江苏物业服务外包中标结果公示（江苏工程职业技术学院2025）
一
、
项目编号
：JSZC-320000-SCZX-G2025-0402
二
、
项目名称：江苏工程职业技术学院崇川校区物业（保洁、综合维修）服务外包项目
三、中标（成交）信息
序号
供应商名称
社会信用代码
供应商地址
评审总得分
中标/成交金额
1
江苏幸福物业管理有限公司
9132060075505607XT
通宁大道158号
480（总分制）
5663388.06元
四、主要标的信息
服务类
名称：江苏工程职业技术学院崇川校区物业（保洁、综合维修）服务外包项目
服务范围：详见招标文件
服务要求：详见招标文件
服务时间：详见招标文件
服务标准：详见招标文件
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
马丽军、许东锋、翟凤巧、马新海、曹一涛
六、
代理服务收费标准及金额：
无
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
无
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
单位名称：江苏工程职业技术学院
单位地址：江苏省南通市青年东路105号
联系人：蔡老师
联系电话：0513-81050447
2.采购代理机构信息（如有）
单位名称：江苏省政府采购中心
单位地址：南京市建邺区汉中门大街145号
联系人：陈瑜
联系电话：025-83668552
3.项目联系方式
项目联系人：陈瑜
电话：025-83668552
十、附件
1.采购文件（已公告的可不重复公告）
2.被推荐供应商名单和推荐理由（适用于邀请招标、竞争性谈判、询价、竞争性磋商采用书面推荐方式产生符合资格条件的潜在供应商的）
3.中标、成交供应商为中小企业的，应公告其《中小企业声明函》
4.中标、成交供应商为残疾人福利性单位的，应公告其《残疾人福利性单位声明函》
5.中标、成交供应商为注册地在国家级贫困县域内物业公司的，应公告注册所在县扶贫部门出具的聘用建档立卡贫困人员具体数量的证明。
《采购包1（江苏幸福物业管理有限公司）企业报价折扣证明》.pdf
JSZC-320000-SCZX-G2025-0402采购文件.doc
XingFuluYe江苏幸福物业管理有限公司二十、中小企业声明函（服务类项目）（采购包号：1）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库[2020]46号）的规定，本公司（联合体）参加江苏省政府采购中心组织的江苏工程职业技术学院采购编号为JSZC-320000-SCZX-G2025-0402，江苏工程职业技术学院崇川校区物业（保洁、综合维修）服务外包项目采购项目（采购包号：1）的采购活动，服务全部由符合政策的中小微企业承接。相关企业（含联合体中的中小微企业、签订采购包意向协议的中小微企业）的具体情况如下：1.江苏工程职业技术学院崇川校区物业（保洁、综合维修）服务外包项目，属于物业管理行业；承接企业为江苏幸福物业管理有限公司，从业人员129人，营业收入为5491.7万元，资产总额为2501.84万元，属于（小型企业）；以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（加盖CA电子公章）：日期：2025年9月25日备注：1.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。2.专门面向中小微型企业采购的项目，供应商如不提供此声明函，则不能通过资格审查；非专门面向中小微型企业采购的项目，供应商如不提供此声明函，价格将不做相应扣除。3.供应商应对照《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业（2011）300号）《国家统计局关于印发《统计上大中小微型企业划分办法（2017）》的通知》（国统字（2017）213号）的规定，自行勾选承接企业的企业规模类型。以人为本，真诚服务1366招标文件项目名称：江苏工程职业技术学院崇川校区物业（保洁、综合维修）服务外包项目项目编号：JSZC-320000-SCZX-G2025-0402江苏省政府采购中心2025年9月总目录第1章投标邀请……………………………………3第2章投标人须知…………………………………6第3章合同文本……………………………………15第4章采购需求……………………………………18第5章评标方法与评标标准………………………30第6章投标文件格式………………………………34第一章投标邀请受江苏工程职业技术学院的委托，江苏省政府采购中心就江苏工程职业技术学院崇川校区物业（保洁、综合维修）服务外包(JSZC-320000-SCZX-G2025-0402)项目进行公开招标采购，欢迎符合条件的供应商投标。项目概况江苏工程职业技术学院崇川校区物业（保洁、综合维修）服务外包项目招标项目的潜在投标人可在“江苏政府采购网”自行免费下载招标文件，并于2025年9月25日9点30分（北京时间）前递交投标文件。一、项目基本情况1.项目编号：JSZC-320000-SCZX-G2025-04022.项目名称：江苏工程职业技术学院崇川校区物业（保洁、综合维修）3.预算金额采购包号预算金额（人民币：万元）1656.92444.最高限价采购包号是否设定最高限价（是/否）最高限价（人民币：万元）1是656.9244价格包括人工工资（不得低于相关法律规定的最低工资标准）、福利、依法应缴纳的保险、工作服、技术服务费和保养、管理、保险、利润、税金、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等与承诺达到国家规定的要求所发生的一切费用。合同价格一旦确定，不再调整。5.采购需求（简介）：江苏工程职业技术学院崇川校区学生规模约5000人，该校区保洁外包和维修外包项目于2025年10月19日到期，为提高外包服务质量，降低外包成本，提高管理效率，经对兄弟院校和市场调研，采用保洁+维修服务外包管理模式。（详细内容见本招标文件第四章）6.合同履行期限：2025年10月20日至2028年7月19日。第一年合同期限2025年10月20日至2026年10月19日；第二年合同期限2026年10月20日至2027年10月19日；第三年合同期限2027年10月20日至2028年7月19日。合同每年一签，由采购方根据考核结果决定是否续签下一年合同。二、申请人的资格要求：（一）通用资格要求1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，并提供下列材料：1.1法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明；1.2上一年度的财务状况报告（成立不满一年无需提供）；1.3依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料（提供提交投标文件截止时间前一年内至少一个月依法缴纳税收及缴纳社会保障资金的证明材料。投标人依法享受缓缴、免缴税收、社会保障资金的提供证明材料。）；1.4具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明；1.5参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。2.在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询，不存在被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的信用记录情形。（投标文件中无需提供证明材料）3.落实政府采购政策需满足的资格要求：无4.联合体投标采购包号是否接受联合体投标（是/否）该采购包中联合体成员数量上限1否/（二）本项目的特定资格要求采购包号特定资格要求1无三、获取招标文件1.时间：自招标文件公告发布之日起5个工作日。2.方式：在“江苏政府采购网”自行免费下载招标文件。四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点1.2025年9月25日9点30分（北京时间）2.地点：“苏采云”政府采购交易系统。五、公告期限招标公告及招标文件公告期限为自本公告发布之日起5个工作日。六、其他补充事宜无七、本次招标联系方式1.采购人信息名称：江苏工程职业技术学院地址：江苏省南通市青年东路105号联系人：蔡老师联系方式：0513-810504472.江苏省政府采购中心信息地址：南京市汉中门大街145号省政务服务中心二期3楼南区联系人：陈瑜联系方式：025-83668552、83668516八、其他1.根据省财政厅《关于更换全省政府采购交易系统CA数字证书和电子签章的通知》（苏财购〔2023〕101号），“苏采云”政府采购交易系统（以下简称苏采云系统）的CA数字证书、电子签章已更换为江苏省电子政务证书认证中心CA和方正国际软件（北京）有限公司电子签章。如果投标人通过苏采云系统参与政府采购项目，需要更换CA数字证书和电子签章。具体办理指南和操作手册见链接：http://www.ccgp-jiangsu.gov.cn/jiangsu/zlxz/ee/ee3a4bc5a3454aa2b0d9312230633ce9.html。领取CA和办理电子签章（请至南京汉中门大街145号江苏省政务服务中心二期三楼大厅CA办理窗口办理，具体联系方式见《苏采云系统供应商操作手册》（以下简称《操作手册》））、进行注册并按《操作手册》要求制作、上传电子投标文件。投标人也可前往“江苏政务服务网”（www.jszwfw.gov.cn），“一企来办”专栏下“政府采购”模块详细了解关于CA办理、标书制作、开标投标指引等事宜。如果“江苏政府采购网”（www.ccgp-jiangsu.gov.cn）信息与“江苏政务服务网”（www.jszwfw.gov.cn），“一企来办”专栏下“政府采购”模块中信息不一致，以“江苏政府采购网”信息为准。2.有关本次招标的事项若存在变动或修改，敬请及时关注江苏省政府采购中心在“江苏政府采购网”发布的更正公告。3.本次招标不收取投标保证金。第二章投标人须知一、总则1、招标方式1.1本次招标采取公开招标方式，本招标文件仅适用于招标公告中所述项目。2、合格的投标人2.1满足招标公告中供应商的资格要求的规定。2.2满足本文件实质性要求的规定。3、适用法律3.1本次招标及由此产生的合同受中华人民共和国有关的法律法规制约和保护。4、投标费用4.1投标人应自行承担所有与参加投标有关的费用，无论投标过程中的做法和结果如何，江苏省政府采购中心（以下简称采购中心）在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。4.2本次招标采购中心和采购人不收取标书工本费与中标服务费。5、招标文件的约束力5.1投标人一旦参加本项目采购活动，即被认为接受了本招标文件的规定和约束。二、招标文件6、招标文件构成6.1招标文件由以下部分组成：（1）投标邀请（2）投标人须知（3）合同文本（4）采购需求（5）评标方法与评标标准（6）投标文件格式请仔细检查招标文件是否齐全，如有缺漏请立即与采购中心联系解决。6.2投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求。按招标文件要求和规定编制投标文件，并保证所提供的全部资料的真实性，以使其投标文件对招标文件作出实质性响应，否则其风险由投标人自行承担。7、招标文件的修改7.1在投标截止时间前，采购中心可以对招标文件进行修改。7.2采购中心有权按照法定的要求推迟投标截止日期和开标日期。7.3招标文件的修改将在江苏政府采购网公布，补充文件将作为招标文件的组成部分，并对投标人具有约束力。三、投标文件的编制8、投标文件的语言及度量衡单位8.1投标人提交的投标文件以及投标人与采购中心就有关投标的所有来往通知、函件和文件均应使用简体中文。8.2除技术性能另有规定外，投标文件所使用的度量衡单位，均须采用国家法定计量单位。9、投标文件构成9.1投标人编写的投标文件应包括资格证明文件、实质性要求响应及偏离表、投标分项报价表、技术要求响应及偏离表、商务要求响应及偏离表、其他证明文件、投标函、开标一览表等部分。9.2如标书制作工具中格式和内容与“江苏政府采购网”发布的招标文件不一致，请以“江苏政府采购网”发布的招标文件为准。10、证明投标人及投标标的符合招标文件规定的文件10.1投标人应按照法律、法规、规章和规范性文件以及招标文件要求提交证明文件，证明其及投标标的符合招标文件规定。10.2招标文件对证明文件无明确形式要求的，证明文件可以以文字资料、图纸和数据等形式提交。11、投标分项报价表11.1投标人按照招标文件规定格式填报投标分项报价表。11.2投标货币。投标文件中的单价和总价无特殊规定的采用人民币报价，以元为单位标注。招标文件中另有规定的按规定执行。12、技术要求响应及偏离表、商务要求响应及偏离表12.1投标人需对招标文件中的技术要求与商务要求逐项作出响应或偏离，并说明原因。12.2投标人需按照招标文件要求，在投标文件中提供与技术要求和商务要求相关的证明材料。13、投标函和开标一览表13.1投标人应按照招标文件中提供的格式完整、正确填写投标函、开标一览表。13.2对于采用货币报价的项目，开标一览表中的投标总报价应与投标分项报价表中的投标总报价一致，如不一致，不作为无效投标处理，但评标时按开标一览表中价格为准。14、投标有效期14.1投标有效期为采购中心规定的开标之日后六十（60）天。投标有效期比规定短的将被视为未实质性响应招标文件而予以拒绝。15、投标有效期的延长15.1在特殊情况下，采购中心于原投标有效期满之前，可向投标人提出延长投标有效期的要求。这种要求与答复均应采用书面形式。投标人可以拒绝采购中心的这一要求而放弃投标。同意延长投标有效期的投标人既不能要求也不允许修改其投标文件，同时受投标有效期约束的所有权利与义务均延长至新的有效期。四、投标文件的递交16、投标文件的递交16.1电子投标文件的递交投标人应当按照《操作手册》规定，在投标截止时间前制作并上传电子投标文件。17、投标截止时间17.1投标人上传电子投标文件的时间不得迟于招标公告中规定的投标截止时间。投标人应充分考虑到网络环境、网络带宽等风险因素，如因投标人自身原因造成的电子投标文件上传不成功的按照本招标文件第二章第25.1.2条规定做无效投标处理。17.2采购中心可以按照规定，通过修改招标文件酌情延长投标截止时间，在此情况下，投标人的所有权利和义务以及投标人受制的截止时间均应以延长后新的截止时间为准。18、投标文件的拒收18.1采购中心拒绝接收在其规定的投标截止时间后上传的任何投标文件。19、投标文件的撤回和修改19.1投标文件的撤回19.1.1电子投标文件的撤回投标人可在投标截止时间前，撤回其电子投标文件，具体操作方法见《操作手册》。19.1.2投标人撤回电子投标文件，则认为其不再参与本项目投标活动。19.2投标文件的修改19.2.1投标人可在投标截止时间前，对其电子投标文件进行修改，具体操作方法见《操作手册》。19.2.2在投标截止时间之后，投标人不得对其电子投标文件作任何修改。19.3在投标截止时间至招标文件中规定的投标有效期满之间的这段时间内，投标人不得撤回其投标。五、开标与评标20、开标20.1采购中心将在招标公告中规定的时间和地点组织公开开标。投标人应当按照《操作手册》规定，参加开标活动和在苏采云系统规定的时间内对投标文件进行解密。20.2开标仪式由采购中心组织。苏采云系统将自动对项目进行开标，并宣布各投标人名称和投标价格。20.3投标人在开标过程中涉及到的投标文件解密、开标结果确认等工作，应按照《操作手册》规定执行。20.4投标人如果对开标过程和开标记录有疑义，应当根据《操作手册》规定提出，如苏采云系统中《开标记录表》宣布后5分钟内未提出的，视同认可开标结果。21、评标委员会21.1开标后，采购中心将立即组织评标委员会（以下简称评委会）进行评标。21.2评委会由采购人代表和有关技术、经济等方面的专家组成，且人员构成符合政府采购有关规定。21.3评委会独立工作，负责评审所有投标文件并确定中标侯选人。22、评标过程的保密与公正22.1凡是与审查、澄清、评价和比较投标的有关资料以及授标建议等，采购人、评委、采购中心均不得向投标人或与评标无关的其他人员透露。22.2在评标过程中，投标人不得以任何行为影响评标过程，否则其投标文件将被作为无效投标文件。22.3采购中心和评标委员会不向未中标的投标人解释未中标原因，也不公布评标过程中的相关细节。22.4采用综合评分法的项目，未中标的投标人可于中标结果公告期限届满之日起通过苏采云系统查看自己的评审得分及排序情况。23、投标文件的澄清23.1评标期间，评委会对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，有权要求投标人作出必要的澄清、说明或者补正。投标人的澄清、说明或者补正不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。评标委员会并非对每个投标人都做澄清要求。23.2需要供应商进行澄清、说明和补正的，评委会将通过苏采云系统向供应商发出“澄清要求函”，接到“澄清要求函”的投标人应当按照要求在苏采云系统中提交“澄清响应函”并加盖CA电子公章。澄清、说明和补正的内容作为投标文件的补充部分，具体操作方式见《操作手册》。23.3接到评委会澄清、说明和补正要求的投标人如未按规定做出澄清、说明和补正，其风险由投标人自行承担。24、对投标文件的初审24.1投标文件初审分为资格审查和符合性审查。24.1.1资格审查：依据法律法规和招标文件的规定，由采购人对投标文件中的资格证明文件进行审查。资格审查的结论，采购人以书面形式向评委会进行反馈。采购人在进行资格性审查的同时，将在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询投标人的信用记录，以确定投标人是否具备投标资格,查询结果留存并归档。接受联合体的项目，两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购活动的,联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良应用记录。24.1.2符合性审查：依据招标文件的规定，由评委会从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应。24.1.3未通过资格审查或符合性审查的投标人，采购中心将在苏采云系统中告知未通过资格审查或符合性审查的原因，评标结束后，采购中心将不再告知未通过资格审查和符合性审查的原因。24.2在详细评标之前，评委会将首先审查每份投标文件是否实质性响应了招标文件的要求。实质性响应的投标应该是与招标文件要求的全部条款、条件和规格相符，没有重大偏离或保留的投标。所谓重大偏离或保留是指与招标文件规定的实质性要求存在负偏离，或者在实质上与招标文件不一致，而且限制了合同中买方和采购中心的权利或投标人的义务，纠正这些偏离或保留将会对其他实质性响应要求的投标人的竞争地位产生不公正的影响。重大偏离的认定需经过评委会以少数服从多数的原则作出结论。评委决定投标文件的响应性只根据投标文件本身的内容，而不寻求外部的证据。24.3如果投标文件实质上没有响应招标文件的要求，评委会将予以拒绝，投标人不得通过修改或撤销不合要求的偏离或保留而使其投标成为实质性响应的投标。24.4评委会将对确定为实质性响应的投标进行进一步审核，确定其是否有计算上或累加上的算术错误，修正错误的原则如下：（1）投标文件中开标一览表内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表为准。（2）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准。（3）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价。（4）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。同时出现两种以上错误的，按照前款规定的顺序修正。24.5评委会将按上述修正错误的方法调整投标文件中的投标报价，并通过苏采云系统告知投标人，调整后的价格应对投标人具有约束力。如果投标人不接受修正后的价格，则其投标将被拒绝。24.6投标人在开、评标全过程中应保持通讯畅通，及时登录苏采云系统查阅、答复相关信息，并安排专人与采购中心及评标委员会联系。24.7异常低价投标审查24.7.1评标过程中出现下列情形之一的，评标委员会应当启动异常低价投标审查程序：（1）投标报价低于采购项目预算50%的，即投标报价＜采购项目预算×50%；（2）投标报价低于采购项目最高限价45%的，即投标报价＜采购项目最高限价×45%；（3）评标委员会认定的供应商报价过低、有可能影响产品质量或者不能诚信履约的其他情形。24.7.2启动异常低价投标审查后，评标委员会应当要求相关供应商在评标现场合理的时间内，提供项目具体成本测算等与报价合理性相关的书面说明材料及相关证明材料，对投标价格作出解释，由评标委员会结合同类产品在主要电商平台的价格、该行业当地薪资水平等情况，依据专业经验对供应商报价合理性进行判断。投标供应商不提供书面说明、证明材料，或者提供的书面说明、证明材料不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。审查相关情况应当在评标报告中进行记录。25、无效投标条款和废标条款25.1无效投标条款25.1.1投标人在苏采云系统规定的时间内未成功解密电子投标文件的。25.1.2投标人未按照招标文件要求上传电子投标文件的。25.1.3投标人同一采购包提交两个（含两个）以上不同的投标报价的。25.1.4投标人不具备招标文件中规定资格要求的。25.1.5投标人的报价超过了采购预算或最高限价的。25.1.6未通过符合性审查的。25.1.7不符合招标文件中规定的实质性要求的（本招标文件中斜体且有下划线部分或加*号条款为实质性要求）25.1.8投标人被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重失信行为记录名单。或查询“信用中国”网站后发现投标人存在其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的信用记录。25.1.9投标文件含有采购人不能接受的附加条件的。25.1.10评标委员会按照本招标文件规定对投标人进行异常低价投标审查后，认为投标人不能证明其报价合理性的。25.1.11投标文件未按照招标文件要求加盖CA电子公章的。25.1.12其他法律、法规及本招标文件规定的属无效投标的情形。25.2废标条款25.2.1符合专业条件的供应商或者对招标文件作实质响应的供应商不足三家的。25.2.2出现影响采购公正的违法、违规行为的。25.2.3因重大变故，采购任务取消的。25.2.4评标委员会认定招标文件存在歧义、重大缺陷导致评审工作无法进行。25.2.5因苏采云系统故障原因造成开标不成功的。25.3投标截止时间结束后参加投标的供应商不足三家的处理：25.3.1如出现投标截止时间结束后参加投标的供应商或者在评标期间对招标文件做出实质响应的供应商不足三家情况，按政府采购相关规定执行。六、定标26、确定中标单位26.1中标候选人的选取原则和数量见招标文件第五章规定。26.2采购人应根据评委会推荐的中标候选人确定中标供应商。26.3采购中心将在“江苏政府采购网”发布中标公告，公告期限为1个工作日。26.4若有充分证据证明，中标供应商出现下列情况之一的，一经查实，将被取消中标资格：26.4.1提供虚假材料谋取中标的。26.4.2向采购人、采购中心行贿或者提供其他不正当利益的。26.4.3属于本文件规定的无效条件，但在评标过程中又未被评委会发现的。26.4.4与采购人或者其他供应商恶意串通的。26.4.5采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商的。26.5有下列情形之一的，视为投标人串通投标，投标无效：26.5.1不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制。26.5.2不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜。26.5.3不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人。26.5.4不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异。27、质疑处理27.1提出质疑的供应商应当是参与所质疑项目采购活动的供应商。潜在供应商依法获取其可质疑的采购文件的，可以对采购文件提出质疑。27.2供应商认为采购文件、采购过程和采购结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式根据下述27.4条款的规定向采购中心或采购人提出质疑。上述应知其权益受到损害之日，是指：27.2.1对可以质疑的采购文件提出质疑的，为收到采购文件之日或者采购文件公告期限届满之日；27.2.2对采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日；27.2.3对中标或者成交结果提出质疑的，为中标或者成交结果公告期限届满之日。供应商应当在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。供应商如在法定期限内对同一采购程序环节提出多次质疑的，采购中心、采购人将只对供应商第一次质疑作出答复。27.3质疑函必须按照本招标文件中《质疑函范本》要求的格式和内容进行填写。供应商如组成联合体参加投标，则《质疑函范本》中要求签字、盖章、加盖公章之处，联合体各方均须按要求签字、盖章、加盖公章。27.4供应商（含潜在供应商）对采购方式、采购需求、供应商资格条件及审查结果、评标方法与评标标准、合同文本的询问、质疑请向采购人提出，由采购人负责答复。供应商对除上述事项以外其他事项的询问、质疑请向采购中心提出，由采购中心负责答复。采购中心及采购人只接收以纸质原件形式送达的质疑,建议供应商尽量通过邮寄方式提交质疑（采购人和采购中心不接受无快递运单号的快递）。采购中心质疑接收部门为质疑处理科（快递运单上的收件人填写“质疑处理科”即可），联系地址：南京市汉中门大街145号省政务中心二期3楼南区3029室，联系电话：025-83668531。采购人质疑接收人及联系方式见招标文件第一章。27.5以下情形的质疑不予受理27.5.1内容不符合《政府采购质疑和投诉办法》第十二条规定的质疑。27.5.2超出政府采购法定期限的质疑。27.5.3以传真、电子邮件等方式递交的非原件形式的质疑。27.5.4未参加投标活动的供应商或在投标活动中自身权益未受到损害的供应商所提出的质疑。27.5.5供应商组成联合体参加投标，联合体中任何一方或多方未按要求签字、盖章、加盖公章的质疑。27.6供应商提出书面质疑必须有理、有据，不得捏造事实、提供虚假材料进行恶意质疑。否则，一经查实，采购中心有权依据政府采购的有关规定，报请政府采购监管部门对该供应商进行相应的行政处罚和记录该供应商的失信信息。28、中标通知书28.l中标结果确定后，采购中心将向中标供应商发出中标通知书。请中标供应商在中标结果公告届满之日起30日内,使用CA数字证书登录苏采云系统及时下载中标通知书。因系统存储空间有限，自中标结果公告届满之日起30日后，苏采云系统不再保证提供下载中标通知书服务,因未及时下载而造成的不利后果由中标供应商自行承担。28.2中标通知书将是合同的一个组成部分。对采购人和中标供应商均具有法律效力。中标通知书发出后，采购人改变中标结果的，或者中标供应商放弃中标项目的，应当依法承担法律责任。七、授予合同29、签订合同29.l中标供应商应当在中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件确定的事项与采购人签订政府采购合同。29.2招标文件、中标供应商的投标文件及招标过程中有关澄清、承诺文件均应作为合同附件。29.3签订合同后，中标供应商不得将合同标的进行转包。未经采购人同意，中标供应商也不得采用分包的形式履行合同，否则采购人有权终止合同。转包或分包造成采购人损失的，中标供应商应承担相应赔偿责任。30、服务（包含与服务相关的货物）的追加30.1政府采购合同履行中，采购人需追加与合同标的相同的服务（包含与服务相关的货物），在不改变合同其他条款的前提下，可以与中标供应商协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不超过原合同金额10%。31、政府采购履约资金扶持政策中标供应商可凭政府采购合同办理融资贷款，详情请见江苏政府采购网“政采贷”专栏。第三章合同文本江苏省政府采购合同（服务）（合同编号）项目名称：*****项目编号：*****采购包号：*****甲方：（买方/采购人）_________乙方：（卖方/中标供应商）_________甲、乙双方根据江苏省政府采购中心项目公开招标的结果，签署本合同。一、合同内容1.1标的名称：1.2标的质量：1.3标的数量（规模）：1.4履行时间（期限）：2025年10月20日至2028年7月19日。第一年合同期限2025年10月20日至2026年10月19日；第二年合同期限2026年10月20日至2027年10月19日；第三年合同期限2027年10月20日至2028年7月19日。合同每年一签，由采购人根据考核结果决定是否续签下一年合同。1.5履行地点：1.6履行方式：二、合同金额2.1本合同金额为（大写）：________圆（________元）人民币或其他币种。三、技术资料3.1乙方应按招标文件规定的时间向甲方提供服务（包含与服务相关的货物）的有关技术资料。3.2没有甲方事先书面同意，乙方不得将由甲方提供的有关合同或任何合同条文、规格、计划、图纸、样品或资料提供给与履行本合同无关的任何其他人。即使向履行本合同有关的人员提供，也应注意保密并限于履行合同的必需范围。四、知识产权4.1乙方应保证甲方在使用、接受本合同服务（包含与服务相关的货物）或其任何一部分时不受第三方提出侵犯其专利权、版权、商标权和工业设计权等知识产权的起诉。一旦出现侵权，由乙方负全部责任。五、产权担保5.1乙方保证所交付的服务（包含与服务相关的货物）的所有权完全属于乙方且无任何抵押、查封等产权瑕疵。六、履约保证金6.1乙方交纳人民币_________元作为本合同的履约保证金。（第一年合同金额的10%）6.2合同履行结束后，甲方应及时退还交纳的履约保证金。6.2.1履约保证金退还方式：凭中标人提交的申请，结合考核情况退还履约保证金。6.2.2履约保证金退还时间：中标人按要求保质保量地完成该项目合同并履约结束后。6.2.3履约保证金退还条件：未出现违约情况。6.2.4履约保证金不予退还的情形：在签订合同后，中标人不履行合同约定。七、合同转包或分包7.1乙方不得将合同标的转包给他人履行。7.2乙方不得将合同标的分包给他人履行。7.3乙方如有转包或未经甲方同意的分包行为，甲方有权解除合同。八、合同款项支付8.1合同款项的支付方式及进度安排8.1.1采购人每月进行考核，若中标人有违反相关规定，达不到服务标准，根据考核结果进行处罚，罚金将累积处理，在项目履约结束后一次性从履约保证金中扣除。合同服务期限内采购人按季度支付对应合同款。九、税费9.1本合同执行中相关的一切税费均由乙方负担。十、项目验收10.1甲方依法组织履约验收工作。10.2甲方在组织履约验收前，将根据项目特点制定验收方案，明确履约验收的时间、方式、程序等内容，并可根据项目特点对服务期内的服务实施情况进行分期考核，综合考核情况和服务效果进行验收。乙方应根据验收方案内容做好相应配合工作。10.3对于实际使用人和甲方分离的项目，甲方邀请实际使用人参与验收。10.4如有必要，甲方邀请参加本项目的其他供应商或第三方专业机构及专家参与验收，相关意见将作为验收书的参考资料。10.5甲方成立验收小组，按照采购合同的约定对乙方的履约情况进行验收。验收时,甲方按照采购合同的约定对每一项技术、服务、安全标准的履约情况进行确认。验收结束后,验收小组出具验收书,列明各项标准的验收情况及项目总体评价,由验收双方共同签署。验收结果与采购合同约定的资金支付及履约保证金返还条件挂钩。履约验收的各项资料存档备查。10.6验收合格的项目,甲方根据采购合同的约定及时向乙方支付合同款项、退还履约保证金。验收不合格的项目，甲方依法及时处理。采购合同的履行、违约责任和解决争议的方式等适用《民法典》。乙方在履约过程中有政府采购法律法规规定的违法违规情形的,甲方将及时报告本级财政部门。十一、违约责任11.1甲方无正当理由拒绝接受乙方提供服务的，甲方向乙方偿付拒绝接受服务合同价款总值的违约金。11.2甲方无故逾期验收和办理合同款项支付手续的,甲方应按逾期付款总额每日向乙方支付违约金。11.3乙方逾期提供服务的，乙方应按逾期提供服务合同总额每日千分之六向甲方支付违约金，由甲方从待付合同款项中扣除。逾期超过约定日期10个工作日不能提供服务的，甲方可解除本合同。乙方因逾期提供服务或因其他违约行为导致甲方解除合同的，乙方应向甲方支付合同价款总额的违约金，如造成甲方损失超过违约金的，超出部分由乙方继续承担赔偿责任。11.4乙方所提供服务的标准不符合合同规定及招标文件规定标准的，甲方有权拒绝接受服务，并可单方面解除合同。十二、不可抗力事件处理12.1在合同有效期内，任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力影响期相同。12.2不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。12.3不可抗力事件延续120天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。十三、解决争议的方法13.1双方在签订、履行合同中所发生的一切争议，应通过友好协商解决。如协商不成，由甲方住所地人民法院管辖。十四、合同生效及其它14.1合同经双方法定代表人或授权委托代表人签字并加盖单位公章后生效。14.2本合同未尽事宜，遵照中华人民共和国现行法律法规有关条文执行。14.3本合同正本一式两份，具有同等法律效力，甲方、乙方各执一份。甲方：乙方：地址：地址：法定代表人或授权代表：法定代表人或授权代表：联系电话：联系电话：签订日期：年月日第四章采购需求一、采购标的清单采购包序号采购标的对应中小企业划分标准所属行业**1江苏工程职业技术学院崇川校区物业（保洁、综合维修）服务外包物业管理二、技术要求本项目服务人员数量：项目主管1人、保洁领班1人、保洁人员数量48人，日常综合维修服务人员数量8人。投标时拟派的项目主管及其他团队人员在合同签订时及履约过程中未经学校书面同意不得更换。（一）崇川校区保洁服务1.项目主管（1人）年龄：45周岁以下、能够熟练运用各种办公软件。具有大专及以上学历证书、具有相关服务经验。2.保洁人员要求人数：49人（含保洁领班1名，保洁领班具有大专及以上学历证书、具有相关保洁服务经验。）年龄：63周岁以下身体状况：健康3.服务要求：所有公共区域卫生保洁，包括道路、广场、操场、停车场、水池、公共教室、门厅、楼道、过道、卫生间、楼顶平台、地下室、管道疏通、零星搬运等。4.所有人员均需提供无犯罪记录证明。(二）崇川校区日常综合维修服务1.维修人员要求：人数:8人（含物业协管员1名，物业协管员需能熟练使用计算机）年龄：57周岁以下身体状况：健康具有类似服务经验。2.服务要求：崇川校区日常综合维修服务：含电力维修（如灯具更换、插座更换、线路检修、开关检修等）、水管维修（如水管更换、水龙头更换、水箱维修、阀门维修、洁具维修等）、建筑维修（铺贴瓷砖、路牙修补、路面修补、墙面油漆等）、设施维修（门窗修补、五金维修、吊顶维修、家具维修、配钥匙等）、管道疏通、零星搬运、电焊作业、突发故障处理及抢修等（包含但不限于以上内容）；物业协管员主要负责崇川校区日常报修派发、协调、意见反馈及台账整理，配合科室完成其他指定工作任务。3.所有人员均需提供无犯罪记录证明。（三）保洁服务要求1.保洁服务范围及人员配置要求注：人员具体分工按崇川校区实际情况可以进行调整，总人数不变。保洁人员年龄原则上不得超过63周岁，所有的作业人员必须按照国家规定签订劳动合同。中标人需为每位保洁人员购买意外伤害保险。序号服务场所（楼宇）最高层数服务范围面积（M2）服务要求人员数量1崇川校区崇川校区物业管理（含维修）项目主管12崇川校区崇川校区保洁管理保洁领班13崇謇楼12公共教室、课间保洁、门厅、楼梯、电梯2组、过道、厕所21个约7620保洁、教室管理44致用楼6公共教室、课间保洁、门厅、楼梯、电梯4组、过道、厕所32个约6780保洁、教室管理45建工楼4门厅、楼梯、过道、厕所4个约600保洁26染化楼4门厅、楼梯、过道、厕所4个约880保洁7文体馆1门厅、内部大厅（定期保洁）约630保洁8乐群楼2门厅、楼梯、内部大厅约120保洁9公厕（建工楼北侧）1内部约40保洁10建工实验楼3楼梯约200保洁11染化实训室1过道、厕所1个约50保洁12后勤零星用房2楼梯、过道约40保洁13地下通道1楼梯、过道约400保洁14南体育馆3场地、看台、过道、楼梯、卫生间约2800保洁215南图书馆4楼梯、过道、厕所8个约5500保洁216风光互补发电工程中心2楼梯、过道约250保洁17南体育场公厕1内部约40保洁18有恒楼9楼梯、电梯、公共走道、大厅、公厕、公共教室课间保洁、电脑机房8个（202、203、205、209、211、213、208、210）约4480保洁、教室管理419行政楼4办公室、会议室、活动室、楼梯、过道、门厅、厕所约850保洁220报告厅楼3底层公共车库、楼梯、大厅、公共走道、4个报告厅、公厕、课间保洁约1800保洁、教室管理21家纺中心2楼梯、公共走道、公厕、门厅约120保洁外场兼22强毅楼主楼1212楼1个演播厅（定期保洁）、楼梯、电梯、大厅、公共走道、公厕、电脑机房10个（702、704、705、707、904、905、906、907、909、1006）约5398保洁523强毅楼副楼5楼梯、公共走道、公厕约1802保洁224致知楼医务室63楼1个报告厅（定期保洁）、楼梯、电梯、大厅、公共走道、公厕、课间保洁约1962保洁、教室管理325学生活动中心4楼梯、公共走道、厕所约120保洁226崇实楼5楼梯、公共走道、厕所、课间保洁约591保洁27保全楼4楼梯、公共走道约120保洁28一站式服务中心2楼梯、公共走道约50保洁29文博馆（含北图书馆）4展厅、楼梯、公共走道、大厅、厕所约2380保洁130专家楼3楼梯、大厅约150保洁31大礼堂2门厅、楼梯、内部演播厅约1500定期保洁132后勤楼4楼梯、公共走道、厕所约200保洁33各楼宇楼顶、雨棚、平台、地下室过道约5000定期保洁集中人员34南、北体育场地（足球场、篮球场、网球场）场地约40000保洁735建筑物之外的道路、广场、空地、绿地道路、广场、空地、绿地约65000保洁36全院垃圾收集清运及压缩车管理、全校范围室内疏通全院垃圾收集清运至指定位置并压缩，垃圾房及压缩车场地卫生日产日清437教室管理全院公共教室管理、专家楼日常管理早、中班3合计50序号服务场所（楼宇）最高层数服务范围面积（M2）服务要求人员数量1崇川校区崇川校区物业管理（含维修）项目主管12崇川校区崇川校区保洁管理保洁领班13崇謇楼12公共教室、课间保洁、门厅、楼梯、电梯2组、过道、厕所21个约7620保洁、教室管理44致用楼6公共教室、课间保洁、门厅、楼梯、电梯4组、过道、厕所32个约6780保洁、教室管理45建工楼4门厅、楼梯、过道、厕所4个约600保洁26染化楼4门厅、楼梯、过道、厕所4个约880保洁7文体馆1门厅、内部大厅（定期保洁）约630保洁8乐群楼2门厅、楼梯、内部大厅约120保洁9公厕（建工楼北侧）1内部约40保洁10建工实验楼3楼梯约200保洁11染化实训室1过道、厕所1个约50保洁12后勤零星用房2楼梯、过道约40保洁13地下通道1楼梯、过道约400保洁14南体育馆3场地、看台、过道、楼梯、卫生间约2800保洁215南图书馆4楼梯、过道、厕所8个约5500保洁216风光互补发电工程中心2楼梯、过道约250保洁17南体育场公厕1内部约40保洁18有恒楼9楼梯、电梯、公共走道、大厅、公厕、公共教室课间保洁、电脑机房8个（202、203、205、209、211、213、208、210）约4480保洁、教室管理419行政楼4办公室、会议室、活动室、楼梯、过道、门厅、厕所约850保洁220报告厅楼3底层公共车库、楼梯、大厅、公共走道、4个报告厅、公厕、课间保洁约1800保洁、教室管理21家纺中心2楼梯、公共走道、公厕、门厅约120保洁外场兼22强毅楼主楼1212楼1个演播厅（定期保洁）、楼梯、电梯、大厅、公共走道、公厕、电脑机房10个（702、704、705、707、904、905、906、907、909、1006）约5398保洁523强毅楼副楼5楼梯、公共走道、公厕约1802保洁224致知楼医务室63楼1个报告厅（定期保洁）、楼梯、电梯、大厅、公共走道、公厕、课间保洁约1962保洁、教室管理325学生活动中心4楼梯、公共走道、厕所约120保洁226崇实楼5楼梯、公共走道、厕所、课间保洁约591保洁27保全楼4楼梯、公共走道约120保洁28一站式服务中心2楼梯、公共走道约50保洁29文博馆（含北图书馆）4展厅、楼梯、公共走道、大厅、厕所约2380保洁130专家楼3楼梯、大厅约150保洁31大礼堂2门厅、楼梯、内部演播厅约1500定期保洁132后勤楼4楼梯、公共走道、厕所约200保洁33各楼宇楼顶、雨棚、平台、地下室过道约5000定期保洁集中人员34南、北体育场地（足球场、篮球场、网球场）场地约40000保洁735建筑物之外的道路、广场、空地、绿地道路、广场、空地、绿地约65000保洁36全院垃圾收集清运及压缩车管理、全校范围室内疏通全院垃圾收集清运至指定位置并压缩，垃圾房及压缩车场地卫生日产日清437教室管理全院公共教室管理、专家楼日常管理早、中班3合计502.保洁服务内容及服务纪律要求2.1负责所有公共区域卫生保洁，包括道路、广场、操场、停车场、水池、公共教室、门厅、楼道、过道、卫生间、楼顶平台、地下室、室内疏通、零星搬运等。2.2负责各楼宇所有会议室、接待室卫生保洁并提供相关服务。2.3中标人提供崇川校区所有办公区域洗手间的卫生纸、擦手纸、肥皂盒及肥皂。中标人提供日常消毒药品，消毒药品采用84消毒液。中标人提供所有公共区域卫生间小便斗的香球。中标人提供保洁服务过程中所需的保洁工具、材料、药剂和相关用品（如：大功率吸尘器、大、小垃圾袋、扫帚、拖把、卫生纸、香球、光亮剂、清洁剂等）。2.4保洁设备：至少需要配备洒水车、扫地机各一台，2台电动三轮垃圾清运车（大功率吸尘器1台、擦玻璃机器人3台、充电式疏通器1台）。2.5公共区域内发现有损坏的设备设施要及时报修。2.6如有外宾或上级领导参观或清洁大检查，中标人需根据要求进行突击性保洁服务，不再另行支付保洁费用。2.7中标人负责英语等相关考试的考场布置和复位工作，确保考试和教学正常进行；中标人负责采购人各项活动的现场保洁、布置及复位工作。2.8责任区内的所有路面上的杂草要及时清理、随发现随清理。2.9责任区内所有地面、绿化带内的垃圾（含道路上的泥土）要清扫干净。2.10提供洗车服务，每周对学校通勤车清洗1次（1辆商务车、3辆大巴车）。2.11楼内漏水后的积水和水锈处理。因各种原因（极寒天气冻坏或其他原因）造成的用水设施（水管、龙头、三角阀、消火栓、各种用水管路等）损坏，并造成漏水的要当天及时处理积水和清理水锈。2.12禁止占用公共卫生间用于摆放废品或其他私用、楼梯间禁止摆放废品等杂物。2.13楼宇所有雨棚及室外平台上的垃圾要及时清理，随发现随清理。2.14校区内的垃圾桶管理，做到垃圾桶按编号摆放到位，同时垃圾桶外观无污染，桶内垃圾不溢满；及时更换垃圾袋；垃圾日产日清；定期冲洗垃圾桶。安排专人，负责每天及时将满桶的垃圾桶运送至垃圾场进行压缩，并及时清洗更换空桶。2.15恶劣天气防护措施（冬季防冻、除雪措施，夏季防台风、暴雨等）：放假期间要关好走廊及卫生间等门窗，并加强对漏水的检查和修理。2.16负责崇川校区内所有室内、室外管道疏通；每学期对校区内所有化粪池进行清理一次，每学期对所有污水管道、雨水管道进行清洗疏通一次，疏通费用由中标人自行承担。日常遇有管道堵塞情况，中标人需4小时内完成疏通。2.17中标人所属人员上岗时要统一着装，佩戴工作证，主动遵守采购人校规校纪，认真履行岗位职责，并主动接受采购人的管理、监督和考核。2.18保洁工作时间（1）室外保洁工作时间：7:00-11:00,13:30-17:30。（2）室内保洁工作时间：7:30—11:30,13:30—17:30。（3）教室管理员工作时间：6:30—22:00。（四）日常综合维修服务要求1.日常综合维修服务范围及人员配置要求1.1服务范围：崇川校区所有区域1.2人员配置要求序号岗位名称技能及人数要求备注1综合维修工（男）①综合维修工总人数为7人；②持有有效期内的高、低压电工证人数最低2人；③熟练掌握电、木、瓦、油漆、配钥匙、烧焊、五金类维修技能中的一种或多种，所配置人员技能要覆盖日常维修种类；⑤维修人员年龄57周岁以下。1、采购人提供办公、值班场所；2、须通过采购人技能（电工技能、手工木工技能、瓦工、混凝土工技能）测试，测试不合格需按要求更换（符合招标文件要求）。2物业协管员物业协管员1人，熟练使用计算机，负责崇川校区日常报修派发、协调、意见反馈及台账整理，配合科室完成其他指定工作任务。2.日常综合服务内容及服务纪律要求2.1服务内容：电力维修（如灯具更换、插座更换、线路检修、开关检修等）；水管维修（如水管更换、水龙头更换、水箱维修、阀门维修、洁具维修等）；建筑维修（铺贴瓷砖、路牙修补、路面修补、墙面油漆等）；设施维修（门窗修补、五金维修、吊顶维修、家具维修等）；其他维修：配钥匙、管道疏通、零星搬运、电焊作业、突发故障处理及抢修等（包含但不限于以上内容）；崇川校区日常报修派发、协调、意见反馈及台账整理，配合科室完成其他指定工作任务。2.2根据各类报修（网上报修、电话报修、后勤维修管理员工作安排）安排好维修任务。2.3综合维修服务时间：（1）周一至周五上午7:30-11:30、下午1:30-5:30，全部到岗；周六、周日人员轮休一天。（2）工作时间外，如遇突发抢修，需安排相关维修人员半小时内到达现场。2.4维修时间要求：突击抢修：第一时间到场，根据损坏程度及实际情况抓紧安排相关维修，原则上6小时内完成抢修；小型维修：原则上不超过24小时；中大型维修：接到报修后3天内完成维修；上述情况如遇特殊情况，可适当延长维修时间，但需提前向后勤物管科报备。2.5中标人自行准备维修设备和维修工具，如：电锤、电钻、电焊机、切割机、磨光机、疏通机、脚手架若干、人字梯、手推车、电瓶车、配钥匙机等。维修材料由校方采购保管，中标人现场负责人持维修单办理领料手续。2.6维修人员工作要求：服从学校各项管理规定，服从各类维修安排，提高主观能动性，主动巡查，主动发现问题，及时维修。维修过程中文明用语，耐心沟通，热情服务，按时完成，保证质量。2.7维修安全管理要求：中标人需为每位维修人员购买意外伤害保险，配备必需安全防护设备，如：安全头盔（头盔背后印制：“后勤维修”字样），人员统一着装，衣服背后印制：“后勤维修”字样、防护手套、登高保险绳、夜间安全反光背心、施工围栏、安全警示灯等，操作人员上岗必须佩戴防护用具。中标人应在施工区域设置明显标志、隔离设施，对于时间较长的集中性维修项目要做封闭处理，施工人员应在施工区域内活动，不得随意进入非施工区域，采购人员有权随时检查。中标人全面负责施工安全和教育工作，严格执行上级有关部门的安全生产规定，因维修施工（包含施工人员上下班途中安全）造成的一切安全责任由中标人承担，采购人不负任何连带责任。2.8文明施工管理要求：中标人在施工过程中应文明施工，当天产生的垃圾当日清理干净。施工结束后，中标人应对施工现场彻底清理，做到工完、料尽、场地清。因施工产生的垃圾按采购人要求放置到指定区域，否则可根据实际情况进行罚款。2.9施工过程中采购人有权随时进行施工安全、质量检查，有权制止违章作业，有权对违反安全规定的行为进行处罚或责令施工队伍停工整顿，由此造成的损失由中标人承担。2.10中标人所属人员上岗时要统一着装，佩戴工作证，主动遵守采购人校规校纪，认真履行岗位职责，并主动接受采购人的管理、监督和考核。三、商务要求采购人将免费提供保洁及维修人员的办公、值班场所。具体地址：维修木工房；保洁：乐群楼副楼。（一）投标人要求1.投标人应具有完善的质量管理体系、职业健康管理体系、环境管理体系认证；2.投标人需具备丰富的物业服务相关承接经验，确保本项目的顺利实施，投标人承担的类似非住宅类物业项目案例（合同内容至少包含与项目类似的保洁、维修等服务内容），并得到业主单位评价优秀的优先；3.投标人按照本招标文件和江苏工程职业技术学院各项管理制度要求，针对本项目的实际情况，提出各项管理方案，包含但不限于：3.1项目整体设想及人员组织方案：投标人应根据招标文件提供的人员配置情况、各项管理标准、工作要求制定切实可行的运作模式，配备必要的工具设备；3.2管理制度：投标人针对本项目特点提出管理模式、运作流程、项目保障，加强工作人员管理和考核；积极组织员工培训，确保员工业务能力适应岗位要求；制定管理、培训和考核制度等；3.3安全管理制度：投标人针对本项目提供安全管理措施、安全培训、人员意外伤害处置措施等；3.4保洁服务方案：投标人提供在物业服务区域内综合保洁、保养方案，应包括各区域的电梯厅、通道、楼梯、卫生间、开水间、会议室、办公室及其他用房地面、墙面、天花板、门窗玻璃、门及门窗框，外墙、办公家具、设备设施等表面等所有公共场地和“门前三包”区域的日常保洁保养以及垃圾、废弃物清理等；3.5维修服务方案。投标人提供对各类设施设备进行全面维修的服务方案，应包括电力维修（如灯具更换、插座更换、线路检修、开关检修等）；水管维修（如水管更换、水龙头更换、水箱维修、阀门维修、洁具维修等）；建筑维修（铺贴瓷砖、路牙修补、路面修补、墙面油漆等）；设施维修（门窗修补、五金维修、吊顶维修、家具维修等）；其他维修：配钥匙、管道疏通、零星搬运、电焊作业、突发故障处理及抢修等（包含但不限于以上内容）；崇川校区日常报修派发、协调、意见反馈及台账整理；3.6档案资料管理方案：投标人提供物业管理与保洁、维修服务档案资料管理方案，内容包括但不限于统计报表、总结报告、日常管理台账等；3.7进退场方案：投标人针对本项目特点，制定项目交接时间进度安排、具体交接的内容、交接难点分析及解决方案等；3.8突发事件应急处理预案及节假日保障方案：投标人针对各类纠纷、消防、台风、暴雨、冻雪等灾害性天气及预防泄密、水电气突发故障等其他突发事件，提供相应的措施，重点说明如何快速调配所需人员、具体操作流程、长效措施等，说明所需人员岗位安排分配明细情况（包括人员数量配置、公司支持力度等）；针对学校特点制定节假日的人员安排、工作内容安排等。（二）履约保证金1.本项目中标后的履约保证金为第一年合同金额的10%。2.中标人的履约保证金须在中标通知书发出5个工作日内汇入采购人账户，中标人凭中标通知书及履约保证金缴费证明30日内与采购人签订合同。3.中标人在按要求保质保量地完成该项目合同并履约结束后，采购人凭中标人提交的申请，结合考核情况退还履约保证金。4.在签订合同后，因中标人不履行合同约定，采购人有权终止合同并不予退还履约保证金。（三）付款方式费用支付:采购人每月进行考核，若中标人有违反相关规定，达不到服务标准，根据考核结果进行处罚，罚金将累积处理，在项目履约结束后一次性从履约保证金中扣除。合同服务期限内采购人按季度支付对应合同款。（四）日常考核要求1.考核要求及扣罚标准中标单位必须接受甲方针对服务质量、服务态度、安全等的监督，接受采购人进行的每月服务考核，若中标人有违反相关规定，达不到服务标准，根据考核结果进行处罚，罚金将累积处理，在项目履约结束后一次性从履约保证金中扣除。2.崇川校区校园物业服务每月考核表如下（满分100）：1、注：如当月发生安全事故，按事故严重程度从当月合计得分中扣除1-50分。服务项目应达到的要求考核标准本月得分扣分原因组织管理服从工作安排，遵章守纪，人员满员，不迟到、早退、脱岗，文明礼貌用语，服务认真、热情人员缺编，每天少1人扣5分，以此类推；迟到、早退、脱岗每发现一次扣2分；人员服务时言语冷漠粗鲁、态度恶劣的每发现1次扣5分。精心组织，合理安排，人员相对固定，按规定统一着装、戴胸卡，特殊工种持证上岗1、管理混乱，一周内无明显改善的每次扣10分；2、人员更换未征得甲方同意而自行更换的每次扣5分；3、未按规定统一着装、戴胸卡的每发现一次扣2分；4、特殊工种无证上岗或证书过期1人1次扣10分。积极配合甲方提出的合理要求，并按要求进行整改1、不配合甲方工作，无理顶撞的每次扣5分；2、不按要求进行整改的每次扣5分。教室管理按规定时间开关教室门窗、灯、风扇、空调。1、没有按规定时间开教室门，影响正常上课的每次扣15分；2、没有及时关教室门窗、灯、风扇、空调的每次扣2分。每天检查教室内设施完好情况。没有按要求检查的扣2分。做好教室课间保洁工作，做好教室的日常保洁工作。1、课间教室保洁不到位的每次扣1分；2、教室内有蜘蛛网、地面有口香糖等明显污垢的每次扣1分；玻璃有明显灰尘的每次扣1分。做好教室内课桌椅的归位工作。1、没有做归位工作的每间每次扣2分；2、没有做到位的每处每次扣1分。检查勤工助学学生的教室保洁情况1、没有检查的每项每次扣2分；2、检查后发现问题没有及时纠正的每次每间1分。教学用具上课前10分钟摆放好。未及时摆放的每间每次扣1分。校园保洁根据规定时间线路进行校园保洁，保证整个校园的整洁1、未按规定时间线路进行保洁的每次扣1分；2、保洁不彻底、不及时，楼宇周边有落叶杂草烟头超过2小时未处理的每起扣1分；3、校园内纸屑、塑料袋等杂物未按时清理的每次扣1分。及时清理路灯杆、墙面等部位张贴的广告，保持良好的环境1、乱张贴广告未及时清理的每次扣2分；2、对乱张贴广告虽已清理，但未清理干净的每次扣1分。宣传栏、路牌等及时进行清洗；校车每周清洗一次宣传栏玻璃、路牌未及时清洗每处扣1分；校车未及时清洗的每次扣5分，清洗不干净的每次扣1分。及时清理校园卫生死角，保持干净整洁1、卫生死角未及时清理的每处每次扣2分；2、卫生死角清理不干净的每处每次扣1分。及时清理窨井、确保下水道通畅沙井内未及时清理的每处每次扣1分。楼宇保洁及时清除公共场所的天花板、墙角等处蜘蛛网未及时清理的每处每次扣1分。循环打扫各包干区域做到无痰迹、烟头、口香糖、纸屑、灰尘及其他杂物1、发现痰迹、烟头、口香糖、纸屑等杂物未及时清除的每次扣1分；2、打扫不干净的每次扣1分。及时清理垃圾箱（桶）、厕所纸篓的垃圾，保持干净1、未及时处理的每次扣1分；2、清理不干净的每次扣1分。楼宇玻璃门、过道窗户玻璃及时保洁未能及时保洁的，灰尘明显的每次扣1分。及时关好水、电发现关闭不及时的每次扣1分。对公共设施的损坏及时报修1、未及时报修的每次扣1分；2、对报修后2天内未修理应再次报修，未及时进行二次报修的每次扣1分。做好楼宇内厕所、门窗、护板的擦洗工作，楼梯栏杆、公共部位开关盒、消防箱等擦洗工作，做好厕所卫生工作1、未及时按要求擦洗的每次扣1分；2、厕所蹲位不洁、便池污垢明显的每次扣1分。垃圾清运按规定时间清运校内所有垃圾，并做好周边卫生1、垃圾没有及时清运的每次扣5分；2、垃圾场周边卫生不符合要求的每次扣2分。及时收集清理垃圾桶、垃圾箱内的垃圾1、垃圾箱、垃圾桶内垃圾没有及时收集清理的每次扣1分；2、垃圾箱、垃圾桶周边卫生不符合要求的每次扣1分。及时清洗垃圾场、垃圾桶、垃圾箱1、没有及时清洗的每次扣2分；2、清洗不干净的每次扣1分。保持垃圾场内垃圾及时清理1、垃圾场内垃圾停留24小时以上的每次扣1分；2、垃圾场内垃圾停留48小时以上的每次扣2分。维修服务每日维修记录、交接班登记、考勤记录、巡查记录等各项台账规范齐全台账不规范、不齐全的每发现1次扣2分。维修流程科学合理，按时完成各项维修内容维修流程欠合理且不及时修正的每发生1次扣3分；未能按甲方要求及时完成维修任务每发生1次扣10分。维修制度齐全，排班合理，各项专业操作规程编制符合行业规范，维修人员熟悉规范内容，日常维修过程中操作熟练维修制度不健全，每发现1处扣3分；维修人员排班不合理每发现1次扣2分；操作规程编制不符合规范每项扣3分；维修人员不熟悉规范，操作不熟练每发现1次扣3分。领用物资制度齐全，维修过程中合理使用维修材料，节约成本物资领用制度不齐全，每次扣5分；浪费维修材料，视情况每次扣5分。管道疏通服务对校区所有化粪池、污水管道、雨水管道进行疏通出现管道堵塞，沟井溢流，未及时疏通，每次扣取2分，造成严重后果，每次扣5分。师生满意度调查每月师生满意度测评每月满意度测评低于80%，每次扣20分。每月满意度测评低于70%，每次扣25分。每月满意度测评低于60%，每次扣30分。服务项目应达到的要求考核标准本月得分扣分原因组织管理服从工作安排，遵章守纪，人员满员，不迟到、早退、脱岗，文明礼貌用语，服务认真、热情人员缺编，每天少1人扣5分，以此类推；迟到、早退、脱岗每发现一次扣2分；人员服务时言语冷漠粗鲁、态度恶劣的每发现1次扣5分。精心组织，合理安排，人员相对固定，按规定统一着装、戴胸卡，特殊工种持证上岗1、管理混乱，一周内无明显改善的每次扣10分；2、人员更换未征得甲方同意而自行更换的每次扣5分；3、未按规定统一着装、戴胸卡的每发现一次扣2分；4、特殊工种无证上岗或证书过期1人1次扣10分。积极配合甲方提出的合理要求，并按要求进行整改1、不配合甲方工作，无理顶撞的每次扣5分；2、不按要求进行整改的每次扣5分。教室管理按规定时间开关教室门窗、灯、风扇、空调。1、没有按规定时间开教室门，影响正常上课的每次扣15分；2、没有及时关教室门窗、灯、风扇、空调的每次扣2分。每天检查教室内设施完好情况。没有按要求检查的扣2分。做好教室课间保洁工作，做好教室的日常保洁工作。1、课间教室保洁不到位的每次扣1分；2、教室内有蜘蛛网、地面有口香糖等明显污垢的每次扣1分；玻璃有明显灰尘的每次扣1分。做好教室内课桌椅的归位工作。1、没有做归位工作的每间每次扣2分；2、没有做到位的每处每次扣1分。检查勤工助学学生的教室保洁情况1、没有检查的每项每次扣2分；2、检查后发现问题没有及时纠正的每次每间1分。教学用具上课前10分钟摆放好。未及时摆放的每间每次扣1分。校园保洁根据规定时间线路进行校园保洁，保证整个校园的整洁1、未按规定时间线路进行保洁的每次扣1分；2、保洁不彻底、不及时，楼宇周边有落叶杂草烟头超过2小时未处理的每起扣1分；3、校园内纸屑、塑料袋等杂物未按时清理的每次扣1分。及时清理路灯杆、墙面等部位张贴的广告，保持良好的环境1、乱张贴广告未及时清理的每次扣2分；2、对乱张贴广告虽已清理，但未清理干净的每次扣1分。宣传栏、路牌等及时进行清洗；校车每周清洗一次宣传栏玻璃、路牌未及时清洗每处扣1分；校车未及时清洗的每次扣5分，清洗不干净的每次扣1分。及时清理校园卫生死角，保持干净整洁1、卫生死角未及时清理的每处每次扣2分；2、卫生死角清理不干净的每处每次扣1分。及时清理窨井、确保下水道通畅沙井内未及时清理的每处每次扣1分。楼宇保洁及时清除公共场所的天花板、墙角等处蜘蛛网未及时清理的每处每次扣1分。循环打扫各包干区域做到无痰迹、烟头、口香糖、纸屑、灰尘及其他杂物1、发现痰迹、烟头、口香糖、纸屑等杂物未及时清除的每次扣1分；2、打扫不干净的每次扣1分。及时清理垃圾箱（桶）、厕所纸篓的垃圾，保持干净1、未及时处理的每次扣1分；2、清理不干净的每次扣1分。楼宇玻璃门、过道窗户玻璃及时保洁未能及时保洁的，灰尘明显的每次扣1分。及时关好水、电发现关闭不及时的每次扣1分。对公共设施的损坏及时报修1、未及时报修的每次扣1分；2、对报修后2天内未修理应再次报修，未及时进行二次报修的每次扣1分。做好楼宇内厕所、门窗、护板的擦洗工作，楼梯栏杆、公共部位开关盒、消防箱等擦洗工作，做好厕所卫生工作1、未及时按要求擦洗的每次扣1分；2、厕所蹲位不洁、便池污垢明显的每次扣1分。垃圾清运按规定时间清运校内所有垃圾，并做好周边卫生1、垃圾没有及时清运的每次扣5分；2、垃圾场周边卫生不符合要求的每次扣2分。及时收集清理垃圾桶、垃圾箱内的垃圾1、垃圾箱、垃圾桶内垃圾没有及时收集清理的每次扣1分；2、垃圾箱、垃圾桶周边卫生不符合要求的每次扣1分。及时清洗垃圾场、垃圾桶、垃圾箱1、没有及时清洗的每次扣2分；2、清洗不干净的每次扣1分。保持垃圾场内垃圾及时清理1、垃圾场内垃圾停留24小时以上的每次扣1分；2、垃圾场内垃圾停留48小时以上的每次扣2分。维修服务每日维修记录、交接班登记、考勤记录、巡查记录等各项台账规范齐全台账不规范、不齐全的每发现1次扣2分。维修流程科学合理，按时完成各项维修内容维修流程欠合理且不及时修正的每发生1次扣3分；未能按甲方要求及时完成维修任务每发生1次扣10分。维修制度齐全，排班合理，各项专业操作规程编制符合行业规范，维修人员熟悉规范内容，日常维修过程中操作熟练维修制度不健全，每发现1处扣3分；维修人员排班不合理每发现1次扣2分；操作规程编制不符合规范每项扣3分；维修人员不熟悉规范，操作不熟练每发现1次扣3分。领用物资制度齐全，维修过程中合理使用维修材料，节约成本物资领用制度不齐全，每次扣5分；浪费维修材料，视情况每次扣5分。管道疏通服务对校区所有化粪池、污水管道、雨水管道进行疏通出现管道堵塞，沟井溢流，未及时疏通，每次扣取2分，造成严重后果，每次扣5分。师生满意度调查每月师生满意度测评每月满意度测评低于80%，每次扣20分。每月满意度测评低于70%，每次扣25分。每月满意度测评低于60%，每次扣30分。本月考核得分：乙方项目主管（签字）：甲方考核组成员（签字）：3.扣罚标准如下表：每月考核得分95分（含）以上90分（含）-95分（不含）85分（含）-90分（不含）80分（含）-85分（不含）75分（含）-80分（不含）70分（含）-75分（不含）60分（含）-70分（不含）60分以下扣罚金额不罚款500元1000元1500元2500元5000元10000元终止合同每月考核得分95分（含）以上90分（含）-95分（不含）85分（含）-90分（不含）80分（含）-85分（不含）75分（含）-80分（不含）70分（含）-75分（不含）60分（含）-70分（不含）60分以下扣罚金额不罚款500元1000元1500元2500元5000元10000元终止合同4.由中标单位服务导致严重舆情、合同期内2个月考核低于70分等，校方有权终止合同。四、其他要求1.项目属性:服务类项目。2.进口产品投标采购包号是否接受进口产品投标（是/否）1否第五章评标方法与评标标准采用综合评分法的，评标结果按评审后得分由高到低顺序排列。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的并列。采购包号选取中标候选人数量选取中标候选人的原则11满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选人。政府采购政策功能落实1、小微型企业价格扣除（1）本项目对小型和微型企业提供的服务给予10%的扣除价格，用扣除后的价格参与评审。（2）供应商需按照采购文件的要求提供相应的《中小微企业声明函》。2、残疾人福利单位价格扣除（1）本项目对残疾人福利性单位视同小型、微型企业，给予10%的价格扣除，用扣除后的价格参与评审。（2）残疾人福利单位需按照采购文件的要求提供《残疾人福利性单位声明函》。（3）残疾人福利单位标准请参照《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）。3、监狱和戒毒企业价格扣除（1）本项目对监狱和戒毒企业（简称监狱企业）视同小型、微型企业，给予10%的价格扣除，用扣除后的价格参与评审。（2）监狱企业参加政府采购活动时，需提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件。供应商如不提供上述证明文件，价格将不做相应扣除。（3）监狱企业标准请参照《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）。4、残疾人福利单位、监狱企业属于小型、微型企业的，不重复享受政策。5、如果本项目同意联合体投标或同意分包履行合同的,大中型企业与小微型企业（残疾人福利单位、监狱企业）组成联合体或者大中型企业向一家或多家小微型企业分包，联合协议或者分包意向协议中约定小微型企业（残疾人福利单位、监狱企业）的合同份额占到合同总金额30%以上的，给予联合体或者大中型企业4%的价格扣除，用扣除后的价格参与评审。6、联合体各方均为小型、微型企业（残疾人福利单位、监狱企业）的，联合体享受10%价格扣除，用扣除后的价格参与评审。评标方法与评标标准序号评分点名称分值评审标准1价格分301.1价格分采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标人投标报价为评标基准价，其价格分为满分30分，其他投标人的价格分统一按照以下公式计算：投标报价得分=（评标基准价/该投标人的投标报价）×30分。分值保留小数点后2位。 2体系认证32.1供应商提供有效期内的质量管理体系、职业健康管理体系、环境管理体系认证证书，每提供一个得1分，最高得3分。（供应商需要提供认证证书在“国家认证认可监督管理委员会”官网（http://www.cnca.gov.cn/)的截图并加盖供应商公章）3类似业绩103.1供应商自2022年1月1日以来（以合同签订时间为准）承接过跟本项目内容类似的非住宅类物业服务业绩（注：业绩合同服务内容需同时包含保洁及维修服务），有一个得2分，最高不超过10分 。（须提供合同复印件及对应合同部分的全额发票复印件并加盖公章）说明：同一项目划分标段(包）签订的合同或签订为多份合同的，仅作为一个项目计算得分，不再重复计分。4项目团队274.1拟派项目主管（1人）：①具备大专学历得2分，本科及以上学历得4分；②具有2年及以上物业管理项目经验得2分。注：4.1项满分6分。①需提供学历证书复印件，②需提供物业管理项目服务证明材料。同时提供投标单位近3个月内为其缴纳的任意一个月社保证明材料复印件。4.2拟派保洁领班：①具备大专及以上学历得2分；②具有2年及以上物业管理经验得2分。注：4.2项满分4分。①需提供学历证书复印件，②需提供物业管理项目服务证明材料。同时提供投标单位近3个月内为其缴纳的任意一个月社保证明材料复印件。4.3综合维修人员：具有1年以上物业服务经验的，每有1人符合的得1分，最高得3分。同时持有高、低压电工证的，每有1人符合的得2分，最高得6分。具有手工木工、混凝土工等证书的（须提供人社部门职业技能鉴定证书或人社部门备案的机构（技能人才评价网可查）颁发的技能证书），每有1人符合的得2分，最高得4分。注：4.3项满分13分。需提供物业服务经验的证明材料、相关证书复印件，同时提供投标单位近3个月内为其缴纳的任意一个月社保证明材料复印件。4.4 其他：维修岗位人员配置数量不得少于本项目7人要求，每多配备1名综合维修人员得2分。注：4.4项最高得4分。需提供人员配备承诺书，格式自拟，年龄要求57周岁以下，同样需要进行技能测试。5维修人员年龄承诺65.1拟派的七名维修人员（不含物业协管员）年龄在53周岁（含）以下的每有1人加1分，最多加6分。提供拟派人员年龄承诺的承诺书。（格式自拟）注：中标后在合同签订之前，中标单位需将拟派人员的身份信息资料给学校核查。6服务方案246.1.物业管理整体设想及人员组织方案3分。根据供应商提供的方案进行评价：优于招标文件要求的得3分，符合招标文件要求的得2分，不符合招标文件要求或不提供不得分。6.2.针对本项目物业服务制定的管理制度3分。根据供应商提供的方案进行评价：优于招标文件要求的得3分，符合招标文件要求的得2分，不符合招标文件要求或不提供不得分。6.3.保洁服务方案3分。根据供应商提供的方案进行评价：优于招标文件要求的得3分，符合招标文件要求的得2分，不符合招标文件要求或不提供不得分。6.4.综合维修方案3分。根据供应商提供的方案进行评价：优于招标文件要求的得3分，符合招标文件要求的得2分，不符合招标文件要求或不提供不得分。6.5.安全管理方案（含服务安全、依法规范用工管理规范、对发生各类安全事故善后处理、人员权益保障及应对履约期内各类风险情况）3分。根据供应商提供的方案进行评价：优于招标文件要求的得3分，符合招标文件要求的得2分，不符合招标文件要求或不提供不得分。6.6.进退场交接方案3分。根据供应商提供的方案进行评价：优于招标文件要求的得3分，符合招标文件要求的得2分，不符合招标文件要求或不提供不得分。6.7档案管理方案3分。根据供应商提供的方案进行评价：优于招标文件要求的得3分，符合招标文件要求的得2分，不符合招标文件要求或不提供不得分。6.8.突发事件应急保障措施重大活动及节假日保障方案等3分。根据供应商提供的方案进行评价：优于招标文件要求的得3分，符合招标文件要求的得2分，不符合招标文件要求或不提供不得分。第六章投标文件格式投标文件项目名称：项目编号：投标人名称：（加盖CA电子公章）日期：投标文件的组成一、基本目录1.开标一览表（格式见附件1）2.投标分项报价表（格式见附件2）3.技术要求响应及偏离表（格式见附件3）4.商务要求响应及偏离表（格式见附件4）5.****（格式见附件**）二、资格审查内容1.法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明2.上一年度的财务状况报告（投标人成立不满一年无需提供）3.依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料（提供提交投标文件截止时间前一年内至少一个月依法缴纳税收及缴纳社会保障资金的证明材料。投标人依法享受缓缴、免缴税收、社会保障资金的提供证明材料。）4.具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明（格式见附件5）5.参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（格式见附件6）6.特定资格要求的证明文件（如果本项目对投标人做出特定资格要求的，必须提供）7.在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询，无被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的信用记录（投标文件中无需提供证明材料）8.法人授权书（格式见附件7）9.投标函（格式见附件8）10.中小微企业声明函（如果本项目专门面向中小微型企业采购，则必须提供。格式见附件9）11.残疾人福利性单位声明函（如果本项目专门面向中小微型企业采购，供应商为残疾人福利性单位并由本单位提供服务。格式见附件10）12.联合体协议（如果本项目接受联合体参加投标，投标人是联合体的，则必须提供。格式见附件11）总备注：上述“资格审查内容”中1-5条、8、9条投标人必须在投标文件中提供相关材料，否则作无效投标处理；6、10、11、12条如招标文件要求必须提供相关材料而未提供的，作无效投标处理。三、符合性审查内容投标人必须对招标文件（含技术要求和商务要求）中斜体且有下划线部分或加*号条款的实质性要求逐条做出响应，并按照招标文件要求提供证明材料，否则作无效投标处理。（格式见附件12）四、价格扣除证明文件1.中小微企业声明函（格式见附件9）2.残疾人福利性单位声明函（格式见附件10）附件1开标一览表投标人全称（加盖CA电子签章）：项目名称：项目编号：采购包号： 投标总报价（按照33个月报价）小写： （人民币：元）附件2投标分项报价表（采购包号：**）序号服务项目名称分项单价（人民币）单价单位数量服务期限分项小计（元）（人民币）1管理和服务人员工资及福利等费用元/人、月 33 个月2管理和服务人员社保单位计提元/人、月3管理和服务人员法定计提元/人、月4日常保洁耗材元/月5专项保洁费元/月6税费元/月7其他元/月...投标报价总计￥： 大写（人民币）： 备注：1.投标报价采用总承包方式，“投标总报价”应包括采购人需求的服务（包含与服务相关的货物）价格、质量保证费用、培训费用等，项目在指定地点、环境交付、安装、调试、验收所需费用和所有相关税金费用及为完成整个项目所产生的其它所有费用，招标文件另有规定的除外。2.“投标分项报价表”中“投标总报价”数额应当与“开标一览表”中“投标总报价”数额一致。人员工资、社会保险和公积金三项费用报价表（采购包号：**）序号分项名称数量分项单价期 限分项总价1要求说明1人员工资人数元/月·人月元1.1岗位1（如：保洁员1）1.2岗位2（如：保洁员2）1.3……分项总价1 合计： 人民币（元）序号分项名称数量分项单价 期 限分项总价2要求说明2社会保险费用人数元/月·人月元2.1岗位1（如：保洁员1）该人员正常缴纳社会保险/如该人员依法享受社会保险费用缴纳减免政策，请在此框内进行说明2.2岗位2（如：保洁员2）……分项总价2 合计： 人民币（元）序号分项名称数量分项单价期 限分项总价3要求说明3住房公积金人数元/月·人月元3.1岗位1（如：保洁员1）该人员正常缴存住房公积金/如该人员依法享受住房公积金缴存减免政策，请在此框内进行说明3.2岗位2（如：保洁员2）……分项总价3 合计： 人民币（元）备注：1.本表仅适用物业管理服务品目政府采购项目，供应商需在投标（响应）文件中填报此表。2.供应商在投标（响应）文件中响应的拟投入本项目的服务人员不得是全日制在校学生。附件3技术要求响应及偏离表（采购包号：**）序号技术要求投标响应情况超出、符合或偏离1……附件3-1证明材料1，证明材料2，……备注：1.投标人需对招标文件技术要求中非实质性要求（未加斜体下划线部分或未加*号条款）逐条做出明确响应。2.如果招标文件要求提供证明材料，投标人需将证明材料列于该表之下。附件4商务要求响应及偏离表（采购包号：**）序号商务要求 投标响应情况超出、符合或偏离1……附件4-1证明材料1，证明材料2，……备注：1.投标人需对招标文件商务要求中非实质性要求（未加斜体下划线部分或未加*号条款）逐条做出明确响应。2.如果招标文件要求提供证明材料，投标人需将证明材料列于该表之下。附件5具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明我单位郑重声明：我单位具备履行本项采购合同所必需的设备和专业技术能力，为履行本项采购合同我公司具备如下主要设备和主要专业技术能力：主要设备有：。主要专业技术能力有：。附件6参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明我单位郑重声明：参加本次政府采购活动前3年内，我单位在经营活动中没有因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。附件7法人授权书本授权书声明：____________（投标人名称）授权________________（被授权人的姓名）为我方就JSZC-320000-****号项目采购活动的合法代理人，以本单位名义全权处理一切与该项目采购有关的事务。本授权书于______年____月____日起生效，特此声明。被授权人身份证号码：被授权人联系电话：（手机）被授权人电子邮箱：授权单位名称：（加盖CA电子公章）单位地址：日期：附件8投标函致：江苏省政府采购中心根据贵方的JSZC-320000-***号招标文件，正式授权下述签字人______(姓名)代表我方______________（投标人的名称），全权处理本次项目投标的有关事宜。据此函，__________签字人兹宣布同意如下：1.按招标文件规定的各项要求，向买方提供所需服务（包含与服务相关的货物）。2.我们完全理解贵方不一定将合同授予最低报价的投标人。3.我们已详细审核全部招标文件及其有效补充文件，我们知道必须放弃提出含糊不清或误解问题的权利。4.我们同意从规定的开标日期起遵循本投标文件，并在规定的投标有效期期满之前均具有约束力。5.同意向贵方提供贵方可能另外要求的与投标有关的任何证据或资料，并保证我方已提供和将要提供的文件是真实的、准确的。6.一旦我方中标,我方将根据招标文件的规定，严格履行合同的责任和义务,并保证在招标文件规定的时间完成项目，交付买方验收、使用。7.与本投标有关的正式通讯地址为：地址：邮编：电话：传真：投标人开户行：账号：日期：________年____月____日附件9中小微企业声明函（服务类项目）（采购包号：**）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》(财库〔2020〕46号)的规定，本公司（联合体）参加江苏省政府采购中心组织的（单位名称）采购编号为JSZC-320000-****，（项目名称）（采购包号：**）的采购活动，服务全部由符合政策的中小微企业承接。相关企业（含联合体中的中小微企业、签订采购包意向协议的中小微企业）的具体情况如下：1.（标的名称），属于（供应商填写招标文件中明确的所属行业）行业；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元1，属于（□中型企业□小型企业□微型企业）；2.（标的名称），属于（供应商填写招标文件中明确的所属行业）行业；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元1，属于（□中型企业□小型企业□微型企业）；……以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任企业名称（加盖CA电子公章）：日期：备注：1.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。2.专门面向中小微型企业采购的项目，供应商如不提供此声明函，则不能通过资格审查；非专门面向中小微型企业采购的项目，供应商如不提供此声明函，价格将不做相应扣除。3.供应商应对照《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》(工信部联企业〔2011〕300号)《国家统计局关于印发〈统计上大中小微型企业划分办法（2017）〉的通知》（国统字〔2017〕213号）的规定，自行勾选承接企业的企业规模类型。附件10残疾人福利性单位声明函（服务类项目）（采购包号：**）本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的采购文件编号为JSZC-320000-****的项目（采购包号：**）采购活动由本单位提供服务。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。备注：1.专门面向中小微型企业采购的项目，供应商为残疾人福利性单位并提供服务的必须提供此声明函，否则将不能通过资格审查。2.非专门面向中小微型企业采购的项目，供应商如不提供此声明函，价格将不做相应扣除。3.中标/成交供应商为残疾人福利性单位的，此声明函将随中标/成交结果同时公告，接受社会监督供应商全称（加盖CA电子公章）：日期：附件11联合体协议（参考格式）（采购包号：**）（联合体中各供应商全称）在此达成以下协议：1、我们（供应商1），（供应商2），……自愿组成联合体，参加江苏省政府采购中心组织的采购编号为（编号全称），（项目全称）项目（采购包号：**）的政府采购活动，我联合体指定（供应商*）为牵头单位（牵头单位必须为联合体成员）。2、若我们联合中标、成交，（供应商单位1全称）实施项目中（工作内容）部分工作，并承担相应的责任。（供应商单位2全称）实施项目中（工作内容）部分工作，并承担相应的责任……。（注：联合体中各供应商都应明示所承担的工作和相应的责任）。3、其中（小型、微型企业/残疾人福利性单位/监狱企业全称）为（小型、微型企业/残疾人福利性单位/监狱企业）企业，且我们约定该公司/单位所承担的合同金额将占本项目合同总金额的%。联合体中各供应商全称（公章）：日期：备注：本招标文件中要求加盖CA电子签章的地方，仅需加盖牵头单位的CA电子签章。附件12实质性要求响应及偏离表（采购包号：**）序号招标文件（含技术要求和商务要求）中的实质性要求（斜体且有下划线部分或加*号条款）投标响应情况超出、符合或偏离12……附件12-1证明材料1，证明材料2，……备注：1.投标人必须对招标文件（含技术要求和商务要求）中的实质性要求（斜体且有下划线部分或加*号条款为实质性要求）逐条做出明确响应，否则作无效投标处理。2.如果招标文件要求提供证明材料，投标人必须将证明材料列于该表之下。3.投标人未对实质性要求逐条作出明确响应的，或未按招标文件要求提供证明材料的，该采购包作无效投标处理。质疑函范本一、质疑供应商基本信息质疑供应商：地址：邮编：联系人：联系电话：授权代表：联系电话：地址：邮编：二、质疑项目基本情况质疑项目的名称：质疑项目的编号：包号：采购人名称：采购文件获取日期：三、质疑事项具体内容质疑事项1：事实依据：法律依据：质疑事项2……四、与质疑事项相关的质疑请求请求：签字(签章)：公章：日期：质疑函制作说明：1.供应商提出质疑时，应提交质疑函和必要的证明材料。2.质疑供应商若委托代理人进行质疑的，质疑函应按要求列明“授权代表”的有关内容，并在附件中提交由质疑供应商签署的授权委托书。授权委托书应载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。3.质疑供应商若对项目的某一采购包进行质疑，质疑函中应列明具体采购包号。4.质疑函的质疑事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据。5.质疑函的质疑请求应与质疑事项相关。6.质疑供应商为自然人的，质疑函应由本人签字；质疑供应商为法人或者其他组织的，质疑函应由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务外包涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。江苏项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
