物业管理服务中标结果公示（彭州市机关事务中心2025）
一、项目编号：N5101822025000096
二、项目名称：彭州市行政中心物业管理服务政府采购项目
三、采购结果
采购包1:
供应商名称
供应商地址
中标（成交）金额
评审价格
成都市雅合新宇物业管理有限公司
成都高新区府城大道西段601号1栋1单元7层702号
1,020,943.32元
合计（总价）：1020943.32元
四、主要标的信息
合同包1(合同包一):
服务类（成都市雅合新宇物业管理有限公司）
品目号
品目名称
采购标的
服务范围
服务要求
服务时间
服务标准
C21040000
C21040000 物业管理服务
彭州市行政中心物业管理服务
彭州市行政中心（彭州市天彭街道金彭东路81号）
按招标文件规定
服务期限三年，服务期内合同经考核后一年一签，实际入场时间以合同约定的时间为准。
按招标文件规定
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
王斯蕾、陈兵、阳东浦、罗咏梅、吴昊炳（采购人代表）
六、代理服务收费标准及金额：
代理服务费收费标准：
无
代理服务费金额：
合同包1： 0万元。收取对象：无。
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
本项目为专门面向中小企业采购；预算金额：1100000.00元；最高限价：1100000.00元。财政性资金，政府采购实施计划备案表号： 51018225210200006153；预算品目：物业管理服务；本项目服务期限三年，服务期内合同经考核后一年一签，实际入场时间以合同约定的时间为准；投诉受理单位：本项目同级财政部门，即彭州市财政局，地址：彭州市牡丹大道北二段486号。 联系电话：028-83888323。
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：彭州市机关事务中心
地址：彭州市天彭镇金彭东路81号
联系方式：028-83878002
2.采购代理机构信息
名称：彭州市政府采购中心
地址：彭州市牡丹大道南段488号
联系方式：028-60432627
3.项目联系方式
项目联系人：伍莹璐
电话：028-60432627
彭州市政府采购中心
2025年07月02日
相关附件：
彭州市行政中心物业管理服务政府采购项目（N510182202500009620250613002）-文件集.zip
包1供应商评审情况表.pdf
合同包1：中小企业声明函（成都市雅合新宇物业管理有限公司）.pdf
投标人应提交的相关证明材料投标人按招标文件要求应提交的其他证明材料，如根据采购项目提出的特殊条件的证明材料。声明函致：彭州市政府采购中心我单位作为XXX采购项目（项目编号：XXX）的供应商，在此郑重声明：一、在行贿犯罪信息查询期限内，我单位及我单位现任法定代表人、主要负责人（说明：填写“没有”或“有”）行贿犯罪记录。二、我单位（说明：填写“未列入”或“被列入”）失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。我单位（说明：填写“未列入”或“被列入”）政府采购严重违法失信行为记录名单。三、我单位（说明：填写“未处于”或“处于”）被行政部门禁止参与政府采购活动的期限内。特此声明。供应商名称：XXXX日期：202X年XX月XX日说明：1.对声明中第一条的说明：在行贿犯罪信息查询期限内，供应商根据中国裁判文书网（https://wenshu.court.gov.cn）查询结果，如果供应商及其现任法定代表人、主要负责人有行贿犯罪记录的，供应商应填写“有”，供应商响应文件将被认定为无效；2.对声明中第二条的说明：供应商如被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，应填写“被列入”，供应商响应文件将被认定为无效；供应商如被列入政府采购严重违法失信行为记录名单，应填写“被列入”，供应商响应文件将被认定为无效；3.对声明中第三条的说明：如供应商处于被行政部门禁止参加政府采购活动期限内的，该声明填“处于”，供应商响应文件将被认定为无效。投标文件采购项目名称：{项目名称}{}采购项目编号：{项目编码}{}采购包号：{包号}{}投标人名称：{供应商名称}{}日期:{当前日期}:{}-第1页-投标（响应）函致：{代理机构名称}，{}我单位作为{项目名称}（项目编号：{项目编码}）的投标（响应）供应商，自愿参与本项目政府采购活动，充分理解采购文件的要求，在此郑重声明及承诺：一、我单位具有独立承担民事责任的能力。二、我单位具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。三、我单位具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。四、我单位具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。五、我单位参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。六、我单位满足采购文件规定的特定条件。七、我单位不存在与单位负责人为同一人，或者存在直接控股、管理关系的其他供应商参与同一合同项下的政府采购活动的行为。八、我单位不属于为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商。九、我单位不存在与其他供应商委托同一单位或者个人编制投标（响应）文件、办理投标（响应）事宜的情形。十、如本项目采购过程中需要提供样品，我单位对提供样品的性能和质量负责，样品将作为中标（成交）后履约验收标准，因样品存在缺陷或者不符合采购文件要求导致未能中标（成交）的，我单位愿意承担相应不利后果。十一、我单位一旦中标（成交），将严格按照采购文件规定交纳代理服务费、履约保证金，在规定期限内签订采购合同并严格履约。十二、我单位在本项目使用的任何技术、产品和服务（包括部分使用），不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其他知识产权而引起的法律和经济纠纷，如存在前述情形，由我单位承担所有相关责任，并且赔偿由此给采购人带来的损失。采购人享有本项目实施过程中产生的知识成果及知识产权。在采购项目实施过程中采用我单位自有或者第三方知识成果的，使用该知识成果后，由我单位提供开发接口和开发手册等技术资料，并提供无限期支持，采购人（含采购人委托的第三方）享有使用权。如使用了我单位不拥有的知识产权，则已在投标(响应)报价中包括了合法使用该知识产权的相关费用。十三、我单位为本项目实施涉及的商品包装和快递包装，均符合《商品包装政府采购需求标准（试行）》《快递包装政府采购需求标准（试行）》的要求，包装适应于远距离运输、防潮、防震、防锈和防野蛮装卸，以确保货物安全无损运抵指定地点。十四、我单位完全接受和理解本项目采购文件规定的实质性要求。十五、投标（响应）有效期为提交投标（响应）文件截止之日起{投标（响应）有效期天数}天。根据采购文件规定，以上承诺事项如需提供相关证明材料的，以投标（响应）文件中提供的证明材料为准。投标（响应）文件提交后，本函即对我单位产生约束力，我单位保证严格遵守本函的各项承诺，并对本次提交的投标（响应）文件全部内容真实性负责。如经查实上述承诺的内容事项存在虚假，我单位愿意承担提供虚假材料谋取中标（成交）的法律责任。特此声明。-第1页-供应商名称：{供应商名称}（签章）日期:{当前日期}说明：1.需供应商提供财务状况证明、履行合同所必需的设备和专业技术能力等证明材料的，按照本项目采购文件的规定提供。2.重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。根据《财政部关于第十九条第一款“较大数额罚款”具体适用问题的意见》（财库〔2022〕3号）规定，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定。-第2页-法定代表人或主要负责人身份证明书XXXX（法定代表人或主要负责人姓名）在XXXX（供应商名称）处任XXXX（职务名称）职务，是XXXX（供应商名称）的法定代表人或主要负责人。特此证明。供应商名称：XXXX日期：202X年XX月XX日说明：（1）上述证明文件在响应文件中附有法定代表人或主要负责人身份证复印件（身份证两面均应复印）或护照复印件供应商的法定代表人或主要负责人为外籍人士的，则提供护照复印件时才能生效。（2）主要负责人为供应商提供的其具有独立承担民事责任能力的证明材料中的主要负责人员。质疑函范本一、质疑供应商基本信息质疑供应商：地址：邮编：联系人：联系电话：授权代表：联系电话：地址：邮编：二、质疑项目基本情况质疑项目的名称：质疑项目的编号：包号：采购人名称：采购文件获取日期：三、质疑事项具体内容质疑事项1：事实依据：法律依据：质疑事项2……四、与质疑事项相关的质疑请求请求：签字(签章)：公章：日期：质疑函制作说明：1.供应商提出质疑时，应提交质疑函和必要的证明材料。2.质疑供应商若委托代理人进行质疑的，质疑函应按要求列明“授权代表”的有关内容，并在附件中提交由质疑供应商签署的授权委托书。授权委托书应载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。3.质疑供应商若对项目的某一分包进行质疑，质疑函中应列明具体分包号。4.质疑函的质疑事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据。5.质疑函的质疑请求应与质疑事项相关。6.质疑供应商为自然人的，质疑函应由本人签字；质疑供应商为法人或者其他组织的，质疑函应由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。残疾人福利性单位声明函本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加{采购单位名称}的{项目名称}采购活动由本单位提供服务。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。单位名称(签章)：{供应商名称}日期:{当前日期}注：1.残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受预留份额、评审中价格扣除等促进中小企业发展的政府采购政策。残疾人福利性单位本身属于小型、微型企业或者监狱企业的，不重复享受政策。2.供应商不属于残疾人福利性单位的，无需提供此声明。-第1页-报价表项目编号：N5101822025000096项目名称：彭州市行政中心物业管理服务政府采购项目采购包：合同包一投标人名称：序号报价内容数量（计量单位）最高限价响应报价价款形式服务范围服务期限彭州市行政中心物业管理服务1.00项1,100,000{供应商响应}元总价{供应商响应}{供应商响应}1，1.00项元，总价合计：备注：无时间：年月日签章：-第1页-序号报价内容数量（计量单位）最高限价响应报价价款形式服务范围服务期限1彭州市行政中心物业管理服务1.00项1,100,000元{供应商响应}元总价{供应商响应}{供应商响应}服务应答表投标人按招标文件要求，自行拟定和编写服务应答表。投诉书范本一、投诉相关主体基本情况投诉人：地址：邮编：法定代表人/主要负责人：联系电话：授权代表：联系电话：地址：邮编：被投诉人1：地址：邮编：联系人：联系电话：被投诉人2……相关供应商：地址：邮编：联系人：联系电话：二、投诉项目基本情况采购项目名称：采购项目编号：包号：采购人名称：代理机构名称：采购文件公告:是/否公告期限：采购结果公告:是/否公告期限：三、质疑基本情况投诉人于年月日,向提出质疑，质疑事项为：采购人/代理机构于年月日,就质疑事项作出了答复/没有在法定期限内作出答复。四、投诉事项具体内容投诉事项1：事实依据：法律依据：投诉事项2……五、与投诉事项相关的投诉请求请求：签字(签章)：公章：日期：投诉书制作说明：1.投诉人提起投诉时，应当提交投诉书和必要的证明材料，并按照被投诉人和与投诉事项有关的供应商数量提供投诉书副本。2.投诉人若委托代理人进行投诉的，投诉书应按照要求列明“授权代表”的有关内容，并在附件中提交由投诉人签署的授权委托书。授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。3.投诉人若对项目的某一分包进行投诉，投诉书应列明具体分包号。4.投诉书应简要列明质疑事项，质疑函、质疑答复等作为附件材料提供。5.投诉书的投诉事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据。6.投诉书的投诉请求应与投诉事项相关。7.投诉人为自然人的，投诉书应当由本人签字；投诉人为法人或者其他组织的，投诉书应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。分项报价明细表采购项目名称：{请填写采购项目名称}采购项目编号：{请填写采购项目编号}采购包号：{请填写采购包编号}投标人名称：XXXX日期：20XX年XX月XX日说明：投标人应根据招标文件的规定填写分项报价明细表。监狱企业证明文件属于监狱企业的供应商，可以根据《司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》财库〔2014〕68号规定，提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件原件扫描件，并加盖供应商电子印章。注：1.监狱企业视同小型、微型企业，享受预留份额、评审中价格扣除等促进中小企业发展的政府采购政策。监狱企业本身也属于小型、微型企业或者残疾人福利性单位的，不重复享受政策。2.供应商不属于监狱企业的，不提供此声明。中小企业声明函本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加{采购单位名称}的{项目名称}采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.{标的名称}，属于{采购文件中明确的所属行业}行业；承接企业为，从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于；以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称(签章)：{供应商名称}日期:{当前日期}注：1、供应商根据《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）规定，结合自身实际，确定对应的中小企业划型。2、从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业从业人员、营业收入、资产总额均填0，根据提交投标（响应）文件时的实际情况填写企业类型。3、供应商不属于中小企业的，无需提供此声明。-第1页-版本号：N510182202500009620250613002招标文件（服务类）采购项目名称：彭州市行政中心物业管理服务政府采购项目采购项目编号：N5101822025000096彭州市机关事务中心彭州市政府采购中心共同编制2025年06月06日-第1页-第一章投标邀请彭州市政府采购中心（以下简称“代理机构”）受彭州市机关事务中心委托，拟对彭州市行政中心物业管理服务政府采购项目采用公开招标方式进行采购，兹邀请符合本次招标要求的供应商参加投标。本项目为四川省成都市彭州市政府采购项目，适用《中华人民共和国政府采购法》等法律制度规定。1.1.采购项目编号：N51018220250000961.2.采购项目名称：彭州市行政中心物业管理服务政府采购项目1.3.招标项目简介采购人承担了彭州市行政中心的综合保障工作，现拟引入具备专业能力的供应商，为彭州市行政中心提供水电供应、房屋及设施设备运行维护、门窗保养维护、卫生保洁、绿化养护等服务，确保彭州市行政中心正常运转。（一）房屋概况彭州市行政中心区域内共有6栋办公楼，主体办公楼总建筑面积24980.25㎡，地下共1层，地上为连通式大楼，其中1号楼共12层，2号楼共4层、3号楼共4层；东侧4号楼总建筑面积8853．64㎡，无地下室，地上共5层；西侧5号楼总建筑面积9375.59㎡，地下共1层，地上大楼前侧共5层，后侧共3层；6号楼总建筑面积3594.60㎡，无地下室，地上共7层。彭州市行政中心各栋办公楼合计共有卫生间108个，其中男卫生间54个，女卫生间54个；共有小便池164个，蹲位300个，马桶5个。（2）投用设施设备概况彭州市行政中心现已投入使用的设施设备概况如下：①水电消防设备：现有自动喷淋泵4台、消防泵4台、排污泵6支、生活水泵2台。②水箱：现有20m³消防屋面补水箱2个、260m³消防水池1个、20m³生活水箱1个、控制器1套。③消防控制系统及设备：现有消防操作平台及管理控制系统1台、声光报警器98个、手动报警器78个、烟感温感探头：1356只、喷淋：1246个，消火栓按钮235个。④高低压配电系统及设备：主楼现有800KVA变压器2台、高压进线柜2台,补偿柜2台，高压断路器2台,低压断路器3台；4号楼现有500KVA变压器1台,低压断路器1台；5号楼现有800KVA变压器1台,高压进线柜2台,补偿柜1台，高压断路器2台,低压断路器4台，300KW备用发电机1台；6号楼现有1000KVA变压器1台,高压进线柜1台,补偿柜1台，高压断路器1台,低压断路器1台，160KW备用发电机1台。⑤中央空调：现有地源热泵机组3台，中央空调配电柜1套、中央空调水泵4支（水井）。⑥多联空调机组：4号楼现有2台，5号楼现有19台，6号楼现有16台。⑦电梯：现有9部。（3）办公区绿化概况彭州市行政中心现有绿化面积共9911㎡，其中草坪7799㎡、绿篱灌木2112㎡；办公区内现共有树木369棵，包含银杏、桂花等品类。1.4.邀请供应商方式本项目以招标公告的方式邀请供应商参加投标，招标公告在四川政府采购网（www.ccgp-sichuan.gov.cn）发布。1.5.供应商参加本次政府采购活动应具备的条件根据《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，供应商应当具备下列条件：一、需要满足的一般资格要求:（一）具有独立承担民事责任的能力；（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。二、落实政府采购政策需满足的资格要求：采购包1：专门面向中小企业采购。-第2页-注：监狱企业和残疾人福利性单位视同小微企业，符合中小企业划分标准的个体工商户视同中小企业。三、本项目的特定资格要求：采购包1：无1.6.电子化采购相关事项本项目实行电子化采购，使用的电子化交易系统为：四川省政府采购一体化平台的项目电子化交易系统（以下简称“交易系统”），登录地址：四川政府采购网（www.ccgp-sichuan.gov.cn）首页供应商用户登录入口。供应商应当按照以下要求，参与本次电子化采购活动。一、供应商应当在四川政府采购网-办事指南查看四川省政府采购一体化平台（以下简称“采购平台”）操作规范，并严格按照操作规范要求进行系统操作。供应商参与本项目电子化采购活动的范围主要包括：获取招标文件，编制、签章、加密并提交投标文件，参加开标、解密投标文件和电子评标，签订采购合同等。二、供应商应当使用纳入全国公共资源交易平台（四川省）数字证书互认范围的数字证书和电子印章，参加本项目电子化采购活动；已按规定办理数字证书和电子印章的供应商，按照采购平台操作规范进行身份信息绑定、权限设置和系统操作。未办理互认的数字证书和电子印章的供应商，可在四川省公共资源交易信息网-办事指南或者四川政府采购网-办事指南查询办理渠道。供应商使用数字证书登录采购平台进行的一切系统操作和加盖电子印章确认的电子文书资料，均属于供应商真实意思表示，供应商对其系统操作行为和电子印章确认事项承担法律责任。供应商应当加强数字证书和电子印章的日常校验和保管，确保在参加采购活动期间能够正常使用，严格授权管理，防止非授权操作。三、供应商应当自行准备电子化采购所需的计算机终端、软硬件及网络环境，承担因准备不足产生的不利后果。四、采购平台技术支持：在线客服：通过四川政府采购网-在线客服进行咨询400服务电话：4001600900CA及签章服务：通过四川政府采购网-办事指南进行查询1.7.招标文件获取时间、方式及地址一、招标文件获取时间：详见采购公告。二、采购人或者代理机构应当在招标文件获取时间开始前，将本项目电子招标文件上传至交易系统，向投标人免费提供，投标人通过交易系统获取招标文件。投标人成功获取招标文件后，将收到已获取招标文件的回执单。未按规定获取招标文件的投标人，不得参与本次采购活动，不得对招标文件提起质疑。注：获取的招标文件由正文和附件组成，正文部分包括pdf、word两种格式版本，如内容有不一致的，以pdf格式内容为准。1.8.投标截止时间及开标时间、方式、地点一、投标截止时间及开标时间：详见采购公告。二、投标人应当在投标截止时间前，通过交易系统提交投标文件。成功提交的，投标人将收到已提交投标文件的回执单。三、本项目采取网上开标，采购人或者代理机构通过交易系统“开标/开启大厅”组织在线开标。1.9.供应商信用融资为助力解决政府采购中标人资金不足、融资难、融资贵的困难，促进供应商依法诚信参加政府采购活动，根据《关于进一-第3页-步提高政府采购透明度和采购效率相关事项的通知》（财办库〔2023〕243号）《四川省财政厅关于推进四川省政府采购供应商信用融资工作的通知》（川财采﹝2018﹞123号）规定，有融资需求的供应商可登录四川政府采购网—金融服务平台，选择符合自身情况的“政采贷”银行及其产品，凭项目中标结果、中标通知书等信息在线向银行提出贷款意向申请、查看贷款审批情况等。1.10.联系方式采购人：彭州市机关事务中心地址：彭州市天彭镇金彭东路81号邮编：611930联系人：张睿颖联系电话：028-83878002代理机构：彭州市政府采购中心地址：彭州市牡丹大道南段488号邮编：611930联系人：伍莹璐联系电话：028-60432627-第4页-第二章投标人须知2.1.投标人须知附表序号应知事项说明和要求1采购预算及最高限价★本项目各包采购预算金额如下：采购包1：1,100,000.00元投标人报价不得超过招标文件中规定的预算金额，采购人可以在采购预算内合理设定最高限价，投标人报价不得超过最高限价，最高限价详见第三章。2评标方法采购包1：最低评标价法（具体规则详见第五章）3是否接受联合体★采购包1：不接受联合体如接受联合体，需符合以下要求：一、两个以上供应商可以组成一个联合体，以一个投标人的身份参加投标。联合体应当确定其中一方为本次采购活动的牵头单位，代表联合体处理参加采购活动的一切事务。以联合体形式参加政府采购活动的，联合体各方不得再单独参加或者与其他供应商另外组成联合体参加同一合同项下的政府采购活动。二、参加联合体的供应商均应当具备政府采购法第二十二条规定的条件，并应当向采购人提交联合协议，载明联合体各方承担的工作和义务。联合体中有同类资质的供应商按照联合体分工承担相同工作的，应当按照资质等级较低的供应商确定资质等级。按照联合体分工承担不同工作的供应商，应当具备承担对应工作内容的特定资格条件。三、联合体各方应当共同与采购人签订采购合同，就采购合同约定的事项对采购人承担连带责任。4是否为签订不超过三年履行期限政府采购合同的项目是否属于签订不超过3年履行期限政府采购合同的项目：是本项目政府采购合同履行期限为：三年，按照履约年度签订，即在年度履约期满后，继续签订下一履约年度的政府采购合同。因中标人后续履约质量无法保障或者采购人采购需求发生变化，可以依法终止合同。5投标（响应）保证金★本项目不收取投标（响应）保证金。6履约保证金★采购包1：不收取7投标有效期★提交投标文件的截止之日起不少于120天。投标文件未明确投标有效期或者少于前述规定天数的，其投标文件按无效处理。8代理服务费★本项目不收取代理服务费9中标结果公告中标结果将在四川政府采购网予以公告。10是否组织潜在投标人现场考察采购包1：否11是否召开开标前答疑会本项目不组织标前答疑12特殊情况出现下列情形之一的，采购人或者代理机构应当中止电子化采购活动，并保留相关证明材料备查：一、交易系统发生故障（包括感染病毒、应用或数据库出错）而无法正常使用的；二、因组织场所停电、断网等原因，导致采购活动无法继续通过交易系统实施的；三、其他无法保证电子化交易的公平、公正和安全的情况。出现上述的情形，不影响采购公平、公正的，采购人或者代理机构可以待上述情形消除后继续组织采购活动；影响或者可能影响采购公平、公正的，采购人或者代理机构应当依法终止采购活动。注：1.平台系统故障认定以四川政府采购网发布的系统运维通知内容为准；2.故障处理详见第二章规定。13报价/分值精确度所有数据项默认最多可输入/展示至小数点后2位，超出小数点位的数值采用四舍五入的方式进行保留。14实质性要求本招标文件中“★”要求为实质性要求。投标人应当按照第五章评标程序中的符合性审查规定，在投标文件中进行实质性响应，否则作无效投标处理。15其他说明本招标文件所称的“以上”、“以下”、“内”、“以内”、“不少于”包括本数；所称的“不足”、“低于”、“超过”不包括本数。2.2.总则2.2.1.适用范围一、本招标文件仅适用于本次公开招标采购项目。二、本招标文件由彭州市机关事务中心和彭州市政府采购中心负责解释。2.2.2.有关定义一、“采购人”是指依法进行政府采购的国家机关、事业单位、团体组织。本次招标的采购人是彭州市机关事务中心。二、“投标人”是指按照采购公告规定获取招标文件，参加投标竞争的法人、其他组织或者自然人。三、“代理机构”是指集中采购机构和从事采购代理业务的社会中介机构。本项目的代理机构是彭州市政府采购中心。四、“网上开标”是指代理机构通过交易系统在线组织投标文件解密，投标人通过交易系统在线解密投标文件等活动。五、“电子评标”是指采购人或者代理机构开展资格审查，评标委员会开展符合性审查、比较与评价、推荐中标候选人、出具评标报告等活动。2.3.招标文件2.3.1.招标文件的构成招标文件由采购人、代理机构编制，是项目采购活动开展的基本依据，主要包括以下内容：一、投标邀请；二、投标人须知；三、技术、服务及其他要求；四、资格审查；五、评标办法；六、投标文件格式；七、拟签订采购合同文本。2.3.2.招标文件的澄清和修改-第6页-一、投标截止时间前，采购人或者代理机构可以对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改，但不得改变采购标的和资格条件。二、澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分，采购人或者代理机构将在四川政府采购网发布更正公告，并将更正后的招标文件上传至交易系统。更正内容可能影响投标文件编制的，采购人或者代理机构应当在投标截止时间至少15日前，通过交易系统向已获取招标文件的投标人发送更正信息；不足15日的，采购人或者代理机构应当顺延提交投标文件的截止时间。三、投标人根据更正公告、更正信息要求，下载更正后的招标文件，进行投标文件编制。2.4.投标文件2.4.1.投标文件的语言一、投标人提交的投标文件以及投标人与评标委员会在评标过程中的所有来往书面文件原则上使用中文。投标文件中如附有外文资料，要对应翻译成中文并附在相关外文资料后面，未翻译的外文资料，评标委员会将视其为无效材料，但以下情形除外：（一）投标人的法定代表人为外籍人士的，法定代表人的签字和护照。（二）对于如生产厂家授权书、原厂技术证明资料及一些行业标准、国家标准、国际标准或者行业认证等需要以非中文表述且不宜翻译为中文的。二、翻译的中文资料与外文资料如果出现差异和矛盾，以中文为准。涉嫌提供虚假材料的按照相关法律法规处理。三、如因未翻译而造成对投标人的不利后果，由投标人承担。2.4.2.计量单位★除招标文件中另有规定外，本项目均采用国家法定的计量单位。2.4.3.投标货币★本项目均以人民币报价。2.4.4.知识产权★一、投标人应保证在本项目中使用的任何技术、产品和服务（包括部分使用），不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其它知识产权而引起的法律和经济纠纷，如存在前述情形，由投标人承担所有相关责任，并且赔偿由此给采购人带来的损失。采购人享有本项目实施过程中产生的知识成果及知识产权。二、投标人将在采购项目实施过程中采用自有或者第三方知识成果的，使用该知识成果后，投标人需提供开发接口和开发手册等技术资料，并承诺提供无限期支持，采购人享有使用权（含采购人委托第三方在该项目后续开发的使用权）。三、如使用投标人所不拥有的知识产权，则在投标报价中必须包括合法使用该知识产权的相关费用。2.4.5.投标报价★投标人的报价是其响应本项目要求的全部工作内容的价格体现或者结算标准，包括投标人完成本项目所需的一切费用。投标人对采购内容报价要求中的每一项报价内容只允许有一个报价，任何有选择或可调整的报价将不予接受。按照招标文件第五章评标办法规定进行价格修正的，修正后的报价经投标人加盖电子印章确认后产生约束力。未在规定时间内确认的，视同投标人不确认，其投标无效。在评标过程中，评标委员会认为投标人投标报价明显低于其他通过符合性审查投标人的投标报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，评标委员会应当要求其在合理的时间内通过交易系统进行书面说明并加盖电子印章，必要时提交相关证明材料。投标人应当在评标委员会要求的时间内通过交易系统提交书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。2.4.6.投标文件的编制、签章和加密★一、投标人应当按照招标文件规定编制投标文件，招标文件第六章对投标文件格式有要求的，按照格式要求编制投标文件，没有格式要求的，由投标人自行编写。二、投标人通过四川政府采购网-下载专区下载投标（响应）客户端，使用投标（响应）客户端编制投标文件，完成投标-第7页-文件编制、加盖电子印章和加密。2.4.7.投标文件的提交★一、投标截止时间前，投标人通过交易系统完成投标文件提交，成功提交投标文件的，将收到成功提交投标文件的回执单。成功提交投标文件的投标人信息在投标截止时间前，将加密保存。未按招标文件和采购平台操作规范编制、确认、加密、盖章和提交的投标文件，将被拒绝接收。二、投标截止时间后，采购人或者代理机构不再接受投标人提交投标文件。投标人应充分考虑影响投标文件提交的各种因素，确保在投标截止时间前完成提交。三、除投标人外，其他任何单位和个人不得解密投标文件或者调整修改已提交投标文件的内容及提交状态。2.4.8.投标文件的补充、修改、撤回★投标截止时间前，投标人可以补充、修改或者撤回已成功提交的投标文件；对投标文件进行补充、修改的，应当先行撤回已提交的投标文件，补充、修改后重新提交。投标人投标文件撤回后，视为未提交过投标文件。2.5.开标、资格审查、评标和中标2.5.1.开标2.5.1.2.开标程序投标截止时间后，通过交易系统“开标/开启大厅”网上开标，在线解密投标文件。2.5.1.3.解密投标文件★投标截止时间后，成功提交投标文件的投标人符合招标文件规定数量的，代理机构将启动投标文件解密程序，解密时间为30分钟；投标人应在规定的解密时间内，使用加密投标文件的数字证书进行投标文件解密。除因平台系统故障导致投标人未按时完成解密外，投标人未在规定的解密时间内完成解密的，按无效投标处理。2.5.1.4.有关要求投标文件解密时间截止或者所有投标人投标文件均完成解密后（以发生在先的时间为准），代理机构通过交易系统对投标人名称、投标文件解密情况、投标报价进行展示。开标过程中，投标人对开标过程有疑义，可向代理机构提出询问，代理机构应当及时予以答复。投标人完成投标文件解密后，自主决定是否参加在线开标，未参加的，视同认可开标结果。成功提交或者成功解密电子投标文件的投标人不足3家的，采购人或者代理机构将作废标处理。2.5.2.查询及使用信用记录开标结束后，采购人或者代理机构根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔2016〕125号）的要求，通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）、“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）等渠道，查询投标人在投标截止时间前的信用记录并保存信用记录结果网页截图，拒绝列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单（重大税收违法失信主体）、政府采购严重违法失信行为记录名单、严重违法失信企业名单中的投标人参加本项目的采购活动。组成联合体参加政府采购活动的，将对所有联合体成员进行信用记录查询，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。2.5.3.资格审查详见招标文件第四章。2.5.4.评标详见招标文件第五章。2.5.5.中标通知书一、采购人或者评标委员会确认中标人后，代理机构在四川政府采购网发布中标结果公告、通过交易系统发出中标通知-第8页-书，中标人通过交易系统获取中标通知书。二、中标通知书对采购人和中标人均具有法律效力。如果出现政府采购法律法规、规章制度规定的中标无效情形的，将以公告形式宣布发出的中标通知书无效，并依法重新确定中标人或者重新开展采购活动。中标通知书发出后，采购人改变中标结果的，或者中标人放弃中标项目的，应当依法承担法律责任。中标人放弃中标项目视同拒绝签订合同，其中无正当理由拒不与采购人签订政府采购合同的，将根据《中华人民共和国政府采购法》第七十七条第一款，处以采购金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由市场监督管理部门吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。2.6.合同签订、备案、履行及验收2.6.1.签订合同一、采购人应在中标通知书发出之日起30日内与中标人签订书面合同，采购人因不可抗力原因迟延签订合同的，应当自不可抗力事由消除之日起7日内完成合同签订事宜。二、采购人和中标人签订的书面合同不得对招标文件确定的事项以及中标人的投标文件作实质性修改，采购人不得向中标人提出任何不合理的要求作为签订合同的条件。三、政府采购合同自采购人和中标人在书面合同上签章之日起生效。四、中标人完全遵守《中华人民共和国劳动合同法》有关规定和《中华人民共和国妇女权益保障法》中关于“劳动和社会保障权益”的有关要求。2.6.2.政府采购合同公告、备案政府采购合同签订之日起2个工作日内，采购人将政府采购合同在四川政府采购网予以公告；政府采购合同签订之日起7个工作日内，采购人将政府采购合同报项目同级财政部门备案。政府采购合同的双方当事人不得擅自变更合同，依照政府采购法确需变更政府采购合同内容的，采购人应当自合同变更之日起2个工作日内在四川政府采购网发布政府采购合同变更公告，但涉及国家秘密、商业秘密的信息和其他依法不得公开的信息除外。2.6.3.合同分包和转包★2.6.3.1.合同分包本项目不允许合同分包。2.6.3.2.合同转包一、严禁中标人将本项目合同转包。二、中标人将合同转包的，将依法追究法律责任。2.6.4.采购人增加合同标的的权利采购合同履行过程中，采购人需要追加与合同标的相同的货物或者服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与中标人协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。签订不超过三年履行期限政府采购合同的项目不适用前述规定。2.6.5.履行合同一、采购人与中标人应当根据合同的约定依法履行合同义务。二、政府采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国民法典》。2.6.6.履约验收方案一、验收组织方式：采购包1：自行验收二、是否邀请本项目的其他供应商：采购包1：否-第9页-三、是否邀请专家：采购包1：否四、是否邀请服务对象：采购包1：否五、是否邀请第三方检测机构：采购包1：否六、履约验收程序：采购包1：分段/分期验收七、履约验收时间：采购包1：1、验收条件说明：一年服务期满后，供应商向采购人书面提出验收申请，达到验收条件起10日内，验收合同总金额的33.33%；2、验收条件说明：两年服务期满后，供应商向采购人书面提出验收申请，达到验收条件起10日内，验收合同总金额的33.33%；3、验收条件说明：三年服务期结束后，采购人组织项目终验，达到验收条件起10日内，验收合同总金额的33.34%；八、验收组织的其他事项：采购包1：无九、技术履约验收内容：采购包1：招标文件技术服务要求及供应商投标文件响应内容，不一致的以更优的内容为准。十、商务履约验收内容：采购包1：招标文件商务要求及供应商投标文件响应内容，不一致的以更优的内容为准。十一、履约验收标准：采购包1：按照《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》（财库（2016）205号）及相关法律法规和采购人内控管理制度验收，项目终验前，供应商应该配合采购人完成项目交接，不得因服务期限结束而消极怠工、不配合采购人工作，否则将视为终验不合格十二、履约验收其他事项：采购包1：无2.6.7.资金支付采购人将按照政府采购合同规定，及时向中标人支付采购资金。具体支付约定详见第三章。2.7.纪律要求2.7.1.保密要求采购人、代理机构应当采取必要措施，保证评标在严格保密的情况下进行。除采购人代表、评标现场组织人员外，采购人的其他工作人员以及与评标工作无关的人员不得进入评标现场。有关人员对评标情况以及在评标过程中获悉的国家秘密、商业秘密负有保密责任。2.7.2.投标人不得具有的情形投标人参加投标不得有下列情形：一、有下列情形之一的，视为投标人串通投标：（一）不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；（二）不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；-第10页-（三）不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；（四）不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；（五）不同投标人的投标文件相互混装；（六）不同投标人的投标保证金从同一单位和账户转出。二、有下列情形之一的，属于恶意串通，对投标人依照《中华人民共和国政府采购法》第七十七条第一款的规定追究法律责任，对采购人、代理机构及其工作人员依照《中华人民共和国政府采购法》第七十二条的规定追究法律责任：（一）投标人直接或者间接从采购人或者代理机构处获得其他投标人的相关情况并修改其投标文件；（二）投标人按照采购人或者代理机构的授意撤换、修改投标文件；（三）投标人之间协商报价、技术方案等投标文件的实质性内容；（四）属于同一集团、协会、商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同参加政府采购活动；（五）投标人之间事先约定由某一特定投标人中标；（六）投标人之间商定部分投标人放弃参加政府采购活动或者放弃中标；（七）投标人与采购人或者代理机构之间、投标人相互之间，为谋求特定投标人成交或者排斥其他投标人的其他串通行为。三、提供虚假材料谋取中标；四、采取不正当手段诋毁、排挤其他投标人；五、与采购人或者代理机构、其他投标人恶意串通；六、向采购人或者代理机构、评标委员会成员行贿或者提供其他不正当利益；七、在招标过程中与采购人或者代理机构进行协商谈判；八、中标后无正当理由拒不与采购人签订政府采购合同；九、未按照招标文件确定的事项签订政府采购合同；十、将政府采购合同转包或者违规分包；十一、提供假冒伪劣产品；十二、擅自变更、中止或者终止政府采购合同；十三、拒绝有关部门的监督检查或者向监督检查部门提供虚假情况；十四、法律法规规定的其他禁止情形。投标人有前述第一至七条情形的，认定其投标无效；中标人有前述第二至七条情形之一的，认定中标无效。此外，将按照规定追究投标人法律责任。属于恶意串通的，根据《中华人民共和国政府采购法》第七十七条第一款，对投标人处以采购金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由市场监督管理部门吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。其中，对涉嫌串通投标罪的，移送公安机关侦查处理，根据《中华人民共和国刑法》第二百二十三条规定，投标人相互串通投标报价，损害采购人或者其他投标人利益，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。投标人与采购人串通投标，损害国家、集体、公民的合法利益的，依照上述规定处罚。2.7.3.采购人员及相关人员回避要求政府采购活动中，采购人员及相关人员与投标人有下列利害关系之一的，应当回避：一、参加采购活动前3年内与投标人存在劳动关系；二、参加采购活动前3年内担任投标人的董事、监事；三、参加采购活动前3年内是投标人的控股股东或者实际控制人；四、与投标人的法定代表人或者负责人有夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系；五、与投标人有其他可能影响政府采购活动公平、公正进行的关系。投标人认为采购人员及相关人员与其他投标人有利害关系的，可以向代理机构书面提出回避申请，并说明理由。代理机构-第11页-应及时询问被申请回避人员，有利害关系的被申请回避人员应当回避。2.8.询问、质疑和投诉一、询问、质疑、投诉的接收和处理严格按照《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》《政府采购质疑和投诉办法》等规定办理。二、投标人询问、质疑的答复主体：根据委托代理协议约定，投标人对招标文件中采购需求的询问、质疑由彭州市机关事务中心负责答复；投标人对除采购需求外的招标文件的询问、质疑由彭州市政府采购中心负责答复；投标人对采购过程、采购结果的询问、质疑由彭州市政府采购中心负责答复。投标人提出的询问或者质疑超出采购人对代理机构委托授权范围的，代理机构应当告知投标人向采购人提出。采购人、代理机构对答复主体存在争议的，由采购人负责答复。答复主体：采购人联系人：张睿颖联系电话：028-83878002地址：彭州市天彭镇金彭东路81号邮编：611930答复主体：代理机构联系人：尹华敏联系电话：028-60432620地址：彭州市牡丹大道南段488号邮编：611930三、投标人提出的询问，应当明确询问事项，如以书面形式提出的，应由投标人签字并加盖公章。四、投标人认为招标文件、采购过程、中标结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式向采购人、代理机构提出质疑。投标人应在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。投标人应知其权益受到损害之日，是指：（一）对可以质疑的招标文件提出质疑的，为收到招标文件之日或者招标文件公告期限届满之日；（二）对采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日；（三）对中标结果提出质疑的，为中标结果公告期限届满之日。五、投标人通过书面形式线下向采购人或者代理机构提交质疑资料。六、投标人提出质疑时应当准备的资料（一）质疑函正本1份；（政府采购投标人质疑函范本可在四川政府采购网下载专区下载）（二）法定代表人或主要负责人授权委托书1份（委托代理人办理质疑事宜的需提供）；（三）法定代表人或主要负责人身份证复印件1份；（四）委托代理人身份证复印件1份（委托代理人办理质疑事宜的需提供）；（五）针对质疑事项必要的证明材料（针对招标文件提出的质疑，需提交从交易系统获取的招标文件回执单）。注：根据《中华人民共和国政府采购法》的规定，投标人质疑不得超出招标文件、采购过程、采购结果的范围。七、投标人对采购人或者代理机构的质疑答复不满意、采购人或者代理机构未在规定期限内作出答复的，投标人可以在答复期满后15个工作日内向同级财政部门提起投诉。（政府采购供应商投诉书范本可在四川政府采购网下载专区下载）财政部门联系方式详见四川政府采购网-下载专区-政府采购供应商投诉书范本-政府采购供应商投诉书范本及受理投诉联系方式。八、法律责任采购人、代理机构有下列情形之一的，由财政部门责令限期改正；情节严重的，给予警告，对直接负责的主管人员和其他-第12页-直接责任人员，由其行政主管部门或者有关机关给予处分，并予通报：（一）拒收质疑供应商在法定质疑期内发出的质疑函；（二）对质疑不予答复或者答复与事实明显不符，并不能作出合理说明；（三）拒绝配合财政部门处理投诉事宜。投标人在全国范围12个月内三次以上投诉查无实据的，由财政部门列入不良行为记录名单。投标人有下列行为之一的，属于虚假、恶意投诉，由财政部门列入不良行为记录名单，禁止其1至3年内参加政府采购活动：（一）捏造事实;（二）提供虚假材料;（三）以非法手段取得证明材料。证据来源的合法性存在明显疑问，投标人无法证明其取得方式合法的，视为以非法手段取得证明材料。2.9.电子化采购特殊情形处理代理机构应当制定电子化采购活动应急处置预案，根据《四川省政府采购项目电子化采购管理暂行办法》等规定，依法有效应对、处置电子化采购活动中出现影响采购活动顺利推进的各类特殊情况。2.9.1.平台系统故障处理平台系统故障是指因平台所部署的基础软硬件环境、网络环境或者平台功能应用出现异常，导致的平台访问失败、数据出错或者规则失效等问题。供应商在注册登录、获取采购文件、编制投标响应文件和投标响应、签订采购合同过程中，遇到影响业务操作的平台系统故障，应当暂停操作，通过采购平台4001600900电话或者在线客服进行反馈，对可能导致供应商无法在规定时间内完成响应的系统故障，供应商应同时告知代理机构；供应商和评审专家在电子化采购评审过程中，遇到系统故障的，向代理机构进行反馈，代理机构应及时进行核实，对影响采购活动开展的，应当暂停操作，并通过代理机构联络群或者开评标专线电话等渠道进行反馈。平台运维单位负责平台系统故障的排查认定，对认定为平台系统故障的，通过四川政府采购网发布运维通知，明确故障类型、故障期间、影响范围、处理意见。故障排除后，采购人、代理机构应当依据运维通知内容评估对项目采购活动的影响情况，根据《四川省政府采购项目电子化采购管理暂行办法》第三十四条规定和应急处置预案进行处理，依法开展后续采购活动。如影响供应商获取采购文件、提交投标响应文件、解密投标响应文件或者评审中响应报价、澄清说明等的，采购人、代理机构、评审委员会应当在故障排除后，根据有关规定依次顺延相关截止时间，并由代理机构告知供应商。不得因平台系统故障免除平台用户应当承担的义务和法律责任。对经核实排查认定不属于平台系统故障的，采购人、代理机构、供应商、评审委员会应按政府采购法律制度和平台操作要求开展后续操作。供应商使用的网络环境、计算机终端及软件、数字证书、电子印章等设施设备出现的故障，不属于平台系统故障。供应商应当在使用平台前做好必要的准备和验证工作，并承担准备验证不充分产生的不利后果。2.9.2.其他特殊情形处理出现采购活动组织场所停电、断网等特殊情形，导致采购活动无法继续通过平台系统实施的，或者其他无法保证电子化交易公平、公正和安全的情形，采购人、代理机构应当根据《四川省政府采购项目电子化采购管理暂行办法》第三十四条规定和应急处置预案进行处理。如影响供应商获取采购文件、提交投标响应文件、解密投标响应文件或者评审中响应报价、澄清说明等的，采购人、代理机构、评审委员会应当在故障排除后，根据有关规定依次顺延相关截止时间，并由代理机构告知供应商。2.9.3.注意事项出现前述特殊情形影响采购活动正常开展的，属于供应商需要承担的风险。因故意行为造成平台系统故障或者组织场所停电、断网等影响电子化采购活动正常开展的，视为非法干预采购活动，将依法追究相关责任人责任，给他人造成损失的，依法承担赔偿责任。-第13页-2.10.样品评审采购包1：不需要样品评审要求提供样品评审的项目，样品评审环节采取线下方式进行。采购人或者代理机构应当在招标文件中明确线下样品评审规则和方式，不得对投标人实行差别待遇或者歧视性待遇。样品评审应当全过程录音录像，形成书面评审记录上传至交易系统。-第14页-第三章技术、服务及其他要求（注：本章的技术、服务及其他要求中，带“★”的要求为实质性要求。采购人、代理机构应当根据项目实际要求合理设定，并在第五章符合性审查中明确响应要求。）3.1.采购内容采购包1：采购包预算金额（元）:1,100,000.00采购包最高限价（元）:1,100,000.00序号采购品目名称标的名称数量(计量单位)标的金额（元）所属行业是否涉及核心产品是否涉及采购进口产品是否涉及强制采购节能产品是否涉及优先采购节能产品是否涉及优先采购环境标志产品1C21040000物业管理服务彭州市行政中心物业管理服务1.00（项）1,100,000.00物业管理否否否否否报价要求采购包1：序号报价内容数量（计量单位）最高限价价款形式报价说明1彭州市行政中心物业管理服务1.00（项）1,100,000.00总价无★注：采购包涉及采购货物的，投标人响应产品应当明确品牌和规格型号并指向唯一产品，不能指向唯一产品的，应通过报价表唯一产品说明栏补充说明。本项目涉及核心产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及注：涉及核心产品的，具体评审规定见第五章。本项目涉及采购进口产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及★注：不涉及采购进口产品时，投标人不得提供进口产品进行响应；涉及采购进口产品时，如国产产品满足采购需求，也可提供国产产品进行响应。本项目涉及强制采购节能产品：-第15页-采购包1：序号，采购品目名称，标的名称，产品名称不涉及★注：响应产品属于《节能产品政府采购品目清单》中政府强制采购的产品，投标人应当提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书的原件扫描件或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信息截图，否则作无效投标处理。具体要求详见第五章符合性审查表。本项目涉及优先采购节能产品：采购包1：序号，采购品目名称，标的名称，产品名称不涉及注：响应产品属于《节能产品政府采购品目清单》中优先采购的产品，投标人提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书的原件扫描件或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信息截图，可以享受优先采购政策。具体要求详见第五章规定。本项目涉及优先采购环境标志产品：采购包1：序号，采购品目名称，标的名称，产品名称不涉及注：响应产品属于《环境标志产品政府采购品目清单》中的产品，投标人提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的环境标志产品认证证书的原件扫描件或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信息截图，可以享受优先采购政策。具体要求详见第五章规定。3.2.技术要求采购包1：标的名称：彭州市行政中心物业管理服务序符号技术要求名称，技术参数与性能指标号标识（一）技术服务要求1.基本服务要求服务序号服务标准内容（1）结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任分工，并制定配套实施方案。（2）按照采购文件要求为采购人提供物业管理服务，且所有服务符合现行国家标准及行业标准。目标（3）按照现行最新《中华人民共和国安全生产法》要求，具备1与责任安全生产保障能力，能够协助采购人保障办公区的各处隐患排查和各类突发事件应急处置，并提升安全生产管理水平。-第16页-（4）不得擅自改变履约地所有房屋、管线、设备等的位置和用途。（1）每季度至少开展1次培训，包含岗位技能、职业素质、服务知识、客户文化、绿色节能环保等教育培训，并进行适当形式的考核。（2）根据采购人要求对服务人员进行从业资格审查，审查结果向采购人报备。（3）服务人员的年龄、学历、工作经验及资格条件应当与所在岗位能力要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达到岗位能力要求，国家、行业规定应当取得职业资格证书或特种作业证书的，应当按规定持证上岗。（4）如采购人根据行业工作要求、管理规范等认为供应商服务服务人人员不适应当前岗位或存在其他影响本项目开展的情形，可要求2员要求供应商进行调换，供应商应积极配合。如供应商因自身原因拟对服务人员进行调换，应征得采购人同意。（5）服务人员应仪容整洁、姿态端正、举止文明，用语文明礼貌，态度温和耐心。供应商应根据采购人的行业及工作性质，为所有服务人员配置分类统一、得体大方的工作装；所有工作装应全新未使用，费用由供应商自行承担，且至少满足每人在春秋季、夏季、冬季各一套。供应商需根据本条要求，逐一列明对每类工作装的单价报价（元/套·人）和提供套数，同时计算工作装的总报价，并将此项费用列入分项报价明细表；此项费用应包含在本次物业管理服务费的总；报价中。（1）对涉及采购人的信息严格保密，未经采购人许可，不得将信息泄露给第三方，同时供应商对保密管理失职造成泄密的，采购人有权立即终止物业管理服务合同，并依法追究中标供应商违法责任及违约责任。（提供承诺函并加盖公章，格式自拟）（2）建立完善的物业管理服务保密管理制度，与采购人签订保密协议，物业管理服务单位负责人和驻点项目负责人还应当与采购人签订保密责任书，明确保密管理责任及违约责任。（3）服务人员对采购人的党政要务信息、涉密文件、不予公开的工作事务，严格做到不打听、不偷看、不传播，不得未经采购人书面同意擅自处理采购人的涉密资料废纸。（提供承诺函并加盖公章，格式自拟）保密和3思想政治教育-第17页-（4）供应商应对拟派服务人员进行必要的聘前经历审查，并开展专门的保密教育培训，所有人员经考核合格并签订保密承诺书后方可上岗。同时，供应商应做好所有服务人员的日常保密培训和保密检查，每季度至少开展1次保密、思想政治教育，提高服务人员保密意识和思想政治觉悟。如因服务人员工作失误或违规行为造成泄密，或给采购人带来其他不良影响的，采购人有权要求供应商立即整改并将按照国家相关规定追究供应商责任。（1）建立物业信息，准确、及时地对文件资料和服务记录进行归档保存，并确保其物理安全。（2）档案和记录应齐全，至少包括：①采购人建议与投诉、教育培训和考核记录、保密及思想政治教育培训记录等资料。②保洁服务：工作日志、清洁检查表、用品清单、客户反馈表等。③档案绿化服务：绿化总平面图、清洁整改记录、消杀记录等。④房屋4管理及设施设备维护服务：设备台账、维修记录、保养记录、安全巡检记录等。（3）遵守采购人的信息、档案资料保密要求，未经许可不得将服务过程中使用的属于采购人的建筑平面图等资料转作其他用途或向其他单位、个人提供。（4）履约结束后，相关资料交还采购人。（1）明确负责人，定期对物业服务过程进行自查，结合反馈意见与评价结果采取改进措施，持续提升管理与服务水平。（2）对不合格服务进行控制，对不合格服务的原因进行识别和分析，及时采取纠正措施，消除不合格的原因，防止不合格再发生。服务5（3）需整改问题及时整改完成。改进（4）服务期间，供应商不得故意拖欠员工工资、侵害员工合法权益等负面行为，如因供应商相关行为导致服务质量不达标或给采购人带来其他不良影响的，采购人有权暂停支付服务费并要求供应商限时整改；如仍整改不到位，采购人有权取消供应商的服务资格，且供应商须承担由此给采购人带来的所有损失。（1）供应商需配合采购人制订重大活动保障工作流程，并应对相关任务进行详细了解，根据工作安排制定房屋及设施设备维护、保洁、绿化养护的对应服务保障计划。（2）为本项目建立完善的房屋及设施设备维护、保洁服务、绿化养护服务规范，并在办公区内公示24小时保障服务电话。（3）根据采购人业务工作和开展各项活动的特殊需要，提供相应的服务和工作配合，同时协助履约地街道和社区做好相应工作。服务保6-第18页-障要求（4）建立投诉处理机制，收集服务意见和建议，对投诉及时处理和回应，积极解决问题，提高办公区内到访人员、办事人员的满意度和信任度。（5）供应商开展物业管理服务所需的基础办公场地由采购人提供，其余办公设备、办公家具、办公用品等均由供应商自行提供。（6）负责完成采购人安排的其他临时性、紧急性服务保障工作，在服务期间，采购人或将根据特殊政策要求、上级安排等调整服务保障相关要求，供应商应予以配合调整。（1）应急预案的建立。供应商进场后根据本项目实际情况，制定专项预案，至少包括：停水停电应急预案、有限空间救援应急预案、高空作业救援应急预案、消防救援应急预案、电梯困人应急预案、恶劣天气应对应急预案等。（2）应急预案的培训和演练。应急预案定期培训和演练，组织应急保相关岗位每半年至少开展一次专项应急预案演练；留存培训及演7障预案练记录和影像资料，并对预案进行评价，确保与实际情况相结合。（3）应急物资的管理。根据专项预案中的应对需要、必要的应急物资，建立清单或台账，并由专人定期对应急物资进行检查，如有应急物资不足，及时通知采购人购置齐全，确保能够随时正常使用。（1）项目负责人、保洁主管：①工作日期间，所有人员每日到岗服务，由供应商结合履约地工作实际统筹安排人员上、下班时间，确保每日总体服务时间覆盖8:00-18:00，且每名人员工作时长为8小时；其余时间所有人员应保证电话畅通，如遇临时性或紧急性工作需要，须在20分钟内到岗处理；②.周六、周日和其他法定节假日，至少安排1人到岗值班，值班时间为9:00-17:00，其余时间值班人员应保证电话畅通，如遇临时性或紧急性工作需要，须在20分钟内到岗处理。（2）房屋及设施设备维护人员：①.工作日期间，所有人员每日到岗服务，由供应商结合履约地工作实际统筹安排人员上、下班服务人时间，确保每日总体服务时间覆盖8:00-18:00，且每名人员工员保障作时长为8小时；②.工作日期间，每日18:00-20:00需至少安排8时间要1人到岗开展延时值班服务；③.周六、周日和其他法定节假日，求至少安排1人到岗值班，值班时间为9:00-17:00。（3）保洁服务人员、绿化服务人员：①工作日期间，所有人员每日到岗服务，由供应商结合履约地工作实际统筹安排人员上、下班时间，确保每日总体服务时间覆盖8:00-18:00，且每名人员工作时长为8小时；②.周六、周日和其他法定节假日，至少安排1人到岗值班，值班时间为9:00-17:00。-第19页-（4）供应商需根据“服务保障时间要求”内容提供承诺函（加盖公章，格式自拟），至少包含以下内容：①.供应商将严格按照采购人的时间保障要求安排相应人员提供服务；②.供应商的所有人员安排方案不得违反《中华人民共和国劳动法》规定。9其他要求（1）本服务项目涉及的水、电等基础能耗费用由采购人承担，供应商须严格遵从《党政机关厉行节约反对浪费条例》要求和节约能源资源相关精神；如因供应商工作失误造成公共能源资源被违规窃取、浪费等情形的，相关费用损失由供应商自行承担。供应商须在投标文件中针对节约能源资源提供计划方案。（2）供应商需接受采购人对物业服务工作的管理和考核。2.房屋及设施设备维护服务序号服务内容服务标准1基本要求-（1）除日常维护外，重大节假日及恶劣天气前后组织1次系统性巡检。（2）具备设施设备安全、稳定运行的环境和场所（含有限空间），温湿度、照度、粉尘和烟雾浓度等符合相关安全规范。（3）建立公共设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。公共设施设备档案资料齐全，运行、维护保养记录及大中修、更新、改造记录定期归档。（4）完成采购人指定办公室、接待室内部设施设备的基础维护工作。（5）供应商开展房屋及设施设备维护所需的零星配件及各类耗材，单项配件或耗材单价在500元及以下的由供应商自行提供，单项配件或耗材单价在500元以上的由采购人提供、供应商申领；零星配件及各类耗材的单价由供应商和采购人在项目履约地共同询价确定，供应商在向采购人申领500元以上配件或耗材时须经设施设备维护相关负责人员核实认可，并签字确认。供应商结合本项目房屋概况、投用设施设备概况及本条要求，自行测算每年开展房屋及设施设备维护服务将产生的费用，并将此费用列入分项报价明细表；；此项费用应包含在本次物业管理服务费总报价中。2022-2025年期间，彭州市行政中心原物业管理服务供应商因开展房屋及设施设备维护服务平均每年度产生费用约为6000元/年（仅供参考）。（6）供应商负责为办公区内容易危及人身安全的设施设备设置明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设施故障设置应急方案。（7）供应商应设置24小时紧急保障服务电话，紧急维修应当10分钟内到达现场，不间断维修直至修复。第20页-（8）供应商在开展房屋及设施设备维护服务过程中，应严格遵守国家及行业相关规定与标准，并积极配合采购人完成其他突发性、临时性房屋及设施设备维护工作。同时，服务期间采购人或将根据工作内容调整、上级安排等对应调整相关维护要求，供应商应予以配合。（9）在进行有限空间作业时，须严格落实作业审批制度，强化人员安全培训，规范配备防护装备及应急物资，并制定专项应急处置预案，杜绝因“习惯性违章”导致的安全事故。（10）采购人执行重大保障任务（如大型会议、大型活动）期间，如有需要，采购人有权临时性要求供应商另行增派2名房屋及设施设备维护人员到履约地协助开展保障服务，每名人员每次服务时间为4小时，预计每年2次，供应商须及时响应并积极配合。供应商应根据本条需求：①.自行承诺另行增派的协助保障人员均持有有效的《》《中华人民共和国特种作业操作证》（类别：低压电工作业）；；②.对另行增派的协助保障人员产生的临时用工费进行报价，并将此项费用列入分项报价明细表；；此项费用应包含在本次物业管理服务费总报价中。2道路设施及房屋维护（1）供应商负责办公区内道路、停车场等公共区域硬件设施的维护，主要道路及停车场的交通标志应齐全、规范。（2）供应商应建立完善的房屋维护制度，定期对办公区内的房屋进行巡回检查，包含但不限于对内部墙体（通道、门厅、地面、天棚等）、楼梯间墙面、扶手、踏步、房屋内部门、窗等进行日常巡查和维护，对可能存在的隐患进行排查处理，对发现的问题进行修复。3给排水系统维护（1）供应商应制定完善的给排水系统维护制度，定期对办公区内的给排水设施进行全面检查与养护，保障系统安全、稳定运行。（2）日常维护主要内容包括但不限于：定期检查水龙头、阀门及供水管道，确保启闭灵活、密封良好，防止漏水；定期检查排水管道，每年雨季前至少疏通一次公用雨、污水管道，发现异常及时处理；定期检查沉淀池、隔油池运行情况，防止堵塞和污染，发现问题及时清理；定期检查化粪池，每半年至少清掏一次，并根据实际运行情况及时进行清掏；定期检查水泵、水箱等设备运行状态，确保其正常工作，预防突发故障。（3）做好办公区内化粪池的清理和疏通。-（1）供应商应建立完善的高低压配电系统维护制度，定期对办公区内的配电系统进行巡检、保养和故障排查，确保系统运行安全稳定。第21页-4高低压配电系统维护（2）定期巡检配电系统及相关设备、线路、电器元件，及时处理故障隐患并进行必要的维修或更换。（3）定期清洁变压器、断路器等关键设备的触点及绝缘层，保障散热性能，防止因过热造成设备损坏。（4）定期检查配电房环境，保持内部整洁通风，严禁存放易燃易爆物品或杂物，杜绝滴漏、鼠害等问题。（5）加强配电房温湿度控制，避免因环境异常引发设备故障或其他安全隐患；（6）合理配置电力负载，优化功率因数，提升用电效率与安全性；（7）强化配电房安全管理，配备通风装置、消防器材、电气火灾监测系统等设施，并设置明显的安全标识和防护措施；（8）在配电房内张贴相关管理制度、设备系统图、应急预案流程图，并严格按照规定执行。（9）如发生供应商无法处理的重大或高危故障，供应商应立即向采购人报告，并说明故障情况及风险等级。由采购人统筹安排具备相应资质的专业单位或人员进行维修处置，供应商须全程配合支持，提供必要的现场协助和技术资料，确保故障及时、安全、有效地处理。5照明系统维护（1）供应商应制定完善的照明系统维护制度，定期对办公区内的照明设施进行全面检查与养护，确保照明系统功能正常、安全可靠。（2）定期巡检照明系统，及时更换或修复故障设备（如灯具、线路、开关等），确保照明效果符合使用需求。（3）定期清洁灯具及配套设备，防止积尘、堵塞或细菌滋生，保障照明亮度和使用寿命。（4）对线路老化、灯具发黑、脱落等问题，须第一时间排查并更换或修复损坏部件，杜绝安全隐患.6监控系统维护-（1）供应商应制定完善的安全监控系统维护制度，定期对办公区内的监控系统进行巡检，确保系统运行稳定、功能完整，满足安全管理需求。（2）在办公区监控室派驻人员24小时值守，按照规定时间和实际需要对监控系统的各项设备进行检查，确保监控系统能够正常进行数据储存，避免因数据丢失、损坏等情形影响应急响应，如发现问题应及时处理和汇报。（3）设置防破坏、防雷、防火措施，加装监控门禁及相关维护工具，防止非法入侵或设备损坏。（4）定期检查监控室的工作环境，进行必要的清理清扫，确保监控室周围环境安全、整洁，不得有易燃易爆物品和各种杂物，保持监控室内通风良好，无滴漏、鼠害等现象。第22页-（5）在监控室张贴或悬挂安全监管制度、应急预案流程图等文件，并严格遵照执行。7消防系统维护（1）供应商应制定完善的消防系统维护制度，定期对办公区内的消防设施进行全面检查，确保系统功能完整、运行可靠，满足消防安全管理需求。（2）定期检查灭火器、消火栓、自动喷水系统等关键设备，及时发现并排除安全隐患；定期核查消防设备及器材的外观状态、功能性能，确保其处于可正常使用状态；对消防器材的使用期限、维护记录进行登记，并根据实际使用情况向采购人报告更换或补充需求，确保设备完备。（3）制定消防应急预案，做好相关服务人员的培训，提高服务人员的火灾安全意识和紧急事故处理能力，确保应急响应效率和质量，每季度开展不少于一次的消防应急演练，并将演练情况和信息书面汇报给采购人。（4）在消防工作室张贴消防管理制度、操作手册、应急预案流程图及维保单位信息，确保相关人员熟悉操作规范并严格遵守；保持消防设备周边环境整洁，严禁堆放杂物，确保通道畅通。（5）供应商在维护过程中发现消防系统存在超出自身能力或责任范围的安全隐患，需立即报告采购人，并同步通知采购人另行委托的消防维保单位介入处理；处理过程中，供应商须全程跟进与监督，做好过程记录、协调沟通及结果反馈，确保隐患及时消除。8空调系统维护（1）供应商应制定完善的空调系统维护制度，定期对办公区内的空调系统进行全面检查与养护，确保系统运行稳定、节能高效，满足办公环境舒适性需求。（2）每年制冷/制热季前，对空调出风口滤网进行彻底清洁，防止灰尘积聚影响通风效率及空气质量。（3）定期检查空调系统涉及的变压器、电闸、电缆等电气设备，确保其运行状态良好，降低故障风险。（4）张贴空调系统管理制度、操作手册、应急预案流程图相关信息，确保相关人员熟悉操作规范并严格遵守。保持空调设备周边环境整洁，避免杂物堆积影响散热及设备运行安全。（5）供应商在维护过程中发现空调系统存在超出自身能力或责任范围的安全隐患，需立即报告采购人，由采购人统筹安排具备相应资质的专业单位或人员进行维修处置；处理过程中，供应商须全程跟进与监督，做好过程记录、协调沟通及结果反馈，确保隐患及时消除，系统运行稳定、使用安全。-（1）供应商应制定完善的电梯系统维护制度，定期对办公区内的电梯设备进行检查，确保系统运行稳定、安全可靠，满足人员通行需求。第23页-1★技术服务要求9电梯系统维护（2）定期检查电梯运行情况，观察电梯有无晃动、异响、按键失灵等现象，如发现隐患或问题应立即向采购人汇报，同时做好电梯临时停用的告知工作以及标识标牌设置工作，确保人员安全。（3）设立安全总监和安全管理员，负责电梯的安全运行、维护保养、监督检查及应急处理等工作。（4）制定电梯困人事故应急预案，明确应急响应流程及处置措施；定期对服务人员开展电梯安全培训，提升其安全意识与紧急事故处理能力；每半年至少开展一次特种设备安全培训和电梯困人事故演练，并将记录及总结书面提交采购人。（5）定期检查电梯机房环境，保持机房整洁、通风良好，严禁存放易燃易爆物品及杂物；防范滴漏、鼠害等安全隐患，确保设备运行环境安全。（6）在电梯机房张贴或悬挂电梯管理制度、操作手册、应急预案流程图及维保单位信息，确保相关人员熟悉操作规范并严格遵守。（7）若供应商在维护过程中发现电梯系统存在超出自身能力或责任范围的安全隐患，需立即报告采购人，并同步通知采购人另行委托的专业电梯维保单位介入处理；处理过程中，供应商须全程跟进与监督，做好过程记录、协调沟通及结果反馈，确保隐患及时消除，系统运行稳定、使用安全。（8）供应商在开展电梯系统维护相关服务时，应遵守国家和行业相关规定及标准，如采购人有其它电梯系统维护安排，供应商应及时按照采购人要求配合跟进。3.保洁服务序号服务内容服务标准1（1）建立保洁服务的工作制度及工作计划。（2）做好保洁服务工作记录，记录填写规范、保存完好。（3）作业时采取安全防护措施，防止对作业人员或他人造成伤害。相关耗材的环保、安全性等应当符合国家相关规定要求。基本要求（4）供应商在开展保洁服务过程中，应严格遵守国家及行业相关规定与标准，并积极配合采购人完成其他突发性、临时性保洁工作。同时，服务期间采购人或将根据工作内容调整、上级安排等对应调整相关维护要求，供应商应予以配合。-第24页-（1）各楼层保洁：早上8:30前完成楼道、卫生间、楼梯扶手、窗台等公共区域全面清扫一次；10:30前完成第一次全面环境维护，做好巡回保洁、卫生间保洁、清运收取；12:00前进行第二次全面环境维护；14:30前完成第三次全面环境维护；15:30—17:00做好巡回保洁、垃圾收取。同时在非固定时段灵活开展不定时巡查，发现问题及时处理。（2）公共区域保洁：办公区内道路、地下室、停车场、电梯、楼道每日至少清扫2次，巡回环境维护4次；每日更换、清洁电梯地垫，并对电梯门槽进行清洁；公共区域玻璃每周至少清洁1次；每月至少对大楼进行一次消毒；及时清除道路积水、及时对雨污水管道进行疏通。（3）卫生间保洁：早上8:30前全面冲洗清洁一次，其余时间需不定时开展环境巡回维护，每日不少于6次；及时补充卫生纸、洗手液等物品，并做好卫生间垃圾清运。卫生间要定期施放空气清新剂，保持卫生间无异味，做到无蝇、无臭味、无堵塞；洗手台无水迹，镜面、墙面干净；地面无积水和泥土。同时在非固定时段灵活开展不定时巡查，发现问题及时处理。（4）大厅保洁：早上8:30前完成云台、坐椅、工作台、电子触摸屏、垃圾桶、各种指示牌、各类设施设备开关等的全面保洁，其余时间需不定时开展环境巡回维护。（5）其他区域：每日计划卫生完成后，对门框、窗台、消防栓、指示牌、通风井格栏、垃圾桶的清洁工作不少于2次。公共区域墙面每周至少清洁一次，确保无污渍、无灰尘、无蜘蛛网，保持墙面干净整洁。（6）垃圾清洁：生活垃圾清运应做到日产日清，供应商应按照垃圾分类相关规定，将办公区所有垃圾分类后清运至城市垃圾放置处，不得在办公区内放置过夜；垃圾房、垃圾桶每日应至少清洗、消毒一次。供应商应根据本条需求，自行测算每年度开展垃圾清运将产生的费用，并将此项费用列入分项报价明细表；；此项费用应包含在本次物业管理服务费总报价中。（7）每月做卫生大扫除两次（包括消防器材、踢脚线等的扫除）。（8）做好项目履约地病媒生物的防治工作。（9）配合采购人完成其他突发性、临时性保洁工作。（10）供应商日常开展保洁服务所需基础清洁用品由供应商自行提供，包括但不限于以下物品：-第25页-2办公用房区域保洁-序号品名规格材质/质量参数计量单位年度总数量1垃圾袋大号（800mm*1000mm）PE、不低于4.5丝177002垃圾袋中号（700mm*900mm）PE、不低于4.5丝90003垃圾袋小号（450mm*550mm）高密度聚乙烯1690004洁厕液3.8升/桶符合国家检验标准585静电尘推油3.8升/桶符合国家检验标准86杀虫喷雾剂550ml/瓶符合国家检验标准瓶327洗衣粉2.5Kg/袋符合国家检验标准袋158路面大扫把约2米长，手工扎制铁扫把、地肤草等植物把509草酸2.7Kg/桶符合国家检验标准1210消洗灵450g/包符合国家检验标准克10011小喷壶550ml/个塑料4012纳米擦100mm*60mm*20mm软质蜜胺泡沫塑料片4813空气清新剂370ml/瓶符合国家检验标准瓶1214百洁布850mm*1050mm尼龙纤维张601584消毒液4kg/桶符合国家检验标准1216茶叶过滤框直径250mm*高90mm塑料108第26页--17胶手套中号（250mm*200mm）乳胶双2018小便池软刷380mm*80mm尼龙纤维5019静电毛巾350mm*750mm纤维张24020钢丝球中号（18g）410不锈钢3021吸水拖布布380mm*80mm柄长1350mPVA胶棉、不锈钢、PP15022强磁刮玻器30-40mm符合国家检验标准23常规扫把柄长975m底部宽度265mmPET/PP、软毛5024常规簸箕底部宽320mm柄长795mPP+铝合金5025方型厕刷350mm*7.5mm塑料、硬毛30026五洁粉500g/袋符合国家强制性标准袋2027铁耙子24齿钢丝镀锌钢28除胶剂450ml/瓶符合国家检验标准瓶3029除臭块170mm*25mm，85g符合国家检验标准100030空气除臭剂3.8升/桶符合国家检验标准桶31清洁车布袋250mm*600mm麻、聚酯纤维332洗洁精25Kg/桶符合国家检验标准桶133外围刮水器700mmPP+TPR+尼龙+不锈钢15第27页-34尘推拖布1200mm*600mm*900mm吸水棉纱个3035火钳长550mm铁把1736刮玻器3-8mm单层符合国家检验标准个1237电梯不锈钢光亮剂3.785升/桶符合国家检验标准桶238圆拖布布直径400mm，柄长1250mm棉纱把54供应商应根据本条要求，逐一列明对各类基础清洁用品的单价报价，同时计算基础清洁用品年度总报价（元/年），并将此项费用（11）供应商负责完成采购人安排的其他临时性、紧急性保洁服列入分项报价明细表；；此项费用应包含在本次物业管理服务费的务工作。在供应商服务期间，采购人或将根据特殊政策要求、上总报价中。级安排等调整保洁服务相关要求，供应商应予以配合调整。4.绿化养护服务序号服务内容服务标准1基本要求（1）做好办公区内各类绿植的灌溉、除虫等养护工作，同时做好盆栽摆放的安全管理工作，确保各类绿植盆栽正常生长，不阻挡道路、不遮挡重要标志标识，不放置在违禁或易坠落等危险区域，不影响办公区内各项设施设备正常运行等。（2）供应商开展绿化养护服务所需割草机、灌溉机、打药机等设备，以及排剪、铲子、锯子等工具，以及农药、肥料等消耗用品，均由供应商自行提供。供应商需结合本项目绿化面积、绿植种类及数量等内容，自行测算每年度开展绿化养护服务将产生的费用，并将此费用列入分项报价明细表，此项费用应包含在本次物业管理服务费总报价中。（3）供应商在开展绿化养护服务过程中，应严格遵守国家及行业相关规定与标准，并积极配合采购人完成其他突发性、临时性绿化养护工作。同时，服务期间采购人或将根据工作内容调整、上级安排等对应调整相关维护要求，供应商应予以配合。-（1）根据生长环境、植物特性进行除草、灌溉、施肥、修剪、防治病虫害等。（2）根据生长情况修剪绿地，绿地内无枯草、无杂物，无干枯坏死和病虫侵害，基本无裸露土地。（3）定期修剪各类树木、花卉等，灌乔木生长正常、造型美观自然、花枝新鲜，无枯叶、无病虫、无死树缺株。第28页-2室外绿化养护（4）绿篱生长造型正常，颜色正常，修剪及时，无死株和干死株。（5）及时清除花坛和花景的花蒂、黄叶、杂草等，并做到花坛和花景内无烟头、纸屑、石头砖块等垃圾；同时做好病虫害防治，保持植物长势茂盛。（6）恶劣天气后，及时清除倒树断枝，疏通道路，尽快恢复原状。5.供应商履行合同所需的设施及工具为保证物业管理服务有效开展，供应商需自行配置物业管理服务所需的设施及工具，采购人不负责提供。包含但不限于“基本服务要求”中提到的办公家具、办公设备等；“房屋及设施设备维护服务”所需人字梯、手电筒、摇表等；“保洁服务”所需吸尘器、水枪等；“绿化养护服务要求”中提到的割草机、打药机、排剪、锯子等。6.物业管理服务人员要求（1）总体要求①.供应商为本项目配置的所有人员应为由供应商全权管理的固定全职员工，仅针对本项目提供物业管理服务，不得兼职。②.供应商应按照《中华人民共和国劳动合同法》在中标后与本项目拟派人员签订全日制劳动合同，并按规定为其购买社会保险，且应将有关人员伤亡及第三者责任险等考虑在报价因素中。对于本项目涉及的临时性另行增派人员，供应商应与其签订非全日制劳动合同，且临时服务期间人员的人身安全、劳务纠纷等责任均由供应商自行负责，采购人对此不承担任何责任和义务。③.采购人有权根据自身工作内容调整要求供应商进行岗位设置调整。④.合同签订后、供应商到履约地开展服务前，采购人将对所有物业管理服务人员的信息进行逐一核对，如与约定不一致，采购人有权单方面解除合同，同时另行采取补救措施以保证彭州市行政中心正常运行，由此产生的所有费用及造成的损失由供应商全部承担。（说明：提供承诺函并加盖公章，格式自拟）⑤.合同履行期间，供应商不得随意更换已安排的项目负责人和保洁主管，若确因特殊原因（如服务人员主动离职、患病等非供应商原因）需更换人员，须至少提前7天告知采购人，经与采购人沟通一致并确定顶岗人员后，方可更换。（说明：提供承诺函并加盖公章，格式自拟）⑥.合同履行期间，供应商应对安排至本项目的所有工作人员的人身安全、身体健康、劳动纠纷等负责，采购人对此不承担任何责任和义务。（说明：提供承诺函并加盖公章，格式自拟）（2）拟派人员配置要求表（供应商配置人员数不得少于下表要求）岗位人数备注-第29页-项目负责人11.自然条件：性别不限，年龄18岁及以上（不得超过国家法定退休年龄），身心健康，无违法犯罪记录。（说明:提供拟派人员有效的身份证扫描件并加盖供应商公章。）2.文化程度：本科及以上学历。(说明:提供拟派人员学历证书扫描件及学信网查询证明并加盖供应商公章。)3.专业资格要求：具有有效的工程类（电气类、给排水类、土建类、机电类）中级及以上职称。（说明:提供拟派人员有效的证书扫描件并加盖供应商公章。）4.工作经验要求：担任过机关事业单位物业管理服务项目负责人或设施设备维护主管（工程类事务主管），并具备5年及以上岗位工作经验。（说明：提供拟派人员工作经验证明函并加盖供应商公章；证明函内容应当明确人员姓名、身份证号、参与服务项目名称、项目业主名称，并加盖业主公章。若供应商拟派人员在单个项目中工作时间不足5年的，可提供其在多个项目中任职的证明材料，工作时间可累计；供应商提供多个项目任职证明材料的，如任职时间有重合，则只计算任职时间较长的项目。）房屋及设施设备维护员41.自然条件：性别不限，年龄18岁及以上（不得超过国家法定退休年龄），身心健康，无违法犯罪记录。（说明:提供拟派人员有效的身份证扫描件并加盖供应商公章。）2.专业资格要求：拟派人员4人均应持有有效的《中华人民共和国特种作业操作证》（类别：低压电工作业）；至少有2人持有《中华人民共和国特种作业操作证》（类别：高压电工作业）；至少有1人持有《中华人民共和国特种设备安全管理人员证》（作业代码：A4或A）或《中华人民共和国特种设备安全管理和作业人员证》（作业代码：A）。（说明:提供拟派人员有效的证书扫描件并加盖供应商公章。）保洁主管11.自然条件：性别不限，年龄18岁及以上（不得超过国家法定退休年龄），身心健康，无违法犯罪记录。（说明:提供拟派人员有效的身份证扫描件并加盖供应商公章）2.文化程度：大专及以上学历。(说明:提供拟派人员学历证书扫描件及学信网查询证明并加盖供应商公章。)3.工作经验要求：担任过机关事业单位物业管理项目的保洁主管，并具备5年及以上的岗位工作经验。（说明：提供拟派人员工作经验证明函并加盖供应商公章；证明函内容应当明确人员姓名、身份证号、参与服务项目名称、项目业主名称，并加盖业主公章。若供应商拟派人员在单个项目中工作时间不足5年的，可提供其在多个项目中任职的证明材料，工作时间可累计；供应商提供多个项目任职证明材料的，如任职时间有重合，则只计算任职时间较长的项目。）-第30页-1.自然条件：性别不限，年龄18岁及以上（不得超过国家法定退休年龄），身心健康，无违法犯罪记录。（说明:提供拟派人员有效的身份证扫描件并加盖供应商公章）2.专业资格要求：拟派人员中至少1人持有有效的《中华人民共和国特种作业操作证》（类别：高处作业）。（说明:提供拟派人员有效的证书扫描件并加盖供应商公章。）3.具体人员安排：①.1号楼保洁员（6人）；负责1号楼走廊、过道、卫生间、楼梯等公共区域的保洁工作。②.2号楼保洁员（1人）保洁员14：负责2号楼走廊、过道、卫生间、楼梯等公共区域的保洁工作。③.3号楼保洁人员（1人）：负责3号楼走廊、过道、卫生间、楼梯等公共区域的保洁工作。④.4号楼保洁人员（1人）：负责4号楼走廊、过道、卫生间、楼梯等公共区域的保洁工作。⑤.5号楼保洁人员（1人）：负责5号楼走廊、过道、卫生间、楼梯等公共区域的保洁工作。⑥.6号楼保洁人员（1人）：负责6号楼走廊、过道、卫生间、楼梯等公共区域的保洁工作。⑦.公共区域保洁员（3人）：负责办公区外围道路、地下停车场、垃圾房、风机口等公共区域的保洁工作。1.自然条件：性别不限，年龄18岁及以上（不得超过国家法定退休年龄），身心健康，无违法犯罪记录。（说明:提供拟派人员有效绿化工2的身份证扫描件并加盖供应商公章）2.工作经验要求：具有1年及以上绿化养护服务经验。（说明：供应商提供承诺函并加盖公章，格式自拟）。7.需要说明的其他事项（1）采购人不提供物业管理人员住宿用房。（2）除前述要求外，供应商还需根据本项目需求另行制定专项服务方案，内容至少包含：①.项目实施方案，主要包含交接方案、人员培训方案、人员稳定性保障方案、保密方案）；②.项目管理机构规划方案，主要包含项目管理机构设置、管理机构框图、管理机构工作职能职责、项目管理服务人员配备；③.房屋及设施设备维护服务方案，主要包含维护制度及流程、维护人员培训方案、延时维护值班管理；④.保洁服务方案，主要包含保洁制度及流程、保洁人员培训方案、垃圾分类及清运方案、消杀工作实施方案；⑤.绿化养护服务方案，主要包含绿化养护服务措施、绿化养护人员培训方案；⑥.应急处理方案，主要包含发生水电气断供的应急处置预案、设施设备故障事故应急处置预案、火灾应急处置预案、公共卫生安全事件的应急处置预案、自然灾害应急处置预案。注：供应商提供上述服务方案并加盖公章，格式自拟。若方案出现项目名称、地址、类型、采购人名称等与本项目不一致，或出现内容有漏项、照抄其他项目内容等任意一种情形，视为未实质性响应本项目。（3）履约能力要求供应商自2022年1月1日以来，至少具有2个类似办公场所物业服务项目的成功业绩，且服务内容至少包含房屋及设施设备维护服务和保洁服务（或同语义的服务）。(说-第31页-（二）商务要求1.采购标的数量、采购项目实施或交付的时间及地点（1）采购标的数量为彭州市行政中心物业管理服务一项。（2）服务期限三年，服务期内合同经考核后一年一签，实际入场时间以合同约定的时间为准。（3）本项目实施地点为彭州市行政中心（彭州市天彭街道金彭东路81号）。2.报价方式（1）本项目最高限价本项目预算及最高限价人民币110万元/年，供应商投标报价高于最高限价的，则其投标文件将按照无效投标文件处理。（2）供应商的报价应符合政府采购及国家相关政策规定。分项报价应按招标文件要求提供报价明细表（根据需要可自行增加附表），所有分项报价均应计入本项目的投标总报价。如供应商未提供分项报价明细表，或报价明细表存在缺项、未逐一列明、不满足招标文件要求等情形，或报价明细表中对各项费用的描述为免费、无偿、赠送、零报价提供服务等，均视为未实质性响应本项目。（3）供应商的投标报价应包含完成本项目的所有费用，包括但不限于人员基本工资、加班费、社会保险费、工会经费、职工教育经费、住房公积金、服装费、各类耗材费、企业管理费、利润、税费（含增值税及附加税费）等，以及其他按招标文件要求应由供应商承担的费用。（4）供应商的报价应充分保障物业管理服务人员相关待遇，且符合政府采购要求及国家和地方关于税费、社保等的法律规定，具体如下：1）员工基本工资：供应商为本项目配置的所有物业管理服务人员的基本工资不得低于《四川省人民政府关于调整全省最低工资标准的通知》（川府规〔2024〕4号）规定的最低工资标准（第二档）。2）加班费：包含工作日延时服务加班费、双休日（周六、周日）加班费、法定节假日加班费，均按照《中华人民共和国劳动法(2018修正)》第四十四条规定执行。工作日延时服务加班费应按1.5倍工资计算和支付，供应商应根据本项目服务时间保障要求，按照人员产生工作日延时服务加班后仅发放加班费、不进行调休的原则计算年度总加班费，并将此项费用分项列明填入报价明细表中。法定节假日加班费应按3倍工资计算和支付，根据我国现行规定，法定节假日应共计13天。供应商应根据本项目服务时间保障要求，按照人员产生法定节假日加班后仅发放加班费、不进行调休的原则计算年度总加班费，并将此项费用分项列明填入报价明细表中。双休日（周六、周日）加班费应按2倍工资计算并支付，因本项目需全年履约，双休日加班时间应按照52周共计104个休息日计算。供应商应根据本项目服务时间保障要求，按照人员产生双休日加班后仅发放加班费、不进行调休的原则计算年度总加班费，并将此项费用分项列明填入报价明细表中。3）社会保险费：供应商应为本项目配置的所有物业服务人员工购买城镇职工社会保险，包含基本养老保险、基本医疗保险（含生育保险）、大病医疗保险、失业保险、工伤保险，缴费基数、缴纳比例均应符合成都市标准，不得低于《关于公布2024年度全省社会保险缴费基数上下限具体标准的通知》规定。-第32页-4）住房公积金：按照国家法定要求计入费用报价，全员缴纳计算，本项目应分摊的住房公积金年缴纳额=本项目年工资总额×缴存比例，比例取值在5%-12%之间。5）工会经费：无论供应商是否成立工会组织都应按照国家法定要求计入费用报价，本项目应分摊的工会经费年缴纳额=本项目年工资总额×2%。6）职工教育经费：按照国家法定要求计入费用报价，本项目应分摊的教育基金年缴纳额=本项目年工资总额×1.5%。7）其他费用：供应商按招标文件要求，对采购人要求由供应商自行承担的其他费用（如人员工作装费用、各类耗材费用等）进行报价。8）企业管理费：供应商根据自身情况进行报价。9）利润：供应商根据自身情况进行报价。10）税费：统计上述费用之和，并按增值税率及附加比例计算。供应商应明确增值税纳税人身份，即明确是增值税一般纳税人还是小规模纳税人；同时，供应商的增值税税率应符合自身增值税纳税人身份及国家现行政策法规。（说明：供应商提供相关证明材料，若未提供材料或材料无法完整佐证、材料内容不符合国家规定等，视为未实质性响应本项目）如供应商在投标报价中采用的税率享受了减免税相关政策，应提供相关政策文件或税务部门减免税证明材料，未按要求提供，视为未实质性响应本项目。如供应商提供的减免税政策享受期不能覆盖完本项目服务期的，应根据享受政策结束时间分段计算增值税，并平均到服务期内，未按要求进行分段计算的，视为未实质性响应本项目。11）供应商在进行本项目报价时不得以各行政区域、地**策针对供应商及供应商拟派人员的各项补贴、减免、奖金、福利、赠与等作为组价因素（此条不影响供应商及供应商拟派人员实际享受各项优惠减免），否则视为未实质性响应本项目。12）供应商的各项报价应以人民币（元）为单位，涉及小数的按四舍五入原则保留到小数点后2位。13）本项目采购公告发布后，若最低工资标准、社会保险缴费基数、社会保险缴费比例等直接影响本项目报价的内容出台了新的政策规定，则按最新政策规定执行。附件：报价明细表项目名称：XXX项目编号：XXX表（一）人工费用序号部门岗位拟配置人数（人）基本工资（元/人·月）社会保险（元/人·月）合计（元/年）备注项目主管........1................小计-第33页-加班2费用法定节假日加班列明计算过程休息日加班列明计算过程3住房公积金列明计算过程………列明计算过程如供应商因履约有报价明细表未列出的报价项目，可自行添加并计入投标报价。合计金额：元/年说明：1、供应商按照招标文件要求事项，应充分保障物业管理服务人员的工资及福利待遇，各项报价不低于国家法定及采购文件约定的标准。2、供应商按照招标文件要求事项，逐一进行报价。如供应商因履约有报价明细表未列出的报价项目，可自行添加并计入投标报价。表（二）运行维护费用序号项目内容报价（元/年）说明12……合计金额：元/年说明：供应商按照招标文件要求事项，逐一进行报价。如供应商因履约有报价明细表未列出的报价项目，可自行添加并计入投标报价。表（三）其他费用名称报价（元/年）备注企业管理费由供应商按自身经验结合本项目情况计算。利润由供应商按自身经验结合本项目情况计算。税费供应商应充分考虑服务期内增值税纳税人身份可能发生的变化。…合计金额：元/年说明：供应商按照招标文件要求事项，逐一进行报价。如供应商因履约有报价明细表-第34页-未列出的报价项目，可自行添加并计入投标报价。表（四）年度总费用序号名称报价（元/年）1人工费用2运行维护费3其他费用合计金额：元/年说明：1、因履约需要有报价明细表未列出的报价项目，可自行添加并计入投标报价。2、供应商应根据以上表格格式填写分项报价，报价合计应包括投标人完成本项目所需的一切费用。供应商名称：XXXX日期：20XX年XX月XX日3.付款方式及期限（1）服务费结算方式①支付方式:本项目服务费按月支付，当月考核结算后支付上月服务费，按照以下公式计算:服务费金额=合同金额/12-月考核扣除的费用;②支付条件:供应商完成上月考核后向采购人提出开票申请，经采购人确认后供应商开具正式发票并将采购人相关负责人员签字确认的“月考核表"作为佐证资料一并提交，发票金额应与“月考核表”得分对应计算金额一致。采购人原则上将在收到符合要求的发票后10个工作日内完成付款；③其他未尽事宜以合同约定为准。（2）付款期限每月服务费金额经双方确认后，供应商最晚应在次月开始后5个工作日内向采购人开具正式发票。采购人原则上自收到中标人合法有效的发票后10个工作日内进行支付。具体支付细节由采购人和中标人双方在合同中约定。4.验收方式（1）验收主体：采购人组织验收。（2）验收时间：一年服务期满后，供应商向采购人书面提出验收申请，采购人在收到申请后10日内组织验收，验收合格后双方签订次年服务合同；三年服务期结束后，采购人组织项目终验。（3）验收方式：现场验收。（4）验收标准：按照《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》（财库（2016）205号）及相关法律法规和采购人内控管理制度验收，项目终验前，供应商应该配合采购人完成项目交接，不得因服务期限结束而消极怠工、不配合采购人工作，否则将视为终验不合格。5.监督考核、验收及应用（1）项目考核：采购人将根据项目分项考核细则每月对物业管理服务质量进行的考-第35页-核。（2）费用支付：采购人根据项目各分项服务的考核细则得分，加权平均后得出供应商当月综合得分结果，按照结果支付本月物业服务费：当月考核综合得分在90分（含）以上的，物业服务费按合同按时、足额支付；当月考核综合得分在85（含）-90分（不含）的，按照每扣1分扣除当月物业服务费5000元后向供应商支付；若当月考核综合得分评定低于85分，则在进行物业服务费扣除之外，供应商还须向采购人提交书面整改报告；如果考核综合得分连续三个月低于85分，采购人可直接解除与供应商的合同关系，且供应商须承担由此给采购人带来的全部损失。（3）项目分析考核细则。采购人有权根据工作实际对考核细则进行修订。附：物业管理服务月度考核表①保洁服务月考核评分表月度考核评分表考评时间：年月考核项目考核内容配分得分精神面貌精神饱满、抖擞；不得萎靡不振、无精打采2分行走坐立端庄、无影响形象的动作2分口气清新：不得吃大蒜类有异味的食品，不得吃口香糖等2分仪容仪表相貌端庄，不留耳发，不留“流海”，长发不得批肩，正确配戴头花2分化淡妆，发色自然，染发不得过于鲜艳，不涂彩色指甲油2分不得在胸前或腰间挂钥匙、手等物品2分着装统一穿工作服，正确佩戴工作牌2分服装合身、整洁，无破损2分穿平底深色鞋袜，鞋袜干净无破损2分不得披衣、敞怀、挽裤腿，不得穿拖鞋或赤脚2分只佩戴耳针，只佩戴一个订婚或结婚戒指，不戴项链2分礼仪礼貌主动和服务对象微笑点头，或用礼貌用语和服务对象打招呼2分不得对服务对象有不文明行为或语言2分不得故意躲避服务对象或视而不见2分通道内或在狭窄的地方一律靠右行走2分工作纪律遵守规章制度，不迟到、早退、窜岗、旷工，按岗设编，人员变动需及时补充，做好新进人员上岗培训，休假要调配好工作2分做好保洁服务工作记录，记录填写规范、保存完好2分作业时采取安全防护措施，防止对作业人员或他人造成伤害。2分-第36页-爱护资源，节约用水用电等，杜绝浪费2分有紧急接待任务时必须随叫随到，做好一切工作2分遵守保密制度2分卫生间卫生每日8：30前全面完成第一次冲洗清洁工作2分卫生间内无异味，无蝇，无堵塞2分墙面：清洁无尘，无水迹，无污点，无抹痕2分洗手台：干净无积水，无污渍，物品摆放有序2分目视墙：干净无尘，无水点，无污迹，无网状物，无抹痕2分地漏：无头发，无杂物2分蹲便器、小便器：干净，无污渍，无黄渍2分手纸篓：及进清倒手纸篓（篓内手纸不得多于2/3）,保持干净2分镜面：无水点，无污迹，无抹痕，无指印2分水龙头，冲水阀：干净、光亮无尘，无污迹，无水痕，无抹痕2分卫生纸盒：干净无尘，无水点，无污迹，无抹痕，纸品添加及时2分清洁工具：清洁工具存放在指定地点，摆放整齐，对周边环境无污染。2分楼内公共部分卫生每日8：30前全面完成第一次冲洗清洁工作2分走廊：墙壁墙群无尘，无污迹，无网状物2分楼梯间横梁：干净无尘，无杂物，无网状物2分楼梯、扶手、铁栏杆：干净无尘，无水迹，无污渍，无抹痕，扶手无指印2分消火栓、灭火器箱表面干净无尘、无污迹或水渍，内部无杂物2分玻璃：清洁光亮，无手印，无水迹，无抹痕2分展板、画框等：干净无尘，无水渍，无污迹，无抹痕，无网状物2分垃圾：楼层所有垃圾日产日清，垃圾桶内外无污物2分公共区域卫生每日8：30前全面完成第一次冲洗清洁工作2分道路每日清扫彻底，保持无积尘、果皮纸屑、烟头、树叶，石子等2分电杆、外墙：无小广告等粘贴物2分人行道与绿化带：无果皮纸屑，无枯叶等2分水箅子、窨井盖：损坏或丢失放明显标示物2分及时清倒垃圾桶内垃圾，擦拭垃圾箱内外，保持垃圾箱内外的清洁2分-第37页-2★商务要求雨天：及时清扫路上积水2分垃圾清洁生活垃圾清运日产日清，办公区内无垃圾放置过夜，垃圾房、垃圾桶每天按要求清洗、消毒2分巡回保洁做好各区域的巡回保洁，随时保持负责区域干净卫生。2分总得分备注总得分考核人按照本表根据招标文件对中标方的要求逐月打分，若中标方当月因工作失误造成重大事故（隐患），或给办公区带来了严重不良影响，考核人将视情节在正常考核基础上另行扣除10-30分。公司代表：负责人：考核人：②房屋及设备设施维护服务月考核评分表彭州市机关事务中心（共用设备设施维养服务）月度考核评分表考评时间：年月序号考核项分值设备管理考核具体内容扣分说明得分1基础管理101.设备档案、设备台帐已经建立并在使用。2.各专业设备的运行管理制度完整，并在各岗位可见。3.设置有24小时紧急保障服务电话，紧急维修在10分钟内到达现场。4.建立可能发生的各种突发设施故障设置应急方案。5.按规定实行巡视、检查各设施设备运行情况，发现问题及时处理，紧急情况及时上报。每发现一处达不到要求扣2分2房屋及道路设施101.按要求完成房屋通道、墙面、楼梯、门窗等的基础维护。定期开展房屋安全巡查，发现房屋主体结构存在开裂、破损等重大安全隐患时，在15分钟内完成上报，并配合跟进处理。2.办公区内道路路面平整无破损，井盖完好无缺失，排水畅通无积水。3.停车场车位线清晰，防撞设施完好，照明系统正常运行。4.主要道路及停车场内的交通标志（如指示牌、标线、减速带等）应齐全、规范且保持清晰可见。每发现一处达不到要求扣2分-第38页-3高低压配电设备201.操作电工持证上岗。2.有完整的运行记录。3.设备外观干净完整,低压配电柜内干净,布线整齐。4.各类标示清晰，对各级开关的保护整定值有复核有记载各类指示灯完好无缺，各类仪表完整、指示正确，对设定的仪表刻度有红线点注。5.各级开关工作正常,无发热、过载、短路痕迹，高低压开关柜的前后门锁完好无损,钥匙管理符合管理要求。6.配电室内有完整的高压、低压配电系统图。在配电柜上高压进线和低压馈电回路应有明确的“回路标示”表示其回路名称。7.配电房内设置温湿度自动监测装置，房间内温湿度未超出标准范围。8.直流屏工作正常，电池保养正确。9.高压操作绝缘工具齐全，绝缘手套、绝缘鞋、绝缘杆检验合格、且有检验及合格证。放置方式恰当。10.配电间内照明灯具齐全，应急灯完好，通风设备完好，防小动物的措施完好。11.配电间内的灭火设备处在有效期内，放置位置恰当。火灾报警设备有效。12.变压器房干净无浮尘，无过载、超温，电缆、母线及变压器表面无浮尘。13.变压器、断路器等关键设备的触点及绝缘层整洁无尘，散热性能良好。14.电力系统负载配置均衡，功率因数达标，设备安全无故障。15.高压电缆进线位置应有“高压危险”的警示牌。16.发电机外观完整、整洁无浮尘，螺丝无松动，无漏水漏油现象，电池保养正确，电池表面无化学锈蚀现象,电池连线牢固。17.发电机组可以正常启动，留有运行记录。每发现一处达不到要求扣2分-第39页-4给排水系统121.水龙头、阀门及供水管道启闭灵活，密封性能良好，管道系统无渗漏现象，阀门转动部件润滑良好，开关标识清晰准确。2.每年雨季前完成雨污水管道全面疏通，留存疏通记录，排水管道无沉积物堵塞，排水井盖完好无缺损。3.各类阀门外观完好，无锈蚀、滴漏现象，重要阀门设置明显启闭状态标识。4.各类仪表显示清晰正确，报警系统（包括超高水位溢流装置及湿式报警阀）能正常运行。6.沉淀池/隔油池运行正常，无油污淤积，池体结构完好，进出水口畅通无阻，定期清理沉积物，保持处理效果。7.化粪池每半年至少清掏1次，留存清掏记录，异常情况及时增加清掏频次，防止满溢，清掏作业规范，现场恢复整洁。8.有限空间作业，严格执行作业审批，配备安全装备，制定应急预案。每发现一处达不到要求扣2分5监控室及消防中心121.各电气控制箱内整洁、无尘，线路接口无松动。2.各类测试按钮和信号灯正常，仪表显示正确、清晰。3.监控设备运行正常，无监视画面异常情况。4.监控室设置防破坏、防火措施，加装监控门禁及相关维护工具。5.监控室内规范张贴安全监管制度、应急预案流程图、值班人员岗位职责、紧急联络电话表。6.火灾报警设备显示正确,联动功能正常，消防紧急广播系统正常。7.显示屏上各类测试按钮和信号灯正常,执行指令正确。8.主机电源电池技术状态良好。9.有高台地板的消防中心，地板下干燥、干净、无浮尘、无杂物、无鼠迹，导线敷设整齐。10.值班人员对消防主机性能熟悉了解。11.有完整的值班、换班记录。每发现一处达不到要求扣2分-第40页-6消防设施121.应急灯、疏散指示灯及照明灯试验有效能正常使用。2.消防栓结合器及消防栓四周围无围栏，有明显的标识牌。3.消防栓内：栓体手轮，水带，前、后接头，水咀，卷盘闸阀的手柄、水咀球阀手柄、破玻报警按钮、警铃应全部完好无缺。消火栓箱箱体内无积水、垃圾、杂物及遗留的施工期垃圾，箱体外门应有明显的、红色的“消火栓”字样。有巡检记录。4.防火前室的闭门器完好，在防火门上标有“防火门应保持常闭”的标示牌。5.户外管道的支架有完善的防腐措施。6.室外电气线路及设备防雨措施良好,绝缘保护完好每发现一处达不到要求扣2分7电梯设施设备121.安全总监及安全管理员须持有效特种设备作业人员证上岗。2.建立完整的电梯运行日志（含每日运行状况、异常现象记录）。3.电梯运行平稳无异常振动，各楼层停靠准确，开关门动作正常。4.紧急停止按钮功能正常，报警装置畅通有效。5.门光幕、安全触板反应灵敏。6.电梯机房张贴或悬挂电梯管理制度、操作手册、应急预案流程图及维保单位信息。7.轿厢内照明、风扇正常。8.楼层按钮、显示面板完好。10.机房温度、通风正常。11.曳引机、控制柜无异常噪音。12.井道无杂物、积水。13.电梯临时停用时，及时张贴停用公告。14.在维保过程中，发现超出自身能力或责任范围的电梯安全隐患1小时内以书面或电话形式报告，并同步通知专业维保单位处理，配合跟进处理过程。-第41页-8空调系统121.对空调开展季节性维护，在制冷、制热季前完成空调滤网清洁、系统调试，留存记录。2.空调变压器、电闸、电缆等电气设备，无过热、老化现象，运行状态良好。3.中央空调设备机房内张贴管理制度、操作流程图，设备间干净整洁、无杂物。4.在维保过程中，发现超出自身能力或责任范围的电梯安全隐患1小时内以书面或电话形式报告，并同步通知专业维保单位处理，配合跟进处理过程。每发现一处达不到要求扣2分总得分备注考核人按照本表根据招标文件对中标方的要求逐月打分，若中标方当月因工作失误造成重大事故（隐患），或给办公区带来了严重不良影响，考核人将视情节在正常考核基础上另行扣除10-30分。③.绿化养护服务月考核评分表月度考核评分表考评时间：年月类别工作项目考核标准考核方法项目分数实际得分修剪乔木1．无柘枝2．树不阻车辆和行人通过3．主侧枝分布均匀，花果植物要求花期有花，果期有果。目视，抽检10棵5分灌木1．成型、整齐2．新长枝不超过30厘米目视，抽检3处，共30米5分绿篱1．绿篱成型、造型美观2．新长枝不超过30厘米目视，抽检5处5分草路牙、井口、水沟、散水坡边台湾草整齐、草坪目视平整目视，抽检6处，共90㎡10分施肥乔木1．采用穴施或沟施，施肥、浇水及时2．覆土平整，肥料不露出土面目视检查5分草地播篱和喷施，不伤花草目视检查5分花卉保证基肥，追施化肥，少量多次，不伤花草目视检查10分-第42页-防病治虫无明显枯枝、死杈，有虫害枝条2%以下目视抽查10分抗旱花卉苗花叶不染泥土，土不压苗心，水不冲倒苗目视，全面检查5分树木草地1．冬季早晚不浇水，夏季中午不浇水，浇水时不遗漏2．浇水透土深度为：树木3厘米，草地2厘米，无旱死、旱枯的现象抽查5处10分日常养护中耕除杂草1．无明显杂草2、水池无飘浮怵物，水质无异味3．树木底下土面层不板结，透气良好抽查50㎡的草地、水池3处，取平均值10分补栽补种1．无明显黄土裸露，最大裸露块在0.4㎡2．裸露面积在总面积的0.5%以下3．缺株在0.5%以下抽检5处，汇总计算10分防风排涝巡视看管暴风雨过后12小时内1．草地无1㎡以上的积水2．树木无倒斜3．断枝落叶在半天内处理目视检查5分水景1.水质清澈无明显漂浮杂物2.水景池内的景观物无死亡3.水循环系统运行正常目视检查5分总得分备注考核人按照本表根据招标文件对中标方的要求逐月打分，若中标方当月因工作失误造成重大事故（隐患），或给办公区带来了严重不良影响，考核人将视情节在正常考核基础上另行扣除10-30分。公司代表：负责人：考核人：④物业管理服务月考核评分总表服务项目名称得分扣除服务费备注设备设施维修维护服务设备设施维修维护服务考核时间：年月日至年月日公司代表：负责人：考核人：保洁服务绿化服务扣除服务费总计综合得分（平均分）3.3.服务要求3.3.1.服务内容要求采购包1：序号符号标识服务要求名称服务要求内容无3.3.2.商务要求采购包1：序号符号标识商务要求名称商务要求内容1服务期限自合同签订之日起365日2服务地点彭州市行政中心（彭州市天彭街道金彭东路81号）3验收、交付标准和方法（1）验收主体：采购人组织验收。（2）验收时间：一年服务期满后，供应商向采购人书面提出验收申请，采购人在收到申请后10日内组织验收，验收合格后双方签订次年服务合同；三年服务期结束后，采购人组织项目终验。（3）验收方式：现场验收。（4）验收标准：按照《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》（财库（2016）205号）及相关法律法规和采购人内控管理制度验收，项目终验前，供应商应该配合采购人完成项目交接，不得因服务期限结束而消极怠工、不配合采购人工作，否则将视为终验不合格。4支付方式分期付款5付款进度安排1、供应商完成上月考核后向采购人提出开票申请，经采购人确认后供应商开具正式发票并将采购人相关负责人员签字确认的“月考核表"作为佐证资料一并提交，发票金额应与“月考核表”得分对应计算金额一致，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的8.33%2、供应商完成上月考核后向采购人提出开票申请，经采购人确认后供应商开具正式发票并将采购人相关负责人员签字确认的“月考核表"作为佐证资料一并提交，发票金额应与“月考核表”得分对应计算金额一致，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的8.33%3、供应商完成上月考核后向采购人提出开票申请，经采购人确认后供应商开具正式发票并将采购人相关负责人员签字确认的“月考核表"作为佐证资料一并提交，发票金额应与“月考核表”得分对应计算金额一致，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的8.33%4、供应商完成上月考核后向采购人提出开票申请，经采购人确认后供应商开具正式发票并将采购人相关负责人员签字确认的“月考核表"作为佐证资料一并提交，发票金额应与“月考核表”得分对应计算金额一致，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的8.33%5、供应商完成上月考核后向采购人提出开票申请，经采购人确认后供应商开具正式发票并将采购人相关负责人员签字确认的“月考核表"作为佐证资料一并提交，发票金额应与“月考核表”得分对应计算金额一致，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的8.33%6、供应商完成上月考核后向采购人提出开票申请，经采购人确认后供应商开具正式发票并将采购人相关负责人员签字确认的“月考核表"作为佐证资料一并提交，发票金额应与“月考核表”得分对应计算金额一致，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的8.33%7、供应商完成上月考核后向采购人提出开票申请，经采购人确认后供应商开具正式发票并将采购人相关负责人员签字确认的“月考核表"作为佐证资料一并提交，发票金额应与“月考核表”得分对应计算金额一致，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的8.33%8、供应商完成上月考核后向采购人提出开票申请，经采购人确认后供应商开具正式发票并将采购人相关负责人员签字确认的“月考核表"作为佐证资料一并提交，发票金额应与“月考核表”得分对应计算金额一致，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的8.33%9、供应商完成上月考核后向采购人提出开票申请，经采购人确认后供应商开具正式-第45页-5付款进度安排发票并将采购人相关负责人员签字确认的“月考核表"作为佐证资料一并提交，发票金额应与“月考核表”得分对应计算金额一致，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的8.33%10、供应商完成上月考核后向采购人提出开票申请，经采购人确认后供应商开具正式发票并将采购人相关负责人员签字确认的“月考核表"作为佐证资料一并提交，发票金额应与“月考核表”得分对应计算金额一致，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的8.33%11、供应商完成上月考核后向采购人提出开票申请，经采购人确认后供应商开具正式发票并将采购人相关负责人员签字确认的“月考核表"作为佐证资料一并提交，发票金额应与“月考核表”得分对应计算金额一致，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的8.33%12、供应商完成上月考核后向采购人提出开票申请，经采购人确认后供应商开具正式发票并将采购人相关负责人员签字确认的“月考核表"作为佐证资料一并提交，发票金额应与“月考核表”得分对应计算金额一致，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的8.37%6违约责任与解决争议的方法（一）违约责任1、采购人和供应商双方必须遵守合同并执行合同中的各项规定，保证合同的正常履行。2、如因供应商工作人员在履行职务过程中的的疏忽、失职、过错等故意或者过失原因给采购人造成损失或侵害，包括但不限于采购人本身的财产损失、由此而导致的采购人对任何第三方的法律责任等，供应商对此均应承担全部的赔偿责任。（二）解决合同纠纷的方式1、在执行合同中发生的或与合同有关的争端，双方应通过友好协商解决，经协商在XX天内不能达成协议时，应提交成都仲裁委员会仲裁。2、仲裁裁决应为最终决定，并对双方具有约束力。3、除另有裁决外，仲裁费应由败诉方负担。4、仲裁期间，除正在进行仲裁部分外，合同其他部分继续执行。3.4.其他要求采购包1：无-第46页-第四章资格审查开标完成后，由采购人、代理机构依据法律法规和招标文件的规定，对成功解密的投标文件中投标人资格证明等进行审查并出具资格审查报告。资格审查标准及要求如下：4.1.一般资格审查采购包1：序号一般资格审查内容具体标准和要求关联投标文件格式文本1具有独立承担民事责任的能力。投标人需在使用投标(响应)客户端编制投标文件时，按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。投标（响应）函2具有良好的商业信誉投标人需在使用投标(响应)客户端编制投标文件时，按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。投标（响应）函3具有健全的财务会计制度。投标人需在使用投标(响应)客户端编制投标文件时，按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。投标（响应）函4具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。投标人需在使用投标(响应)客户端编制投标文件时，按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。投标（响应）函5有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。投标人需在使用投标(响应)客户端编制投标文件时，按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。投标（响应）函6参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。1、投标人需在使用投标(响应)客户端编制投标文件时，按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。2、行贿犯罪记录：在行贿犯罪信息查询期限内，投标人及其现任法定代表人、主要负责人没有行贿犯罪记录的书面声明材料。[说明：①按声明函的内容及要求提供书面声明材料并进行电子签章；投标文件中不需提供中国裁判文书网（https://wenshu.court.gov.cn）查询结果的证明材料；②在行贿犯罪信息查询期限内，供应商及其现任法定代表人、主要负责人没有行贿犯罪记录。]3、未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单：（1）投标人未列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的书面声明材料。[说明：①按声明函的内容及要求提供书面声明材料并进行电子签章；②投标人未列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。]（2）资格审查小组根据“信用中国”和“中国政府采购网”网站的查询结果，在资格审查期间对投标人是否被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单进行审查。[说明：投标人未列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。]4、未处于被行政部门禁止参与政府采购活动的期限内：投标人未处于被行政部门禁止参与政府采购活动的期限内。[说明：①按声明函的内容及要求提供书面声明材料并进行电子签章；②供应商未处于被行政部门禁止参与政府采购活动的期限内。]5、不属于国家相关法律法规规定的其他禁止参加投标的情形：（1）根据招标文件的要求不属于禁止参加投标或投标无效的供应商；（2）资格审查小组未发现或者未知晓投标人存在属于国家相关法律法规规定的禁止参加投标或投标无效的供应商。声明函,投标（响应）函7不存在与单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商不得参加同一合同项下的政府采购活动的行为。投标人需在使用投标(响应)客户端编制投标文件时，按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。投标（响应）函8不属于为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人。投标人需在使用投标(响应)客户端编制投标文件时，按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。投标（响应）函4.2.落实政府采购政策资格审查采购包1：序号落实政府采购政策资格审查内容具体标准和要求关联投标文件格式文本1本采购包属于专门面向中小企业采购。提供《中小企业声明函》，残疾人福利性单位提供《残疾人福利性单位声明函》，监狱企业提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。中小企业声明函,残疾人福利性单位声明函,监狱企业的证明文件4.3.特定资格审查采购包1：序号特定资格审查内容具体标准和要求关联投标文件格式文本无-第49页-第五章评标办法5.1.总则一、根据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》《政府采购货物和服务招标投标管理办法》《四川省政府采购评审工作规程（修订）》等法律制度规定，结合采购项目特点制定本评标办法。二、评标工作由代理机构负责组织，具体评标事务由依法组建的评标委员会负责。评标委员会由采购人代表和评审专家组成。三、评标工作应遵循客观、公正、审慎的原则，根据招标文件规定的评标程序、评标方法和评标标准进行独立评标。四、本项目采取电子评标，通过交易系统完成评标工作。评标委员会成员、采购人、代理机构和投标人应当按照本招标文件规定和交易系统操作要求开展或者参加评标活动。五、评标过程中的书面材料往来均通过交易系统传递，需要投标人电子签章的，投标人应按规定加盖电子印章。评标委员会成员在签署评标报告时，出现无法在线签章的特殊情况，可以线下签署后，由代理机构对原件扫描后以附件形式上传。六、评标过程应当独立、保密，任何单位和个人不得非法干预评标活动。代理机构、采购人及其工作人员、采购人监督人员违法干预评标活动的，将依法追究其责任。5.2.评标委员会一、本项目评标委员会成员人数应当为5人以上单数，其中评审专家不得少于成员总数的三分之二。财政部有特殊规定的，按照财政部有关规定执行。评审专家由代理机构采取随机方式在采购平台的评审专家库系统（以下简称“专家库系统”）抽取。二、评标委员会成员应当满足并适应电子化采购评审的工作需要，登录交易系统进入项目评审功能模块确认身份、签到、推荐评标委员会组长。采购人代表可以使用采购人代表专用签章确认评审意见。三、评标委员会成员获取解密后的投标文件，开展评标活动。出现评审专家请假、回避等情况时，采购人或者代理机构按规定申请补充抽取评审专家。无法及时补充抽取的，采购人或者代理机构应当封存投标人投标文件，按规定重新组建评标委员会，解封投标文件后，开展评标活动。四、评标委员会应当履行下列职责：（一）熟悉和理解招标文件；（二）审查、评价投标文件是否符合招标文件的商务、技术等实质性要求；（三）对投标文件进行比较和评价；（四）根据需要要求采购人、代理机构对招标文件作出解释；根据需要要求投标人对投标文件有关事项作出澄清、说明或者补正；（五）确定中标候选人名单，以及根据采购人委托直接确定中标人；（六）起草评标报告并进行签署；（七）向采购人、代理机构或者有关部门报告评标中发现的违法行为；（八）法律、法规和规章规定的其他职责。5.3.评标程序5.3.1.熟悉和理解招标文件评标委员会正式评审前，应当对招标文件进行熟悉和理解，内容主要包括招标文件中采购项目技术、服务和商务要求、评审方法和标准以及政府采购合同的内容等。-第50页-版本号：N510182202500009620250613002招标文件（服务类）采购项目名称：彭州市行政中心物业管理服务政府采购项目采购项目编号：N5101822025000096彭州市机关事务中心彭州市政府采购中心共同编制2025年06月06日第一章投标邀请彭州市政府采购中心（以下简称“代理机构”）受彭州市机关事务中心委托，拟对彭州市行政中心物业管理服务政府采购项目采用公开招标方式进行采购，兹邀请符合本次招标要求的供应商参加投标。本项目为四川省成都市彭州市政府采购项目，适用《中华人民共和国政府采购法》等法律制度规定。1.1.采购项目编号：N51018220250000961.2.采购项目名称：彭州市行政中心物业管理服务政府采购项目1.3.招标项目简介采购人承担了彭州市行政中心的综合保障工作，现拟引入具备专业能力的供应商，为彭州市行政中心提供水电供应、房屋及设施设备运行维护、门窗保养维护、卫生保洁、绿化养护等服务，确保彭州市行政中心正常运转。（一）房屋概况彭州市行政中心区域内共有6栋办公楼，主体办公楼总建筑面积24980.25㎡，地下共1层，地上为连通式大楼，其中1号楼共12层，2号楼共4层、3号楼共4层；东侧4号楼总建筑面积8853．64㎡，无地下室，地上共5层；西侧5号楼总建筑面积9375.59㎡，地下共1层，地上大楼前侧共5层，后侧共3层；6号楼总建筑面积3594.60㎡，无地下室，地上共7层。彭州市行政中心各栋办公楼合计共有卫生间108个，其中男卫生间54个，女卫生间54个；共有小便池164个，蹲位300个，马桶5个。（2）投用设施设备概况彭州市行政中心现已投入使用的设施设备概况如下：①水电消防设备：现有自动喷淋泵4台、消防泵4台、排污泵6支、生活水泵2台。②水箱：现有20m³消防屋面补水箱2个、260m³消防水池1个、20m³生活水箱1个、控制器1套。③消防控制系统及设备：现有消防操作平台及管理控制系统1台、声光报警器98个、手动报警器78个、烟感温感探头：1356只、喷淋：1246个，消火栓按钮235个。④高低压配电系统及设备：主楼现有800KVA变压器2台、高压进线柜2台,补偿柜2台，高压断路器2台,低压断路器3台；4号楼现有500KVA变压器1台,低压断路器1台；5号楼现有800KVA变压器1台,高压进线柜2台,补偿柜1台，高压断路器2台,低压断路器4台，300KW备用发电机1台；6号楼现有1000KVA变压器1台,高压进线柜1台,补偿柜1台，高压断路器1台,低压断路器1台，160KW备用发电机1台。⑤中央空调：现有地源热泵机组3台，中央空调配电柜1套、中央空调水泵4支（水井）。⑥多联空调机组：4号楼现有2台，5号楼现有19台，6号楼现有16台。⑦电梯：现有9部。（3）办公区绿化概况彭州市行政中心现有绿化面积共9911㎡，其中草坪7799㎡、绿篱灌木2112㎡；办公区内现共有树木369棵，包含银杏、桂花等品类。1.4.邀请供应商方式本项目以招标公告的方式邀请供应商参加投标，招标公告在四川政府采购网（www.ccgp-sichuan.gov.cn）发布。1.5.供应商参加本次政府采购活动应具备的条件根据《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，供应商应当具备下列条件：一、需要满足的一般资格要求:（一）具有独立承担民事责任的能力；（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。二、落实政府采购政策需满足的资格要求：采购包1：专门面向中小企业采购。注：监狱企业和残疾人福利性单位视同小微企业，符合中小企业划分标准的个体工商户视同中小企业。三、本项目的特定资格要求：采购包1：无1.6.电子化采购相关事项本项目实行电子化采购，使用的电子化交易系统为：四川省政府采购一体化平台的项目电子化交易系统（以下简称“交易系统”），登录地址：四川政府采购网（www.ccgp-sichuan.gov.cn）首页供应商用户登录入口。供应商应当按照以下要求，参与本次电子化采购活动。一、供应商应当在四川政府采购网-办事指南查看四川省政府采购一体化平台（以下简称“采购平台”）操作规范，并严格按照操作规范要求进行系统操作。供应商参与本项目电子化采购活动的范围主要包括：获取招标文件，编制、签章、加密并提交投标文件，参加开标、解密投标文件和电子评标，签订采购合同等。二、供应商应当使用纳入全国公共资源交易平台（四川省）数字证书互认范围的数字证书和电子印章，参加本项目电子化采购活动；已按规定办理数字证书和电子印章的供应商，按照采购平台操作规范进行身份信息绑定、权限设置和系统操作。未办理互认的数字证书和电子印章的供应商，可在四川省公共资源交易信息网-办事指南或者四川政府采购网-办事指南查询办理渠道。供应商使用数字证书登录采购平台进行的一切系统操作和加盖电子印章确认的电子文书资料，均属于供应商真实意思表示，供应商对其系统操作行为和电子印章确认事项承担法律责任。供应商应当加强数字证书和电子印章的日常校验和保管，确保在参加采购活动期间能够正常使用，严格授权管理，防止非授权操作。三、供应商应当自行准备电子化采购所需的计算机终端、软硬件及网络环境，承担因准备不足产生的不利后果。四、采购平台技术支持：在线客服：通过四川政府采购网-在线客服进行咨询400服务电话：4001600900CA及签章服务：通过四川政府采购网-办事指南进行查询1.7.招标文件获取时间、方式及地址一、招标文件获取时间：详见采购公告。二、采购人或者代理机构应当在招标文件获取时间开始前，将本项目电子招标文件上传至交易系统，向投标人免费提供，投标人通过交易系统获取招标文件。投标人成功获取招标文件后，将收到已获取招标文件的回执单。未按规定获取招标文件的投标人，不得参与本次采购活动，不得对招标文件提起质疑。注：获取的招标文件由正文和附件组成，正文部分包括pdf、word两种格式版本，如内容有不一致的，以pdf格式内容为准。1.8.投标截止时间及开标时间、方式、地点一、投标截止时间及开标时间：详见采购公告。二、投标人应当在投标截止时间前，通过交易系统提交投标文件。成功提交的，投标人将收到已提交投标文件的回执单。三、本项目采取网上开标，采购人或者代理机构通过交易系统“开标/开启大厅”组织在线开标。1.9.供应商信用融资为助力解决政府采购中标人资金不足、融资难、融资贵的困难，促进供应商依法诚信参加政府采购活动，根据《关于进一步提高政府采购透明度和采购效率相关事项的通知》（财办库〔2023〕243号）《四川省财政厅关于推进四川省政府采购供应商信用融资工作的通知》（川财采﹝2018﹞123号）规定，有融资需求的供应商可登录四川政府采购网—金融服务平台，选择符合自身情况的“政采贷”银行及其产品，凭项目中标结果、中标通知书等信息在线向银行提出贷款意向申请、查看贷款审批情况等。1.10.联系方式采购人：彭州市机关事务中心地址：彭州市天彭镇金彭东路81号邮编：611930联系人：张睿颖联系电话：028-83878002代理机构：彭州市政府采购中心地址：彭州市牡丹大道南段488号邮编：611930联系人：伍莹璐联系电话：028-60432627第二章投标人须知2序号符号标识技术要求名称技术参数与性能指标1★技术服务要求（一）技术服务要求1.基本服务要求2.房屋及设施设备维护服务3.保洁服务4.绿化养护服务5.供应商履行合同所需的设施及工具 为保证物业管理服务有效开展，供应商需自行配置物业管理服务所需的设施及工具，采购人不负责提供。包含但不限于“基本服务要求”中提到的办公家具、办公设备等；“房屋及设施设备维护服务”所需人字梯、手电筒、摇表等；“保洁服务”所需吸尘器、水枪等；“绿化养护服务要求”中提到的割草机、打药机、排剪、锯子等。 6.物业管理服务人员要求 （1）总体要求 ①.供应商为本项目配置的所有人员应为由供应商全权管理的固定全职员工，仅针对本项目提供物业管理服务，不得兼职。 ②.供应商应按照《中华人民共和国劳动合同法》在中标后与本项目拟派人员签订全日制劳动合同，并按规定为其购买社会保险，且应将有关人员伤亡及第三者责任险等考虑在报价因素中。对于本项目涉及的临时性另行增派人员，供应商应与其签订非全日制劳动合同，且临时服务期间人员的人身安全、劳务纠纷等责任均由供应商自行负责，采购人对此不承担任何责任和义务。 ③.采购人有权根据自身工作内容调整要求供应商进行岗位设置调整。 ④.合同签订后、供应商到履约地开展服务前，采购人将对所有物业管理服务人员的信息进行逐一核对，如与约定不一致，采购人有权单方面解除合同，同时另行采取补救措施以保证彭州市行政中心正常运行，由此产生的所有费用及造成的损失由供应商全部承担。（说明：提供承诺函并加盖公章，格式自拟） ⑤.合同履行期间，供应商不得随意更换已安排的项目负责人和保洁主管，若确因特殊原因（如服务人员主动离职、患病等非供应商原因）需更换人员，须至少提前7天告知采购人，经与采购人沟通一致并确定顶岗人员后，方可更换。（说明：提供承诺函并加盖公章，格式自拟） ⑥.合同履行期间，供应商应对安排至本项目的所有工作人员的人身安全、身体健康、劳动纠纷等负责，采购人对此不承担任何责任和义务。（说明：提供承诺函并加盖公章，格式自拟） （2）拟派人员配置要求表（供应商配置人员数不得少于下表要求）7.需要说明的其他事项 （1）采购人不提供物业管理人员住宿用房。 （2）除前述要求外，供应商还需根据本项目需求另行制定专项服务方案，内容至少包含：①.项目实施方案，主要包含交接方案、人员培训方案、人员稳定性保障方案、保密方案）；②.项目管理机构规划方案，主要包含项目管理机构设置、管理机构框图、管理机构工作职能职责、项目管理服务人员配备；③.房屋及设施设备维护服务方案，主要包含维护制度及流程、维护人员培训方案、延时维护值班管理；④.保洁服务方案，主要包含保洁制度及流程、保洁人员培训方案、垃圾分类及清运方案、消杀工作实施方案；⑤.绿化养护服务方案，主要包含绿化养护服务措施、绿化养护人员培训方案；⑥.应急处理方案，主要包含发生水电气断供的应急处置预案、设施设备故障事故应急处置预案、火灾应急处置预案、公共卫生安全事件的应急处置预案、自然灾害应急处置预案。 注：供应商提供上述服务方案并加盖公章，格式自拟。若方案出现项目名称、地址、类型、采购人名称等与本项目不一致，或出现内容有漏项、照抄其他项目内容等任意一种情形，视为未实质性响应本项目。 （3）履约能力要求 供应商自2022年1月1日以来，至少具有2个类似办公场所物业服务项目的成功业绩，且服务内容至少包含房屋及设施设备维护服务和保洁服务（或同语义的服务）。(说明：供应商提供物业服务合同扫描件并加盖公章佐证。) 2★商务要求（二）商务要求 1.采购标的数量、采购项目实施或交付的时间及地点 （1）采购标的数量为彭州市行政中心物业管理服务一项。 （2）服务期限三年，服务期内合同经考核后一年一签，实际入场时间以合同约定的时间为准。 （3）本项目实施地点为彭州市行政中心（彭州市天彭街道金彭东路81号）。 2.报价方式 （1）本项目最高限价 本项目预算及最高限价人民币110万元/年，供应商投标报价高于最高限价的，则其投标文件将按照无效投标文件处理。 （2）供应商的报价应符合政府采购及国家相关政策规定。分项报价应按招标文件要求提供报价明细表（根据需要可自行增加附表），所有分项报价均应计入本项目的投标总报价。如供应商未提供分项报价明细表，或报价明细表存在缺项、未逐一列明、不满足招标文件要求等情形，或报价明细表中对各项费用的描述为免费、无偿、赠送、零报价提供服务等，均视为未实质性响应本项目。 （3）供应商的投标报价应包含完成本项目的所有费用，包括但不限于人员基本工资、加班费、社会保险费、工会经费、职工教育经费、住房公积金、服装费、各类耗材费、企业管理费、利润、税费（含增值税及附加税费）等，以及其他按招标文件要求应由供应商承担的费用。 （4）供应商的报价应充分保障物业管理服务人员相关待遇，且符合政府采购要求及国家和地方关于税费、社保等的法律规定，具体如下： 1）员工基本工资：供应商为本项目配置的所有物业管理服务人员的基本工资不得低于《四川省人民政府关于调整全省最低工资标准的通知》（川府规〔2024〕4号）规定的最低工资标准（第二档）。 2）加班费：包含工作日延时服务加班费、双休日（周六、周日）加班费、法定节假日加班费，均按照《中华人民共和国劳动法(2018 修正)》第四十四条规定执行。 工作日延时服务加班费应按1.5倍工资计算和支付，供应商应根据本项目服务时间保障要求，按照人员产生工作日延时服务加班后仅发放加班费、不进行调休的原则计算年度总加班费，并将此项费用分项列明填入报价明细表中。 法定节假日加班费应按3倍工资计算和支付，根据我国现行规定，法定节假日应共计13天。供应商应根据本项目服务时间保障要求，按照人员产生法定节假日加班后仅发放加班费、不进行调休的原则计算年度总加班费，并将此项费用分项列明填入报价明细表中。 双休日（周六、周日）加班费应按2倍工资计算并支付，因本项目需全年履约，双休日加班时间应按照52周共计104个休息日计算。供应商应根据本项目服务时间保障要求，按照人员产生双休日加班后仅发放加班费、不进行调休的原则计算年度总加班费，并将此项费用分项列明填入报价明细表中。 3）社会保险费：供应商应为本项目配置的所有物业服务人员工购买城镇职工社会保险，包含基本养老保险、基本医疗保险（含生育保险）、大病医疗保险、失业保险、工伤保险，缴费基数、缴纳比例均应符合成都市标准，不得低于《关于公布2024年度全省社会保险缴费基数上下限具体标准的通知》规定。 4）住房公积金：按照国家法定要求计入费用报价，全员缴纳计算，本项目应分摊的住房公积金年缴纳额=本项目年工资总额×缴存比例，比例取值在5%-12%之间。 5）工会经费：无论供应商是否成立工会组织都应按照国家法定要求计入费用报价，本项目应分摊的工会经费年缴纳额=本项目年工资总额×2%。 6）职工教育经费：按照国家法定要求计入费用报价，本项目应分摊的教育基金年缴纳额=本项目年工资总额×1.5%。 7）其他费用：供应商按招标文件要求，对采购人要求由供应商自行承担的其他费用（如人员工作装费用、各类耗材费用等）进行报价。 8）企业管理费：供应商根据自身情况进行报价。 9）利润：供应商根据自身情况进行报价。 10）税费：统计上述费用之和，并按增值税率及附加比例计算。 供应商应明确增值税纳税人身份，即明确是增值税一般纳税人还是小规模纳税人；同时，供应商的增值税税率应符合自身增值税纳税人身份及国家现行政策法规。（说明：供应商提供相关证明材料，若未提供材料或材料无法完整佐证、材料内容不符合国家规定等，视为未实质性响应本项目） 如供应商在投标报价中采用的税率享受了减免税相关政策，应提供相关政策文件或税务部门减免税证明材料，未按要求提供，视为未实质性响应本项目。如供应商提供的减免税政策享受期不能覆盖完本项目服务期的，应根据享受政策结束时间分段计算增值税，并平均到服务期内，未按要求进行分段计算的，视为未实质性响应本项目。 11）供应商在进行本项目报价时不得以各行政区域、地**策针对供应商及供应商拟派人员的各项补贴、减免、奖金、福利、赠与等作为组价因素（此条不影响供应商及供应商拟派人员实际享受各项优惠减免），否则视为未实质性响应本项目。 12）供应商的各项报价应以人民币（元）为单位，涉及小数的按四舍五入原则保留到小数点后2位。 13）本项目采购公告发布后，若最低工资标准、社会保险缴费基数、社会保险缴费比例等直接影响本项目报价的内容出台了新的政策规定，则按最新政策规定执行。 附件：报价明细表 项目名称：XXX 项目编号：XXX 表（一）人工费用说明：1、供应商按照招标文件要求事项，应充分保障物业管理服务人员的工资及福利待遇，各项报价不低于国家法定及采购文件约定的标准。 2、供应商按照招标文件要求事项，逐一进行报价。如供应商因履约有报价明细表未列出的报价项目，可自行添加并计入投标报价。 表（二）运行维护费用说明：供应商按照招标文件要求事项，逐一进行报价。如供应商因履约有报价明细表未列出的报价项目，可自行添加并计入投标报价。 表（三）其他费用说明：供应商按照招标文件要求事项，逐一进行报价。如供应商因履约有报价明细表未列出的报价项目，可自行添加并计入投标报价。 表（四）年度总费用说明：1、因履约需要有报价明细表未列出的报价项目，可自行添加并计入投标报价。 2、供应商应根据以上表格格式填写分项报价，报价合计应包括投标人完成本项目所需的一切费用。 供应商名称：XXXX 日期：20XX年XX月XX日 3.付款方式及期限 （1）服务费结算方式 ①支付方式: 本项目服务费按月支付，当月考核结算后支付上月服务费，按照以下公式计算:服务费金额=合同金额/12-月考核扣除的费用; ②支付条件: 供应商完成上月考核后向采购人提出开票申请，经采购人确认后供应商开具正式发票并将采购人相关负责人员签字确认的“月考核表"作为佐证资料一并提交，发票金额应与“月考核表”得分对应计算金额一致。采购人原则上将在收到符合要求的发票后10个工作日内完成付款； ③其他未尽事宜以合同约定为准。 （2）付款期限 每月服务费金额经双方确认后，供应商最晚应在次月开始后5个工作日内向采购人开具正式发票。采购人原则上自收到中标人合法有效的发票后10个工作日内进行支付。具体支付细节由采购人和中标人双方在合同中约定。 4.验收方式 （1）验收主体：采购人组织验收。 （2）验收时间：一年服务期满后，供应商向采购人书面提出验收申请，采购人在收到申请后10日内组织验收，验收合格后双方签订次年服务合同；三年服务期结束后，采购人组织项目终验。 （3）验收方式：现场验收。 （4）验收标准：按照《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》（财库（2016）205号）及相关法律法规和采购人内控管理制度验收，项目终验前，供应商应该配合采购人完成项目交接，不得因服务期限结束而消极怠工、不配合采购人工作，否则将视为终验不合格。 5.监督考核、验收及应用 （1）项目考核：采购人将根据项目分项考核细则每月对物业管理服务质量进行的考核。 （2）费用支付：采购人根据项目各分项服务的考核细则得分，加权平均后得出供应商当月综合得分结果，按照结果支付本月物业服务费： 当月考核综合得分在90分（含）以上的，物业服务费按合同按时、足额支付；当月考核综合得分在85（含）-90分（不含）的，按照每扣1分扣除当月物业服务费5000元后向供应商支付；若当月考核综合得分评定低于85分，则在进行物业服务费扣除之外，供应商还须向采购人提交书面整改报告；如果考核综合得分连续三个月低于85分，采购人可直接解除与供应商的合同关系，且供应商须承担由此给采购人带来的全部损失。 （3）项目分析考核细则。 采购人有权根据工作实际对考核细则进行修订。 附：物业管理服务月度考核表 ①保洁服务月考核评分表公司代表： 负责人： 考核人：②房屋及设备设施维护服务月考核评分表③.绿化养护服务月考核评分表公司代表： 负责人： 考核人：④物业管理服务月考核评分总表考核时间： 年 月 日至 年 月 日 公司代表： 负责人： 考核人：（二）商务要求 1.采购标的数量、采购项目实施或交付的时间及地点 （1）采购标的数量为彭州市行政中心物业管理服务一项。 （2）服务期限三年，服务期内合同经考核后一年一签，实际入场时间以合同约定的时间为准。 （3）本项目实施地点为彭州市行政中心（彭州市天彭街道金彭东路81号）。 2.报价方式 （1）本项目最高限价 本项目预算及最高限价人民币110万元/年，供应商投标报价高于最高限价的，则其投标文件将按照无效投标文件处理。 （2）供应商的报价应符合政府采购及国家相关政策规定。分项报价应按招标文件要求提供报价明细表（根据需要可自行增加附表），所有分项报价均应计入本项目的投标总报价。如供应商未提供分项报价明细表，或报价明细表存在缺项、未逐一列明、不满足招标文件要求等情形，或报价明细表中对各项费用的描述为免费、无偿、赠送、零报价提供服务等，均视为未实质性响应本项目。 （3）供应商的投标报价应包含完成本项目的所有费用，包括但不限于人员基本工资、加班费、社会保险费、工会经费、职工教育经费、住房公积金、服装费、各类耗材费、企业管理费、利润、税费（含增值税及附加税费）等，以及其他按招标文件要求应由供应商承担的费用。 （4）供应商的报价应充分保障物业管理服务人员相关待遇，且符合政府采购要求及国家和地方关于税费、社保等的法律规定，具体如下： 1）员工基本工资：供应商为本项目配置的所有物业管理服务人员的基本工资不得低于《四川省人民政府关于调整全省最低工资标准的通知》（川府规〔2024〕4号）规定的最低工资标准（第二档）。 2）加班费：包含工作日延时服务加班费、双休日（周六、周日）加班费、法定节假日加班费，均按照《中华人民共和国劳动法(2018 修正)》第四十四条规定执行。 工作日延时服务加班费应按1.5倍工资计算和支付，供应商应根据本项目服务时间保障要求，按照人员产生工作日延时服务加班后仅发放加班费、不进行调休的原则计算年度总加班费，并将此项费用分项列明填入报价明细表中。 法定节假日加班费应按3倍工资计算和支付，根据我国现行规定，法定节假日应共计13天。供应商应根据本项目服务时间保障要求，按照人员产生法定节假日加班后仅发放加班费、不进行调休的原则计算年度总加班费，并将此项费用分项列明填入报价明细表中。 双休日（周六、周日）加班费应按2倍工资计算并支付，因本项目需全年履约，双休日加班时间应按照52周共计104个休息日计算。供应商应根据本项目服务时间保障要求，按照人员产生双休日加班后仅发放加班费、不进行调休的原则计算年度总加班费，并将此项费用分项列明填入报价明细表中。 3）社会保险费：供应商应为本项目配置的所有物业服务人员工购买城镇职工社会保险，包含基本养老保险、基本医疗保险（含生育保险）、大病医疗保险、失业保险、工伤保险，缴费基数、缴纳比例均应符合成都市标准，不得低于《关于公布2024年度全省社会保险缴费基数上下限具体标准的通知》规定。 4）住房公积金：按照国家法定要求计入费用报价，全员缴纳计算，本项目应分摊的住房公积金年缴纳额=本项目年工资总额×缴存比例，比例取值在5%-12%之间。 5）工会经费：无论供应商是否成立工会组织都应按照国家法定要求计入费用报价，本项目应分摊的工会经费年缴纳额=本项目年工资总额×2%。 6）职工教育经费：按照国家法定要求计入费用报价，本项目应分摊的教育基金年缴纳额=本项目年工资总额×1.5%。 7）其他费用：供应商按招标文件要求，对采购人要求由供应商自行承担的其他费用（如人员工作装费用、各类耗材费用等）进行报价。 8）企业管理费：供应商根据自身情况进行报价。 9）利润：供应商根据自身情况进行报价。 10）税费：统计上述费用之和，并按增值税率及附加比例计算。 供应商应明确增值税纳税人身份，即明确是增值税一般纳税人还是小规模纳税人；同时，供应商的增值税税率应符合自身增值税纳税人身份及国家现行政策法规。（说明：供应商提供相关证明材料，若未提供材料或材料无法完整佐证、材料内容不符合国家规定等，视为未实质性响应本项目） 如供应商在投标报价中采用的税率享受了减免税相关政策，应提供相关政策文件或税务部门减免税证明材料，未按要求提供，视为未实质性响应本项目。如供应商提供的减免税政策享受期不能覆盖完本项目服务期的，应根据享受政策结束时间分段计算增值税，并平均到服务期内，未按要求进行分段计算的，视为未实质性响应本项目。 11）供应商在进行本项目报价时不得以各行政区域、地**策针对供应商及供应商拟派人员的各项补贴、减免、奖金、福利、赠与等作为组价因素（此条不影响供应商及供应商拟派人员实际享受各项优惠减免），否则视为未实质性响应本项目。 12）供应商的各项报价应以人民币（元）为单位，涉及小数的按四舍五入原则保留到小数点后2位。 13）本项目采购公告发布后，若最低工资标准、社会保险缴费基数、社会保险缴费比例等直接影响本项目报价的内容出台了新的政策规定，则按最新政策规定执行。 附件：报价明细表 项目名称：XXX 项目编号：XXX 表（一）人工费用说明：1、供应商按照招标文件要求事项，应充分保障物业管理服务人员的工资及福利待遇，各项报价不低于国家法定及采购文件约定的标准。 2、供应商按照招标文件要求事项，逐一进行报价。如供应商因履约有报价明细表未列出的报价项目，可自行添加并计入投标报价。 表（二）运行维护费用说明：供应商按照招标文件要求事项，逐一进行报价。如供应商因履约有报价明细表未列出的报价项目，可自行添加并计入投标报价。 表（三）其他费用说明：供应商按照招标文件要求事项，逐一进行报价。如供应商因履约有报价明细表未列出的报价项目，可自行添加并计入投标报价。 表（四）年度总费用说明：1、因履约需要有报价明细表未列出的报价项目，可自行添加并计入投标报价。 2、供应商应根据以上表格格式填写分项报价，报价合计应包括投标人完成本项目所需的一切费用。 供应商名称：XXXX 日期：20XX年XX月XX日 3.付款方式及期限 （1）服务费结算方式 ①支付方式: 本项目服务费按月支付，当月考核结算后支付上月服务费，按照以下公式计算:服务费金额=合同金额/12-月考核扣除的费用; ②支付条件: 供应商完成上月考核后向采购人提出开票申请，经采购人确认后供应商开具正式发票并将采购人相关负责人员签字确认的“月考核表"作为佐证资料一并提交，发票金额应与“月考核表”得分对应计算金额一致。采购人原则上将在收到符合要求的发票后10个工作日内完成付款； ③其他未尽事宜以合同约定为准。 （2）付款期限 每月服务费金额经双方确认后，供应商最晚应在次月开始后5个工作日内向采购人开具正式发票。采购人原则上自收到中标人合法有效的发票后10个工作日内进行支付。具体支付细节由采购人和中标人双方在合同中约定。 4.验收方式 （1）验收主体：采购人组织验收。 （2）验收时间：一年服务期满后，供应商向采购人书面提出验收申请，采购人在收到申请后10日内组织验收，验收合格后双方签订次年服务合同；三年服务期结束后，采购人组织项目终验。 （3）验收方式：现场验收。 （4）验收标准：按照《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》（财库（2016）205号）及相关法律法规和采购人内控管理制度验收，项目终验前，供应商应该配合采购人完成项目交接，不得因服务期限结束而消极怠工、不配合采购人工作，否则将视为终验不合格。 5.监督考核、验收及应用 （1）项目考核：采购人将根据项目分项考核细则每月对物业管理服务质量进行的考核。 （2）费用支付：采购人根据项目各分项服务的考核细则得分，加权平均后得出供应商当月综合得分结果，按照结果支付本月物业服务费： 当月考核综合得分在90分（含）以上的，物业服务费按合同按时、足额支付；当月考核综合得分在85（含）-90分（不含）的，按照每扣1分扣除当月物业服务费5000元后向供应商支付；若当月考核综合得分评定低于85分，则在进行物业服务费扣除之外，供应商还须向采购人提交书面整改报告；如果考核综合得分连续三个月低于85分，采购人可直接解除与供应商的合同关系，且供应商须承担由此给采购人带来的全部损失。 （3）项目分析考核细则。 采购人有权根据工作实际对考核细则进行修订。 附：物业管理服务月度考核表 ①保洁服务月考核评分表公司代表： 负责人： 考核人：②房屋及设备设施维护服务月考核评分表③.绿化养护服务月考核评分表公司代表： 负责人： 考核人：④物业管理服务月考核评分总表考核时间： 年 月 日至 年 月 日 公司代表： 负责人： 考核人：
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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