四川物业保洁保安中标结果公示（上海市虹口区四川北路街道社区卫生服务中心2025）
中标结果公告
采购项目编号:
310109000250806127026-09263446
采购项目名称:
物业保洁保安
采购项目子包编号:
1
采购代理机构名称:
上海市虹口区政府采购中心
采购代理机构代码:
12310109744938747J
公告标题:
物业保洁保安的中标（成交）结果公告
公告内容:
一、项目编号：310109000250806127026-09263446
二、项目名称：物业保洁保安
三、中标（成交）信息
序号
标项名称
中标供应商名称
中标供应商地址
评审总得分
中标（成交金额）
备注
1
物业保洁保安
上海轶帆物业管理有限公司
水电路1388号1302室
89.6
1357200.00元
无
四、主要标的信息
序号
包名称
标的名称
服务范围
服务要求
服务时间
服务标准
1
物业保洁保安
物业保洁保安
详见采购文件
详见采购文件
详见采购文件
详见采购文件
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
王雪君,金弘毅,武德峰,曾浙一,张炯
六、代理服务收费标准及金额：
1.代理服务收费标准：
2.代理服务收费金额（元）：/
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
推荐理由： 上海轶帆物业管理有限公司服务方案较优，应急预案可操作性较强，类似业绩较多并得到了用户的优质好评，为提高物业服务质量的信息系统较为完整，综合评分最高。 根据《财政部令第87号》第五十七条、采购文件评审办法，推荐得分最高单位为中标单位。
按照“沪财发【2020】13号”文，请本项目未中标供应商查看投标文件预留的邮箱相关信息，联系方式为本项目联系人和电话。
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名 称：上海市虹口区四川北路街道社区卫生服务中心
地 址：塘沽路300号
联系方式：021-51536063
2.采购代理机构信息
名 称：上海市虹口区政府采购中心
地 址：飞虹路518号二号楼205室
联系方式：25015151
3.项目联系方式
项目联系人：高炜冰
电 话：25015151
附件信息：
包1中小企业声明函149.6K
08 中标推荐理由-川北社卫物业.docx18.2K
采购文件附件：
物业保洁保安.pdf596.8K
首次公告时间:
2025-10-17
公告源URL:
中标（成交）供应商名称:
上海轶帆物业管理有限公司
1.10中小企业声明函（服务）本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库（2020〕46号）的规定，本公司参加上海市虹口区广中路街道社区卫生服务中心的全院物业保洁服务（2025年5月-2026年4月）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业的具体情况如下：1、本项目物业保洁保安（项目编号：310109000250806127026-09263446），属于物业管理行业；本企业上海轶帆物业管理有限公司，从业人员95人，营业收入为1285.4266万元，资产总额为583.5964万元，属于小型企业；本企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：日期：2025年10月10日从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。备注：请认真填写中小企业声明函，中小企业声明函填写不全或者填写错误，在审查认定时对投标单位不利，均有可能导致投标废标风险。第35页共79页中标推荐理由项目名称：物业保洁保安项目编号：310109000250806127026-09263446中标单位：上海轶帆物业管理有限公司中标金额：￥1,357,200元评审总得分：89.60分中小企业：（是/否）：是福利性单位：（是/否）：否贫困县物业公司：（是/否）：否注：1、中标、成交供应商为中小企业的，应公告其《中小企业声明函》。2、中标、成交供应商为残疾人福利性单位的，应公告其《残疾人福利性单位声明函》。3、中标、成交供应商为注册地在国家级贫困县域内物业公司的，应公告注册所在县扶贫部门出具的聘用建档立卡贫困人员具体数量的证明。推荐理由：上海轶帆物业管理有限公司服务方案较优，应急预案可操作性较强，类似业绩较多并得到了用户的优质好评，为提高物业服务质量的信息系统较为完整，综合评分最高。根据《财政部令第87号》第五十七条、采购文件评审办法，推荐得分最高单位为中标单位。项目编号：310109000250806127026-09263446物业保洁保安公开招标文件采购单位：上海市虹口区四川北路街道社区卫生服务中心地址：塘沽路300号目录第一章公开招标采购公告第二章投标人须知第三章评标办法及评分标准第四章招标需求第五章政府采购合同主要条款指引第六章投标文件格式附件第一章公开招标采购公告根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、《政府采购货物和服务招标投标管理办法》等规定，现就下列项目进行公开招标采购，欢迎提供本国货物、服务的单位或个人前来投标：一、项目编号：310109000250806127026-09263446二、公告期限：5个工作日三、采购项目内容、数量及预算包号包名称数量单位预算金额(元)简要规格描述或包基本概况介绍最高限价(元)备注1物业保洁保安111360000.00详见采购需求1360000.00四、合格投标人的资格要求1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定2、未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单本项目预算资金性质为仅面向小微企业采购，中型及大型企业不得投标物业保洁保安资格审查要求包1序号类型审查要求要求说明项目级/包级1自定义符合《中华提供有效证项目级1自定义人民共和国政府采购法》第二十二条规定及《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十七条要求的供应商。明材料。项目级2自定义根据《财库[2016]125号》之规定，企业信用报告合格的供应商。提供有效证明材料。项目级3自定义有效提供企业自我声明——前三年内无违法记录及不诚信行为的供应商。提供有效证明材料。项目级4自定义未列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行根据响应人提供的材料及外部查询有效内容核对判定。项目级4自定义为记录名单、近三年不存在负面记录及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商。根据响应人提供的材料及外部查询有效内容核对判定。项目级5自定义投标有效期不足90天。根据响应人的响应内容判定。项目级6自定义响应文件未按采购文件要求签署、盖章的根据响应人的响应内容判定。项目级7自定义未满足带“*”号实质性指标的响应文件根据响应人的响应内容判定。项目级8自定义以赠送方式响应的、对一个标项提供两个投标方案或两个报价的根据响应人的响应内容判定。项目级9自定义响应文件含有采购人不根据响应人的响应内容项目级9自定义能接受的附加条件的判定。项目级10自定义不符合法律、法规和本采购文件规定的其他实质性要求的。根据响应人的响应内容判定。项目级11自定义供应商参加政府采购活动应当提交反映其财务状况、缴纳税收和社会保障资金情况的书面声明。根据响应人的响应内容判定。项目级12自定义专门面向小微企业采购请根据要求上传《中小企业声明函》。具体要求及格式以采购文件为准。包1五、投标报名：1、报名时间：2025-09-23至2025-09-30上午00:00:00~12:00:00；下午12:00:00~23:59:59（节假日除外）。2、报名方式：本项目实行网上报名，不接受现场报名。供应商登录上海政府采购网（http://www.zfcg.sh.gov.cn/）进行报名。3、招标文件售价：0元，招标文件请至公告附件处下载。六、投标保证金：[投标保证金收款账户（金额、开户行、户名、账号等）]如需缴纳保证金，投标人应于时前将投标保证金交至上海市虹口区政府采购中心，投标保证金若以网银、电汇方式交纳的,请将网银电脑打印凭证、电汇底单复印件写上所投项目名称、编号、投标联系人、联系电话，请在开标前一个工作日前到招标方服务台开收据。七、投标截止时间和地点：2025-10-1410:00:00上海政府采购网八、开标时间及地点：本次招标将于2025-10-1410:00:00时整在上海政府采购网开标。第二章投标人须知前附表序号内容要求1项目名称及数量详见《公开招标采购公告》二2信用记录根据财库[2016]125号文件，通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn），以开标当日网页查询记录为准。对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，其投标将作无效标处理。3政府采购节能环保产品投标产品若属于节能环保产品的，请提供财政部、环境保护保部发布有效期内环境标志产品政府采购清单以及财政部、发改委联合发布有效期内节能产品政府采购清单。招标需求中要求提供的产品属于节能清单中政府强制采购节能产品品目的，投标人须提供该清单内产品，否则其投标将作为无效标处理。4小微企业有关政策1、根据财库〔2011〕181号的相关规定，在评审时对小型和微型企业的投标报价给予%的扣除，取扣除后的价格作为最终投标报价（此最终投标报价仅作为价格分计算）。属于小型和微型企业的，投标文件中投标人必须提供的《中小企业声明函》以及本单位、制造商（如有）“国家企业信用信息公示系统——小微企业名录”页面查询结果（查询时间为投标前一周内，并加盖本单位公章），并在报价明细表中说明制造商情况。2、根据财库[2017]141号的相关规定，在政府采购活动中，残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受评审中价格扣除政策。属于享受政府采购支持政策的残疾人福利性单位，应满足财库[2017]141号文件第一条的规定，并在投标文件中提供残疾人福利性单位声明函（见附件）。3.根据财库[2014]68号的相关规定，在政府采购活动中，监狱企业视同小型、微型企业，享受评审中价格扣除政策，并在投标文件中提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件（格式自4小微企业有关政策拟）。”(注：未提供以上材料的，均不给予价格扣除）。5答疑与澄清投标人如对招标文件有异议，应当于公告发布之日起至公告期限满第7个工作日内，以书面形式向招标采购单位提出，逾期不予受理。6是否允许采购进口产品：不允许进口产品具体要求详见第四章招标需求各标项的对应内容。7是否允许转包与分包转包：否分包：否8是否接受联合体投标不允许接受联合体投标的请提供联合体协议书。9是否现场踏勘不组织现场踏勘具体要求详见第四章招标需求各标项的对应内容。10是否提供演示不进行演示系统演示具体要求详见第四章招标需求各标项的对应内容。11是否提供样品不要求提供样品具体要求详见第四章招标需求各标项的对应内容。12投标文件组成投标文件由资质文件、技术及商务文件、报价文件组成13中标结果公告中标供应商确定之日起2个工作日内，将在上海市政府采购网(http://www.zfcg.sh.gov.cn/)发布中标公告，公告期限为1个工作日。14投标保证金交纳：投标保证金应按《招标采购公告》六规定交纳。若一次投多个标项，只需交纳一个标项的投标保证金（按所需保证金最大额的标准交纳为准）。退还：中标通知书发出之日起5个工作日内，未中标的投标人提供交入投标保证金时取得的第二联“供应商退款凭据”到招标方服务台办理，招标方以电汇或转账等方式退还投标保证金。15合同签订时间中标通知书发出后30日内。规范政府采购合同签订行为，财政部制定了《政府采购货物买卖合同（试行）》，供采购人参考使用。16履约保证金合同签订时，采购人按《中华人民共和国政府采购法实施条例》有关规定自行收取项目履约保证金。采购人要求中标或者成交供应商提交履约保证金的，供应商应当以支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式提交。履约保证金的数额不得超过政府采购合同金额的10%。17付款方式国库集中支付（采购人自行支付）详见各标项的商务要求表18投标文件有效期90天19投标文件的http://www.zfcg.sh.gov.cn接收19接收http://www.zfcg.sh.gov.cn接收20招标方代理费用无21解释权本招标文件的解释权属于上海市虹口区政府采购中心。22新出台文件及要求《关于简化政府采购供应商资格审查有关事项的通知》主要内容：不再要求供应商提供财务状况报告、依法缴纳税收和社会保障资金的证明材料。供应商参加政府采购活动应当提交反映其财务状况、缴纳税收和社会保障资金情况的书面声明。（如与本次采购过程中的内容有冲突，按照新文件执行）。超出招标文件要求的规定次数的质疑将不再受理。23备注1，为方便告知投标单位后续政府采购相关事宜，投标单位需在投标文件中填写邮箱信息。2，电子投标文件在投标截止时间前上传至上海政府采购网，可不再打印纸质投标文件交至政府采购代理机构。3，虹口政府采购中心联系方式见采购公告，邮箱：hkqzfcgzx@163.com。一、总则（一）适用范围仅适用于本次招标文件中采购项目的招标、投标、评标、定标、验收、合同履约、付款等行为（法律、法规另有规定的，从其规定）。（二）定义1、“招标方”系指组织本项目采购的上海市虹口区政府采购中心。2、“投标人”系指向招标方提交投标文件的单位或个人。3、“采购人”系指委托招标方采购本次货物、服务项目的国家机关、事业单位和团体组织。4、“货物”系指招标文件规定投标人须向采购人提供的一切材料、设备、机械、仪器仪表、工具及其它有关技术资料和文字材料。5、“服务”系指招标文件规定投标人须承担的劳务以及其他类似的义务。6、“项目”系指投标人按招标文件规定向采购人提供的需求总称。（三）投标人及委托有关说明1、授权代表须携带有效身份证件。如授权代表不是法定代表人，须有法定代表人出具的授权委托书（格式见附件）。2、投标人投标所使用的资格、信誉、荣誉、业绩与企业认证必须为本法人所拥有。投标人投标所使用的采购项目实施人员必须为投标人员工（或投标人控股公司正式员工）。3、以联合体形式参加政府采购活动的，联合体各方不得再单独参加或者与其他供应商另外组成联合体参加同一合同项下的政府采购活动。4、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。5、投标人应仔细阅读招标文件的所有内容，按照招标文件的要求提交投标文件，并对所提供的全部资料的真实性承担法律责任。（四）投标费用不论投标结果如何，投标人均应自行承担所有与投标有关的全部费用（招标文件有其他相反规定除外）。（五）质疑1、投标人认为招标过程或中标结果使自己的合法权益受到损害的，可以在中标结果公告期限届满之日起七个工作日内，以书面形式向招标方提出质疑，须在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。2、质疑应当以书面形式提出，格式见《政府采购质疑和投诉办法》（财政部令第94号）附件范本，下载网址：中国政府采购网(http://www.ccgp.gov.cn/)，位置：“首页-下载专区-政府采购供应商质疑函范本”。供应商提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料。质疑函应当包括下列内容：a供应商的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；b质疑项目的名称、编号；c具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；d事实依据；e必要的法律依据；f提出质疑的日期。供应商为自然人的，应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。质疑应明确阐述招标过程或中标结果中使自己合法权益受到损害的实质性内容，提供相关事实、依据和证据及其来源或线索，便于有关单位调查、答复和处理,质疑函不符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定的，应在规定期限内补齐的，招标方自收到补齐材料之日起受理；逾期未补齐的，按自动撤回质疑处理。（六）招标文件的澄清与修改1、投标人应认真阅读本招标文件，发现其中有误或有不合理要求的，投标人应当于公告发布之日起至公告期限满第7个工作日内以书面形式向招标方提出。招标方将在规定的时间内，在财政部门指定的政府采购信息发布媒体上发布更正公告。逾期提出招标方将不予受理。2、招标方主动进行的澄清、修改：招标方无论出于何种原因，均可主动对招标文件中的相关事项，用补充文件等方式进行澄清和修改。3、招标文件澄清、答复、修改、补充的内容为招标文件的组成部分。当招标文件与招标文件的答复、澄清、修改、补充通知就同一内容的表述不一致时，以最后发出的书面文件为准。二、投标文件的编制（一）投标文件的组成投标文件由资质文件、技术及商务文件、投标报价文件三部份组成。1、资质文件（1）投标声明书(格式见附件，含无重大违法记录及不诚信行为声明)；（2）投标单位可自查自招标公告发布之日起至投标截止日内任意时间的“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）投标人信用情况。对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，其投标将作无效标处理。（投标单位可不用截图于投标文件，采购人、采购代理机构或由采购人委托的评标委员会以开标当日的查询结果为准）。（3）法定代表人授权委托书(格式见附件)；（4）提供有效的营业执照复印件并加盖公司公章；事业单位的，则提供有效的《事业单位法人证书》副本复印件并加盖单位公章；自然人的，则提供有效的身份证复印件并签字；（5）联合投标协议书（若需要）;（6）联合投标授权委托书（若需要）;（7）提供采购公告中符合投标人特定条件要求的有效的其他资质复印件并加盖公司公章及需要说明的资料。2、技术及商务文件（1）评分对应表（格式见附件，主要用于评委对应评分内容）（2）投标项目明细清单（含货物、服务等）；（3）技术响应表（格式见附件）；（4）项目总体解决方案（可包含且不限于对项目总体要求的理解、项目总体架构及技术解决方案等）；（5）项目实施计划（可包含且不限于保证工期的施工组织方案及人力资源安排、项目组人员清单等）；（6）列入政府采购节能环保清单的证明资料（若有）；（7）商务响应表（格式见附件）；（8）售后服务计划（可包含且不限于对用户故障的响应、处理、定期巡检、备品备件、常用耗材提供、驻点人员情况等）；（9）技术培训计划（若有）；（10）投标人履约能力（可包含且不限于技术力量情况、投标人各项能力证书）；（11）案例的业绩证明（投标人业绩情况一览表、合同复印件等）；（12）投标方认为需要的其他文件资料。投标单位可根据采购需求内容和评审因素作技术文件响应。3、报价文件：（1）投标报价明细表（格式见附件）；（2）投标人针对报价需要说明的其他文件和说明（格式自拟）；（3）小微企业声明函、网页证明资料（若有，格式见附件）；（4）残疾人福利企业声明函（若有，格式见附件）。注：法定代表人授权委托书、投标声明书、投标报价明细表必须按招标文件格式要求正确签署并加盖投标人公章。（二）投标文件的语言及计量1、投标文件以及投标人与招标方就有关投标事宜的所有来往函电，均应以中文简体字书写。除签名、盖章、专用名称等特殊情形外，投标文件中以中文汉语以外的文字表述部分视同未提供。2、投标计量单位，招标文件已有明确规定的，使用招标文件规定的计量单位；招标文件没有规定的，应采用中华人民共和国法定计量单位（货币单位：人民币元），否则将作无效标处理。（三）投标文件的有效期1、自投标截止日起90天内投标文件应保持有效。有效期不足的投标文件将作无效标处理。2、中标人的投标文件自开标之日起至合同履行完毕止均应保持有效。（四）投标文件的签署和份数、包装1、投标人应按本招标文件规定的格式和顺序编制、装订投标文件并标注页码，投标文件内容不完整、编排混乱导致投标文件被误读、漏读或者查找不到相关内容的，是投标人的责任。2、投标人在http://www.zfcg.sh.gov.cn上传投标文件。3、投标文件须由投标人在规定位置盖章并由法定代表人或法定代表人的授权委托人签署，投标人应写全称。4、投标文件不得涂改，若有修改错漏处，须加盖供应商公章或者法定代表人或授权委托人签名或盖章。投标文件因字迹潦草或表达不清所引起的后果由投标人负责。（五）投标报价1、投标文件只允许有一个报价，投标报价应按招标文件中相关附表格式填报，该投标报价应与明细报价汇总相等，且不允许出现报价优惠等字样（明细出现“0”元，视同赠送）。2、投标报价应包含项目所需全部货物、服务，不得缺漏，是履行合同的最终价格（含货款、标准附件、备品备件、专用工具、包装、运输、装卸、保险、税金、货到就位以及安装、调试、培训、保修等一切税金和费用）。3、投标报价总价金额到元为止，如投标报价总价出现角、分，将被抹除。（六）投标保证金1、投标人须按规定提交投标保证金。2、保证金形式：网银、汇票、电汇、转帐支票。3、招标方不接受以现金支票、现金及个人转账方式交纳的保证金。投标保证金若以网银、电汇方式交纳的,请将网银电脑打印凭证、电汇底单复印件写上所投项目名称、编号、投标联系人、联系电话，请在开标前一个工作日前到招标方服务台开收据。4、招标方在中标通知书发出后五个工作日内退还投标保证金，供应商办理投标保证金退还时需提供收据的第二联“供应商退款凭据”。详见上海市政府采购网http://www.zfcg.sh.gov.cn/，位置：“首页-在线服务”保证金不计息。5、投标人有下列情形之一的，投标保证金将不予退还：（1）投标人在投标截止时间后撤回投标文件的；（2）投标人在投标过程中弄虚作假，提供虚假材料的；（3）中标人无正当理由不与采购人签订合同的；（4）将中标项目转让给他人或者在投标文件中未说明且未经招标采购单位同意，将中标项目分包给他人的；（5）其他严重扰乱招投标程序的；（七）串通投标认定有下列情形之一的，视为投标人串通投标，其投标无效：1、不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；2、不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；3、不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；4、不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；5、不同投标人的投标文件相互混装；6、不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出。（八）投标无效的情形在评审时，如发现下列情形之一的，投标文件将被视为无效：1、未按规定交纳投标保证金的；2、投标方未能提供合格的资格文件、投标有效期不足的；3、投标人被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的；4、投标文件未按招标文件要求签署、盖章的；5、与招标文件有重大偏离、未满足带“*”号实质性指标的投标文件；6、招标需求中要求提供的产品属于节能清单中政府强制采购节能产品品目的，投标人未提供该清单内产品的；7、投标报价超出招标文件中规定的预算金额或者最高限价的；8、标项以赠送方式投标的、对一个标项提供两个投标方案或两个报价的；9、评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约，且不能证明其报价合理性的；10、投标人不接受报价文件中修正后的报价的；11、未按本章“二、投标文件的编制”第五点投标报价要求报价的；12、投标文件含有采购人不能接受的附加条件的；13、投标人被视为串通投标的；14、不符合法律、法规和本招标文件规定的其他实质性要求的。（九）错误修正投标文件报价出现前后不一致的，除招标文件另有规定外，按照下列规定修正：（一）《开标记录表》报价与投标文件中报价不一致的，以《开标记录表》为准。（二）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；（三）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以《开标记录表》的总价为准，并修改单价；（四）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价按照经投标人加盖公章，或者由法定代表人或其授权的代表签字确认后产生约束力，投标人不确认的，其投标无效。注：除评标委员会按相关法律法规要求的澄清、说明或者补正情形之外，《开标记录表》内容与投标文件中相应内容不一致的，以《开标记录表》为准。三、组织开、评标程序及评标委员会的评审程序（一）组织开标程序招标方将按照招标文件规定的时间、地点和程序组织开标（http://www.zfcg.sh.gov.cn/上开展）。（二）组织评标程序招标方将按照招标文件规定的时间、地点和程序组织评标，各评审专家及相关人员应参加评审活动并接受核验、签到，无关人员不得进入评审现场。1、按规定统一收缴、保存评标现场相关人员通讯工具。2、介绍评审现场的人员情况，宣布评审工作纪律，告知评审人员应当回避情形；组织推选评标委员会组长。3、组织评标委员会各位成员签订《政府采购评审人员廉洁自律承诺书》。4、采购人可以在评标前说明项目背景和采购需求，说明内容不得含有歧视性、倾向性意见，不得超出招标文件所述范围。说明应当提交书面材料，并随采购文件一并存档。5、根据需要简要介绍招标文件（含补充文件）制定及质疑答复情况、按书面陈述项目基本情况及评审工作需注意事项等，让评审专家尽快知悉和了解所评审项目的采购需求、评审依据、评审标准、工作程序等；提醒评标委员会对客观评审项目应统一评审依据和评审标准，对主观评审项目应确定大致的评审要求和评审尺度；对评审人员提出的有关招标文件、投标文件的问题进行必要的说明、解释或讨论。6、采购人代表或采购代理机构或由采购人委托的评标委员会对投标人资格文件进行审查并以开标当日为准对投标人“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）信用记录情况进行核实。7、评标委员会组长组织评审人员独立评审。评标委员会对拟认定为投标文件无效，可组织相关投标人代表进行陈述、澄清或申辩；招标方可协助评标委员会组长对打分结果进行校对、核对并汇总统计；对明显畸高、畸低的评分，评标委员会组长应提醒相关评审人员进行复核或书面说明理由，评审人员拒绝说明的，由现场监督员据实记录；评审人员的评审、修改记录应保留原件，随项目其他资料一并存档。8、做好评审现场相关记录，协助评标委员会组长做好评审报告起草、有关内容电脑文字录入等工作，并要求评标委员会各成员签字确认。9、评审结束后，招标方应对评标委员会各成员的专业水平、职业道德、遵纪守法等情况进行评价；同时按规定向评审专家发放评审费，并交还评审人员及其他现场相关人员的通讯工具。（三）评审程序1、在评审专家中推选评标委员会组长。2、评标委员会组长召集成员认真阅读招标文件以及相关补充、质疑、答复文件、项目书面说明等材料，熟悉采购项目的基本概况，采购项目的质量要求、数量、主要技术标准或服务需求，采购合同主要条款，投标文件无效情形，评审方法、评审依据、评审标准等。3、评审人员对各投标人投标文件的有效性、符合性、完整性和响应程度进行审查，确定是否对招标文件作出实质性响应。4、评审人员按招标文件规定的评审方法和评审标准，依法独立对投标人投标文件进行评估、比较，并给予评价或打分，不受任何单位和个人的干预。5、评审人员对各供应商投标文件非实质性内容有疑议或异议，或者审查发现明显的文字或计算错误等，及时向评标委员会组长提出。经评标委员会商议认为需要供应商作出必要澄清或说明的，应通知该投标人以书面形式作出澄清或说明。授权代表未到场或拒绝澄清说明或澄清说明的内容改变了投标文件的实质性内容的，评标委员会有权对该投标文件作出不利于投标人的评判。书面通知及澄清说明文件应作为政府采购项目档案归档留存。6、评审人员需对招标方工作人员唱票或统计的评审结果进行确认，现场监督员应对评审结果签署监督意见。如发现分值汇总计算错误、分项评分超出评分标准范围、客观评分不一致以及存在评分畸高、畸低情形的，应由相关人员当场改正或作出说明；拒不改正又不作说明的，由现场监督员如实记载后存入项目档案资料。7、评标委员会根据评审汇总情况和招标文件规定确定中标候选供应商排序名单。8、起草评审报告，所有评审人员须在评审报告上签字确认。四、评审原则1、评标委员会必须公平、公正、客观，不带任何倾向性和启发性；不得向外界透露任何与评标有关的内容；任何单位和个人不得干扰、影响评标的正常进行；评标委员会及有关工作人员不得私下与投标人接触。2、评审专家因回避、临时缺席或健康原因等特殊情况不能继续参加评审工作的，应按规定更换评审专家,被更换的评审人员之前所作出的评审意见不再予以采纳，由更换后的评审人员重新进行评审。无法及时更换专家的，要立即停止评审工作、封存评审资料，并告知投标人择期重新评审的时间和地点。3、评审人员对有关招标文件、投标文件、样品或现场演示（如有）的说明、解释、要求、标准存在不同意见的，持不同意见的评审人员及其意见或理由应予以完整记录，并在评审过程中按照少数服从多数的原则表决执行。对招标文件本身不明确或存在歧义、矛盾的内容，应作对投标人而非采购人有利的解释；对因招标文件中有关产品技术参数需求表述不清导致投标人实质性响应不一致时，应终止评审，重新组织采购。评审人员拒绝在评审报告中签字又不说明其不同意见或理由的，由现场监督员记录在案后，可视为同意评审结果。4、财政部令第87号《政府采购货物和服务招标投标管理办法》第三十一条规定：使用综合评分法的采购项目，提供相同品牌产品且通过资格审查、符合性审查的不同投标人参加同一合同项下投标的，按一家投标人计算，评审后得分最高的同品牌投标人获得中标人推荐资格；评审得分相同的，由采购人或者采购人委托评标委员会按照招标文件规定的方式确定一个投标人获得中标人推荐资格，招标文件未规定的采取随机抽取方式确定，其他同品牌投标人不作为中标候选人。非单一产品采购项目，采购人应当根据采购项目技术构成、产品价格比重等合理确定核心产品，并在招标文件中载明。多家投标人提供的核心产品品牌相同的，按前款规定处理。五、确定中标供应商的原则1、项目由评标委员会根据第三章《评标办法与评分标准》规定提出中标候选人排序。2、采购人应当自收到评标报告之日起５个工作日内，在评标报告确定的中标候选人名单中按顺序确定中标人，或者采购人委托评标委员会在评标报告确定的中标候选人名单中按顺序确定中标人。采购人在收到评标报告5个工作日内未按评标报告推荐的中标候选人顺序确定中标人，又不能说明合法理由的，视同按评标报告推荐的顺序确定排名第一的中标候选人为中标人。3、采购结果经采购人确认后，招标方将于2个工作日内在上海市政府采购网上发布中标公告，并向中标方签发《中标通知书》。六、合同授予（一）签订合同1、采购人与中标人应当在《中标通知书》发出之日起30日内签订政府采购合同，招标方作为合同签订的鉴证方。2、中标人拖延、拒签合同的,将被扣罚投标保证金并取消中标资格。（二）履约保证金1、合同签订时，采购人按《中华人民共和国政府采购法实施条例》有关规定自行收取项目履约保证金。采购人要求中标或者成交供应商提交履约保证金的，供应商应当以支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式提交。履约保证金的数额不得超过政府采购合同金额的10%。2、按合同约定办理履约保证金退还手续。七、货款的结算货款由采购人按招标文件规定的付款方式自行支付。第三章评标办法及评分标准根据《中华人民共和国政府采购法》等有关法律法规，结合本项目的实际需求，制定本办法。一、总则本次评标总分为100分。合格投标人的评标得分为各项目汇总得分，中标候选资格按评标得分由高到低顺序排列，得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列；得分且投标报价相同的，按技术得分由高到低顺序排列。评分过程中采用四舍五入法，并保留小数2位。采购文件中未规定的评标标准不得作为评审依据。二、分值的计算技术、资信、商务及其他分按照评标委员会成员的独立评分结果汇总后的算术平均分计算，计算公式为：技术、资信商务及其他分=评标委员会所有成员评分合计数/评标委员会组成人员数投标人评标综合得分=价格分+(技术分+资信商务及其他分)三、评标内容及标准综合评分法物业保洁保安包1评分规则：评分项目分值区间评分办法报价分0~10报价得分＝报价分值×（评标基准价/评审价）服务方案0~301、对本项目服务定位的分析及其举措0-3分；2、工作计划安排完整、科学、可行性0-3分；3、环境保洁服务内容详细完整、全面、有可操作性0-3分；4、环境消杀服务内容详细完整、有针对性、有可操作性0-3分5、医疗废弃物服务方案0~30及生活垃圾管理内容详细完整、有针对性、有可操作性0-3分；6、运送服务内容详细完整、全面、有可操作性0-3分；7、供应商承诺投入本项目中的设施设备物资情况0-3分；8、管理规章制度和档案管理制度详细完整、规范全面0-3分；9、人员配备、培训、管理制度健全，管理机构实际操作性强0-3分；10、根据安保计划，对人、车辆、监控的管理制度打分0-3分。服务质量措施0~61、承诺的各项服务质量指标情况，自身服务自查自纠的能力优劣0-3分；2、承诺的考核方法和标准的合理性、科学性0-3分。节能、环保、健康管理0~9根据项目的特点和医院的实际情况，制定有合理的节能0-3分、环保0-3分和健康管理方案0-3分。要求提供内容详细完整、有针对性、可操作性。应急方案处理0~61、突发事件应急预案和措施0-3分；2、重大活动的配合方案0-3分。特色增值服务0~10根据项目的特点，提供特色的增值服务，服务方案详细完整、全面、有针对性、有可操作性，每提供一个特色服务方案得2分，最高得分为10分。类似业绩0~10提供近三年(签订日期2022年1月1日)的类似业绩(需提供合同关键页复印件)，提供一个有效合同得2分，最高得分为10分。用户评价0~5提供相对应合同的用户评价情况，每份评价为“优”等级及以上得1分，最高5分。投入人员情况0~4项目经理具有本科及以上学历且投入人员情况0~4有工作业绩4分提高物业服务质量的信息系统0~101、具有拟投入本项目使用的相关信息化管理应用系统，提供系统界面截图，以及该系统著作权登记证书或有效期内的软件著作授权合同、软件著作登记证，提供一个相关信息化管理应用系统的完整材料得2分，最高得分为4分；2、具有拟投入本项目使用的相关信息化管理应用系统的使用证明，提供一个单位使用证明得3分，最高得分为6分。(需同时提供合同关键页复印件)。第四章招标需求序事项内容1采购单位（加盖公章）上海市虹口区四川北路街道社区卫生服务中心2项目名称物业保洁保安3采购预算金额136万元（国库资金：136万元）4项目属性货物服务5采购意向是否已公开已于2025年8月15日在上海政府采购网发布采购意向公示6采购标的所属行业(按工信部联企业(2011)3006号和财库﹝2020﹞46号文，用于中小企业声明函)物业管理行业7特定资格要求无8是否专门面向小微企业是否9是否招一用三是否10合同履行期限365日历天11质保或免费维护期无12是否允许联合体投标是否13是否允许采购进口产品是否14是否现场踏勘是否15是否要求提供样品是否16付款方式按季付款17验收方式（履约验收后将材料交由政采中心电子归档保存）1.验收方式：自行组织2.是否邀请本项目其他供应商参加验收：否3.是否邀请专家参加验收：否4.是否邀请服务对象参加验收：否5.是否第三方检测机构参加验收：否6.是否参加抽查检测：否7.是否存在破坏性检测：否8.履约验收时间：验收天数10个工作日内9.履约验收方式：分期验收18本项目询问、质疑受理委托授权范围虹口区政府采购中心19本项目评审办法综合评分法最低评标价法口20按财政部22号令《政府采购需求管理办法》第十一条要求，是否已完成需求调查工作是否口21按财政部22号令《政府采购需求管是否口21理办法》第29条等要求，已建立审查工作机制，已经完成采购需求和采购实施计划审查，并有记录和存档是否口采购需求一、项目概述上海市虹口区四川北路街道社区卫生服务中心本部位于塘沽路300号，另有东宝兴路336号分中心，溧阳、多伦、申贝分站点。为加强虹口区四川北路街道社区卫生服务中心医疗环境的物业管理（含保安），协助虹口区四川北路街道社区卫生服务中心提高医疗服务水平，提高信息化应用在物业物业管理服务中的实践，创造优美、整洁、舒适、文明的就医、工作环境，虹口区四川北路街道社区卫生服务中心通过公开招标的方式确定一家有资质的物业公司来提供日常的物业管理服务。二、委托管理内容和需求：1、上海市虹口区四川北路街道社区卫生服务中心中心地址：上海市虹口区塘沽路300号。总面积：5853.465平方米。虹口区四川北路街道社区卫生服务中心各站点地址、面积站点地址面积中心本部塘沽路300号2892m2分中心东宝兴路336号1658.48m2溧阳站点宝安支路66号360m2多伦站点溧阳路1084弄28号1075.25m2申贝站点吴淞路669号申贝大厦1楼333.095m2仓库四川北路1614-1620号底层78.08m22、服务期限：一年（2025年11月1日到2026年10月31日）3、服务范围3.1、物业管理区域内的保安服务范围：（1）医院周边50米内的非机动车及机动车停放引导工作；（2）中心的保安、监控、治安巡视，协助安全管理；（3）停车场的日常管理工作；（4）协助医院防汛、防台等紧急突发事件的应急处理工作；（5）协助医院处置医患纠纷；（6）医院要求值班人员24小时值守，有突发情况及时处置；（7）报刊、杂志、邮件、包裹的收发工作，对收到的物件妥善保管，通知相关科室和人员及时领取。（8）完成院方交办的其他相关工作（服从院方调配等）。3.2、物业管理区域内的保洁服务范围：（1）中心、分中心及3个社区卫生服务点，公共区域及室内的日常卫生保洁、生活垃圾收集和分类；（2）中心、分中心及3个社区卫生服务点医用垃圾收集、分类和转移至医废暂存点；（3）保持医院内主要通道、区域、所有建筑内外窗玻璃、墙面和设备、设施的标志引导系统清洁明亮；（4）被服收送，并对中心产生的所有污衣送洗、对被服清洗的质量进行监督，并确保收送被服数量的正确性；（5）认真完成院方交办的临时任务，如布置会场，公共场所报修等；（6）电梯的清洁管理工作；（7）配合医院做好各项文明创建工作（例如：创文、精神文明单位创建）；（8）每年至少一次全院深度保洁服务。（9）完成院方交办的其他相关工作（服从院方调配等）。4、服务标准4.1、保安服务标准：（1）坚持在岗在位，持证上岗；自觉遵守医院各项规章制度，实行“首问负责制”。（2）有严格的交接班记录，不迟到早退，无误班、漏班。（3）定时检查治安、防火、水浸等情况。加强保安巡逻：每四时巡视一次（包括双休日、节假日和夜间巡视）并有记录。遇异常情况时，应及时逐级上报。（4）发现可疑人员主动盘问，检查证件；对“三无”人员、摆摊人员，应劝其离开；劝阻医药代表、公司推销人员进入诊疗场所；协助医院对“医托”、非法“殡葬一条龙”、散发广告人员进行驱赶和取缔。当科室病区发生纠纷争吵时，应及时赶到现场进行劝阻，维持秩序。（5）做好全院范围内防盗、防抢、防医闹等行为，要发扬见义勇为、敢于和不法分子作斗争的精神。（6）负责停车场的日常管理工作，做好机动车、非机动车的停放和疏导，做到有序、畅通。（7）每月进行工作总结及下个月重点工作培训。4.2、保洁服务标准：（1）地面的养护保洁：PVC地面、石材地面、玻化砖地面保洁，每天一次以上，做到地面无污迹痰迹，纸屑烟蒂，有光亮。（2）地板蜡面抛光整洁、光亮、无漏抛、无保养喷蜡滴漏、结块发黑，抛光后地面无抛光灰尘残留（特别是边角）。起蜡、清洗、上蜡一年一次。（3）玻璃清洁光亮、无残留水渍，窗框清洁干净、窗户移槽内无烟蒂，窗户移槽内固定销损坏及时通知相关部门维修。（4）电梯清洁干净、地面整洁、镜面光亮，无灰尘、无油渍、无污渍。（5）不锈钢制品清洁干净、光亮，无积灰、无污渍、无油渍。（6）高空除尘干净、无蜘蛛网、无积尘。（7）大理石墙面及裙边清洁干净、无积尘、无污渍。（8）排水沟干净、无垃圾、无堵塞、无积水、排水通畅。（9）窗台及顶灯清洁干净、无积灰。（10）厕所清洁，要做到无味、无外溢、无灰尘、无粪便滞留，地面干燥、防滑，设施故障及时报修。（11）各类进、出风口清洗、吸尘、保洁无积灰。（12）医用和生活垃圾等要实行分类包装，及时清运，做到日产日清。4.3、运送传递服务标准：（1）及时运送各种标本等，并做好签收。做到“三不”：不漏送、不误送、不遗失。（2）接到电话后迅速准确地分配任务，及时解决。（3）上班时间穿戴整洁，佩戴工号，仪表端正，礼貌服务。对个别病人无理言行，应尽量容忍，耐心劝说，不以言相对，不与病人发生争吵。4.4、维修人员服务标准：（1）维修物料由中心指定采购点采购，做好相应使用记录。（2）设备设施运行记录、报修等应纸质登记，中心可以监控设备运行及工程报修等相关信息；（3）维修工具与劳保用品由物业公司自行采购管理。除设备厂家随机配备工具外，其它所涉及维修保养防护类工具与劳保用品均由物业公司负责，采购产品质量必须符合国家相关标准要求。（4）外委之外的非专业设施设备维保由物业公司执行。（5）在维保期内，所有外委的设施设备，维保工作由其维保责任单位执行，物业公司负责跟进与监管（设备的外表清洁保养除外）。（6）在质保期内，如故障在小修范围不涉及更换部件的，在维保责任单位无法及时到场维修时，物业公司为保障医院正常运行，应予以先行解决，并做好维修记录。（7）中心所有设备设施的对外安全检测工作由物业公司和外委检测单位配合中心执行。4.5、服务人员岗位配置要求物业经理（即项目负责人）：全面负责医院物业服务工作的管理，考核工作人员的绩效，做好与业主方的沟通和协调工作。人员配置要求从事本岗位1年以上工作经验；有较强的管理能力和工作经验，能够充分调动全体员工的积极性，善于管理、善于沟通。（1）能够调动员工的积极性，加强员工的团结精神，公开、公正、公平地评价员工的工作业绩，负责每月对员工考评，建立员工工作手册，每日登记工作内容、事项及完成情况；（2）能够虚心接受业主的监督、建议、评价，并对工作进行有效的改进；（3）积极配合业主其他工作或活动的顺利展开。（4）能制定物业管理与物业服务工作计划并组织实施，每季度向委托方报告一次计划实施情况。（5）经理有3年以上经理任职经历。熟悉物业管理相关法规，并能规范组织管理服务工作。（6）申报文件中需提供物业经理（即项目负责人）的资格证明材料，如简历、身份证复印件等；（7）申报供应商如成交，未经采购人批准，物业经理（即项目负责人）不得更换。保洁组长：全面负责辖区内的清洁卫生工作安排，做好每日巡查检查记录，发现问题及时处理。5、服务人员（表中人数为建议人数）序号岗位名称用工人数岗位要求1经理1具有同等岗位3年及以上经历且丰富的物业管理工作经验2保安4男性，无不良记录；工作经验不少于2年，所有安保人员必须培训后上岗，门岗保安要求个人形象良好，反应快，2保安4善于沟通，责任感强；具有消防设施操作员证书3保洁11身体健康，能吃苦耐劳4水电工1男性，具有电工证书5运送2善于沟通协调，责任感强合计19注：以上人员只供参考，投标人可根据虹口区四川北路街道社区卫生服务中心实际的工作区域进行合理的安排。5.1项目经理、保洁、运送人员配置表，由各投标单位根据公司自身的经验和各自对标书及现场踏勘情况理解，作出相应的人员配置，不得低于14人。维修工不得低于1人。保安员不得低于4人。5.2配备人员具体要求：为保证服务质量和维护医院的整体形像，所有物业管理服务人员均要求具有一定文化和专业素养，品行端正。5.3新一期中标物业公司，将按照中心要求，从实际工作出发对本项目雇用的物业人员进行彻底培训、并制定出各个岗位完整且实效的考核、监督制度，按月、季、年实施自查考核计划、以详尽的表格数据形式反馈给医院；形成长效化、制度化、精细化的管理模式；同时，必须安排一批业务能力较强的物业员工来加强各项管理的实施。6、关于物业管理总体质量要求（1）各项物品、环境以及服务体现绿色环保要求；（2）设备完好、整洁、无污损，完好率、合格率均达到98%以上；垃圾日产日清，清运及时率100%；（3）有效投诉办结率99%以上；（4）服从医院的工作安排，人员工作效率高，参观秩序良好，能及时反馈处理客户的投诉和意见；（5）服务及时、到位，以人为本，凸显人性化服务，服务态度好；（6）项目经理管理经验丰富，队伍年轻有青春活力，亲和力；（7）安全保障稳妥、及时、有力，无重大事故发生。6.1物业保洁工作质量要求服务内容工作质量服务要求备注门诊科室保证各部门各部位清洁、卫生、整齐。地面、墙面、扶梯、窗户、扶栏、屋顶、卫生洁具干净、无污物、无异味。室内有地板、大理石等需要特殊养护的材质需定期打蜡、抛光等保养行政办公室保证各部门各部位清洁、卫生、整齐。地面、墙面、电梯、窗户、扶栏、屋顶、卫生洁具干净、无污物、无异味。医疗垃圾收集严格按医疗垃圾的收集规定操作由专人收集医疗垃圾并送到指定地点，不得把医疗垃圾与生活垃圾混装，接受院方监督检查。（1）职工必须牢固树立为全中心、为社会服务的思想，有较强的环保意识和责任心；（2）工作期间应自觉履行工作职责和义务，统一着装上岗，配戴工号牌，严格遵守院方相关规定，杜绝违章及酒后作业，严禁焚烧垃圾、树叶及易燃物。（3）坚持按标准、按要求对所属室内的各部位进行拖、擦、洗、刷、消毒，包干区内必须做到上、下午至少各清洁二次，地面无积水，无痰迹、无烟头、无异物，墙面无灰尘，无斑迹，门窗、屋顶无蜘蛛网、无斑迹、无灰尘、台面、面盆、洁具无污迹、纸屑、烟头、无积垢，电梯轿箱内干净、卫生。（4）坚持按要求、标准对所属室外的环境进行清扫、拖运，遇有杂物及时清理，确保道路广场、草坪等的整洁。（5）认真做好个人卫生和防火工作，爱护公物、花木，切实履行好各项职责。6.2保安服务质量要求（1）24小时保安队员值班着装上岗。（2）负责守卫医院进出口大门，发现可疑人员主动盘问，及时上报。（3）负责医院内部要害部位、公共场所、消防、贵重财物、危险物品的安全视频监控；开展治安保卫安全检查，建立检查记录，及时消除治安隐患。（4）负责医院的消防监控，结合工作实际，贯彻预防为主、防消结合的消防工作方针，确实履行消防安全管理职责，提高医院自防自救能力，保障消防安全。一旦出现火情第一时间赶赴现场并有效正确实施灭火。（5）负责医院的防盗及消防24小时监控，定时巡查，重点监控门诊区域、出入院处、病房、车库、药库、及其他公共区域。（6）负责治安消防监控、消防安全检查以及公共秩序管理，做好医院内部安全巡逻。（7）负责医院车库内的车辆秩序管理，严格遵照医院规定，做好车辆的出入引导，停放有序，制止院内乱停放，保证120急救和119救援绿色通道和道路的畅通无阻。（8）一旦出现医患纠纷，保安人员第一时间赶赴现场维护秩序。有效制止在工作区域烧纸、摆花圈、拉横幅、设灵堂等影响医院形象干扰医疗秩序的行为，必要时保安（公司）队员报警，公安机关出警后有效积极配合。（9）维护医院的正常秩序，协助医院对“医托”、非法“殡葬一条龙”、散发广告人员进行驱赶和取缔。（10）负责报刊、杂志、邮件、包裹的收发工作，对收到的物件妥善保管，通知相关科室和人员及时领取。（11）配合做好疫情防控相关工作。6.3维修人员服务质量要求（1）严格遵守各类操作规范，持证上岗。（2）认真负责地做好各类弱电设备和功能房的巡检工作，发现设备故障或发生突发性事件，立即采取应急措施，并及时向上级汇报。（3）配合外委维保单位进行正常维修保养，并做好维保单位工作的督促、跟进。（4）保证院内各类水电设施、设备的正常运行，负责水电设施的日常维修，保证正常供水供电。（5）提高安全意识，发现问题及时处理，严禁擅离操作岗位。6.4配套服务质量要求（1）人员要求相对固定，做好岗前培训。在岗人员如有调换、调离等情况应及时告知各相应团队负责人及行政办公室。（2）对于未达到岗位服务质量要求的人员，团队负责人有权提出调离要求，乙方应安排顶替人员到岗，不得出现岗位空缺现象。（3）安排管理人员，每天进行查巡，及时解决各团队、部门提出的问题。三、报价基准及注意事项1、报价除应包括物业管理服务人员的工资、社保福利费、物业管理区域清洁费、日常清洁耗材（卫生卷纸、洗手液、规定以外的外墙清洗费等费用另计）、办公费、固定资产折旧费、法定税费、物业共用部位维护费用和合理利润外，还应包括管理、培训、秩序维护、环境清洁、宣传服务、风险及政策性文件规定等各项应有费用，以及为完成招标文件规定的物业管理工作所涉及到的一切相关费用。物业人员的各类操作证应在上岗前所具备，费用由物业公司承担。2、用于物业管理的劳动、清洁用品、用具及共用部位的卫生用品、用具由投标人购置并承担费用。共用部位的卫生球、肥皂、垃圾袋等由投标人购置并承担费用。3、消防、中央空调、视频监控系统、院落及办公室绿化已委托其他有维护资质的专业公司养护、维修，投标报价文件中不需包含此费用。4、投标人负责提供保洁用的清洁剂、洗涤剂、消毒剂和地面保护材料等，所提供的材料是国家卫生部或国家有关部门准予生产使用的，并符合医院感染控制要求的产品，同时将所提供的材料的名称清单和质保证书交医院备案。若院方有特殊要求应按院方要求执行。5、报价时应充分考虑所有可能影响到报价的价格因素，一旦最终成交，总价将包定，不予调整。如发生漏、缺、少项，都将被认为是成交人的报价让利行为，损失自负。6、投标人自行解决员工养老、失业、医疗、工伤、纳税等保险及劳保、工资、福利、交通等有关问题。7、本项目仅接受一个投标报价，多个或有选择性的投标报价为无效投标。8、报价注意事项：物业管理费以物业服务工作任务作为标的，按年度报价；服务工作量增减时，由双方协商解决。医院提供下列工具：被服车、垃圾运送车、平车、轮椅、推床等。物业公司做好相应的工具保管工作，如工具损坏或遗失，则按原工具的购置价赔偿。本次招标标的包含以下服务所发生的费用。（1）保洁管理服务的人工费、物料费；（2）运送传递与配膳服务的人工费、工具费；（3）工程管理人工服务费；（4）由物业公司为医院所承担的其他物业服务所发生的费用。（5）医院的任何财产或全部财产（包括建筑物、设施、设备、结构物等）的财产保险费用由医院承担。（6）水箱清洗、电脑维修保养、空调主机维修保养、水处理系统维修、净化手术室系统及国家强制年检的消防系统、电梯、高压变配电系统、压力容器、人防设备、计量设备等，由中心直接与保养单位签定保养合同，所发生的费用均由四川北路街道社区卫生服务中心支付。四、其他要求1、物业公司所用人员必须按照中华人民共和国《劳动法》的规定执行，如遇到工资纠纷问题由物业公司自行解决。2、物业公司须保障所用人员待遇不得低于国家规定标准。3、本次采购不接受联合投标，中标单位不得违法转包分包。4、投标人应具有较强综合管理能力，具有相关的管理体系认证；有良好的用户满意度。在同等条件下以下情况可优先考虑：1）投标人可以提供其他无偿服务及增加物业管理增值服务；2）投标人具有信息化管理经验，能使用已取得的信息化智能系统，提升物业公司在医院物业管理中的服务质量，提高后勤保洁人员的管理水平，增加物业管理服务中的信息化实践，配合医院提升就医环境和工作环境。备注：以上描述的工作是上海市虹口区四川北路街道社区卫生服务中心物业服务的主要项目，其余项目请投标人现场测量，确定全部内容，中标后除相应约定的内容和国家政策法规规定要求外，费用一律不予增加。5、中标供应商未经虹口区四川北路街道社区卫生服务中心书面合同许可，不得开展经营性活动。五、付款方式：按季付款。六、报价要求：本项目预算金额1360000元，供应商的报价不得超过预算金额要求。七、其它说明1、本项目预算资金性质为仅面向小微企业采购，中型及大型企业不得投标。2、本项目所属行业为：物业管理（用于中小企业申请函）。中小企业投标单位应该在投标文件中提供中小企业申明函，具体格式如下：中小企业声明函（工程、服务）本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）的规定，本公司参加上海市虹口区四川北路街道社区卫生服务中心的物业保洁保安项目采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业的具体情况如下：1、本项目物业保洁保安，属于物业管理行业；本企业（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；本企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称(盖章):日期:3、投标单位必须在报名时正确填写单位邮箱，在投标文件的投标单位相关资料中也应有单位邮箱。八、评标标准序内容分值评审标准主客观1报价分10报价得分＝报价分值×（评标基准价/评审价）2服务方案301、对本项目服务定位的分析及其举措0-3分；2、工作计划安排完整、科学、可行性0-3分；3、环境保洁服务内容详细完整、全面、有可操作性0-3分；4、环境消杀服务内容详细完整、有针对性、有可操作性0-3分5、医疗废弃物及生活垃圾管理内容详细完整、有针对性、有可操作性0-3分；6、运送服务内容详细完整、全面、有可操作性0-3分；7、供应商承诺投入本项目中的设施设备物资情况0-3分；8、管理规章制度和档案管理制度详细完整、规范全面0-3分；9、人员配备、培训、管理制度健全，管理机构实际操作性强0-3分；10、根据安保计划，对人、车辆、监控的管理制度打分0-3分。主观分3服务质量61、承诺的各项服务质量指标情况，自身服务自查自纠的能力优主观分3措施6劣0-3分；2、承诺的考核方法和标准的合理性、科学性0-3分。主观分4节能、环保、健康管理9根据项目的特点和医院的实际情况，制定有合理的节能0-3分、环保0-3分和健康管理方案0-3分。要求提供内容详细完整、有针对性、可操作性。主观分5应急方案处理61、突发事件应急预案和措施0-3分；2、重大活动的配合方案0-3分。主观分6特色增值服务10根据项目的特点，提供特色的增值服务，服务方案详细完整、全面、有针对性、有可操作性，每提供一个特色服务方案得2分，最高得分为10分。客观分7类似业绩10提供近三年(签订日期2022年1月1日)的类似业绩(需提供合同关键页复印件)，提供一个有效合同得2分，最高得分为10分。客观分8用户评价5提供相对应合同的用户评价情况，每份评价为“优”等级及以上得1分，最高5分。客观分9投入人员情况4项目经理具有本科及以上学历且有工作业绩4分客观分10提高物业服务质量的信息系统101、具有拟投入本项目使用的相关信息化管理应用系统，提供系统界面截图，以及该系统著作权登记证书或有效期内的软件著作授权合同、软件著作登记证，提供一个相关信息化管理应用系统的完整材料得2分，最高得分为4分；2、具有拟投入本项目使用的相关信息化管理应用系统的使用证明，提供一个单位使用证明得3分，最高得分为6分。(需同时提供合同关键页复印件)。客观分第五章政府采购合同主要条款指引包1合同模板：[合同中心-合同名称]合同统一编号：[合同中心-合同编码]合同内部编号：合同各方：甲方：[合同中心-采购单位名称]乙方：[合同中心-供应商名称]地址：[合同中心-采购单位所在地]地址：[合同中心-供应商所在地]邮政编码：[合同中心-采购人单位邮编]邮政编码：[合同中心-供应商单位邮编]电话：[合同中心-采购单位联系人电话]电话：[合同中心-供应商联系人电话]传真：[合同中心-采购人单位传真]传真：[合同中心-供应商单位传真]联系人：[合同中心-采购单位联系人]联系人：[合同中心-供应商联系人]根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》之规定，本合同当事人在平等、自愿的基础上，经协商一致，同意按下述条款和条件签署本合同：1．乙方根据本合同的规定向甲方提供以下服务：1．1乙方所提供的服务其来源应符合国家的有关规定，服务的内容、要求、服务质量等详见合同附件。2.合同价格、服务地点和服务期限2．1合同价格本合同价格为[合同中心-合同总价]元整（[合同中心-合同总价大写]）。乙方为履行本合同而发生的所有费用均应包含在合同价中，甲方不再另行支付其它任何费用。2．2服务地点：甲方指定。2．3服务期限：按照采购文件等相关要求。本服务的服务期限：[合同中心-合同有效期]。3．质量标准和要求3．1乙方所提供的服务的质量标准按照国家标准、行业标准或制造厂家企业标准确定，上述标准不一致的，以严格的标准为准。没有国家标准、行业标准和企业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准确定。3．2乙方所交付的服务还应符合国家和上海市有关安全、环保、卫生之规定。4．权利瑕疵担保4．1乙方保证对其交付的服务享有合法的权利。4．2乙方保证在服务上不存在任何未曾向甲方透露的担保物权，如抵押权、质押权、留置权等。4．3乙方保证其所交付的服务没有侵犯任何第三人的知识产权和商业秘密等权利。4．4如甲方使用该服务构成上述侵权的，则由乙方承担全部责任。5．验收5．1服务根据合同的规定完成后，甲方应及时进行根据合同的规定进行服务验收。乙方应当以书面形式向甲方递交验收通知书，甲方在收到验收通知书后的10个工作日内，确定具体日期，由双方按照本合同的规定完成服务验收。甲方有权委托第三方检测机构进行验收，对此乙方应当配合。5．2如果属于乙方原因致使系统未能通过验收，乙方应当排除故障，并自行承担相关费用，同时进行试运行，直至服务完全符合验收标准。5．3如果属于甲方原因致使系统未能通过验收，甲方应在合理时间内排除故障，再次进行验收。如果属于故障之外的原因，除本合同规定的不可抗力外，甲方不愿或未能在规定的时间内完成验收，则由乙方单方面进行验收，并将验收报告提交甲方，即视为验收通过。5．4甲方根据合同的规定对服务验收合格后，甲方收取发票并签署验收意见。6．保密6．1如果甲方或乙方提供的内容属于保密的，应签订保密协议，甲乙双方均有保密义务。7．付款7．1本合同以人民币付款（单位：元）。7．2本合同款项按照以下方式支付。7．2．1付款内容：（分期付款）7．2．2付款条件：[合同中心-支付方式名称]（1）本合同付款按照上述付款内容和付款次序分期付款或一次性付款。8．甲方（甲方）的权利义务8．1、甲方有权在合同规定的范围内享受，对没有达到合同规定的服务质量或标准的服务事项，甲方有权要求乙方在规定的时间内加急提供服务，直至符合要求为止。8．2如果乙方无法完成合同规定的服务内容、或者服务无法达到合同规定的服务质量或标准的，造成的无法正常运行，甲方有权邀请第三方提供服务，其支付的服务费用由乙方承担；如果乙方不支付，甲方有权在支付乙方合同款项时扣除其相等的金额。8．3由于乙方服务质量或延误服务的原因，使甲方有关或设备损坏造成经济损失的，甲方有权要求乙方进行经济赔偿。8．4甲方在合同规定的服务期限内有义务为乙方创造服务工作便利，并提供适合的工作环境，协助乙方完成服务工作。8．5当或设备发生故障时，甲方应及时告知乙方有关发生故障的相关信息，以便乙方及时分析故障原因，及时采取有效措施排除故障，恢复正常运行。8．6如果甲方因工作需要对原有进行调整，应有义务并通过有效的方式及时通知乙方涉及合同服务范围调整的，应与乙方协商解决。9．乙方的权利与义务9．1乙方根据合同的服务内容和要求及时提供相应的服务，如果甲方在合同服务范围外增加或扩大服务内容的，乙方有权要求甲方支付其相应的费用。9．2乙方为了更好地进行服务，满足甲方对服务质量的要求，有权利要求甲方提供合适的工作环境和便利。在进行故障处理紧急服务时，可以要求甲方进行合作配合。9．3如果由于甲方的责任而造成服务延误或不能达到服务质量的，乙方不承担违约责任。9．4由于因甲方工作人员人为操作失误、或供电等环境不符合合同设备正常工作要求、或其他不可抗力因素造成的设备损毁，乙方不承担赔偿责任。9．5乙方保证在服务中，未经甲方许可不得使用含有可以自动终止或妨碍系统运作的软件和硬件，否则，乙方应承担赔偿责任。9．6乙方在履行服务时，发现存在潜在缺陷或故障时，有义务及时与甲方联系，共同落实防范措施，保证正常运行。9．7如果乙方确实需要第三方合作才能完成合同规定的服务内容和服务质量的，应事先征得甲方的同意，并由乙方承担第三方提供服务的费用。9．8乙方保证在服务中提供更换的部件是全新的、未使用过的。如果或证实服务是有缺陷的，包括潜在的缺陷或使用不符合要求的材料等，甲方可以根据本合同第10条规定以书面形式向乙方提出补救措施或索赔。10．补救措施和索赔10．1甲方有权根据质量检测部门出具的检验证书向乙方提出索赔。10．2在服务期限内，如果乙方对提供服务的缺陷负有责任而甲方提出索赔，乙方应按照甲方同意的下列一种或多种方式解决索赔事宜：（1）根据服务的质量状况以及甲方所遭受的损失，经过买卖双方商定降低服务的价格。（2）乙方应在接到甲方通知后七天内，根据合同的规定负责采用符合规定的规格、质量和性能要求的新零件、部件和设备来更换在服务中有缺陷的部分或修补缺陷部分，其费用由乙方负担。（3）如果在甲方发出索赔通知后十天内乙方未作答复，上述索赔应视为已被乙方接受。如果乙方未能在甲方发出索赔通知后十天内或甲方同意延长的期限内，按照上述规定的任何一种方法采取补救措施，甲方有权从应付的合同款项中扣除索赔金额，如不足以弥补甲方损失的，甲方有权进一步要求乙方赔偿。11．履约延误11．1乙方应按照合同规定的时间、地点提供服务。11．2如乙方无正当理由而拖延服务，甲方有权没收乙方提供的履约保证金，或解除合同并追究乙方的违约责任。11．3在履行合同过程中，如果乙方可能遇到妨碍按时提供服务的情况时，应及时以书面形式将拖延的事实、可能拖延的期限和理由通知甲方。甲方在收到乙方通知后，应尽快对情况进行评价，并确定是否同意延期提供服务。12．误期赔偿12．1除合同第13条规定外，如果乙方没有按照合同规定的时间提供服务，甲方可以应付的合同款项中扣除误期赔偿费而不影响合同项下的其他补救方法，赔偿费按每（天）赔偿延期服务的服务费用的百分之零点五（0.5%）计收，直至提供服务为止。但误期赔偿费的最高限额不超过合同价的百分之五（5%）。（一周按七天计算，不足七天按一周计算。）一旦达到误期赔偿的最高限额，甲方可考虑终止合同。13．不可抗力13．1如果合同各方因不可抗力而导致合同实施延误或不能履行合同义务的话，不应该承担误期赔偿或不能履行合同义务的责任。13．2本条所述的“不可抗力”系指那些双方不可预见、不可避免、不可克服的事件，但不包括双方的违约或疏忽。这些事件包括但不限于：战争、严重火灾、洪水、台风、地震、国家政策的重大变化，以及双方商定的其他事件。13．3在不可抗力事件发生后，当事方应尽快以书面形式将不可抗力的情况和原因通知对方。合同各方应尽可能继续履行合同义务，并积极寻求采取合理的措施履行不受不可抗力影响的其他事项。合同各方应通过友好协商在合理的时间内达成进一步履行合同的协议。14．履约保证金14．1在本合同签署之前，乙方应向甲方提交一笔金额为元人民币的履约保证金。履约保证金应自出具之日起至全部服务按本合同规定验收合格后三十天内有效。在全部服务按本合同规定验收合格后15日内，甲方应一次性将履约保证金无息退还乙方。14．2履约保证金可以采用支票或者甲方认可的银行出具的保函。乙方提交履约保证金所需的有关费用均由其自行负担。14．3如乙方未能履行本合同规定的任何义务，则甲方有权从履约保证金中得到补偿。履约保证金不足弥补甲方损失的，乙方仍需承担赔偿责任。15．争端的解决15.1合同各方应通过友好协商，解决在执行本合同过程中所发生的或与本合同有关的一切争端。如从协商开始十天内仍不能解决，可以向同级政府采购监管部门提请调解。15．2调解不成则提交上海仲裁委员会根据其仲裁规则和程序进行仲裁。15．3如仲裁事项不影响合同其它部分的履行，则在仲裁期间，除正在进行仲裁的部分外，本合同的其它部分应继续执行。16．违约终止合同16．1在甲方对乙方违约而采取的任何补救措施不受影响的情况下，甲方可在下列情况下向乙方发出书面通知书，提出终止部分或全部合同。（1）如果乙方未能在合同规定的期限或甲方同意延长的期限内提供部分或全部服务。（2）如果乙方未能履行合同规定的其它义务。16．2如果乙方在履行合同过程中有不正当竞争行为，甲方有权解除合同，并按《中华人民共和国反不正当竞争法》之规定由有关部门追究其法律责任。17．破产终止合同17．1如果乙方丧失履约能力或被宣告破产，甲方可在任何时候以书面形式通知乙方终止合同而不给乙方补偿。该终止合同将不损害或影响甲方已经采取或将要采取任何行动或补救措施的权利。18．合同转让和分包18.1除甲方事先书面同意外，乙方不得转让和分包其应履行的合同义务。19．合同生效19．1本合同在合同各方签字盖章并且甲方收到乙方提供的履约保证金后生效。19．2本合同一式份，甲乙双方各执一份。一份送同级政府采购监管部门备案。20.合同附件20.1本合同附件包括：招标(采购)文件、投标（响应）文件20.2本合同附件与合同具有同等效力。20.3合同文件应能相互解释，互为说明。若合同文件之间有矛盾，则以最新的文件为准。21．合同修改21．1除了双方签署书面修改协议，并成为本合同不可分割的一部分之外，本合同条件不得有任何变化或修改。签约各方：甲方（盖章）:乙方（盖章）：法定代表人或授权委托人（签章）：法定代表人或授权委托人（签章）：日期：[合同中心-签订时间]日期：[合同中心-签订时间]合同签订点:网上签约第六章投标文件格式附件附件1：物业保洁保安项目编号：310109000250806127026-09263446（标项）资质文件投标人全称：地址：时间：1、资质文件目录（1）投标声明书(格式见附件，含无重大违法记录及不诚信行为声明)；（2）“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）投标人信用查询情况。（以开标当日采购人或采购代理机构或由采购人委托的评标委员会核实的查询结果为准）（3）法定代表人授权委托书(格式见附件)；（4）提供有效的营业执照复印件并加盖公司公章；事业单位的，则提供有效的《事业单位法人证书》副本复印件并加盖单位公章；自然人的，则提供有效的身份证复印件并签字；（5）联合投标协议书（若需要）;（6）联合投标授权委托书（若需要）;（7）提供采购公告中符合投标人特定条件要求的有效的其他资质复印件并加盖公司公章及需要说明的资料。（8）财务状况，税收及社保缴纳声明函。（9）前三内经营活动中无重大违法记录和无不诚信行为的声明。附件2：声明书致上海市虹口区政府采购中心：（投标人名称）系中华人民共和国合法企业，经营地址，。我（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，我方愿意参加贵方组织的（物业保洁保安）（编号为310109000250806127026-09263446）的投标，为此，我方就本次投标有关事项郑重声明如下：1、我方已详细审查全部招标文件，同意招标文件的各项要求。2、我方向贵方提交的所有投标文件、资料都是准确的和真实的。3、若中标，我方将按招标文件规定履行合同责任和义务。4、我方不是采购人的附属机构；在获知本项目采购信息后，与采购人聘请的为此项目提供咨询服务的公司及其附属机构没有任何联系。5、投标文件自开标日起有效期为90天。6、我方参与本项目前3年内的经营活动中没有重大违法记录及不诚信行为；7、我方通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。8、以上事项如有虚假或隐瞒，我方愿意承担一切后果，并不再寻求任何旨在减轻或免除法律责任的辩解。法定代表人签名（或签名章）：，日期：投标人全称（公章）：附件3：法定代表人授权委托书上海市虹口区政府采购中心：我（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，现授权委托本单位在职职工，（姓名）为授权代表，以我方的名义参加项目编号：，项目名称：项目的投标活动，并代表我方全权办理针对上述项目的投标、开标、评标、签约等具体事务和签署相关文件。我方对授权代表的签名事项负全部责任。在撤销授权的书面通知以前，本授权书一直有效。授权代表在授权书有效期内签署的所有文件不因授权的撤销而失效。授权代表无转委托权，特此委托。授权代表签名：职务：授权代表身份证号码：电话：邮箱（方便告知投标单位后续相关事宜）：法定代表人签名（或签名章）：职务：法定代表人身份证号码：电话：投标人全称（公章）：日期：已存证
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业保洁保安涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。四川项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
