江苏省物业管理服务中标结果公示（江苏省宿迁市中级人民法院2025）
江苏省宿迁市中级人民法院物业管理服务采购项目中标公告
一
、
项目编号
：JSZC-321300-JZCG-G2025-0022
二
、
项目名称：江苏省宿迁市中级人民法院物业管理服务采购项目
三、中标（成交）信息
序号
供应商名称
社会信用代码
供应商地址
评审总得分
中标/成交金额
1
江苏天时物业管理有限公司
913213007768999060
宿迁市软件服务外包产业园水杉大道1号知浩楼527室
94（均分制）
985827.56元
四、主要标的信息
服务类
名称：江苏省宿迁市中级人民法院物业管理服务采购项目
服务范围：按招标文件服务范围及投标文件服务范围进行服务
服务要求：按招标文件要求及投标文件内容进行服务
服务时间：1年，自合同签订之日起计算。
服务标准：按招标文件服务标准及投标文件内容进行服务。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
华裕成、张银垂（采购人代表）、肖恒欢、张淑云、马芬
六、
代理服务收费标准及金额：
0元。
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
1、财政部门监督电话：0527-84363063
2、中标供应商中标信息增设内容公开：
中标供应商业绩
序号
项目名称
1
宿迁市民政局物业管理服务项目
2
宿迁市公共卫生服务中心物业管理服务采购项目
3
宿迁市水利局 2024-2025 年物业服务采购项目
4
宿迁市宿城区龙河人民医院物业服务项目
中标供应商业绩、相关证书等详见附件
有效供应商评审总分和排名
序号
供应商名称
得分
1
江苏天时物业管理有限公司
94
2
江苏春雨物业管理有限公司
91.05
3
深圳市缔之美物业管理有限公司
90.77
4
江苏苏诺生活服务有限公司
89.26
5
江苏安民物业管理集团有限公司
88.61
6
江苏公元物业管理有限公司
88.44
7
江苏都诚物业管理集团有限公司
78.98
3、本项目计算报价分的评标基准价：985827.56元。
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
单位名称：宿迁市中级人民法院
单位地址：宿迁市洪泽湖路1326号
联系人：李振乾
联系电话：0527-82165042
2.采购代理机构信息（如有）
单位名称：宿迁市公共资源交易中心
单位地址：宿迁市宿城区洪泽湖路889号便民方舟2号楼
联系人：李玉莲
联系电话：0527-84396036
3.项目联系方式
项目联系人：李玉莲
电话：0527-84396036
十、附件
1.采购文件（已公告的可不重复公告）
2.《中小企业声明函》
3.中标供应商中标信息增设内容公开
附件：
中标单位中标信息增设内容公开.docx
JSZC-321300-JZCG-G2025-0022采购文件.doc
中小微企业声明函.docx
公告概要：
公告信息：
采购项目名称
江苏省宿迁市中级人民法院物业管理服务采购项目
品目
物业管理服务
采购单位
宿迁市中级人民法院
行政区域
宿迁市
公告时间
2025年06月12日 09:22
评审专家名单
张银垂,肖恒欢,华裕成,张淑云,马芬
总中标金额
￥98.582756 万元（人民币）
联系人及联系方式：
项目联系人
李玉莲
项目联系电话
0527-84396036
采购单位
宿迁市中级人民法院
采购单位地址
宿迁市洪泽湖路1326号
采购单位联系方式
15951599307
代理机构名称
宿迁市公共资源交易中心
代理机构地址
宿迁市宿城区洪泽湖路889号便民方舟2号楼
代理机构联系方式
李玉莲
序号项目名称采购单位1宿迁市民政局物业管理服务项目宿迁市民政局2宿迁市公共卫生服务中心物业管理服务采购项目宿迁市卫生健康委员会3宿迁市水利局 2024-2025 年物业服务采购项目宿迁市水利局4宿迁市宿城区龙河人民医院物业服务项目宿迁市宿城区龙河人民医院中标（成交）通知书中标通知书致：江苏天时物业管理有限公司宿迁市公共资源交易中心现通知贵公司（单位），经评标委员会评审，并报经采购人确认，贵公司（单位）已成为JSZC-321300-JZCG-G2024-0005号宿迁市民政局物业管理服务项目项目分包1的中标供应商。中标金额：909125.9600元请贵公司（单位）在中标通知书发出之日起三十日内，按照采购文件确定的事项签订政府采购合同。无正当理由拒不与采购人签订政府采购合同的，根据《政府采购法实施条例》第七十二条追究法律责任。特此通知！宿迁在公共资源交中心20e年04月182地址：宿迁市宿城区洪泽湖路889号便民方舟2号楼Tcn电话：0527-84396035备注：1.中标供应商可凭政府采购合同办理融资贷款，详情请见江苏政府采购网“政采贷”专栏。2.如项目收取履约保证金，中标供应商可自愿使用履约保函（保险）代替缴纳履约保证金，具体详见《关于在全省政府采购领域推行电子厦约保函（保）的通知》（苏财购（20231150号）规定风险提示：如因质疑、投诉事项成立或因财政部门监督检查，导致标结果发生变化的，本中标通知书自动作废。 宿迁市民政局物业管理服务项目政府采购合同物业管理服务合同合同编号：甲方：宿迁市民政局（以下简称甲方）乙方：江苏天时物业管理有限公司（以下简称乙方依照《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就JSZC-321300-JZCG-G2024-0005号宿迁市民政局物业管理服务项目相关事项协商一致，达成如下合同条款合同内容：一、服务区域范围宿迁市民政局建筑面积约15000平方米，两栋综合楼、楼、路内外（合院落、道路、停车场）的保安、保洁、水电维修、消防、交通与军朝停放时序管理、配合维保单位做好维保跟踪管理、楼道照明管控等工作。（体内容见采购文件和乙方的响应文件）1、下列文件为本合同不可分割部分：①中标通知书；②乙方的投标文件：③乙方在响应过程中所作的其它承诺、声明、书面澄清等：采购文件及其附件：合同附件。以上与本合同具有同等法律效力 合同3、乙方聘用的人员。4、履行方式：乙方按甲方采购要求及合同约定提供服务，服务过程中的各种风险由乙方承担：实施方式由乙方视情况自定，费用自负。二、价款本合同总价为：￥909125.96元（大写：玖拾万零玖仟壹佰贰拾伍元玖角陆分人民币）。1、人员配置及费用岗位类别数量工资标准（元/月人）月工资总额月社保总额月意外险（或雇主责任险）总额其他费用（含设备、物耗、工作服、福利、税费等）（元/月）合价（元/年）项目经理2100210010808.5:404.996909125.96909125.96保洁员8201016080864068安保人员8201016080864068消防监控人员420108040432034水电工12010201010808.5会务人员12010201010808.5汇总234632024840195.54404.9962、付款方式及相关要求2.1付款方式：无预付款。服务费用由甲方按每六个月支付一次。乙方按月根据实际发生的所有后勤物业管理（考核后的）费用开据合法票据，甲方在收到 2.2每次付款前依据考核标准，扣除应扣款项后支付应付费用，考核分数在90（含）分以上的，支付当期全部费用：考核分数在70（含）-90（不含）分的，支付当期应支付金额的90%；考核分数在60（含）-70（不含）分的，支付当期应支付金额的80%；考核分数在60以下分的，支付当期应支付的金额的60%。2.3甲方按照乙方实际投入人员数量及各单项人均费用并经考核完成后据实结算。合同期间，如增减服务范围，按实际增减的人员和单项人均单价调整服务价款。乙方未按要求向甲方提供发票的，甲方有权不予付款，直至发票按要求提供正确为止。甲方有权从应付款项中直接扣除应由乙方承担的违约金及其他相关款项。2.4发票及相关材料：乙方应按甲方要求提供完整、合法有效的增值税发票（包含当期人员工资总额、社保总额、耗材费、设备折旧费等明细），并附乙方当期为甲方提供服务人员考勤记录、工资支付记录（须提供银行机构出具的员工工资支付明细证明）、已缴纳社保相关证明资料（1、社保缴纳证明须列明每个服务人员的社保缴纳情况，以社保主管部门出具的为准：2、社保证明缴款单位为乙方）、雇主责任险或意外险原件，甲方将按照经确认的服务名板对工资支付、社保缴纳等资料，符合付款条件的，甲方将按规定支付合同款。甲方在付款完成后将款项支付相关材料（发票、员工工资支付证明、村保缴纳证明及付款回执等）存档备案。2.5乙方须按以不低于投标报价确定标准給员工发放工资、给符合缴纳社会保险成员全额缴纳社保、给全员全额购买意外险（或雇主责任险），相关标准在采购合同中子以明确，如乙方违反合同约定，甲方将按违约处理不予支付当期合同款，并有权扣除违约金5万元或解除合同，并按擅自变更合同违法行为报监管部门处罚，另如有违反《劳动法》等相关规定的，报相关主管部门处理。2.6甲方支付此项费用外不再承担其它任何费用（包括物业人员的衣食住行），物业服务人员的薪金、福利、休假日补贴等由乙方付给，与甲方无关。2.7确因甲方工作需要，乙方应无条件配合甲方完成一些突击工作。如：安 台同8、供应商合法权益补偿机制供应商合法权益补偿救济机制。在厦约过程因政策变化、规划调整而无法履行合同约定，造成企业合法权益受损的，甲方依据实际情况对供应商进行补偿救济。9、合同争议的解决本合同履行过程中发生的任何争议，双方当事人均可通过和解或者调解解决；不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以选择下列第2种方式解决：9.1将争议提交宿迁市仲裁委员会依申请仲裁时其现行有效的仲裁规则裁决；9.2向甲方所在地人民法院起诉。10、合同生效本合同自双方当事人盖章或者签字时生效甲方：法定代表人或乙方：法定代果授权代表·签字）：或授权（字）电话：电话：开户银行：开户银行：开户名称：开户名称：开户账号：开户账号：2024年04月30日 项目验收报告项目名称宿迁市民政局物业管理服务项目服务期限2024年5月1日-2025年4月30日成交单位江苏天时物业管理有限公司验收内容序号项目内容数量质量评价1保安服务合同约定范围合格2卫生保洁服务合同约定范围合格3综合维修合同约定范围合格4消防监控合同约定范围合格5会务服务合同约定范围合格评价意见学件合格。采购单位：（盖章） 四、任意一张合同服务费发票电子票普通票）发票号码：24322000000433665584开票目期：2024年11月05日购名称：宿迁市民政局名称：江苏天时物业管理有限公司关方方住一社会信用代/税人别号：11321300014319733K一社合用代码/税人刷号：913213007768999060息息项目名称规格型号位数量羊价金题丰/收半税额企业管服务*物业管理227303.756%13638.23服务计Y227303.75￥13638.237价税合计（大写）式拾万零玖佰建拾壹圆玖角分（小写）￥240941.98销方开户银行：中国工商银行宿迁市八一路支行：银行账号：11960;开票人：高静 一、中标（成交）通知书政府采购成交通知书33213010313202210826-1号江苏天时物业管理有限公司：经磋商小组评审和采购人确认，贵公司已成为E3213010313202210026-1宿迁市公共卫生服务中心物业管理服务采购项目（竞争性磋商）的成交人，成交金额为：玖拾柒万陆仟陆佰元整（￥976600.00）请贵公司于成交通知书发出之日起15日内，派代表与宿迁市卫生健康委员会签订政府采购合同，并将合同送宿迁市政府采购中心归档。采购单位联系人：王甫振联系电话：052.~~-321辻市卫建康会2022年月5日 二、合同合同物业管理服务合同甲方：宿迁市卫生健康委员会（以下简称甲方）乙方：江苏天时物业管理有限公司（以下简称乙方）根据编号为E3213010313202210026-1的项目采购文件及该文件的响应文件和成交通知书，甲乙双方就甲方聘用乙方工作人员从事的物业管理工作，签订本合同书。工作，签订本合同书。合同内容：一、服务区域：中心血站（原有建筑）1-4F，附楼-1-4F，公共卫生中心主楼-1-13F及外环境、院内的所有卫生、绿化养护等。物业管理服务内容包含治安保卫生保洁、会议服务、力电维修、绿化养护等，其中各种保洁工具、材料、服装、水电工具等均由乙方自备。（具体内容见采购文件和乙方的响应文件）提供服务及管理时间自2022年11月1日至2023年10月31日。在合同有效期内一方不得擅自变更或中止此项合同，如未经双方同意，擅自变更或中止此项的一方要负违约责任。此项合同需终止或续签， ②乙方的响应文件：③乙方在招投标过程中所作的其它承诺、声明、书面澄清等；④采购文件及其附件；合同附件。以上与本合同具有同等法律效力2、服务范围；3、乙方聘用的人员。4、履行方式：乙方按甲方采购要求及合同约定提供服务，服务过程中的各种风险由乙方承担；实施方式由乙方视情况自定，费用自负。二、甲、乙双方的责任（一）甲方的权力和义务：1、甲方有权要求乙方提供并审查物业管理服务之详细工作计划及管理方案、专项业务操作规程、本项目管理架构、工作发店训计划、工作现场的质量记录及工作人员相关资料，并有权对乙方的工作进行监督管理、品质检查和质量评估，并提出相关整改意见。2、甲方有权审核乙方的物业服务费用。甲方必须严格按照双方签订的合同约定审核乙方提交的结算单据并支付相关物业服务费用，不得拖欠。3、甲方应为乙方清洁施工提供方便。甲方须为乙方提供清洁中. 合同甲方：（盖最）乙力：（盖章）地、宿市人民大道8号地址示软月务外包产业园水杉大道1号知浩楼527室联系人：王甫振联系人：于舒联系电话：82022年10月31日联系电话：12022年10月31日 三、甲方出具验收证明材料项目验收报告采购单位名称：宿迁市卫生健康委员会项目名称宿迁市公共卫生服务中心物业管理服务采购项目服务期限2022.11.1-2023.10.31成交单位江苏天时物业管理有限公司成交金额976600.00元验收内容序号项目内容数量质量评价1保安服务合同约定范围合格2卫生保洁合同约定范围合格3水电维修合同约定范围合格4会议服务合同约定范围合格5绿化养护合同约定范团合格评价意见合格采购单位：宿迁市卫生健康委员会 四、任意一张合同服务费发票电子友普通发票）发票号吗：23322000000056585625开票日期：2023年11月02日购买方估息名称：宿迁市卫生健康委员会销名称：江苏天时物业管理有限公司告兴方统一社会信周代码/纳税人识别号：信统一社会位用代码/纳税人识别号：913213007768999060息企业管理服务*物业管理项目名称规格型号单位数量单价金额税率/征收率税额23033.026%1381.98服务计￥23033.02￥1381.98价税合计（大写）贰万肆仟肆佰壹拾任圆整（小写）￥24415.002023年8月至2023年10月备注开票人：高静 、中标（成交）通知书成交通知书采购编号：JSHY[2024]27号江苏天时物业管理有限公司：经磋商小组评审和采购单位确认，贵公司已成为JSHY[2024]27号宿迁市水利局2024-2025年物业服务采购项目（竞争性磋商）的成交人，成交金额为叁拾贰万陆仟元整（￥326000.00）。请贵公司于成交通知书发出之日起15日内，派代表与宿迁市水利局签订政府采购合同，并将合同送江苏省鸿源招标代理股份有限公司归档。采购单位联系人：陈历联系电话：0527-843宿迁市水利局江苏省鸿源招标代理股份有限公司2024年6月1日注：本通知书一式3份，成交人、采购人及代理机构各1份。 合同政府采购合同甲方：宿迁市水利局（以下简称甲方）乙方：江苏天时物业管理有限公司（以下简称乙方）依照《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就JSHY[2024]27号宿迁市水利局2024-2025年物业服务采购项目相关事项协商一致，达成如下合同条款。合同内容：一、服务范围：宿迁市水利局位于宿迁市人民大道4号，本次采购的物业外包服务内容主要为水利局办公区、庭院、道路、停车场等所有区域日常保洁安保服，以日常会务服务、垃圾汇集转运、水电消防设备日常巡逻、维护四害等。1、下列文件为本合同不可分割部分，其中的条款与要求为本同执行的依据：①中标（成交）通知书：②乙方的响应文件：③乙方在投标过程中所作的其它承诺、声明、书面澄清等：④招标文件及其附件：合同附件。以上与本合同具有同等法律效力2、乙方聘用的人员。3、履行方式：乙方按甲方采购要求及合同约定提供服务，服务过程中的各 合同二、合同价款本合同总价为：￥326000.00元（大写：叁拾贰万陆仟元整）1、人员配置及费用2、服务期限服务期限：1年，管理时间自2024年6月16日至2年6月日在协议有效期内一方不得擅自变更或中止此项协议，如未经双方同意，擅自变更或中止此项的一方要负违约责任。此项协议需终止或续签，应在协议内旋中个月通知对方。3、付款方式及相关要求3.1付款方式：同签订后，采购人在接到中标人票据的1作日内支付合同金额的10%作为预付款：剩余服务费用由采购人按季度安仕，中标人按月根据实际发生的所有后勤物业管理（考核后的）费用开具合法票提购人在接到中标人票据的10个工作日内将上一季度实际发生的所有后勤物业管理（考核后的）费用支付给中标人。注：在签订合同时，中标人明确表示无需预付款或者主动要求降低预付款比福例的金额，采购人可不适用前述规定。3.2每次付款前依据考核标准，扣除应扣款项后支付应付费用。序号人员配备数量1保安人员（含项目经理）52保洁人员（含会议服务人员）43合计9注：以上人员均统一着装，挂牌上岗，仪表整洁规范，做到文明服务、优质服务。 9.2向人民法院起诉。10、合同生效本合同自双方当事人盖章或者签字时生效。甲方：乙方：江苏焰于法定代表人或法定代表人印紫授权代表或授权代表（签家3213000007656电话：开户银行：电话：商0615开户银行：开户名称：开户名称：开户账号：开户账号： 三、甲方出具履约评价材料业主满意度评价报告尊敬的业主：您好！为提升物业服务质量，更好地满足您的需求，特开展本次满意度调查。您的意见对我们至关重要，所有数据仅用于服务改进，感谢您的支持与配合！项目名称宿迁市水利局2024-2025年物业服务采购项目评价期限2024年6月16日至2024年12月15日评价项目项目总体评价：项目经理工作：口非常满意满意口基本满意口不满意保安工作：口非常满意口满意口基本满意口不满意保洁工作：口非常满意日满意口基本满意口不满意会议服务工作：口非常满意满意口基本满意口不满意注：请在项目选项内打“”意见和建议基满意物出人炎区离如层烤训，2作更(议一上 四、任意一张合同服务费发票电子票通发票）发票号码：24322000000483486142开票日期：2024年12月02日共1页第1页购买方信息名称：宿迁市水利局统一社会信用代码/税人识别号：11321300014319450B锅售方信息名称：江苏天时物业管理有限公司统一社会信用代码/纳税人识别号：913213007768999060服务企业管理服务*物业管理项目名称规格型号单位数量单价全额税率/征收率6%9669.79税额161163.21合计￥161163.219669.79价税合计（大写）9669.79壹拾柒万零捌佰叁拾叁圆整（小写）￥170833.00备注销方开户银行：中国工商银行宿迁市八一路支行：2024.6.16-2024.12.15:复核人：于紫焰：银行账号：11150;开票人：高静 中标（成交）通知书政府采购中标通知书E321301031302305025-1号江苏天时物业管理有限公司：经专家评委评审和采购人确认，贵公司已成为E3213010313202309025-1宿迁市宿城区龙河人民医院物业服务采购项目（公开招标）的中标人，中标金额为：壹佰壹拾伍万零伍佰贰拾肆元整（￥1150524.00）。请贵公司于中标通知书发出之日起15日内，派代表与宿迁市宿城区龙河人民医院签订政府采购合同，并将合同送江苏耀龙项目管理咨询有限公司归。采购单位联系人：马威联系电话：10宿迁市城区龙河入医院江苏耀龙项目管理咨陶有限公2023年11月05日注：本通知书一式3份，中标人、采购人及代理机构各1份。 合同宿迁市宿城区龙河人民医院物业服务采购项目项目编号（E3213010313202309025）政府采购合同H采购方：宿迁市宿城区龙河人民医院供货方：江苏天时物业管理有限公司 宿迁市宿城区龙河人民医院物业服务采购项目政府采购合同采购人：宿迁市宿城区龙河人民医院（以下简称甲方）中标供应商：江苏天时物业管理有限公司（以下简称乙方）根据招标编号为E3213010313202309025-1的宿迁市宿城区龙河人民医院物业服务采购项目招标文件及该文件的投标文件和中标通知书，甲乙双方就甲方聘用乙方工作人员从事的物业管理工作，签订本合同书。一、合同内容：1、乙方负责宿迁市宿城区龙河人民医院区域的物业、秩序维护工作（具体内容见招标文件和乙方的投标文件。提供服务及管理时间自2023年11月16日至2024年11月16日。在协议有效期内一方不得擅自变更或中止此项协议，如未经双方同意，擅自变更或中止此项的一方要负违约责任。此项协议需终止或续签，应在协议期内提前两个月通知对方。2、下列文件为本合同不可分割部分：①中标通知书：②乙方的投标文件：③乙方在招投标过程中所作的其它承诺、声明、书面澄清等：④招标文件及其附件：合同附件：以上与本合同具有同等法律效力。3、服务范围：具体内容见招标文件和乙方的投标文件4、甲方聘用的人员：：具体内容见招标文件和乙方的投标文件二、甲、乙双方的责任（一）甲方的权力和义务：1、甲方有权要求乙方提供并审查物业管理服务之详细工作计划及管理方案、 合同购法》以及其国关法法规之规定解释。甲方：（盖章）乙方：盖章）地址：江产者迁宿城区上河镇龙华大街与光太道交地址：招迁市软务包产业园水道1号知楼527室法定（授权）代表人：法定（授权）代表人：联系人：马威联系人：于紫焰联系电话：二O二三年十一月十日联系电话：二O二三年十一月十六日 合同附：人员配置表序号岗位区域/功能配置具体要求1管理人员项目负责人1名1人岗，每周工作6天，周六日轮流休息；负责整个项目日常运行。文员1名1人岗，每周工作6天，周六日轮流休息：协助项目负责人处理日常工作（兼项目人资招物资米购资料汇总、品控宜导会务服务等行政工作）。保洁班长1名负责保洁2门诊1-3F12名按实际情况分配人员数量。3急诊1F及2F功能检查区按实际情况分配人员数量。4门诊4F（含会务）按实际情况分配人员数量。5保洁手术室由驻守工勤负责6儿保中心、儿保办公室按实际情况分配人员数量。7住院1F按实际情况分配人员数量8住院2F按实际情况分配人员数量9住院3F按实际情况分配人员敦量10住院4F按实际情况分配人员或量。11住院5F按实际情况分配人员数量12住院6F按实际情况分配人员数量。13保障楼1-3F公共区域按实际情况分配人员数量，不含食堂用餐区域。14生活垃圾运送管理、病房地面PVC、外环境及地下室清洁按实际情况分配人员数量，pve地面清洗养护、玻璃清洁、不锈钢养护等。15运送集中运送（含医疗垃圾运送管理、标本、药物运送）按实际情况分配人员数量。医废收集信息化系统使用及收集车使用。16驻守工勤工作位置相对固定，无菌观念强。按实际情况分配人员数量。负责手术室、产房、ICU日常保洁、病人接送等； 三、甲方出具验收证明材料项目验收报告项目名称宿迁市宿城区龙河人民医院物业服务采购项目合同履约期限2023.11.16-2024.11.16成交单位江苏天时物业管理有限公司成交金额1150524.00元验收内容序号项目内容数量质量评价1保安（含消控）合同约定范围合格2保洁合同约定范围合格3水电维修合同约定范围合格评价意见合楿业主单位盖嘉嘉 四、任意一张合同服务费发票电子发票普通发票）发票号码：24322000000305227181开票日期：2024年08月19日购买方信息名称：宿迁市宿城区龙河人民医院统一社会信用代码/税人识别号：12321302MB1C710042销名称：江苏天时物业管理有限公司宿迁市宿城区分公司售方信统一社会信用代码/纳税人别号：91321302MA25R10G61项目名称规格型号单位数量单价金额税率/征收丰企业管理服务*物业费项1284783.168316832284783.171%税额2847.83计￥284783.17￥2847.83价税合计（大写）贰拾捌万柒仟陆佰叁拾壹圆整（小写）￥287631.00备注购方开户银行：工行宿迁分行营业部：银行账号：11159017销方开户银行：江苏银行股份有限公司宿迁分行营业部：银行账号：152024年5月15日至2024年8月14日：收款人：王杰：复核人：胡家惠：开票人：郭敏2、项目经理序号项目名称采购单位1宿迁市高新区人民医院物业服务采购项目宿迁高新区人民医院测中心2宿迁市农业农村局事业办公区物业管理服务项目宿迁市农畜产品质量检测中心二、项目经理大专毕业证高等教育自学考试毕业证书姓名：于淑身份证号：320证书编号：661201030651参加工业设计专业专科高等教育自学号试，全部课程成绩合格，经审定，准予毕业天津市高高等教育自学考试委员会未建理工大学2024年12月30日2024年12月30日一、合同合同宿迁高新区人民医院物业服务采购项目采购合同采购单位（全称）：宿迁高新区人民医院中标供应商（全称）：江苏天时物业管理有限公司政府采购合同专用条款宿迁高新区人民医院物业服务采购项目采购单位（全称）：宿迁高新区人民医院（简称甲方）中标供应商（全称）：江苏天时物业管理有限公司（筒称乙方依照《中华人民共和国政府采购法》、中华人民共和国政府采购法实施条例》、中华人民共和国民法典（第三编合同）及其他有关法律，行政法规，遵循平等、自屋、公平和诚实信用的原则，双方就采购编号为zj202303046-1号的宿迁高新区人民医院物业服务采购项目相关事项协商一致，达成如下合同条款：一、乙方向甲方提供总价值为陆拾壹万玖仟捌佰元整（：619800.00元）服务序号服务内容洋细内容1物业服务采购项目服务所需的岗位包含：管理人员、保洁人员、运送工勤人员、日常维修人员、生活垃圾清运等服务等。详见人员配置清单及要求服务内容及标准，不得低于投标文件清单及技术标准要求合计人民币金额（大写）：陆拾壹万政仟捌佰元格（：619800.00元）二、服务地点。（一）采购合同签订后3日历天内乙方安排工作人员入场。（二）合同行地点：宿迁高新区人民医院（采购人指定地点）三、管理配备内容及要求（一）根据甲方医院运行的情况和管理要求，乙方提供管理服务。1、管理目标：乙方提供宿迁高新区人民医院物业服务，提供专业化管理服务，进先进的管理模式，按高标准投入运行管理，确保完成招标投标事务。2、服务及管理范围：宿迁高新区人民医院运行管理区域内的物业服务，服务所需的岗位包含：管理人员、保洁人员、运送工勤人员、日常维修人员、生活垃圾清运等服务等。全面服从甲方管理事务要求及安排。3、合同期限：自签订合同之日起，服务期1年，按365天计（含节假日）4、下列文件为本合同组成不可分割部分：①中标通知书：合同乙方的投标文件：乙方在招投标过程中所作的其它承诺、声明、书面澄清等：④招标文件及其附件：本合同及相关附件：以上与本合同具有同等法律效力（二）具体管理配备要求1、人员及设施配备：详见配置清单。（）本项目岗位人员配置，原则上以满足本项目服务要求和采购人需求为准，投标人对项目运营考虑不周全的，自行承担风险。（2）所有人员必须持健康证上岗，且没有不良行为记录（当地派出所出具证明）2、人员岗位职责（D）项目负责人（项目经理）：全百负责服务区域区域物业营运管理及营运事务的联系、对接与协调：负责运营团队管理、监督、培训、考核，保证安全规范，有序运：供对合同约定责任与义务的有效履行并全面完成本项目采购方需求和合同约定标：备注：中标后，项目经理不经采购单位同意不得自更换：采购人有及要法世不称职经理，项目经理试用期为3个月，试用期满后采购人视项目经理试用期表现定是或留用。（2）内勤人员：须具有基本的公文写作知识和能力，要求工作中栋使用orrice办公软件文字编和加工的能力，具有一的通力：本项目的人资担聘、物资采助、资料汇总、品宜会务服务等行政工作。（3）保活人员：全面鱼责运营管理范围内的保结服务，原则上，全服从采购人事务安注：含保话直长1名，配合项目经理做好保洁管理工作，身体健康、责任心强、工作主动、热情、积极，有相关的管理经验，有一定的队在管理能力。（4）集中运送与工勤人员：全面负责服务区域内集中运送工具调度运送、物品运送、惠者运送等服务，服从采购人安排需求（5）日常工程维修人员：全面负责全院水、电、气值班及应急保障工作，负责全院零层维修工作，鱼责配电房、水泵房、发电机房、气体机房、强、弱电室（间）等所有设备机房的巡视及高压配电值班工作。合同注：水电维修人员须具备电工证（人证合一）3、人员派造管理（1）乙方应当派遣与本招标服务内容相适应的服务团队：对于项目团队人选，甲方有优先推荐权：相关人员遇有调整，应及时与甲方协商，经同意后方可调整。对服务质量不满意的，甲方有权要求更换不称职的人员（含项目负责人）甲方提出异议的人员，原则上乙方须在一个月内更换调整到位。（2）中标后，乙方不得提自更换项目组成员：拍自更换项目负责人的，处以乙方5万元罚金/次，擅自更换其他人员的，处以乙方1万元罚金/次（3）项目经理试用期为3个月，试用期法后甲方视其试用期表现决定是否继续留用。（4）乙方负责对所有人员组织进行定期专业技术和管理培训，每月不少于2次。4、质量标准：（1）应满足国家、行业安全规范标准，做到安全、文明，优质服务。（2）乙方在签订中标合同前，按要求向甲方纳缴纳履约保证金。注：以上与本项目关联的人员及其他配置安排，均须满足本项目功能服务需和甲子青求：乙方自行助察现场了解实际情况，因助察不是或不全面，导致乙方投标和青理产生的风险由乙方自行承担。四、甲方权利与责任1、有权依据合同约定的条款全程参与乙方管理，对乙方管理进行日常监督，求乙方提供井审查物业管理服务之详细工作计划及管理方案、专项业务操作规程、本项目管理架构工作及培调计划、工作现场的质量记录及工作人员相关资料，并有权对乙方的工作进行监督管理，品质检查和质量评估，并提出相关整改意见。有权对乙方未完全行或部分行合同定的各种行为从履约保证金、合同价款中扣除一定金额的费用，对处理后仍不能行的，甲方有权解除合同。2、有权要求乙方在7天内调换员工（是指在满意率调查中，甲方20%以上员工不满意的管理人员）：乙方辞退员工须提前征求甲方意见，甲方拥有对乙方的考核权（依据考核条例），乙方须根据甲方要求全面配合并以书面形式提交。 合同履行合同约定、造成企业合法权益受损的，采购人依据实际情况对供应商进行补偿救济。十六、税费中国政府根据现行税法规定对甲方征收的与本合同有关的一切税费由甲方负担：规定对乙方征收的与本合同有关的一切税费由乙方负担，十七、合同争议甲乙双方应通过友好协商，解决在执行本合回中所发生的或与本合同有关的一切争议。如果协商仍得不到解决，任何一方均可依法向宿迁市宿豫区人民法院起诉。甲乙双方签订本合同时登记的地址、联系方式作为通知及法律文书（含诉讼文书、传票等）送达地址，联系方式，如有变更，甲乙双方须提前以书百形式通知对方。否则，如出现无法通知、文书被退回、拒收等情形视为对方已收，由此产生的法律后果均由该方承担。十九、适用法律本合同应按照中华人民共和国的现行法律进行解释。二十、法律文书送达甲方确认法律文书送达地址为宿豫区南京东路与富春江路交叉口东北260米系人张红玲，电话1318，乙方确认法律文书送达地址为宿迁市软件服务件产业古水杉大道1号知浩楼527室，联系人于紫焰，电话19975093909如发生变更的，需及时书面通知对方，否则，如发生法律文书退回的，回之为法律文书送达之日。前述地址也作为诉讼、执行阶段的书达址（以下至签字章盖前为空白）甲方：宿迁高新区人民医院地址：宿豫区南京东路与富春江路空义东260米法定（授权）代表人：联系人：张红玲联系电话：132022年4月3日合同乙方：天时物业管理有限公司（盖意）皇迁市软件服务包产业大人更1号知浩楼527室法定（权）代表人：联系人千量焒联系电话：1223年4月1日附件：服务要点及考核要求（合同签订后，甲方结合采购需求中服务要求完善，乙方须全面服从井执行，）（含保洁、运送工勤、水电、维修服务）医疗物业考核细则服务要点及要求（作为参考，中标方进场后，采购方结合实际进行优化井考核，中标方频全面服从变排）日常管理与服务着装要求统一着装，仪表整洁规范，工作计划制定管理与服务工作计划井组织实施，实行月、季度汇利向采购人限店上月计划实施情况和次月计划安排，（服从采购人人工作二）服务规范应符合管理行业相关标准。做到安全，文明、优质服务。管理制度1、有明确岗位职责和岗位制度，定人定岗定责，明确奖您绩效考核。2、制定管理制度、考核制度和培训制度。投诉受理对服务相关的投诉在1小时内答复处理。满意度调查每年四次进行满意情况者测，对测评结果进行分析并及时整改，测评考核满盘度连续2次低于80的，采购人有权拒绝该中标人参与下次委托服务竞标。健康检查所有人员健康检查频次为1次/人/年甲方出具的工作证明证明于淑（身份证号：318）为江苏天时物业管理有限公司派驻宿迁高新区人民医院物业服务采购项目的项目经理，服务期限：2023年4月13日-2024年4月12日。特此证明宿迁高新区人民医院2024年5月9白三、甲方出具验收证明材料项目验收报告项目名称宿迁高新区人民医院物业服务采购项目服务单位江苏天时物业管理有限公司服务期限2023.4.13--2024.4.12服务岗位服务所需的岗位包含：管理人员、保洁人员、运送工勤人员、日常维修人员、生活垃圾清运等服务等。履约评价：非常满意（）满意（基本满意不满意注：请在项目选项内打“”意见和建议：的，收格2224年5月99业主单位盖章四、任意一张合同服务费发票电子发车通发票）发票号码：243220000062545192开票日期：2024年03月04日购买方信息名称：宿迁高新区人民医院销名称：江苏天时物业管理有限公司售方城一社会信用代码/纳税人议号：12321311MB1W06892T信统一社会信用代码/税人识刷号：913219990600息企业管理服务*保洁服务项目名称规格型号单8数量单价金额税华/收率16612.67276877.846%费合计￥276877.84￥16612.67价税合计（大写）贰拾玖万叁仟肆佰玖拾圆伍角壹分（小河）￥293490.51备注方开户银行：中国工商银行宿迁市八一路支行：银行账号：112023年9月2024年1月：复核人：于紫焰：开栗人：合同合同采购合同项目名称：2024年度宿迁市农业农村局事业办公区物业管理服务项目编号：JSHZ[2024]0130号采购单位：宿迁市农畜产品质量检测中心成交供应商：江苏天时物业管理有限公司2024年3月18日台同第一部分专用条款采购单位（全称）：宿迁市农畜产品质量检测中心（简称甲方）成交供应商（全称）：江苏天时物业管理有限公司（简称乙方）依照《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就：2024年度宿迁市农业农村局事业办公区物业管理服务相关事项协商一致，达成如下合同条款：一、合同内容（一）本项目物业基本情况物业名称：2024年度宿迁市农业农村局事业办公区物业管理服务座落位置：甲方指定服务范围：具体内容见招标文件和乙方的投标文件。（二）本项目物业管理服务的主要内容1、办公区物业需要整体服务外包，负责整体办公区安防和秩序管内办公室、实验室、公共区域、会议室、接待室、值班室、卫生定保宇外围庭院保洁管护（含绿化管养）：玻璃幕墙、外窗定期保洁理：楼体公共区域设施设备及办公桌椅简易维修：以及报刊分发公识翻来访大员茶水保障等工，以及其他未明确提及的简单维修、物业日常服和导交办其售社务。2、负责庭院每周保洁2次以上，确保院落整体干净整洁：楼宇公共区域、实验室、各类活动室、值班室、办公室每周至少保洁2次，每天进行消毒1次，确保无灰尘、杂物、污渍等：会议室、接待室实行用后即保洁，未使用时每周至少保洁1次，每次使用后进行消毒1次，确保环境整洁卫生有序：卫生间工作日每4小时保洁1次、每天消毒2次，非工作日每日保洁1次、消毒1次，确保无异味无污渍无积水；仓储用房每天早晚各巡查1次，消除火灾风险隐患。3、负责庭院绿化管养，合同期内应按照绿化养护操作规程及绿化养护质量标准，做好绿植被修剪、施肥、除草、病虫害防治以及抗早、抗涝等工作，防止绿化受损，确保各类植物的生长达到一定景观效果。4、自行承担楼宇内各卫生问所需厕纸、抽纸等日常消耗品，及时更换，保合同5、乙方向甲方提供物业管理服务详细工作计划及管理方案、专项业务操作规程、本项目管理架构、工作及培训计划、工作现场的质量记录及工作人员相关資料。6、乙方及时更换不称职、失职的工作人员，更换两次以上仍不合格的，甲方有权解除合同7、乙方安保和保洁及维修人员需完成必要的培训后方可上岗，其培训内容包括但不仅限于下列内容：（1）员工礼仪礼貌培训。（2）岗位工作技能培训。（3）保洁服务过程中常见化学药剂的使用及注意事项（4）安保和保洁工作职责和工作流程。（5）各种涉及本岗位的工具设备的正确使用。（6）服务区域中所应遵守的各项劳动纪律。（7）消防演练。（8）疫情常态化防控常识和个人防护。8、乙方应保持派驻本项目的人员固定，如有变动，应提前及告）年方。并将变动情况报甲方备档。9、乙方在保洁服务过程中，不得使用有损物体表面的化学药，有的清洗剂必须经甲方督查人员验证后方可使用。在服务过程中不得报坏各备设施。如果乙方操作不当，造成设施设备的损坏、变形、变色或失去色泽，由此产生的经济损失由乙方赔偿。10、乙方以及乙方提供的保安人员对为甲方提供物业服务过程中所获知的客户信息、商业秘密以及甲方明确要求保密的资料、技术等共他甲方信息具有保密务，未经甲方同意不得将保密信息向任何第三方泄露，否则乙方应承担相关责合同2、本合同未尽事宜应按《中华人民共和国民法典）、《中华人民共和国政府采购法》以及其同相关法律、法规之规定解释。甲方：（盖章）Z方）地址：地址：法定（授权）代表人法定（授权）代表人：焰于联系人：的联系电话：日期304年3月18联系人：春印紫联系电日期2024年3月18M13二、日甲方出具的工作证明证明江苏天时物业管理有限公司派驻2024年宿迁市农业农村局事业办公区物业管理服务项目的项目经理为于淑（身份证号：348）。特此证明宿迁市农夜产品质量检测中心三、甲方出具验收证明材料服务类项目绩效评价表采购部门宿迁市农畜产品质量检测中心项目名称2024年度宿迁市农业农村局事业办公区物业管理服务中标供应商江苏天时物业管理有限公司本次为该项目开展的第2次绩效评价序号评价主要内容目标要求是否达到要求1物业管理服务符合合同约定履职内容是项目完成质量：好（）、较好（）、一般（）、差（）验收小组验收意见：、有验收组成员签字：到75642025年5月12日采购部门负责人签字确认：采购羊位普章：2025年5月12日四、任意一张合同服务费发票电子发票晋通发票）发票号码：24322000000449086753开票日期：2024年11月14日购名称：宿迁市农畜产品质量检测中心销名称：江苏天时物业管理有限公司买方方估统一社会信用代明/的人号：123213004697617204信洗一社会信用代/的视人识利号：913213007768999060息息1合-企业管理服务*物业管理项目名称规格型号单业数量单价金额税年/征收单6税新54768.873286.13服务合计￥54768.87￥326.13价税合计（大写）伍万捌仟零拾伍圆整（小￥58055.00备注销方开户银行：中国工商银行宿迁市八一路支行：银行账号：11162024.7.1-2025.3.17:复核人：于紫陷：开栗人：高静第五章项目经理社保缴纳证明江苏省社会保险权益记录单（参保单位）请使用官方江苏智慧人社APP扫描验证参保单位全称：江苏天时物业管理有限公司现参保地：宿迁市市本级统一社会信用代码：913213007768999060查询时间：202501-202506共1页，第1页单位参保险种养老保险工伤保险失业保险缴费总人数559655序号1姓名于淑公民身份号码（社会保障号）缴费起止年月202501202506缴费月数61于淑2025012025066说明：1.本权益单涉及单位及参保职工个人信息，单位应要善保管。2.本权益单为打印时参保情况。3.本权益单已签具电子印章，不再加盖鲜章。4.本权益单记录单出具后有效期内（6个月），如图核对真伪，请使用江苏智意人社APP。扫描右上方二维码进行验（可多3、相关证书第一节质量管理体系认证证书质量管理体系认证证书兹证明江苏天时物业管理有限公司注册地址：宿迁市软件服务外包产业园水杉大道1号知浩楼527室经营地址：江苏省宿迁市宿城区洪泽湖西路1号服务场所：江苏省宿迁市宿城区黄河南路其质量管理体系已通过申一检测认证有限公司的评审：符合GB/T19001-2016/ISO9001:2015标准认证范围：物业管理服务证书编号：R306Q15695证书首次注册日期：2024年03月07日本次证书发证日期：2024年03月07日证书有效截止日期：2027年03月06日签发：督审核并经审合临后业证林方量捷保有效二维码查询，本证书信息亦可在国家认证认可监督管理委 第二节环境管理体系认证证书环境管理体系认证证书兹证明江苏天时物业管理有限公司一社会信用代码：时3213007788999050注册地址：宿迁市软件服务外包产业园水杉大道1号知浩楼527室经营地址：江苏省宿迁市宿城区洪泽湖西路1号服务场所：江苏省宿迁市宿城区黄河南路共环境管理体系已通过申一检测认证有限公司的评审：符合GB/T24001-2016/ISO14001:2015标准认证范围：物业管理服务证书编号：R306E15694证书首次注册日期：2024年03月07日本次证书发证日期：2024年03月07日证书有效截止日期：2027年03月06日卖签发：务合间现定定南接受审核井经申核合后此证书方保持有效。www.shent.net或打指以上二码查询，本证书息办可在国家认正认可监督委 第三节职业健康安全管理体系认证证书职业健康安全管理体系认证证书兹证明NOILVOIILaO江苏天时物业管理有限公司一社会信用代码：913213007768999060注册地址：宿迁市软件服务外包产业园水杉大道1号知浩楼527室经营地址：江苏省宿迁市宿城区泽湖西路1服务场所：江苏省宿迁市宿城区黄河南路其职业健康安全管理体系己通过中一检测认证有限公司的评审：符合GB/T45001-2020/ISO45001:2018标准认证范囤：物业管理服务证书编号：R306S15696证书首次注册日期：2024年03月07日本次证书发证日期：2024年03月07日证书有效截止日期：2027年03月06日O人S签发：获证组织必须据认证服务合同规定定期接受监督审接并审核合格后此证书方保持有效认证证书是否有效应登陆wwwahen1.net成插以上二维码查，本证书信息办可在国家认证认可监督管理委员会官方网站（www.cncag0w.cn）上查询，申一检测认证有限公司址：中国-上海程红区九亭顺庆路650号4朣-1年编：201612招标文件项目名称：江苏省宿迁市中级人民法院物业管理服务采购项目项目编号：JSZC-321300-JZCG-G2025-0022采购人：江苏省宿迁市中级人民法院采购代理机构：宿迁市公共资源交易中心日期：2025年5月19日采购人：江苏省宿迁市中级人民法院采购代理机构：宿迁市公共资源交易中心日期：2025年5月19日目录第一章投标邀请3第二章投标人须知6第三章资格审查及评标方法20第四章采购需求24第五章合同文本47第六章投标文件格式57第一章投标邀请受江苏省宿迁市中级人民法院的委托，宿迁市公共资源交易中心就江苏省宿迁市中级人民法院物业管理服务采购项目(JSZC-321300-JZCG-G2025-0022)进行公开招标采购，欢迎符合条件的投标人投标。项目概况江苏省宿迁市中级人民法院物业管理服务采购招标项目的潜在投标人可在“江苏政府采购网”、“宿迁市政府采购网”自行免费获取招标文件，并于2025年6月10日09点30分（北京时间）前递交投标文件。一、项目基本情况1.项目编号：JSZC-321300-JZCG-G2025-00222.项目名称：江苏省宿迁市中级人民法院物业管理服务采购项目3.预算金额：140万元4.本项目设定最高限价，最高限价为：130万元5.采购需求（简介）：江苏省宿迁市中级人民法院物业管理服务采购项目，具体详见采购需求部分。6.合同履行期限：1年，自合同签订之日起计算。7.本项目不接受联合体投标。二、申请人的资格要求（一）通用资格要求1.具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款规定的6项条件（按要求提供投标函）。2.在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询，不存在被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的信用记录情形（无需提供证明材料）。3.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小企业采购（提供中小企业声明函或残疾人福利性单位声明函或监狱企业证明文件）。（二）本项目的特定资格要求：无。三、获取招标文件1.时间：招标公告发布之日起5个工作日。2.方式：投标人应在招标文件提供的时间内，通过“苏采云”系统（网址：http://jszfcg.jsczt.cn/），使用CA锁登录系统后，找到本项目获取招标文件（后缀名为“.kedt”）。3.本项目共分一个采购包。投标人参与多个采购包投标的，应按采购包分别获取招标文件。投标人未按要求获取招标文件，后果自负（其投标文件不予接受）。四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点1.提交投标文件截止时间、开标时间：2025年6月10日09点30分（北京时间）2.地点：“苏采云”政府采购交易系统网上开标大厅。五、公告期限招标公告及招标文件公告期限为自本公告发布之日起5个工作日。六、其他补充事宜1.招标公告发布媒体：江苏政府采购网、宿迁市政府采购网等。2.“CA”数字证书办理：“苏采云”系统目前仅支持“苏采云”系统下的意源CA。省内各地区办理的“苏采云”系统下的意源CA全省通用。宿迁地区CA数字证书办理联系方式：18762803891。3.宿迁地区“苏采云”系统技术支持客服电话：0527-84225125、0519-86722806。4.质疑渠道：投标人登录“苏采云”系统“项目质疑申请”模块向采购人提出，质疑处理联系方式详见“采购人信息”；财政部门投诉受理电话：0527-84363063。七、本次招标联系方式1.采购人信息名称：江苏省宿迁市中级人民法院地址：宿迁市洪泽湖路1326号联系人：李振乾联系方式：0527-821650422.采购代理机构信息名称：宿迁市公共资源交易中心地址：宿迁市洪泽湖路889号，便民方舟2号楼联系人：李玉莲联系方式：0527-84396036第二章投标人须知投标人须知前附表：序号内容说明及要求1项目属性本项目属性按以下第2种确定：1.货物采购；2.服务采购；3.工程采购。2投标有效期60日（从提交投标文件截止之日起算）3投标文件份数提交加密电子投标文件1份。4开标“苏采云”政府采购交易系统网上开标大厅进行不见面开标。5进口产品按以下第2种方式确定：1.接受进口产品。应当符合《政府采购进口产品管理办法》（财库〔2007〕119号）、《关于政府采购进口产品管理有关问题的通知》（财办库〔2008〕248号）等相关规定；2.不接受进口产品。6评标办法具体评标办法详见招标文件第三章。评标委员会依据招标文件规定的评标办法和标准推荐3名中标候选人。7确定中标人按以下第2种方式确定中标人：1.采购人按规定在评标委员会推荐的中标候选人中确定中标人；2.采购人授权评标委员会直接确定中标人。8分包要求本项目的非主体、非关键性工作是否允许分包按以下第2种方式确定：1.允许分包，允许大中型企业向一家或者多家小微企业分包，分包具体内容、金额或比例：无2.不允许分包。9代理费用收取方式及标准本项目不收取代理费。10其他信用信息查询截止时间：资格审查结束前。由采购人在资格审查现场查询信用信息，网页截屏打印，查询结果留存并归档。序号内容说明及要求1项目属性本项目属性按以下第2种确定：1.货物采购；2.服务采购；3.工程采购。2投标有效期60日（从提交投标文件截止之日起算）3投标文件份数提交加密电子投标文件1份。4开标“苏采云”政府采购交易系统网上开标大厅进行不见面开标。5进口产品按以下第2种方式确定：1.接受进口产品。应当符合《政府采购进口产品管理办法》（财库〔2007〕119号）、《关于政府采购进口产品管理有关问题的通知》（财办库〔2008〕248号）等相关规定；2.不接受进口产品。6评标办法具体评标办法详见招标文件第三章。评标委员会依据招标文件规定的评标办法和标准推荐3名中标候选人。7确定中标人按以下第2种方式确定中标人：1.采购人按规定在评标委员会推荐的中标候选人中确定中标人；2.采购人授权评标委员会直接确定中标人。8分包要求本项目的非主体、非关键性工作是否允许分包按以下第2种方式确定：1.允许分包，允许大中型企业向一家或者多家小微企业分包，分包具体内容、金额或比例：无2.不允许分包。9代理费用收取方式及标准本项目不收取代理费。10其他信用信息查询截止时间：资格审查结束前。由采购人在资格审查现场查询信用信息，网页截屏打印，查询结果留存并归档。一、总则1、招标方式本次采购采取公开招标方式。2、合格的投标人2.1合格的投标人必须符合招标文件第一章《投标邀请》第二条及投标人须知前附表相关规定，且具备完成本项目的能力，中标后不允许转包。2.2满足本文件实质性要求的规定。3、适用法律本次招标及由招标产生的合同受中华人民共和国的相关法律、法规制约和保护。4、投标费用投标人应自行承担所有参加投标有关的费用。二、招标文件5、招标文件构成5.1招标文件由以下部分组成：第一章：投标邀请；第二章：投标人须知；第三章：资格审查及评标办法；第四章：采购需求；第五章：合同文本；第六章：投标文件格式。请仔细检查招标文件是否齐全，如有缺漏请立即与代理机构联系解决。5.2投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求，按招标文件要求和规定编制投标文件，并保证所提供的全部资料的真实性，以使其投标文件对招标文件作出实质性响应，否则风险由投标人自行承担。6、政府采购政策功能落实本项目落实的政府采购政策对应序号为6.16.1中小企业政策本项目按第（1）种政策落实：（1）本项目专门面向中小企业（含监狱与戒毒企业、残疾人福利企业）采购。（2）对符合规定情形的小微企业报价给予15%扣除，用扣除后的价格参加评审。在服务采购项目中，服务由中小企业承接，即提供服务的人员为中小企业依照《中华人民共和国劳动合同法》订立劳动合同的从业人员。在货物采购项目中，货物由中小企业制造，即货物由中小企业生产且使用该中小企业商号或者注册商标。注：①参加投标的中小企业，应当按照《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）规定，出具《中小企业声明函》，中小企业划型依据《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）。②参加投标的监狱企业，视同小型、微型企业。监狱企业应当按照《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）的规定，提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件（投标文件中上传加盖出具单位公章的电子件）。③参加投标的残疾人福利性单位，视同小型、微型企业。残疾人福利性单位应当按照《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，提供《残疾人福利性单位声明函》。④大中型企业与小微企业组成联合体或者允许大中型企业向一家或者多家小微企业分包的采购项目，对于联合协议或者分包意向协议约定小微企业的合同份额占到合同总金额30%以上的，对联合体或者大中型企业的报价给予5%（工程项目为2%）的扣除，用扣除后的价格参加评审。（是否接受联合体以“项目基本情况”相关内容为准，是否允许大中型企业向一家或者多家小微企业分包以“须知前附表”、“采购需求”相关内容为准。）⑤联合体各方均为小型、微型企业（残疾人福利单位、监狱企业）的，联合体享受15%价格扣除，用扣除后的价格参与评审。6.2节能产品、环境标志产品拟采购的产品属于品目清单范围的，采购人将依据国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品、环境标志产品认证证书，对获得证书的产品实施政府优先采购或强制采购。6.2.1拟采购的产品属于政府强制采购的节能产品品目清单范围的，投标人须提供国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书，否则其投标文件作无效标处理。6.2.2采购人拟采购的产品属于优先采购的节能环保品目清单范围的，按以下条件优先采购：采用综合评分法的项目，对提供有效节能环保证书的投标人加分。采用最低评标价法的项目，同等条件下优先推荐提供有效节能环保证书多的投标人为中标人。6.3政府采购需求标准6.3.1商品包装、快递包装政府采购需求标准（试行）按照财政部印发的《商品包装政府采购需求标准（试行）》《快递包装政府采购需求标准（试行）》要求执行，本项目商品包装和快递包装的具体需求详见第四章采购需求。6.3.2绿色数据中心政府采购需求标准（试行）按照财政部生态环境部工业和信息化部关于印发《绿色数据中心政府采购需求标准（试行）》的通知）要求执行，本项目绿色数据中心的具体需求详见第四章采购需求。6.3.3绿色建材政府采购需求标准按照财政部住房和城乡建设部工业和信息化部关于印发《关于扩大政府采购支持绿色建材促进建筑品质提升政策实施范围的通知》要求执行，本项目绿色建材的具体需求详见第四章采购需求。6.4采购产品中涉及涂料、胶黏剂、油墨、清洗剂等挥发性有机物产品的，属于强制性标准的，供应商应当提供符合国家和江苏省相关VOCs含量限制标准的产品。采购产品中涉及通用类货物、家具的，供应商应当优先使用低挥发性原辅材料，采购人将使用低VOCs含量的涂料、胶黏剂等纳入政府采购合同条款的，供应商必须严格执行。7、招标文件的澄清或修改7.1采购人或者采购代理机构可以以更正公告的形式，对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改。澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，采购人或者采购代理机构应当在投标截止时间前15日前发出；不足15日的，采购人、采购代理机构应当顺延提交投标文件的截止时间。7.2招标文件的澄清、修改将在原公告媒体上发布更正公告，澄清、修改文件均作为招标文件的组成部分，并对投标人具有约束力。7.3投标人应及时登录“苏采云”系统获取澄清答疑文件（修改后的招标文件），如投标人未能及时下载澄清答疑文件，造成的相关责任由投标人承担。三、投标文件的编制8、投标文件的编制要求8.1投标人应仔细阅读“招标文件”的所有内容，保证所提供的全部资料的真实性、完整性及有效性，以使其投标对“招标文件”作出实质性响应。8.2投标文件要求加盖电子签章之处，应按要求加盖投标人数字证书的电子签章。其他需要盖章但未明确要求电子签章的，投标人可按要求加盖公章后上传材料电子件或直接加盖电子签章。8.3本项目通过“苏采云”系统进行电子投标，投标人使用政府采购客户端工具制作并通过“苏采云”系统提交投标文件，如标书制作工具中格式、内容与“江苏政府采购网”“宿迁市政府采购网”发布的采购文件不一致的，以“江苏政府采购网”“宿迁市政府采购网”发布的采购文件为准。9、投标文件构成9.1投标文件包括资格证明文件、开标一览表、分项报价表、响应及偏离表、投标函、其他证明文件等部分。投标文件构成资料为非中文时应提供中文译版。9.2招标文件要求提供证书证件等原件电子件的，投标人提供的电子件应是对证书证件等原件通过扫描、拍照等方式进行数字化的可被“苏采云”系统识别的数字文件，否则评标委员会可以视其未提供。无论何种原因，即使投标人开标时携带了证书证明资料的原件，但电子投标文件中未包含相关资料电子件的，评标委员会可以视同其未提供。10、投标报价10.1报价为一次报价，本项目不接受备选的投标方案或有选择的报价，只允许有一个报价。10.2报价注意事项：投标价格一律以人民币计算，以元为单位标注，最多保留至小数点后两位，招标文件有规定的按招标文件执行。11、投标保证金本项目不收取投标保证金。12、投标有效期12.1在投标人须知前附表规定的投标有效期内，投标有效期从提交投标文件的截止之日起算。投标有效期比规定短的将被视为未实质性响应招标文件。12.2特殊情况需延长投标有效期的，采购代理机构可于投标有效期届满之前，要求投标人同意延长有效期，可向投标人提出延长投标有效期的要求，采购代理机构的要求与投标人的答复均应为书面形式（如信件、传真或电报等），投标人拒绝延长的，其投标在原投标有效期届满后将不再有效；投标人同意延长的，不允许修改或撤回投标文件。四、投标文件的提交13、投标文件的提交13.1投标人应在招标文件规定的投标截止时间前提交投标文件并将电子投标文件上传至“苏采云”系统对应的本次开标采购包中。除招标文件另有规定外，投标人所提交的投标文件不予退还。13.2投标文件的修改和撤回：在投标截止时间前，投标人可以撤回或重新提交投标文件。投标文件以最终完成上传的为准。13.3采购人、采购代理机构可以通过修改招标文件酌情延长投标文件接收截止日期，在此情况下，投标人的所有权利和义务以及投标人受制约的截止日期均应以延长后新的截止日期为准。14、投标文件被拒绝接收的情形在招标文件规定的投标截止时间后上传的投标文件或对投标报价或其他实质性内容修正的文件。五、开标、评标程序15、开标15.1采购代理机构将在招标公告中规定的时间和地点组织公开开标。投标人应当按照《操作手册》规定，参加开标活动，在“苏采云”系统规定的时间内对投标文件解密。15.2开标仪式由采购代理机构组织。“苏采云”系统将自动对项目进行开标，并宣布各投标人名称和投标价格。15.3投标人用于解密的CA证书应为该投标文件生成加密、上传的同一把CA证书。投标人应登录“苏采云”系统进入“开标大厅”，在系统约定时间内使用CA证书解密，未成功解密的视为放弃投标。15.4投标人如果对开标过程和开标记录有疑义，应当根据《操作手册》规定提出。如“苏采云”系统中《开标记录表》宣布后5分钟内未提出的，视同认可开标结果。15.5投标人在开、评标全过程中应保持通讯畅通，及时登录“苏采云”系统查阅、答复相关信息。16、评标委员会采购人应根据本项目的特点依法组建评标委员会，评标委员会由采购人代表和有关技术、经济等方面的专家组成，且人员构成符合政府采购有关规定。评标委员会负责具体评标事务，按公平、公正、客观、择优的原则独立履行相关职责。17、评标程序17.1资格审查开标结束后，采购人依法根据招标文件的规定对投标人的资格证明文件等进行审查。17.2符合性检查17.2.1依据招标文件的规定，由评标委员会从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应。17.2.2在详细评标之前，评标委员会将首先审查每份投标文件是否实质性响应了招标文件的要求。实质性响应的投标应是与招标文件要求的全部条款、条件和规格相符，没有重大偏离的投标。所谓重大偏离是指投标人投标文件中所述设备质量、技术规格、数量、交货期、服务等明显不能满足招标文件要求。重大偏离的认定需经过评标委员会以少数服从多数的原则作出结论。17.3未通过资格审查或符合性审查的投标人，采购代理机构将在“苏采云”系统中告知未通过资格审查或符合性审查的原因，评标结束后，采购代理机构将不再告知未通过资格审查或符合性审查的原因。17.4评标委员会判断投标文件的响应性，仅基于投标文件本身而不靠外部证据。对非实质性响应的投标文件，投标人不能通过修正或撤销不符之处，而使其成为实质性响应。17.5相同品牌产品投标17.5.1采用最低评标价法的采购项目，提供相同品牌产品的不同投标人参加同一合同项下投标的，以其中通过资格审查、符合性审查且报价最低的参加评标；报价相同的，由采购人采取随机抽取方式确定，其他投标无效。17.5.2使用综合评分法的采购项目，提供相同品牌产品且通过资格审查、符合性审查的不同投标人参加同一合同项下投标的，按一家投标人计算，评审后得分最高的同品牌投标人获得中标人推荐资格；评审得分相同的，报价最低的同品牌投标人获得中标人推荐资格；评审得分且报价相同的，采取随机抽取方式确定，其他同品牌投标人不作为中标候选人。17.5.3非单一产品采购项目，采购人确定核心产品，并在招标文件中载明。多家投标人提供的核心产品品牌相同的，按前两款规定处理。17.6有关问题的澄清17.6.1对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会通过“苏采云”系统向投标人发出“澄清要求函”，要求投标人作出必要的澄清、说明或者补正。投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式且不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。投标人的澄清、说明或者补正应加盖电子公章，或者由法定代表人或其授权的代表签章（或签字）。澄清、说明和补正的内容作为投标文件的补充部分。17.6.2投标文件报价出现前后不一致的，除招标文件另有规定外，按照下列规定修正：①投标文件中开标一览表（报价表）内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表（报价表）为准；②大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；③单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价；④总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。17.6.3评标委员会将按上述修正错误的方法调整投标文件中的投标报价，并通过“苏采云”系统告知投标人，调整后的价格应对投标人具有约束力。投标人不接受修正后的价格，其投标将被拒绝。评标过程中，不得去掉报价中的最高报价和最低报价。17.7比较评标委员会将按招标文件中规定的评标方法和标准，对符合性检查合格的投标文件进行商务和技术评比。17.8推荐中标候选人评标委员会按照招标文件中规定的评标方法和标准推荐中标候选人。六、无效投标、废标、串通投标及取消中标候选人资格情形18、无效投标情形18.1投标人同一采购包提交两个（含两个）以上不同的投标报价的。18.2投标人不符合招标文件规定资格要求的或未按规定提交资质证件的。18.3投标人的报价超过了采购预算或最高限价的。18.4投标文件未通过符合性审查的。18.5投标文件出现重大偏离，不符合招标文件中规定的实质性要求的（★部分为实质性要求）。18.6评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，且投标人不能在合理的时间内提供说明，证明其报价合理性的。18.7投标文件未按照招标文件要求加盖CA电子公章的。18.8投标人有本招标文件规定的恶意串通投标情形的。18.9投标文件含有采购人不能接受的附加条件的。18.10其他法律、法规及本招标文件规定的属无效投标的情形。19、废标情形19.1符合专业条件的投标人或者对招标文件作实质响应的投标人不足三家的。19.2出现影响采购公正的违法、违规行为的。19.3因重大变故，采购任务取消的。19.4评标委员会认定招标文件存在歧义、重大缺陷导致评审工作无法进行的。19.5在“苏采云”系统规定时间内成功解密电子投标文件的投标人不足3家的。20、投标人不足三家情形处理投标截止后投标人不足3家或者通过资格审查或符合性审查的投标人不足3家的，除采购任务取消情形外，按财政部令第87号第四十三条条款进行处理。21、串通投标情形有下列情形之一的，属于恶意串通投标：21.1供应商直接或间接从采购人或采购代理机构处获得其他供应商的投标情况，并修改其投标文件；21.2评审活动开始前供应商直接或间接从采购人或采购代理机构处获得评标委员会组成人员情况；21.3供应商接受采购人或采购代理机构授意撤换、修改投标文件；21.4供应商之间协商投标报价、技术方案等投标文件实质性内容；21.5属于同一集团、协会、商会等组织成员的供应商按照该组织要求协同投标；21.6供应商之间事先约定由某一特定供应商中标、成交；21.7供应商之间商定部分供应商放弃投标或者放弃中标、成交；21.8供应商与采购人或采购代理机构之间、供应商相互之间为谋求特定供应商中标成交或者排斥其他供应商的其他串通行为；有下列情形之一的，视为投标人串通投标，其投标无效：21.9不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；21.10不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；21.11不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；21.12不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；21.13不同投标人的投标文件相互混装；21.14不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出。22、取消中标候选人资格情形22.1提供虚假材料谋取中标的；22.2采取不正当手段诋毁、排挤其他投标人的；22.3与采购人、其他投标人或者采购代理机构恶意串通的；22.4向采购人、采购代理机构行贿或者提供其他不正当利益的；22.5未在规定时间内与采购人签订采购合同的；22.6法律、法规规定的其它情况。七、中标及合同签订23、确定中标人23.1采购人应当自收到评审报告之日起5个工作日内在评审报告推荐的中标候选人中按顺序确定中标人。23.2中标人确定之日起2个工作日内，采购人、采购代理机构将发布中标结果，中标公告的公告期限为1个工作日。23.3采购人确定正被列为失信被执行人的投标人为中标人的，中标结果无效。24、中标通知书24.1在公告中标结果的同时，采购代理机构将向中标人发出中标通知书。中标人使用CA数字证书登录“苏采云”系统及时下载中标通知书。24.2中标通知书发出后，采购人改变中标结果的，或者中标人放弃中标项目的，应当依法承担法律责任。24.3采用综合评分法评审的，未中标人可于中标结果公告期限届满之日起通过“苏采云”系统查看自己的评审得分及排序情况。25、授予合同25.1采购人与中标人应当在中标通知书发出之日起15日内签订政府采购合同。招标文件、中标人的投标文件以及评标过程中有关澄清文件均作为合同附件。25.2采购人在自合同签订之日起2个工作日内，将合同在指定的媒体上公告。26、履约保证金按照以下第（1）方式确定履约保证金收取方式。（1）本项目不收取履约保证金。（2）本项目收取履约保证金。26.1履约保证金提交形式履约保证金应在采购合同签订前提交，除银行电汇、网上银行、数字人民币外，投标人还可选用银行保函、担保公司的保证担保或保险公司的保证保险等多种形式向采购人缴纳。26.2履约保证金提交金额按采购合同总价的/%提交。支持和鼓励投标人使用江苏政府采购电子履约保函（保险）代替缴纳履约保证金，投标人如使用江苏政府采购电子履约保函（保险）的，可按采购合同总价的/%（履约保证金原提交金额的6折）提交。办理流程、偿付等内容见江苏政府采购网“保险保函”模块。26.3履约保证金退还方式以银行电汇、网上银行、数字人民币形式缴纳履约保证金的，退回至投标人存款账户或数字人民币账户；以保函、担保、保险等形式缴纳履约保证金的，在保函、担保、保险约定的保证期限届满之日起自行失效。26.4履约保证金退还条件具有验收合格相关证明材料。26.5履约保证金退还时间采购人收到投标人退付申请后5个工作日内退还。26.6履约保证金不予退还情形除不可抗力外，中标人不履行与采购人订立的采购合同的，履约保证金不予退还，给采购人造成的损失超过履约保证金数额的，还应对超过部分予以赔偿。26.7逾期退还履约保证金违约责任采购人逾期退还履约保证金的，除应退还履约保证金外，还应按中国人民银行同期贷款基准利率上浮20％后的利率支付超期资金占用费，但因投标人自身原因导致无法及时退还的除外。27、线上融资中标人可凭政府采购合同办理融资贷款，详情见江苏政府采购网“政采贷”专栏。28、合同履行28.1政府采购合同订立后，合同各方不得擅自变更、中止或者终止合同。28.2政府采购合同履行中，采购人需追加与合同标的相同的货物、工程或者服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与中标人签订补充合同，但所补充合同的采购金额不得超过原采购金额的10%。八、质疑与投诉29、质疑29.1供应商认为采购文件、采购过程和中标结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，登录“苏采云”系统，从“项目质疑申请”模块向采购人提出质疑。质疑联系部门、联系电话、通讯地址详见采购公告。29.2供应商应知其权益受到损害之日，是指：（1）对本项目采购文件提出质疑的，为获取采购文件之日或者采购文件公告期限届满之日；（2）对本项目采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日；（3）对本项目中标结果提出质疑的，为中标结果公告期限届满之日。29.3质疑供应商应当是参与所质疑项目采购活动的供应商。潜在供应商已依法获取其可质疑的采购文件的，方可对该文件提出质疑。供应商在法定质疑期内应一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。29.4供应商提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料。质疑函的必备内容：（1）供应商的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；（2）质疑项目的名称、编号；（3）获取采购文件的时间；（4）具体、明确的质疑事项和质疑事项相关的请求；（5）事实依据；（6）必要的法律依据；（7）提出质疑的日期；（8）供应商为自然人的，由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章；（9）供应商委托代理人进行质疑的，代理人同时应当提交供应商签署的授权委托书。授权委托书载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。供应商为自然人的，授权委托书应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，授权委托书应当由法定代表人、主要负责人签字或者盖章，并加盖单位公章。29.5采购人在收到质疑函后7个工作日内作出答复，并以书面形式通知质疑供应商和其他有关供应商，但质疑答复的内容不涉及商业秘密。30、投诉质疑供应商对答复不满意或采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可在答复期满后15个工作日内向同级财政部门提起投诉。第三章资格审查及评标方法一、资格审查资格审查人员按照下列指标对各投标人的资格进行审查，未通过审查的为无效标，不参与评标。资格审查因素审查标准投标函符合招标文件要求信用信息符合招标文件要求中小企业或残疾人福利性单位声明函，或监狱企业证明文件符合招标文件要求二、符合性审查评标委员会对符合资格的投标人的投标文件进行符合性审查，未通过审查的为无效标，不再参与评审。符合性审查因素审查标准法人授权书符合招标文件要求人员配备要求承诺函符合招标文件要求其他符合招标文件要求三、评标方法本项目采用综合评分法，评标结果按评审后得分由高到低顺序排列。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排序。得分且投标报价相同的并列。综合评分保留至小数点后两位。评标委员会根据评标后投标人排序推荐中标候选人，并形成评标报告。四、评标标准评审因素分数评审标准投标报价25.00分采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人投标报价得分＝（评标基准价/投标报价）*25。服务要求承诺（一）及相关服务方案11.00分1.投标人承诺中标后按照第四章 采购需求-四、物业管理服务内容及标准-4.1基本服务、4.2房屋巡查服务、4.3公用设施设备维护服务标准提供服务，得10分。注：投标文件中需提供加盖本单位公章的承诺函电子件，格式见招标文件“第六部分”，未提供不得分。2.投标人对基本服务、房屋巡查服务、公用设施设备维护的采购需求内容，自行提供上述服务方案，服务方案全部优于采购需求的，得1分；未提供不得分。服务要求承诺（二）及相关服务方案11.00分1.投标人承诺中标后按照第四部分、采购需求-四、物业管理服务内容及标准-4.4保洁服务、4.5会务服务、4.6绿化服务提供服务，得10分。注：投标文件中需提供加盖本单位公章的承诺函电子件，格式见招标文件“第六部分”，未提供不得分。2.投标人对保洁服务、会务服务、绿化服务的采购需求内容，自行提供上述服务方案，服务方案全部优于采购需求的，得1分；未提供不得分。考核标准承诺11.00分投标人承诺中标后按照第四部分、采购需求中“十、考核标准”要求实施，得11分。注：投标文件中需提供加盖本单位公章的承诺函电子件，格式见招标文件“第六部分”，未提供不得分。企业业绩12.00分投标人自2022年1月1日以来（以合同签订时间为准），具有类似非住宅物业服务项目业绩（服务合同中至少包含保洁、会务），每有一个得3分，本项最高得12分。注：1.投标文件中同时提供中标（成交）通知书、合同、合同甲方出具的验收合格证明材料（或合同甲方出具的履约评价证明材料）、任意一张合同服务费发票电子件，未提供或提供不齐全不得分；2.合同甲方出具的履约评价中出现“不满意”或“差”或“不合格”或同等意思表达的，该业绩不得分；3.中标人提供的有关业绩将随中标结果同步公开。相关证书6.00分1.投标人具有有效期内的质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书，每有一项得2分，本项最高得6分。 注：1.投标文件中提供上述相关证书电子件和在国家市场监督管理总局全国认证认可信息公共服务平台查询认证有效的页面截图，未提供的不得分；2.中标人提供的有关证书将随中标结果同步公开。重大活动保障及应急预案4.00分针对采购文件“第四章 采购需求”中“十三、需重大活动保障及应急预案”，提供重大活动保障及应急预案方案。优于采购需求得4分；满足采购需求得2分；没有内容不得分。设备、工具、服装方案3.00分针对采购文件“第四章 采购需求”中“十一、设备、工具、服装要求”，提供设备、工具、服装方案。评优于采购需求得3分；满足采购需求得1.5分；没有内容不得分。进退场交接方案3.00分针对采购文件“第四章 采购需求”中“十二、进退场交接方案”，提供进退场交接方案进行打分。优于采购需求得3分；满足采购需求得1.5分；没有内容不得分。项目经理8.00分1.具有大专及以上学历得2分；2.自2022年1月 1 日以来（以合同签订时间为准），项目经理具有类似非住宅物业项目经理（或项目负责人）服务经验（服务合同中至少包含保洁、会务），每有一个得3分，最高得6分。 注：1.提供业绩项目合同证明材料电子件（合同中明确显示项目经理（或项目负责人）姓名，合同中无法显示的，需同时提供合同甲方出具的加盖甲方公章的显示项目经理（或项目负责人）姓名的服务证明材料电子件）、合同甲方出具的验收合格证明材料（或合同甲方出具的履约评价证明材料）、任意一张合同服务费发票电子件；2. 提供项目经理学历证书电子件；3.合同甲方出具的履约评价中出现“不满意”或“差”或“不合格”或同等意思表达的，该业绩不得分；4. 投标人提供的项目经理资料上传至投标文件中，未按要求提供或提供不全不得分；5. 提供2025年1月（含）以来投标人为项目经理缴纳的任意一个月社保证明（以社保主管部门出具的证明材料为准）6.已在“企业业绩”评分项上计分的业绩，在“项目经理”业绩评分项上不再进行计分；7.中标人证书及有关业绩将随中标结果同步公开。项目组人员（除项目经理外）4.00分投标人对本项目拟派的会务人员：每有一人具有大专及以上学历得2分，最高得4分；注：1.投标人需提供上述资料电子件，未提供不得分；2.中标人上述资料将随中标结果同步公开。服务费用分配方案2.00分投标人根据明细报价表中所列的各项费用提供费用分配方案和费用测算分析说明，对分配方案和测算分析说明进行打分。有利于保障并提高服务质量，优于采购需求的得2分，能够实现采购需求的得1分，其他不得分。明细报价表中如出现“主动让利、优惠、折扣”等视为报价不合理，本项不得分。 第四章采购需求一、采购标的清单采购包序号采购标的对应中小企业划分标准所属行业11江苏省宿迁市中级人民法院物业管理服务采购项目物业管理二、项目概况1.项目基本情况1.1物业情况物业名称物业地址江苏省宿迁市中级人民法院宿迁市洪泽湖路1326号1.2采购人负责提供物业服务必要的办公用房、工作水电及办公桌椅（1）采购人可提供办公室一间，大小约25m²。（2）提供的物业管理服务设备，包括1台电脑等。（3）提供的会务用品，如：瓷杯、水壶等。供应商应当承担除以上所列场地、设施、设备、材料外，与物业管理服务有关的其他场地、设施、设备、材料等。三、物业服务范围（一）建筑物业管理室外部分室外面积院落总面积16285㎡。绿化绿化5959㎡，绿化率36.6%。广场广场及道路面积10326㎡。路灯、草坪灯、音箱庭院灯55个。消防栓室外消防火栓26个。垃圾箱室外分类垃圾箱6个，分类垃圾桶10个。门前三包门前三包面积约1033㎡。露台平台3个，面积3122㎡。监控监控画面约 100 个。指示牌、显示屏指示牌6处，显示屏11处。（二）建筑物业管理室内部分建筑名称审判办公综合楼（地上8层，局部9层，地下1层，建面11650㎡）、审判法庭（地上6层、地下1层，10061㎡）、法官学院（地上4层，2863㎡）、法官学院附属房（地上1层，240㎡）、立体车库（地上12层，6171㎡）、高压配电室（地上1层142㎡）、体能训练中心（地上1层，400㎡）、司法警察训练基地（地上1层，坐落位置：宿豫区来龙镇茶棚村，1071㎡）、市看守所法庭（地上1层，坐落位置：宿迁市看守所，384㎡）总面积建筑面积（㎡）32955㎡。需保洁面积（㎡）27485㎡（含地下车库）。门窗门窗总数量（个）及总面积（㎡）门795个，面积约1440㎡。窗1994个，面积约1750㎡。地面地面各材质及总面积（㎡）会议室为复合地板、块毯，卫生间、走廊、开水间、大厅为瓷砖、大理石，总面积约14553㎡。内墙饰面内墙饰面各材质内墙饰面主要为乳胶漆、石材。 顶面顶面各材质及总面积（㎡）顶面主要为乳胶漆、石膏板、铝扣板等，总面积约14553㎡。外墙外墙各材质及总面积（㎡）质感漆、玻璃幕墙、铝型材结构等，总面积约16774㎡。（立体车库外墙面积）会议室室内设施说明室内设施主要有：投影机4个、话筒113个，科达视频会议终端5个，数字媒体矩阵5个，科技法庭主机2个，功率放大器12个，调音台3个，会议平板2个，音频处理器5个，会议音响16个，会议摄像头5个，科达会议电视墙1个，无线信号收发器5个，会议显示器13个，LED显示屏4个。会议室数量（个）及总面积（㎡）会议室总数量52个，其中贵宾室2个，大会议室 2 个，小会议室50个，总面积3804㎡。（其中审判法庭25个，面积约1800㎡。）卫生间卫生间数量（个）及总面积（㎡）卫生间46个及总面积约 700 ㎡。（不包含法院宾馆客房内卫生间）车位数地面车位数地面车位数量210个（含立体车库192个，仅负责保洁），地下车位数量72个。垃圾存放点各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个）每层2个垃圾集中存放点（6层1个）105 L桶6个，审判办公综合楼和审判法庭中间的垃圾存放点每个约4.3㎡；审判法庭北垃圾存放点，每个约2.2㎡，每个电梯口3个金属分类垃圾箱，每处约0.315㎡。车行/人行口车行口3个，南门机动车入口1个，北门机动车入口1个，消防通道消防车专用入口1个。人行口 3 个，南门行人小门2个，北门行人小门1个。给排水系统潜水泵 22组、集水井 11个，生活水给水泵1组。分区供水: 1-4 层由市政给水管网直接供水，其余部分由增压泵供水。消防系统火灾自动报警及消防联动系统主机2套（EI-6402型1套、上海松江GB-3208T型1套）、七氟丙烷气体灭火系统3套、消防栓泵2台、喷淋泵2台、消防栓稳压泵2台、喷淋稳压泵2台、高位消防水箱1个、地下消防水池1座容积约为400立方米。配备ABC干粉手提式灭火器 421个，ABC干粉推车式灭火器10个。地下室消防设施配置情况： 消防栓泵2台、喷淋泵2台、消防水池一座容积约为400立方米，非机动车充电区域消防设施配置情况： ABC干粉悬挂式灭火器19支、ABC干粉手提式灭火器11支 。消防值班室位于审判办公综合楼一楼大厅西侧，面积约25㎡，需3名值班人员，全时值守。照明系统照明系统主要有：室内外公共照明灯具约3150个、应急照明灯具约1326个（含疏散指示灯、安全出口标志灯）、景观照明57套，楼宇亮化：LED硬灯条658个、LED洗墙灯484个、LED投光灯52个。饮水机南楼、西楼、体能中心每层有一台净水器，总计16台。供配电系统电气系统包括：10 KV变电所系统，位置： 院内东北角 ，建筑面积142㎡，380/220V低压配电系统、照明系统、防雷与接地系统。变电系统容量为有功功率2500KW， 2 台 1250 KVA干式变压器。380/220V低压配电系统:主要设备包括配电柜、箱、动力控制柜等。高压配电柜 12 组、变压器柜2组、低压配电柜 22 组。四、物业管理服务内容及标准物业管理服务包括基本服务、房屋巡查服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、绿化管养及会务等。立体车库、消防系统及供配电系统、空调、电梯、锅炉等重点部位由甲方委托的维保单位负责维保，物业服务单位负责仅巡查、保洁及相关配合辅助等工作。4.1基本服务序号服务内容服务标准1目标与责任（1）结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任分工，并制定配套实施方案。（2）配合采购人各类重大活动现场保洁、会务保障等。2服务人员要求（1）每季度至少开展1次岗位技能、职业素质、服务知识、客户文化、绿色节能环保等教育培训，并进行适当形式的考核。（2）根据采购人要求对服务人员进行从业资格审查，审查结果向采购人报备。（3）服务人员的年龄、学历、工作经验及资格条件应当与所在岗位能力要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达到岗位能力要求，国家、行业规定应当取得职业资格证书或特种作业证书的，应当按规定持证上岗。（4）如采购人认为服务人员不适应岗位要求或存在其他影响工作的，可要求供应商进行调换。如因供应商原因对服务人员进行调换，应当经采购人同意，本项目服务人员不得在其他项目兼职。（5）着装分类统一，佩戴标识。仪容整洁、姿态端正、举止文明。用语文明礼貌，态度温和耐心。3保密和思想政治教育（1）根据采购人要求与涉密工作岗位的服务人员签订保密协议。保密协议应当向采购人报备。（2）发现服务人员违法违规或重大过失，及时报告采购人，并采取必要补救措施。4档案管理（1）建立物业信息，准确、及时地对文件资料和服务记录进行归档保存，并确保其物理安全。（2）档案和记录齐全，包括但不限于：①采购人建议与投诉等。教育培训和考核记录。保密、思想政治教育培训记录。②房屋巡查：巡查记录；③公用设施设备维护服务：设备台账、设备卡、使用说明、巡查记录等。④保洁服务：工作日志、清洁检查表、用品清单、客户反馈表等。⑤绿化服务：绿化总平面图、清洁整改记录、消杀记录等。（3）遵守采购人的信息、档案资料保密要求，未经许可，不得将建筑物平面图等资料转作其他用途或向其他单位、个人提供。（4）履约结束后，相关资料交还采购人，采购人按政府采购相关规定存档。5服务改进（1）明确负责人，定期对物业服务过程进行自查，结合反馈意见与评价结果采取改进措施，持续提升管理与服务水平。（2）对不合格服务进行控制，对不合格服务的原因进行识别和分析，及时采取纠正措施，消除不合格的原因，防止不合格再发生。（3）需整改问题及时整改完成。6服务方案及工作制度（1）制定工作制度，主要包括：人员录用制度、档案管理制度、物业服务管理制度、公用设施设备相关管理制度等。（2）制定项目实施方案，主要包括：交接方案、人员培训方案、人员稳定性方案、保密方案等。（3）制定物业服务方案，主要包括：房屋巡查服务方案、公用设施设备维护服务方案、绿化服务方案、保洁服务方案、会议服务方案等。7服务热线及紧急维修（1）健全报修服务渠道，随时响应报修、求助等服务需求。（2）紧急维修应当5分钟内到达现场，不间断维修直至修复。4.2房屋巡查服务序号服务内容服务标准1主体结构、围护结构、部品部件（1）每季度至少开展1次房屋结构安全巡视，发现外观有变形、开裂等现象，及时建议采购人申请房屋安全鉴定，并采取必要的避险和防护措施。（2）每季度至少开展1次外墙贴饰面、幕墙玻璃、雨棚、散水、空调室外机支撑构件等检查，发现破损，及时向采购人报告。（3）每半月至少开展1次公用部位的门、窗、楼梯、通风道、室内地面、墙面、吊顶和室外屋面等巡查，发现破损，及时向采购人报告。（4）每年强降雨天气前后、雨雪季节检查屋面防水和雨落管等，发现破损，及时向采购人报告，按采购人要求出具维修方案，待采购人同意后按维修方案实施维修。（5）办公楼外观完好，建筑装饰面无脱落、无破损、无污渍，玻璃幕墙清洁明亮、无破损。（6）保持通道、楼梯、门窗等设施完好和正常使用。2其他设施（1）每半月至少开展1次大门、围墙、道路、场地、管井、沟渠等巡查，每半月至少检查1次雨污水管井、化粪池等巡查，发现破损，及时向采购人报告。（2）路面状态良好，地漏通畅不堵塞。（3）接到采购人家具报修服务后，及时检查、维修。3装饰装修监督管理（1）装饰装修前，供应商应当与采购人或采购人委托的装修企业签订装饰装修管理服务协议，告知装饰装修须知，装修施工需要动火，必须办理动火备案证并经采购人的消防安全管理部门批准且防护措施到位后方可进行，并对装饰装修过程进行管理服务。（2）根据协议内容，做好装修垃圾临时堆放、清运等。（3）受采购人委托对房屋内装修进行严格的监督管理，发现问题及时上报，确保不因装修而危及大楼结构安全、人身安全、消防安全及影响正常办公秩序等。4标识标牌每月至少检查1次标识标牌和消防与安全标识。应当规范清晰、路线指引正确、安装稳固。4.3公用设施设备维护服务序号服务内容服务标准1基本要求（1）建立健全设施设备台账，配合做好设施设备全生命周期管理服务。（2）重大节假日及恶劣天气前后，组织系统巡检1次。（3）具备设施设备安全、稳定运行的环境和场所（含有限空间），温湿度、照度、粉尘和烟雾浓度等符合相关安全规范。2设备用房（信息化机房除外）（1）设备用房门口有用房类别及安全标志。落实各类设备用房责任人、督查人，且设备系统图、应急预案流程图、管理制度、特种作业人员资格证书等上墙文件或证书符合各设备用房国家标准规范要求，巡视及外来人员记录清晰完整，标识统一。（2）设备用房门窗、锁具应当完好、有效。（3）每半月至少开展1次清洁，整洁有序、无杂物、无积尘、无鼠、无虫害，温湿度符合设备运行要求。（4）按各设备机房国家标准规范规定维护/保管消防、通风、应急照明，防止小动物进入。（5）安全防护用具配置齐全，检验合格。（6）应急设施设备用品应当齐全、完备，可随时启用。3给排水系统（1）设施设备、阀门、管道等运行正常，无跑、冒、滴、漏现象。（2）有水泵房、水箱间的，每日至少巡视1次。（3）每季度至少开展1次对排水管进行疏通、清污，保证室内外排水系统通畅。5消防系统（1）消防设施平面图、火警疏散示意图、防火分区图等按幢设置在楼层醒目位置。（2）消火栓箱、防火门、灭火器、消防水泵、红外线报警器、应急照明、安全疏散等系统运行正常。（3）消防监控系统运行良好，自动和手动报警设施启动正常。发现问题及时报告采购人及消防维保单位迅速配合处置。（4）所有警情必须立即赶到现场查看确认，有火警扑灭初起火灾，必要时启动应急预案，并形成联动机制。（5）每日填写运行记录，建档备查。6供配电系统（1）潮湿天气时，采用安全有效措施，保持配电房内主要电器设备干燥。（2）每月检测 1 次配电房内有无蛙、鼠、蚁等虫害，如发现马上采取措施杜绝；每日填写运行记录，建档备查。7照明系统（1）外观整洁无缺损、无松落。（2）更换的照明灯具应当选用节能环保产品，亮度与更换前保持一致。（采购人提供灯具）（3）每日开展1次公共区域照明设备巡视。（4）每年两次对室内外部进行全面检查，及时维修处理故障，确保完好率。4.4保洁服务序号服务内容服务标准1基本要求（1）建立保洁服务的工作制度及工作计划，并按照执行。（2）做好保洁服务工作记录，记录填写规范、保存完好。（3）作业时采取安全防护措施，防止对作业人员或他人造成伤害。相关耗材的环保、安全性等应当符合国家相关规定要求。（4）进入保密区域时，有采购人相关人员全程在场。2办公用房区域保洁（1）大厅、楼内公共通道及楼梯台阶及展厅：①大厅、楼内、公共通道、展示厅地面、墙面干净、无污渍，有光泽，保持地面材质原貌；楼梯间墙面每周至少除尘一次，公共通道保持干净，无异味、无杂物、无积水，每日至少开展2次清洁作业；②门窗玻璃干净无尘，透光性好，窗帘干净无尘，透光性好，无明显印迹，每周至少开展1次清洁作业；③指示牌干净，无污渍，每日至少开展1次清洁作业；④楼道、楼梯间无灰尘，无乱贴乱画，梯步表面干净无污渍，保持楼梯手护栏干净、无灰尘，扶杆、窗台、开关面板每日擦抹一次，保持干净无尘，无乱贴乱画、无杂物堆积；⑤门、门框门头每日擦抹一次，内窗、一楼玻璃每周擦抹一次，保持洁净、无尘、无蛛网；⑥消防箱、指示标牌隔天擦抹一次，保持干净无尘；⑦楼内设置固定的垃圾收集点，所有垃圾桶保洁干净、无异味，及时更换垃圾袋，确保垃圾不超过2/3。 （2）电器、消防等设施设备： ①配电箱、设备机房、会议室音视频设备、消防栓及开关插座等保持表面干净，无尘无污迹，每月至少开展1次清洁作业。 ②监控摄像头、门禁系统等表面光亮，无尘、无斑点，每月至少开展1次清洁作业。（3）楼梯及楼梯间保持干净、无异味、无杂物、无积水，每日至少开展2次清洁作业。（4）开水间保持干净、无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次全面清洁作业，工作期间保持不间断巡视，至少每小时巡视一次。（5）作业工具间： ①保持干净，无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次全面清洁作业。 ②作业工具摆放整齐有序，表面干净无渍，每日消毒。（6）公共卫生间： ①保持干净，无异味，垃圾无溢出，每日至少开展1次全面清洁和消毒作业，工作期间保持不间断巡视，至少每小时巡视一次。 ②及时补充厕纸、擦手纸、洗手液等必要用品。③每日两次收垃圾，更换垃圾袋。（7）电梯轿厢：①保持干净，无污渍、无粘贴物、无异味，每日至少开展1次清洁作业。②灯具、操作指示板明亮。（8）平台、屋顶、天沟保持干净，有杂物及时清扫，每月至少开展1次清洁作业。（9）石材地面、内墙做好养护工作，每季度开展1次清洁作业。（10）地毯干净、无油渍、无污渍、无褪色，每月至少开展1次清洁作业。（11）家具物品表面干净无灰尘，打开水、倒垃圾，灯空调按要求开关等。（12）法定假期及应急突发事件期间，每日清洁值班室，含办公区域、休息室、卫生间，室内用品及时更换和添补，保持整洁明亮，无污渍、无积水、无浮灰，定期消毒、清洁玻璃等。（13）会议室每日清洁、巡视，定期消毒。3公共场地区域保洁（1）每日清扫道路地面、停车场等公共区域2次，保持干净、无杂物、无积水。（2）雪、冰冻等恶劣天气时及时清扫积水、积雪，并采取安全防护措施。（3）各种路标、宣传栏等保持干净，每月至少开展1次清洁作业。（4）清洁室外照明设备，每月至少开展1次清洁作业。（5）庭院绿化①庭院绿化每天保洁，清理垃圾，无改变用途和破坏、践踏、占用现象，绿地内无杂物，每天巡查至少开展1次，保证总体整洁，没有垃圾。②及时发现病死或被毁坏植物并上报。③每季度对草坪，灌木进行修剪维护。④及时清理季节性落花落叶，冰雪等，保持总体环境整洁大方。（6）办公区外立面定期清洗、2米以上外窗玻璃擦拭，每年至少开展1次清洗。4垃圾处理（1）在指定位置摆放分类垃圾桶，并在显著处张贴垃圾分类标识。分类垃圾桶和垃圾分类标识根据所在城市的要求设置。（2）桶身表面干净无污渍，每日开展至少1次清洁作业。（3）垃圾分类房保持整洁，无明显异味，每日至少开展1次清洁作业。（4）化粪池清掏，无明显异味，每半年至少开展1次清洁作业。（5）每个工作日内要对楼层产生的垃圾，进行清理分类，并运至垃圾集中堆放点。（6）垃圾装袋，日产日清。（7）建立垃圾清运台账，交由规范的渠道回收处理。（8）做好垃圾分类管理的宣传工作，督促并引导全员参与垃圾分类投放。（9）垃圾分类投放管理工作的执行标准，按所在城市的要求执行。5卫生消毒（1）办公用房区域、公共场所区域和周围环境预防性卫生消毒，消毒后及时通风，每周至少开展1次作业。（2）采取综合措施消灭老鼠、蟑螂，控制室内外蚊虫滋生，达到基本无蝇，每季度至少开展1次作业。（3）发生公共卫生事件时，邀请专业单位开展消毒、检测等工作。6公车清洗1、服务人员需掌握安全操作规程，作业时穿戴防护装备，如手套、防滑鞋等。2、车身表面无污渍，漆面光亮如新，不得出现因清洗导致的划痕；玻璃清洁通透，确保驾驶视线清晰；轮胎表面干净，无泥土、油污；轮毂光亮，缝隙中无泥沙等杂质；底盘去除泥沙、杂物，必要时进行冲洗。3、座椅表面无污渍、灰尘，织物座椅需深度清洁，无异味，地毯吸尘彻底，污渍完全去除；仪表盘与中控台无灰尘、指纹，各类按钮、缝隙无污垢堆积；顶棚无灰尘、污渍，车门内饰板、后备箱内饰等部位清洁干净，无残留清洁剂痕迹。4、严格按照预洗（去除泥沙）、车身清洗（使用专用洗车液）、内饰清洁、轮胎护理等标准流程操作，不得简化步骤。5、使用符合标准的洗车工具和设备，避免因工具不当造成车辆划伤、刮蹭。6、对于有紧急出车任务的车辆，需在15分钟内优先安排清洗服务。7制服清洗1、服务人员应具备专业的制服清洗知识和技能，熟悉各类面料的清洗方法和特性，能正确使用清洗设备和药剂。2、制服颜色应保持鲜艳、不褪色，对于不同颜色衣物混洗有防止串色措施。3、各类污渍应尽可能完全去除，不同类型污渍（如油渍、血渍、墨渍等）有相应处理方法，确保清洗后无明显污渍残留。4、清洗过程中应避免造成制服面料损伤，如撕裂、破损、起球等，保持织物原有质地和强度。5、制服清洗后应平整、无褶皱，对于有特殊要求的制服，如带有装饰、徽章等，应保证其完好无损且位置正确。6、使用的洗涤剂、消毒剂等化学药剂应符合环保和安全标准，清洗后制服上无有害化学残留，对人体皮肤无刺激。7、在洗涤期间如有衣物丢失、毁损，由洗衣人员负责赔偿。4.4.1具体清洁要求序号材质清洁要求1耐磨漆地面（1）日常清洁：使用软质拖把或地板清洁机，配合清水和中性清洁剂进行清洁。避免使用酸性或碱性清洁剂，以免损坏地面表面。定期清理地面上的污渍和杂物，保持地面干净整洁。2瓷砖地面（1）日常清洁：推尘，保持地面干净无杂物。（2）深度清洁：使用洗洁精或肥皂水清理。3石材地面（1）根据各区域的人流量及大理石的实际磨损程度制定大理石的晶面保养计划供采购人决策。4地胶板地面（1）定期保养。使用中性清洁剂清洁，避免使用强酸或强碱清洁剂，定期进行基础维护。（2）日常维护。使用湿润的拖把清洁，污染严重时局部清洁。5地板地面（1）定期保养。使用中性清洁剂清洁，避免使用强酸或强碱清洁剂，定期进行基础维护。（2）日常维护。使用湿润的拖把清洁，污染严重时局部清洁。6乳胶漆内墙有污渍时用半干布擦拭。7墙纸内墙有污渍时用半干布擦拭。8木饰面内墙有污渍时用中性清洁剂、半干布擦拭。9石材内墙有污渍时用半干布擦拭。10金属板内墙有污渍时用半干布擦拭。4.5会务服务序号服务内容服务标准1会前准备（1）确定会议地点、日期、时间、与会人数、招待标准，会场布置等要求，并做好台账登记记录。（2）联络审信处、保洁等相关人员对会议室灯光、音响、电梯、空调等设施设备进行检查，准备；对场地进行吸尘、打扫。（3）会议开始前半小时做好会场布置，茶水准备充足，席卡、会议材料等摆放到位。2会中服务1、来宾入座一分钟内需倒上茶水。2、会议中全程跟踪服务，随时观察场内情况，发现情况酌情处理或立即上报项目经理，重要会议项目经理随会跟踪服务。3、会议进行中，每隔 10～15分钟，及时增添茶水。3会后服务1、送客人时，及时提醒客人拿好物品。2、联络保洁员做好会后清洁与归位。3、检查清点会议用品，整理，登记备用。4、联络审信处、会议主办部门及时关闭会场设备、空调、灯光及条幅等会场装饰物。5、项目经理做最后检查，确认无误后关闭会场，以备下次使用。4.6绿化服务序号服务内容服务标准1基本要求（1）制定绿化服务的工作制度及工作计划，并按照执行。（2）做好绿化服务工作记录，填写规范。（3）作业时采取安全防护措施，防止对作业人员或他人造成伤害。（4）相关耗材的环保、安全性应当符合规定要求。2室外绿化养护（1）根据生长环境、植物特性进行除草、灌溉、施肥、整形修剪、防治病虫害等。（2）根据生长情况修剪绿地，绿地内无枯草、无杂物，无干枯坏死和病虫侵害，基本无裸露土地。（3）定期修剪树木、花卉等，灌乔木生长正常、造型美观自然、花枝新鲜，无枯叶、无病虫、无死树缺株。（4）绿篱生长造型正常，颜色正常，修剪及时，基本无死株和干死株，有虫株率在10%以下。（5）清除花坛和花景的花蒂、黄叶、杂草、垃圾，做好病虫害防治。（6）根据病虫害发生规律实施综合治理，通常在病虫率高时，以药剂杀死病虫，以确保植物良好生长。产生垃圾的主要区域和路段做到日产日清。（7）雨雪、冰冻等恶劣天气来临前，专人巡查，对绿植做好预防措施，排除安全隐患。（8）恶劣天气后，及时清除倒树断枝，疏通道路，尽快恢复原状。五、服务人员要求以下人员配备为最低要求，不接受负偏离，投标文件中提供全部响应要求的承诺函电子件（加盖公章，承诺函格式附后），否则按无效标处理。部门岗位人数基本服务要求与说明管理项目经理145周岁（含）以下，以居民身份证为准，主要负责物业服务相关人员的管理、监督、培训、考核和协调等工作。要求熟悉物业服务相关法规，并能规范组织管理服务工作，有较强的组织领导能力、协调能力和保密意识。保洁保洁16一般保洁9人，男63周岁（含）以下、女53周岁（含）以下；形象保洁7人，男55周岁（含）以下、女50周岁（含）以下，以居民身份证为准，熟练掌握保洁服务技能和清洁机械设备使用、负责公车清洗、制服清洗等，要求身体健康，吃苦耐劳，热爱本职工作，具备一定沟通协调能力，有良好的保密意识。绿化及基地看护绿化养护基地看护4绿化管养2人，基地看护2人。男63周岁（含）以下，女53周岁（含）以下，以居民身份证为准，身体健康，吃苦耐劳，对工作认真负责，有一定年限的绿化管养工作经验，熟悉当地常见园林植物名称、习性、生长特点，掌握不同植物的养护方法，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。司法警察训练基地位于宿豫区来龙镇茶棚村，占地22.68亩，建筑面积1071㎡。1、负责基地24小时值守，确保基地设施设备安全，配合甲方做好大型活动保障工作；2、负责室内外保洁，随时保持地面、墙面、设备、家具表面干净、无污渍，屋面无杂物、排水管网通畅；3、负责院内外绿化管养，及时除草、浇水、施肥、整形修剪、防治病虫害等。消防消防监控员3男60周岁（含）以下，女50周岁（含）以下，以居民身份证为准，具有消防安全等管理能力。负责对消防控制设备的监管和运用，熟悉消防设施系统的基本原理、功能，掌握操作技术，确保系统运行正常。须持建(构)物消防员或消防设施操作员证书，24小时值班。工程水电工1男50周岁（含）以下，女45周岁（含）以下以居民身份证为准，吃苦耐劳，团队意识强，响应速度快，负责项目日常水电维修，设施设备巡检，清理疏通排水等工作，持有特种作业操作证（高压、低压电工作业）。会务会务2女，45周岁（含）以下，以居民身份证为准，负责会务服务和会议室保洁工作。吃苦耐劳、团队意识强、保密意识好、形象好、气质佳、会讲普通话、身高1.60米以上。合计27注：1.除项目经理外，其他成员可在中标后按要求聘用相关人员，并依法签订劳动合同。所有人员进场前采购人将对其是否有违法犯罪记录进行审查，审查不通过不予留用，不得兼职。2.中标人须严格按照投标文件配备项目经理，项目经理试用期为1个月，试用期满后采购人视项目经理试用期表现决定是否继续留用。如若更换，须经过采购单位书面同意后履行更换手续；项目经理岗位空缺期间，采购人记录扣除中标人服务费500元/日；除因项目经理不称职而采购人要求更换外，中标人因自身原因更换项目经理的不得超过1次，否则每多一次，采购人扣除中标人5000元月服务费。3.采购方有权根据工作表现、工作需求提出更换人员，中标人需在采购方提出需求一个月内完成人员更换，并完成更换人员的费用结算。4.所有人员均须有健康证，无重大疾病和传染病，均无犯罪记录，未受过刑事处罚。由中标人按照相关要求招聘，并获采购方认可后进场。5.中标人在中标结果公告发出之日起7日内将所有人员资料交采购人审核，以上聘用的人员经采购人审核书面同意后方可上岗。6.如因中标人项目组成员疏忽或失职造成物品被盗、毁坏或发生重大安全事故，中标人承担一切赔偿责任。履约期间，如若发生项目组成员工伤或遇项目组成员造成自身或他人人身伤亡事故及财产损失，均由中标人负责，与采购方无关。7.履约过程中，中标人须按照国家及地方规定按月给符合缴纳社保成员全额缴纳社保、全员购买意外险（或雇主责任险），在合同签订后7日内将意外险（或雇主责任险）购买情况报至采购人。六、报价要求1.投标人按照本项目特点编制投标分项报价表，内容主要包含完成本项工作所需的人员工资（不得低于宿迁市现行最低工资标准）及加班费（含节假日）等补助和福利费、耗材费、人员服装、法院区域内日常办公垃圾清运费、物业常用设备工具、管理、培训、宣传服务等，给符合缴纳社保成员缴纳全额社保、全员全额意外险（或雇主责任险）、税金、利润、政策性调整引起的成本上升风险以及为完成物业服务管理工作所涉及到的一切所有费用，采购人在上述价款之外不再支付其他任何费用。2．投标人应在投标文件中明确增值税纳税人身份（增值税一般纳税人或是小规模纳税人），在投标文件中提供相应纳税人身份证明截图，并根据本单位纳税人身份在投标明细报价表中按国家规定如实填报税金。否则，按无效标处理。3．投标人应在投标分项报价表中为项目组所有成员（合计27人）填报、购买意外险（或雇主责任险），保险单价不得低于本单位2025年1月1日以来任意一次为员工购买意外险或雇主责任险的单价（提供保险机构出具的保险凭证，凭证中应明确反映本单位员工保险内容和价格）。否则，按无效标处理。4.投标人应在投标分项报价表中为项目经理1名、形象保洁7人、消防监控员3名、水电工1名、会务人员2名，共14名员工全额填报、购买社保，否则，按无效标处理。下表为宿迁市社保最低缴纳标准，投标人应按不低于此标准报价。社保缴纳应当符合行政项目经理部门相关规定。如遇政策调整，投标人自行承担。序号名称计算公式1单位社保缴纳标准及费用4879（基数）*【16%（养老保险）＋0.5%（失业险）＋7%（医疗保险）＋1%（生育险）+0.4%（工伤险）】+55．为保证服务队伍的整体素质和相对稳定性，投标人应充分考虑管理和服务人员的工资待遇。投标人要综合考虑宿迁劳动市场因素，激发员工积极性，不同岗位合理分配工资。人员工资不得低于宿迁市目前最低工资标准，即按《关于调整全市最低工资标准的通知》（宿人社发〔2024〕1号）政策执行，否则按无效标处理。如遇政策调整，中标人自行承担。6.项目履约过程中，项目所需的除大盘纸、抽纸和办公室内的垃圾袋之外的所有保洁设备、工具、耗材、水电工具、卫生间洗手液、卫生香、护手霜、垃圾篓、绿化管养肥料、农药、草种、工具等均由物业公司自备，并在物耗明细表中列明，如在服务期内，中标人提供工具、设备、物耗等质量不符合采购人要求的，应按采购人要求无条件更换。7．项目履约过程中，中标人应根据工作需要，安排好双休日及节假日的值班人员，编制各岗位排班表报采购人备案后执行，所涉及的费用，包含在此次报价中。8.中标单位每月15日前需将人员工资支付、社保缴纳情况报采购人备案。9.其他物业管理服务质量要求按江苏省、宿迁市有关标准及采购需求执行，涉及费用均包含在本次投标报价中。10．投标人结合对采购需求与预算的理解，结合物业服务市场价格，根据不同岗位员工工资、加班补助、劳保福利、社保、意外险、耗材等费用，根据明细报价表中所列的各项费用，提供服务费用分配方案和费用测算分析说明。在保障服务要求的基础上，采取措施激励合同履行人员，提高履约质量。七、合同期限1年，自合同签订之日起计算。八、付款方式付款方式：在合同签订后且收到供应商发票后10个工作日内，支付合同金额的10%作为预付款；剩余服务费用由采购人按月支付。中标人按每月根据实际发生的所有后勤物业管理（考核后的）费用开具合法票据，采购人在接到中标人票据10个工作日内将上月实际发生的所有后勤物业管理（考核后的）费用支付给中标人。注：在签订合同时，供应商明确表示无需预付款或者主动要求降低预付款比例的，采购人可不适用前述规定。九、款项支付相关要求1．采购人按照中标人实际投入人员数量及各单项人均费用并经考核完成后据实结算。合同期间，如增减服务范围，按实际增减的人员和单项人均单价调整服务价款。中标人未按要求向采购人提供发票的，采购人有权不予付款，直至发票按要求提供正确为止。且采购人有权从应付款项中直接扣除应由中标人承担的违约金及其他相关款项。2.每月进行考核评价，到期按采购方出具的考核结果据实支付。考核成绩在90（含）分以上不扣款，低于90分每扣1分扣除200元物业管理费，连续3个月考核低于85分的则采购人有权解除此项合同；因中标人严重失误采购人提出解除合同，成交人承担相关经济损失的同时扣除整年整个物业服务费用的5%。3．中标人向采购人提交符合要求的发票（包含当期人员工资总额、社保总额、服装费、耗材费、设备折旧费等明细）时，应提供人员工资支付明细（须提供银行机构出具的员工工资支付明细证明）及社保缴纳相关证明资料（1、社保缴纳证明须列明每个服务人员的社保缴纳情况，以社保项目经理部门出具的为准；2、社保证明缴款单位为中标人），采购人将按照经确认的服务名单核对工资支付、社保缴纳情况，符合付款条件的，采购人将按规定支付合同款。采购人在付款完成后将款项支付相关材料（发票、员工工资支付证明、社保缴纳证明及付款回执等）存档备案，随时接受监管部门检查。4．中标人须按以不低于投标报价确定标准给员工发放工资、给符合缴纳社保成员缴纳全额社保、给全员全额购买意外险（或雇主责任险），相关标准在采购合同中予以明确，如中标人违反合同约定，采购人将按违约处理不予支付当期合同款，并有权收取违约金5万元并追究违约责任，并按擅自变更合同违法行为报监管部门处罚。另如有违反《劳动法》等相关规定的，报相关项目经理部门处理。5．项目履约过程中，如中标人服务人员经采购人同意进场更换导致服务人数不足的，采购人将按照相应的日工资进行扣除后支付当期的合同款。未经采购人书面同意擅自减少服务人员数量的，采购人将按违约处理不予支付当期合同款，并有权收取违约金5万元并追究违约责任。十、考核标准项目评分大项评核内容及标准综合管理（40分）人员配置及稳定性（10分）派驻现场的人员是否符合我方合同要求坚守岗位，执行岗位责任制，按时交接班，严禁脱岗，缺席须持证上岗的岗位人员均持证上岗计划与执行（5分）各项工作均有月度、周计划可循人员培训（3分）是否有月培训计划、培训记录，并落实于现场设备设施配置（2分）按照标书条款配备并使用到位重要参观接待和会议服务（5分）重要参观接待的准备和服务工作，会议的会前准备、会中服务和会后保洁工作，保证工作有序进行，不得出现重大失误（包括人员，环境和设备等方面）着装仪容仪表（3分）会务、保洁、均按规定穿着制服，佩戴齐全、正确，装备佩戴正确保持良好的形象和精神状态，注意仪容仪表，礼貌礼节，资料与表格（2分）各种记录表格按规定时间系统中提交，保存完整，完好紧急情况处理（4分）突发情况处理，有预案有演练，及时处理并报告业主工作环境（4分）工作岗位整洁卫生，桌面、抽屉物品摆放有序、无杂物地面整洁、墙面洁净、公共设施设备无明显灰尘、污垢二次装修管理（2分）二次装修资料管理，二次装修现场监管防范秩序维护（10分）消控操作技能（6分）消防管理人员掌握消防设施设备的使用方法并能及时处理组织开展消防法规及消防知识的宣传教育，明确各区域消防订有突发火灾的应急方案，在明显处设立消防疏散示意 图，照明设施、引路标志完好，紧急疏散通道畅通无阻工作人员熟悉消防基本知识及紧急救助电话应急预案管理（4分）各类预案（火灾，地震，恶劣天气等）环境管理（15分）环境卫生（12分）公共区域保持清洁，无烟头，纸屑，无占用和堆放杂物现象，无乱贴、乱画，楼梯扶栏、天台、共用玻璃窗等保持洁净垃圾及时清运，无跑冒滴漏，垃圾桶定期清洁消毒卫生间清洁，无污染，无水渍，无异味虫害控制（3分）苍蝇、蚊子、老鼠等虫害的灭治工作工程管理（35分）消防系统是否正常（10分）消防系统设备完好无损，可随时正常启用其他设备是否正常（6分）是否存在设备无法正常使用情况维保计划（4分）有年度，月度维修保养计划按时维保（5分）根据既定维修及保养计划严格执行设备事件紧急处理（5分）突发事件跑水、跳电等处理节能降耗（3分）公共区域各类能耗正常记录，各类非正常漏损及时维修， 采取相关节能措施且同比有降低计划年检（2分）特种设备按国家要求正常年检并合格十一、设备、工具、服装要求1、设备及保洁工具全新或八成新以上。2、装备清单，包含清洁工具卫生间洗手液、卫生香、护手霜、垃圾篓、绿化管养肥料、农药、草种等，详见下表：序号物资名称规格型号数量备注（说明）1软马桶刷手持/塑料/杂牌90个2厕刷手持/塑料/杂牌90个3马桶拔子手持/塑料/杂牌30个4钢丝球不锈钢60个5抹布30*70、30*30等/纤维抹布100块6无味除胶剂450ML85瓶7玻璃刮两用/不锈钢/杂牌80个8高杆玻璃刮长度6米10个9双面玻璃擦/12块10小号垃圾袋黑色/塑料/50*60/箱96箱11中号垃圾袋黑色/塑料/80*90/箱72箱12大号垃圾袋黑色/塑料/100*120/箱96箱13尘推油超宝/液体/3.8升／144箱14洁厕剂超宝/液体/3.8升216箱15草酸50斤/桶30桶16不锈钢保养液超宝/液体/3.8升箱80箱17美加净护手霜24个／箱78箱18蓝月亮洗手液24个／箱80箱19六神花露水24瓶／箱65箱20梳子家用塑料梳子60个21地板保养蜡500ml/盒50盒22美涛啫喱水240ML瓶68瓶23棉签/15000个家用普通棉签24牙签木质牙签15000个25台面收纳盒小号50个用于卫生间洗手台等处26妙洁胶棉拖把/85把清洁地板27好太太线拖把/85把清洁地板28大号尘推110CM68个29中号尘推90CM68个30小号尘推60CM68个31橡胶手套黄色/乳胶/副80副32笤帚套装塑料及毛制品30套33大扫帚竹制品50把34铁锨/10把用于绿化等35搂草扒/45把36雪铲/48把扫雪除冰工具37塑料小桶/20个茶水间用，装盛废茶叶38榨水车/35个甩拖把用39全无敌600M/瓶50瓶40芳香球5粒/包380包41檀 香/200盒42皮手套/50包冬季保洁人员防水防冻43线手套/50包劳保用品44全能水超宝/液体/3.8升145箱45洗衣粉3千克／袋80袋46碱面3斤／袋60袋47玻璃水1.8L／瓶80瓶48草坪草种耐寒、耐热各一季600斤49农药/50瓶用于绿化除虫、防病等5049除四害药/60瓶高效低毒药品51苍蝇笼子/40个52垃圾篓子/60个53大喷壶5L60个消毒用54小喷壶3L80个消毒用55口罩/3000个医用一次性56A4纸500张/包80包57文件盒塑料30个装盛各类档案58计算器得力3个普通计算器59黑色签字笔不限品牌50只日常工作用60文件袋普通拉链A4文件袋80包61汽油20L/桶68桶打草用62机油15L/桶30桶推草机用63柴油10L/桶10桶消防演习用 64各种肥料、营养液瓶/袋80瓶用于绿化的氮磷钾肥及树木营养液65水电胶布生料袋、绝缘胶带等50包水电工常用物资66水电工具/3批水电工日常消耗品67干洗剂300KG/桶2桶68去渍剂20KG/桶15桶69羽绒服清洗剂20KG/袋15袋70彩漂粉20KG/袋12袋71乳化剂20KG/桶15桶72包装卷10KG/卷30卷73手提袋50cm*55cm1.5万平口塑料手提袋74衣架500个/箱40箱铁质一次性75裤板纸500个/箱4箱76毛衣袋30cm*50cm/个5000个带自粘胶透明塑料袋77标签纸2000个/盒10盒78标签笔10支/盒6盒79洗衣液20KG/桶3桶80床单、被罩洗涤剂20KG/桶5桶81干洗去油剂25KG/桶1桶如投标人认为需增加其他耗材可以自行添加……3、中标人进驻前一天，必须将以上设备进入到办公区，缺一不可。否则采购人将拒绝中标人进场，所产生的责任由中标人承担。合同生效后3个工作日内因中标人未将上述设备完全提供导致延误的，采购人将进行处理并追究其违约责任。4、人员服装要求（1）保持良好的服务精神面貌，项目组成员（除项目经理外）应着装统一制服，服装整洁合体，穿戴整齐（佩戴工号牌或工作证，纽扣应全部扣好，不得敞开外衣，卷起裤脚、衣袖，领带必须结正，服装口袋不得装过大过厚物品）。（2）人员服装应全新，质量上乘，为纯棉制品，穿着舒适，经久耐穿，具备本单位特色，且能够展示本单位和采购人单位场所风采。投标文件中按岗位不同分别提供服装样式图片。（3）服装数量要求：项目组成员（除项目经理外）每人每季节2套服装（包括上衣和裤子），其中春夏季为短袖样式，秋冬季为长袖样式。服装由中标人在采购人指定时间前备案并发放至员工。十二、进退场交接方案及要求进退场交接方案：投标人提供针对本项目特点的进退场交接方案，制定项目交接时间进度安排、具体交接的内容、交接重点难点分析及解决方案，确保项目平稳过渡和正常运行。（一）进场交接要求1.交接准备进场前勘查：新物业服务企业在进场前对办公楼进行全面勘查，了解设施设备、环境、安全等情况。人员培训：新物业服务企业应对员工进行岗前培训，确保熟悉办公楼的管理制度和服务标准。2.交接内容资料交接：包括但不限于建筑图纸、设备档案、合同、业主信息、历史维修记录等。设施设备交接：对办公楼内的电梯、空调、消防、安防等设备进行清点，确保设备完好并处于正常运行状态。物资交接：包括办公用品、清洁工具等，确保数量和质量符合要求。3.交接程序交接会议：双方应召开交接会议，明确交接内容、时间、责任等事项。现场交接：双方应共同对办公楼进行现场检查，确认设施设备、物资等的状况。签字确认：交接完成后，双方应签署交接文件，确认交接内容。（二）退场交接要求1.退场准备资料整理：退场物业服务企业应整理好所有相关资料，包括设备档案、维修记录、合同等。设施设备检查：退场前应对办公楼内的设施设备进行全面检查，确保设备正常运行。物资清点：退场前应对所有物资进行清点，确保无遗失或损坏。2.退场内容资料移交：退场物业服务企业应将所有相关资料移交给新物业服务企业或业主方。设施设备移交：退场物业服务企业应确保所有设施设备处于正常运行状态，并移交给新物业服务企业或业主方。物资移交：退场物业服务企业应将所有物资移交给新物业服务企业或业主方，确保数量和质量符合要求。3.退场程序退场会议：双方应召开退场会议，明确退场内容、时间、责任等事项。现场检查：双方应共同对办公楼进行现场检查，确认设施设备、物资等的状况。签字确认：退场完成后，双方应签署退场文件，确认退场内容。（三）其他要求1.交接时间：进退场交接应在合同规定的期限内完成，确保不影响办公楼的正常使用。2.交接责任：双方应明确交接过程中的责任，确保交接顺利进行。3.交接记录：交接过程应详细记录，双方签字确认，作为后续管理的依据。通过以上要求，确保行政办公楼物业服务采购项目的进退场交接顺利进行，保障物业服务的连续性和质量。十三、重大活动保障及应急预案（1）制订流程。配合采购人制订重大活动后勤保障工作流程，需对任务进行详细了解，并根据工作安排制定详细的后勤保障计划。（2）收尾工作。对现场进行检查，做好清理工作。（3）重点区域及安全隐患排查。结合项目的实际情况，对重点部位及危险隐患进行排查，并建立清单/台账；应当对危险隐患进行风险分析，制定相应措施进行控制或整改并定期监控；随着设施设备、服务内容的变化，及时更新清单/台账，使风险隐患始终处于受控状态。（4）应急预案的建立。根据办公楼隐患排查的结果和实际情况，制定专项预案，包括但不限于：火情火警紧急处理应急预案、紧急疏散应急预案、停水停电应急预案等。（5）应急预案的培训和演练。应急预案定期培训和演练，组织相关岗位每半年至少开展一次专项应急预案演练；留存培训及演练记录和影像资料，并对预案进行评价，确保与实际情况相结合。（6）应急物资的管理。根据专项预案中的应对需要、必要的应急物资，建立清单或台账，并由专人定期对应急物资进行检查，如有应急物资不足，及时通知采购人购置齐全，确保能够随时正常使用。十四、其他及时完成采购人交办的其他临时性工作任务，如个别办公室搬迁、会议室布置、院内悬挂装饰物品、纱窗及空调滤网清洗，办公桌椅、卫生洁具维修、下水管道疏通(以上维修耗材由采购人提供)等，不再另外收取任何费用。第五章合同文本物业管理服务合同合同编号：甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）依照《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就号项目相关事项协商一致，达成如下合同条款。一、合同内容：提供服务及管理时间自2025年月日至2026年月日。在合同有效期内一方不得擅自变更或中止此项合同，如未经双方同意，擅自变更或中止此项合同的一方要负违约责任。此项合同需终止或续签，一方应在合同期内提前两个月书面通知对方。1、下列文件为本合同不可分割部分：①中标通知书；②乙方的投标文件；③乙方在投标过程中所作的其它承诺、声明、书面澄清等；④采购文件及其附件；⑤合同附件。以上与本合同具有同等法律效力3、乙方聘用的人员。可另附清单。4、履行方式：乙方按甲方采购要求及合同约定提供服务，服务过程中的各种风险由乙方承担；实施方式由乙方视情况自定，费用自负。二、甲、乙双方的责任（一）甲方的权利和义务：1、甲方有权要求乙方提供并审查物业管理服务之详细工作计划及管理方案、专项业务操作规程、本项目管理架构、工作及培训计划、工作现场的质量记录及工作人员相关资料，并有权对乙方的工作进行监督管理、品质检查和质量评估，并提出相关整改意见。2、甲方有权审核乙方的物业服务费用。甲方必须严格按照双方的合同约定审核乙方提交的结算单据并支付相关物业服务费用，不得拖欠。3、甲方应为乙方清洁施工提供方便。甲方须为乙方提供清洁中正常的供水、供电及照明等。保洁的用水、用电费用由甲方承担。但乙方须从节约角度合理地使用水、电，并接受甲方的现场监管。若因供水、供电及不可抗拒的原因造成乙方保洁难以达到质量标准的，其责任不由乙方负责。4、甲方应为乙方提供机械设备、材料堆放的场地及车辆运输、停放的便利。5、甲方有权依据本合同的约定，对乙方的服务提供建议并进行日常监管，督促乙方落实或完善其制定的各项规章制度。如在实际工作中发现影响安全及服务质量而合同未涉及的事项，甲方有权要求乙方提出书面解决办法，并要求其执行。6、每月审核乙方递交的各项工作报告其内容包括但不仅限于（当月工作报告、下月工作计划、当月保洁物料出入库汇总、当月保洁服务质量自查报告、当月员工考勤汇总、当月员工培训总结、当月工作记录等），以此为依据结合现场检查结果给乙方进行考核打分，结算每月物业管理服务费用时以考核分数为必要依据。7、甲方逾期支付资金，承担相关违约责任。（二）乙方的权利和义务：1、在本合同期内，乙方应做好现场员工的管理工作，如发生问题，乙方应当积极妥善解决，由此成的一切后果均由乙方承担。2、乙方保洁人员需完成必要的培训后方可上岗，其培训内容包括但不仅限于下列内容：（1）员工礼仪礼貌培训。（2）岗位工作技能培训。（3）保洁服务过程中常见化学药剂的使用及注意事项。（4）员工工服更衣柜使用规定。（5）工作职责和工作流程。（6）各种涉及本岗位的工具设备的正确使用。（7）服务区域中所应遵守的各项劳动纪律。3、乙方必须严格服从甲方现场监督和管理。4、如遇紧急事故或突发事件等需要紧急处理的，甲方有权调用在场的乙方所有员工进行突击抢险和处理紧急任务。5、乙方应随时配合甲方每日对保洁工作进行检查，乙方将定期清洁作业计划情况书面告知甲方，每月将清洁及安保作业计划实施情况以书面形式报告。6、乙方应保持派驻本项目的人员稳定，如有变动，应提前15日书面告知甲方，并将变动情况报甲方备档。7、乙方在保洁服务过程中，不得使用有损物体表面的化学药剂。所有的清洗剂必须经甲方督查人员验证后方可使用。在服务过程中不得损坏各种设备设施。如果乙方操作不当，造成设施设备的损坏、变形、变色或失去色泽，由此产生的经济损失由乙方赔偿。8、在服务过程中乙方必须对所属员工的人身及财产安全负责。乙方应按约定为其在甲方服务区域中的工作人员购买员工意外伤害保险，乙方工作人员在甲方服务区域中造成的自身及他人人身伤亡或财产损失均由乙方投保的保险公司和乙方负责，与甲方无涉。9、乙方在服务中，应维护甲方信誉和保证甲方的设施设备的安全。因乙方工作质量或员工行为不良，造成甲方信誉和财物损失的，甲方有权根据损失金额要求乙方提供等值赔偿。出现乙方工作人员或乙方相关人员盗窃该项目内财物的，甲方有权按失窃物品价值的五倍要求乙方提供赔偿，并且甲方有权解除本合同。（上述相关扣款将直接从乙方每月物业服务费用中予以扣除，不足弥补甲方损失的仍需赔偿）。三、合同价款本合同总价为：￥元（大写：元人民币）。1、人员配置及费用序号人员配备数量工资标准（元/月/人）月工资总额社保意外险（或雇主责任险）1项目经理12一般保洁93形象保洁 74绿化及基地看护45消防监控36水电工17会务29合计272、付款方式及相关要求（1）合同签订后且收到供应商发票后10个工作日内，支付合同金额的10%作为预付款；剩余服务费用由采购人按月度支付。中标人按每月根据实际发生的所有后勤物业管理（考核后的）费用开具合法票据，采购人在接到中标人票据10个工作日内将上月实际发生的所有后勤物业管理（考核后的）费用支付给中标人。（2）每月度进行考核评价，到期按采购方出具的考核结果据实支付。考核成绩在90（含）分以上不扣款，低于90分每扣1分扣除200元物业管理费，连续3个月考核低于85分的则采购人有权解除此项合同；因中标人严重失误采购人提出解除合同，成交人承担相关经济损失的同时扣除整年整个物业服务费用的5%。（3）甲方按照乙方实际投入人员数量及各单项人均费用并经考核完成后据实结算。合同期间，如增减服务范围，按实际增减的人员和单项人均单价调整服务价款。乙方未按要求向甲方提供发票的，甲方有权不予付款，直至发票按要求提供正确为止。且甲方有权从应付款项中直接扣除应由乙方承担的违约金及其他相关款项。（4）乙方向甲方提交符合要求的发票（包含当期人员工资总额、社保总额、服装费、耗材费、设备折旧费等明细）时，应提供人员工资支付明细（须提供银行机构出具的员工工资支付明细证明）及社保缴纳相关证明资料（1、社保缴纳证明须列明每个服务人员的社保缴纳情况，以社保主管部门出具的为准；2、社保证明缴款单位
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。江苏省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
