物业服务中标结果公示（招远市妇幼保健服务中心(招远市妇幼保健院)2025）
招远市妇幼保健服务中心物业服务项目成交公告
招远市妇幼保健服务中心物业服务项目
成交公告
一、项目编号：SDGP370685000202502000104 二、项目名称：物业服务项目 三、成交信息： 供应商名称：招远市金晖物业管理有限公司 供应商地址：山东省招远市金晖路111号金晖花园内 成交金额：715000.00 元/年 四、主要标的信息
服务类
名称：物业服务项目 服务范围：详见附件 服务要求：详见附件 服务标准：详见附件
五、评审专家名单：胡洁、王燕、贾晨阳（采购人代表）。 六、代理服务收费标准及金额：详见附件 七、公告期限 自本公告发布之日起1个工作日。 八、其他补充事宜： 评标委员会评审结果： 招远市金晖物业管理有限公司（98.5、85、96.5）、招远市祥云物业有限公司（95.93、80.93、80.43）、烟台市星光物业服务有限公司（86.94、75.94、80.94）。 九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系 1、采购人信息 采 购 人：招远市妇幼保健服务中心 地 址：招远市玲珑路266号 联 系 人：林学建 联系方式：0535-8089117 2、采购代理机构信息 名称：海逸恒安项目管理有限公司 地 址：烟台市莱山区迎春大街171号润华大厦2号楼20层 联 系 人：初宇鑫、翟英杰 电 话：0535-6893768、6892258 3、项目联系方式 联 系 人：初宇鑫、翟英杰 电 话：0535-6893768、6892258 十、附件 1、采购文件（已公告的可不重复公告） 2、采购需求的服务范围、服务要求、服务标准（有） 3、《中小企业声明函》（有） 4、《残疾人福利性单位声明函》（无） 5、聘用建档立卡贫困人员具体数量的证明（无） 6、最终报价单（有） 7、政府采购劳务报酬支付表（有） 8、省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件复印件（无） 9、未成交供应商的未成交原因（有） 10、代理服务收费标准及金额（有）
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附件2、采购需求的服务范围、服务要求、服务标准（有）一、采购项目说明本次采购为物业服务项目；供应商须对所报内容进行完全响应，报价若有遗漏则视为对采购人让利，供应商均应免费提供。二、服务范围1、本项目物业服务范围为采购人所属内外全部区域，总占地面积约31786㎡，涵盖办公楼及附楼建筑面积约14385㎡；服务内容包括包含但不限于楼内外环境卫生清洁、秩序维护及消防控制、绿化养护、公共设备设施维修维护等。2、负责维护配电、供排水、消防、空调、监控等各种设施设备系统。3、建立健全各项规章制度，结合岗位的特点，制定切实可行的工作规范；经采购人审批同意后方可执行并接受监督，确保各项服务和管理工作的顺利开展。三、采购内容及要求（一）综合管理服务1、成交供应商须建立健全各项规章制度，结合岗位的特点，制定切实可行的工作规范，经采购人同意后方可执行并接受监督，确保各项服务和管理工作的顺利开展。2、成交供应商工作人员须遵守采购人制定的各项规章制度，服从采购人安排的各项工作。3、投入本项目工作人员需做好服务场地的维护、管理工作，同时做到节约用水、用电。4、成交供应商应定期向采购人收集关于物业服务工作的反馈意见及建议，针对存在的问题采取有效措施，并进行整改。5、成交供应商工作人员应严格遵循安全操作规程，采取严格的安全防范措施；按采购人要求对投入工作人员进行职业道德教育、业务知识培训、安全意识培训及安全防护培训等，确保员工熟练掌握相关技能。（二）保洁服务要求1、手术室、产房等临床科室（1）负责手术室术前、术后清洁消毒工作，连台手术之间需即时消毒。（2）严格区分污染区、清洁区、无菌区，工具不交叉使用。（3）负责手术台、无影灯、器械车等擦拭消毒（禁用喷雾）工作。（4）地面洁净、光亮，无污渍、无水迹、无痰迹、无纸屑及其它杂物，地边死角无顽渍。（5）进入手术室前须穿戴一次性口罩、帽子、鞋套、无菌手套等；必要时需穿着隔离衣。2、医护人员办公室及会议室等（1）每日至少1次全面清洁，保持办公室及会议室柱面、墙面、会议桌及座椅、沙发、茶几等须保持整洁、无灰尘、无蛛网、无印迹。（2）办公室及会议室等地面须保持清洁、无污迹、无水迹、无痰迹、无纸屑及其它杂物。（3）严禁翻看病历、医护人员电脑资料；不得随意移动医疗记录。（4）垃圾桶须每日按医护人员要求清理、消毒。（5）工作期间须避开医护人员工作高峰时段（如查房、交接班等）。3、病房保洁（1）患者出院后，负责对床单元、床头柜、呼叫器等彻底消毒。（2）地面保持清洁、无污迹、无水迹、无痰迹、无纸屑及其它杂物。（3）工作人员需定期进行传染病筛查。（4）病房内卫生间垃圾桶须每日按采购人要求清理、消毒。4、大厅（1）保持厅堂地面洁净、光亮，无污渍、无水迹、无痰迹、无纸屑及其它杂物，地边死角无顽渍。（2）厅堂内的其它部位，如：柱面、墙面、台面、栏杆、椅子、沙发、摆件等，保持光亮、整洁、无灰尘、无蛛网、无印迹。（3）自动门等须每周至少擦试2-3次，日常保持干净、光亮、无痕。（4）厅堂出入口的胶毯须随时清扫，确保无积灰。（5）垃圾筒须每日定时擦试，保持干净、洁净，垃圾及时清理。5、走廊、楼梯、步行梯、电梯间等公共区域（1）地面须保持清洁、无污迹、无水迹、无痰迹、无纸屑及其它杂物，地边死角无顽渍。（2）走廊四角及地脚线须保持干净、无污渍、无痰迹、无纸屑及其它杂物。（3）楼梯扶手须保持洁净、光亮、无损坏、无水迹。（4）不锈钢护栏、玻璃护栏保持洁净、光亮、无污迹。（5）墙面及走道设施、门框、通风口、灯管等须保持干净，无积灰。（6）电梯门、轿箱四壁及地面须保持光洁、明亮、无印痕。6、卫生间、洗手间（1）卫生洁具须保持清洁、无水迹、无头发、无异味、无便痕。（2）墙面、四角须保持干燥、无蜘蛛网，地面无杂物。（3）镜子须保持明净、无浮灰、无水迹。（4）金属器具须保持光亮、无顽渍、无水迹、无锈斑。（5）及时更新卫生间各类卫生用品，保证齐全、无丢损（包括卫生纸、洗手液、擦手纸等）。（6）保持卫生间内空气清新，定期消杀蚊蝇等。7、垃圾清运服务要求（1）及时清理室内公共区域垃圾桶、区域内收集站大型垃圾桶以及卫生间纸篓垃圾。（2）采用垃圾分类投放，结合人工分类的方法，对各种不同性质的垃圾进行分类处理，实施“三化”管理，即垃圾收集袋装化、垃圾回收资源化、垃圾处理无害化，并进行有效的垃圾分流工作，使整个回收系统做到良性循环。（3）保洁过程须使用绿色环保型药剂，选用对人、建材、环境无污染、无伤害的环保材料，避免对地面、墙面和整个环境造成污染。8、大楼区域外及设施的保洁服务（1）大楼区域内外停车场、公共区域地面每天至少清扫2次，须保持洁净，无烟蒂、树叶、纸屑、杂草、沙土、油渍等。（2）大楼门口外廊、楼梯须按时擦洗，保持大理石地面的清洁。（3）负责大楼区域外有关设备的清洁工作。（4）负责对车位线进行清扫，确保清新、洁净。（5）公用雨、污水管道保持畅通，污水井每季度进行至少一次检查和清掏。（6）定期投放药具，做好杀虫灭鼠等工作。9、保洁人员其他要求（1）冬季及时清运院区域内外停车场积雪；降雪期间，须根据天气预报提前检修清雪机械工具，确保正常使用。（2）若遇夜间降雪，须在第二天早上7:30前组织工作人员完成清除责任区内积雪；上班后，组织工作人员将大院积雪清运出大院；白天降雪时，须及时清扫，不得将积雪碾压于地面。（3）服务期间须避开采购人上下班高峰期；公共区域、走廊等需在采购人上班前清洁完毕，专项保洁尽量在晚间及休息日人少时进行。（4）负责医疗垃圾的转运、两癌筛查期间的保洁服务工作。（5）负责采购人所属全部区域的防疫喷洒、消毒等工作。（三）秩序维护及消防控制人员要求1、服务期限内，秩序维护及消防控制人员须提供全天候24小时不间断服务，保证所管理区域的正常秩序、防范各类纠纷、火灾、盗窃、恐怖袭击事故发生，对各类突发事件能及时处理，为采购人提供安全、有序的就医和办公环境。2、消防控制人员须负责消防控制室的实时监控与值守工作，按采购人要求执勤，依法对不正常现象进行制止，做好记录并立即纠正；如若发现异常情况立即向采购人报告，并协助采购人采取相应措施。3、工作人员需具有良好的职业道德和服务态度，对医务人员、患者及家属要礼貌相待。4、工作人员须及时发现和处理各种安全和事故隐患，迅速有效地处理突发事件，必要时可向警方报警采取相应措施；若突发事件发生时，因工作人员不作为或作为不及时出现的任何问题视为失职，采购人将单方面解除本项目合同，由此造的损失由成交供应商承担。5、成交供应商须对工作人员进行监督检查，不定期对工作人员进行岗位技能培训，并进行应急演练，做到业务熟练、预案熟悉、反应迅速、处置有力，不得出现离岗、脱岗、空岗等情况发生；培训时须确保人员齐全，不得缺席。6、成交供应商须配备岗位值勤、巡逻、秩序维护等所需的防护用具及必要设备，确保正确使用，并妥善保管相关工作器材、装备、设施等。7、工作人员服务期间须统一着装，仪表端庄，严格执勤，文明服务。严禁与他人发生语言、肢体冲突；严禁酒后上班、疲劳上班或上班时打瞌睡；严禁采用暴力或以暴力相威胁的手段处置矛盾纠纷等。8、工作时间严禁谈笑打闹和无故逗留；严禁打牌、下棋、喝酒、干私活等，确保工作有序进行；工作人员须做好执勤登记，原始记录保存完好，以备核查；日常换班手续完备，交接清楚。9、服务期间，因工作人员原因造成自身或他人人身安全及财产损失的，采购人将单方面解除本项目合同，由此造的损失由成交供应商承担。（四）绿化服务（1）负责乔木、灌木、花卉修剪，确保造型美观、生长旺盛，无明显病虫害、树木倒伏、死树枯枝、缺株等现象；每年至少进行一次施肥，每月至少进行一次浇水、打药。（2）保证草坪平整，修剪及时，无杂草、垃圾；除因季节原因外，草坪无死草、土质裸露、枯黄等现象；每月浇水不得少于一次，如遇天旱须每隔3-4天浇水一次，每月施肥和打药不少于一次。（3）保证绿篱生长旺盛，修剪合理、整齐，无缺株断垄。（4）花草树木无人为破坏现象。（5）保证冬季树木和绿地保护等围栏整齐美观，无破损、倒伏；根据采购人要求，使用石灰水对树木进行涂抹。（6）严格按照山东省绿化一级养护标准进行养护。（五）设施、设备运行管理服务1、高低压配电系统（1）严格执行岗位制度，配电室每日实行24小时值班制度和交接班制度。（2）工作人员须符采购人要求，并在签订合同时须提供相关专业证书。（3）严格执行《烟台地区电气设备运行管理规程》和《烟台地区电气安全操作规程》。（4）每月停电一次检修配电设备，保证配电设备处于良好运行状态，确保安全供电。（5）每半年至少进行至少一次避雷器及辅助设备检测，每年定期进行年检。（6）工作人员须每天记录电器仪表数据。（7）保持室内卫生干净、整洁。（8）配电室需增加一套防护用品、绝缘工具等。2、给排水系统（1）每天将所有卫生间、清洁间、所有供水管道及水阀检查一遍，确保正常使用。（2）工作人员须每天巡查污水池、化粪池，确保水位处于正常状态。（3）雨季来临前将所有雨水管道清理一遍，确保畅通。（4）保持楼宇雨水管的清洁畅通，定期清理。3、照明系统（1）工作人员须每天将所有照明配电箱，插座箱检查一遍；开关及线路是否过热，是否有异常声音，如遇问题立即解决，确保照明系统正常使用。（2）开关、灯具、光源有损坏的，须一天内解决。（3）室外泛光照明须每天巡查一遍，并按采购人规定时间开关。4、动力配电系统（1）工作人员须每天对强电间内的动力配电箱及双电源互投箱、封闭母线插接箱检查一遍。（2）双电源互投箱每月切换试验一次，并做好记录。5、消防自动报警、消防自动喷淋、楼宇自控、电梯、监控、空调主机监督、协助配合采购人委托的专业维保单位做好维保工作，确保设备设施完好有效，运行正常。6、避雷系统（1）每半年至少对大楼接地网进行测试一次，保证接地电阻小于1Ω。（2）每年至少进行一次年检。四、岗位人员配备要求1、各岗位工作人员要求（以下人员数量为最低要求）人员类别/岗位人数年龄要求（周岁）其他要求秩序维护人员（含消防控制室服务人员）8男：≤60女：≤50身体健康，品德良好，爱岗敬业，责任心强，无违法犯罪记录，无传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史；文明用语，言行得当。保洁人员8男：≤60女：≤50身体健康，无犯罪前科，无违法违规，无违法犯罪记录，无传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史。维修服务人员4男：≤60（1）身体健康、体貌端正、责任心强；无违法犯罪记录，无传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史。（2）投入维修服务人员至少至少一名维修服务人员的特种作业操作证（电工），至少一名维修服务人员的中级（含）以上消防设施操作员证书证明材料。2、成交供应商需指定一名项目总负责人全过程参与物业服务工作；投入本项目人员不得随意更换，如遇特殊原因需要更换的须书面征得采购人的同意，且更换人员工作经验须不低于原工作人员，经采购人的同意后方可变更，否则采购人将单方面解除本项目合同。3、成交供应商须严格遵守相关法律法规与投入工作人员签订用工合同，按时支付工资、加班费、缴纳社保、发放劳保等福利，并且工资不得低于烟台市最新公布的最低标准，为所有工作人员办理意外伤害等保险，不得无故拖欠。成交供应商与投入本项目工作人员之间的劳动关系、人身损害纠纷等任何纠纷矛盾均与采购人无关。五、其他要求1、成交供应商须在合同签订时提供至少一名维修服务人员的特种作业操作证（电工），至少一名维修服务人员的中级（含）以上消防设施操作员证书证明材料；若成交供应商未能按时提供相关证明材料或提供虚假材料的，视为自愿放弃成交资格，由此造成的损失均由成交供应商承担。2、服务期限内，工作人员须统一着装，确保服装整齐、干净、无破损，精神饱满，姿态端正，文明礼貌；工作时间内按时上下班，不得擅自脱岗，保证上岗率，严格遵守采购人的各项规章制度。3、服务期限内，因工作人员原因造成自身或他人人身安全及财产损失的，采购人将单方面解除本项目合同，由此造的损失由成交供应商承担。4、成交供应商须建立健全各项规章制度，结合岗位的特点，制定切实可行的工作规范和具体操作流程，经采购人审批同意后方可执行并接受监督，确保各项服务和管理工作的顺利开展；建立完善的预防突发事件的应急响应机制，明确各类突发事件的应对程序、责任分工和处理流程，确保在发生紧急情况时能够迅速、有效地应对。5、供应商应根据项目采购需求在响应文件中提供详细的服务方案，包括但不限于保洁服务方案，秩序维护及消防控制服务方案，绿化养护服务方案，设施、设备运行管理服务方案，内部管理制度及岗前培训方案，服务质量保证措施及应急处理预案等内容。6、供应商应根据项目采购需求在响应文件中列明详细的拟投入本项目人员情况，包括但不限于人员的岗位职责和任务划分、人员的组成和专业配置、人员的数量及管理措施等内容。7、供应商应根据项目采购需求在响应文件中提供详细的合理化建议及优惠承诺，包括但不限于合理化建议、后续服务措施、优惠承诺、响应机制等内容。六、考核管理办法为加强对采购人物业服务的管理工作，规范成交供应商管理服务行为，提高管理服务质量和水平，根据采购人实际情况，特制定本办法。（一）考核对象：为采购人提供物业管理服务的成交供应商。（二）考核依据：1、国家相关法律法规。2、采购人及成交供应商双方签订的合同和约定。3、采购人的相关管理规定。4、采购人根据成交供应商不同的服务内容和服务要求制定具体考核标准，并可根据实际情况进行修订。（三）考核说明：采购人将对成交供应商服务情况按月进行检查。对于检查不达标的项目，采取积分制扣分的方式进行处理，最终按照积分*30元进行扣除，严重事项按照每次扣100元、500元、1000（四）考核内容：考核内容由采购人及成交供应商协商确定后执行。项目名称：物业服务项目附件3、《中小企业声明函》（有）（一）中小企业声明函元不等，上述罚款采购人将从合同价款中直接扣除。项目编号：SDGP370685000202502000104本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库（2020）46号）的规定，本公司参加（采购人名称）招远市妇幼保健服务中心的物业服务项目（项目名称)采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。即，相关企业具体情况如下：物业服务项目（标的名称），属于物业管理里（所属行业）：承建（承接）企业为招远市金晖物业管理有限公司（企业名称），从业人员80人，营业收入为340万元，资产总额为340万元，属于（微型企业）。以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。本公司对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。供应商单位名称（公章）：招远市金晖物业管理有限公司日期：2025年9月1日注：①本声明函须按要求加盖单位公章。附件6、最终报价单（有）二轮报价表项目名称：物业服务项目项目编号：SDGP370685000202502000104SDGP370685000202502000104-A序号名称报价方式单位组成个数上次报价本次报价小计1投标总价无1715000.00715000.00供应商承诺：供应商盖章：招远市金晖物业管理有限公司日期：2025年09月01日附件7、政府采购劳务报酬支付表（有）烟台市政府采购评审劳务报酬支付表填表时间：2025年09月01项目编号SDGP370685000202502000104-A项目名称物业服务项目分包数量0个采购人构海逸恒安项目管理有限公司管人一评审时间评审专家姓名及身份证号开户银行及账号评审劳务报酬（元）误工补偿（元）住宿费（元）城市间交通费（元）扣减（元）支付金额评审专家确认签字备注胡洁王燕I400400合计总计采购人代表：采购代理机构项目负责人：采购代理机构（加盖公章）：附件9、未成交供应商的未成交原因（有）招远市祥云物业有限公司、烟台市星光物业服务有限公司综合得分低于招远市金晖物业管理有限公司。附件10、代理服务收费标准及金额（有）标准：采购人及采购代理机构根据项目的特点、复杂程度、在双方委托协议中协商确定的代理服务费标准收取。金额：32616.00元招远市妇幼保健服务中心物业服务项目成交公告一、项目编号：SDGP370685000202502000104二、项目名称：物业服务项目三、成交信息：供应商名称：招远市金晖物业管理有限公司供应商地址：山东省招远市金晖路111号金晖花园内成交金额：715000.00元/年四、主要标的信息服务类名称：物业服务项目服务范围：详见附件服务要求：详见附件服务标准：详见附件五、评审专家名单：胡洁、王燕、贾晨阳（采购人代表）。六、代理服务收费标准及金额：详见附件七、公告期限自本公告发布之日起1个工作日。八、其他补充事宜：评标委员会评审结果：招远市金晖物业管理有限公司（98.5、85、96.5）、招远市祥云物业有限公司（95.93、80.93、80.43）、烟台市星光物业服务有限公司（86.94、75.94、80.94）。九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系1、采购人信息采购人：招远市妇幼保健服务中心地址：招远市玲珑路266号联系人：林学建联系方式：0535-8089117联系方式：0535-80891172、采购代理机构信息名称：海逸恒安项目管理有限公司地址：烟台市莱山区迎春大街171号润华大厦2号楼20层联系人：初宇鑫、翟英杰电话：0535-6893768、68922583、项目联系方式联系人：初宇鑫、翟英杰电话：0535-6893768、6892258十、附件1、采购文件（已公告的可不重复公告）2、采购需求的服务范围、服务要求、服务标准（有）3、《中小企业声明函》（有）4、《残疾人福利性单位声明函》（无）5、聘用建档立卡贫困人员具体数量的证明（无）6、最终报价单（有）7、政府采购劳务报酬支付表（有）8、省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件复印件（无）9、未成交供应商的未成交原因（有）10、代理服务收费标准及金额（有）附件2、采购需求的服务范围、服务要求、服务标准（有）一、采购项目说明本次采购为物业服务项目；供应商须对所报内容进行完全响应，报价若有遗漏则视为对采购人让利，供应商均应免费提供。二、服务范围1、本项目物业服务范围为采购人所属内外全部区域，总占地面积约31786㎡，涵盖办公楼及附楼建筑面积约14385㎡；服务内容包括包含但不限于楼内外环境卫生清洁、秩序维护及消防控制、绿化养护、公共设备设施维修维护等。2、负责维护配电、供排水、消防、空调、监控等各种设施设备系统。3、建立健全各项规章制度，结合岗位的特点，制定切实可行的工作规范；经采购人审批同意后方可执行并接受监督，确保各项服务和管理工作的顺利开展。三、采购内容及要求（一）综合管理服务1、成交供应商须建立健全各项规章制度，结合岗位的特点，制定切实可行的工作规范，经采购人同意后方可执行并接受监督，确保各项服务和管理工作的顺利开展。2、成交供应商工作人员须遵守采购人制定的各项规章制度，服从采购人安排的各项工作。3、投入本项目工作人员需做好服务场地的维护、管理工作，同时做到节约用水、用电。4、成交供应商应定期向采购人收集关于物业服务工作的反馈意见及建议，针对存在的问题采取有效措施，并进行整改。5、成交供应商工作人员应严格遵循安全操作规程，采取严格的安全防范措施；按采购人要求对投入工作人员进行职业道德教育、业务知识培训、安全意识培训及安全防护培训等，确保员工熟练掌握相关技能。（二）保洁服务要求1、手术室、产房等临床科室（1）负责手术室术前、术后清洁消毒工作，连台手术之间需即时消毒。（2）严格区分污染区、清洁区、无菌区，工具不交叉使用。（3）负责手术台、无影灯、器械车等擦拭消毒（禁用喷雾）工作。（4）地面洁净、光亮，无污渍、无水迹、无痰迹、无纸屑及其它杂物，地边死角无顽渍。（5）进入手术室前须穿戴一次性口罩、帽子、鞋套、无菌手套等；必要时需穿着隔离衣。2、医护人员办公室及会议室等（1）每日至少1次全面清洁，保持办公室及会议室柱面、墙面、会议桌及座椅、沙发、茶几等须保持整洁、无灰尘、无蛛网、无印迹。（2）办公室及会议室等地面须保持清洁、无污迹、无水迹、无痰迹、无纸屑及其它杂物。（3）严禁翻看病历、医护人员电脑资料；不得随意移动医疗记录。（4）垃圾桶须每日按医护人员要求清理、消毒。（5）工作期间须避开医护人员工作高峰时段（如查房、交接班等）。3、病房保洁（1）患者出院后，负责对床单元、床头柜、呼叫器等彻底消毒。（2）地面保持清洁、无污迹、无水迹、无痰迹、无纸屑及其它杂物。（3）工作人员需定期进行传染病筛查。（4）病房内卫生间垃圾桶须每日按采购人要求清理、消毒。4、大厅（1）保持厅堂地面洁净、光亮，无污渍、无水迹、无痰迹、无纸屑及其它杂物，地边死角无顽渍。（2）厅堂内的其它部位，如：柱面、墙面、台面、栏杆、椅子、沙发、摆件等，保持光亮、整洁、无灰尘、无蛛网、无印迹。（3）自动门等须每周至少擦试2-3次，日常保持干净、光亮、无痕。（4）厅堂出入口的胶毯须随时清扫，确保无积灰。（5）垃圾筒须每日定时擦试，保持干净、洁净，垃圾及时清理。5、走廊、楼梯、步行梯、电梯间等公共区域（1）地面须保持清洁、无污迹、无水迹、无痰迹、无纸屑及其它杂物，地边死角无顽渍。（2）走廊四角及地脚线须保持干净、无污渍、无痰迹、无纸屑及其它杂物。（3）楼梯扶手须保持洁净、光亮、无损坏、无水迹。（4）不锈钢护栏、玻璃护栏保持洁净、光亮、无污迹。（5）墙面及走道设施、门框、通风口、灯管等须保持干净，无积灰。（6）电梯门、轿箱四壁及地面须保持光洁、明亮、无印痕。6、卫生间、洗手间（1）卫生洁具须保持清洁、无水迹、无头发、无异味、无便痕。（2）墙面、四角须保持干燥、无蜘蛛网，地面无杂物。（3）镜子须保持明净、无浮灰、无水迹。（4）金属器具须保持光亮、无顽渍、无水迹、无锈斑。（5）及时更新卫生间各类卫生用品，保证齐全、无丢损（包括卫生纸、洗手液、擦手纸等）。（6）保持卫生间内空气清新，定期消杀蚊蝇等。7、垃圾清运服务要求（1）及时清理室内公共区域垃圾桶、区域内收集站大型垃圾桶以及卫生间纸篓垃圾。（2）采用垃圾分类投放，结合人工分类的方法，对各种不同性质的垃圾进行分类处理，实施“三化”管理，即垃圾收集袋装化、垃圾回收资源化、垃圾处理无害化，并进行有效的垃圾分流工作，使整个回收系统做到良性循环。（3）保洁过程须使用绿色环保型药剂，选用对人、建材、环境无污染、无伤害的环保材料，避免对地面、墙面和整个环境造成污染。8、大楼区域外及设施的保洁服务（1）大楼区域内外停车场、公共区域地面每天至少清扫2次，须保持洁净，无烟蒂、树叶、纸屑、杂草、沙土、油渍等。（2）大楼门口外廊、楼梯须按时擦洗，保持大理石地面的清洁。（3）负责大楼区域外有关设备的清洁工作。（4）负责对车位线进行清扫，确保清新、洁净。（5）公用雨、污水管道保持畅通，污水井每季度进行至少一次检查和清掏。（6）定期投放药具，做好杀虫灭鼠等工作。9、保洁人员其他要求（1）冬季及时清运院区域内外停车场积雪；降雪期间，须根据天气预报提前检修清雪机械工具，确保正常使用。（2）若遇夜间降雪，须在第二天早上7:30前组织工作人员完成清除责任区内积雪；上班后，组织工作人员将大院积雪清运出大院；白天降雪时，须及时清扫，不得将积雪碾压于地面。（3）服务期间须避开采购人上下班高峰期；公共区域、走廊等需在采购人上班前清洁完毕，专项保洁尽量在晚间及休息日人少时进行。（4）负责医疗垃圾的转运、两癌筛查期间的保洁服务工作。（5）负责采购人所属全部区域的防疫喷洒、消毒等工作。（三）秩序维护及消防控制人员要求1、服务期限内，秩序维护及消防控制人员须提供全天候24小时不间断服务，保证所管理区域的正常秩序、防范各类纠纷、火灾、盗窃、恐怖袭击事故发生，对各类突发事件能及时处理，为采购人提供安全、有序的就医和办公环境。2、消防控制人员须负责消防控制室的实时监控与值守工作，按采购人要求执勤，依法对不正常现象进行制止，做好记录并立即纠正；如若发现异常情况立即向采购人报告，并协助采购人采取相应措施。3、工作人员需具有良好的职业道德和服务态度，对医务人员、患者及家属要礼貌相待。4、工作人员须及时发现和处理各种安全和事故隐患，迅速有效地处理突发事件，必要时可向警方报警采取相应措施；若突发事件发生时，因工作人员不作为或作为不及时出现的任何问题视为失职，采购人将单方面解除本项目合同，由此造的损失由成交供应商承担。5、成交供应商须对工作人员进行监督检查，不定期对工作人员进行岗位技能培训，并进行应急演练，做到业务熟练、预案熟悉、反应迅速、处置有力，不得出现离岗、脱岗、空岗等情况发生；培训时须确保人员齐全，不得缺席。6、成交供应商须配备岗位值勤、巡逻、秩序维护等所需的防护用具及必要设备，确保正确使用，并妥善保管相关工作器材、装备、设施等。7、工作人员服务期间须统一着装，仪表端庄，严格执勤，文明服务。严禁与他人发生语言、肢体冲突；严禁酒后上班、疲劳上班或上班时打瞌睡；严禁采用暴力或以暴力相威胁的手段处置矛盾纠纷等。8、工作时间严禁谈笑打闹和无故逗留；严禁打牌、下棋、喝酒、干私活等，确保工作有序进行；工作人员须做好执勤登记，原始记录保存完好，以备核查；日常换班手续完备，交接清楚。9、服务期间，因工作人员原因造成自身或他人人身安全及财产损失的，采购人将单方面解除本项目合同，由此造的损失由成交供应商承担。（四）绿化服务（1）负责乔木、灌木、花卉修剪，确保造型美观、生长旺盛，无明显病虫害、树木倒伏、死树枯枝、缺株等现象；每年至少进行一次施肥，每月至少进行一次浇水、打药。（2）保证草坪平整，修剪及时，无杂草、垃圾；除因季节原因外，草坪无死草、土质裸露、枯黄等现象；每月浇水不得少于一次，如遇天旱须每隔3-4天浇水一次，每月施肥和打药不少于一次。（3）保证绿篱生长旺盛，修剪合理、整齐，无缺株断垄。（4）花草树木无人为破坏现象。（5）保证冬季树木和绿地保护等围栏整齐美观，无破损、倒伏；根据采购人要求，使用石灰水对树木进行涂抹。（6）严格按照山东省绿化一级养护标准进行养护。（五）设施、设备运行管理服务1、高低压配电系统（1）严格执行岗位制度，配电室每日实行24小时值班制度和交接班制度。（2）工作人员须符采购人要求，并在签订合同时须提供相关专业证书。（3）严格执行《烟台地区电气设备运行管理规程》和《烟台地区电气安全操作规程》。（4）每月停电一次检修配电设备，保证配电设备处于良好运行状态，确保安全供电。（5）每半年至少进行至少一次避雷器及辅助设备检测，每年定期进行年检。（6）工作人员须每天记录电器仪表数据。（7）保持室内卫生干净、整洁。（8）配电室需增加一套防护用品、绝缘工具等。2、给排水系统（1）每天将所有卫生间、清洁间、所有供水管道及水阀检查一遍，确保正常使用。（2）工作人员须每天巡查污水池、化粪池，确保水位处于正常状态。（3）雨季来临前将所有雨水管道清理一遍，确保畅通。（4）保持楼宇雨水管的清洁畅通，定期清理。3、照明系统（1）工作人员须每天将所有照明配电箱，插座箱检查一遍；开关及线路是否过热，是否有异常声音，如遇问题立即解决，确保照明系统正常使用。（2）开关、灯具、光源有损坏的，须一天内解决。（3）室外泛光照明须每天巡查一遍，并按采购人规定时间开关。4、动力配电系统（1）工作人员须每天对强电间内的动力配电箱及双电源互投箱、封闭母线插接箱检查一遍。（2）双电源互投箱每月切换试验一次，并做好记录。5、消防自动报警、消防自动喷淋、楼宇自控、电梯、监控、空调主机监督、协助配合采购人委托的专业维保单位做好维保工作，确保设备设施完好有效，运行正常。6、避雷系统（1）每半年至少对大楼接地网进行测试一次，保证接地电阻小于1Ω。（2）每年至少进行一次年检。四、岗位人员配备要求1、各岗位工作人员要求（以下人员数量为最低要求）人员类别/岗位人数年龄要求（周岁）其他要求秩序维护人员（含消防控制室服务人员）8男：≤60女：≤50身体健康，品德良好，爱岗敬业，责任心强，无违法犯罪记录，无传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史；文明用语，言行得当。保洁人员8男：≤60女：≤50身体健康，无犯罪前科，无违法违规，无违法犯罪记录，无传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史。维修服务人员4男：≤60（1）身体健康、体貌端正、责任心强；无违法犯罪记录，无传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史。（2）投入维修服务人员至少至少一名维修服务人员的特种作业操作证（电工），至少一名维修服务人员的中级（含）以上消防设施操作员证书证明材料。2、成交供应商需指定一名项目总负责人全过程参与物业服务工作；投入本项目人员不得随意更换，如遇特殊原因需要更换的须书面征得采购人的同意，且更换人员工作经验须不低于原工作人员，经采购人的同意后方可变更，否则采购人将单方面解除本项目合同。3、成交供应商须严格遵守相关法律法规与投入工作人员签订用工合同，按时支付工资、加班费、缴纳社保、发放劳保等福利，并且工资不得低于烟台市最新公布的最低标准，为所有工作人员办理意外伤害等保险，不得无故拖欠。成交供应商与投入本项目工作人员之间的劳动关系、人身损害纠纷等任何纠纷矛盾均与采购人无关。五、其他要求1、成交供应商须在合同签订时提供至少一名维修服务人员的特种作业操作证（电工），至少一名维修服务人员的中级（含）以上消防设施操作员证书证明材料；若成交供应商未能按时提供相关证明材料或提供虚假材料的，视为自愿放弃成交资格，由此造成的损失均由成交供应商承担。2、服务期限内，工作人员须统一着装，确保服装整齐、干净、无破损，精神饱满，姿态端正，文明礼貌；工作时间内按时上下班，不得擅自脱岗，保证上岗率，严格遵守采购人的各项规章制度。3、服务期限内，因工作人员原因造成自身或他人人身安全及财产损失的，采购人将单方面解除本项目合同，由此造的损失由成交供应商承担。4、成交供应商须建立健全各项规章制度，结合岗位的特点，制定切实可行的工作规范和具体操作流程，经采购人审批同意后方可执行并接受监督，确保各项服务和管理工作的顺利开展；建立完善的预防突发事件的应急响应机制，明确各类突发事件的应对程序、责任分工和处理流程，确保在发生紧急情况时能够迅速、有效地应对。5、供应商应根据项目采购需求在响应文件中提供详细的服务方案，包括但不限于保洁服务方案，秩序维护及消防控制服务方案，绿化养护服务方案，设施、设备运行管理服务方案，内部管理制度及岗前培训方案，服务质量保证措施及应急处理预案等内容。6、供应商应根据项目采购需求在响应文件中列明详细的拟投入本项目人员情况，包括但不限于人员的岗位职责和任务划分、人员的组成和专业配置、人员的数量及管理措施等内容。7、供应商应根据项目采购需求在响应文件中提供详细的合理化建议及优惠承诺，包括但不限于合理化建议、后续服务措施、优惠承诺、响应机制等内容。六、考核管理办法为加强对采购人物业服务的管理工作，规范成交供应商管理服务行为，提高管理服务质量和水平，根据采购人实际情况，特制定本办法。（一）考核对象：为采购人提供物业管理服务的成交供应商。（二）考核依据：1、国家相关法律法规。2、采购人及成交供应商双方签订的合同和约定。3、采购人的相关管理规定。4、采购人根据成交供应商不同的服务内容和服务要求制定具体考核标准，并可根据实际情况进行修订。（三）考核说明：采购人将对成交供应商服务情况按月进行检查。对于检查不达标的项目，采取积分制扣分的方式进行处理，最终按照积分*30元进行扣除，严重事项按照每次扣100元、500元、1000（四）考核内容：考核内容由采购人及成交供应商协商确定后执行。项目名称：物业服务项目附件3、《中小企业声明函》（有）（一）中小企业声明函元不等，上述罚款采购人将从合同价款中直接扣除。项目编号：SDGP370685000202502000104本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库（2020）46号）的规定，本公司参加（采购人名称）招远市妇幼保健服务中心的物业服务项目（项目名称)采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。即，相关企业具体情况如下：物业服务项目（标的名称），属于物业管理里（所属行业）：承建（承接）企业为招远市金晖物业管理有限公司（企业名称），从业人员80人，营业收入为340万元，资产总额为340万元，属于（微型企业）。以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。本公司对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。供应商单位名称（公章）：招远市金晖物业管理有限公司日期：2025年9月1日注：①本声明函须按要求加盖单位公章。附件6、最终报价单（有）二轮报价表项目名称：物业服务项目项目编号：SDGP370685000202502000104SDGP370685000202502000104-A序号名称报价方式单位组成个数上次报价本次报价小计1投标总价无1715000.00715000.00供应商承诺：供应商盖章：招远市金晖物业管理有限公司日期：2025年09月01日附件7、政府采购劳务报酬支付表（有）烟台市政府采购评审劳务报酬支付表填表时间：2025年09月01项目编号SDGP370685000202502000104-A项目名称物业服务项目分包数量0个采购人构海逸恒安项目管理有限公司管人一评审时间评审专家姓名及身份证号开户银行及账号评审劳务报酬（元）误工补偿（元）住宿费（元）城市间交通费（元）扣减（元）支付金额评审专家确认签字备注胡洁王燕I400400合计总计采购人代表：采购代理机构项目负责人：采购代理机构（加盖公章）：附件9、未成交供应商的未成交原因（有）招远市祥云物业有限公司、烟台市星光物业服务有限公司综合得分低于招远市金晖物业管理有限公司。附件10、代理服务收费标准及金额（有）标准：采购人及采购代理机构根据项目的特点、复杂程度、在双方委托协议中协商确定的代理服务费标准收取。金额：32616.00元招远市妇幼保健服务中心物业服务项目成交公告一、项目编号：SDGP370685000202502000104二、项目名称：物业服务项目三、成交信息：供应商名称：招远市金晖物业管理有限公司供应商地址：山东省招远市金晖路111号金晖花园内成交金额：715000.00元/年四、主要标的信息服务类名称：物业服务项目服务范围：详见附件服务要求：详见附件服务标准：详见附件五、评审专家名单：胡洁、王燕、贾晨阳（采购人代表）。六、代理服务收费标准及金额：详见附件七、公告期限自本公告发布之日起1个工作日。八、其他补充事宜：评标委员会评审结果：招远市金晖物业管理有限公司（98.5、85、96.5）、招远市祥云物业有限公司（95.93、80.93、80.43）、烟台市星光物业服务有限公司（86.94、75.94、80.94）。九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系1、采购人信息采购人：招远市妇幼保健服务中心地址：招远市玲珑路266号联系人：林学建联系方式：0535-8089117联系方式：0535-80891172、采购代理机构信息名称：海逸恒安项目管理有限公司地址：烟台市莱山区迎春大街171号润华大厦2号楼20层联系人：初宇鑫、翟英杰电话：0535-6893768、68922583、项目联系方式联系人：初宇鑫、翟英杰电话：0535-6893768、6892258十、附件1、采购文件（已公告的可不重复公告）2、采购需求的服务范围、服务要求、服务标准（有）3、《中小企业声明函》（有）4、《残疾人福利性单位声明函》（无）5、聘用建档立卡贫困人员具体数量的证明（无）6、最终报价单（有）7、政府采购劳务报酬支付表（有）8、省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件复印件（无）9、未成交供应商的未成交原因（有）10、代理服务收费标准及金额（有）
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
