物业管理服务中标结果公示（黄岩区澄江街道中心小学2025）
浙江省台州市黄岩区 | 物业管理服务*
一、项目编号：HYCG-2025-GK07号
二、项目名称：黄岩区澄江街道中心小学物业管理服务采购项目
三、中标（成交）信息
1.中标结果：
序号
中标（成交）金额(元)
中标供应商名称
中标供应商地址
1
报价：1261880（元）
台州琨鹏物业管理有限公司
玉环市大麦屿街道岗仔头村环峰路166号
四、主要标的信息
服务类主要标的信息：
序号
标项名称
服务范围
服务要求
服务时间
服务标准
1
黄岩区澄江街道中心小学物业管理服务采购
详见招标文件
详见招标文件
三学年（自2025年9月1日至2028年8月31日）
详见招标文件
五、评标专家抽取
评审专家抽取规则
六、评审专家（单一来源采购人员）名单：
朱文豪（第1标项采购人代表），陈江春，余红刚，段伟国，彭再兴
七、开标情况
标项1
八、资格审查情况
标项1
九、符合性审查情况
标项1
十、技术评分明细表
标项
供应商名称
专家1
专家2
专家3
专家4
专家5
商务技术得分
报价得分
总分
1
台州琨鹏物业管理有限公司
66.0
72.5
68.5
71.5
74.0
70.5
20.0
90.5
1
浙江实创生活服务集团有限公司
64.5
68.0
69.0
62.5
69.0
66.6
18.73
85.33
1
临海市御洁环保科技有限公司
38.5
43.5
43.0
36.0
52.0
42.6
19.1
61.7
标项1
十一、中标（成交）候选人推荐情况
标项1
十二、代理服务收费标准及金额：
1.代理服务收费标准：无
2.代理服务收费金额（元）：0
十三、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
十四、其他补充事宜
1.各参加政府采购活动的供应商认为该中标/成交结果和采购过程等使自己的权益受到损害的，可以自本公告期限届满之日（本公告发布之日后第2个工作日）起7个工作日内，以书面形式向采购人或受其委托的采购代理机构提出质疑。质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级政府采购监督管理部门投诉。质疑函范本、投诉书范本请到浙江政府采购网下载专区下载。
2.其他事项：无
十五、对本次公告内容提出询问、质疑、投诉，请按以下方式联系
1.采购人信息
名称：澄江中心小学
地址：台州市黄岩区澄江街道中心小学
传真：
项目联系人（询问）：徐先生
项目联系方式（询问）：0576-89171099
质疑联系人：朱先生
质疑联系方式：15215805656
2.采购代理机构信息
名称：台州市黄岩区政府采购中心
地址：台州市黄岩区劳动南路281号（应急管理局大楼5楼）
传真：/
项目联系人（询问）：周先生、杨女士
项目联系方式（询问）：0576-84051179、84051197
质疑联系人：黄岩区政府采购中心（主账号）
质疑联系方式：0576-84128030
3. 同级政府采购监督管理部门
名称：台州市黄岩区财政局政府采购监管科
地址：台州市黄岩区劳动南路289号
传真：
联系人：宋先生
监督投诉电话：0576-84222959
附件信息：
中小企业声明函.pdf143.4K
中小企业声明函.pdf
专家抽取规则项目编号:HYCG-2025-GK07号项目名称:黄岩区澄江街道中心小学物业管理服务采购项目抽取方案1抽取方式:自行抽取评审人数:4抽取规则专家隶属库评审专业人数台州市本级，物业管理服务，4回避单位回避原因回避专家回避原因1/1报价开标记录表(结果公告)报价文件开标记录表项目名称：黄岩区澄江街道中心小学物业管理服务采购项目（HYCG-2025-GK07号）采购方式公开招标开标时间2025-08-0614:30:00开标地点黄岩区劳动南路281号（应急管理局大楼5楼）黄岩区采购中心开标室1（513室）序号供应商名称报价(总价，元)1临海市御洁环保科技有限公司1321200（壹佰叁拾贰万壹仟贰佰元整）2浙江实创生活服务集团有限公司1347480（壹佰叁拾肆万柒仟肆佰捌拾元整）4台州琨鹏物业管理有限公司1261880（壹佰贰拾陆万壹仟捌佰捌拾元整）1/1资格审查记录表(结果公告)政府采购资格审查记项目名称：黄岩区澄江街道中心小学物业管理服务采购项目（HYCG-2025-GK07号）采购方式公开招标开标时间2025-08-0614:30:00开标地点黄岩区劳动南路281号（应急管理局大楼5楼）黄岩区采购中心开标室1（513室）序号供应商资格审查情况情况说明1临海市御洁环保科技有限公司符合2浙江实创生活服务集团有限公司符合4台州琨鹏物业管理有限公司符合1/1符合性审查记录表政府采购符合性评审汇总表项目名称：黄岩区澄江街道中心小学物业管理服务采购项目（HYCG-2025-GK07号）采购方式公开招标开标时间2025-08-0614:30:00开标地点黄岩区劳动南路281号（应急管理局大楼5楼）黄岩区采购中心开标室1（513室）序号供应商符合性情况情况说明1临海市御洁环保科技有限公司符合2浙江实创生活服务集团有限公司符合4台州琨鹏物业管理有限公司符合签名：1/1技术商务评分明细1（专家1）项目名称：黄岩区澄江街道中心小学物业管理服务采购项目（HYCG-2025-GK07号）序号评分类型评分项目内容分值范围临海市御洁环保科技有限公司浙江实创生活服务集团有限公司台州琨鹏物业管理有限公司1技术总体方案：根据项目服务特点及服务质量标准制定项目总体方案：①管理服务理念；②服务定位；③目标责任；④管理模式；⑤确保服务质量的各项措施；⑥保密意识和制度；⑦物业工作过渡方案科学合理，符合采购人需求又切实可行；依据以上6项方案是否符合、完善、全面、针对及可行进行分档评分：一档得6分；二档得5.5分；三档得5分；四档得4.5分；五档得4分；六档得3.5分；七档得3分；八档得2.5分；九档得2分，未提及此项不得分。0.00-6.004.005.004.502技术总体方案：根据投标人对本项目现状及需求进行准确的分析，并对项目特点、重点、难点的把握，并提出解决方案或切实可行整改措施，进行分档评分：一档得6分；二档得5.5分；三档得5分；四档得4.5分；五档得4分；六档得3.5分；七档得3分；八档得2.5分；九档得2分，未提及此项不得分。0.00-6.003.004.005.003技术管理方案：①安全制度；②激励机制、监督机制、自我约束机制、信息反馈渠道及处理机制；③问题整改与应急管理制度；④保密制度；⑤物业档案管理制度；根据以上5项管理制度组织架构是否完善健全，主要工作流程和闭环管理是否清晰合理，进行分档评分：一档得6分；二档得5.5分；三档得5分；四档得4.5分；五档得4分；六档得3.5分；七档得3分；八档得2.5分；九档得2分，未提及此项不得分。0.00-6.003.505.004.004技术管理方案：①各级人员的管理制度；②人员岗位职责；③考勤和考核制度；④岗前培训制度；根据以上人员管理制度及考核制度进行分档打分：一档得5分；二档4.5分；三档4分；四档3.5分；五档3分；六档2.5分；七档2分；八档1.5分；九档1分，未提及此项不得分。0.00-5.002.504.003.005技术管理方案：根据各投标人对本项目制定的项目总体方案中提出的管理服务创新思路、合理化建议情况进行打分:一档得4分；二档3.5分；三档3分；四档2.5分；五档2分；六档1.5分；七档1分，未提及此项不得分。0.00-4.002.003.003.006技术服务方案：根据各投标人对本项目制定的物业管理区域内保洁服务方案，进行分档打分：一档得6分；二档得5.5分；三档得5分；四档得4.5分；五档得4分；六档得3.5分；七档得3分；八档得2.5分；九档得2分，未提及此项不得分。0.00-6.004.505.005.007技术服务方案：根据各投标人对本项目制定的物业管理区域内设备运行维护及日常维修服务方案，进行分档打分：一档得6分；二档得5.5分；三档得5分；四档得4.5分；五档得4分；六档得3.5分；七档得3分；八档得2.5分；九档得2分，未提及此项不得分。0.00-6.002.005.005.008技术服务方案：根据各投标人对本项目制定的物业管理区域内安保及消防服务方案，进行分档打分：一档得6分；二档得5.5分；三档得5分；四档得4.5分；五档得4分；六档得3.5分；七档得3分；八档得2.5分；九档得2分，未提及此项不得分。0.00-6.004.005.005.009技术服务人员：岗位安排方案：管理人员及服务人员的构成情况及人员数量安排是否根据采购人的需求，且针对性及全面性进行综合评分：一档得6分；二档得5.5分；三档得5分；四档得4.5分；五档得4分；六档得3.5分；七档得3分；八档得2.5分；九档得2分，未提及此项不得分。0.00-6.004.004.505.0010技术服务人员：项目经理履历要求：①具有消防设施操作员证书（中级）得1.5分；初级得1分②持有垃圾分类讲师执业资格证书，得1.5分③具有垃圾分类督导员证得1分；（提供证书原件扫描件及投标人为其缴纳的近期社保缴费证明，否则不得分）0.00-4.000.001.504.0011技术服务人员：项目经理履历要求：④根据提供的项目经理类似工作经验进行打分，一档得1分；二档得0.5分；未提及此项不得分。（提供证书原件扫描件及投标人为其缴纳的近期社保缴费证明，否则不得分）0.00-1.000.001.001.0012技术服务人员：保安队长履历要求：①具有大专毕业证书得1分；②具有保安证得1分；③具有特种设备作业人员证（电梯操作证）得1分。（提供证书原件扫描件及投标人为其缴纳的近期保险缴费证明，否则不得分）0.00-3.000.003.003.0013技术服务人员：工程水电工履历要求：①具有高压电工证书得1分；②具有低压电工证书得1分。（提供证书原件扫描件及投标人为其缴纳的近期社保缴费证明，否则不得分）0.00-2.000.002.002.0014技术服务人员：工程水电工履历要求：③根据提供的水电木工工作类似工作经验进行打分，一档得2分；二档得1.5分；三档得1分；四档得0.5分，未提及此项不得分。（提供证书原件扫描件及投标人为其缴纳的近期社保缴费证明，否则不得分）0.00-2.000.002.002.0015技术服务的应急措施：对物业突发事件（包括发生台风、暴雨等灾害性天气及突发事件）时的应急预案及相应的措施，依据应急预案进行分档评分：一档得5分；二档4.5分；三档4分；四档3.5分；五档3分；六档2.5分；七档2分；八档1.5分；九档1分，未提及此项不得分。0.00-5.004.004.504.5016技术服务的应急措施：对物业管理区域内应急供电系统、电气照明装置等设备应急检修措施等，依据应急预案进行分档评分：一档得5分；二档4.5分；三档4分；四档3.5分；五档3分；六档2.5分；七档2分；八档1.5分；九档1分，未提及此项不得分0.00-5.003.004.004.0017技术服务的应急措施：对物业管理区域内重大活动的应急保障预案，依据应急预案进行分档评分：一档得5分；二档4.5分；三档4分；四档3.5分；五档3分；六档2.5分；七档2分；八档1.5分；九档1分，未提及此项不得分。0.00-5.002.004.004.0018商务项目业绩：投标人自2021年1月1日以来（以合同签订时间为准），承担同类项目业绩情况，每提供一个同类项目合同得0.5分，最高得2分。注：提供合同原件、发票原件扫描件并加盖公章，否则不得分0.00-2.000.002.002.00合计0.00-80.0038.5064.5066.002/10技术商务评分明细2（专家2）序号评分类型评分项目内容分值范围临海市御洁环保科技有限公司浙江实创生活服务集团有限公司台州琨鹏物业管理有限公司1技术总体方案：根据项目服务特点及服务质量标准制定项目总体方案：①管理服务理念；②服务定位；③目标责任；④管理模式；⑤确保服务质量的各项措施；⑥保密意识和制度；⑦物业工作过渡方案科学合理，符合采购人需求又切实可行；依据以上6项方案是否符合、完善、全面、针对及可行进行分档评分：一档得6分；二档得5.5分；三档得5分；四档得4.5分；五档得4分；六档得3.5分；七档得3分；八档得2.5分；九档得2分，未提及此项不得分。0.00-6.004.005.505.502技术总体方案：根据投标人对本项目现状及需求进行准确的分析，并对项目特点、重点、难点的把握，并提出解决方案或切实可行整改措施，进行分档评分：一档得6分；二档得5.5分；三档得5分；四档得4.5分；五档得4分；六档得3.5分；七档得3分；八档得2.5分；九档得2分，未提及此项不得分。0.00-6.004.505.005.503技术管理方案：①安全制度；②激励机制、监督机制、自我约束机制、信息反馈渠道及处理机制；③问题整改与应急管理制度；④保密制度；⑤物业档案管理制度；根据以上5项管理制度组织架构是否完善健全，主要工作流程和闭环管理是否清晰合理，进行分档评分：一档得6分；二档得5.5分；三档得5分；四档得4.5分；五档得4分；六档得3.5分；七档得3分；八档得2.5分；九档得2分，未提及此项不得分。0.00-6.003.505.005.004技术管理方案：①各级人员的管理制度；②人员岗位职责；③考勤和考核制度；④岗前培训制度；根据以上人员管理制度及考核制度进行分档打分：一档得5分；二档4.5分；三档4分；四档3.5分；五档3分；六档2.5分；七档2分；八档1.5分；九档1分，未提及此项不得分。0.00-5.004.004.004.005技术管理方案：根据各投标人对本项目制定的项目总体方案中提出的管理服务创新思路、合理化建议情况进行打分:一档得4分；二档3.5分；三档3分；四档2.5分；五档2分；六档1.5分；七档1分，未提及此项不得分。0.00-4.003.003.504.006技术服务方案：根据各投标人对本项目制定的物业管理区域内保洁服务方案，进行分档打分：一档得6分；二档得5.5分；三档得5分；四档得4.5分；五档得4分；六档得3.5分；七档得3分；八档得2.5分；九档得2分，未提及此项不得分。0.00-6.004.505.505.507技术服务方案：根据各投标人对本项目制定的物业管理区域内设备运行维护及日常维修服务方案，进行分档打分：一档得6分；二档得5.5分；三档得5分；四档得4.5分；五档得4分；六档得3.5分；七档得3分；八档得2.5分；九档得2分，未提及此项不得分。0.00-6.004.005.005.508技术服务方案：根据各投标人对本项目制定的物业管理区域内安保及消防服务方案，进行分档打分：一档得6分；二档得5.5分；三档得5分；四档得4.5分；五档得4分；六档得3.5分；七档得3分；八档得2.5分；九档得2分，未提及此项不得分。0.00-6.003.505.005.009技术服务人员：岗位安排方案：管理人员及服务人员的构成情况及人员数量安排是否根据采购人的需求，且针对性及全面性进行综合评分：一档得6分；二档得5.5分；三档得5分；四档得4.5分；五档得4分；六档得3.5分；七档得3分；八档得2.5分；九档得2分，未提及此项不得分。0.00-6.003.504.504.5010技术服务人员：项目经理履历要求：①具有消防设施操作员证书（中级）得1.5分；初级得1分②持有垃圾分类讲师执业资格证书，得1.5分③具有垃圾分类督导员证得1分；（提供证书原件扫描件及投标人为其缴纳的近期社保缴费证明，否则不得分）0.00-4.000.001.504.0011技术服务人员：项目经理履历要求：④根据提供的项目经理类似工作经验进行打分，一档得1分；二档得0.5分；未提及此项不得分。（提供证书原件扫描件及投标人为其缴纳的近期社保缴费证明，否则不得分）0.00-1.000.001.001.0012技术服务人员：保安队长履历要求：①具有大专毕业证书得1分；②具有保安证得1分；③具有特种设备作业人员证（电梯操作证）得1分。（提供证书原件扫描件及投标人为其缴纳的近期保险缴费证明，否则不得分）0.00-3.000.003.003.0013技术服务人员：工程水电工履历要求：①具有高压电工证书得1分；②具有低压电工证书得1分。（提供证书原件扫描件及投标人为其缴纳的近期社保缴费证明，否则不得分）0.00-2.000.002.002.0014技术服务人员：工程水电工履历要求：③根据提供的水电木工工作类似工作经验进行打分，一档得2分；二档得1.5分；三档得1分；四档得0.5分，未提及此项不得分。（提供证书原件扫描件及投标人为其缴纳的近期社保缴费证明，否则不得分）0.00-2.000.002.002.0015技术服务的应急措施：对物业突发事件（包括发生台风、暴雨等灾害性天气及突发事件）时的应急预案及相应的措施，依据应急预案进行分档评分：一档得5分；二档4.5分；三档4分；四档3.5分；五档3分；六档2.5分；七档2分；八档1.5分；九档1分，未提及此项不得分。0.00-5.002.504.504.5016技术服务的应急措施：对物业管理区域内应急供电系统、电气照明装置等设备应急检修措施等，依据应急预案进行分档评分：一档得5分；二档4.5分；三档4分；四档3.5分；五档3分；六档2.5分；七档2分；八档1.5分；九档1分，未提及此项不得分0.00-5.003.504.504.5017技术服务的应急措施：对物业管理区域内重大活动的应急保障预案，依据应急预案进行分档评分：一档得5分；二档4.5分；三档4分；四档3.5分；五档3分；六档2.5分；七档2分；八档1.5分；九档1分，未提及此项不得分。0.00-5.003.004.505.0018商务项目业绩：投标人自2021年1月1日以来（以合同签订时间为准），承担同类项目业绩情况，每提供一个同类项目合同得0.5分，最高得2分。注：提供合同原件、发票原件扫描件并加盖公章，否则不得分0.00-2.000.002.002.00合计0.00-80.0043.5068.0072.504/10技术商务评分明细3（专家3）序号评分类型评分项目内容分值范围临海市御洁环保科技有限公司浙江实创生活服务集团有限公司台州琨鹏物业管理有限公司1技术总体方案：根据项目服务特点及服务质量标准制定项目总体方案：①管理服务理念；②服务定位；③目标责任；④管理模式；⑤确保服务质量的各项措施；⑥保密意识和制度；⑦物业工作过渡方案科学合理，符合采购人需求又切实可行；依据以上6项方案是否符合、完善、全面、针对及可行进行分档评分：一档得6分；二档得5.5分；三档得5分；四档得4.5分；五档得4分；六档得3.5分；七档得3分；八档得2.5分；九档得2分，未提及此项不得分。0.00-6.004.005.004.502技术总体方案：根据投标人对本项目现状及需求进行准确的分析，并对项目特点、重点、难点的把握，并提出解决方案或切实可行整改措施，进行分档评分：一档得6分；二档得5.5分；三档得5分；四档得4.5分；五档得4分；六档得3.5分；七档得3分；八档得2.5分；九档得2分，未提及此项不得分。0.00-6.004.005.004.503技术管理方案：①安全制度；②激励机制、监督机制、自我约束机制、信息反馈渠道及处理机制；③问题整改与应急管理制度；④保密制度；⑤物业档案管理制度；根据以上5项管理制度组织架构是否完善健全，主要工作流程和闭环管理是否清晰合理，进行分档评分：一档得6分；二档得5.5分；三档得5分；四档得4.5分；五档得4分；六档得3.5分；七档得3分；八档得2.5分；九档得2分，未提及此项不得分。0.00-6.004.005.005.004技术管理方案：①各级人员的管理制度；②人员岗位职责；③考勤和考核制度；④岗前培训制度；根据以上人员管理制度及考核制度进行分档打分：一档得5分；二档4.5分；三档4分；四档3.5分；五档3分；六档2.5分；七档2分；八档1.5分；九档1分，未提及此项不得分。0.00-5.003.504.504.505技术管理方案：根据各投标人对本项目制定的项目总体方案中提出的管理服务创新思路、合理化建议情况进行打分:一档得4分；二档3.5分；三档3分；四档2.5分；五档2分；六档1.5分；七档1分，未提及此项不得分。0.00-4.002.503.503.506技术服务方案：根据各投标人对本项目制定的物业管理区域内保洁服务方案，进行分档打分：一档得6分；二档得5.5分；三档得5分；四档得4.5分；五档得4分；六档得3.5分；七档得3分；八档得2.5分；九档得2分，未提及此项不得分。0.00-6.004.505.505.007技术服务方案：根据各投标人对本项目制定的物业管理区域内设备运行维护及日常维修服务方案，进行分档打分：一档得6分；二档得5.5分；三档得5分；四档得4.5分；五档得4分；六档得3.5分；七档得3分；八档得2.5分；九档得2分，未提及此项不得分。0.00-6.004.005.005.008技术服务方案：根据各投标人对本项目制定的物业管理区域内安保及消防服务方案，进行分档打分：一档得6分；二档得5.5分；三档得5分；四档得4.5分；五档得4分；六档得3.5分；七档得3分；八档得2.5分；九档得2分，未提及此项不得分。0.00-6.004.005.004.509技术服务人员：岗位安排方案：管理人员及服务人员的构成情况及人员数量安排是否根据采购人的需求，且针对性及全面性进行综合评分：一档得6分；二档得5.5分；三档得5分；四档得4.5分；五档得4分；六档得3.5分；七档得3分；八档得2.5分；九档得2分，未提及此项不得分。0.00-6.004.005.505.5010技术服务人员：项目经理履历要求：①具有消防设施操作员证书（中级）得1.5分；初级得1分②持有垃圾分类讲师执业资格证书，得1.5分③具有垃圾分类督导员证得1分；（提供证书原件扫描件及投标人为其缴纳的近期社保缴费证明，否则不得分）0.00-4.000.001.504.0011技术服务人员：项目经理履历要求：④根据提供的项目经理类似工作经验进行打分，一档得1分；二档得0.5分；未提及此项不得分。（提供证书原件扫描件及投标人为其缴纳的近期社保缴费证明，否则不得分）0.00-1.000.001.001.0012技术服务人员：保安队长履历要求：①具有大专毕业证书得1分；②具有保安证得1分；③具有特种设备作业人员证（电梯操作证）得1分。（提供证书原件扫描件及投标人为其缴纳的近期保险缴费证明，否则不得分）0.00-3.000.003.003.0013技术服务人员：工程水电工履历要求：①具有高压电工证书得1分；②具有低压电工证书得1分。（提供证书原件扫描件及投标人为其缴纳的近期社保缴费证明，否则不得分）0.00-2.000.002.002.0014技术服务人员：工程水电工履历要求：③根据提供的水电木工工作类似工作经验进行打分，一档得2分；二档得1.5分；三档得1分；四档得0.5分，未提及此项不得分。（提供证书原件扫描件及投标人为其缴纳的近期社保缴费证明，否则不得分）0.00-2.000.002.002.0015技术服务的应急措施：对物业突发事件（包括发生台风、暴雨等灾害性天气及突发事件）时的应急预案及相应的措施，依据应急预案进行分档评分：一档得5分；二档4.5分；三档4分；四档3.5分；五档3分；六档2.5分；七档2分；八档1.5分；九档1分，未提及此项不得分。0.00-5.003.004.504.5016技术服务的应急措施：对物业管理区域内应急供电系统、电气照明装置等设备应急检修措施等，依据应急预案进行分档评分：一档得5分；二档4.5分；三档4分；四档3.5分；五档3分；六档2.5分；七档2分；八档1.5分；九档1分，未提及此项不得分0.00-5.003.004.504.0017技术服务的应急措施：对物业管理区域内重大活动的应急保障预案，依据应急预案进行分档评分：一档得5分；二档4.5分；三档4分；四档3.5分；五档3分；六档2.5分；七档2分；八档1.5分；九档1分，未提及此项不得分。0.00-5.002.504.504.0018商务项目业绩：投标人自2021年1月1日以来（以合同签订时间为准），承担同类项目业绩情况，每提供一个同类项目合同得0.5分，最高得2分。注：提供合同原件、发票原件扫描件并加盖公章，否则不得分0.00-2.000.002.002.00合计0.00-80.0043.0069.0068.506/10技术商务评分明细4（专家4）序号评分类型评分项目内容分值范围临海市御洁环保科技有限公司浙江实创生活服务集团有限公司台州琨鹏物业管理有限公司1技术总体方案：根据项目服务特点及服务质量标准制定项目总体方案：①管理服务理念；②服务定位；③目标责任；④管理模式；⑤确保服务质量的各项措施；⑥保密意识和制度；⑦物业工作过渡方案科学合理，符合采购人需求又切实可行；依据以上6项方案是否符合、完善、全面、针对及可行进行分档评分：一档得6分；二档得5.5分；三档得5分；四档得4.5分；五档得4分；六档得3.5分；七档得3分；八档得2.5分；九档得2分，未提及此项不得分。0.00-6.003.004.505.002技术总体方案：根据投标人对本项目现状及需求进行准确的分析，并对项目特点、重点、难点的把握，并提出解决方案或切实可行整改措施，进行分档评分：一档得6分；二档得5.5分；三档得5分；四档得4.5分；五档得4分；六档得3.5分；七档得3分；八档得2.5分；九档得2分，未提及此项不得分。0.00-6.003.504.504.503技术管理方案：①安全制度；②激励机制、监督机制、自我约束机制、信息反馈渠道及处理机制；③问题整改与应急管理制度；④保密制度；⑤物业档案管理制度；根据以上5项管理制度组织架构是否完善健全，主要工作流程和闭环管理是否清晰合理，进行分档评分：一档得6分；二档得5.5分；三档得5分；四档得4.5分；五档得4分；六档得3.5分；七档得3分；八档得2.5分；九档得2分，未提及此项不得分。0.00-6.003.004.005.004技术管理方案：①各级人员的管理制度；②人员岗位职责；③考勤和考核制度；④岗前培训制度；根据以上人员管理制度及考核制度进行分档打分：一档得5分；二档4.5分；三档4分；四档3.5分；五档3分；六档2.5分；七档2分；八档1.5分；九档1分，未提及此项不得分。0.00-5.003.004.005.005技术管理方案：根据各投标人对本项目制定的项目总体方案中提出的管理服务创新思路、合理化建议情况进行打分:一档得4分；二档3.5分；三档3分；四档2.5分；五档2分；六档1.5分；七档1分，未提及此项不得分。0.00-4.001.503.503.506技术服务方案：根据各投标人对本项目制定的物业管理区域内保洁服务方案，进行分档打分：一档得6分；二档得5.5分；三档得5分；四档得4.5分；五档得4分；六档得3.5分；七档得3分；八档得2.5分；九档得2分，未提及此项不得分。0.00-6.004.005.005.507技术服务方案：根据各投标人对本项目制定的物业管理区域内设备运行维护及日常维修服务方案，进行分档打分：一档得6分；二档得5.5分；三档得5分；四档得4.5分；五档得4分；六档得3.5分；七档得3分；八档得2.5分；九档得2分，未提及此项不得分。0.00-6.003.504.505.008技术服务方案：根据各投标人对本项目制定的物业管理区域内安保及消防服务方案，进行分档打分：一档得6分；二档得5.5分；三档得5分；四档得4.5分；五档得4分；六档得3.5分；七档得3分；八档得2.5分；九档得2分，未提及此项不得分。0.00-6.004.004.505.509技术服务人员：岗位安排方案：管理人员及服务人员的构成情况及人员数量安排是否根据采购人的需求，且针对性及全面性进行综合评分：一档得6分；二档得5.5分；三档得5分；四档得4.5分；五档得4分；六档得3.5分；七档得3分；八档得2.5分；九档得2分，未提及此项不得分。0.00-6.004.004.505.5010技术服务人员：项目经理履历要求：①具有消防设施操作员证书（中级）得1.5分；初级得1分②持有垃圾分类讲师执业资格证书，得1.5分③具有垃圾分类督导员证得1分；（提供证书原件扫描件及投标人为其缴纳的近期社保缴费证明，否则不得分）0.00-4.000.001.504.0011技术服务人员：项目经理履历要求：④根据提供的项目经理类似工作经验进行打分，一档得1分；二档得0.5分；未提及此项不得分。（提供证书原件扫描件及投标人为其缴纳的近期社保缴费证明，否则不得分）0.00-1.000.001.001.0012技术服务人员：保安队长履历要求：①具有大专毕业证书得1分；②具有保安证得1分；③具有特种设备作业人员证（电梯操作证）得1分。（提供证书原件扫描件及投标人为其缴纳的近期保险缴费证明，否则不得分）0.00-3.000.003.003.0013技术服务人员：工程水电工履历要求：①具有高压电工证书得1分；②具有低压电工证书得1分。（提供证书原件扫描件及投标人为其缴纳的近期社保缴费证明，否则不得分）0.00-2.000.002.002.0014技术服务人员：工程水电工履历要求：③根据提供的水电木工工作类似工作经验进行打分，一档得2分；二档得1.5分；三档得1分；四档得0.5分，未提及此项不得分。（提供证书原件扫描件及投标人为其缴纳的近期社保缴费证明，否则不得分）0.00-2.000.002.002.0015技术服务的应急措施：对物业突发事件（包括发生台风、暴雨等灾害性天气及突发事件）时的应急预案及相应的措施，依据应急预案进行分档评分：一档得5分；二档4.5分；三档4分；四档3.5分；五档3分；六档2.5分；七档2分；八档1.5分；九档1分，未提及此项不得分。0.00-5.002.004.004.5016技术服务的应急措施：对物业管理区域内应急供电系统、电气照明装置等设备应急检修措施等，依据应急预案进行分档评分：一档得5分；二档4.5分；三档4分；四档3.5分；五档3分；六档2.5分；七档2分；八档1.5分；九档1分，未提及此项不得分0.00-5.002.504.004.5017技术服务的应急措施：对物业管理区域内重大活动的应急保障预案，依据应急预案进行分档评分：一档得5分；二档4.5分；三档4分；四档3.5分；五档3分；六档2.5分；七档2分；八档1.5分；九档1分，未提及此项不得分。0.00-5.002.004.004.0018商务项目业绩：投标人自2021年1月1日以来（以合同签订时间为准），承担同类项目业绩情况，每提供一个同类项目合同得0.5分，最高得2分。注：提供合同原件、发票原件扫描件并加盖公章，否则不得分0.00-2.000.002.002.00合计0.00-80.0036.0062.5071.508/10技术商务评分明细5（专家5）序号评分类型评分项目内容分值范围临海市御洁环保科技有限公司浙江实创生活服务集团有限公司台州琨鹏物业管理有限公司1技术总体方案：根据项目服务特点及服务质量标准制定项目总体方案：①管理服务理念；②服务定位；③目标责任；④管理模式；⑤确保服务质量的各项措施；⑥保密意识和制度；⑦物业工作过渡方案科学合理，符合采购人需求又切实可行；依据以上6项方案是否符合、完善、全面、针对及可行进行分档评分：一档得6分；二档得5.5分；三档得5分；四档得4.5分；五档得4分；六档得3.5分；七档得3分；八档得2.5分；九档得2分，未提及此项不得分。0.00-6.005.005.505.502技术总体方案：根据投标人对本项目现状及需求进行准确的分析，并对项目特点、重点、难点的把握，并提出解决方案或切实可行整改措施，进行分档评分：一档得6分；二档得5.5分；三档得5分；四档得4.5分；五档得4分；六档得3.5分；七档得3分；八档得2.5分；九档得2分，未提及此项不得分。0.00-6.004.505.005.503技术管理方案：①安全制度；②激励机制、监督机制、自我约束机制、信息反馈渠道及处理机制；③问题整改与应急管理制度；④保密制度；⑤物业档案管理制度；根据以上5项管理制度组织架构是否完善健全，主要工作流程和闭环管理是否清晰合理，进行分档评分：一档得6分；二档得5.5分；三档得5分；四档得4.5分；五档得4分；六档得3.5分；七档得3分；八档得2.5分；九档得2分，未提及此项不得分。0.00-6.005.005.005.004技术管理方案：①各级人员的管理制度；②人员岗位职责；③考勤和考核制度；④岗前培训制度；根据以上人员管理制度及考核制度进行分档打分：一档得5分；二档4.5分；三档4分；四档3.5分；五档3分；六档2.5分；七档2分；八档1.5分；九档1分，未提及此项不得分。0.00-5.004.504.504.505技术管理方案：根据各投标人对本项目制定的项目总体方案中提出的管理服务创新思路、合理化建议情况进行打分:一档得4分；二档3.5分；三档3分；四档2.5分；五档2分；六档1.5分；七档1分，未提及此项不得分。0.00-4.003.504.004.006技术服务方案：根据各投标人对本项目制定的物业管理区域内保洁服务方案，进行分档打分：一档得6分；二档得5.5分；三档得5分；四档得4.5分；五档得4分；六档得3.5分；七档得3分；八档得2.5分；九档得2分，未提及此项不得分。0.00-6.004.004.506.007技术服务方案：根据各投标人对本项目制定的物业管理区域内设备运行维护及日常维修服务方案，进行分档打分：一档得6分；二档得5.5分；三档得5分；四档得4.5分；五档得4分；六档得3.5分；七档得3分；八档得2.5分；九档得2分，未提及此项不得分。0.00-6.005.005.005.508技术服务方案：根据各投标人对本项目制定的物业管理区域内安保及消防服务方案，进行分档打分：一档得6分；二档得5.5分；三档得5分；四档得4.5分；五档得4分；六档得3.5分；七档得3分；八档得2.5分；九档得2分，未提及此项不得分。0.00-6.004.505.005.509技术服务人员：岗位安排方案：管理人员及服务人员的构成情况及人员数量安排是否根据采购人的需求，且针对性及全面性进行综合评分：一档得6分；二档得5.5分；三档得5分；四档得4.5分；五档得4分；六档得3.5分；七档得3分；八档得2.5分；九档得2分，未提及此项不得分。0.00-6.004.005.006.0010技术服务人员：项目经理履历要求：①具有消防设施操作员证书（中级）得1.5分；初级得1分②持有垃圾分类讲师执业资格证书，得1.5分③具有垃圾分类督导员证得1分；（提供证书原件扫描件及投标人为其缴纳的近期社保缴费证明，否则不得分）0.00-4.000.001.504.0011技术服务人员：项目经理履历要求：④根据提供的项目经理类似工作经验进行打分，一档得1分；二档得0.5分；未提及此项不得分。（提供证书原件扫描件及投标人为其缴纳的近期社保缴费证明，否则不得分）0.00-1.000.001.001.0012技术服务人员：保安队长履历要求：①具有大专毕业证书得1分；②具有保安证得1分；③具有特种设备作业人员证（电梯操作证）得1分。（提供证书原件扫描件及投标人为其缴纳的近期保险缴费证明，否则不得分）0.00-3.000.003.003.0013技术服务人员：工程水电工履历要求：①具有高压电工证书得1分；②具有低压电工证书得1分。（提供证书原件扫描件及投标人为其缴纳的近期社保缴费证明，否则不得分）0.00-2.000.002.002.0014技术服务人员：工程水电工履历要求：③根据提供的水电木工工作类似工作经验进行打分，一档得2分；二档得1.5分；三档得1分；四档得0.5分，未提及此项不得分。（提供证书原件扫描件及投标人为其缴纳的近期社保缴费证明，否则不得分）0.00-2.000.002.002.0015技术服务的应急措施：对物业突发事件（包括发生台风、暴雨等灾害性天气及突发事件）时的应急预案及相应的措施，依据应急预案进行分档评分：一档得5分；二档4.5分；三档4分；四档3.5分；五档3分；六档2.5分；七档2分；八档1.5分；九档1分，未提及此项不得分。0.00-5.004.004.504.5016技术服务的应急措施：对物业管理区域内应急供电系统、电气照明装置等设备应急检修措施等，依据应急预案进行分档评分：一档得5分；二档4.5分；三档4分；四档3.5分；五档3分；六档2.5分；七档2分；八档1.5分；九档1分，未提及此项不得分0.00-5.004.004.504.0017技术服务的应急措施：对物业管理区域内重大活动的应急保障预案，依据应急预案进行分档评分：一档得5分；二档4.5分；三档4分；四档3.5分；五档3分；六档2.5分；七档2分；八档1.5分；九档1分，未提及此项不得分。0.00-5.004.005.004.0018商务项目业绩：投标人自2021年1月1日以来（以合同签订时间为准），承担同类项目业绩情况，每提供一个同类项目合同得0.5分，最高得2分。注：提供合同原件、发票原件扫描件并加盖公章，否则不得分0.00-2.000.002.002.00合计0.00-80.0052.0069.0074.0010/10得分汇总表政府采购得分汇总表项目名称：黄岩区澄江街道中心小学物业管理服务采购项目（HYCG-2025-GK07号）序号供应商报价(总价，元)技术商务得分报价分总得分排名是否推荐成交4台州琨鹏物业管理有限公司1261880元（壹佰贰拾陆万壹仟捌佰捌拾元整）70.5020.0090.5012浙江实创生活服务集团有限公司1347480元（壹佰叁拾肆万柒仟肆佰捌拾元整）66.6018.7385.3321临海市御洁环保科技有限公司1321200元（壹佰叁拾贰万壹仟贰佰元整）42.6019.1061.703评审专家（签名）：2025年08月07日1/1黄岩区澄江街道中心小学物业管理服务采购项目（资格证明文件）琨鹏物业KUNPENGPROFERTY中小企业声明函（服务）本公司（非联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库（2020）46号）的规定，本公司（非联合体）参加（台州市黄岩区澄江街道中心小学）的（黄岩区澄江街道中心小学物业管理服务采购）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接）。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.（黄岩区澄江街道中心小学物业管理服务采购），属于（物业服务）；承建（承接）企业为（台州琨鹏物业管理有限公司），从业人员35人，营业收入为55.8万元，资产总额为62万元①，属于（微型企业）；2.（标的名称），属于（招标文件中明确的所属行业）：承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；····..以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：台州琨鹏物业管理有限公司日期：2025年8月6日①从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。②本声明函将随中标结果公开，接受社会监督。第9页共12页黄岩区澄江街道中心小学物业管理服务采购项目（资格证明文件）琨鹏物业KUNPENGPROFERTY中小企业声明函（服务）本公司（非联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库（2020）46号）的规定，本公司（非联合体）参加（台州市黄岩区澄江街道中心小学）的（黄岩区澄江街道中心小学物业管理服务采购）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接）。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.（黄岩区澄江街道中心小学物业管理服务采购），属于（物业服务）；承建（承接）企业为（台州琨鹏物业管理有限公司），从业人员35人，营业收入为55.8万元，资产总额为62万元①，属于（微型企业）；2.（标的名称），属于（招标文件中明确的所属行业）：承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；····..以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：台州琨鹏物业管理有限公司日期：2025年8月6日①从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。②本声明函将随中标结果公开，接受社会监督。第9页共12页
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
