研究生公寓租赁中标结果公示（中国中医科学院广安门医院2025）
中国中医科学院广安门医院研究生公寓租赁项目中标公告
一、项目编号：B0708-CMC25N7104（招标文件编号：B0708-CMC25N7104）
二、项目名称：中国中医科学院广安门医院研究生公寓租赁项目
三、中标（成交）信息
供应商名称：北京首实创业公寓管理有限公司
供应商地址：北京市石景山区古城东街15号37度公寓
中标（成交）金额：700.8120000（万元）
四、主要标的信息
序号
供应商名称
服务名称
服务范围
服务要求
服务时间
服务标准
1
北京首实创业公寓管理有限公司
中国中医科学院广安门医院研究生公寓租赁项目
详见招标文件
详见招标文件
详见招标文件
详见招标文件
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
张爱梅、徐莉、官大隽、范薇莉、段诚
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费收费标准：详见招标文件
本项目代理费总金额：8.136600 万元（人民币）
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
中标单位评审得分 94.00
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：中国中医科学院广安门医院
地址：北京市西城区北线阁5号
联系方式：臧老师，010-88001233
2.采购代理机构信息
名 称：中国机械进出口（集团）有限公司
地 址：北京市丰台区金泽东路通用时代中心C座
联系方式：刘泽民 电话：010-81168214、010-81168263
3.项目联系方式
项目联系人：刘泽民
电 话： 010-81168214、010-81168263
公告概要：
公告信息：
采购项目名称
中国中医科学院广安门医院研究生公寓租赁项目
品目
服务/医疗卫生服务/医院服务/其他医院服务
采购单位
中国中医科学院广安门医院
行政区域
北京市
公告时间
2025年07月22日 15:38
评审专家名单
张爱梅、徐莉、官大隽、范薇莉、段诚
总中标金额
￥700.812000 万元（人民币）
联系人及联系方式：
项目联系人
刘泽民
项目联系电话
010-81168214、010-81168263
采购单位
中国中医科学院广安门医院
采购单位地址
北京市西城区北线阁5号
采购单位联系方式
臧老师，010-88001233
代理机构名称
中国机械进出口（集团）有限公司
代理机构地址
北京市丰台区金泽东路通用时代中心C座
代理机构联系方式
刘泽民 电话：010-81168214、010-81168263
附件：
附件1
7104-广安门研究生宿舍-电子版.pdf
中国中医科学院广安门医院研究生公寓租赁项目招标文件项目编号：B0708-CMC25N7104中国机械进出口（集团）有限公司2025年6月目录第一章投标邀请第二章投标资料表、评分细则、投标人须知第一部分投标资料表财务信息表一般纳税人资格信息第二部分评分细则第三部分投标人须知一、说明二、招标文件三、投标文件的编制四、投标文件的递交五、开标与评标六、授予合同第三章投标文件格式应答索引表投标文件第一部分--资格文件▲附件1.1投标函▲附件1.2投标单位法定代表人授权书▲附件1.3招标代理服务费承诺函▲附件1.4参加本次采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的声明...30▲附件1.5具有独立承担民事责任能力的证明文件▲附件1.6已依法缴纳税收和社会保障资金记录（一）依法缴纳税收记录（二）依法缴纳社会保障资金记录▲附件1.7审计报告或银行资信证明▲附件1.8未被列入“信用中国”、“中国政府采购网”网站名单承诺▲附件1.9未违反《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十八条规定的承诺.32▲附件1.10廉洁协议书附件1.11投标保函格式▲附件1.12其他招标文件要求的资格证明文件投标文件第二部分--报价、偏离表、小微企业声明等▲附件2.1开标一览表▲附件2.2分项报价表▲附件2.3合同条款偏离表附件2.4小微企业声明函等投标文件第三部分--履约能力投标文件第四部分---技术及服务▲附件4.1技术/服务响应及偏离表第四章合同条款第五章采购需求第一章投标邀请一、项目基本情况项目编号：B0708-CMC25N7104项目名称：中国中医科学院广安门医院研究生公寓租赁项目预算金额：762.777万元采购需求：在距离广安门医院本部（西城区北线阁5号）方圆20公里范围内提供不少于162间宿舍集中在同一栋楼（可容纳最少486人住宿），用于向医院研究生提供住宿。合同履行期限：详见第四章。本项目不接受联合体投标。二、申请人的资格要求1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；2.落实政府采购政策需满足的资格要求：2.1投标人不能是被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的供应商，不能是被列入“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单中仍被禁止参加政府采购活动的供应商。2.2单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一包的投标或者未划分包的同一招标项目的投标。违反上述规定的相关投标均无效。3.本项目的特定资格要求：本项目不接受房屋中介参与投标，不接受居民小区内住宅作为宿舍。三、获取招标文件时间：2025年6月30日至2025年7月4日（提供期限自本公告发布之日起不得少于5个工作日），每个工作日9:00至16:00。（北京时间，法定节假日除外）地点：北京市丰台区金泽东路通用时代中心C座。方式：请电汇购买招标文件。招标文件售价为800元人民币，售后不退。有兴趣的供应商可在2025年6月30日至2025年7月4日期间每个工作日下午16:00（北京时间）前汇款（不接受个人汇款）至采购代理机构指定账户，汇款时请必须注明“25N7104标书款”。汇款后请将汇款凭证和填写完毕的《购买招标文件/采购文件登记表》（1份可编辑的word版本及1份不可编辑的PDF版本），同时以电子邮件形式发送至liuqing9@cmc.gt.cn。采购代理机构工作日当日16:00时前收到邮件的于当日发送招标文件，16:00时后收到的将视为是下一个工作日收到的邮件。四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点2025年7月21日14:00（北京时间）（自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，不得少于20日）地点：北京市丰台区西三环南路14号院首科大厦A座4层405号第11评标室。接收投标文件时间：2025年7月21日13:30-14:00（北京时间）。五、公告期限自本公告发布之日起5个工作日。六、其他补充事宜1银行账户：单位名称：中国机械进出口（集团）有限公司开户行：平安银行股份有限公司北京神华支行汇款账号：15059588800070开户行行号：3071000030272本项目招标公告、更正公告及中标结果将在中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn）上刊登。3购买招标文件费用开立增值税普通发票，代理机构将以邮件形式发放电子版发票，请投标人注意查收邮箱。4“购买招标文件登记表”请在招标公告标题右下角“显示公告概要”的附件中下载。为便于识别，请将电子邮件名称写为“25N7104-购买招标文件登记表-（公司名称）”。5采购项目需要落实的政府采购政策：5.1政府采购促进中小企业发展5.2政府采购支持监狱企业发展5.3政府采购鼓励节能、环保产品5.4扶持不发达地区和少数民族地区5.5促进残疾人就业政府采购政策七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系1.采购人信息名称：中国中医科学院广安门医院地址：北京市西城区北线阁5号联系方式：臧老师，010-880012332.采购代理机构信息名称：中国机械进出口（集团）有限公司地址：北京市丰台区金泽东路通用时代中心C座联系方式：刘泽民，电话：010-81168214、010-811682633.项目联系方式项目联系人：刘泽民电话：010-81168214、010-81168263第二章投标资料表、评分细则、投标人须知第一部分投标资料表（本表是对本章第三部分的补充和修正。表格中的条款号与第三部分中的条款编号对应。）投标人须知条款号内容1.1采购人：即：采购单位、招标人、委托方、甲方、买方。投标人：即：投标单位、投标机构、供应商、服务商、乙方、卖方。代理机构：即：采购代理机构招标文件：即：采购文件投标文件：即：响应文件、应答文件8.1投标文件应包括：所有招标文件要求的内容和其他需补充的文件和资料。若对招标文件有负偏离（即：不符点），则必须在偏离表中详细列出。若中标人以未在偏离表中列出的负偏离为由，不按招标要求签约，采购人有权取消该中标人的中标资格并没收其投标保证金，并按有关规定重新确定中标单位或另行采购。▲9.1报价要求：（1）投标货币：人民币（2）报价范围：符合招标文件要求（3）选择报价：不接受（4）投标报价：不能超过该项目的采购预算（见第一章）（不符合上述要求的投标为无效投标）9.2服务地点：采购人指定的地点（即项目现场）▲10.1投标人应满足如下资格要求，并按要求提供资格文件：（一）投标人应符合如下规定，按要求提供资格文件并加盖公章，否则其投标将被拒绝：1.1合格的投标函（原件）1.2合格的投标人法定代表人授权书（原件）法人（自然人除外）投标时，需提供合格的法定代表人授权书（原件），法定代表人自身签署全部相关文件的除外。其他组织（自然人除外）投标时，需提供合格的负责人授权书（原件），负责人自身签署全部相关文件的除外。（“负责人”指投标人注册文件中规定的负责人）。投标人距开标日6个月内任何一个月为被授权人缴纳社会保障资金的证明单据的复印件。1.3合格的招标代理服务费承诺函（原件）投标人须知条款号内容▲10.11.4参加本次采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的声明（原件）投标人参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。（重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚)。1.5具有独立承担民事责任能力的证明文件提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明；（例如投标人的营业执照副本复印件或法人（登记）证书副本复印件，前述证书需在有效期内、应清晰可辨）。1.6依法缴纳税收和社会保障资金记录以开标日期计算，投标人近六个月内任何一个月依法缴纳社会保障资金的证明单据的复印件，和近六个月内任何一个月依法缴纳税收的证明单据的复印件。依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投标人，应提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金。1.7审计报告或银行资信证明会计师事务所出具的2024年度的财务审计报告复印件（注册不满一年的供应商应出具验资报告复印件）或开标前三个月内的银行资信证明。1.8未被列入“信用中国”、“中国政府采购网”网站名单承诺投标人应承诺到投标截止日之时未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单及“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单。投标人不能是被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的供应商，不能是被列入“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单中仍在处罚期被禁止参加政府采购活动的供应商。1.9投标人应承诺未违反《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十八条的规定。注：《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十八条单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。1.10廉洁承诺书（原件）（二）投标人应符合如下规定，否则其投标将被拒绝：投标人须知条款号内容2.1投标人不是联合体。2.2投标人应在规定的时间内从采购代理机构购买了招标文件并登记备案。2.3本项目不接受房屋中介参与投标，不接受居民小区内住宅作为宿舍。10.2对合同分包的其他规定：不接受合同分包。11.1合格的服务：提供的服务必须实质上符合招标文件的规定。▲12.1投标有效期：不少于自投标截止之日起90个自然日（不符合上述要求的投标为无效投标）▲12.2投标保证金金额：人民币8.1366万元投标保证金的有效期：不少于自投标截止之日起90个自然日（不符合上述要求的投标为无效投标）12.3▲投标保证金须采用以下形式：以采购代理机构为受益人的有效电汇（必须在开标前汇到采购代理机构账户且显账；如开标时未被采购代理机构的开户银行确认到账，将被视为投标人未提供投标保证金）、或银行担保函；但不接受以现金形式作为投标保证金。以汇款形式提交的投标保证金应当从投标人的账户转出。任何不按招标文件要求开出的保函，都将被视为不合格的投标保证金。该投标将被拒绝。（不符合上述要求的投标为无效投标）注1.投标人电汇投标保证金时，需在汇款单据的摘要、或用途、或备注中，标明项目编号：“B0708-CMC25N7104保证金”字样，否则采购代理机构对不能及时退回投标保证金不负责任。注2.投标保证金（汇款单据复印件和开户许可证复印件、或保函）需一起单独密封，并在投标截止时间前单独递交给采购代理机构。注3.采购代理机构银行账户：见第一章。注4.投标人需提供完整、正确的《财务信息表》（格式附后）并加盖公司财务专用章，采购代理机构将凭此原件退回投标保证金和开立增值税专用发票。若投标人未提供完整、正确的《财务信息表》，采购代理机构对由此产生的任何后果不负责任。13.1▲（1）需提供的投标文件份数：正本1、副本4份。▲（2）递交投标文件时，投标人须另外单独递交密封的开标一览表原件1份。（3）递交投标文件时，投标人须另外单独递交密封的投标保证金（和投标人账户信息并加盖公章）1份。（4）递交投标文件时，投标人需另外单独递交密封的投标文件电子文档1份（U盘），具体要求如下：（4.1）投标文件电子文档应为PDF格式文件，并应是包括投标文件正本所有内容的清晰扫描件（包括签字、盖章）。电子文档内容和投标文件正本必须完投标人须知条款号内容13.1全一致，不能有缺漏。该电子文档将用于长期存档。因电子文档与正本文件不一致产生的后果由投标人自行承担。▲20.4投标人存在下列情况之一的，投标无效（即投标被拒绝）:（一）未按照招标文件的规定提交投标保证金的；（二）投标文件未按招标文件第三章中标有“▲”号附件的要求提供响应文件（或证明材料）并按要求签署、盖章的（另有规定的除外）；（三）不具备招标文件中规定的资格要求的；（四）报价超过招标文件中规定的最高限价的；（五）投标文件含有采购人或评标委员会不能接受的附加条件的；（六）当出现如下情形时投标无效：1.报价（包括修正后的报价）不符合招标文件的规定；2.投标文件有重大缺漏（包括未提供偏离表），未能实质上满足招标文件要求；3.投标文件不能符合招标文件对合同条款的要求；4.投标文件有重大技术服务负偏离，未能实质上满足招标文件的技术服务要求；5.投标文件中有选择性报价或选择方案的（招标文件允许的情况除外）；6.同一投标人提交了两个或两个以上不同内容的投标文件时，则其所有投标文件都将被拒绝（招标文件允许的情况除外）；7.投标人有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为；有下列情形之一的，视为投标人相互串通投标：（1）不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；（2）不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；（3）不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；（4）不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；（5）不同投标人的投标文件相互混装；（6）不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出。8.评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理；9.不符合本投标资料表中标有▲号项的要求；10.出现了评分细则中规定的投标无效或应当被拒绝的情形。（七）法律、法规和招标文件规定的其他无效情形。21.1评标方法和步骤：1.评分方法：综合评分法，详见评分细则。投标人须知条款号内容21.12.评标委员会组成：根据相关法律、法规的规定组成。3.评审主要包括：资格审查、符合性审查、综合比较与评价。未通过资格审查、符合性审查的投标文件将被拒绝，不进入下一步评审。4.澄清与核实：评标委员会有权要求投标人在规定时间内提供澄清答复、证明文件及相关正本进行核实。若投标人不能按时答复并提供评标委员会要求的文件(包括要求的正本)，则评标委员会可认为该投标人未提供相关文件或相关应答不合格，并按自己的理解对投标文件进行评审。5.评标排序：评标结果按评审后得分由高到低顺序排列。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。投标文件满足招标文件全部实质性要求，且评审得分最高的投标人为排名第一的中标候选人。得分且投标报价相同的并列。最终由评标委员会按随机抽取的方式确定排名。6.评标报告：评标委员会将根据评标标准和评标结果，形成评标报告。7.确认评标结果：采购人收到评标报告后，将在评标报告确定的中标候选人名单中按顺序确定中标人。25.2中标人须按保证金金额向采购代理机构支付招标代理服务费。其他（1）本招标文件中的“签章”、“签字”、“签署”指：亲笔签字或加盖签字人的签名章或人名章（即印章）。（2）除非另有特殊说明，若本招标文件中引用了某一品牌、型号或生产供应商名称，均是指参照该品牌、型号或生产供应商的产品或服务。所引用的品牌、型号或生产供应商名称不构成对投标人及其投标文件的限制。若采用的技术术语与某一供应商或某一产品使用的术语相同，并非表示指定了该供应商或该产品。投标人可提供同等于或优于招标文件要求的产品和服务。（3）本项目不接受以邮寄、电子邮件、或传真形式递交的投标文件。投标截止时间指将投标文件递交到开标现场的时间。（4）复印件包括影印件和扫描件。（5）副本应是正本清晰的复印件。投标文件应尽量采用双面打印或印刷。（6）本招标文件中“日”“天”均指自然日。（7）所有时间均为北京时间。（8）本招标文件中的“免费”指投标人不能在投标总价以外另行向采购人收取其他费用。（9）本招标项目不接受投标人的赠送。投标文件及报价表中不应出现“赠送”字样。（10）投标文件正本、副本建议采用胶装。财务信息表开发票信息单位名称纳税人识别号营业地址联系电话开户银行账号财务联系人及联系方式招标代理服务费发票若中标，关于招标代理服务费，请选择开票类型（打“√”即可）：▢增值税专用发票▢增值税普通发票注：需开立增值税专用发票的，还必须提供一般纳税人资格信息（税务机关出具的增值税一般纳税人资格证明）备注退保证金信息单位名称开户银行行号注：请提供12位数字的行号，采购代理机构将凭此行号退回投标保证金。若投标人未提供行号或未提供正确的行号，采购代理机构对由此产生的任何后果不负责任。账号加盖公司财务专用章：日期：（注：一份《财务信息表》原件与保证金一起单独密封递交，以上内容必须填写完整否则无法开发票及退还投标保证金！）一般纳税人资格信息（如需开具招标代理服务费增值税专用发票，则必须提供。）第二部分评分细则一、价格评分序号评审项目分值评分标准1投标报价10实质上满足招标文件要求且投标价格最低的有效投标的报价为评标基准价，其价格分为满分。其他有效合格投标的价格分按照下列公式计算：投标报价得分=(评标基准价／投标报价)×10分符合财政部、工信部文件（财库[2020]46号）规定的小微企业可按照财库〔2022〕19号的规定享受10%的价格扣除。符合财政部、司法部文件（财库[2014]68号）规定的监狱企业及符合财政部、民政部、中国残联文件（财库[2017]141号）规定的残疾人福利性单位亦可享受前述扶持政策。（见注解1）二、履约能力序号评审项目分值评分标准2类似项目业绩9供应商承担的与本项目类似的项目业绩，每提供1个业绩（按合同数量计算）得3分，最高9分。业绩证明材料：类似项目业绩是指经营性房屋出租业绩（1个合同中需出租至少50间宿舍，且不包括个人住宅），需要提供对应合同相关部分作为证明材料（应包括合同首页、主要内容页、签字盖章页、签约日期页），并反映出评标所需内容。3房屋权属4供应商承诺所提供房屋的权属完整，不涉及其他物权，保证在成交前无出让、抵押、担保或其他法律纠纷，得4分；否则，得0分。（需出具国有土地使用证、房屋所有权证或不动产权证复印件及书面承诺函并加盖公章）4宿舍分布8投标人提供的不少于162间宿舍集中在同一栋楼（可容纳最少486人住宿）内的得8分，否则0分。需出具承诺函、宿舍分布图、楼层分布图、实景照片及房屋所有权证或不动产权证复印件。5续租4供应商承诺合同期满后，如采购人下一年度续租，优先考虑采购人，且保证租金价格不上涨的得4分；否则得0分。5续租4（需出具书面承诺函并加盖公章）5合计25供应商承诺合同期满后，如采购人下一年度续租，优先考虑采购人，且保证租金价格不上涨的得4分；否则得0分。三、技术及服务序号评审项目分值评分标准6项目管理机构2供应商项目管理机构健全。在租赁期内，供应商至少委派1名负责人与采购人对接相关租赁事宜，并承诺在租赁期间，未经采购人允许，不得更换负责人；如要更换须征得采购人同意。有承诺且完全满足要求得2分，否则得0分。（需出具书面承诺函并加盖公章）7宿舍地理位置描述方案10在满足招标文件需求的基础上，根据提供的宿舍地点在百度地图中与采购人（“中国中医科学院广安门医院”，下同）的距离进行评价：（1）距离采购人不足20公里（不含），得10分；（2）距离采购人20-21公里（含），得8分；（3）距离采购人21（不含）-22公里（含），得6分；（4）距离采购人22不含）-23公里（含），得4分；（5）距离采购人23不含）-24公里（含），得2分；（6）距离采购人超过24公里的，得0分。（根据百度地图中的驾车路线距离计算，投标人需打印并提供清晰的截图作为证明材料）8房间设施完全符合第五章中“四、房间设施要求”的得5分，否则0分。9卫生要求完全符合第五章中“六、卫生要求”的得5分，否则0分。10消防设施完全符合第五章中“九、消防设施要求”的得5分，否则0分。（需出具消防安全检查合格证复印件及书面承诺函并加盖公章）11学习阅读室6供应商承诺提供公共学习阅读室、健身房且面积：（1）大于150平方米的，得6分；（2）150平方米（含）-100平方米（不含）的，得4；（3）100平方米（含）-60平方米（不含）的，得2分；（4）60平方米（含）-20平方米（不含）的，得1分；（5）20平方米（含）以下的，得0分，（需出具书面承诺函并加盖公章）12宿舍到最近地铁站的距离6根据百度地图步行路线的距离计算（1）1000米（含）以内，得6分，（2）1000米（不含）-1500米（含），得2分，（3）1500米（不含）-2000米（含），得1分，（4）多于2000米，得0分。（需打印并提供清晰的百度地图截图并加盖公章）13宿舍到最近公交站的距离6根据百度地图步行路线的距离计算（1）300米（含）以内，得6分，（2）300米（不含）-500米（含），得2分，（3）500米（不含）-750米（含），得1分，（4）多于750米，得0分。（需打印并提供清晰的百度地图截图并加盖公章）14服务方案（1）方案完整、具体，贴合项目实际情况，完全满足要求，得5分；（2）方案可行，但有缺陷，有待完善，得3分；（3）方案仅满足部分要求，未完全针对实际情况，得1分；（4）方案不可行或未提供，得0分。15安全方案（1）方案完整、具体，贴合项目实际情况，完全满足要求，得5分；（2）方案可行，但有缺陷，有待完善，得3分；（3）方案仅满足部分要求，未完全针对实际情况，得1分；（4）方案不可行或未提供，得0分。16维修方案（1）方案完整、具体，贴合项目实际情况，完全满足要求，得5分；（2）方案可行，但有缺陷，有待完善，得3分；（3）方案仅满足部分要求，未完全针对实际情况，得1分；（4）方案不可行或未提供，得0分。17应急方案（1）方案完整、具体，贴合项目实际情况，完全满足要求，得5分；（2）方案可行，但有缺陷，有待完善，得3分；（3）方案仅满足部分要求，未完全针对实际情况，得1分；（4）方案不可行或未提供，得0分。17合计65（1）方案完整、具体，贴合项目实际情况，完全满足要求，得5分；（2）方案可行，但有缺陷，有待完善，得3分；（3）方案仅满足部分要求，未完全针对实际情况，得1分；（4）方案不可行或未提供，得0分。注解1.政策优惠（1）促进中小企业发展政策：根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的要求，本项目对小型和微型企业生产的产品的价格可按照财库〔2022〕19号的规定享受10%的价格扣除，用扣除后的投标报价参与评审。（2）监狱企业扶持政策：根据《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库[2014]68号）的要求，监狱和戒毒企业（以下简称监狱企业）视同小型、微型企业，享受同等评审优惠。投标文件中须提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明材料复印件。（3）促进残疾人就业政府采购政策：根据《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）规定，符合条件的残疾人福利性单位在参加本项目政府采购活动时，投标人应出具招标文件要求的《残疾人福利性单位声明函》，并对声明的真实性承担法律责任。中标、成交供应商为残疾人福利性单位的，采购代理机构将随中标结果同时公告其《残疾人福利性单位声明函》，接受社会监督。残疾人福利性单位视同小型、微型企业。不重复享受政策。（4）关于节能产品、环境标志产品的相关规定请参见：《财政部发展改革委生态环境部市场监管总局关于调整优化节能产品环境标志产品政府采购执行机制的通知》（财库〔2019〕9号）《关于印发环境标志产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕18号）《关于印发节能产品政府采购品目清单的通知》(财库〔2019〕19号)《市场监管总局关于发布参与实施政府采购节能产品、环境标志产品认证机构名录的公告》（2019年第16号）注解2.除非有特殊情况，各投标人的最终得分按四舍五入精确到小数点后2位。注解3.评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。注解5.中标候选人排序按评审后投标人的平均得分由高到低顺序排列，当得分相同且会影响中标结果时，按如下步骤确定中标候选人排名：步骤1：首先按评分项1得分由高到低的顺序确定中标候选人排名；步骤2：评分项1得分仍相同的，按评分项2得分由高到低的顺序确定中标候选人排名；步骤3：评分项2得分仍相同的，按评分项3得分由高到低的顺序确定中标候选人排名；以此类推至最后一个评分项。若所有评分项得分均相同，则最终由评标委员会按随机抽取的方式确定排名。注解6.地图截图示例：光耀东方广场日公交驾车8大步行品骑行O光耀东方广场寿路28号院目路况北京市西地铁工具箱不南沙首科大厦回莲花桥北京中裕世纪御骊酒店莲花桥莲花池东路天宁寺桥中国中医科学院广安门医院E北京西站京铁路局京机务段莲花池公园达官营天宁1号文化中国中医科学院广安门医科技创新园院推荐推荐路线12分钟5.1公里打车约19元最短路程7个红绿灯途经：广安路、广安门外大街不走高速莲宝路国投财富广场推荐六里桥东回八一电影厂六里桥方案清子马连道中里6马连道南街甘石桥V安门广安东桥回广安天虹商场白广路社3D枣木碾子音注价★收藏品扫码同步到手机扫码打开百度地图APP查看过路费、高频违章路段等信息更多X座和谐广场太平桥村北京市政务六里桥服务中心源一里丽泽16号购物中心东局红莲南路红莲小区红莲路回红莲南路南街白纸坊桥泛悦坊京第三部分投标人须知一、说明1.概述1.1采购代理机构受采购人委托,就投标邀请中规定的项目进行公开招标，本招标文件仅适用于第一章中所叙述项目的服务的采购。2．合格的投标人2.1国内投标人须具备下列条件：（一）具有独立承担民事责任的能力；（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（五）近三年内，参加相关采购活动和在经营活动中没有重大违法记录；（六）法律、行政法规规定的其他相关条件。2.2投标人必须到采购代理机构购买招标文件并登记备案，未经向采购代理机构购买招标文件并登记备案的供应商均无资格参加本次投标。2.3凡违反国家相关的法律、法规和规章制度中相关规定而不能成为合格投标人的单位或在招标期间被政府有关部门禁止参加相关招投标活动的单位将被拒绝。3.投标费用3.1投标人应承担自身参与投标的所有费用，不论投标的结果如何，采购代理机构和采购人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。二、招标文件4.招标文件构成4.1对于要求提供的服务，在招标文件中有说明。投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求。投标人没有按照招标文件要求提交全部资料，或者投标文件没有对招标文件在各方面都做出实质性响应是投标人的风险。5.对招标文件的询问或者质疑5.1供应商对招标文件提出询问或者质疑的，必须遵守相关法规，且应提交纸质的询问或者质疑文件正本，应在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑，并按如下要求提供文件（详见第二章第三部分供应商须知第29条质疑函范本）：（1）供应商名称、地址、邮编、联系人和联系电话；（2）质疑项目的名称、编号；（3）具体明确的质疑事项答复的请求；（4）事实依据和证明材料；（5）必要的法律依据；（6）提出质疑的日期。供应商为自然人的，应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人或其授权代表签字或盖章并加盖公章；以联合体形式进行质疑的，由参加联合体的供应商共同提出。5.2采购代理机构或采购人将以收到询问或质疑正本的时间为接收时间。供应商需将询问或质疑内容以电子邮件形式发采购代理机构和采购人，并以电话通知，以便采购人和采购代理机构可及时答复。6.招标文件的澄清或修改6.1采购人或者采购代理机构可以对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改。该澄清或修改将作为招标文件的一部分对投标具有约束力。采购代理机构将以书面形式通知所有招标文件的购买人。招标文件的购买人在收到澄清或修改通知后应立即以书面形式予以确认。三、投标文件的编制7.适用法规7.1本项目适用《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》和相关法规的规定。8.投标文件构成8.1投标人编写的投标文件应包括投标资料表第8.1款中要求的内容。9.投标报价9.1报价要求见投标资料表第9.1款。9.2服务地点见投标资料表9.2款中规定。9.3投标人所报的投标价在投标有效期内是固定不变的。若中标，中标人不得以任何理由予以变更。9.4所供服务的所有应缴税费应包括在投标总价中，采购人不再另行支付。10.证明投标人合格和资格的文件10.1投标人应按投标资料表第10.1款中的要求提交证明其资质、资格和履约能力的文件，并作为其投标文件的一部分。10.2不允许将中标项目和采购合同转让、转包给他人。对分包的规定见投标资料表中第10.2款。11.证明服务符合招标文件规定的文件11.1投标人应提交证明文件证明其所投的服务符合招标文件的规定。该证明文件作为投标文件的一部分。合格的服务需满足投标资料表第11.1款的规定。11.2证明服务与招标文件一致的文件可以是文字资料、图纸、样本、数据。11.3投标人必须保证对其提供的产品（包括硬件和软件）和服务在中华人民共和国境内拥有合法的销售权，并保证采购人拥有合法的使用权。若招标文件中有其他规定，按其他规定执行。12.投标有效期和投标保证金12.1投标有效期应不少于投标资料表中第12.1款中规定的期限。在特殊情况下，在投标有效期截止之前，采购代理机构可要求投标人延长投标有效期。这种要求与答复均应以书面形式提交。投标人可拒绝采购代理机构的这种要求，其投标保证金将不会被没收。接受投标有效期延长的投标人将不会被要求和允许修改其投标，而只会要求其相应地延长其投标保证金的有效期。在这种情况下，本须知内有关投标保证金的退还和没收的规定将在延长了的有效期内继续有效。12.2投标保证金的有效期应不少于投标资料表中第12.2款中规定的天数，金额不应少于投标资料表中第12.2款中规定的数额或比例。12.3投标保证金须采用投标资料表中第12.3款规定的形式。12.4投标保证金是为了保护采购代理机构和采购人免遭因投标人的行为而蒙受损失。发生下列任何情况时，投标保证金将被没收，不予退还给投标人：（1）在投标截止时间至投标有效期满期间撤回部分或全部投标文件；（2）在收到中标通知后30日内，中标人未能按招标文件、投标文件及有关澄清答复函或承诺函与采购人签订合同（另有规定的情况除外）；（3）中标人未按照招标文件的规定交纳招标代理服务费；（4）将中标项目转让给他人，或者未经采购人同意，将中标项目分包给他人的；（5）拒绝履行合同义务的；（6）因投标人有其他违法、违规行为被取消中标资格的。12.5凡没有根据上述规定附有合格投标保证金的投标将被拒绝。12.6未中标人的投标保证金，将在中标通知书发出后5个工作日内原额退还（不含利息）。中标人的投标保证金，将在采购人与中标人签署采购合同后5个工作日内，并在扣除招标代理服务费后，将剩余部分（若有）退还中标人（不含利息）。13.投标文件的式样和签署13.1投标人应准备一份投标文件正本和投标资料表中第13.1款中规定的副本，每套投标文件须清楚地标明正本、副本、电子文档。一旦正本和副本不符，以正本为准；电子文档和纸质文件不符，以纸质文件为准。投标文件中应编制目录和页码，正本与副本必须分别装订成册。13.2投标文件的正本需打印或用不褪色墨水书写，并由投标单位法定代表人或被授权的投标人代表按招标文件要求签署。以书面形式出具的一份投标单位法定代表人授权书正本应附在投标文件正本中。对于需要签字、盖章的文件需按招标文件要求签字、盖章。13.3投标文件中任何行间插字、涂改和增删，必须由投标文件签字人用姓或首字母在旁边签字或加盖公章才有效。13.4投标语言须为中文。如必须使用外文时应附中文译文，中文与外文如有冲突，以中文为准。除非另有规定，投标文件使用的度量衡单位，均应采用中华人民共和国法定计量单位。14.投标文件的密封和标记14.1投标人应将所有投标文件都密封包装。所有密封包装的封面上均应清楚注明：项目编号、项目名称、包号及对应名称（若有）、投标单位名称和地址、及“在_______（规定的开标时间）之前不得启封”的字样。密封包装封面上需加盖投标单位公章。14.2若未按上述规定标记和密封，采购代理机构对误投或过早启封概不负责。14.3投标人必须将开标一览表另行密封于一个单独的密封袋内，并在密封袋上标明“开标一览表”、项目编号、项目名称、包号及对应名称（若有）、投标单位名称和地址、及“在_______（规定的开标时间）之前不得启封”的字样。密封包装封面上需加盖投标单位公章。14.4投标保证金需另行单独密封，并在递交投标文件时或之前单独提交给采购代理机构。14.5投标文件电子版需另行单独密封，并在递交投标文件时或之前单独提交给采购代理机构。四、投标文件的递交15.投标截止时间15.1所有投标文件必须由投标单位派代表在投标截止时间（即递交投标文件截止时间）之前送达递交/接收投标文件及开标地点。15.2采购代理机构可以酌情延长投标截止时间。在此情况下，各相关方受投标截止时间制约的所有权利和义务均应延长至新的截止时间。16．迟交的投标文件16.1采购代理机构将拒绝并退回在规定的投标截止时间后递交或收到的任何投标文件。17.投标文件的修改与撤回17.1递交投标文件后，投标人在投标截止时间前，可以对所递交的投标文件进行补充、修改或者撤回，并书面通知采购人或者采购代理机构。补充、修改的内容应当按照招标文件要求签署、盖章、密封后，作为投标文件的组成部分。17.2投标截止时间后，投标人不得撤回或修改其投标文件。五、开标与评标18.开标18.1采购代理机构将在规定的日期、时间和地点组织公开开标，投标人需派一名代表参加开标仪式。18.2开标时，应当由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况；经确认无误后，由采购人或者采购代理机构工作人员当众拆封，宣布投标人名称、投标价格和招标文件规定的需要宣布的其他内容。未宣读的投标总价、价格折扣和招标文件允许提供的备选投标方案等实质内容，评标时不予承认。在开标时没有启封和唱标的投标文件在评标时将不予考虑。18.3除了不符合上述第14条规定和按照第16条规定被退回的投标文件之外，开标时将不拒绝任何投标文件。但出现下列情况时投标文件将被拒绝：（1）投标文件密封不合格。（2）投标文件在投标截止时间后送达开标现场。18.4采购代理机构将打印开标记录，投标人参加开标仪式的代表应在该开标记录上签字确认开标结果。若无投标人代表签字确认，以采购代理机构打印的开标记录为准。投标人未参加开标的，视同认可开标结果。18.5投标人代表对开标过程和开标记录有疑义，以及认为采购人、采购代理机构相关工作人员有需要回避的情形的，应当场提出询问或者回避申请。采购人、采购代理机构对投标人代表提出的询问或者回避申请应当及时处理。19.与采购代理机构和采购人的联系19.1投标人试图对采购方（包括：采购人、采购代理机构、评委）的评标、比较或授予合同的决定进行影响，都可能导致其投标被拒绝。20.评标程序20.1评标将遵循下列工作程序：（一）公开招标采购项目开标结束后，采购人或者采购代理机构应当依法对投标人的资格进行审查。合格投标人不足3家的，不得评标。（二）评标委员会对符合资格的投标人的投标文件进行符合性审查，以确定其是否满足招标文件的实质性要求。（三）对于投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会应当以书面形式要求投标人作出必要的澄清、说明或者补正。投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，并加盖公章，或者由法定代表人或其授权的代表签字。投标人的澄清、说明或者补正不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。（四）评标委员会应当按照招标文件中规定的评标方法和标准，对符合性审查合格的投标文件进行商务和技术评估，综合比较与评价。（五）形成评标报告。20.2投标文件报价出现前后不一致的，除招标文件另有规定外，按照下列规定修正：（一）投标文件中开标一览表（报价表）内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表（报价表）为准；（二）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；（三）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价；（四）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价按照前述规定经投标人确认后产生约束力，投标人不确认的，其投标无效。20.3对于投标文件中不构成实质性偏离的微小偏离，评标委员会可以接受，但这种接受不能损害或影响任何投标人的排序。20.4出现了投标资料表第20.4款中规定情形的投标将被认为是非实质性响应的投标。决定投标的响应性将只根据投标文件本身真实无误的内容，而不依据外部的证据，但投标文件有不真实、不正确的内容时除外。20.5非实质性响应的投标将被拒绝。投标人不得通过修正或撤销不符合要求的偏离或保留从而使其投标成为实质上响应的投标。21.评标方法21.1评标将采用投标资料表第21.1款中规定的方法进行评比。22.评标报告22.1评标报告将及时报送采购人审查。采购人将对评标报告及中标人进行确认。23.废标23.1在招标采购中，出现下列情形之一的，应予废标：（一）符合专业条件的供应商或者对招标文件作实质响应的供应商不足三家的；（二）出现影响采购公正的违法、违规行为的；（三）投标人的报价均超过了采购预算，采购人不能支付的；（四）因重大变故，采购任务取消的。23.2废标后，采购人应当将废标理由通知所有投标人。24.针对采购过程、中标结果质疑供应商对采购过程、中标结果询问或者质疑的，必须遵守相关法规，且应提交纸质的询问或者质疑文件正本。应在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑，并按如下要求提供文件（详见第二章第三部分供应商须知第29条质疑函范本）：（1）供应商名称、地址、邮编、联系人和联系电话；（2）质疑项目的名称、编号；（3）具体明确的质疑事项答复的请求；（4）事实依据和证明材料；（5）必要的法律依据；（6）提出质疑的日期。供应商为自然人的，应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人或其授权代表签字或盖章并加盖公章；以联合体形式进行质疑的，由参加联合体的供应商共同提出。采购代理机构或采购人将以收到询问或质疑正本的时间为接收时间。供应商需将询问或质疑内容以电子邮件形式发采购代理机构和采购人，并以电话通知，以便采购人和采购代理机构可及时答复。六、授予合同25.中标通知书及招标代理服务费25.1在投标有效期满之前，经采购人确认后，采购代理机构将以书面方式向中标人发出中标通知书。中标通知书将作为签约的依据之一。25.2发出中标通知书后,采购代理机构按照投标资料表25.2款规定的比例或金额向中标人收取招标代理服务费。采购代理机构可从中标人的投标保证金中扣除招标代理服务费；对于不足部分，中标人需在收到采购代理机构书面通知后5个工作日内补齐，否则采购代理机构有权取消该中标人的中标资格并不退还其投标保证金。25.3投标人须随投标文件递交招标代理服务费承诺函（格式后附）。若投标人未提交该承诺函或内容与要求实质上不符，则其投标将被拒绝。26.签订合同26.1除非另有规定，中标人应在收到中标通知书后30日内，根据招标文件规定、投标文件、有关澄清答复函及承诺书，按照采购人要求，与采购人签订采购合同。否则采购人有权取消其中标资格并不退还其投标保证金；同时采购人可按照评标报告提出的中标候选人排序依次确定下一名中标候选人为中标人（以此类推），也可以重新组织采购。26.2采购人与中标人应当根据合同的约定依法履行合同义务。合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国合同法》。27．履约保证金27.1按合同要求（若有）。28．保密条款28.1投标人在未经采购人书面同意的情况下，不得将本项目的任何非公开资料（包括书面和磁介质资料，下同）透露给任何第三方。否则，投标人须承担因此给采购人造成的损失。采购人保留追究投标人法律责任的权力。28.2对投标人提交的文件将给予保密，但不退还。28.3若需要，中标人应与采购人签订保密协议。质疑函（范本）一、质疑供应商基本信息质疑供应商：地址：邮编：联系人：联系电话：授权代表：联系电话：地址：邮编：二、质疑项目基本情况质疑项目的名称：质疑项目的编号：包号：采购人名称：采购文件获取日期：三、质疑事项具体内容质疑事项1：事实依据：法律依据：质疑事项2……四、与质疑事项相关的质疑请求请求：签字(签章)：公章：日期：质疑函制作说明：1.供应商提出质疑时，应提交质疑函和必要的证明材料。2.质疑供应商若委托代理人进行质疑的，质疑函应按要求列明“授权代表”的有关内容，并在附件中提交由质疑供应商签署的授权委托书。授权委托书应载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。3.质疑供应商若对项目的某一分包进行质疑，质疑函中应列明具体分包号。4.质疑函的质疑事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据。5.质疑函的质疑请求应与质疑事项相关。6.质疑供应商为自然人的，质疑函应由本人签字；质疑供应商为法人或者其他组织的，质疑函应由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。第三章投标文件格式（投标文件必须包括本章中标有▲号项的内容。本章附件的编号和次序不对投标文件的编排构成限制。）应答索引表应答索引表1（请按第二章第一部分第10.1条逐条列明资格证明材料以便核查）响应文件或证明材料在投标文件中的页码应答索引表2（请按第二章第二部分评分细则逐条列明应答内容以便核查）详细应答和证明材料在投标文件中的页码注解：1、为便于评审，投标人应填写上述应答索引表,说明详细应答的页码。2、投标文件应具有目录和页码，该表格可置于目录前或投标人认为合适的位置，以便查找。3、上述表格格式仅供参考，其中内容将根据招标文件及评审内容调整。如上述表格中内容与招标文件中的内容有矛盾，以招标文件中内容为准。4、若投标人不提供上述应答索引表，评标委员会对遗漏相关应答内容造成的任何后果不负责任。投标文件第一部分--资格文件▲附件1.1投标函致：(采购代理机构)根据贵方为（项目名称：，）（项目编号：）的招标文件，签字代表(姓名：)经正式授权并代表投标人(投标人名称：，)提交投标文件正本一份、副本_____份。据此函，签字代表宣布同意:1.我方已详细审查了全部招标文件及其补充、修改、和澄清（若有）。我方完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权力。2.本投标的有效期为自投标截止之日起【90】个日历日。3.随投标文件以【保函】【汇款】方式递交了投标保证金人民币【列明金额】，有效期自投标截止之日起【90】个日历日内有效。4.若我方出现了招标文件第二章第三部分第12.4款规定的情况时，贵方有权没收我方递交的所有投标保证金。5.我方同意提供贵方要求的与我方投标有关的数据或资料。6.我方不是被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的供应商，不是被列入“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单中仍在处罚期被禁止参加政府采购活动的供应商。7.我方不是为本招标/采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商。8.如发现我方和其他投标人的单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系，贵方可拒绝我方的投标。9.与本投标有关的一切正式往来请寄：邮政地址（邮政编码）：电子邮件地址：电话或手机：传真：加盖投标人公章：______________________日期：______________________（注解：投标人可调整上述格式和内容，但对主要内容的缺失或实质性更改将可导致投标文件被拒绝。）▲附件1.2投标单位法定代表人授权书（投标人可调整下述内容,但不能有实质性偏离）本授权书声明：（投标人名称：）的在下面签字的（法定代表人姓名：）代表本公司授权在下面签字的（被授权人的姓名：）为本公司的合法代理人，就（项目名称：）（项目编号：）的投标，以本单位名义处理一切与之有关的事务。本授权书于年月日签字生效，特此声明。投标单位法定代表人（授权人）签字：投标人代表（被授权人）签字：加盖投标人公章：______________________附：1、被授权人身份证复印件并加盖公章2、需提供投标人距开标日6个月内任何一个月为被授权人缴纳社会保障资金的证明材料的复印件（若为第三方代缴的情形，需同时提供投标人委托第三方人力资源服务公司缴纳社会保障资金的证明材料和第三方人力资源服务公司为被授权人缴纳社会保障资金的证明材料）。缴纳社保证明材料需体现被授权人姓名、缴纳社保公司名称。▲附件1.3招标代理服务费承诺函我公司在贵公司组织的（项目名称：）（项目编号：）招标中若获中标，我公司保证在收到贵公司通知后5个工作日内按投标资料表第26.2款的规定，以电汇形式向贵公司即中国机械进出口（集团）有限公司支付招标代理服务费，贵公司也可从我公司的投标保证金中扣除招标代理服务费。如我公司未按上述承诺支付招标代理服务费，贵公司有权取消我公司中标资格并不予退还我单位的投标保证金，由此产生的一切法律后果和责任由我公司承担。我公司声明放弃对此提出任何异议和追索的权利。特此承诺。法定代表人或投标人代表签字（或印章）：____________加盖投标人公章：______________________签字日期：______________________▲附件1.4参加本次采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的声明（具体内容由投标人自行填写）法定代表人或投标人代表签字（或印章）：____________加盖投标人公章：______________________签字日期：______________________▲附件1.5具有独立承担民事责任能力的证明文件（请按第二章第一部分第10.1条中的相关规定递交）加盖投标人公章：______________________▲附件1.6已依法缴纳税收和社会保障资金记录（请按第二章第一部分第10.1条中的相关规定递交）（一）依法缴纳税收记录加盖投标单位公章：_______________________（二）依法缴纳社会保障资金记录加盖投标单位公章：_______________________▲附件1.7审计报告或银行资信证明（请按第二章第一部分第10.1条中的相关规定递交）加盖投标单位公章：_______________________▲附件1.8未被列入“信用中国”、“中国政府采购网”网站名单承诺我单位承诺到投标截止日之时未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单及“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单。加盖投标单位公章：_______________________▲附件1.9未违反《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十八条规定的承诺我单位承诺：我单位未违反《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十八条的规定“第十八条单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。”加盖投标人公章：______________________▲附件1.10廉洁协议书参与此次（项目名称：，）（项目编号：，）的投标过程中，为保证本次招投标活动在“公开、公正、公平”的竞争环境下顺利开展，本公司郑重承诺：一、在本次招投标及若中标后的项目实施全过程中，我方承诺将严格遵守国家有关法律、法规、相关政策、以及廉政建设的各项规定。二、我方知悉采购方实行诚信制度和廉洁制度，并保证在购销活动中不涉嫌商业贿赂及违反不正当竞争法的行为，不以任何名义给予购买使用我方产品的各科室及相关工作人员回扣、礼金、有价证券等。三、自觉接受相关管理部门的监督，在采购活动中出现违反此承诺书规定的行为，将被列入医院不良记录档案，医院可不再以任何名义、任何形式购买我方产品或服务。涉嫌犯罪的，将移送司法机关处理。本公司及责任人愿意承担因而引发的一切法律责任。四、本承诺书自签署之日起生效。法定代表人或投标人代表签字：___________________签字日期：加盖投标单位公章：注解：若投标人未按招标文件要求提供上述承诺书，其投标将被拒绝。附件1.11投标保函格式（只在以担保函形式作为投标保证金时适用）致：(采购代理机构)开具日期：本保函作为（投标人名称）(以下简称“投标人”)对(采购代理机构：)（项目名称：）（项目编号：）的投标邀请提供的投标保函。(出具保函银行名称）无条件地、不可撤销地具结保证本行、其继承人和受让人，一旦收到贵方提出的就下述任何一种事实的书面通知，立即无追索地向贵方支付金额为(金额数和币种)保证金：（1）在投标截止时间至投标有效期满期间撤回部分或全部投标文件；（2）在收到中标通知后30日内，中标人未能按招标文件、投标文件及有关澄清答复函或承诺函与采购人签订合同（另有规定的情况除外）；（3）中标人未按照招标文件的规定交纳招标代理服务费；（4）将中标项目转让给他人，或者未经采购人同意，将中标项目分包给他人的；（5）拒绝履行合同义务的；（6）因投标人有其他违法、违规行为被取消中标资格的。本保函自投标截止之日起（保函有效期日数）日历日内有效，并在贵方和投标人同意延长的有效期内保持有效。延长的有效期只需通知本行即可。贵方有权提前终止或解除本保函。出具保函银行名称:签字人姓名和职务:签字人签名:公，章:（注解：投标人可根据银行的保函格式调整上述内容，但不能有实质性偏离。）▲附件1.12其他招标文件要求的资格证明文件投标文件第二部分--报价、偏离表、小微企业声明等投标单位名称：▲附件2.1开标一览表项目名称：项目编号：投标总价（人民币元）投标保证金（有/无）开标声明小写金额：大写金额：加盖投标人公章：______________________日期：______________________注解：1、投标人必须按照招标文件中提供的格式完整、正确填写开标一览表。并按照格式要求在指定位置盖章、签字。2、开标一览表的一份正本应单独密封提交，以便在开标时使用。3、投标总价应是经过折扣和优惠后的最终价格。4、声明是指针对开标一览表需声明的内容。若没有声明内容，请填写“无”。5、不得在此填写与开标一览表无关的任何其他内容。不得填写有条件折扣，评标时将不予考虑。▲附件2.2分项报价表（由投标人自行编写、提供）项目名称：，项目编号：投标总价：项目成果交付或服务地点：采购人地点（或其指定的地点）加盖投标人公章：______________________日期：______________________注解：1、不提供分项报价表的投标将被拒绝。▲附件2.3合同条款偏离表项目名称：，项目编号：涉及负偏离的招标文件条款号涉及负偏离的招标文件要求投标文件响应内容偏离说明我单位确认，所有针对招标文件第四章的负偏离已在上表中列出。除该表中列出的负偏离外，我单位完全接受招标文件第四章的规定。加盖投标人公章：______________________日期：______________________注解：1、商务偏离指对招标文件第四章条款的偏离。如投标人对招标文件第四章的要求有任何负偏离，则必须在该表中全部列明。若无负偏离，可只填写“无负偏离”，投标人无需在上述表格中逐条重复第四章的内容。2、若中标人以未在上述偏离表中列出的商务负偏离为由，不按招标要求签约，采购人有权取消该中标人的中标资格并没收其投标保证金，并按有关规定重新确定中标单位或另行采购。3、投标人可调整、修改上述表格。附件2.4小微企业声明函等【若无小微企业制造的产品，则无需填写、递交】（一）小型、微型企业声明函【不属于下述中小微企业情况的无需填写】本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖公章）：日期：注1：“（单位名称）”填写采购人名称或采购代理机构名称。注2：根据《财库﹝2020﹞46号》文的规定“第十三条中标、成交供应商享受本办法规定的中小企业扶持政策的，采购人、采购代理机构应当随中标、成交结果公开中标、成交供应商的《中小企业声明函》”，因此投标人应谨慎填写《中小企业声明函》，且投标文件电子版中应有该声明函的扫描件。注3：对于投标人，本项目按《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔2011〕300号）中“住宿业”规定的相关标准认定小微企业，即：“（九）住宿业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。”。该认定标准不够成对投标人的行业限制。（二）监狱企业声明函【若无监狱企业的产品，无需填写、递交】本公司郑重声明，根据《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库[2014]68号）的规定，本公司为监狱企业。根据上述标准，我公司属于监狱企业的理由为：，。本公司为参加（项目名称：）（项目编号：）采购活动提供本企业（填写制造的货物，由本企业承担工程、提供服务）。本条所称货物不包括使用大型企业注册商标的货物和服务。本公司对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖公章）：企业法定代表人或其授权代表签字：日期：（三）残疾人福利性单位声明函【不属于残疾人福利性单位的无需填写、递交】本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖公章）：企业法定代表人或其授权代表签字：日期：投标文件第三部分--履约能力（由投标人根据“评分细则”中“履约能力”的要求自行编写、提供）投标文件第四部分---技术及服务（由投标人根据“评分细则”中“技术及服务”和第五章的要求自行编写、提供）▲附件4.1技术/服务响应及偏离表项目名称：，项目编号：招标文件第五章条款号招标文件要求投标文件响应内容偏离说明加盖投标人公章：______________________日期：______________________注解：1、技术/服务响应及偏离指对招标文件第五章条款的响应及偏离。如投标人对招标文件第五章的要求有任何负偏离，则必须在该表中全部列明。投标人需在上述表格中逐条重复第五章的内容并一一对应应答。若中标人以未在上述偏离表中列出的技术/服务负偏离为由，不按招标文件要求签约，采购人和采购代理机构有权取消该中标人的中标资格且不退还保证金，并按有关规定重新确定中标单位或另行采购。2、投标人可调整上述表格。3、无应答或未对应应答视同不符合相关要求。其他内容由投标人根据“评分细则”中“技术及服务”和第五章的要求自行编写、提供。甲方：中国中医科学院广安门医院住所地：北京市西城区北线阁5号第四章合同条款联系人：联系电话：乙方：住所地：联系人：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就甲方承租乙方房屋用于甲方研究生宿舍有关事务达成如下合同内容：第一条项目内容1.房屋地点：用于向医院研究生提供住宿，具体地址为：。2.主要内容：房屋数量不少于162间（可容纳最少486人，宿舍标准平均每人每日价格不得高于元/人/日），每间不少于15平米，可容纳多人住宿、学习（3人/间），现有房间实际面积保证研究生宿舍需求。在院方出现单人入住时按此房间合计床位支付每日费用。3.房间具体情况：间（包含：X人间X间），单价为XX元/间/天。第二条房屋租赁情况租赁用途：【居住】每个房间居住人数为【3】人，最多不超过【3】人。为保证应交付房屋的质量，乙方应向甲方提供参加任务工作人员情况及分工，乙方参加的主要工作人员须与甲方协商。乙方应保证其主要工作人员的稳定性。如果需要更换任何人员，应事先取得委托方的同意，且接替人员的职位、资历应当与调换的人相当。乙方指定，为任务负责人。第三条租赁期限（一）房屋租赁期共3年,合同一年一签，视乙方服务质量是否能达到甲方要求，服务过程中如出现重大工作失误或者未能按照甲方要求完成工作，甲方有权解除合约。甲方于【】前将房屋按约定条件交付给乙方。甲方对乙方提供宿舍进行验收（验收标准为数量正确，房屋质量、房屋设施（桌椅、床、水、电及网络设备等运行）良好。《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门密码后视为交付完成。（二）租赁期满或合同解除后，乙方有权收回房屋，甲方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。甲方继续承租，应提前30日向乙方提出（书面/□口头）续租要求，征得同意后，甲乙双方重新签订书面公寓租赁合同。第四条租金（一）房屋租金合计为人民币【(大写：元整)(小写:￥元整)】。平均每人每日房屋租金合计为人民币【(大写：元整)(小写:￥元整)】。乙方承诺：合同约定的租期届满，若甲方有意续租，则本合同涉及的房屋租赁价格将不上涨。且同等条件下，甲方享有优先承租权。（二）租金支付时间：租金按每三个月支付，。（三）乙方指定下列账户为房屋租金的收款账户：户名：开户行：账号：（四）乙方为甲方开具相关数额的正规发票时，请按如下信息准确填写：甲方名称：中国中医科学院广安门医院甲方统一社会信用代码：12100000400823815L第五条其他相关费用的承担方式租赁期内的下列费用中，(1)、(2)、(3)、(4)、(5)、(6)、(7)由乙方承担：(1)自来水费(2)电费（200元/间/月）(3)网络费(4)供暖费(5)物业管理费(6)房屋租赁税费(7)室内设施非人为损坏维修费。第六条房屋维护及维修（一）乙方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；甲方保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，甲方应及时通知乙方修复。乙方应在接到甲方通知后的24小时内进行维修。逾期不维修的，甲方可代为维修，甲方提供相应费用发票，费用由乙方承担。维修房屋影响甲方使用的，相应减少租金或延长租赁期限。2、甲方应负责保持房屋及乙方提供的装修、设施和设备处于良好和可使用状态（自然损耗、不可抗力除外）。因甲方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，甲方应负责维修恢复或承担赔偿责任。甲方无法恢复或拒不恢复的，乙方可代为维修恢复，费用由甲方承担。(三)租赁期限内，乙方保证房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用状态。乙方对房屋进行检查、养护，应提前书面通知甲方，出现紧急情况或经甲方同意的情况除外。检查养护时，甲方应予以配合，乙方也应尽量减少对甲方使用房屋的影响。(四)乙方出于对房屋的维修、保养、卫生、安全、防火等需要时，应事先与甲方联系并取得同意之后，进入房屋进行检查或采取适当措施。但如遇紧急情况（人员救护、发生火灾、有害气体泄露、停水停电等），事先无法与甲方取得联系时，乙方及其受雇人员也可不经通知甲方进入房屋内采取必要措施，但事发后24小时内及时通告甲方。（五）租赁期满双方未重新签订书面续租合同的，或本合同无论因为何种原因解除、终止的，甲方均应在期满之日或本合同解除、终止之日，无条件腾退返还房屋及附属设施设备，并结清房屋租金及其它应交纳的款项费用。其中，租赁协议因故解除或提前终止的，甲方应在本合同解除或终止决定作出后30日内腾退，甲方超期无故拒不腾退返还乙方房屋及附属设施的，乙方有权采取停水、电，撬锁或封门的措施，有权自行处置房屋内甲方物品，由此造成双方的损失均由甲方承担，乙方无需承担任何赔偿责任。第七条转租除甲乙双方另有约定以外，甲方不得转租。第八条合同解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（三）因国家、北京市或区政府或其他规划或建设需收回租赁房屋或对房屋进行拆迁的，乙方应提前60日通知甲方，甲方于接到通知之日起30日内搬出，并返还房屋及附属设施。乙方应退还甲方已经缴纳但尚未实际发生的租赁费用，并按月租金的100%向甲方承担赔偿责任。租赁房屋所发生的一切权益与甲方无关，甲方不得就租赁房屋或就甲方改建、增建增设、翻建或装饰装修等要求任何补偿、赔偿或其他权益。（四）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，收回房屋：1、无故不按照约定支付租金达30日的。2、擅自改变房屋用途的。3、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。4、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并无故拒不赔偿，造成损害的累计赔偿金额超100000元的。5、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。6、擅自将房屋转租给第三人的。上述情形发生时，乙方应书面通知甲方，乙方应委托第三方公证机构对乙方租赁房间内的物品进行清点登记保存、确认甲方居住人员造成的损害赔偿金额；。（五）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担赔偿责任:1、乙方无故未按照合同约定期限提供规定数量的房屋达30日的。2、乙方未按项目要求或有关规定要求提供规定租赁数量的房屋，或在项目实施过程中出现重大质量问题，经甲方要求拒不整改的。3、乙方无故拒绝对房屋及附属物品、设备设施维修，影响甲方人员居住达30日的。（六）其他法定的合同解除情形。第九条违约责任（一）甲方违约责任1、甲方逾期支付租金或其他费用的，除应按本合同承担相应责任外，每逾期一天，还应向乙方承担未付款项总额3%的滞纳金。2、租赁期内，甲方需提前退租的，应提前30日通知乙方，并按月租金的100%向乙方支付违约金,乙方已经收取的租金未实际发生部分（扣除已缴纳税款）可予以退还。3、本合同到期或解除或终止时，甲方延迟返还房屋，乙方除有权按本合同相应条款进行处理外，每延迟一天，乙方还有权向甲方收取相当于日租金三倍的违约金。（二）乙方违约责任1、除非双方书面同意延迟，若乙方未能按本合同的约定提供规定租赁数量的房屋或相关服务，甲方有权要求乙方支付违约金。每延迟一日违约金的金额为日租金的三倍。2、质量索赔：经甲方组织的监理人员审查发现，乙方未按项目要求或有关规定要求提供规定租赁数量的房屋，或在项目实施过程中出现重大质量问题，甲方有权要求乙方整改。3、不履行合同的违约索赔：未经甲方同意，乙方拒不履行合同或部分不履行合同，导致合同解除或部分解除的，乙方按解除部分月租金的100%向甲方支付违约金。4、乙方应保证为甲方提供服务时不得侵犯第三人的权利。乙方保证房屋的权属完整，不设及其他物权，保证在成交前无出让、抵押、担保或其他法律纠纷。若乙方在为甲方提供服务时房屋的权属完整涉及其他物权或在成交前有出让、抵押、担保或其他法律纠纷，致使甲方受到索赔或起诉，由此给甲方造成的一切损失由乙方承担，同时甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付合同总额的20%的违约金。第十条通知及送达甲、乙双方发给对方的通知均须采用书面形式（信件、电子邮件、短信、传真等），并按本合同所载联系方式发出。一方联系方式发生变更的，应当自变更之日起2日内通知对方，否则，对方按原联系方式发出通知，视为已经通知到。第十一条合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向北京市西城区人民法院起诉解决。第十二条其他约定事项1.甲方居住人员应遵守乙方的各项管理制度。2.本合同经双方签字盖章后生效。3.本合同（及附件）一式伍（5）份，其中甲方执叁（3）份，乙方执贰（2）份。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。(以下无正文)附件一：房屋交割清单附件二：服务说明一览表附件三：居住人员管理制度甲方（盖章）：乙方（盖章）：中国中医科学院广安门医院日期：日期：47日期：47第五章采购需求一、位置在距离我院本部（西城区北线阁5号）20公里以内租赁房屋，用于向医院研究生提供住宿。宿舍到最近地铁站的距离需在2000米内，到最近公交站的距离需在750米内。租赁期限：3年,合同一年一签，视供应商服务质量是否能达到采购人要求，服务过程中如出现重大工作失误或者未能按照采购人要求完成工作，采购人有权解除合约。二、房间资质、权属要求1.房屋资质、性质及剩余使用年限为可作为宿舍用途。2.房屋的权属完整，不涉及其他物权，保证在中标前无出让、抵押、担保或其他法律纠纷。3.供应商承诺合同期满后，如采购人下一年度续租，优先考虑采购人，且保证租金价格不上涨。三、房屋数量、价格要求1.房屋数量不少于162间（可容纳最少486人，宿舍标准平均每人每日价格不得高于43元/人/日），每间不少于15平米，可容纳多人住宿、学习（3人/间），现有房间实际面积保证研究生宿舍需求。2.水电费（200元/间/月）及供暖费由中标方承担。3.免费提供研究生公共学习阅读室（1间，提供书桌、椅，至少可容纳20名学生同时使用）、健身房（提供跑步机、健身器械等，开放时间：9：00-22：00，至少可容纳10人同时使用）。四、房间设施要求房屋应具备基本条件包括但不限于：独立卫浴、窗帘、空调、水电、无线上网、7×24小时洗澡热水、自助洗衣房，床、书桌、椅。五、安全要求1.应设有门禁设施，出入人员必须持有门禁卡方可出入，24小时保安监管理，每2小时保安持巡更仪巡视打点。需配备符合消防规定的消防器材。2.所有工作人员在入职时都会安全培训熟知安全常识，及店内紧急预案，每周定期组织店内管理人员进行安全检查，每月有月查，每季度会有店内所有人员的安全培训和消防演练。4.应与院方学员签订住宿安全责任承诺书，加强学员安全意识，保证入住期间学员安全。5.每周定期检查院方学员宿舍，并做好记录，辅助甲方管理学员宿舍。6.按规定执行属地职能机关的各项防疫工作，每日保证公共区域做好消毒工作并填写消毒记录。六、卫生要求1.公共卫生设有单清、大清。2.客房每月设有客房服务员打扫卫生，值班经理检查卫生。七、服务要求1.能配合院方人员做好研究生住宿管理，有相对研究生宿舍管理经验和类似项目业绩。2.前台24小时值班，可免费代收快递。3.配有维修人员，可随时解决客房内出现的维修问题。应保障房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。院方发现房屋及其附属设施有损坏或故障时随时通知中标方，应在接到通知后的24小时内进行维修。逾期不维修的，院方可代为维修，院方提供相应费用发票，费用由中标方承担。维修房屋影响院方使用的，相应减少租金或延长租赁期限。4.洗衣服务：设有专门公共洗衣间。5.前台物品租借：吹风机，雨伞，针线包、医药箱等（免费）。6.前台可提供免费打印/复印（10张以内）7.可提供免费热饭服务。8.可提供免费健身房服务。八、项目管理机构供应商项目管理机构健全。在租赁期内，供应商至少委派1名负责人与采购人对接相关租赁事宜，并承诺在租赁期间，未经采购人允许，不得更换负责人；如要更换须征得采购人同意。九、消防设施要求消防设施齐全，房间内设置烟感喷淋设施。十、消毒工作1.每日有专人负责按卫生标准配比消毒液并消毒。2.每日有完整的消毒记录。
投标 / 标书制作要点（原创）
本研究生公寓租赁涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
