合同期满后，应将物业服务的全部档案资料无条件移交委托人。7、采购文件描述未尽内容，由双方在签订合同时补充完善，但不得对采购文件确定的事项和成交供应商的响应文件作实质性修改。★8、服务期限：1年。（服务期满前采购人将对供应商进行综合考评、考核、评估。）9、采购人对供应商员工发生的任何意外和伤亡事故不承担任何赔偿责任。10、采购人定期中标单位承诺的服务质量进行考核，中标单位提供的服务质量低于采购人要求的合格标准，按照双方约定的考核办法进行处罚，一个服务周期内中标单位连续2次考核不合格或累计3次考核不合格，采购人有权终止合同。11、违约责任：甲乙双方任何一方无故提前解除合同，应当提前一个月书面通知对方，同时，违约方应向守约方支付本合同总金额的百分之三十作为违约金，违约金不足以赔偿守约方实际损失的，仍应补足。12、投标人针对本项目提供环保节能降耗措施。13、投标人对本项目提供合理化建议及特色服务。14、供应商需对采购人提供保密协议书。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务 物业管理服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。武汉市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
