成都市物业管理服务中标结果公示（成都工业职业技术学院(成都市工业职业技术学校)2025）
成都工业职业技术学院2025-2026年金堂校区物业管理服务采购项目(二次)中标（成交）结果公告
2025-09-05 07:59:33
一、项目编号：N5101012025001624
二、项目名称：2025-2026年金堂校区物业管理服务采购项目(二次)
三、采购结果
采购包1:
供应商名称
供应商地址
中标（成交）金额
评审价格
四川成都国际职教城管理有限公司
四川省成都市金堂县淮口镇现代大道209号
3,968,000.04元
合计（总价）：3968000.04元
四、主要标的信息
合同包1(合同包一):
服务类（四川成都国际职教城管理有限公司）
品目编号
品目名称
采购标的
服务范围
服务要求
服务时间
服务标准
C21040000
C21040000 物业管理服务
2025-2026年金堂校区物业管理服务
成都工业职业技术学院金堂校区
上岗人员必须仪容端庄、仪表整洁、礼貌服务。 设立完备的清洁值班房、清洁工具间，各类工具定点摆放。 定岗、定人、定时进行楼道、厕所、公共区域的清洁工作，作业规范，程序完善。 建立消杀工作管理制度，根据实际情况定期开展消杀工作，有效控制害虫（含白蚁等）滋生（因字数限制，详见公告附件）
合同签订之日起365天。
绿化带、花草盆：无垃圾、无脏杂物，花草盆侧面及槽边无污迹、无积尘、无积水和异味。 道路和地面：无污迹、无水泥迹、无口香糖胶迹、无水迹、无堆放杂物、无青苔。 阶梯、扶手、墙面：无污迹、无水泥迹、无口香糖胶迹、无积水、无堆放杂物。（因字数限制，详见公告附件）
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
温波、王泽东、李磊（采购人代表）
六、代理服务收费标准及金额：
代理服务费收费标准：
无
代理服务费金额：
合同包1： 0万元。收取对象：无。
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
一、财政性资金，政府采购实施计划备案表号：51010025210200041639。
二、投诉受理单位：本项目同级财政部门，即成都市财政局。 联系电话：028-61882648。 地址：成都市高新区锦城大道366号。 邮编：610041。
三、公告期限届满之日起7个工作日内，供应商对结果有异议，可以向采购人或市政府采购中心提出质疑。质疑咨询电话：028-85988124。
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：成都工业职业技术学院
地址：成都市天府新区（成都片区）正兴街道大安路818号
联系方式：028-63288833
2.采购代理机构信息
名称：成都市政府采购中心
地址：成都市天府大道北段966号(天府国际金融中心7号楼)
联系方式：028-85988124
3.项目联系方式
项目联系人：李婕
电话：028-85988124
成都市政府采购中心
2025年09月05日
相关附件：
2025-2026年金堂校区物业管理服务采购项目(二次)（N510101202500162420250904001）-文件集.zip
包1供应商评审情况表.pdf
合同包1：中小企业声明函（四川成都国际职教城管理有限公司）.pdf
中小企业声明函本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加{采购单位名称}的{项目名称}采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.{标的名称}，属于{采购文件中明确的所属行业}行业；承接企业为，从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于；以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称(签章)：{供应商名称}日期:{当前日期}注：1、供应商根据《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）规定，结合自身实际，确定对应的中小企业划型。2、从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业从业人员、营业收入、资产总额均填0，根据提交投标（响应）文件时的实际情况填写企业类型。3、供应商不属于中小企业的，无需提供此声明。-第1页-采购标的成本、同类项目合同价格及相关专利、专有技术等情况说明项目名称：项目编号：供应商名称：日期：年月日声明函致：成都市政府采购中心我单位作为项目名称：（项目编号：）的供应商，在此郑重声明：一、在行贿犯罪信息查询期限内，我单位及我单位现任法定代表人、主要负责人（说明：填写“没有”或“有”）行贿犯罪记录。二、我单位（说明：填写“未列入”或“被列入”）失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。我单位（说明：填写“未列入”或“被列入”）政府采购严重违法失信行为记录名单。三、我单位（说明：填写“未处于”或“处于”）被行政部门禁止参与政府采购活动的期限内。特此声明。供应商名称：XXXX日期：202X年XX月XX日说明：1.对声明中第一条的说明：在行贿犯罪信息查询期限内，供应商根据中国裁判文书网（https://wenshu.court.gov.cn）查询结果，如果供应商及其现任法定代表人、主要负责人有行贿犯罪记录的，供应商应填写“有”，供应商响应文件将被认定为无效；2.对声明中第二条的说明：供应商如被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，应填写“被列入”，供应商响应文件将被认定为无效；供应商如被列入政府采购严重违法失信行为记录名单，应填写“被列入”，供应商响应文件将被认定为无效；3.对声明中第三条的说明：如供应商处于被行政部门禁止参加政府采购活动期限内的，该声明填“处于”，供应商响应文件将被认定为无效。质疑函范本一、质疑供应商基本信息质疑供应商：地址：邮编：联系人：联系电话：授权代表：联系电话：地址：邮编：二、质疑项目基本情况质疑项目的名称：质疑项目的编号：包号：采购人名称：采购文件获取日期：三、质疑事项具体内容质疑事项1：事实依据：法律依据：质疑事项2……四、与质疑事项相关的质疑请求请求：签字(签章)：公章：日期：质疑函制作说明：1.供应商提出质疑时，应提交质疑函和必要的证明材料。2.质疑供应商若委托代理人进行质疑的，质疑函应按要求列明“授权代表”的有关内容，并在附件中提交由质疑供应商签署的授权委托书。授权委托书应载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。3.质疑供应商若对项目的某一分包进行质疑，质疑函中应列明具体分包号。4.质疑函的质疑事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据。5.质疑函的质疑请求应与质疑事项相关。6.质疑供应商为自然人的，质疑函应由本人签字；质疑供应商为法人或者其他组织的，质疑函应由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。报价表项目编号：N5101012025001624项目名称：2025-2026年金堂校区物业管理服务采购项目(二次)采购包：1(合同包一)供应商名称：序号报价内容数量（计量单位）最高限价响应报价价款形式服务范服务期报价内容，最高限价响应报价，围限2025-2026年金堂校区物1.00项3,980,000{供应商响应}元总价{供应商响应}{供应商响应}1业管理服务1.00项元，总价合计：备注：无供应商公章：________________________日期：年月日-第1页-序号报价内容数量（计量单位）最高限价响应报价价款形式服务范围服务期限12025-2026年金堂校区物业管理服务1.00项3,980,000元{供应商响应}元总价{供应商响应}{供应商响应}残疾人福利性单位声明函本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加{采购单位名称}单位的{项目名称}采购活动由本单位承接服务。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。单位名称（签章）：{供应商名称}日期:{当前日期}注：1.残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受预留份额、评审中价格扣除等促进中小企业发展的政府采购政策。残疾人福利性单位本身属于小型、微型企业或者监狱企业的，不重复享受政策。2.供应商不属于残疾人福利性单位的，不提供此声明。-第1页-投诉书范本一、投诉相关主体基本情况投诉人：地址：邮编：法定代表人/主要负责人：联系电话：授权代表：联系电话：地址：邮编：被投诉人1：地址：邮编：联系人：联系电话：被投诉人2……相关供应商：地址：邮编：联系人：联系电话：二、投诉项目基本情况采购项目名称：采购项目编号：包号：采购人名称：代理机构名称：采购文件公告:是/否公告期限：采购结果公告:是/否公告期限：三、质疑基本情况投诉人于年月日,向提出质疑，质疑事项为：采购人/代理机构于年月日,就质疑事项作出了答复/没有在法定期限内作出答复。四、投诉事项具体内容投诉事项1：事实依据：法律依据：投诉事项2……五、与投诉事项相关的投诉请求请求：签字(签章)：公章：日期：投诉书制作说明：1.投诉人提起投诉时，应当提交投诉书和必要的证明材料，并按照被投诉人和与投诉事项有关的供应商数量提供投诉书副本。2.投诉人若委托代理人进行投诉的，投诉书应按照要求列明“授权代表”的有关内容，并在附件中提交由投诉人签署的授权委托书。授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。3.投诉人若对项目的某一分包进行投诉，投诉书应列明具体分包号。4.投诉书应简要列明质疑事项，质疑函、质疑答复等作为附件材料提供。5.投诉书的投诉事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据。6.投诉书的投诉请求应与投诉事项相关。7.投诉人为自然人的，投诉书应当由本人签字；投诉人为法人或者其他组织的，投诉书应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。响应文件采购项目名称：{项目名称}{}采购项目编号：{项目编码}{}采购包号：{包号}{}供应商名称：{供应商名称}{}日期:{当前日期}:{}-第1页-监狱企业证明文件属于监狱企业的供应商，可以根据《司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》财库〔2014〕68号规定，提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件原件扫描件，并加盖供应商电子印章。注：1.监狱企业视同小型、微型企业，享受预留份额、评审中价格扣除等促进中小企业发展的政府采购政策。监狱企业本身也属于小型、微型企业或者残疾人福利性单位的，不重复享受政策。2.供应商不属于监狱企业的，不提供此声明。投标（响应）函致：{代理机构名称}，{}我单位作为{项目名称}（项目编号：{项目编码}）的投标（响应）供应商，自愿参与本项目政府采购活动，充分理解采购文件的要求，在此郑重声明及承诺：一、我单位具有独立承担民事责任的能力。二、我单位具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。三、我单位具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。四、我单位具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。五、我单位参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。六、我单位满足采购文件规定的特定条件。七、我单位不存在与单位负责人为同一人，或者存在直接控股、管理关系的其他供应商参与同一合同项下的政府采购活动的行为。八、我单位不属于为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商。九、我单位不存在与其他供应商委托同一单位或者个人编制投标（响应）文件、办理投标（响应）事宜的情形。十、如本项目采购过程中需要提供样品，我单位对提供样品的性能和质量负责，样品将作为中标（成交）后履约验收标准，因样品存在缺陷或者不符合采购文件要求导致未能中标（成交）的，我单位愿意承担相应不利后果。十一、我单位一旦中标（成交），将严格按照采购文件规定交纳代理服务费、履约保证金，在规定期限内签订采购合同并严格履约。十二、我单位在本项目使用的任何技术、产品和服务（包括部分使用），不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其他知识产权而引起的法律和经济纠纷，如存在前述情形，由我单位承担所有相关责任，并且赔偿由此给采购人带来的损失。采购人享有本项目实施过程中产生的知识成果及知识产权。在采购项目实施过程中采用我单位自有或者第三方知识成果的，使用该知识成果后，由我单位提供开发接口和开发手册等技术资料，并提供无限期支持，采购人（含采购人委托的第三方）享有使用权。如使用了我单位不拥有的知识产权，则已在投标(响应)报价中包括了合法使用该知识产权的相关费用。十三、我单位为本项目实施涉及的商品包装和快递包装，均符合《商品包装政府采购需求标准（试行）》《快递包装政府采购需求标准（试行）》的要求，包装适应于远距离运输、防潮、防震、防锈和防野蛮装卸，以确保货物安全无损运抵指定地点。十四、我单位完全接受和理解本项目采购文件规定的实质性要求。十五、投标（响应）有效期为提交投标（响应）文件截止之日起{投标（响应）有效期天数}天。根据采购文件规定，以上承诺事项如需提供相关证明材料的，以投标（响应）文件中提供的证明材料为准。投标（响应）文件提交后，本函即对我单位产生约束力，我单位保证严格遵守本函的各项承诺，并对本次提交的投标（响应）文件全部内容真实性负责。如经查实上述承诺的内容事项存在虚假，我单位愿意承担提供虚假材料谋取中标（成交）的法律责任。特此声明。-第1页-供应商名称：{供应商名称}（签章）日期:{当前日期}说明：1.需供应商提供财务状况证明、履行合同所必需的设备和专业技术能力等证明材料的，按照本项目采购文件的规定提供。2.重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。根据《财政部关于第十九条第一款“较大数额罚款”具体适用问题的意见》（财库〔2022〕3号）规定，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定。-第2页-服务应答表供应商按采购文件要求，自行拟定和编写服务应答表。供应商应提交的相关证明材料供应商按采购文件要求应提交的其他证明材料，如根据采购项目提出的特殊条件的证明材料。版本号：N510101202500162420250904001单一来源采购文件（服务类）采购项目名称：2025-2026年金堂校区物业管理服务采购项目(二次)采购项目编号：N5101012025001624成都工业职业技术学院成都市政府采购中心共同编制2025年09月04日第一章协商邀请成都市政府采购中心（以下简称“代理机构”）受成都工业职业技术学院委托，拟对2025-2026年金堂校区物业管理服务采购项目(二次)采用单一来源采购方式进行采购，兹邀请你单位参加该项目的单一来源协商。本项目为四川省成都市市本级政府采购项目，适用《中华人民共和国政府采购法》等法律制度规定。1.1.采购项目编号：N51010120250016241.2.采购项目名称：2025-2026年金堂校区物业管理服务采购项目(二次)1.3.采购项目简介一、资金来源：财政性资金，政府采购实施计划备案表号：51010025210200041639。二、投诉受理单位：本项目同级财政部门，即成都市财政局。联系电话：028-61882648。地址：成都市高新区锦城大道366号。邮编610041。三、项目简介：成都工业职业技术学院金堂校区位于成都市金堂县淮口镇成都国际职教城，占地面积约135亩（含校内道路、场地、建筑、绿化）。总建筑面积为2.5万余平方米，专用教学楼行政区53341㎡，教室110余间，教学班级100余个；面积1.6万㎡的标准运动场一个、面积1.1万㎡的地下停车场一个，校区食堂面积约2600㎡。为保障该校区的顺畅运行，需采购物业服务供应商一名，负责校区及周边的秩序安全、清洁卫生、网络及水电维护、校舍零星维修、电梯维保、化粪池清掏等事宜。1.4.邀请供应商方式以书面形式邀请唯一供应商参与单一来源协商。1.5.供应商参加本次政府采购活动应具备的条件：根据《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，供应商应当具备下列条件：一、需要满足的一般资格要求:（一）具有独立承担民事责任的能力；（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。二、落实政府采购政策需满足的资格要求：采购包1：专门面向中小企业采购。注：监狱企业和残疾人福利性单位视同小微企业，符合中小企业划分标准的个体工商户视同中小企业。三、本项目的特定资格要求：采购包1：无1.6.电子化采购相关事项本项目实行电子化采购，使用的电子化交易系统为：四川省政府采购一体化平台的项目电子化交易系统（以下简称“交易系统”），登录地址：四川政府采购网（www.ccgp-sichuan.gov.cn）首页供应商用户登录入口。供应商应当按照以下要求，参与本次电子化采购活动。一、供应商应当在四川政府采购网-办事指南查看四川省政府采购一体化平台（以下简称“采购平台”）操作规范，并严格按照操作规范要求进行系统操作。供应商参与本项目电子化采购活动的范围主要包括：获取采购文件，编制、签章、加密并提交响应文件，参加开启、解密响应文件和电子评审，签订采购合同等。二、供应商应当使用纳入全国公共资源交易平台（四川省）数字证书互认范围的数字证书和电子印章，参加本项目电子化采购活动；已按规定办理数字证书和电子印章的供应商，按照采购平台操作规范进行身份信息绑定、权限设置和系统操作。未办理互认的数字证书和电子印章的供应商，可在四川省公共资源交易信息网-办事指南或者四川政府采购网-办事指南查询办理渠道。供应商使用数字证书登录采购平台进行的一切系统操作和加盖电子印章确认的电子文书资料，均属于供应商真实意思表示，供应商对其系统操作行为和电子印章确认事项承担法律责任。供应商应当加强数字证书和电子印章的日常校验和保管，确保在参加采购活动期间能够正常使用，严格授权管理，防止非授权操作。三、供应商应当自行准备电子化采购所需的计算机终端、软硬件及网络环境，承担因准备不足产生的不利后果。四、采购平台技术支持：在线客服：通过四川政府采购网-在线客服进行咨询400服务电话：4001600900CA及签章服务：通过四川政府采购网-办事指南进行查询1.7.单一来源采购文件获取时间、方式及地址：一、单一来源采购文件获取时间：详见邀请书。二、采购人或者代理机构应当在单一来源采购文件获取时间开始前，将本项目电子单一来源采购文件上传至交易系统，向供应商免费提供，供应商通过交易系统获取单一来源采购文件。供应商成功获取单一来源采购文件后，将收到已获取单一来源采购文件的回执单。未按规定获取单一来源采购文件的供应商，不得参与本次采购活动，不得对单一来源采购文件提起质疑。注：获取的采购文件由正文和附件组成，正文部分包括pdf、word两种格式版本，如内容有不一致的，以pdf格式内容为准。1.8.提交响应文件截止时间及开启时间、方式、地点一、提交响应文件截止时间及开启时间：详见邀请书。二、提交响应文件方式、地点：供应商应当在提交响应文件截止时间前，通过交易系统提交响应文件。成功提交的，供应商将收到已提交响应文件的回执单。三、本项目采取网上开启，采购人或者代理机构通过交易系统“开标/开启大厅”组织在线开启。1.9.供应商信用融资为助力解决政府采购成交供应商资金不足、融资难、融资贵的困难，促进供应商依法诚信参加政府采购活动，根据《关于进一步提高政府采购透明度和采购效率相关事项的通知》（财办库〔2023〕243号）《四川省财政厅关于推进四川省政府采购供应商信用融资工作的通知》（川财采﹝2018﹞123号）规定，有融资需求的供应商可登录四川政府采购网—金融服务平台，选择符合自身情况的“政采贷”银行及其产品，凭项目成交结果、成交通知书等信息在线向银行提出贷款意向申请、查看贷款审批情况等。1.10.联系方式采购人：成都工业职业技术学院地址：成都市天府新区（成都片区）正兴街道大安路818号邮编：610218联系人：安宇联系电话：028-63288833代理机构：成都市政府采购中心地址：成都市天府大道北段966号(天府国际金融中心7号楼)邮编：610041联系人：李婕联系电话：028-85988124第二章供应商须知2.1.供应商须知附表序号应知事项说明和要求1采购预算及最高限价★本项目各包采购预算金额如下：采购包1：3,980,000.00元 供应商报价不得超过采购文件中规定的预算金额，采购人可以在采购预算内合理设定最高限价，供应商报价不得超过最高限价，最高限价详见第三章。2是否接受联合体 ★本项目不接受联合体3是否为签订不超过三年履行期限政府采购合同的项目是否属于签订不超过3年履行期限政府采购合同的项目：否4投标（响应）保证金★本项目不收取投标（响应）保证金。5履约保证金 ★采购包1：不收取6响应有效期 ★提交响应文件的截止之日起不少于 120 天。响应文件未明确响应有效期或者少于前述规定天数的，其响应文件按无效处理。7代理服务费★本项目不收取代理服务费8采购结果公告采购结果将在四川政府采购网予以公告。9是否组织潜在供应商现场考察采购包1：否10是否召开采购前答疑会本项目不组织标前答疑11特殊情况出现下列情形之一的，采购人或者采购代理机构应当中止电子化采购活动，并保留相关证明材料备查：（一）交易系统发生故障而无法正常使用的；（二）因组织场所停电、断网等原因，导致采购活动无法继续通过交易系统实施的；（三）其他无法保证电子化交易的公平、公正和安全的情况。出现上述的情形，采购人或者采购代理机构、协商小组应当认真评估影响，对不影响采购公平、公正的，待上述情形消除后继续组织采购活动；影响或者可能影响采购公平、公正的，应当采取顺延相关截止时间等方式依法进行处置；经处置后，仍然影响采购公平、公正的，应当依法废标或者终止采购活动。注：故障处理详见第二章规定。12报价/分值精确度所有数据项默认最多可输入/展示至小数点后2位，超出小数点位的数值采用四舍五入的方式进行保留。13实质性要求本采购文件中“★”要求为实质性要求。供应商应当按照第五章评审程序中的符合性审查规定，在响应文件中进行实质性响应，否则作无效响应处理。14其他说明本采购文件所称的“以上”、“以下”、“内”、“以内”、“不少于”包括本数；所称的“不足”、“低于”、“超过”不包括本数。2.2.总则2.2.1.适用范围一、本采购文件仅适用于本次单一来源采购项目。二、本采购文件由成都工业职业技术学院和成都市政府采购中心负责解释。2.2.2.有关定义一、“采购人”是指依法进行政府采购的国家机关、事业单位、团体组织。本次协商的采购人是成都工业职业技术学院。二、“供应商”是指按照采购邀请书规定获取采购文件，参加采购活动的法人、其他组织或者自然人。三、“代理机构”是指集中采购机构和从事采购代理业务的社会中介机构。本项目的代理机构是成都市政府采购中心。四、“网上开启”是指代理机构通过交易系统在线组织响应文件解密，供应商通过交易系统在线解密响应文件等活动。五、“电子评审”是指协商小组开展资格审查、符合性审查、协商、确定供应商成交、出具协商情况记录等活动。2.3.采购文件2.3.1.采购文件的构成采购文件由采购人、代理机构通过交易系统编制、确认，是项目采购活动开展的基本依据，主要包括以下内容：一、协商邀请；二、供应商须知；三、技术、服务及其他要求；四、协商过程中可实质性变动的内容；五、评审办法；六、响应文件格式；七、拟签订采购合同文本。2.3.2.采购文件的澄清或者修改一、提交首次响应文件截止之日前，采购人或者代理机构可以对已发出的采购文件进行必要的澄清或者修改。二、澄清或者修改的内容为采购文件的组成部分，采购人或者代理机构将更正后的采购文件上传至交易系统，通过交易系统向已获取采购文件的供应商发送更正通知。更正内容可能影响响应文件编制的，采购人或者代理机构应当在提交首次响应文件截止之日3个工作日前，通过交易系统向已获取采购文件的供应商发送更正信息，不足3个工作日的，应当顺延提交首次响应文件截止之日。三、采购人或者代理机构通过交易系统发出更正通知的同时，即为送达供应商。供应商应当及时查看更正信息，并根据更正信息要求，获取载更正后的采购文件，进行响应文件编制。2.4.响应文件2.4.1.响应文件的语言一、供应商提交的响应文件以及供应商与协商小组在协商过程中的所有来往书面文件原则上使用中文。响应文件中如附有外文资料，要对应翻译成中文并附在相关外文资料后面，未翻译的外文资料，协商小组将视其为无效材料，但以下情形除外：（一）供应商的法定代表人为外籍人士的，法定代表人的签字和护照；（二）对于如生产厂家授权书、原厂技术证明资料及一些行业标准、国家标准、国际标准或者行业认证等需要以非中文表述且不宜翻译为中文的。二、翻译的中文资料与外文资料如果出现差异和矛盾，以中文为准。涉嫌提供虚假材料的按照相关法律法规处理。三、如因未翻译而造成对供应商的不利后果，由供应商承担。2.4.2.计量单位★除采购文件中另有规定外，本项目均采用国家法定的计量单位。2.4.3.响应货币★本项目均以人民币报价。2.4.4.知识产权★一、供应商应保证在本项目中使用的任何技术、产品和服务（包括部分使用），不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其它知识产权而引起的法律和经济纠纷，如存在前述情形，由供应商承担所有相关责任，并且赔偿由此给采购人带来的损失。采购人享有本项目实施过程中产生的知识成果及知识产权。二、供应商将在采购项目实施过程中采用自有或者第三方知识成果的，使用该知识成果后，供应商需提供开发接口和开发手册等技术资料，并承诺提供无限期支持，采购人享有使用权（含采购人委托第三方在该项目后续开发的使用权）。三、如使用供应商所不拥有的知识产权，则在报价中必须包括合法使用该知识产权的相关费用。2.4.5.响应报价★供应商的报价是其响应本项目要求的全部工作内容的价格体现或者结算标准，包括供应商完成本项目所需的一切费用。供应商对采购内容报价要求中的每一项报价内容只允许有一个报价，任何有选择或可调整的报价将不予接受。按照采购文件第五章评审办法规定进行价格修正的，修正后的报价经供应商加盖电子印章确认后产生约束力。未在规定时间内确认的，视同供应商不确认，作无效响应处理。2.4.6.响应文件的编制、签章和加密★一、供应商应当按照采购文件规定编制响应文件，采购文件第六章对响应文件格式有要求的，按照格式要求编制响应文件，没有格式要求的，由供应商自行编写。二、供应商通过四川政府采购网-下载专区下载投标（响应）客户端，使用投标（响应）客户端编制响应文件，完成响应文件编制、加盖电子印章和加密。2.4.7.响应文件的提交★一、供应商应当在提交响应文件截止时间前，通过交易系统完成响应文件提交，成功提交响应文件的，将收到成功提交响应文件的回执单。成功提交响应文件的供应商信息在提交响应文件截止时间前，将加密保存。未按采购文件和采购平台操作规范编制、确认、加密、盖章和提交的响应文件，将被拒绝接收。二、在提交响应文件截止时间后，采购人或者代理机构不再接受供应商提交响应文件。供应商应充分考虑影响响应文件提交的各种因素，确保在提交响应文件截止时间前完成提交。三、除提交响应文件的供应商外，其他任何单位和个人不得解密响应文件或者调整修改已提交响应文件的内容及提交状态。2.4.8.响应文件的补充、修改、撤回★提交响应文件截止时间前，成功提交响应文件的供应商，可以补充、修改或者撤回已提交的响应文件；进行补充、修改的，应当先行撤回已提交的响应文件，补充、修改后重新提交。供应商响应文件撤回后，视为未提交过响应文件。2.5.开启、评审和确定供应商成交2.5.1.开启2.5.1.1.开启程序提交响应文件截止时间后，通过交易系统“开标/开启大厅”网上开启解密响应文件。2.5.1.2.解密响应文件★提交响应文件截止时间后，成功提交响应文件的供应商符合采购文件规定数量的，代理机构将启动响应文件解密程序，解密时间为30分钟；供应商应在规定的解密时间内，使用加密响应文件的数字证书进行响应文件解密。除因平台系统故障导致供应商未按时完成解密外，供应商未在规定的解密时间内完成解密的，按无效响应处理。2.5.2.查询及使用信用记录开启结束后，采购人或者代理机构根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔2016〕125号）的要求，通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）、“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）等渠道，查询供应商在提交响应文件截止时间前的信用记录并保存信用记录结果网页截图，拒绝列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单（重大税收违法失信主体）、政府采购严重违法失信行为记录名单、严重违法失信企业名单中的供应商参加本项目的采购活动。2.5.3.评审详见采购文件第五章。2.5.4.成交通知书一、协商小组确认供应商成交后，代理机构在四川政府采购网发布成交结果公告、通过交易系统发出成交通知书，成交供应商通过交易系统获取成交通知书。二、成交通知书对采购人和成交供应商均具有法律效力。如果出现政府采购法律法规、规章制度规定的成交无效情形的，将以公告形式宣布发出的成交通知书无效，并重新开展采购活动。成交通知书发出后，采购人改变成交结果的，或者成交供应商放弃成交项目的，应当依法承担法律责任。成交供应商放弃成交项目视同拒绝签订合同，其中无正当理由拒不与采购人签订政府采购合同的，将根据《中华人民共和国政府采购法》第七十七条第一款，处以采购金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由市场监督管理部门吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。2.6.合同签订、备案、履行及验收2.6.1.签订合同一、采购人应在成交通知书发出之日起30日内与成交供应商签订书面合同，采购人因不可抗力原因迟延签订合同的，应当自不可抗力事由消除之日起7日内完成合同签订事宜。二、采购人和成交供应商签订的书面合同不得对采购文件确定的事项以及成交供应商的响应文件作实质性修改，采购人不得向成交供应商提出任何不合理的要求作为签订合同的条件。三、政府采购合同自采购人和成交供应商在书面合同上签章之日起生效。四、成交供应商完全遵守《中华人民共和国劳动合同法》有关规定和《中华人民共和国妇女权益保障法》中关于“劳动和社会保障权益”的有关要求。2.6.2.政府采购合同公告、备案政府采购合同签订之日起2个工作日内，采购人将政府采购合同在四川政府采购网予以公告；政府采购合同签订之日起7个工作日内，采购人将政府采购合同报项目同级财政部门备案。政府采购合同的双方当事人不得擅自变更合同，依照政府采购法确需变更政府采购合同内容的，采购人应当自合同变更之日起2个工作日内在四川政府采购网发布政府采购合同变更公告，但涉及国家秘密、商业秘密的信息和其他依法不得公开的信息除外。2.6.3.合同分包和转包★2.6.3.1.合同分包本项目不允许合同分包。2.6.3.2.合同转包一、严禁成交供应商将本项目合同转包。二、成交供应商将合同转包的，将依法追究法律责任。2.6.4.采购人增加合同标的的权利采购合同履行过程中，采购人需要追加与合同标的相同的货物或者服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与成交供应商协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。签订不超过三年履行期限政府采购合同的项目不适用前述规定。2.6.5.履行合同一、采购人与成交供应商应当根据合同的约定依法履行合同义务。二、政府采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国民法典》。2.6.6.履约验收方案一、验收组织方式：采购包1：自行验收二、是否邀请本项目的其他供应商：采购包1：否三、是否邀请专家：采购包1：否四、是否邀请服务对象：采购包1：否五、是否邀请第三方检测机构：采购包1：否六、履约验收程序：采购包1：一次性验收七、履约验收时间：采购包1：1、验收条件说明：供应商提出验收申请之日起，达到验收条件起30日内，验收合同总金额的100%；八、验收组织的其他事项：采购包1：无九、技术履约验收内容：采购包1：采购文件的技术和商务要求、响应文件的响应和承诺、合同约定内容。十、商务履约验收内容：采购包1：采购文件的技术和商务要求、响应文件的响应和承诺、合同约定内容。十一、履约验收标准：采购包1：采购人按国家有关规定以及采购文件的质量要求和技术指标、成交供应商的响应文件及承诺与合同约定标准进行验收。十二、履约验收其他事项：采购包1：无2.6.7.资金支付采购人将按照政府采购合同规定，及时向成交供应商支付采购资金。具体支付约定详见第三章。2.7.纪律要求2.7.1.保密要求采购人、代理机构应当按照《中华人民共和国政府采购法》《政府采购非招标采购方式管理办法》等法律制度的规定组织开展非招标采购活动，并采取必要措施，保证评审在严格保密的情况下进行。有关人员对评审情况以及在评审过程中获悉的国家秘密、商业秘密负有保密责任。2.7.2.供应商不得具有的情形供应商参加协商不得有下列情形：一、提供虚假材料谋取成交；二、与采购人或者代理机构恶意串通；三、向采购人或者代理机构、协商小组成员行贿或者提供其他不正当利益；四、成交后无正当理由拒不与采购人签订政府采购合同；五、未按照采购文件确定的事项签订政府采购合同；六、将政府采购合同转包或者违规分包；七、提供假冒伪劣产品；八、擅自变更、中止或者终止政府采购合同；九、拒绝有关部门的监督检查或者向监督检查部门提供虚假情况；十、法律法规规定的其他禁止情形。供应商有前述一至三条情形之一的，作无效响应处理。成交供应商有前述一至三条情形之一的，认定成交无效。此外，将按照规定追究供应商法律责任。属于恶意串通的，将根据《中华人民共和国政府采购法》第七十七条第一款，对供应商处以采购金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由市场监督管理部门吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。2.7.3.采购人员及相关人员回避要求政府采购活动中，采购人员及相关人员与供应商有下列利害关系之一的，应当回避：一、参加采购活动前3年内与供应商存在劳动关系；二、参加采购活动前3年内担任供应商的董事、监事；三、参加采购活动前3年内是供应商的控股股东或者实际控制人；四、与供应商的法定代表人或者负责人有夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系；五、与供应商有其他可能影响政府采购活动公平、公正进行的关系。供应商认为采购人员及相关人员与其他供应商有利害关系的，可以向代理机构书面提出回避申请，并说明理由。代理机构应及时询问被申请回避人员，有利害关系的被申请回避人员应当回避。2.8.询问、质疑和投诉一、询问、质疑、投诉的接收和处理严格按照《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》《政府采购质疑和投诉办法》等规定办理。二、供应商询问、质疑的答复主体：根据委托代理协议约定，供应商对采购文件中采购需求的询问、质疑由成都工业职业技术学院负责答复；供应商对除采购需求外的采购文件的询问、质疑由成都市政府采购中心负责答复；供应商对采购过程、采购结果的询问、质疑由成都市政府采购中心负责答复。供应商提出的询问或者质疑超出采购人对代理机构委托授权范围的，代理机构应当告知供应商向采购人提出。采购人、代理机构对答复主体存在争议的，由采购人负责答复。答复主体：采购人联系人：安宇联系电话：028-63288833地址：成都市天府新区（成都片区）正兴街道大安路818号邮编：610218答复主体：代理机构联系人：李婕联系电话：028-85988124地址：成都市天府大道北段966号(天府国际金融中心7号楼)邮编：610041三、供应商提出询问，应当明确询问事项，如以书面形式提出的，应由供应商签字并加盖公章。四、供应商认为采购文件、采购过程、成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式向采购人、代理机构提出质疑。供应商应在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。供应商应知其权益受到损害之日，是指：（一）对可以质疑的采购文件提出质疑的，为获取采购文件之日。对更正后的采购文件提出质疑的，如质疑内容为更正内容，为发出采购文件更正通知之日；如质疑内容为原采购文件内容，为获取原采购文件之日。（二）对采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日。（三）对成交结果提出质疑的，为成交结果公告期限届满之日。五、供应商通过书面形式线下向采购人或者代理机构提交质疑资料。六、供应商提出质疑时应当准备的资料:（一）质疑函正本1份（政府采购供应商质疑函范本可在四川政府采购网下载专区下载）；（二）法定代表人或主要负责人授权委托书1份（委托代理人办理质疑事宜的需提供）；（三）法定代表人或主要负责人身份证复印件1份；（四）委托代理人身份证复印件1份（委托代理人办理质疑事宜的需提供）；（五）针对质疑事项必要的证明材料（针对采购文件提出的质疑，需提交从交易系统获取的采购文件回执单）。注：根据《中华人民共和国政府采购法》的规定，供应商质疑不得超出采购文件、采购过程、采购结果的范围。七、供应商对采购人或者代理机构的质疑答复不满意、采购人或者代理机构未在规定期限内作出答复的，供应商可以在答复期满后15个工作日内向同级财政部门提起投诉。（政府采购供应商投诉书范本可在四川政府采购网下载专区下载）财政部门联系方式详见四川政府采购网-下载专区-政府采购供应商投诉书范本-政府采购供应商投诉书范本及受理投诉联系方式。八、法律责任采购人、代理机构有下列情形之一的，由财政部门责令限期改正；情节严重的，给予警告，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，由其行政主管部门或者有关机关给予处分，并予通报：（一）拒收质疑供应商在法定质疑期内发出的质疑函；（二）对质疑不予答复或者答复与事实明显不符，并不能作出合理说明；（三）拒绝配合财政部门处理投诉事宜。供应商在全国范围12个月内三次以上投诉查无实据的，由财政部门列入不良行为记录名单。供应商有下列行为之一的，属于虚假、恶意投诉，由财政部门列入不良行为记录名单，禁止其1至3年内参加政府采购活动：（一）捏造事实；（二）提供虚假材料；（三）以非法手段取得证明材料。证据来源的合法性存在明显疑问，供应商无法证明其取得方式合法的，视为以非法手段取得证明材料。2.9.电子化采购特殊情形处理代理机构应当制定电子化采购活动应急处置预案，根据《四川省政府采购项目电子化采购管理办法》等规定，依法有效应对、处置电子化采购活动中出现影响采购活动顺利推进的各类特殊情况。2.9.1.平台系统故障处理平台系统故障是指因平台所部署的基础软硬件环境、网络环境或者平台功能应用出现异常，导致的平台访问失败、数据出错或者规则失效等问题。供应商在注册登录、获取采购文件、编制投标响应文件和投标响应、签订采购合同过程中，遇到影响业务操作的平台系统故障，应当暂停操作，通过采购平台4001600900电话或者在线客服进行反馈，对可能导致供应商无法在规定时间内完成响应的系统故障，供应商应同时告知代理机构；供应商和评审专家在电子化采购评审过程中，遇到系统故障的，向代理机构进行反馈，代理机构应及时进行核实，对影响采购活动开展的，应当暂停操作，并通过代理机构联络群或者开评标专线电话等渠道进行反馈。平台运维单位负责平台系统故障的排查认定，对认定为平台系统故障的，通过四川政府采购网发布运维通知，明确故障类型、故障期间、影响范围、处理意见。故障排除后，采购人、代理机构应当依据运维通知内容评估对项目采购活动的影响情况，根据《四川省政府采购项目电子化采购管理办法》第四十一条规定和应急处置预案进行处理，依法开展后续采购活动。如影响供应商获取采购文件、提交投标响应文件、解密投标响应文件或者评审中响应报价、澄清说明等的，采购人、代理机构、协商小组应当在故障排除后，根据有关规定依次顺延相关截止时间，并由代理机构告知供应商。不得因平台系统故障免除平台用户应当承担的义务和法律责任。对经核实排查认定不属于平台系统故障的，采购人、代理机构、供应商、协商小组应按政府采购法律制度和平台操作要求开展后续操作。供应商使用的网络环境、计算机终端及软件、数字证书、电子印章等设施设备出现的故障，不属于平台系统故障。供应商应当在使用平台前做好必要的准备和验证工作，并承担准备验证不充分产生的不利后果。2.9.2.其他特殊情形处理出现采购活动组织场所停电、断网等特殊情形，导致采购活动无法继续通过平台系统实施的，或者其他无法保证电子化交易公平、公正和安全的情形，采购人、代理机构应当根据《四川省政府采购项目电子化采购管理办法》第四十一条规定和应急处置预案进行处理。如影响供应商获取采购文件、提交投标响应文件、解密投标响应文件或者评审中响应报价、澄清说明等的，采购人、代理机构、协商小组应当在故障排除后，根据有关规定依次顺延相关截止时间，并由代理机构告知供应商。2.9.3.注意事项出现前述特殊情形影响采购活动正常开展的，属于供应商需要承担的风险。因故意行为造成平台系统故障或者组织场所停电、断网等影响电子化采购活动正常开展的，视为非法干预采购活动，将依法追究相关责任人责任，给他人造成损失的，依法承担赔偿责任。2.10.样品评审采购包1：不需要样品评审要求提供样品评审的项目，样品评审环节采取线下方式进行。采购人或者代理机构应当在采购文件中明确线下样品评审规则和方式，不得对供应商实行差别待遇或者歧视性待遇。样品评审应当全过程录音录像，形成书面评审记录上传至交易系统。第三章技术、服务及其他要求（注:本章的技术、服务及其他要求中，带“★”的要求为实质性要求。采购人、代理机构应当根据项目实际要求合理设定，并在第五章符合性审查中明确响应要求。）★注：本采购包涉及采购货物的，供应商响应产品应当明确品牌和规格型号并指向唯一产品，不能指向唯一产品的，应通过报价表唯一产品说明栏补充说明。3.1.采购内容采购包1：采购包预算金额（元）:3,980,000.00采购包最高限价（元）:3,980,000.00序号采购品目名称标的名称数量(计量单位)标的金额 （元）所属行业是否涉及核心产品是否涉及采购进口产品是否涉及强制采购节能产品是否涉及优先采购节能产品是否涉及优先采购环境标志产品1C21040000 物业管理服务2025-2026年金堂校区物业管理服务1.00（项）3,980,000.00物业管理否否否否否报价要求采购包1：序号报价内容数量（计量单位）最高限价价款形式报价说明12025-2026年金堂校区物业管理服务1.00（项）3,980,000.00总价无本项目涉及核心产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及本项目涉及采购进口产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及★注：不涉及采购进口产品时，供应商不得提供进口产品进行响应；涉及采购进口产品时，如国产产品满足采购需求，也可提供国产产品进行响应。本项目涉及强制采购节能产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及★注：响应产品属于《节能产品政府采购品目清单》中政府强制采购的产品，供应商应当提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书的原件扫描件或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信息截图，否则作无效响应处理。具体要求详见第五章符合性审查表。本项目涉及优先采购节能产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及注：响应产品属于《节能产品政府采购品目清单》中优先采购的产品，供应商提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书的原件扫描件或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信息截图，可以享受优先采购政策。具体要求详见第五章规定。本项目涉及优先采购环境标志产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及注：响应产品属于《环境标志产品政府采购品目清单》中的产品，供应商提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的环境标志产品认证证书的原件扫描件或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信息截图，可以享受优先采购政策。具体要求详见第五章规定。3.2.技术要求采购包1：标的名称：2025-2026年金堂校区物业管理服务序号符号标识技术要求名称技术参数与性能指标1一、成都工业职业技术学院金堂校区基本情况 一、成都工业职业技术学院金堂校区基本情况 校区概况：成都工业职业技术学院金堂校区位于成都市金堂县淮口镇成都国际职教城，占地面积135亩（含校内道路、场地、建筑、绿化）。总建筑面积为2.5万余平方米，专用教学楼行政区53341平方米，教室110余间，教学班级100余个，面积1.6万㎡的标准运动场一个、面积1.1万㎡的地下停车场一个，校区食堂面积约2600㎡。截止2025年4月，在校师生6000余人。为保障该校区的顺畅运行，需采购物业服务供应商一名，负责校区及周边的秩序安全、清洁卫生、网络维护、水电维护、电梯维保、化粪池清淘等事项。根据我校、金堂县政府签署的相关协议，我校同意将学生宿舍、食堂、物业服务等事项委托给四川成都国际职教城管理有限公司统一运营和管理。 2二、物业服务内容、要求及标准 二、物业服务内容、要求及标准（一）校园安全管理 主要内容：校门管理（车辆秩序管理、物资进出盘查、周边环境秩序保障）、校区巡逻管理、监控中心管理、零星物件搬运、校园内交通秩序维护和管理，配合学校大型活动安全保障、突发事件处置、消防演习、安全隐患排查和处置等。1、安全人员素质要求1.1安全管理人员年龄在22（含）至55（含）岁之间，身体健康，并具有初中以上文化程度，品行端正，无不良记录。1.2安全管理人员要熟悉学校及校园周边基本情况，积极做好治安秩序的维护，突发事件的应急处置；主动遵守学校各项管理规定和相关管理部门的工作要求。1.3主动遵守学校各项管理规定和相关管理部门的工作要求。安全管理人员应接受学校相关部门的监督管理，完成其交办的临时任务。1.4主管人员应具备大专及以上学历或具有3年以上相关工作经验，有较强的组织协调和沟通管理能力，严格管理，工作积极主动，服务意识强，责任心强，具有较强敬业精神。1.5女性安全管理人员不得超过聘请安全管理人员总数的10%。1.6 配备的人员不符合要求，发生安全事故，由物管公司负责承担责任。2、门岗管理要求安全人员须熟悉学校及校园周边基本情况，积极做好治安秩序的维护，按学校要求对安全管理人员进行业务技能培训，开展突发事件的应急处置培训和演练等。2.1学校大门门岗实行查询登记岗及车辆管理岗。2.2查询、登记岗：应严格按照学校《门卫制度》、《保安查询人员、车辆进出规范》做好门卫管理。2.2.1认真做好来访人员、车辆的登记，严格凭证进出，杜绝非本校人员及车辆，未经允许进入校园。2.2.2严格做好进出校园物品的查验，杜绝违禁危险品进入校园；杜绝违规携带公共财物出校。2.2.3做好学校大门外附近范围、停车场管理，做好区域内车辆有序停放，杜绝“野的”及非法运营车辆停放；保障进出车辆秩序和安全。3、巡逻管理要求校园实行24小时安全巡查，重要点位【如教学楼（会议室、阶梯教室、机房、实训室）、实训楼及其周边、相关共享区、相临校区等】采用蹲点与巡查相结合的方式，深入全面巡查（检查门窗、灯光、水电、空调、电教设备等运行状态），杜绝安全隐患，严格执行巡逻和汇报制度。3.1切实做好校区内防盗工作，确保公私财物、设备设施安全，杜绝被盗、损坏事件发生；严格打点（巡更设备）留痕。3.2保障校区消防、疏散通道畅通。3.3及时排查、发现、上报安全隐患，协助做好安全隐患的整改。3.4 负责校区内、周边的交通安全秩序管理，疏导车辆停放，做好校外车辆进出登记，负责交通安全教育。3.5协助做好学生管理，依照法律法规和学校规章，文明、妥善纠正、制止学生违法违纪行为，并及时向校区管理科和学生工作部报告。4、监控中心管理。4.1监控人员需具备大专及以上学历或具有2年以上相关工作经验，熟悉计算机操作常识、认真做好监控设备设施的安全，杜绝被盗、人为损坏等事件的发生，有责任协助维保人员做好本校区安全维稳工作。4.2监控中心实行24小时分班轮流看守。4.3监控人员应熟悉学校情况，熟悉监控系统。4.4及时发现事件、事故苗头、不安全因素等情况，并通知相关值守和巡逻人员前往现场甄别、处置。（二）网络（信息）中心管理主要职责：负责校区（教学区、行政办公区）的网络、支付系统、门禁系统、监控系统等弱电系统的运行与维护。1.弱电主管及弱电工程师需具备大专及以上学历或具2年以上相关工作经验，具备熟练操作计算机的能力，熟悉网络结构、弱电系统和布局、信息系统故障处理等基本业务。2.负责校区网络安全、一般故障排查和处理，确保学校的办公系统、支付系统、门禁打卡系统顺畅运行，确保宽带网络及其他弱电系统的正常运行。3.网络（信息）中心确保24小时维护，及时发现和处理异常情况。4.工作人员应熟悉学校网络逻辑布局和各设备分布情况，熟悉各办公区、教学区的网络设置，及时处理网络问题。5.熟悉教室、办公室、实训室的网络线路布局，负责维护和处理网络问题。 6.负责与各通信运营商对接，确保干线网络的顺畅运行，协调处理突发事件。7.负责特殊时段的网络、通讯保障，包括但不限于应急通讯保障车辆的联系，应急带宽的扩容等。（三）环境卫生维护学校公共区域（大门周边、校内道路、广场、绿化带、食堂周边、运动场馆）；专属区域（教学楼、实训楼、会议室、阶梯教室、厕所、走廊、地下停车场等）等的清洁卫生维护、垃圾清运、环境消杀等工作。1、清洁人员素质要求人员年龄在22（含）至55（含）岁之间，责任心强，工作积极主动，服务意识强，有较强的敬业精神。2、清洁标准“四净”标准：楼面净，道路、地面净，标识、宣传牌/栏净，厕所净。3、环境卫生维护要求3.1上岗人员必须仪容端庄、仪表整洁、礼貌服务。3.2设立完备的清洁值班房、清洁工具间，各类工具定点摆放。3.3定岗、定人、定时进行楼道、厕所、公共区域的清洁工作，作业规范，程序完善。3.5 建立消杀工作管理制度，根据实际情况定期开展消杀工作，有效控制害虫（含白蚁等）滋生，定期对各类病虫害进行预防控制，做好记录。4、环境服务区域及标准4.1学校正门、广场整洁卫生4.1.1绿化带、花草盆：无垃圾、无脏杂物，花草盆侧面及槽边无污迹、无积尘、无积水和异味。4.1.2道路和地面：无污迹、无水泥迹、无口香糖胶迹、无水迹、无堆放杂物、无青苔。4.1.3阶梯、扶手、墙面：无污迹、无水泥迹、无口香糖胶迹、无积水、无堆放杂物。4.1.4门窗：无污迹、无积尘、无乱张贴物。4.2洗手间4.2.1地面：无污迹、无水泥迹、无口香糖胶迹、无积水、无堆放杂物。4.2.2墙面：无污迹、无乱张贴物。4.2.3天花板：无污迹、无积尘、无蜘蛛网、无霉迹。4.2.4窗户：无污迹、无积尘、无乱张贴物。4.2.5洗手盆：表面光洁、无污迹。4.2.6镜面：无污迹、无积尘、无乱张贴物。4.2.7尿槽：表面光洁、无尿迹、无污迹、无水锈迹、无烟头、无杂物、无异味。4.3电梯及走廊4.3.1地面：无脚印、无污迹、无水泥迹、无口香糖胶迹、无积水、无堆放杂物、无垃圾。4.3.2天花板：无污迹、无积尘、无蜘蛛网、无霉迹。4.3.3墙面：无污迹、无乱张贴物。4.3.4指示牌:无污迹、无积尘、无乱张贴物。4.4露台，包括天台、平台、阳台4.4.1消防栓:无污迹、无积尘、无乱张贴物。4.4.2地漏及水沟：无污物积聚、无阻塞。4.4.3地面;无堆放杂物、无垃圾、无污迹。4.5垃圾处理4.5.1垃圾做到日产日清，做好垃圾袋装化、将所有垃圾集中堆放在垃圾点，做到合理、卫生、四周无散放垃圾；做好垃圾分类处置；垃圾中转站保持清洁、无异味、经常喷洒药水防止虫害。4.5.2消杀虫害，无蝇、少蚊、少虫。4.5.3灭鼠、灭蟑螂。 4.6清洁值班房、工具间4.6.1清洁值班房用于清洁人员的值班、培训、工作交接等使用，做到内部整洁，杜绝消防隐患。工具间存放临近责任区域所使用的清洁工具，做到摆放规范，杜绝消防隐患。4.6.2 以上房间的管理责任落实到人，校方不定期抽查。4.7公共区域及清洁标准4.7.1各楼层大厅：石材定期进行保养，一个月至少一次，人流量大的地方，一个星期做一次，石面无污渍、无磨损、有光亮度。4.7.2办公区域：地面清洁、每天至少一次、干净无污迹。4.7.3会议室：保证会前会后清洁，其余时间每周至少清洁一次。4.7.4公共区域：内玻璃擦拭每月一次，干净无垃圾。4.7.5公共区域：地面及步行梯擦洗，每天一次、干净无污迹。4.7.6大厅玻璃门、大理石地面、巡视保洁，定期擦拭，干净无浮尘。4.7.7公共部分：果皮桶清倒擦拭，每天一次，无污迹及垃圾外露。4.8教室4.8.1负责各教室内的垃圾桶清倒。4.8.2负责各会议室、学术报告厅、阶梯教室的日常清洁卫生。4.8.3负责教室外各饮水机的清理，异常情况的汇报。4.9做好常态化疫情防控工作，特别是门卫、环境、消毒、员工排查等。4.10中标人每天将学校各区域内产生的垃圾转运至指定的垃圾中转站，并协助配合垃圾清运公司装车运车；垃圾转运车、油费及设备维修费用由投标人承担。（四）绿化带植物养护校园专属区内绿化带修剪，浇水，施肥管理，杂草清除，病虫害防治，树木养护，草坪养护等工作。1、绿化人员及基本要求1.1自觉服从学校的管理，遵守学校的规章制度。绿化养护不得影响、干扰学校正常的教育教学秩序。1.2校方有重要活动安排时，中标人必须组织力量及时全面做好植物修剪、整形养护工作，确保出效果，树形象，紧急情况随叫随到。1.3绿化从业人员须着装整齐、佩戴工卡上岗，做到工完场清，文明作业。1.4必须配备固定、专职的管理人员和养护人员，细化养护岗位。建立健全绿化养护、管理制度和各岗位职责，建立日常养护巡视制度，做好日常养护记录。1.5必须切实做好安全工作，加强高大树木养护作业时的安全保障，在任何情况下都要注意安全。一切安全事故均由中标人自行负责，与校方无关。2、绿化作业内容和要求2.1绿化修剪。应定期进行修剪，每年按各种不同植物的习性进行修枝剪叶，确保草坪生长繁茂、平整，球形植物生长密实、修剪圆润，灌木、色带植物生长繁茂、修剪成形、美观，所有植物要求生长旺盛，无枯黄枝叶。2.2浇水、排水。每月检查排灌情况，保证无积水、无旱情，不得因涝、旱影响植物生长。浇水次数及浇水量应根据不同植物习性进行。做好冬灌及春灌，保护和爱护绿化供水设备。2.3施肥管理。每年施肥的次数为乔木、灌木1次以上，地被植物、花草、草坪各1次以上。施肥后要做好所施肥料名称、剂量及数量的记录，不能因植物缺肥或施肥过多而影响生长。2.4杂草清除。绿地内及时清除各种杂草，确保绿地无杂草。如使用化学除草剂必须征得校方专业管理人员同意，必须保证园林植物的安全，对土壤无污染、对人体无危害，对植物无伤害。2.5病虫害防治。校园绿地病虫害防治应以人工防治为主，化学防治为辅。化学防治应根据植物的特性，选择对人体无害、对植物无伤害的药物。做好深秋乔木树干涂白，涂白高度120公分，校区内大乔和二乔木主杆及枝杆因病虫害入侵造成枯死的，物业方需及时组织人员下枝，倒树，确保校内师生及财产安全。2.6树木、草坪养护。对整个校园绿地区域内所有树木、植物、草坪进行养护管理。乔木修剪以自然树形为主（已成形乔木须保持树形），灌木和草坪修剪应形成观赏效果，做到平立面自然、平整。（五）会务及来访接待服务 1、主要工作内容：负责来访人员的接待、场地指引和服务工作；负责校区会议服务工作，主要包括会议室音响设备的调试充电、照明管理；负责学校大型活动的会务保障。2、会务服务要求：做到热情、周到、细致。根据学校会议要求进行会场布置；提供高质量的各项会议会务服务；按照会议的规格配置相应的物品，根据会议主办方要求做好会场布置、文件分装、席卡摆放、空调调节、茶水、纸巾等服务（相关会议用品由学校提供）。（六）设施设备维修维护 学校房屋基础设施设备维护，水电设施设备维护，教学楼、运动场馆等公共设施设备的维护。1、维修人员素质要求1.1负责报修、维修、水电问题的解释和咨询。1.2维修人员年龄男≤55周岁、女≤50周岁，责任心强，工作积极主动，服务意识强，有较强的敬业精神，特种作业人员均应持相应的特种作业人员证书上岗。 2、维护具体服务内容2.1负责校区供电线路、变压器等的巡查，协助处理异常情况。 2.2 负责校区内灯光、电路、供水系统的巡视，协助处理异常情况。 2.3负责电梯安全巡查、发现安全隐患及时汇报，协助处理。 3、维修作业项目及要求 3.1负责学校水电及动力设施（泵房、高低配电、室内外水电线路）的日常管理。包括：上下水管道、落水管、照明、高压水泵、门禁系统、供配电系统、供水系统等。3.2负责学校所属建筑物和建筑物内的门、窗、锁具、灯具、窗帘等的日常维修（更换）和基础设施（窨井、下水道等）的日常管理和维修。3.3负责厕所冲水脚踏阀、厕所洗手盆等的维修、更换。3.4负责学校的日常土木工程类维修。主要包括建筑物室内顶棚吊顶维修、顶棚局部抹灰、墙面局部抹灰、墙面局部饰面板材镶贴、楼地面局部板材镶贴，建筑外墙二层以下局部修补，室外井盖、雨篦子等更换和维修，室外板材饰面局部修补等。3.5负责校区内标识标牌的张贴、更换，确保安全警示标志覆盖全面、标识醒目，地面、楼梯的警示标志保持色彩醒目，提示效果良好。（七）食堂管理7.1物业管理公司对教学楼内食堂负责全面督导和监控，切实负起对食堂的管理和辅导责任，在具体工作中，层次落实，压实责任，加强督查。该项工作接受校方的监督。7.2负责对接和协助食品卫生部门、市场监督部门、消防应急部门对食堂的各项检查和整改工作的贯彻执行。7.3特别要做好食品卫生安全、消防、用火用电用气、防鼠防虫工作，加强日常巡视。辅导和督促经营者持续提高服务质量，督促和检查食堂各经营业主责任范围内的清洁卫生、秩序安全。7.4食堂内由各经营者安装的设施设备（空调、抽油烟机、通风设备、电梯等）的使用安全和督查等由物业公司全权负责。（八）电梯维护保养8.1 服务范围：贰号教学楼内电梯3部，地下停车场电梯2部。8.2 维保要求：对电梯进行日常巡检，保障正常运行；异常情况及时处理。8.3 负责电梯年检事宜，获取和粘贴年检报告。8.4 其他事宜以电梯维保行业标准执行。8.5 单次单项维修费用200元以下的，由供应商承担，超过200元（不含）的，由采购人承担。 （九）二次供水水箱清洗9.1 负责专属区内二次供水的水箱清洗（每年两次），出具水质检测报告。9.2 保证教学楼内用水正常，做好水箱、管路、阀门等日常巡检，发现问题及时处理。 （十）化粪池清淘10.1 对专属区内的化粪池、沉油池、雨水管、雨水沟、污水管等进行清掏，污渍由乙方清运出现场并妥善处理，如处理不当，所造成的责任事故由乙方全部承担。10.2 确保校区内所有主管网畅通，所有管井内没有大块污物，公共排污管道畅通无阻。10.3 如出现化粪池污水外溢、公共主排污管道堵塞等异常情况，乙方须在6小时内到达现场处理。10.4 每年负责2次清淘，若有超出服务次数的突发状况由双方协商解决。（十一）消防设施维护及保养 11.1 维保范围：包含但不限于①火灾自动报警系统；②消防给水及消火栓系统；③自动喷淋灭火系统；④气体灭火系统；⑤防排烟系统；⑥应急及疏散指示；⑦消防电话及应急广播；⑧防火隔断设施；⑨消防电梯；⑩消防供电设备；⑪消防强切；⑫防火门监测系统；⑬燃气报警系统；⑭余压监测系统；⑮电器火灾监控系统；⑯电动窗户系统。11.2 按照国家现行的《工程质量检验评定标准》、《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷淋灭火系统施工及验收规范》等有关规范进行维护保养，建立安全台账，每次的消防的检查、维修需做好记录，检查的消防设施设备故障，需形成消防故障台账，维修后组好闭环；核对现场消防设施设备，并形成消防设施设备台账，保证消防设施设备正常运行。11.3 乙方需提供完整的消防维保，维护期间单次单件单价在¥200.00元（含￥200元）以内或单次单项累计¥200元的（含¥200元）的材料及维修零部件的，相关费用由乙方承担。超过￥200元以上的材料或零部件的由采购人承担（双方确认价格）。11.4 乙方应开通24小时维保值班电话，当消防设施设备发生故障需要解决时，能够第一时间到达现场。一般故障2小时内到现场处置，紧急故障或危及安全问题时，1小时内到达现场快速处置。11.5 乙方需固定1-2人熟悉该消防系统的工作人员负责本项目，在维保期间，乙方不得随意更换维保人员。同时，对于负责消防项目的工作人员，有不遵守采购方要求的，采购方有权要求更换维保人员。 （十二）服务配置要求1、人员配置要求 （1）项目经理年龄应在30（含）至55（含）岁之间，应具备大专以上学历，具有物业管理3年以上经验，有较强的组织协调和沟通管理能力，工作积极主动，服务意识强，爱岗敬业。（2）如果投标人采用节能降耗和智能化管理手段，采用自能化设备作业（如配置扫地车、冲洗车、智能机器人等），可以节省人力物力的，在确保服务质量和效果的情况下，经业主方同意后，可用设备代替人工。成都工业职业技术学院金堂校区2025-2026年度物业服务采购项目物业人员配置表序号岗位主要职责数量1项目经理全面负责金堂校区物业服务管理12工程主管负责工程维修13保洁主管负责清洁、保洁14安全秩序维护主管负责校区及周边安全15弱电主管负责弱电系统管理16弱电工程师弱电系统巡查、运营和维护27消防人员消防站维护、消防设施检查28维修工负责校区建筑物修缮报修、零星维修维护、相关模块报修报检事宜39安全秩序维护队长负责校区安全和秩序110安全秩序维护人员校区巡视、秩序维护、安全隐患排查2911会务主管负责会务服务的统筹协调112会务客服人员提供会议服务213高压电工高低压线路的巡检和维护214保洁组长负责校区卫生工作管理和协调115保洁人员具体负责卫生和环境清洁保持2116绿化组长负责校区绿化工作管理117绿化人员草坪、树木、花草的维护、修剪5合计752、设施设备配置要求（1）配置普通清洁用具、保洁材料、维修工具。（2）配置校园安全用工具和设备（如警具、对讲机、巡逻车等）。（3）配置绿化材料、工具和机具。（4）配置常用的砌筑、抹灰、镶贴工具。（5）配置校内垃圾清运中转车（满足日常使用需求）。（6）配置其他工作所用的必要工具。 以上服务项目所需设施设备和清洁耗材用品全部由物管公司提供。 二、物业服务内容、要求及标准（一）校园安全管理 主要内容：校门管理（车辆秩序管理、物资进出盘查、周边环境秩序保障）、校区巡逻管理、监控中心管理、零星物件搬运、校园内交通秩序维护和管理，配合学校大型活动安全保障、突发事件处置、消防演习、安全隐患排查和处置等。1、安全人员素质要求1.1安全管理人员年龄在22（含）至55（含）岁之间，身体健康，并具有初中以上文化程度，品行端正，无不良记录。1.2安全管理人员要熟悉学校及校园周边基本情况，积极做好治安秩序的维护，突发事件的应急处置；主动遵守学校各项管理规定和相关管理部门的工作要求。1.3主动遵守学校各项管理规定和相关管理部门的工作要求。安全管理人员应接受学校相关部门的监督管理，完成其交办的临时任务。1.4主管人员应具备大专及以上学历或具有3年以上相关工作经验，有较强的组织协调和沟通管理能力，严格管理，工作积极主动，服务意识强，责任心强，具有较强敬业精神。1.5女性安全管理人员不得超过聘请安全管理人员总数的10%。1.6 配备的人员不符合要求，发生安全事故，由物管公司负责承担责任。2、门岗管理要求安全人员须熟悉学校及校园周边基本情况，积极做好治安秩序的维护，按学校要求对安全管理人员进行业务技能培训，开展突发事件的应急处置培训和演练等。2.1学校大门门岗实行查询登记岗及车辆管理岗。2.2查询、登记岗：应严格按照学校《门卫制度》、《保安查询人员、车辆进出规范》做好门卫管理。2.2.1认真做好来访人员、车辆的登记，严格凭证进出，杜绝非本校人员及车辆，未经允许进入校园。2.2.2严格做好进出校园物品的查验，杜绝违禁危险品进入校园；杜绝违规携带公共财物出校。2.2.3做好学校大门外附近范围、停车场管理，做好区域内车辆有序停放，杜绝“野的”及非法运营车辆停放；保障进出车辆秩序和安全。3、巡逻管理要求校园实行24小时安全巡查，重要点位【如教学楼（会议室、阶梯教室、机房、实训室）、实训楼及其周边、相关共享区、相临校区等】采用蹲点与巡查相结合的方式，深入全面巡查（检查门窗、灯光、水电、空调、电教设备等运行状态），杜绝安全隐患，严格执行巡逻和汇报制度。3.1切实做好校区内防盗工作，确保公私财物、设备设施安全，杜绝被盗、损坏事件发生；严格打点（巡更设备）留痕。3.2保障校区消防、疏散通道畅通。3.3及时排查、发现、上报安全隐患，协助做好安全隐患的整改。3.4 负责校区内、周边的交通安全秩序管理，疏导车辆停放，做好校外车辆进出登记，负责交通安全教育。3.5协助做好学生管理，依照法律法规和学校规章，文明、妥善纠正、制止学生违法违纪行为，并及时向校区管理科和学生工作部报告。4、监控中心管理。4.1监控人员需具备大专及以上学历或具有2年以上相关工作经验，熟悉计算机操作常识、认真做好监控设备设施的安全，杜绝被盗、人为损坏等事件的发生，有责任协助维保人员做好本校区安全维稳工作。4.2监控中心实行24小时分班轮流看守。4.3监控人员应熟悉学校情况，熟悉监控系统。4.4及时发现事件、事故苗头、不安全因素等情况，并通知相关值守和巡逻人员前往现场甄别、处置。（二）网络（信息）中心管理主要职责：负责校区（教学区、行政办公区）的网络、支付系统、门禁系统、监控系统等弱电系统的运行与维护。1.弱电主管及弱电工程师需具备大专及以上学历或具2年以上相关工作经验，具备熟练操作计算机的能力，熟悉网络结构、弱电系统和布局、信息系统故障处理等基本业务。2.负责校区网络安全、一般故障排查和处理，确保学校的办公系统、支付系统、门禁打卡系统顺畅运行，确保宽带网络及其他弱电系统的正常运行。3.网络（信息）中心确保24小时维护，及时发现和处理异常情况。4.工作人员应熟悉学校网络逻辑布局和各设备分布情况，熟悉各办公区、教学区的网络设置，及时处理网络问题。5.熟悉教室、办公室、实训室的网络线路布局，负责维护和处理网络问题。 6.负责与各通信运营商对接，确保干线网络的顺畅运行，协调处理突发事件。7.负责特殊时段的网络、通讯保障，包括但不限于应急通讯保障车辆的联系，应急带宽的扩容等。（三）环境卫生维护学校公共区域（大门周边、校内道路、广场、绿化带、食堂周边、运动场馆）；专属区域（教学楼、实训楼、会议室、阶梯教室、厕所、走廊、地下停车场等）等的清洁卫生维护、垃圾清运、环境消杀等工作。1、清洁人员素质要求人员年龄在22（含）至55（含）岁之间，责任心强，工作积极主动，服务意识强，有较强的敬业精神。2、清洁标准“四净”标准：楼面净，道路、地面净，标识、宣传牌/栏净，厕所净。3、环境卫生维护要求3.1上岗人员必须仪容端庄、仪表整洁、礼貌服务。3.2设立完备的清洁值班房、清洁工具间，各类工具定点摆放。3.3定岗、定人、定时进行楼道、厕所、公共区域的清洁工作，作业规范，程序完善。3.5 建立消杀工作管理制度，根据实际情况定期开展消杀工作，有效控制害虫（含白蚁等）滋生，定期对各类病虫害进行预防控制，做好记录。4、环境服务区域及标准4.1学校正门、广场整洁卫生4.1.1绿化带、花草盆：无垃圾、无脏杂物，花草盆侧面及槽边无污迹、无积尘、无积水和异味。4.1.2道路和地面：无污迹、无水泥迹、无口香糖胶迹、无水迹、无堆放杂物、无青苔。4.1.3阶梯、扶手、墙面：无污迹、无水泥迹、无口香糖胶迹、无积水、无堆放杂物。4.1.4门窗：无污迹、无积尘、无乱张贴物。4.2洗手间4.2.1地面：无污迹、无水泥迹、无口香糖胶迹、无积水、无堆放杂物。4.2.2墙面：无污迹、无乱张贴物。4.2.3天花板：无污迹、无积尘、无蜘蛛网、无霉迹。4.2.4窗户：无污迹、无积尘、无乱张贴物。4.2.5洗手盆：表面光洁、无污迹。4.2.6镜面：无污迹、无积尘、无乱张贴物。4.2.7尿槽：表面光洁、无尿迹、无污迹、无水锈迹、无烟头、无杂物、无异味。4.3电梯及走廊4.3.1地面：无脚印、无污迹、无水泥迹、无口香糖胶迹、无积水、无堆放杂物、无垃圾。4.3.2天花板：无污迹、无积尘、无蜘蛛网、无霉迹。4.3.3墙面：无污迹、无乱张贴物。4.3.4指示牌:无污迹、无积尘、无乱张贴物。4.4露台，包括天台、平台、阳台4.4.1消防栓:无污迹、无积尘、无乱张贴物。4.4.2地漏及水沟：无污物积聚、无阻塞。4.4.3地面;无堆放杂物、无垃圾、无污迹。4.5垃圾处理4.5.1垃圾做到日产日清，做好垃圾袋装化、将所有垃圾集中堆放在垃圾点，做到合理、卫生、四周无散放垃圾；做好垃圾分类处置；垃圾中转站保持清洁、无异味、经常喷洒药水防止虫害。4.5.2消杀虫害，无蝇、少蚊、少虫。4.5.3灭鼠、灭蟑螂。 4.6清洁值班房、工具间4.6.1清洁值班房用于清洁人员的值班、培训、工作交接等使用，做到内部整洁，杜绝消防隐患。工具间存放临近责任区域所使用的清洁工具，做到摆放规范，杜绝消防隐患。4.6.2 以上房间的管理责任落实到人，校方不定期抽查。4.7公共区域及清洁标准4.7.1各楼层大厅：石材定期进行保养，一个月至少一次，人流量大的地方，一个星期做一次，石面无污渍、无磨损、有光亮度。4.7.2办公区域：地面清洁、每天至少一次、干净无污迹。4.7.3会议室：保证会前会后清洁，其余时间每周至少清洁一次。4.7.4公共区域：内玻璃擦拭每月一次，干净无垃圾。4.7.5公共区域：地面及步行梯擦洗，每天一次、干净无污迹。4.7.6大厅玻璃门、大理石地面、巡视保洁，定期擦拭，干净无浮尘。4.7.7公共部分：果皮桶清倒擦拭，每天一次，无污迹及垃圾外露。4.8教室4.8.1负责各教室内的垃圾桶清倒。4.8.2负责各会议室、学术报告厅、阶梯教室的日常清洁卫生。4.8.3负责教室外各饮水机的清理，异常情况的汇报。4.9做好常态化疫情防控工作，特别是门卫、环境、消毒、员工排查等。4.10中标人每天将学校各区域内产生的垃圾转运至指定的垃圾中转站，并协助配合垃圾清运公司装车运车；垃圾转运车、油费及设备维修费用由投标人承担。（四）绿化带植物养护校园专属区内绿化带修剪，浇水，施肥管理，杂草清除，病虫害防治，树木养护，草坪养护等工作。1、绿化人员及基本要求1.1自觉服从学校的管理，遵守学校的规章制度。绿化养护不得影响、干扰学校正常的教育教学秩序。1.2校方有重要活动安排时，中标人必须组织力量及时全面做好植物修剪、整形养护工作，确保出效果，树形象，紧急情况随叫随到。1.3绿化从业人员须着装整齐、佩戴工卡上岗，做到工完场清，文明作业。1.4必须配备固定、专职的管理人员和养护人员，细化养护岗位。建立健全绿化养护、管理制度和各岗位职责，建立日常养护巡视制度，做好日常养护记录。1.5必须切实做好安全工作，加强高大树木养护作业时的安全保障，在任何情况下都要注意安全。一切安全事故均由中标人自行负责，与校方无关。2、绿化作业内容和要求2.1绿化修剪。应定期进行修剪，每年按各种不同植物的习性进行修枝剪叶，确保草坪生长繁茂、平整，球形植物生长密实、修剪圆润，灌木、色带植物生长繁茂、修剪成形、美观，所有植物要求生长旺盛，无枯黄枝叶。2.2浇水、排水。每月检查排灌情况，保证无积水、无旱情，不得因涝、旱影响植物生长。浇水次数及浇水量应根据不同植物习性进行。做好冬灌及春灌，保护和爱护绿化供水设备。2.3施肥管理。每年施肥的次数为乔木、灌木1次以上，地被植物、花草、草坪各1次以上。施肥后要做好所施肥料名称、剂量及数量的记录，不能因植物缺肥或施肥过多而影响生长。2.4杂草清除。绿地内及时清除各种杂草，确保绿地无杂草。如使用化学除草剂必须征得校方专业管理人员同意，必须保证园林植物的安全，对土壤无污染、对人体无危害，对植物无伤害。2.5病虫害防治。校园绿地病虫害防治应以人工防治为主，化学防治为辅。化学防治应根据植物的特性，选择对人体无害、对植物无伤害的药物。做好深秋乔木树干涂白，涂白高度120公分，校区内大乔和二乔木主杆及枝杆因病虫害入侵造成枯死的，物业方需及时组织人员下枝，倒树，确保校内师生及财产安全。2.6树木、草坪养护。对整个校园绿地区域内所有树木、植物、草坪进行养护管理。乔木修剪以自然树形为主（已成形乔木须保持树形），灌木和草坪修剪应形成观赏效果，做到平立面自然、平整。（五）会务及来访接待服务 1、主要工作内容：负责来访人员的接待、场地指引和服务工作；负责校区会议服务工作，主要包括会议室音响设备的调试充电、照明管理；负责学校大型活动的会务保障。2、会务服务要求：做到热情、周到、细致。根据学校会议要求进行会场布置；提供高质量的各项会议会务服务；按照会议的规格配置相应的物品，根据会议主办方要求做好会场布置、文件分装、席卡摆放、空调调节、茶水、纸巾等服务（相关会议用品由学校提供）。（六）设施设备维修维护 学校房屋基础设施设备维护，水电设施设备维护，教学楼、运动场馆等公共设施设备的维护。1、维修人员素质要求1.1负责报修、维修、水电问题的解释和咨询。1.2维修人员年龄男≤55周岁、女≤50周岁，责任心强，工作积极主动，服务意识强，有较强的敬业精神，特种作业人员均应持相应的特种作业人员证书上岗。 2、维护具体服务内容2.1负责校区供电线路、变压器等的巡查，协助处理异常情况。 2.2 负责校区内灯光、电路、供水系统的巡视，协助处理异常情况。 2.3负责电梯安全巡查、发现安全隐患及时汇报，协助处理。 3、维修作业项目及要求 3.1负责学校水电及动力设施（泵房、高低配电、室内外水电线路）的日常管理。包括：上下水管道、落水管、照明、高压水泵、门禁系统、供配电系统、供水系统等。3.2负责学校所属建筑物和建筑物内的门、窗、锁具、灯具、窗帘等的日常维修（更换）和基础设施（窨井、下水道等）的日常管理和维修。3.3负责厕所冲水脚踏阀、厕所洗手盆等的维修、更换。3.4负责学校的日常土木工程类维修。主要包括建筑物室内顶棚吊顶维修、顶棚局部抹灰、墙面局部抹灰、墙面局部饰面板材镶贴、楼地面局部板材镶贴，建筑外墙二层以下局部修补，室外井盖、雨篦子等更换和维修，室外板材饰面局部修补等。3.5负责校区内标识标牌的张贴、更换，确保安全警示标志覆盖全面、标识醒目，地面、楼梯的警示标志保持色彩醒目，提示效果良好。（七）食堂管理7.1物业管理公司对教学楼内食堂负责全面督导和监控，切实负起对食堂的管理和辅导责任，在具体工作中，层次落实，压实责任，加强督查。该项工作接受校方的监督。7.2负责对接和协助食品卫生部门、市场监督部门、消防应急部门对食堂的各项检查和整改工作的贯彻执行。7.3特别要做好食品卫生安全、消防、用火用电用气、防鼠防虫工作，加强日常巡视。辅导和督促经营者持续提高服务质量，督促和检查食堂各经营业主责任范围内的清洁卫生、秩序安全。7.4食堂内由各经营者安装的设施设备（空调、抽油烟机、通风设备、电梯等）的使用安全和督查等由物业公司全权负责。（八）电梯维护保养8.1 服务范围：贰号教学楼内电梯3部，地下停车场电梯2部。8.2 维保要求：对电梯进行日常巡检，保障正常运行；异常情况及时处理。8.3 负责电梯年检事宜，获取和粘贴年检报告。8.4 其他事宜以电梯维保行业标准执行。8.5 单次单项维修费用200元以下的，由供应商承担，超过200元（不含）的，由采购人承担。 （九）二次供水水箱清洗9.1 负责专属区内二次供水的水箱清洗（每年两次），出具水质检测报告。9.2 保证教学楼内用水正常，做好水箱、管路、阀门等日常巡检，发现问题及时处理。 （十）化粪池清淘10.1 对专属区内的化粪池、沉油池、雨水管、雨水沟、污水管等进行清掏，污渍由乙方清运出现场并妥善处理，如处理不当，所造成的责任事故由乙方全部承担。10.2 确保校区内所有主管网畅通，所有管井内没有大块污物，公共排污管道畅通无阻。10.3 如出现化粪池污水外溢、公共主排污管道堵塞等异常情况，乙方须在6小时内到达现场处理。10.4 每年负责2次清淘，若有超出服务次数的突发状况由双方协商解决。（十一）消防设施维护及保养 11.1 维保范围：包含但不限于①火灾自动报警系统；②消防给水及消火栓系统；③自动喷淋灭火系统；④气体灭火系统；⑤防排烟系统；⑥应急及疏散指示；⑦消防电话及应急广播；⑧防火隔断设施；⑨消防电梯；⑩消防供电设备；⑪消防强切；⑫防火门监测系统；⑬燃气报警系统；⑭余压监测系统；⑮电器火灾监控系统；⑯电动窗户系统。11.2 按照国家现行的《工程质量检验评定标准》、《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷淋灭火系统施工及验收规范》等有关规范进行维护保养，建立安全台账，每次的消防的检查、维修需做好记录，检查的消防设施设备故障，需形成消防故障台账，维修后组好闭环；核对现场消防设施设备，并形成消防设施设备台账，保证消防设施设备正常运行。11.3 乙方需提供完整的消防维保，维护期间单次单件单价在¥200.00元（含￥200元）以内或单次单项累计¥200元的（含¥200元）的材料及维修零部件的，相关费用由乙方承担。超过￥200元以上的材料或零部件的由采购人承担（双方确认价格）。11.4 乙方应开通24小时维保值班电话，当消防设施设备发生故障需要解决时，能够第一时间到达现场。一般故障2小时内到现场处置，紧急故障或危及安全问题时，1小时内到达现场快速处置。11.5 乙方需固定1-2人熟悉该消防系统的工作人员负责本项目，在维保期间，乙方不得随意更换维保人员。同时，对于负责消防项目的工作人员，有不遵守采购方要求的，采购方有权要求更换维保人员。 （十二）服务配置要求1、人员配置要求 （1）项目经理年龄应在30（含）至55（含）岁之间，应具备大专以上学历，具有物业管理3年以上经验，有较强的组织协调和沟通管理能力，工作积极主动，服务意识强，爱岗敬业。（2）如果投标人采用节能降耗和智能化管理手段，采用自能化设备作业（如配置扫地车、冲洗车、智能机器人等），可以节省人力物力的，在确保服务质量和效果的情况下，经业主方同意后，可用设备代替人工。成都工业职业技术学院金堂校区2025-2026年度物业服务采购项目物业人员配置表序号岗位主要职责数量1项目经理全面负责金堂校区物业服务管理12工程主管负责工程维修13保洁主管负责清洁、保洁14安全秩序维护主管负责校区及周边安全15弱电主管负责弱电系统管理16弱电工程师弱电系统巡查、运营和维护27消防人员消防站维护、消防设施检查28维修工负责校区建筑物修缮报修、零星维修维护、相关模块报修报检事宜39安全秩序维护队长负责校区安全和秩序110安全秩序维护人员校区巡视、秩序维护、安全隐患排查2911会务主管负责会务服务的统筹协调112会务客服人员提供会议服务213高压电工高低压线路的巡检和维护214保洁组长负责校区卫生工作管理和协调115保洁人员具体负责卫生和环境清洁保持2116绿化组长负责校区绿化工作管理117绿化人员草坪、树木、花草的维护、修剪5合计752、设施设备配置要求（1）配置普通清洁用具、保洁材料、维修工具。（2）配置校园安全用工具和设备（如警具、对讲机、巡逻车等）。（3）配置绿化材料、工具和机具。（4）配置常用的砌筑、抹灰、镶贴工具。（5）配置校内垃圾清运中转车（满足日常使用需求）。（6）配置其他工作所用的必要工具。 以上服务项目所需设施设备和清洁耗材用品全部由物管公司提供。3三、商务要求 三、商务要求（一）服务期限服务期限为合同签订之日起365天。（二）服务地点 成都工业职业技术学院金堂校区 （三）物业服务质量考核（验收）标准和方法物业服务质量考核（验收）标准考核项目管理标准分数检查情况及存在问题（检查标准）扣分标准得分校园安全管理（30分）按照《成都市学校安全防范标准》第三章第七条相关规定，配齐人员、履职8人员未配齐或未达标准的0.1分/人工作期间擅离职守、迟到早退、脱岗、从事与岗位无关事情0.2分/人.次对违法违规行为视而不见或不及时报告0.2分/人.次工作中推诿扯皮，发生不团结事件0.2分/起非本校人员未登记进入校园0.2分/人.次严格校园秩序管理，对进出人员及车辆进行规范管理和引导12机动车未严格凭证进出0.2分/辆礼仪岗未按规定履职、在规定的时间未站立执勤0.2分/人.次对校大门周围停放的违法运营车辆、无证摊贩、校园内随意摆摊设点等不按规定管理的0.2分/辆学校封闭管理时段，擅自放行未经学生管理部门批准的学生出校0.5分/人未按规定进行打点巡查0.2分/次巡逻守护及安全管理10对负责警务区内安全隐患、安全设备设施未进行每日巡查0.2分/每警务区未按照学校要求，对特殊区域和时段进行机动车禁行管理0.2分/次警务区疏散道路畅通，违规堆放物品0.2分/件上课和工作时段通道门锁闭0.2分/处警务区有违规停放的机动车、非机动车0.2分/辆对警务区存在的安全隐患不采取临时防范措施、报告0.2分/起未在第一时间参与突发事件处置0.2分/起拒绝或完成校领导、安全管理部门交办的临时任务，不配合工作的0.2分/起网络中心管理（5分）确保校区网络畅通、及时修复故障未及时处理0.2分/次绿化养护（5分）保证校园树木植物生长良好，进行修剪、整形、施肥、浇水、打药等植保养护人员未配齐或未达标准的0.1分/人未按要求修剪、整形、施肥、浇水的，未及时修剪杂草，树木养护不好枯死的0.1分/起会务服务（2分）做好会务服务与接待工作出现缺席、迟到、服务质量不达标0.2分/次设备维修维护（3分）线路畅通，电路、给排水管线及设备正常工作，安全运行；日常维护、维修及时。人员未配齐或未达标准的0.2分/人水、电、给排水出现不正常，未及时维修的0.2分/起环境卫生维护（30分）按要求配齐人员制定每日卫生巡查月报制度。人员未配齐或未达标准的0.1分/人没有制订卫生巡查月报制度0.1分/起地面干净、整洁公共区域不干净、不整洁的0.2分/起楼道、天台、大厅、操场等公共场所清扫保洁楼道、天台、大厅、操场等公共场所有痰迹、垃圾、纸屑，天台有灰尘、有蜘蛛网的。0.2分/起卫生间每日3次清扫卫生间没有按规定清扫，未定时保洁，卫生间小便槽有垃圾、烟头，大便槽有大便、玻璃有灰尘的。0.2分/起校园内垃圾每日清理，垃圾桶晚9：00以前清理完校园内垃圾没有每日清理，校园道路上有树叶、垃圾、纸屑，垃圾桶晚9：00以前没有清理完的0.2分/起及时清理垃圾，专门集中处理，及时转运未按标准操作0.5分/次食堂管理（10分）对教学楼内食堂负责全面督导、负责对接卫生防疫部门、负责食品卫生安全和生产安全。发生食品安全和生产安全事故10分/起不配合各级管理部门对食堂开展检查和督导0.5分/起未按规定进行日常检查和督导 0.3分/起 消防维保（8分）负责本校区消防系统正常运行，进行日常巡检和故障处理。负责消防系统的年检，取得相关的证书。5分/起负责各子系统、各设施设备的正常运行，发现问题及时处理。0.2分/起协助校方开展消防演习0.2分/起电梯维保（3分）对校区内的5部电梯进行日常维护保养，参加年检并取得证书。取得年检证书，粘贴标志3分按行业规定巡检，及时处理故障0.3分/起二次供水（2分）对二次供水的水箱进行清洗按规定进行清洗，获取水质检测证书0.5分化粪池清掏（2分）对各化粪池进行清掏专属区内的化粪池、沉油池、雨水管、雨水沟、污水管等进行清掏，无遗漏。0.2分/次所有主管网畅通，所有管井内没有大块污物，公共排污管道畅通无阻。0.2分/次 考核办法和标准：学校职能部门每天进行巡查，每月填写考核表一次，如实填写考核结果，作为支付服务费的依据。1、考核得分95分（含95分）以上100分（含）以下，服务等级为优，按协议金额全额支付服务费。2、考核得分90分（含90分）以上95分（不含）以下，服务等级为良，按低于95分每少1分扣除500元支付服务费。3、考核得分80分（含80分）以上90分（不含）以下，服务等级为合格，按低于90分每少1分扣除1000元进行支付。4、考核得分70分以（含70分）以上80分（不含）以下，服务等级为差，按低于80分每少1分扣除2000元进行支付。5、考核得分在70分（不含）以下，考核等级为不合格，按低于70分每少1分扣除3000元进行支付。同时约谈负责人，立即整改。6、物业公司现场人员有损坏业主方利益的、不执行业主方工作安排的、与师生发生矛盾或争吵的、师生反映意见或问题属实的，视情每次扣1-3分；如有重大活动保障不及时，影响活动开展的，每次可酌情扣3-5分；如若物业工作人员响应不及时，应急处置不当，发生安全事故的，每次可扣5-10分，另追究物业公司责任。（四）付款方式合同签订并收到供应商发票后10个工作日内支付1次服务费，剩余部分每季度末支付一次，采购人考核后并收到供应商发票后10个工作日支付。若遇特殊情况，甲方可提前支付乙方物业服务费，支付费用后乙方若出现不履职行为，甲方可在下一次付款中扣除相应费用。（五）违约责任1、甲乙双方必须遵守本合同并执行合同中的各项规定，保证本合同的正常履行。2、因甲方原因导致乙方工作受影响的部分，可不计入考核范围，但不影响甲方对其余部分工作的考核。3、如因乙方原因未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。但甲方应据实支付物业管理服务费。4、如因乙方工作人员在履行职务过程中的疏忽、失职、过错等故意或者过失原因给甲方造成损失或侵害，包括但不限于甲方本身的财产损失、由此而导致的甲方对任何第三方的法律责任等，乙方对此均应承担全部的赔偿责任。5、甲乙双方任何一方无正当理由变更、中止或者终止合同的，应向对方支付违约金叁万元人民币；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。6、因甲方原因逾期支付服务费用的，应当于逾期之日起至支付之日止，每日按拖欠的千分之一向乙方支付违约金。（六）解决争议的方法： 1、物业公司对其员工的疾病、人身和财产等一切安全责任负全责，学校不负责任。2、因物业公司人员违法违规行为，造成学校、师生人身和财产损失的，物业公司承担全部责任。 3、向当地人民法院诉讼或协商解决。 三、商务要求（一）服务期限服务期限为合同签订之日起365天。（二）服务地点 成都工业职业技术学院金堂校区 （三）物业服务质量考核（验收）标准和方法物业服务质量考核（验收）标准考核项目管理标准分数检查情况及存在问题（检查标准）扣分标准得分校园安全管理（30分）按照《成都市学校安全防范标准》第三章第七条相关规定，配齐人员、履职8人员未配齐或未达标准的0.1分/人工作期间擅离职守、迟到早退、脱岗、从事与岗位无关事情0.2分/人.次对违法违规行为视而不见或不及时报告0.2分/人.次工作中推诿扯皮，发生不团结事件0.2分/起非本校人员未登记进入校园0.2分/人.次严格校园秩序管理，对进出人员及车辆进行规范管理和引导12机动车未严格凭证进出0.2分/辆礼仪岗未按规定履职、在规定的时间未站立执勤0.2分/人.次对校大门周围停放的违法运营车辆、无证摊贩、校园内随意摆摊设点等不按规定管理的0.2分/辆学校封闭管理时段，擅自放行未经学生管理部门批准的学生出校0.5分/人未按规定进行打点巡查0.2分/次巡逻守护及安全管理10对负责警务区内安全隐患、安全设备设施未进行每日巡查0.2分/每警务区未按照学校要求，对特殊区域和时段进行机动车禁行管理0.2分/次警务区疏散道路畅通，违规堆放物品0.2分/件上课和工作时段通道门锁闭0.2分/处警务区有违规停放的机动车、非机动车0.2分/辆对警务区存在的安全隐患不采取临时防范措施、报告0.2分/起未在第一时间参与突发事件处置0.2分/起拒绝或完成校领导、安全管理部门交办的临时任务，不配合工作的0.2分/起网络中心管理（5分）确保校区网络畅通、及时修复故障未及时处理0.2分/次绿化养护（5分）保证校园树木植物生长良好，进行修剪、整形、施肥、浇水、打药等植保养护人员未配齐或未达标准的0.1分/人未按要求修剪、整形、施肥、浇水的，未及时修剪杂草，树木养护不好枯死的0.1分/起会务服务（2分）做好会务服务与接待工作出现缺席、迟到、服务质量不达标0.2分/次设备维修维护（3分）线路畅通，电路、给排水管线及设备正常工作，安全运行；日常维护、维修及时。人员未配齐或未达标准的0.2分/人水、电、给排水出现不正常，未及时维修的0.2分/起环境卫生维护（30分）按要求配齐人员制定每日卫生巡查月报制度。人员未配齐或未达标准的0.1分/人没有制订卫生巡查月报制度0.1分/起地面干净、整洁公共区域不干净、不整洁的0.2分/起楼道、天台、大厅、操场等公共场所清扫保洁楼道、天台、大厅、操场等公共场所有痰迹、垃圾、纸屑，天台有灰尘、有蜘蛛网的。0.2分/起卫生间每日3次清扫卫生间没有按规定清扫，未定时保洁，卫生间小便槽有垃圾、烟头，大便槽有大便、玻璃有灰尘的。0.2分/起校园内垃圾每日清理，垃圾桶晚9：00以前清理完校园内垃圾没有每日清理，校园道路上有树叶、垃圾、纸屑，垃圾桶晚9：00以前没有清理完的0.2分/起及时清理垃圾，专门集中处理，及时转运未按标准操作0.5分/次食堂管理（10分）对教学楼内食堂负责全面督导、负责对接卫生防疫部门、负责食品卫生安全和生产安全。发生食品安全和生产安全事故10分/起不配合各级管理部门对食堂开展检查和督导0.5分/起未按规定进行日常检查和督导 0.3分/起 消防维保（8分）负责本校区消防系统正常运行，进行日常巡检和故障处理。负责消防系统的年检，取得相关的证书。5分/起负责各子系统、各设施设备的正常运行，发现问题及时处理。0.2分/起协助校方开展消防演习0.2分/起电梯维保（3分）对校区内的5部电梯进行日常维护保养，参加年检并取得证书。取得年检证书，粘贴标志3分按行业规定巡检，及时处理故障0.3分/起二次供水（2分）对二次供水的水箱进行清洗按规定进行清洗，获取水质检测证书0.5分化粪池清掏（2分）对各化粪池进行清掏专属区内的化粪池、沉油池、雨水管、雨水沟、污水管等进行清掏，无遗漏。0.2分/次所有主管网畅通，所有管井内没有大块污物，公共排污管道畅通无阻。0.2分/次 考核办法和标准：学校职能部门每天进行巡查，每月填写考核表一次，如实填写考核结果，作为支付服务费的依据。1、考核得分95分（含95分）以上100分（含）以下，服务等级为优，按协议金额全额支付服务费。2、考核得分90分（含90分）以上95分（不含）以下，服务等级为良，按低于95分每少1分扣除500元支付服务费。3、考核得分80分（含80分）以上90分（不含）以下，服务等级为合格，按低于90分每少1分扣除1000元进行支付。4、考核得分70分以（含70分）以上80分（不含）以下，服务等级为差，按低于80分每少1分扣除2000元进行支付。5、考核得分在70分（不含）以下，考核等级为不合格，按低于70分每少1分扣除3000元进行支付。同时约谈负责人，立即整改。6、物业公司现场人员有损坏业主方利益的、不执行业主方工作安排的、与师生发生矛盾或争吵的、师生反映意见或问题属实的，视情每次扣1-3分；如有重大活动保障不及时，影响活动开展的，每次可酌情扣3-5分；如若物业工作人员响应不及时，应急处置不当，发生安全事故的，每次可扣5-10分，另追究物业公司责任。（四）付款方式合同签订并收到供应商发票后10个工作日内支付1次服务费，剩余部分每季度末支付一次，采购人考核后并收到供应商发票后10个工作日支付。若遇特殊情况，甲方可提前支付乙方物业服务费，支付费用后乙方若出现不履职行为，甲方可在下一次付款中扣除相应费用。（五）违约责任1、甲乙双方必须遵守本合同并执行合同中的各项规定，保证本合同的正常履行。2、因甲方原因导致乙方工作受影响的部分，可不计入考核范围，但不影响甲方对其余部分工作的考核。3、如因乙方原因未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。但甲方应据实支付物业管理服务费。4、如因乙方工作人员在履行职务过程中的疏忽、失职、过错等故意或者过失原因给甲方造成损失或侵害，包括但不限于甲方本身的财产损失、由此而导致的甲方对任何第三方的法律责任等，乙方对此均应承担全部的赔偿责任。5、甲乙双方任何一方无正当理由变更、中止或者终止合同的，应向对方支付违约金叁万元人民币；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。6、因甲方原因逾期支付服务费用的，应当于逾期之日起至支付之日止，每日按拖欠的千分之一向乙方支付违约金。（六）解决争议的方法： 1、物业公司对其员工的疾病、人身和财产等一切安全责任负全责，学校不负责任。2、因物业公司人员违法违规行为，造成学校、师生人身和财产损失的，物业公司承担全部责任。 3、向当地人民法院诉讼或协商解决。4四、其他要求 1、物业公司现场管理和工作人员应接受学校领导和主管部门的监督和管理，按要求完成安排的任务，做好保障服务，确保服务质量。2、学生放假期间，物业公司应保持学校的清洁管理、绿化养护、维修管理、安全秩序等正常运行，管理要求不变。3、物业公司人员着工装上岗，标志明显，特殊岗位、特殊工种需持证上岗；安全护卫人员要求在随时在岗；保洁工作应明确工作内容和工作要点，制定出具体的工作标准、检查标准。4、按照学校划定的工作范围、工作内容及管理目标成立相关机构，制定相应工作流程、工作制度、监督考核办法，合理安排人员，科学管理，严格要求，达标运行。5、物业公司负责单次100元以下的材料费（校舍维修、设备维修、灯具更换等耗材）。6、物业公司提供物业服务中心平台（窗口），为师生提供咨询、维护、服务、意见建议反馈等。7、服务人员严格遵守保密规定，严守国家、机关信息，无捡拾偷盗文件、资料、物品事件发生。服务人员服从业主单位的安全保密管理。8、服务人员的交通、伙食、住宿、安全等由物业服务公司自行负责。9、报价要求：本项目执行包干价，成交价格包含本采购文件所有服务内容，包括但不限于人员薪资（含服务人员在职期间的各项保险）、低值易耗购置、绿化管理、零星维修及维保材料费等。供应商只需报总价，报价已包含物业管理期间的所有物价上涨、应急、意外、风险、责任引起的费用，并且在合同履行过程中是固定不变的，供应商自负盈亏，任何有选择或可调整的报价将不予接受。10、近3年期间，供应商未发生过重大管理责任事件。 11、本项目涉及产品采购且属于政府强制采购节能产品清单中的产品，供应商提供的该产品须具有国家确定的认证机构出具的节能产品认证证书。 3.3.服务要求3.3.1.服务内容要求采购包1： 序号 符号标识 服务要求名称 服务要求内容无3.3.2.商务要求采购包1：序号符号标识商务要求名称商务要求内容1服务期限合同签订之日起365天。2服务地点成都工业职业技术学院金堂校区3验收、交付标准和方法采购人按国家有关规定以及采购文件的质量要求和技术指标、成交供应商的响应文件及承诺与合同约定标准进行验收。4支付方式分期付款5付款进度安排1、进度款，（说明：因此项为系统固化描述，本项目付款时间均为10个工作日，具体支付进度及比例以合同为准，2025年最高支付不超226万元。）本项目为跨年支付项目，合同签订后，收到中标人有效发票，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的30.00%2、进度款，2025年12月10日前根据考核（验收）结果，收到中标人有效发票，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的25.00%3、进度款，2026年4月30日前根据考核（验收）结果，收到中标人有效发票，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的25.00%4、进度款，2026年9月20日前根据考核（验收）结果，收到中标人有效发票，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的20.00%6违约责任与解决争议的方法详见采购文件3.2技术要求中相关内容。3.4.其他要求采购包1：无第四章协商过程中可实质性变动的内容协商小组可以根据采购文件和协商情况实质性变动以下内容：一、第三章“技术、服务及其他要求”中“3.2.技术要求”，“3.3.服务要求”：本项目第三章“技术、服务及其他要求”中“3.2.技术要求”，“3.3.服务要求”内容均为可实质性变动的内容。二、第七章“拟签订采购合同文本”：本项目第七章“拟签订采购合同文本”中内容均为可实质性变动的内容。除以上内容外，协商小组不得变动采购文件中的其他内容。在协商过程中，协商小组根据项目实际需要制定协商内容，在获得采购人代表确认的前提下，可以根据协商情况实质性变动相关内容。协商小组对采购文件作出的实质性变动是采购文件的有效组成部分，协商小组应及时以书面形式通知所有参加协商的供应商。第五章评审办法5.1.总则一、根据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》《政府采购非招标采购方式管理办法》《四川省政府采购评审工作规程（修订）》等法律制度规定，结合采购项目特点制定本次单一来源采购评审办法。二、协商工作由代理机构组织，具体评审事务由依法组建的协商小组负责。协商小组由采购人代表和评审专家组成。三、评审工作应遵循客观、公正、审慎的原则，根据单一来源采购文件规定的评审程序、评审方法和评审标准进行独立评审。四、本项目采取电子评审，通过交易系统完成评审工作。协商小组成员和供应商应当按照本采购文件规定和交易系统操作要求开展或者参加评审活动。五、政府采购活动参与各方原则上通过交易系统在线沟通、提示、告知有关情况，最终评审意见以签署的协商报告为准。评审过程中需要供应商电子签章的，供应商应按规定加盖电子印章。协商小组成员在签署协商报告时，出现无法在线签章的特殊情况，可以线下签署后，由代理机构对原件扫描后以附件形式上传。六、评审过程应当独立、保密，任何单位和个人不得非法干预评审活动。如遇需及时联系供应商的特殊情况，采购代理机构可以在监督人员监督下，通过线下电话等方式联系供应商沟通、提示、告知有关情况，但不得干预或者操纵电子化采购活动、影响采购公平公正。代理机构、采购人及其工作人员、采购人监督人员违法干预评审活动的，将依法追究其责任。5.2.协商小组一、按《中华人民共和国政府采购法》的规定组建协商小组，协商小组由采购人的代表和具有相关经验的专业人员组成。本项目协商小组成员人数由采购人或者代理机构自行确定，其中专业人员不得少于成员总数的三分之二。二、协商小组成员应当满足并适应电子化采购评审的工作需要，登录交易系统进入项目评审功能模块确认身份、签到、推荐协商小组组长。采购人代表可以使用采购人代表专用签章确认评审意见。三、协商小组成员获取解密后的响应文件，开展评审活动。出现评审专家缺席、回避等情形导致评审现场评审专家数量不符合规定的，采购人或者采购代理机构按规定申请补充抽取评审专家。无法及时补充抽取的，采购人或者采购代理机构应当在交易系统中暂停采购活动，封存供应商响应文件，按规定重新组建协商小组，解封响应文件后，开展评审活动。四、协商小组应当履行下列职责：（一）熟悉和理解单一来源采购文件；（二）审查、评价供应商响应文件等是否满足单一来源采购文件要求；（三）根据需要要求采购人、代理机构对单一来源采购文件作出解释；根据需要要求供应商对响应文件有关事项作出澄清、说明或者更正；（四）受采购人委托确定供应商成交；（五）起草资格审查报告、协商情况记录并进行签署；（六）向采购人、代理机构或者有关部门报告协商中发现的违法行为；（七）法律、法规和规章规定的其他职责。5.3.评审程序5.3.1.熟悉和理解采购文件协商小组正式协商前，应当对采购文件进行熟悉和理解，内容主要包括采购文件中供应商资格条件要求、采购项目技术、服务和商务要求、评审办法和标准以及政府采购合同的内容等。5.3.2.停止评审的情形本采购文件有下列情形之一的，协商小组应当停止评审：一、采购文件的规定存在歧义、重大缺陷，导致评审工作无法进行的；二、采购项目属于国家规定的优先、强制采购范围，但是采购文件未依法体现优先、强制采购相关规定的；三、采购项目属于政府采购促进中小企业发展的范围，但是采购文件未依法体现促进中小企业发展相关规定的；四、采购文件载明的成交原则不合法的；五、采购文件有违反国家其他有关强制性规定的情形。出现上述应当停止评审情形的，协商小组应当通过交易系统向采购人、代理机构提交相关说明材料，说明停止评审的情形和具体理由。除上述情形外，协商小组不得以任何方式和理由停止评审。出现上述应当停止评审情形的，代理机构应当将停止评审的情形和具体原因通过交易系统告知参加采购活动的供应商，并在四川政府采购网公告。采购人、代理机构认为协商小组不应当停止评审的，可以书面报告采购项目同级财政部门依法处理，并提供相关证明材料。5.3.3.资格审查网上开启完成后，由协商小组依据法律法规和采购文件的规定，对成功解密的响应文件中供应商资格证明等进行审查并出具资格审查报告。资格审查标准及要求如下：5.3.3.1.一般资格审查采购包1： 序号 一般资格审查内容 具体标准和要求 关联响应文件格式文本1具有独立承担民事责任的能力。供应商需在项目电子化交易系统中按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。响应文件封面,投标（响应）函2具有良好的商业信誉供应商需在项目电子化交易系统中按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。投标（响应）函3具有健全的财务会计制度。供应商需在项目电子化交易系统中按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。投标（响应）函4具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。供应商需在项目电子化交易系统中按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。投标（响应）函5有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。供应商需在项目电子化交易系统中按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。投标（响应）函6参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。1、供应商需在项目电子化交易系统中按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。 2、行贿犯罪记录：在行贿犯罪信息查询期限内，供应商及其现任法定代表人、主要负责人没有行贿犯罪记录的书面声明材料。[说明：①按声明函的内容及要求提供书面声明材料并进行电子签章；响应文件中不需提供中国裁判文书网（https://wenshu.court.gov.cn）查询结果的证明材料；②在行贿犯罪信息查询期限内，供应商及其现任法定代表人、主要负责人没有行贿犯罪记录。] 3、未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单：（1）供应商未列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的书面声明材料。[说明：①按声明函的内容及要求提供书面声明材料并进行电子签章；②供应商未列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。]（2）评审小组根据“信用中国”和“中国政府采购网”网站的查询结果，在资格审查期间对供应商是否被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单进行审查。[说明：供应商未列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。] 4、未处于被行政部门禁止参与政府采购活动的期限内：供应商未处于被行政部门禁止参与政府采购活动的期限内。[说明：①按声明函的内容及要求提供书面声明材料并进行电子签章；②供应商未处于被行政部门禁止参与政府采购活动的期限内。] 5、不属于国家相关法律法规规定的其他禁止参加采购活动的情形：（1）根据采购文件的要求不属于禁止参加采购活动或无效的供应商；（2）评审小组未发现或者未知晓供应商存在属于国家相关法律法规规定的禁止参加采购活动或无效的供应商。声明函.docx,投标（响应）函7不存在与单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商不得参加同一合同项下的政府采购活动的行为。供应商需在项目电子化交易系统中按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。投标（响应）函8不属于为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商。供应商需在项目电子化交易系统中按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。投标（响应）函5.3.3.2.落实政府采购政策资格审查采购包1： 序号 落实政府采购政策资格审查内容 具体标准和要求 关联响应文件格式文本1本采购包属于专门面向中小企业采购。提供《中小企业声明函》，残疾人福利性单位提供《残疾人福利性单位声明函》，监狱企业提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。中小企业声明函,残疾人福利性单位声明函,监狱企业的证明文件5.3.3.3.特定资格审查采购包1： 序号 特定资格审查内容 具体标准和要求 关联响应文件格式文本 无5.3.4.符合性审查协商小组依据采购文件的符合性审查要求，对符合资格要求供应商的响应文件进行符合性审查。在符合性审查过程中，如果出现协商小组成员意见不一致的情况，按照少数服从多数的原则确定，但不得违反政府采购基本原则和采购文件规定。符合性审查标准见下表：采购包1： 序号 符合性审查内容 具体标准和要求 关联响应文件格式文本1需要供应商进行承诺的实质性要求。无需供应商单独提供材料进行响应，只需供应商承诺严格遵守并执行的相关实质性要求。投标（响应）函2符合采购文件的实质性要求供应商响应文件符合单一来源采购文件实质性要求。（注：不包含第三章中可实质性变动的实质性要求）供应商应提交的相关证明材料,服务应答表,报价表,采购标的成本、同类项目合同价格及相关专利、专有技术等情况说明.docx,投标（响应）函响应文件满足以上符合性审查要求的，则通过符合性审查；如有任意一项未满足符合性审查要求的，或符合性审查完成后，协商小组发现供应商还存在未响应采购文件实质性要求的，则按无效响应处理，并在协商情况记录中载明未通过符合性审查的具体原因。5.3.5.协商一、协商小组按照采购文件的规定与邀请参加协商的供应商进行协商，供应商应随时关注交易系统信息，及时参与在线协商。供应商登录交易系统进入等候大厅（找到对应项目），与协商小组进行在线协商、提交供应商响应表，供应商响应表应加盖供应商（法定名称）电子印章。协商结束前，供应商应随时关注系统提示，及时通过交易系统在线响应协商小组发出的协商邀请，签章并确认提交成功。未在规定时间内回复将不能提交，视为供应商自行放弃该轮协商，其损失由供应商承担。二、协商小组负责与供应商（邀请参加单一来源采购的供应商为资格条件符合采购人要求的合格供应商）就第四章规定的可实质性变动的内容进行协商确定成交价格。三、协商过程中，供应商可以根据协商情况变更其响应文件，并将变更内容以澄清函形式在线提交协商小组。澄清函作为响应文件的一部分，应加盖供应商（法定名称）电子印章，否则无效。四、提交供应商响应表、协商过程中的书面材料往来均通过交易系统传递，协商小组成员和供应商加盖电子印章后生效。协商小组成员出现无法在线签章的特殊情况，可以线下签署报告，由代理机构对原件扫描后以附件形式上传。5.3.6.最后报价一、协商结束后，协商小组可以根据协商情况要求供应商在规定时间内进行最后报价。协商小组开启报价后，供应商应随时关注交易系统信息，登录交易系统，通过“等候大厅”进行报价并签章后提交。二、供应商在未提高响应文件中承诺的标准情况下，其最后报价不得高于对该项目之前的报价，否则，协商小组将对其响应文件作无效处理，并通过交易系统告知供应商，说明理由。三、供应商未按协商小组要求在规定时间内提交报价的，视为无效响应，由供应商自行承担不利后果。四、最后报价提交后，供应商不得以任何理由撤回。五、最后报价为有效报价应符合下列条件：（一）供应商所提供的最后报价是在规定的时间内提交。（二）供应商的最后报价应加盖供应商（法定名称）电子印章。（三）供应商的最后报价符合采购文件的要求。（四）最后报价唯一，且不高于最高限价。六、最后报价出现下列情况的，除采购文件另有规定外，按以下原则处理：（一）报价中的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准，但大写金额出现文字错误，导致金额无法判断的除外；（二）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；（三）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价汇总金额计算结果为准；同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的最后报价由供应商经交易系统加盖电子印章后产生约束力，供应商不确认的，作无效响应处理。七、供应商最后报价无效的，本次采购活动终止，并发布终止公告。5.3.7.解释、澄清、说明的有关问题一、评审过程中，协商小组认为采购文件有关事项表述不明确或需要说明的，可以要求采购人或者代理机构书面解释。采购人或者代理机构的解释不得改变采购文件的原义或者影响公平、公正。二、对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，协商小组应当要求供应商作出必要的澄清、说明或者补正。供应商应当书面进行澄清、说明或者补正，澄清、说明或者补正不影响响应文件的效力，有效的澄清、说明或者补正材料是响应文件的组成部分。供应商的澄清、说明或者补正不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容，不得影响供应商公平竞争。协商小组和供应商应当通过交易系统制定、确认、交换相关澄清、说明文件。除供应商已明确表示澄清、说明完毕的外，给予供应商澄清、说明的时间不得少于30分钟。三、代理机构宣布评审结束之前，供应商应通过交易系统随时关注消息提示，及时响应协商小组发出的澄清、说明或者更正要求。供应商未能及时响应的，自行承担不利后果。四、协商小组应当积极履行澄清、说明或者更正的职责，不得滥用权力。供应商的响应文件可以要求澄清、说明或者更正的，不得未经澄清、说明或者更正而直接作无效响应处理。5.3.8.代理机构现场复核评审结果一、供应商最后报价结束后，协商小组拟出具协商报告前，代理机构应当组织2名以上的本单位工作人员，在采购现场监督人员的监督之下，依据有关的法律制度和采购文件对评审结果进行复核，出具复核报告。存在资格审查认定错误的，代理机构应当根据情况书面建议协商小组现场修改评审结果或者重新评审，由协商小组自主决定是否采纳代理机构的书面建议，并承担独立评审责任。二、协商小组采纳代理机构书面建议的，应当按照规定现场通过交易系统修改评审结果或者重新评审，并在协商情况记录中详细记载有关事宜；不采纳代理机构书面建议的，应当书面说明理由。代理机构书面建议未被协商小组采纳的，应当按照规定程序要求继续组织实施采购活动，不得擅自中止采购活动。代理机构认为协商小组评审结果不合法的，应当书面报告采购项目同级财政部门依法处理。三、代理机构复核过程中，协商小组成员不得离开评审现场。四、除资格审查认定错误和价格计算错误外，采购人或者代理机构不得以任何理由组织重新评审。代理机构发现协商小组未按照采购文件规定的评定成交的标准进行评审的，应当重新开展采购活动，并同时书面报告项目同级财政部门。5.3.9.出具协商情况记录协商小组在交易系统中编制评审情况，出具协商情况记录。协商情况记录是协商小组根据全体成员签署的原始协商记录和协商结果编写的报告。主要内容包括：一、单一来源公示情况说明（属于《政府采购非招标采购方式管理办法》第三十八条规定情形的，必须包含公示情况说明）；二、协商日期和地点，协商小组成员名单；三、供应商提供的采购标的成本、同类项目合同价格以及相关专利、专有技术等情况说明；四、合同主要条款及价格商定情况。评审结果经代理机构核对无误后，协商小组成员应当在协商报告中签字或加盖电子印章确认。协商报告签署前，协商小组成员可以对已评环节的评审意见进行修改调整，并在协商报告中进行记录。协商报告签署后，评审意见生效，除符合政府采购法律制度规定情形外，任何单位和个人不得擅自改变评审结果。协商小组成员签字但未写明不同意见或者未说明理由的，视同无意见；拒不签字或加盖电子印章又未另行说明其不同意见和理由的，视同同意评审结果。协商小组成员复核、确认各自评审意见，汇总形成评审结果，采购人或者代理机构按规定进行核对。复核、核对发现存在财政部规定应当修改评审结果的情形，协商小组、采购人、代理机构应当依法进行处理；复核、核对无误后，协商小组按规定编写、签署协商情况记录。5.3.10.争议处理规则协商小组在协商过程中应当以少数服从多数的原则作出结论，但不得违反法律法规和采购文件规定。持不同意见的协商小组成员应当在协商报告上明确不同意见及理由，否则视同无意见。持不同意见的协商小组成员认为认定过程和结果不符合法律法规或者采购文件规定的，应当及时向采购人、代理机构书面反映。采购人、代理机构收到书面反映后，应当书面报告采购项目同级财政部门依法处理。5.4.评审细则及标准价格评审采购包1：价格评审条款 序号 评审因素 评审价格权重 具体标准和要求 关联响应文件格式文本1合计100.00%1. 经评标委员会评审，通过资格和符合性审查，且投标报价最低的投标人的投标报价作为评标基准价。2.投标报价得分=(评标基准价／投标报价)×评审系数。报价表优先采购产品评审细则采购包1：序号评审内容 具体标准和要求 关联响应文件格式文本无5.5.终止采购活动情形出现下列情况之一的，协商小组应当终止采购活动，发布项目终止公告并说明原因，重新开展采购活动：一、因情况变化，不再符合规定的单一来源采购方式使用情形的；二、出现影响采购公正的违法、违规行为的；三、报价超过采购预算的；四、无法商定合理的成交价格或者无法保证采购项目质量。5.6.确定供应商成交一、评审结束后，代理机构在评审结束后2个工作日内将协商情况记录送交采购人。二、采购人应当自收到协商情况记录之日起5个工作日内，在协商情况记录确定的成交候选人名单中按顺序确定成交人，未按协商情况记录推荐的成交候选人顺序确定成交人，又不能说明合法理由的，视同按协商情况记录推荐的顺序确定排名第一的成交候选人为成交人。三、采购人或者代理机构应当自确定之日起2个工作日内，在四川政府采购网公告成交结果，采购文件应当随成交结果同时公告。5.7.协商小组义务协商小组在政府采购活动中应当履行下列义务：一、遵守评审工作纪律；二、按照客观、公正、审慎的原则，根据采购文件规定的评审程序、评审方法和评审标准进行独立评审；三、不得泄露评审文件、评审情况和在评审过程中获悉的商业秘密；四、及时向监督管理部门报告评审过程中的违法违规情况，包括采购人、代理机构向专业人员作出倾向性、误导性的解释或者说明情况，供应商行贿、提供虚假材料或者串通情况，其他非法干预评审情况等；五、发现采购文件内容违反国家有关强制性规定或者存在歧义、重大缺陷导致评审工作无法进行时，停止评审并通过交易系统向代理机构书面说明情况，说明停止评审的情形和具体理由；六、配合答复处理供应商的询问、质疑和投诉等事项；七、法律、法规和规章规定的其他义务。5.8.协商小组成员工作纪律协商小组成员在政府采购活动中应当遵守以下工作纪律：一、严格遵守政府采购法律制度关于协商小组成员回避的规定。二、评审前，应当将通讯工具或者相关电子设备交由代理机构统一保管。三、评审过程中，不得与外界联系，因发生不可预见情况，确实需要与外界联系的，应当在监督人员监督之下办理。四、评审过程中，不得干预或者影响正常评审工作，不得发表倾向性、引导性意见，不得修改或细化采购文件确定的评审程序、评审方法、评审因素和评审标准，不得接受供应商主动提出的澄清和解释，不得征询采购人代表的意见，不得违反规定的评审格式和撰写评审意见，不得拒绝对自己的评审意见签字确认。五、在评审过程中和评审结束后，不得记录、复制或带走任何评审资料，除因配合答复处理供应商的询问、质疑和投诉等事项外，不得向外界透露评审内容。六、服从评审现场代理机构的现场秩序管理，接受评审现场监督人员的合法监督。七、遵守有关廉洁自律规定，不得私下接触供应商，不得收受供应商及有关业务单位和个人的财物或好处，不得接受采购人、代理机构的请托。第六章响应文件格式采购包1：分册名称：投标响应文件分册详见附件：响应文件封面详见附件：投标（响应）函详见附件：中小企业声明函详见附件：残疾人福利性单位声明函详见附件：监狱企业的证明文件详见附件：供应商应提交的相关证明材料详见附件：服务应答表详见附件：报价表详见附件：采购标的成本、同类项目合同价格及相关专利、专有技术等情况说明.docx详见附件：声明函.docx第七章拟签订采购合同文本政府采购合同（服务类）政府采购合同编号：__________________履约地点：__________________签订地点：__________________签订时间：20___年___月___日采购人（甲方）：__________________采购人地址：__________________供应商(乙方)：__________________供应商地址：__________________依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国政府采购法》与项目行业有关的法律法规，以及________采购项目的《协商文件》，乙方的《投标（响应）文件》及《中标（成交）通知书》，甲乙双方同意签订本合同。具体情况及要求如下：一、标的信息二、服务要求三、合同定价方式、付款进度和支付方式合同定价方式：四、履约保证金五、验收标准和方法六、甲方的权利和义务1.甲方有权对合同规定范围内乙方的服务行为进行监督和检查，拥有监管权。有权定期核对乙方提供服务所配备的人员数量。对甲方认为不合理的部分XXX。2.根据本合同规定，按时向乙方支付应付服务费用。3.国家法律、法规所规定由甲方承担的其它责任。七、乙方的权利和义务1.根据本合同的约定向甲方收取相关服务费用。2.接受项目行业管理部门及政府有关部门的指导，接受甲方的监督。3.乙方承诺遵守《中华人民共和国劳动合同法》有关规定和《中华人民共和国妇女权益保障法》中关于“劳动和社会保障权益”的有关要求。4.国家法律、法规所规定由乙方承担的其它责任。八、违约责任九、不可抗事件处理1.在合同有效期内，任何一方因战争、洪灾、台风、地震等不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力事件影响期相同。2.受阻一方应在不可抗事件发生后尽快用电话通知对方并于事故发生后XX天内将有关部门出具的证明文件等用特快专递或挂号信寄给对方审阅确认。3.不可抗事件延续XX天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。十、解决合同纠纷的方式十一、合同生效及其他1.合同经双方法定代表人（或主要负责人）或授权委托代理人签字并加盖公章后生效。2.政府采购合同履行中，甲方需追加与合同标的相同的货物的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与乙方协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。补充协议签订后，报政府采购监督管理部门备案，方可作为主合同不可分割的一部分。3.本合同一式3份，自双方签章之日起生效。甲方持有1份，乙方持有1份，同级财政部门备案1份，具有同等法律效力。甲方：（盖章）法定代表人或主要负责人（授权代表）：地址：开户银行：账号：签订时间：年月日乙方：(盖章）法定代表人或主要负责人（授权代表）：地址：开户银行：账号：签订时间：年月日版本号：N510101202500162420250904001单一来源采购文件（服务类）采购项目名称：2025-2026年金堂校区物业管理服务采购项目(二次)采购项目编号：N5101012025001624成都工业职业技术学院成都市政府采购中心共同编制2025年09月04日-第1页-第一章协商邀请成都市政府采购中心（以下简称“代理机构”）受成都工业职业技术学院委托，拟对2025-2026年金堂校区物业管理服务采购项目(二次)采用单一来源采购方式进行采购，兹邀请你单位参加该项目的单一来源协商。本项目为四川省成都市市本级政府采购项目，适用《中华人民共和国政府采购法》等法律制度规定。1.1.采购项目编号：N51010120250016241.2.采购项目名称：2025-2026年金堂校区物业管理服务采购项目(二次)1.3.采购项目简介一、资金来源：财政性资金，政府采购实施计划备案表号：51010025210200041639。二、投诉受理单位：本项目同级财政部门，即成都市财政局。联系电话：028-61882648。地址：成都市高新区锦城大道366号。邮编610041。三、项目简介：成都工业职业技术学院金堂校区位于成都市金堂县淮口镇成都国际职教城，占地面积约135亩（含校内道路、场地、建筑、绿化）。总建筑面积为2.5万余平方米，专用教学楼行政区53341㎡，教室110余间，教学班级100余个；面积1.6万㎡的标准运动场一个、面积1.1万㎡的地下停车场一个，校区食堂面积约2600㎡。为保障该校区的顺畅运行，需采购物业服务供应商一名，负责校区及周边的秩序安全、清洁卫生、网络及水电维护、校舍零星维修、电梯维保、化粪池清掏等事宜。1.4.邀请供应商方式以书面形式邀请唯一供应商参与单一来源协商。1.5.供应商参加本次政府采购活动应具备的条件：根据《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，供应商应当具备下列条件：一、需要满足的一般资格要求:（一）具有独立承担民事责任的能力；（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。二、落实政府采购政策需满足的资格要求：采购包1：专门面向中小企业采购。注：监狱企业和残疾人福利性单位视同小微企业，符合中小企业划分标准的个体工商户视同中小企业。三、本项目的特定资格要求：采购包1：无1.6.电子化采购相关事项本项目实行电子化采购，使用的电子化交易系统为：四川省政府采购一体化平台的项目电子化交易系统（以下简称“交易系统”），登录地址：四川政府采购网（www.ccgp-sichuan.gov.cn）首页供应商用户登录入口。供应商应当按照以下要求，参与本次电子化采购活动。一、供应商应当在四川政府采购网-办事指南查看四川省政府采购一体化平台（以下简称“采购平台”）操作规范，并严格-第2页-按照操作规范要求进行系统操作。供应商参与本项目电子化采购活动的范围主要包括：获取采购文件，编制、签章、加密并提交响应文件，参加开启、解密响应文件和电子评审，签订采购合同等。二、供应商应当使用纳入全国公共资源交易平台（四川省）数字证书互认范围的数字证书和电子印章，参加本项目电子化采购活动；已按规定办理数字证书和电子印章的供应商，按照采购平台操作规范进行身份信息绑定、权限设置和系统操作。未办理互认的数字证书和电子印章的供应商，可在四川省公共资源交易信息网-办事指南或者四川政府采购网-办事指南查询办理渠道。供应商使用数字证书登录采购平台进行的一切系统操作和加盖电子印章确认的电子文书资料，均属于供应商真实意思表示，供应商对其系统操作行为和电子印章确认事项承担法律责任。供应商应当加强数字证书和电子印章的日常校验和保管，确保在参加采购活动期间能够正常使用，严格授权管理，防止非授权操作。三、供应商应当自行准备电子化采购所需的计算机终端、软硬件及网络环境，承担因准备不足产生的不利后果。四、采购平台技术支持：在线客服：通过四川政府采购网-在线客服进行咨询400服务电话：4001600900CA及签章服务：通过四川政府采购网-办事指南进行查询1.7.单一来源采购文件获取时间、方式及地址：一、单一来源采购文件获取时间：详见邀请书。二、采购人或者代理机构应当在单一来源采购文件获取时间开始前，将本项目电子单一来源采购文件上传至交易系统，向供应商免费提供，供应商通过交易系统获取单一来源采购文件。供应商成功获取单一来源采购文件后，将收到已获取单一来源采购文件的回执单。未按规定获取单一来源采购文件的供应商，不得参与本次采购活动，不得对单一来源采购文件提起质疑。注：获取的采购文件由正文和附件组成，正文部分包括pdf、word两种格式版本，如内容有不一致的，以pdf格式内容为准。1.8.提交响应文件截止时间及开启时间、方式、地点一、提交响应文件截止时间及开启时间：详见邀请书。二、提交响应文件方式、地点：供应商应当在提交响应文件截止时间前，通过交易系统提交响应文件。成功提交的，供应商将收到已提交响应文件的回执单。三、本项目采取网上开启，采购人或者代理机构通过交易系统“开标/开启大厅”组织在线开启。1.9.供应商信用融资为助力解决政府采购成交供应商资金不足、融资难、融资贵的困难，促进供应商依法诚信参加政府采购活动，根据《关于进一步提高政府采购透明度和采购效率相关事项的通知》（财办库〔2023〕243号）《四川省财政厅关于推进四川省政府采购供应商信用融资工作的通知》（川财采﹝2018﹞123号）规定，有融资需求的供应商可登录四川政府采购网—金融服务平台，选择符合自身情况的“政采贷”银行及其产品，凭项目成交结果、成交通知书等信息在线向银行提出贷款意向申请、查看贷款审批情况等。1.10.联系方式采购人：成都工业职业技术学院地址：成都市天府新区（成都片区）正兴街道大安路818号邮编：610218联系人：安宇-第3页-联系电话：028-63288833代理机构：成都市政府采购中心地址：成都市天府大道北段966号(天府国际金融中心7号楼)邮编：610041联系人：李婕联系电话：028-85988124-第4页-第二章供应商须知2.1.供应商须知附表序号应知事项说明和要求1采购预算及最高限价★本项目各包采购预算金额如下：采购包1：3,980,000.00元供应商报价不得超过采购文件中规定的预算金额，采购人可以在采购预算内合理设定最高限价，供应商报价不得超过最高限价，最高限价详见第三章。2是否接受联合体★本项目不接受联合体3是否为签订不超过三年履行期限政府采购合同的项目是否属于签订不超过3年履行期限政府采购合同的项目：否4投标（响应）保证金★本项目不收取投标（响应）保证金。5履约保证金★采购包1：不收取6响应有效期★提交响应文件的截止之日起不少于120天。响应文件未明确响应有效期或者少于前述规定天数的，其响应文件按无效处理。7代理服务费★本项目不收取代理服务费8采购结果公告采购结果将在四川政府采购网予以公告。9是否组织潜在供应商现场考察采购包1：否10是否召开采购前答疑会本项目不组织标前答疑11特殊情况出现下列情形之一的，采购人或者采购代理机构应当中止电子化采购活动，并保留相关证明材料备查：（一）交易系统发生故障而无法正常使用的；（二）因组织场所停电、断网等原因，导致采购活动无法继续通过交易系统实施的；（三）其他无法保证电子化交易的公平、公正和安全的情况。出现上述的情形，采购人或者采购代理机构、协商小组应当认真评估影响，对不影响采购公平、公正的，待上述情形消除后继续组织采购活动；影响或者可能影响采购公平、公正的，应当采取顺延相关截止时间等方式依法进行处置；经处置后，仍然影响采购公平、公正的，应当依法废标或者终止采购活动。注：故障处理详见第二章规定。12报价/分值精确度所有数据项默认最多可输入/展示至小数点后2位，超出小数点位的数值采用四舍五入的方式进行保留。13实质性要求本采购文件中“★”要求为实质性要求。供应商应当按照第五章评审程序中的符合性审查规定，在响应文件中进行实质性响应，否则作无效响应处理。14其他说明本采购文件所称的“以上”、“以下”、“内”、“以内”、“不少于”包括本数；所称的“不足”、“低于”、“超过”不包括本数。2.2.总则2.2.1.适用范围一、本采购文件仅适用于本次单一来源采购项目。二、本采购文件由成都工业职业技术学院和成都市政府采购中心负责解释。2.2.2.有关定义一、“采购人”是指依法进行政府采购的国家机关、事业单位、团体组织。本次协商的采购人是成都工业职业技术学院。二、“供应商”是指按照采购邀请书规定获取采购文件，参加采购活动的法人、其他组织或者自然人。三、“代理机构”是指集中采购机构和从事采购代理业务的社会中介机构。本项目的代理机构是成都市政府采购中心。四、“网上开启”是指代理机构通过交易系统在线组织响应文件解密，供应商通过交易系统在线解密响应文件等活动。五、“电子评审”是指协商小组开展资格审查、符合性审查、协商、确定供应商成交、出具协商情况记录等活动。2.3.采购文件2.3.1.采购文件的构成采购文件由采购人、代理机构通过交易系统编制、确认，是项目采购活动开展的基本依据，主要包括以下内容：一、协商邀请；二、供应商须知；三、技术、服务及其他要求；四、协商过程中可实质性变动的内容；五、评审办法；六、响应文件格式；七、拟签订采购合同文本。2.3.2.采购文件的澄清或者修改一、提交首次响应文件截止之日前，采购人或者代理机构可以对已发出的采购文件进行必要的澄清或者修改。二、澄清或者修改的内容为采购文件的组成部分，采购人或者代理机构将更正后的采购文件上传至交易系统，通过交易系统向已获取采购文件的供应商发送更正通知。更正内容可能影响响应文件编制的，采购人或者代理机构应当在提交首次响应文件截止之日3个工作日前，通过交易系统向已获取采购文件的供应商发送更正信息，不足3个工作日的，应当顺延提交首次响应文件截止之日。三、采购人或者代理机构通过交易系统发出更正通知的同时，即为送达供应商。供应商应当及时查看更正信息，并根据更正信息要求，获取载更正后的采购文件，进行响应文件编制。2.4.响应文件2.4.1.响应文件的语言一、供应商提交的响应文件以及供应商与协商小组在协商过程中的所有来往书面文件原则上使用中文。响应文件中如附有外文资料，要对应翻译成中文并附在相关外文资料后面，未翻译的外文资料，协商小组将视其为无效材料，但以下情形除外：（一）供应商的法定代表人为外籍人士的，法定代表人的签字和护照；（二）对于如生产厂家授权书、原厂技术证明资料及一些行业标准、国家标准、国际标准或者行业认证等需要以非中文表-第6页-述且不宜翻译为中文的。二、翻译的中文资料与外文资料如果出现差异和矛盾，以中文为准。涉嫌提供虚假材料的按照相关法律法规处理。三、如因未翻译而造成对供应商的不利后果，由供应商承担。2.4.2.计量单位★除采购文件中另有规定外，本项目均采用国家法定的计量单位。2.4.3.响应货币★本项目均以人民币报价。2.4.4.知识产权★一、供应商应保证在本项目中使用的任何技术、产品和服务（包括部分使用），不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其它知识产权而引起的法律和经济纠纷，如存在前述情形，由供应商承担所有相关责任，并且赔偿由此给采购人带来的损失。采购人享有本项目实施过程中产生的知识成果及知识产权。二、供应商将在采购项目实施过程中采用自有或者第三方知识成果的，使用该知识成果后，供应商需提供开发接口和开发手册等技术资料，并承诺提供无限期支持，采购人享有使用权（含采购人委托第三方在该项目后续开发的使用权）。三、如使用供应商所不拥有的知识产权，则在报价中必须包括合法使用该知识产权的相关费用。2.4.5.响应报价★供应商的报价是其响应本项目要求的全部工作内容的价格体现或者结算标准，包括供应商完成本项目所需的一切费用。供应商对采购内容报价要求中的每一项报价内容只允许有一个报价，任何有选择或可调整的报价将不予接受。按照采购文件第五章评审办法规定进行价格修正的，修正后的报价经供应商加盖电子印章确认后产生约束力。未在规定时间内确认的，视同供应商不确认，作无效响应处理。2.4.6.响应文件的编制、签章和加密★一、供应商应当按照采购文件规定编制响应文件，采购文件第六章对响应文件格式有要求的，按照格式要求编制响应文件，没有格式要求的，由供应商自行编写。二、供应商通过四川政府采购网-下载专区下载投标（响应）客户端，使用投标（响应）客户端编制响应文件，完成响应文件编制、加盖电子印章和加密。2.4.7.响应文件的提交★一、供应商应当在提交响应文件截止时间前，通过交易系统完成响应文件提交，成功提交响应文件的，将收到成功提交响应文件的回执单。成功提交响应文件的供应商信息在提交响应文件截止时间前，将加密保存。未按采购文件和采购平台操作规范编制、确认、加密、盖章和提交的响应文件，将被拒绝接收。二、在提交响应文件截止时间后，采购人或者代理机构不再接受供应商提交响应文件。供应商应充分考虑影响响应文件提交的各种因素，确保在提交响应文件截止时间前完成提交。三、除提交响应文件的供应商外，其他任何单位和个人不得解密响应文件或者调整修改已提交响应文件的内容及提交状态。2.4.8.响应文件的补充、修改、撤回★提交响应文件截止时间前，成功提交响应文件的供应商，可以补充、修改或者撤回已提交的响应文件；进行补充、修改的，应当先行撤回已提交的响应文件，补充、修改后重新提交。供应商响应文件撤回后，视为未提交过响应文件。2.5.开启、评审和确定供应商成交2.5.1.开启2.5.1.1.开启程序提交响应文件截止时间后，通过交易系统“开标/开启大厅”网上开启解密响应文件。-第7页-2.5.1.2.解密响应文件★提交响应文件截止时间后，成功提交响应文件的供应商符合采购文件规定数量的，代理机构将启动响应文件解密程序，解密时间为30分钟；供应商应在规定的解密时间内，使用加密响应文件的数字证书进行响应文件解密。除因平台系统故障导致供应商未按时完成解密外，供应商未在规定的解密时间内完成解密的，按无效响应处理。2.5.2.查询及使用信用记录开启结束后，采购人或者代理机构根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔2016〕125号）的要求，通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）、“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）等渠道，查询供应商在提交响应文件截止时间前的信用记录并保存信用记录结果网页截图，拒绝列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单（重大税收违法失信主体）、政府采购严重违法失信行为记录名单、严重违法失信企业名单中的供应商参加本项目的采购活动。2.5.3.评审详见采购文件第五章。2.5.4.成交通知书一、协商小组确认供应商成交后，代理机构在四川政府采购网发布成交结果公告、通过交易系统发出成交通知书，成交供应商通过交易系统获取成交通知书。二、成交通知书对采购人和成交供应商均具有法律效力。如果出现政府采购法律法规、规章制度规定的成交无效情形的，将以公告形式宣布发出的成交通知书无效，并重新开展采购活动。成交通知书发出后，采购人改变成交结果的，或者成交供应商放弃成交项目的，应当依法承担法律责任。成交供应商放弃成交项目视同拒绝签订合同，其中无正当理由拒不与采购人签订政府采购合同的，将根据《中华人民共和国政府采购法》第七十七条第一款，处以采购金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由市场监督管理部门吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。2.6.合同签订、备案、履行及验收2.6.1.签订合同一、采购人应在成交通知书发出之日起30日内与成交供应商签订书面合同，采购人因不可抗力原因迟延签订合同的，应当自不可抗力事由消除之日起7日内完成合同签订事宜。二、采购人和成交供应商签订的书面合同不得对采购文件确定的事项以及成交供应商的响应文件作实质性修改，采购人不得向成交供应商提出任何不合理的要求作为签订合同的条件。三、政府采购合同自采购人和成交供应商在书面合同上签章之日起生效。四、成交供应商完全遵守《中华人民共和国劳动合同法》有关规定和《中华人民共和国妇女权益保障法》中关于“劳动和社会保障权益”的有关要求。2.6.2.政府采购合同公告、备案政府采购合同签订之日起2个工作日内，采购人将政府采购合同在四川政府采购网予以公告；政府采购合同签订之日起7个工作日内，采购人将政府采购合同报项目同级财政部门备案。政府采购合同的双方当事人不得擅自变更合同，依照政府采购法确需变更政府采购合同内容的，采购人应当自合同变更之日起2个工作日内在四川政府采购网发布政府采购合同变更公告，但涉及国家秘密、商业秘密的信息和其他依法不得公开的信息除外。2.6.3.合同分包和转包★2.6.3.1.合同分包本项目不允许合同分包。2.6.3.2.合同转包-第8页-一、严禁成交供应商将本项目合同转包。二、成交供应商将合同转包的，将依法追究法律责任。2.6.4.采购人增加合同标的的权利采购合同履行过程中，采购人需要追加与合同标的相同的货物或者服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与成交供应商协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。签订不超过三年履行期限政府采购合同的项目不适用前述规定。2.6.5.履行合同一、采购人与成交供应商应当根据合同的约定依法履行合同义务。二、政府采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国民法典》。2.6.6.履约验收方案一、验收组织方式：采购包1：自行验收二、是否邀请本项目的其他供应商：采购包1：否三、是否邀请专家：采购包1：否四、是否邀请服务对象：采购包1：否五、是否邀请第三方检测机构：采购包1：否六、履约验收程序：采购包1：一次性验收七、履约验收时间：采购包1：1、验收条件说明：供应商提出验收申请之日起，达到验收条件起30日内，验收合同总金额的100%；八、验收组织的其他事项：采购包1：无九、技术履约验收内容：采购包1：采购文件的技术和商务要求、响应文件的响应和承诺、合同约定内容。十、商务履约验收内容：采购包1：采购文件的技术和商务要求、响应文件的响应和承诺、合同约定内容。十一、履约验收标准：采购包1：采购人按国家有关规定以及采购文件的质量要求和技术指标、成交供应商的响应文件及承诺与合同约定标准进行验收。十二、履约验收其他事项：采购包1：无2.6.7.资金支付采购人将按照政府采购合同规定，及时向成交供应商支付采购资金。具体支付约定详见第三章。2.7.纪律要求2.7.1.保密要求-第9页-采购人、代理机构应当按照《中华人民共和国政府采购法》《政府采购非招标采购方式管理办法》等法律制度的规定组织开展非招标采购活动，并采取必要措施，保证评审在严格保密的情况下进行。有关人员对评审情况以及在评审过程中获悉的国家秘密、商业秘密负有保密责任。2.7.2.供应商不得具有的情形供应商参加协商不得有下列情形：一、提供虚假材料谋取成交；二、与采购人或者代理机构恶意串通；三、向采购人或者代理机构、协商小组成员行贿或者提供其他不正当利益；四、成交后无正当理由拒不与采购人签订政府采购合同；五、未按照采购文件确定的事项签订政府采购合同；六、将政府采购合同转包或者违规分包；七、提供假冒伪劣产品；八、擅自变更、中止或者终止政府采购合同；九、拒绝有关部门的监督检查或者向监督检查部门提供虚假情况；十、法律法规规定的其他禁止情形。供应商有前述一至三条情形之一的，作无效响应处理。成交供应商有前述一至三条情形之一的，认定成交无效。此外，将按照规定追究供应商法律责任。属于恶意串通的，将根据《中华人民共和国政府采购法》第七十七条第一款，对供应商处以采购金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由市场监督管理部门吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。2.7.3.采购人员及相关人员回避要求政府采购活动中，采购人员及相关人员与供应商有下列利害关系之一的，应当回避：一、参加采购活动前3年内与供应商存在劳动关系；二、参加采购活动前3年内担任供应商的董事、监事；三、参加采购活动前3年内是供应商的控股股东或者实际控制人；四、与供应商的法定代表人或者负责人有夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系；五、与供应商有其他可能影响政府采购活动公平、公正进行的关系。供应商认为采购人员及相关人员与其他供应商有利害关系的，可以向代理机构书面提出回避申请，并说明理由。代理机构应及时询问被申请回避人员，有利害关系的被申请回避人员应当回避。2.8.询问、质疑和投诉一、询问、质疑、投诉的接收和处理严格按照《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》《政府采购质疑和投诉办法》等规定办理。二、供应商询问、质疑的答复主体：根据委托代理协议约定，供应商对采购文件中采购需求的询问、质疑由成都工业职业技术学院负责答复；供应商对除采购需求外的采购文件的询问、质疑由成都市政府采购中心负责答复；供应商对采购过程、采购结果的询问、质疑由成都市政府采购中心负责答复。供应商提出的询问或者质疑超出采购人对代理机构委托授权范围的，代理机构应当告知供应商向采购人提出。采购人、代理机构对答复主体存在争议的，由采购人负责答复。答复主体：采购人联系人：安宇联系电话：028-63288833地址：成都市天府新区（成都片区）正兴街道大安路818号-第10页-邮编：610218答复主体：代理机构联系人：李婕联系电话：028-85988124地址：成都市天府大道北段966号(天府国际金融中心7号楼)邮编：610041三、供应商提出询问，应当明确询问事项，如以书面形式提出的，应由供应商签字并加盖公章。四、供应商认为采购文件、采购过程、成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式向采购人、代理机构提出质疑。供应商应在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。供应商应知其权益受到损害之日，是指：（一）对可以质疑的采购文件提出质疑的，为获取采购文件之日。对更正后的采购文件提出质疑的，如质疑内容为更正内容，为发出采购文件更正通知之日；如质疑内容为原采购文件内容，为获取原采购文件之日。（二）对采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日。（三）对成交结果提出质疑的，为成交结果公告期限届满之日。五、供应商通过书面形式线下向采购人或者代理机构提交质疑资料。六、供应商提出质疑时应当准备的资料:（一）质疑函正本1份（政府采购供应商质疑函范本可在四川政府采购网下载专区下载）；（二）法定代表人或主要负责人授权委托书1份（委托代理人办理质疑事宜的需提供）；（三）法定代表人或主要负责人身份证复印件1份；（四）委托代理人身份证复印件1份（委托代理人办理质疑事宜的需提供）；（五）针对质疑事项必要的证明材料（针对采购文件提出的质疑，需提交从交易系统获取的采购文件回执单）。注：根据《中华人民共和国政府采购法》的规定，供应商质疑不得超出采购文件、采购过程、采购结果的范围。七、供应商对采购人或者代理机构的质疑答复不满意、采购人或者代理机构未在规定期限内作出答复的，供应商可以在答复期满后15个工作日内向同级财政部门提起投诉。（政府采购供应商投诉书范本可在四川政府采购网下载专区下载）财政部门联系方式详见四川政府采购网-下载专区-政府采购供应商投诉书范本-政府采购供应商投诉书范本及受理投诉联系方式。八、法律责任采购人、代理机构有下列情形之一的，由财政部门责令限期改正；情节严重的，给予警告，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，由其行政主管部门或者有关机关给予处分，并予通报：（一）拒收质疑供应商在法定质疑期内发出的质疑函；（二）对质疑不予答复或者答复与事实明显不符，并不能作出合理说明；（三）拒绝配合财政部门处理投诉事宜。供应商在全国范围12个月内三次以上投诉查无实据的，由财政部门列入不良行为记录名单。供应商有下列行为之一的，属于虚假、恶意投诉，由财政部门列入不良行为记录名单，禁止其1至3年内参加政府采购活动：（一）捏造事实；（二）提供虚假材料；（三）以非法手段取得证明材料。证据来源的合法性存在明显疑问，供应商无法证明其取得方式合法的，视为以非法手段取得证明材料。2.9.电子化采购特殊情形处理代理机构应当制定电子化采购活动应急处置预案，根据《四川省政府采购项目电子化采购管理办法》等规定，依法有效应-第11页-对、处置电子化采购活动中出现影响采购活动顺利推进的各类特殊情况。2.9.1.平台系统故障处理平台系统故障是指因平台所部署的基础软硬件环境、网络环境或者平台功能应用出现异常，导致的平台访问失败、数据出错或者规则失效等问题。供应商在注册登录、获取采购文件、编制投标响应文件和投标响应、签订采购合同过程中，遇到影响业务操作的平台系统故障，应当暂停操作，通过采购平台4001600900电话或者在线客服进行反馈，对可能导致供应商无法在规定时间内完成响应的系统故障，供应商应同时告知代理机构；供应商和评审专家在电子化采购评审过程中，遇到系统故障的，向代理机构进行反馈，代理机构应及时进行核实，对影响采购活动开展的，应当暂停操作，并通过代理机构联络群或者开评标专线电话等渠道进行反馈。平台运维单位负责平台系统故障的排查认定，对认定为平台系统故障的，通过四川政府采购网发布运维通知，明确故障类型、故障期间、影响范围、处理意见。故障排除后，采购人、代理机构应当依据运维通知内容评估对项目采购活动的影响情况，根据《四川省政府采购项目电子化采购管理办法》第四十一条规定和应急处置预案进行处理，依法开展后续采购活动。如影响供应商获取采购文件、提交投标响应文件、解密投标响应文件或者评审中响应报价、澄清说明等的，采购人、代理机构、协商小组应当在故障排除后，根据有关规定依次顺延相关截止时间，并由代理机构告知供应商。不得因平台系统故障免除平台用户应当承担的义务和法律责任。对经核实排查认定不属于平台系统故障的，采购人、代理机构、供应商、协商小组应按政府采购法律制度和平台操作要求开展后续操作。供应商使用的网络环境、计算机终端及软件、数字证书、电子印章等设施设备出现的故障，不属于平台系统故障。供应商应当在使用平台前做好必要的准备和验证工作，并承担准备验证不充分产生的不利后果。2.9.2.其他特殊情形处理出现采购活动组织场所停电、断网等特殊情形，导致采购活动无法继续通过平台系统实施的，或者其他无法保证电子化交易公平、公正和安全的情形，采购人、代理机构应当根据《四川省政府采购项目电子化采购管理办法》第四十一条规定和应急处置预案进行处理。如影响供应商获取采购文件、提交投标响应文件、解密投标响应文件或者评审中响应报价、澄清说明等的，采购人、代理机构、协商小组应当在故障排除后，根据有关规定依次顺延相关截止时间，并由代理机构告知供应商。2.9.3.注意事项出现前述特殊情形影响采购活动正常开展的，属于供应商需要承担的风险。因故意行为造成平台系统故障或者组织场所停电、断网等影响电子化采购活动正常开展的，视为非法干预采购活动，将依法追究相关责任人责任，给他人造成损失的，依法承担赔偿责任。2.10.样品评审采购包1：不需要样品评审要求提供样品评审的项目，样品评审环节采取线下方式进行。采购人或者代理机构应当在采购文件中明确线下样品评审规则和方式，不得对供应商实行差别待遇或者歧视性待遇。样品评审应当全过程录音录像，形成书面评审记录上传至交易系统。-第12页-第三章技术、服务及其他要求（注:本章的技术、服务及其他要求中，带“★”的要求为实质性要求。采购人、代理机构应当根据项目实际要求合理设定，并在第五章符合性审查中明确响应要求。）★注：本采购包涉及采购货物的，供应商响应产品应当明确品牌和规格型号并指向唯一产品，不能指向唯一产品的，应通过报价表唯一产品说明栏补充说明。3.1.采购内容采购包1：采购包预算金额（元）:3,980,000.00采购包最高限价（元）:3,980,000.00序号采购品目名称标的名称数量(计量单位)标的金额（元）所属行业是否涉及核心产品是否涉及采购进口产品是否涉及强制采购节能产品是否涉及优先采购节能产品是否涉及优先采购环境标志产品1C21040000物业管理服务2025-2026年金堂校区物业管理服务1.00（项）3,980,000.00物业管理否否否否否报价要求采购包1：序号报价内容数量（计量单位）最高限价价款形式报价说明12025-2026年金堂校区物业管理服务1.00（项）3,980,000.00总价无本项目涉及核心产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及本项目涉及采购进口产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及★注：不涉及采购进口产品时，供应商不得提供进口产品进行响应；涉及采购进口产品时，如国产产品满足采购需求，也可提供国产产品进行响应。本项目涉及强制采购节能产品：采购包1：-第13页-序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及★注：响应产品属于《节能产品政府采购品目清单》中政府强制采购的产品，供应商应当提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书的原件扫描件或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信息截图，否则作无效响应处理。具体要求详见第五章符合性审查表。本项目涉及优先采购节能产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及注：响应产品属于《节能产品政府采购品目清单》中优先采购的产品，供应商提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书的原件扫描件或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信息截图，可以享受优先采购政策。具体要求详见第五章规定。本项目涉及优先采购环境标志产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及注：响应产品属于《环境标志产品政府采购品目清单》中的产品，供应商提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的环境标志产品认证证书的原件扫描件或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信息截图，可以享受优先采购政策。具体要求详见第五章规定。3.2.技术要求采购包1：标的名称：2025-2026年金堂校区物业管理服务序号符号标识技术要求名称技术参数与性能指标1一、成都工业职业技术学院金堂校区基本情况一、成都工业职业技术学院金堂校区基本情况校区概况：成都工业职业技术学院金堂校区位于成都市金堂县淮口镇成都国际职教城，占地面积135亩（含校内道路、场地、建筑、绿化）。总建筑面积为2.5万余平方米，专用教学楼行政区53341平方米，教室110余间，教学班级100余个，面积1.6万㎡的标准运动场一个、面积1.1万㎡的地下停车场一个，校区食堂面积约2600㎡。截止2025年4月，在校师生6000余人。为保障该校区的顺畅运行，需采购物业服务供应商一名，负责校区及周边的秩序安全、清洁卫生、网络维护、水电维护、电梯维保、化粪池清淘等事项。根据我校、金堂县政府签署的相关协议，我校同意将学生宿舍、食堂、物业服务等事项委托给四川成都国际职教城管理有限公司统一运营和管理。二、物业服务内容、要求及标准-第14页-（一）校园安全管理主要内容：校门管理（车辆秩序管理、物资进出盘查、周边环境秩序保障）、校区巡逻管理、监控中心管理、零星物件搬运、校园内交通秩序维护和管理，配合学校大型活动安全保障、突发事件处置、消防演习、安全隐患排查和处置等。1、安全人员素质要求1.1安全管理人员年龄在22（含）至55（含）岁之间，身体健康，并具有初中以上文化程度，品行端正，无不良记录。1.2安全管理人员要熟悉学校及校园周边基本情况，积极做好治安秩序的维护，突发事件的应急处置；主动遵守学校各项管理规定和相关管理部门的工作要求。1.3主动遵守学校各项管理规定和相关管理部门的工作要求。安全管理人员应接受学校相关部门的监督管理，完成其交办的临时任务。1.4主管人员应具备大专及以上学历或具有3年以上相关工作经验，有较强的组织协调和沟通管理能力，严格管理，工作积极主动，服务意识强，责任心强，具有较强敬业精神。1.5女性安全管理人员不得超过聘请安全管理人员总数的10%。1.6配备的人员不符合要求，发生安全事故，由物管公司负责承担责任。2、门岗管理要求安全人员须熟悉学校及校园周边基本情况，积极做好治安秩序的维护，按学校要求对安全管理人员进行业务技能培训，开展突发事件的应急处置培训和演练等。2.1学校大门门岗实行查询登记岗及车辆管理岗。2.2查询、登记岗：应严格按照学校《门卫制度》、《保安查询人员、车辆进出规范》做好门卫管理。2.2.1认真做好来访人员、车辆的登记，严格凭证进出，杜绝非本校人员及车辆，未经允许进入校园。2.2.2严格做好进出校园物品的查验，杜绝违禁危险品进入校园；杜绝违规携带公共财物出校。2.2.3做好学校大门外附近范围、停车场管理，做好区域内车辆有序停放，杜绝“野的”及非法运营车辆停放；保障进出车辆秩序和安全。3、巡逻管理要求校园实行24小时安全巡查，重要点位【如教学楼（会议室、阶梯教室、机房、实训室）、实训楼及其周边、相关共享区、相临校区等】采用蹲点与巡查相结合的方式，深入全面巡查（检查门窗、灯光、水电、空调、电教设备等运行状态），杜绝安全隐患，严格执行巡逻和汇报制度。3.1切实做好校区内防盗工作，确保公私财物、设备设施安全，杜绝被盗、损坏事件发生；严格打点（巡更设备）留痕。3.2保障校区消防、疏散通道畅通。3.3及时排查、发现、上报安全隐患，协助做好安全隐患的整改。3.4负责校区内、周边的交通安全秩序管理，疏导车辆停放，做好校外车辆进出登记，负责交通安全教育。3.5协助做好学生管理，依照法律法规和学校规章，文明、妥善纠正、制止学生违法违纪行为，并及时向校区管理科和学生工作部报告。-第15页-4、监控中心管理。4.1监控人员需具备大专及以上学历或具有2年以上相关工作经验，熟悉计算机操作常识、认真做好监控设备设施的安全，杜绝被盗、人为损坏等事件的发生，有责任协助维保人员做好本校区安全维稳工作。4.2监控中心实行24小时分班轮流看守。4.3监控人员应熟悉学校情况，熟悉监控系统。4.4及时发现事件、事故苗头、不安全因素等情况，并通知相关值守和巡逻人员前往现场甄别、处置。（二）网络（信息）中心管理主要职责：负责校区（教学区、行政办公区）的网络、支付系统、门禁系统、监控系统等弱电系统的运行与维护。1.弱电主管及弱电工程师需具备大专及以上学历或具2年以上相关工作经验，具备熟练操作计算机的能力，熟悉网络结构、弱电系统和布局、信息系统故障处理等基本业务。2.负责校区网络安全、一般故障排查和处理，确保学校的办公系统、支付系统、门禁打卡系统顺畅运行，确保宽带网络及其他弱电系统的正常运行。3.网络（信息）中心确保24小时维护，及时发现和处理异常情况。4.工作人员应熟悉学校网络逻辑布局和各设备分布情况，熟悉各办公区、教学区的网络设置，及时处理网络问题。5.熟悉教室、办公室、实训室的网络线路布局，负责维护和处理网络问题。6.负责与各通信运营商对接，确保干线网络的顺畅运行，协调处理突发事件。7.负责特殊时段的网络、通讯保障，包括但不限于应急通讯保障车辆的联系，应急带宽的扩容等。（三）环境卫生维护学校公共区域（大门周边、校内道路、广场、绿化带、食堂周边、运动场馆）；专属区域（教学楼、实训楼、会议室、阶梯教室、厕所、走廊、地下停车场等）等的清洁卫生维护、垃圾清运、环境消杀等工作。1、清洁人员素质要求人员年龄在22（含）至55（含）岁之间，责任心强，工作积极主动，服务意识强，有较强的敬业精神。2、清洁标准“四净”标准：楼面净，道路、地面净，标识、宣传牌/栏净，厕所净。3、环境卫生维护要求3.1上岗人员必须仪容端庄、仪表整洁、礼貌服务。3.2设立完备的清洁值班房、清洁工具间，各类工具定点摆放。3.3定岗、定人、定时进行楼道、厕所、公共区域的清洁工作，作业规范，程序完善。3.5建立消杀工作管理制度，根据实际情况定期开展消杀工作，有效控制害虫（含白蚁等）滋生，定期对各类病虫害进行预防控制，做好记录。4、环境服务区域及标准-第16页-4.1学校正门、广场整洁卫生4.1.1绿化带、花草盆：无垃圾、无脏杂物，花草盆侧面及槽边无污迹、无积尘、无积水和异味。4.1.2道路和地面：无污迹、无水泥迹、无口香糖胶迹、无水迹、无堆放杂物、无青苔。4.1.3阶梯、扶手、墙面：无污迹、无水泥迹、无口香糖胶迹、无积水、无堆放杂物。4.1.4门窗：无污迹、无积尘、无乱张贴物。4.2洗手间4.2.1地面：无污迹、无水泥迹、无口香糖胶迹、无积水、无堆放杂物。4.2.2墙面：无污迹、无乱张贴物。4.2.3天花板：无污迹、无积尘、无蜘蛛网、无霉迹。4.2.4窗户：无污迹、无积尘、无乱张贴物。4.2.5洗手盆：表面光洁、无污迹。4.2.6镜面：无污迹、无积尘、无乱张贴物。4.2.7尿槽：表面光洁、无尿迹、无污迹、无水锈迹、无烟头、无杂物、无异味。4.3电梯及走廊4.3.1地面：无脚印、无污迹、无水泥迹、无口香糖胶迹、无积水、无堆放杂物、无垃圾。4.3.2天花板：无污迹、无积尘、无蜘蛛网、无霉迹。4.3.3墙面：无污迹、无乱张贴物。4.3.4指示牌:无污迹、无积尘、无乱张贴物。4.4露台，包括天台、平台、阳台4.4.1消防栓:无污迹、无积尘、无乱张贴物。4.4.2地漏及水沟：无污物积聚、无阻塞。4.4.3地面;无堆放杂物、无垃圾、无污迹。4.5垃圾处理4.5.1垃圾做到日产日清，做好垃圾袋装化、将所有垃圾集中堆放在垃圾点，做到合理、卫生、四周无散放垃圾；做好垃圾分类处置；垃圾中转站保持清洁、无异味、经常喷洒药水防止虫害。4.5.2消杀虫害，无蝇、少蚊、少虫。4.5.3灭鼠、灭蟑螂。4.6清洁值班房、工具间4.6.1清洁值班房用于清洁人员的值班、培训、工作交接等使用，做到内部整洁，杜绝消防隐患。工具间存放临近责任区域所使用的清洁工具，做到摆放规范，杜绝消防隐患。4.6.2以上房间的管理责任落实到人，校方不定期抽查。4.7公共区域及清洁标准4.7.1各楼层大厅：石材定期进行保养，一个月至少一次，人流量大的地方，一个星期做一次，石面无污渍、无磨损、有光亮度。-第17页-2二、物业服务内容、要求及标准4.7.2办公区域：地面清洁、每天至少一次、干净无污迹。4.7.3会议室：保证会前会后清洁，其余时间每周至少清洁一次。4.7.4公共区域：内玻璃擦拭每月一次，干净无垃圾。4.7.5公共区域：地面及步行梯擦洗，每天一次、干净无污迹。4.7.6大厅玻璃门、大理石地面、巡视保洁，定期擦拭，干净无浮尘。4.7.7公共部分：果皮桶清倒擦拭，每天一次，无污迹及垃圾外露。4.8教室4.8.1负责各教室内的垃圾桶清倒。4.8.2负责各会议室、学术报告厅、阶梯教室的日常清洁卫生。4.8.3负责教室外各饮水机的清理，异常情况的汇报。4.9做好常态化疫情防控工作，特别是门卫、环境、消毒、员工排查等。4.10中标人每天将学校各区域内产生的垃圾转运至指定的垃圾中转站，并协助配合垃圾清运公司装车运车；垃圾转运车、油费及设备维修费用由投标人承担。（四）绿化带植物养护校园专属区内绿化带修剪，浇水，施肥管理，杂草清除，病虫害防治，树木养护，草坪养护等工作。1、绿化人员及基本要求1.1自觉服从学校的管理，遵守学校的规章制度。绿化养护不得影响、干扰学校正常的教育教学秩序。1.2校方有重要活动安排时，中标人必须组织力量及时全面做好植物修剪、整形养护工作，确保出效果，树形象，紧急情况随叫随到。1.3绿化从业人员须着装整齐、佩戴工卡上岗，做到工完场清，文明作业。1.4必须配备固定、专职的管理人员和养护人员，细化养护岗位。建立健全绿化养护、管理制度和各岗位职责，建立日常养护巡视制度，做好日常养护记录。1.5必须切实做好安全工作，加强高大树木养护作业时的安全保障，在任何情况下都要注意安全。一切安全事故均由中标人自行负责，与校方无关。2、绿化作业内容和要求2.1绿化修剪。应定期进行修剪，每年按各种不同植物的习性进行修枝剪叶，确保草坪生长繁茂、平整，球形植物生长密实、修剪圆润，灌木、色带植物生长繁茂、修剪成形、美观，所有植物要求生长旺盛，无枯黄枝叶。2.2浇水、排水。每月检查排灌情况，保证无积水、无旱情，不得因涝、旱影响植物生长。浇水次数及浇水量应根据不同植物习性进行。做好冬灌及春灌，保护和爱护绿化供水设备。2.3施肥管理。每年施肥的次数为乔木、灌木1次以上，地被植物、花草、草坪各1次以上。施肥后要做好所施肥料名称、剂量及数量的记录，不能因植物缺肥或施肥过多而影响生长。2.4杂草清除。绿地内及时清除各种杂草，确保绿地无杂草。如使用化学除草剂必须征得校方专业管理人员同意，必须保证园林植物的安全，对土壤无污染、对人体无危害，对植物无伤害。2.5病虫害防治。校园绿地病虫害防治应以人工防治为主，化学防治为辅。化学-第18页-2二、物业服务内容、要求及标准防治应根据植物的特性，选择对人体无害、对植物无伤害的药物。做好深秋乔木树干涂白，涂白高度120公分，校区内大乔和二乔木主杆及枝杆因病虫害入侵造成枯死的，物业方需及时组织人员下枝，倒树，确保校内师生及财产安全。2.6树木、草坪养护。对整个校园绿地区域内所有树木、植物、草坪进行养护管理。乔木修剪以自然树形为主（已成形乔木须保持树形），灌木和草坪修剪应形成观赏效果，做到平立面自然、平整。（五）会务及来访接待服务1、主要工作内容：负责来访人员的接待、场地指引和服务工作；负责校区会议服务工作，主要包括会议室音响设备的调试充电、照明管理；负责学校大型活动的会务保障。2、会务服务要求：做到热情、周到、细致。根据学校会议要求进行会场布置；提供高质量的各项会议会务服务；按照会议的规格配置相应的物品，根据会议主办方要求做好会场布置、文件分装、席卡摆放、空调调节、茶水、纸巾等服务（相关会议用品由学校提供）。（六）设施设备维修维护学校房屋基础设施设备维护，水电设施设备维护，教学楼、运动场馆等公共设施设备的维护。1、维修人员素质要求1.1负责报修、维修、水电问题的解释和咨询。1.2维修人员年龄男≤55周岁、女≤50周岁，责任心强，工作积极主动，服务意识强，有较强的敬业精神，特种作业人员均应持相应的特种作业人员证书上岗。2、维护具体服务内容2.1负责校区供电线路、变压器等的巡查，协助处理异常情况。2.2负责校区内灯光、电路、供水系统的巡视，协助处理异常情况。2.3负责电梯安全巡查、发现安全隐患及时汇报，协助处理。3、维修作业项目及要求3.1负责学校水电及动力设施（泵房、高低配电、室内外水电线路）的日常管理。包括：上下水管道、落水管、照明、高压水泵、门禁系统、供配电系统、供水系统等。3.2负责学校所属建
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。成都市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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