浙江省物业工程维修服务中标结果公示（浙江大学医学院附属第四医院(浙江省义乌医院、浙江大学医学院附属第四医院医共体)2025）
浙江省金华市义乌市 | 物业管理服务
一、项目编号：YWCG2025018GK
二、项目名称：浙江大学医学院附属第四医院2025年度物业工程维修服务采购项目
三、中标（成交）信息
1.中标结果：
序号
中标（成交）金额(元)
中标供应商名称
中标供应商地址
1
最终报价：2478600（元）
杭州宇臻工程管理有限公司
浙江省杭州市余杭区中泰街道环园北路16号1、2幢-A0232
四、主要标的信息
服务类主要标的信息：
序号
标项名称
标的名称
服务范围
服务要求
服务时间
服务标准
1
浙江大学医学院附属第四医院2025年度物业工程维修服务采购项目
浙江大学医学院附属第四医院2025年度物业工程维修服务采购
详见招标文件
详见招标文件
1年
详见招标文件
五、评标专家抽取
评审专家抽取规则
六、评审专家（单一来源采购人员）名单：
方智，黄幼萍，金钥（第1标项采购人代表），金碧辉，毛晗锋
七、开标情况
标项1
八、资格审查情况
标项1
九、符合性审查情况
标项1
十、技术评分明细表
标项
供应商名称
专家1
专家2
专家3
专家4
专家5
商务技术得分
报价得分
总分
1
杭州宇臻工程管理有限公司
51.5
48.5
53.5
48.5
53.5
51.1
24.63
75.73
1
杭州凝诚物业管理有限公司
37.5
31.0
40.5
33.0
27.0
33.8
30.0
63.8
1
浙江唯诚物业服务有限公司
47.0
33.0
39.5
34.5
31.5
37.1
24.24
61.34
标项1
十一、中标（成交）候选人推荐情况
标项1
十二、代理服务收费标准及金额：
1.代理服务收费标准：无
2.代理服务收费金额（元）：0
十三、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
十四、其他补充事宜
1.各参加政府采购活动的供应商认为该中标/成交结果和采购过程等使自己的权益受到损害的，可以自本公告期限届满之日（本公告发布之日后第2个工作日）起7个工作日内，以书面形式向采购人或受其委托的采购代理机构提出质疑。质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级政府采购监督管理部门投诉。质疑函范本、投诉书范本请到浙江政府采购网下载专区下载。
2.其他事项：无
十五、对本次公告内容提出询问、质疑、投诉，请按以下方式联系
1.采购人信息
名称：浙江大学医学院附属第四医院
地址：义乌商城大道N1号
传真：
项目联系人（询问）：楼女士
项目联系方式（询问）：0579-89935102
质疑联系人：黄女士
质疑联系方式：0579-89935102
2.采购代理机构信息
名称：义乌市政府采购中心
地址：北苑望道路300号4027
传真：0579-85570067
项目联系人（询问）：吴志盛
项目联系方式（询问）：0579-85583808
质疑联系人：洪艳
质疑联系方式：0579-85232979
3. 同级政府采购监督管理部门
名称：义乌市财政局
地址：义乌市北苑街道望道路300号4楼
传真：
联系人：王女士
监督投诉电话：0579-89915066
附件信息：
报价要求响应文件.pdf357.3K
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6E632F79-F4E6-4c24-A026-E61BFA21B5A0.png
报价要求响应文件.pdf
专家抽取规则项目编号:YWCG2025018GK项目名称:浙江大学医学院附属第四医院2025年度物业工程维修服务采购项目，，，，，抽取方案1抽取方式:自行抽取评审人数:2抽取规则专家隶属库评审专业人数浙江省金华市义乌市物业管理服务2抽取方案2抽取方式:自行抽取评审人数:2抽取规则专家隶属库评审专业人数浙江省金华市浦江县,浙江省金华市东阳市物业管理服务2回避单位回避原因回避专家回避原因1/1报价开标记录表(结果公告)报价文件开标记录表项目名称：浙江大学医学院附属第四医院2025年度物业工程维修服务采购项目（YWCG2025018GK）采购方式公开招标开标时间2025-05-0909:30:00开标地点义乌市望道路300号政务服务中心4楼三号开标室序号供应商名称最终报价(总价，元)1杭州凝诚物业管理有限公司2035000（贰佰零叁万伍仟元整）2杭州宇臻工程管理有限公司2478600（贰佰肆拾柒万捌仟陆佰元整）3浙江唯诚物业服务有限公司2519000（贰佰伍拾壹万玖仟元整）1/1资格审查记录表(结果公告)政府采购资格审查记项目名称：浙江大学医学院附属第四医院2025年度物业工程维修服务采购项目（YWCG2025018GK）采购方式公开招标开标时间2025-05-0909:30:00开标地点义乌市望道路300号政务服务中心4楼三号开标室序号供应商资格审查情况情况说明1杭州凝诚物业管理有限公司符合2杭州宇臻工程管理有限公司符合3浙江唯诚物业服务有限公司符合1/1符合性审查记录表政府采购符合性评审汇总表项目名称：浙江大学医学院附属第四医院2025年度物业工程维修服务采购项目（YWCG2025018GK）采购方式公开招标开标时间2025-05-0909:30:00开标地点义乌市望道路300号政务服务中心4楼三号开标室序号供应商符合性情况情况说明1杭州凝诚物业管理有限公司符合2杭州宇臻工程管理有限公司符合3浙江唯诚物业服务有限公司符合签名：1/1技术商务评分明细1（专家1）项目名称：浙江大学医学院附属第四医院2025年度物业工程维修服务采购项目（YWCG2025018GK）序号评分类型评分项目内容分值范围杭州凝诚物业管理有限公司杭州宇臻工程管理有限公司浙江唯诚物业服务有限公司1技术2022年1月1日（以合同签订时间为准）至投标截止时间前已完成（或在管）的类似年度物业管理服务项目业绩情况（物业管理服务内容必须包含工程维修等内容），每个得1分，最高得3分；提供合同扫描件和合格的验收报告。同一个采购人（或同一个管理方或同一个业主方）的多个同类项目，只计算其中一个有效业绩，即只得1.0分。佐证材料：投标文件中须提供“同类项目业绩”的合同扫描件，佐证材料内容能同时反映其服务内容的要素。如合同不能完全反映以上要素的，还应在投标文件中补充提供业绩合同甲方出具的佐证材料，并写明佐证联系人及联系电话。注：投标产品为省级以上主管部门认定的首台套产品（装备）、首批次新材料、首版次软件，自纳入《省推广应用指导目录》起三年内参加政府采购活动，视同已具备相应销售业绩，业绩分为满分。提供相关的材料。0-30.00.00.02.1技术2.1.客服中心管理方案的全面性（评分值：1,0.5,0）、针对性（评分值：1,0.5,0）、合理性（评分值：1,0.5,0）0-32.02.52.52.2技术2.2.日常零星维修的全面性（评分值：1,0.5,0）、针对性（评分值：1,0.5,0）、合理性（评分值：1,0.5,0）0-32.02.52.02.3技术2.3.巡视检查及维护保养（以下每项3分，最高9分）：①日常照明与配电系统维护维修的全面性（评分值：1,0.5,0）、针对性（评分值：1,0.5,0）、合理性（评分值：1,0.5,0）；②给排水系统维护维修的全面性（评分值：1,0.5,0）、针对性（评分值：1,0.5,0）、合理性（评分值：1,0.5,0）；③建筑物和户外设施养护的全面性（评分值：1,0.5,0）、针对性（评分值：1,0.5,0）、合理性（评分值：1,0.5,0）0-96.07.57.02.4技术2.4.水质转换中心运行管理的全面性（评分值：1,0.5,0）、针对性（评分值：1,0.5,0）、合理性（评分值：1,0.5,0）0-32.02.52.02.5技术2.5.根据投标人结合医院实际提供个性化专项巡检方案进行打分。全面性（评分值：1,0.5,0）、针对性（评分值：1,0.5,0）、合理性（评分值：1,0.5,0）0-32.02.52.52.6技术2.6.8号楼空调机房、新风机房等设备房设备运行巡查维护保养工作、污水站处理系统运行监管及污水管网末端巡检等工作服务方案进行打分。全面性（评分值：1,0.5,0）、针对性（评分值：1,0.5,0）、合理性（评分值：1,0.5,0）0-32.02.52.03.1技术3.1.项目管理机构及管理制度编制、工作职能组织运行图（评分值：2,1.5,1,0.5,0）；0-21.01.51.03.2技术3.2.内部管理的职责分工（评分值：2,1.5,1,0.5,0），维修岗位排班的合理性（评分值：2,1.5,1,0.5,0）；0-42.03.52.53.3技术3.3.日常管理制度（评分值：2,1.5,1,0.5,0），考核办法目录、管理和协调方法、关键步骤的思路和要点等（评分值：2,1.5,1,0.5,0）。0-42.03.02.54技术根据投标人拟派本项目的项目主管进行打分。（评分值：3,2.5，2,1.5,1,0.5,0）项目主管要求至少1人具备高级工程师、高压电工操作证和低压电工操作证，项目主管具有同类项目[项目服务内容需包含物业工程维修服务]管理工作经验；项目主管年龄50周岁以下，具备本科及以上学历，提供近半年内不少于3个月社保证明或投标人与拟派人员共同出具的保证能在本项目服务期间为本项目服务的承诺函，提供相关证明材料，否则本项不得分。注：未按上述要求提供相关佐证资料的不得分。0-30.02.52.05.1技术5.1.各岗位人员配备的全面性（评分值：2,1.5,1,0.5,0）；0-21.01.50.55.2技术5.2.岗位设置和作息管理的合理合规性（评分值：2,1.5,1,0.5,0）；0-21.01.01.55.3技术5.3.各类人员的专业性或类似工作经验的优势（评分值：2,1.5,1,0.5,0）。0-21.01.51.06.1技术6.1.全面性（评分值：2,1.5,1,0.5,0）；0-21.01.51.56.2技术6.2.针对性（评分值：2,1.5,1,0.5,0）；0-21.01.51.56.3技术6.3.可行性（评分值：2,1.5,1,0.5,0）。0-21.01.01.57.1技术①意外停水停电（评分值：2,1.5,1,0.5,0）；0-21.01.01.57.2技术②水管爆裂（评分值：2,1.5,1,0.5,0）；0-21.51.51.57.3技术③污水满溢（评分值：2,1.5,1,0.5,0）；0-21.51.51.57.4技术④台风和雨雪极端气候灾害等（评分值：2,1.5,1,0.5,0）。0-21.51.51.58技术根据投标人拟投入本项目的工器具（设备和主要工机具等）数量及配置，进行打分。（评分值：3,2.5，2,1.5,1,0.5,0）列表说明规格型号等，并附实物照片或彩图。0-31.02.51.09.1技术（1）对维修人员工资福利待遇（评分值：1.5,1,0.5,0）；0-1.51.01.01.59.2技术（2）社会保险、职业安全待遇保障措施（评分值：1.5,1,0.5,0）。0-1.51.01.01.010.1技术（1）人员流失控制方案（评分值：1,0.5,0）；0-10.50.51.010.2技术（2）人员补充方案（评分值：1,0.5,0）。0-10.50.51.011.1技术11.1.可行性（评分值：1,0.5,0）；0-10.51.01.011.2技术11.2.可靠性（评分值：1,0.5,0）。0-10.51.01.0合计0-7037.551.547.02/10技术商务评分明细2（专家2）序号评分类型评分项目内容分值范围杭州凝诚物业管理有限公司杭州宇臻工程管理有限公司浙江唯诚物业服务有限公司1技术2022年1月1日（以合同签订时间为准）至投标截止时间前已完成（或在管）的类似年度物业管理服务项目业绩情况（物业管理服务内容必须包含工程维修等内容），每个得1分，最高得3分；提供合同扫描件和合格的验收报告。同一个采购人（或同一个管理方或同一个业主方）的多个同类项目，只计算其中一个有效业绩，即只得1.0分。佐证材料：投标文件中须提供“同类项目业绩”的合同扫描件，佐证材料内容能同时反映其服务内容的要素。如合同不能完全反映以上要素的，还应在投标文件中补充提供业绩合同甲方出具的佐证材料，并写明佐证联系人及联系电话。注：投标产品为省级以上主管部门认定的首台套产品（装备）、首批次新材料、首版次软件，自纳入《省推广应用指导目录》起三年内参加政府采购活动，视同已具备相应销售业绩，业绩分为满分。提供相关的材料。0-30.00.00.02.1技术2.1.客服中心管理方案的全面性（评分值：1,0.5,0）、针对性（评分值：1,0.5,0）、合理性（评分值：1,0.5,0）0-31.52.01.52.2技术2.2.日常零星维修的全面性（评分值：1,0.5,0）、针对性（评分值：1,0.5,0）、合理性（评分值：1,0.5,0）0-31.52.01.52.3技术2.3.巡视检查及维护保养（以下每项3分，最高9分）：①日常照明与配电系统维护维修的全面性（评分值：1,0.5,0）、针对性（评分值：1,0.5,0）、合理性（评分值：1,0.5,0）；②给排水系统维护维修的全面性（评分值：1,0.5,0）、针对性（评分值：1,0.5,0）、合理性（评分值：1,0.5,0）；③建筑物和户外设施养护的全面性（评分值：1,0.5,0）、针对性（评分值：1,0.5,0）、合理性（评分值：1,0.5,0）0-94.06.04.52.4技术2.4.水质转换中心运行管理的全面性（评分值：1,0.5,0）、针对性（评分值：1,0.5,0）、合理性（评分值：1,0.5,0）0-31.52.01.52.5技术2.5.根据投标人结合医院实际提供个性化专项巡检方案进行打分。全面性（评分值：1,0.5,0）、针对性（评分值：1,0.5,0）、合理性（评分值：1,0.5,0）0-31.52.01.52.6技术2.6.8号楼空调机房、新风机房等设备房设备运行巡查维护保养工作、污水站处理系统运行监管及污水管网末端巡检等工作服务方案进行打分。全面性（评分值：1,0.5,0）、针对性（评分值：1,0.5,0）、合理性（评分值：1,0.5,0）0-31.52.01.53.1技术3.1.项目管理机构及管理制度编制、工作职能组织运行图（评分值：2,1.5,1,0.5,0）；0-21.01.51.03.2技术3.2.内部管理的职责分工（评分值：2,1.5,1,0.5,0），维修岗位排班的合理性（评分值：2,1.5,1,0.5,0）；0-42.03.02.03.3技术3.3.日常管理制度（评分值：2,1.5,1,0.5,0），考核办法目录、管理和协调方法、关键步骤的思路和要点等（评分值：2,1.5,1,0.5,0）。0-42.03.02.04技术根据投标人拟派本项目的项目主管进行打分。（评分值：3,2.5，2,1.5,1,0.5,0）项目主管要求至少1人具备高级工程师、高压电工操作证和低压电工操作证，项目主管具有同类项目[项目服务内容需包含物业工程维修服务]管理工作经验；项目主管年龄50周岁以下，具备本科及以上学历，提供近半年内不少于3个月社保证明或投标人与拟派人员共同出具的保证能在本项目服务期间为本项目服务的承诺函，提供相关证明材料，否则本项不得分。注：未按上述要求提供相关佐证资料的不得分。0-30.03.01.55.1技术5.1.各岗位人员配备的全面性（评分值：2,1.5,1,0.5,0）；0-21.52.01.55.2技术5.2.岗位设置和作息管理的合理合规性（评分值：2,1.5,1,0.5,0）；0-21.01.51.05.3技术5.3.各类人员的专业性或类似工作经验的优势（评分值：2,1.5,1,0.5,0）。0-21.01.51.06.1技术6.1.全面性（评分值：2,1.5,1,0.5,0）；0-21.01.51.06.2技术6.2.针对性（评分值：2,1.5,1,0.5,0）；0-21.01.51.06.3技术6.3.可行性（评分值：2,1.5,1,0.5,0）。0-21.01.51.07.1技术①意外停水停电（评分值：2,1.5,1,0.5,0）；0-21.01.51.07.2技术②水管爆裂（评分值：2,1.5,1,0.5,0）；0-21.01.51.07.3技术③污水满溢（评分值：2,1.5,1,0.5,0）；0-21.01.51.07.4技术④台风和雨雪极端气候灾害等（评分值：2,1.5,1,0.5,0）。0-21.01.51.08技术根据投标人拟投入本项目的工器具（设备和主要工机具等）数量及配置，进行打分。（评分值：3,2.5，2,1.5,1,0.5,0）列表说明规格型号等，并附实物照片或彩图。0-30.02.50.09.1技术（1）对维修人员工资福利待遇（评分值：1.5,1,0.5,0）；0-1.51.01.01.09.2技术（2）社会保险、职业安全待遇保障措施（评分值：1.5,1,0.5,0）。0-1.51.01.01.010.1技术（1）人员流失控制方案（评分值：1,0.5,0）；0-10.50.50.510.2技术（2）人员补充方案（评分值：1,0.5,0）。0-10.50.50.511.1技术11.1.可行性（评分值：1,0.5,0）；0-10.50.50.511.2技术11.2.可靠性（评分值：1,0.5,0）。0-10.50.50.5合计0-7031.048.533.04/10技术商务评分明细3（专家3）序号评分类型评分项目内容分值范围杭州凝诚物业管理有限公司杭州宇臻工程管理有限公司浙江唯诚物业服务有限公司1技术2022年1月1日（以合同签订时间为准）至投标截止时间前已完成（或在管）的类似年度物业管理服务项目业绩情况（物业管理服务内容必须包含工程维修等内容），每个得1分，最高得3分；提供合同扫描件和合格的验收报告。同一个采购人（或同一个管理方或同一个业主方）的多个同类项目，只计算其中一个有效业绩，即只得1.0分。佐证材料：投标文件中须提供“同类项目业绩”的合同扫描件，佐证材料内容能同时反映其服务内容的要素。如合同不能完全反映以上要素的，还应在投标文件中补充提供业绩合同甲方出具的佐证材料，并写明佐证联系人及联系电话。注：投标产品为省级以上主管部门认定的首台套产品（装备）、首批次新材料、首版次软件，自纳入《省推广应用指导目录》起三年内参加政府采购活动，视同已具备相应销售业绩，业绩分为满分。提供相关的材料。0-30.00.00.02.1技术2.1.客服中心管理方案的全面性（评分值：1,0.5,0）、针对性（评分值：1,0.5,0）、合理性（评分值：1,0.5,0）0-32.02.51.52.2技术2.2.日常零星维修的全面性（评分值：1,0.5,0）、针对性（评分值：1,0.5,0）、合理性（评分值：1,0.5,0）0-31.52.52.02.3技术2.3.巡视检查及维护保养（以下每项3分，最高9分）：①日常照明与配电系统维护维修的全面性（评分值：1,0.5,0）、针对性（评分值：1,0.5,0）、合理性（评分值：1,0.5,0）；②给排水系统维护维修的全面性（评分值：1,0.5,0）、针对性（评分值：1,0.5,0）、合理性（评分值：1,0.5,0）；③建筑物和户外设施养护的全面性（评分值：1,0.5,0）、针对性（评分值：1,0.5,0）、合理性（评分值：1,0.5,0）0-93.03.01.02.4技术2.4.水质转换中心运行管理的全面性（评分值：1,0.5,0）、针对性（评分值：1,0.5,0）、合理性（评分值：1,0.5,0）0-32.52.52.52.5技术2.5.根据投标人结合医院实际提供个性化专项巡检方案进行打分。全面性（评分值：1,0.5,0）、针对性（评分值：1,0.5,0）、合理性（评分值：1,0.5,0）0-32.53.01.02.6技术2.6.8号楼空调机房、新风机房等设备房设备运行巡查维护保养工作、污水站处理系统运行监管及污水管网末端巡检等工作服务方案进行打分。全面性（评分值：1,0.5,0）、针对性（评分值：1,0.5,0）、合理性（评分值：1,0.5,0）0-31.02.51.03.1技术3.1.项目管理机构及管理制度编制、工作职能组织运行图（评分值：2,1.5,1,0.5,0）；0-21.01.51.03.2技术3.2.内部管理的职责分工（评分值：2,1.5,1,0.5,0），维修岗位排班的合理性（评分值：2,1.5,1,0.5,0）；0-43.53.02.03.3技术3.3.日常管理制度（评分值：2,1.5,1,0.5,0），考核办法目录、管理和协调方法、关键步骤的思路和要点等（评分值：2,1.5,1,0.5,0）。0-43.54.03.04技术根据投标人拟派本项目的项目主管进行打分。（评分值：3,2.5，2,1.5,1,0.5,0）项目主管要求至少1人具备高级工程师、高压电工操作证和低压电工操作证，项目主管具有同类项目[项目服务内容需包含物业工程维修服务]管理工作经验；项目主管年龄50周岁以下，具备本科及以上学历，提供近半年内不少于3个月社保证明或投标人与拟派人员共同出具的保证能在本项目服务期间为本项目服务的承诺函，提供相关证明材料，否则本项不得分。注：未按上述要求提供相关佐证资料的不得分。0-30.03.02.05.1技术5.1.各岗位人员配备的全面性（评分值：2,1.5,1,0.5,0）；0-22.02.02.05.2技术5.2.岗位设置和作息管理的合理合规性（评分值：2,1.5,1,0.5,0）；0-21.51.02.05.3技术5.3.各类人员的专业性或类似工作经验的优势（评分值：2,1.5,1,0.5,0）。0-21.02.02.06.1技术6.1.全面性（评分值：2,1.5,1,0.5,0）；0-21.52.01.56.2技术6.2.针对性（评分值：2,1.5,1,0.5,0）；0-21.01.50.56.3技术6.3.可行性（评分值：2,1.5,1,0.5,0）。0-21.52.02.07.1技术①意外停水停电（评分值：2,1.5,1,0.5,0）；0-21.01.52.07.2技术②水管爆裂（评分值：2,1.5,1,0.5,0）；0-21.01.50.57.3技术③污水满溢（评分值：2,1.5,1,0.5,0）；0-21.51.51.07.4技术④台风和雨雪极端气候灾害等（评分值：2,1.5,1,0.5,0）。0-21.02.01.58技术根据投标人拟投入本项目的工器具（设备和主要工机具等）数量及配置，进行打分。（评分值：3,2.5，2,1.5,1,0.5,0）列表说明规格型号等，并附实物照片或彩图。0-32.02.51.59.1技术（1）对维修人员工资福利待遇（评分值：1.5,1,0.5,0）；0-1.51.51.51.09.2技术（2）社会保险、职业安全待遇保障措施（评分值：1.5,1,0.5,0）。0-1.51.01.51.510.1技术（1）人员流失控制方案（评分值：1,0.5,0）；0-10.51.01.010.2技术（2）人员补充方案（评分值：1,0.5,0）。0-10.51.01.011.1技术11.1.可行性（评分值：1,0.5,0）；0-11.00.50.511.2技术11.2.可靠性（评分值：1,0.5,0）。0-10.51.01.0合计0-7040.553.539.56/10技术商务评分明细4（专家4）序号评分类型评分项目内容分值范围杭州凝诚物业管理有限公司杭州宇臻工程管理有限公司浙江唯诚物业服务有限公司1技术2022年1月1日（以合同签订时间为准）至投标截止时间前已完成（或在管）的类似年度物业管理服务项目业绩情况（物业管理服务内容必须包含工程维修等内容），每个得1分，最高得3分；提供合同扫描件和合格的验收报告。同一个采购人（或同一个管理方或同一个业主方）的多个同类项目，只计算其中一个有效业绩，即只得1.0分。佐证材料：投标文件中须提供“同类项目业绩”的合同扫描件，佐证材料内容能同时反映其服务内容的要素。如合同不能完全反映以上要素的，还应在投标文件中补充提供业绩合同甲方出具的佐证材料，并写明佐证联系人及联系电话。注：投标产品为省级以上主管部门认定的首台套产品（装备）、首批次新材料、首版次软件，自纳入《省推广应用指导目录》起三年内参加政府采购活动，视同已具备相应销售业绩，业绩分为满分。提供相关的材料。0-30.00.00.02.1技术2.1.客服中心管理方案的全面性（评分值：1,0.5,0）、针对性（评分值：1,0.5,0）、合理性（评分值：1,0.5,0）0-32.02.52.02.2技术2.2.日常零星维修的全面性（评分值：1,0.5,0）、针对性（评分值：1,0.5,0）、合理性（评分值：1,0.5,0）0-32.02.52.02.3技术2.3.巡视检查及维护保养（以下每项3分，最高9分）：①日常照明与配电系统维护维修的全面性（评分值：1,0.5,0）、针对性（评分值：1,0.5,0）、合理性（评分值：1,0.5,0）；②给排水系统维护维修的全面性（评分值：1,0.5,0）、针对性（评分值：1,0.5,0）、合理性（评分值：1,0.5,0）；③建筑物和户外设施养护的全面性（评分值：1,0.5,0）、针对性（评分值：1,0.5,0）、合理性（评分值：1,0.5,0）0-92.02.52.02.4技术2.4.水质转换中心运行管理的全面性（评分值：1,0.5,0）、针对性（评分值：1,0.5,0）、合理性（评分值：1,0.5,0）0-32.02.52.02.5技术2.5.根据投标人结合医院实际提供个性化专项巡检方案进行打分。全面性（评分值：1,0.5,0）、针对性（评分值：1,0.5,0）、合理性（评分值：1,0.5,0）0-32.02.52.02.6技术2.6.8号楼空调机房、新风机房等设备房设备运行巡查维护保养工作、污水站处理系统运行监管及污水管网末端巡检等工作服务方案进行打分。全面性（评分值：1,0.5,0）、针对性（评分值：1,0.5,0）、合理性（评分值：1,0.5,0）0-32.02.52.03.1技术3.1.项目管理机构及管理制度编制、工作职能组织运行图（评分值：2,1.5,1,0.5,0）；0-21.01.51.03.2技术3.2.内部管理的职责分工（评分值：2,1.5,1,0.5,0），维修岗位排班的合理性（评分值：2,1.5,1,0.5,0）；0-42.03.02.03.3技术3.3.日常管理制度（评分值：2,1.5,1,0.5,0），考核办法目录、管理和协调方法、关键步骤的思路和要点等（评分值：2,1.5,1,0.5,0）。0-42.03.02.04技术根据投标人拟派本项目的项目主管进行打分。（评分值：3,2.5，2,1.5,1,0.5,0）项目主管要求至少1人具备高级工程师、高压电工操作证和低压电工操作证，项目主管具有同类项目[项目服务内容需包含物业工程维修服务]管理工作经验；项目主管年龄50周岁以下，具备本科及以上学历，提供近半年内不少于3个月社保证明或投标人与拟派人员共同出具的保证能在本项目服务期间为本项目服务的承诺函，提供相关证明材料，否则本项不得分。注：未按上述要求提供相关佐证资料的不得分。0-30.02.51.55.1技术5.1.各岗位人员配备的全面性（评分值：2,1.5,1,0.5,0）；0-21.01.51.05.2技术5.2.岗位设置和作息管理的合理合规性（评分值：2,1.5,1,0.5,0）；0-21.01.51.05.3技术5.3.各类人员的专业性或类似工作经验的优势（评分值：2,1.5,1,0.5,0）。0-21.01.51.06.1技术6.1.全面性（评分值：2,1.5,1,0.5,0）；0-21.01.51.06.2技术6.2.针对性（评分值：2,1.5,1,0.5,0）；0-21.01.51.06.3技术6.3.可行性（评分值：2,1.5,1,0.5,0）。0-21.01.51.07.1技术①意外停水停电（评分值：2,1.5,1,0.5,0）；0-21.01.51.07.2技术②水管爆裂（评分值：2,1.5,1,0.5,0）；0-21.01.51.07.3技术③污水满溢（评分值：2,1.5,1,0.5,0）；0-21.01.51.07.4技术④台风和雨雪极端气候灾害等（评分值：2,1.5,1,0.5,0）。0-21.01.51.08技术根据投标人拟投入本项目的工器具（设备和主要工机具等）数量及配置，进行打分。（评分值：3,2.5，2,1.5,1,0.5,0）列表说明规格型号等，并附实物照片或彩图。0-32.02.52.09.1技术（1）对维修人员工资福利待遇（评分值：1.5,1,0.5,0）；0-1.51.01.01.09.2技术（2）社会保险、职业安全待遇保障措施（评分值：1.5,1,0.5,0）。0-1.51.01.01.010.1技术（1）人员流失控制方案（评分值：1,0.5,0）；0-10.51.00.510.2技术（2）人员补充方案（评分值：1,0.5,0）。0-10.51.00.511.1技术11.1.可行性（评分值：1,0.5,0）；0-10.51.00.511.2技术11.2.可靠性（评分值：1,0.5,0）。0-10.51.00.5合计0-7033.048.534.58/10技术商务评分明细5（专家5）序号评分类型评分项目内容分值范围杭州凝诚物业管理有限公司杭州宇臻工程管理有限公司浙江唯诚物业服务有限公司1技术2022年1月1日（以合同签订时间为准）至投标截止时间前已完成（或在管）的类似年度物业管理服务项目业绩情况（物业管理服务内容必须包含工程维修等内容），每个得1分，最高得3分；提供合同扫描件和合格的验收报告。同一个采购人（或同一个管理方或同一个业主方）的多个同类项目，只计算其中一个有效业绩，即只得1.0分。佐证材料：投标文件中须提供“同类项目业绩”的合同扫描件，佐证材料内容能同时反映其服务内容的要素。如合同不能完全反映以上要素的，还应在投标文件中补充提供业绩合同甲方出具的佐证材料，并写明佐证联系人及联系电话。注：投标产品为省级以上主管部门认定的首台套产品（装备）、首批次新材料、首版次软件，自纳入《省推广应用指导目录》起三年内参加政府采购活动，视同已具备相应销售业绩，业绩分为满分。提供相关的材料。0-30.00.00.02.1技术2.1.客服中心管理方案的全面性（评分值：1,0.5,0）、针对性（评分值：1,0.5,0）、合理性（评分值：1,0.5,0）0-31.52.52.02.2技术2.2.日常零星维修的全面性（评分值：1,0.5,0）、针对性（评分值：1,0.5,0）、合理性（评分值：1,0.5,0）0-31.52.51.52.3技术2.3.巡视检查及维护保养（以下每项3分，最高9分）：①日常照明与配电系统维护维修的全面性（评分值：1,0.5,0）、针对性（评分值：1,0.5,0）、合理性（评分值：1,0.5,0）；②给排水系统维护维修的全面性（评分值：1,0.5,0）、针对性（评分值：1,0.5,0）、合理性（评分值：1,0.5,0）；③建筑物和户外设施养护的全面性（评分值：1,0.5,0）、针对性（评分值：1,0.5,0）、合理性（评分值：1,0.5,0）0-94.07.04.02.4技术2.4.水质转换中心运行管理的全面性（评分值：1,0.5,0）、针对性（评分值：1,0.5,0）、合理性（评分值：1,0.5,0）0-31.52.01.52.5技术2.5.根据投标人结合医院实际提供个性化专项巡检方案进行打分。全面性（评分值：1,0.5,0）、针对性（评分值：1,0.5,0）、合理性（评分值：1,0.5,0）0-31.02.51.52.6技术2.6.8号楼空调机房、新风机房等设备房设备运行巡查维护保养工作、污水站处理系统运行监管及污水管网末端巡检等工作服务方案进行打分。全面性（评分值：1,0.5,0）、针对性（评分值：1,0.5,0）、合理性（评分值：1,0.5,0）0-32.03.02.03.1技术3.1.项目管理机构及管理制度编制、工作职能组织运行图（评分值：2,1.5,1,0.5,0）；0-21.02.01.03.2技术3.2.内部管理的职责分工（评分值：2,1.5,1,0.5,0），维修岗位排班的合理性（评分值：2,1.5,1,0.5,0）；0-42.03.52.53.3技术3.3.日常管理制度（评分值：2,1.5,1,0.5,0），考核办法目录、管理和协调方法、关键步骤的思路和要点等（评分值：2,1.5,1,0.5,0）。0-42.53.02.54技术根据投标人拟派本项目的项目主管进行打分。（评分值：3,2.5，2,1.5,1,0.5,0）项目主管要求至少1人具备高级工程师、高压电工操作证和低压电工操作证，项目主管具有同类项目[项目服务内容需包含物业工程维修服务]管理工作经验；项目主管年龄50周岁以下，具备本科及以上学历，提供近半年内不少于3个月社保证明或投标人与拟派人员共同出具的保证能在本项目服务期间为本项目服务的承诺函，提供相关证明材料，否则本项不得分。注：未按上述要求提供相关佐证资料的不得分。0-30.03.02.05.1技术5.1.各岗位人员配备的全面性（评分值：2,1.5,1,0.5,0）；0-20.02.00.05.2技术5.2.岗位设置和作息管理的合理合规性（评分值：2,1.5,1,0.5,0）；0-20.01.50.05.3技术5.3.各类人员的专业性或类似工作经验的优势（评分值：2,1.5,1,0.5,0）。0-20.01.50.06.1技术6.1.全面性（评分值：2,1.5,1,0.5,0）；0-20.51.00.56.2技术6.2.针对性（评分值：2,1.5,1,0.5,0）；0-20.51.00.56.3技术6.3.可行性（评分值：2,1.5,1,0.5,0）。0-20.51.00.57.1技术①意外停水停电（评分值：2,1.5,1,0.5,0）；0-21.01.51.07.2技术②水管爆裂（评分值：2,1.5,1,0.5,0）；0-21.01.51.07.3技术③污水满溢（评分值：2,1.5,1,0.5,0）；0-21.01.51.07.4技术④台风和雨雪极端气候灾害等（评分值：2,1.5,1,0.5,0）。0-21.01.51.08技术根据投标人拟投入本项目的工器具（设备和主要工机具等）数量及配置，进行打分。（评分值：3,2.5，2,1.5,1,0.5,0）列表说明规格型号等，并附实物照片或彩图。0-31.53.01.09.1技术（1）对维修人员工资福利待遇（评分值：1.5,1,0.5,0）；0-1.50.51.01.09.2技术（2）社会保险、职业安全待遇保障措施（评分值：1.5,1,0.5,0）。0-1.50.51.00.510.1技术（1）人员流失控制方案（评分值：1,0.5,0）；0-10.51.00.510.2技术（2）人员补充方案（评分值：1,0.5,0）。0-10.51.01.011.1技术11.1.可行性（评分值：1,0.5,0）；0-10.51.01.011.2技术11.2.可靠性（评分值：1,0.5,0）。0-10.50.50.5合计0-7027.053.531.510/10得分汇总表政府采购得分汇总表项目名称：浙江大学医学院附属第四医院2025年度物业工程维修服务采购项目（YWCG2025018GK）序号供应商最终报价(总价，元)技术商务得分报价分总得分排名是否推荐成交2杭州宇臻工程管理有限公司2478600元（贰佰肆拾柒万捌仟陆佰元整）51.124.6375.731√1杭州凝诚物业管理有限公司2035000元（贰佰零叁万伍仟元整）33.830.0063.823浙江唯诚物业服务有限公司2519000元（贰佰伍拾壹万玖仟元整）37.124.2461.343评审专家（签名）：2025年05月09日1/1浙江大学医学院附属第四医院2025年度物业工程维修服务采购项目报价响应文件编号:YWCG2025018GK投标人名称：杭州宇臻工程管理有限公司日期：2025年05月09日浙江大学医学院附属第四医院2025年度物业工程维修服务采购项目目录第一篇开标一览表第二篇投标人自报成本价表杭州宇臻工程管理有限公司第II页浙江大学医学院附属第四医院2025年度物业工程维修服务采购项目第一篇开标一览表项目编号：YWCG2025018GK序号名称及服务内容单价数量单项总价（元）备注1管理岗185150元/岗*年2岗370300/2维修岗81450元/岗*年13岗1058850/3巡查岗86450元/岗*年11岗950950/4污水站运行值班岗98500元/岗*年1岗98500/一年总价（元）合计：小写：¥2478600元大写：贰佰肆拾柒万捌仟陆佰元整投标人名称（电子签章）：杭州宇臻工程管理有限公司日期：2025年05月09日注：1.投标报价以人民币为结算货币，包括服务人员工资，按规定缴纳的各类保险，加班费，管理费用，税费，固定资产折旧费，企业提取费用，所有材料及易耗品费用，工具，福利费，培训费，办公费用，房租费，服装费，夜餐费，伙食费，过节费，奖励费，劳保费，体检费，其他合同中明示或暗示的所有一般风险、责任和义务等所有费用。如有漏项，视同已包含在本报价中，最终的报价不作调整，并由中标人开具正式税务发票。2.最低工资标准（或社保等）遇地**府政策性调整时，甲方不调整服务费，由此产生的费用由乙方承担。3.投标总价＝序号1的一年小计费用＋序号2的一年小计费用＋序号3的一年小计费用＋序号4的一年小计费用。4.此表在不改变格式内容的情况下，可自行制作。杭州宇臻工程管理有限公司第3页浙江大学医学院附属第四医院2025年度物业工程维修服务采购项目第二篇投标人自报成本价表投标人名称（电子签章）：杭州宇臻工程管理有限公司项目编号：YWCG2025018GK标项名称成本价（元）浙江大学医学院附属第四医院2025年度物业工程维修服务采购项目（大写）：贰佰肆拾柒万捌仟陆佰元整（小写）￥:2478600元日期：2025年05月09日备注：1该报价表为投标人投入本项目的成本价。2投标人的成本价不得高于投标人的投标总价（元），否则其投标无效。3此表在不改变格式内容的情况下，可自行制作。投标人名称（电子签章）：杭州宇臻工程管理有限公司日期：2025年05月09日杭州宇臻工程管理有限公司第4页浙江大学医学院附属第四医院2025年度物业工程维修服务采购项目第二章中小企业声明函中小企业声明函（工程、服务）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库（2020）46号）的规定，本公司（联合体）参加浙江大学医学院附属第四医院的浙江大学医学院附属第四医院2025年度物业工程维修服务采购项目采购活动，工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小企业承接）。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.浙江大学医学院附属第四医院2025年度物业工程维修服务采购项目，属于物业管理：承建（承接）企业为杭州宇臻工程管理有限公司，从业人员3人，营业收入为304.6万元，资产总额为249.89万元，属于微型企业（中型企业、小型企业、微型企业）：2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）：承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）：.....以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，博依法承担相应责任。企业（投标人）名称（盖章）：杭州宇工程管理有限公司日期：2025年05月09日1浙江大学医学院附属第四医院2025年度物业工程维修服务采购项目第二章中小企业声明函中小企业声明函（工程、服务）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库（2020）46号）的规定，本公司（联合体）参加浙江大学医学院附属第四医院的浙江大学医学院附属第四医院2025年度物业工程维修服务采购项目采购活动，工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小企业承接）。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.浙江大学医学院附属第四医院2025年度物业工程维修服务采购项目，属于物业管理：承建（承接）企业为杭州宇臻工程管理有限公司，从业人员3人，营业收入为304.6万元，资产总额为249.89万元，属于微型企业（中型企业、小型企业、微型企业）：2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）：承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）：.....以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，博依法承担相应责任。企业（投标人）名称（盖章）：杭州宇工程管理有限公司日期：2025年05月09日1浙江大学医学院附属第四医院2025年度物业工程维修服务采购项目报价响应文件编号:YWCG2025018GK投标人名称：杭州宇臻工程管理有限公司日期：2025年05月09日浙江大学医学院附属第四医院2025年度物业工程维修服务采购项目目录第一篇开标一览表第二篇投标人自报成本价表杭州宇臻工程管理有限公司第II页浙江大学医学院附属第四医院2025年度物业工程维修服务采购项目第一篇开标一览表项目编号：YWCG2025018GK序号名称及服务内容单价数量单项总价（元）备注1管理岗185150元/岗*年2岗370300/2维修岗81450元/岗*年13岗1058850/3巡查岗86450元/岗*年11岗950950/4污水站运行值班岗98500元/岗*年1岗98500/一年总价（元）合计：小写：¥2478600元大写：贰佰肆拾柒万捌仟陆佰元整投标人名称（电子签章）：杭州宇臻工程管理有限公司日期：2025年05月09日注：1.投标报价以人民币为结算货币，包括服务人员工资，按规定缴纳的各类保险，加班费，管理费用，税费，固定资产折旧费，企业提取费用，所有材料及易耗品费用，工具，福利费，培训费，办公费用，房租费，服装费，夜餐费，伙食费，过节费，奖励费，劳保费，体检费，其他合同中明示或暗示的所有一般风险、责任和义务等所有费用。如有漏项，视同已包含在本报价中，最终的报价不作调整，并由中标人开具正式税务发票。2.最低工资标准（或社保等）遇地**府政策性调整时，甲方不调整服务费，由此产生的费用由乙方承担。3.投标总价＝序号1的一年小计费用＋序号2的一年小计费用＋序号3的一年小计费用＋序号4的一年小计费用。4.此表在不改变格式内容的情况下，可自行制作。杭州宇臻工程管理有限公司第3页浙江大学医学院附属第四医院2025年度物业工程维修服务采购项目第二篇投标人自报成本价表投标人名称（电子签章）：杭州宇臻工程管理有限公司项目编号：YWCG2025018GK标项名称成本价（元）浙江大学医学院附属第四医院2025年度物业工程维修服务采购项目（大写）：贰佰肆拾柒万捌仟陆佰元整（小写）￥:2478600元日期：2025年05月09日备注：1该报价表为投标人投入本项目的成本价。2投标人的成本价不得高于投标人的投标总价（元），否则其投标无效。3此表在不改变格式内容的情况下，可自行制作。投标人名称（电子签章）：杭州宇臻工程管理有限公司日期：2025年05月09日杭州宇臻工程管理有限公司第4页
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业工程维修服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。浙江省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
