重庆物业管理服务中标结果公示（重庆璧山文化旅游产业有限公司2025）
重庆璧山秀湖公园正南门2025-2026年度物业管理服务结果公告
按照本项目中标（成交）原则，现将采购结果公示如下：
包1
限价合计：341,100.00元
物业管理服务
需求描述：秀湖正南门2025-2026年度物业管理服务
中标（成交）品牌： /
中标（成交）型号： /
限价(单价):341,100.00元
数量:1(件)
小计:341,100.00元
投标（报价）供应商数量： 3
通过评审的供应商数量： 3
项目要求最少供应商数量： 3
项目允许最大成交供应商数量： 1
采购结果： 中标（成交）
中标（成交）供应商： 重庆市尚虞保安服务有限公司
投标（报价）时间： 2025-07-24 14:43:41
中标（成交）金额： 340,800.00 元
评审小组成员名单： 何思其,娄伊霖,程超,曾镜岚
备注：
采购执行方：重庆璧山文化旅游产业有限公司
联系人：陈老师
联系电话： 13752892847
采购需求方：重庆璧山文化旅游产业有限公司
联系人：陈老师
联系电话： 13752892847
附件下载：
比选文件--秀湖正南门2025-2026年度物业管理服务采购项目-20250716.doc
秀湖正南门2025-2026年度物业管理服务采购项目比选文件招标人：重庆璧山文化旅游产业有限公司编制日期：2025年7月1.1.比选公告1.2.第一篇项目服务需求1.本项目秀湖正南门物业管理服务2025年7月批准开展，招标人为重庆璧山文化旅游产业有限公司，现对该项目进行比选择优选择承包人。2.项目概况与比选范围及内容2.1项目名称：正南门物业管理服务2.2项目地址：璧山区2.3比选范围：关于正南门物业管理服务2.4项目内容：采购物业管理服务委托管理时间为2025年8月6日至2026年8月5日，服务内容主要包括正南门我司经营范围的安保服务、清洁卫生、工程维修、代收房屋租金、水电物业管理费以及2026年1月17日至2026年7月16日电梯维保服务等。3.投标报价要求投标人需按上诉内容明细分别报价，并按报价书格式给出合计报价。4.人员配置及要求4.1人员配置（1）人员配备要求：至少配备保洁、保安、水电工、文员等9人。若遇到工作量大等特殊情况则由成交供应商安排增加人员完成任务。（2）人员年龄要求：原则上男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。具体要求如下4.2其他要求序号项目名称工作内容单位人数工作时间（月）1安保（普通）区域内安保工作（巡逻、治安监控等工作）人1122安保（持消防设施操作员证书）1.区域内安保工作（巡逻、消防监控、治安监控等工作）；2.要求具有消防设施操作员证。人2123保洁保洁工作人4124水电工水电维修人1125文员负责整体统筹，按消防、应急、气象等监督管理部门要求整理收集迎检资料人1126观光电梯电梯维保：包含免费更换500元以内的电梯配件、年检费等正常需开列项目费用。台267自动扶梯台66序号项目名称工作内容单位人数工作时间（月）1安保（普通）区域内安保工作（巡逻、治安监控等工作）人1122安保（持消防设施操作员证书）1.区域内安保工作（巡逻、消防监控、治安监控等工作）；2.要求具有消防设施操作员证。人2123保洁保洁工作人4124水电工水电维修人1125文员负责整体统筹，按消防、应急、气象等监督管理部门要求整理收集迎检资料人1126观光电梯电梯维保：包含免费更换500元以内的电梯配件、年检费等正常需开列项目费用。台267自动扶梯台66（1）供应商应对工作人员进行教育培训，要求在职员工遵纪守法，讲文明，待人真诚，说话和气，微笑服务，大公无私，发现员工有违法乱纪的行为，查实后严肃追究当事人及供应商的责任，情节严重者送往司法机关处理。（2）制定切实可行的管理制度，加强人员管理，提高工作人员的管理水平和服务质量，负责教育所有员工严守有关安全作业规程，如不按规程操作发生安全事故，责任由供应商承担。（3）为保证服务工作质量，工作人员应按采购人要求周一至周五每天在岗(国家法定假日休息，特殊情况按学校规定休息)。（4）供应商负责工作人员的安全事故的处理及赔偿。（5）供应商依法支付工作人员的劳动报酬和相关待遇。（6）清运垃圾时，应袋装化或桶装化。（7）遇单位检查，承包范围内不符合卫生标准或被处罚，责任由供应商负责。（8）统一着装，服装整洁，做到工完场清，文明作业。（9）供应商及其工作人员需严格遵守采购人的管理制度及双方共同的清洁管理规定。（10）采购人、供应商双方应定期共同商讨有关工作问题，确保和提高质量标准。（11）供应商现场管理人员对日常保洁范围的清洁卫生经常性巡查。（12）保洁及绿化养护等工作达到采购人要求后，采购人按时每月支付物业管理服务承包费。5.设备配置5.1本项目中保洁生产用具如大扫帚、小扫帚、簸箕、抹布、垃圾袋、洗手液、肥皂由采购人自行负责购置并承担费用，其他特殊保洁用品均由成交供应商自备；绿化工用具及其他相关用品均由成交供应商自备，需补种植物由采购人承担费用；水电工维修工具由成交供应商自备，维修更换所需材料由采购人负责购置。5.2其他未尽事宜由供需双方在采购合同中详细约定。6.工作时间及其他服务时间全天候，无节假日休息，如有调整以采购方实际要求的时间为准。1.3.第二篇项目商务需求一、服务时间及验收方式（一）服务时间本次采购服务期为12个月，即2025年8月6日至2026年8月5日止。（二）服务地点采购人指定地点。（三）验收方式及标准由采购方组织验收（成交供应商出具成果后，采购方若提出修改，供应商无条件接受，并在规定的时间完成修改）。二、报价要求本次报价包括但不限于完成本项目所需的服务费、人工费、餐食费、提供服务所需的各类费用。因供应商自身原因造成漏报、少报皆由供应商自行承担，采购人不再补偿。三、付款方式采购人按月度支付服务费，结算金额按采购方考核核准后的实际费用结算。四、质量保证1.按照国家及行业相关标准执行。2.采购货物属于国家规定“三包”范围的，其产品质量保质期不得低于“三包”规定。五、知识产权采购人在中华人民共和国境内使用成交供应商提供的货物及服务时免受第三方提出的侵犯其专利权或其它知识产权的起诉。如果第三方提出侵权指控，成交供应商应承担由此而引起的一切法律责任和费用。六、培训供应商对其提供产品的使用和操作应尽培训义务。供应商应提供对采购人的基本免费培训，使采购人使用人员能够正常操作。七、其他（一）供应商必须在响应文件中对以上条款和服务承诺明确列出，承诺内容必须达到本篇及采购文件其他条款的要求。（二）其他未尽事宜，违约行为及违约责任由采购人与成交供应商双方在采购合同中详细约定。1.4.第三篇资格审查及评审办法一、资格审查及符合性审查若未通过资格审查及符合性审查的响应文件，不进入评审环节。（一）资格审查依据政府采购相关法律法规规定，由采购人对响应文件中的资格证明文件进行审查。资格审查资料表如下：序号检查因素检查内容（一）《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定1.具有独立承担民事责任的能力1.供应商法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明或社会团体法人登记证书（提供复印件）。 2.供应商法定代表人身份证明和法定代表人授权代表委托书。2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度供应商提供“基本资格条件承诺函”（格式详见第六篇）3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力4.有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（注①）6.法律、行政法规规定的其他条件7.本项目的特定资格要求按“第一篇二、资格条件（二）本项目的特定资格要求”的要求提交（如果有）。注：①根据《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条“参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录”中“重大违法记录”，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。行政处罚中“较大数额”的认定标准，按照《财政部关于第十九条第一款“较大数额罚款”具体适用问题的意见》（财库〔2022〕3号）执行。供应商可于询比截止日期前通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、\"中国政府采购网\"(www.ccgp.gov.cn)等渠道查询信用记录。（二）符合性审查询比小组应当对符合资格的供应商的响应文件进行符合性审查，以确定其是否满足采购文件的实质性要求。符合性审查资料表如下：序号评审因素评审标准1有效性审查响应文件签署或盖章响应文件上法定代表人（或其授权代表）或自然人（供应商为自然人）的签署或盖章齐全。响应方案每个包只能有一个响应方案。报价唯一只能在预算金额和限价内报价，只能有一个有效报价，不得提交选择性报价。2完整性审查响应文件份数响应文件正、副本数量（含电子文档）符合采购文件要求。3技术部分响应文件内容本采购文件第二篇全部内容。4商务部分响应文件内容本采购文件第三篇全部内容。5询比有效期响应文件内容询比有效期为询比截止时间起90天。二、评审方法本项目采用综合评分法进行评审。综合评分法，是指响应文件满足采购文件全部实质性要求且按照评审因素的量化指标评审得分最高的供应商为成交候选人的评审方法。供应商总得分为价格、技术、商务等评定因素分别按照相应权重值计算分项得分后相加，满分为100分。澄清有关问题。对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，询比小组可以书面形式（应当由询比小组成员签字）要求供应商作出必要澄清、说明或者纠正。供应商的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，由其法定代表人（或其授权代表）或自然人（供应商为自然人）签字，其澄清的内容不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容。评审：1.比较与评价。按采购文件中规定的评审方法和标准，对资格审查和符合性审查合格的响应文件进行商务和技术评估。询比小组各成员独立对每个有效供应商（通过资格审查、符合性审查的供应商）的响应文件进行评价、打分，然后由询比小组对各成员打分情况进行核查及复核，个别成员对同一供应商同一评分项的打分偏离较大的，应对供应商的响应文件进行再次核对，确属打分有误的，应及时进行修正。复核后，询比小组汇总每个供应商每项评分因素的得分。2.推荐成交候选人名单。按评审后得分由高到低的排列顺序推荐综合得分排名前三的供应商为本项目或分包成交候选人，排名第一的为第一成交候选人。得分相同的，按询比报价由低到高顺序排列，得分且询比报价相同的并列，但技术部分得分为0分的供应商失去成交候选人资格。成交供应商放弃成交、或者在采购文件规定的时间内不提交履约保证金或不签定采购合同的，采购人将依序确定第二成交候选人为成交供应商或重新组织采购。三、评审标准（一）评审因素序号评分因素及权重分值评分标准说明1询比报价（30%）30分有效的询比报价中最低价为评审基准价，其价格分为满分。其他供应商的价格分统一按照下列公式计算：询比报价得分＝（评审基准价/询比报价）×价格权重×100。（按四舍五入法保留两位小数）超过采购预算的报价为无效响应2技术部分（65%）65分供应商根据本项目的采购需求结合实际服务经验，拟编写项目实施方案。1.服务实施方案（35分）包括但不限于进场交接工作方案、保安、保洁及杂务综合工作服务标准、日常管理制度等方案全面详尽、科学合理，针对性强的，得35分；方案基本全面、科学合理、针对性一般的，得26分；方案不够全面、科学合理、针对性一般的，得17分；方案不够全面、不够科学合理、针对性较差的，得8分；未提供不得分。2.服务保障方案（30分）包括但不限于人员及设备工具配置方案、监督检查机制、质量保障方案等。方案全面详尽、科学合理，可行性强的，得30分；方案基本全面、科学合理、可行性一般的，得22分；方案不够全面、科学合理、可行性一般的，得14分；方案不够全面、不够科学合理、可行性较差的，得6分；未提供不得分。供应商提供相关服务方案，询比小组各成员横向对比有效供应商的方案情况进行评比打分。（格式自拟）3商务部分（5%）5分服务业绩（5分）2020年1月1日至今，供应商承担过物业类服务业绩的，每提供一个业绩得5分，满分5分。未提供或者不符合要求的不得分。提供相关证明材料并加盖供应商公章。未提供或者不符合要求的不得分。说明：询比小组认为供应商的报价明显低于其他通过符合性审查供应商的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评审现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；供应商不能证明其报价合理性的，询比小组应当将其作为无效响应处理。注：关于小微企业报价扣除比例说明1.对小微型企业给予/%（服务10%-20%，工程3%-5%由采购人在幅度范围内确定）的扣除，以扣除后的报价参与评审。2.监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业。四、无效响应条款供应商或其响应文件出现下列情况之一者，应为无效响应：1.供应商不符合规定的资格条件的；2.供应商的法定代表人（或其授权代表）或自然人未参加询比；3.供应商所提交的响应文件不按“第六篇响应文件格式”要求签署或盖章；4.供应商的响应报价超过采购预算或最高限价的；5.法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，在同一包采购中同时参与询比；6.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，参加同一合同项下的政府采购活动的；7.为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，再参加该采购项目的其他采购活动；8.供应商询比有效期不满足采购文件要求的；9.供应商响应文件内容有与国家现行法律法规相违背的内容，或附有采购人无法接受的条件；10.法律、法规和询比文件规定的其他无效情形。五、采购终止条款在采购中，出现下列情形之一的，应予采购终止：1.符合专业条件的供应商或者对采购文件作实质响应的供应商不足两家的；2.供应商的报价均超过了采购预算，采购人不能支付的；3.出现影响采购公正的违法、违规行为的；4.因重大变故，采购任务取消的。采购终止后，除采购任务取消情形外，应当重新组织采购。1.5.第四篇供应商须知一、供应商（一）供应商供应商是指响应询比采购、参加询比竞争的法人、其他组织或者自然人。（二）合格供应商条件合格供应商应完全符合采购文件第一篇中规定的供应商资格条件，并对采购文件作出实质性响应。（三）供应商的风险供应商没有按照采购文件要求提供全部资料，或者供应商没有对采购文件在各方面作出实质性响应，可能导致响应被拒绝或评定为无效响应。（四）法律责任供应商违反《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购实施条例》等相关规定，将按规定追究供应商法律责任。二、采购文件采购文件是供应商编制响应文件的依据，是询比小组评判依据和标准。采购文件也是采购人与成交供应商签订合同的基础。（一）采购文件由询比邀请书、项目服务需求、项目商务需求、资格审查及评审办法、供应商须知、响应文件格式等六部分组成。（二）本项目的采购文件、澄清文件（如果有）一律在行采家平台https://www.gec123.com/上发布，请各供应商注意下载；无论供应商下载或领取与否，均视同供应商已知晓本项目采购文件、澄清文件的内容。（三）采购人对已发出的采购文件需要进行澄清或修改的，应以书面形式或公告形式通知所有采购文件收受人。该澄清或者修改的内容为采购文件的组成部分。三、响应文件供应商应当按照采购文件的要求编制响应文件，并对采购文件提出的要求和条件作出实质性响应。（一）响应文件组成响应文件由第六篇“响应文件格式”规定的部分和供应商所作的一切有效补充、修改和承诺等文件组成，供应商应按照第六篇“响应文件格式”规定的目录顺序组织编写和装订，否则有可能影响评委对响应文件的评审。（二）询比有效期询比有效期为询比截止时间起90天。（三）响应文件的份数和签署1.响应文件电子文档一式一份，以供应商在网上询比平台上传的电子文档为准。2.在响应文件中，采购文件第六篇响应文件格式中规定签署、盖章的地方必须按其规定签署、盖章。3.若供应商对响应文件的错处作必要修改，则应在修改处加盖供应商公章或由法定代表人（或其授权代表）或自然人（供应商为自然人）签署确认。4.电报、电话、传真形式的响应文件概不接受。（四）询比报价1.供应商应严格按照“响应文件格式”中“报价一览表”的格式填写报价。2.供应商的报价为一次性报价，即在询比有效期内询比价格固定不变。3.本项目只接受一个询比报价，有选择的或有条件的报价将不予接受。（五）修正错误若响应文件出现计算或表达上的错误，修正错误的原则如下：1.响应文件中报价一览表（报价表）内容与响应文件中相应内容不一致的，以报价一览表（报价表）为准；2.大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；3.单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以报价一览表的总价为准，并修改单价；4.总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。询比小组按上述修正错误的原则及方法调整或修正供应商询比报价，若同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正，供应商同意并签字确认后，调整后的询比报价对供应商具有约束作用。如果供应商不接受修正后的报价，则其响应将作为无效响应处理。（六）响应文件的递交响应文件的正本、副本均应密封送达评审地点，应在封套上注明项目名称、供应商名称。若正本、副本分别进行密封的，还应在封套上注明“正本”“副本”字样。四、评审流程（一）采购人可视采购具体情况，确定开始评审时间、地点。（二）评审由采购人主持。（三）评审时，经确认无误后，由采购人工作人员当众拆封，宣布供应商名称、询比价格和《报价一览表》规定的需要宣布的其他内容。供应商不足两家的，不得开始评审。（四）未宣读的询比价格、价格折扣和采购文件允许提供的备选响应方案等实质性内容等，评审时不予承认。（五）评审过程应由采购人指定专人负责记录，并存档备查。五、评审标准见第四篇“评审”内容。六、确认成交供应商（一）原则采购人或其授权的询比小组应按照评审报告中推荐的成交候选人排名顺序确定成交供应商。（二）程序1.采购人应当在评审结束之日起2个工作日内将评审报告送采购人。2.采购人应当自收到评审报告之日起5个工作日内按评审报告推荐的成交候选人顺序确定成交供应商。3.采购人或者采购人应当自成交供应商确定之日起2个工作日内，在行采家平台·网上询比上公告成交结果。结果公告期限为1个工作日。4.成交供应商变更成交供应商拒绝与采购人签订合同的，采购人可以按照评审报告推荐的成交候选人顺序，确定排名下一位的候选人为成交供应商，也可以重新开展采购活动。七、成交（一）采购人依法确定成交供应商后，采购人以进行结果公示。（二）结果公示，采购人改变成交结果，或者成交供应商放弃成交，应当承担相应的法律责任。1.6.第五篇响应文件格式一、经济文件（一）报价一览表（二）报价明细表二、资格文件（一）法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明或社会团体法人登记证书复印件（二）法定代表人身份证明书（格式）（三）法定代表人授权委托书（格式）（四）基本资格条件承诺函（格式）（五）特定资格条件（如有）三、技术服务文件（一）服务条款差异表（二）技术服务方案（三）技术部分相关证明材料四、商务文件（一）响应函（二）商务条款差异表（三）商务部分相关证明材料五、其他与项目有关的资料1.7.一、经济文件（一）报价一览表采购编号：项目名称：供应商名称项目名称数量询比报价（小写）询比报价（大写）： 备注：供应商（供应商公章）：法定代表人或自然人（签署或盖章）：1.7.1.1年月日说明：1.报价一览表按格式填列2.报价一览表务必填写清楚，准确无误（二）明细报价表采购编号：项目名称：序号名称相关信息数量单价合计12345678人工费/9运输费/10其他费用/11……/12总计注：1.该表可扩展。2.供应商可根据项目的具体情况改写明细报价表。供应商名称（公章）或自然人签署：年月日二、资格条件及其他（一）法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明或社会团体法人登记证书复印件（二）法定代表人身份证明书（格式）项目名称：致：（代理机构名称）：（法定代表人姓名）在（供应商名称）任（职务名称）职务，是（供应商名称）的法定代表人。特此证明。1.7.1.2（供应商公章）年月日法定代表人电话：电子邮箱：（若授权他人办理并签署响应文件的可不填写）1.7.1.3（附：法定代表人身份证正反面复印件）（三）法定代表人授权委托书（格式）项目名称：致：（采购代理机构名称）：（供应商法定代表人名称）是（供应商名称）的法定代表人，特授权（被授权人姓名及身份证代码）代表我单位全权办理上述项目的的询比、签约等具体工作，并签署全部有关文件、协议及合同。我单位对被授权人的签署负全部责任。在撤销授权的书面通知以前，本授权书一直有效。被授权人在授权书有效期内签署的所有文件不因授权的撤销而失效。被授权人：供应商法定代表人：（签署或盖章）（签署或盖章）（附：被授权人身份证正反面复印件）（供应商公章）年月日被授权人电话：电子邮箱：（若法定代表人办理并签署响应文件的可不填写）注：1.若为法定代表人办理并签署响应文件的，不提供此文件。2.若为联合体参与的，法定代表人授权委托书由联合体主办方（主体）出具。（四）基本资格条件承诺函（格式）基本资格条件承诺函致（代理机构名称）：（供应商名称）郑重承诺：1.我方具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，具有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录，参加本项目采购活动前三年内无重大违法活动记录。2.我方未列入在信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”中，也未列入中国政府采购（www.ccgp.gov.cn）“政府采购严重违法失信行为记录名单”中。3.我方在采购项目评审（评标）环节结束后，随时接受采购人检查验证，配合提供相关证明材料，证明符合《中华人民共和国政府采购法》规定的供应商基本资格条件。我方对以上承诺负全部法律责任。特此承诺。（供应商公章）年月日（五）特定资格条件三、技术服务文件（一）服务条款差异表服务条款差异表采购编号：项目名称：序号采购需求响应情况差异说明供应商名称（公章）：年月日注：1、本表即为对本项目“第二篇项目服务需求”所列技术要求进行比较和响应；2、该表必须按照采购文件要求如实填写，根据响应情况在“差异说明”项填写“无差异”或正负偏离说明；3、该表可扩展，并逐页签字或盖章；4、可附相关技术支撑材料。（格式自定）（二）技术服务方案（三）技术部分相关证明材料四、商务文件（一）响应函询比项目名称：致：（代理机构名称）：（供应商名称）系中华人民共和国合法企业，注册地址：。我方就参加本次询比有关事项郑重声明如下：一、我方完全理解并接受该项目采购文件所有要求。二、我方提交的所有响应文件、资料都是准确和真实的，如有虚假或隐瞒，我方愿意承担一切法律责任。三、我方承诺按照采购文件要求，提供询比项目的技术（质量）服务。四、我方按采购文件要求提交的响应文件为：响应文件纸质文档正本1份，响应文件纸质文档副本份，响应文件电子文档份。五、我方承诺：本次询比的询比有效期为询比截止时间起90天。六、我方询比报价为闭口价。即在询比有效期和合同有效期内，该报价固定不变。七、如果我方成为成交供应商，我方将履行采购文件中规定的各项要求以及我方响应文件的各项承诺，按《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国民法典》及合同约定条款承担我方责任。八、我方未为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务。九、我方理解，最低报价不是成交的唯一条件。十、我方同意按有关规定及采购文件要求，交纳足额保证金。（供应商公章或自然人签署）年月日（二）商务条款差异表商务条款差异表采购编号：项目名称：序号采购需求响应情况差异说明供应商名称（公章）：年月日注：1、本表即为对本项目“第三篇项目商务需求”所列商务要求进行比较和响应；2、该表必须按照采购文件要求如实填写，根据响应情况在“差异说明”项填写“无差异”或正负偏离说明；3、该表可扩展，并逐页签字或盖章；4、可附相关技术支撑材料。（格式自定）（三）商务部分相关证明材料1.8.五、其他与项目有关的资料（一）中小企业声明函、监狱企业证明文件、残疾人福利性单位声明函中小企业声明函本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；为本标的提供的服务人员人，其中与本企业签订劳动合同人，其他人员人。有其他人员的不符合中小企业扶持政策（适用于服务采购项目）;2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；为本标的提供的服务人员人，其中与本企业签订劳动合同人，其他人员人。有其他人员的不符合中小企业扶持政策（适用于服务采购项目）;……以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：日期：填写时应注意以下事项：1.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。2.中小企业应当按照《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔2011〕300号），如实填写并提交《中小企业声明函》。3.供应商填写《中小企业声明函》中所属行业时，应与采购文件第一篇“采购标的对应的中小企业划分标准所属行业”中填写的所属行业一致。4.本声明函“企业名称（盖章）”处为供应商盖章。注：各行业划型标准：（一）农、林、牧、渔业。营业收入20000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入500万元及以上的为中型企业，营业收入50万元及以上的为小型企业，营业收入50万元以下的为微型企业。（二）工业。从业人员1000人以下或营业收入40000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入300万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入300万元以下的为微型企业。（三）建筑业。营业收入80000万元以下或资产总额80000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入6000万元及以上，且资产总额5000万元及以上的为中型企业；营业收入300万元及以上，且资产总额300万元及以上的为小型企业；营业收入300万元以下或资产总额300万元以下的为微型企业。（四）批发业。从业人员200人以下或营业收入40000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员20人及以上，且营业收入5000万元及以上的为中型企业；从业人员5人及以上，且营业收入1000万元及以上的为小型企业；从业人员5人以下或营业收入1000万元以下的为微型企业。（五）零售业。从业人员300人以下或营业收入20000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员50人及以上，且营业收入500万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（六）交通运输业。从业人员1000人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入3000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入200万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入200万元以下的为微型企业。（七）仓储业。从业人员200人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（八）邮政业。从业人员1000人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（九）住宿业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（十）餐饮业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（十一）信息传输业。从业人员2000人以下或营业收入100000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（十二）软件和信息技术服务业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入50万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入50万元以下的为微型企业。（十三）房地产开发经营。营业收入200000万元以下或资产总额10000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入1000万元及以上，且资产总额5000万元及以上的为中型企业；营业收入100万元及以上，且资产总额2000万元及以上的为小型企业；营业收入100万元以下或资产总额2000万元以下的为微型企业。（十四）物业管理。从业人员1000人以下或营业收入5000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员100人及以上，且营业收入500万元及以上的为小型企业；从业人员100人以下或营业收入500万元以下的为微型企业。（十五）租赁和商务服务业。从业人员300人以下或资产总额120000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且资产总额8000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且资产总额100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或资产总额100万元以下的为微型企业。（十六）其他未列明行业。从业人员300人以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上的为中型企业；从业人员10人及以上的为小型企业；从业人员10人以下的为微型企业。监狱企业证明文件以省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件为准。残疾人福利性单位声明函本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。1.8.0.11.8.0.2供应商名称（盖章）：日期：1.8.0.31.8.0.4若成交供应商为残疾人福利性单位的，将在结果公告时公告其《残疾人福利性单位声明函》。（二）其他与项目有关的资料其他与项目有关的资料（自附）：供应商总体情况介绍、其他与本项目有关的资料等。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。重庆项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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