物业社会化服务 物业管理服务中标结果公示（如东县第一高级中学2025）
如东县第一高级中学2025年物业社会化服务项目（第三次）成交公告
一、项目编号：JSZC-320623-JZCG-C2025-0056
二、项目名称：如东县第一高级中学2025年物业社会化服务项目（第三次）
三、中标（成交）信息
序号
供应商名称
社会信用代码
供应商地址
评审总得分
中标/成交金额
1
南通众合物业管理有限公司
91320602687814034L
南通市崇川区万达广场A3-1608
92.18（均分制）
446688元
四、主要标的信息
服务类
名称：如东县第一高级中学2025年物业社会化服务项目（第三次）
服务范围：详见采购文件
服务要求：详见采购文件
服务时间：详见采购文件
服务标准：详见采购文件
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
宋培培、汪雪东、赵龄
六、代理服务收费标准及金额：
无
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
无
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
单位名称：如东县第一高级中学
单位地址：如东县掘港街道青园路176号
联系人：汪雪东
联系电话：18015219686
2.采购代理机构信息（如有）
单位名称：如东县公共资源交易中心
单位地址：如东县城中街道泰山路东侧建设大厦一楼
联系人：梁女士
联系电话：0513-68508598
3.项目联系方式
项目联系人：梁女士
电话：0513-68508598
十、附件
1.采购文件（已公告的可不重复公告）
2.被推荐供应商名单和推荐理由（适用于邀请招标、竞争性谈判、询价、竞争性磋商采用书面推荐方式产生符合资格条件的潜在供应商的）
3.中标、成交供应商为中小企业的，应公告其《中小企业声明函》
4.中标、成交供应商为残疾人福利性单位的，应公告其《残疾人福利性单位声明函》
5.中标、成交供应商为注册地在国家级贫困县域内物业公司的，应公告注册所在县扶贫部门出具的聘用建档立卡贫困人员具体数量的证明。
附件：
JSZC-320623-JZCG-C2025-0056采购文件.doc
《采购包1（南通众合物业管理有限公司）企业报价折扣证明》.pdf
公告概要：
公告信息：
采购项目名称
如东县第一高级中学2025年物业社会化服务项目（第三次）
品目
物业管理服务
采购单位
如东县第一高级中学
行政区域
如东县
公告时间
2025年10月21日 15:38
评审专家（单一来源采购人员）名单
赵龄,宋培培,汪雪东
总成交金额
￥44.668800 万元（人民币）
联系人及联系方式：
项目联系人
梁静靖
项目联系电话
0513-68508598
采购单位
如东县第一高级中学
采购单位地址
如东县掘港街道青园路176号
采购单位联系方式
18015219686
代理机构名称
如东县公共资源交易中心
代理机构地址
如东县城中街道泰山路东侧建设大厦一楼
代理机构联系方式
梁静靖
竞争性磋商文件项目名称：如东县第一高级中学2025年物业社会化服务项目（第三次）项目编号：JSZC-320623-JZCG-C2025-0056（全流程电子化，适用苏采云系统）如东县公共资源交易中心2025年10月总目录第一章磋商邀请２第二章供应商须知７第三章合同文本２１第四章采购需求２７第五章评审方法与评审标准４０第六章响应文件格式４４第一章磋商邀请受[如东县第一高级中学]的委托，如东县公共资源交易中心就[如东县第一高级中学2025年物业社会化服务项目（第三次）]([JSZC-320623-JZCG-C2025-0056])进行竞争性磋商采购，欢迎符合条件的供应商参加磋商。项目概况(如东县第一高级中学2025年物业社会化服务项目（第三次）)竞争性磋商项目的潜在供应商可在“江苏政府采购网”自行免费下载磋商文件，并于2025年10月21日8点30分（北京时间）前递交响应文件。一、项目基本情况1.项目编号：JSZC-320623-JZCG-C2025-00562.项目名称：如东县第一高级中学2025年物业社会化服务项目（第三次）3.采购方式：竞争性磋商4.项目类型：服务5.所属行业：物业管理6.预算金额：46.8万最高限价（如有）：/7.采购需求（简介）：（详细内容见本磋商文件第四章）8.合同履行期限：自合同签订正式派驻入场服务起三年，本次采购预算为一年费用，合同一年一签。在下一年度采购资金下达且成交供应商在合同期内服务质量好，达到考核要求（年度综合考核满意度95分以上），在价格等所有条款不发生变化的情况下，经学校党委会审议同意后可以续签合同，续签合同一年一签，最多续签二年，具体以采购人的书面通知为准。9.本项目是否接受联合体投标：否。10.本项目是否接受分包：否。二、申请人的资格要求：（一）通用资格要求1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定（按附件2格式进行声明，响应文件中无需提供其他证明材料）；2.在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询，无被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的信用记录。（响应文件中无需提供证明材料）3.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小微型企业采购。残疾人福利性单位、监狱和戒毒企业（简称监狱企业）视同小型、微型企业。（供应商按要求填写并提供《中小企业声明函》或《残疾人福利性单位声明函》，或提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件。）（二）本项目的特定资格要求：无。三、获取磋商文件1.时间：自本公告发布之日起5个工作日。2.地点：“江苏政府采购网”3.方式：凡有意参与投标的供应商须登录江苏政府采购网首页点击“苏采云”→通过CA锁进行响应确认，并自行在磋商文件有效获取期内及时下载获取。4.售价：免费四、响应文件提交1.截止时间：2025年10月21日8点30分（北京时间）。逾时，系统将拒绝接受上传响应文件电子文档。2.地点：“苏采云”政府采购一体化平台。五、公告期限自本公告发布之日起3个工作日。六、其他补充事宜1.项目磋商活动模式：不见面远程磋商模式。2.供应商（含潜在供应商）对采购方式、采购需求、供应商资格条件、评审方法与评审标准、合同文本等应当由采购人答复的询问、质疑，请向采购人提出，由采购人负责答复。供应商对其他事项的询问、质疑请向交易中心提出，由交易中心负责答复。对在“苏采云”系统操作阶段的询问请向交易系统软件维护人员提出。3.供应商应依照规定提交各类声明函、承诺函，不再同时提供原件备查或提供有关部门出具的相关证明文件。但成交供应商，应做好提交声明函、承诺函相应原件的核查准备；核查后发现虚假或违背承诺的，依照相关法律法规规定处理。4.开标当天响应供应商应及时登录“苏采云”政府采购一体化平台，并在规定时间内自行实施远程解密。响应供应商解密时间限定为响应文件解密指令发出后30分钟（供应商应当充分考虑网络延时造成的本地网络计时不一致风险，提前完成解密动作）。投标供应商因网络、电源、浏览器不稳定、未按要求配置软硬件环境，解密锁用错或其他物理故障、操作熟练程度等自身原因，导致响应文件在规定时间内未能解密、解密失败或解密超时，相应责任由供应商自行承担；因采购人原因或网上招投标平台发生故障，导致无法按时完成响应文件解密或开、评标工作无法进行的，可根据实际情况相应延迟解密时间或调整开、评标时间。七、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系1.采购人信息名称：如东县第一高级中学地址：如东县掘港街道青园路176号联系人：汪雪东联系方式：180152196862.如东县公共资源交易中心地址：如东县城中街道泰山路东侧建设大厦一楼联系方式：见项目联系方式3.项目联系方式项目联系人：梁女士电话：0513-685085984.软件维护人员联系方式：0519-86722801、0519-86722806八、其他1.根据省财政厅《关于更换全省政府采购交易系统CA数字证书和电子签章的通知》（苏财购〔2023〕101号），“苏采云”政府采购交易系统（以下简称苏采云系统）的CA数字证书、电子签章已更换为江苏省电子政务证书认证中心CA和方正国际软件（北京）有限公司电子签章。如果供应商通过苏采云系统参与政府采购项目，需要更换CA数字证书和电子签章。具体详见《江苏省政府采购管理交易系统(苏采云)供应商操作指南》（以下简称《操作指南》），《操作指南》链接：http://www.ccgp-jiangsu.gov.cn/jiangsu/zlxz/ee/ee3a4bc5a3454aa2b0d9312230633ce9.html。领取CA和办理电子签章请至南通市政务服务中心裙楼四楼（南通市公共资源交易中心）CA办理窗口办理，详见《江苏省政府采购数字证书(供应商)CA及电子签章办理指南》），请及时进行注册并按要求制作、上传电子投标文件。2.有关本次磋商的事项若存在变动或修改，敬请及时关注如东县公共资源交易中心在“江苏政府采购网”发布的更正公告。3.本次磋商不收取磋商保证金。第二章供应商须知一、总则1、采购方式1.1本次政府采购活动采取竞争性磋商(以下简称磋商)方式，本磋商文件仅适用于磋商公告中所述项目。2、合格的供应商2.1满足磋商公告中供应商资格要求的规定。2.2满足本磋商文件实质性要求的规定。3、适用法律3.1本次磋商及由此产生的合同受中华人民共和国有关的法律法规制约和保护。4、磋商费用4.1供应商应自行承担所有与参加本次磋商有关的费用，无论磋商过程中的做法和结果如何，如东县公共资源交易中心（以下简称交易中心）在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。4.2本次磋商交易中心和采购人不收取标书工本费与成交服务费。5、磋商文件的约束力5.1供应商一旦参加本项目采购活动，即被认为接受了本磋商文件的规定和约束。二、磋商文件6、磋商文件构成6.1磋商文件由以下部分组成：（1）磋商邀请（2）供应商须知（3）合同文本（4）采购需求（5）评审方法与评审标准（6）响应文件格式请仔细检查磋商文件是否齐全，如有缺漏请立即与交易中心联系解决。6.2供应商应认真阅读磋商文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求。按磋商文件要求和规定编制响应文件，并保证所提供的全部资料的真实性，以使其响应文件对磋商文件作出实质性响应，否则其风险由供应商自行承担。7、磋商文件的澄清7.1任何要求对磋商文件进行澄清的供应商，应在磋商截止期5日前按磋商公告中的通讯地址，以书面形式通知采购人。采购人有权对发出的磋商文件进行必要的澄清或修改。8、磋商文件的澄清和修改8.1在响应文件提交截止时间前，交易中心可以对磋商文件进行澄清和修改,澄清或者修改的内容作为磋商文件的组成部分。澄清或者修改的内容可能影响响应文件编制的，交易中心将在提交首次响应文件截止时间至少5日前，在“江苏政府采购网”上以发布书面更正公告形式通知所有获取磋商文件的供应商,更正公告内容将作为磋商文件的组成部分，并对供应商具有约束力。不足5日的，交易中心将顺延提交首次响应文件截止时间。8.2采购人可以视采购项目的具体情况，组织供应商进行现场考察或召开磋商前答疑会，但不单独或分别组织只有一个供应商参加的现场考察和答疑会。三、响应文件的编制9、响应文件的语言及度量衡单位9.1供应商提交的响应文件以及供应商与交易中心及采购人就有关磋商的所有来往通知、函件和文件均应使用简体中文。9.2除技术性能另有规定外，响应文件所使用的度量衡单位，均须采用国家法定计量单位。10、响应文件构成10.1供应商编写的响应文件应包括资格证明文件、实质性要求响应及偏离表、分项报价表、技术要求响应及偏离表、商务要求响应及偏离表、其他证明文件、磋商响应函等部分。供应商按“第六章响应文件格式”要求编写响应文件。10.2如标书制作工具中格式和内容与“江苏政府采购网”发布的磋商文件不一致，请以“江苏政府采购网”发布的磋商文件为准。11、证明磋商响应标的符合磋商文件规定的文件11.1供应商应按照磋商文件要求提交证明文件，证明其及磋商响应标的符合磋商文件规定。11.2磋商文件对证明文件无明确形式要求的，证明文件可以以文字资料、图纸和数据等形式提交。12、分项报价表12.1供应商应按照磋商文件规定格式填报分项报价表。12.2磋商货币。响应文件中的单价和总价无特殊规定的采用人民币报价，以元为单位标注。磋商文件中另有规定的按规定执行。13、技术要求响应及偏离表、商务要求响应及偏离表13.1供应商须对磋商文件中的技术要求与商务要求作出响应，如有偏离的，应逐条填列在偏离表中，并说明偏离情况。13.2供应商须按照磋商文件要求，在响应文件中提供与技术要求和商务要求相关的证明材料。14、服务承诺、培训计划、人员安排及其他14.1供应商须根据磋商文件要求提供有关售后服务的管理制度，售后服务机构的分布情况，售后服务人员的数量、素质、技术水平及售后服务的反应能力等。14.2供应商须根据磋商文件要求提供培训计划。14.3供应商须根据磋商文件要求提供磋商响应标的的主要组成部分、功能设计、实现思路及关键技术等。15、磋商响应函15.1供应商应按照磋商文件中提供的格式完整、正确填写磋商响应函。16、磋商有效期16.1磋商有效期为交易中心规定的提交响应文件截止之日后六十（60）天。磋商有效期比规定短的将被视为非实质性响应磋商文件而予以拒绝。17、磋商有效期的延长17.1在特殊情况下，交易中心于原磋商有效期满之前，可向供应商提出延长磋商有效期的要求。这种要求与答复均应采用书面形式。供应商可以拒绝交易中心的这一要求而放弃磋商，同意延长磋商有效期的供应商既不能要求也不允许修改其响应文件。受磋商有效期约束的所有权利与义务均延长至新的有效期。四、响应文件的递交18、电子磋商响应文件的递交18.1供应商应当按照《操作指南》规定，在提交响应文件截止时间前制作并上传电子响应文件。19、提交响应文件截止时间19.1供应商上传电子响应文件的时间不得迟于磋商公告中规定的提交响应文件截止时间。供应商应充分考虑到网络环境、网络带宽等风险因素，如因供应商自身原因造成的电子响应文件上传不成功的按照本磋商文件第二章第26.8.2条规定做无效响应处理。19.2交易中心可以按照规定，通过修改磋商文件酌情延长提交响应文件截止日期，在此情况下，供应商的所有权利和义务以及供应商受制的截止日期均应以延长后新的截止日期为准。20、响应文件的拒收20.1交易中心拒绝接收在其规定的提交响应文件截止时间后上传的任何电子响应文件。21、响应文件的撤回和修改21.1响应文件的撤回21.1.1电子响应文件的撤回供应商可在提交响应文件截止时间前，撤回其电子响应文件，具体操作方法见《操作指南》。21.1.2供应商撤回电子响应文件，则认为其不再参与本项目磋商活动。21.2响应文件的修改供应商可在提交响应文件截止时间前，对其电子响应文件进行修改，具体操作方法见《操作指南》。21.3在提交响应文件截止时间之后，供应商不得对其电子响应文件作任何修改。21.4在提交响应文件截止时间至磋商文件中规定的磋商有效期满之间的这段时间内，供应商不得撤回其响应文件。五、响应文件的解密与评审22、响应文件解密22.1供应商应当按照《操作指南》规定，在苏采云系统规定的时间内对磋商响应文件进行解密。23、磋商小组23.1交易中心将组织磋商小组对响应文件进行评审。磋商小组由采购人代表和有关技术、经济等方面的专家组成，且人员构成符合政府采购有关规定。23.2磋商小组独立工作，负责评审所有响应文件并确定成交候选人。24、评审过程的保密与公正24.1磋商小组、采购人和交易中心工作人员、相关监督人员等与评审工作有关的人员，对评审情况以及在评审过程中获悉的国家秘密、商业秘密负有保密责任。24.2在评审过程中，供应商不得以任何行为影响磋商评审过程，否则其响应文件将被作为无效响应文件。24.3在项目评审期间，交易中心将设专门人员与供应商联系。24.4交易中心和磋商小组不向未成交的供应商解释未成交原因，也不公布评审过程中的相关细节。25、评审过程中的澄清25.1项目评审期间，磋商小组有权要求供应商对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容等作出必要的澄清、说明或者更正。供应商的澄清、说明或者更正不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容。磋商小组并非对每个供应商都作澄清要求。25.2需要供应商进行澄清、说明和更正的，磋商小组将通过苏采云系统向供应商发布“澄清要求函”，接到“澄清要求函”的供应商应当按照要求在苏采云系统中提交“澄清响应函”并加盖CA电子公章。澄清、说明和更正的内容作为响应文件的补充部分，具体操作方式见《操作指南》。25.3接到磋商小组澄清、说明和更正要求的供应商如未按规定做出澄清、说明和更正，其风险由供应商自行承担。26、对响应文件的审查26.1响应文件审查分为资格审查和符合性审查。26.1.1资格审查：由磋商小组依据法律法规和磋商文件的规定，对响应文件中的资格证明文件进行审查，以确定供应商是否具备参加磋商的资格。磋商小组在进行资格审查的同时，将在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询供应商的信用记录，以确定供应商是否具备磋商资格,查询结果留存并归档。接受联合体的项目，两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购活动的,联合体成员中任何一方存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。26.1.2符合性审查：依据磋商文件的规定，由磋商小组从响应文件的有效性、完整性和对磋商文件的响应程度进行审查，以确定是否对磋商文件的实质性要求作出响应。26.1.3未通过资格审查或符合性审查的供应商，磋商小组将在苏采云系统中告知未通过资格审查或符合性审查的原因，评审结束后，磋商小组将不再告知未通过资格审查或符合性审查的原因。26.2在详细评审之前，磋商小组将首先审查每份响应文件是否实质性响应了磋商文件的要求。实质性响应的响应文件应该是与磋商文件要求的条款、条件和规格相符，没有重大偏离或保留。所谓重大偏离或保留是指与磋商文件规定的实质性要求存在负偏离，或者在实质上与磋商文件不一致，而且限制了合同中买方和交易中心的权利或供应商的义务，纠正这些偏离或保留将会对其他实质性响应要求的供应商的竞争地位产生不公正的影响。重大偏离由磋商小组按照少数服从多数的原则认定。磋商小组决定响应文件的响应性只根据响应文件本身的内容，而不寻求外部的证据。26.3如果响应文件实质上没有响应磋商文件的要求，磋商小组将按无效响应处理，供应商不得通过修改或撤销不合要求的偏离或保留而使其成为实质性响应的文件。26.4磋商小组将对确定为实质性响应的文件进行进一步审核，看其是否有计算上或累加上的算术错误，修正错误的原则如下：（1）响应文件中磋商报价表内容与响应文件中相应内容不一致的，以磋商报价表为准。（2）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准。（3）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以磋商报价表的总价为准，并修改单价。（4）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。同时出现两种以上错误的，按照前款规定的顺序修正。26.5磋商小组将按上述修正错误的方法调整响应文件中的报价，并通过“苏采云系统”告知供应商，调整后的价格应对供应商具有约束力。如果供应商不接受修正后的价格，则其磋商活动将被拒绝。26.6磋商小组将允许修正响应文件中不构成重大偏离的、微小的、非正规的、不一致的或不规则的地方，但这些修改不能影响任何供应商相应的名次排列。26.7.异常低价审查26.7.1根据省财政厅《关于推动解决政府采购异常低价问题相关工作的通知》（苏财购〔2025〕62号）要求，评审过程中出现下列情形之一的，磋商小组应当启动异常低价投标（响应）审查程序：26.7.1.1投标(响应)报价低于采购项目预算50%的，即投标(响应)报价26.7.1.2投标(响应)报价低于采购项目最高限价45%的，即投标(响应)报价26.7.1.3磋商小组认定的供应商报价过低、有可能影响产品质量或者不能诚信履约的其他情形。26.7.2启动异常低价投标(响应)审查后，磋商小组应当要求相关供应商在评标现场合理的时间内，提供项目具体成本测算等与报价合理性相关的书面说明及相关证明材料，对投标(响应)价格作出解释，由磋商小组结合同类产品在主要电商平台的价格、该行业当地薪资水平等情况，依据专业经验对供应商报价合理性进行判断。投标(响应)供应商不提供书面说明、证明材料，或者提供的书面说明、证明材料不能证明其报价合理性的，磋商小组应当将其作为无效投标(响应)处理。审查相关情况应当在评审报告中进行记录。26.8出现下列情形之一的，作无效响应处理。26.8.1供应商在“苏采云系统”规定的时间内未成功解密电子响应文件的。26.8.2供应商未按照磋商文件要求上传电子响应文件的,或上传的文件打不开的。26.8.3供应商同一分包提交两个（含两个）以上不同的响应文件或者响应报价的。26.8.4供应商不具备磋商文件中规定的资格要求的。26.8.5供应商的响应报价超过了采购预算或最高限价的。26.8.6未通过符合性审查的。26.8.7不符合法律、法规和磋商文件中规定的实质性要求的（本磋商文件中斜体且有下划线部分为实质性要求）。26.8.8供应商被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重失信行为记录名单。或查询“信用中国”网站后发现供应商存在其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的信用记录。26.8.9响应文件含有采购人不能接受的附加条件的。26.8.10磋商小组认为供应商的报价明显低于其他通过符合性审查供应商的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，将通过“苏采云系统”要求其在合理的时间内提供说明，必要时提交相关证明材料；供应商不能证明其报价合理性的，磋商小组应当将其作为无效响应处理。26.8.11本项目采购产品被财政部、国家发改委、生态环境部等列入“节能产品品目清单”、“环境标志产品品目清单”强制采购范围，而供应商所投标产品不在强制采购范围内的。（所投产品如属于政府强制采购节能产品品目清单范围内，响应文件中必须提供国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的该节能产品认证证书扫描件）。26.8.12响应文件未按照磋商文件要求加盖CA电子公章的。26.8.13未在规定时间内提交最后报价的，视作无效响应处理。26.8.14其他法律、法规及本磋商文件规定的属无效响应的情形。26.9供应商在项目评审全过程中应保持通讯畅通，并安排专人与交易中心及磋商小组联系。27、磋商程序及评审方法和评审标准27.1磋商程序27.1.1对于通过资格审查和符合性审查的供应商，磋商小组将集中与单一供应商分别进行磋商。磋商小组通过苏采云系统向供应商发布“磋商函”，供应商应当按照要求在苏采云系统提交“磋商响应函”并加盖CA电子公章。在磋商过程中，磋商小组可能根据磋商文件和磋商情况实质性变动的内容有：采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款。对磋商文件作出的实质性变动是磋商文件的有效组成部分，磋商小组将在苏采云系统中通知所有参加磋商的供应商。供应商应当按照磋商文件的变动情况和磋商小组的要求在苏采云系统中重新提交响应文件，并加盖CA电子公章。27.1.2磋商文件能够详细列明采购标的的技术、服务要求的，磋商结束后，磋商小组将在苏采云系统向所有实质性响应的供应商发布“最后报价要求函”及最后报价格式表，要求所有实质性响应的供应商在规定时间内（20分钟）提交最后报价。磋商文件不能详细列明采购标的的技术、服务要求，需经磋商由供应商提供最终设计方案或解决方案的，磋商结束后，磋商小组将按照少数服从多数的原则投票推荐3家以上供应商的设计方案或者解决方案，在苏采云系统中向其发布“最后报价要求函”及最后报价格式表，要求其在规定时间内提交最后报价。最后报价是供应商响应文件的有效组成部分。符合《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》第三条第一款第四项及《财政部关于竞争性磋商采购方式管理暂行办法有关问题的补充通知》（财库〔2015〕124号）规定情形的，提交最后报价的供应商可以为2家。27.1.3供应商未在磋商小组规定的时间内在苏采云系统中提交最后报价的视为放弃磋商，其响应文件按无效响应处理，最后报价格式表须加盖CA电子公章,否则视为未提交最后报价。已提交响应文件的供应商，在提交最后报价之前，可以根据磋商情况退出磋商，并在苏采云系统中提交“退出磋商函”并加盖CA电子公章。27.2评审方法和评审标准27.2.1评审方法。经磋商确定最终采购需求和提交最后报价的供应商后，由磋商小组采用综合评分法对提交最后报价的供应商的响应文件和最后报价进行综合评分。本磋商文件所述综合评分法，是指响应文件满足磋商文件全部实质性要求且按评审因素的量化指标评审得分最高的供应商为成交候选供应商的评审方法。评审时，磋商小组各成员独立对每个有效响应的文件进行评价、打分，然后汇总每个供应商每项评分因素的得分。27.2.2评审标准见本磋商文件第五章规定。27.3采购活动终止的情况出现下列情形之一的，本次竞争性磋商采购活动将被终止：27.3.1因情况变化，不再符合规定的竞争性磋商采购方式适用情形的。27.3.2出现影响采购公正的违法、违规行为的。27.3.3除本磋商文件第二章第27.1.2条第三款规定的情形外，在采购过程中符合要求的供应商或者最后报价未超过采购预算的供应商不足3家的。27.3.4在苏采云系统规定时间内成功解密电子响应文件的供应商不足3家的。27.3.5因重大变故，采购任务取消的。27.3.6磋商小组认定磋商文件存在歧义、重大缺陷导致评审工作无法进行。27.3.7因系统故障原因造成磋商无法继续进行的。27.4响应文件提交截止时间结束后参加磋商的供应商不足三家的处理：27.4.1如出现响应文件提交截止时间结束后参加磋商的供应商或者在评审期间对磋商文件做出实质响应的供应商不足三家情况，按政府采购相关规定执行。六、成交28、确定成交单位28.1磋商小组根据综合评分情况，按照评审得分由高到低顺序推荐3名成交候选供应商，并编写评审报告。符合本磋商文件第二章第27.1.2条情形的，可以推荐2名成交候选供应商。评审得分相同的，按照最后报价由低到高的顺序推荐。评审得分且最后报价相同的，按照技术指标优劣顺序推荐。提供相同品牌相同型号产品且通过资格审查、符合性审查的不同供应商参加同一合同项下响应的，按一家供应商计算，评审后得分最高的同品牌同型号供应商获得成交供应商推荐资格；评审得分相同的，由采购人或者采购人委托磋商小组按照磋商文件规定的方式确定一个供应商获得成交供应商推荐资格，磋商文件未规定的采取随机抽取方式确定，其他同品牌同型号供应商不作为成交候选人。非单一产品采购项目，磋商文件中将载明其中的核心产品。多家供应商提供的核心产品品牌型号相同的，按前款规定处理。28.2采购人在评标报告确定的成交候选人名单中按顺序确定成交供应商。确定成交供应商之日起2个工作日内，交易中心将在“江苏政府采购网”发布成交结果公告，公告期限为1个工作日。28.3若有充分证据证明，成交供应商出现下列情况之一的，一经查实，将被取消成交资格：28.3.1提供虚假材料谋取成交的。28.3.2与评审专家、采购人、其他供应商或者交易中心工作人员恶意串通的。28.3.3向评审专家、采购人或交易中心工作人员行贿或者提供其他不正当利益的。28.3.4不满足本磋商文件规定的实质性要求，但在评审过程中又未被磋商小组发现的。28.3.5成交后无正当理由拒不与采购人签订政府采购合同或者未按照磋商文件确定的事项签订政府采购合同的。28.3.6将政府采购合同转包的。28.4有下列情形之一的，视为供应商串通参与磋商，响应无效：28.4.1不同供应商的响应文件由同一单位或者个人编制；28.4.2不同供应商委托同一单位或者个人办理磋商事宜；28.4.3不同供应商的响应文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；28.4.4不同供应商的响应文件异常一致或者响应报价呈规律性差异。29、质疑处理29.1提出质疑的供应商应当是参与所质疑项目采购活动的供应商。潜在供应商依法获取其可质疑的采购文件的，可以对采购文件提出质疑。29.2供应商认为采购文件、采购过程和采购结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式根据下述29.4条款的规定向采购人或交易中心提出质疑。上述应知其权益受到损害之日，是指：29.2.1对可以质疑的采购文件提出质疑的，为收到采购文件之日或者采购文件公告期限届满之日。29.2.2对采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日。29.2.3对成交结果提出质疑的，为成交结果公告期限届满之日。供应商应当在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。供应商如在法定期限内对同一采购程序环节提出多次质疑的，采购人、交易中心将只对供应商第一次质疑作出答复。29.3质疑函必须按照本磋商文件中《质疑函范本》（附件12）要求的格式和内容进行填写。供应商如组成联合体参加磋商，则《质疑函范本》中要求签字、盖章、加盖公章之处，联合体各方均须按要求签字、盖章、加盖公章。29.4供应商（含潜在供应商）对采购方式、采购需求、供应商资格条件、评审方法与评审标准、合同文本等应当由采购人答复的询问、质疑，请向采购人提出，由采购人负责答复。供应商对其他事项的询问、质疑请向交易中心提出，由交易中心负责答复。采购人及交易中心只接收以纸质原件形式送达的质疑,建议供应商尽量通过邮寄方式提交质疑（采购人和交易中心不接受无快递运单号的快递）。采购人质疑接收人及联系方式，见本磋商文件第一章。交易中心质疑受理部门及联系方式，见本磋商文件第一章。29.5以下情形的质疑不予受理29.5.1内容不符合《政府采购质疑和投诉办法》第十二条规定的质疑。29.5.2超出政府采购法定期限的质疑。29.5.3以传真、电子邮件等方式递交的非原件形式的质疑。29.5.4未参加磋商活动的供应商或在磋商活动中自身权益未受到损害的供应商所提出的质疑。29.5.5供应商组成联合体参加磋商，联合体中任何一方或多方未按要求签字、盖章、加盖公章的质疑。29.6供应商提出书面质疑必须有理、有据，不得捏造事实、提供虚假材料进行恶意质疑。否则，一经查实，交易中心及采购人有权依据政府采购的有关规定，报请政府采购监管部门对该供应商进行相应的行政处罚和记录该供应商的失信信息。30、成交通知书30.1成交结果确定后，交易中心将向成交供应商发出成交通知书。请成交供应商在成交结果公告届满之日起30日内,使用CA数字证书登录苏采云系统及时下载成交通知书。因系统存储空间有限，自成交结果公告届满之日起30日后，苏采云系统不再保证提供下载成交通知书服务,因未及时下载而造成的不利后果由成交供应商自行承担。30.2成交通知书将是合同的一个组成部分。对采购人和成交供应商均具有法律效力。成交通知书发出后，采购人改变成交结果的，或者成交供应商放弃成交项目的，应当依法承担法律责任。七、授予合同31.签订合同31.l成交供应商应当在成交通知书发出之日起三十日内，按照磋商文件确定的事项与采购人签订政府采购合同。成交供应商应在成交结果公告之日起五个工作日内向交易中心和采购人各提供一份纸质版响应文件（须与上传电子档内容一致），否则不予签订合同。31.2磋商文件、成交供应商的响应文件及磋商过程中有关澄清、承诺文件均应作为合同附件。31.3签订合同后，成交供应商不得将合同标的进行转包。未经采购人同意，成交供应商也不得采用分包形式履行合同,否则采购人有权终止合同。转包或分包造成采购人损失的，成交供应商应承担相应赔偿责任。32、货物和服务的追加、减少和添购。32.1政府采购合同履行中，采购人需追加与合同标的相同的货物和服务（包含与货物相关的服务及与服务相关的货物）的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与成交供应商协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不超过原合同金额10%。32.2采购结束后，采购人若由于各种客观原因，必须对采购项目所牵涉的货物和服务进行适当的减少时，在双方协商一致的前提下，可以按照采购时的价格水平做相应的调减，并据此签订补充合同。33、政府采购履约资金扶持政策33.1根据《关于深入开展南通市政府采购线上合同信用融资工作的通知》（通财购〔2022〕68号），对政府采购中标（成交）供应商提出“政采贷”融资申请的，采购人应当依法按时在“苏采云”系统中录入并公开政府采购合同信息，勾选“融资贷款”选项，并在合同签订、验收付款、账号维护等环节提供必要便利，持续降低参与政府采购的中小企业融资成本。中标（成交）供应商如需获得合同信用融资支持，可凭政府采购合同办理“政采贷”融资贷款，详情请见江苏政府采购网-政采贷专栏。33.2履约保证金以履约保函（保险）形式向采购人缴纳的，按照《关于在全省政府采购领域推行电子履约保函（保险）的通知》，登录江苏政府采购网，选择“保险保函”模块，进行相关操作。供应商可登陆江苏政府采购网“资料下载”栏目下载“政府采购电子履约（保函）保险操作手册（网址：www.ccgp-jiangsu.gov.cn/jisngsu/zlxz/)。第三章合同文本以下为成交后签定本项目合同的通用条款，成交供应商不得提出实质性的修改。江苏省政府采购合同（合同编号）项目名称：如东县第一高级中学2025年物业社会化服务项目项目编号：****甲方：（买方）如东县第一高级中学乙方：（卖方）_****依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》等有关的法律法规，以及本采购项目的磋商文件、乙方的《响应文件》及《成交通知书》，甲乙双方同意签订本合同。具体情况及要求如下：一、合同内容1.1标的名称：如东县第一高级中学2025年物业社会化服务项目1.2标的质量：****1.3标的数量（规模）：****1.4履行时间（期限）：自合同签订正式派驻入场服务起三年，本次采购预算为一年费用，合同一年一签。在下一年度采购资金下达且成交供应商在合同期内服务质量好，达到考核要求（年度综合考核满意度95分以上），在价格等所有条款不发生变化的情况下，经学校党委会审议同意后可以续签合同，续签合同一年一签，最多续签二年，具体以采购人的书面通知为准。1.5履行地点：如东县第一高级中学（如东县掘港街道青园路176号）1.6履行方式：****1.7包装方式：****二、合同金额2.1本合同金额为（大写）：****元（****元）人民币。三、服务内容3.1校园区域内的环境卫生保洁，垃圾收集、清运，确保校区内卫生状况良好，保持洁净、明亮、舒适；3.2按校方要求对指定区域定期保洁，维护良好的学习生活环境；3.3为校方提供会议会务保障服务；3.4保障学校水电正常供应；3.5采购人交办的其他事项四、履约保证金4.1乙方交纳人民币****元作为本合同的履约保证金。4.2合同履行结束后，甲方应及时退还交纳的履约保证金。4.2.1履约保证金退还方式：根据乙方提供的提交方式退还。4.2.2履约保证金退还时间：合同履行完毕且不续签合同，当月申请，次月退还。4.2.3履约保证金退还条件：乙方全部履约合同义务，经甲方验收合格无质量、进度等问题的，甲方在验收合格后一次性退还履约保证金，甲方若逾期退还履约保证金的，按照逾期部分的每日0.05%支付违约金。4.2.4发生以下情况的，履约保证金不予退还或部分退还：4.2.4.1签订合同后，乙方不履行合同义务的，甲方有权全额扣除履约保证金，全额不予退还，同时甲方亦有权终止合同，乙方还须承担相应的法律赔偿责任。4.2.4.2乙方在履约过程中发生违约行为，给甲方造成损失的，甲方有权在乙方缴纳的履约保证金中予以扣款，以弥补甲方经济损失，不足的部分乙方另外补齐。五、合同款项支付5.1合同款项的支付方式及进度安排5.1.1本项目物业管理服务费在签订合同半年后考核达标付至合同总价的50%。5.1.2合同履行一年后，余款待学校最终考核后支付，成交供应商凭采购合同、验收单（经验收合格）及正式发票按规定进行资金结算。采购人应在收到发票后10个工作日内将资金支付到合同约定的成交供应商账户。本项目报价应包括完成本项目物业管理服务工作所需的人工费（包括但不限于工作人员的工资、福利、服装、通讯交通、所有依法应缴纳的社会保险、值班费、夜班费、加班费、考核、餐宿费等），从事物业管理服务所需相关办公费、工具设备费（包括但不限于通信、清洁消毒剂、劳保用品、防护用品、垃圾袋、办公设备、耗材、巡检器材等）以及投标人的固定资产折旧费，报价中还包括本项目所需的合理利润、各种税费、政策性文件规定（包含政策性调整）、市场状况及合同包含的所有风险、责任等一切费用。同时，报价也应包含合同履行过程中可能发生的一切风险。六、税费6.1本合同执行中相关的一切税费均由乙方负担。七、项目验收7.1甲方依据服务合同正常对乙方进行考核评比，连续三次考核达不到合同要求，则可终止委托管理合同，由乙方承担违约和赔偿责任。7.2甲方不定期、不定时组织人员对物业服务进行抽查。7.3甲方抽查中如发现一例成交供应商人员配备不符合要求，少一人罚款5000元/月。7.4物管设备投入不能达到基本要求或使用频次少，将扣除固定资产折旧费。7.5每季度进行一次考核，详见考核细则，考核基准分为100分，考核分在90分以上为符合要求，考核分在85-89分之间的，在当次付款中直接扣1000元；考核分在80-84分之间的，在当次付款中直接扣2000元；低于80分的，在当次付款中直接扣5000元，同时物业方要向采购人方提供书面整改计划；如若无实际改进效果，采购人有权单方面终止项目合同。如东县第一高级中学物业管理工作质量考核细则项目序号考核内容（包括但不限于以下内容）分值综合管理1统一着装，文明礼貌，干净整洁，举止得体，不大声喧哗，维护学校形象42物业工作人员（含主管）保证每天正常刷卡刷脸上下班，按规定时间上下班，不旷职，不迟到，不早退43物业打扫人员服从学校工作安排，对临时交办的任务，积极配合，及时完成44不得私自将学校内的固定资产、废旧物品带出学校，一经查实，按照严重违纪行为处理，处以罚金并予以解聘45不得将校园的捡拾到的遗失物品占为已有46不得有收集垃圾行为（如瓶子纸箱等）47配合做好疫情防控、高考、小高考等相关工作48严禁在校内做饭、使用大功率电器，不得存放易燃易爆炸物品49发现安全隐患并及时上报，杜绝视而不见和隐瞒不报4会务服务10保持会议室、校长室干净清洁。411负责会议现场的布置和桌椅的排放412会议前备好茶水、茶杯、纸巾等相关物品；会议中及时倒水、续水及其它会议服务；会议结束后清点物品并归位4卫生保洁13及时清理各楼堂场馆地面（卫生间楼梯走廊会场等）的污水、污迹，污物314及时清理各楼堂场馆墙面脚印、球印、蛛网、污迹315及时清理电梯、楼梯、扶手、连廊、消防栓、监控等公共设施、公共灯具，门、窗、窗台、玻璃等灰尘316按照政府相关要求，做好垃圾收集分类，每日按时清理出场，及时消灭苍蝇、蚊虫317及时擦拭室外宣传栏、健身器材、饮水器、室外垃圾箱等，保持光洁318保持厕所空气清新，无臭味和其他异味319保持厕所无积水，无水迹。320及时清理垃圾筒和卫生间厕纸纸篓321及时冲洗小便池和大便池、不得留有脏物和异味322及时擦洗面盆、厕（尿）兜、小便池、大便池、水龙头、延时阀、隔板等卫生设备。323定期对厕所进行消毒，喷洒除臭剂、清香剂324做好室外道路、绿化带、厕所循环保洁325及时清除河面杂物3维修保障26规范操作，采取严格有力的安全防护措施227落实每周巡察制度，及时发现水电故障并及时维修328及时维修，消除安全隐患，严禁造成浪费429及时疏通各个场所下水管道，防止堵塞4如东县第一高级中学物业管理工作质量考核细则项目序号考核内容（包括但不限于以下内容）分值综合管理1统一着装，文明礼貌，干净整洁，举止得体，不大声喧哗，维护学校形象42物业工作人员（含主管）保证每天正常刷卡刷脸上下班，按规定时间上下班，不旷职，不迟到，不早退43物业打扫人员服从学校工作安排，对临时交办的任务，积极配合，及时完成44不得私自将学校内的固定资产、废旧物品带出学校，一经查实，按照严重违纪行为处理，处以罚金并予以解聘45不得将校园的捡拾到的遗失物品占为已有46不得有收集垃圾行为（如瓶子纸箱等）47配合做好疫情防控、高考、小高考等相关工作48严禁在校内做饭、使用大功率电器，不得存放易燃易爆炸物品49发现安全隐患并及时上报，杜绝视而不见和隐瞒不报4会务服务10保持会议室、校长室干净清洁。411负责会议现场的布置和桌椅的排放412会议前备好茶水、茶杯、纸巾等相关物品；会议中及时倒水、续水及其它会议服务；会议结束后清点物品并归位4卫生保洁13及时清理各楼堂场馆地面（卫生间楼梯走廊会场等）的污水、污迹，污物314及时清理各楼堂场馆墙面脚印、球印、蛛网、污迹315及时清理电梯、楼梯、扶手、连廊、消防栓、监控等公共设施、公共灯具，门、窗、窗台、玻璃等灰尘316按照政府相关要求，做好垃圾收集分类，每日按时清理出场，及时消灭苍蝇、蚊虫317及时擦拭室外宣传栏、健身器材、饮水器、室外垃圾箱等，保持光洁318保持厕所空气清新，无臭味和其他异味319保持厕所无积水，无水迹。320及时清理垃圾筒和卫生间厕纸纸篓321及时冲洗小便池和大便池、不得留有脏物和异味322及时擦洗面盆、厕（尿）兜、小便池、大便池、水龙头、延时阀、隔板等卫生设备。323定期对厕所进行消毒，喷洒除臭剂、清香剂324做好室外道路、绿化带、厕所循环保洁325及时清除河面杂物3维修保障26规范操作，采取严格有力的安全防护措施227落实每周巡察制度，及时发现水电故障并及时维修328及时维修，消除安全隐患，严禁造成浪费429及时疏通各个场所下水管道，防止堵塞4八、违约责任8.1甲方无正当理由拒绝接受乙方提供的合同标的的，甲方向乙方偿付拒绝接受合同价款总值***的违约金。8.2甲方无故逾期验收和办理合同款项支付手续的,甲方应按逾期付款总额***每日向乙方支付违约金。8.3乙方逾期交付合同标的的，乙方应按逾期交付合同总额每日***向甲方支付违约金，由甲方从待付合同款项中扣除。逾期超过约定日期***个工作日不能交付合同标的的，甲方可解除本合同。乙方因逾期交付合同标的或因其他违约行为导致甲方解除合同的，乙方应向甲方支付合同价款总额***的违约金，如造成甲方损失超过违约金的，超出部分由乙方继续承担赔偿责任。8.4乙方交付合同标的的标准不符合合同规定及磋商文件规定标准的，甲方有权拒绝接受合同标的，并可单方面解除合同。九、不可抗力事件处理9.1在合同有效期内，任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力影响期相同。9.2不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。9.3不可抗力事件延续***天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。十、解决争议的方法10.1双方在签订、履行合同中所发生的一切争议，应通过友好协商解决。如协商不成，由甲方住所地人民法院管辖。十一、合同生效及其它11.1合同经双方法定代表人或授权委托代表人签字并加盖单位公章后生效。11.2本合同未尽事宜，遵照中华人民共和国现行法律法规有关条文执行。11.3本合同正本一式陆份，具有同等法律效力。甲方：乙方：地址：地址：法定代表人或授权代表：法定代表人或授权代表：联系电话：联系电话：签订日期：***年***月***日第四章采购需求供应商在制作响应文件时仔细研究项目需求说明。项目需求包括技术要求和商务要求:技术要求是指对采购标的功能和质量要求，包括性能、材料、结构、外观、安全，或者服务内容和标准等,其中必须满足的实质性要求加斜体下划线。商务要求是指取得采购标的的时间、地点、财务和服务要求，包括交付（实施）的时间（期限）和地点（范围）、付款条件（进度和方法）、包装和运输、售后服务、保险等,其中必须满足的实质性要求加斜体下划线。（一）采购标的需实现的功能或者目标，以及为落实政府采购政策需满足的要求；1.项目概况：如东县第一高级中学位于如东县掘港街道青园路176号，学校占地220亩，2025-2026学年度约有24个教学班级，师生员工1300余人。主要建筑有三栋教学楼、办公大楼、实验楼、图书馆、海韵馆、专家楼、三栋宿舍楼、体育馆、食堂周边、运动场、河道。2.服务内容：（1）校园区域内的环境卫生保洁，垃圾收集、清运，确保校区内卫生状况良好，保持洁净、明亮、舒适；（2）按采购人要求对指定区域定期保洁，维护良好的学习生活环境；（3）为采购人提供会议会务保障服务；（4）保障学校水电正常供应；（5）采购人交办的其他事项。3.服务区域（包括但不限于）：校内的德馨楼（含车库）、教学楼、宿舍楼、海韵馆、体育馆、图书馆、专家楼、运动场和道路等室外场地、河道、绿化带和花园等区域。（二）采购标的需执行的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范；物业管理行业最新相关标准及条例。投标单位应当是接受物业管理行政主管部门指导和监督的物业服务企业，且无不良记录。（3）采购标的需满足的质量、安全、技术规格、物理特性等要求；成交供应商须严格遵守国家的法律、法规、条例以及各级主管部门的管理规定，具有完善的物业管理体系与实际经验，参照物业监管部门的创优考评的各项标准开展工作，达到细微、周到、真诚、规范的服务要求。自觉接受采购人的监督管理，在不损害采购人利益的前提下，利用本物业的一切条件，支持和配合采购人开展工作；广泛听取、接受采购人的建议和意见，了解和熟悉采购人的业务，每季度向用户发放物业管理服务工作征求意见单，对合理的建议及时整改，努力提高客户满意度，用户满意率达到95%。成交供应商应为本项目选用有一定工作经验的服务人员，年龄符合采购人要求，保证服务人员持健康证上岗，遵纪守法，热爱本职工作，服从管理，统一着装，言行规范，注意仪容仪表及公众形象。成交供应商须针对本项目制定完善系统的培训计划，服务人员岗前培训合格方可上岗。工作人员名单、身份证、相关职业资格证书等复印件须报采购人备案。成交供应商应依法依规为录用人员购买社会各项保险，否则由此产生的一切法律责任由成交供应商负责。（四）采购标的的数量、采购项目交付或者实施的时间和地点；人员配备表编号岗位服务范围具体任务区域配备人数（人）备注一★会务保障会务活动35周岁以下，根据学校工作安排提供会务、校长办公室卫生、无业人员考核管理等相关服务。1二★卫生保洁办公大楼教职工办公室以外所有区域（含会议室、校长室等非教职工办公室等）楼梯、连廊、玻璃、走廊、消防设施、橱窗、厕所、大厅、电梯、台阶、地下车库等所有区域卫生。地下车库另要做好垃圾分类和处理。2教学楼（共三栋）教室以外区域，重点是教学楼厕所保洁和教学楼前后广场及绿化带等所有区域卫生保洁。3北线区域（宿舍楼135、配电房、专家楼、海韵馆）教职工办公室以外所有区域，服务区域主要包含大会堂、厕所、音乐教室、美术教室、接待室、舞蹈房、歌舞厅、楼梯、连廊、玻璃、台阶、走廊等所有区域的卫生保洁。另含桌椅等物品保洁整理及门窗关锁。1南线区域（图书馆、实验楼、体育馆）除教职工办公室以外所有区域，服务区域主要包含体育馆所有区域卫生保洁、室内器材的保管和维护、安全管理和门窗关锁，实验楼和图书馆所有区域的卫生保洁。1外场校园内的所有广场、道路、河道、田径场（含主席台、看台及厕所）、篮球场、足球场、网球场、所有绿化带垃圾拾拣、校内所有垃圾箱的清理清洗、地面积垢清洁等。3至少1名扫地机操作工三水电木工维修全区域负责校内所有区域日常水电维修，校园内所有室内外区域的下水道疏通。木工能正常进行桌椅维修和五金门锁更换。可为兼职人员，但需在半日内响应维修。1电工低压操作证总人数：12注：以上配备人员不少于12人（含），若遇有人员轮休，成交供应商需补足现场12人（含）；以上所有人员上岗前均须有健康证，无重大疾病和传染病。（五）采购标的需满足的服务标准、期限、效率等要求；1、服务期限：自合同签订正式派驻入场服务起三年，本次采购预算为一年费用，合同一年一签。在下一年度采购资金下达且成交供应商在合同期内服务质量好，达到考核要求（年度综合考核满意度95分以上），在价格等所有条款不发生变化的情况下，经学校党委会审议同意后可以续签合同，续签合同一年一签，最多续签二年，具体以采购人的书面通知为准。2、服务标准：门厅、大堂的保洁①门厅和大堂的主要特点来往人流最多、最频繁，带入的尘土亦较多，如不及时清除，将会扩散到大楼的其他区域及楼层。该处是大楼使用者和外来客人进入大厦的第一对外场所，是显示大楼的等级和脸面的重要区域。②日常保洁项目地面及入口处脚垫的清扫。玻璃门和玻璃幕、间隔的擦拭。各种家具摆设以及装饰物、标牌、消防器等擦拭。墙壁和墙壁上装饰物、标牌、开关盒的扫尘、擦拭。果皮箱的清倒、擦拭。金属柱子、扶手、饰物等金属的擦拭。烟灰缸的清倒、更换。此外还有天花、吊灯等特殊清扫项目。③注意事项为减少行人将室外尘土带入室内，门厅入口处应铺设防尘脚垫。遇雨天，应铺吸水性的脚垫。门厅及大堂入口区域应设专人推尘，随时擦拭行人进入时的脚印。门厅及大堂地面多为花岗石、大理石、水磨石、瓷砖、聚氯乙稀地板材、橡胶类地板材或地毯。应根据不同材质，采取不同的清洗方法。不锈钢、铜、铝合金等装饰，如柱子、扶手、标牌等，容易受腐蚀，擦拭时要选用专用保洁剂、保护剂，不要造成划痕。不能碰倒、碰坏大堂内的各种摆设饰物。④作业安排定时巡回清扫：大厅最容易被弄脏的地方是地面。一般门厅及大堂，每30分钟（时间长短应视人员流动量及其他因素定）应定时巡回清扫一次，以确保地面经常处于保洁状态。主要是扫去地面垃圾、灰尘，擦去地面污迹、水迹，保持地面光亮、保洁，然后去擦拭其他项目，隔30分钟再巡回保洁地面……如此往复。依次逐项擦拭：门厅及大堂日常保洁的其他项目多为每日擦拭一次即可，应事先安排好作业顺序，依次擦拭。规定每30分钟对地面巡回保洁一遍，每巡回保洁一遍的时间一般为3～5分钟或再长一些，其余20多分钟时间，用来依次逐项擦其他项目。卫生间的保洁①卫生间主要特点人员来往频繁，最易脏污的共用地方，因此要求空气清新。然而，大小便会产生臭味和其他异味，清除异味难度较大。②日常保洁项目及时冲洗厕（尿）兜、不得留有脏物。及时清倒手纸箩，箩内手纸不得多于1/3。不断拖擦地面，做到无水迹、无垃圾、无尘土、无污垢。地面保持干洁，不得潮湿有积水。定时擦洗云台、面盆、厕（尿）兜、小便池、大便池、水龙头、延时阀等卫生设备。定时擦拭门窗、间板、墙壁、窗台。定时消毒，喷洒除臭剂、清香剂。及时补充香皂、洗手液、香球、手纸。③注意事项作业人员要注意自身保护，作业时带防护手套和口罩，预防细菌感染，防止保洁剂损害皮肤。中间休息或作业完毕后，应使用药用肥皂洗手，饮食前要漱口。清洗卫生间所用的工具应专用，使用后定期消毒，与其他保洁工具分开保管。作业时，应将“工作进行中”告示牌放置在门口或显眼处，以便客人注意并予以配合。注意卫生间的通风，按规定开关通风扇或窗扇。④保洁程序备：作业前，备好以下用具：地拖、扫把、胶垃圾铲、水桶、抹布（两条以上异色毛巾，深色为坐厕兜专用，浅色抹其他）、尿兜消毒剂以及手纸、香皂、香球、蚊香等。冲：进入卫生间首先放水将厕兜、尿兜冲洗。倒：扫除地面垃圾，清倒手纸箩、垃圾筒、茶叶筐。同时将手纸箩、垃圾筒、茶叶筐冲洗干净。洗：按照先云台面盆，后厕兜尿兜的顺序，逐项逐个刷洗卫生设备。厕兜尿兜要用专用刷子、百洁布、海绵块等蘸专用保洁剂刷洗。然后再用清水冲洗，用抹布擦干净。厕兜存在臭味是因厕兜里部、边缘存有脏污，特别是尿兜的排水口和厕兜的下部（反水管水面以上），刷洗时应特别注意。擦：用浅色抹布擦拭门窗、窗台、隔板、墙壁、镜面、干手机、皂液器等，必要时用刷子、百洁布、刮刀等去污。拖：用地拖拖擦地面，注意边角落，注意尿兜周围，不要留有水迹。补：补充手纸、香皂、洗手液、香球、垃圾袋等。手纸要上好，撕口留在外侧，折成三角，压在护板下。喷：按规定喷洒除臭剂、清香剂。撤：撤去“工作进行中”告示牌，把门窗关好。注：最影响卫生间保洁的现象是：厕兜未冲或未冲净；手纸箩已堆满或手纸扔在箩外边；地面有烟头等垃圾，有水迹；镜面有污迹、水迹。楼层公共区域保洁①备用工具、材料：扫把、垃圾铲、胶桶、地拖、刀片、胶袋、干、湿布、保洁剂。②工作程序：用扫把彻底清扫楼层各通道地面，清倒不锈钢垃圾桶。用干净湿布擦抹墙面、防火门、楼梯扶手、铁栏杆、消防栓柜。无绒布擦抹不锈钢梯门、不锈钢制和指示牌，然后用干布抹净。用湿拖把拧干水分后拖净地面污渍和后楼梯。清抹周围墙壁，清洗水池，扫除地面积水和杂物。每天定时清理垃圾到垃圾房，清洗垃圾容器。抛光、打蜡保洁保养工作按《蜡面抛光保养工作程序》、《白云石地面打蜡工作程序》进行。③标准要求：地面、壁面石材、干净无污渍、有光泽。电梯门、防火门、指示牌、消防栓柜门无污渍、无明显积尘。天花板、灯罩、风口目视无灰尘、蜘蛛网。卫生间无异味，洁具无污垢、地面无污渍、积水。④注意事项：仪表整洁、精神饱满、举止大方得体。使用的保洁用具要勤洗消毒，保持洁净。玻璃门、窗、镜面的保洁①备用工具、材料：毛套、玻璃刮、伸缩杆、水桶、抹布、刀片玻璃保洁剂。②工作程序：先用刀片铲除玻璃或镜面和边缘上的污垢。将玻璃保洁剂按1：10加清水。将毛套浸保洁剂溶液，拧干多余水分，然后用适当的力量在玻璃表面顶端从上而下擦抹，用玻璃刮刮去玻璃上的水分。一洗一刮连贯进行，当保洁玻璃的低部位时玻璃刮横向移动。用无绒干布抹去玻璃表面和框架上的水印和水珠。最后用拖把抹净地面上的污水。保洁高处玻璃时，可把毛套、玻璃刮套在伸缩杆上操作。循环保洁时用干、湿布，先用湿布擦抹，然后用干布抹干净污渍、手印。③时间安排：每天早上安排一次保洁。每天巡查保洁四次以上。④标准要求：玻璃或镜面表面无污渍、水印，通透无明显积尘。⑤注意事项：毛套每次上水时必须洗干净毛套上的脏物、沙尘，避免擦花玻璃表面。爱护使用玻璃刮刮上的胶条，一面损破后，可调换另一面再用，完全损破的需要更换。不锈钢、铜、铝合金的保洁①定期保养，百洁布、毛巾、刀片、专用保养剂、酒精。②用刀片铲除表面硬性污垢，注意使用刀片要小心，不要用力太大，以免刮花金属表面。③用酒精清除表面胶渍。④用干净毛巾或百洁布将专用保洁保养剂均匀涂抹在金属表面，注意用量要适中。⑤用毛巾或百洁布反复擦拭，注意：用力要均匀，在污垢重的地方适当加力或加重保洁剂用量。⑥用干净毛巾全面擦拭干净，不锈钢表面上光油后，须用干净的无绒毛巾进行抛光。⑦注意检查边、角、地面或周边物件上是否有滴漏液渍或因工作不小心人为造成的脏乱并且立即清除整理。广场、台阶、绿地保洁①巡视广场、台阶、绿地，及时扫除地面垃圾、纸屑、烟头。②地面有个别污渍用保洁剂和胶刷擦洗干净，香口胶用铲刀铲除。③清扫绿化草地时，及时清理枯枝落叶。不能扫除的杂物、垃圾用手捡起。④下雨天用推水刮推掉台阶积水。雨停后，及时用胶扫把把广场上的积水和泥沙扫干净。标准：⑤地面、路面无泥沙、无明显垃圾、无积水、污渍。⑥草地和绿化带保洁，无枯枝落叶和垃圾。3、人员配备基本要求：3.1会议保障人员人员配置：1人，年龄要求在35周岁以下，有较强的管理能力和工作经验，能够充分调动全体员工的积极性，善于管理、善于沟通；仪表端庄，服务规范、及时、礼貌、热情、文明，在有需要时能提供礼仪服务。工作时间：依据学校作息制度和工作安排，全程在岗。其他要求：①负责校区物业员工的管理，做好与采购人的沟通和协调工作；②能够调动员工的积极性，加强员工的团结精神，公开、公正、公平地评价员工的工作业绩，负责每月对员工考评，建立员工工作手册，每日登记工作内容、事项及完成情况；③能够虚心接受采购人的监督、建议、评价，并对工作进行有效的改进；积极配合采购人其他工作或活动的顺利展开；负责部分场馆的钥匙保管，根据校方需求开关门。④会议前，保持会议室清洁及空调、话筒、音响、投影等设施、设备的准备、调试工作，会议现场的布置和桌椅的排放工作，配备好茶水、茶杯、纸巾等相关物品，根据会议时间安排打开灯或者窗帘保持开会期间的光线明亮；会议中，倒水、续水及其他会议服务；会议后，现场的保洁及相关设备、物品的清点、归还（归位）、存库等工作。⑤完成采购人交办的其它工作。★成交供应商在合同签订前向采购人提供会议保障人员的证明材料原件及加盖公章的复印件（如简历需有证件照、身份证等），复印件采购人处留存。3.2卫生保洁人员人员配置要求：10人（含扫地机等机械操作工1名），年龄要求：女员工55周岁以下，男员工60周岁以下。有从事过公共区域保洁工作经验。仪表整洁、礼貌用语、和蔼可亲，有良好素养和职业道德。负责校区的环境卫生，并提供优质服务，工作中积极主动、团结互助、以诚对人、以礼相待。工作时间要求：依据学校作息制度和工作安排，全程在岗。①统一着装，文明礼貌，干净整洁，举止得体。②按规定时间上下班，不旷职，不迟到，不早退。③严格履行工作职责，服从管理和检查，认真做好卫生保洁工作，随时保持所辖区域内的地面、物品、设施等干净整洁，物业公司随时检查保洁员的工作。④不得私自将学校内的固定资产、废旧物品带出学校，一经查实，按照严重违纪行为处理，处以罚金并予以解聘。⑤对临时交办的任务，积极配合，及时完成。★成交供应商在合同签订前向采购人提供卫生保洁人员的证明材料原件及加盖公章的复印件（如简历需有证件照、身份证等），复印件采购人处留存。3.3日常维修人员配置要求：水电木工1名，持有低压电工操作证，负责校内所有区域水电、下水道疏通等日常维修，可以是兼职人员；★成交供应商在合同签订前向采购人提供水电维修人员的证明材料原件及加盖公章的复印件（如简历需有证件照、身份证、资格证书等），复印件采购人处留存。4、物业管理设备、工具、耗材投入基本要求本项目涉及工作任务范围面较广，且任务较为繁重、琐碎，本着提高劳动作业效率的基本原则，因此必须提高物业管理作业的机械化程度。本项目成交供应商物管设备投入基本要求为：室外多功能扫地机1台、室内扫地机2台，吸尘器/吸水机1台、多功能吸尘机1台、榨水车2台、移动高压水枪1台、手持锂电池鼓风机2台（地面除湿）。本项目成交供应商物资投入基本要求为：保洁会务必备工具、洁厕灵、消毒液、小便池卫生球、洗衣粉、垃圾袋、拖把、抹布、水桶、劳保用品、玻璃剂、电梯保洁油等。5、其他服务★承担学校临时交办的物品、图书、教材等搬运分装服务；教学楼厕所用高压水枪冲洗每周日上午一次；篮球场15片用高压水枪冲洗每月一次；所有空调分批清洗滤网每学期至少一次。（六）采购标的的验收标准、方法、时间；采购人依据服务合同正常对该物业管理进行考核评比，连续三次考核达不到合同要求，则可终止委托管理合同，由成交单位承担违约和赔偿责任。1.采购人不定期、不定时组织人员对物业服务进行抽查。2.采购人抽查中如发现一例成交供应商人员配备不符合要求，少一人罚款5000元/月。3.物管设备投入不能达到基本要求或使用频次少，将扣除固定资产折旧费。4.每季度一考核，详见考核细则，考核基准分为100分，考核分在90分以上不扣钱，考核分在85-89分之间的，在当次付款中直接扣1000元；考核分在80-84分之间的，在当次付款中直接扣2000元；低于80分的，在当次付款中直接扣5000元，同时物业方要向采购人方提供书面整改计划；如若无实际改进效果，采购人有权单方面终止项目合同。如东县第一高级中学物业管理工作质量考核细则项目序号考核内容（包括但不限于以下内容）分值综合管理1统一着装，文明礼貌，干净整洁，举止得体，不大声喧哗，维护学校形象42物业工作人员保证每天正常刷卡刷脸上下班，按规定时间上下班，不旷职，不迟到，不早退43物业打扫人员服从学校工作安排，对临时交办的任务，积极配合，及时完成44不得私自将学校内的固定资产、废旧物品带出学校，一经查实，按照严重违纪行为处理，处以罚金并予以解聘45不得将校园的捡拾到的遗失物品占为已有46不得有收集垃圾行为（如瓶子纸箱等）47配合做好疫情防控、高考、小高考等相关工作48严禁在校内做饭、使用大功率电器，不得存放易燃易爆炸物品49发现安全隐患并及时上报，杜绝视而不见和隐瞒不报4会务服务10保持会议室、校长室干净清洁。411负责会议现场的布置和桌椅的排放412会议前备好茶水、茶杯、纸巾等相关物品；会议中及时倒水、续水及其它会议服务；会议结束后清点物品并归位4卫生保洁13及时清理各楼堂场馆地面（卫生间楼梯走廊会场等）的污水、污迹，污物314及时清理各楼堂场馆墙面脚印、球印、蛛网、污迹315及时清理电梯、楼梯、扶手、连廊、消防栓、监控等公共设施、公共灯具，门、窗、窗台、玻璃等灰尘316按照政府相关要求，做好垃圾收集分类，每日按时清理出场，及时消灭苍蝇、蚊虫317及时擦拭室外宣传栏、健身器材、饮水器、室外垃圾箱等，保持光洁318保持厕所空气清新，无臭味和其他异味319保持厕所无积水，无水迹。320及时清理垃圾筒和卫生间厕纸纸篓321及时冲洗小便池和大便池、不得留有脏物和异味322及时擦洗面盆、厕（尿）兜、小便池、大便池、水龙头、延时阀、隔板等卫生设备。323定期对厕所进行消毒，喷洒除臭剂、清香剂324做好室外道路、绿化带、厕所循环保洁325及时清除河面杂物3维修保障26规范操作，采取严格有力的安全防护措施227落实每周巡察制度，及时发现水电故障并及时维修328及时维修，消除安全隐患，严禁造成浪费429及时疏通各个场所下水管道，防止堵塞4如东县第一高级中学物业管理工作质量考核细则项目序号考核内容（包括但不限于以下内容）分值综合管理1统一着装，文明礼貌，干净整洁，举止得体，不大声喧哗，维护学校形象42物业工作人员保证每天正常刷卡刷脸上下班，按规定时间上下班，不旷职，不迟到，不早退43物业打扫人员服从学校工作安排，对临时交办的任务，积极配合，及时完成44不得私自将学校内的固定资产、废旧物品带出学校，一经查实，按照严重违纪行为处理，处以罚金并予以解聘45不得将校园的捡拾到的遗失物品占为已有46不得有收集垃圾行为（如瓶子纸箱等）47配合做好疫情防控、高考、小高考等相关工作48严禁在校内做饭、使用大功率电器，不得存放易燃易爆炸物品49发现安全隐患并及时上报，杜绝视而不见和隐瞒不报4会务服务10保持会议室、校长室干净清洁。411负责会议现场的布置和桌椅的排放412会议前备好茶水、茶杯、纸巾等相关物品；会议中及时倒水、续水及其它会议服务；会议结束后清点物品并归位4卫生保洁13及时清理各楼堂场馆地面（卫生间楼梯走廊会场等）的污水、污迹，污物314及时清理各楼堂场馆墙面脚印、球印、蛛网、污迹315及时清理电梯、楼梯、扶手、连廊、消防栓、监控等公共设施、公共灯具，门、窗、窗台、玻璃等灰尘316按照政府相关要求，做好垃圾收集分类，每日按时清理出场，及时消灭苍蝇、蚊虫317及时擦拭室外宣传栏、健身器材、饮水器、室外垃圾箱等，保持光洁318保持厕所空气清新，无臭味和其他异味319保持厕所无积水，无水迹。320及时清理垃圾筒和卫生间厕纸纸篓321及时冲洗小便池和大便池、不得留有脏物和异味322及时擦洗面盆、厕（尿）兜、小便池、大便池、水龙头、延时阀、隔板等卫生设备。323定期对厕所进行消毒，喷洒除臭剂、清香剂324做好室外道路、绿化带、厕所循环保洁325及时清除河面杂物3维修保障26规范操作，采取严格有力的安全防护措施227落实每周巡察制度，及时发现水电故障并及时维修328及时维修，消除安全隐患，严禁造成浪费429及时疏通各个场所下水管道，防止堵塞4（七）采购标的的其他技术、服务等要求（增加商品包装、快递包装的相关要求）；1、商品包装环保要求：应当按《关于印发〈商品包装政府采购需求标准(试行）〉、〈快递包装政府采购需求标准(试行)〉的通知》(财办库〔2020〕123号)文件执行。（1）商品包装层数不得超过3层，空隙率不大于40%；（2）商品包装尽可能使用单一材质的包装材料，如因功能需求必需使用不同材质，不同材质间应便于分离；（3）商品包装中铅、汞、镉、六价铬的总含量应不大于100mg/kg；（4）商品包装印刷使用的油墨中挥发性有机化合物(VOCs)含量应不大于5%（以重量计）；（5）塑料材质商品包装上呈现的印刷颜色不得超过6色；（6）纸质商品包装应使用75%以上的可再生纤维原料生产；（7）木质商品包装的原料应来源于可持续性森林。2、快递包装环保要求：（1）快递包装中重金属（铅、汞、镉、六价铬）总量应不大于100mg/kg；（2）快递包装印刷使用的油墨中不应添加邻苯二甲酸酯，其挥发性有机化合物(VOCs)含量应不大于5%（以重量计）；（3）快递包装中使用纸基材的包装材料，纸基材中的有机氯的含量应不大于150mg/kg；（4）快递包装中使用塑料基材的包装材料不得使用邻苯二甲酸二异壬酯、邻苯二甲酸二正辛酯、邻苯二甲酸二(2-乙基)己酯、邻苯二甲酸二异癸酯、邻苯二甲酸丁基苄基酯、邻苯二甲酸二丁酯等作为增塑剂；（5）快递中使用的塑料包装袋不得使用聚氯乙烯作为原料，且原料应为单一材质制成，生物分解率大于60%；（6）快递中使用的充气类填充物不得使用聚氯乙烯作为原料，且原料为单一材质制成，生物分解率大于60%；（7）快递中使用的集装袋应为单一材质制成，其重复使用次数应不小于80次；（8）快递中应使用幅宽不大于45mm的生物降解胶带；（9）快递包装中不得使用溶剂型胶粘剂；（10）快递应使用电子面单；（11）直接使用商品包装作为快递包装的商品，其商品包装满足《商品包装政府采购需求标准（试行）》即可；（12）快递包装产品质量和封装方式应符合相关国家或行业标准技术指标要求。3、绿色数据中心4、低挥发性有机化合物产品：本项目中如有涉及涂料、胶黏剂、油墨、清洗剂等挥发性有机物产品的，属于强制性标准的，供应商应当执行国家和我省VOCs含量限制标准。在通用类货物、家具、印刷、公务车辆维修等采购项目中，供应商应优先使用低挥发性原辅材料，将使用低VOCs含量的涂料、胶黏剂等纳入合同条款。5、节能环保产品：依据财政部、发展改革委发布的《节能产品政府采购品目清单》，本项目中有政府强制采购节能产品的（属于清单中打★品目的），只能选择具有国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书的产品进行报价，认证机构详见市场监管总局发布的《参与实施政府采购节能产品认证机构名录》和《参与实施政府采购环境标志产品认证机构名录》。6、绿色低碳管理目标和服务要求：在物业、合同能源管理等服务类采购项目需求中，要强化绿色低碳管理目标和服务要求，促进绿色产品和服务推广应用。7、采购的货物或者服务属信创产品目录内容内的，须遵照信创产品要求提供货物或服务；（九）付款方式：本项目物业管理服务费在签订合同半年后考核达标付至合同总价的50%（根据考核结果调整具体结付金额），余款待学校最终考核后支付，成交供应商凭采购合同、验收单（经验收合格）及正式发票按规定进行资金结算。采购人应在收到发票后10个工作日内将资金支付到合同约定的成交供应商账户。（十）履约保证金：本项目成交后的履约保证金为项目成交价的10%，成交供应商的履约保证金须在成交通知书发出之日起至合同签订前汇入采购单位账户（应当以数字人民币、支票、汇票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式提交），成交供应商凭成交通知书与采购单位签订合同。超期或未有协商，则视为自动放弃成交资格。（十四）安全责任成交供应商在为本项目提供服务过程中必须严格遵守相关的法规、规范和现场施工的规定，督促施工人员规范操作，采取严格有力的安全防护措施，做好安全防护工作，确保相关人员人身安全。成交供应商要使用专业人员、专业工具。本项目一切安全责任均由成交供应商负责，采购人不承担任何责任。第五章评审方法与评审标准一、评审方法：采用综合评分法，经磋商确定最终采购需求和提交最后报价的供应商后，由磋商小组采用综合评分法对提交最后报价的供应商的响应文件和最后报价进行综合评分。评标结果按评审后总得分由高到低顺序排列，确定成交候选人名单并按顺序确定成交供应商。评审得分相同的，按照最后报价由低到高的顺序推荐。评审得分且最后报价相同的，按照技术指标优劣顺序推荐。二、政府采购政策功能落实1、小微型企业价格扣除（1）本项目对小型和微型企业提供的服务给予10%的扣除价格，用扣除后的价格参与评审。（2）供应商需按照《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）的规定提供相应的《中小企业声明函》。（3）企业标准请参照《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）文件规定自行填写。2、残疾人福利单位价格扣除（1）本项目对残疾人福利性单位视同小型、微型企业，给予10%的价格扣除，用扣除后的价格参与评审。（2）残疾人福利单位需按照磋商文件的要求提供《残疾人福利性单位声明函》。（3）残疾人福利单位标准请参照《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）。3、监狱和戒毒企业价格扣除（1）本项目对监狱和戒毒企业（简称监狱企业）视同小型、微型企业，给予10%的价格扣除，用扣除后的价格参与评审。（2）监狱企业参加政府采购活动时，需提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件。供应商如不提供上述证明文件，价格将不做相应扣除。（3）监狱企业标准请参照《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）。4、残疾人福利单位、监狱企业属于小型、微型企业的，不重复享受政策。5、如本项目同意联合体参加磋商或同意分包履行合同的，大中型企业与小微企业（残疾人福利单位、监狱企业）组成联合体或者大中型企业向一家或多家小微企业（残疾人福利单位、监狱企业）分包的，对联合协议或者分包意向协议约定小微企业合同份额占到合同总金额30%以上的，对联合体或者大中型企业的报价给予4%的价格扣除，用扣除后的价格参与评审。6、联合体各方均为小型、微型企业（残疾人福利单位、监狱企业）的，联合体享受10%价格扣除，用扣除后的价格参与评审。7、专门面向中小企业采购的项目或者采购包，不再执行价格评审优惠的扶持政策。8、根据《江苏省政府采购信用管理暂行办法》的规定，供应商信用评价结果为三星的扣2分，评价结果为二星的扣3分，评价结果为一星的扣4分。三、评审方法与评审标准本项目采用综合评分法，磋商小组将按下列评审方法与评审标准进行评分，总分值为100分。序号评分因素评分标准分值1价格分（30分）价格分统一采用低价优先法计算，即满足磋商文件要求且最后报价最低的供应商的价格为磋商基准价，其价格分为满分。其他供应商的价格分统一按照下列公式计算：磋商报价得分=（磋商基准价/最后磋商报价）×30%×10030分2商务技术分（70分）体系认证投标人具有效期内质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书，每提供一个认证证书得2分，本项最高得6分。（投标供应商须提供国家认证认可监督管理委员会官网认证认可业务信息统一查询平台(http://cx.cnca.cn)认证结果查询截图，截图内容须含有具体网址和有效期，未提供或提供不全的不得分。）6分获奖情况投标人提供自2021年1月1日以来所服务的非住宅类项目获得物业管理优秀（示范）项目有一项得2分。2021年以来指获奖项目年度，不是颁发时间。注：上述材料须投标时提供荣誉证明材料和合同原件扫描件（加盖投标供应商公章），否则不得分。本项最高得6分。6分企业业绩提供自2021年1月1日以来承担过物业服务的非住宅类项目的成功案例，提供合同原件扫描件，提供一个得2分，若提供的合同为续签合同的，提供一个得3分，同一个物业服务项目最高得3分；本项最高10分。（投标时提供合同原件扫描件并加盖投标供应商公章，否则不得分；提供服务对象单位的联系人及联系电话以备核查。）10分人员数量在满足基本岗位人数的基础上，根据岗位设置合理度，每增加1人，加2分，最高得4分。投标时须提供人员情况说明（格式自拟），否则不得分备注：如此处配备人员数量如高于本项目需求的基础人员的，增加的该部分人员工资、社保及福利等各项支出须包含在总价中。4分服务标准、方案及措施（1）项目物业管理服务构想方案（10分）投标人根据本项目特点，制定下列项目物业管理服务构想方案。1.项目服务理念；2.项目管理模式；3.各岗位人员配置方案；4.项目具体重点难点分析及应对措施。5.管理机构的运作方法上述每项应逐条叙述。内容全面合理、可行性强、操作性强、贴合项目实际的得2分；内容基本合理、具有一定的可行性和操作性、与项目实际基本贴合的得1分；叙述内容完全脱离采购需求或未作完整叙述的不得分。本项最高得10分。照抄磋商文件或未提供的不得分。10分（2）日常服务方案（12分）投标人根据本项目特点，制定下列日常服务方案。1.总体日常服务方案；2.会务服务方案；3.保洁服务方案；4.水电维修服务方案；5.垃圾清运服务方案；6.空调、厕所、球场冲洗服务方案；上述每项应逐条叙述。制度全面合理、可行性强、操作性强、贴合项目实际的得2分；制度基本合理、具有一定的可行性和操作性、与项目实际基本贴合的得1分；每项叙述内容完全脱离采购需求或未作完整叙述的不得分。本项最高得12分。照抄磋商文件或未提供的不得分。12分（3）应急处理预案（10分）投标人根据本项目特点，制定下列应急处理预案。1.火灾应急处理预案；2.恶劣天气（突发暴雨雪等）保障预案；3.治安应急处理预案；4.设施设备应急处理预案；5.重大活动保障方案。上述每项应逐条叙述。方案全面合理、可行性强、操作性强、贴合项目实际的得2分；方案基本合理、具有一定的可行性和操作性、与项目实际基本贴合的得1分；每项叙述内容完全脱离采购需求或未作完整叙述的不得分。本项最高得10分。照抄磋商文件或未提供的不得分。10分（4）创新特色服务方案（10分）投标人根据本项目特点，制定下列创新特色服务方案。1.校园文化创建方案；2.垃圾分类方案；3.节能减排方案；4.环境提升方案；5.服务育人方案；上述每项应逐条叙述。方案全面合理、可行性强、操作性强、贴合项目实际的得2分；方案基本合理、具有一定的可行性和操作性、与项目实际基本贴合的得1分；每项叙述内容完全脱离采购需求或未作完整叙述的不得分。本项最高得10分。照抄磋商文件或未提供的不得分。10分（5）客户满意度提升方案（2分）投标人根据本项目特点，制定客户满意度提升方案，方案内容需包含服务全部内容，应具备奖惩机制。方案全面合理、可行性强、操作性强、贴合项目实际的，得2分；方案存在缺陷或不足的，得1分；每项叙述内容完全脱离采购需求、，照抄磋商文件或未提供的不得分。本项最高得2分。2分合计100序号评分因素评分标准分值1价格分（30分）价格分统一采用低价优先法计算，即满足磋商文件要求且最后报价最低的供应商的价格为磋商基准价，其价格分为满分。其他供应商的价格分统一按照下列公式计算：磋商报价得分=（磋商基准价/最后磋商报价）×30%×10030分2商务技术分（70分）体系认证投标人具有效期内质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书，每提供一个认证证书得2分，本项最高得6分。（投标供应商须提供国家认证认可监督管理委员会官网认证认可业务信息统一查询平台(http://cx.cnca.cn)认证结果查询截图，截图内容须含有具体网址和有效期，未提供或提供不全的不得分。）6分获奖情况投标人提供自2021年1月1日以来所服务的非住宅类项目获得物业管理优秀（示范）项目有一项得2分。2021年以来指获奖项目年度，不是颁发时间。注：上述材料须投标时提供荣誉证明材料和合同原件扫描件（加盖投标供应商公章），否则不得分。本项最高得6分。6分企业业绩提供自2021年1月1日以来承担过物业服务的非住宅类项目的成功案例，提供合同原件扫描件，提供一个得2分，若提供的合同为续签合同的，提供一个得3分，同一个物业服务项目最高得3分；本项最高10分。（投标时提供合同原件扫描件并加盖投标供应商公章，否则不得分；提供服务对象单位的联系人及联系电话以备核查。）10分人员数量在满足基本岗位人数的基础上，根据岗位设置合理度，每增加1人，加2分，最高得4分。投标时须提供人员情况说明（格式自拟），否则不得分备注：如此处配备人员数量如高于本项目需求的基础人员的，增加的该部分人员工资、社保及福利等各项支出须包含在总价中。4分服务标准、方案及措施（1）项目物业管理服务构想方案（10分）投标人根据本项目特点，制定下列项目物业管理服务构想方案。1.项目服务理念；2.项目管理模式；3.各岗位人员配置方案；4.项目具体重点难点分析及应对措施。5.管理机构的运作方法上述每项应逐条叙述。内容全面合理、可行性强、操作性强、贴合项目实际的得2分；内容基本合理、具有一定的可行性和操作性、与项目实际基本贴合的得1分；叙述内容完全脱离采购需求或未作完整叙述的不得分。本项最高得10分。照抄磋商文件或未提供的不得分。10分（2）日常服务方案（12分）投标人根据本项目特点，制定下列日常服务方案。1.总体日常服务方案；2.会务服务方案；3.保洁服务方案；4.水电维修服务方案；5.垃圾清运服务方案；6.空调、厕所、球场冲洗服务方案；上述每项应逐条叙述。制度全面合理、可行性强、操作性强、贴合项目实际的得2分；制度基本合理、具有一定的可行性和操作性、与项目实际基本贴合的得1分；每项叙述内容完全脱离采购需求或未作完整叙述的不得分。本项最高得12分。照抄磋商文件或未提供的不得分。12分（3）应急处理预案（10分）投标人根据本项目特点，制定下列应急处理预案。1.火灾应急处理预案；2.恶劣天气（突发暴雨雪等）保障预案；3.治安应急处理预案；4.设施设备应急处理预案；5.重大活动保障方案。上述每项应逐条叙述。方案全面合理、可行性强、操作性强、贴合项目实际的得2分；方案基本合理、具有一定的可行性和操作性、与项目实际基本贴合的得1分；每项叙述内容完全脱离采购需求或未作完整叙述的不得分。本项最高得10分。照抄磋商文件或未提供的不得分。10分（4）创新特色服务方案（10分）投标人根据本项目特点，制定下列创新特色服务方案。1.校园文化创建方案；2.垃圾分类方案；3.节能减排方案；4.环境提升方案；5.服务育人方案；上述每项应逐条叙述。方案全面合理、可行性强、操作性强、贴合项目实际的得2分；方案基本合理、具有一定的可行性和操作性、与项目实际基本贴合的得1分；每项叙述内容完全脱离采购需求或未作完整叙述的不得分。本项最高得10分。照抄磋商文件或未提供的不得分。10分（5）客户满意度提升方案（2分）投标人根据本项目特点，制定客户满意度提升方案，方案内容需包含服务全部内容，应具备奖惩机制。方案全面合理、可行性强、操作性强、贴合项目实际的，得2分；方案存在缺陷或不足的，得1分；每项叙述内容完全脱离采购需求、，照抄磋商文件或未提供的不得分。本项最高得2分。2分合计100第六章响应文件格式响应文件项目名称：项目编号：供应商名称：（加盖CA电子公章）日期：响应文件的组成一、基本目录1.磋商报价表2.分项报价表（格式见附件1）二、资格审查内容1.投标人符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的声明函（格式见附件2）2.有效的工商营业执照副本扫描件（加盖供应商公章）3.法定代表人身份证明（格式见附件3）、法定代表人的身份证扫描件4.法人授权书（格式见附件4）、被授权人身份证扫描件5.磋商响应函（格式见附件5）6.中小企业声明函（如果本项目专门面向中小微型企业采购，则必须提供。格式见附件6。）7.残疾人福利性单位声明函（如果本项目专门面向中小微型企业采购，供应商为残疾人福利性单位并提供本单位制造的货物，或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物，则必须提供。格式见附件7。）8.监狱和戒毒企业证明材料（如果本项目专门面向中小微型企业采购，供应商为监狱和戒毒企业的，则必须提供。格式见附件8。）9.其它需要提交的资格审查证明材料。三、符合性审查内容1.技术要求响应及偏离表（格式见附件9）2.商务要求响应及偏离表（格式见附件10）3.实质性要求响应及偏离表（格式见附件11），供应商必须对技术要求和商务要求中加斜体下划线的实质性要求做出响应，并按照磋商文件要求提供证明材料，否则做无效响应处理。四、商务技术分内容1.商务技术评分标准中须提供的相关得分佐证材料2.供应商认为需要提交的其他商务技术材料。五、价格扣除证明文件1.中小企业声明函（格式见附件6）2.残疾人福利性单位声明函（格式见附件7）3.监狱和戒毒企业证明材料（格式见附件8）附件1分项报价表（服务类项目）序号名称服务范围服务要求服务时间服务标准金额备注1如东县第一高级中学2025年物业社会化服务项目234………总报价（人民币：元）备注：1.磋商报价采用总承包方式，供应商的“总报价”为完成本项目发生的所有费用。同时，报价也应包含合同履行过程中可能发生的一切风险。采购文件中另有规定的除外。2.供应商应在完全满足采购需求的条件下，对所投项目进行报价。不能完全响应采购文件的实质性要求和条件的将按无效投标处理。3.本报价非最后报价，最后报价以现场报价单为准。4.本项目采购预算为人民币46.8万元，本投标报价表的投标总价不得超过采购预算价，否则按无效投标处理。附件2投标人符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的声明函我单位参加________________（项目名称），_________（项目编号）投标活动。针对《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定做出如下声明：1.我单位具有独立承担民事责任的能力；2.我单位具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3.我单位具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4.我单位有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5.我单位参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（1.供应商在参加政府采购活动前三年内因违法经营被禁止在一定期限内参加政府采购活动，期限届满的，可以参加政府采购活动。2.《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条第一款规定的“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定。）6.我单位满足法律、行政法规规定的其他条件。承诺人名称（加盖CA电子公章）：日期：年月日附件3法定代表人身份证明先生/女士：现任我单位职务，为法定代表人，特此证明。身份证号码：注：提供法定代表人的身份证扫描件（加盖CA电子公章）附件4法人授权书本授权书声明：____________（供应商名称）授权________________（被授权人的姓名）为我方就****（项目编号）********项目采购活动的合法代理人，以本单位名义全权处理一切与该项目采购有关的事务。本授权书于______年____月____日起生效，特此声明。被授权人身份证号码：被授权人联系电话：（手机）授权单位名称：（加盖CA电子公章）单位地址：日期：注：提供被授权人身份证扫描件（加盖CA电子公章）附件5磋商响应函致：如东县公共资源交易中心根据贵方的********（项目编号）磋商文件，正式授权下述被授权人______(姓名)代表我方______________（供应商的名称），全权处理本次项目磋商的有关事宜。据此函，被授权人__________（姓名）兹宣布同意如下：1.按磋商文件规定的各项要求，向买方提供所需货物、服务（包含与货物相关的服务及与服务相关的货物）。2.我们完全理解贵方不一定将合同授予最低报价的供应商。3.我们已详细审核全部磋商文件及其有效补充文件，我们知道必须放弃提出含糊不清或误解问题的权利。4.我们同意从规定的开标日期起遵循本响应文件，并在规定的磋商有效期期满之前均具有约束力。5.同意向贵方提供贵方可能另外要求的与磋商有关的任何证据或资料，并保证我方已提供和将要提供的文件是真实的、准确的。6.一旦我方成交,我方将根据磋商文件的规定，严格履行合同的责任和义务,并保证在磋商文件规定的时间完成项目，交付买方验收、使用。7.我方与本磋商有关的正式通讯地址为：地址：邮编：电话：传真：供应商开户行：账号：日期：________年____月____日附件6中小企业声明函（服务）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.（标的名称），属于（物业管理）行业；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（□中型企业□小型企业□微型企业）；2.（标的名称），属于（物业管理）行业；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（□中型企业□小型企业□微型企业）；……以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。供应商全称（加盖CA电子公章）：日期：备注：1、如项目类型为“服务”，请按照此格式填写。2、从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。3、专门面向中小微型企业采购的项目，供应商如不提供此声明函，则不能通过资格审查；非专门面向中小微型企业采购的项目，供应商如不提供此声明函，价格将不做相应扣除。4、供应商自行勾选承接企业的企业规模类型。5、成交供应商的《中小企业声明函》将随成交结果同时公告。供应商按照本办法规定提供声明函内容不实的，属于提供虚假材料谋取中标、成交，依照《中华人民共和国政府采购法》等国家有关规定追究相应责任。附件7残疾人福利性单位声明函（服务）本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加********单位的采购文件编号为********的********项目采购活动由本单位提供服务。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。备注：1、如项目类型为“服务”，请按照此格式填写。2、专门面向中小微型企业采购的项目，供应商为残疾人福利性单位并提供服务的必须提供此声明函，否则将不能通过资格审查。3、非专门面向中小微型企业采购的项目，供应商如不提供此声明函，价格将不做相应扣除。4、成交供应商为残疾人福利性单位的，此声明函将随成交结果同时公告，接受社会监督。供应商全称（加盖CA电子公章）：日期：附件8监狱和戒毒企业证明材料（格式自拟）根据《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号），监狱企业参加政府采购活动时，应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的，供应商属于监狱企业的证明文件。备注：1、专门面向中小微型企业采购的项目，供应商如不提供证明材料，则不能通过资格审查；非专门面向中小微型企业采购的项目，供应商如不提供证明材料，价格将不做相应扣除。2、成交供应商为监狱和戒毒企业的，此证明材料将随成交结果同时公告，接受社会监督。供应商提供证明材料内容不实的，属于提供虚假材料谋取中标、成交，依照《中华人民共和国政府采购法》等国家有关规定追究相应责任。附件9技术要求响应及偏离表（由供应商据实填写，表格不够自行添加）序号货物或服务名称磋商文件要求的技术要求响应文件响应情况偏离说明1234………附件9-1证明材料1，证明材料2，……备注：1.供应商提交的响应文件中与磋商文件第四章“采购需求”中的技术要求（未加斜体下划线的非实质性内容）如有偏离的，应逐条填列在偏离表中。如果磋商文件要求提供证明材料，供应商需将证明材料列于该表之下。2.“偏离说明”一栏选择“正偏离”、“无偏离”、“负偏离”进行填写。未填写的内容视为完全响应本磋商文件要求。正偏离、无偏离的确认和负偏离是否响应磋商文件，由磋商小组认定。附件10商务要求响应及偏离表（由供应商据实填写，表格不够自行添加）序号货物或服务名称磋商文件要求的商务条款响应文件响应情况偏离说明1234………附件10-1证明材料1，证明材料2，……备注：1.供应商提交的响应文件中与磋商文件第四章“采购需求”中的商务要求（未加斜体下划线的非实质性内容）如有偏离的，应逐条填列在偏离表中。如果磋商文件要求提供证明材料，供应商需将证明材料列于该表之下。2.“偏离说明”一栏选择“正偏离”、“无偏离”、“负偏离”进行填写。未填写的内容视为完全响应本磋商文件要求。正偏离、无偏离的确认和负偏离是否响应磋商文件，由磋商小组认定。附件11实质性要求响应及偏离表序号磋商文件技术要求和商务要求中的实质性要求（加斜体下划线内容）响应情况正偏离、无偏离、负偏离12………附件11-1证明材料1，证明材料2，……备注：1.供应商必须对技术要求和商务要求中的实质性要求（加斜体下划线内容）做出明确响应，未填写的内容视为完全响应本采购文件实质性要求。2.如果采购文件要求提供证明材料，供应商必须将证明材料列于该表之下，否则作无效响应处理。附件12质疑函范本一、质疑供应商基本信息质疑供应商：地址：邮编：联系人：联系电话：授权代表：联系电话：地址：邮编：二、质疑项目基本情况质疑项目的名称：质疑项目的编号：包号：采购人名称：采购文件获取日期：三、质疑事项具体内容质疑事项1：事实依据：法律依据：质疑事项2……四、与质疑事项相关的质疑请求请求：签字(签章)：公章：日期：质疑函制作说明：1.供应商提出质疑时，应提交质疑函和必要的证明材料。2.质疑供应商若委托代理人进行质疑的，质疑函应按要求列明“授权代表”的有关内容，并在附件中提交由质疑供应商签署的授权委托书。授权委托书应载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。3.质疑供应商若对项目的某一分包进行质疑，质疑函中应列明具体分包号。4.质疑函的质疑事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据。5.质疑函的质疑请求应与质疑事项相关。6.质疑供应商为自然人的，质疑函应由本人签字；质疑供应商为法人或者其他组织的，质疑函应由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。附件13办理政采贷和履约保函（保险）告知函各政府采购供应商：欢迎贵公司参与南通市政府采购活动！政府采购线上合同信用融资和履约保函（保险）是支持企业发展，针对参与政府采购活动的企业融资难、现金流不足等问题推出的一项服务举措。贵公司若成为本次政府采购项目的中标（成交）供应商，可自愿选择履约保函（保险）形式替代履约保证金，也可持政府采购合同在线向金融机构申请无抵押无担保贷款。第三方机构将根据《转发关于在全省政府采购领域推行电子履约保函（保险）的通知》（通财购〔2023〕57号）和《关于深入开展南通市政府采购线上合同信用融资业务的通知》（通财购〔2022〕68号），按照双方自愿的原则提供便捷、优惠的服务。项目名称：如东县第一高级中学2025年物业社会化服务项目(第三次）项目编号：JSZC-320623-JZCG-C2025-0056众合物业中小企业声明函（服务）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库（2020〕46号）的规定，本公司（联合体）参加如东县第一高级中学的如东县第一高级中学2025年物业社会化服务项目（第三次）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.如东县第一高级中学2025年物业社会化服务项目（第三次），属于物业管理行业；承建（承接）企业为南通众合物业管理有限公司，从业人员79人，营业收入为2333.23万元，资产总额为1581.24万元，属于（口中型企业口小型企业微型企业）；2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）行业；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（口中型企业口小型企业口微型企业）；·..以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。供应商全称（加盖CA电子公章）：南通众合物业管理有限公司日：2025年10月21日备注：1、如项目类型为“服务”，请按照此格式填写。2、从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。3、专门面向中小微型企业采购的项目，供应商如不提供此声明函，则不能通过资格审查；非专门面向中小微型企业采购的项目，供应商如不提供此声明函，价格将不做相应扣除。4、供应商自行勾选承接企业的企业规模类型。5、成交供应商的《中小企业声明函》将随成交结果同时公告。供应商按照本办法规定提供声明函内容不实的，属于提供虚假材料谋取中标、成交，依照《中华人民共和国政府采购法》等国家有关规定追究相应责任。南通众合物业管理有限公司第1页合以致远众以致诚合以致远
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业社会化服务 物业管理服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
