物业管理服务中标结果公示（眉山天府新区第一中学2025）
一、项目编号：N5114892025000139
二、项目名称：第一中学2025年11月至2026年10月物业管理服务采购项目
三、采购结果
采购包1:
供应商名称
供应商地址
中标（成交）金额
评审价格
眉山环天实业有限公司
仁寿县视高工业集中区
1,370,000.00元
合计（总价）：1370000元
四、主要标的信息
合同包1(合同包一):
服务类（眉山环天实业有限公司）
品目编号
品目名称
采购标的
服务范围
服务要求
服务时间
服务标准
C21040000
C21040000 物业管理服务
眉山天府新区第一中学2025年11月至2026年10月物业管理服务采购项目
详见采购文件
详见采购文件
详见采购文件
详见采购文件
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
王小琼（采购人代表）、王皎娈、魏超
六、代理服务收费标准及金额：
代理服务费收费标准：
无
代理服务费金额：
合同包1： 0万元。收取对象：无。
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
无
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：眉山天府新区第一中学
地址：眉山天府新区视高街道学府路
联系方式：13118347583
2.采购代理机构信息
名称：眉山市政府采购中心天府新区分中心
地址：眉山天府新区视高街道腾飞大道二段9号天投集团二楼
联系方式：028-35050061
3.项目联系方式
项目联系人：杨老师
电话：028-35050061
眉山市政府采购中心天府新区分中心
2025年09月29日
相关附件：
第一中学2025年11月至2026年10月物业管理服务采购项目（N511489202500013920250923001）-文件集.zip
包1供应商评审情况表.pdf
合同包1：中小企业声明函（眉山环天实业有限公司）.pdf
2025-2026年度物业管理服务采购项目专家推荐函.pdf
第一中学2025年11月至2026年10月物业管理服务采购项目评审情况表项目编号：N51148920250001392025年09月28日序号供应商名称是否通过资格性审查是否通过符合性审查未通过原因是否根据政府扶持政策在评审时进行价格扣除评审结果1四川三众物业管理有限公司第一成交候选人：眉山环天实业有限公司；报价金额：合计：1,370,000.00元。第二成交候选人：四川省中虎保安服务有限公司；报价金额：合计：1,373,090.00元。第三成交候选人：四川三众物业管理有限公司；报价金额：合计：1,374,480.00元。2眉山环天实业有限公司3四川省中虎保安服务有限公司-第1页-中小企业声明函本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加眉山天府新区第一中学的第一中学2025年11月至2026年10月物业管理服务采购项目采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.眉山天府新区第一中学2025年11月至2026年10月物业管理服务采购项目，属于物业管理；承接企业为眉山环天实业有限公司，从业人员52人，营业收入为41,455.5245万元(大写：肆亿壹仟肆佰伍拾伍万伍仟贰佰肆拾伍元)，资产总额为1,557,689.8485万元(大写：壹佰伍拾伍亿柒仟陆佰捌拾玖万捌仟肆佰捌拾伍元)，属于微型企业；以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称(签章)：眉山环天实业有限公司日期:2025年9月26日注：，1、供应商根据《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》1、供应商根据《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）规定，结合自身实际，确定对应的中小企业划型。2、从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业从业人员、营业收入、资产总额均填2、从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业从业人员、营业收入、资产总额均填0，根据提交投标（响应）文件时的实际情况填写企业类型。3、供应商不属于中小企业的，无需提供此声明。眉山天府新区第一中学关于眉山天府新区第一中学2025年11月至2026年10月物业管理服务采购项目采用推荐方式产生供应商的函按照《政府采购非招标采购方式管理办法》（财政部令第74号)第十二条之规定：采购人、采购代理机构应当通过发布公告、从省级以上财政部门建立的供应商库中随机抽取或者采购人和评审专家分别书面推荐的方式邀请不少于3家符合相应资格条件的供应商参与竞争性谈判或者询价采购活动。经研究决定，我单位眉山天府新区第一中学2025年11月至2026年10月物业管理服务采购项目采用采购人和评审专家分别推荐方式产生的供应商参与竞争性谈判采购活动。参与本项目的供应商资格条件为：符合政府采购法第二十二条规定，特殊条件：无。附件：1、采购人推荐供应商的书面意见2、评审专家推荐供应商的书面意见3、评审专家推荐供应商的书面意见采购人（公章）：眉山天府新区第一中学2025年9月19日附件1眉山天府新区第一中学推荐供应商的意见项目名称：眉山天府新区第一中学2025年11月至2026年10月物业管理服务采购项目眉山天府新区第一中学对“眉山天府新区第一中学2025年11月至2026年10月物业管理服务采购项目”进行竞争性谈判采购。现按照中华人民共和国财政部令第74号《政府采购非招标采购方式管理办法》第十二条第三款之规定要求：“采取采购人和评审专家书面推荐方式选择供应商的，采购人和评审专家应当各自出具书面推荐意见。采购人推荐供应商的比例不得高于推荐供应商总数的50%”,采购人根据企业情况，承担本项目的综合能力等，具体推荐意见如下：推荐供应商名称：四川三众物业管理有限公司推荐理由：该公司符合本次采购活动的资格条件，证照齐全，商业信誉良好，完全具备服务本项目的能力。采购人：眉山天府新区第一中学2025年9月19日附件：供应商简介、营业执照复印件。四川三众物业管理有限公司简介公司名称：四川三众物业管理有限公司注册资金：注册资金318万元经营范围：一般项目：物业管理：集贸市场管理服务：单位后勤管理服务:会议及展览服务：专业保洁、清洗、消毒服务：城乡市容管理：园林绿化工程施工：城市公园管理：城市绿化管理：建筑物清洁服务:自然生态系统保护管理：工程管理服务：家政服务：建筑材料销售：日用杂品销售：礼仪服务：非物质文化遗产保护：病人陪护服务：停车场服务：花卉种植：花卉绿植租借与代管理：医院管理：保安培训：市政设施管理：土地整治服务：广告设计、代理：广告制作：广告发布：体育用品及器材零售：办公用品销售：名胜风景区管理：游览景区管理(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。许可项目：劳务派遣服务：餐饮服务：城市生活垃圾经营性服务:公路管理与养护（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）。成立时间：四川三众物业管理有限公司成立于2008年8月，是一家经仁寿县工商行政管理和质量技术监督局和仁寿县房地产管理局审批的专业性物业管理公司。企业资质：国家三级物业企业。办公地点：四川省眉山市仁寿县怀仁街道八里社区八里街88号2幢1-2楼88号公司实力：公司拥有一支善于管理、技术规范、责任心强、肯于吃苦、乐于奉献的高素质专业队伍。其中具有高、中级专业职称等各类专业技术骨干30余人。公司业绩：公司具有完善的管理制度和规范的作业标准，具备履行经营业务所需的精湛技术和高超能力。在仁寿承担道路清扫、物业管理等业务近105万平方，工作业绩得到了上级领导及客户业主的充分肯定和高度赞誉。近几年来，公司从未被各级环境卫生管理部门通报批评过；未发生过因职工合法权益未得到保障而出现群体性上访事件；未发生过任何安全责任事故。目前，公司接管的主要业务包括多层住宅、写字楼、工业园区、医院、景区清洁卫生、保洁等长期保洁及相关技术培训等项业务。公司在全体员工的共同努力下，坚持以科学发展观作指导，秉承以“以德经营，以质为本，以诚取信，以信立业”为服务宗旨，依靠优质服务和良好的社会信誉走出一条具有“三众”特色的保洁之路。合作案例：目前我公司承接了仁寿县黑龙滩风景区旅游管理项目，**镇**中心医院项目，眉山市永寿中心卫生院项目，仁寿县税务之家项目，仁寿县视高桑尼机械物业项目，仁寿县盛世景城物业管理服务包括（惠民公寓、房管公寓、利民公寓、工会公寓）、仁寿县人民医院保洁服务等。三众物业通过创新微笑服务、精细化服务、专业服务、标准化服务等，向业主提供个性化，多层次化更有价值的特色服务，更好的满足业主美好生活。未来我公司将一如既往遵循“真诚合作、专业保障、长远承担”的企业发展宗旨，倾力打造一流的精品项目，提高物业服务管理水平，树立采购单位和我公司的企业形象，提升三众物业品牌，推动公司在行业的发展。营业执照统一社会信用代码91511421678384933X(副本）副本编号：2名称四用三众物业管理有限公司注册资本叁佰壹拾捌万元整型有限责任公自然人投资或控）成立日期2008年08月28日法定代表人吴晖2008年08月28日至长期经营范围住所四川省山市仁寿县怀仁街道八里社区八里街88号201-2楼88号登记机关2021810月31日国家市场监督管理总局监制附件2评审专家推荐供应商的意见项目名称:眉山天府新区第一中学2025年11月至2026年10月物业管理服务采购项目眉山天府新区第一中学对“眉山天府新区第一中学2025年11月至2026年10月物业管理服务采购项目”进行竞争性谈判采购。现按照中华人民共和国财政部令第74号《政府采购非招标采购方式管理办法》第十二条第三款之规定要求：“采取采购人和评审专家书面推荐方式选择供应商的，采购人和评审专家应当各自出具书面推荐意见。采购人推荐供应商的比例不得高于推荐供应商总数的50%”,评审专家对照本项目的资格条件和特殊要求，根据企业情况，承担本项目的综合能力等，具体推荐意见如下：推荐供应商名称：访中吴安多部之推荐理由：液似2经验善的企业理东度和角致的服务团队能动任巾项p的2专家姓名专家证号备注庆的SC149413附件：供应商简介、营业执照复印件。2025年9月19日供应商四川省中虎保安服务有限公司简介四川省中虎保安服务有限公司成立于2020年07月31日，注册资本：贰佰万元整，注册地址：四川省眉山市仁寿县视高街道景观大道1号（天府国际城)1A幢2层5号，法定代表人：刘永江。经营范围：许可项目：保安服务；劳务派遣服务(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：会议及展览服务；园林绿化工程施工；安全咨询服务；安全技术防范系统设计施工服务；停车场服务；专业保洁、清洗、消毒服务；安全系统监控服务；物业管理；汽车租赁；消防器材销售；安防设备销售；服装服饰零售；鞋帽零售；物联网设备销售；互联网安全服务；数字视频监控系统销售；通讯设备销售；单位后勤管理服务；园区管理服务；人力资源服务(不含职业中介活动、劳务派遣服务);劳务服务(不含劳务派遣);技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；城市绿化管理；劳动保护用品销售；互联网销售(除销售需要许可的商品)(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)。该公司提供人防、技防、物防、警保联动一站式服务，同时提供各类劳务派遣服务。客户类型涵盖了政府机关、金融机构、企事业单位、医疗机构、各类学校、工业园区、大型商场、酒店、高档住宅、智能小区等。该公司从组建以来，以准军事化的队伍管理、标准化的服务质量、规范化的操作流程，为客户提供专业、优质的综合服务。该公司倡导“以德为先、以质为业、以人为本、和谐发展”的经营管理理念。公司先后获得四川省级“四川政府采购诚信供应商”“AAA级信用等级”、“重合同守信用单位”等荣誉称号，同时，企业高度重视安全、质量、环境管理，已获得三整合认证证书。营业执照统一社会信用代码91511421MA68XFXA6L名称四川省中虎保安服务有限公司注册资本贰佰万元整类型有限责任公司（自然人投资或控股）成立日期2020年07月31日法定代表人刘永江住所四川省眉山市仁寿县视高街道景观大道1号（天府国际城）1A幢2层5号经营范围许可项目：保服务：劳务派造服务《依法须经批准的项目，经和关部门批准后方可开展经营话动，具体经营项目以和关邮门批准文件或许可证件为准）股项目：会议及展览服务：因林绿化工程施工：安企咨询服务：安全技术防范系统设计施工服务：停车场服务：专业保、清洗、消每服务：安全系统监拉服务：物业管理：汽车租赁：销防器材销售：安防设备售：服装服饰零售：鞋零售：物联设备销：互联网安全服务：致字视频监控系统销售：通设备销售：单位后勤管理服务：园区管理服务：人力资服务（不含取业中介话动，劳务源服务）：劳务服务《不含劳务道）：技术服务，技术开发，技术容，技术交流、技术转让，技术拉广：城市绿化管理：劳动保护用品销X售：互联网销售（除销许可的商品）（除法经批准的项目外，凭营登记机关K4业执照法自主开展经营话动）。年月小酒2025国家企业信用信息公示系统址：http://w.glgov.co国家市场监管管理总局监制附件3评审专家推荐供应商的意见项目名称：眉山天府新区第一中学2025年11月至2026年10月物业管理服务采购项目眉山天府新区第一中学对“眉山天府新区第一中学2025年11月至2026年10月物业管理服务采购项目”进行竞争性谈判采购。现按照中华人民共和国财政部令第74号《政府采购非招标采购方式管理办法》第十二条第三款之规定要求：“采取采购人和评审专家书面推荐方式选择供应商的，采购人和评审专家应当各自出具书面推荐意见。采购人推荐供应商的比例不得高于推荐供应商总数的50%”,评审专家对照本项目的资格条件和特殊要求，根据企业情况，承担本项目的综合能力等，具体推荐意见如下：推荐供应商名称：盾山环天实业有限么习推荐理由：么同级花国待合本项目要本，县有相地中服年时经验准者目加本目采购居专家姓名专家证号备注降丽位SC1u0262附件：供应商简介、营业执照复印件。2025年9月19日供应商眉山环天实业有限公司简介眉山环天实业有限公司成立于2009年05月06日，注册资本:叁拾壹亿柒仟捌佰玖拾叁万元整，注册地址：仁寿县视高工业集中区，法定代表人：牟志勇。经营范围：园区管理服务；企业管理咨询；酒店管理；污水处理及其再生利用；水污染治理；直饮水设备销售；住宅水电安装维护服务；智能水务系统开发；生态恢复及生态保护服务；环境应急治理服务；物业管理；餐饮管理；建筑物清洁服务；城市绿化管理；房地产经纪；广告制作；广告发布；广告设计、代理；组织文化艺术交流活动；摄像及视频制作服务；会议及展览服务；健身休闲活动；停车场服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；农业专业及辅助性活动；粮食收购；粮油仓储服务；普通货物仓储服务(不含危险化学品等需许可审批的项目);初级农产品收购；集贸市场管理服务；农林牧渔业废弃物综合利用；殡葬设施经营；殡葬服务；花卉种植；蔬菜种植；水果种植；树木种植经营；农业机械销售；农业机械服务；日用百货销售；农村民间工艺及制品、休闲农业和乡村旅游资源的开发经营；农村生活垃圾经营性服务；大气环境污染防治服务；土壤污染治理与修复服务；环境卫生公共设施安装服务；专业保洁、清洗、消毒服务；生活垃圾处理装备销售；电动汽车充电基础设施运营；集中式快速充电站；充电桩销售；机械电气设备销售；电池销售；电气设备销售；智能车载设备销售；安全系统监控服务；共享自行车服务；机动车充电销售；非居住房地产租赁；工程管理服务；单位后勤管理服务；计算机及通讯设备租赁；租赁服务(不含许可类租赁服务);机械设备租赁；办公设备租赁服务；市政设施管理；固体废物治理；小微型客车租赁经营服务；代驾服务；土石方工程施工；运输设备租赁服务；建筑材料销售；矿物洗选加工；园林绿化工程施工；殡仪用品销售；礼仪服务；农业园艺服务；土地整治服务；土地使用权租赁；社会经济咨询服务；信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务);人力资源服务(不含职业中介活动、劳务派遣服务);业务培训(不含教育培训、职业技能培训等需取得许可的培训);教育咨询服务(不含涉许可审批的教育培训活动);国内贸易代理。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：自来水生产与供应；天然水收集与分配；住宿服务；餐饮服务；酒类经营；食品销售；粮食加工食品生产；食品生产；房地产开发经营；巡游出租汽车经营服务；网络预约出租汽车经营服务；城市公共交通；城市生活垃圾经营性服务；餐厨垃圾处理；城市建筑垃圾处置(清运);住宅室内装饰装修；建设工程施工。该公司围绕“人、城、产”,聚焦“民生保障城市运营”,科学把握“城市管家”发展功能定位，布局城市管家、乡村振兴、新区供排水、能源供给等成体系的综合运营服务业态，致力将公司打造成为“眉山市一流、全省知名的城市综合运营服务商”。主动担当城市管家，积极整合市容环卫市政设施、城市交通服务、生活及餐厨垃圾分类与处理、园林绿化维护、物业管理、酒店餐饮、公园维护等城市管理服务。实施乡村振兴战略，推进实施眉山天府新区“天府粮仓”产业融合示范园项目、农业社会化服务农机经营、土地整理项目、北斗镇农贸综合体项目等项目，助力“天府粮仓”示范区建设，打造新区乡村振兴试点示范样板。该公司将聚力“制造强市、开放兴市、品质立市”指引，奋力推动形成双城引领、双圈互动、两翼协同、都市经济圈共享的眉山天府新区高质量发展新局面。统一社会信用代码营业执照91511421687928090H(副本)测本编号：1-1名称眉山环天实业有限公司注册资本叁抢壹亿柒仟捌佰玖拾叁万元整类型有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）成立日期2009年05月06日法定代表人牟志勇住所仁寿县视高工业集中区经营范围登记机关2025R国家企业信用信息公示系统网址：家企业信用信息公示系统报运公示年度报告，年1月1日6月30日道过国国家市场监督管理总局监制服务应答表供应商按谈判文件要求，自行拟定和编写服务应答表。质疑函范本一、质疑供应商基本信息质疑供应商：地址：邮编：联系人：联系电话：授权代表：联系电话：地址：邮编：二、质疑项目基本情况质疑项目的名称：质疑项目的编号：包号：采购人名称：采购文件获取日期：三、质疑事项具体内容质疑事项1：事实依据：法律依据：质疑事项2……四、与质疑事项相关的质疑请求请求：签字(签章)：公章：日期：质疑函制作说明：1.供应商提出质疑时，应提交质疑函和必要的证明材料。2.质疑供应商若委托代理人进行质疑的，质疑函应按要求列明“授权代表”的有关内容，并在附件中提交由质疑供应商签署的授权委托书。授权委托书应载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。3.质疑供应商若对项目的某一分包进行质疑，质疑函中应列明具体分包号。4.质疑函的质疑事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据。5.质疑函的质疑请求应与质疑事项相关。6.质疑供应商为自然人的，质疑函应由本人签字；质疑供应商为法人或者其他组织的，质疑函应由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。报价表项目编号：N5114892025000139项目名称：第一中学2025年11月至2026年10月物业管理服务采购项目采购包：1(合同包一)供应商名称：序号，报价内容，（计量单位）最高限价响应报价服务范围服务期限数量，价款形式{供{供眉山天府新区第一中学2025年11月至2026年10月物业管理服务采购项目1.00项1,380,000{供应商响总价应商响应商响1，1.00项元商响应}元应}应}合计：备注：无供应商公章：________________________日期：年月日-第1页-响应文件采购项目名称：{项目名称}{}采购项目编号：{项目编码}{}采购包号：{包号}{}供应商名称：{供应商名称}{}日期:{当前日期}:{}-第1页-中小企业声明函本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加{采购单位名称}的{项目名称}采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.{标的名称}，属于{采购文件中明确的所属行业}行业；承接企业为，从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于；以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称(签章)：{供应商名称}日期:{当前日期}注：1、供应商根据《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）规定，结合自身实际，确定对应的中小企业划型。2、从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业从业人员、营业收入、资产总额均填0，根据提交投标（响应）文件时的实际情况填写企业类型。3、供应商不属于中小企业的，无需提供此声明。-第1页-版本号：N511489202500013920250923001竞争性谈判文件（服务类）采购项目名称：第一中学2025年11月至2026年10月物业管理服务采购项目采购项目编号：N5114892025000139眉山天府新区第一中学眉山市政府采购中心天府新区分中心共同编制2025年09月23日第一章竞争性谈判邀请眉山市政府采购中心天府新区分中心（以下简称“代理机构”）受眉山天府新区第一中学委托，拟对第一中学2025年11月至2026年10月物业管理服务采购项目采用竞争性谈判方式进行采购，兹邀请符合资格条件的供应商参加谈判。本项目为四川省眉山市天府新区眉山片区政府采购项目，适用《中华人民共和国政府采购法》等法律制度规定。1.1.采购项目编号：N51148920250001391.2.采购项目名称：第一中学2025年11月至2026年10月物业管理服务采购项目1.3.谈判项目简介采购2025年11月至2026年10月物业管理服务，其中服务本项目人员核定：项目主管1人，消防控制室1人，工程维修3人，保安12人，保洁12人，园林绿化2人。1.4.邀请供应商方式本项目以采购人和评审专家分别书面推荐的方式邀请供应商参加谈判。1.5.供应商参加本次政府采购活动应具备的条件根据《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，供应商应当具备下列条件：一、需要满足的一般资格要求：（一）具有独立承担民事责任的能力；（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。二、落实政府采购政策需满足的资格要求：采购包1：专门面向中小企业采购。注：监狱企业和残疾人福利性单位视同小微企业，符合中小企业划分标准的个体工商户视同中小企业。三、本项目的特定资格要求：采购包1：无1.6.电子化采购相关事项本项目实行电子化采购，使用的电子化交易系统为：四川省政府采购一体化平台的项目电子化交易系统（以下简称“交易系统”），登录地址：四川政府采购网（www.ccgp-sichuan.gov.cn）首页供应商用户登录入口。供应商应当按照以下要求，参与本次电子化采购活动。一、供应商应当在四川政府采购网-办事指南查看四川省政府采购一体化平台（以下简称“采购平台”）操作规范，并严格按照操作规范要求进行系统操作。供应商参与本项目电子化采购活动的范围主要包括：获取谈判文件，编制、签章、加密并提交响应文件，参加开启、解密响应文件和电子评审，签订采购合同等。二、供应商应当使用纳入全国公共资源交易平台（四川省）数字证书互认范围的数字证书和电子印章，参加本项目电子化采购活动；已按规定办理数字证书和电子印章的供应商，按照采购平台操作规范进行身份信息绑定、权限设置和系统操作。未办理互认的数字证书和电子印章的供应商，可在四川省公共资源交易信息网-办事指南或者四川政府采购网-办事指南查询办理渠道。供应商使用数字证书登录采购平台进行的一切系统操作和加盖电子印章确认的电子文书资料，均属于供应商真实意思表示，供应商对其系统操作行为和电子印章确认事项承担法律责任。供应商应当加强数字证书和电子印章的日常校验和保管，确保在参加采购活动期间能够正常使用，严格授权管理，防止非授权操作。三、供应商应当自行准备电子化采购所需的计算机终端、软硬件及网络环境，承担因准备不足产生的不利后果。四、采购平台技术支持：在线客服：通过四川政府采购网-在线客服进行咨询400服务电话：4001600900CA及签章服务：通过四川政府采购网-办事指南进行查询1.7.谈判文件获取时间、方式及地址一、谈判文件获取时间：详见邀请书。二、采购人或者代理机构应当在谈判文件获取时间开始前，将本项目电子谈判文件上传至交易系统，向供应商免费提供，供应商通过交易系统获取谈判文件。供应商成功获取谈判文件后，将收到已获取谈判文件的回执单。未按规定获取谈判文件的供应商，不得参与本次采购活动，不得对谈判文件提起质疑。注：获取的谈判文件由正文和附件组成，正文部分包括pdf、word两种格式版本，如内容有不一致的，以pdf格式内容为准。1.8.提交响应文件截止时间及开启时间、方式、地点一、提交响应文件截止时间及开启时间：详见邀请书二、提交响应文件方式、地点：供应商应当在提交响应文件截止时间前，通过交易系统提交响应文件。成功提交的，供应商将收到已提交响应文件的回执单。三、本项目采取网上开启，采购人或者代理机构通过交易系统“开标/开启大厅”组织在线开启。1.9.供应商信用融资为助力解决政府采购成交供应商资金不足、融资难、融资贵的困难，促进供应商依法诚信参加政府采购活动，根据《关于进一步提高政府采购透明度和采购效率相关事项的通知》（财办库〔2023〕243号）《四川省财政厅关于推进四川省政府采购供应商信用融资工作的通知》（川财采﹝2018﹞123号）规定，有融资需求的供应商可登录四川政府采购网—金融服务平台，选择符合自身情况的“政采贷”银行及其产品，凭项目成交结果、成交通知书等信息在线向银行提出贷款意向申请、查看贷款审批情况等。1.10.联系方式采购人：眉山天府新区第一中学地址：眉山天府新区视高街道学府路邮编：620584联系人：王永胜联系电话：13118347583代理机构：眉山市政府采购中心天府新区分中心地址：视高街道腾飞大道二段9号金融中心二楼邮编：620584联系人：杨老师联系电话：028-35050061第二章供应商须知2.1.供应商须知附表序号应知事项说明和要求1采购预算及最高限价★本项目各包采购预算金额如下：采购包1：1,380,000.00元 供应商报价不得超过谈判文件中规定的预算金额，采购人可以在采购预算内合理设定最高限价，供应商报价不得超过最高限价，最高限价详见第三章。2评审方法最低评标价法(具体规则详见第五章)。3是否接受联合体★采购包1：不接受联合体 如接受联合体，需符合以下要求： 一、两个以上供应商可以组成一个联合体，以一个供应商的身份参加采购活动。联合体应当确定其中一方为本次采购活动的牵头单位，代表联合体处理参加采购活动的一切事务。以联合体形式参加政府采购活动的，联合体各方不得再单独参加或者与其他供应商另外组成联合体参加同一合同项下的政府采购活动。 二、参加联合体的供应商均应当具备政府采购法第二十二条规定的条件，并应当向采购人提交联合协议，载明联合体各方承担的工作和义务。联合体中有同类资质的供应商按照联合体分工承担相同工作的，应当按照资质等级较低的供应商确定资质等级。按照联合体分工承担不同工作的供应商，应当具备承担对应工作内容的特定资格条件。 三、联合体各方应当共同与采购人签订采购合同，就采购合同约定的事项对采购人承担连带责任。4是否为签订不超过三年履行期限政府采购合同的项目是否属于签订不超过3年履行期限政府采购合同的项目：否5投标（响应）保证金★本项目不收取投标（响应）保证金。6履约保证金★采购包1：不收取7响应有效期★提交响应文件的截止之日起不少于 90 天。响应文件未明确响应有效期或者少于前述规定天数的，其响应文件按无效处理。8代理服务费★本项目不收取代理服务费9采购结果公告采购结果将在四川政府采购网予以公告。10是否组织潜在供应商现场考察采购包1：否11是否召开采购前答疑会本项目不组织标前答疑12特殊情况出现下列情形之一的，采购人或者采购代理机构应当中止电子化采购活动，并保留相关证明材料备查：（一）交易系统发生故障而无法正常使用的；（二）因组织场所停电、断网等原因，导致采购活动无法继续通过交易系统实施的；（三）其他无法保证电子化交易的公平、公正和安全的情况。出现上述的情形，采购人或者采购代理机构、谈判小组应当认真评估影响，对不影响采购公平、公正的，待上述情形消除后继续组织采购活动；影响或者可能影响采购公平、公正的，应当采取顺延相关截止时间等方式依法进行处置；经处置后，仍然影响采购公平、公正的，应当依法废标或者终止采购活动。注：故障处理详见第二章规定。13报价/分值精确度所有数据项默认最多可输入/展示至小数点后2位，超出小数点位的数值采用四舍五入的方式进行保留。14实质性要求本谈判文件中“★”要求为实质性要求。供应商应当按照第五章评审程序中的符合性审查规定，在响应文件中进行实质性响应，否则作无效响应处理。15其他说明本谈判文件所称的“以上”、“以下”、“内”、“以内”、“不少于”包括本数；所称的“不足”、“低于”、“超过”不包括本数。2.2.总则2.2.1.适用范围一、本谈判文件仅适用于本次竞争性谈判采购项目。二、本谈判文件由眉山天府新区第一中学和眉山市政府采购中心天府新区分中心负责解释。2.2.2.有关定义一、“采购人”是指依法进行政府采购的国家机关、事业单位、团体组织。本次谈判的采购人是眉山天府新区第一中学。二、“供应商”是指按照邀请书规定获取谈判文件，参加采购活动的法人、其他组织或者自然人。三、“代理机构”是指集中采购机构和从事采购代理业务的社会中介机构。本项目的代理机构是眉山市政府采购中心天府新区分中心。四、“网上开启”是指代理机构通过交易系统在线组织响应文件解密，供应商通过交易系统在线解密响应文件等活动。五、“电子评审”是指谈判小组开展资格审查、符合性审查、谈判、推荐成交候选供应商、出具谈判报告等活动。2.3.谈判文件2.3.1.谈判文件的构成谈判文件由采购人、代理机构通过交易系统编制、确认，是项目采购活动开展的基本依据，主要包括以下内容：一、竞争性谈判邀请；二、供应商须知；三、技术、服务及其他要求；四、谈判过程中可实质性变动的内容；五、评审办法；六、响应文件格式；七、拟签订采购合同文本。2.3.2.谈判文件的澄清或者修改一、提交首次响应文件截止之日前，采购人或者代理机构可以对已发出的谈判文件进行必要的澄清或者修改。二、澄清或者修改的内容为谈判文件的组成部分，采购人或者代理机构将更正后的谈判文件上传至交易系统，通过交易系统向已获取谈判文件的供应商发送更正通知。更正内容可能影响响应文件编制的，采购人或者代理机构应当在提交首次响应文件截止之日3个工作日前，通过交易系统向已获取谈判文件的供应商发送更正信息，不足3个工作日的，应当顺延提交首次响应文件截止之日。三、采购人或者代理机构通过交易系统发出更正通知的同时，即为送达供应商。供应商应当及时查看更正信息，并根据更正信息要求，获取更正后的谈判文件，进行响应文件编制。2.4.响应文件2.4.1.响应文件的语言一、供应商提交的响应文件以及供应商与谈判小组在谈判过程中的所有来往书面文件原则上使用中文。响应文件中如附有外文资料，要对应翻译成中文并附在相关外文资料后面，未翻译的外文资料，谈判小组将视其为无效材料，但以下情形除外：（一）供应商的法定代表人为外籍人士的，法定代表人的签字和护照；（二）对于如生产厂家授权书、原厂技术证明资料及一些行业标准、国家标准、国际标准或者行业认证等需要以非中文表述且不宜翻译为中文的。二、翻译的中文资料与外文资料如果出现差异和矛盾，以中文为准。涉嫌提供虚假材料的按照相关法律法规处理。三、如因未翻译而造成对供应商的不利后果，由供应商承担。2.4.2.计量单位★除谈判文件中另有规定外，本项目均采用国家法定的计量单位。2.4.3.响应货币★本项目均以人民币报价。2.4.4.知识产权★一、供应商应保证在本项目中使用的任何技术、产品和服务（包括部分使用），不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其它知识产权而引起的法律和经济纠纷，如存在前述情形，由供应商承担所有相关责任，并且赔偿由此给采购人带来的损失。采购人享有本项目实施过程中产生的知识成果及知识产权。二、供应商将在采购项目实施过程中采用自有或者第三方知识成果的，使用该知识成果后，供应商需提供开发接口和开发手册等技术资料，并承诺提供无限期支持，采购人享有使用权（含采购人委托第三方在该项目后续开发的使用权）。三、如使用供应商所不拥有的知识产权，则在报价中必须包括合法使用该知识产权的相关费用。2.4.5.响应报价★供应商的报价是其响应本项目要求的全部工作内容的价格体现或者结算标准，包括供应商完成本项目所需的一切费用。供应商对采购内容报价要求中的每一项报价内容只允许有一个报价，任何有选择或可调整的报价将不予接受。按照谈判文件第五章评审办法规定进行价格修正的，修正后的报价经供应商加盖电子印章确认后产生约束力。未在规定时间内确认的，视同供应商不确认，作无效响应处理。2.4.6.响应文件的编制、签章和加密★一、供应商应当按照谈判文件规定编制响应文件，谈判文件第六章对响应文件格式有要求的，按照格式要求编制响应文件，没有格式要求的，由供应商自行编写。二、供应商通过四川政府采购网-下载专区下载投标（响应）客户端，使用投标（响应）客户端编制响应文件，完成响应文件编制、加盖电子印章和加密。2.4.7.响应文件的提交★一、供应商应当在提交响应文件截止时间前，通过交易系统完成响应文件提交，成功提交响应文件的，将收到成功提交响应文件的回执单。成功提交响应文件的供应商信息在提交响应文件截止时间前，将加密保存。未按谈判文件和采购平台操作规范编制、确认、加密、盖章和提交的响应文件，将被拒绝接收。二、在提交响应文件截止时间后，采购人或者代理机构不再接受供应商提交响应文件。供应商应充分考虑影响响应文件提交的各种因素，确保在提交响应文件截止时间前完成提交。三、除提交响应文件的供应商外，其他任何单位和个人不得解密响应文件或者调整修改已提交响应文件的内容及提交状态。2.4.8.响应文件的补充、修改、撤回★提交响应文件截止时间前，成功提交响应文件的供应商，可以补充、修改或者撤回已提交的响应文件；进行补充、修改的，应当先行撤回已提交的响应文件，补充、修改后重新提交。供应商响应文件撤回后，视为未提交过响应文件。2.5.开启、评审和确定成交供应商2.5.1.开启2.5.1.1.开启程序提交响应文件截止时间后，通过交易系统“开标/开启大厅”网上开启解密响应文件。2.5.1.2.解密响应文件★提交响应文件截止时间后，成功提交响应文件的供应商符合谈判文件规定数量的，代理机构将启动响应文件解密程序，解密时间为30分钟；供应商应在规定的解密时间内，使用加密响应文件的数字证书进行响应文件解密。除因平台系统故障导致供应商未按时完成解密外，供应商未在规定的解密时间内完成解密的，按无效响应处理。2.5.1.3.有关要求成功提交或者成功解密响应文件的供应商不足3家的，采购人或者代理机构应当终止采购活动，发布项目终止公告并说明原因，重新开展采购活动。符合《政府采购非招标采购方式管理办法》第二十七条第二款情形的可以为2家。2.5.2.查询及使用信用记录开启结束后，采购人或者代理机构根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔2016〕125号）的要求，通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）、“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）等渠道，查询供应商在提交响应文件截止时间前的信用记录并保存信用记录结果网页截图，拒绝列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单（重大税收违法失信主体）、政府采购严重违法失信行为记录名单、严重违法失信企业名单中的供应商参加本项目的采购活动。组成联合体参加政府采购活动的，将对所有联合体成员进行信用记录查询，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。2.5.3.评审详见谈判文件第五章。2.5.4.成交通知书一、采购人或者谈判小组确认成交供应商后，代理机构在四川政府采购网发布成交结果公告、通过交易系统发出成交通知书，成交供应商通过交易系统获取成交通知书。二、成交通知书对采购人和成交供应商均具有法律效力。如果出现政府采购法律法规、规章制度规定的成交无效情形的，将以公告形式宣布发出的成交通知书无效，并依法重新确定成交供应商或者重新开展采购活动。成交通知书发出后，采购人改变成交结果的，或者成交供应商放弃成交项目的，应当依法承担法律责任。成交供应商放弃成交项目视同拒绝签订合同，其中无正当理由拒不与采购人签订政府采购合同的，将根据《中华人民共和国政府采购法》第七十七条第一款，处以采购金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由市场监督管理部门吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。2.6.合同签订、备案、履行及验收2.6.1.签订合同一、采购人应在成交通知书发出之日起30日内与成交供应商签订书面合同，采购人因不可抗力原因迟延签订合同的，应当自不可抗力事由消除之日起7日内完成合同签订事宜。三、政府采购合同自采购人和成交供应商在书面合同上签章之日起生效。三、成交供应商完全遵守《中华人民共和国劳动合同法》有关规定和《中华人民共和国妇女权益保障法》中关于“劳动和社会保障权益”的有关要求。四、成交供应商完全遵守《中华人民共和国劳动合同法》有关规定和《中华人民共和国妇女权益保障法》中关于“劳动和社会保障权益”的有关要求。2.6.2.政府采购合同公告、备案政府采购合同签订之日起2个工作日内，采购人将政府采购合同在四川政府采购网予以公告；政府采购合同签订之日起7个工作日内，采购人将政府采购合同报项目同级财政部门备案。政府采购合同的双方当事人不得擅自变更合同，依照政府采购法确需变更政府采购合同内容的，采购人应当自合同变更之日起2个工作日内在四川政府采购网发布政府采购合同变更公告，但涉及国家秘密、商业秘密的信息和其他依法不得公开的信息除外。2.6.3.合同分包和转包★2.6.3.1.合同分包本项目不允许合同分包。2.6.3.2.合同转包一、严禁成交供应商将本项目合同转包。二、成交供应商将合同转包的，将依法追究法律责任。2.6.4.采购人增加合同标的的权利采购合同履行过程中，采购人需要追加与合同标的相同的货物或者服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与成交供应商协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。签订不超过三年履行期限政府采购合同的项目不适用前述规定。2.6.5.履行合同一、采购人与成交供应商应当根据合同的约定依法履行合同义务。二、政府采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国民法典》。2.6.6.履约验收方案一、验收组织方式：采购包1：自行验收二、是否邀请本项目的其他供应商：采购包1：否三、是否邀请专家：采购包1：否四、是否邀请服务对象：采购包1：否五、是否邀请第三方检测机构：采购包1：否六、履约验收程序：采购包1：分段/分期验收七、履约验收时间：采购包1：1、验收条件说明：正常履行合同三个季度后，达到验收条件起5日内，验收合同总金额的75%；2、验收条件说明：正常履行合同4个季度后，达到验收条件起5日内，验收合同总金额的25%；八、验收组织的其他事项：采购包1：无九、技术履约验收内容：采购包1：1.服务人员配置、管理要求是否按照招标文件要求执行。2.是否按照招标文件要求保持良好的公共秩序，环境卫生等十、商务履约验收内容：采购包1：1.此次采购项目的合同金额包含所有费用：所有服务人员工资、社会保险及意外伤害险等（对于按政策规定不能纳入职工工伤、养老等保险的超龄服务人员，购买意外伤害保险或雇主责任险等商业保险）、工伤赔偿、劳务纠纷赔偿；所有服务人员的服装费；配置相关装备费用；项目履约过程中产生的工具费（撮箕、扫帚、垃圾袋、铁锹、海绵、胶手套等）；消毒药剂、清洁用品、清洁剂；办公耗材通讯费（办公耗材、办公通讯费、培训费等）；管理费；税费；采购代理服务费等一切与项目实施相关的费用。以上费用为总包费用，采购人不再另行向中标人支付其他任何费用。2.在履行合同期间，由于环境卫生差等原因，受到教职工投诉、上级部门通报等给学校造成不良影响的，一经查实根据影响程度的大小扣服务费200-8000元。3.所有人员的劳资问题和安全责任全部由投标人负责，与采购方无关。4.根据采购方业务需要若增减人员，可根据政府采购相关规定签定补充合同。5.不得擅自占用学校内的公共设施或改变使用其功能，如需扩建或完善配套项目，需与学校协商经批准后方可实施；公司不得将管理责任及利益转让给其他单位或个人，不得在学校内开展与本项目无关的活动，不得干涉或影响校方进行各种合法活动。6.遵守学校各项管理制度，不得透露学校有关重要消息和情况，对外不得损害学校名誉。7.所有服务人员须进行岗前培训，接受保密教育，合格后上岗，熟悉学校的基本情况，能正确使用相关专用设备。8.采购方单位、成交人（物业服务机构）、物业服务人员三方签订保密协议，遵守协议规定，防止泄密事件的发生。十一、履约验收标准：采购包1：本项目采购人严格按照政府采购相关法律法规以及《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》〔财库〔2016〕205号）及招标文件要求和眉山天府新区第一中学物业管理服务考核细则表进行验收。十二、履约验收其他事项：采购包1：无2.6.7.资金支付采购人将按照政府采购合同规定，及时向成交供应商支付采购资金。具体支付约定详见第三章。2.7.纪律要求2.7.1.保密要求采购人、代理机构应当按照《中华人民共和国政府采购法》《政府采购非招标采购方式管理办法》等法律制度的规定组织开展非招标采购活动，并采取必要措施，保证评审在严格保密的情况下进行。有关人员对评审情况以及在评审过程中获悉的国家秘密、商业秘密负有保密责任。2.7.2.供应商不得具有的情形★供应商参加谈判不得有下列情形：一、有下列情形之一的，视为供应商串通响应：（一）不同供应商的响应文件异常一致；（二）不同供应商的响应报价呈规律性差异；（三）不同供应商的响应文件相互混装；（四）不同供应商的响应保证金从同一单位或者个人的账户转出；（五）不同供应商编制或者提交响应文件的计算机网卡MAC地址、CPU序列号、硬盘序列号等硬件信息均异常一致；（六）法律法规规章制度规定的其他情形。二、有下列情形之一的，属于恶意串通，对供应商依照《中华人民共和国政府采购法》第七十七条第一款的规定追究法律责任，对采购人、代理机构及其工作人员依照《中华人民共和国政府采购法》第七十二条的规定追究法律责任：（一）供应商直接或者间接从采购人或者代理机构处获得其他供应商的相关情况并修改其响应文件；（二）供应商按照采购人或者代理机构的授意撤换、修改响应文件；（三）供应商之间协商报价、技术方案等响应文件的实质性内容；（四）属于同一集团、协会、商会等组织成员的供应商按照该组织要求协同参加政府采购活动；（五）供应商之间事先约定由某一特定供应商成交；（六）供应商之间商定部分供应商放弃参加政府采购活动或者放弃成交；（七）供应商与采购人或者代理机构之间、供应商相互之间，为谋求特定供应商成交或者排斥其他供应商的其他串通行为。三、提供虚假材料谋取成交；四、采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商；五、与采购人或者代理机构、其他供应商恶意串通；六、向采购人或者代理机构、谈判小组成员行贿或者提供其他不正当利益；七、成交后无正当理由拒不与采购人签订政府采购合同；八、未按照谈判文件确定的事项签订政府采购合同；九、将政府采购合同转包或者违规分包；十、提供假冒伪劣产品；十一、擅自变更、中止或者终止政府采购合同；十二、拒绝有关部门的监督检查或者向监督检查部门提供虚假情况；十三、法律法规规定的其他禁止情形。供应商有前述一至六条情形之一的，作无效响应处理。成交供应商有前述一至六条情形之一的，认定成交无效。此外，将按照规定追究供应商法律责任。属于恶意串通的，将根据《中华人民共和国政府采购法》第七十七条第一款，对供应商处以采购金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由市场监督管理部门吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。2.7.3.采购人员及相关人员回避要求政府采购活动中，采购人员及相关人员与供应商有下列利害关系之一的，应当回避：一、参加采购活动前3年内与供应商存在劳动关系；二、参加采购活动前3年内担任供应商的董事、监事；三、参加采购活动前3年内是供应商的控股股东或者实际控制人；四、与供应商的法定代表人或者负责人有夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系；五、与供应商有其他可能影响政府采购活动公平、公正进行的关系。供应商认为采购人员及相关人员与其他供应商有利害关系的，可以向代理机构书面提出回避申请，并说明理由。代理机构应及时询问被申请回避人员，有利害关系的被申请回避人员应当回避。2.8.询问、质疑和投诉一、询问、质疑、投诉的接收和处理严格按照《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》《政府采购质疑和投诉办法》等规定办理。二、供应商询问、质疑的答复主体：根据委托代理协议约定，供应商对谈判文件中采购需求的询问、质疑由眉山天府新区第一中学负责答复；供应商对除采购需求外的谈判文件的询问、质疑由眉山市政府采购中心天府新区分中心负责答复；供应商对采购过程、采购结果的询问、质疑由眉山市政府采购中心天府新区分中心负责答复。供应商提出的询问或者质疑超出采购人对代理机构委托授权范围的，代理机构应当告知供应商向采购人提出。采购人、代理机构对答复主体存在争议的，由采购人负责答复。答复主体：采购人联系人：王永胜联系电话：13118347583地址：眉山天府新区视高街道学府路邮编：620584答复主体：代理机构联系人：杨老师联系电话：028-35050061地址：视高街道腾飞大道二段9号金融中心二楼邮编：620584三、供应商提出的询问，应当明确询问事项，如以书面形式提出的，应由供应商签字并加盖公章。四、供应商认为谈判文件、采购过程、成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式向采购人、代理机构提出质疑。供应商应在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。供应商应知其权益受到损害之日，是指：（一）对可以质疑的谈判文件提出质疑的，为获取谈判文件之日。对更正后的谈判文件提出质疑的，如质疑内容为更正内容，为发出谈判文件更正通知之日；如质疑内容为原谈判文件内容，为获取原谈判文件之日。（二）对采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日。（三）对成交结果提出质疑的，为成交结果公告期限届满之日。五、供应商通过书面形式线下向采购人或者代理机构提交质疑资料。六、供应商提出质疑时应当准备的资料：（一）质疑函正本1份（政府采购供应商质疑函范本可在四川政府采购网下载专区下载）；（二）法定代表人或主要负责人授权委托书1份（委托代理人办理质疑事宜的需提供）；（三）法定代表人或主要负责人身份证复印件1份；（四）委托代理人身份证复印件1份（委托代理人办理质疑事宜的需提供）；（五）针对质疑事项必要的证明材料（针对谈判文件提出的质疑，需提交从交易系统获取的谈判文件回执单）。注：根据《中华人民共和国政府采购法》的规定，供应商质疑不得超出谈判文件、采购过程、采购结果的范围。七、供应商对采购人或者代理机构的质疑答复不满意、采购人或者代理机构未在规定期限内作出答复的，供应商可以在答复期满后15个工作日内向同级财政部门提起投诉。（政府采购供应商投诉书范本可在四川政府采购网下载专区下载）财政部门联系方式详见四川政府采购网-下载专区-政府采购供应商投诉书范本-政府采购供应商投诉书范本及受理投诉联系方式。正文八、法律责任采购人、代理机构有下列情形之一的，由财政部门责令限期改正；情节严重的，给予警告，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，由其行政主管部门或者有关机关给予处分，并予通报：（一）拒收质疑供应商在法定质疑期内发出的质疑函；（二）对质疑不予答复或者答复与事实明显不符，并不能作出合理说明；（三）拒绝配合财政部门处理投诉事宜。供应商在全国范围12个月内三次以上投诉查无实据的，由财政部门列入不良行为记录名单。供应商有下列行为之一的，属于虚假、恶意投诉，由财政部门列入不良行为记录名单，禁止其1至3年内参加政府采购活动：（一）捏造事实；（二）提供虚假材料;（三）以非法手段取得证明材料。证据来源的合法性存在明显疑问，供应商无法证明其取得方式合法的，视为以非法手段取得证明材料。2.9.电子化采购特殊情形处理代理机构应当制定电子化采购活动应急处置预案，根据《四川省政府采购项目电子化采购管理办法》等规定，依法有效应对、处置电子化采购活动中出现影响采购活动顺利推进的各类特殊情况。2.9.1.平台系统故障处理平台系统故障是指因平台所部署的基础软硬件环境、网络环境或者平台功能应用出现异常，导致的平台访问失败、数据出错或者规则失效等问题。供应商在注册登录、获取采购文件、编制投标响应文件和投标响应、签订采购合同过程中，遇到影响业务操作的平台系统故障，应当暂停操作，通过采购平台4001600900电话或者在线客服进行反馈，对可能导致供应商无法在规定时间内完成响应的系统故障，供应商应同时告知代理机构；供应商和评审专家在电子化采购评审过程中，遇到系统故障的，向代理机构进行反馈，代理机构应及时进行核实，对影响采购活动开展的，应当暂停操作，并通过代理机构联络群或者开评标专线电话等渠道进行反馈。平台运维单位负责平台系统故障的排查认定，对认定为平台系统故障的，通过四川政府采购网发布运维通知，明确故障类型、故障期间、影响范围、处理意见。故障排除后，采购人、代理机构应当依据运维通知内容评估对项目采购活动的影响情况，根据《四川省政府采购项目电子化采购管理办法》第四十一条规定和应急处置预案进行处理，依法开展后续采购活动。如影响供应商获取采购文件、提交投标响应文件、解密投标响应文件或者评审中响应报价、澄清说明等的，采购人、代理机构、谈判小组应当在故障排除后，根据有关规定依次顺延相关截止时间，并由代理机构告知供应商。不得因平台系统故障免除平台用户应当承担的义务和法律责任。对经核实排查认定不属于平台系统故障的，采购人、代理机构、供应商、谈判小组应按政府采购法律制度和平台操作要求开展后续操作。供应商使用的网络环境、计算机终端及软件、数字证书、电子印章等设施设备出现的故障，不属于平台系统故障。供应商应当在使用平台前做好必要的准备和验证工作，并承担准备验证不充分产生的不利后果。2.9.2.其他特殊情形处理出现采购活动组织场所停电、断网等特殊情形，导致采购活动无法继续通过平台系统实施的，或者其他无法保证电子化交易公平、公正和安全的情形，采购人、代理机构应当根据《四川省政府采购项目电子化采购管理办法》第四十一条规定和应急处置预案进行处理。如影响供应商获取采购文件、提交投标响应文件、解密投标响应文件或者评审中响应报价、澄清说明等的，采购人、代理机构、谈判小组应当在故障排除后，根据有关规定依次顺延相关截止时间，并由代理机构告知供应商。2.9.3.注意事项出现前述特殊情形影响采购活动正常开展的，属于供应商需要承担的风险。因故意行为造成平台系统故障或者组织场所停电、断网等影响电子化采购活动正常开展的，视为非法干预采购活动，将依法追究相关责任人责任，给他人造成损失的，依法承担赔偿责任。2.10.样品评审采购包1：不需要样品评审要求提供样品评审的项目，样品评审环节采取线下方式进行。采购人或者代理机构应当在谈判文件中明确线下样品评审规则和方式，不得对供应商实行差别待遇或者歧视性待遇。样品评审应当全过程录音录像，形成书面评审记录上传至交易系统。第三章技术、服务及其他要求（注：本章的技术、服务及其他要求中，带“★”的要求为实质性要求。采购人、代理机构应当根据项目实际要求合理设定，并在第五章符合性审查中明确响应要求。）3.1.采购内容采购包1：采购包预算金额（元）:1,380,000.00采购包最高限价（元）:1,380,000.00序号采购品目名称标的名称数量(计量单位)标的金额 （元）所属行业是否涉及核心产品是否涉及采购进口产品是否涉及强制采购节能产品是否涉及优先采购节能产品是否涉及优先采购环境标志产品1C21040000 物业管理服务眉山天府新区第一中学2025年11月至2026年10月物业管理服务采购项目1.00（项）1,380,000.00物业管理否否否否否报价要求采购包1：序号报价内容数量（计量单位）最高限价价款形式报价说明1眉山天府新区第一中学2025年11月至2026年10月物业管理服务采购项目1.00（项）1,380,000.00总价无★注：本采购包涉及采购货物的，供应商响应产品应当明确品牌和规格型号并指向唯一产品，不能指向唯一产品的，应通过报价表唯一产品说明栏补充说明。本项目涉及核心产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及注：涉及核心产品的，具体评审规定见第五章。本项目涉及采购进口产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及★注：不涉及采购进口产品时，供应商不得提供进口产品进行响应；涉及采购进口产品时，如国产产品满足采购需求，也可提供国产产品进行响应。本项目涉及强制采购节能产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及★注：响应产品属于《节能产品政府采购品目清单》中政府强制采购的产品，供应商应当提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书的原件扫描件或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信息截图，否则作无效响应处理。具体要求详见第五章符合性审查表。本项目涉及优先采购节能产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及注：响应产品属于《节能产品政府采购品目清单》中优先采购的产品，供应商提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书的原件扫描件或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信息截图，可以享受优先采购政策。具体要求详见第五章规定。本项目涉及优先采购环境标志产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及注：响应产品属于《环境标志产品政府采购品目清单》中的产品，供应商提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的环境标志产品认证证书的原件扫描件或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信息截图，可以享受优先采购政策。具体要求详见第五章规定。3.2.技术要求采购包1：标的名称：眉山天府新区第一中学2025年11月至2026年10月物业管理服务采购项目序号符号标识技术要求名称技术参数与性能指标1★眉山天府新区第一中学2025年11月至2026年10月物业管理服务一、服务内容（一）安保服务1.负责进出学校人员、物品及车辆管理，维护校园秩序。2.负责重点安防部位巡查。3.突发事件应急响应及处置。4.校园防火防盗。（二）保洁服务1.负责校园路面、人行道及绿化带的清扫、保洁。2.负责教学楼公共走廊、楼梯、卫生间清洁。3.综合楼功能教室、走廊、楼梯、卫生间清洁。4.闲置教学楼过道、楼梯、教室定期清洁。5.校园“四害”消杀。6.垃圾收集。（三）校园绿化养护服务负责校园绿植培植、校园草坪和灌木修剪、乔木修枝、除虫、施肥、浇水等工作。（四）消防控制室值班值守服务负责消防控制室火灾自动报警系统和灭火系统等设备的正常运行，以及在紧急情况下正确、迅速地处置火警信号。（五）工程维修服务负责校园内基础设施设备的维保，包括但不限于水、电维修、办公家具维修、门窗维修、路灯线路定期检修、体育器材基础维修、定时疏通雨污水管网、路面损坏及坑洼修补回填等；积极配合学校处理突发事件和临时性指派工作。二、服务标准（一）安保服务1.项目主管统筹安排秩序维护工作，监督、指导大门岗、巡逻岗开展日常工作，在上下学高峰期合理安排人员上岗，维护学校公共秩序，给教职工及学生提供一个安全文明的校园环境。2.门岗（1）保安员须密切关注进出学校人员、物品及车辆，行为规范欠妥的及时提醒。（2）严格执行外来人员询问登记制度，校外人员进入学校时，首先应核实其进校原因及身份，并要求出示相关证件予以查验，保障校内人员安全；若对方拒不配合或无法证明身份，则禁止其进入学校并做好解释工作。（3）保安员须对外来人员携带物品进行登记，可疑物品须拆包查验，严禁易燃、易爆、剧毒、管制刀具等危险物品进入校园。（4）校方因教学需要购买的化学试验品等，须由校方管理员出面登记并带入。（5）上课期间若有学生因特殊情况需出校门时，须持有班主任老师签字同意的请假条，保安员查验无误并登记后方可放行，请假条须存档备查。（6）若有学生上学迟到，保安员须检查学生证件并登记学生信息，同时报备至校方相关人员。3.巡逻岗（1）重点安防部位每天巡查，巡逻路线每周轮换。重点安防部位包括但不限于学校内部操场、教室、功能教室、停车区域、学生公寓、教师公寓、主干道及其他消防重点部位与安全死角。（2）巡逻路线内的重点安防部位须根据实际情况设置不少于3个巡查签到点，巡逻岗按照路线与频次要求进行巡查，并签到或打点。（3）学校操场、围墙等外部重点区域每班次巡查不少于4次；教学楼内部教室、功能教室等重点部位每班次巡查不少于2次。（4）实行昼夜巡视24小时值班制，严禁出现空岗缺岗现象，认真填写值班记录。学生上学、放学时段须加强巡查，发现问题及时处理，保障学生安全。（5）巡逻岗在巡查过程中发现异常情况，须立即处理或上报并记录于《值班记录表》，报修类及其他不能及时处理的事项须记录并通知责任部门处理。（6）遇突发事件或恶性案件时，须迅速赶往现场采取应急措施，防止事态扩大，并注意保护现场，及时向上级报告。（7）闭校前须重点巡查各教室、机房、功能教室教学设备是否关闭，并确保校内无学生逗留，避免发生意外。（8）上下学高峰期，保安员须有序引导校内教职工车辆到指定位置泊车，确保交通畅通。（9）课间、放学、放假期间若有学生在校内打架斗殴，须立即劝阻并制止，未果的上报校方进行处理。（10）认真做好防火防盗工作，晚上教学楼关闭后须认真巡视校园，及时关锁门窗、水电，消除安全隐患，如有突发状况及时上报。（二）保洁服务序号范围清洁要求及标准频次方法及常规注意事项1学校大门折叠门、伸缩门无积尘、无明显污迹；1次/日1.下雨天须增加清扫频次，雨后要及时擦净泥污；2.高空打扫时，须注意安全。2.5米以上高区清洁，无积尘、无明显污迹；1次/周岗亭全面保洁，岗亭周边地面无明显污迹；1次/周整体保洁，无积尘、无明显污迹、无蛛网。2次/年2学校道路地面、路牙清扫，无沙土、无积水、无垃圾、无杂物；1次/日1.地面冲洗须尽量安排在学生放学、放假期间；2.地面冲洗须慎用清洁剂，以免损毁绿化；3.下雨、冲洗后须及时清扫积水。排水沟、沟渠清理，干净、无杂物；2次/周道路地面冲洗，路面干净；1次/月巡回保洁。1次/4小时3操场地面清洁，无垃圾、无污迹、无积水，各死角无杂物堆积；1次/日1.避开课间及上下学时间；2.不损坏操场绿化。巡回保洁。1次/4小时4绿化带绿化带保洁，地面、草坪无垃圾、无杂物；1次/日1.避开课间及上下学时间；2.不损坏绿化。巡回保洁。1次/4小时5设施设备（含学校灯具、标识标牌、折叠门设备、消防设施外观等）设施清洁，无积尘，无明显污迹、无蛛网；1次/日1.不翻捡垃圾；2.清理垃圾时不得对环境造成二次污染；3. 雨后须及时清扫地面积水和擦拭健身设施；4.发现有安全隐患及设施损坏须立即向保洁单位现场负责人报告。2.5米以上高区清洁，无积尘、无明显污迹；1次/周巡回保洁。1次/4小时地下停车场清洁，无垃圾、无明显污迹、无蛛网；2次/月6教学楼大堂、走廊、教师办公室地面清扫、拖洗，地面光亮洁净，无杂物、无刺鼻性气味；1次/日1.高位除尘可用伸缩杆配合干毛巾进行清扫；2.拖洗地面后须及时用干拖把将水迹拖干；3.拖洗地面时须放置“小心地滑”牌；4.地面清洗须避开学生活动高峰期。玻璃内侧清洁、2.5米以上高区清洁（吊顶、灯具等）；1次/周壁画、墙画表面干净、整洁，无积尘、无污迹，保持原有色泽；1次/周楼宇玻璃内侧清洁、2.5米以上高区清洁（吊顶、灯具等）；1次/周巡回保洁，1次/4小时7功能教室地面清扫、拖洗，地面光亮洁净，无杂物、无刺鼻性气味；3次/日1.注意清洁时不得随意触碰实验器材、实验化学制品等，如需清洁，须在专业人员指导下进行；2.打扫选择课间及上下学后时间；3.注意整理教室内桌椅，发现桌椅上有物品遗漏及时上报；4.保洁结束后注意关闭实验室，并锁好门窗。玻璃内侧清洁、2.5米以上高区清洁（吊顶、灯具等）；1次/周实验台面和水槽干净、整洁、无异物；3次/日桌椅、板凳摆放整齐，表面无垃圾、无污渍、无水渍；3次/日实验器材摆放整齐、无异物。3次/日8篮球馆地面清扫、拖洗，地面光亮洁净，无杂物、无刺鼻性气味；3次/日1.高位除尘可用伸缩杆配合干毛巾进行清扫；2.拖洗地面后须及时用干拖把将水迹拖干；3.保洁时尽可能保证安静，工具及物品轻拿轻放，避免保洁时产生噪音；4.注意未经允许，不得触碰公共区域自有物品，发现遗失物品及时上报。玻璃内侧清洁、2.5米以上高区清洁（吊顶、灯具等）；1次/周壁画、墙画表面干净、整洁，无积尘、无污迹，保持原有色泽；1次/周桌椅、板凳、书架摆放整齐，表面无垃圾、无污渍、无水渍；3次/日巡回保洁。1次/4小时电脑显示屏、主机、鼠标、键盘等设施设备表面无灰尘、无纸屑、无污渍。3次/日9消防通道全面清洁；1次/周1.潮湿天气须注意通道通风；2.雨天及时关闭窗户；3.清扫楼梯及拖地时，须自上而下，自楼梯扶手至墙边；4.拖擦时，不得在楼梯边侧面留下污迹，注意防滑。排水沟、沟渠清理，2.5米以上高区清洁2次/月。2次/月10公共卫生间便器擦拭、清洁，无污渍，无水珠，无异味，无堵塞2次/日1.清洁前确认卫生间是否有人在使用；2.清洁时设立“清洁工作中”标识牌；3.清洁完成后消毒除臭，保持卫生间内空气清新，并填写《公共卫生间保洁记录表》。蹲便位、坐便位目视干净明亮，无积尘、污渍，各项功能及操作正常2次/日洗手盆、皂液器等无污渍、水珠，无堵塞，功能及操作正常2次/日巡回保洁。1次/30分钟11闲置教学楼、教室地面清扫、拖洗，地面光亮洁净，无杂物、无刺鼻性气味；1次/周一周一次拖地，每日维护，确保地面无白色垃圾、积灰。12学生公寓地面清扫、拖洗，地面光亮洁净，无杂物、无刺鼻性气味；1次/天学生公寓楼层每日一次（第1层和第2层）13垃圾桶擦拭、清洁，桶壁无积尘、无明显污迹；1次/日1.不得翻捡垃圾；2.清理垃圾时不得对环境造成二次污染。垃圾收集，桶内垃圾不超过2/3,巡回保洁；1次/4小时消毒、冲洗。1次/周14垃圾收集避开学生活动高峰期进行收集；日产日清1.垃圾日产日清；2.垃圾站点须处于常闭状态。垃圾站点全面清洗、消毒。1次/周15四害消杀管理区域内无明显四害痕迹。4次/月冬季不低于2次/月。（三）绿化养护1.整枝整除花木的的病虫枝、下垂枝、徒长枝等。2.修剪（1）校园绿地、草坪内的草高不超过20公分。（2）校园绿篱修剪后应高度一致、平整有型。（3）校园花灌木修剪后应无残枝败叶，株型良好，花木美观、大方。3.种植、补栽（1）定期对校园内的树木进行检查，死树须向校方报批后清理。（2）发现花木、草坪、绿篱损坏，须适时进行补栽。4.施肥、喷药、除虫（1）定期对花木进行翻地，清除树根、石块，做好施肥工作；（2）按植物生长周期定期、定时喷洒约物，、每年落叶后、发芽前应进行重点喷药，每次进行大面枳喷药时，喷药应全面，不留死角，讲求实效，无病虫害率应达到95%以上。（3）植物、花卉未经校方批准，不得任意移植或移往校外。5.绿化工作流程及细则（1）浇灌①每天8:00前、15:00前二次观察草坪的干湿情况，以决定是否浇水。②根据蒸发、蒸腾的水量不同，一般以每产生1克干物质需要500-700克的水分标准进行浇灌。③春秋季应每周浇水2-3次。温度超过35℃时，每周浇水2-5次，其中一次次浇水至少湿土深度80 mm以上。④浇灌宜早、晚进行，6、7、8、9月份浇灌必须9:00前或16:30以后进行。⑤草坪斜坡的降度每增加1度，浇水量增加10%左右。⑥初冬时漫灌一次，湿土深度达到15mm以上。⑦根据天气预报，春秋季预报小雨前1天前不再浇水，夏季预报中、大雨前2天前不再浇水，以达到节水目的。（2）修剪①草坪修剪次数每年应在6-10次或以上，以促进分蘖，提高覆盖度。②草坪修剪后及时清除草屑，以利于草根呼吸，并及时浇灌，弥合因剪割时拉松的根部。（3）施肥①早春、早秋施氮肥、复合肥各2次，以利于在杂草萌生前加厚草坪及延长绿色期，并促进根茎的分蘖。初夏生长吐盛期施氮肥、复合肥各1次。②施肥后及时浇灌，以在水溶状态卜提高植物的对营养物质的吸收及减少挥发；（4）防治病虫害①每周检查病虫害不得少于3次。②春、夏、秋三季预防性的各喷施1次针对性药物，防止虫害滋生。③严格控制草坪病虫害的发生，年度内同一草坪不得发生2次以上的病虫害。④正确区分草坪的生理性病害和侵染性病害，以便对症防治。⑤严格按照比例稀释农药，规范执行操作过程。（四）消防控制室1.持证上岗与技能掌握：值守人员应持有消防专业技术合格证，熟悉消防控制室设备的功能及操作规程，确保设备正常运行。2.测试与维护：按照规定和规程定期测试自动消防设施的功能，及时处理设备故障，不能排除的立即报告。3.严格执行值班制度：执行专人值班制度，确保火警、故障记录和值班记录的准确无误。4.火警信号处理：对火警信号按照既定程序迅速处置，包括拨打119报警，启动消防设备，组织人员疏散等。5.故障报警信号处理：对故障报警信号及时确认并查明原因，尽快排除故障，不能排除的应立即报告。6.遵守规章制度：严格遵守消防控制室的各项规章制度，不擅自离岗，不在值班期间饮酒或进行娱乐活动。7.应急程序掌握：熟练掌握消防控制室火灾事故紧急处理程序，以便在火灾情况下能按照程序开展灭火救援工作。9.禁止无关人员进入：严禁无关人员进入消防控制室，随意触动设备，确保控制室的严肃性和设备的安全性。10.消防安全管理：积极贯彻消防法规，遵守防火安全管理制度，以高度的责任感完成技术工作和日常管理工作。（五）工程维修维保服务1、负责校园内基础设施设备的维保，包括但不限于水、电维修、办公家具维修、门窗维修、路灯线路定期检修、体育器材基础维修、定时疏通雨污水管网、路面损坏及坑洼修补回填。2、积极配合学校处理突发事件和临时性指派工作。四、人员配置及要求岗位名称定员数人员配置要求项目主管1人保安12人中小学部门岗白班4人，夜班4人；初中部后门岗白班1人；学生宿舍夜间值守2人（其中女性1人）；巡逻岗1人。消防控制室1人持证上岗，具备《建（构）筑物消防员》或《消防设施操作员》职业资格证书，具备一定思想素质和工作能力，能与学生交流，有组织服务能力 。保洁12人园林绿化2人工程维修3人合计31人（1）项目主管：年龄25-50岁（含本数），身体健康，能适应轮班或加班，3年以上物业管理经验，熟悉物业管理法律法规及行业标准，熟悉物业日常运营流程（安保、保洁、工程维修等），有较强的沟通协调能力。（2）安保人员要求：男性，身高165CM以上，年龄25- 55岁（含本数）；女性,身高150CM以上，年龄25-50岁（含本数），退伍军人优先，身体健康，责任心强，无精神病史。持有国家行政主管部门颁发的保安员证书（提供证书复印件，并加盖供应商公章）。（3）消防控制室人员：持证上岗，具备《建（构）筑物消防员》或《消防设施操作员》职业资格证书，性别不限，男性60岁以内（含本数），女性55岁以内（含本数），身体健康，责任心强，无精神病史。（4）保洁员：性别不限，男性60岁以内（含本数），女性55岁以内（含本数），身体健康，责任心强，无精神病史。（5）园林绿化员：性别不限，男性60岁以内（含本数），女性55岁以内（含本数），身体健康，责任心强，无精神病史。（6）工程维修维保人员：限男性，年龄25- 55岁（含本数），身体健康，责任心强，无精神病史。五、其他要求1.中标供应商须与所有服务人员签订劳动合同或劳务合同。所有服务人员薪酬待遇不得低于眉山市最低工资标准，中标供应商须为所有录用人员依法购买社会保险及意外伤害险等（对于按政策规定不能纳入职工工伤、养老等保险的超龄人员，购买意外伤害保险或雇主责任险等商业保险）。服务期间服务人员产生的安全责任事故由中标供应商承担全部责任，由此产生的一切法律责任由中标供应商承担。中标供应商严格按照《中华人民共和国劳动法》等相关规定用工，不得无故解聘（自行离职除外）项目履约过程中所涉及的服务人员，确需解聘或用工合同期满终止的，相关补偿或赔偿费用由中标供应商承担，因解聘导致人员配置不足的，应及时补足，确保本项目服务质量不受影响。2.此次采购项目的合同金额包含所有费用：所有服务人员工资、社会保险及意外伤害险等（对于按政策规定不能纳入职工工伤、养老等保险的超龄服务人员，购买意外伤害保险或雇主责任险等商业保险）、工伤赔偿、劳务纠纷赔偿；所有服务人员的服装费；配置相关装备费用；项目履约过程中产生的工具费（撮箕、扫帚、垃圾袋、铁锹、海绵、胶手套等）；消毒药剂、清洁用品、清洁剂；办公耗材通讯费（办公耗材、办公通讯费、培训费等）；管理费；税费；采购代理服务费等一切与项目实施相关的费用。以上费用为总包费用，采购人不再另行向中标人支付其他任何费用。3.在履行合同期间，由于环境卫生差等原因，受到教职工投诉、上级部门通报等给学校造成不良影响的，一经查实根据影响程度的大小扣服务费200-8000元。4.所有人员的劳资问题和安全责任全部由投标人负责，与采购方无关。5.根据采购方业务需要若增减人员，可根据政府采购相关规定签定补充合同。6.不得擅自占用学校内的公共设施或改变使用其功能，如需扩建或完善配套项目，需与学校协商经批准后方可实施；公司不得将管理责任及利益转让给其他单位或个人，不得在学校内开展与本项目无关的活动，不得干涉或影响校方进行各种合法活动。7.遵守学校各项管理制度，不得透露学校有关重要消息和情况，对外不得损害学校名誉。8.所有服务人员须进行岗前培训，接受保密教育，合格后上岗，熟悉学校的基本情况，能正确使用相关专用设备。9.采购方单位、成交人（物业服务机构）、物业服务人员三方签订保密协议，遵守协议规定，防止泄密事件的发生。六、考核细则序号项目实施细则分值得分备注1综合要求各部门人员分工种统一着装，佩戴工牌2值班时姿势端正，举止文明礼貌，使用服务用语及服务手势2岗位值班人员不得玩手机游戏和看视频、听音乐等与工作无关的内容2物业服务人员数量、资格达到招标要求；人员变动未通知采购方2物业服务人员经培训并考核合格后上岗22校园公共秩序维护安保24小时值班，按照巡查要求履职3严格管理进出人员、车辆及物品3严禁无关人员进校，防止可疑人员逗留校门口3上放学时段，值守人员提供站式服务2每周一次安全隐患大排查3重大活动按要求协助学校做好安全工作3在第一时间赶到突发事件现场，妥善有效处理3保持校园道路畅通(有无堵塞通道的现象）3除学校及其他公务、工程车辆外，严禁其他社会车辆进校，送货车辆需学校专人接待3大型活动期间外来车辆由安保指挥按规定停放32校园公共卫生大厅楼道操场等公共区域地面每天定期推尘1次，不定时保洁，做到无垃圾、无灰尘、无水渍污渍23墙面、标识、楼道窗户每天彻底清洁1次，不定时保洁，做到墙面无污渍、无灰尘、无蜘蛛网，窗户、标识无灰尘、无污迹24栏杆、扶手每天清洁至少1次，做到无灰尘25每天定期清理垃圾桶，更换垃圾袋，垃圾容量不超过垃圾桶的2/326学生饮水机每天定期打扫2次，做到干净、光亮27每天全面打扫操场1次，不定时保洁，做到无纸屑、无动物粪便、无大量树叶等28公共卫生间卫生间每周用消毒水全面消毒杀菌1次39洗手台面循环保洁，污溃杂物随时清理，保持光洁210镜面不定期巡视刮洗，保持光洁211拖布槽无污渍，拖布等工具摆放整齐212地面每天不定期拖地，做到无水渍、无垃圾213大小便器每节课后检查冲洗、清理污溃，做到无臭、无污渍、无异味314墙身、隔板及门随时保洁，保持干燥、干净215天花板、排气扇每周清扫1次，做到无灰尘、无蜘蛛网、无污渍216每天清除垃圾桶垃圾，并及时清洗，随时保洁；卫生间窗户每月清扫1次，无明显灰尘、污渍317绿化养护有计划地进行浇灌，灌溉水下渗充足均匀，无明显旱涝情况发生；一般植物确保在萌芽前、4月、5月、秋季、入冬前浇水1次，草坪根据长势和土壤情况适当增加灌溉次数218根据植物生长情况施肥，乔木每年施肥1次；灌木每年施肥1次；地被和草坪植物每年施肥1次至2次；花坛植物根据生长情况进行追肥；尽量减少对化肥的依赖219根据病虫害发生规律，植物生长季每2周检查1次病虫害情况；并根据检查结果防治病虫害，不因病虫害出现提前落叶、死亡现象220乔木每年修剪1次；灌木每年生长季节和冬季修剪1次；绿篱每年至少修剪3次；草坪夏季每季至少修剪2次221每年全面除草2次，重点绿地增加除草次数，绿化作业产生的垃圾应在作业完成后2小时内清理干净222安全管理每月组织物业服务人员进行安全生产培训（线上或线下）和考核，考核合格的人员方可上岗423建立各类应急预案并在学校总务处备案，定期组织物业人员进行电梯困人、火灾、防洪防汛演练。各类应急事件处置及时、有效424建立安全生产管理体系，接受学校组织的安全生产专项检查，对于专项检查中发现的问题，及时采取整改措施425突发事件发生盗窃、火灾、工伤等人身伤害、治安、刑事突发事件，乙方负有相应管理责任（发生任一项扣3分）626总分100注：以上考核内容发现一处不符合内容扣一分，扣完为止。（甲方）单位名称（盖章）： （乙方）公司名称（盖章）：负责人签字： 负责人签字：日期： 日期：注：所有服务按照考核细则要求落实，由学校相关部门按季度进行汇总。每季度评定供应商考核：按“合格（80及分以上）全额支付当季度服务费，基本合格（60-79分）扣减当季度服务费的5%，不合格（59分（含59分）以下）扣减当季度服务费的10%，,若一个季度不合格，采购人将下发整改通知书，供应商应进行全面整改；若连续两次季度分数在59分（含59分）以下的，甲方有权单方面解除合同，由供应商按照违约责任承担违约和赔偿责任。所有物业服务如遇学校有重要活动或接待，应根据学校的要求按时按质按量完成。一、服务内容（一）安保服务1.负责进出学校人员、物品及车辆管理，维护校园秩序。2.负责重点安防部位巡查。3.突发事件应急响应及处置。4.校园防火防盗。（二）保洁服务1.负责校园路面、人行道及绿化带的清扫、保洁。2.负责教学楼公共走廊、楼梯、卫生间清洁。3.综合楼功能教室、走廊、楼梯、卫生间清洁。4.闲置教学楼过道、楼梯、教室定期清洁。5.校园“四害”消杀。6.垃圾收集。（三）校园绿化养护服务负责校园绿植培植、校园草坪和灌木修剪、乔木修枝、除虫、施肥、浇水等工作。（四）消防控制室值班值守服务负责消防控制室火灾自动报警系统和灭火系统等设备的正常运行，以及在紧急情况下正确、迅速地处置火警信号。（五）工程维修服务负责校园内基础设施设备的维保，包括但不限于水、电维修、办公家具维修、门窗维修、路灯线路定期检修、体育器材基础维修、定时疏通雨污水管网、路面损坏及坑洼修补回填等；积极配合学校处理突发事件和临时性指派工作。二、服务标准（一）安保服务1.项目主管统筹安排秩序维护工作，监督、指导大门岗、巡逻岗开展日常工作，在上下学高峰期合理安排人员上岗，维护学校公共秩序，给教职工及学生提供一个安全文明的校园环境。2.门岗（1）保安员须密切关注进出学校人员、物品及车辆，行为规范欠妥的及时提醒。（2）严格执行外来人员询问登记制度，校外人员进入学校时，首先应核实其进校原因及身份，并要求出示相关证件予以查验，保障校内人员安全；若对方拒不配合或无法证明身份，则禁止其进入学校并做好解释工作。（3）保安员须对外来人员携带物品进行登记，可疑物品须拆包查验，严禁易燃、易爆、剧毒、管制刀具等危险物品进入校园。（4）校方因教学需要购买的化学试验品等，须由校方管理员出面登记并带入。（5）上课期间若有学生因特殊情况需出校门时，须持有班主任老师签字同意的请假条，保安员查验无误并登记后方可放行，请假条须存档备查。（6）若有学生上学迟到，保安员须检查学生证件并登记学生信息，同时报备至校方相关人员。3.巡逻岗（1）重点安防部位每天巡查，巡逻路线每周轮换。重点安防部位包括但不限于学校内部操场、教室、功能教室、停车区域、学生公寓、教师公寓、主干道及其他消防重点部位与安全死角。（2）巡逻路线内的重点安防部位须根据实际情况设置不少于3个巡查签到点，巡逻岗按照路线与频次要求进行巡查，并签到或打点。（3）学校操场、围墙等外部重点区域每班次巡查不少于4次；教学楼内部教室、功能教室等重点部位每班次巡查不少于2次。（4）实行昼夜巡视24小时值班制，严禁出现空岗缺岗现象，认真填写值班记录。学生上学、放学时段须加强巡查，发现问题及时处理，保障学生安全。（5）巡逻岗在巡查过程中发现异常情况，须立即处理或上报并记录于《值班记录表》，报修类及其他不能及时处理的事项须记录并通知责任部门处理。（6）遇突发事件或恶性案件时，须迅速赶往现场采取应急措施，防止事态扩大，并注意保护现场，及时向上级报告。（7）闭校前须重点巡查各教室、机房、功能教室教学设备是否关闭，并确保校内无学生逗留，避免发生意外。（8）上下学高峰期，保安员须有序引导校内教职工车辆到指定位置泊车，确保交通畅通。（9）课间、放学、放假期间若有学生在校内打架斗殴，须立即劝阻并制止，未果的上报校方进行处理。（10）认真做好防火防盗工作，晚上教学楼关闭后须认真巡视校园，及时关锁门窗、水电，消除安全隐患，如有突发状况及时上报。（二）保洁服务序号范围清洁要求及标准频次方法及常规注意事项1学校大门折叠门、伸缩门无积尘、无明显污迹；1次/日1.下雨天须增加清扫频次，雨后要及时擦净泥污；2.高空打扫时，须注意安全。2.5米以上高区清洁，无积尘、无明显污迹；1次/周岗亭全面保洁，岗亭周边地面无明显污迹；1次/周整体保洁，无积尘、无明显污迹、无蛛网。2次/年2学校道路地面、路牙清扫，无沙土、无积水、无垃圾、无杂物；1次/日1.地面冲洗须尽量安排在学生放学、放假期间；2.地面冲洗须慎用清洁剂，以免损毁绿化；3.下雨、冲洗后须及时清扫积水。排水沟、沟渠清理，干净、无杂物；2次/周道路地面冲洗，路面干净；1次/月巡回保洁。1次/4小时3操场地面清洁，无垃圾、无污迹、无积水，各死角无杂物堆积；1次/日1.避开课间及上下学时间；2.不损坏操场绿化。巡回保洁。1次/4小时4绿化带绿化带保洁，地面、草坪无垃圾、无杂物；1次/日1.避开课间及上下学时间；2.不损坏绿化。巡回保洁。1次/4小时5设施设备（含学校灯具、标识标牌、折叠门设备、消防设施外观等）设施清洁，无积尘，无明显污迹、无蛛网；1次/日1.不翻捡垃圾；2.清理垃圾时不得对环境造成二次污染；3. 雨后须及时清扫地面积水和擦拭健身设施；4.发现有安全隐患及设施损坏须立即向保洁单位现场负责人报告。2.5米以上高区清洁，无积尘、无明显污迹；1次/周巡回保洁。1次/4小时地下停车场清洁，无垃圾、无明显污迹、无蛛网；2次/月6教学楼大堂、走廊、教师办公室地面清扫、拖洗，地面光亮洁净，无杂物、无刺鼻性气味；1次/日1.高位除尘可用伸缩杆配合干毛巾进行清扫；2.拖洗地面后须及时用干拖把将水迹拖干；3.拖洗地面时须放置“小心地滑”牌；4.地面清洗须避开学生活动高峰期。玻璃内侧清洁、2.5米以上高区清洁（吊顶、灯具等）；1次/周壁画、墙画表面干净、整洁，无积尘、无污迹，保持原有色泽；1次/周楼宇玻璃内侧清洁、2.5米以上高区清洁（吊顶、灯具等）；1次/周巡回保洁，1次/4小时7功能教室地面清扫、拖洗，地面光亮洁净，无杂物、无刺鼻性气味；3次/日1.注意清洁时不得随意触碰实验器材、实验化学制品等，如需清洁，须在专业人员指导下进行；2.打扫选择课间及上下学后时间；3.注意整理教室内桌椅，发现桌椅上有物品遗漏及时上报；4.保洁结束后注意关闭实验室，并锁好门窗。玻璃内侧清洁、2.5米以上高区清洁（吊顶、灯具等）；1次/周实验台面和水槽干净、整洁、无异物；3次/日桌椅、板凳摆放整齐，表面无垃圾、无污渍、无水渍；3次/日实验器材摆放整齐、无异物。3次/日8篮球馆地面清扫、拖洗，地面光亮洁净，无杂物、无刺鼻性气味；3次/日1.高位除尘可用伸缩杆配合干毛巾进行清扫；2.拖洗地面后须及时用干拖把将水迹拖干；3.保洁时尽可能保证安静，工具及物品轻拿轻放，避免保洁时产生噪音；4.注意未经允许，不得触碰公共区域自有物品，发现遗失物品及时上报。玻璃内侧清洁、2.5米以上高区清洁（吊顶、灯具等）；1次/周壁画、墙画表面干净、整洁，无积尘、无污迹，保持原有色泽；1次/周桌椅、板凳、书架摆放整齐，表面无垃圾、无污渍、无水渍；3次/日巡回保洁。1次/4小时电脑显示屏、主机、鼠标、键盘等设施设备表面无灰尘、无纸屑、无污渍。3次/日9消防通道全面清洁；1次/周1.潮湿天气须注意通道通风；2.雨天及时关闭窗户；3.清扫楼梯及拖地时，须自上而下，自楼梯扶手至墙边；4.拖擦时，不得在楼梯边侧面留下污迹，注意防滑。排水沟、沟渠清理，2.5米以上高区清洁2次/月。2次/月10公共卫生间便器擦拭、清洁，无污渍，无水珠，无异味，无堵塞2次/日1.清洁前确认卫生间是否有人在使用；2.清洁时设立“清洁工作中”标识牌；3.清洁完成后消毒除臭，保持卫生间内空气清新，并填写《公共卫生间保洁记录表》。蹲便位、坐便位目视干净明亮，无积尘、污渍，各项功能及操作正常2次/日洗手盆、皂液器等无污渍、水珠，无堵塞，功能及操作正常2次/日巡回保洁。1次/30分钟11闲置教学楼、教室地面清扫、拖洗，地面光亮洁净，无杂物、无刺鼻性气味；1次/周一周一次拖地，每日维护，确保地面无白色垃圾、积灰。12学生公寓地面清扫、拖洗，地面光亮洁净，无杂物、无刺鼻性气味；1次/天学生公寓楼层每日一次（第1层和第2层）13垃圾桶擦拭、清洁，桶壁无积尘、无明显污迹；1次/日1.不得翻捡垃圾；2.清理垃圾时不得对环境造成二次污染。垃圾收集，桶内垃圾不超过2/3,巡回保洁；1次/4小时消毒、冲洗。1次/周14垃圾收集避开学生活动高峰期进行收集；日产日清1.垃圾日产日清；2.垃圾站点须处于常闭状态。垃圾站点全面清洗、消毒。1次/周15四害消杀管理区域内无明显四害痕迹。4次/月冬季不低于2次/月。（三）绿化养护1.整枝整除花木的的病虫枝、下垂枝、徒长枝等。2.修剪（1）校园绿地、草坪内的草高不超过20公分。（2）校园绿篱修剪后应高度一致、平整有型。（3）校园花灌木修剪后应无残枝败叶，株型良好，花木美观、大方。3.种植、补栽（1）定期对校园内的树木进行检查，死树须向校方报批后清理。（2）发现花木、草坪、绿篱损坏，须适时进行补栽。4.施肥、喷药、除虫（1）定期对花木进行翻地，清除树根、石块，做好施肥工作；（2）按植物生长周期定期、定时喷洒约物，、每年落叶后、发芽前应进行重点喷药，每次进行大面枳喷药时，喷药应全面，不留死角，讲求实效，无病虫害率应达到95%以上。（3）植物、花卉未经校方批准，不得任意移植或移往校外。5.绿化工作流程及细则（1）浇灌①每天8:00前、15:00前二次观察草坪的干湿情况，以决定是否浇水。②根据蒸发、蒸腾的水量不同，一般以每产生1克干物质需要500-700克的水分标准进行浇灌。③春秋季应每周浇水2-3次。温度超过35℃时，每周浇水2-5次，其中一次次浇水至少湿土深度80 mm以上。④浇灌宜早、晚进行，6、7、8、9月份浇灌必须9:00前或16:30以后进行。⑤草坪斜坡的降度每增加1度，浇水量增加10%左右。⑥初冬时漫灌一次，湿土深度达到15mm以上。⑦根据天气预报，春秋季预报小雨前1天前不再浇水，夏季预报中、大雨前2天前不再浇水，以达到节水目的。（2）修剪①草坪修剪次数每年应在6-10次或以上，以促进分蘖，提高覆盖度。②草坪修剪后及时清除草屑，以利于草根呼吸，并及时浇灌，弥合因剪割时拉松的根部。（3）施肥①早春、早秋施氮肥、复合肥各2次，以利于在杂草萌生前加厚草坪及延长绿色期，并促进根茎的分蘖。初夏生长吐盛期施氮肥、复合肥各1次。②施肥后及时浇灌，以在水溶状态卜提高植物的对营养物质的吸收及减少挥发；（4）防治病虫害①每周检查病虫害不得少于3次。②春、夏、秋三季预防性的各喷施1次针对性药物，防止虫害滋生。③严格控制草坪病虫害的发生，年度内同一草坪不得发生2次以上的病虫害。④正确区分草坪的生理性病害和侵染性病害，以便对症防治。⑤严格按照比例稀释农药，规范执行操作过程。（四）消防控制室1.持证上岗与技能掌握：值守人员应持有消防专业技术合格证，熟悉消防控制室设备的功能及操作规程，确保设备正常运行。2.测试与维护：按照规定和规程定期测试自动消防设施的功能，及时处理设备故障，不能排除的立即报告。3.严格执行值班制度：执行专人值班制度，确保火警、故障记录和值班记录的准确无误。4.火警信号处理：对火警信号按照既定程序迅速处置，包括拨打119报警，启动消防设备，组织人员疏散等。5.故障报警信号处理：对故障报警信号及时确认并查明原因，尽快排除故障，不能排除的应立即报告。6.遵守规章制度：严格遵守消防控制室的各项规章制度，不擅自离岗，不在值班期间饮酒或进行娱乐活动。7.应急程序掌握：熟练掌握消防控制室火灾事故紧急处理程序，以便在火灾情况下能按照程序开展灭火救援工作。9.禁止无关人员进入：严禁无关人员进入消防控制室，随意触动设备，确保控制室的严肃性和设备的安全性。10.消防安全管理：积极贯彻消防法规，遵守防火安全管理制度，以高度的责任感完成技术工作和日常管理工作。（五）工程维修维保服务1、负责校园内基础设施设备的维保，包括但不限于水、电维修、办公家具维修、门窗维修、路灯线路定期检修、体育器材基础维修、定时疏通雨污水管网、路面损坏及坑洼修补回填。2、积极配合学校处理突发事件和临时性指派工作。四、人员配置及要求岗位名称定员数人员配置要求项目主管1人保安12人中小学部门岗白班4人，夜班4人；初中部后门岗白班1人；学生宿舍夜间值守2人（其中女性1人）；巡逻岗1人。消防控制室1人持证上岗，具备《建（构）筑物消防员》或《消防设施操作员》职业资格证书，具备一定思想素质和工作能力，能与学生交流，有组织服务能力 。保洁12人园林绿化2人工程维修3人合计31人（1）项目主管：年龄25-50岁（含本数），身体健康，能适应轮班或加班，3年以上物业管理经验，熟悉物业管理法律法规及行业标准，熟悉物业日常运营流程（安保、保洁、工程维修等），有较强的沟通协调能力。（2）安保人员要求：男性，身高165CM以上，年龄25- 55岁（含本数）；女性,身高150CM以上，年龄25-50岁（含本数），退伍军人优先，身体健康，责任心强，无精神病史。持有国家行政主管部门颁发的保安员证书（提供证书复印件，并加盖供应商公章）。（3）消防控制室人员：持证上岗，具备《建（构）筑物消防员》或《消防设施操作员》职业资格证书，性别不限，男性60岁以内（含本数），女性55岁以内（含本数），身体健康，责任心强，无精神病史。（4）保洁员：性别不限，男性60岁以内（含本数），女性55岁以内（含本数），身体健康，责任心强，无精神病史。（5）园林绿化员：性别不限，男性60岁以内（含本数），女性55岁以内（含本数），身体健康，责任心强，无精神病史。（6）工程维修维保人员：限男性，年龄25- 55岁（含本数），身体健康，责任心强，无精神病史。五、其他要求1.中标供应商须与所有服务人员签订劳动合同或劳务合同。所有服务人员薪酬待遇不得低于眉山市最低工资标准，中标供应商须为所有录用人员依法购买社会保险及意外伤害险等（对于按政策规定不能纳入职工工伤、养老等保险的超龄人员，购买意外伤害保险或雇主责任险等商业保险）。服务期间服务人员产生的安全责任事故由中标供应商承担全部责任，由此产生的一切法律责任由中标供应商承担。中标供应商严格按照《中华人民共和国劳动法》等相关规定用工，不得无故解聘（自行离职除外）项目履约过程中所涉及的服务人员，确需解聘或用工合同期满终止的，相关补偿或赔偿费用由中标供应商承担，因解聘导致人员配置不足的，应及时补足，确保本项目服务质量不受影响。2.此次采购项目的合同金额包含所有费用：所有服务人员工资、社会保险及意外伤害险等（对于按政策规定不能纳入职工工伤、养老等保险的超龄服务人员，购买意外伤害保险或雇主责任险等商业保险）、工伤赔偿、劳务纠纷赔偿；所有服务人员的服装费；配置相关装备费用；项目履约过程中产生的工具费（撮箕、扫帚、垃圾袋、铁锹、海绵、胶手套等）；消毒药剂、清洁用品、清洁剂；办公耗材通讯费（办公耗材、办公通讯费、培训费等）；管理费；税费；采购代理服务费等一切与项目实施相关的费用。以上费用为总包费用，采购人不再另行向中标人支付其他任何费用。3.在履行合同期间，由于环境卫生差等原因，受到教职工投诉、上级部门通报等给学校造成不良影响的，一经查实根据影响程度的大小扣服务费200-8000元。4.所有人员的劳资问题和安全责任全部由投标人负责，与采购方无关。5.根据采购方业务需要若增减人员，可根据政府采购相关规定签定补充合同。6.不得擅自占用学校内的公共设施或改变使用其功能，如需扩建或完善配套项目，需与学校协商经批准后方可实施；公司不得将管理责任及利益转让给其他单位或个人，不得在学校内开展与本项目无关的活动，不得干涉或影响校方进行各种合法活动。7.遵守学校各项管理制度，不得透露学校有关重要消息和情况，对外不得损害学校名誉。8.所有服务人员须进行岗前培训，接受保密教育，合格后上岗，熟悉学校的基本情况，能正确使用相关专用设备。9.采购方单位、成交人（物业服务机构）、物业服务人员三方签订保密协议，遵守协议规定，防止泄密事件的发生。六、考核细则序号项目实施细则分值得分备注1综合要求各部门人员分工种统一着装，佩戴工牌2值班时姿势端正，举止文明礼貌，使用服务用语及服务手势2岗位值班人员不得玩手机游戏和看视频、听音乐等与工作无关的内容2物业服务人员数量、资格达到招标要求；人员变动未通知采购方2物业服务人员经培训并考核合格后上岗22校园公共秩序维护安保24小时值班，按照巡查要求履职3严格管理进出人员、车辆及物品3严禁无关人员进校，防止可疑人员逗留校门口3上放学时段，值守人员提供站式服务2每周一次安全隐患大排查3重大活动按要求协助学校做好安全工作3在第一时间赶到突发事件现场，妥善有效处理3保持校园道路畅通(有无堵塞通道的现象）3除学校及其他公务、工程车辆外，严禁其他社会车辆进校，送货车辆需学校专人接待3大型活动期间外来车辆由安保指挥按规定停放32校园公共卫生大厅楼道操场等公共区域地面每天定期推尘1次，不定时保洁，做到无垃圾、无灰尘、无水渍污渍23墙面、标识、楼道窗户每天彻底清洁1次，不定时保洁，做到墙面无污渍、无灰尘、无蜘蛛网，窗户、标识无灰尘、无污迹24栏杆、扶手每天清洁至少1次，做到无灰尘25每天定期清理垃圾桶，更换垃圾袋，垃圾容量不超过垃圾桶的2/326学生饮水机每天定期打扫2次，做到干净、光亮27每天全面打扫操场1次，不定时保洁，做到无纸屑、无动物粪便、无大量树叶等28公共卫生间卫生间每周用消毒水全面消毒杀菌1次39洗手台面循环保洁，污溃杂物随时清理，保持光洁210镜面不定期巡视刮洗，保持光洁211拖布槽无污渍，拖布等工具摆放整齐212地面每天不定期拖地，做到无水渍、无垃圾213大小便器每节课后检查冲洗、清理污溃，做到无臭、无污渍、无异味314墙身、隔板及门随时保洁，保持干燥、干净215天花板、排气扇每周清扫1次，做到无灰尘、无蜘蛛网、无污渍216每天清除垃圾桶垃圾，并及时清洗，随时保洁；卫生间窗户每月清扫1次，无明显灰尘、污渍317绿化养护有计划地进行浇灌，灌溉水下渗充足均匀，无明显旱涝情况发生；一般植物确保在萌芽前、4月、5月、秋季、入冬前浇水1次，草坪根据长势和土壤情况适当增加灌溉次数218根据植物生长情况施肥，乔木每年施肥1次；灌木每年施肥1次；地被和草坪植物每年施肥1次至2次；花坛植物根据生长情况进行追肥；尽量减少对化肥的依赖219根据病虫害发生规律，植物生长季每2周检查1次病虫害情况；并根据检查结果防治病虫害，不因病虫害出现提前落叶、死亡现象220乔木每年修剪1次；灌木每年生长季节和冬季修剪1次；绿篱每年至少修剪3次；草坪夏季每季至少修剪2次221每年全面除草2次，重点绿地增加除草次数，绿化作业产生的垃圾应在作业完成后2小时内清理干净222安全管理每月组织物业服务人员进行安全生产培训（线上或线下）和考核，考核合格的人员方可上岗423建立各类应急预案并在学校总务处备案，定期组织物业人员进行电梯困人、火灾、防洪防汛演练。各类应急事件处置及时、有效424建立安全生产管理体系，接受学校组织的安全生产专项检查，对于专项检查中发现的问题，及时采取整改措施425突发事件发生盗窃、火灾、工伤等人身伤害、治安、刑事突发事件，乙方负有相应管理责任（发生任一项扣3分）626总分100注：以上考核内容发现一处不符合内容扣一分，扣完为止。（甲方）单位名称（盖章）： （乙方）公司名称（盖章）：负责人签字： 负责人签字：日期： 日期：注：所有服务按照考核细则要求落实，由学校相关部门按季度进行汇总。每季度评定供应商考核：按“合格（80及分以上）全额支付当季度服务费，基本合格（60-79分）扣减当季度服务费的5%，不合格（59分（含59分）以下）扣减当季度服务费的10%，,若一个季度不合格，采购人将下发整改通知书，供应商应进行全面整改；若连续两次季度分数在59分（含59分）以下的，甲方有权单方面解除合同，由供应商按照违约责任承担违约和赔偿责任。所有物业服务如遇学校有重要活动或接待，应根据学校的要求按时按质按量完成。3.3.服务要求3.3.1.服务内容要求采购包1： 序号 符号标识 服务要求名称 服务要求内容无3.3.2.商务要求采购包1：序号符号标识商务要求名称商务要求内容1★服务期限3652★服务地点眉山天府新区第一中学3★验收、交付标准和方法本项目采购人严格按照政府采购相关法律法规以及《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》〔财库〔2016〕205号）及招标文件要求和眉山天府新区第一中学物业管理服务考核细则表进行验收。4★支付方式分期付款5★付款进度安排1、合同签订以后，达到付款条件起15日内，据实情况说明为支付预付款，支付合同金额的40%。2、正常履行合同三个季度后 ，达到付款条件起15日内，据实情况说明为经考核合格，支付合同金额的35%；3、正常履行合同4个季度后，达到付款条件起15日内，据实情况说明为经考核合格，支付合同金额25%6★违约责任与解决争议的方法一、违约责任： 1、甲乙双方必须遵守本合同并执行合同中的各项规定，保证本合同的正常履行。 2、如因乙方工作人员在履行职务过程中的的疏忽、失职、过错等故意或者过失原因给甲方造成损失或侵害，包括但不限于甲方本身的财产损失、由此而导致的甲方对任何第三方的法律责任等，乙方对此均应承担全部的赔偿责任。 3、乙方未履行合同约定的义务，甲方向乙方发出书面整改通知书，乙方在规定期限内未进行整改或整改未达到甲方要求，甲方有权要求乙方就本次违约行为支付合同总金额的3%违约金。甲方发出三次书面整改通知书后，乙方仍未整改或者整改未达到甲方要求，甲方有权解除合同，同时有权要求乙方另行支付合同总金额的10%违约金。 4.若因采购人原因逾期支付供应商物业服务费，除应及时支付，还应按照合同约定支付逾期金额3‰/天的违约金。逾期付款超过30天的，供应商有权终止合同。 5.因采购人原因导致变更、中止或者终止政府采购合同的，采购人应对供应商受到的损失予以赔偿或者补偿。 二、解决争议的方法： 1、在执行本合同中发生的或与本合同有关的争端，双方应通过友好协商解决，经协商在30天内不能达成协议时，向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。 2、在诉讼期间，乙方不得停止服务，并应保证政府采购合同的继续履行执行。3.4.其他要求采购包1：无第四章谈判过程中可实质性变动的内容谈判小组可以根据谈判文件和谈判情况实质性变动以下内容：一、第三章“技术、服务及其他要求”中“3.2.技术要求”，“3.3.服务要求”：在谈判过程中，谈判小组可以根据谈判文件和谈判情况实质性变动采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款，但不得变动谈判文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经采购人代表确认。对谈判文件作出的实质性变动是谈判文件的有效组成部分，谈判小组应当及时通知所有参加谈判的供应商。二、第七章“拟签订采购合同文本”：全部内容除以上内容外，谈判小组不得变动谈判文件中的其他内容。在谈判过程中，谈判小组根据项目实际需要制定谈判内容，在获得采购人代表确认的前提下，可以根据谈判情况实质性变动相关内容。谈判小组对谈判文件作出的实质性变动是谈判文件的有效组成部分，谈判小组应及时以书面形式通知所有参加谈判的供应商。第五章评审办法5.1.总则一、根据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》《政府采购非招标采购方式管理办法》《四川省政府采购评审工作规程（修订）》等法律制度规定，结合本采购项目特点制定本次竞争性谈判评审办法。二、评审工作由代理机构组织，具体评审事务由依法组建的谈判小组负责。谈判小组由采购人代表和评审专家组成。三、评审工作应遵循客观、公正、审慎的原则，根据谈判文件规定的评审程序、评审方法和评审标准进行独立评审。四、本项目采取电子评审，通过交易系统完成评审工作。谈判小组成员、采购人、代理机构和供应商应当按照本谈判文件规定和交易系统操作要求开展或者参加评审活动。五、政府采购活动参与各方原则上通过交易系统在线沟通、提示、告知有关情况，最终评审意见以签署的谈判报告为准。评审过程中需要供应商电子签章的，供应商应按规定加盖电子印章。谈判小组成员在签署谈判报告时，出现无法在线签章的特殊情况，可以线下签署后，由代理机构对原件扫描后以附件形式上传。六、评审过程应当独立、保密，任何单位和个人不得非法干预评审活动。如遇需及时联系供应商的特殊情况，采购代理机构可以在监督人员监督下，通过线下电话等方式联系供应商沟通、提示、告知有关情况，但不得干预或者操纵电子化采购活动、影响采购公平公正。代理机构、采购人及其工作人员、采购人监督人员违法干预评审活动的，将依法追究其责任。5.2.谈判小组一、本项目谈判小组成员人数应为3人以上单数，其中评审专家不得少于成员总数的三分之二。采购预算金额达到公开招标数额标准的货物和服务采购项目，或者达到招标规模标准的政府采购工程，谈判小组成员人数应为5人以上单数。评审专家由代理机构采取随机方式在采购平台的评审专家库系统（以下简称“专家库系统”）抽取。技术复杂、专业性强的采购项目，通过随机方式难以确定合适的评审专家的，经主管预算单位同意，可以自行选定评审专家。技术复杂、专业性强的采购项目，评审专家中应当包含1名法律专家。二、谈判小组成员应当满足并适应电子化采购评审的工作需要，登录交易系统进入项目评审功能模块确认身份、签到、推荐谈判小组组长。采购人代表可以使用采购人代表专用签章确认评审意见。三、谈判小组成员获取解密后的响应文件，开展评审活动。出现评审专家缺席、回避等情形导致评审现场评审专家数量不符合规定的，采购人或者采购代理机构按规定申请补充抽取评审专家。无法及时补充抽取的，采购人或者采购代理机构应当在交易系统中暂停采购活动，封存供应商投标文件，按规定重新组建谈判小组，解封响应文件后，开展评审活动。四、谈判小组应当履行下列职责：（一）熟悉和理解谈判文件；（二）审查、评价供应商响应文件等是否满足谈判文件要求；（三）对响应文件进行比较和评价；（四）根据需要要求采购人、代理机构对谈判文件作出解释；根据需要要求供应商对响应文件有关事项作出澄清、说明或者更正；（五）推荐成交候选供应商，或者受采购人委托确定成交供应商；（六）起草资格审查报告、谈判报告并进行签署；（七）向采购人、代理机构或者有关部门报告谈判中发现的违法行为；（八）按规定告知供应商，未实质性响应谈判文件的响应文件按无效响应处理；（九）法律、法规和规章规定的其他职责。5.3.评审程序5.3.1.熟悉和理解谈判文件谈判小组正式评审前，应当对谈判文件进行熟悉和理解，内容主要包括谈判文件中供应商资格条件要求、采购项目技术、服务和商务要求、谈判办法和标准以及政府采购合同的内容等。5.3.2.停止评审的情形本谈判文件有下列情形之一的，谈判小组应当停止评审：一、谈判文件的规定存在歧义、重大缺陷，导致评审工作无法进行的；二、谈判文件明显以不合理条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇的；三、采购项目属于国家规定的优先、强制采购范围，但是谈判文件未依法体现优先、强制采购相关规定的；四、采购项目属于政府采购促进中小企业发展的范围，但是谈判文件未依法体现促进中小企业发展相关规定的；五、谈判文件载明的成交原则不合法的；六、谈判文件有违反国家其他有关强制性规定的情形。出现上述应当停止评审情形的，谈判小组应当通过交易系统向采购人、代理机构提交相关说明材料，说明停止评审的情形和具体理由。除上述情形外，谈判小组不得以任何方式和理由停止评审。出现上述应当停止评审情形的，代理机构应当将停止评审的情形和具体原因通过交易系统告知参加采购活动的供应商，并在四川政府采购网公告。采购人、代理机构认为谈判小组不应当停止评审的，可以书面报告采购项目同级财政部门依法处理，并提供相关证明材料。5.3.3.资格审查网上开启完成后，由谈判小组依据法律法规和谈判文件的规定，对成功解密的响应文件中供应商资格证明等进行审查并出具资格审查报告。资格审查标准及要求如下：5.3.3.1.一般资格审查采购包1： 序号 一般资格审查内容 具体标准和要求 关联响应文件格式文本1具有独立承担民事责任的能力。供应商需在项目电子化交易系统中按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。响应文件封面,投标（响应）函2具有良好的商业信誉供应商需在项目电子化交易系统中按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。投标（响应）函3具有健全的财务会计制度。供应商需在项目电子化交易系统中按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。投标（响应）函4具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。供应商需在项目电子化交易系统中按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。投标（响应）函5有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。供应商需在项目电子化交易系统中按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。投标（响应）函6参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。供应商需在项目电子化交易系统中按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。投标（响应）函7不存在与单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商不得参加同一合同项下的政府采购活动的行为。供应商需在项目电子化交易系统中按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。投标（响应）函8不属于为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商。供应商需在项目电子化交易系统中按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。投标（响应）函5.3.3.2.落实政府采购政策资格审查采购包1： 序号 落实政府采购政策资格审查内容 具体标准和要求 关联响应文件格式文本1本采购包属于专门面向中小企业采购。提供《中小企业声明函》，残疾人福利性单位提供《残疾人福利性单位声明函》，监狱企业提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。（如供应商以联合体形式参加本采购包的，联合体各方均应当符合本采购包专门面向的企业类型；如供应商合同分包的，分包意向协议中分包意向供应商应当符合本采购包专门面向的企业类型。）中小企业声明函,残疾人福利性单位声明函,监狱企业的证明文件5.3.3.3.特定资格审查采购包1： 序号 特定资格审查内容 具体标准和要求 关联响应文件格式文本 无5.3.4.符合性审查谈判小组依据本谈判文件的符合性审查要求，对符合资格要求供应商的响应文件有效性、完整性和响应程度进行审查。在符合性审查过程中，如果出现谈判小组成员意见不一致的情况，按照少数服从多数的原则确定，但不得违反政府采购基本原则和谈判文件规定。符合性审查标准见下表：采购包1： 序号 符合性审查内容 具体标准和要求 关联响应文件格式文本1需要供应商进行承诺的实质性要求。无需供应商单独提供材料进行响应，只需供应商承诺严格遵守并执行的相关实质性要求。编制、提交响应文件的计算机网卡MAC地址、CPU序列号、硬盘序列号等硬件信息由供应商在提交响应文件时进行确认，评审委员会通过开启记录表进行查看。投标（响应）函2符合采购文件的实质性要求供应商按照采购文件要求上传响应文件响应文件封面,供应商应提交的相关证明材料,服务应答表,报价表,投标（响应）函响应文件满足以上符合性审查要求的，则通过符合性审查；如有任意一项未满足符合性审查要求的，或符合性审查完成后，谈判小组发现供应商还存在未响应谈判文件实质性要求的，则按无效响应处理，并在谈判报告中载明未通过符合性审查的具体原因。5.3.5.谈判一、谈判小组按照谈判文件的规定与邀请参加谈判的供应商分别进行谈判，谈判顺序由谈判小组确定。二、谈判小组所有成员通过交易系统集中在线与单一供应商对技术、服务、合同条款等内容分别进行一轮或多轮的谈判。三、谈判小组可以根据谈判文件和谈判情况实质性变动第四章约定的内容，但不得变动谈判文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经采购人代表确认。四、对谈判文件作出的实质性变动是谈判文件的有效组成部分，谈判小组应通过交易系统，将变动情况通知本轮次所有参加谈判的供应商。谈判过程中，谈判小组可以根据谈判情况调整谈判轮次。五、谈判过程中，供应商可以根据谈判情况变更其响应文件，并将变更内容以“供应商响应表”形式在线提交谈判小组。“供应商响应表”作为响应文件的一部分，应加盖供应商（法定名称）电子印章，否则无效。六、经最终谈判后，供应商响应文件仍未实质性响应谈判文件的，谈判小组应当对其响应文件按无效处理，并通过交易系统告知供应商，说明理由。七、谈判过程中，谈判的任何一方不得透露与谈判有关的其他供应商的技术资料、价格和其他信息。八、谈判过程中，谈判小组发现或者知晓供应商存在违法行为的，应当在谈判报告中予以记录，并向项目同级财政部门报告，依法应将该供应商响应文件作无效处理的，应当作无效处理。5.3.6.最后报价采购包1：谈判结束后，谈判小组可以根据谈判情况要求所有实质性响应的供应商在规定时间内进行最后报价。提交最后报价的供应商不得少于3家。如本项目满足《政府采购非招标采购方式管理办法》第二十七条第二款规定的情形，提交最后报价的供应商可以为2家。有效最后报价供应商家数不足本采购包约定最低有效家数的，本次采购活动终止，并发布终止公告。一、谈判小组开启报价后，供应商应随时关注交易系统信息提醒，登录交易系统，通过“等候大厅”进行报价并签章后提交。二、供应商在未提高响应文件中承诺的标准情况下，其最后报价不得高于对该项目之前的报价，否则，谈判小组将对其响应文件作无效处理，并通过交易系统告知供应商，说明理由。三、供应商未按谈判小组要求在规定时间内提交报价的，视为无效响应，由供应商自行承担不利后果。四、最后报价提交后，供应商不得以任何理由撤回。五、最后报价为有效报价应符合下列条件：（一）供应商所提供的最后报价是在规定的时间内提交。（二）供应商的最后报价应加盖供应商（法定名称）电子印章。（三）供应商的最后报价应符合谈判文件的要求。（四）最后报价唯一，且不高于最高限价。六、最后报价出现下列情况的，除谈判文件另有规定外，按以下原则处理：（一）报价中的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准，但大写金额出现文字错误，导致金额无法判断的除外；（二）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；（三）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价汇总金额计算结果为准；同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的最后报价由供应商经交易系统加盖电子印章后产生约束力，供应商不确认的，作无效响应处理。七、在评审过程中，供应商报价低于采购预算50%或者低于其他有效供应商报价算术平均价40%，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，谈判小组应当要求其在合理的时间内通过交易系统进行书面说明、提交相关证明材料，并加盖电子印章。供应商拒绝或者变相拒绝提供有效书面说明或者书面说明不能证明其报价合理性的，谈判小组应当将其响应文件作为无效响应处理。5.3.7.解释、澄清、说明的有关问题一、评审过程中，谈判小组认为谈判文件有关事项表述不明确或需要说明的，可以要求采购人或者代理机构书面解释。采购人或者代理机构的解释不得改变谈判文件的原义或者影响公平、公正。二、对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，谈判小组应当要求供应商作出必要的澄清、说明或者补正。供应商应当书面进行澄清、说明或者补正，澄清、说明或者补正不影响响应文件的效力，有效的澄清、说明或者补正材料是响应文件的组成部分。供应商的澄清、说明或者补正不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容，不得影响供应商公平竞争。谈判小组和供应商应当通过交易系统制定、确认、交换相关澄清、说明文件。除供应商已明确表示澄清、说明完毕的外，给予供应商澄清、说明的时间不得少于30分钟。三、代理机构宣布评审结束之前，供应商应通过交易系统随时关注评审消息提示，及时响应谈判小组发出的澄清、说明或者更正要求。供应商未能及时响应的，自行承担不利后果。四、谈判小组应当积极履行澄清、说明或者更正的职责，不得滥用权力。供应商的响应文件可以要求澄清、说明或者更正的，不得未经澄清、说明或者更正而直接作无效响应处理。5.3.8.谈判小组复核评审结束后，谈判小组成员复核、确认各自评审意见，汇总形成评审结果，对拟推荐为成交供应商的、报价最低的、响应文件被认定为无效的进行重点复核。5.3.9.代理机构现场复核评审结果一、供应商最后报价结束后，谈判小组拟出具谈判报告前，代理机构应当组织2名以上的本单位工作人员，在采购现场监督人员的监督之下，依据有关的法律制度和谈判文件对评审结果进行复核，出具复核报告。存在资格审查认定错误的，代理机构应当根据情况书面建议谈判小组现场修改评审结果或者重新评审，由谈判小组自主决定是否采纳代理机构的书面建议，并承担独立评审责任。二、谈判小组采纳代理机构书面建议的，应当按照规定现场通过交易系统修改评审结果或者重新评审，并在谈判报告中详细记载有关事宜；不采纳代理机构书面建议的，应当书面说明理由。代理机构书面建议未被谈判小组采纳的，应当按照规定程序要求继续组织实施采购活动，不得擅自中止采购活动。代理机构认为谈判小组评审结果不合法的，应当书面报告采购项目同级财政部门依法处理。三、代理机构复核过程中，谈判小组成员不得离开评审现场。四、除资格审查认定错误和价格计算错误外，采购人或者代理机构不得以任何理由组织重新评审。代理机构发现谈判小组未按照谈判文件规定的评定成交的标准进行评审的，应当重新开展采购活动，并同时书面报告项目同级财政部门。5.3.10.推荐成交候选供应商采购包1：确定3名成交候选供应商。按供应商最后报价从低到高顺序排列，响应文件满足谈判文件全部实质性要求且最后报价最低的供应商为排名第一的成交候选供应商。最后报价相同的，按供应商提供的经评审认定有效的优先采购产品认证证书数量由多到少顺序排列；最后报价且提供的优先采购产品认证证书数量相同的并列。供应商响应的产品同时具有节能产品认证证书、环境标志产品认证证书的，按认定有效的节能产品认证证书、环境标志产品认证证书数量累计计算。成交候选供应商并列的，由谈判小组根据谈判文件规定的推荐成交候选供应商数量，在排名并列的成交候选供应商中，采取随机抽取的方式确定成交候选供应商排名顺序。如本项目的采购包涉及核心产品的，在对最后报价进行评审前，对提供相同品牌产品的不同供应商参加同一合同项下响应的，以其中通过资格审查、符合性审查且报价最低的供应商参加评审（任意一个核心产品是相同品牌时视为提供相同品牌产品的供应商）；报价相同的，由采购人或者采购人委托谈判小组按照随机抽取方式确定一名供应商参加评审，其他作无效响应处理。未被推荐为成交候选供应商的供应商不再递补为成交候选供应商。5.3.11.出具谈判报告谈判小组推荐成交候选供应商后，应向代理机构出具谈判报告。谈判报告应当包括以下主要内容：一、邀请供应商参加采购活动的具体方式和相关情况，以及参加采购活动的供应商名单；二、谈判日期和地点，谈判小组成员名单；三、参加报价的供应商名单及报价情况和未参加报价的供应商名单及原因；四、变动谈判文件实质性内容的有关资料及记录；五、供应商响应文件响应谈判文件实质性要求情况及供应商变动响应文件有关资料及记录；六、谈判情况记录和说明，包括对供应商的资格审查情况、供应商响应文件谈判情况等；七、推荐的成交候选供应商名单及理由。评审结果经代理机构核对无误后，谈判小组成员应当在谈判报告中签字或加盖电子印章确认。谈判报告签署前，谈判小组成员可以对已评环节的评审意见进行修改调整，并在谈判报告中进行记录。谈判报告签署后，评审意见生效，除符合政府采购法律制度规定情形外，任何单位和个人不得擅自改变评审结果。谈判小组成员签字但未写明不同意见或者未说明理由的，视同无意见；拒不签字或加盖电子印章又未另行说明其不同意见和理由的，视同同意评审结果。5.3.12.评审争议处理规则谈判小组在谈判过程中，对于资格审查、符合性审查、对供应商响应文件作无效处理及其他需要共同认定的事项存在争议的，应当以少数服从多数的原则作出结论，但不得违反法律法规和谈判文件规定。持不同意见的谈判小组成员应当在谈判报告上明确不同意见及理由，否则视同无意见。持不同意见的谈判小组成员认为认定过程和结果不符合法律法规或者谈判文件规定的，应当及时向采购人、代理机构书面反映。采购人、代理机构收到书面反映后，应当书面报告采购项目同级财政部门依法处理。5.4.评审方法、细则及标准5.4.1.评审方法最低评标价法，是指响应文件满足谈判文件全部实质性要求且响应报价最低的供应商为成交候选供应商的评审方法。5.4.2.评审细则及标准价格扣除采购包1： 序号 评审内容 适用情形 扣除比例%（以“C1”表示） 具体标准和要求 关联响应文件格式文本 无价格评审采购包1：价格评审条款 序号 评审因素 评审价格权重 具体标准和要求 关联响应文件格式文本1合计100.00%1. 经评标委员会评审，通过资格和符合性审查，且投标报价最低的投标人的投标报价作为评标基准价。2.投标报价得分=(评标基准价／投标报价)×评审系数。评审价格=响应报价。经价格调整后的评审价格=响应报价×（1-价格调整比例）基准价=经价格调整后评审价格的最低值。报价表优先采购产品评审细则采购包1：序号评审内容 具体标准和要求 关联响应文件格式文本无5.5.终止采购活动出现下列情形之一的，采购人或者代理机构应当终止竞争性谈判采购活动，发布项目终止公告并说明原因，重新开展采购活动：一、因情况变化，不再符合规定的竞争性谈判采购方式适用情形的；二、出现影响采购公正的违法、违规行为的；三、在采购过程中符合竞争要求的供应商或者报价未超过采购预算的供应商不足3家的，但《政府采购非招标采购方式管理办法》第二十七条第二款规定的情形除外。5.6.确定成交供应商一、评审结束后，代理机构在评审结束后2个工作日内将谈判报告送采购人。二、采购人应当自收到谈判报告之日起5个工作日内，在谈判报告确定的成交候选供应商名单中按顺序确定1名成交供应商。采购人逾期未确定成交供应商且不提出异议的，视为确定谈判报告提出的排序第一的供应商为成交供应商。三、采购人或者代理机构应当自成交供应商确定之日起2个工作日内，在四川政府采购网公告成交结果，谈判文件应当随成交结果同时公告。5.7.谈判小组义务谈判小组在政府采购活动中应当履行下列义务：一、遵守评审工作纪律；二、按照客观、公正、审慎的原则，根据谈判文件规定的评审程序、评审方法和评审标准进行独立评审；三、不得泄露评审文件、评审情况和在评审过程中获悉的商业秘密；四、及时向监督管理部门报告评审过程中的违法违规情况，包括采购人、代理机构向评审专家作出倾向性、误导性的解释或者说明情况，供应商行贿、提供虚假材料或者串通情况，其他非法干预评审情况等；五、发现谈判文件内容违反国家有关强制性规定或者存在歧义、重大缺陷导致评审工作无法进行时，停止评审并通过交易系统向代理机构书面说明情况，说明停止评审的情形和具体理由；六、配合答复处理供应商的询问、质疑和投诉等事项；七、法律、法规和规章规定的其他义务。5.8.谈判小组成员工作纪律谈判小组成员在政府采购活动中应当遵守下列工作纪律：一、严格遵守政府采购法律制度关于谈判小组成员回避的规定。二、评审前，应当将通讯工具或者相关电子设备交由代理机构统一保管。三、评审过程中，不得与外界联系，因发生不可预见情况，确实需要与外界联系的，应当在监督人员监督之下办理。四、评审过程中，不得干预或者影响正常评审工作，不得发表倾向性、引导性意见，不得修改或细化谈判文件确定的评审程序、评审方法、评审因素和评审标准，不得接受供应商主动提出的澄清和解释，不得征询采购人代表的意见，不得违反规定的评审格式和撰写评审意见，不得拒绝对自己的评审意见签字确认。五、在评审过程中和评审结束后，不得记录、复制或带走任何评审资料，除因配合答复处理供应商的询问、质疑和投诉等事项外，不得向外界透露评审内容。六、服从评审现场代理机构的现场秩序管理，接受评审现场监督人员的合法监督。七、遵守有关廉洁自律规定，不得私下接触供应商，不得收受供应商及有关业务单位和个人的财物或好处，不得接受采购人、代理机构的请托。第六章响应文件格式采购包1：分册名称：投标响应文件分册详见附件：响应文件封面详见附件：投标（响应）函详见附件：中小企业声明函详见附件：残疾人福利性单位声明函详见附件：监狱企业的证明文件详见附件：供应商应提交的相关证明材料详见附件：服务应答表详见附件：报价表第七章拟签订采购合同文本政府采购合同（服务类）政府采购合同编号：__________________履约地点：__________________签订地点：__________________签订时间：20___年___月___日采购人（甲方）：__________________采购人地址：__________________供应商(乙方)：__________________供应商地址：__________________依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国政府采购法》与项目行业有关的法律法规，以及________采购项目的《谈判文件》，乙方的《投标（响应）文件》及《中标（成交）通知书》，甲乙双方同意签订本合同。具体情况及要求如下：一、标的信息二、服务要求三、合同定价方式、付款进度和支付方式合同定价方式：四、履约保证金五、验收标准和方法六、甲方的权利和义务1.甲方有权对合同规定范围内乙方的服务行为进行监督和检查，拥有监管权。有权定期核对乙方提供服务所配备的人员数量。对甲方认为不合理的部分XXX。2.根据本合同规定，按时向乙方支付应付服务费用。3.国家法律、法规所规定由甲方承担的其它责任。七、乙方的权利和义务1.根据本合同的约定向甲方收取相关服务费用。2.接受项目行业管理部门及政府有关部门的指导，接受甲方的监督。3.乙方承诺遵守《中华人民共和国劳动合同法》有关规定和《中华人民共和国妇女权益保障法》中关于“劳动和社会保障权益”的有关要求。4.国家法律、法规所规定由乙方承担的其它责任。八、违约责任九、不可抗事件处理1.在合同有效期内，任何一方因战争、洪灾、台风、地震等不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力事件影响期相同。2.受阻一方应在不可抗事件发生后尽快用电话通知对方并于事故发生后XX天内将有关部门出具的证明文件等用特快专递或挂号信寄给对方审阅确认。3.不可抗事件延续XX天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。十、解决合同纠纷的方式十一、合同生效及其他1.合同经双方法定代表人（或主要负责人）或授权委托代理人签字并加盖公章后生效。2.政府采购合同履行中，甲方需追加与合同标的相同的货物的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与乙方协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。补充协议签订后，报政府采购监督管理部门备案，方可作为主合同不可分割的一部分。3.本合同一式3份，自双方签章之日起生效。甲方持有1份，乙方持有1份，同级财政部门备案1份，具有同等法律效力。甲方：（盖章）法定代表人或主要负责人（授权代表）：地址：开户银行：账号：签订时间：年月日乙方：(盖章）法定代表人或主要负责人（授权代表）：地址：开户银行：账号：签订时间：年月日投标（响应）函致：{代理机构名称}，{}我单位作为{项目名称}（项目编号：{项目编码}）的投标（响应）供应商，自愿参与本项目政府采购活动，充分理解采购文件的要求，在此郑重声明及承诺：一、我单位具有独立承担民事责任的能力。二、我单位具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。三、我单位具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。四、我单位具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。五、我单位参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。六、我单位满足采购文件规定的特定条件。七、我单位不存在与单位负责人为同一人，或者存在直接控股、管理关系的其他供应商参与同一合同项下的政府采购活动的行为。八、我单位不属于为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商。九、我单位不存在与其他供应商委托同一单位或者个人编制投标（响应）文件、办理投标（响应）事宜的情形。十、如本项目采购过程中需要提供样品，我单位对提供样品的性能和质量负责，样品将作为中标（成交）后履约验收标准，因样品存在缺陷或者不符合采购文件要求导致未能中标（成交）的，我单位愿意承担相应不利后果。十一、我单位一旦中标（成交），将严格按照采购文件规定交纳代理服务费、履约保证金，在规定期限内签订采购合同并严格履约。十二、我单位在本项目使用的任何技术、产品和服务（包括部分使用），不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其他知识产权而引起的法律和经济纠纷，如存在前述情形，由我单位承担所有相关责任，并且赔偿由此给采购人带来的损失。采购人享有本项目实施过程中产生的知识成果及知识产权。在采购项目实施过程中采用我单位自有或者第三方知识成果的，使用该知识成果后，由我单位提供开发接口和开发手册等技术资料，并提供无限期支持，采购人（含采购人委托的第三方）享有使用权。如使用了我单位不拥有的知识产权，则已在投标(响应)报价中包括了合法使用该知识产权的相关费用。十三、我单位为本项目实施涉及的商品包装和快递包装，均符合《商品包装政府采购需求标准（试行）》《快递包装政府采购需求标准（试行）》的要求，包装适应于远距离运输、防潮、防震、防锈和防野蛮装卸，以确保货物安全无损运抵指定地点。十四、我单位完全接受和理解本项目采购文件规定的实质性要求。十五、投标（响应）有效期为提交投标（响应）文件截止之日起{投标（响应）有效期天数}天。根据采购文件规定，以上承诺事项如需提供相关证明材料的，以投标（响应）文件中提供的证明材料为准。投标（响应）文件提交后，本函即对我单位产生约束力，我单位保证严格遵守本函的各项承诺，并对本次提交的投标（响应）文件全部内容真实性负责。如经查实上述承诺的内容事项存在虚假，我单位愿意承担提供虚假材料谋取中标（成交）的法律责任。特此声明。-第1页-供应商名称：{供应商名称}（签章）日期:{当前日期}说明：1.需供应商提供财务状况证明、履行合同所必需的设备和专业技术能力等证明材料的，按照本项目采购文件的规定提供。2.重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。根据《财政部关于第十九条第一款“较大数额罚款”具体适用问题的意见》（财库〔2022〕3号）规定，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定。-第2页-投诉书范本一、投诉相关主体基本情况投诉人：地址：邮编：法定代表人/主要负责人：联系电话：授权代表：联系电话：地址：邮编：被投诉人1：地址：邮编：联系人：联系电话：被投诉人2……相关供应商：地址：邮编：联系人：联系电话：二、投诉项目基本情况采购项目名称：采购项目编号：包号：采购人名称：代理机构名称：采购文件公告:是/否公告期限：采购结果公告:是/否公告期限：三、质疑基本情况投诉人于年月日,向提出质疑，质疑事项为：采购人/代理机构于年月日,就质疑事项作出了答复/没有在法定期限内作出答复。四、投诉事项具体内容投诉事项1：事实依据：法律依据：投诉事项2……五、与投诉事项相关的投诉请求请求：签字(签章)：公章：日期：投诉书制作说明：1.投诉人提起投诉时，应当提交投诉书和必要的证明材料，并按照被投诉人和与投诉事项有关的供应商数量提供投诉书副本。2.投诉人若委托代理人进行投诉的，投诉书应按照要求列明“授权代表”的有关内容，并在附件中提交由投诉人签署的授权委托书。授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。3.投诉人若对项目的某一分包进行投诉，投诉书应列明具体分包号。4.投诉书应简要列明质疑事项，质疑函、质疑答复等作为附件材料提供。5.投诉书的投诉事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据。6.投诉书的投诉请求应与投诉事项相关。7.投诉人为自然人的，投诉书应当由本人签字；投诉人为法人或者其他组织的，投诉书应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。监狱企业证明文件属于监狱企业的供应商，可以根据《司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》财库〔2014〕68号规定，提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件原件扫描件，并加盖供应商电子印章。注：1.监狱企业视同小型、微型企业，享受预留份额、评审中价格扣除等促进中小企业发展的政府采购政策。监狱企业本身也属于小型、微型企业或者残疾人福利性单位的，不重复享受政策。2.供应商不属于监狱企业的，不提供此声明。版本号：N511489202500013920250923001竞争性谈判文件（服务类）采购项目名称：第一中学2025年11月至2026年10月物业管理服务采购项目采购项目编号：N5114892025000139眉山天府新区第一中学眉山市政府采购中心天府新区分中心共同编制2025年09月23日-第1页-第一章竞争性谈判邀请眉山市政府采购中心天府新区分中心（以下简称“代理机构”）受眉山天府新区第一中学委托，拟对第一中学2025年11月至2026年10月物业管理服务采购项目采用竞争性谈判方式进行采购，兹邀请符合资格条件的供应商参加谈判。本项目为四川省眉山市天府新区眉山片区政府采购项目，适用《中华人民共和国政府采购法》等法律制度规定。1.1.采购项目编号：N51148920250001391.2.采购项目名称：第一中学2025年11月至2026年10月物业管理服务采购项目1.3.谈判项目简介采购2025年11月至2026年10月物业管理服务，其中服务本项目人员核定：项目主管1人，消防控制室1人，工程维修3人，保安12人，保洁12人，园林绿化2人。1.4.邀请供应商方式本项目以采购人和评审专家分别书面推荐的方式邀请供应商参加谈判。1.5.供应商参加本次政府采购活动应具备的条件根据《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，供应商应当具备下列条件：一、需要满足的一般资格要求：（一）具有独立承担民事责任的能力；（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。二、落实政府采购政策需满足的资格要求：采购包1：专门面向中小企业采购。注：监狱企业和残疾人福利性单位视同小微企业，符合中小企业划分标准的个体工商户视同中小企业。三、本项目的特定资格要求：采购包1：无1.6.电子化采购相关事项本项目实行电子化采购，使用的电子化交易系统为：四川省政府采购一体化平台的项目电子化交易系统（以下简称“交易系统”），登录地址：四川政府采购网（www.ccgp-sichuan.gov.cn）首页供应商用户登录入口。供应商应当按照以下要求，参与本次电子化采购活动。一、供应商应当在四川政府采购网-办事指南查看四川省政府采购一体化平台（以下简称“采购平台”）操作规范，并严格按照操作规范要求进行系统操作。供应商参与本项目电子化采购活动的范围主要包括：获取谈判文件，编制、签章、加密并提交响应文件，参加开启、解密响应文件和电子评审，签订采购合同等。二、供应商应当使用纳入全国公共资源交易平台（四川省）数字证书互认范围的数字证书和电子印章，参加本项目电子化采购活动；已按规定办理数字证书和电子印章的供应商，按照采购平台操作规范进行身份信息绑定、权限设置和系统操作。未-第2页-办理互认的数字证书和电子印章的供应商，可在四川省公共资源交易信息网-办事指南或者四川政府采购网-办事指南查询办理渠道。供应商使用数字证书登录采购平台进行的一切系统操作和加盖电子印章确认的电子文书资料，均属于供应商真实意思表示，供应商对其系统操作行为和电子印章确认事项承担法律责任。供应商应当加强数字证书和电子印章的日常校验和保管，确保在参加采购活动期间能够正常使用，严格授权管理，防止非授权操作。三、供应商应当自行准备电子化采购所需的计算机终端、软硬件及网络环境，承担因准备不足产生的不利后果。四、采购平台技术支持：在线客服：通过四川政府采购网-在线客服进行咨询400服务电话：4001600900CA及签章服务：通过四川政府采购网-办事指南进行查询1.7.谈判文件获取时间、方式及地址一、谈判文件获取时间：详见邀请书。二、采购人或者代理机构应当在谈判文件获取时间开始前，将本项目电子谈判文件上传至交易系统，向供应商免费提供，供应商通过交易系统获取谈判文件。供应商成功获取谈判文件后，将收到已获取谈判文件的回执单。未按规定获取谈判文件的供应商，不得参与本次采购活动，不得对谈判文件提起质疑。注：获取的谈判文件由正文和附件组成，正文部分包括pdf、word两种格式版本，如内容有不一致的，以pdf格式内容为准。1.8.提交响应文件截止时间及开启时间、方式、地点一、提交响应文件截止时间及开启时间：详见邀请书二、提交响应文件方式、地点：供应商应当在提交响应文件截止时间前，通过交易系统提交响应文件。成功提交的，供应商将收到已提交响应文件的回执单。三、本项目采取网上开启，采购人或者代理机构通过交易系统“开标/开启大厅”组织在线开启。1.9.供应商信用融资为助力解决政府采购成交供应商资金不足、融资难、融资贵的困难，促进供应商依法诚信参加政府采购活动，根据《关于进一步提高政府采购透明度和采购效率相关事项的通知》（财办库〔2023〕243号）《四川省财政厅关于推进四川省政府采购供应商信用融资工作的通知》（川财采﹝2018﹞123号）规定，有融资需求的供应商可登录四川政府采购网—金融服务平台，选择符合自身情况的“政采贷”银行及其产品，凭项目成交结果、成交通知书等信息在线向银行提出贷款意向申请、查看贷款审批情况等。1.10.联系方式采购人：眉山天府新区第一中学地址：眉山天府新区视高街道学府路邮编：620584联系人：王永胜联系电话：13118347583代理机构：眉山市政府采购中心天府新区分中心地址：视高街道腾飞大道二段9号金融中心二楼邮编：620584-第3页-联系人：杨老师联系电话：028-35050061-第4页-第二章供应商须知2.1.供应商须知附表序号应知事项说明和要求1采购预算及最高限价★本项目各包采购预算金额如下：采购包1：1,380,000.00元供应商报价不得超过谈判文件中规定的预算金额，采购人可以在采购预算内合理设定最高限价，供应商报价不得超过最高限价，最高限价详见第三章。2评审方法最低评标价法(具体规则详见第五章)。3是否接受联合体★采购包1：不接受联合体如接受联合体，需符合以下要求：一、两个以上供应商可以组成一个联合体，以一个供应商的身份参加采购活动。联合体应当确定其中一方为本次采购活动的牵头单位，代表联合体处理参加采购活动的一切事务。以联合体形式参加政府采购活动的，联合体各方不得再单独参加或者与其他供应商另外组成联合体参加同一合同项下的政府采购活动。二、参加联合体的供应商均应当具备政府采购法第二十二条规定的条件，并应当向采购人提交联合协议，载明联合体各方承担的工作和义务。联合体中有同类资质的供应商按照联合体分工承担相同工作的，应当按照资质等级较低的供应商确定资质等级。按照联合体分工承担不同工作的供应商，应当具备承担对应工作内容的特定资格条件。三、联合体各方应当共同与采购人签订采购合同，就采购合同约定的事项对采购人承担连带责任。4是否为签订不超过三年履行期限政府采购合同的项目是否属于签订不超过3年履行期限政府采购合同的项目：否5投标（响应）保证金★本项目不收取投标（响应）保证金。6履约保证金★采购包1：不收取7响应有效期★提交响应文件的截止之日起不少于90天。响应文件未明确响应有效期或者少于前述规定天数的，其响应文件按无效处理。8代理服务费★本项目不收取代理服务费9采购结果公告采购结果将在四川政府采购网予以公告。10是否组织潜在供应商现场考察采购包1：否11是否召开采购前答疑会本项目不组织标前答疑12特殊情况出现下列情形之一的，采购人或者采购代理机构应当中止电子化采购活动，并保留相关证明材料备查：（一）交易系统发生故障而无法正常使用的；（二）因组织场所停电、断网等原因，导致采购活动无法继续通过交易系统实施的；（三）其他无法保证电子化交易的公平、公正和安全的情况。出现上述的情形，采购人或者采购代理机构、谈判小组应当认真评估影响，对不影响采购公平、公正的，待上述情形消除后继续组织采购活动；影响或者可能影响采购公平、公正的，应当采取顺延相关截止时间等方式依法进行处置；经处置后，仍然影响采购公平、公正的，应当依法废标或者终止采购活动。注：故障处理详见第二章规定。13报价/分值精确度所有数据项默认最多可输入/展示至小数点后2位，超出小数点位的数值采用四舍五入的方式进行保留。14实质性要求本谈判文件中“★”要求为实质性要求。供应商应当按照第五章评审程序中的符合性审查规定，在响应文件中进行实质性响应，否则作无效响应处理。15其他说明本谈判文件所称的“以上”、“以下”、“内”、“以内”、“不少于”包括本数；所称的“不足”、“低于”、“超过”不包括本数。2.2.总则2.2.1.适用范围一、本谈判文件仅适用于本次竞争性谈判采购项目。二、本谈判文件由眉山天府新区第一中学和眉山市政府采购中心天府新区分中心负责解释。2.2.2.有关定义一、“采购人”是指依法进行政府采购的国家机关、事业单位、团体组织。本次谈判的采购人是眉山天府新区第一中学。二、“供应商”是指按照邀请书规定获取谈判文件，参加采购活动的法人、其他组织或者自然人。三、“代理机构”是指集中采购机构和从事采购代理业务的社会中介机构。本项目的代理机构是眉山市政府采购中心天府新区分中心。四、“网上开启”是指代理机构通过交易系统在线组织响应文件解密，供应商通过交易系统在线解密响应文件等活动。五、“电子评审”是指谈判小组开展资格审查、符合性审查、谈判、推荐成交候选供应商、出具谈判报告等活动。2.3.谈判文件2.3.1.谈判文件的构成谈判文件由采购人、代理机构通过交易系统编制、确认，是项目采购活动开展的基本依据，主要包括以下内容：一、竞争性谈判邀请；二、供应商须知；三、技术、服务及其他要求；四、谈判过程中可实质性变动的内容；五、评审办法；六、响应文件格式；七、拟签订采购合同文本。2.3.2.谈判文件的澄清或者修改一、提交首次响应文件截止之日前，采购人或者代理机构可以对已发出的谈判文件进行必要的澄清或者修改。-第6页-二、澄清或者修改的内容为谈判文件的组成部分，采购人或者代理机构将更正后的谈判文件上传至交易系统，通过交易系统向已获取谈判文件的供应商发送更正通知。更正内容可能影响响应文件编制的，采购人或者代理机构应当在提交首次响应文件截止之日3个工作日前，通过交易系统向已获取谈判文件的供应商发送更正信息，不足3个工作日的，应当顺延提交首次响应文件截止之日。三、采购人或者代理机构通过交易系统发出更正通知的同时，即为送达供应商。供应商应当及时查看更正信息，并根据更正信息要求，获取更正后的谈判文件，进行响应文件编制。2.4.响应文件2.4.1.响应文件的语言一、供应商提交的响应文件以及供应商与谈判小组在谈判过程中的所有来往书面文件原则上使用中文。响应文件中如附有外文资料，要对应翻译成中文并附在相关外文资料后面，未翻译的外文资料，谈判小组将视其为无效材料，但以下情形除外：（一）供应商的法定代表人为外籍人士的，法定代表人的签字和护照；（二）对于如生产厂家授权书、原厂技术证明资料及一些行业标准、国家标准、国际标准或者行业认证等需要以非中文表述且不宜翻译为中文的。二、翻译的中文资料与外文资料如果出现差异和矛盾，以中文为准。涉嫌提供虚假材料的按照相关法律法规处理。三、如因未翻译而造成对供应商的不利后果，由供应商承担。2.4.2.计量单位★除谈判文件中另有规定外，本项目均采用国家法定的计量单位。2.4.3.响应货币★本项目均以人民币报价。2.4.4.知识产权★一、供应商应保证在本项目中使用的任何技术、产品和服务（包括部分使用），不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其它知识产权而引起的法律和经济纠纷，如存在前述情形，由供应商承担所有相关责任，并且赔偿由此给采购人带来的损失。采购人享有本项目实施过程中产生的知识成果及知识产权。二、供应商将在采购项目实施过程中采用自有或者第三方知识成果的，使用该知识成果后，供应商需提供开发接口和开发手册等技术资料，并承诺提供无限期支持，采购人享有使用权（含采购人委托第三方在该项目后续开发的使用权）。三、如使用供应商所不拥有的知识产权，则在报价中必须包括合法使用该知识产权的相关费用。2.4.5.响应报价★供应商的报价是其响应本项目要求的全部工作内容的价格体现或者结算标准，包括供应商完成本项目所需的一切费用。供应商对采购内容报价要求中的每一项报价内容只允许有一个报价，任何有选择或可调整的报价将不予接受。按照谈判文件第五章评审办法规定进行价格修正的，修正后的报价经供应商加盖电子印章确认后产生约束力。未在规定时间内确认的，视同供应商不确认，作无效响应处理。2.4.6.响应文件的编制、签章和加密★一、供应商应当按照谈判文件规定编制响应文件，谈判文件第六章对响应文件格式有要求的，按照格式要求编制响应文件，没有格式要求的，由供应商自行编写。二、供应商通过四川政府采购网-下载专区下载投标（响应）客户端，使用投标（响应）客户端编制响应文件，完成响应文件编制、加盖电子印章和加密。2.4.7.响应文件的提交★一、供应商应当在提交响应文件截止时间前，通过交易系统完成响应文件提交，成功提交响应文件的，将收到成功提交响应文件的回执单。成功提交响应文件的供应商信息在提交响应文件截止时间前，将加密保存。未按谈判文件和采购平台操作规范编制、确认、加密、盖章和提交的响应文件，将被拒绝接收。-第7页-二、在提交响应文件截止时间后，采购人或者代理机构不再接受供应商提交响应文件。供应商应充分考虑影响响应文件提交的各种因素，确保在提交响应文件截止时间前完成提交。三、除提交响应文件的供应商外，其他任何单位和个人不得解密响应文件或者调整修改已提交响应文件的内容及提交状态。2.4.8.响应文件的补充、修改、撤回★提交响应文件截止时间前，成功提交响应文件的供应商，可以补充、修改或者撤回已提交的响应文件；进行补充、修改的，应当先行撤回已提交的响应文件，补充、修改后重新提交。供应商响应文件撤回后，视为未提交过响应文件。2.5.开启、评审和确定成交供应商2.5.1.开启2.5.1.1.开启程序提交响应文件截止时间后，通过交易系统“开标/开启大厅”网上开启解密响应文件。2.5.1.2.解密响应文件★提交响应文件截止时间后，成功提交响应文件的供应商符合谈判文件规定数量的，代理机构将启动响应文件解密程序，解密时间为30分钟；供应商应在规定的解密时间内，使用加密响应文件的数字证书进行响应文件解密。除因平台系统故障导致供应商未按时完成解密外，供应商未在规定的解密时间内完成解密的，按无效响应处理。2.5.1.3.有关要求成功提交或者成功解密响应文件的供应商不足3家的，采购人或者代理机构应当终止采购活动，发布项目终止公告并说明原因，重新开展采购活动。符合《政府采购非招标采购方式管理办法》第二十七条第二款情形的可以为2家。2.5.2.查询及使用信用记录开启结束后，采购人或者代理机构根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔2016〕125号）的要求，通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）、“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）等渠道，查询供应商在提交响应文件截止时间前的信用记录并保存信用记录结果网页截图，拒绝列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单（重大税收违法失信主体）、政府采购严重违法失信行为记录名单、严重违法失信企业名单中的供应商参加本项目的采购活动。组成联合体参加政府采购活动的，将对所有联合体成员进行信用记录查询，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。2.5.3.评审详见谈判文件第五章。2.5.4.成交通知书一、采购人或者谈判小组确认成交供应商后，代理机构在四川政府采购网发布成交结果公告、通过交易系统发出成交通知书，成交供应商通过交易系统获取成交通知书。二、成交通知书对采购人和成交供应商均具有法律效力。如果出现政府采购法律法规、规章制度规定的成交无效情形的，将以公告形式宣布发出的成交通知书无效，并依法重新确定成交供应商或者重新开展采购活动。成交通知书发出后，采购人改变成交结果的，或者成交供应商放弃成交项目的，应当依法
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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