东莞市规划调整 地块调整中标结果公示（东莞市谢岗镇规划管理所2025）
城乡规划编制
关于【谢岗镇西部现代化产业园配套停车设施项目规划调整项目】中选结果的公告
我单位于2025-05-22 17:30， 在广东省网上中介服务超市为东莞市谢岗镇规划管理所公开选取城乡规划编制中介服务机构，现将中选结果相关事项公告如下：
项目业主：
东莞市谢岗镇规划管理所
采购项目名称：
中介服务事项：
无（属于非行政管理的中介服务项目采购）
投资审批项目
否
采购项目编码：
4419005591942482505201223
服务金额：
￥280,000.00元
金额说明：
无
选取中介服务机构方式：
直接选取
中选机构名称：
指定理由：
1、随着谢岗镇西部现代化产业园的快速发展，产业人口、银山湿地观光活动等的增加，片区停车位供给严重不足，"停车难"问题日益凸显，现有公共停车位缺口较大，高峰时段道路违停现象频发。为切实解决群众关切需求，补齐公共服务短板，计划在乐园片区（银山湿地公园西侧、安麦项目西侧及粤福项目南侧）新建3处社会公共停车配套，预计共可新增停车位1345个。项目实施后可直接缓解片区停车供需矛盾，同时为周边商业、产业园区提供配套支持。现拟将《东莞市谢岗镇乐园片区控制性详细规划》A-13-01地块、C-11-02-01地块及D-05-02-03地块用地性质调整为社会停车场用地。 2、经考察，东莞市规划设计研究院有限公司具备开展本项目城乡规划编制工作的相关资质，人员和设备配置齐全，符合本项目工作的要求，且与中外建工程设计与顾问有限公司及广东泰和建筑规划设计咨询有限公司 相比，该公司报价合理且报价较低。 3、经镇政府同意，通过网上中介服务超市直接选取的方式采购委托东莞市规划设计研究院有限公司开展谢岗镇西部现代化产业园配套停车设施项目规划调整工作，费用为28万元。
中选机构联系地址：
广东省东莞市莞城街道汇峰路1号汇峰中心1号楼1单元1001室
中选金额：
￥280,000.00元
业主单位咨询电话：
（登录后查看）
监督举报
直接选取说明文件：
谢岗镇西部现代化产业园配套停车设施项目规划调整项目网上中介超市直接选取方式情况说明（含附件）.pdf
东莞市公共资源交易中心 2025-05-23
理所谢扌岗镇规规划管于谢岗镇西部现代化产业园配套停车设施项目规划调整项目网上中介超市直接选取方式情况说明我所谢岗镇西部现代化产业园配套停车设施规划调整项目，因考虑项目情况，需采取直接选取方式选定中介服务机构，具体情况说明如下：一、直接选取中介服务商名称：东莞市规划设计研究院有限公司二、选取中介服务商原因：1、随着谢岗镇西部现代化产业园的快速发展，产业人口、银山湿地观光活动等的增加，片区停车位供给严重不足，"停车难"问题日益凸显，现有公共停车位缺口较大，高峰时段道路违停现象频发。为切实解决群众关切需求，补齐公共服务短板，计划在乐园片区（银山湿地公园西侧、安麦项目西侧及粤福项目南侧）新建3处社会公共停车配套，预计共可新增停车位1345个。项目实施后可直接缓解片区停车供需矛盾，同时为周边商业、产业园区提供配套支持。现拟将《东莞市谢岗镇乐园片区控制性详细规划》A-13-01地块、C-11-02-01地块及D-05-02-03地块用地性质调整为社会停车场用地。2、经考察，东莞市规划设计研究院有限公司具备开展本项目城乡规划编制工作的相关资质，人员和设备配置齐全，符合本项目工作的要求，且与中外建工程设计与顾问有限公司及广东泰和建筑规划设计咨询有限公司相比，该公司报价合理且报价较低。3、经镇政府同意，通过网上中介服务超市直接选取的方式采购委托东莞市规划设计研究院有限公司开展谢岗镇西部现代化产业园配套停车设施项目规划调整工作，费用为28万元。（详见附件）三、服务内容和服务要求：结合项目实际情况，将《东莞市谢岗镇乐园片区控制性详细规划》A-13-01地块、C-11-02-01地块及D-05-02-03地块用地性质调整为社会停车场用地，编制控规调整论证报告以及调整前后的规划图集，并同步开展专题研究作为控规调整技术支撑。四、合同履行地点和方式：工程地点为东莞市谢岗镇；受托人需提交相应调查报告和相应的配合服务。五、采购预算金额：28万元。六、服务期限：中选服务机构应当自中选通知书发出之日起15个工作日内，与我所签订中介服务合同。自合同签订之日起1年内完成服务。七、结算方式：按合同约定进行结算。附件：2025年第13次东莞市谢岗镇政府工作会议纪要单位采购受托谢岗镇规划管理所203年5月23日东莞市市谢岗镇政府工作会议纪要政府会纪[2025]13号谢岗镇党政综合办公室2025年5月19日2025年5月15日上午，蔡俊文镇长在镇政府6楼党政会议室主持召开了今年第13次镇政府工作会议，会议纪要如下：九、关于采购谢岗镇西部现代化产业园配套停车设施项目规划调整服务单位的问题会议同意：（一）采用网上中介服务超市直接选取的方式进行采购服务单位，具体委托东莞市规划设计研究院有限公司开展谢岗镇西部现代化产业园配套停车设施项目规划调整项目工作，费用为28万元。（二）委托东莞市地理信息与规划编制研究中心开展控规调整成果电子校核工作，费用为16500元。（三）A-13-01地块控规调整需进行批前公示，具体在东莞日报刊登1次公示，费用约18000元；以及在东莞广播电视台黄金时段连续播出公示3日，费用约13810元。该项费用在公示前支付，公示费用以实际为准。（四）上述项目服务费用共计328310元，由新区财政支付。出席：蔡俊文、殷伟文、周进协、钟方明、李文辉、任伯仁、倪婷、罗炜强请假：无列席：党委委员黄景鹏、党委委员张桂标、党委委员杨景新、党政综合办吴昭敏、党建办陈淑霞、宣教文体旅办许建雪、审计办叶玉昆、经发局谢伟彬、财政分局朱锦良、司法分局谢托兴、全媒体中心庞培浩、工程建设中心谢杰琦、投促中心周慧华、应急管理分局熊海林、教管中心陈新建、住建局何美仲、农林水务局易龙、生态环境分局罗志成、土储中心罗泉深、自然资源分局黄柱洪、规划所陈志斌、公用事业中心税超、水务中心谢树佳、交通分局朱锦强、消防大队刘卫军、公安交警大队谢金成、资产管理中心朱润强、拆迁工作小组谢达顺、供电服务中心黄志林、控股公司朱锦和、五星村袁志云、曹乐村朱汉棠抄送：规划所、财政分局-2-东莞市西部现代化产业园配套停车设施项目（谢岗镇乐园片区控制性详细规划A-13-01地块调整、谢岗镇乐园片区控制性详细规划C-11-02-01地块&D-05-02-03地块调整）项目建议书东莞市规划设计研究院有限公司2025年05月一、项目背景与必要性谢岗镇乐园片区近年来因产业人口、银山湿地观光活动等的增加，片区停车位供给严重不足，"停车难"问题日益凸显，现有公共停车位缺口较大，高峰时段道路违停现象频发，既影响居民日常出行，也存在交通安全隐患。为切实解决群众关切，补齐公共服务短板，计划在乐园片区（靠银山湿地公园、第一产业集团东莞谢岗产业园及粤海制造中心园区）新建3处社会公共停车配套，预计共可新增停车位1345个。项目实施后可直接缓解片区停车供需矛盾，规范道路停车秩序，同时为周边商业、产业园区提供配套支持，助力提升片区综合服务能力。项目一：位于粤海大道、银山湿地公园南门西侧，占地约2.85公顷，控规为耕地，计划建设为地面停车场，停车数量合计为951个；项目二：位于粤海大道以南，位于第一产业集团东莞谢岗产业园西侧，占地面积约9000平方米，计划建设为地面停车场，预计可提供300个停车位；项目三：位于粤海大道以南，位于谢岗银瓶高端装备产业基地，占地面积约2828平方米，计划建设为地面停车场，预计可提供94个停车位。8-03-0项目一项目二-11-01项目三二、工作内容按照诉求，拟开展详细规划调整，支撑项目供地，落实地块性质及地块控制指标，满足地块开发的需求。主要涉及《东莞市谢岗镇乐园片区控制性详细规划》A-13-01地块（项目一）、C-11-02-01地块（项目二）以及D-05-02-03地块（项目三），并同步开展专题研究作为控规调整技术支撑。（1）项目一：《东莞市谢岗镇乐园片区控制性详细规划》A-13-01地块调整原控规规划为耕地（E2），拟将部分用地调整为社会停车场用地（S3），建设地面停车场，地块位于银山湿地公园南门的西侧，主要依靠粤海大道进出，因此需同步开展建筑/空间形体方案研究+交通专题研究，作为控规调整技术支撑。工作内容：控制性详细规划调整+建筑/空间形体方案研究+交通专题研究■控制性详细规划调整：主要内容包括项目概况、调整理由、调整内容、调整影响分析、提请审议的内容、附图等。完整成果包含控规调整报告以及调整前后的规划图集。建筑/空间形体方案研究：地块拟建设地面停车场，需形成建筑/空间模拟方案，支撑论证沿重要界面的空间形态等设计。交通专题研究：包括现状交通条件分析、交通需求分析、道路系统规划、出入口布局、交通组织流线、交通改善措施、交通影响评价、交通承载力分析等。（2）项目二&项目三：《东莞市谢岗镇乐园片区控制性详细规划》C-11-02-01地块&D-05-02-03地块调整项目二&项目三所在地块原控规分别规划为一类工业用地和预留建设用地，本次均拟调整为社会停车场用地（S3），为公益性设施。工作内容：包括项目概况、调整理由、调整内容、调整影响分析、提请审议的内容、附图等。完整成果包含控规调整报告以及调整前后的规划图集。三、费用说明编制费用参照《城市规划设计计费指导意见》（2004版），总费用计算为28万元（费用不包括电子校核以及批前公示费用），详见下。序号项目工作内容费用（万元）收费依据1《东莞市谢岗镇乐园片区控制性详细规划》A-13-01地块调整控制性详细规划报告+建筑/空间形体方案研究+交通专题研究251）控制性详细规划：根据《城市规划设计计费指导意见》中“三、详细规划1、控制性详细规划”，取控制性详细规划设计计费基价，即10万元。2）建筑/空间形体方案：参照《城市规划设计计费指导意见》中“三、详细规划2、修建性详细规划（4）公园”，设计计费基价为5万元。3）交通专题研究：根据《城市规划设计计费指标意见》中“一、城市总体规划”，进行相关专题研究应单独计费，按小城市计费，则本次交通专题计价为10万元/个。2《东莞市谢岗镇乐园片区控制性详细规划》C-11-02-01地块&D-05-02-03地块调整控制性详细规划报告10根据《城市规划设计计费指导意见》中“三、详细规划1、控制性详细规划”，取控制性详细规划设计计费基价，即10万元。7本次规划收费标准收费为35万元综上，本次总规划费用计为35万元，基于长期友好合作关系，按八折并取整计费，即最终项目总费用为35*0.8=28万元。东莞市谢岗镇西部现代化产业园配套停车设施项目《工作计划书&报价函》广东泰和建筑规划设计咨询有限公司二零二五年五月一、项目概况及工作内容本次规划为落实三处停车配套设施而开展的控制性详细规划调整，项目选址位于谢岗镇西部片区，其中一处位于A街坊13-01地块，一处位于C街坊11-02-01地块，另一处位于D街坊05-02-03地块，位置详见下图。东莞市控制性详划成宝查询系统20东莞市控制性详细规划成果查询系统2.0A0日0+-基础信息面板位置示意图：地块一（左、地块二（右）根据东莞市自然资源局官网控规成果查询系统，地块一现状规划功能为耕地，用地面积为85275平方米，地块二现状规划功能为一类工业用地，用地面积为9000平方米，地块三现状规划功能为预留建设用地，用地面积为2828平方米。拟开展控制性详细规划一般调整，并同步开展交通支撑专题研究，成果文件包括技术说明文本、专题附件及图集。二、工作报价（1）控规调整：本次规划为落实三处停车公益性设施，费用报价依据为《城市规划设计计费指导意见》（2017年修订版），控规修改论证报告按控制性详细规划计费的50%取费，控制性详细规划计费基价为30万元，按50%取费为15万元；序号3.1.1控制性详细规划（编制一个层面：直接编制地块层面）项目类别计费单价（元1公顷）备注123城市新区、开发区城市一般地段城市重点地段300035004000注：1、表中计费单价不含分图则，如增加分图则，计费单价分别增加500元/公顷。2、如果增加建筑形体方案示意，则计费单价分别增加2000元/公顷，3.控制性详细规划计费基价为30万元。1）建成区：现状调研阶段30%，方案阶段40%，成果制作阶段30%，若增加分囝图则：现状调研阶段30%，方案阶段35%，成果制作阶段35%、2）新区：现状调研阶段15%，方案阶段55%，成果制作30%，若增加分图图则：现状调研阶段15%，方案阶段45%，成果制作阶段40%。5、对控制性详细规划进行评估按总计费的30%计取，3.1.3控制性详细规划修编1、控制性详细规划修编分为按单元（街区）整体修编和局部调整。2、单元（街区）整体进行控制性详细规划修改按3.1.1和3.1.2进行计费。3、单元（街区）内局部地块调整的控制性详细规划修改，其内容一般包括控规修改论证报告、论证方案、上网GIS数据等几部分内容，1）控规修改论证报告按3.1.1和3.1.2计费的50费，论证方案根据其内容、深度参考相关专项规划计费，上网GIS数据按3.1.1和3.1.2计费的5%取费。2）委托单位如果要求制作效果图、实体模型、动画等，则费用另计(2）交通评估专题研究：根据《城市规划设计计费指导意见（2017年修订版）》，建筑规模S小于等于10万平方米的一般开发项目，交通影响评价计费基价为20万元。10.7交通影响评价项目类别一般开发项目建筑规模（万平方米）s≤1010计费指导标准（万元/万平方米）1.8-1.61.6-1.51.5-1计费指导标准（万元/处）20一--大于1001一交通类项枢纽一30日公交场站120停车场及其他一15注：1、参照国家标准《建设项目交通影响评价技术标准》编制指南等要求2、难度调整系数，大型商业商务中心、商业综合体、超市、会议中心、体育中心、商业中心等开发项目等过《建设项目交通影响评价》启动阀值上限的建筑，收费应按1.5-1.8系数计算，交通仿真另行收费。3、交通类项目根据其衔接交通方式乘以调整系数，航空、铁路、港口、长途等枢纽2.0-3.0，城市公共交通枢纽1.0-1.5，公交首末站、中心站（停车场）、保养场等1.0-2.0，停车场1.0-1.5等。费用小计：控规调整15万元+交通专题20万元=35万元，本次调整取0.9下调系数，则最终费用计算为35*0.9=31.5万元。东莞市谢岗镇西部现代化产业园配套停车设施项目项目报价书项目背景为缓解谢岗镇银山湿地公园、产业园内社会停车资源不足问题，提升乐园片区配套服务水平，现计划在乐园片区控制性详细规划范围内新增三处社会公共停车配套，用于缓解片区停车压力。二、项目区位项目1：位于粤海大道以北，银山湿地公园西南侧。项目2：位于粤海大道以南，第一产业集团谢岗产业园西侧。项目3：位于粤海大道以南，粤福电子加速技术应用产业园、粤海电子电气互连互连产业园、康佳模塑科技园等园区围合区域。告米天下（东莞率野山庄停车设施项目1X39X239二和数月园X239血停车设施项目3团血尚产业国停车设施项目2汇合智慧产业园X2等海工业智o造产业中心子的半号a乐1配套停车设施项目区位图三、工作内容1、规规划必要时论证：对接《谢岗镇国土空间总体规划》等上层次规划，确保调整内容符合上位规划要求。2、控规调整方案编制：划定拟调整地块范围，提出地块细分及用地性质调整，并修正容积率、绿地率、建筑密度等规划指标；同步优化周边路网衔接方案（如新增出入口、拓宽支路等）。3、建筑方案模拟：通过建筑方案模拟，提出相应的城市设计管控要求。4、市政交通专题研究：通过专题论证项目方案的可行性。四、项目费用根据《城市规划设计计费指标意见》（2004修订版)和现状市场环境预估，本项目工作内容包含规划文本、图集等材料和咨询意见等服务，费用预估如下：项目1：15(停车设施选址规划）+5（交通专题评估）+5（建筑方案研究）=25万元；项目2+项目3：10(停车设施选址规划)+5（交通专题评估）=15万元；总费用预估40万，基于友好合作基础，按75%收取费用，最终总费用为：40x0.75=30万元。中外建工程设计与顾问有限公司2025年5月
投标 / 标书制作要点（原创）
本规划调整 地块调整涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。东莞市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
