物业管理服务 仪容仪表 消防维护中标结果公示（台山市教育局2025）
公告内容：
台山市教育局物业管理服务定点采购定点议价成交公告
台山市教育局物业管理服务
定点议价成交公告
项目名称：台山市教育局物业管理服务定点采购
项目编号：DDYJ-2025-1539066
本项目于2025-06-25 08:25:35启动。现将本次议价结果公布如下：
本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
（一）成交供应商：广东中特卫保安服务有限公司台山分公司
（二）成交价：1611120.00（壹佰陆拾壹万壹仟壹佰贰拾元整）
（三）成交标的明细
服务描述
数量
单位
供应商报价(元)
是否中标
需求详细说明:查看附件
1
项
1,611,120.00
是
采购单位：台山市教育局
2025年06月25日
台山市新宁中学物业管理服务（安保服务）方案一、指导思想认真贯彻执行国家法律法规和有关保安行业的方针政策，认真贯彻《保安服务操作规程与质量控制》，认真遵守台山市新宁中学的各项规章制度，认真抓好保安队伍教育管理，不断完善各项安全保卫措施，确保以一流的工作业绩、一流的服务质量、一流的作风纪律，出色完成台山市新宁中学安全保卫任务。二、项目简介及概况及安保队伍人员配备1、项目简介及概况1.1本校区（1）、简介：台山市新宁中学本校区占地面积180亩，建筑面积41575平米，绿化覆盖率达80%，全校50个班，在校师生2400余人。（2）、楼宇分布：教学楼2栋（东座、西座、后座、教学中心）、科技楼1栋、体育馆1栋、学生宿舍楼5栋（A\B\C\D\E）、教工宿舍楼1栋。（3）、设施分布：校园出入口1个。1.2分校区（1）、简介：台山市新宁李树芬校区占地面积占地面积共31152平方米，校舍建筑面积共11000平方米。全校教学班共24个，在校学生1300多人，专职教师80多人。（2）、楼宇分布：教学楼2栋，学生宿舍楼连饭堂共3栋。（3）、设施分布：校园出入口1个。2、安保队伍人员配备根据台山市新宁中学本校区、分校区保安岗位分布和保安综合工时制度，我们对学校保安部岗位进行了认真研究，认为两个校区安保人员总人数28人。具体如下：本校区共需保安人员17人，其中项目经理1人，教官及保安员16人；分校区共需保安人员11人，其中项目经理1人，教官及保安员10人。（1）、保安员具有初中以上学历，持有保安员证，受过相关安全保卫知识与技能培训。（2）、每月定期参加安全保卫知识技能的岗位培训，掌握安全保卫基本技能，能正确使用多类消防、物防、技防器械和设备，熟悉和掌握各类灾害事故的应急预案及处理技能，定期开展消防以及防爆等突发事件演练。（3）、统一着保安员工装，仪容仪表规范整齐；当值时坐姿挺直，站岗时不倚不靠，文明执勤，服务热情、礼仪到位。（4）、反应机敏，品行端正，组织纪律观念、安全守法意识强。能及时发现和处理各种安全和事故隐患，并能迅速有效处置突发事件。（5）、门岗服务标准序号类别服务标准1 仪容仪表统一着装、佩带公司标饰，坐姿及站岗挺直，端庄得体。2岗位卫生岗位环境干净、警械摆放整齐。3 礼节礼貌服务热情，文明用语，耐心态度好。4岗位值守在岗期间不脱岗、不睡岗、认真负责。5巡查维稳保证园区安全秩序，阻止闲杂人员在校内乱窜、排除安全隐患。6消防维护确保消防设施及时巡查，及时建立相关管理档案，有效实施管控。7出入管理严格执行学校出入管理制度，询问并登记完善。8财产保护对所有外出人员携带的校园物资要严格登并得到校方确认方可放行三、门岗安全保卫服务内容和要求1、严格执行出入口验证制度实行24小时值班制，负责学校门岗的值班工作，严格执行出入口验证制度，对保证学校内部安全具有重要作用。保安人员主要应加强三个方面的工作，严格人员、车辆、物资进出管理，按时立岗，礼貌待人，树立良好的窗口形象，对外来来访人员实行先联系、得到校方认可后，实行验证登记制度，禁止闲杂人员混入校园，对携物出门实行出门证验审制度，防止财物流失，对外来车辆实行登记入校制度，维护责任区域秩序，与各岗位互通信息。（1）做好进出学校人员的查问工作，将闲杂人员坚决挡在学校校门之外。（2）做好进出学校物品的管理工作，既要防止将危险物品、违禁物品带进学校内，又要注意向外携带可疑物的情况。（3）管理好出入学校大门的交通秩序，骑自行车的要令其推车进出；机动车须按门卫指挥通行；行人一般走侧门，防止人车混行发生混乱和危险。（4）同时做好周末上下学以及走读生上下学期间的安全防范（包括保卫、警戒、应急处置等）以及秩序维护工作，对学生上学时进出校门的抽检工作，包括抽检学生行李、背包，避免携带违禁品、管制刀具、手机以及学校严禁的物品进入学校。（5）严格执行二道门禁闭制度，加强对紧急恶性事件演练，随时应对及处理。2、加强学校内的巡逻学校巡逻的重点是要害部位、偏僻区域、实验室、操场、举办群众性活动的场所周围。巡逻检查的目的：一是发现形迹可疑的人员，发现违规行为；二是发现事故隐患及各种不安全因素，如门窗未关，水、电、气、火源未处理等。对于检查中发现的问题，尤其对深夜活动于学校内的人或携带物品的人，应当礼貌地进行询问和查验证件，并机警地将有疑点的人带到保安部门或总值班室进一步调查。要及时处理，并记录在案，或提请有关部门加以解决，以防案件、事故发生。如有案件、事故发生，要一面报警，并与监控室保持联系，一面保护现场，负责校区内的夜间定时清场，保安人员在巡逻中要特别注意那些到学校进行骚扰的社会流氓分子，要坚决把他们赶出校园。3、守护好要害部位和重要物资对重要的实验室、财务室、配电室等重要部位，要加以重点防范，重点应放在防盗、防火、防破坏方面。担任门卫、巡逻、守护勤务的保安人员要善于结合勤务特点，综合推动安全保卫工作。如将防火、防盗等安全检查和发现人们发生矛盾、纠纷、冲突，提前介入进行疏导调解等融于一体。贯彻“预防为主”的方针，采取各种有效措施，防止治安灾害事故的发生，确保要害部位的安全。4、维护好学校内部的治安秩序加强对学校内餐厅、学生宿舍、篮球场等公共场所的管理，对发生的酗酒、吵骂、哄闹、斗殴、流氓滋事等违法问题，要按照学校治安秩序管理规定和《治安管理处罚法》的有关规定处理，将学生或闹事人送交学校保卫部门处理，或交公安机关处理。5、严格执行最小的应急单元制度学校作为最小的应急单元，需协助学校做好各类突发事件的预防与处理工作（包括防火、防爆、防破坏、防自然灾害事故），并制定各类安全事故发生时的紧急处预案以及定期开展各类应急演练工作。6、大型活动、接待保障以及零星物品搬运：协助甲方做好各类大型活动（各类大型考试活动、运动会、升旗等）及各类参观接待的保障工作以及校内零星搬运工作。并配合学校做好中考阅卷期间的秩序维护、安全保卫等工作。四、学生宿舍服务管理内容和要求1、驻校教官工作要求（1）驻校教官熟知所管区域内每一个学生的基本情况，每周定期与学生进行沟通交流，教育引导学生自治管理以及宿舍生活管理服务，每月组织开展宿舍纪律卫生评比工作，将宿舍育人理念贯穿于宿舍的日常服务与管理中。（2）驻校教官根据住宿学生的日常需要、临时应急需求，做好各项应急服务工作。（3）驻校教官不定期和每间宿舍住宿的学生进行沟通交流，掌握了解学生思想动态，同时帮助学生解决生活问题和困难，指导帮助学生提升维护住宿和生活环境，对存在违纪学生进行教育引导，帮助其养成良好的生活习惯。（4）定期组织住宿学生开展优秀宿舍自治管理的参观工作。（5）指导培训住宿学生内务管理标准，被褥以及物品摆放标准。（6）定期和每班班主任、年级主任、学生处做好沟通汇报，每天将宿舍管理情况汇报给学生处，每周汇总报学校主管部门。（7）定期与家长回访交流，反馈学生住宿情况和生活情况，让家长掌握学生在宿状态达到共建共管的目的。2、驻校教官安全管理要求（1）24小时值班制度，确保学生在宿舍期间安全管理。（2）驻校教官做好宿舍内各类宿舍的安全隐患排查工作，每周统一开展一次周检排查工作，并做好相关记录和报告。（3）做好宿舍消防巡查管理工作，每天检查防火通道、应急照明、安全出口等设施，发现问题及时处理并上报。（4）做好台风暴雨期间的住宿安全工作，督促收好走廊可移动设施与物品、悬挂物等，同时疏通排水、阳台门以及房门的关闭工作，走廊衣物的收拾工作。（5）回南天气，地面湿滑的防滑管理以及防滑提醒工作。（6）定期开展宿舍安全管理知识宣导和培训，提升学生的安全意识。（7）做好学生动态的关注，对性格偏激、内向、好动、暴力倾向等性格的学生做好分类登记，并做好重点关注和沟通。（8）根据学校作息时间，按点开关宿舍楼门。3、驻校教官宿舍巡查要求（1）早、中、晚，做好每间宿舍的查房工作，包括查人、查安全、查内务，确保学生回宿人员齐全，离宿不滞留学生，宿舍安全环境正常、无隐患，内务卫生干净整洁、物品整齐规范。（2）查房期间，对旷宿、晚归、串寝以及违纪学生做好教育和登记工作，每天反馈给学校。4、驻校教官校园卫生检查要求(1)星期一至星期五，每天早上9：00将各班校园环境区检查并把扣分情况反馈到团委进行统计。（2）教官在巡察校园中，如发现安全隐患，及时向学校总务处反馈。5、宿舍秩序及纪律管理（1）作息时间①、早上6:30分起床、6:50前整理好个人内务并打扫室内外卫生，离开宿舍。7点关宿舍大门。②、中午12点10分，学生要全部回到宿舍，整理好个人的事务。③、中午12点20分，学生进入午睡时间。各就各位在宿舍排队等待教官的点名。午休时间12：20-13:50，13:50-14:00整理好个人内务并打扫室内外卫生。④、中午2点05分前，学生整理好内务，离开宿舍。中午2点10分关宿舍大门。⑤、下午6点50分，学生整理好内务，离开宿舍。下午7点关宿舍大门。⑥、晚上9点30分，学生必须要全部回到宿舍，整理好个人的卫生，等待教官点名、10:00熄灯休息。（2）宿舍安全①、防盗:贵重物品不要带到学校、放假离校时必须将贵重物品带走、最后离开宿舍的同学必须关好门窗。②、防火防电、宿舍内严禁用火、严禁私换灯管、触摸电扇、私拉电线、充电和将衣物或其它物品挂在风扇上。③、垃圾要放到垃圾桶内、严禁高空或随意扔垃圾。④、上落楼梯要相互礼让、遵守靠右上落原则、遇紧急情况时、切勿争先恐后、要服从有关人员安排、有先后进行紧急撤离。⑤、爱护公物、节约用水、用电，非紧急情况严禁动用或恶意破坏消防栓、灭火器等消防设施、违反者除赔偿外、还要送公安机关处理。(3)宿舍考勤①、严格遵守学校作息制度，中午、晚上按时作息，不得超过时间入宿、早起。②、按规定时间参加学校晚修、准时到食堂用膳、冲凉、洗衣，超时按宿舍管理办法处理。③、凡有事、有病需要离开学校的同学必须向老师请假(请假条须有班主任批字)、请假条交到教官室、准假后方可离开学校、不准由同学代请假、如有急事离开校后要由家长打电话向老师请假。(4)宿舍内务①、早上起床后、个人被铺、蚊帐、等叠好后统一朝宿舍统一方向摆放、要求摆放整齐统②、上下铺的鞋子要按鞋尖向外且与床边垂直一条线对齐、以外床脚为基准、先布鞋再拖鞋顺序、不能摆放到他人位置、床底除摆放鞋子外、不能摆放其它杂物。③、学生所带的水瓶统一放在摆放在靠后门的窗底下、要求摆放整齐统一、有美感。④、学生个人所带水桶放在洗漱台下、口盅(牙刷、牙膏)统一摆放整齐、洗衣粉、洗头水、沐浴露等物品要求整齐摆放、桶内不能有未洗衣服、鞋袜、毛巾等。⑤、学生个人所洗未干衣物、毛巾、鞋袜等、统一凉挂在凉衣杆和毛巾杆、鞋子凉放要统一摆放整齐、不能凉在室内、个人已干衣物叠放进个人行李箱内、不能在室内乱放乱挂。⑥、打扫工具(扫把、把、抹布、垃圾桶等)、按要求统一摆放。(5)宿舍卫生①、要长期保持宿舍窗台玻璃、天花板、门窗无灰尘、卫生间无异味、无积水。②、宿舍地面要每天早上、中午扫拖干净、地面除了要求所摆放的物品外、不能有其它任何杂物和积水。③、严禁在宿舍内吃饭、方便面等零食、在宿舍内吃带有皮、包装纸的水果或零食时、要把果皮、包装纸等放到垃圾桶内。④、床与床之间不准拉绳、挂钩等、墙壁上不能钉钉子和张贴字画、不能在墙壁上写字和画画。⑤、不能在阳台上洗澡、不得在室内洗衣服、应保持室内干燥清洁、浸泡衣物及时清洗。每周宿舍举行一次宿舍室内外大扫除。⑥、严禁向阳台外、门外、走廊上、宿舍地面上泼水、扔杂物、走廊、阳台不能堆放垃圾。⑦、讲究个人卫生、床上用品勤洗、鞋、袜、衣物要及时清洗、桶内不得有未洗物品、寝室内不能出现异味、如有发烧和重大疾病必须回家治疗好后方可回校。(6)宿舍纪律①、严禁在宿舍内吸烟、喝酒、打架斗殴、玩手机、夜不归宿等。②、未经班长任及校方同意、严禁住宿生相互之间调换宿舍、床位或两人合睡、不准乱窜宿及在宿舍间追逐打闹。③、严禁私自在外开饭或从外打快餐回校。④、领饭取水都必须排队、有秩序进行、不要争先恐后、推撞、持强欺弱、如有发现、给予批评教育、多次不改者、给予纪律处分。⑤、宿舍内严禁大声喧哗、打闹、吹口哨、扔杂物、吐痰、拍球等和一切体育活动。⑥、午、晚饭后的时间、不得进入营业性的娱乐场所、如有发现、严肃处理。⑦、晚修下课后、不得离开校园、外出买零食或玩耍、如有发现、给予批评教育、多次不改者、给予纪律处分。⑧、严禁带非住宿生及家长进入宿舍修息或进行其它活动。⑨、宿舍熄灯后不准说话、吃东西、乱走动、洗衣服、不准打水、开灯、或在走廊上看书。⑩、不准在宿舍内看与学习无关的书籍、不准在宿舍内讲不文明、不健康的语言、严禁在宿舍内打牌、下棋或进行变相赌博活动。⑪、严禁带手机、游戏机等物件进入宿舍、如有发现将其没收并通知班主任、德育处和学生家长、期末放假一个星期才能领回。(7)成立学校与教官双方联动管理制度设立楼长，舍长编制，住宿学生必须服从楼长、舍长安排、对楼长进行打击报复者将严肃处理。①、以班组为单位，由班主任与教官互相配合，制订相关奖罚考核条例。②、以宿舍为单位，设立舍长及相关管理条例，由宿长协助教官双重管理。③、以楼层为单位，设立楼长配合舍长统一听从及协助教官工作。五、安保服务验收与考核评分表检查项目序号合同条款内容分值评分备注服务中心（20分）1各项服务工作总体监管、统筹、协调是否到位。4 2各服务部门培训、业务指导是否到位。43各项临时任务执行落实是否及时、高效。44各服务部门用工综合素养、礼仪、作业标准是否规范到位45与甲方主管部门是否勤于沟通、工作反馈是否到位。4宿舍管理（44分）6宿管员是否按要求落实查房工作，查房是否准确。47宿管员是否定期与学生沟通交流。4 8宿舍安全管理是否到位。4 9宿舍内务卫生培训是否到位。4 10宿舍设施检查工作是否到位。4 11是否按时开展宿舍评比工作。4 12是否对违规违纪学生进行登记并教育沟通。4 13是否按时上报住宿情况。4 14宿管员文明礼仪、服务意识是否到位。4 15宿管员是否配合学校落实各项管理工作。416宿管员值班期间，是否存在睡岗现象。4门岗安保（36分）17是否协助学校做好学生外卖的检查以及发现制止现象。418是否按照来访登记流程要求进行值班。4 19是否有完整的值班、来访、巡查、交接班记录。420是否有言谈举止不文明的现象。4 21是否有值班玩手机、打瞌睡现象。4 22是否按要求做到关键时间节点立岗值勤。4 23是否按要求开展课室、功能室的各种设施设备检查。424是否及时协助开展离校、返校的护学岗和车辆指引工作。425是否耐心、礼貌地接受师生的投诉、求助、建议、问询、质疑等。4总分100分，80分以上为合格。 总分： ；检评组签名（盖章）： 保安服务公司现场人员签名（盖章）：验收标准及违约条款：本表作为学校安保服务阶段验收依据，每个月由招标人组织验收小组进行验收，验收依据见本项目考核细则，每月服务款项由基础服务费和绩效服务费构成，其中基础服务费为124260元，绩效服务费为10000元（绩效服务费按学校评定分数按比例发放），如三次考核在80分以下，甲方有权终止合同。费用汇总：项目本校区分校区备注人数（人）1711合计28人每月每人单价（元）47954795平均每人月单价每月总额（元）8151552745月总费用134260元。其中基础服务费为124260元，绩效服务费为10000元费用总合计134260元/月 1611120元/年 附：支付方式及费用测算明细每月5号前支付服务费（公司帐户：）校本部费用明细：费用项目费用明细及测算方法人工费用明细部门/职务人数人均工资（元）月合计（元）备注员工工资服务中心项目经理140004000综合工时制，1、负责物业服务整体监管、员工培训考核及物业服务的各项事务的统筹协调工作、各类应急处理等工作。门卫安保保安员5350017500两班倒，每班12小时制，其中夜班2人，白班3人（其中一人负责日常巡查以及顶岗调休）。宿舍安保B\E栋男教官5350017500综合工时制，负责B\E栋学生的日常管理工作。A\C\D栋女教官6320019200综合工时制，负责A\C\D栋学生的日常服务与管理工作。工资合计17/58200/社会保险费按照江门市社保最低缴纳基数1042.15元计算。17717社保费=最低缴纳基数×投保人数员工意外险购买员工意外保险850一年投保额度（600）÷12月×投保人数劳保用品服装费按200元的标准计算（含夏、冬装）283服装费用=200×17÷12月（1年折旧）管理佣金本公司管理佣金按月总支出的2%收取。1541管理佣金=上述各项费用的总和（77050元）×佣金比例2%应纳税金按企业经营管理要求应向税务机构缴纳的税费，按甲方支付管理费的3.72%（增值税3%+附增税0.72%）缴纳。2924缴纳税金=上述费用总和（78591元）×3.72%费用总合计81515元/月 978180元/年 分校区费用明细：费用项目费用明细及测算方法人工费用明细部门/职务人数人均工资（元）月合计（元）备注员工工资项目指挥项目经理兼宿管部长140004000综合工时制，1、负责物业服务整体监管、员工培训考核及物业服务的各项事务的统筹协调工作、各类应急处理等工作。门卫安保保安员4350014000两班倒，每班12小时制，其中夜班1人，白班2人，另外1人负责日常巡查以及顶岗调休。宿舍安保男教官3350010500综合工时制，负责A\B栋学生的日常管理工作。女教官332009600综合工时制，负责A\C栋学生的日常服务与管理工作。工资合计11/38100/社会保险费按照江门市社保最低缴纳基数1042.15元计算。11464社保费=最低缴纳基数×投保人数员工意外险购买员工意外保险550按照一年投保额度（600）÷12月×投保人劳保用品服装费按200元的标准计算（含夏、冬装）--服装费用=200×11÷12月（1年折旧）管理佣金本公司管理佣金按月总支出的1.457%收取。 739管理佣金=上述各项费用的总和（50114元）×佣金比例1.475%应纳税金按企业经营管理要求应向税务机构缴纳的税费，按甲方支付管理费的3.72%（增值税3%+附增税0.72%）缴纳。 1892缴纳税金=上述费用总和（50853元）×3.72%费用总合计52745元/月 632940元/年
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 仪容仪表 消防维护涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
