珠海市物业管理服务中标结果公示（珠海市斗门区湖心小学2025）
公告内容：
珠海市斗门区湖心小学物业管理服务
定点议价成交公告
项目名称：珠海市斗门区湖心小学物业管理服务定点采购
项目编号：DDYJ-2025-1575648
本项目于2025-08-05 01:30:47启动。现将本次议价结果公布如下：
本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
（一）成交供应商：珠海市良信物业服务有限公司
（二）成交价：254400.00（贰拾伍万肆仟肆佰元整）
（三）成交标的明细
服务描述
数量
单位
供应商报价(元)
是否中标
需求详细说明:查看附件
12
项
254,400.00
是
采购单位：珠海市斗门区湖心小学
2025年08月05日
珠海市斗门区湖心小学后勤社会化服务方案一、概况1.项目位置：珠海市斗门区藤祥路198号（珠海市斗门区湖心小学）2.主要内容：保安、保洁、维修员（后勤综合一体化采购）3.服务时间：2025年8月15日至2026年8月14日（一年）二、人员配置方案序号岗位人数备注1保安2人工作主要内容：（详见下文中的保安服务要求）1.门口白班、晚班共2人值班。2.认真履行好本职工作。3.坚守岗位不得擅自离岗。4.对来访车辆、人员进行检查登记并落实好上级交办的各项工作。5.完成临时工作任务。2保洁2人工作主要内容：（详见下文中的保洁服务要求）工作范围：1.教学楼、行政楼、一楼架空层及校园足球场卫生、清洁等2.大门、架空层、校门口及家长接送区工作要求：1.每日对责任区域进行全面清洁、清扫；2.每日对本职在责任区进行全面检查，确保工作到位；3.无条件完成上级交办的各项临时性工作及防控应急等。3维修员兼绿化工1人工作主要内容：维修与维护（详见下文中的维修服务要求），以及负责校园绿化工作（详见下文中的绿化服务要求）。维修服务内容：1.负责学校公用设施设备的维修、养护与管理。包括学校内道路、停车场、室内外照明、景观灯以及校园内供水系统、排水系统、卫生间冲水系统等各类公用设施日常维修；维修材料、养护、年检等费用学校承担。2.负责学校各类校园文化设施设备的日常管理与维护。合计5人三、项目需求与预算（一）人员配备根据对学校的整体环境勘察和学校的要求，供应商应配置2名保安员对学校区域的财产和人身安全进行全天24小时提供安全保障；配置2名保洁人员对学校区域进行清洁、保洁卫生服务工作；配置1名维修员兼绿化工，负责学校的后勤维修和校园绿化工作。（二）物业服务定位物业服务标准：按照《普通住宅小区物业管理服务等级标准》服务标准执行。（3）项目费用预算序号内容人数人员费用（元）小计（元）备注1保安员247009400包含员工社保2保洁员2360072003维修员兼绿化工146004600每月费用合计21200年费用合计21200元×12＝254400元注：上述各项报价不包含材料和工具费用。四、安保服务（一）保安员工作时间24小时轮班制。周一到周五白班7:00至19:00需2名保安员，其余时间白班1名保安；晚班19:00—7:00需1名保安员；周末节假日转班。（二）保安员工作范畴1、学生上学放学高峰期时段，负责校门的巡逻站岗工作。值班期间做好来访登记，学生上课期间离校必须持有效的《学生在校期间离校放行通知》，由监护人签字方可离校，并做好相关的记录。2、在学生上、下学时段，在学校大门口、地上交通分流中心、每个门口必须有2名保安员在岗值勤，确保师生及校园安全。3、看监控中心的监控，发现可疑事件立即处理。4、24小时值勤，对重点区域、重点部位每2小时至少巡查1次。5、对进出校区的车辆进行管理，引导车辆有序通行、停放。司机必须配合保安员做好车辆的检查记录，并锁好汽车门窗，贵重物品不得留在车内。6、对设施设备进行日常管理和维修养护(依法应由专业部门负责的除外)。建立设施设备档案(设备台帐)，设施设备的运行、检修等记录齐全。操作人员严格执行设施设备操作规程及保养规范，保证设施设备运行正常。7、在收到供电部门或供水部门停电或停水通知后30分钟内在显眼处张贴通告，通知全校师生。（通告详细写明：停电、停水日期，恢复供电、供水日期）停电期加强校内公共秩序维护工作，以免不法之徒有机可乘。8、学校放学后一小时后检查各科室间是否有没关电源进行关闭。避免造成水电浪费。9、实行门前三包，即校门口、过道、门卫室前后及门口两旁家长等候区的清洁卫生。负责学生上学、放学及净校，放学前要先清理门口两边的小贩及车辆，放学后要锁好学校大门及各楼楼梯门。10、校方举行大型活动前的会场布置工作（桌椅搬放、卫生环境等）。11、校方领导安排的其它临时协助性工作。12、对危害师生安全的突发应急事故采取及时有效应急处理。（三）保安员上岗要求及行为规范1、招聘保安员时应严格把关，必须符合以下条件：仪容端庄的近两年内部队转业的素质好、思想好、道德好、责任心强的男青年优先。建议年龄在55岁以下，初中以上文化。上岗人员必须考取保安上岗证。2、行为规范（1）热爱国家、热爱集体、爱岗敬业、忠于职守。坚持原则、公平办事、敢于和坏人坏事作斗争。热情服务，主动帮助他人。安排保安参加政府部门要求的在岗轮训（费用自付），严格遵守国家及学校规定的规章制度和劳动纪律。（2）保安员必须严格遵守学校的劳动纪律，不得在工作范围内有监守自盗、赌博、吵（打）架、吸毒等违法行为，如有发现，学校有权立即要求保安员离场，并承担由此带来的一切后果。（3）入现场前保安必须持证及进行安全生产和法制教育，并对保安进行技能培训，确保安全，无责任事故。（4）所有保安员必须服从学校的管理，遵守学校的管理制度，进出工作场所必须统一着装。工作的范围一定要达到学校要求的质量标准。（5）上班有记录、下班有交接，每天对学校的报纸和书刊进行分发并做好登记。上班时不抽烟、不喝洒、不讲脏话、不按打与工作无关的电话、不接待会客。听从指挥、服从命令。对来访者要有登记，并征得被访者同意后方可放行。（四）语言规定1、使用文明，态度和蔼可亲。2、主动向学校的领导和老师打招呼时应说：“领导、老师您好、再见”等。3、遇到学校参观或视察的宾客和领导及学生家长时应主动问好。4、遇到有不配合工作或违反规定的人，客气的做好纠正或宣传解释工作。5、任何时侯，不得以不礼貌或生硬的语气向别人讲，如“喂、唉”等词语。（五）仪容仪表的规定1、统一着制服，接班前进行仪容仪表自检。2、头发干净整洁，不染发，不配戴饰物，不带与工作无关的器具。（六）坐、站、行姿的规定1、坐姿：精神振作、姿态良好、上身正直、挺胸、双手握拳、平放于桌面上。2、立姿：按军姿或跨立标准站立。3、在门岗外值班的时间内实行站姿执勤,其它时间实行坐姿执勤。五、保洁服务（一）保洁员工作时间早上7:00时至11:30，下午14:00至17:30。每周一至周六上午为工作日，周日为轮休日，特殊情况除外。特殊要求对其进行灵活调整。(二)保洁员工作范围1、学校指定楼层和区域内的走廊、楼道、卫生间、会议室、体育馆、各功能室、接待室、天台等全方位的清洁和日常保洁。2、所有广场、道路、绿地等公共场地及设施的全方位清洁和日常保洁。3、收集所有的垃圾并清运至指定位置。4、楼道、楼梯、走道、窗台栏杆扶手的地表面、接缝、角落、边线、绿化地等每天清洁一次，窗台玻璃每周清洁一次，玻璃保持洁净，目视无尘；地面保持干净，无垃圾、杂物堆放，无污迹、划痕现象，保持地面材质原貌。5、天花板、灯具、消防栓、指示牌、标识等每周一次除尘和清洁，目视无尘无蜘蛛网。6、区域内保持路面目视干净，地面垃圾滞留时间不超过一小时；明沟无杂物、无积水，全天候保持地面干净。宣传栏、标识牌等每周擦拭一次。7、区域内设置垃圾桶，每日清理一次，保持垃圾桶周围干净，桶内外无污迹、无异味、无蚊蝇。8、定期检查沙井，及时清淘疏通，防止堵塞。9、天台无垃圾堆积，防止积水。10、协助绿化工定期对校内绿地杂草、枯枝进行清理。（三）清洁工作质量标准1、采购人负责对校园内的环境卫生进行监督管理。并由采购人和成交供应商共同制订工作制度和标准，成交供应商按工作程序对校园内的场所进行日常定期或不定期的清扫保洁，做到按制定标准全天候、全方位保洁，并做到按标准定人定点定时管理、巡查、监督,以对工作质量进行考核。2、校内洗手间的清洁，要求无异味、无污垢、干净、清洁。3、会议室、阶梯室要求在使用前后均能保持干净清洁，无垃圾、杂物、纸屑等。4、所有楼梯、走廊、扶手、梯间玻璃窗等保持干净、整洁、无垃圾、杂物。5、校园公共地段（含停车棚、停车场、道路、运动场、各楼宇天台、垃圾房、绿化地等）要求地面清洁、无垃圾、杂物。6、接受学校的监督指导，配合学校或卫生防疫部门做好卫生宣传、防疫和查验，并完成校园临时交给其它任务。7、环境卫生管理制度和标准完善，有完整工作质量记录。8、清洁工态度热情，语言文明，服装整齐。9、有完备的“清洁应急工作预案”；如遇突发事件或突发检查时，积极配合校园，搞好卫生工作，随叫随到。10公共场所整体保洁质量要求果皮、纸屑、塑袋、烟头在每500m2内≤3个。地面无垃圾、泥沙及明显污渍。11、所有清洁材料、工具、设备均由采购人负责配置。六、绿化服务1、负责学校公共绿化带和足球场草地的浇水、培土、松土、修剪、补栽、造型、虫害防治等；2、负责喷淋设施的正确使用和维护；3、对被破坏或其它原因引起死亡的草坪植物应补植，使草坪保持完整，无裸露地；4、及时做好病虫害的防治工作，以防为主，精心管理，经常检查，及时发现及时处理；根据植物的生长需要加强淋水和施肥，保证肥水充足，肥料的施用方法和用量科学，防止过量或不均匀造成的损失。七、维修服务1、负责学校公用设施设备含办公设备、教学设备的维修、养护与管理。包括学校内道路、停车场、室内外照明、景观灯以及校园内供水系统、排水系统、卫生间冲水系统等各类公用设施日常维修，协助做好办公电脑、教学平台、多媒体设备故障的排除及最基本的维护、维修；维修材料、养护、年检等费用学校承担。2、负责学校各类校园文化设施设备的日常管理与维护。3、负责定期对各类校园公共设施、校园文化设施进行检查并作记录，每月向学校物业监管部门书面报告一次公共设施情况。4、纯水设备、消防系统、监控系统、车牌识别系统等由校方委托给专业维保公司维保，物业公司负责日常跟进。定期对各类校园公共设施、校园文化设施进行检查并作记录。八、其他服务要求暂无。珠海市斗门区湖心小学2025年08月
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。珠海市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
