长沙市租金评估中标结果公示（长沙市岳麓区莲花镇人民政府2025）
长沙市岳麓区莲花镇人民政府关于不动产评估的网上超市采购项目（项目编号:2181101000021316720）采购已经结束，现将采购结果公示如下：
一、项目信息
项目名称:长沙市岳麓区莲花镇人民政府关于不动产评估的网上超市采购项目
项目编号:2181101000021316720
项目联系人:李未枝
项目联系电话:/
采购计划信息：
项目所在行政区划编码:430104
项目所在行政区划名称:湖南省长沙市岳麓区
报价起止时间:-
二、采购单位信息
采购单位名称:长沙市岳麓区莲花镇人民政府
采购单位地址:长沙市岳麓区莲花镇双枫西路75号
采购单位联系人和联系方式:彭建明:1800843779
采购单位统一社会信用代码或组织机构代码:006158415
采购单位预算编码:416001
三、成交信息
成交日期:2025年5月20日
总成交金额（元）:3600（人民币）
成交供应商名称、联系地址及成交金额:
序号
成交供应商名称
成交供应商地址
成交金额（元）
1
湖南力源房地产评估有限公司
湖南省长沙市湖南省长沙市岳麓区观沙岭街道滨江路53号楷林国际商务中心C座3706
3600.0
四、项目用途、简要技术要求及合同履行日期:
五、成交标的名称、规格型号、数量、单价、成交金额:
序号
标的名称
品牌
规格型号
数量
单价(元)
成交金额（元）
报价明细
1
租金评估
1
3600.0
3600.0
报价明细:报价函.pdf项目负责人:向勇,需求响应:响应
2
【运费】
1
0.0
六、保证金金额、收款银行、用户名及卡号:
七、其他补充事宜:
八、公告期限:
自本公告发布之日起1个工作日。
评估费报价函长沙市岳麓区莲花镇人民政府：根据贵单位与我公司签订的《评估咨询委托书》,现依据贵单位提供需评估的资料，我司得出评估结果(¥6.24万元),并即将出具湘力源房咨(2025)字第0331AXA号评估咨询报告(报告的致委托方函附后)。现我公司特发本函，本项目评估收费金额(折后含税价)为人民币叁仟陆佰元整(小写：¥3600.00元)。湖南力源房地产评估有限公司2025年5月20日收款信息如下：名称：湖南力源房地产评估有限公司开户银行：中国工商银行股份有限公司长沙银杉支行银行账号：1901018209100112458公司地址：湖南省长沙市岳麓区观沙岭街道滨江路53号楷林商务中心C座，1评估费计算方式按照湖南省房地产业协会《关于修改的通知》（湘房协[2021]20号）文件，本次评估标准收费为年租金的6%：序号基准费率计费金额（元）计算公式评估费用（元）最终费16%6240062400×6%37443600即，本评估项目收费为3600.00元。十EE幼1301004公司地址：湖南省长沙市岳麓区观沙岭街道滨江路53号楷林商务中心C座2致估价委托人函长沙市岳麓区莲花镇人民政府：承蒙委托，我公司注册房地产估价师遵循估价原则，按照评估程序，采用科学适用的评估方法，对位于长沙市岳麓区莲花镇东塘村、五丰村的六栋商业房地产（含构筑物）的市场租金进行了评估。评估目的：为委托人拟出租评估对象提供价格参考依据而评估其房地产（含构筑物）租赁市场价格。评估对象：1.财产范围及名称本次评估对象的财产范围为位于长沙市岳麓区莲花镇东塘村、五丰村的六栋商业房地产（含构筑物）。根据估价委托人提供的《评估咨询委托书》，评估对象建（构）筑物权利人均为长沙市岳麓区莲花镇人民政府，建（构）筑物面积合计为1713.64m；土地面积合计为1245.06m，其中评估对象1-5的土地权利人为长沙市岳麓区莲花镇东塘村村民委员会，土地面积为1218.63m；评估对象6的土地权利人为长沙市岳麓区莲花镇五丰村村民委员会，土地面积为26.43m。评估范围包含建（构）筑物及其占用的土地使用权、上下水、供电、卫生S等设施设备，不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或者权益。2.坐落：评估对象1-5位于长沙市岳麓区莲花镇东塘村，评估对象6位于长沙市岳麓区莲花镇五丰村，均位于莲花山花海基地项目范10围内。3.规模：根据估价委托人提供的《评估咨询委托书》，评估对象为位于长沙市岳麓区莲花镇东塘村、五丰村的六栋商业房地产（含构筑物）,建（构）筑物面积合计为1713.64m，土地面积合计为1245.公司地址：湖南省长沙市岳麓区观沙岭街道滨江路53号楷林商务中心C座306m。4.用途：评估对象设定用途为商业，现空置。5.权属：经估价委托人介绍，评估对象均未单独办理权属登记。根据估价委托人提供的《评估咨询委托书》，评估对象状况如下：评估对象情况一览表——建（构）筑物评估对象坐落权证号权利人用途结构所在楼层/总楼层建筑年代面积（m）备注1长沙市岳麓区莲花镇东塘村无长沙市岳麓区莲花镇人民政府商业钢1-2/22018374.552长沙市岳麓区莲花镇东塘村无商业钢、混合1-3/320181206.623长沙市岳麓区莲花镇东塘村无商业钢1/1201850.374长沙市岳麓区莲花镇东塘村无商业钢1/1201831.725长沙市岳麓区莲花镇东塘村无商业钢1/1201823.95集装箱6长沙市岳麓区莲花镇五丰村无商业混合1/1201826.43合计1713.64评估对象情况一览表——土地使用权2评估对象坐落权证号权利人权利性质权利类型用途面积（m）1-5长沙市岳麓区莲花镇东塘村无长沙市岳麓区莲花镇东塘村村民委员会集体用地农用地旱地1218.63公司地址：湖南省长沙市岳麓区观沙岭街道滨江路53号楷林商务中心C座46长沙市岳麓区莲花镇五丰村无长沙市岳麓区莲花镇五丰村村民委员会集体用地林地26.43合计1245.06评估方法：收益法。价值时点：2025年3月31日。价值类型：房地产租赁市场价格。评估结果：经我公司估价师现场勘查和市场调查，本着独立、客观、公正、合法的原则，在认真分析现有资料的基础上，结合评估经验，并综合考虑房地产市场价格影响因素的影响，选用科学适用的评估方法，并通过认真测算，本公司确认评估对象在市场上有足够的买方和卖方，并且进入市场无障碍的前提下，于价值时点的房屋租赁市场价格（不含税，年租金）合计为￥6.24万元（大写：人民币陆万贰仟肆佰元整）详见下表评估对象坐落用途结构建（构）筑面积(㎡）土地面积(m）建（构）筑物租金总价(万元/年）土地租金(万元/年）每处的租金（万元/年）1长沙市岳麓区莲花镇东塘村商业钢374.55182.361.40.11.52长沙市岳麓区莲花镇东塘村商业钢、混合1206.62930.233.710.534.243长沙市岳麓区莲花镇东塘村商业钢50.3750.370.150.030.184长沙市岳麓区莲花镇东塘村商业钢31.7231.720.090.020.115长沙市岳麓区莲花镇东塘村商业钢23.9523.950.060.010.07评估对象坐落用途结构建（构）筑面积（㎡）土地面积(㎡）建（构）筑物租金总价(万元/年）土地租金(万元/年）每处的租金（万元/年）6长沙市岳麓区莲花镇五丰村商业混合26.4326.430.130.010.14合计1713.641245.065.540.76.24特别提示：1.评估报告使用者在使用本报告之前须对报告全文，特别是“估价假设和限制条件”认真阅读，以免使用不当造成损失。2.估价委托人未提供评估对象权属登记资料，本次评估所依据的权属、用途、面积等以估价委托人提供的《评估咨询委托书》后附的《评估对象情况一览表——建（构）筑物》及《评估对象情况一览表——土地使用权》为准。3.我公司评估人员未能进入评估对象1及评估对象5进行室内查勘，本次评估以其能全部正常使用为假设前提，请报告使用人注意。4.本评估结论是对评估对象的客观市场租金的模拟测算，为估价委托人了解评估对象市场租赁价格提供参考依据。最终实际成交的租金价格受双方谈判博弈、供求关系等因素的影响，最终签订的租赁协议价格并不一定与此结论完全一致。评估的详细结果及有关说明，请见《评估结果报告》。此致湖南力源房地产评估有限公司法定代表人：二〇二五年五月二十日公司地址：湖南省长沙市岳麓区观沙岭街道滨江路53号楷林商务中心C座6
投标 / 标书制作要点（原创）
本租金评估涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。长沙市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
