综合体物业管理服务 物业服务中标结果公示（丽水市公安局莲都区分局2025）
浙江省丽水市莲都区 | 物业管理服务*
一、项目编号：LDZ2025006-1
二、项目名称：丽水市公安局执法办案管理中心等综合体物业管理服务项目
三、中标（成交）信息
1.中标结果：
序号
中标（成交）金额(元)
中标供应商名称
中标供应商地址
1
报价：2190000（元）
浙江莲城酒店商务服务有限公司
浙江省丽水市莲都区紫金北路133号2楼
四、主要标的信息
服务类主要标的信息：
序号
标项名称
标的名称
服务范围
服务要求
服务时间
服务标准
1
丽水市公安局执法办案管理中心等综合体物业管理服务项目
物业服务
详见招标文件
详见招标文件
3年
详见招标文件
五、评标专家抽取
评审专家抽取规则
六、评审专家（单一来源采购人员）名单：
张虹（第1标项采购人代表），周伟琴，蔡江江，卢峰，吕科建
七、开标情况
标项1
八、资格审查情况
标项1
九、符合性审查情况
标项1
十、技术评分明细表
标项
供应商名称
专家1
专家2
专家3
专家4
专家5
商务技术得分
报价得分
总分
1
浙江莲城酒店商务服务有限公司
74.5
74.0
78.5
82.5
77.5
77.4
9.58
86.98
1
金服物业服务集团有限公司
74.0
78.0
77.5
68.0
72.0
73.9
9.58
83.48
1
浙江恒卓物业管理有限公司
68.0
70.0
73.5
61.5
62.0
67.0
10.0
77.0
1
浙江联和安保集团有限公司
70.5
68.0
70.0
64.5
58.5
66.3
9.82
76.12
标项1
十一、中标（成交）候选人推荐情况
标项1
十二、代理服务收费标准及金额：
1.代理服务收费标准：无
2.代理服务收费金额（元）：0
十三、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
十四、其他补充事宜
1.各参加政府采购活动的供应商认为该中标/成交结果和采购过程等使自己的权益受到损害的，可以自本公告期限届满之日（本公告发布之日后第2个工作日）起7个工作日内，以书面形式向采购人或受其委托的采购代理机构提出质疑。质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级政府采购监督管理部门投诉。质疑函范本、投诉书范本请到浙江政府采购网下载专区下载。
2.其他事项：无
十五、对本次公告内容提出询问、质疑、投诉，请按以下方式联系
1.采购人信息
名称：丽水市公安局莲都区分局
地址：丽水市莲都区紫金路36号
传真：
项目联系人（询问）：何忠联
项目联系方式（询问）：0578-2787271
质疑联系人：张虹
质疑联系方式：13867086983
2.采购代理机构信息
名称：丽水市莲都区公共资源交易中心
地址：丽水市莲都区人民路649好丽人木业4楼401
传真：
项目联系人（询问）：吴健
项目联系方式（询问）：0578-2033320
质疑联系人：叶晓丽
质疑联系方式：0578-2278218
3. 同级政府采购监督管理部门
名称：莲都区财政局
地址：丽水市莲都区财政局
传真：
联系人：张鹏
监督投诉电话：0578-2669165
附件信息：
中标（成交）供应商公告内容(1).docx17.7K
2025.5.28 LDZ2025006丽水市公安局执法办案管理中心等综合体物业管理服务项目.doc829.5K
2025.5.28LDZ2025006丽水市公安局执法办案管理中心等综合体物业管理服务项目.doc
中标（成交）供应商公告内容(1).docx
专家抽取规则项目编号:LDZ2025006-1项目名称:丽水市公安局执法办案管理中心等综合体物业管理服务项目抽取方案1抽取方式:自行抽取评审人数:4抽取规则专家隶属库评审专业人数浙江省丽水市莲都区,丽水市本级住宿服务,餐饮服务,办公设备维修和保养服务,会议服务,建筑物清洁服务,物业管理服务,市政公共设施管理服务,园林绿化管理服务4回避单位回避原因回避专家回避原因1/1开标记录表(结果公告)政府采购开标记录表项目名称：丽水市公安局执法办案管理中心等综合体物业管理服务项目（LDZ2025006-1）采购方式公开招标开标时间2025-06-2309:00:00开标地点莲都区莲都区人民路649丽人木业大楼4楼405开标室序号供应商名称报价(总价，元)1浙江恒卓物业管理有限公司2097600（贰佰零玖万柒仟陆佰元整）2浙江莲城酒店商务服务有限公司2190000（贰佰壹拾玖万元整）3浙江联和安保集团有限公司2136588（贰佰壹拾叁万陆仟伍佰捌拾捌元整）4金服物业服务集团有限公司2190000（贰佰壹拾玖万元整）1/1资格审查记录表(结果公告)政府采购资格审查记项目名称：丽水市公安局执法办案管理中心等综合体物业管理服务项目（LDZ2025006-1）采购方式公开招标开标时间2025-06-2309:00:00开标地点莲都区莲都区人民路649丽人木业大楼4楼405开标室序号供应商资格审查情况情况说明1浙江恒卓物业管理有限公司符合2浙江莲城酒店商务服务有限公司符合3浙江联和安保集团有限公司符合4金服物业服务集团有限公司符合1/1符合性审查记录表政府采购符合性评审汇总表项目名称：丽水市公安局执法办案管理中心等综合体物业管理服务项目（LDZ2025006-1）采购方式公开招标开标时间2025-06-2309:00:00开标地点莲都区莲都区人民路649丽人木业大楼4楼405开标室序号供应商符合性情况情况说明1浙江恒卓物业管理有限公司符合2浙江莲城酒店商务服务有限公司符合3浙江联和安保集团有限公司符合4金服物业服务集团有限公司符合签名：1/1技术商务评分明细1（专家1）项目名称：丽水市公安局执法办案管理中心等综合体物业管理服务项目（LDZ2025006-1）序号评分类型评分项目内容分值范围浙江恒卓物业管理有限公司浙江莲城酒店商务服务有限公司浙江联和安保集团有限公司金服物业服务集团有限公司1商务认证证书：供应商具有有效的质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书，每提供一项得1分，最高可得3分。0-33.03.03.03.02商务成功案例及业绩：投标人从2022年1月1日起（以合同签订时间为准）至投标截止时间止，具有物业服务项目业绩，与同一个业主签订的多个合同视作一个合同计算，每提供一个合同得0.2分，最高得1分。0-11.01.01.01.03技术项目理解方案：根据投标人对本项目理解是否准确，管理理念及管理目标是否科学可行等，方案科学、严密、合理的得5-3.5分，方案欠科学或欠严密或欠合理得3-1.5分，方案不科学或不严密或不合理得1-0.5分，未提供方案不得分。（每0.5分一个档）0-54.04.04.04.04技术环境卫生保洁：根据投标人提供的环境卫生保洁方案进行打分，方案科学、严密、合理的得4-3分，方案欠科学或欠严密或欠合理得2.5-1.5分，方案不科学或不严密或不合理得1-0.5分，未提供方案不得分。（每0.5分一个档）0-43.03.53.53.55技术会务服务：根据投标人提供的会务服务实施方案进行打分，方案科学、严密、合理的得4-3分，方案欠科学或欠严密或欠合理得2.5-1.5分，方案不科学或不严密或不合理得1-0.5分，未提供方案不得分。（每0.5分一个档）0-43.03.53.03.56技术水电维修及保养：根据投标人提供的水电维修及保养实施方案进行打分，方案科学、严密、合理的得4-3分，方案欠科学或欠严密或欠合理得2.5-1.5分，方案不科学或不严密或不合理得1-0.5分，未提供方案不得分。（每0.5分一个档）0-43.03.53.03.57技术绿化养护：根据投标人提供的绿化养护方案及绿植管理实施方案进行打分，方案科学、严密、合理的得4-3分，方案欠科学或欠严密或欠合理得2.5-1.5分，方案不科学或不严密或不合理得1-0.5分，未提供方案不得分。（每0.5分一个档）0-43.03.03.53.58技术管理制度：根据投标人制定的管理方案进行打分。方案科学、严密、合理的得4-3分，方案欠科学或欠严密或欠合理得2.5-1.5分，方案不科学或不严密或不合理得1-0.5分，未提供方案不得分。（每0.5分一个档）0-43.03.03.53.59技术组织架构及流程：有比较完善的组织架构，清晰简练地列出主要管理流程，包括对运作流程图、激励机制、监督机制、信息反馈渠道及处理机制。方案科学、严密、合理的得5-3.5分，方案欠科学或欠严密或欠合理得3-1.5分，方案不科学或不严密或不合理得1-0.5分，未提供方案不得分。（每0.5分一个档）0-53.54.03.54.010技术物业负责人：根据投标人拟派本物业经理的综合素质、相关职业资格和从业经验是否满足招标需求，全部符合得4分，不满足或不符合每项扣2分。注：开标时提供以上证书或证明扫描件、物业负责人在投标人公司劳动合同原件扫描件，否则不得分。0-44.04.04.04.011技术突发应急预案：遇有重大活动、突发事件，如何及时组织力量做好各项工作，根据投标人制定的各类事件处理方案的合理性、科学性等综合考虑打分，方案科学、严密、合理的得5-3.5分，方案欠科学或欠严密或欠合理得3-1.5分，方案不科学或不严密或不合理得1-0.5分，未提供方案不得分。（每0.5分一个档）0-53.54.03.54.012技术服务质量承诺：针对本项目服务的重点及难点，拟采取的高标准高水平的管理模式及措施等质量承诺进行打分，方案科学、严密、合理的得5-3.5分，方案欠科学或欠严密或欠合理得3-1.5分，方案不科学或不严密或不合理得1-0.5分，未提供方案不得分。（每0.5分一个档）0-53.54.04.03.513技术安全作业保障措施方案：根据投标人提供的文明安全作业的保障措施方案，进行打分。方案科学、严密、合理的得5-3.5分，方案欠科学或欠严密或欠合理得3-1.5分，方案不科学或不严密或不合理得1-0.5分，未提供方案不得分。（每0.5分一个档）0-53.54.04.03.514技术服务设备：投标人提供的装备、工具等用品的完整性、新旧程度、先进性等进行打分。装备、工具，先进、使用合理的得5-3.5分，欠先进欠合理的得3-1.5分，不先进或不合理的得1-0.5分，未提供不得分。（每0.5分一个档）0-54.54.03.54.015技术交接稳定方案：根据本项目实际情况和特点，保证项目开始和结束交接的顺利性和可行性，供应商须针对本项目制定交接维稳过渡、人员维稳、安全排除等方面实施方案。根据实施方案的针对性、可行性、完整性强的得4-3分，交接方案及措施欠合理、欠可操作性得2.5-1.5分，交接方案不合理、操作性不强的得1-0.5分，未提供交接方案不得分。（每0.5分一个档）0-43.03.53.53.516技术重大活动保障措施：根据供应商对本项目重大活动的保障措施、方案的科学性、完整性、合理性进行综合打分。措施完整、合理、可行的得5-3.5分，措施欠完整、欠合理、欠可行的得3-1.5分，措施不完整、不合理、不可行的得1-0.5分，未提供措施不得分。（每0.5分一个间隔）0-53.54.04.04.017技术培训方案：根据供应商针对本项目的物业管理服务培训计划方案（具体培训方案包括对物业服务人员的岗姿岗容、安全培训、专业技能以及应急演练等培训）的科学性、完整性进行综合评分。方案科学、完整的得4-3分，方案欠科学、欠完整的得2.5-1.5分，方案不科学、不完整的得1-0.5分，未提供方案的不得分。（每0.5分一个间隔）0-43.03.53.03.018技术服务保密承诺：根据供应商提供的保密承诺内容的完整性、适用性进行综合打分。保密承诺完整、适用的得4-2.5分，保密承诺欠完整、欠适用的得2-1分，承诺不完整、不适用的得0.5分，未提供承诺的不得分。（每0.5分一个间隔）0-43.03.03.03.019技术现场述标：由拟派的项目负责人针对以下内容进行现场讲解，由评审专家判定评分，本项最高得15分（讲解时间不得超过10分钟）。⑴本项目的总体实施方案(5分）根据投标人提供的所有服务范围的服务及设施设备的实施情况进行打分，方案科学、严密、合理的得5-3.5分，方案欠科学或欠严密或欠合理得3-1.5分，方案不科学或不严密或不合理得1-0.5分，未提供方案不得分。（每0.5分一个档）⑵项目的重点难点分析（5分）根据对本项目重点难点分析、重点难点管理措施等的阐述情况、内容的完整性、合理性及适用性进行综合打分。阐述全面、契合实际的得5-3.5分，欠全面、欠契合实际的得3-1.5分，不全面、不合实际的得1-0.5分，缺项的不得分。（每0.5分一个间隔）⑶项目的服务管理措施（5分）根据对本项目服务管理措施等的阐述情况、内容的完整性、合理性及适用性进行综合打分。阐述全面、契合实际的得5-3.5分，欠全面、欠契合实际的得3-1.5分，不全面、不合实际的得1-0.5分，缺项的不得分。（每0.5分一个间隔）0-1510.012.010.012.0合计0-9068.074.570.574.02/10技术商务评分明细2（专家2）序号评分类型评分项目内容分值范围浙江恒卓物业管理有限公司浙江莲城酒店商务服务有限公司浙江联和安保集团有限公司金服物业服务集团有限公司1商务认证证书：供应商具有有效的质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书，每提供一项得1分，最高可得3分。0-33.03.03.03.02商务成功案例及业绩：投标人从2022年1月1日起（以合同签订时间为准）至投标截止时间止，具有物业服务项目业绩，与同一个业主签订的多个合同视作一个合同计算，每提供一个合同得0.2分，最高得1分。0-11.01.01.01.03技术项目理解方案：根据投标人对本项目理解是否准确，管理理念及管理目标是否科学可行等，方案科学、严密、合理的得5-3.5分，方案欠科学或欠严密或欠合理得3-1.5分，方案不科学或不严密或不合理得1-0.5分，未提供方案不得分。（每0.5分一个档）0-54.04.03.54.04技术环境卫生保洁：根据投标人提供的环境卫生保洁方案进行打分，方案科学、严密、合理的得4-3分，方案欠科学或欠严密或欠合理得2.5-1.5分，方案不科学或不严密或不合理得1-0.5分，未提供方案不得分。（每0.5分一个档）0-43.03.03.04.05技术会务服务：根据投标人提供的会务服务实施方案进行打分，方案科学、严密、合理的得4-3分，方案欠科学或欠严密或欠合理得2.5-1.5分，方案不科学或不严密或不合理得1-0.5分，未提供方案不得分。（每0.5分一个档）0-44.04.03.04.06技术水电维修及保养：根据投标人提供的水电维修及保养实施方案进行打分，方案科学、严密、合理的得4-3分，方案欠科学或欠严密或欠合理得2.5-1.5分，方案不科学或不严密或不合理得1-0.5分，未提供方案不得分。（每0.5分一个档）0-43.03.03.03.07技术绿化养护：根据投标人提供的绿化养护方案及绿植管理实施方案进行打分，方案科学、严密、合理的得4-3分，方案欠科学或欠严密或欠合理得2.5-1.5分，方案不科学或不严密或不合理得1-0.5分，未提供方案不得分。（每0.5分一个档）0-43.04.03.04.08技术管理制度：根据投标人制定的管理方案进行打分。方案科学、严密、合理的得4-3分，方案欠科学或欠严密或欠合理得2.5-1.5分，方案不科学或不严密或不合理得1-0.5分，未提供方案不得分。（每0.5分一个档）0-43.03.03.03.09技术组织架构及流程：有比较完善的组织架构，清晰简练地列出主要管理流程，包括对运作流程图、激励机制、监督机制、信息反馈渠道及处理机制。方案科学、严密、合理的得5-3.5分，方案欠科学或欠严密或欠合理得3-1.5分，方案不科学或不严密或不合理得1-0.5分，未提供方案不得分。（每0.5分一个档）0-54.04.04.04.010技术物业负责人：根据投标人拟派本物业经理的综合素质、相关职业资格和从业经验是否满足招标需求，全部符合得4分，不满足或不符合每项扣2分。注：开标时提供以上证书或证明扫描件、物业负责人在投标人公司劳动合同原件扫描件，否则不得分。0-42.04.04.04.011技术突发应急预案：遇有重大活动、突发事件，如何及时组织力量做好各项工作，根据投标人制定的各类事件处理方案的合理性、科学性等综合考虑打分，方案科学、严密、合理的得5-3.5分，方案欠科学或欠严密或欠合理得3-1.5分，方案不科学或不严密或不合理得1-0.5分，未提供方案不得分。（每0.5分一个档）0-54.03.53.54.012技术服务质量承诺：针对本项目服务的重点及难点，拟采取的高标准高水平的管理模式及措施等质量承诺进行打分，方案科学、严密、合理的得5-3.5分，方案欠科学或欠严密或欠合理得3-1.5分，方案不科学或不严密或不合理得1-0.5分，未提供方案不得分。（每0.5分一个档）0-54.04.04.04.013技术安全作业保障措施方案：根据投标人提供的文明安全作业的保障措施方案，进行打分。方案科学、严密、合理的得5-3.5分，方案欠科学或欠严密或欠合理得3-1.5分，方案不科学或不严密或不合理得1-0.5分，未提供方案不得分。（每0.5分一个档）0-53.04.03.54.014技术服务设备：投标人提供的装备、工具等用品的完整性、新旧程度、先进性等进行打分。装备、工具，先进、使用合理的得5-3.5分，欠先进欠合理的得3-1.5分，不先进或不合理的得1-0.5分，未提供不得分。（每0.5分一个档）0-54.04.03.04.015技术交接稳定方案：根据本项目实际情况和特点，保证项目开始和结束交接的顺利性和可行性，供应商须针对本项目制定交接维稳过渡、人员维稳、安全排除等方面实施方案。根据实施方案的针对性、可行性、完整性强的得4-3分，交接方案及措施欠合理、欠可操作性得2.5-1.5分，交接方案不合理、操作性不强的得1-0.5分，未提供交接方案不得分。（每0.5分一个档）0-43.03.03.04.016技术重大活动保障措施：根据供应商对本项目重大活动的保障措施、方案的科学性、完整性、合理性进行综合打分。措施完整、合理、可行的得5-3.5分，措施欠完整、欠合理、欠可行的得3-1.5分，措施不完整、不合理、不可行的得1-0.5分，未提供措施不得分。（每0.5分一个间隔）0-54.03.53.54.017技术培训方案：根据供应商针对本项目的物业管理服务培训计划方案（具体培训方案包括对物业服务人员的岗姿岗容、安全培训、专业技能以及应急演练等培训）的科学性、完整性进行综合评分。方案科学、完整的得4-3分，方案欠科学、欠完整的得2.5-1.5分，方案不科学、不完整的得1-0.5分，未提供方案的不得分。（每0.5分一个间隔）0-43.04.03.04.018技术服务保密承诺：根据供应商提供的保密承诺内容的完整性、适用性进行综合打分。保密承诺完整、适用的得4-2.5分，保密承诺欠完整、欠适用的得2-1分，承诺不完整、不适用的得0.5分，未提供承诺的不得分。（每0.5分一个间隔）0-43.03.03.03.019技术现场述标：由拟派的项目负责人针对以下内容进行现场讲解，由评审专家判定评分，本项最高得15分（讲解时间不得超过10分钟）。⑴本项目的总体实施方案(5分）根据投标人提供的所有服务范围的服务及设施设备的实施情况进行打分，方案科学、严密、合理的得5-3.5分，方案欠科学或欠严密或欠合理得3-1.5分，方案不科学或不严密或不合理得1-0.5分，未提供方案不得分。（每0.5分一个档）⑵项目的重点难点分析（5分）根据对本项目重点难点分析、重点难点管理措施等的阐述情况、内容的完整性、合理性及适用性进行综合打分。阐述全面、契合实际的得5-3.5分，欠全面、欠契合实际的得3-1.5分，不全面、不合实际的得1-0.5分，缺项的不得分。（每0.5分一个间隔）⑶项目的服务管理措施（5分）根据对本项目服务管理措施等的阐述情况、内容的完整性、合理性及适用性进行综合打分。阐述全面、契合实际的得5-3.5分，欠全面、欠契合实际的得3-1.5分，不全面、不合实际的得1-0.5分，缺项的不得分。（每0.5分一个间隔）0-1512.012.011.013.0合计0-9070.074.068.078.04/10技术商务评分明细3（专家3）序号评分类型评分项目内容分值范围浙江恒卓物业管理有限公司浙江莲城酒店商务服务有限公司浙江联和安保集团有限公司金服物业服务集团有限公司1商务认证证书：供应商具有有效的质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书，每提供一项得1分，最高可得3分。0-33.03.03.03.02商务成功案例及业绩：投标人从2022年1月1日起（以合同签订时间为准）至投标截止时间止，具有物业服务项目业绩，与同一个业主签订的多个合同视作一个合同计算，每提供一个合同得0.2分，最高得1分。0-11.01.01.01.03技术项目理解方案：根据投标人对本项目理解是否准确，管理理念及管理目标是否科学可行等，方案科学、严密、合理的得5-3.5分，方案欠科学或欠严密或欠合理得3-1.5分，方案不科学或不严密或不合理得1-0.5分，未提供方案不得分。（每0.5分一个档）0-53.53.53.03.54技术环境卫生保洁：根据投标人提供的环境卫生保洁方案进行打分，方案科学、严密、合理的得4-3分，方案欠科学或欠严密或欠合理得2.5-1.5分，方案不科学或不严密或不合理得1-0.5分，未提供方案不得分。（每0.5分一个档）0-43.53.53.53.55技术会务服务：根据投标人提供的会务服务实施方案进行打分，方案科学、严密、合理的得4-3分，方案欠科学或欠严密或欠合理得2.5-1.5分，方案不科学或不严密或不合理得1-0.5分，未提供方案不得分。（每0.5分一个档）0-43.53.53.53.56技术水电维修及保养：根据投标人提供的水电维修及保养实施方案进行打分，方案科学、严密、合理的得4-3分，方案欠科学或欠严密或欠合理得2.5-1.5分，方案不科学或不严密或不合理得1-0.5分，未提供方案不得分。（每0.5分一个档）0-43.53.53.53.57技术绿化养护：根据投标人提供的绿化养护方案及绿植管理实施方案进行打分，方案科学、严密、合理的得4-3分，方案欠科学或欠严密或欠合理得2.5-1.5分，方案不科学或不严密或不合理得1-0.5分，未提供方案不得分。（每0.5分一个档）0-43.53.53.53.58技术管理制度：根据投标人制定的管理方案进行打分。方案科学、严密、合理的得4-3分，方案欠科学或欠严密或欠合理得2.5-1.5分，方案不科学或不严密或不合理得1-0.5分，未提供方案不得分。（每0.5分一个档）0-43.03.53.03.59技术组织架构及流程：有比较完善的组织架构，清晰简练地列出主要管理流程，包括对运作流程图、激励机制、监督机制、信息反馈渠道及处理机制。方案科学、严密、合理的得5-3.5分，方案欠科学或欠严密或欠合理得3-1.5分，方案不科学或不严密或不合理得1-0.5分，未提供方案不得分。（每0.5分一个档）0-54.54.54.04.510技术物业负责人：根据投标人拟派本物业经理的综合素质、相关职业资格和从业经验是否满足招标需求，全部符合得4分，不满足或不符合每项扣2分。注：开标时提供以上证书或证明扫描件、物业负责人在投标人公司劳动合同原件扫描件，否则不得分。0-42.04.02.04.011技术突发应急预案：遇有重大活动、突发事件，如何及时组织力量做好各项工作，根据投标人制定的各类事件处理方案的合理性、科学性等综合考虑打分，方案科学、严密、合理的得5-3.5分，方案欠科学或欠严密或欠合理得3-1.5分，方案不科学或不严密或不合理得1-0.5分，未提供方案不得分。（每0.5分一个档）0-54.04.04.04.012技术服务质量承诺：针对本项目服务的重点及难点，拟采取的高标准高水平的管理模式及措施等质量承诺进行打分，方案科学、严密、合理的得5-3.5分，方案欠科学或欠严密或欠合理得3-1.5分，方案不科学或不严密或不合理得1-0.5分，未提供方案不得分。（每0.5分一个档）0-54.04.03.54.013技术安全作业保障措施方案：根据投标人提供的文明安全作业的保障措施方案，进行打分。方案科学、严密、合理的得5-3.5分，方案欠科学或欠严密或欠合理得3-1.5分，方案不科学或不严密或不合理得1-0.5分，未提供方案不得分。（每0.5分一个档）0-54.54.53.54.514技术服务设备：投标人提供的装备、工具等用品的完整性、新旧程度、先进性等进行打分。装备、工具，先进、使用合理的得5-3.5分，欠先进欠合理的得3-1.5分，不先进或不合理的得1-0.5分，未提供不得分。（每0.5分一个档）0-54.04.54.04.515技术交接稳定方案：根据本项目实际情况和特点，保证项目开始和结束交接的顺利性和可行性，供应商须针对本项目制定交接维稳过渡、人员维稳、安全排除等方面实施方案。根据实施方案的针对性、可行性、完整性强的得4-3分，交接方案及措施欠合理、欠可操作性得2.5-1.5分，交接方案不合理、操作性不强的得1-0.5分，未提供交接方案不得分。（每0.5分一个档）0-43.03.03.53.516技术重大活动保障措施：根据供应商对本项目重大活动的保障措施、方案的科学性、完整性、合理性进行综合打分。措施完整、合理、可行的得5-3.5分，措施欠完整、欠合理、欠可行的得3-1.5分，措施不完整、不合理、不可行的得1-0.5分，未提供措施不得分。（每0.5分一个间隔）0-54.04.03.04.017技术培训方案：根据供应商针对本项目的物业管理服务培训计划方案（具体培训方案包括对物业服务人员的岗姿岗容、安全培训、专业技能以及应急演练等培训）的科学性、完整性进行综合评分。方案科学、完整的得4-3分，方案欠科学、欠完整的得2.5-1.5分，方案不科学、不完整的得1-0.5分，未提供方案的不得分。（每0.5分一个间隔）0-44.04.04.04.018技术服务保密承诺：根据供应商提供的保密承诺内容的完整性、适用性进行综合打分。保密承诺完整、适用的得4-2.5分，保密承诺欠完整、欠适用的得2-1分，承诺不完整、不适用的得0.5分，未提供承诺的不得分。（每0.5分一个间隔）0-43.03.53.53.519技术现场述标：由拟派的项目负责人针对以下内容进行现场讲解，由评审专家判定评分，本项最高得15分（讲解时间不得超过10分钟）。⑴本项目的总体实施方案(5分）根据投标人提供的所有服务范围的服务及设施设备的实施情况进行打分，方案科学、严密、合理的得5-3.5分，方案欠科学或欠严密或欠合理得3-1.5分，方案不科学或不严密或不合理得1-0.5分，未提供方案不得分。（每0.5分一个档）⑵项目的重点难点分析（5分）根据对本项目重点难点分析、重点难点管理措施等的阐述情况、内容的完整性、合理性及适用性进行综合打分。阐述全面、契合实际的得5-3.5分，欠全面、欠契合实际的得3-1.5分，不全面、不合实际的得1-0.5分，缺项的不得分。（每0.5分一个间隔）⑶项目的服务管理措施（5分）根据对本项目服务管理措施等的阐述情况、内容的完整性、合理性及适用性进行综合打分。阐述全面、契合实际的得5-3.5分，欠全面、欠契合实际的得3-1.5分，不全面、不合实际的得1-0.5分，缺项的不得分。（每0.5分一个间隔）0-1512.013.511.012.0合计0-9073.578.570.077.56/10技术商务评分明细4（专家4）序号评分类型评分项目内容分值范围浙江恒卓物业管理有限公司浙江莲城酒店商务服务有限公司浙江联和安保集团有限公司金服物业服务集团有限公司1商务认证证书：供应商具有有效的质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书，每提供一项得1分，最高可得3分。0-33.03.03.03.02商务成功案例及业绩：投标人从2022年1月1日起（以合同签订时间为准）至投标截止时间止，具有物业服务项目业绩，与同一个业主签订的多个合同视作一个合同计算，每提供一个合同得0.2分，最高得1分。0-11.01.01.01.03技术项目理解方案：根据投标人对本项目理解是否准确，管理理念及管理目标是否科学可行等，方案科学、严密、合理的得5-3.5分，方案欠科学或欠严密或欠合理得3-1.5分，方案不科学或不严密或不合理得1-0.5分，未提供方案不得分。（每0.5分一个档）0-53.54.53.02.04技术环境卫生保洁：根据投标人提供的环境卫生保洁方案进行打分，方案科学、严密、合理的得4-3分，方案欠科学或欠严密或欠合理得2.5-1.5分，方案不科学或不严密或不合理得1-0.5分，未提供方案不得分。（每0.5分一个档）0-43.04.02.53.55技术会务服务：根据投标人提供的会务服务实施方案进行打分，方案科学、严密、合理的得4-3分，方案欠科学或欠严密或欠合理得2.5-1.5分，方案不科学或不严密或不合理得1-0.5分，未提供方案不得分。（每0.5分一个档）0-42.53.52.02.56技术水电维修及保养：根据投标人提供的水电维修及保养实施方案进行打分，方案科学、严密、合理的得4-3分，方案欠科学或欠严密或欠合理得2.5-1.5分，方案不科学或不严密或不合理得1-0.5分，未提供方案不得分。（每0.5分一个档）0-43.03.53.02.57技术绿化养护：根据投标人提供的绿化养护方案及绿植管理实施方案进行打分，方案科学、严密、合理的得4-3分，方案欠科学或欠严密或欠合理得2.5-1.5分，方案不科学或不严密或不合理得1-0.5分，未提供方案不得分。（每0.5分一个档）0-43.04.03.53.58技术管理制度：根据投标人制定的管理方案进行打分。方案科学、严密、合理的得4-3分，方案欠科学或欠严密或欠合理得2.5-1.5分，方案不科学或不严密或不合理得1-0.5分，未提供方案不得分。（每0.5分一个档）0-43.04.03.03.09技术组织架构及流程：有比较完善的组织架构，清晰简练地列出主要管理流程，包括对运作流程图、激励机制、监督机制、信息反馈渠道及处理机制。方案科学、严密、合理的得5-3.5分，方案欠科学或欠严密或欠合理得3-1.5分，方案不科学或不严密或不合理得1-0.5分，未提供方案不得分。（每0.5分一个档）0-52.55.03.03.510技术物业负责人：根据投标人拟派本物业经理的综合素质、相关职业资格和从业经验是否满足招标需求，全部符合得4分，不满足或不符合每项扣2分。注：开标时提供以上证书或证明扫描件、物业负责人在投标人公司劳动合同原件扫描件，否则不得分。0-42.54.03.03.011技术突发应急预案：遇有重大活动、突发事件，如何及时组织力量做好各项工作，根据投标人制定的各类事件处理方案的合理性、科学性等综合考虑打分，方案科学、严密、合理的得5-3.5分，方案欠科学或欠严密或欠合理得3-1.5分，方案不科学或不严密或不合理得1-0.5分，未提供方案不得分。（每0.5分一个档）0-53.04.03.53.012技术服务质量承诺：针对本项目服务的重点及难点，拟采取的高标准高水平的管理模式及措施等质量承诺进行打分，方案科学、严密、合理的得5-3.5分，方案欠科学或欠严密或欠合理得3-1.5分，方案不科学或不严密或不合理得1-0.5分，未提供方案不得分。（每0.5分一个档）0-53.54.53.04.013技术安全作业保障措施方案：根据投标人提供的文明安全作业的保障措施方案，进行打分。方案科学、严密、合理的得5-3.5分，方案欠科学或欠严密或欠合理得3-1.5分，方案不科学或不严密或不合理得1-0.5分，未提供方案不得分。（每0.5分一个档）0-53.54.03.04.514技术服务设备：投标人提供的装备、工具等用品的完整性、新旧程度、先进性等进行打分。装备、工具，先进、使用合理的得5-3.5分，欠先进欠合理的得3-1.5分，不先进或不合理的得1-0.5分，未提供不得分。（每0.5分一个档）0-54.04.04.54.015技术交接稳定方案：根据本项目实际情况和特点，保证项目开始和结束交接的顺利性和可行性，供应商须针对本项目制定交接维稳过渡、人员维稳、安全排除等方面实施方案。根据实施方案的针对性、可行性、完整性强的得4-3分，交接方案及措施欠合理、欠可操作性得2.5-1.5分，交接方案不合理、操作性不强的得1-0.5分，未提供交接方案不得分。（每0.5分一个档）0-42.53.54.03.516技术重大活动保障措施：根据供应商对本项目重大活动的保障措施、方案的科学性、完整性、合理性进行综合打分。措施完整、合理、可行的得5-3.5分，措施欠完整、欠合理、欠可行的得3-1.5分，措施不完整、不合理、不可行的得1-0.5分，未提供措施不得分。（每0.5分一个间隔）0-54.04.54.04.017技术培训方案：根据供应商针对本项目的物业管理服务培训计划方案（具体培训方案包括对物业服务人员的岗姿岗容、安全培训、专业技能以及应急演练等培训）的科学性、完整性进行综合评分。方案科学、完整的得4-3分，方案欠科学、欠完整的得2.5-1.5分，方案不科学、不完整的得1-0.5分，未提供方案的不得分。（每0.5分一个间隔）0-42.04.03.53.518技术服务保密承诺：根据供应商提供的保密承诺内容的完整性、适用性进行综合打分。保密承诺完整、适用的得4-2.5分，保密承诺欠完整、欠适用的得2-1分，承诺不完整、不适用的得0.5分，未提供承诺的不得分。（每0.5分一个间隔）0-43.04.03.03.019技术现场述标：由拟派的项目负责人针对以下内容进行现场讲解，由评审专家判定评分，本项最高得15分（讲解时间不得超过10分钟）。⑴本项目的总体实施方案(5分）根据投标人提供的所有服务范围的服务及设施设备的实施情况进行打分，方案科学、严密、合理的得5-3.5分，方案欠科学或欠严密或欠合理得3-1.5分，方案不科学或不严密或不合理得1-0.5分，未提供方案不得分。（每0.5分一个档）⑵项目的重点难点分析（5分）根据对本项目重点难点分析、重点难点管理措施等的阐述情况、内容的完整性、合理性及适用性进行综合打分。阐述全面、契合实际的得5-3.5分，欠全面、欠契合实际的得3-1.5分，不全面、不合实际的得1-0.5分，缺项的不得分。（每0.5分一个间隔）⑶项目的服务管理措施（5分）根据对本项目服务管理措施等的阐述情况、内容的完整性、合理性及适用性进行综合打分。阐述全面、契合实际的得5-3.5分，欠全面、欠契合实际的得3-1.5分，不全面、不合实际的得1-0.5分，缺项的不得分。（每0.5分一个间隔）0-159.013.59.011.0合计0-9061.582.564.568.08/10技术商务评分明细5（专家5）序号评分类型评分项目内容分值范围浙江恒卓物业管理有限公司浙江莲城酒店商务服务有限公司浙江联和安保集团有限公司金服物业服务集团有限公司1商务认证证书：供应商具有有效的质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书，每提供一项得1分，最高可得3分。0-33.03.03.03.02商务成功案例及业绩：投标人从2022年1月1日起（以合同签订时间为准）至投标截止时间止，具有物业服务项目业绩，与同一个业主签订的多个合同视作一个合同计算，每提供一个合同得0.2分，最高得1分。0-11.01.01.01.03技术项目理解方案：根据投标人对本项目理解是否准确，管理理念及管理目标是否科学可行等，方案科学、严密、合理的得5-3.5分，方案欠科学或欠严密或欠合理得3-1.5分，方案不科学或不严密或不合理得1-0.5分，未提供方案不得分。（每0.5分一个档）0-53.54.03.04.04技术环境卫生保洁：根据投标人提供的环境卫生保洁方案进行打分，方案科学、严密、合理的得4-3分，方案欠科学或欠严密或欠合理得2.5-1.5分，方案不科学或不严密或不合理得1-0.5分，未提供方案不得分。（每0.5分一个档）0-42.53.52.53.55技术会务服务：根据投标人提供的会务服务实施方案进行打分，方案科学、严密、合理的得4-3分，方案欠科学或欠严密或欠合理得2.5-1.5分，方案不科学或不严密或不合理得1-0.5分，未提供方案不得分。（每0.5分一个档）0-43.03.52.53.56技术水电维修及保养：根据投标人提供的水电维修及保养实施方案进行打分，方案科学、严密、合理的得4-3分，方案欠科学或欠严密或欠合理得2.5-1.5分，方案不科学或不严密或不合理得1-0.5分，未提供方案不得分。（每0.5分一个档）0-43.03.03.03.07技术绿化养护：根据投标人提供的绿化养护方案及绿植管理实施方案进行打分，方案科学、严密、合理的得4-3分，方案欠科学或欠严密或欠合理得2.5-1.5分，方案不科学或不严密或不合理得1-0.5分，未提供方案不得分。（每0.5分一个档）0-42.03.02.03.08技术管理制度：根据投标人制定的管理方案进行打分。方案科学、严密、合理的得4-3分，方案欠科学或欠严密或欠合理得2.5-1.5分，方案不科学或不严密或不合理得1-0.5分，未提供方案不得分。（每0.5分一个档）0-42.53.53.03.59技术组织架构及流程：有比较完善的组织架构，清晰简练地列出主要管理流程，包括对运作流程图、激励机制、监督机制、信息反馈渠道及处理机制。方案科学、严密、合理的得5-3.5分，方案欠科学或欠严密或欠合理得3-1.5分，方案不科学或不严密或不合理得1-0.5分，未提供方案不得分。（每0.5分一个档）0-53.54.52.04.010技术物业负责人：根据投标人拟派本物业经理的综合素质、相关职业资格和从业经验是否满足招标需求，全部符合得4分，不满足或不符合每项扣2分。注：开标时提供以上证书或证明扫描件、物业负责人在投标人公司劳动合同原件扫描件，否则不得分。0-42.04.02.04.011技术突发应急预案：遇有重大活动、突发事件，如何及时组织力量做好各项工作，根据投标人制定的各类事件处理方案的合理性、科学性等综合考虑打分，方案科学、严密、合理的得5-3.5分，方案欠科学或欠严密或欠合理得3-1.5分，方案不科学或不严密或不合理得1-0.5分，未提供方案不得分。（每0.5分一个档）0-53.54.02.53.512技术服务质量承诺：针对本项目服务的重点及难点，拟采取的高标准高水平的管理模式及措施等质量承诺进行打分，方案科学、严密、合理的得5-3.5分，方案欠科学或欠严密或欠合理得3-1.5分，方案不科学或不严密或不合理得1-0.5分，未提供方案不得分。（每0.5分一个档）0-54.04.53.03.513技术安全作业保障措施方案：根据投标人提供的文明安全作业的保障措施方案，进行打分。方案科学、严密、合理的得5-3.5分，方案欠科学或欠严密或欠合理得3-1.5分，方案不科学或不严密或不合理得1-0.5分，未提供方案不得分。（每0.5分一个档）0-53.54.03.53.014技术服务设备：投标人提供的装备、工具等用品的完整性、新旧程度、先进性等进行打分。装备、工具，先进、使用合理的得5-3.5分，欠先进欠合理的得3-1.5分，不先进或不合理的得1-0.5分，未提供不得分。（每0.5分一个档）0-54.03.53.03.015技术交接稳定方案：根据本项目实际情况和特点，保证项目开始和结束交接的顺利性和可行性，供应商须针对本项目制定交接维稳过渡、人员维稳、安全排除等方面实施方案。根据实施方案的针对性、可行性、完整性强的得4-3分，交接方案及措施欠合理、欠可操作性得2.5-1.5分，交接方案不合理、操作性不强的得1-0.5分，未提供交接方案不得分。（每0.5分一个档）0-43.04.04.03.016技术重大活动保障措施：根据供应商对本项目重大活动的保障措施、方案的科学性、完整性、合理性进行综合打分。措施完整、合理、可行的得5-3.5分，措施欠完整、欠合理、欠可行的得3-1.5分，措施不完整、不合理、不可行的得1-0.5分，未提供措施不得分。（每0.5分一个间隔）0-53.54.53.54.017技术培训方案：根据供应商针对本项目的物业管理服务培训计划方案（具体培训方案包括对物业服务人员的岗姿岗容、安全培训、专业技能以及应急演练等培训）的科学性、完整性进行综合评分。方案科学、完整的得4-3分，方案欠科学、欠完整的得2.5-1.5分，方案不科学、不完整的得1-0.5分，未提供方案的不得分。（每0.5分一个间隔）0-42.53.52.53.518技术服务保密承诺：根据供应商提供的保密承诺内容的完整性、适用性进行综合打分。保密承诺完整、适用的得4-2.5分，保密承诺欠完整、欠适用的得2-1分，承诺不完整、不适用的得0.5分，未提供承诺的不得分。（每0.5分一个间隔）0-42.03.52.54.019技术现场述标：由拟派的项目负责人针对以下内容进行现场讲解，由评审专家判定评分，本项最高得15分（讲解时间不得超过10分钟）。⑴本项目的总体实施方案(5分）根据投标人提供的所有服务范围的服务及设施设备的实施情况进行打分，方案科学、严密、合理的得5-3.5分，方案欠科学或欠严密或欠合理得3-1.5分，方案不科学或不严密或不合理得1-0.5分，未提供方案不得分。（每0.5分一个档）⑵项目的重点难点分析（5分）根据对本项目重点难点分析、重点难点管理措施等的阐述情况、内容的完整性、合理性及适用性进行综合打分。阐述全面、契合实际的得5-3.5分，欠全面、欠契合实际的得3-1.5分，不全面、不合实际的得1-0.5分，缺项的不得分。（每0.5分一个间隔）⑶项目的服务管理措施（5分）根据对本项目服务管理措施等的阐述情况、内容的完整性、合理性及适用性进行综合打分。阐述全面、契合实际的得5-3.5分，欠全面、欠契合实际的得3-1.5分，不全面、不合实际的得1-0.5分，缺项的不得分。（每0.5分一个间隔）0-1510.013.010.012.0合计0-9062.077.558.572.010/10得分汇总表政府采购得分汇总表项目名称：丽水市公安局执法办案管理中心等综合体物业管理服务项目（LDZ2025006-1）序号供应商报价(总价，元)技术商务得分报价分总得分排名是否推荐成交2浙江莲城酒店商务服务有限公司2190000元（贰佰壹拾玖万元整）77.49.5886.981√4金服物业服务集团有限公司2190000元（贰佰壹拾玖万元整）73.99.5883.4821浙江恒卓物业管理有限公司2097600元（贰佰零玖万柒仟陆佰元整）67.010.0077.033浙江联和安保集团有限公司2136588元（贰佰壹拾叁万陆仟伍佰捌拾捌元整）66.39.8276.124评审专家（签名）：2025年06月24日1/1中标（成交）供应商公告内容项目编号：LDZ2025006-1项目名称：丽水市公安局执法办案管理中心等综合体物业管理服务项目供应商名称浙江莲城酒店商务服务有限公司供应商负责人陈艳供应商地址浙江省丽水市莲都区紫金北路133号2楼中标（成交）标的产品名称（或服务名称）规格型号（或服务标准）数量单价（元）合价（元）丽水市公安局执法办案管理中心等综合体物业管理服务项目年37300002190000总报价大写 贰佰壹拾玖万元整 （￥2190000）服务要求：根据招标文件要求，严格做好丽水市公安局执法办案管理中心辖区内物业管理服务，包含卫生保洁、会议服务、绿化养护、水电维修等服务内容。注：1、供应商应根据其响应情况填写该表，并保证其与响应文件内容的一致性、正确性和真实性；2、填写该表不代表供应商已具有中标人（中标人）资格。本表只作为中标（成交）结果公告内容的一部分，进行公告使用；3、本表内容涉及较多，供应商可以适当增减表格行数，以保证表格内容的完整；4、评审结果排名第一的供应商在评审结束后1个工作日内将该表格提交发送至邮箱“ldqggzyjyzx@163.com”。5、中标结果公告内容如涉及供应商的商业秘密等法律法规规定可以不予公告的情形，供应商应另附书面说明，如未事前书面说明造成的后果由供应商自行承担。中标（成交）供应商公告内容项目编号：LDZ2025006-1项目名称：丽水市公安局执法办案管理中心等综合体物业管理服务项目供应商名称浙江莲城酒店商务服务有限公司供应商负责人陈艳供应商地址浙江省丽水市莲都区紫金北路133号2楼中标（成交）标的产品名称（或服务名称）规格型号（或服务标准）数量单价（元）合价（元）丽水市公安局执法办案管理中心等综合体物业管理服务项目年37300002190000总报价大写 贰佰壹拾玖万元整 （￥2190000）服务要求：根据招标文件要求，严格做好丽水市公安局执法办案管理中心辖区内物业管理服务，包含卫生保洁、会议服务、绿化养护、水电维修等服务内容。注：1、供应商应根据其响应情况填写该表，并保证其与响应文件内容的一致性、正确性和真实性；2、填写该表不代表供应商已具有中标人（中标人）资格。本表只作为中标（成交）结果公告内容的一部分，进行公告使用；3、本表内容涉及较多，供应商可以适当增减表格行数，以保证表格内容的完整；4、评审结果排名第一的供应商在评审结束后1个工作日内将该表格提交发送至邮箱“ldqggzyjyzx@163.com”。5、中标结果公告内容如涉及供应商的商业秘密等法律法规规定可以不予公告的情形，供应商应另附书面说明，如未事前书面说明造成的后果由供应商自行承担。公开招标文件（电子招投标）目录第一章招标公告1第二章采购需求5第三章投标人须知5投标人须知前附表（一）21投标人须知前附表（二）23一总则241.1适用范围241.2定义241.3投标人应具备资格条件241.4联合体投标241.5投标文件的语言及计量251.6投标费用251.7现场踏勘251.8答疑会251.9分包251.10保密261.11政府采购政策261.12相同品牌产品281.13信用信息记录查询281.14询问、质疑和投诉291.15特别声明31二招标文件312.1招标文件的组成312.2招标文件的澄清、修改32三投标文件组成323.1投标文件组成323.2资格文件323.3商务技术文件323.4报价文件333.4.2报价明细表；333.5投标文件形式33四投标文件编制334.1投标文件编制334.2投标报价要求334.3投标有效期344.4投标文件格式344.5投标文件份数及签署344.6注意事项34五投标文件提交345.1投标文件导入和加密345.2投标文件提交345.3投标文件修改和撤回355.4备份投标文件的提交35六开标、资格审查、评标356.1开标356.2资格审查366.3评标376.4投标文件的澄清、说明或补正376.5报价错误修正386.6评标报告38七▲投标无效的情形39八中标和合同418.1中标418.2中标公告和中标通知书418.3履约保证金418.5合同42九其他事项429.1废标429.2修改招标文件，重新组织采购活动429.3重新开展采购429.4电子交易活动的中止439.5解释权43第四章拟签订的合同文本44第五章投标文件格式53一资格文件格式531.1资格文件封面格式531.2资格文件目录541.3有效营业执照电子文档541.4法定代表人身份证电子文档541.5授权委托书格式551.6符合参加政府采购活动应当具备的一般条件的承诺函格式571.7联合体协议书格式581.8落实政府采购政策需满足的资格要求相关声明函格式601.9特定资格条件证明材料附件（若有）621.10其他62二商务技术文件格式632.1资信及商务文件封面格式632.2商务技术文件目录632.3投标函格式642.4廉洁自律承诺书格式662.5符合性审查资料672.6投标项目明细清单682.7商务技术偏离表格式692.8评标标准相应的商务技术资料702.8.1成功案例及业绩格式702.8.2拟投入的项目班子格式702.9投标人需要说明的其他文件和说明71三报价文件格式723.1报价文件封面格式723.2报价文件目录723.3开标一览表格式733.4报价明细表格式743.5落实政府采购政策需满足的资格要求相关声明函格式74第六章评标办法和评标标准78一总则78二评审一般规定78三评审内容及标准79附件1：政府采购活动现场确认声明书81附件2：中标（成交）供应商公告内容83第一章招标公告项目概况：丽水市公安局执法办案管理中心等综合体物业管理服务项目的潜在供应商应在浙江政府采购网（zfcg.czt.zj.gov.cn），丽水市公共资源交易网（lssggzy.lishui.gov.cn）采购公告附件中自行获取采购文件，并于2025年6月23日9:00（北京时间）前提交（上传）响应文件。一、项目基本情况项目编号：LDZ2025006-1项目名称：丽水市公安局执法办案管理中心等综合体物业管理服务项目采购方式：公开招标预算金额（元）：2,400,000.00最高限价（元）：2,200,000.00采购需求：见招标文件第二章简要规格描述或项目基本概况介绍、用途：见招标文件第二章备注：无本项目þ是¨否接受联合体投标。二、申请人的资格要求1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；2.落实政府采购政策需满足的资格要求：¨无（注：不得限制大中型企业与小微企业组成联合体参与投标）；þ专门面向中小企业þ货物（或服务）全部由符合政策要求的中小企业制造（或承接），提供中小企业声明函；þ货物（或服务）全部由符合政策要求的小微企业制造（或承接），提供中小企业声明函；¨要求以联合体形式参加，提供联合体协议书和中小企业声明函，联合体协议书中中小企业合同金额应达到%，其中小微企业合同金额应达到%;如果供应商本身提供所有标的均由中小企业制造、承建或承接，并相应达到了前述比例要求，视同符合了资格条件，无需再与其他中小企业组成联合体参加政府采购活动，无需提供联合协议；¨要求合同分包，提供分包意向协议和中小企业声明函，分包意向协议中中小企业合同金额应达到%，其中小微企业合同金额应达到%;如果供应商本身提供所有标的均由中小企业制造、承建或承接，并相应达到了前述比例要求，视同符合了资格条件，无需再向中小企业分包，无需提供分包意向协议。3.本项目的特定资格要求：无三、获取招标文件时间：/至2025年6月23日，每天上午00:00至12:00，下午12:00至23:59（北京时间，线上获取法定节假日均可，线下获取文件法定节假日除外）地点（网址）：浙江政府采购网（zfcg.czt.zj.gov.cn）公告附件方式：供应商登录政采云平台https://www.zcygov.cn/在线申请获取采购文件（进入“项目采购”应用，在获取采购文件菜单中选择项目，申请获取采购文件）售价（元）：0元四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点提交投标文件截止时间：2025年6月23日9:00（北京时间）投标地点（网址）：⑴电子加密投标文件：在“政采云平台”上传提交，“电子加密投标文件”成功上传提交后，投标人自行打印投标文件接收回执；⑵备份响应文件：投标人自行确定是否提交；备份投标文件采用数据电文形式，在本项目提交投标文件截止时间前，通过电子邮件的形式发送至ldqggzyjyzx@163.com。备份投标文件在“电子加密投标文件”在线解密失败后启用，否则不予以启用；未在规定时间内发送备份投标文件造成的响应无效或失败由供应商自行承当。3.开标时间：2025年6月23日9:00（北京时间）4.开标地点（网址）：莲都区公共资源交易中心405开标厅；浙江政府采购网—用户入驻/登录—用户登录—项目采购—开标评标—进入开标大厅五、公告期限自本公告发布之日起5个工作日。六、其他补充事宜1.《浙江省财政厅关于进一步发挥政府采购政策功能全力推动经济稳进提质的通知》（浙财采监〔2022〕33号）、《浙江省财政厅关于进一步促进政府采购公平竞争打造最优营商环境的通知》（浙财采监〔2021〕22号）已分别于2022年1月29日和2022年2月1日开始实施，此前有关规定与上述文件内容不一致的，按上述文件要求执行。2.根据《浙江省财政厅关于进一步促进政府采购公平竞争打造最优营商环境的通知》（浙财采监〔2021〕22号）文件关于“健全行政裁决机制”要求，鼓励供应商在线提起询问，路径为：政采云-项目采购-询问质疑投诉-询问列表:鼓励供应商在线提起质疑，路径为：政采云-项目采购-询问质疑投诉-质疑列表。质疑供应商对在线质疑答复不满意的，可在线提起投诉，路径为：浙江政府服务网-政府采购投诉处理-在线办理。3.供应商认为采购文件使自己的权益受到损害的，可以自获取采购文件之日或者采购公告期限届满之日（公告期限届满后获取采购文件的，以公告期限届满之日为准）起7个工作日内，对采购文件需求的以书面形式向采购人提出质疑，对其他内容的以书面形式向采购人和采购代理机构提出质疑。质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级政府采购监督管理部门投诉。质疑函范本、投诉书范本请到浙江政府采购网下载专区下载。4.其他事项：本项目采用“电子交易/不见面开评标”，投标人须派人员到现场进行现场述标。具体操作指南：见政采云平台“服务中心-帮助文档-项目采购-操作流程-电子招投标-政府采购项目电子交易管理操作指南-供应商”。七、凡对本次采购提出询问、质疑、投诉，请按以下方式联系1.采购人信息名称：丽水市公安局莲都区分局地址：丽水市莲都区紫金路36号项目联系人（询问）：何忠联项目联系方式（询问）：0578-2787251质疑联系人：张虹质疑联系方式：0578-27872512.采购代理机构信息名称：丽水市莲都区公共资源交易中心地址：丽水市莲都区丽人木业大楼4楼（莲都区人民路649号）项目联系人（询问）:吴健项目联系方式（询问）：0578-2033320质疑联系人：叶晓丽质疑联系方式：0578-22782183.同级政府采购监督管理部门名称：丽水市莲都区财政局政府采购监管处地址：丽水市莲都区财政局传真：0578-2669165联系人：张鹏监督投诉电话：0578-2110484若对项目采购电子交易系统操作有疑问，可登录政采云（zfcg.czt.zj.gov.cn），点击右侧咨询小采，获取采小蜜智能服务管家帮助，或拨打政采云服务热线95763获取热线服务帮助。CA问题联系电话（人工）：汇信CA400-888-4636；天谷CA400-087-8198。第2章采购需求1.1.1.一服务内容丽水市公安局执法办案管理中心辖区内物业管理服务，包含卫生保洁、会议服务、绿化养护、水电维修等服务内容。1.1.2.二服务年限项目服务期限三年，合同一年一签，发出中标通知书后签订第一年合同。当年服务业主满意考核合格的可续签下一年合同，对服务不满意的业主有权终止合同。三采购内容及清单序号项目名称采购内容数量单位1丽水市公安局执法办案管理中心等综合体物业管理服务项目物业服务3年1.1.3.四服务要求（一）物业管理服务的内容、范围（1）负责大楼内外（除普通办公室、机房、食堂、宿舍、禁区以外）的公共区域卫生保洁；（2）负责宿舍走廊、健身房等公共区域卫生保洁；（3）负责会议室的卫生保洁及会议优质服务，会议服务内容包括保洁、会场布置、茶水服务、桌签服务以及会议结束后的会场整理等；（4）负责全局绿化养护（包括植物浇水、修剪等）工作；（5）负责全局内所有水电故障的维修及设备设施日常维修维护工作。(二)人员配置最低要求岗位所需人数岗位要求备注1物业负责人1人要求年龄50周岁以下，具有较强员工培训能力，具有3年以上物业管理经验，身体健康。全面负责本项目管理工作，组织协调各岗位工作，确保服务及各岗位顺利开展。2大楼公共区域及指定区域保洁员9人要求年龄55周岁以下，初中以上学历，身体健康，能吃苦耐劳，无违法犯罪记录。在签订合同时提供《健康证》。3会议服务员1人要求40周岁以下，高中以上学历，1米6以上，五官端正，形象佳。身体健康，能吃苦耐劳，无违法犯罪记录。按需调配并在签订合同时提供幽门螺旋杆菌检验报告。4绿化养护工+勤杂工2人从事绿化养护工作2年以上工作证明，55周岁以下，身体健康，能吃苦耐劳，无违法犯罪记录。全面负责绿化养护、消杀，桌椅搬运等工作5水电工1人要求男性55周岁以下，持有高压/低压电工证，身体健康，能吃苦耐劳，无违法犯罪记录。合计14人岗位所需人数岗位要求备注1物业负责人1人要求年龄50周岁以下，具有较强员工培训能力，具有3年以上物业管理经验，身体健康。全面负责本项目管理工作，组织协调各岗位工作，确保服务及各岗位顺利开展。2大楼公共区域及指定区域保洁员9人要求年龄55周岁以下，初中以上学历，身体健康，能吃苦耐劳，无违法犯罪记录。在签订合同时提供《健康证》。3会议服务员1人要求40周岁以下，高中以上学历，1米6以上，五官端正，形象佳。身体健康，能吃苦耐劳，无违法犯罪记录。按需调配并在签订合同时提供幽门螺旋杆菌检验报告。4绿化养护工+勤杂工2人从事绿化养护工作2年以上工作证明，55周岁以下，身体健康，能吃苦耐劳，无违法犯罪记录。全面负责绿化养护、消杀，桌椅搬运等工作5水电工1人要求男性55周岁以下，持有高压/低压电工证，身体健康，能吃苦耐劳，无违法犯罪记录。合计14人备注：所有相关人员的配备如需获得相关主管部门认证的，均需配证并持证上岗。1.上述相关人员在上岗前须向采购人报备，如不能胜任岗位工作的，中标人应在采购人提出更换之日起2个工作日内更换到位。2.合同期前六个月，因该综合体内公安机关工作人员仅有部分入驻，故供应商响应人员可减为7人，含物业负责人1人、大楼公共区域及指定区域保洁员4人、绿化养护工+勤杂工1人、水电工1人。其他合同期，人员配置不得低于上述14人的配置。3.项目组成员不得兼职其他项目，用工符合国家劳动法和劳动合同法等相关规定，如采购单位有临时性工作的，根据需求有权调配以上人员的工作时间和工作内容和工作地点，供应商应确保相关人员无条件服从安排。在项目实施过程中，供应商如需更换上述人员，需经采购单位书面同意。4.服务团队的所有工作人员必须统一着装，持《健康证》上岗，会务服务人员还需提供幽门螺旋杆菌检验合格报告。（3）物业管理服务的具体要求：1、日常管理：（1）以环境卫生、协调服务为主要管理内容。（2）供应商按照管理内容编制检查表，每日进行检查，发现问题及时整改。（3）采购人对供应商各工作岗位的服务质量随时进行抽查。发现问题，及时书面通知整改。（4）采购人根据考核表酌情进行物业管理费的支付。（5）除供应商对服务人员的培训外，需接受采购人对服务人员的集中培训。（6）所有岗位建立岗位责任制与运作程序、工作质量标准。（7）供应商建立各类应急预案（如消防、抗台等），并培训相关人员达到相关要求。（8）重大接待任务必须事先制订周密的接待工作计划，并严格按照计划实施。2、具体要求：（1）卫生保洁①保洁员工作要求与岗位职责：a工作日期间，所有岗位每天正常上班。节假日应采取值班制，除值班人员外其它人员可休息。b保证工作时间的室内外（包括绿化带）清扫、保洁服务，定期对相关场所进行消毒，制定防止交叉感染、消毒隔离制度和工作标准、流程。c预防与灭治白蚁、消杀老鼠、蟑螂、蚊子、苍蝇等“四害”。d配合完成采购人特殊需要的保洁工作。e根据工作需要保洁员必须服从采购人临时调配。f保洁人员实行双重管理制度，以承包方管理为主，接受采购人相关部门督查及考核。g工作职业化。保洁人员着装统一整齐，态度端正，举止文明，耐心细致。服从采购人的安排和指导，做好各项本职工作。h保洁频率及标准见附件一。②保洁辅助品保洁工具、劳保用品、着装、洗涤去污用品、保洁机械等由供应商自理。（2）绿化养护①执行国家二级绿化养护标准。②负责浇水排水、施肥、修剪、病虫害防治、松土除草、补栽、扶正支撑、绿地容貌等工作。③化肥、农药、养护用水、电力、工具等托管单位自理。④服从采购人指导，配合采购人绿化布局，做好各项本职工作。⑤坚持巡查，及时修复损坏绿化植被。⑥着装统一整齐，态度端正，举止文明，耐心细致。⑦绿化养护人员实行双重管理制度，以承包方管理为主，接受采购人督查。⑧绿地养护范围内因养护不当导致的苗木死亡、残缺，由中标人在绿化季节及时负责补植（相同品种及规格），所有费用由中标人承担；由于第三方原因（火烧、盗窃等）发生的植物损坏，发现后中标人应及时向采购方报告，经采购方现场查看后，由采购方负责提供苗木，中标人负责补植。⑨积极履行采购人交办的其他工作任务。⑩具体要求详见附件二。（3）会议服务①仪容仪表a着装统一整洁，佩带服务标志，不穿拖鞋、响钉鞋。b服务人员长发不遮眼，后发不披肩（盘发）。要求化淡妆，不浓妆艳抹，不佩戴首饰。c坐站规范端庄，不翘腿。②语言a语调温和亲切，音量适中，普通话规范。b语言文明礼貌，适时运用“您好”、“您请用”、“请”、“谢谢”、“对不起”、“没关系”等礼貌用语。c对服务对象主动打招呼，不漫不经心，不粗言粗语，不大声喧哗。③态度a敬业、勤业、乐业，精神饱满，彬彬有礼。b微笑服务，态度诚恳、热情、周到。c工作差错失误及时纠正并当面赔礼道歉。d解释问题有礼有节。e想服务对象之所想，急服务对象之所急，尽服务对象之所需。④纪律a上班前不饮酒，不吃异味食品。b不准擅自脱岗、漏岗，不在服务场所使用电话。c服务过程中不打哈欠、喷嚏、挖耳鼻。d严格遵守职业道德。e服从采购方管理，积极履行采购人交办的其他工作任务。⑤服务卫生a工作服固定，整洁干净。b定期体检，健康合格，持证上岗。c勤理发洗手，勤修指甲。d用品、用具分类保管,及时清洗、消毒，摆放整齐。⑥服务a明确会议服务要求，并提前落实会议场所及会场主席台、发言席、话筒、签到席、横幅（会标）、背景音乐等，并提前检测、检查音响、话筒等设备及会议各项要求的落实情况。b及时做好会场卫生，整理打扫桌面、抽屉、座椅、地面、门窗等，检查会议用品、面巾纸等物品的配备情况，提前准备好会议用杯，会后及时打扫、清洁、消毒。c在会场入口醒目位置安放会议指示牌，室内座位牌摆放整齐。d会议服务人员应提前1小时进入会场，检查会场整体效果，确保各项准备工作到位，并备好茶水，打开音响。播放轻音乐，同时打开安全门、照明灯及通道门，做好引导工作。如需使用空调，提前半小时开启。e有礼貌地向宾客点头致意，并说“早上（上午、下午、晚上）好”或“欢迎光临”等文明用语。同时对已入座的客人，及时递上茶水，茶水量一般控制在8分。上茶水时应遵循从左至右的原则，从宾客翼侧依次加水，原则上每8-10分钟添加茶水一次。f会议服务人员时刻注意观察和随听音响设备运行状况。注意会场情况及室内温度，发现问题及时报告和处理。g会议结束时，服务人员应及时打开通道门，站立两侧，礼貌送客，向客人微笑点头，并说“慢走、再见”。会后及时做好会场清理工作。若发现客人遗留物品迅速与有关单位联系。h严格做好保密工作，不询问、议论、外传会议内容和领导讲话内容，不带无关人员进入工作间。i关闭会议厅（室）：包括音响、空调、灯光、门。J会议室日常保洁频率及标准见附件一。（4）设备运维①负责业务用房内的水电设备维护、故障排查和维修工作。②定期检查水电设备，及时排除潜在故障。③及时处理水电设备的故障，确保快速恢复。④参与水电设备的安装和升级工作。⑤遵守安全操作规程，确保工作安全。（四）采购人提供的相关条件采购人提供物管人员的办公场地，提供设备堆放间。1.1.4.五经费结算(一)在保证服务质量与最精简优化人员配备的前提下，实行费用包干。本项目以总价包干形式完成所有的服务内容。实施过程中除非采购方书面调整服务范围或数量外，合同价按中标价不作调整，供应商自行考虑并承担风险费用。投标总价包括但不限于清洁设备、清洁工具、保险、项目人员费用（工资、各类社会保险、福利、津贴、奖金等）、服务费、税金、培训等实施项目所产生的的一切费用。(二)供应商所需的各种设备、设施、工具及耗材由供应商自行负责，供应商应保证设备、设施、工具的充足及完好性。(三)清洁材料由供应商自行负责。(四)低值易耗品与一次性用品由供应商自行负责，所使用的品牌需经采购方同意。(五)所有人员的服装费用由供应商自行负责配备，但服装式样需经采购人核准。(六)对供应商的日常考核为月考核。日常考核分满分为100分，日常考核每扣1分扣除当月合同款100元，如果满意度在85%（含85%）以下的，每下降1%扣除当月合同款的500元，一年内三次及以上考核分在85分以下，满意度在85%以下的，可取消下一年续签合同的资格，连续三次考核分在85分以下，满意度在85%以下的，采购人有权单方解除合同，并由乙方承担因满意度不达标而整改所发生的一切费用。本局定期或不定期对供应商服务质量进行检查，并按下述考核内容进行考核。意见反馈表详见附件三。（七）合同签订后在收到中标人提供的有效发票7个工作日内预付第一年合同金额的40%；第一年度剩余费用按季平均支付，下一季度第一个月15日之前支付上一季度费用（遇节假日顺延），最后一次的费用在合同结束后的15日内结清。前六个月合同服务期，采购人按供应商实际配置人员数和当月考核结果，支付相应服务费；其他服务期，采购人最低配置14人的标准和当月考核结果支付服务费。1.1.5.六报价要求(一)除竞价文件特殊说明外，投标人的报价应包括为完成本项目服务可能发生的全部费用及投标人的利润和应交纳的税金等（包括人员工资、工器具、相关设备、耗材、各种社会保险、人员食宿与交通、办公费等）。投标人对合同内容的费用、质量、安全、文明服务等实行全面承包。(二)投标人应考虑企业自身实力、经验及项目实施过程中的各种因素，详细说明所能提供的各项具体服务内容，自主确定报价（按年度进行报价，两年报价须相同），实行总价包干。1.1.6.七服务质量要求(一)各供应商需本着对企业品牌的延伸，以社会化效益为重的原则进行投标。(二)各供应商须在对现场、周边环境全面了解的情况下编制科学合理、切实可行的组织实施计划以及具体的保障措施、工作程序。(三)供应商应制订具体的质量保证措施及质量保证和相关服务承诺。如因质量未达到目标，供应商应因此承担责任和经济赔偿。(四)服务区内垃圾用袋装收集，存放在指定地点。清卫、保洁及生活服务的工作质量按国家卫生城市管理的有关标准严格验收。(五)供应商须按现代企业制度运行，发挥自身优势，以热心、爱心、专心的贴心服务，为采购人提供全方位、一体化的专业服务保障。确保各项重大活动顺利完成。(六)供应商达不到采购人要求及供应商各项服务承诺，采购人有权要求其整改，直至扣款或终止合同。(七)供应商所有的工作除应按供应商的内部流程实施外还应接受采购人或第三方的检查。(八)供应商需制定消防、抗台、安全等紧急预案，并切实地培训到每个岗位人员。(九)供应商需积极完成采购人交代的其他工作。1.1.7.八其他要求中标后，相关事项由采购方先期协调对接工作，中标人应无条件予以配合。附件一保洁频率及标准（1）区域项 目工作内容标 准频率循环日星期月季总体外围地面清扫、收集垃圾、水力冲洗无垃圾（包括设备包装垃圾）、烟头、杂物、明显泥沙清扫明沟清扫、收集垃圾、刷洗无垃圾、杂物、无苔藓清扫一次冲洗一次外露管道（二米以下）除尘无积灰、污渍清抹一次外墙金属嵌条除尘无积灰、污渍清抹一次标志牌除尘无积灰清抹一次停车棚顶无落叶、垃圾清理一次幕墙一年擦洗一次（须由专业人员或委托专业服务公司完成，实施前向业主报备）2米以下外墙无积灰、污渍清抹一次监控探头无灰尘清抹一次绿化植物较好观赏效果植物修剪、整理、浇水等绿化植物养护频率每星期一次保洁频率及标准（2）区域项 目工作内容标 准频率循环日星期月季各楼层及会议室等地毯（3M）踏垫除尘无垃圾、无泥巴清扫冲洗一次地面除尘无脚印、无污迹、锈迹地面光亮，无尘、无垃圾、无纸屑、无积水、痰迹推尘清洁一次墙身除尘无手印、无脚印、无污迹、无积灰、无蜘蛛网清除一次木质立面除尘（用碧丽珠）无污迹、无灰尘、光亮保洁保养一次标识牌（各类）除尘无污迹、无积尘2米以下清抹2米以上清抹灯箱外表刷洗无污迹、无灰尘清抹一次灯具除尘（大型灯具除外）无污迹、无灰尘保洁一次各类消防设施除尘无灰尘清抹一次墙脚线除尘无积灰保洁一次清除一次风口除尘无积灰清除一次烟灰缸清除烟蒂和保洁烟蒂不超过三只、外表清洁及时清洗垃圾箱清除垃圾、外表抹净外壁无污渍，无灰尘，无积存垃圾，及时倾倒保洁倾倒一次清洗一次办公用品、茶几、沙发、桌椅、摆件除尘无手印，污迹，灰尘，杂物，锈迹清抹一次会议室门把手、桌椅台布、电器设备、茶杯、烟灰缸、饮水机等除尘、保洁无尘、无蜘蛛网、无垃圾、杂物、无污迹、整齐，清洁、光亮、实施会前先整理、会后及时清理及维护保洁一次门框除尘（木质上碧丽珠）铜把手无灰尘、无污迹、无手印、明亮保洁保洁一次璃窗（内外）清洗无污迹、无灰尘、无刮刀印、明亮保洁清洗一次花岗岩墙身除尘无污迹、无积灰2米以下清抹2米以上清抹花盆套除尘无灰尘、盆内无垃圾保洁清抹外表开关、插座、面板及踏脚线除尘无污迹、无积灰、墙灯、壁灯、指示灯保持整洁无蛛网清抹一次玻璃门窗清洗无灰尘、无刮刀印、明亮半年清洗一次保洁频率及标准（3）区域项 目工作内容标 准频率循环日星期月季电梯地毯除尘、清洗无灰尘、无垃圾、无污渍按业主要求墙面木质（除尘）铝合金（上保护剂）、镜面清洁无灰尘、无手印、光亮门（外）抹净（上保护剂）无灰尘、无垃圾、光亮门槽清除垃圾、杂物无灰尘、无垃圾、光亮指示牌和按钮除尘无灰尘、无手印灯片和风口除尘无灰尘洗手间尿斗、坐厕、面盆除污垢（用中性药剂）除锈斑、消毒无污垢、无积垢、清洁、无异味、无堵水保洁清洗两次消毒一次隔断除尘、除污垢无灰尘、无涂画、无污垢保洁清洁一次水龙头抹净无水锈、无污渍保洁清洁一次修检一次镜面抹净无水迹、无污渍、明亮保洁清洁一次地面清洗、消毒无垃圾、无水迹、无污渍、光亮保洁清洁两次墙面除尘无灰尘、无污渍、无蜘蛛网保洁清洗一次保洁频率及标准（4）区域项 目工作内容标 准频率循环日星期月季洗手间灯片、天花、风口除尘无积灰清除一次门和门框除尘无灰尘、无污渍保洁清洁一次台面抹净无水迹、无污渍保洁清洁一次垃圾箱清除垃圾、外表清洁污垃圾满溢、无污渍倾倒二次清洗一次玻璃窗清洗、除尘无灰尘、无水迹清洗一次耗材定时检查、及时补充确保不断供及时层面公共地面除尘、清洗无灰尘、无污渍随时推尘抛光二次清洗一次电梯厅地坪随时推尘抛光二次清洗一次楼梯楼级和平台清扫垃圾、清洗无垃圾、死角、无积灰清扫一次清洗一次墙面大理石（除尘抹净）涂料（除尘）无灰尘、无蜘蛛网清除一次灯具除尘无灰尘清除一次扶手、栏杆除尘、抹净无灰尘、无污渍随时清抹外露管道除尘无积灰清除一次附件二绿化保洁、养护标准管理内容考核标准保洁清卫及时，无明显纸屑、果壳等；乔木整齐无绑扎物，等现象；设施正常维护，无损坏。植物养护（考核评分扣分值0-15）合理植物造景，养护精细，生长茂盛，景观效果良好。淋水、开窝培土、修剪、施肥、除草、修剪抹芽、病虫害防治、扶正。树木花草基本无病虫危害症状，无药害现象。灌木树冠完整、茂盛，造型优美，具有良好的观赏效果；叶片在正常情况下不黄叶、不焦叶、不卷叶，不落叶；无徒长枝、病虫枝、过密枝、枯枝、伤损枝、碰线枝。修剪及时，无窜枝，控制好绿篱、色块高度，使其符合美学要求。绿地无裸露，绿地内无枯枝残叶、无杂草。绿地植物生长茂盛，无空秃，无杂草，草坪边缘线清晰（及时切边）。若有损坏应及时补植。按不同季节和树种生长进行合理施肥,保持土壤肥力，经常对种植穴进行中耕松土。枯枝、死树及时清理并按照采购单位需要进行及时种植（苗木及种子另计）。花坛（台）、草坪等绿地内保持无杂草生长，无污物、垃圾等。花坛整洁卫生，花坛平整，无坑洼，无积水，严禁焚烧垃圾树叶现象，花坛内建筑小品保持清洁，无乱贴乱画。病虫害综合防治，科学用药,减少环境污染;病虫危害控制在以不影响观赏效果的范围之内。附件三年月物业服务考核表考核内容扣分情况扣分人员配备1、未按照要求配备足够的人员每缺一人/次扣5分2、无故旷工、无故缺岗的无故旷工半天以上的扣3分，缺岗扣1分3、未经允许擅自调整既定的物业管理方案每次扣3分4、未经允许擅自调换相关人员的每次扣2分5、人员不符合要求的每次扣5分6、未提供相关人员个人信息及相关证件或提供不全的每次扣1分7、工作人员不遵守保密要求的每次扣3分8、其他导致人员配备不合理的行为每次扣1分形象态度1、工作时间未着统一工作服、穿拖鞋、光膀子、吃零食等有损形象的行为每人次扣1分2、上班迟到或早退15分钟以内的（迟到或早退15分以上按旷工论处，不计到岗人数）每人次扣1分3、工作时间喝酒、睡岗、未经允许离岗的每人次扣1分4、拒不服从采购方合理的工作要求及岗位调度的每人次扣1分5、工作时间言行举止不文明，造成被服务对象投诉的或对相关人员的合理要求出言顶撞的每人次扣1分6、违反安全操作规程或服务礼仪要求作业的每人次扣1分，情节严重者扣3分7、其他形象行为不佳、态度恶劣者每人次扣2分保洁服务卫生清洁度（标准详见附件一）1、未及时清扫硬地、路面、清理边角、水沟，绿地有明显垃圾等杂物的堆放每次扣2分2、因处理失当或服务缺位情况造成采购方损失或负面影响的每次扣2分3、未及时抹擦需要抹擦的部位，或抹擦不干净的每次扣1分4、排水管网未及时疏通或拖把池、蹲坑内等未及时清除导致堵塞的每次扣1分5、垃圾箱四周散落垃圾未及时清理、擦洗不干净、或未按规定要求收集、倾倒垃圾的每次扣1分6、泥土、垃圾扫入下水道或堆放绿地中、擅自拍打枯黄树叶的每次扣1分7、公共区域有杂物、垃圾及蜘蛛网、污渍等每次扣1分8、工作期间不得在采购方内部进行额外的有偿服务每次扣2分9、耗材选用的品牌、档次低于投标文件承诺的每次扣1分10、其他保洁工作缺失的行为每次扣1分绿化维护绿化养护效果（标准详见附件二）1、未按要求进行绿化养护、浇灌、施肥、除虫的每次扣1分2、绿化栽种未及时清理淤土等垃圾的每次扣1分3、未及时清理花卉绿化中杂草杂物的每次扣1分4、因绿化正常枯死未及时处理的每次扣1分5、因灾害性天气未能及时做好防护工作。导致绿化受损的每次扣2分6、因甲方临时举办大型活动或会务未能按采购方要求布置好相关场地的每次扣1分7、其他工作缺失的行为每次扣1分总得分（100分）扣分：得分：考评意见反馈考评负责人签名和时间（公章）第三章投标人须知投标人须知前附表（一）序号事项本项目的特别规定1采购人见第一章招标公告2采购代理机构见第一章招标公告3联合体投标□ 不接受；☑ 接受。4现场踏勘☑ 不组织。□ 组织，见第二章招标需求。 5答疑会☑ 不召开；□ 召开。时间： 年 月 日 时 分；地点： 6分包☑ 1.不允许。□ 2.允许，同意将非主体、非关键性的 工作分包。7节能环保产品认证须提供节能产品、环境标志产品的有效认证证书。8▲强制采购的节能产品□台式计算机 □便携式计算机 □平板式微型计算机□激光打印机 □针式打印机 □液晶显示设备 □水嘴□制冷压缩机 □空调机组 □专用制冷、空调设备□镇流器 □视频设备 □电热水器 □便器□普通照明用双端荧光灯 □电视设备 □空调机…… 9小型、微型企业的价格扣除1. 专门面向中小企业项目，不享受价格扣除2. 本项目所属行业：物业管理10核心产品“★”标注的产品11质疑联系人1. 采购需求、供应商资格条件及评标办法质疑：单 位：丽水市公安局莲都区分局联系人：张虹 联系电话：0578-27872512. 其他事项质疑：单 位：丽水市莲都区公共资源交易中心 联系人：叶晓丽 联系电话：0578-227821812同级政府采购监督管理部门见第一章招标公告13澄清、修改发布网址1.浙江政府采购网（zfcg.czt.zj.gov.cn）2.丽水市公共资源交易网（lssggzy.lishui.gov.cn）14投标文件组成投标文件由资格文件、商务技术文件、报价文件组成。见第五章投标文件格式15投标有效期 90 天16投标文件份数1.电子加密投标文件：政采云平台在线提交、上传一份；2. 备份投标文件：如有需要可按招标文件第三章5.4条款要求提交一份备份投标文件；注：投标人在线解密失败后，启用备份投标文件，否则不启用备份投标文件。17样品☑不要求提供。□ 要求提供，具体要求见第二章采购需求18演示或讲解□ 不组织。☑ 组织。具体要求见第二章采购需求19评标方法☑ 综合评分法□最低评标价法20非实质性条款负偏离项数5项21中标公告发布网址1. 浙江政府采购网（zfcg.czt.zj.gov.cn）2. 丽水市公共资源交易网（lssggzy.lishui.gov.cn）22履约保证金无投标人须知前附表（二）招标活动日程安排表序号工作内容时间安排备注1发布招标公告2025年5月28日1.浙江政府采购网（zfcg.czt.zj.gov.cn）2.丽水市公共资源交易网（lssggzy.lishui.gov.cn）2发放招标文件2025年5月28日起获取方式：招标公告附件自行下载3现场踏勘和地点☑无 4更正公告提交投标文件截止时间前澄清或修改内容获取方式：更正公告5提交投标文件截止时间见第一章招标公告6开标时间、地点见第一章招标公告7中标公告及中标通知书中标人确定之日起2个工作日内8质疑期限供应商认为采购文件、采购过程和中标结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内提出9投诉期限质疑答复期满后15个工作日内10签订合同采购人应自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人投标文件的规定，与中标人签订政府采购合同。一总则1.1适用范围本招标文件适用于该项目的招标、投标、开标、资格审查及信用信息查询、评标、定标、合同、验收等行为，法律、法规另有规定的，从其规定。1.2定义1.2.1“采购人”系指招标公告中载明的本项目的采购人。1.2.2“采购代理机构”系指招标公告中载明的本项目的采购代理机构。1.2.3“投标人”系指按照招标文件的规定响应招标，参加并提交投标文件的法人、自然人或其他组织。1.2.4“负责人”系指法人企业的法定代表人，或其他组织为法律、行政法规规定代表单位行使职权的主要负责人或者自然人本人。1.2.5“投标人代表”系指负责人或其授权的委托代理人。1.2.6标有“▲”符号均属于“实质性条款”，不允许负偏离。1.2.7标有“★”系指项目关键核心产品，作为判断同品牌产品的依据。1.2.8“电子交易平台”是指政府采购活动所依托的政府采购云平台（简称政采云平台：https://www.zcygov.cn/）1.2.9“电子投标文件”系指投标人通过“政采云平台”编制的数据电文形式的“电子加密投标文件”。1.2.10“备份投标文件”系指与“电子投标文件”同时生成的数据电文形式的电子文件。1.2.11“电子签名”系指数据电文中以电子形式所含、所附用于识别签名人身份并表明签名人认可其中内容的数据；“公章”系指单位法定名称章。1.3投标人应具备资格条件1.3.1符合本招标公告中载明“申请人的资格要求”的规定。1.4联合体投标1.4.1联合体：见投标人须知前附表（一）。1.4.2联合体各方均符合政府采购法第二十二条第一款规定。1.4.3联合体中至少有一方符合本文件规定的特定资质要求。但联合体中有同类资质的投标人按照联合体分工承担相同工作的，应按照资质等级较低的投标人确定资质等级。1.4.4以联合体形式参加政府采购活动的，联合体各方不得再单独参加或者与其他投标人另外组成联合体参加同一合同项下的政府采购活动。1.4.5联合体参与的，应提供《联合体协议书》。1.5投标文件的语言及计量1.5.1投标文件以及投标人、采购人与采购代理机构就有关投标事宜的所有来往函电，均应以简体中文书写，除签名、盖章、专用名称等特殊情形外。1.5.2投标资料提供外文证书或者外国语视听资料的，应附有中文译本，由翻译机构盖章或者翻译人员签名。1.5.3投标计量单位，招标文件已有明确规定的，使用招标文件规定的计量单位；招标文件没有规定的，应采用中华人民共和国法定计量单位。1.6投标费用投标人自行承担与本项目投标有关的所有费用（法律、法规有规定的除外）。1.7现场踏勘1.7.1现场踏勘：见投标人须知前附表（一）。1.7.2投标人踏勘现场发生的费用自行承担。1.7.3除采购人的原因外，投标人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。1.7.4采购人在现场踏勘中介绍的场地和相关的周边环境情况，供投标人在编制投标文件时参考，采购人不对投标人据此作出的判断和决策负责。1.8答疑会1.8.1答疑会：见投标人须知前附表（一）。1.9分包1.9.1分包：见投标人须知前附表（一）。1.9.2投标人根据招标文件的规定和采购项目的实际情况，拟在中标后将中标项目的非主体、非关键性工作分包的，应在投标文件中载明分包承担主体，分包承担主体应具备相应资质条件且不得再次分包。1.9.3分包承担主体应符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，并具有良好信用记录。1.10保密参与招标投标活动的各方当事人应对投标、评标情况以及在评标过程中获悉的商业秘密、国家秘密等负有保密义务，违者应承担相应的法律责任。1.11政府采购政策1.11.1本项目原则上采购本国生产的货物、工程和服务，不允许采购进口产品。除非采购人采购进口产品，已经在采购活动开始前向财政部门提出申请并获得财政部门审核同意，且在采购需求中明确规定可以采购进口产品（但如果因信息不对称等原因，仍有满足需求的国内产品要求参与采购竞争的，采购人、采购代理机构不会对其加以限制，仍将按照公平竞争原则实施采购）；优先采购向我国企业转让技术、与我国企业签订消化吸收再创新方案的供应商的进口产品。1.11.2支持绿色发展1.11.2.1采购人拟采购的产品属于品目清单范围的，采购人及其委托的采购代理机构将依据国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品、环境标志产品认证证书，对获得证书的产品实施政府优先采购或强制采购。投标人须按招标文件要求提供相关产品认证证书。▲采购人拟采购的产品属于政府强制采购的节能产品品目清单范围的，投标人相应的投标产品未获得国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书的，投标无效。非政府强制采购的节能产品或环境标志产品，依据品目清单和认证证书实施政府优先采购。优先采购的具体规定见第四章《评标程序、评标方法和评标标准》（如涉及）。1.11.2.2修缮、装修类项目采购建材的，采购人应将绿色建筑和绿色建材性能、指标等作为实质性条件纳入招标文件和合同。1.11.2.3为助力打好污染防治攻坚战，推广使用绿色包装，政府采购货物、工程和服务项目中涉及商品包装和快递包装的，供应商提供产品及相关快递服务的具体包装要求要参考《商品包装政府采购需求标准（试行）》《快递包装政府采购需求标准（试行）》。鼓励采购单位优先采购秸秆环保板材等资源综合利用产品。鼓励采购单位优先采购绿色物流配送服务、提供新能源交通工具的租赁服务。1.11.2.4鼓励供应商在参加政府采购过程中开展绿色设计、选择绿色材料、打造绿色制造工艺、开展绿色运输、做好废弃产品回收处理，实现产品全周期的绿色环保。鼓励采购单位对其提高预付款比例、免收履约保证金。1.11.3支持中小企业发展1.11.3.1中小企业，是指在中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业划分标准确定的中型企业、小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外。符合中小企业划分标准的个体工商户，在政府采购活动中视同中小企业。1.11.3.2在政府采购活动中，投标人提供的货物、工程或者服务符合下列情形的，享受中小企业扶持政策：在货物采购项目中，货物由中小企业制造，即货物由中小企业生产且使用该中小企业商号或者注册商标；在工程采购项目中，工程由中小企业承建，即工程施工单位为中小企业；在服务采购项目中，服务由中小企业承接，即提供服务的人员为中小企业依照《中华人民共和国劳动合同法》订立劳动合同的从业人员。以联合体形式参加政府采购活动，联合体各方均为中小企业的，联合体视同中小企业。其中，联合体各方均为小微企业的，联合体视同小微企业。1.11.3.3对于未预留份额专门面向中小企业的政府采购项目，以及预留份额政府采购项目中的非预留部分标项，对小型和微型企业的投标报价给予10%-20%（工程项目为3%-5%）的扣除，用扣除后的价格参与评审。接受大中型企业与小微企业组成联合体或者允许大中型企业向一家或者多家小微企业分包的政府采购项目，对于联合协议或者分包意向协议约定小微企业的合同份额占到合同总金额30%以上的，对联合体或者大中型企业的报价给予4%-6%（工程项目为1%-2%）的扣除，用扣除后的价格参加评审。组成联合体或者接受分包的小微企业与联合体内其他企业、分包企业之间存在直接控股、管理关系的，不享受价格扣除优惠政策。1.11.3.4符合《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）规定的条件并提供《残疾人福利性单位声明函》的残疾人福利性单位视同小型、微型企业；1.11.3.5符合《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕]68号）规定的监狱企业并提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业证明文件的，视同为小型、微型企业。1.11.3.6可享受中小企业扶持政策的投标人应按照招标文件格式要求提供《中小企业声明函》，投标人提供的《中小企业声明函》与实际情况不符的，不享受中小企业扶持政策。声明内容不实的，属于提供虚假材料谋取中标、成交的，依法承担法律责任。1.11.3.7中小企业享受扶持政策获得政府采购合同的，小微企业不得将合同分包给大中型企业，中型企业不得将合同分包给大型企业。1.11.4支持创新发展1.11.4.1采购人优先采购被认定为首台套产品和“制造精品”的自主创新产品。1.11.4.2对省级以上主管部门认定的首台套产品，自纳入《省推广应用指导目录》起三年内参加政府采购活动，视同已具备相应销售业绩，业绩分为满分，投标文件中提供相应的证明材料。1.11.5平等对待内外资企业和符合条件的破产重整企业平等对待内外资企业和符合条件的破产重整企业，切实保障企业公平竞争，平等维护企业的合法利益。1.12相同品牌产品1.12.1采用最低评标价法的采购项目，提供相同品牌产品的不同投标人参加同一项目合同项下投标的，以其中通过资格审查、符合性审查且报价最低的参加评标；报价相同的，采取随机抽取方式确定一个参加评标的投标人，其他投标无效。使用综合评分法的采购项目，提供相同品牌产品且通过资格审查、符合性审查的不同投标人参加同一合同项下投标的，按一家投标人计算，评标后得分最高的同品牌投标人获得中标人推荐资格；评标得分相同的，取报价最低者；均相同时，采取随机抽取方式确定。其他同品牌投标人不作为中标候选人。非单一产品采购项目中，招标需求中标注“★”的核心产品，多家投标人提供的核心产品品牌均相同的，按前两款规定处理。1.12.2核心产品：见投标人须知前附表（一）。1.12.3因相同品牌产品原因造成实质性响应投标人不足三家的，项目应予以废标处理。1.13信用信息记录查询1.13.1查询网址：信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）。1.13.2信用信息记录查询截止时间：同资格审查结束时间，网站显示的信用信息记录将作为投标人资格审查的依据。1.13.3查询内容：列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。1.13.4信用信息留存方式：信用信息查询记录和证据以网页页面打印（或截图）等方式进行留存。1.13.5联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。1.14询问、质疑和投诉在线询问、质疑和投诉：根据《浙江省财政厅关于进一步促进政府采购公平竞争打造最优营商环境的通知》（浙财采监〔2021〕22号）文件关于“健全行政裁决机制”要求，鼓励供应商在线提起询问，路径为：政采云-项目采购-询问质疑投诉-询问列表；鼓励供应商在线提起质疑，路径为：政采云-项目采购-询问质疑投诉-质疑列表。质疑供应商对在线质疑答复不满意的，可在线提起投诉，路径为：浙江政府服务网-政府采购投诉处理-在线办理。1.14.1供应商询问供应商对政府采购活动事项有疑问的，可以提出询问，采购人或者采购代理机构应在3个工作日内对供应商依法提出的询问作出答复，但答复的内容不得涉及商业秘密。供应商提出的询问超出采购人对采购代理机构委托授权范围的，采购代理机构应告知供应商向采购人提出。1.14.2供应商质疑1.14.2.1提出质疑的供应商应当是参与所质疑项目采购活动的供应商。潜在供应商已依法获取其可质疑的招标文件的，可以对该文件提出质疑。1.14.2.2供应商认为招标文件、采购过程和中标结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向采购人或者采购代理机构提出质疑，否则，采购人或者采购代理机构不予受理：（1）对招标文件提出质疑的，质疑期限为供应商获得招标文件之日或者招标文件公告期限届满之日起计算。（2）对采购过程提出质疑的，质疑期限为各采购程序环节结束之日起计算。（3）对采购结果提出质疑的，质疑期限自采购结果公告期限届满之日起计算。1.14.2.3质疑主要内容应符合《政府采购质疑和投诉办法》（财政部94号令）等相关规定。质疑内容涉及保密事项，质疑人应提供有效的信息来源或必要的证明材料。1.14.2.4对同一采购程序环节的质疑，供应商须在法定质疑期内一次性提出。1.14.2.5质疑供应商可直接提交、传真、邮寄方式（一式三份以上）或通过政采云系统在线提交质疑函。以其他方式提出的质疑，采购人或采购代理机构可不予接受、答复。（1）邮寄方式送达质疑函的，以采购人或采购代理机构实际收到邮件之日作为收到质疑的日期；（2）传真方式送达质疑函的，质疑人应取得采购人或采购代理机构确认收到传真的意见，并及时将质疑函原件送达采购人或采购代理机构。采购人或采购代理机构以实际收到原件之日作为收到质疑的日期；（3）通过政采云系统在线提起质疑，路径为：政采云-项目采购-询问质疑投诉-质疑列表；（4）在质疑期限届满前，质疑函已经邮寄或传真成功的，质疑不视为过期。1.14.2.6相关当事人提供外文书证或者外国语视听资料的，应附有中文译本，由翻译机构盖章或者翻译人员签名。相关当事人向财政部门提供的在中华人民共和国领域外形成的证据，应说明来源，经所在国公证机关证明，并经中华人民共和国驻该国使领馆认证，或者履行中华人民共和国与证据所在国订立的有关条约中规定的证明手续。相关当事人提供的在香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区内形成的证据，应履行相关的证明手续；1.14.2.7采购人或者采购代理机构应当在收到供应商的书面质疑后七个工作日内作出答复，并以书面形式通知质疑供应商和其他与质疑处理结果有利害关系的政府采购当事人，但答复的内容不得涉及商业秘密。1.14.2.8质疑供应商捏造事实、提供虚假材料进行质疑的，采购人或采购代理机构报告同级政府采购监督管理部门，由同级政府采购监督管理部门审查，情况属实的，应列入不良行为记录，并在指定的媒体上公告。1.14.3供应商投诉1.14.3.1质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机构未在规定时间内答复的，可以在答复期满后15个工作日内向同级政府采购监督管理部门提起投诉。1.14.3.2同级政府采购监督管理部门：见投标人须知前附表（一）。1.14.4质疑函、投诉书范本在浙江政府采购网（zfcg.czt.zj.gov.cn）-下载专区中下载。1.15特别声明1.15.1▲单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动。1.15.2▲为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。1.15.3公益一类事业单位、使用事业编制且由财政拨款保障的群团组织，不得参加本项目的政府采购活动。1.15.4金融、保险、通讯等特定行业的全国性企业所设立的区域性分支机构，以及个体工商户、个人独资企业、合伙企业，如果已经依法办理了工商、税务和社保登记手续，并且获得总公司（总机构）授权或能够提供房产权证或其他有效财产证明材料，证明其具备实际承担责任的能力和法定的缔结合同能力，可以允许其独立参加政府采购活动。上述单位参加政府采购活动时，应提供该单位负责人签署的相关文件材料（合伙企业由全体合伙人签署相关材料，但合伙协议约定或者全体合伙人决定委托一名或数名合伙人执行合伙企业事务的，由执行合伙企业事务的全体合伙人签署相关文件材料），与其他法人单位法定代表人签署的文件材料具有同等效力。二招标文件2.1招标文件的组成2.1.1第一章招标公告；2.1.2第二章采购需求；2.1.3第三章投标人须知；2.1.4第四章拟签订的合同文本；2.1.5第五章投标文件格式；2.1.6第六章评标办法和评标标准；2.1.7本项目招标文件的澄清、修改的内容。2.2招标文件的澄清、修改2.2.1采购人或者采购代理机构可以对已发出的招标文件、资格预审文件、投标邀请书进行必要的澄清或者修改，但不得改变采购标的和资格条件。澄清或者修改的内容为招标文件、资格预审文件、投标邀请书的组成部分。2.2.2澄清或修改内容可能影响投标文件编制的，采购代理机构在提交投标文件截止时间至少15日前，将以发布更正公告的形式通知潜在投标人。不足15日的，采购代理机构应当顺延提交投标文件截止时间。2.2.3澄清、修改等更正内容发布网址：见投标人须知前附表（一）。2.2.4招标文件与澄清或修改文件就同一内容表述不一致的，以最后发出的澄清或修改文件为准。三投标文件组成3.1投标文件组成投标文件由资格文件、商务技术文件、报价文件三部分组成。3.2资格文件3.2.1有效的营业执照电子文档；3.2.2负责人身份证电子文档，若有委托代理人的，则还应当提供授权委托书及委托代理人的身份证电子文档；3.2.3符合参加政府采购活动应当具备的一般条件的承诺函；3.2.4联合协议（如果有)；3.2.5分包意向协议（如果有)；3.2.6落实政府采购政策需满足的资格要求（如果有)；3.2.7本项目的特定资格要求（如果有)。3.2.8其他。3.3商务技术文件3.3.1投标函；3.3.2政府采购供应商廉洁自律承诺书；3.3.4符合性审查资料；3.3.5投标标的清单；3.3.6商务技术偏离表；3.3.7评标标准相应的商务技术资料。3.4报价文件3.4.1开标一览表（报价表）；3.4.2报价明细表；3.4.3落实政府采购政策相关声明函。▲投标文件含有采购人不能接受的附加条件的，投标无效；▲投标人提供虚假材料投标的，投标无效。3.5投标文件形式3.5.1投标文件以电子投标文件形式提交。包括“电子加密投标文件”和“备份投标文件”，两份文件在投标文件编制完成后同时生成。“电子加密投标文件”和“备份投标文件”具有同等效力，数据电文内容应完全一致。四投标文件编制4.1投标文件编制4.1.1投标人按招标文件和政采云平台电子投标工具的要求编制电子投标文件，并进行关联定位。4.1.2▲投标人如参与多标项投标的，则按每个标项分别独立编制投标文件。4.1.3投标人按招标文件的要求提供相关资料，并对招标文件中提出的所有内容要求给予明确响应，确保投标文件真实和准确。4.1.4投标文件编制时应有正确的索引目录及连续页码标注。4.1.5投标文件应清晰可辨，因模糊不清所引起的不利结果由投标人自行承担。4.2投标报价要求4.2.1▲投标报价是履行合同的最终价格，是为实现本项目目标所需的一切费用（含税费）。投标文件开标一览表（报价表）是报价的唯一载体，如投标人在政府采购云平台填写的投标报价与投标文件报价文件中开标一览表（报价表）不一致的，以报价文件中开标一览表（报价表）为准。投标文件中价格全部采用人民币报价。招标文件未列明，而投标人认为必需的费用也需列入报价。4.2.2▲投标文件只允许有一个报价，有选择的或有条件的报价将不予接受。4.3投标有效期4.3.1▲投标有效期：见投标人须知前附表（一）。投标有效期从提交投标文件的截止之日起算。投标文件中承诺的投标有效期应不少于招标文件中载明的投标有效期。4.3.2投标有效期结束前，采购人可与投标人协商延长投标有效期。4.4投标文件格式投标文件格式见招标文件“第五章投标文件格式”，投标文件应按照招标文件已提供的格式填写，无格式的可自行设计。4.5投标文件份数及签署4.5.1投标文件份数：见投标人须知前附表（一）；4.5.2投标文件中所须加盖公章部分均采用CA签章。4.6注意事项4.6.1投标人进行电子投标应提前注册浙江省政府采购网正式供应商，安装客户端软件—“政采云电子交易客户端”，并按照招标文件和电子交易平台的要求编制并加密投标文件。投标人未按规定加密的投标文件，电子交易平台将拒收并提示。4.6.2使用“政采云电子交易客户端”需要提前申领CA数字证书，申领流程请自行前往“浙江政府采购网-下载专区-电子交易客户端-CA驱动和申领流程”进行查阅。4.6.3投标人在编制电子投标文件过程中，如遇到政采云平台系统使用问题的，可致电政采云平台技术支持热线，咨询电话：95763，或在线咨询“咨询小采”。五投标文件提交5.1投标文件导入和加密5.1.1投标人应按照资格文件、商务技术文件和报价文件内容分别导入相应位置，各文件之间不得导错位置。5.1.2投标人按照招标文件和政采云平台的要求编制并加密投标文件，并确认将投标文件提交至政采云平台。5.2投标文件提交5.2.1提交投标文件截止时间：见第一章招标公告。5.2.2提交投标文件地点：见第一章招标公告。5.2.3投标人所提交的投标文件将不予退还。5.3投标文件修改和撤回5.3.1在提交投标文件截止时间前，投标人可对已提交的投标文件进行补充、修改或撤回。补充、修改投标文件的，应先行撤回原文件，补充、修改后按要求重新生成加密的投标文件并重新上传提交。5.3.2在提交投标文件截止时间后，投标人不得修改、撤回已提交的投标文件。5.4备份投标文件的提交5.4.1投标人在政采云平台上传提交投标文件后，还可以在投标截止时间前通过电子邮件的形式递交备份投标文件1份，但采购人、采购代理机构不强制或变相强制投标人提交备份投标文件。5.4.2备份投标文件须在“政采云投标客户端”制作生成。5.4.3通过邮件提交备份投标文件的，投标人应于投标截止时间前在招标公告中载明的备份文件接收邮箱，采购人、采购代理机构拒绝接受逾期送达的备份投标文件。5.4.4备份投标文件应在投标截止时间前送达招标公告规定的备份投标文件接收邮箱；送达时间以邮箱收件时间为准。采购人、采购代理机构拒绝接受逾期送达的备份投标文件。5.4.5投标人仅提交备份投标文件，未在政采云平台上传提交投标文件的，投标无效。六开标、资格审查、评标6.1开标6.1.1开标时间和地点：见投标人须知前附表（一）。6.1.2所有投标人应准时参加线上开标，否则视同认可开标结果。6.1.3采购代理机构按招标文件规定的时间在政采云平台上组织开标。投标人不足三家的，不得开标。6.1.4开标时，政采云平台按开标时间自动提取所有投标文件。采购代理机构依托政采云平台发起开始解密指令，投标人按照平台提示和招标文件的规定在半小时内完成在线解密。6.1.5▲电子加密投标文件按时解密成功的，备份投标文件自动失效；电子加密投标文件未按时解密，投标人按招标文件规定提交备份投标文件且有效的，以备份投标文件为准；电子加密投标文件未按时解密，又未提交备份投标文件，视为投标文件撤回。6.1.6主持人报价确认指令发出后5分钟内，投标人未按时签字确认的，视同已确认投标报价。6.2资格审查6.2.1资格审查：采购人或采购代理机构依据法律法规和招标文件的规定，对投标人的资格进行审查。审查内容见招标文件“资格文件格式”要求。6.2.2▲投标人未按招标文件要求提供完整有效资格证明材料的，其投标无效。6.2.3经资格审查，合格投标人不足三家的，采购项目不得进入评标，并按相关规定重新组织采购。6.2.4信用信息查询。（1）信用信息查询渠道及截止时间：采购代理机构将在资格审查时通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)渠道查询投标人接受资格审查时的信用记录；（2）信用信息查询记录和证据留存的具体方式：现场查询投标人的信用记录；查询结果经确认后将与采购文件一起存档；（3）信用信息的使用规则：经查询列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人将被拒绝参与政府采购活动。信息已修复的，按修复后的信息为准；（4）联合体信用信息查询：两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购活动的，应对所有联合体成员进行信用记录查询。联合体成员任意一方存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。6.3评标6.3.1评标办法：见投标人须知前附表（一）。6.3.2评标委员会由采购人或采购代理机构组建，评标委员会由采购人代表和评标专家组成，成员人数为5人以上单数，其中评标专家不少于成员总数的三分之二，评标专家按规定从评标专家库中随机抽取。如有特殊情况的，按相关规定组建评标委员会。6.3.3评标由评标委员会负责。评标委员会应按照客观、公正、审慎的原则，根据招标文件确定评标程序、评标办法和评标标准独立评标。6.3.4评标程序：符合性审查、商务技术文件评标、报价文件评标。6.3.5符合性审查（1）评标委员会应当对符合资格的投标人的投标文件进行符合性审查，以确定其是否满足招标文件的实质性要求。不满足招标文件的实质性要求的，投标无效。（2）通过符合性审查不足三家的，除采购任务取消情形外，按相关规定重新组织采购。6.3.6商务技术文件评审评标委员会应当按照招标文件中规定的评标方法和标准，对符合性审查合格的投标文件进行商务和技术评估，综合比较与评价。评审过程中，如有样品或演示环节要求的，应与商务技术文件评审同步进行，各投标人演示顺序由政采云系统自动生成。评标委员会成员根据澄清、演示、样品等情况按评标细则进行独立打分；6.3.7报价文件评审（1）评标委员会依据招标文件的规定，对各投标报价的完整性、合理性进行审查；（2）报价修正；（3）政府采购政策价格扣除；（4）评标委员会根据投标人的报价和评标标准，计算各投标人的报价得分。6.4投标文件的澄清、说明或补正6.4.1⑴对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会可以通过政采云平台要求投标人作出必要的澄清、说明或者补正。电子投标文件的澄清、说明或者补正采用政采云平台交换数据电文，投标人应在规定时间内提交的澄清、说明或补正（投标人务必在线等待，留意手机短信，及时在线澄清、说明或补正）。投标人的澄清、说明或者补正不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容；⑵投标人的澄清、说明或补正将作为投标文件的一部分。6.4.2评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，有权要求投标人在合理的时间内提供说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能在规定时间内证明其报价合理性的，评标委员会应将其作为无效投标处理。6.4.3不接受投标人主动对投标文件的澄清、说明或者补正。6.5报价错误修正6.5.1评标委员会对投标文件报价出现前后不一致的，按照以下规定修正：（1）报价文件中开标一览表（报价表）内容与报价明细表相应内容不一致的，以开标一览表（报价表）为准（政采云系统开启报价若与报价文件不一致以报价文件为准）；（2）报价文件的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；（3）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表（报价表）的总价为准，并修改单价；（4）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；（5）同时出现两种以上不一致的，按上述顺序修正；（6）修正错误后的投标报价，经投标人确认后产生约束力。如投标人不接受修正后的投标报价，则其投标无效。6.6评标报告6.6.1评标结果汇总，同品牌投标人的确定，投标人结果排序。6.6.2评标委员会根据全体评标成员签字的原始评标记录和评标结果编写评标报告，并推荐中标候选人。6.6.3评标报告由评标委员会成员签字确认生效，持不同意见的评标委员会成员应在评标报告上签署不同意见及理由，否则视为同意评标报告。6.6.4评标结束后，采购代理机构通过中标公告的形式宣布评标结果。七▲投标无效的情形7.1如有以下情形之一的，其投标无效：（1）投标人仅提交备份投标文件，未在电子交易平台传输递交投标文件的，投标无效；（2）投标人（含联合体成员、分包承接主体）不具备招标文件中规定的资格要求的（投标人未提供有效的资格文件的，视为投标人不具备招标文件中规定的资格要求）；（3）投标文件未按照招标文件要求签署、盖章的；（4）上传的电子投标（响应）文件若出现使用本项目其他投标（响应）供应商的数字证书加密，或者加盖本项目其他投标（响应）供应商的电子印章，且无法合理解释的；（5）采购人拟采购的产品属于政府强制采购的节能产品品目清单范围的，投标人未提供有效节能产品认证证书扫描件或中国政府采购网节能清单查询结果截图扫描件的；（6）投标文件含有采购人不能接受的附加条件的；（7）投标文件中承诺的投标有效期少于招标文件中载明的投标有效期的；（8）投标文件出现不是唯一的、有选择性投标报价或投标方案，且未声明哪一份有效的;（9）投标报价超过招标文件中规定的预算金额或者最高限价的;（10）报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，未能按要求提供书面说明或者提交相关证明材料，不能证明其报价合理性的;（11）投标报价存在漏项或报价数量少于采购要求的，或报价文件内容与对应资格文件、商务技术文件内容不一致的；（12）投标人对根据修正原则修正后的报价不确认的；（13）评标委员会评定有非实质性条款负偏离超过招标文件规定项数的，项数要求见投标人须知前附表（一）；（14）投标人提供虚假材料投标的；（15）不同供应商的投标（响应）文件的内容存在三处（含）以上错误一致，无法合理解释的；（16）不同供应商联系人为同一人或不同联系人的联系电话一致，无法合理解释的；（17）投标人有恶意串通、妨碍其他投标人的竞争行为、损害采购人或者其他投标人的合法权益情形的；（18）投标文件不满足招标文件的其它实质性要求的；（19）不同供应商IP地址相同的，供应商未作合理说明，或理由不充分的，作无效响应处理；（20）不同供应商MAC、设备硬件信息相同的，无法合理解释的，作无效响应处理，经核实存在串围标情形的，由财政部门按规定处理。（21）法律、法规、规章、规范性文件及招标文件等规定的其他无效情形。7.2如有下列情形之一的，视为为恶意串通⑴投标人直接或者间接从采购人或者采购代理机构处获得其他供应商的相关情况并修改其投标文件；⑵投标人按照采购人或者采购代理机构的授意撤换、修改投标文件；⑶投标人之间协商投标文件的实质性内容；⑷属于同一集团、协会、商会等组织成员的供应商按照该组织要求协同参加政府采购活动；⑸投标人之间事先约定由某一特定供应商中标、成交；⑹投标人之间商定部分供应商放弃参加政府采购活动或者放弃中标、成交；⑺投标人与采购人或者采购代理机构之间、投标人相互之间，为谋求特定投标人中标、成交或者排斥其他供应商的其他串通行为；⑻不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；⑼不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；⑽不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；⑾不同投标人的投标文件异常一致或者响应报价呈规律性差异；⑿供应商的MAC地址或硬盘序列号等硬件信息相同；⒀对大量技术参数响应负偏离、不提供证明材料或者不积极响应采购文件要求，以促成合格供应商符合法定数量；⒁不同投标人的投标文件相互混装；⒂其他围标串标行为。八中标和合同8.1中标8.1.1采购代理机构在评标结束后2个工作日内将评标报告提交采购人确认。8.1.2采购人应自收到评标报告之日起5个工作日内，在评标报告确定的中标候选人名单中按顺序确定中标人。中标候选人并列的，由采购人或者采购人委托评标委员会按照招标文件规定的方式确定中标人；招标文件未规定的，采取随机抽取的方式确定。8.1.3中标人拒绝与采购人签订合同的，采购人可以按照评标报告推荐的中标人名单排序，确定下一候选人为中标人，也可以重新开展政府采购活动。8.2中标公告和中标通知书8.2.1采购代理机构在投标人须知前附表（一）规定的网址发布中标结果。8.2.2中标结果公告内容包括采购人和采购代理机构的名称、地址、联系方式，项目名称和项目编号，中标人名称、地址和中标金额，主要中标标的的名称、规格型号、数量、单价、服务要求，中标公告期限以及评标专家名单，但不包括国家秘密或商业秘密。8.2.3中标公告期限为1个工作日。8.2.4采购代理机构在中标结果公告中附中标通知书，视同向中标人发出中标通知书。8.2.5中标通知书发出后，采购人不得违法改变中标结果，中标人无正当理由不得放弃中标。8.3履约保证金8.3.1履约保证金：见投标人须知前附表（一）。8.3.2验收合格的项目，采购人应根据采购合同的约定及时向供应商支付采购资金、退还履约保证金。8.4中标（成交）供应商材料复核8.4.1在评审结束后、合同签订前，采购人、采购代理机构通过网站查询、原件核对等方式对中标（成交）供应商在投标（响应）文件中涉及客观分评审内容的检测报告、认证证书等资料的真实性进行复核，复核情况详细记录，并纳入采购档案。发现供应商提供虚假材料的，中标（成交）结果无效，并书面报本级财政部门。8.5合同8.5.1采购人应自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人投标文件的规定，与中标人签订书面合同。所签订的合同不得对招标文件确定的事项和中标人投标文件作实质性修改。8.5.2询问或者质疑事项可能影响中标结果的，采购人应暂停签订合同，已经签订合同的，应中止履行合同。8.5.3采购人应自政府采购合同签订之日起2个工作日内，将政府采购合同在浙江省政府采购网（zfcg.czt.zj.gov.cn）上公告，但政府采购合同中涉及国家秘密、商业秘密的内容除外。九其他事项9.1废标根据《中华人民共和国政府采购法》第三十六条之规定，在采购中，出现下列情形之一的，应予废标：（1）符合专业条件的供应商或者对招标文件作实质响应的供应商不足3家的；（2）出现影响采购公正的违法、违规行为的；（3）投标人的报价均超过了采购预算，采购人不能支付的；（4）因重大变故，采购任务取消的。废标后，采购代理机构应当将废标理由通知所有投标人。9.2修改招标文件，重新组织采购活动评标委员会发现招标文件存在歧义、重大缺陷导致评标工作无法进行，或者招标文件内容违反国家有关强制性规定的，将停止评标工作，并与采购人、采购代理机构沟通并作书面记录。采购人、采购代理机构确认后，将修改招标文件，重新组织采购活动。9.3重新开展采购有政府采购法第七十一条、第七十二条规定的违法行为之一，影响或者可能影响中标结果的，依照下列规定处理：9.3.1未确定中标供应商的，终止本次政府采购活动，重新开展政府采购活动。9.3.2已确定中标供应商但尚未签订政府采购合同的，中标结果无效，从合格的中标候选人中另行确定中标供应商；没有合格的中标候选人的，重新开展政府采购活动。9.3.3政府采购合同已签订但尚未履行的，撤销合同，从合格的中标候选人中另行确定中标供应商；没有合格的中标候选人的，重新开展政府采购活动。9.3.4政府采购合同已经履行，给采购人、供应商造成损失的，由责任人承担赔偿责任。9.3.5政府采购当事人有其他违反政府采购法或者政府采购法实施条例等法律法规规定的行为，经改正后仍然影响或者可能影响中标结果或者依法被认定为中标无效的，依照9.3.1-9.3.4规定处理。9.4电子交易活动的中止招标过程中出现以下情形，导致政采云平台无法正常运行，或者无法保证电子交易公平、公正和安全时，采购代理机构将中止电子交易活动：（1）电子交易平台发生故障而无法登录访问的；（2）电子交易平台应用或数据库出现错误，不能进行正常操作的；（3）电子交易平台发现严重安全漏洞，有潜在泄密危险的；（4）病毒发作导致不能进行正常操作的；（5）其他无法保证电子交易的公平、公正和安全的情况出现上述规定情形，不影响采购公平、公正性的，采购代理机构可以待上述情形消除后继续组织电子交易活动；影响或可能影响采购公平、公正性的，应重新组织采购。9.5解释权9.5.1本招标文件解释权属采购代理机构；9.5.2未尽事宜按有关政府采购法律法规和规章制度的规定执行。第四章合同文本第一部分合同书项目名称：甲方：乙方：签订地：签订日期：年月日2025年月日，以公开招标的方式（项目编号：）对一期项目进行采购。经评定，为该项目中标供应商，现于中标通知书发出之日起三十日内，按照采购文件确定的事项，签订本合同。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》等相关法律法规之规定，按照平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经（以下简称：采购人）和（以下简称：中标供应商）协商一致，约定以下合同条款，以兹共同遵守、全面履行。1.1本合同组成部分本合同及其补充合同、变更协议；中标通知书；投标文件（含澄清或者说明文件）；招标文件（含澄清或者修改文件）；其他相关采购文件都是本合同的组成部分，并构成一个整体，需综合解释、相互补充。如果下列文件内容出现不一致的情形，那么在保证按照采购文件确定的事项的前提下，组成本合同的多个文件的优先适用顺序如下：（1）本合同及其补充合同、变更协议；（2）确认中标供应商通知书（3）报价文件（含澄清或者说明文件）；（4）公开招标文件（含澄清或者修改文件）；（5）其他相关采购文件。1.2标的（1）标的名称：；（2）合同签订方式：；（3）标的数量：；（4）标的质量：采购文件需求，投标文件承诺，合同约定。1.3价款：本合同总价为：元（大写：人民币：）。1.4付款方式和发票开具方式付款方式：第一年度合同签订且收到乙方提供的有效发票后7个工作日内，采购人凭正式发票支付第一年度合同总价的40%作为预付款，第一年度剩余费用按季平均支付，采购人凭当季服务费的正式发票于次月15日前根据考核结果支付物业管理费。（1）发票开具方式：需提供税务部门认定的有效正式发票。1.5履行期限、地点和方式（1）履行期限：；（2）履行地点：甲方规定地点；（3）履行内容：保洁服务、设施维护、秩序维护、食堂服务等其他服务；（4）履行方式：按本合同，履行详见招标文件的人员最低配置要求、项目管理服务总体目标要求、管理服务主要技术要求履行。1.6违约责任（1）除不可抗力外，如果中标供应商没有按照本合同约定的期限、地点和方式履行，每违反一项服务要求，采购人有权要求中标供应商支付违约金5000元，每年最高限额为10万元；若中标供应商违约金数额达到最高限额，采购人有权要求中标供应商在支付违约金的同时，书面通知中标供应商解除本合同。如果中标供应商管理不善或操作失误，严重影响机关正常办公、干部职工正常就餐等情形的，每发生一次，采购人有权要求中标供应商支付违约金3万元；累计次数达到3次的，采购人有权要求中标供应商在支付违约金的同时，书面通知中标供应商解除本合同。（2）除不可抗力外，如果采购人没有按照本合同约定的付款方式付款，那么中标供应商可要求采购人支付违约金，违约金按每迟延付款一日的应付而未付款的0.01%计算，最高限额为本合同总价的0.05%；迟延付款的违约金计算数额达到前述最高限额之日起，中标供应商有权在要求采购人支付违约金的同时，书面通知采购人解除本合同；（3）除不可抗力外，任何一方未能履行本合同约定的其他主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的，或者任何一方有其他违约行为致使不能实现合同目的的，或者任何一方有违法违规行为（即：提供或给予或接受或索取任何财物或其他好处或者采取其他不正当手段来影响对方当事人在合同签订、履行过程中的行为）或者欺诈行为（即：以谎报事实或隐瞒真相的方法来影响对方当事人在合同签订、履行过程中的行为）的，对方当事人可以书面通知违约方解除本合同；（4）任何一方按照前述约定要求违约方支付违约金的同时，仍有权要求违约方继续履行合同、采取补救措施，违约金不足以弥补损失的，由违约方继续偿付；任何一方按照前述约定要求解除本合同的同时，有权要求违约方支付违约违约金，违约金不足以弥补损失的，由违约方继续偿付；且守约方行使的任何权利均不视为其放弃其他法定或者约定的其他权利；（5）除前述约定外，除不可抗力外，任何一方未能履行本合同约定的义务，对方当事人均有权要求继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等，且对方当事人行使的任何权利对方均不视为其放弃了其他法定或者约定的权利救济方式；（6）如果出现政府采购监督管理部门在处理投诉事项期间，书面通知采购人暂停采购活动的情形，或者询问或质疑事项可能影响中标结果的，导致采购人中止履行合同的情形，均不视为采购人违约；（7）中标供应商工作人员不参照设施、设备、工具使用规范造成失误或管理资料损坏或遗失的，由中标供应商负责赔偿。（8）中标人必须按招标合同里规定的人员配置招聘到位，如相关专业人员（包括年龄限制内人员）不能按投标承诺及时到位的，采购人将作违约处理，每延迟一个工作日，将按中标价的0.2%支付违约金，直至人员到位为止。随着莲都区最低工资标准和社保基数的调整，及时作出适当调整。（9）上述解除合同的通知书自书面送达违约方之日起，即视为合同解除。1.7合同争议的解决本合同履行过程中发生的任何争议，双方当事人均可通过和解或者调解解决；不愿和解、调解或者和解、调解不成的，将争议提交丽水仲裁委员会依申请仲裁时其现行有效的仲裁规则裁决。1.8、中标人在承包区域的各项服务，其工作时间，需满足采购人的工作要求，包括双休日及公众假期及抗台、抗疫等特殊时期用餐。遇特殊情况，采购人认为应提供方便或提高服务质量时，可要求投标人调整工作时间直至全天候。费用包函在投标总价中。1.9本合同包含《合同一般条款》及《合同专用条款》（附后）。1.10合同生效本合同一式三份，采购人两份（办公室及支付中心各保存一份）、中标供应商一份，经双方授权代表签字盖章后生效。采购人：中标供应商：法定代表人或法定代表人或授权代表（签字）：授权代表（签字）：电话：电话：传真：传真：（2）合同一般条款2.1定义本合同中的下列词语应按以下内容进行解释：（1）“合同”系指采购人和中标供应商签订的载明双方当事人所达成的协议，并包括所有的附件、附录和构成合同的其他文件。（2）“合同价”系指根据合同约定，中标供应商在完全履行合同义务后，采购人应支付给中标供应商的价格。（3）“服务”系指中标供应商根据合同约定应向采购人履行的除货物和工程以外的其他政府采购对象，包括采购人自身需要的服务和向社会公众提供的公共服务。（4）“采购人”系指与中标供应商签署合同的采购人；采购人委托采购代理机构代表其与中标供应商签订合同的，采购人的授权委托书作为合同附件。（5）“中标供应商”系指根据合同约定提供服务的中标供应商；两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购的，联合体各方均应为中标供应商或者与中标供应商相同地位的合同当事人，并就合同约定的事项对采购人承担连带责任。（6）“现场”系指合同约定提供服务的地点。2.2技术规范服务所应遵守的技术规范应与采购文件规定的技术规范和技术规范附件（如果有的话）及其技术规范偏差表（如果被采购人接受的话）相一致；如果采购文件中没有技术规范的相应说明，那么应以国家有关部门最新颁布的相应标准和规范为准。2.3知识产权（1）中标供应商应保证其提供的服务不受任何第三方提出的侵犯其著作权、商标权、专利权等知识产权方面的起诉；如果任何第三方提出侵权指控，那么中标供应商须与该第三方交涉并承担由此发生的一切责任、费用和赔偿；（2）合同涉及技术成果的归属和收益的分成办法的，详见合同专用条款。2.4履约检查和问题反馈（1）采购人有权在其认为必要时，对中标供应商是否能够按照合同约定提供服务进行履约检查，以确保中标供应商所提供的服务能够依约满足采购人之项目需求，但不得因履约检查妨碍中标供应商的正常工作，中标供应商应予积极配合；（2）合同履行期间，采购人有权将履行过程中出现的问题反馈给中标供应商，双方当事人应以书面形式约定需要完善和改进的内容。2.5结算方式和付款条件详见招标文件。2.6技术资料和保密义务（1）中标供应商有权依据合同约定和项目需要，向采购人了解有关情况，调阅有关资料等，采购人应予积极配合；（2）中标供应商有义务妥善保管和保护由采购人提供的前款信息和资料等；（3）除非依照法律法规或者对方当事人的书面同意，任何一方均应保证不向任何第三方提供或披露有关合同的或者履行合同过程中知悉的对方当事人任何未公开的信息和资料，包括但不限于技术情报、技术资料、商业秘密和商业信息等，并采取一切合理和必要措施和方式防止任何第三方接触到对方当事人的上述保密信息和资料。2.7质量保证（1）中标供应商应建立和完善履行合同的内部质量保证体系，并提供相关内部规章制度给采购人，以便采购人进行监督检查；（2）中标供应商应保证履行合同的人员数量和素质、软件和硬件设备的配置、场地、环境和设施等满足全面履行合同的要求，并应接受采购人的监督检查。2.8延迟履行本合同履行过程中，如果中标供应商遇到不能按时提供服务的情况，应及时以书面形式将不能按时提供服务的理由、预期延误时间通知采购人；采购人收到中标供应商通知后，认为其理由正当的，可以书面形式酌情同意中标供应商可以延长履行的具体时间。2.9合同变更（1）双方当事人协商一致，可以签订书面补充合同的形式变更合同，但不得违背采购文件确定的事项，且如果系追加合同的相同的服务的，那么所有补充合同的采购金额不得超过原合同价的10%；（2）合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当以书面形式变更合同。有过错的一方应当承担赔偿责任，双方当事人都有过错的，各自承担相应的责任。2.10合同转让和分包合同的权利义务依法不得转让，但经采购人同意，中标供应商可以依法采取分包方式履行合同，即：依法可以将合同项下的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成，接受分包的人应当具备相应的资格条件，并不得再次分包，且中标供应商应就分包项目向采购人负责，并与分包供应商就分包项目向采购人承担连带责任。2.11不可抗力（1）如果任何一方遭遇法律法规的不可抗力，致使合同履行受阻时，履行合同的期限应予延长，延长的期限应相当于不可抗力所影响的时间；（2）因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同；（3）因不可抗力致使合同有变更必要的，双方当事人应在合同专用条款约定时间内以书面形式变更合同；（4）受不可抗力影响的一方在不可抗力发生后，应在合同专用条款约定时间内以书面形式通知对方当事人，并在合同专用条款约定时间内，将有关部门出具的证明文件送达对方当事人。2.12税费与合同有关的一切税费，均按照中华人民共和国法律的相关规定缴纳。2.13中标供应商破产如果中标供应商破产导致合同丽水市莲都区公共资源交易中心lssggzy.lishui.gov.cn
投标 / 标书制作要点（原创）
本综合体物业管理服务 物业服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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