广州市物业管理服务中标结果公示（广州市番禺区石楼镇莲花山中学2025）
公告内容：
广州市番禺区石楼镇莲花山中学物业管理服务
定点议价成交公告
项目名称：广州市番禺区石楼镇莲花山中学物业管理服务定点采购
项目编号：DDYJ-2025-1554349
本项目于2025-07-09 10:00:14启动。现将本次议价结果公布如下：
本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
（一）成交供应商：广州市景诚物业管理有限公司
（二）成交价：129600.00（壹拾贰万玖仟陆佰元整）
（三）成交标的明细
服务描述
数量
单位
供应商报价(元)
是否中标
需求详细说明:查看附件
1
项
129,600.00
是
采购单位：广州市番禺区石楼镇莲花山中学
2025年07月09日
编号：LZ20250521-01广州市番禺区石楼镇莲花山中学物业管理采购项目用户需求书采购单位信息咨询设计公司信息预算金额：人民币12.96万元采购方式：电子卖场-定点集市联系人：陈权光联系电话：13006890689（盖章）名称：意见：联系人：联系电话：（盖章）资金来源：公用经费采购品目编号：C21040000采购品目名称：物业管理服务该资金来源采购同品目年度总预算：12.96万元广州市番禺区教育局教育装备招投标小组监制2025年5月广州市番禺区石楼镇莲花山中学2025年物业管理服务采购项目用户需求书编号：LZ20250521-01莲花山中学物业管理服务采购项目一、采购项目概述1.学校概述：广州市番禺区石楼镇莲花山中学占地面积30279.92平方米，建筑面积2916.03平方米，绿化面积13330.93平方米，环境优美，设施完善，具有一流的办学条件。学校物业管理是校园安全管理的重要组成部分，为规范学校管理，向全校师生提供整洁优美的校园环境，广州市番禺区石楼镇莲花山中学需要聘请具有物业管理资质许可证公司对学校的保洁清洁及绿化工作进行全面规范的管理。2.目的：采购一家物业公司管理为我校服务，对所委托的物业进行有效管理，对学校的后勤人员以及财产管理更具规范化，为学校带来更为便利的管理。物业管理是向社会宣传学校精神面貌的一个窗口，同时也是学校实施规范化管理的手段之一。3二、采购项目内容序号内容服务期限预算金额（元）1物业管理服务2025年9月1日-2026年8月31日129600.00供应商必须对项目进行整体报价，不允许仅对其中部分内容进行报价。三、供应商资格要求：1.符合《政府采购法》第二十二条供应商资格条件。2.中华人民共和国境内注册的企业法人和事业单位法人；分公司-1广州市番禺区石楼镇莲花山中学2025年物业管理服务采购项目用户需求书编号：LZ20250521-01投标的，必须由具有法人资格的总公司授权。四、采购项目要求1.本项目中标供应商要配备专职管理人员为采购人提供优质的服务，对所录用人员需严格政审，保证录用人员没有刑事犯罪记录，年满18周岁以上且健康状况良好、服务意识良好，工作责任较强，并有相应的上岗资格证。中标供应商要依法纳税，要按规定为录用人员缴纳社保。2.未经采购人同意，中标供应商不得在合同期限内将本项目的管理权转包或分包，需经采购人同意，并签订三方合作补充协议。3.供应商派出的服务人员需具备专业管理知识、良好的服务意识、较强的责任心、原则性和工作协调语言沟通能力，能在采购人的指导下完成本职工作。4.每学期开学前服务人员需要进行毛发毒品筛查，筛查合格的人员方可上岗。5.中标供应商的员工出现违法违规行为，所造成的一切后果及损失，均由中标供应商承担责任并负责赔偿。6.采购人如遇重要节日、重大接待或其他应急性任务等特殊情况，需中标供应商派出水电、清洁的员工，突击维持水电、清洁服务等工作时，中标供应商必须无条件配合和支持。7.投标人投标时应提供明细的价格清单，包括人员费用明细、物料费用明细、办公费用明细、税费和管理费；提供各区域、工种的人员配置方案。广州市番禺区石楼镇莲花山中学2025年物业管理服务采购项目用户需求书编号：LZ20250521-018.在处理特殊事件和紧急、突发事故时，采购人对中标供应商的人员有直接指挥权。9.服务期限：2025年9月1日-2026年8月31日10.工作时间：周一至周五，早上：7:00-11:00,下午：13:30-1730。11.服务地点：采购人指定地点。12.中标供应商要配置不少于2人，可以提出更优化的配置方案。13.报价方式：总价包干。五、采购项目需求描述1.校园清洁的具体工作要求中标供应商要按照下列的要求，认真做好校园的各项卫生清洁和保洁工作：1.1学校管理范围内的环境卫生清扫保洁，保持其干净、整洁；包括但不限于：门和墙壁无污迹；地面无垃圾、杂物、污迹、积水；厕所无蝇蛆、淤塞、异味；走廊通道、楼梯及梯间畅通无杂物；每天巡回保洁10小时。1.2每学期清洗办公室、课室和功能室等地的电风扇及抹灯具一次、清洗窗帘布一次。1.3对室内有配置的设备如：电脑、麦克风、摄影机等，每天在保洁后要如数清点，并做好登记和锁好。1.4阶梯室、会议室，每次会议前后全面清洁一次，平时每周拖地、吸尘一次。-3-广州市番禺区石楼镇莲花山中学2025年物业管理服务采购项目用户需求书编号：LZ20250521-011.5洗手间每天大洗一次冲洗三次。1.6定期清洁指示牌、路灯、灯管、楼梯扶手、消防器材、摆设物及装饰品、垃圾桶、围墙内外墙壁。1.7每天收集各办公室内垃圾一次，生活垃圾日产日清，并负责运走垃圾。1.8刮风下雨前关好楼层门窗，防止发生安全事故、防止风雨刮进室内。1.9雨后负责学校内路面；排水管道、井的疏通工作，保证污水排放畅通无阻。1.10中标供应商进场前必须向采购人提交有效的经营证件（复印件）。1.11中标供应商应确保所有进场人员的个人品质及操行良好；中标供应商所有进场人员必须穿着统一工作服及佩戴工作证（由中标供应商提供），并自觉遵守采购人各项规章制度，服从采购人管理人员的指挥，工作保持高水准。1.12中标供应商人员在清洁过程中，不准拿走学校的设备、财产，要爱护公物；不得向采购人索取合约条款规定以外的酬劳。1.13中标供应商驻场管理人员每月应以书面形式向采购人汇报所完成的工作，效果须令采购人满意。1.14不得使用学校消防栓，需使用时要经学校同意。1.15办公行政楼的各间办公室和大小会议室、功能室要经常打理清洁、保洁。广州市番禺区石楼镇莲花山中学2025年物业管理服务采购项目月用户需求书编号：LZ20250521-012.校园绿化的具体工作要求2.1根据采购人的要求进行校园绿化美化工作，绿化管理及养护措施落实，每天要安排专人对树木、花草进行浇水、修剪。2.2负责养护学校绿化区域的植物。根据不同的树木、花草，采取相应的养护办法。2.3全面负责灌木丛、各特色植物的浇灌、修剪及所有绿地，保证灌木林内不留杂物、不缺水，不死苗。2.4为免形成安全隐患中标方每年不少于4次对树木的枯树进行排查修剪清理，对存在安全隐患的树木进行及时清理。3.学校其他特殊任务供应商要无偿协助学校完成其他特殊任务（如：学校开放日、文艺汇演、迎评迎检、教研活动等）。六、采购项目验收要求1.总体要求：在服务期限内，中标供应商必须遵守国家《劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务。2.具体要求2.1日常管理与服务2.1.1服务规范应符合法律法规的要求。2.1.2各项服务要做到及时准点。2.1.3建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、日常管理档案等）。采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督。-5-广州市番禺区石楼镇莲花山中学2025年物业管理服务采购项目用户需求书编号：LZ20250521-012.1.4每月初编写物业管理服务工作总结，并书面向采购人总务处汇报。2.1.5每月度对采购人进行一次书面服务满意调查,并分析提出改进措施。2.1.6制定管理处内部管理制度和考核制度，并报送采购人备案。2.1.7运用计算机进行管理（含设备档案、日常管理等）。七、采购项目培训及售后服务要求1.采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由中标供应商自行管理，并按法律法规和地**府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。2.若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，中标供应商应按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。3.中标供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标供应商负责，与采购人无涉。4.中标供应商全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本项目正常运行。5.投诉处理率100%，且及时、妥善，有完整的记录档案。6.鼓励中标供应商贯彻执行穗人社函[2014]570号及穗[2014]44号文件精神。在符合岗位条件下，“公益性岗位”优先招用广州市就业困难人员和参战复退就业困难人员。八、采购项目付款方式说明服务费按月结算。采购人于每月10日前（如遇节假日顺延至第一-6-广州市番禺区石楼镇莲花山中学2025年物业管理服务采购项目用户需求书编号：LZ20250521-01个工作日）支付上月服务费，如中标供应商提供服务不足一个月时按日计算。中标供应商须在每月底开具正式税务发票原件交采购人，采购人在收到中标供应商发票的5个工作日内办理支付手续。特别提示：请投标人充分考虑服务期内人员薪金等的调整因素，服务期内采购人将按中标金额支付服务费，不作调整。九、采购项目预算清单序号采购内容服务期限数量单位预算单价（元）预算总价（元）1物业管理服务2025年9月1日-2026年8月31日1项129600.00129600.00合计129600.00*-7-
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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