广西物业管理服务中标结果公示（广西财经学院2025）
一、项目基本情况
原公告的采购项目编号： GXZC2025-C3-001581-CGZX
原公告的采购项目名称： 广西财经学院武鸣校区物业管理服务采购
首次公告日期： 2025年06月13日
二、更正信息
更正事项：采购结果
更正内容：
序号
更正项
更正前内容
更正后内容
1
成交结果
成交（成交）金额(元)：2396259.31（元）成交供应商名称：广西华志昌物业服务有限公司成交供应商地址：南宁市西乡塘区高新大道55号南宁安吉万达广场1栋十四层1401号办公室
成交（成交）金额(元)：2107963.72 （元）成交供应商名称：中铁建物业管理有限公司成交供应商地址：北京市门头沟区石龙经济开发区永安路20号3号楼一层152室
更正日期： 2025年08月06日
三、其他补充事宜
由于原成交供应商广西华志昌物业服务有限公司拒绝签订合同，根据政府采购相关规定，采购人确认第二名中铁建物业管理有限公司为成交供应商。
四、对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名 称：广西财经学院
地 址：广西南宁市大学西路189号
项目联系人：蔡玉结
项目联系方式：0771-3833271
2.采购代理机构信息
名 称：广西壮族自治区政府采购中心
地 址：广西南宁市青秀区星湖路22号
项目联系人：陈立斌
项目联系方式：0771-8600433
3.同级政府采购监督管理部门
名 称：/
地 址：/
联系人 ：/
监督投诉电话：/
五、附件（适用于更正中标、成交供应商）
附件信息：
C3-001581定稿.doc373.8K
竞争性磋商文件项目编号：GXZC2025-C3-001581-CGZX项目名称：广西财经学院武鸣校区物业管理服务采购采购人：广西财经学院1.1.1采购代理机构：广西壮族自治区政府采购中心2025年6月目录第一章竞争性磋商公告………………………………………2第二章供应商须知……………………………………………5第三章采购需求………………………………………………16第四章竞争性磋商响应文件格式……………………………40第五章合同主要条款…………………………………………48第六章评标方法及评分标准…………………………………542.第一章竞争性磋商公告项目概况 广西财经学院武鸣校区物业管理服务采购采购项目的潜在供应商应在广西政府采购云平台（网址：http://www.gcy.zfcg.gxzf.gov.cn/）获取采购文件，并于2025年06月24日 10:00（北京时间）前提交响应文件。一、项目基本情况项目编号：GXZC2025-C3-001581-CGZX项目名称：广西财经学院武鸣校区物业管理服务采购采购方式：竞争性磋商预算总金额（元）：2425735采购需求：标项名称:广西财经学院武鸣校区物业管理服务采购数量:1预算金额（元）:2425735简要规格描述或项目基本概况介绍、用途：广西财经学院武鸣校区物业管理服务采购（1项）,详见采购文件。最高限价（如有）：/合同履约期限：自合同签订之日起至项目验收合格。本标项（否）接受联合体投标备注：二、申请人的资格要求：1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；2.落实政府采购政策需满足的资格要求：分标1：无；3.本项目的特定资格要求：无三、获取采购文件时间：2025年06月13日至2025年06月20日，每天上午00:00至12:00，下午12:00至23:59（北京时间，法定节假日除外）地点（网址）：广西政府采购云平台（网址：http://www.gcy.zfcg.gxzf.gov.cn/）方式：登录广西政府采购云平台（网址：http://www.gcy.zfcg.gxzf.gov.cn/）进行报名并获取采购文件；未注册的供应商可在广西政府采购云平台完成注册后再行报名。如在操作过程中遇到问题或需技术支持，请致电政采云客服热线：95763。提示：竞争性磋商公告附件内的采购文件仅供阅览使用；供应商只有在“广西政府采购云平台”完成获取采购文件申请并下载了采购文件后才视作依法获取采购文件（法律法规所指的供应商获取采购文件时间以供应商完成获取采购文件申请后下载采购文件的时间为准）。售价（元）：0四、响应文件提交截止时间：2025年06月24日10:00（北京时间）地点（网址）：http://www.gcy.zfcg.gxzf.gov.cn/（本项目不要求投标供应商到达开标现场，但供应商应派法定代表人或委托代理人准时在线出席电子开评标会议，随时关注开评标进度，如在开评标过程中有电子询标，应在规定的时间内对电子询标函进行澄清回复。）五、响应文件开启开启时间：2025年06月24日10:00（北京时间）地点：广西壮族自治区南宁市青秀区广西政府采购云平台开标大厅六、公告期限自本公告发布之日起5个工作日。七、其他补充事宜1.磋商保证金（人民币）：2万元。(必须足额交纳)（1）磋商保证金交纳形式：支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式。（2）采用网上银行转账形式的，磋商供应商应于提交磋商响应文件截止时间前将磋商保证金交至以下账户。开户名称：广西壮族自治区政府采购中心开户银行：中国农业银行股份有限公司南宁市古城支行银行账号：20009101040051648（3）采用支票、汇票、本票或者保函等形式的，磋商供应商应于提交磋商响应文件截止时间前递交单独密封的支票、汇票、本票或者保函（电子保函除外）原件至我中心财务处。（4）本中心财务处联系方式：地址：南宁市青秀区星湖路22号广西壮族自治区政府采购中心，电话：0771-8600309。2.本项目需要落实的政府采购政策政府采购促进中小企业发展；政府采购支持采用本国产品的政策；强制采购节能产品；优先采购节能产品、环境标志产品；政府采购促进残疾人就业政策；政府采购支持监狱企业发展；政府采购扶持不发达地区和少数民族地区等。3.网上公告媒体查询中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）、广西壮族自治区政府采购网（zfcg.gxzf.gov.cn）、广西壮族自治区政府采购中心网站（http://gxggzy.gxzf.gov.cn/）。4.其他注意事项（1）本项目实行电子标，供应商应按照本项目采购文件和广西政府采购云平台的要求编制、加密并提交响应文件。供应商在使用系统参与磋商过程中遇到涉及平台使用的任何问题，可致电广西政府采购云平台技术支持热线咨询，联系方式：95763。（2）供应商应及时熟悉掌握电子标系统操作指南（见政采云电子卖场首页右上角—服务中心—帮助文档—项目采购）：https://helpcenter.zcygov.cn/document/#/document/dashboard?siteCode=gx。（3）供应商应及时完成CA申领和绑定（见广西壮族自治区政府采购网—办事服务—下载专区-政采云CA证书办理操作指南）（4）供应商通过政采云投标客户端软件制作响应文件，政采云投标客户端软件请供应商自行前往下载并安装（见广西壮族自治区政府采购网—办事服务—下载专区-广西壮族自治区全流程电子招投标项目管理系统--供应商客户端）。（5）因未注册入库、未办理CA数字证书、CA证书故障、操作不当等原因造成无法参与或磋商失败等后果由供应商自行承担。（6）响应文件网上递交截止后，政采云（电子标系统）自动提取所有响应文件，各供应商须在开启程序开始后30分钟内对上传政采云的响应文件进行解密，所有供应商在规定的解密时限内解密完成或解密时限结束后，我中心开启响应文件；供应商超过解密时限的系统默认自动放弃。八、凡对本次招标提出询问，请按以下方式联系1.采购人信息名称：广西财经学院地址：广西南宁市大学西路189号项目联系人：蔡玉结项目联系方式：0771-38332712.采购代理机构信息名称：广西壮族自治区政府采购中心地址：广西南宁市青秀区星湖路22号项目联系人：廖婕项目联系方式：0771-8600349广西壮族自治区政府采购中心2025年6月13日3456.第二章供应商须知供应商须知前附表序号内 容1项目名称：广西财经学院武鸣校区物业管理服务采购项目编号：GXZC2025-C3-001581-CGZX2供应商资格：具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件。3报价：磋商供应商就《采购需求》中的服务内容作完整唯一报价。4响应文件的上传和提交： 本项目通过“广西政府采购云平台（http://www.gcy.zfcg.gxzf.gov.cn/）”实行在线磋商响应（电子标），磋商供应商应当在上传响应文件截止时间前，将生成的“电子加密响应文件”上传提交至“广西政府采购云平台”。“电子加密响应文件”的上传、提交：a.磋商供应商应在上传响应文件截止时间前将“电子加密响应文件”成功上传提交至“广西政府采购云平台”，否则磋商无效。b.“电子加密磋商响应文件”成功上传提交后，供应商可自行打印响应文件接收回执。5提交响应文件截止时间：见竞争性磋商公告6响应文件有效期：响应文件提交截止日期后六十日。7保证金：见竞争性磋商公告。8磋商时间：2025年6月24日10时整截标后（如有变动，具体时间由广西壮族自治区政府采购中心另行通知）磋商地点：南宁市星湖路22号广西壮族自治区政府采购中心，广西壮族自治区政府采购中心评标室（本项目实施电子标，不要求供应商到达磋商现场）9评审方法：综合评分法（详细见第六章）10响应文件形式：磋商供应商应准备电子响应文件。电子响应文件是指通过“政采云电子投标客户端”完成响应文件编制后生成并加密的数据电文形式的电子加密响应文件。11响应文件的编制：供应商应先安装“政采云电子投标客户端”，并按照本竞争性磋商文件和“广西政府采购云平台”的要求，通过“政采云电子投标客户端”编制并加密响应文件。12响应文件的盖章：响应文件中所涉及的加盖公章均采用CA电子签章。13法定代表人或其授权代表签字或盖章：本竞争性磋商文件所涉及的法定代表人或其授权代表签字或盖章的内容，如果磋商单位没有法定代表人电子签章，涉及到法定代表人或其授权代表签字或盖章的内容，磋商单位可以线下签字或盖章后扫描上传。响应文件份数：电子加密响应文件在线上传提交一份。14电子加密响应文件的解密：磋商开启后，本中心将向各参与磋商供应商发出“电子加密响应文件”的解密通知，各磋商供应商代表应当在接到解密通知后30分钟内自行完成“电子加密响应文件”的在线解密。15对竞争性磋商文件、采购过程或者成交结果的质疑由采购人接收或采购代理机构代为接收，由采购人负责答复。接收质疑函方式：以书面形式。质疑联系部门及联系方式：（1）广西壮族自治区政府采购中心内审科 电话：0771-8600453地址：广西南宁市星湖路22号（2）广西财经学院电话：0771-3833271 地址：广西南宁市青秀区星湖路22号现场提交质疑办理业务时间：质疑期内每个工作日采购人或采购代理机构正常工作时间（其中采购代理机构为9：00-12：00，14：00-17：00）供应商须知一、总则1.适用范围1.1项目名称：广西财经学院武鸣校区物业管理服务采购本文件仅适用于本文件中所叙述的服务类政府采购项目。2.定义2.1“采购人”是指：广西财经学院2.2“采购代理机构”是指：广西壮族自治区政府采购中心(以下简称“本中心”)。2.3“供应商”是指响应本文件要求，参加磋商的法人或者其他组织和自然人。如果该供应商在本次磋商中成交,即成为“成交供应商”。2.4“货物”是指各种形态和种类的物品，包括原材料、燃料、设备、产品等。2.5“服务”是指除货物和工程以外的其他政府采购对象。2.6“竞争性磋商响应文件”是指：供应商根据本文件要求，编制包含报价、技术和服务等所有内容的文件。3.供应商的基本条件3.1供应商资格：具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件。3.2参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，将被拒绝其参与本次政府采购活动。供应商可在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询相关供应商主体信用记录）。4.磋商费用、竞争性磋商公告、竞争性磋商文件的澄清和修改4.1磋商费用：供应商应自行承担所有与编写和提交竞争性磋商响应文件有关的费用，不论磋商结果如何，采购人和本中心在任何情况下无义务和责任承担此类费用。4.2竞争性磋商公告：见中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)、广西政府采购网（http://zfcg.gxzf.gov.cn）及本中心网站（http://gxggzy.gxzf.gov.cn/）。4.3竞争性磋商文件的澄清和修改：4.3.1供应商应认真审核《采购需求》中的技术参数、配置及要求，如发现采购需求中技术参数、配置有误或要求不合理的，供应商必须在规定的时间前要求澄清，否则，由此产生的后果由供应商负责。4.3.2任何要求澄清竞争性磋商文件的供应商，均应在响应文件递交截止日期三日前的正常工作时间以传真等书面形式通知本中心，同时认定其他澄清方式为无效。本中心将以书面形式予以答复。4.3.3本中心对已发出的磋商文件进行必要澄清或者修改的，澄清和修改对供应商编制响应文件造成实质影响的，在竞争性磋商文件要求提交竞争性磋商响应文件截止时间五日前（不足五日顺延），在中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)、广西政府采购网(http://zfcg.gxzf.gov.cn）及本中心网站（http://gxzfcg.gxzf.gov.cn）上发布更正公告，并通知所有竞争性磋商文件收受人。该澄清或者修改的内容为竞争性磋商文件的组成部分。4.3.4本中心可视具体情况，延长响应文件递交截止时间和开标时间。本中心至少在竞争性磋商文件要求提交竞争性磋商响应文件的截止时间一日前，将变更时间通知所有竞争性磋商文件收受人，并在中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)、广西政府采购网(http://zfcg.gxzf.gov.cn）及本中心网站（http://gxzfcg.gxzf.gov.cn）上发布变更公告。二、竞争性磋商响应文件的编制5.竞争性磋商响应文件编制基本要求5.1磋商供应商应按本竞争性磋商文件规定的格式和顺序编制并标注页码，响应文件内容不完整、编排混乱导致响应文件被误读、漏读或者查找不到相关内容的后果由磋商供应商承担。供应商应准确设置评审关联点。未设置或设置错误导致响应文件被误读、漏读或者查找不到相关内容的后果由磋商供应商承担。5.2响应文件须由磋商供应商在规定位置盖章并由法定代表人或法定代表人的授权委托人签署，磋商供应商应写全称。5.3响应文件不得涂改，若有修改错漏处，须加盖单位公章或者法定代表人或授权委托人签字或盖章。响应文件因扫描不清晰或乱码或表达不清所引起的后果由磋商供应商负责。5.4竞争性磋商响应文件的组成：竞争性磋商响应文件应分为价格文件和商务技术文件两个部分组成。5.5.1价格文件1）报价表；（附件二）[必须提供]5.5.2商务技术文件（应该有的必须提供,如未提供,磋商小组有权拒绝其竞争性磋商响应文件）1）磋商书；（附件一）[必须提供]2）商务、技术响应、偏离情况说明表（附件三）；[必须提供]3）法定代表人(负责人)授权委托书原件和委托代理人身份证扫描件或其他电子文件[委托代理时必须提供]；[附件四]；4）法定代表人(负责人)身份证扫描件或其他电子文件；[法定代表人(负责人)参加磋商时，必须提供]5）有效的营业执照等证明文件扫描件或其他电子文件；①供应商有效的“营业执照”等证明文件扫描件或其他电子文件。[必须提供]；②对于有经营资质要求的，磋商供应商必须提供有效的经营资质证书副本内页扫描件或其他电子文件，要求清晰反映该磋商供应商本年度经营资质，同时要加盖单位公章。[必须提供]6)财务状况报告[格式自拟，必须提供]；7）响应文件递交截止之日前半年内供应商连续三个月的依法缴纳税费或依法免缴税费的证明[扫描件或其他电子文件，格式自拟，必须提供]；无纳税记录的，应提供由供应商所在地主管国税或地税部门出具的《依法纳税或依法免税证明》[格式自拟，扫描件或其他电子文件]。8）响应文件递交截止之日前半年内供应商连续三个月的依法缴纳社保费的缴费凭证（扫描件或其他电子文件，格式自拟）[必须提供]；无缴费记录的，应提供由供应商所在地社保部门出具的《依法缴纳或依法免缴社保费证明》[格式自拟，扫描件或其他电子文件]。9）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；[格式自拟，必须提供]10）参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（附件五）【格式自拟，必须提供】（供应商可在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询相关供应商主体信用记录。“信用中国”网站查询方法：供应商在本项目磋商截止时间前10日内,进入供应商基本信息页面，点击“下载信用报告”后点击“下载”。“中国政府采购网”的查询方法：点击“政府采购严重违法失信行为记录名单”进行查询。页面中的处罚日期不设置起始时间，只设置截止时间，截止时间为本项目磋商截止时间前10日至磋商截止时间中任意一天。采购人或者本中心将对供应商信用记录进行甄别，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，将拒绝其参与政府采购活动。）11）服务承诺书（内容可以是提供的切实可行的服务和承诺）[格式自拟，必须提供]；12）服务检验、测试、验收执行的标准；13）服务获奖证书；14）服务保证措施；15）供应商认为需要提供的有关资料。16）中小型企业声明函/监狱企业证明/残疾人福利性单位声明函（附件六）[如有，请提供]。6.计量单位6.1除技术要求中另有规定外，本文件所要求使用的计量单位均应采用国家法定计量单位。三、报价要求7.1对于本文件中未列明，而供应商认为必需的费用也需列入总报价。在合同实施时，采购人将不予支付成交供应商没有列入的项目费用，并认为此项目的费用已包括在总报价中。7.2成交供应商负责本项目所需服务的全部工作。7.3供应商应在报价表上标明单价和总价。大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；对不同文字文本竞争性磋商响应文件的解释发生异议的，以中文文本为准。除上述原因以外，如果因供应商原因引起的报价失误，并在磋商时被接受，其后果由供应商自负。7.4报价：供应商就《采购需求》中的服务内容作完整唯一报价。四、竞争性磋商响应文件的上传、提交、修改、撤回和解密8.竞争性磋商响应文件的上传和提交见须知前附表。9.磋商响应文件的修改、撤回和解密：供应商应当在截止时间前完成响应文件的上传、提交，并可以补充、修改或者撤回响应文件。补充或者修改响应文件的，应当先行撤回原文件，补充、修改后重新上传、递交。截止时间前未完成上传、递交的，视为撤回响应文件。截止时间后递交的响应文件，“政府采购云平台”将予以拒收。截止时间后，供应商不得撤回、修改响应文件。电子加密响应文件的解密：见须知前附表。10.保证金说明及要求10.1保证金应用人民币：具体金额详见采购公告。10.2保证金交纳方式：支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式交纳。10.3办理保证金手续时，请务必在银行相关票据（非现金）或凭证的用途或空白栏上注明项目名称及项目编号，以免耽误竞争性磋商。10.4保证金相关事宜：电话：0771-8600309，地址：南宁市星湖路22号。10.5未成交供应商的保证金，将在成交通知书发出后4个工作日内予以退还，不计利息。成交人的保证金在合同签订后4个工作日内退还（合同签订后送达本中心），不计利息。10.6对应交未交保证金的竞争性磋商响应文件，将会在评审中按照无效竞争性磋商响应文件处理。（说明：评审时，磋商小组将以本中心财务室编制的《竞争性磋商文件报名登记名单及保证金收缴情况表》作为评审依据）。10.7供应商有下列情形之一的，保证金将不予退还：（1）供应商在竞争性磋商有效期内撤回竞争性磋商响应文件的；（2）供应商在竞争性磋商响应文件中提供虚假材料的；（3）除因不可抗力或竞争性磋商文件认可的情形以外，成交供应商不与采购人签订合同的；（4）供应商与采购人、其他供应商或者采购代理机构恶意串通的；（5）磋商文件规定的其他情形。注：供应商已经被推荐为第一成交候选供应商后撤回竞争性磋商响应文件或拒绝签订政府采购合同的，其保证金将不予退还，并上缴国库，给采购人造成其损失的，还应当赔偿损失，并作为不良行为记录在案。五、磋商程序及评审方法1、未实质性响应竞争性磋商文件的竞争性磋商响应文件按无效处理。2、有下列情形之一的视为供应商相互串通参与磋商活动，竞争性磋商响应文件将被视为无效：（1）不同供应商的竞争性磋商响应文件由同一单位或者个人编制；或不同供应商报名的IP地址一致的；（2）不同供应商委托同一单位或者个人办理磋商活动事宜；（3）不同的供应商的竞争性磋商响应文件载明的项目管理员为同一个人；（4）不同供应商的竞争性磋商响应文件异常一致或磋商报价呈规律性差异；（5）不同供应商的竞争性磋商响应文件相互混装；（6）不同供应商的保证金从同一单位或者个人账户转出。3、有下列情形之一的视为关联供应商参加同一合同项下政府采购活动，竞争性磋商响应文件将被视为无效：单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，参加同一合同项下政府采购活动；4.其他投标无效的情形：（1）竞争性磋商响应文件未按竞争性磋商文件要求签署或CA电子签章的；（2）供应商提交两份或两份以上内容不同的竞争性磋商响应文件的；（3）磋商供应商在线制作竞争性磋商响应文件时填写的报价金额与解密后“电子加密响应文件”中《报价文件》填写的金额不一致并拒绝按采购文件要求接受调整的；（4）法律、法规和招标文件规定的其他无效情形（或出现重大偏差）。5、被拒绝的响应文件为无效。供应商竞争性磋商响应文件无效的，磋商小组应当告知有关供应商。12.1第一轮磋商（一）磋商准备本中心将在规定的时间和地点进行电子磋商，磋商供应商的法定代表人或其委托代理人应做好磋商准备，准时在线参加电子磋商会议，随时关注磋商进度。（二）第一轮磋商程序：1.磋商会由本中心主持，主持人宣布磋商会议开始；2.主持人介绍参加磋商会的人员名单；3.主持人宣布磋商会议纪律及评审期间的有关事项；告知应当回避的情形,提请有关人员回避；4.磋商及评审程序（1）在磋商开始时间截止后30分钟内由各供应商自行对磋商响应文件进行解密；（2）由磋商小组进行资格审查和符合性审查，审查结束后，在线通知无效磋商供应商磋商响应文件无效理由，有效磋商供应商进入磋商程序。（3）系统对各供应商的商务技术进行汇总；（4）磋商小组所有成员应当集中与单一供应商分别进行在线磋商，并给予所有参加磋商的供应商平等的磋商机会。（5）当磋商小组一致确定供应商的竞争性磋商响应文件能够详细列明采购标的的技术、服务要求且符合竞争性磋商文件要求，无需再磋商的，磋商小组按竞争性磋商文件设定的12.4、12.6程序和综合评分法确定成交候选供应商。第一轮磋商后竞争性磋商文件有实质性变动或仍需磋商的，磋商小组对竞争性磋商文件变动或提出磋商意见后进行第二轮磋商。12.2竞争性磋商文件变动⑴第一轮磋商结束后，由磋商小组组长主持，根据竞争性磋商文件和磋商情况结合第一轮磋商整体情况，可以对竞争性磋商文件采购需求中已事先明确的可能实质性变动采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款进行统一变动，但不得变动竞争性磋商文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经采购人代表确认。对竞争性磋商文件作出的实质性变动是竞争性磋商文件的有效组成部分，磋商小组应当在询标规定时间内及时通知所有参加磋商的供应商，并要求供应商做出响应（需盖CA电子签章）。12.3第二轮磋商磋商小组集中就重新递交的响应材料或磋商小组提出的磋商意见与单一响应供应商分别进行在线磋商。磋商后，在询标规定时间内供应商根据磋商小组统一整理的磋商记录要求做出承诺（需盖CA电子签章）。当磋商小组一致确定供应商的竞争性磋商响应文件能够详细列明采购标的的技术、服务要求且符合竞争性磋商文件要求，无需再磋商的，磋商小组按竞争性磋商文件设定的12.4、12.6程序和综合评分法确定成交候选供应商。第二轮磋商后竞争性磋商文件仍有实质性变动的或仍需磋商的，磋商小组对竞争性磋商文件变动或提出磋商意见后进行第三轮磋商。以此类推。特别说明：政采云公司如对电子化开标及评审程序有调整的，按调整后的程序操作。磋商评审在严格保密的情况下进行，磋商的任何一方不得透露与磋商有关的其他供应商的技术资料、价格和其他信息。电子磋商过程中需要供应商在线确认的所有内容，供应商不予确认的应说明理由，超过规定时间未确认的，将被视为放弃确认或者无异议。澄清问题的形式：对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，磋商小组可要求供应商作出必要的澄清、说明或者纠正，供应商应在询标规定时间内进行澄清或说明（需盖CA电子签章），并不得超出采购文件的范围或者改变磋商响应文件的实质性内容。12.4最后报价及成交候选供应商推荐磋商结束后，磋商小组要求所有继续参加磋商的供应商在规定时间内在线提交最后报价。继续参加磋商的供应商作最后报价，由其法定代表人(负责人)或授权代表CA电子签章后提交。磋商小组根据综合评分情况，按照评审得分由高到低顺序推荐3名以上成交候选供应商，并编写评审报告。市场竞争不充分的科研项目，以及需要扶持的科技成果转化项目，可以推荐2家成交候选供应商。评审得分相同的，按照最后报价由低到高的顺序推荐。评审得分且最后报价相同的，按照技术指标优劣顺序推荐。最后报价是供应商竞争性磋商响应文件的有效组成部分。磋商小组按照少数服从多数的原则推荐成交候选供应商，采购程序继续进行。对评审报告有异议的磋商小组成员，应当明确不同意见并说明理由。磋商小组成员拒绝提出理由的，视为同意评审结果。12.5供应商的报价均超过了政府采购最高限价，采购人不能支付的，磋商活动终止。12.6本采购项目的评审依据为竞争性磋商文件和竞争性磋商响应文件，采用的评审方法为综合评分法。12.7可中止电子交易活动的情形采购过程中出现以下情形，导致电子交易平台无法正常运行，或者无法保证电子交易的公平、公正和安全时，本中心可中止电子交易活动：(1)电子交易平台发生故障而无法登录访问的；(2)电子交易平台应用或数据库出现错误，不能进行正常操作的；(3)电子交易平台发现严重安全漏洞，有潜在泄密危险的；(4)病毒发作导致不能进行正常操作的；(5)其他无法保证电子交易的公平、公正和安全的情况。出现前款规定情形，不影响采购公平、公正性的，本中心待上述情形消除后继续组织电子交易活动；影响或可能影响采购公平、公正性的，重新组织采购活动。12.8.终止竞争性磋商采购活动在竞争性磋商采购活动过程中，出现下列情形之一的，采购人或者本中心将终止竞争性磋商采购活动，发布项目终止公告并说明原因，重新开展采购活动：(1)因情况变化，不再符合规定的竞争性磋商采购方式适用情形的；(2)出现影响采购公正的违法、违规行为的；(3)在采购过程中符合要求的供应商或者报价未超过采购预算的供应商不足3家的。（符合磋商文件规定的特殊情形除外；符合《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》第三条第四项情形除外；符合财库〔2015〕124号文件规定情形的除外。）在采购活动中因重大变故，采购任务取消的，采购人或者本中心将终止采购活动，通知所有参加采购活动的供应商，并将项目实施情况和采购任务取消原因报送本级财政部门。六、确定成交供应商办法13.1根据以下原则确定成交供应商：13.2响应文件满足磋商文件全部实质性要求且按评审因素的量化指标评审得分最高的供应商为成交供应商。七、成交结果公告14.本中心在评审结束后二个工作日内将磋商评审报告送采购人确认，成交供应商确定后二个工作日内，成交结果公告将在中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)、广西政府采购网（http://zfcg.gxzf.gov.cn）及本中心网站（http://gxggzy.gxzf.gov.cn/）上发布，同时向成交供应商发出成交通知书。八、签订合同15.1成交供应商自成交通知书发出之日起二十五日内与采购人签订合同。采购人另有要求的，按要求执行。15.2成交供应商拒绝签订政府采购合同的，采购人可以根据磋商评审报告确定成交供应商之后排名第一的成交候选供应商作为成交供应商并签订政府采购合同，也可以重新开展采购活动。拒绝签订政府采购合同的成交供应商不得参加对该项目重新开展的采购活动。15.3成交供应商拒绝签订政府采购合同的，其保证金将不予退还，并上缴国库，给采购人造成其损失的，还应当赔偿损失，并作为不良行为记录在案。九、询问、质疑和投诉16.1供应商对政府采购活动事项有疑问的，可以向采购人、采购代理机构提出询问。16.2供应商认为竞争性磋商文件、采购过程或中标（成交）结果使自己的合法权益受到损害的，应当在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向采购人提出质疑。具体计算时间如下：（1）对可以质疑的竞争性磋商文件提出质疑的，为收到竞争性磋商文件之日；（2）对招标采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日；（3）对成交结果提出质疑的，为成交结果公告期限届满之日。供应商对采购人的质疑答复不满意或者采购人未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级采购监管部门投诉。16.3质疑、投诉应当采用书面形式，质疑函、投诉书均应明确阐述竞争性磋商文件、采购过程、成交结果中使自己合法权益受到损害的实质性内容，提供相关事实、明确的请求、必要的证明材料，便于有关单位调查、答复和处理。16.4采购人、采购代理机构接收质疑函的方式、联系部门、联系电话和地址等信息详见“供应商须知前附表”。十、适用法律17.采购当事人的一切活动均适用于《中华人民共和国政府采购法》及相关规定。最终磋商结束后，磋商小组不得再与供应商进行任何形式的磋商。十一、其他事项18.1解释权本竞争性磋商文件解释权属本中心。18.2有关事宜所有与本竞争性磋商文件有关的函件请按下列通讯地址联系：广西壮族自治区政府采购中心邮政编码：530011通讯地址：广西南宁市星湖路22号电话：0771-86003497.第三章采购需求7.0.17.0.27.0广西财经学院武鸣校区物业管理服务采购需求一、项目名称：广西财经学院武鸣校区物业管理服务采购。二、服务范围：广西财经学院（武鸣校区）。三、服务期限：12个月（按合同约定入场之日起）。四、项目预算：2425735.00元五、项目基本概况（一）服务规模：广西财经学院武鸣校区一期第一批次拟投入使用建筑单体及其附属工程占地面积约750亩（其中围挡施工约200亩），总建筑面积约18.5万平方米。（二）服务地点：南宁市武鸣区红岭大道636号广西财经学院武鸣校区。（三）服务业态：教育、实验实践、办公用房、宿舍公寓、体育运动场，包含道路、桥梁、绿地、水域、停车场库、供电水汽设施、校门、排水明沟（含镂空盖板覆盖的水沟）、景观池等公共区域（公共区域包含但不限于校道、楼道、消防茶水间、卫生间、天台、楼顶、公共活动室、车棚、垃圾堆放处等）等配套的设施设备及相关场地。（四）主要服务内容：1.卫生保洁服务2.学生公寓管理3.楼宇管理服务4.生物病媒防制5.疏通服务及化粪池清理6.校内水电设施设备维修维护7.学校重大活动物业保障及校方交办的其他物业服务工作六、总体要求（一）服务管理理念投标人必须从校方后勤服务保障实际出发，把“标准化、专业化、精细化、人性化”贯穿于服务全过程，实行全面质量管理体系，树立服务宗旨意识，强化管理理念，以学生和教职工满意为宗旨，营造干净整洁、环境优美、人文和谐的服务氛围，为校方提供优质的管理服务。（二）管理服务目标通过向社会购买服务，按照服务行业标准，使校方的后勤服务保障水平更加适应特色鲜明的财经大学服务的要求，符合教学科研的特点和规律的一流后勤保障水平。（三）本项目实行经营权与服务运行管理权分离的方式。经营权属于校方，由校方向中标人指派任务。具体服务、运行管理由中标人负责，实行项目经理负责制，项目经理由中标人派人担任并报校方同意。中标人负责服务运行、团队招聘组建、人员配置、劳动工资、社保、福利等工作。其职责包括但不仅限于：1.负责组建派驻校方的服务管理团队，做好员工的招聘、培训工作。2.负责对派驻校方的服务团队进行管理，遵守国家法律法规和校方的各项管理规定。3.负责制定派驻团队的组织机构、人员编制，制定项目人员薪酬及社保方案，做好薪酬发放和社保缴纳工作。4.负责制定各岗位的管理制度、工作流程及服务规范。5.负责区域实施管理和相关服务工作。6.负责区域内服务质量、卫生质量和安全生产工作，负责区域内的日常维护与保洁。7.负责区域内设备设施的日常管理。8.负责区域内各类固定资产、流动资产与易耗品的管理工作。9.书面向校方报告每月服务运行管理情况、半年及年度工作总结。10.按时参加由校方召集的物业服务各类工作会议，服从校方安排的物业服务各项工作。（四）中标人服务中所需要的必备耗材由中标人负责。中标人负责提供进驻的管理人员和保洁人员工作所需的劳动工具（包含但不局限于扫把、拖把、抹布等保洁工具）、劳保用品（包含但不局限于服务人员工作服装、护具及施工警示牌、围挡用警戒线、隔离板等）和常用耗材（包含但不局限于服务过程中使用的各类清洁剂、杀虫剂等）。（五）中标人在服务工作中要注意节能降耗。如发现公共设施设备出现故障，要根据实际情况及时处理，并向校方报告。服务期间，中标人办公所需设备设施、用品自行解决，办公、值班场所由校方根据实际情况免费提供，但消耗的水电费超过定额部分（每间办公室、值班室的定额为：10吨水/月、20度电/月）由中标人（公司）支付，按水电部门规定的收费标准向校方缴纳。（六）中标人必须接受校方的具体业务主管部门的任务安排、工作监督与指导。七、工作具体内容及范围、标准、要求第一部分卫生保洁服务1.服务范围：学校围墙内（除在建楼宇）所有办公楼宇、教学场所、学生宿舍、学校道路、车库、排水明沟（含镂空盖板覆盖的水沟）、景观池等公共区域（公共区域包含但不限于校道、楼道、消防茶水间、卫生间、天台、楼顶、公共活动室、车棚、垃圾堆放处等）。2.服务内容：负责区域内卫生保洁及垃圾清运工作（不含医疗垃圾、工程垃圾及学生食堂厨余垃圾），校内平均月产生活垃圾75吨。3.服务要求及标准：（1）校道、卫生间、垃圾堆放点等易脏易臭区域，每天至少清洁2次，确保地面及墙面（地面以上2米内，含玻璃墙面，玻璃门等，下同）干净、无污迹、无乱粘贴、无积水、无杂物、无异味、无烟头、无蛛丝网等；（2）楼道、茶水间、教师休息室、电梯、会议室等办公教学场所，每天至少清洁1次（含会议室内杯具清洗和消毒），确保各功能室门窗干净整洁，地面及墙面干净、无污迹、无积水、无杂物、无异味、无烟头、无蛛丝网等；（3）天台、楼顶、车棚、车库、楼宇挡雨棚等区域每周至少清洁1次，确保地面及墙面干净、无污迹、无积水、无杂物、无异味、无烟头、无蛛丝网等；（4）建筑物内盆栽绿植，每天至少擦拭1次，确保绿植无枯叶，表面干净无灰尘；校内水域每周至少进行1次漂浮物、杂物进行清理，打捞漂浮垃圾，保持水体干净；（5）毕业生宿舍及新生宿舍每学年至少打扫清洁1次，确保地面及墙面干净、无污迹、无积水、无杂物、无异味、无烟头、无蛛丝网等；（6）礼堂、报告厅等大型会议场所，在举办活动前、后应各开展保洁1次。确保场所内座椅干净，地面及墙面干净、无污迹、无积水、无杂物、无异味、无烟头、无蛛丝网等；（7）如遇校方举办大规模活动需要加大校内保洁力度，中标人应积极响应，加强校内保洁工作。（8）中标人在服务期内提供100个全新240L四分类垃圾桶，垃圾桶在使用过程中破损时及时更新。（规格：730mm*590mm*1080mm；容积：240L；材质：进口加厚塑料，桶盖双把手设计；边缘网状加强筋；防滑把手，高强度尼龙插销；PVC超大滚轮；桶底加耐磨钢钉）。校内垃圾每天至少清理1次，确保校内垃圾桶在每天上午9时为全空状态；垃圾存放不能有溢出现象；垃圾存放设施每天至少清洁1次，确保垃圾存放设施表面干净；校内师生约5000人，按人均产生垃圾量500g/天测算，生活垃圾平均每月产生约75吨，清理的垃圾由中标人负责清运，中标人须承诺使用具备自动装卸功能的垃圾清运车（自有或租赁），用于校内垃圾收集及清运（供应商投标时须提供车辆满足采购需求的承诺函，否则报价无效）。（9）校内夜间值班室，每天需清洁1次，并每天对值班室内床单被套进行清洗和更换，床单被套等用品（包含但不局限于棉质材料枕头套6个；1.5米宽*2米长被套6张；1.5米宽*2.2米长床套6张）由中标人提供。（10）校内需开展各类消毒工作，中标人需按照校方要求开展消毒工作（消毒设施设备及消毒用品，由服务方提供）；（11）校内卫生保洁及消毒工作应做好台账记录，并于次月1～5日内将台账上报校方管理人员。（12）校内每年保洁消耗物资投入量折合人民币须≥20000.00元，清洁消耗物资（合同履行期间需要配置符合国家卫生标准和行业要求的合格产品）包含但不仅限于以下内容：清洁剂、消毒剂、洗洁精、洗涤用品、玻璃水、厕所除臭珠（球）、檀香、空气清新剂、除胶剂、松节水、不锈钢保养剂、皮革清洁剂、酒精等常规清洁消毒物品及其它特殊除污清洁用品；微细纤维拖布（含杆）、抹布（含无纺布抹布）、扫把、毛头刷（含杆）、伸缩杆、各型号生活垃圾分类专用袋、桶、盆、水管、水刮（玻璃刮）、百洁布、钢丝球、铲刀、1L喷壶、大小量杯、剪刀、杆秤、警示牌、电池、生活垃圾不干胶标签；公共卫生间大卷厕纸和常规卷厕纸、擦手纸（规格尺寸符合采购人的设备使用）、洗手液等；如在服务期间因保洁工作需要特殊处理，要增补其他用品，供应商无条件接受自行采购配置。所投入物资须入库到校方仓库（物资可分批购买，入库时须提供相关物资采购清单、发票等证明），使用时由中标人领出，服务期满后未使用完物资由校方处置。第二部分学生公寓管理服务1.服务范围：武鸣校区一期建设拟投入使用学生公寓（约6栋）。2.服务内容：负责学生公寓管理工作。3.服务要求及标准：（1）负责学生公寓门岗值班，确保门岗24小时人员值守；门岗值班需做好公寓大门按时开关、宿舍钥匙发放、外来人员来访登记、大件物品进出登记、公寓设备设施报修登记、宿舍共享电器管理等工作。（2）负责学生公寓管理，做好公寓日常安全巡检，每天至少巡检2次，白天1次，晚上1次，对公寓内存在安全隐患的设施设备进行登记、报修；规范住宿学生日常内务，促使学生良好生活习惯养成；收集和反馈住宿学生诉求，及时传达学校相关通知等。（3）根据校方工作安排，开展学生公寓相关工作。第三部分楼宇管理服务1.服务范围：校内教学楼宇及办公楼宇。2.服务内容：教学、办公楼宇管理。3.服务要求及标准：（1）教学、办公楼宇管理制度和标准完善，有完整的工作签到制度和工作质量考核制度；制定岗位职责并挂墙公布，设置教室管理间公告栏，工作人员上班统一制服、标志明显并将姓名、照片以及联系方式等张贴至教室管理间公告栏；工作人员态度热情，语言文明、规范，做到礼貌待人、遵章守约、衣冠整洁。（2）根据校方工作任务安排，按要求开关教室门。（3）监督教室内卫生保洁工作开展，确保地面及墙面干净、无污迹、无积水、无杂物、无异味、无烟头、无蛛丝网。（4）每天巡查教学楼，检查照明设备、空调设备、课桌椅等室内教学设备设施是否能正常使用，并做好每日检查工作记录；检查教室内是否有粘贴或书写不属于校方发布的通知、公告等信息，如有，应第一时间拍照留档，并清除信息（张贴或者写在黑板上的任何信息内容必须经过学校管理部门审定才能发布）；开展每日巡查教学楼走廊、过道、卫生间等公共区域，及时关闭长明灯、长流水，对巡查发现的安全隐患按要求及时上报并做好巡查台账。对于检查出的问题要于当天上报学校管理部门，并建立维修台账。（5）在每栋教学楼公共区域公示教室管理员联系方式及值班室地点，做好教室遗失物品收集保管及认领工作。（6）开展每日巡查办公楼宇工作，含电梯、水房、公共会议室、走廊、过道、卫生间等公共区域，及时关闭长明灯、长流水，对巡查发现的安全隐患按要求及时上报并做好巡查台账。（7）做好学校交办的其他事项。第四部分生物病媒防制服务1.防制内容：“四害”、白蚁、红火蚁、蛇类等2.服务范围及要求（1）负责校园公共区域内以及学校重点场所室内（包括食堂、教学楼、宿舍楼、实验楼、会议场所以及办公楼室内等）每个月至少进行1轮次“四害”消杀，校内“四害”防制达到防疫部门相关要求（具体要求见后文质量标准）。消杀采用物资（合同履行期间需要配置符合国家卫生标准和行业要求的合格产品），包含但不仅限于以下内容：灭鼠谷物饵料、灭鼠剂、灭鼠蜡块、捕鼠笼、毒鼠盒、灭蟑胶饵、灭蟑剂、灭蚊蝇水乳剂、蚊蝇杀幼剂、灭蚊剂、有机磷杀虫剂等药物。建立消杀记录台账，负责监测投药前后“四害”密度，必须确保消杀服务范围“四害”达标，每次消杀需向校方报备，得到许可后方可开展。（2）红火蚁消杀频次：春季集中全面消杀2轮次，秋季集中全面消杀1轮次，一年至少开展3轮次全面消杀，局部出现突发蚁情异常升高做到随叫随到进行消杀。白蚁消杀频次：每年4-6月每个月实施全面消杀1轮次，一年至少开展3轮次全面消杀，局部出现突发蚁情异常升高做到随叫随到进行消杀。消杀采用物资（合同履行期间需要配置符合国家卫生标准和行业要求的合格产品），包含但不仅限于以下内容：蚁类灭杀剂、爬虫杀灭剂、联苯菊酯、氟虫腈、吡虫啉等药物。（3）每年8月底至10月底登革热疫情高发季节，如接到当地政府有关防控通知或文件后，中标人即按通知或文件要求开展蚊类病媒的强化消杀（使用药物参照“四害”防制用药要求），对已经出现的疫点，按疫点处理程序严格进行疫点范围内的连续性强化消杀，直到疫情得到有效控制为止。（4）每年蛇类活跃期，中标人应在每年5-10月期间要求每月在校园内施撒1次硫磺等驱蛇药物（所需防制物资由中标人提供）。消杀采用物资（合同履行期间需要配置符合国家卫生标准和行业要求的合格产品），包含但不仅限于各类含硫磺驱蛇药物。（5）如遇校内出现其他虫害，中标人应及时做出治理方案，向校方报备后，及时开展消杀。（6）所有防制必须建立工作台账，需将防制台账于活动结束一周内上报给学校管理部门，确保校内病媒生物密度控制工作扎实开展。3.质量标准：病媒生物防制相关工作开展需按照《病媒生物防制操作规程居民区》要求执行，且开展防制工作前需向校方报备，得到校方许可后方可开展。（1）鼠类：达到《病媒生物密度控制水平》中鼠类（GB/T27770-2011）C级水平。（2）蚊虫：达到《病媒生物密度控制水平》中蚊虫（GB/T27771-2011）C级水平。（3）蝇类：达到《病媒生物密度控制水平》中蝇类（GB/T27772-2011）C级水平。（4）蜚蠊：达到《病媒生物密度控制水平》中蜚蠊（GB/T27773-2011）C级水平。（5）中标人每年至少向校方提交2次（具体检测时间由校方确定）由具备专业检测机构出具的校内“四害”防制报告。4.执行标准：（1）上述防制使用药品，必须符合国家相关标准。（2）防制过程，必须符合国家相关操作规程。第五部分化粪池清理及疏通服务1.服务的范围：校内化粪池及卫生间。2.服务要求：（1）出现堵塞点，中标人应在2小时内响应（20:00以后可次日8:00前响应），12小时内完成疏通，且堵塞点总体疏通率应在80%以上（除管道塌陷等不可抗拒原因造成的管道堵塞）。未能疏通的，中标人需向校方提交书面报告，报告内容需表述清楚堵塞原因，如校方开挖后与报告表述不符的，中标人需承担开挖费用。（2）粪便转运设施应完好、整洁。转运的粪污水应密闭贮存于贮粪池内。贮粪池应符合防渗漏、防臭气扩散和防蝇的要求，并设置防火、防爆安全设施。（3）贮粪池内的粪便应及时转运，不得外溢。（4）输粪管道应完好、畅通，闸阀应严密，无破损、滴漏。（5）转运作业时，粪便不得污染水体和作业场地。冲洗作业场地的污水应经适当处理，排入污水管网或收集池，不得直接排入附近水体，发现乱排放一次扣款1000元，造成附近水体污染的，由中标人负责水体治理直到污染根除。（6）将人力收集车的粪便转运到机动车时，应保持转运作业的紧密衔接，不得任意将粪罐、粪桶、手推粪车停放在主要道路上。（7）卸粪时应谨慎操作，不得将粪便泼洒在卸粪口周围地面。作业结束，应及时清洗并消毒卸粪口及作业场地。（8）粪便转运应有灭蝇措施。在可视范围内，苍蝇不超过3只/次，无蛆，臭味不超过4级。（9）每月对化粪池及沉沙井进行清理1次，清理结果需校方管理人员签字确认。3.施工安全：（1）作业人员作业前须进行入场登记才准进入作业区域（未戴安全帽，未穿防护服，未穿防滑鞋，未佩戴施工证），落实所有安全技术措施和人身防护用品，未经落实时不得进行施工。（2）作业人员应做到文明施工、安全自护、爱岗敬业、尽职尽责、不怕艰苦、服从管理。（3）因未落实安全施工要求造成的人员伤亡和财产损失，由中标人全部承担。第六部分水电设施设备维修维护服务1.服务范围及要求：（1）负责校区日常水电设施设备维修、检修工作。根据师生报修，及时开展维修，上午08:00安排处理前一天下午及晚上常规报修业务，下午14:00安排处理当天上午报修业务，晚上19:00安排处理当天下午紧要报修业务，涉及浪费或安全的报修第一时间处理。每天对校内水电设施设备进行巡检，发现问题当天处理；无法处理的，需第一时间做好现场警示工作，同时向校方管理人员进行书面汇报。（2）负责校区高低压电气设备的日常巡检、维保、试验工作，维保至少每季度1次，高低压试验至少每年1次。高低压电气设备配件损坏，向校方管理人员进行书面汇报，据实维修，费用由校方承担。（3）负责校区热水、直饮水、空调的监管工作，发现问题及时反馈对应服务商进行解决，同时向校方管理人员反馈。（4）水电维修人员除安排正常的白天上班外，晚上19:00-23:00必须安排2人同时在岗值班，其他时间如遇紧急报修也需第一时间处理。（5）水电维修材料由校方承担，凭维修工单领取，并把更换的旧件拿回仓库核验。（6）2-5米高的道路路灯及其他设备的检修、维修等普通高处作业。第七部分其他要求1.每天必须安排主管进行夜间值班（值班时间为当日23:00至次日7:00），值班期间确保通信设备畅通（寒暑假期间照常执行）。2.中标人派驻学校的各岗位服务人员，须统一着装。3.中标人每年至少对派驻人员进行3次技能培训，培训需向校方报备培训方案。4.中标人在校内开展所有工作中使用的清洁、消毒剂、药品等，必须符合国家相关标准；各类操作，必须遵照相关标准执行。第八部分人员要求和岗位设置（一）人员要求1.中标人必须根据校方管理服务项目的内容和要求，科学合理配置管理和服务人员。2.中标人须对管理和服务人员进行考勤管理、每月上报人员流动及考勤情况。校方有权调阅考勤数据，中标人须如实提供。3.中标人配置的管理和服务人员必须遵纪守法，无违法犯罪记录。4.管理与服务人员必须接受相关专业技能培训并能熟练掌握，管理与服务人员须按校方岗位配置要求提供相应的执业资格证书和相应职业技能资格证书（详见岗位入职要求）。熟悉校方的基本情况，熟练操作和正确使用与工作相关专用设备。5.中标人配置的管理和服务人员必须在进场后三个月内提供近三个月内由卫生防疫部门出具的健康证明。6.所有管理和服务人员要求政治上可靠，身体素质好，无不良行为记录。管理人员具有良好的职业操守、综合素质、管理能力和专业技能，工作业绩表现优秀。7.管理与服务人员在服务过程中须保持良好的精神状态；表情自然、亲切；举止大方、有礼；语言文明、规范；提供主动、热情、周到、及时的服务。8.管理与服务人员在服务过程中必须严格执行相应岗位的服务标准，并以此作为考评内容的一部分。9.管理与服务人员须按规定统一着装，服装整齐清洁，仪容仪表整洁端庄，行为举止规范得体。10.管理与服务人员须及时、认真做好工作日记、交接班、接待数据、消耗数据等记录工作，做到字迹清晰、数据准确。11.管理与服务人员的入职标准要符合岗位设置要求，人员安排必须充分满足各岗位和工作量的需要。12．管理与服务人员必须遵守国家法律法规和校方各项有关管理规定。若因违反相关法规造成损失的，由中标人负责赔偿。（二）岗位配置1.中标人要根据不同服务项目的岗位设置配置专门力量，配置强有力的管理人员和服务人员。本项目设定岗位33个，建议配备人数53人。2.校方如有重大接待或会议等活动时，中标人必须从公司（单位）增加相应岗位人员保障活动开展（增加人员产生的费用包含在投标报价内），以满足活动期间的服务需求，确保校方活动顺利开展。服务内容岗位名称任职条件和相关要求建议人数物业管理项目（53人）项目主管（1岗位）具有大专及以上文化学历，年龄在50周岁以下，身体健康，普通话标准、流利，思想觉悟较高，作风正派，工作责任心强，有五年以上相关管理（经理）岗位工作经历，有良好的协调能力和团队管理能力，有组织和接待大型团队的服务经验，能根据实际情况编写培训计划和合理安排员工劳动量，有较强的处事应变能力，能熟悉操作计算机。要做好物业人员的业务培训，抓好团队管理。3教学楼管理员（2岗位）具有大专及以上文化学历，年龄在55周岁以下，身体健康，工作责任心强，有良好的沟通和协调能力，具备胜任该岗位工作的能力2学生公寓值班员（6个岗位）具有中专或初中及以上文化学历，年龄在55周岁以下，身体健康、思想作风正派；工作责任心强、有较强的服务意识，具备胜任该岗位工作的能力且女生宿舍不得安排男值班员。18学生公寓管理员（1个岗位）具有中专或初中及以上文化学历，年龄在55周岁以下，身体健康，普通话标准、流利，思想觉悟较高，作风正派，工作责任心强，有良好的协调能力和团队管理能力，有较强的处事应变能力，能熟悉操作计算机。2保洁主管（1个岗位）具有中专或初中及以上文化学历，年龄在55周岁以下，身体健康、思想作风正派；工作责任心强、有较强的服务意识，具备胜任该岗位工作的能力。1保洁员（13个岗位）年龄在55周岁以下，身体健康、思想作风正派；工作责任心强、有较强的服务意识，具备胜任该岗位工作的能力。16垃圾清运（1个岗位）年龄在55周岁以下，身体健康、思想作风正派；工作责任心强、有较强的服务意识，具备胜任该岗位工作的能力。2会议场馆设备管理员（1个岗位）具有大专及以上文化学历，年龄在55周岁以下，身体健康，思想觉悟较高，作风正派，工作责任心强；熟练掌握灯光、音响、投影等设备安装，调试及检修技能。且至少一人持有低压电工证。2水电维修及疏通员（4个岗位）具有中专或初中及以上文化学历，年龄在55周岁以下，身体健康，至少3人具有低压电工上岗证且持有高处作业操作证。4机动值班员（3个岗位）具有中专或初中及以上文化学历，年龄在55周岁以下，身体健康、思想作风正派；工作责任心强、有较强的服务意识。3合计33个岗位53人备注：供应商投标时须提供书面承诺函，内容是：1.投标时能够满足本项目采购需求中“人员要求和岗位设置”条件全部要求，并持有拟投入人员的身份证、相关学历、资质资格证书等证明文件；2.中标后，签订合同时向采购人提供响应文件所列拟投入本项目人员的相应证书原件及复印件，由采购人进行现场核验；3.中标后，如无法响应投标文件所承诺的拟投入人员条件，属于违约，采购人有权追究相关法律责任，一切后果由中标人承担。八、服务管理质量保证及考评（一）学校后勤管理服务中心负责对校园管理服务项目进行日常管理及考核（详见附件考核办法），中标人须接受监督、检查与指导。（二）服务违约1.未按合同规定派足人员或经查实在岗时间不足8小时的，按人员缺额数×人均日服务费×1.3，采购人有权在每月应付服务费中扣减。2.中标人因自身原因导致安全责任事故的发生，造成的一切损失由中标人负责赔偿。安全责任事故导致人员或财产金额损失超过五万元的，并扣除当月服务费用1%，如有发生二次以上此类事故的校方有权单方面解除合同。3.中标人承接校方的工作任务，在约定完成的时限内须按照校方的工作方式和技术规范进行服务（除因不可抗力未能按时按质完成服务外）。如因自身原因不能完成工作的，校方有权外请人员完成，所需费用从服务费中扣除。4.中标人派驻本项目的负责人如果出现工作推诿、执行力不强、工作长期达不到校方要求、造成较大工作失误及其他严重事故的，校方有权要求中标人撤换项目负责人，并承担相应责任。5.中标人负责派驻人员的所有费用，出现的一切经济纠纷，与校方无关。（三）安全管理中标人工作人员须遵守纪律、按工作流程服务，无论操作失当还是个人主观因素造成校方财产损失的，中标人须照价赔偿并给予处罚；中标人工作人员必须遵守相关安全法规，遵守校方的安全管理制度，熟知、掌握本工种的安全规程和操作规范，增强安全意识，做好自身安全防护，出现事故均由中标人负责。在服务工作中由于中标人管理不严对第三方造成伤害的，中标人承担全部责任。九、付款方式与报价要求1.校方按月支付服务费。本项目无预付款，由中标人在当月月底向校方服务项目监管部门分别书面申请支付当月的服务管理费，经考评合格，双方认可后，校方及时付款。每月的服务费金额=中标金额/12个月。服务期不满一年双方解除合同的情况下，以实际服务月数进行结算。如该月存在缺岗、违约和责任事故等需扣减金额的情况，则依合同和考核方案在该月服务费中扣减相应金额。2.经考核，双方核算应付服务费金额后，采购人收到发票后10个工作日内采购人向成交供应商支付服务费。3.服务费实行包干制。投标人各项报价包括该项服务期内服务团队的日常办公经费、工资薪酬、劳保福利、服装费（含工作牌、手套、袖套、鞋帽、围裙等工作装备）、加班费、奖金、管理费、体检费、税金、保险及岗位配套装备（含维修工具）等完成合同所需的一切本身和不可或缺的所有开支、政策性文件规定的合同包含的所有风险、责任等各项全部费用的总和。十、履约保证金：合同签订之前，乙方按中标金额的5%向校方交纳履约保证金，履约保证金在乙方合同服务期开始之日5个工作日内，无息退还。保证金缴款账户信息：户名：广西财经学院开户银行：中国银行南宁明秀西路支行账号：611957485481十一、其他要求（1）中标人的人员工资待遇标准应当不低于自治区人民政府下发的《关于调整全区职工最低工资标准的通知》规定的劳动力市场最低工资标准，社会保险应当符合《中华人民共和国社会保险法》及南宁市的现行标准。（2）中标人须在合同签订之日起五日内，组织人员进场并完成项目交接工作。校园管理服务人员需按照对应岗位要求配备派驻人员；完成项目交接工作。如不能按时进场接管项目或进场的，按中标人违约处理，后续工作按招标文件相关规定执行，所有责任由中标人承担。中标人配备的人员在进场前提供近3年无行贿犯罪记录证明。十二、本项目采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为物业管理行业。十三、可磋商内容：付款方式。广西财经学院武鸣校区物业管理服务考核办法为规范学校物业管理服务工作，客观评价中标人的服务质量，确保为学校各项工作的顺利开展提供坚强的后勤保障，结合武鸣校区物业管理服务采购需求，制定本考核办法。一、考核组成员组长：后勤管理服务中心指派成员：5-7人组成，由后勤管理服务中心及常驻武鸣校区教职工组成。二、考核时间每月考核1次，具体时间根据工作情况安排。考核对象中标人四、考核内容及标准详见附件五、考核方式1.日常监督考评（满分30分）。由各监管部门派专人进行监管，由监管人员进行评分，每月将每次评分情况进行汇总，汇总得出的平均分为当月的日常监督考评得分。2.学生满意度测评（满分10分）。每月向学生发放一次满意度测评表，由学生进行评分。3.教职工满意度测评（满分10分）。每月向教职工发放一次满意度测评表，由教职工进行评分。3.考评小组考核评分（满分50分）。由后勤管理服务中心抽调5-7人组成考评小组成员，每月对中标人服务的专业化规范化水平、组织协调能力、执行力、完成任务效果等情况进行评分。4.根据日常监督考评、学生满意度测评、教职工满意度测评、考评小组考核评分情况得出当月的综合得分。六、考核结果的使用根据综合得分情况扣减对应月份物业管理服务费，具体如下：1.综合得分≧90分，全额支付；2.85分≦综合得分﹤90分，扣减当月物业管理服务费总额1%；3.80分≦综合得分﹤85分，扣减当月物业管理服务费总额2%；4.综合得分﹤80分，扣减当月物业管理服务费总额3%，采购人有权要求更换本项目负责人，限期整改；5.一年内有二次﹤80分的，采购人有权提前解除服务合同。附表1.广西财经学院物业服务日常监督考评表1-1.广西财经学院物业服务日常监督考评表（卫生保洁）1-2.广西财经学院物业服务日常监督考评表（公寓管理）1-3.广西财经学院物业服务日常监督考评表（楼宇管理）1-4.广西财经学院物业服务日常监督考评表（生物病媒防制及化粪池清理）2.广西财经学院物业服务满意度测评表（学生）3.广西财经学院物业服务满意度测评表（教职工）4.广西财经学院物业服务考评小组考核评分表5.当月服务质量综合得分表7.1附件1-1广西财经学院物业管理服务考评表（卫生保洁）（满分：100分）考评项目考评内容评分说明扣分得分人员、物资配置（40分）岗位及岗位人员配备合理性，配备项目的设施、设备数量等进行评分。配置不合理或者未按合同约定配备对应设施、设备的，首次出现每一单项扣2分，如下一考核周期还未配备，翻倍扣分，扣完为止。卫生清洁情况（60分）1.校道、卫生间、垃圾堆放点等易脏易臭区域，每天至少清洁2次，确保地面及墙面（地面以上2米内，含玻璃墙面，玻璃门等，下同）干净、无污迹、无乱粘贴、无积水、无杂物、无异味、无烟头、无蛛丝网等；卫生保洁未按考核内容开展或开展效果未达到要求的，每项每处扣1分，扣完为止。2.楼道、茶水间、教师休息室、电梯、会议室等办公教学场所，每天至少清洁1次（含会议室内杯具清洗和消毒），确保各功能室门窗干净整洁，地面及墙面干净、无污迹、无积水、无杂物、无异味、无烟头、无蛛丝网等；3.天台、楼顶、车棚、车库、楼宇挡雨棚等区域每周至少清洁1次，确保地面及墙面干净、无污迹、无积水、无杂物、无异味、无烟头、无蛛丝网等；4.建筑物内盆栽绿植，每天至少擦拭1次，确保绿植无枯叶，表面干净无灰尘；5.毕业生宿舍及新生宿舍每学年至少打扫清洁1次，确保地面及墙面干净、无污迹、无积水、无杂物、无异味、无烟头、无蛛丝网等；6.礼堂、报告厅等大型会议场所，在举办活动前、后应各开展保洁1次。确保场所内座椅干净，地面及墙面干净、无污迹、无积水、无杂物、无异味、无烟头、无蛛丝网等；7.如遇校方举办大规模活动需要加大校内保洁力度，中标人应积极响应，加强校内保洁工作；8.校内夜间值班室，每天需清洁1次，并每天对值班室内床单被套进行清洗和更换；9.校内水域每周至少进行1次漂浮物、杂物进行清理，打捞漂浮垃圾，保持水体干净。10.校内垃圾每天至少清理1次，垃圾存放不能有溢出现象，垃圾存放设施每天至少清洁1次，确保垃圾存放设施表面干净，垃圾必须日产日清；合计：考评人员签名：时间： 附件1-2广西财经学院物业管理服务考评表（楼宇管理）（满分：100分）考评项目考评内容评分说明扣分得分人员、物资配置（40分）岗位及岗位人员配备合理性，配备项目的设施、设备数量等进行评分。配置不合理或者未按合同约定配备对应设施、设备的，首次出现每一单项扣2分，如下一考核周期还未配备，翻倍扣分，扣完为止。学生公寓管理（30分）1.学生公寓大门必须确保24小时人员值守，按时开关公寓大门；学生公寓管理未按考核内容开展或开展效果未达到要求的，每项每处扣1分，扣完为止。2.进行宿舍钥匙发放、外来人员来访登记、大件物品进出登记、公寓设备设施报修登记、宿舍共享电器管理等工作。3每日进行公寓巡检，对公寓存在安全隐患的设施设备进行登记、报修。4.规范住宿学生日常内务，促使学生良好生活习惯养成；5收集和反馈住宿学生诉求，及时传达学校相关通知；教学及办公楼宇管理（30分）1.学生公寓管理未按考核内容开展或开展效果未达到要求的，每项每处扣1分，扣完为止。教学及办公楼宇管理未按考核内容开展或开展效果未达到要求的，每项每处扣1分，扣完为止。2.制定岗位职责并挂墙公布，设置教室管理间公告栏，工作人员上班统一制服、标志明显并将姓名、照片以及联系方式等张贴至教室管理间公告栏；3.工作人员态度热情，语言文明、规范，做到礼貌待人、遵章守约、衣冠整洁；4.根据校方工作任务安排，按要求开关教室门；5.监督教室内卫生保洁工作开展，确保地面及墙面干净、无污迹、无积水、无杂物、无异味、无烟头、无蛛丝网；6.每天巡查教学楼，检查照明设备、空调设备、课桌椅等室内教学设备设施是否能正常使用，并做好每日检查工作记录；7.检查教室内是否有粘贴或书写不属于校方发布的通知、公告等信息，如有，应第一时间拍照留档，并清除信息（张贴或者写在黑板上的任何信息内容必须经过学校管理部门审定才能发布）8.开展每日巡查教学楼走廊、过道、卫生间等公共区域，及时关闭长明灯、长流水，对巡查发现的安全隐患按要求及时上报并做好巡查台账。对于检查出的问题要于当天上报学校管理部门，并建立维修台账。合计：考评人员签名：时间附件1-3广西财经学院物业管理服务考评表（生物病媒防制、化粪池清理及疏通服务）（满分：100分）考评项目考评内容评分说明扣分得分生物病媒防制（40分）1.负责校园公共区域内以及学校重点场所室内（包括食堂、教学楼、宿舍楼、实验楼、会议场所以及办公楼室内等）每个月至少进行1轮次“四害”消杀，校内“四害”防制达到防疫部门相关要求；未按考核内容开展或开展效果未达到要求的，每项每处扣1分，扣完为止。2.红火蚁消杀频次：春季集中全面消杀2轮次，秋季集中全面消杀1轮次，一年至少开展3轮次全面消杀，局部出现突发蚁情异常升高做到随叫随到进行消杀；3.白蚁消杀频次：每年4-6月每个月实施全面消杀1轮次，一年至少开展3轮次全面消杀，局部出现突发蚁情异常升高做到随叫随到进行消杀；4.每年8月底至10月底登革热疫情高发季节，如接到当地政府有关防控通知或文件后，中标人即按通知或文件要求开展蚊类病媒的强化消杀，对已经出现的疫点，按疫点处理程序严格进行疫点范围内的连续性强化消杀，直到疫情得到有效控制为止；5.每年蛇类活跃期，中标人应在每年5-10月期间要求每月在校园内施撒1次硫磺等驱蛇药物；6.所有防制必须建立工作台账，需将防制台账于活动结束一周内上报给学校管理部门，确保校内病媒生物密度控制工作扎实开展；化粪池清理（30分）1.每月对化粪池及沉沙井进行清理1次，清理结果需校方管理人员签字确认。未按考核内容开展或开展效果未达到要求的，每项每处扣1分，扣完为止。2.粪便转运应有灭蝇措施。在可视范围内，苍蝇不超过3只/次，无蛆，臭味不超过4级。3.卸粪时应谨慎操作，不得将粪便泼洒在卸粪口周围地面。作业结束，应及时清洗卸粪口及作业场地4.将人力收集车的粪便转运到机动车时，应保持转运作业的紧密衔接，不得任意将粪罐、粪桶、手推粪车停放在主要道路上5.转运作业时，粪便不得污染水体和作业场地。冲洗作业场地的污水应经适当处理，排入污水管网或收集池，不得直接排入附近水体，发现乱排放一次扣款500元，造成附近水体污染的，由中标人负责水体治理直到污染根除。6.输粪管道应完好、畅通，闸阀应严密，无破损、滴漏；7.贮粪池内的粪便应及时转运，不得外溢；8.粪便转运设施应完好、整洁。转运的粪污水应密闭贮存于贮粪池内。贮粪池应符合防渗漏、防臭气扩散和防蝇的要求，并设置防火、防爆安全设施。疏通服务（30分）1.出现堵塞点，中标人应在2小时内响应（20:00以后可次日8:00前响应），12小时内完成疏通；未按考核内容开展或开展效果未达到要求的，每项每处扣1分，扣完为止。2.堵塞点总体疏通率应在80%以上（除管道塌陷等不可抗拒原因造成的管道堵塞）；3.未能疏通的，中标人需向校方提交书面报告，报告内容需表述清楚堵塞原因；合计：考评人员签名：时间：附件1-4广西财经学院物业管理服务考评表（水电设施设备维护）（满分：100分）考评项目考评内容评分说明扣分得分人员、物资配置（30分）岗位及岗位人员配备合理性，配备项目的设施、设备数量等进行评分。配置不合理或者未按合同约定配备对应设施、设备的，首次出现每一单项扣2分，如下一考核周期还未配备，翻倍扣分，扣完为止。水电设备（70分）1.负责校区日常水电设施设备维修、检修工作。根据师生报修，及时开展维修，上午08:00安排处理前一天下午及晚上常规报修业务，下午14:00安排处理当天上午报修业务，晚上19:00安排处理当天下午紧要报修业务，涉及浪费或安全的报修第一时间处理；未按考核内容开展或开展效果未达到要求的，每项每处扣2分，扣完为止。2.每天对校内水电设施设备进行巡检，发现问题当天处理；无法处理的，需第一时间做好现场警示工作，同时向校方管理人员进行书面汇报；3.负责校区高低压电气设备的日常巡检、维保、试验工作，维保至少每季度1次，高低压试验至少每年1次；4.高低压电气设备配件损坏，向校方管理人员进行书面汇报；5.负责校区热水、直饮水、空调的监管工作，发现问题及时反馈对应服务商进行解决，同时向校方管理人员反馈；6.水电维修人员除安排正常的白天上班外，晚上19:00-23:00必须安排2人同时在岗值班，其他时间如遇紧急报修也需第一时间处理；7.水电维修材料由校方承担，凭维修工单领取，并把更换的旧件拿回仓库核验；合计：考评人员签名：时间：注：附件1-1至1-4总分为400分，占整个考评体系的30%。换算成为100分制后，满分为30分。广西财经学院物业服务满意度测评表（学生）测评时间： 年 月 日序号服务项目满意度很满意（90%-100%）满意（80%-89%）基本满意（60%-79%）不满意（＜60%）1卫生保洁服务2宿舍管理服务3教室等楼宇管理服务4生物病媒防制及化粪池清理5水电维修及疏通服务综合满意率（%）总分您的宝贵意见建议请您对我学校物业管理服务工作进行评分，在相应的空格内打分，并提出您宝贵的意见和建议，谢谢！注：总分=基础分×综合满意率，基础分为10分。广西财经学院物业服务满意度测评表（教职工）测评时间： 年 月 日序号服务项目满意度很满意（90%-100%）满意（80%-89%）基本满意（60%-79%）不满意（＜60%）1卫生保洁服务2办公楼宇管理服务3教室等楼宇管理服务4生物病媒防制及化粪池清理5水电维修及疏通服务综合满意率（%）总分您的宝贵意见建议请您对我学校物业管理服务工作进行评分，在相应的空格内打分，并提出您宝贵的意见和建议，谢谢！注：总分=基础分×综合满意率，基础分为10分。广西财经学院物业服务考评小组考核评分表（满分：60分）考核项目考评标准参考评委评分存在问题专业化规范化水平（30分）卫生保洁服务（6分）学生宿舍管理（6分）楼宇管理（6分）病媒防制及化粪池清理（6分）水电维修服务（6分）组织协调及执行能力（10分）应对突发事件及校方临时安排任务的组织协调及执行能力评分完成任务质量（10分）物业管理服务总体完成质量评分加分项（10分）1.当月承担重大活动或应急任务，积极主动配合，圆满完成任务的，视活动大小及完成程度情况，酌情加分1-5分，满分5分。2.及时处理突发事件的，视突发事件紧急情况及完成程度情况，酌情加分1-5分，满分5分。总分评委签字备注：1.考评小组成员由5-7人组成。2.每月评委考评得分，由各个评委打分，其中去掉一个最高分，去掉一个最低分，其余评委打分的平均分为当月评委考评得分。考核期间：年月日至年月日当月服务质量综合得分表（年月日至年月日）（满分110分）表类满分得分综合得分日常监督考评表30学生满意度测评表10教职工满意度测评表10考评小组考核评分表60说明：综合得分=日常监督考评表+学生满意度测评表+教职工满意度测评表+考评小组考核评分表8.第四章竞争性磋商响应文件格式一、竞争性磋商响应文件封面格式封面竞争性磋商响应文件项目编号：项目名称：供应商：（盖公章）供应商地址：年月日二、附件附件一磋商书广西壮族自治区政府采购中心：依据贵方（项目名称/项目编号）项目政府采购的磋商采购文件，我方（姓名和职务）经正式授权并代表本单位（供应商名称、地址）提交下述竞争性磋商响应文件（价格文件、商务技术文件）。1.报价表；2.商务、技术响应、偏离情况说明表；3.资格证明文件；4.按竞争性磋商文件供应商须知和采购需求提供的有关文件；在此，授权代表宣布同意如下：1.将按竞争性磋商文件的约定履行合同责任和义务；2.已详细审查全部竞争性磋商文件，包括（补遗文件）（如果有的话）；3.同意提供按照贵方可能要求的与其磋商有关的一切数据或资料；4.与本磋商有关的一切正式往来信函请寄：开户银行：帐号/行号：电话/传真：电子函件：日期：年月日法定代表人(负责人)或委托代理人（被授权人）签字：供应商名称（盖章）：附件二报价表采购项目编号:采购项目名称:本项目服务项目名称服务内容报 价（元）说 明服务采购合计总报价（人民币大写）： （￥ 元）注：1．报价为完成项目需求所有内容的总报价，总价包干，成交人在实施中不得以任何理由要求采购人变更总价。法定代表人或委托代理人（签字）:磋商人名称（盖章）：报价时间：年月日附件三商务、技术响应、偏离情况说明表项目名称:项目编号:序号竞争性磋商文件要求竞争性磋商响应文件具体响应响应/偏离说明商务部分1项目服务期限…技术部分123…说明：1、应写明竞争性磋商响应文件对商务与技术要求的响应和偏离情况；2、应对照竞争性磋商文件“第三章采购项目技术规格、参数及要求”，逐条说明所提供货物和服务已对竞争性磋商文件的商务、技术做出了实质性的响应，并申明商务、技术条文的响应和偏离。特别对有具体商务、技术参数要求的，供应商必须提供对应的详细应答。如果仅注明“符合”、“满足”或简单复制竞争性磋商文件要求，将导致磋商被拒绝。法定代表人(负责人)或委托代理人签字:年月日附件四法定代表人(负责人)授权委托书广西壮族自治区政府采购中心：兹授权同志为我公司参加贵单位组织的（项目名称、项目编号）竞争性磋商采购活动的委托代理人，全权代表我公司处理在该项目活动中的一切事宜。代理期限从年月日起至年月日止。供应商（盖章）：法定代表人(负责人)（签字或盖章）：签发日期：年月日附：委托代理人工作单位职务：性别：身份证号码：粘贴委托代理人的正面及反面身份证复印件附件五参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（格式自拟，必须提供）说明：1.磋商人应按照相关法规规定如实做出声明。2．按照采购文件的规定盖章（自然人参与磋商的无需盖章，需要签字）。附件六中小企业声明函。（必须提供）中小企业声明函（工程、服务）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）釆购活动,工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小企业承接）。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.（标的名称），属于（釆购文件中明确的所属行业）行业；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；2.（标的名称），属于（釆购文件中明确的所属行业）行业；承建（承接）企业为（企业名称）、从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；......以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：日期：备注：1、从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。2、采购文件中明确的所属行业名称是根据《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300号）规定确定。9.第五章合同主要条款广西壮族自治区政府采购合同合同名称：合同编号：采购单位（甲方）住所：供应商（乙方）住所：签订合同地点：签订合同时间：合同使用说明：根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》等法律、法规规定，按照竞争性磋商文件规定条款和成交供应商竞争性磋商响应文件及其承诺，甲乙双方签订本合同。合同书甲方：乙方：根据国家和地**府有关物业管理的法律、法规和政策规定，甲、乙双方本着自愿、平等原则，就服务事宜充分协商一致，特签订本合同，以资信守履行。第一条甲方聘请乙方为使用人提供管理服务。第二条服务区域基本情况如下：具体管理范围及构成细目见本项目采购文件中第二章《采购需求》的相关内容。第三条乙方提供的管理服务包括以下内容：（一）；（二）；（三）具体服务内容包含采购文件的《采购需求》、磋商文件的《服务方案》和乙方的所有承诺服务内容；第四条乙方提供的服务质量标准按国家和地**府的规定和本合同约定的服务质量要求及乙方在采购文件中的承诺执行。本合同约定的服务质量要求见本项目采购文件中《采购需求》。第五条合同金额：（￥），服务期：。付款方式为：。第六条履约保证金履约保证金：合同签订之前，乙方按中标金额的5%向校方交纳履约保证金，履约保证金在乙方合同服务期开始之日5个工作日内，无息退还。保证金缴款账户信息：户名：广西财经学院开户银行：中国银行南宁明秀西路支行账号：611957485481第七条甲方权利义务（一）审定乙方管理服务方案和工作计划，听取乙方管理情况报告，监督检查乙方各项方案和计划的实施。甲方发现乙方未能严格按照管理服务方案和工作计划提供物业服务的，有权要求乙方进行整改，乙方拒绝整改或者整改不合格的，甲方有权依据本合同第八条及招标文件的相关规定，追究乙方的违约责任；（二）协调、处理本合同生效前发生的遗留问题；（三）法律、法规、政策规定的其他权利、义务。第八条乙方权利义务（一）按有关法律、法规和政策规定和本合同的约定制订物业管理服务方案和工作计划，全面履行本项目采购文件中规定的成交人应履行的义务和乙方在投标文件承诺的所有内容，每月向甲方通报一次物业管理服务实施情况；（二）法律、法规、政策规定的其他权利、义务。第九条违约责任（一）除采购文件中《采购项目需求》明确约定的违约责任、合同解除的情形外，乙方出现不按照管理服务方案和工作计划提供物业服务或者其他未能履行合同或不符合招标约定（指本项目采购文件和响应文件的全部约定内容）要求的情形，甲方有权解除本服务合同，且无需支付合同解除后的合同后续费用。同时，乙方应向甲方支付3个月物业管理费总和的违约金，并赔偿由此给甲方造成的全部损失。乙方服务期间未尽管理责任导致甲方物业损坏、损失的，应按责任比例相应承担费用。（二）甲方违法、违约导致乙方不能提供约定服务的，乙方有权要求甲方在一个月内解决，逾期未解决的，甲方应承担相应的责任；乙方违法、违约，不履行本项目采购文件的规定和本合同约定、投标承诺和约定服务的，甲方有权根据本合同和本项目采购文件中的规定要求乙方承担相应责任、解除或终止本合同。（三）任何一方违约解除合同或因违约被解除合同的，应向对方支付共为三个月的物业管理费总和的违约金；（四）守约方在履行本合同过程中向违约方主张权利的，因此产生的诉讼费、律师费等费用由违约方承担。（五）服务违约1.未按合同规定派足人员或经查实在岗时间不足8小时的，按人员缺额数×人均日服务费×1.3，甲方有权在每月应付服务费中扣减。2.乙方因自身原因导致安全责任事故的发生，造成的一切损失由乙方负责赔偿。安全责任事故导致人员或财产金额损失超过五万元的，并扣除当月服务费用1%，如有发生二次以上此类事故的甲方有权单方面解除合同。3.乙方承接甲方的工作任务，在约定完成的时限内须按照甲方的工作方式和技术规范进行服务（除因不可抗力未能按时按质完成服务外）。如因自身原因不能完成工作的，甲方有权外请人员完成，所需费用从服务费中扣除。4.乙方派驻本项目的负责人如果出现工作推诿、执行力不强、工作长期达不到甲方要求、造成较大工作失误及其他严重事故的，甲方有权要求乙方撤换项目负责人，并承担相应责任。5.乙方负责派驻人员的所有费用，出现的一切经济纠纷，与甲方无关。第十条双方在履行合同中所发生的一切争议，应通过协商解决。如协商不成，按合同事先约定的条款，向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十一条在合同有效期限内，任何一方因不可抗力事件导致不能按时履行合同，则合同履行期可顺延，其延长期与不可抗力影响期相同。由于不可抗力事件导致合同的根本目的不能实现时，一方可解除合同。不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并提供有关权威机构出具的证明。不可抗力事件延续120天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。第十二条本合同附件为合同有效组成部分。凡本合同及附件未规定的事宜以及合同词语，均以有关法律、法规、政策规定为准。第十三条本合同未尽事宜由甲、乙方双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第十四条合同各方一致确认协议中记载的各方通讯地址和联系方式为各方履行本合同、解决本争议时接收其他方商业文件信函或司法机关（法院、仲裁机构）诉讼、仲裁文书的地址和联系方式。上述通讯地址和联系方式适用至本合同履行完毕或争议裁决时止，除非各方依下款告知变更。（一）任何一方通讯地址和联系方式需要变更的，应提前五个工作日向合同其他方或司法机关送交书面变更告知书（若争议已经进入司法程序解决）。（二）合同各方均承诺：上述确认的通讯地址和联系方式真实有效，如有错误，导致的商业信函和诉讼文书送达不能的法律后果由自己承担。（三）合同各方均明知：因各方提供或者确认的送达地址和联系方式不准确、或者送达地址变更后未及时依程序告知对方和司法机关、或者当事人和指定接收人拒绝签收等原因，导致诉讼文书未能被当事人实际接收，邮寄送达的，以文书退回之日视为送达之日；直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日。第十五条本合同一式六份，具有同等法律效力。广西区财政厅政府采购监督管理处、广西壮族自治区政府采购中心各一份，甲方三份，乙方一份。本合同甲乙双方签字盖章后生效，自签订之日起两个工作日内，采购人应当将合同通过广西政府采购云平台上传完成合同网上公示。甲方（章） 年 月 日乙方（章） 年 月 日通讯地址：通讯地址：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人电话：电话：电子邮箱：电子邮箱：开户银行：开户银行：账号：账号：邮政编码：邮政编码：经办人：年 月 日10.第六章评标方法及评分标准评标方法及评分标准一、评标原则(一)磋商小组成员组成：本竞争性磋商采购项目的磋商小组由采购人代表和评审专家共三人以上的单数组成，其中评审专家的人数不得少于磋商小组成员总数的三分之二。(二)评审依据：磋商小组以竞争性磋商文件和竞争性磋商响应文件为依据，对磋商人的内容按百分制打分。（三）评审方法：采用百分制综合评分法。二、评标方法（一）对进入详评的，采用百分制综合评分法。（二）计分办法（按四舍五入取至百分位）：1.价格分………………………………………………………………………………30分（1）符合《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）的规定条件且按该办法中规定的格式提供了《中小企业声明函》的小型和微型企业，对投标价给予10%的扣除，扣除后的价格为评标价，即评标价=投标价×（1-10%）。除上述情况外，评标价=投标价。投标产品生产企业或服务提供企业按《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》(财库[2014]68号)认定为监狱企业的，在政府采购活动中，监狱企业视同小型、微型企业。投标人应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的投标产品生产企业或服务提供企业属于监狱企业的证明文件，不再提供《中小企业声明函》。投标产品生产单位或服务提供单位按《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》(财库〔2017〕141号)认定为残疾人福利性单位的，在政府采购活动中，残疾人福利性单位视同小型、微型企业。投标人应当提供该通知规定的投标产品生产单位或服务提供单位属于残疾人福利性单位的《残疾人福利性单位声明函》，不再提供《中小企业声明函》。（2）以进入评标的最低的评标报价为30分。（3）某投标人价格得分=投标人最低评标价/某投标人评标价×30。2.服务方案分…………………………………………………………………………48分（1）卫生保洁服务方案分（满分9分）一档（3分）：方案基本满足采购需求，但仅有纲要、内容简略；二档（6分）：在满足一档的基础上，方案内容完整，有服务工作计划，操作规程等服务方案，有一定针对性；存在2项服务内容优于采购需求内容，保洁服务方案投入智能化保洁管理系统等新技术新方法；三档（9分）：在满足二档的基础上，服务方案内容详实合理，有保洁工作管理制度，保障措施等内容，方案内容具有针对性，服务计划具有可行性，存在智能机械设备参与学校保洁工作且4项或以上服务内容优于采购需求内容，投标人积极响应垃圾分类政策，有良好的垃圾分类工作计划和标准，并且已有项目实施案例。（2）学生公寓管理服务方案分（满分9分）一档（3分）：方案基本满足采购需求；但仅有纲要、内容简略；二档（6分）：在满足一档的基础上，方案内容完整，学生公寓管理构想、具体服务与各项管理措施、岗位工作职责要求、人员、物品进出公寓管理方案等内容有一定针对性，存在2项服务内容优于采购需求内容；三档（9分）：在满足二档基础上，服务方案内容详实合理，学生宿舍安全和卫生检查、学生管理、公寓文化建设、学生公寓管理要求与标准、学生宿舍管理制度、宿舍管理应急预案等内容具有针对性、可行性，3项或以上服务内容优于采购需求。（3）楼宇管理服务方案分（满分8分）一档（2分）：方案基本满足采购需求；但仅有纲要、内容简略；二档（5分）：在满足一档的基础上，服务方案内容完整，有相关楼宇服务范围与目标、楼宇管理制度建设、教学楼管理员岗位职责、教学楼日常管理规程等服务内容，存在2项服务内容优于采购需求内容；三档（8分）：在满足二档基础上，服务方案内容详实合理，有教室管理员工作要求和质量标准、楼宇公共卫生清洁监督检查规程等内容，各项服务方案具有针对性、可行性，3项或以上服务内容优于采购需求。（4）病媒生物防制方案分（满分5分）一档（1分）：方案基本满足采购需求；但仅有纲要、内容简略；二档（3分）：在满足一档的基础上，服务方案内容完整，符合学校环境要求，防制工作具有针对性，具有完善的病媒生物防制应急预案，存在2项服务内容优于采购需求内容；三档（5分）：在满足二档基础上，服务方案内容详实合理，防制过程具有一定的预见性，能提前做好采购需求中各类病媒生物防制工作，具有完善的防制信息公告及防制效果反馈机制，3项或以上服务内容优于采购需求。（5）疏通服务及化粪池清理方案分（满分6分）一档（2分）：方案基本满足采购需求；但仅有纲要、内容简略；二档（4分）：在满足一档的基础上，服务方案内容完整，疏通及清理设备完备且具有2项及以上服务内容优于采购需求；三档（6分）：在满足二档基础上，服务方案内容详实合理，具有完善的疏通及清理流程，4项及以上服务内容优于采购需求，项目投入智能高效的疏通和清理设备，面对突发情况具有完善且可行的应急预案。（6）校内水电设施设备维修维护方案分（满分6分）一档（2分）：方案基本满足采购需求；但仅有纲要、内容简略；二档（4分）：在满足一档的前提下，服务方案内容完整，具有维修维护人员考核方案，能对维修维护效果、工艺、材料使用、安全操作等进行评价，2项及以上服务内容优于采购需求；三档（6分）：在满足二档基础上，服务方案内容详实合理，人员考核方案能对维修响应时间、维修时长、服务热情等进行切实评价，应该对突发事件，具有可行且有效的应急预案，4项及以上服务内容优于采购需求。（7）学校重大活动物业保障方案分（满分5分）一档（1分）：国家法定节假日，具备对应的服务方案；二档（3分）：满足一档的前提下，提供包含但不局限于毕业季、迎新季、学校运动会等4项及以上重大活动或重要时间节点服务方案，方案符合学校实际情况。三档（5分）：在满足二档基础上，提供6项及以上重大活动或重要时间节点服务方案，且方案具有针对性、可行性。3.业绩分…………………………………………………………………………5分磋商供应商自2021年以来承接与本项目同类管理服务业绩（服务内容至少包含保洁、楼宇管理、宿舍管理、生物病媒防制、疏通及化粪池清理物业服务内容中任意3项），每有一个得1分，满分5分。必须提供清楚反映服务内容的合同复印件或中标通知书，或项目业主单位出具的证明等证明文件，不提供不得分。4、信誉及综合实力分…………………………………………………………17分（1）磋商供应商通过ISO9001质量管理体系认证、ISO45001职业健康安全管理体系认证、ISO14001环境管理体系认证，每提供一个得1分，满分3分。（提供相应的证书复印件，不提供不得分）（2）人员配置加分（满分8分）：①拟任本项目的项目主管：具有本科及以上学历的得1分；具有中级及以上职称证书得1分；具有物业管理师（员）职业技能三级（含）以上证书得1分；本项满分3分。（提供以上相关证书复印件，并加盖投标人公章。）②保洁主管：具有大专及以上学历证书，得1分；持有人力资源和社会保障部门批准颁发的中级及以上职称证书的得1分，满分2分。（提供以上相关证书复印件，并加盖投标人公章。）③学生公寓管理员：至少1人及以上具有大专及以上学历证书，得1分；持有人力资源和社会保障部门批准颁发的中级及以上职称证书的得1分，满分2分。（提供以上相关证书复印件，并加盖投标人公章。）④水电维修人员：具有大专及以上学历证书，得1分，满分1分。（提供以上相关证书复印件，并加盖投标人公章。）（3）设备加分（满分6分）：磋商供应商承诺可投入本项目设备（提供承诺函），①载重8吨及以上的垃圾清运车辆，每辆得1分，满分1分；②载重1吨及以下的垃圾清运车辆，每辆得1分，满分1分；③具备高压冲洗功能的清洁设备，每台得1分，满分1分；④具备道路清洁及洒水功能车辆，每辆得1分，满分1分；⑤具备室内自动清扫类机器设备，每2台得1分，满分1分；⑥具备核载5人以上的巡逻车，每辆得1分，满分1分。（三）总得分＝1+2+3+4三、成交候选人推荐原则（一）竞争性磋商响应文件在质量和服务均能满足竞争性磋商文件实质性响应要求时，磋商小组将根据得分由高到低排列次序（得分相同时，以最后报价由低到高顺序排列；得分相同且最后报价相同的，按服务方案优劣顺序排列）并推荐成交候选人。采购单位应当确定磋商小组推荐排名第一的成交候选人为成交人。排名第一的成交候选人放弃成交、因不可抗力提出不能履行协议的，或者竞争性磋商文件规定应当提交质量保证金而在规定的期限内未能提交的，采购单位可以确定排名第二的成交候人为成交人，其余以此类推。（二）磋商小组认为磋商供应商的报价明显低于人员投入成本或其他满足磋商文件实质性响应要求供应商报价的，视为有可能影响产品质量或者不能诚信履约，需要求其在磋商现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；磋商供应商不能证明其报价合理性的，磋商小组将不推荐该磋商供应商为成交候选供应商。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广西项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
