中山市改造方案中标结果公示（中山市三乡镇白石环经济联合社2025）
索引号：
11442000007357539P/2025-01740
分类：
综合政务
发布机构：
中山市三乡镇人民政府
成文日期：
2025-09-12
名称：
关于中山市三乡镇白石环经济联合社环洲路“工改工”宗地项目（村企合作）“三旧”改造方案的公示
文号：
发布日期：
2025-09-12
主题词：
关于中山市三乡镇白石环经济联合社环洲路“工改工”宗地项目（村企合作）
“三旧”改造方案的公示
根据《中山市人民政府关于印发中山市旧厂房升级改造实施细则（修订）的通知》（中府〔2023〕58号）、《关于促进村镇低效工业园改造升级的若干措施》（中府〔2022〕11号）有关规定要求，现将《中山市三乡镇白石环经济联合社环洲路“工改工”宗地项目（村企合作）“三旧”改造方案》进行公示。
公示期为：2025年9月12日至2025年9月26日。
广大市民和相关利害关系的个人或单位如有意见或建议，请于2025年9月26日前向三乡镇了解或反映有关情况，逾期反馈视为无异议。
联系地址：中山市三乡镇振华路5号
联系人：温先生、郑先生
联系电话：0760-86339283
附件：
1.中山市三乡镇白石环经济联合社环洲路“工改工”宗地项目（村企合作）“三旧”改造方案
2.项目总平面示意图
3.项目效果示意图
中山市三乡镇人民政府
2025年9月12日
附件：
1．附件1：中山市三乡镇白石环经济联合社“工改工”宗地项目（村企合作）“三旧”改造方案.pdf
2．附件2：项目总平面示意图.pdf
3．附件3：项目效果示意图.pdf
中山市三乡镇白石环经济联合社环洲路“工改工”宗地项目（村企合作）“三旧”改造方案根据中山市城市更新（“三旧”改造）专项规划和现行控制性详细规划，三乡镇人民政府拟对位于三乡镇白石村的中山市三乡镇白石环经济联合社农民集体（下称“白石环经联社”）旧厂房用地进行改造，由白石环经联社通过市农村集体“三资”管理服务平台公开竞投确定企业合作改造，采取全面改造的改造方式。改造方案如下：一、改造地块基本情况（一）总体情况改造地块位于三乡镇白石村，北至麻子涌，南至益和针织厂边界，东至振泰厂，西至环洲路，用地面积1.3388公顷（13387.54平方米，折合约20.08亩）。（二）标图入库情况改造地块已于2015年6月办理“三旧”标图建库，图斑编号44200049502，图斑面积1.3388公顷（13387.54平方米，折合约20.08亩），全部纳入本次改造范围。（三）权属情况改造地块涉及1宗集体土地，已办理集体所有权确权登记、未办理建设用地使用权证，所有权证号为粤(2024)中山市不动产权第0445280号，土地所有权人为中山市三乡镇白石环经济联合社农民集体，作工业用途使用。（四）土地现状情况改造地块在“二调”及最新土地利用现状均为建设用地。不涉及纳入改造范围整体利用的边角地、夹心地、插花地（下称“三地”）、其他用地、征地留用地、与原“三旧”用地置换的“三旧”用地或其他存量建设用地。改造范围内原有13栋建筑物，为白石环经联社自2002年开始使用，均未办理规划报建手续。现有建筑面积6622.86平方米，现状容积率约0.50，作工业厂房所用，目前尚未拆除。改造前年产值约为1100万元（折合约54.77万元/亩），年税收约为30万元（折合约1.49万元/亩）。改造地块不涉及到闲置、抵押、历史文化资源要素、不属于土壤环境潜在监管地块内。改造地块已按用地发生时的土地管理法律法规落实处理，对违法用地行为进行了处罚。（五）规划情况改造地块符合国土空间总体规划、控制性详细规划，改造地块已纳入《中山市城市更新（“三旧”改造）专项规划（2020-2035年）》。其中《中山市国土空间总体规划（2021-2035年）》中，属城镇建设用地1.3388公顷（13387.54平方米，折合约20.08亩）；在《中山市三乡镇工业用地规划条件论证报告》（中府函〔2022〕223号）中，一类工业用地1.3388公顷（13387.54平方米，折合约20.08亩），规划容积率1.0-3.5，建筑密度35%-60%，绿地率10%-15%，生产性建筑高度≤50米（特殊工艺除外），配套设施建筑高度≤100米。改造地块位于城镇开发边界内，不涉及永久基本农田、生态保护红线、林地及自然保护地等管控要求。二、改造意愿及安置补偿情况（一）改造意愿情况改造地块涉及白石环经联社1个权利主体，三乡镇人民政府已按照法律法规及我市城市更新（“三旧”改造）政策规定，就改造范围、土地现状、改造主体及拟改造情况、补偿安置方式及标准等事项征询白石环经联社改造意愿，经白石环经联社成员大会三分之二以上成员（户代表）表决，同意将涉及土地、房屋纳入改造范围。（二）补偿安置情况改造地块申请自愿将集体建设用地转为国有建设用地，拟采取现金及物业返还的方式进行补偿安置。其中，现金1757.7655万元，物业2000平方米，合计总价值2237.7655万元，已包含征地补偿240.9757万元、留用地安置补偿128.1188万元、社会保障安置补偿40.9659万元，在征地合同（监管协议）里约定补偿款和社保留用地的补偿方式。项目拟通过中山市农村集体“三资”管理服务平台公开遴选确定企业合作改造，由合作企业采取现金及物业返还的方式对白石环经联社进行补偿安置。具体补偿内容以届时公开遴选结果为准。（三）开展社会稳定风险评估情况三乡镇人民政府正在按规定对改造地块涉及征收土地1.3388公顷（13387.54平方米，折合约20.08亩）开展社会稳定风险评估。三、改造主体、需办理的用地手续及拟改造情况根据有关规划要求，改造项目严格按照国土空间总体规划、现行控制性详细规划管控要求实施建设。（一）改造主体该项目属于“工改工”宗地项目，拟采取村企合作改造方式，由白石环经联社通过中山市农村集体“三资”管理服务平台公开遴选合作企业作为改造主体，实施全面改造。（二）需办理的用地手续根据《广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造管理办法》（粤府令第279号）《广东省“三旧”改造标图入库和用地报批工作指引（2021年版）》（粤自然资函〔2021〕935号）相关规定，改造地块符合办理集体土地完善转用、集体建设用地转为国有建设用地手续的要求。1.集体土地完善转用手续。改造范围内1.3388公顷（13387.54平方米，折合约20.08亩）用地需办理集体土地完善转用手续，办理集体土地完善转用手续时，不涉及需安排建设用地规模及用地指标（农转用、耕地、水田、林地）。2.集体建设用地转为国有建设用地手续。上述1.3388公顷（13387.54平方米，折合约20.08亩）用地完善集体转用手续后，由白石环经联社自愿申请集体建设用地转为国有建设用地。3.土地供应。根据《广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造管理办法》（粤府令第279号）相关规定，改造地块符合协议出让的条件。上述用地完善转用、集转国手续后，改造地块依据《中山市三乡镇工业用地规划条件论证报告》（中府函〔2022〕223号），1.3388公顷（13387.54平方米，折合约20.08亩）的规划一类工业用地拟采用协议出让方式办理土地供应。（三）拟改造情况协议出让的1.3388公顷（13387.54平方米，折合约20.08亩）规划一类工业用地改造后将用于建设工业厂房，主导产业为智能制造、装备制造、新材料等。在符合《中山市三乡镇工业用地规划条件论证报告》（中府函〔2022〕223号）的基础上，容积率不低于2.5，新建建筑面积不少于33469平方米（不含不计容建筑面积），不保留原有建筑。项目申请分割销售，改造主体自持比例不得小于确权登记总建筑面积的20%。项目相关情况符合国家《产业结构调整指导目录》、《中山市“三线一单”生态环境分区管控方案》、《中山市涉挥发性有机物项目环保管理规定》。改造后投资强度不低于8032万元（400万元/亩），年产值不低于12048万元（600万元/亩），年税收不低于502万元（25万元/亩），最终以届时公开遴选结果为准。四、资金筹措协议出让的1.3388公顷（13387.54平方米，折合约20.08亩）规划一类工业用地，由改造主体投入改造资金8440万元进行改造。具体数据以最终实际发生为准。五、开发时序项目开发时间为自签订土地出让合同之日起182日内动工，自动工之日起730日内竣工。六、实施监管以三乡镇人民政府与改造主体签订的监管协议为准。改造主体按监管协议约定实施改造。项目地块2经济技术指标表058项目地块1项目地块2Xm2472943047-500346.51Y-5083500158路229.581北4红%成5000738F地面积成线1项目地块1经济技术指标表占地面积1860m²是轧面积11500m²29总经济技术指标表技术指标名称单位数备注厂82用地性质：面机1485m建筑面机9060m总用池面积：m²13387.54地块1-地2水净用池面积：²13387.5411600.40-1787.总建筑面积：m2320计容建筑面积厂房1m1300X厂房2m9060厂3m17960产证面和不小于2000m合环经社物业隹加公面和后中厂房m1000总建筑合地面积：m6109其厂房1m1860厂房21485厂83厂房m1574占地面积1974m厂房Gm790定筑面积17960r建筑密度：%4563容积率：316地万积：m1340纸地率%10.01第七层为白石环经联社物业补偿台石环经联社物业朴配建车位数：个84100m/0.2个加公大面积后房产证面积不小于2000m配建车位数：加摊面积后房产面积不小于2000m个84小汽车位个84含地块所需小汽车位装货泊位个1不少于个厚托车位个22每100m2/0.1个非机动车位个22100m/0.1个总平面图1500七居白石环经联社物业补偿位置示意图1500技术招标名称单位数量备注用地性质：总用地面积：m1787.16净池面积：m1787.16总建筑面积：m4000计容建筑面积m4000总建筑台地面积：m790建筑密皮：%4420衣机：224绿地面积：m0绿地万积在项目地状处绿地车%0配建车位数：个8100m/0.2个配建车位数：个0小汽车位个0小汽车位在项目地块1处托车位个2非机动车位个100m/0.1个技术招标名称单位数量备注地性质：总用地面积：m²11603.40净用地面积：m²11600.40总建就面积：m38320计容建筑面积其厂房1m11300厂82m²9060中厂房3m²17950合石环业补加公面积6房产证不小于2000m²总建筑占地面积：5519其厂房1厂房2m²m²850485中厂房3m²1974建筑密度：%45.85容积率：3.30绿地面积：m²340含地块1所需绿化绿地率%11.55建车位数：个76号100m/0.2个小汽车位个76合地块1所小汽车位装邹货泊位个1不少于1个摩托车位个38100m/0.1个非机动车位个38100m/0.1个620008500930090002500■预留卫生问3T梯8500930090039000250052000层平面图1150⑥885009000930090C3900090038500产类别：寿类财火等级：二级4+6.80预留卫生问客管3T货梯合用前室8500620001:150453039000900090003S5货自X--015)3533550090004500450034004530一层平面图1:1501545303900090009000叔建522生合用前金A3400290045004500400二~六层平面图1:15055③⑧4687508750875087508750875087508750-±0.000预贸节■上3T区网D3500440052503500875087508750⑧987508750875087508750875087508750拟建厂房■生产类别：丙类耐火等级：二级预留卫生3T价梯合民前容风4400350087508/508750000第七房便业信
投标 / 标书制作要点（原创）
本改造方案涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。中山市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
