绵阳市公租房日常维修服务 公租房日常维修中标结果公示（绵阳市住房保障中心2025）
一、项目编号：N5107012025000415
二、项目名称：公租房日常维修服务
三、采购结果
采购包1:
供应商名称
供应商地址
中标（成交）金额
评审总得分
四川金海亿星建设有限公司
绵阳市游仙区沈家坝北街125幢8号
2,936,553.54元
89.93
四、主要标的信息
合同包1(合同包一):
服务类（四川金海亿星建设有限公司）
品目编号
品目名称
采购标的
服务范围
服务要求
服务时间
服务标准
C11059900
C11059900 其他工程总承包服务
公租房日常维修服务
完全响应竞争性磋商文件及采购人关于服务范围的要求
完全响应磋商文件服务要求
自合同签订之日起365天
完全响应磋商文件服务标准
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
唐子谦、罗李、王英（采购人代表）
六、代理服务收费标准及金额：
代理服务费收费标准：
磋商代理服务费参照《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980号）文件相关收费标准下浮20%进行收取
代理服务费金额：
合同包1： 1.8844万元。收取对象：中标（成交）供应商。
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
无
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：绵阳市住房保障中心
地址：绵阳市涪城区云泉南街2号园艺集中办公区6号楼
联系方式：0816-2246491
2.采购代理机构信息
名称：四川国锃招标代理有限公司
地址：绵阳市科创园区科技路5号2楼
联系方式：18009050628
3.项目联系方式
项目联系人：袁月
电话：18009050628
四川国锃招标代理有限公司
2025年10月27日
相关附件：
公租房日常维修服务（N510701202500041520251013001）-文件集.zip
包1供应商评审情况表.pdf
合同包1：中小企业声明函（四川金海亿星建设有限公司）.pdf
监狱企业证明文件属于监狱企业的供应商，可以根据《司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》财库〔2014〕68号规定，提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件原件扫描件，并加盖供应商电子印章。注：1.监狱企业视同小型、微型企业，享受预留份额、评审中价格扣除等促进中小企业发展的政府采购政策。监狱企业本身也属于小型、微型企业或者残疾人福利性单位的，不重复享受政策。2.供应商不属于监狱企业的，不提供此声明。报价表项目编号：N5107012025000415项目名称：公租房日常维修服务采购包：1(合同包一)供应商名称：序号报价内容数量（计量单最高限价响应报价价款形式服务范围服务期限报价内容位）最高限价响应报价，服务范围服务期限公租房日常维修服务1.00项3109411.6{供应商响应}元总价{供应商响应}{供应商响应}1，1.00项元，总价合计：备注：无供应商公章：________________________日期：年月日-第1页-序号报价内容数量（计量单位）最高限价响应报价价款形式服务范围服务期限1公租房日常维修服务1.00项3109411.6元{供应商响应}元总价{供应商响应}{供应商响应}序号磋商文件要求响应文件应答偏离情况12345...注：1.以上表格格式行、列可增减。2、偏离情况填写正偏离、无偏离或负偏离。3、供应商根据采购文件第三章中“3.3服务要求”（包含3.3.1服务内容要求和3.3.2商务要求）的全部内容逐条填写此表说明偏离情况，并按采购文件要求提供相应的证明材料（如有）,任何条款的遗漏均视为未响应该项参数。4、带“★”的要求为实质性要求，如有负偏离响应文件作无效处理。供应商名称：时间：根据评分细则表中要求提供，格式自拟。招标工程量清单招标人:(单位盖章)造价咨询人:(单位盖章)2025年公租房日常维修工程招标工程量清单招标人:造价咨询人:(单位盖章)（单位盖章）法定代表人或其授权人:法定代表人或其授权人:(签字或盖章)(签字或盖章)编制人:复核人:(造价人员签字盖专用章)(一级造价工程师签字盖专用章)编制时间:复核时间:总说明工程名称：2025年公租房日常维修第1页共1页一.工程概况1.项目名称:2025年公租房日常维修。2.工程地址： 本工程为既有房屋维修工程 ，位于绵阳市区内。3.建设单位： 绵阳市住建委住房保障中心。二.工程招标和分包范围工程量清单及设计图所示范围内全部内容三.工程量清单编制依据1. 国家、行业和地**府的法律、法规及有关规定。2.《建设工程造价咨询规范》（GB/T 51095-2015） 。3.委托单位提供的本项目设计图等资料。4.拟定的招标文件。5.与建设项目相关的标准、规范、技术资料。四.工程质量、材料、施工等的特殊要求1.工程质量应达到国家现行验收标准。2.材料必须满足招标文件中的要求 ， 必须满足设计及国家相关验收标准和规范要求。3.施工时必须按经批准的施工组织设计（包括专项施工组织设计） ，符合施工规范及验收标准。4.安全文明施工须严格按照相关部门的要求执行。5.材料价格按绵阳市工程造价信息2025年3月材料价格信息 ， 四川省工程造价信息绵阳市区2025年3月材料价格信息。五.其他需说明的问题1 、本工程施工措施费用由投标人根据企业施工方案、现场情况自主报价2 、工程量清单所列的工程量均为暂估量 ，仅作为投标人投标报价的基础 ， 不能作为最终结算的依据 。结算时工程量的确认以发包人或监理工程 师 ， 核准实际完成的工程量为准 ， 工程量的计算按合同和说明有关规定执行 。业主有权确定招标范围内的分部分项工程不实施 ， 投标人不能因清单 项目未实施而提出索赔3 、分部分项工程量清单中对工程项目的项目特征及具体做法只作重点描述 ，其他次要特征及施工工序、工艺要求所发生的费用投标人均应包含 在其填报的工程量清单单价和合价中4 、项目特征描述为主要工作内容 ， 投标人还应根据现场实际条件并结合招标图纸、相关图集及施工验收规范进行报价5 、工程量清单计价格式中列明的所需要填报的单价和合价 ， 投标人均应填报 ， 未填报的单价和合价 ，视为此项费用已包含在工程量清单的其他 单价和合价中6 、本项目单价为全费用单价 ，包含完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、设备费、机械使用费、管理费和利润、安 全文明施工费及其他总价措施费、规费、税金等全部费用。表-01分部分项工程清单与计价表工程名称：2025年公租房日常维修\2025年公租房日常维修【既有小区改造工程】标段：第1页共26页序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中定额人工费定额机械费暂估价0101 土石方工程1010101007001管沟土方1.土壤类别:综合2.开挖方式： 投标人根据自身施工方案 综合考虑3.挖沟深度:综合m3202010103001002回填方1.土质要求:符合设计及规范要求2.填方材料品种 : 由投标人根据设计要 求验方后方可填入 ， 并满足设计和规范 要求3.填方粒径要求 : 由投标人根据设计要 求验方后方可填入 ， 并满足设计和规范 要求4.填方来源、运距:投标人踏勘现场自行综合考虑取土场、场内运距,综合考虑 在综合单价中5.其他:满足施工验收规范要求m310本页小计分部分项工程清单与计价表工程名称：2025年公租房日常维修\2025年公租房日常维修【既有小区改造工程】标段：第2页共26页序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中定额人工费定额机械费暂估价3010103002003余方及建渣弃置1.废弃料品种:多余的弃土石方以及不 合格土、淤泥、流砂、建渣等2.外弃运距及弃置场地:开挖土方工程 的土石比例综合 ，运输距离均由投标人 自行考虑 ，外弃土方的堆放场地由投标 人自行解决 ， 并综合考虑在综合单价中 ，在中标后合同履行期间 ，发包人不 因本工程工程数量、土石比例、外弃土 方运输距离、土方运输方案、外弃土方 的堆放场地等变化而对综合单价作任何 调整；3.发包人指定不允许堆土及建渣的范围 内不能堆土及建渣4.土方堆场费用包含在综合单价中5.其他:满足施工验收规范要求m310分部小计0105 混凝土及钢筋混凝土工程4010501001004C20混凝土包管1.混凝土种类： 商品混凝土2.混凝土强度等级：C203.商品混凝土采购、运输、损耗、外加 剂、输送方式等在本项综合考虑4.含所需模板安拆m3105010507007005散水沉降处灌C15砼1.部位：散水2.混凝土种类： 商品混凝土3.混凝土强度等级：C15m32本页小计分部分项工程清单与计价表工程名称：2025年公租房日常维修\2025年公租房日常维修【既有小区改造工程】标段：第3页共26页序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中定额人工费定额机械费暂估价6010507007006零星混凝土1.零星混凝土2.混凝土种类： 商品混凝土3.混凝土强度等级：C204.厚度： 200mm5.其他:满足施工验收规范要求m320分部小计0108 门窗工程7010802004007单元门1.单元门钢质防盗门 ，洞口尺寸综合2.满足设计要求及施工验收规范3.包含门锁、 门吸、闭门器等全部五金 件内容 ， 结算不做调整m2108010802001008塑钢门1. 门代号及洞口尺寸： 塑钢门 ，洞口尺 寸综合2.满足设计要求及施工验收规范3.包含门锁、 门吸、闭门器等全部五金 件内容 ， 结算不做调整m28.49010801002009实木门1. 门代号及洞口尺寸： 实木门 ，洞口尺 寸综合2.满足设计要求及施工验收规范、3.包含门锁、 门吸、闭门器等全部五金 件内容 ， 结算不做调整m29.45本页小计分部分项工程清单与计价表工程名称：2025年公租房日常维修\2025年公租房日常维修【既有小区改造工程】标段：第4页共26页序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中定额人工费定额机械费暂估价10010802003010乙级钢质防火门1. 门代号及洞口尺寸： 防火钢制门 ，洞 口尺寸综合2.全部五金件（闭门器、顺序器、 门锁 、拉手、合页） 、油漆、 门套及门窗框 与洞口缝隙的处理（填发泡剂等）和门 窗框与涂料、面砖等装饰面的衔接处理 （打胶等）等费用包含在综合单价中3.五金配件、油漆、 门套、观察窗等综 合考虑 ，达到消防验收标准4.满足设计要求及施工验收规范m2496.51101080700101170塑钢推拉窗 5+5 夹胶玻璃1. 窗代号及洞口尺寸： 塑钢窗 ，洞口尺 寸综合2.70型塑钢型材3.玻璃品种、厚度 夹胶玻璃5+54.满足设计要求及施工验收规范5.包含窗户锁具等全部五金件内容 ， 结 算不做调整m251201080700101270塑钢推拉窗 普玻1. 窗代号及洞口尺寸： 塑钢窗 ，洞口尺 寸综合2.70型塑钢型材3.玻璃品种、厚度 普玻4.满足设计要求及施工验收规范5.包含窗户锁具等全部五金件内容 ， 结 算不做调整m25本页小计分部分项工程清单与计价表工程名称：2025年公租房日常维修\2025年公租房日常维修【既有小区改造工程】标段：第5页共26页序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中定额人工费定额机械费暂估价1301080700101370型铝合金断桥窗 5+6+5中空玻璃1. 窗代号及洞口尺寸： 铝合金断桥窗， 洞口尺寸综合2.70型断桥铝合金型材3.玻璃品种、厚度 5+6+5中空玻璃4.满足设计要求及施工验收规范5.包含窗户锁具等全部五金件内容 ， 结 算不做调整m251401080700101470型铝合金窗 普玻1. 窗代号及洞口尺寸： 铝合金窗 ，洞口 尺寸综合2.70型铝合金型材3.玻璃品种、厚度 普玻4.满足设计要求及施工验收规范5.包含窗户锁具等全部五金件内容 ， 结 算不做调整m25分部小计0109 屋面及防水工程15010901003015更换屋面钢化玻璃1. 品种、规格 拆除原玻璃后更换钢化 夹胶玻璃 厚度10mm2.骨架材料品种、规格 原有支撑结构3.接缝、嵌缝材料种类 满足施工规范 要求m21016010902001016屋面卷材防水1.卷材品种、规格、厚度 4mmSBS卷材 防水2. 防水层数 2道3.保护层 干混地面砂浆M20 ， 厚度20mmm2500本页小计分部分项工程清单与计价表工程名称：2025年公租房日常维修\2025年公租房日常维修【既有小区改造工程】标段：第6页共26页序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中定额人工费定额机械费暂估价17010902003017屋面刚性层1. 刚性层厚度 40mm2.混凝土种类 细石混凝土3.混凝土强度等级 C204.嵌缝材料种类 沥青麻丝嵌缝5.钢筋规格、型号 φ6.5钢筋@200布置m250018010902008018嵌油膏缝1.嵌缝材料种类:建筑油膏进行嵌缝m20019010903001019墙面卷材防水2.卷材品种、规格、厚度： 防水丙纶3. 防水层做法： 20厚M20砂浆保护层一 道m2130020010903001020SBS墙面卷材防水1.卷材品种、规格、厚度 4mmSBS卷材 防水2. 防水层数 1道3.保护层 干混砂浆M20 厚度20mmm26021010904001021楼（地）面卷材防水1.卷材品种、规格、厚度：400g 防水丙 纶两道2. 防水层做法： 20厚M20砂浆保护层一 道m272022010902001022空调外隔间防水处理1.拆除原空调机位护栏并恢复 ， 空调移 机后重新安装2.原砂浆防水层拆除至结构层 3.400g丙纶防水1道4.M20砂浆保护层20cm ， 向外找水5.投标人应根据现场实际情况 ，保证安 全的情况下综合考虑所需措施费用并报 价 ， 结算不作调整处5本页小计分部分项工程清单与计价表工程名称：2025年公租房日常维修\2025年公租房日常维修【既有小区改造工程】标段：第7页共26页序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中定额人工费定额机械费暂估价23011701008023外装饰吊篮1． 升降方式及启动装置 投标人综合考 虑2. 搭设高度及吊篮型号 投标人综合考 虑m2分部小计0111 楼地面装饰工程24011102003024地面面砖1.结合层厚度、砂浆配合比 15厚M20干 混地面砂浆3.面层材料品种、规格、颜色 具体以 现场实际情况及业主要求为准m272025011105003025块料踢脚线1.踢脚线高度 10cm2.粘贴层厚度、材料种类 干混地面砂 浆M203.面层材料品种、规格、颜色 根据实 际情况及业主要求确定m2026011001001026卫生间水泥炉渣回填1.卫生间水泥炉渣回填利用原拆除的炉 渣2.满足设计要求及施工验收规范m3200分部小计0112 墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程27011204003027墙面面砖1.墙体类型 综合2.结合层： 8厚M20干混抹灰砂浆3.面层材料品种、规格、颜色 具体以 现场实际情况及业主要求为准m21300本页小计分部分项工程清单与计价表工程名称：2025年公租房日常维修\2025年公租房日常维修【既有小区改造工程】标段：第8页共26页序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中定额人工费定额机械费暂估价28011204003028更换外墙局部块料墙 面1.拆除并更换外墙损坏面砖2.结合层： 粘接剂粘接3.面层材料品种、规格、颜色 具体以 现场实际情况及业主要求为准m25029011206001029更换大理石门套拆除原大理石门套后重新制作大理石门 套 大理石板厚度20mm ，应满足施工及 业主要求m230分部小计0113 天棚工程30011302001030铝扣板1.铝合金方板龙骨 300×3002.铝扣板300*3003.包含铝扣板收边收口等全部工作内容m2360分部小计0115 其他装饰工程31011502004109石膏装饰线1.基层类型 :综合2. 宽度： 100*100mm3.线条材料品种、规格、颜色： 石膏装 饰线4.其他:满足技术规范、施工验收规范 及招标文件要求m50032011506003031雨棚玻璃1. 雨棚玻璃更换2.玻璃品种： 8+8钢化夹层玻璃（胶片 厚度0.76mm）3.其他：满足设计、现行施工验收规范 及招标文件要求m210本页小计分部分项工程清单与计价表工程名称：2025年公租房日常维修\2025年公租房日常维修【既有小区改造工程】标段：第9页共26页序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中定额人工费定额机械费暂估价33011503001032楼顶护栏1.部位：楼顶护栏 ， 高度1. 1m2.栏杆规格： φ50 、 φ283.做法参《图集15J403-1》D13页4.其他：满足设计、现行施工验收规范 及招标文件要求m10分部小计0114 油漆、涂料、裱糊工程34011406001033墙面乳胶漆1.基层类型 综合2. 喷刷涂料部位 楼梯间墙面3.涂料品种、喷刷遍数 成品腻子 ，乳 胶漆一底两面m21500035011406001034天棚面乳胶漆1.基层类型 综合2. 喷刷涂料部位 天棚面3.涂料品种、喷刷遍数 成品腻子 ，乳 胶漆一底两面m2800036011406001035外墙面乳胶漆修补1.基层类型 综合2. 喷刷涂料部位 外墙面3.涂料品种、喷刷遍数 成品耐水腻 子 ，乳胶漆一底两面m220037011406001036外墙真石漆1.部位： 外墙真石漆2.遍数： 综合3.其他：满足设计、现行施工验收规范 及招标文件要求m250分部小计0116 拆除工程38011601001037水泥炉渣回填拆除1.卫生间水泥炉渣回填拆除2.厚度30cmm2200本页小计分部分项工程清单与计价表工程名称：2025年公租房日常维修\2025年公租房日常维修【既有小区改造工程】标段：第10页共26页序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中定额人工费定额机械费暂估价39011613002038玻璃拆除1.玻璃拆除2.场内运距： 投标人自行考虑 ， 结算时 综合单价不调整3.满足设计要求及施工验收规范m21040011608002039原乳胶漆铲除1.原乳胶漆铲除2.场内运距： 投标人自行考虑 ， 结算时 综合单价不调整3.满足设计要求及施工验收规范m22325041011610002040金属门窗拆除1.拆除金属门 ，洞口尺寸综合考虑2.场内运输投标人自行考虑 ，拆除后物 料应置于甲方指定位置 ， 结算不作调整。m2534.942011610001041木门窗拆除1.拆除原木门 ，洞口尺寸综合考虑2.场内运输投标人自行考虑 ，拆除后物 料应置于甲方指定位置 ， 结算不作调整。m28.443011606003042吊顶拆除1.原吊顶拆除,不得破坏结构 ，影响结 构安全2.场内运距： 投标人自行考虑 ， 结算时 综合单价不调整3.满足设计要求及施工验收规范m236044011605002043墙砖拆除1.原墙砖拆除（包括但不仅限于原墙面 砖、粘结层、找平层、防水层等拆除）, 不得破坏结构 ，影响结构安全2.场内运距： 投标人自行考虑 ， 结算时 综合单价不调整3.满足设计要求及施工验收规范m21300本页小计分部分项工程清单与计价表工程名称：2025年公租房日常维修\2025年公租房日常维修【既有小区改造工程】标段：第11页共26页序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中定额人工费定额机械费暂估价45011605001044原地砖拆除1.原地面砖拆除,不得破坏结构 ，影响 结构安全2.场内运距： 投标人自行考虑 ， 结算时 综合单价不调整3.满足设计要求及施工验收规范m272046050101001045砍伐乔木1.乔木砍伐2.场内运距： 投标人自行考虑 ， 结算时 综合单价不调整3.满足设计要求及施工验收规范株22047050101007046清除地被植物1.清除地被植物2.场内运距： 投标人自行考虑 ， 结算时 综合单价不调整3.满足设计要求及施工验收规范m238048011604002047原屋面女儿墙立面抹 灰层拆除清理搬运原屋面放置物品至指定位置， 拆除原屋面女儿墙立面抹灰层至基层， 并将拆除建渣置于指定位置m26049011606003048铝扣板拆除1.原铝扣板拆除,不得破坏结构 ，影响 结构安全2.场内运距： 投标人自行考虑 ， 结算时 综合单价不调整3.满足设计要求及施工验收规范m236050011607001049屋面刚性砼层及防水 层及基层拆除清理搬运原屋面放置物品至指定位置， 拆除原有屋面防水及刚性层至基层m250051011612001050给水管DN25拆除(管 井)1.原管井DN25给水管拆除,不得破坏原 结构 ，影响结构安全2.场内运距： 投标人自行考虑 ， 结算时 综合单价不调整3.满足设计要求及施工验收规范m200本页小计表08-分部分项工程清单与计价表工程名称：2025年公租房日常维修\2025年公租房日常维修【既有小区改造工程】标段：第12页共26页序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中定额人工费定额机械费暂估价52011612001051给水管DN25拆除1.原室内暗敷DN25给水管拆除,不得破 坏结构 ，影响结构安全2.场内运距： 投标人自行考虑 ， 结算时 综合单价不调整3.满足设计要求及施工验收规范m100053011612001052UPVC排污管DN50拆 除1.原UPVC排污管DN50拆除,不得破坏结 构 ，影响结构安全2.场内运距： 投标人自行考虑 ， 结算时 综合单价不调整3.满足设计要求及施工验收规范m2054011612001053UPVC排污管DN75拆 除1.原UPVC排污管DN75拆除,不得破坏结 构 ，影响结构安全2.场内运距： 投标人自行考虑 ， 结算时 综合单价不调整3.满足设计要求及施工验收规范m3055011612001054UPVC排污管DN110拆 除1.原UPVC排污管DN110拆除,不得破坏结 构 ，影响结构安全2.场内运距： 投标人自行考虑 ， 结算时 综合单价不调整3.满足设计要求及施工验收规范m2056011612001055UPVC排污管DN160拆 除1.原UPVC排污管DN160拆除,不得破坏结 构 ，影响结构安全2.场内运距： 投标人自行考虑 ， 结算时 综合单价不调整3.满足设计要求及施工验收规范m20本页小计分部分项工程清单与计价表工程名称：2025年公租房日常维修\2025年公租房日常维修【既有小区改造工程】标段：第13页共26页序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中定额人工费定额机械费暂估价57011612001056波纹管DN315(排污) 拆除1.原波纹管DN315(排污)拆除,不得破坏 结构 ，影响结构安全2.场内运距： 投标人自行考虑 ， 结算时 综合单价不调整3.满足设计要求及施工验收规范m50分部小计黎家苑小区新增室外非机动停车棚58040101001057挖一般土方1.土壤类别 综合2.挖土深度 综合3.弃土方式 投标人综合考虑m310559040204001058人行道整形碾压1.部位： 人行道2.素土压实,压实度≥93%m235060040204002059200mm厚级配碎石1.200mm厚级配碎石(粒径20-60 3:3:4)m23506104020400206020mm厚中砂结合层1.20mm厚中砂结合层m2350620402030070618cm透水整体路面1.8cm透水水泥混凝土面层2.面层碎石粒径： 3-5mm3.底层碎石粒径： 10-20mmm2350本页小计分部分项工程清单与计价表工程名称：2025年公租房日常维修\2025年公租房日常维修【既有小区改造工程】标段：第14页共26页序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中定额人工费定额机械费暂估价63040201022062新建混凝土排水沟1. 断面尺寸： 净空宽度40cm ， 高度35- 40cm2.基础、垫层：材料品种、厚度： 10cm 厚C15商品砼垫层3.墙体材料： 商品混凝土4.墙体强度等级：C205.盖板材质、规格： 预制50厚C30钢筋 混凝土雨水沟盖板 ， Φ6@150单层双向 钢筋6.沟渠内配Φ8@200双向钢筋（清单另 列）m10064010602001063钢桁架1.钢材品种、规格：Q235B(含加劲板、 连接板等)2.单根支撑、拉条质量： 综合考虑3.螺栓种类： 螺栓（包括普通和高强） 、螺母、垫圈满足设计及规范要求 ，在 单价中综合考虑4.探伤要求：满足设计及规范要求5. 防腐涂装： 1.油漆品种、刷漆遍数 底漆一遍 ，铁红C53-31红丹醇酸防锈 漆； 中间漆二遍 ， 云铁醇酸防锈漆； 面 漆二遍,灰色C04-42醇酸调和漆,6.其他 满足设计及规范要求7. 除锈:除镀锌构件外,制作前钢构件表 面均应进行喷砂(抛丸)除锈处理,不得 手工除锈, 除锈质量等级应达到国标GB10923中Sa2.5级标准8. 吊装费用考虑到综合单价中t4.42本页小计分部分项工程清单与计价表工程名称：2025年公租房日常维修\2025年公租房日常维修【既有小区改造工程】标段：第15页共26页序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中定额人工费定额机械费暂估价65010606002064钢檩条1.钢材品种、规格：Q235B(含加劲板、 连接板等)2.单根支撑、拉条质量： 综合考虑3.螺栓种类： 螺栓（包括普通和高强） 、螺母、垫圈满足设计及规范要求 ，在 单价中综合考虑4.探伤要求：满足设计及规范要求5. 防腐涂装： 1.油漆品种、刷漆遍数 底漆一遍 ，铁红C53-31红丹醇酸防锈 漆； 中间漆二遍 ， 云铁醇酸防锈漆； 面 漆二遍,灰色C04-42醇酸调和漆,6.其他 满足设计及规范要求7. 除锈:除镀锌构件外,制作前钢构件表 面均应进行喷砂(抛丸)除锈处理,不得 手工除锈, 除锈质量等级应达到国标GB10923中Sa2.5级标准8. 吊装费用考虑到综合单价中t2.466010901005065膜结构屋面1.材料品种、规格 ：加强型PVC膜布2.膜尺寸： 综合3.综合单价包含所有拖模板、橡胶垫、 压条等材料 ，投标人综合考虑在成品价 中4.综合单价包含拉杆、法兰、支撑等5.满足设计及规范要求6.工程量按照水平投影面积计算。m2350分部小计新增室外非机动停车棚充电系统本页小计分部分项工程清单与计价表工程名称：2025年公租房日常维修\2025年公租房日常维修【既有小区改造工程】标段：第16页共26页序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中定额人工费定额机械费暂估价67030404017066配电箱AL Pe=25KW1.名称：配电箱2.型号：AL3.规格： 25kw4.基础形式、材质、规格： 综合考虑5.接线端子材质、规格： 符合规范6.安装方式：底边距地0.5m嵌墙安装， 支架制作安装、焊压接线端子7.其它：满足招标文件、设计、规范及 验收要求台168030411001067配管 SC501.名称：配管2.材质：镀锌钢管3.规格： SC504.配置形式： 埋地暗敷5.其它：满足招标文件、设计、规范及 验收要求m12569030411001068电气暗配管 PC201.名称 : 电气配管2.材质:塑料管3.规格:PC204.敷设形式及部位:埋地5.其它：满足招标文件、设计、规范及 验收要求m100.0070030411001069电气暗配管 PC251.名称 : 电气配管2.材质:塑料管3.规格:PC254.敷设形式及部位:埋地5.其它：满足招标文件、设计、规范及 验收要求m50.00本页小计分部分项工程清单与计价表工程名称：2025年公租房日常维修\2025年公租房日常维修【既有小区改造工程】标段：第17页共26页序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中定额人工费定额机械费暂估价71030408001070电力电缆 YJY22- 5 × 16mm²1.名称： 电力电缆2.型号：YJY22-5 × 16mm²3.规格： 5 × 164.敷设方式、部位：井道外综合5. 电压等级（kV）： 0.6/1KV6.含揭(盖)桥架盖板、 电缆防护等7.其它：满足设计、招标文件及相关规 范要求m125.0072030408006071电力电缆终端头 YJY22-5 × 16mm²1.名称： 电力电缆终端头2.规格型号：YJY22-5× 16mm²3.材质、类型：铜芯 干包式4.安装部位：柜内5. 电压等级（kV）： 0.6/1KV6.其它：满足设计、招标文件及相关规 范要求个273030411004072配线 BV-2.5mm²1.名称：配线2.配线形式： 综合3.规格型号：BV-2.5mm²4.材质：铜芯5.配线部位： 综合考虑6.其他：满足设计、相关图集、标准及 招标技术要求m200.00本页小计分部分项工程清单与计价表工程名称：2025年公租房日常维修\2025年公租房日常维修【既有小区改造工程】标段：第18页共26页序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中定额人工费定额机械费暂估价74030411004073配线 BV-4mm²1.名称：配线2.配线形式： 综合3.规格型号：BV-4mm²4.材质：铜芯5.配线部位： 综合考虑6.其他：满足设计、相关图集、标准及 招标技术要求m300.0075030411004074配线 BV-6mm²1.名称：配线2.配线形式： 综合3.规格型号：BV-6mm²4.材质：铜芯5.配线部位： 综合考虑6.其他：满足设计、相关图集、标准及 招标技术要求m50.0076030412005075LED红外感应防水照明单管灯1.名称：LED红外感应防水照明单管灯2.规格型号： 220V, 1X24W3.安装形式： 综合考虑4.包含灯具所需金属软管 ，长度综合考 虑5.其它：满足设计、招标文件及相关规 范要求套2077030404035076防溅型二级加三级插 座1.名称： 防溅型二级加三级插座2.型号规格： 250V, 10A3.安装方式： 暗装4.其它：满足设计、招标文件及相关规 范要求个110本页小计分部分项工程清单与计价表工程名称：2025年公租房日常维修\2025年公租房日常维修【既有小区改造工程】标段：第19页共26页序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中定额人工费定额机械费暂估价7803041300107710路智能电动车充电 设施 7KW1.名称： 10路智能电动车充电设施2.规格： 7KW4.包含： 开箱、安装5.其它：满足招标文件、设计、规范及 验收要求套1179030411006078明塑料接线盒1.名称： 塑料接线盒2.材质： 塑料3.规格： 各型号综合4.安装形式： 综合考虑5.其他：满足设计、相关图集、标准及 招标技术要求个11080030409008079总等电位联结端子箱MEB1.名称： 总等电位联结端子箱 MEB2.材质： 箱体钢质,端子板铜质3.规格： 综合,含开孔、接线个181030409002080接地母线1.名称 ：接地母线2.材质 ： 热镀锌扁钢3.规格 ：-40*44.安装部位 ：地下5.安装形式 ： 直埋敷设m4.582030414011081接地系统测试类别：接地系统测试系统183030901013108灭火器1.名称：手提式磷酸铵盐干粉灭火器2.型号、规格：MF/ABC43. 附件：含灭火器放置箱 ，每箱放置2 只灭火器4.其它：满足设计、施工、验收规范及 本项目招标技术要求及满足甲方选型要 求具14分部小计本页小计表08-分部分项工程清单与计价表工程名称：2025年公租房日常维修\2025年公租房日常维修【既有小区改造工程】标段：第20页共26页序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中定额人工费定额机械费暂估价室外绿化植物更换84050102001082栽植乔木 桂花 胸径 12cm1.种类： 桂花A2.胸径或干径：胸径 12cm3.株高、冠径： 高度4.5-5m ，冠幅3- 3.5m4.其他： 无病虫害,冠幅圆满,不偏冠, 伞型冠,枝叶舒展,生长旺盛,树形优美。三年生全冠精品熟货5.支撑类型、材质、支撑材料规格： 综 合考虑6.养护期： 6个月7.乔木栽植后均需采取袋装营养液输 液,树身刷白保护株120分部小计0117 措施项目85011705001083吊车台班 8t1.机械设备名称 : 吊车台班 8t台次2086011705001084吊车台班 16t1.机械设备名称 : 吊车台班 16t台次2087011705001085吊车台班 25t1.机械设备名称 : 吊车台班 25t台次2088011705001086吸污车清掏1.机械设备名称： 投标人根据自身施工 方案综合报价2.工程量暂定 ，按清掏量实际据实结算台次20分部小计0310 给排水、采暖、燃气工程本页小计分部分项工程清单与计价表工程名称：2025年公租房日常维修\2025年公租房日常维修【既有小区改造工程】标段：第21页共26页序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中定额人工费定额机械费暂估价89031001006087PPR给水管DN25(管 井)1.安装部位:室内(管井)2.输送介质:给水3.材质 :PPR4.型号、规格:DN25mm5.连接方式： 投标人综合考虑m20090031001006088PPR给水管DN251.安装部位:室内2.输送介质:给水3.材质 :PPR4.型号、规格:DN25mm5.连接方式： 投标人综合考虑m100091031001006089UPVC排水管DN501.安装部位:室内2.输送介质:污水3.材质:UPVC4.型号、规格:DN50mm5.连接方式： 投标人综合考虑m2092031001006090UPVC排污管DN751.安装部位:室内2.输送介质:污水3.材质:UPVC4.型号、规格:DN75mm5.连接方式： 投标人综合考虑6. 穿墙保护套管进入综合单价 ，投标人 自行考虑m30本页小计分部分项工程清单与计价表工程名称：2025年公租房日常维修\2025年公租房日常维修【既有小区改造工程】标段：第22页共26页序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中定额人工费定额机械费暂估价93031001006091UPVC排污管DN1101.安装部位:室内2.输送介质:污水3.材质:UPVC4.型号、规格:DN110mm5.连接方式： 投标人综合考虑6. 穿墙保护套管进入综合单价 ，投标人 自行考虑m2094031001006092UPVC排污管DN1601.安装部位:室内2.输送介质:污水3.材质:UPVC4.型号、规格:DN160mm5.连接方式： 投标人综合考虑m2095040504003093更换井盖、井座 φ 7001.检查井升降在0.3米内： 投标人自行 考虑2.井盖、井圈材质及规格：球磨铸铁井 盖井座 φ700,干混砌筑砂浆m7.5安装座296031001002094双壁波纹管S1 DN315(排污)1.安装部位:窨井间2.输送介质:污水3.材质:双壁波纹管4.型号、规格:DN315mm5.连接方式：承插m50本页小计分部分项工程清单与计价表工程名称：2025年公租房日常维修\2025年公租房日常维修【既有小区改造工程】标段：第23页共26页序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中定额人工费定额机械费暂估价97031004003095洗脸盆1.材质：洗脸盆2.规格、类型： 具体以现场实际情况及 业主要求为准3.组装形式： 具体以现场实际情况及业 主要求为准4. 附件名称、数量：含角阀、软管、存 水弯、冷热水龙头等安装使用所需所有 构配件及主辅材组1298031004006096蹲便器1.材质：蹲便器2.规格、类型：含水箱（具体以现场实 际情况及业主要求为准）3. 附件名称、数量：含角阀、存水弯、 水箱、冲洗装置等安装使用所需所有构 配件及主辅材组24099031004010097淋浴喷头1.材质： 淋浴喷头2.规格、类型： 具体以现场实际情况及 业主要求为准套12100031004014098地漏DN501.材质： 详设计及施工图2.型号、规格：地漏DN503.安装方式： 详设计及施工图个240分部小计消防工程本页小计分部分项工程清单与计价表工程名称：2025年公租房日常维修\2025年公租房日常维修【既有小区改造工程】标段：第24页共26页序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中定额人工费定额机械费暂估价101030901001099内外壁热浸镀锌钢管 DN251.安装部位 ： 室内2.材质、规格 ： 内外壁热镀锌钢管 DN253.连接形式 ： 螺纹连接4.钢管镀锌设计要求 ： 符合规范要求5.压力试验及冲洗设计要求： 符合设计 和规范要求6.管道标识设计要求： 符合设计和规范 要求7.含管道穿墙、楼板套管制作安装、预 留孔洞、堵洞、打洞、凿槽等工作内容m100102030901001100内外壁热浸镀锌钢管 DN321.安装部位 ： 室内2.材质、规格 ： 内外壁热镀锌钢管 DN323.连接形式 ： 螺纹连接4.钢管镀锌设计要求 ： 符合规范要求5.压力试验及冲洗设计要求： 符合设计 和规范要求6.管道标识设计要求： 符合设计和规范 要求7.含管道穿墙、楼板套管制作安装、预 留孔洞、堵洞、打洞、凿槽等工作内容m150本页小计分部分项工程清单与计价表工程名称：2025年公租房日常维修\2025年公租房日常维修【既有小区改造工程】标段：第25页共26页序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中定额人工费定额机械费暂估价103030901001101内外壁热浸镀锌钢管 DN401.安装部位 ： 室内2.材质、规格 ： 内外壁热镀锌钢管 DN403.连接形式 ： 螺纹连接4.钢管镀锌设计要求 ： 符合规范要求5.压力试验及冲洗设计要求： 符合设计 和规范要求6.管道标识设计要求： 符合设计和规范 要求7.含管道穿墙、楼板套管制作安装、预 留孔洞、堵洞、打洞、凿槽等工作内容m150104030901001102内外壁热浸镀锌钢管 DN501.安装部位 ： 室内2.材质、规格 ： 内外壁热镀锌钢管 DN503.连接形式 ： 螺纹连接4.钢管镀锌设计要求 ： 符合规范要求5.压力试验及冲洗设计要求： 符合设计 和规范要求6.管道标识设计要求： 符合设计和规范 要求7.含管道穿墙、楼板套管制作安装、预 留孔洞、堵洞、打洞、凿槽等工作内容m100本页小计分部分项工程清单与计价表工程名称：2025年公租房日常维修\2025年公租房日常维修【既有小区改造工程】标段：第26页共26页序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中定额人工费定额机械费暂估价105030901003103ZST15系列玻璃球闭 式喷头 DN251.安装部位 ： 室内2.材质、型号、规格 ：钢制 ，ZSTZ-153.有吊顶、无吊顶： 有吊顶4.连接形式 ： 综合考虑5.装饰盘设计要求： 详设计图纸6.压力等级综合考虑7.其它:满足设计、规范及消防验收要 求个150分部小计0405 管网工程106040501001104深窨井专用机械疏通窨井间冲洗 ，施工方式由投标人自行考 虑 ， 结算单价不作调整。工程量暂定 ，按发生量据实结算。m400分部小计0503 园林景观工程107050305010105室外休闲座椅1.名称： 室外休闲座椅2.三人位室外休闲座椅3.休闲座椅长度： 1.5m4.其他：满足设计、现行施工验收规范 及招标文件要求个20分部小计自定义分部 人工工日108自编106普工计日工工日280109自编107技工计日工工日280分部小计本页小计合 计版本号：N510701202500041520251013001竞争性磋商文件（服务类）采购项目名称：公租房日常维修服务采购项目编号：N5107012025000415绵阳市住房保障中心四川国锃招标代理有限公司共同编制2025年10月13日-第1页-第一章竞争性磋商邀请四川国锃招标代理有限公司（以下简称“代理机构”）受绵阳市住房保障中心委托，拟对公租房日常维修服务采用竞争性磋商采购方式进行采购，兹邀请符合资格条件的供应商参加磋商，本项目为四川省绵阳市市本级政府采购项目，适用《中华人民共和国政府采购法》等法律制度规定。1.1.采购项目编号：N51070120250004151.2.采购项目名称：公租房日常维修服务1.3.磋商项目简介绵阳市住房保障中心拟通过竞争性磋商的方式采购1名供应商，对绵阳市住房保障中心管理的公租房（含解困房）日常使用中存在的问题提供日常维修服务。1.4.邀请供应商方式本项目以发布公告的方式邀请供应商参加磋商。公告在四川政府采购网(www.ccgp-sichuan.gov.cn)发布。1.5.供应商参加本次政府采购活动应具备的条件根据《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，供应商应当具备下列条件：一、需要满足的一般资格要求：（一）具有独立承担民事责任的能力；（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。二、落实政府采购政策需满足的资格要求：采购包1：专门面向中小企业采购。注：监狱企业和残疾人福利性单位视同小微企业，符合中小企业划分标准的个体工商户视同中小企业。三、本项目的特定资格要求：采购包1：1、具备行政主管部门颁发的有效期内的建筑施工总承包叁级及以上资质。（描述：提供行政主管部门颁发的有效期内的建筑施工总承包叁级及以上资质扫描件）2、具备有效的《安全生产许可证》（描述：提供有效的《安全生产许可证》扫描件）3、四川省省外企业具备有效期内的《四川省省外建筑企业入川承揽业务验证登记证》或带二维码的《四川省省外施工、监理企业入川承揽业务信息录入证》。（描述：四川省省外企业提供有效期内的《四川省省外建筑企业入川承揽业务验证登记证》扫描件或带二维码的《四川省省外施工、监理企业入川承揽业务信息录入证》扫描件。（省外企业适用））1.6.电子化采购相关事项本项目实行电子化采购，使用的电子化交易系统为：四川省政府采购一体化平台的项目电子化交易系统（以下简称“交易系统”），登录地址：四川政府采购网（www.ccgp-sichuan.gov.cn）首页供应商用户登录入口。供应商应当按照以下要求，参与本次电子化采购活动。-第2页-一、供应商应当在四川政府采购网-办事指南查看四川省政府采购一体化平台（以下简称“采购平台”）操作规范，并严格按照操作规范要求进行系统操作。供应商参与本项目电子化采购活动的范围主要包括：获取磋商文件，编制、签章、加密并提交响应文件，参加开启、解密响应文件和电子评审，签订采购合同等。二、供应商应当使用纳入全国公共资源交易平台（四川省）数字证书互认范围的数字证书和电子印章，参加本项目电子化采购活动；已按规定办理数字证书和电子印章的供应商，按照采购平台操作规范进行身份信息绑定、权限设置和系统操作。未办理互认的数字证书和电子印章的供应商，可在四川省公共资源交易信息网-办事指南或者四川政府采购网-办事指南查询办理渠道。供应商使用数字证书登录采购平台进行的一切系统操作和加盖电子印章确认的电子文书资料，均属于供应商真实意思表示，供应商对其系统操作行为和电子印章确认事项承担法律责任。供应商应当加强数字证书和电子印章的日常校验和保管，确保在参加采购活动期间能够正常使用，严格授权管理，防止非授权操作。三、供应商应当自行准备电子化采购所需的计算机终端、软硬件及网络环境，承担因准备不足产生的不利后果。四、采购平台技术支持：在线客服：通过四川政府采购网-在线客服进行咨询400服务电话：4001600900CA及签章服务：通过四川政府采购网-办事指南进行查询1.7.磋商文件获取时间、方式及地址一、磋商文件获取时间：详见采购公告二、采购人或者代理机构应当在磋商文件获取时间开始前，将本项目电子磋商文件上传至交易系统，向供应商免费提供。供应商通过交易系统获取磋商文件。供应商成功获取磋商文件后，将收到已获取磋商文件的回执单。未按规定获取磋商文件的供应商，不得参与本次采购活动，不得对磋商文件提起质疑。注：获取的磋商文件由正文和附件组成，正文部分包括pdf、word两种格式版本，如内容有不一致的，以pdf格式内容为准。1.8.提交响应文件截止时间及开启时间、方式、地点一、提交响应文件截止时间及开启时间：详见采购公告二、提交响应文件方式、地点：供应商应当在提交响应文件截止时间前，通过交易系统提交响应文件。成功提交的，供应商将收到已提交响应文件的回执单。三、本项目采取网上开启，采购人或者代理机构通过交易系统“开标/开启大厅”组织在线开启。1.9.供应商信用融资为助力解决政府采购成交供应商资金不足、融资难、融资贵的困难，促进供应商依法诚信参加政府采购活动，根据《关于进一步提高政府采购透明度和采购效率相关事项的通知》（财办库〔2023〕243号）《四川省财政厅关于推进四川省政府采购供应商信用融资工作的通知》（川财采﹝2018﹞123号）规定，有融资需求的供应商可登录四川政府采购网—金融服务平台，选择符合自身情况的“政采贷”银行及其产品，凭项目成交结果、成交通知书等信息在线向银行提出贷款意向申请、查看贷款审批情况等。1.10.联系方式采购人：绵阳市住房保障中心地址：绵阳市涪城区云泉南街2号园艺集中办公区6号楼邮编：621000-第3页-联系人：杜江联系电话：0816-2246491代理机构：四川国锃招标代理有限公司地址：绵阳市科创园区科技路5号2楼邮编：621000联系人：袁月联系电话：18009050628-第4页-第二章供应商须知2.1.供应商须知附表序号应知事项说明和要求1采购预算及最高限价★本项目各包采购预算金额如下：采购包1：3,109,411.60元供应商报价不得超过磋商文件中规定的预算金额，采购人可以在采购预算内合理设定最高限价，供应商报价不得超过最高限价，最高限价详见第三章。2评审方法综合评分法(具体规则详见第五章)。3是否接受联合体★采购包1：不接受联合体如接受联合体，需符合以下要求：一、两个以上供应商可以组成一个联合体，以一个供应商的身份参加采购活动。联合体应当确定其中一方为本次采购活动的牵头单位，代表联合体处理参加采购活动的一切事务。以联合体形式参加政府采购活动的，联合体各方不得再单独参加或者与其他供应商另外组成联合体参加同一合同项下的政府采购活动。二、参加联合体的供应商均应当具备政府采购法第二十二条规定的条件，并应当向采购人提交联合协议，载明联合体各方承担的工作和义务。联合体中有同类资质的供应商按照联合体分工承担相同工作的，应当按照资质等级较低的供应商确定资质等级。按照联合体分工承担不同工作的供应商，应当具备承担对应工作内容的特定资格条件。三、联合体各方应当共同与采购人签订采购合同，就采购合同约定的事项对采购人承担连带责任。4是否为特殊性质项目政府购买服务项目（含政府和社会资本合作项目）：否市场竞争不充分的科研项目：否需要扶持的科技成果转化项目：否5是否为签订不超过三年履行期限政府采购合同的项目是否属于签订不超过3年履行期限政府采购合同的项目：否6投标（响应）保证金★本项目不收取投标（响应）保证金。7履约保证金★采购包1：不收取8响应有效期★提交响应文件的截止之日起不少于90天。响应文件未明确响应有效期或者少于前述规定天数的，其响应文件按无效处理。9代理服务费★本项目收取代理服务费代理服务费用收取对象：成交供应商代理服务费收费标准：磋商代理服务费参照《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980号）文件相关收费标准下浮20%进行收取10采购结果公告采购结果将在四川政府采购网予以公告。11是否组织潜在供应商现场考察采购包1：否12是否召开采购前答疑会本项目不组织标前答疑13特殊情况出现下列情形之一的，采购人或者采购代理机构应当中止电子化采购活动，并保留相关证明材料备查：（一）交易系统发生故障而无法正常使用的；（二）因组织场所停电、断网等原因，导致采购活动无法继续通过交易系统实施的；（三）其他无法保证电子化交易的公平、公正和安全的情况。出现上述的情形，采购人或者采购代理机构、磋商小组应当认真评估影响，对不影响采购公平、公正的，待上述情形消除后继续组织采购活动；影响或者可能影响采购公平、公正的，应当采取顺延相关截止时间等方式依法进行处置；经处置后，仍然影响采购公平、公正的，应当依法废标或者终止采购活动。注：故障处理详见第二章规定。14报价/分值精确度所有数据项默认最多可输入/展示至小数点后2位，超出小数点位的数值采用四舍五入的方式进行保留。15实质性要求本磋商文件中“★”要求为实质性要求。供应商应当按照第五章评审程序中的符合性审查规定，在响应文件中进行实质性响应，否则作无效响应处理。16其他说明本磋商文件所称的“以上”、“以下”、“内”、“以内”、“不少于”包括本数；所称的“不足”、“低于”、“超过”不包括本数。2.2.总则2.2.1.适用范围一、本磋商文件仅适用于本次竞争性磋商采购项目。二、本磋商文件由绵阳市住房保障中心和四川国锃招标代理有限公司负责解释。2.2.2.有关定义一、“采购人”是指依法进行政府采购的国家机关、事业单位、团体组织。本次磋商的采购人是绵阳市住房保障中心。二、“供应商”是指按照采购公告规定获取磋商文件，参加采购活动的法人、其他组织或者自然人。三、“代理机构”是指集中采购机构和从事采购代理业务的社会中介机构。本项目的代理机构是四川国锃招标代理有限公司。四、“网上开启”是指代理机构通过交易系统在线组织响应文件解密，供应商通过交易系统在线解密响应文件等活动。五、“电子评审”是指磋商小组开展资格审查、符合性审查、磋商、比较与评价、推荐成交候选供应商、出具磋商报告等活动。2.3.磋商文件2.3.1.磋商文件的构成磋商文件由采购人、代理机构通过交易系统编制、确认，是项目采购活动开展的基本依据，主要包括以下内容：一、竞争性磋商邀请；二、供应商须知；三、技术、服务及其他要求；四、磋商过程中可实质性变动的内容；-第6页-五、评审办法；六、响应文件格式；七、拟签订采购合同文本。2.3.2.磋商文件的澄清或者修改一、提交首次响应文件截止之日前，采购人或者代理机构可以对已发出的磋商文件进行必要的澄清或者修改。二、澄清或者修改的内容为磋商文件的组成部分，采购人或者代理机构将更正后的磋商文件上传至交易系统，通过交易系统向已获取磋商文件的供应商发送更正通知，在四川政府采购网发布更正公告。更正内容可能影响响应文件编制的，采购人或者代理机构应当在提交首次响应文件截止时间至少5日前，通过交易系统向已获取磋商文件的供应商发送更正信息；不足5日的，采购人或者代理机构应当顺延提交首次响应文件截止时间。三、采购人或者代理机构通过交易系统发出更正通知的同时，即为送达供应商。供应商应当及时查看更正公告、更正信息，并根据更正公告、更正信息要求，获取更正后的磋商文件，进行响应文件编制。2.4.响应文件2.4.1.响应文件的语言一、供应商提交的响应文件以及供应商与磋商小组在磋商过程中的所有来往书面文件原则上使用中文。响应文件中如附有外文资料，要对应翻译成中文并附在相关外文资料后面，未翻译的外文资料，磋商小组将视其为无效材料，但以下情形除外：（一）供应商的法定代表人为外籍人士的，法定代表人的签字和护照；（二）对于如生产厂家授权书、原厂技术证明资料及一些行业标准、国家标准、国际标准或者行业认证等需要以非中文表述且不宜翻译为中文的。二、翻译的中文资料与外文资料如果出现差异和矛盾，以中文为准。涉嫌提供虚假材料的按照相关法律法规处理。三、如因未翻译而造成对供应商的不利后果，由供应商承担。2.4.2.计量单位★除磋商文件中另有规定外，本项目均采用国家法定的计量单位。2.4.3.响应货币★本项目均以人民币报价。2.4.4.知识产权★一、供应商应保证在本项目中使用的任何技术、产品和服务（包括部分使用），不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其它知识产权而引起的法律和经济纠纷，如存在前述情形，由供应商承担所有相关责任，并且赔偿由此给采购人带来的损失。采购人享有本项目实施过程中产生的知识成果及知识产权。二、供应商将在采购项目实施过程中采用自有或者第三方知识成果的，使用该知识成果后，供应商需提供开发接口和开发手册等技术资料，并承诺提供无限期支持，采购人享有使用权（含采购人委托第三方在该项目后续开发的使用权）。三、如使用供应商所不拥有的知识产权，则在报价中必须包括合法使用该知识产权的相关费用。2.4.5.响应报价★供应商的报价是其响应本项目要求的全部工作内容的价格体现或者结算标准，包括供应商完成本项目所需的一切费用。供应商对采购内容报价要求中的每一项报价内容只允许有一个报价，任何有选择或可调整的报价将不予接受。按照磋商文件第五章评审办法规定进行价格修正的，修正后的报价经供应商加盖电子印章确认后产生约束力。未在规定时间内确认的，视同供应商不确认，作无效响应处理。2.4.6.响应文件的编制、签章和加密★一、供应商应当按照磋商文件规定编制响应文件，磋商文件第六章对响应文件格式有要求的，按照格式要求编制响应文件，没有格式要求的，由供应商自行编写。二、供应商通过四川政府采购网-下载专区下载投标（响应）客户端，使用投标（响应）客户端编制响应文件，完成响应-第7页-文件编制、加盖电子印章和加密。2.4.7.响应文件的提交★一、供应商应当在提交响应文件截止时间前，通过交易系统完成响应文件提交。成功提交响应文件的，将收到成功提交响应文件的回执单。成功提交响应文件的供应商信息在提交响应文件截止时间前，将加密保存。未按磋商文件和采购平台操作规范编制、确认、加密、盖章和提交的响应文件，将被拒绝接收。二、在提交响应文件截止时间后，采购人或者代理机构不再接受供应商提交响应文件。供应商应充分考虑影响响应文件提交的各种因素，确保在提交响应文件截止时间前完成提交。三、除提交响应文件的供应商外，其他任何单位和个人不得解密响应文件或者调整修改已提交响应文件的内容及提交状态。2.4.8.响应文件的补充、修改、撤回★提交响应文件截止时间前，成功提交响应文件的供应商，可以补充、修改或者撤回已提交的响应文件；进行补充、修改的，应当先行撤回已提交的响应文件，补充、修改后重新提交。供应商响应文件撤回后，视为未提交过响应文件。2.5.开启、评审和确定成交供应商2.5.1.开启2.5.1.1.开启程序提交响应文件截止时间后，通过交易系统“开标/开启大厅”网上开启解密响应文件。2.5.1.2.解密响应文件★提交响应文件截止时间后，成功提交响应文件的供应商符合磋商文件规定数量的，代理机构将启动响应文件解密程序，解密时间为30分钟；供应商应在规定的解密时间内，使用加密响应文件的数字证书进行响应文件解密。除因平台系统故障导致供应商未按时完成解密外，供应商未在规定的解密时间内完成解密的，按无效响应处理。2.5.1.3.有关要求成功提交或者成功解密响应文件的供应商不足3家的，采购人或者代理机构应当终止采购活动，发布项目终止公告并说明原因，重新开展采购活动。2.5.2.查询及使用信用记录开启结束后，采购人或者代理机构根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔2016〕125号）的要求，通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）、“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）等渠道，查询供应商在提交响应文件截止时间前的信用记录并保存信用记录结果网页截图，拒绝列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单（重大税收违法失信主体）、政府采购严重违法失信行为记录名单、严重违法失信企业名单中的供应商参加本项目的采购活动。组成联合体参加政府采购活动的，将对所有联合体成员进行信用记录查询，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。2.5.3.评审详见磋商文件第五章。2.5.4.成交通知书一、采购人或者磋商小组确认成交供应商后，代理机构在四川政府采购网发布成交结果公告、通过交易系统发出成交通知书，成交供应商通过交易系统获取成交通知书。二、成交通知书对采购人和成交供应商均具有法律效力。如果出现政府采购法律法规、规章制度规定的成交无效情形的，将以公告形式宣布发出的成交通知书无效，并依法重新确定成交供应商或者重新开展采购活动。成交通知书发出后，采购人改变成交结果的，或者成交供应商放弃成交项目的，应当依法承担法律责任。成交供应商放弃成交-第8页-项目视同拒绝签订合同，其中无正当理由拒不与采购人签订政府采购合同的，将根据《中华人民共和国政府采购法》第七十七条第一款，处以采购金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由市场监督管理部门吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。2.6.合同签订、备案、履行及验收2.6.1.签订合同一、采购人应在成交通知书发出之日起30日内与成交供应商签订书面合同，采购人因不可抗力原因迟延签订合同的，应当自不可抗力事由消除之日起7日内完成合同签订事宜。二、采购人和成交供应商签订的书面合同不得对磋商文件确定的事项以及成交供应商的响应文件作实质性修改，采购人不得向成交供应商提出任何不合理的要求作为签订合同的条件。三、政府采购合同自采购人和成交供应商在书面合同上签章之日起生效。四、成交供应商完全遵守《中华人民共和国劳动合同法》有关规定和《中华人民共和国妇女权益保障法》中关于“劳动和社会保障权益”的有关要求。2.6.2.政府采购合同公告、备案政府采购合同签订之日起2个工作日内，采购人将政府采购合同在四川政府采购网予以公告；政府采购合同签订之日起7个工作日内，采购人将政府采购合同报项目同级财政部门备案。政府采购合同的双方当事人不得擅自变更合同，依照政府采购法确需变更政府采购合同内容的，采购人应当自合同变更之日起2个工作日内在四川政府采购网发布政府采购合同变更公告，但涉及国家秘密、商业秘密的信息和其他依法不得公开的信息除外。2.6.3.合同分包和转包★2.6.3.1.合同分包本项目不允许合同分包。2.6.3.2.合同转包一、严禁成交供应商将本项目合同转包。二、成交供应商将合同转包的，将依法追究法律责任。2.6.4.采购人增加合同标的的权利采购合同履行过程中，采购人需要追加与合同标的相同的货物或者服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与成交供应商协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。签订不超过三年履行期限政府采购合同的项目不适用前述规定。2.6.5.履行合同一、采购人与成交供应商应当根据合同的约定依法履行合同义务。二、政府采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国民法典》。2.6.6.履约验收方案一、验收组织方式：采购包1：自行验收二、是否邀请本项目的其他供应商：采购包1：否三、是否邀请专家：采购包1：否四、是否邀请服务对象：采购包1：是-第9页-五、是否邀请第三方检测机构：采购包1：否六、履约验收程序：采购包1：分段/分期验收七、履约验收时间：采购包1：1、验收条件说明：按季度办理维修项目初步结算。维修项目经验收合格后，维修服务企业根据中标时各项服务的单价，汇总维修项目各类数据，备齐相关资料，并编制工程结算书。经市住房保障中心审查后，达到验收条件起15日内，验收合同总金额的80%；2、验收条件说明：经市住房保障中心委托造价咨询单位对整个工程结算审结后，达到验收条件起15日内，验收合同总金额的20%；八、验收组织的其他事项：采购包1：成交供应商与采购人应严格按照《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》（财库〔2016〕205号，《绵阳市财政局关于进一步做好政府采购项目履约验收工作的通知》（绵财采（2021）15号）及采购人要求进行验收。九、技术履约验收内容：采购包1：成交供应商与采购人应严格按照《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》（财库〔2016〕205号，《绵阳市财政局关于进一步做好政府采购项目履约验收工作的通知》（绵财采（2021）15号）及采购人要求进行验收。十、商务履约验收内容：采购包1：成交供应商与采购人应严格按照《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》（财库〔2016〕205号，《绵阳市财政局关于进一步做好政府采购项目履约验收工作的通知》（绵财采（2021）15号）及采购人要求进行验收。十一、履约验收标准：采购包1：成交供应商与采购人应严格按照《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》（财库〔2016〕205号，《绵阳市财政局关于进一步做好政府采购项目履约验收工作的通知》（绵财采（2021）15号）及采购人要求进行验收。十二、履约验收其他事项：采购包1：分批次验收2.6.7.资金支付采购人将按照政府采购合同规定，及时向成交供应商支付采购资金。具体支付约定详见第三章。2.7.纪律要求2.7.1.保密要求采购人、代理机构应当按照《中华人民共和国政府采购法》《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》等法律制度的规定组织开展竞争性磋商，并采取必要措施，保证评审在严格保密的情况下进行。有关人员对评审情况以及在评审过程中获悉的国家秘密、商业秘密负有保密责任。2.7.2.供应商不得具有的情形★供应商参加磋商不得有下列情形：一、有下列情形之一的，视为供应商串通响应：（一）不同供应商的响应文件异常一致；-第10页-（二）不同供应商的响应报价呈规律性差异；（三）不同供应商的响应文件相互混装；（四）不同供应商的响应保证金从同一单位或者个人的账户转出；（五）不同供应商编制或者提交响应文件的计算机网卡MAC地址、CPU序列号、硬盘序列号等硬件信息均异常一致；（六）法律法规规章制度规定的其他情形。二、有下列情形之一的，属于恶意串通，对供应商依照《中华人民共和国政府采购法》第七十七条第一款的规定追究法律责任，对采购人、代理机构及其工作人员依照《中华人民共和国政府采购法》第七十二条的规定追究法律责任：（一）供应商直接或者间接从采购人或者代理机构处获得其他供应商的相关情况并修改其响应文件；（二）供应商按照采购人或者代理机构的授意撤换、修改响应文件；（三）供应商之间协商报价、技术方案等响应文件的实质性内容；（四）属于同一集团、协会、商会等组织成员的供应商按照该组织要求协同参加政府采购活动；（五）供应商之间事先约定由某一特定供应商成交；（六）供应商之间商定部分供应商放弃参加政府采购活动或者放弃成交；（七）供应商与采购人或者代理机构之间、供应商相互之间，为谋求特定供应商成交或者排斥其他供应商的其他串通行为。三、提供虚假材料谋取成交；四、采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商；五、与采购人或者代理机构、其他供应商恶意串通；六、向采购人或者代理机构、磋商小组成员行贿或者提供其他不正当利益；七、成交后无正当理由拒不与采购人签订政府采购合同；八、未按照磋商文件确定的事项签订政府采购合同；九、将政府采购合同转包或者违规分包；十、提供假冒伪劣产品；十一、擅自变更、中止或者终止政府采购合同；十二、拒绝有关部门的监督检查或者向监督检查部门提供虚假情况；十三、法律法规规定的其他禁止情形。供应商有前述一至六条情形之一的，作无效响应处理。成交供应商有前述一至六条情形之一的，认定成交无效。此外，将按照规定追究供应商法律责任。属于恶意串通的，将根据《中华人民共和国政府采购法》第七十七条第一款，对供应商处以采购金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由市场监督管理部门吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。2.7.3.采购人员及相关人员回避要求政府采购活动中，采购人员及相关人员与供应商有下列利害关系之一的，应当回避：一、参加采购活动前3年内与供应商存在劳动关系；二、参加采购活动前3年内担任供应商的董事、监事；三、参加采购活动前3年内是供应商的控股股东或者实际控制人；四、与供应商的法定代表人或者负责人有夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系；五、与供应商有其他可能影响政府采购活动公平、公正进行的关系。供应商认为采购人员及相关人员与其他供应商有利害关系的，可以向代理机构书面提出回避申请，并说明理由。代理机构应及时询问被申请回避人员，有利害关系的被申请回避人员应当回避。2.8.询问、质疑和投诉-第11页-一、询问、质疑、投诉的接收和处理严格按照《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》《政府采购质疑和投诉办法》等规定办理。二、供应商询问、质疑的答复主体：根据委托代理协议约定，供应商对磋商文件中采购需求的询问、质疑由绵阳市住房保障中心负责答复；供应商对除采购需求外的磋商文件的询问、质疑由四川国锃招标代理有限公司负责答复；供应商对采购过程、采购结果的询问、质疑由四川国锃招标代理有限公司负责答复。供应商提出的询问或者质疑超出采购人对代理机构委托授权范围的，代理机构应当告知供应商向采购人提出。采购人、代理机构对答复主体存在争议的，由采购人负责答复。答复主体：采购人联系人：杜老师联系电话：0816-2246491地址：绵阳市涪城区云泉南街2号园艺集中办公区6号楼邮编：621000答复主体：代理机构联系人：袁月联系电话：18009050628地址：绵阳市科创园区科技路5号2楼邮编：621000三、供应商提出的询问，应当明确询问事项，如以书面形式提出的，应由供应商签字并加盖公章。四、供应商认为磋商文件、采购过程、成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式向采购人、代理机构提出质疑。供应商应在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。供应商应知其权益受到损害之日，是指：（一）对可以质疑的磋商文件提出质疑的，为获取磋商文件之日。对更正后的磋商文件提出质疑的，如质疑内容为更正内容，为发出磋商文件更正通知之日；如质疑内容为原磋商文件内容，为获取原磋商文件之日。（二）对采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日。（三）对成交结果提出质疑的，为成交结果公告期限届满之日。五、供应商通过书面形式线下向采购人或者代理机构提交质疑资料。六、供应商提出质疑时应当准备的资料：（一）质疑函正本1份（政府采购供应商质疑函范本可在四川政府采购网下载专区下载）；（二）法定代表人或主要负责人授权委托书1份（委托代理人办理质疑事宜的需提供）；（三）法定代表人或主要负责人身份证复印件1份；（四）委托代理人身份证复印件1份（委托代理人办理质疑事宜的需提供）；（五）针对质疑事项必要的证明材料（针对磋商文件提出的质疑，需提交从交易系统获取的磋商文件回执单）。注：根据《中华人民共和国政府采购法》的规定，供应商质疑不得超出磋商文件、采购过程、采购结果的范围。七、供应商对采购人或者代理机构的质疑答复不满意、采购人或者代理机构未在规定期限内作出答复的，供应商可以在答复期满后15个工作日内向同级财政部门提起投诉。（政府采购供应商投诉书范本可在四川政府采购网下载专区下载）财政部门联系方式详见四川政府采购网-下载专区-政府采购供应商投诉书范本-政府采购供应商投诉书范本及受理投诉联系方式。八、法律责任采购人、代理机构有下列情形之一的，由财政部门责令限期改正；情节严重的，给予警告，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，由其行政主管部门或者有关机关给予处分，并予通报：（一）拒收质疑供应商在法定质疑期内发出的质疑函；-第12页-（二）对质疑不予答复或者答复与事实明显不符，并不能作出合理说明；（三）拒绝配合财政部门处理投诉事宜。供应商在全国范围12个月内三次以上投诉查无实据的，由财政部门列入不良行为记录名单。供应商有下列行为之一的，属于虚假、恶意投诉，由财政部门列入不良行为记录名单，禁止其1至3年内参加政府采购活动：（一）捏造事实;（二）提供虚假材料;（三）以非法手段取得证明材料。证据来源的合法性存在明显疑问，供应商无法证明其取得方式合法的，视为以非法手段取得证明材料。2.9.电子化采购特殊情形处理代理机构应当制定电子化采购活动应急处置预案，根据《四川省政府采购项目电子化采购管理办法》等规定，依法有效应对、处置电子化采购活动中出现影响采购活动顺利推进的各类特殊情况。2.9.1.故障处理平台系统故障是指因平台所部署的基础软硬件环境、网络环境或者平台功能应用出现异常，导致的平台访问失败、数据出错或者规则失效等问题。供应商在注册登录、获取采购文件、编制投标响应文件和投标响应、签订采购合同过程中，遇到影响业务操作的平台系统故障，应当暂停操作，通过采购平台4001600900电话或者在线客服进行反馈，对可能导致供应商无法在规定时间内完成响应的系统故障，供应商应同时告知代理机构；供应商和评审专家在电子化采购评审过程中，遇到系统故障的，向代理机构进行反馈，代理机构应及时进行核实，对影响采购活动开展的，应当暂停操作，并通过代理机构联络群或者开评标专线电话等渠道进行反馈。平台运维单位负责平台系统故障的排查认定，对认定为平台系统故障的，通过四川政府采购网发布运维通知，明确故障类型、故障期间、影响范围、处理意见。故障排除后，采购人、代理机构应当依据运维通知内容评估对项目采购活动的影响情况，根据《四川省政府采购项目电子化采购管理办法》第四十一条规定和应急处置预案进行处理，依法开展后续采购活动。如影响供应商获取采购文件、提交投标响应文件、解密投标响应文件或者评审中响应报价、澄清说明等的，采购人、代理机构、磋商小组应当在故障排除后，根据有关规定依次顺延相关截止时间，并由代理机构告知供应商。不得因平台系统故障免除平台用户应当承担的义务和法律责任。对经核实排查认定不属于平台系统故障的，采购人、代理机构、供应商、磋商小组应按政府采购法律制度和平台操作要求开展后续操作。供应商使用的网络环境、计算机终端及软件、数字证书、电子印章等设施设备出现的故障，不属于平台系统故障。供应商应当在使用平台前做好必要的准备和验证工作，并承担准备验证不充分产生的不利后果。2.9.2.其他特殊情形处理出现采购活动组织场所停电、断网等特殊情形，导致采购活动无法继续通过平台系统实施的，或者其他无法保证电子化交易公平、公正和安全的情形，采购人、代理机构应当根据《四川省政府采购项目电子化采购管理办法》第四十一条规定和应急处置预案进行处理。如影响供应商获取采购文件、提交投标响应文件、解密投标响应文件或者评审中响应报价、澄清说明等的，采购人、代理机构、磋商小组应当在故障排除后，根据有关规定依次顺延相关截止时间，并由代理机构告知供应商。2.9.3.注意事项出现前述特殊情形影响采购活动正常开展的，属于供应商需要承担的风险。因故意行为造成平台系统故障或者组织场所停电、断网等影响电子化采购活动正常开展的，视为非法干预采购活动，将依法追究相关责任人责任，给他人造成损失的，依法承担赔偿责任。2.10.样品评审-第13页-采购包1：不需要样品评审要求提供样品评审的项目，样品评审环节采取线下方式进行。采购人或者代理机构应当在磋商文件中明确线下样品评审规则和方式，不得对供应商实行差别待遇或者歧视性待遇。样品评审应当全过程录音录像，形成书面评审记录上传至交易系统。-第14页-第三章技术、服务及其他要求（注：本章的技术、服务及其他要求中，带“★”的要求为实质性要求。采购人、代理机构应当根据项目实际要求合理设定，并在第五章符合性审查中明确响应要求。）3.1.采购内容采购包1：采购包预算金额（元）:3,109,411.60采购包最高限价（元）:3,109,411.60序号采购品目名称标的名称数量(计量单位)标的金额（元）所属行业是否涉及核心产品是否涉及采购进口产品是否涉及强制采购节能产品是否涉及优先采购节能产品是否涉及优先采购环境标志产品1C11059900其他工程总承包服务公租房日常维修服务1.00（项）3,109,411.60建筑业否否是是是报价要求采购包1：序号报价内容数量（计量单位）最高限价价款形式报价说明1公租房日常维修服务1.00（项）3,109,411.60总价项目为全费用模拟清单（详见附件）。供应商按清单进行单项服务内容报价（单项报价须包括规费、安全文明施工费、税金等），供应商报价应在系统中上传报价明细表。★注：本采购包涉及采购货物的，供应商响应产品应当明确品牌和规格型号并指向唯一产品，不能指向唯一产品的，应通过报价表唯一产品说明栏补充说明。本项目涉及核心产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及注：涉及核心产品的，具体评审规定见第五章。本项目涉及采购进口产品：采购包1：-第15页-序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及★注：不涉及采购进口产品时，供应商不得提供进口产品进行响应；涉及采购进口产品时，如国产产品满足采购需求，也可提供国产产品进行响应。本项目涉及强制采购节能产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称C11059900其他工程总承包服务公租房日常维修服务蹲便器；冷热水龙头。★注：响应产品属于《节能产品政府采购品目清单》中政府强制采购的产品，供应商应当提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书的原件扫描件或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信息截图，否则作无效响应处理。具体要求详见第五章符合性审查表。本项目涉及优先采购节能产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称C11059900其他工程总承包服务公租房日常维修服务淋浴喷头注：响应产品属于《节能产品政府采购品目清单》中优先采购的产品，供应商提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书的原件扫描件或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信息截图，可以享受优先采购政策。具体要求详见第五章规定。本项目涉及优先采购环境标志产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称C11059900其他工程总承包服务公租房日常维修服务C20商品混凝土、C15商品混凝土、单元门钢制防盗门、塑钢门、实木门、乙级钢制防火门、70塑钢推拉窗、70塑钢推拉窗、70型铝合金断桥窗、70型铝合金窗、丙纶防水、SBS墙面卷材防水、乳胶漆、外墙真石漆、电气暗配管PC20、PC25、PPR给水管DN25、UPVC排水管DN50、UPVC排污管DN75、UPVC排污管DN110、UPVC排污管DN160、双壁波纹管DN315、洗脸盆、蹲便器注：响应产品属于《环境标志产品政府采购品目清单》中的产品，供应商提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的环境标志产品认证证书的原件扫描件或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信息截图，可以享受优先采购政策。具体要求详见第五章规定。3.2.技术要求采购包1：-第16页-标的名称：公租房日常维修服务序号符号标识技术要求名称技术参数与性能指标（一）项目要求1.报修程序：按照《绵阳城区直管公共租赁住房维修制度》报修程序执行。即：当公租房（解困房）小区内房屋内和公共部位等发生损坏，需修复的情况时，物业服务公司收集公共租赁住房日常维修信息，向市住房保障中心报修及损坏部位图片，市住房保障中心接到报修后，对报修内容进行现场复核勘验无误后，经分管领导审查签字后，向维修服务企业进行派工维修服务。维修服务企业派员现场踏勘先提出维修方案，按照国家颁发的建筑工程规范、规程和标准进行施工。维修完毕后，再经住户和物管企业及市住房保障中心进行现场收方收量的初审确认工作，填制《公共租赁住房日常应急维修工程量核定单》。维修服务企业负责收集维修相关资料，按维修费结算办法，进行工程结算审计和服务费支付。2.主要维修内容：2.1非人为损坏的渗漏问题，包括但不仅限于外墙、屋面、给排水管网、门窗、厨卫等渗漏维修。2.2表后、入户前的管网、管线，入户后暗埋的管网、管线非承租户人为损坏的维修问题，以及与公共租赁住房直接相关的小区内公共强弱电、给排水等管网、管线的维修或更换问题；2.3公共租赁住房小区房屋、围墙、道路、管线、路灯等建（构）筑物因突发情况造成人身财产不安全因素的应急排危排险。2.4清退未租房源再次租赁前确保房屋正常使用所需的室内装修维修等。2.5根据相关规定确需进行的其他维修，不仅限于以上内容的其他维护维修工程。维修服务项目具体见模拟清单，工程量以实际发生量为准，维修服务方案根据现场确定。模拟清单中有同类维修事项，仅材质规格不同，材料采用当年发布的信息价计入。清单中未包含但急需维修的项目，依据2020年《四川省建设工程工程量清单计价定额》及相关配套文件、材料价格按当年绵阳信息价。材料搬运等产生的额外人工以签证方式进行确认。3.维修工作流程：根据关于《转发住房城乡建设部关于严格执行住房保障政策规定的通知》(川建保发（2012）383号)的精神，针对公租房（含解困房）的租赁性质和房屋使用期间维修养护事项随时均有发生的特殊情况，为确保房屋使用功能正常运转，更好地方便受保障对象的生活，因此，凡涉及维修项目须按以下工作流程进行：3.1采集维修项目现场数据（包括影像）-第17页-1维修要求发生（住户报修申请或物业报修申请）急需解决的维修项目，由小区物业服务企业进行初核，向绵阳市住房保障中心提出报修报告及损坏部位图片，并附采集的相关维修项目现场数据、影像;3.2明确维修项目性质及范围市住房保障中心接到报修报告后，按照《公共租赁住房日常零星应急维修实施细则》约定的责权利和保修期限等情况，明确是否属于出租方维修范围;3.3通知维修服务企业及时进行修复市住房保障中心确定属于出租方维修范围后，以书面的形式（抢修项目，可先电话通知，后补书面通知）通知维修服务企业及时进场修复;3.4拟制维修方案根据现场实际采集的相关数据，市住房保障中心通知维修服务企业派员现场踏勘，并拟制维修方案。维修项目量大的须拟制书面维修方案和工程量清单预算，经双方商议可行性后实施修复。突发事项和较小维修项目，不编制书面维修方案和工程量清单预算；3.5加强对维修项目的监管在维修工作过程中，应采取有序的组织和严格的措施加以监管，严格维修项目施工质量管理，施工过程中必须按照技术规范，保质保量和及时完成维修事项。物业企业、市住房保障中心应加强维修项目隐蔽部位的跟踪检查，严把质量关。完工后，维修服务企业及时组织住户、物业企业、市住房保障中心对维修项目进行工程质量现场验收，并在验收表上签字认可；3.6保修和返修保修期按照《建设工程质量管理条例》等相关规定的保修时间为准。保修期内，已维修的部位（分部、分项工程）出现再次维修的，由维修服务企业负责返修，并承担相关费用;3.7维修项目竣工结算与支付按季度办理维修项目初步结算。维修项目经验收合格后，维修服务企业根据中标时各项服务的单价，汇总维修项目各类数据，备齐相关资料，并编制工程结算书。经市住房保障中心审查后，确认工程结算总额,并按每季度总额的80%进行支付，服务期满后，经市住房保障中心委托造价咨询单位对整个工程结算审结后，支付到工程审定金额的100%。3.8维修项目的资料归档与管理保障性住房维修项目的相关政策、法规文件、批复及会议纪要、请示和维修方案、用户的报修单和通知施工方的通知、现场查看的影像资料、竣工验收和结算资料、工程审计和工程款支付资料、年度保障性住房维修项目绩效评价资料等，均应收集齐全，并组卷成册归档留存管理，以便随时备查;3.9维修通知及修复验收表;城区公共租赁住房维修派工单-第18页-1维修要求存根（单项工程）编号：年号派工单位派工时间报修地点现场联系人联系方式维修项目完工时间小区物业负责人工程科中心分管领导城区公共租赁住房维修现场确认单时间：年月日维修单编号报修地点报修人姓名维修内容现场实际维修内容的描述（工序及量、使用材料规格和用量等，附：修复前、后的图片。）施工服务方签字：对施工方修复的满意度评价。（住户或小区物业）满意（√）不满意（√）是否属实并签字认可：小区物业对施工方修复维修内容的工作量、用材料规格的确认。是否属实并签字认可：住保中心对施工方维修内容的工作量、用材料规格等进行确认。是否属实并签字认可：-第19页-说明：1、维修工作量、材料使用量均根据现场实际发生量确认；2、凡修复项目须经上述几方现场验收签字确认。4.以下类型属于特殊（应急）维修项目鉴于公租房（含解困房）点位分散，且部分维修项目须及时实施，维修服务企业成本支出相对较大，为确保住户居住放心和舒心，保障维修质量，此类维修项目确定为特殊（应急）维修项目，由市住房保障中心据实采取增加人工费方式，以经济签证方式进行结算。特殊（应急）维修项目包括：卫生间、厨房渗漏；配电工程损坏（不包括户线工程）；市住房保障中心认定的其他情形。3.3.服务要求3.3.1服务内容要求采购包1：序号符号标识服务要求名称服务要求内容1报价要求①项目为全费用模拟清单（详见附件）。供应商按清单进行单项服务内容报价（单项报价须包括人工费、材料费、机械费、措施费、利润、规费、安全文明施工费、税金等全部费用），工程量以实际发生为准；②竣工结算根据成交时各项服务的单价，汇总维修项目各类数据，备齐相关资料，并编制工程结算书。③为确保工程质量，本工程要求供应商按合理低价的原则进行自主报价。2应急处理要求因本项目涉及服务维护面宽量大、区域分散，若投标人中标后，在服务期内必须在绵阳设有固定的项目驻地和管理团队，确保接到保修通知后，1小时内可到达现场，以保障项目的及时维修和处理应急情况的发生。3其他要求①供应商提供兑付民工工资承诺书。②采购人不组织潜在供应商进行现场考察，供应商根据自身情况考虑是否自行踏勘，由此产生的风险和责任由供应商自行承担。4人员要求供应商为本项目配置项目负责人及技术负责人。3.3.2.商务要求采购包1：序号符号标识商务要求名称商务要求内容1服务期限自合同签订之日起365天2服务地点绵阳市3验收、交付标准和方法应严格按照《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》（财库〔2016〕205号）文件的要求进行验收，《绵阳市财政局关于进一步做好政府采购项目履约验收工作的通知》（绵财采（2021）15号）及采购人要求进行验收。4支付方式分期付款5★付款进度安排1、按季度办理维修项目初步结算。维修项目经验收合格后，维修服务企业根据中标时各项服务的单价，汇总维修项目各类数据，备齐相关资料，并编制工程结算书。经市住房保障中心审查后，达到付款条件起15日内，据实情况说明为支付每季度总额的80%2、服务期满后，经市住房保障中心委托造价咨询单位对整个工程结算审结后，达到付款条件起15日内，据实情况说明为为支付到工程审定金额的100%6违约责任与解决争议的方法1．双方必须遵守本合同并执行合同中的各项规定，保证本合同的正常履行。2．如因成交供应商工作人员在履行职务过程中的的疏忽、失职、过错等故意或者过失原因给采购人造成损失或侵害，至少包括采购人本身的财产损失、由此而导致的采购人对任何第三方的法律责任等，成交供应商对此均应承担全部的赔偿责任。3.4.其他要求采购包1：1、供应商结合本项目采购需求编制本项目维修方案与技术措施（包括①含各个工程分部分项工程的维修方法及工艺，②维修安排及维修前的准备工作，③对维修用电、用水、交通进行部署，④重点以及关键部位的维修措施）。2、供应商结合本项目采购需求编制本项目质量管理体系与措施（包括①质量管理制度、②质量保障措施、③重点难点工序的技术方案、④维修措施）。3、供应商结合本项目采购需求编制本项目安全管理体系与措施（包括①安全管理目标、②安全教育、③培训计划、④应急方案、⑤安全防护）。4、供应商结合本项目采购需求编制本项目进度计划与措施（包括①维修进度计划、②横道图或网络图、③确保工期的技术组织措施）。5、供应商结合本项目采购需求编制本项目安全文明施工及环境保护措施（包括①安全文明施工保证措施、②环境保护措施）。6、供应商结合本项目采购需求编制本项目售后服务承诺和方案(内容包括①供应商提供质保期限、②质保条件及费用、③售后服务电话、④售后服务人员配置及分工、⑤响应时间、⑥应急处理方式）。7、项目管理人员配置、8、履约能力-第21页-第四章磋商过程中可实质性变动的内容磋商小组可以根据磋商文件和磋商情况实质性变动以下内容：一、第三章“技术、服务及其他要求”中“3.2.技术要求”，“3.3.服务要求”：第三章“技术、服务及其他要求”二、第七章“拟签订采购合同文本”：第七章“拟签订采购合同文本”除以上内容外，磋商小组不得变动磋商文件中的其他内容。在磋商过程中，磋商小组根据项目实际需要制定磋商内容，在获得采购人代表确认的前提下，可以根据磋商情况实质性变动相关内容。磋商小组对磋商文件作出的实质性变动是磋商文件的有效组成部分，磋商小组应及时以书面形式通知所有参加磋商的供应商。-第22页-第五章磋商办法5.1.总则一、根据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》《四川省政府采购评审工作规程（修订）》等法律制度规定，结合本采购项目特点制定本次竞争性磋商评审办法。二、评审工作由代理机构组织，具体评审事务由依法组建的磋商小组负责。磋商小组由采购人代表和评审专家组成。三、评审工作应遵循客观、公正、审慎的原则，根据磋商文件规定的评审程序、评审方法和评审标准进行独立评审。四、本项目采取电子评审，通过交易系统完成评审工作。磋商小组成员、采购人、代理机构和供应商应当按照本磋商文件规定和交易系统操作要求开展或者参加评审活动。五、政府采购活动参与各方原则上通过交易系统在线沟通、提示、告知有关情况，最终评审意见以签署的磋商报告为准。评审过程中需要供应商电子签章的，供应商应按规定加盖电子印章。磋商小组成员在签署磋商报告时，出现无法在线签章的特殊情况，可以线下签署后，由代理机构对原件扫描后以附件形式上传。六、评审过程应当独立、保密，任何单位和个人不得非法干预评审活动。如遇需及时联系供应商的特殊情况，采购代理机构可以在监督人员监督下，通过线下电话等方式联系供应商沟通、提示、告知有关情况，但不得干预或者操纵电子化采购活动、影响采购公平公正。代理机构、采购人及其工作人员、采购人监督人员违法干预评审活动的，将依法追究其责任。5.2.磋商小组一、本项目磋商小组成员人数应为3人以上单数，其中评审专家不得少于成员总数的三分之二。评审专家由代理机构采取随机方式在采购平台的评审专家库系统（以下简称“专家库系统”）抽取。技术复杂、专业性较强的采购项目，评审专家中应当包含1名法律专家。市场竞争不充分的科研项目，需要扶持的科技成果转化项目，以及情况特殊通过随机方式难以确定合适的评审专家的项目，经主管预算单位同意，可以自行选定评审专家。二、磋商小组成员应当满足并适应电子化采购评审的工作需要，登录交易系统进入项目评审功能模块确认身份、签到、推荐磋商小组组长。采购人代表可以使用采购人代表专用签章确认评审意见。三、磋商小组会成员获取解密后的响应文件，开展评审活动。出现评审专家缺席、回避等情形导致评审现场评审专家数量不符合规定的，采购人或者采购代理机构按规定申请补充抽取评审专家。无法及时补充抽取的，采购人或者采购代理机构应当在交易系统中暂停采购活动，封存供应商响应文件，按规定重新组建磋商小组，解封响应文件后，开展评审活动。四、磋商小组应当履行下列职责：（一）熟悉和理解磋商文件；（二）审查、评价供应商响应文件等是否满足磋商文件要求；（三）对响应文件进行比较和评价；（四）根据需要要求采购人、代理机构对磋商文件作出解释；根据需要要求供应商对响应文件有关事项作出澄清、说明或者更正；（五）推荐成交候选供应商，或者受采购人委托确定成交供应商；（六）起草资格审查报告、磋商报告并进行签署；（七）向采购人、代理机构或者有关部门报告磋商中非法干预评审工作的行为；（八）按规定告知供应商，未实质性响应磋商文件的响应文件按无效响应处理；（九）法律、法规和规章规定的其他职责。5.3.评审程序-第23页-5.3.1.熟悉和理解磋商文件磋商小组正式评审前，应当对磋商文件进行熟悉和理解，内容主要包括磋商文件中供应商资格条件要求、采购项目技术、服务和商务要求、磋商办法和标准以及政府采购合同的内容等。5.3.2.停止评审的情形本磋商文件有下列情形之一的，磋商小组应当停止评审：一、磋商文件的规定存在歧义、重大缺陷，导致评审工作无法进行的；二、磋商文件明显以不合理条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇的；三、采购项目属于国家规定的优先、强制采购范围，但是磋商文件未依法体现优先、强制采购相关规定的；四、采购项目属于政府采购促进中小企业发展的范围，但是磋商文件未依法体现促进中小企业发展相关规定的；五、磋商文件将供应商的资格条件列为评分因素的；六、磋商文件载明的成交原则不合法的；七、磋商文件有违反国家其他有关强制性规定的情形。出现上述应当停止评审情形的，磋商小组应当通过交易系统向采购人、代理机构提交相关说明材料，说明停止评审的情形和具体理由。除上述情形外，磋商小组不得以任何方式和理由停止评审。出现上述应当停止评审情形的，代理机构应当将停止评审的情形和具体原因通过交易系统告知参加采购活动的供应商，并在四川政府采购网公告。采购人、代理机构认为磋商小组不应当停止评审的，可以书面报告采购项目同级财政部门依法处理，并提供相关证明材料。5.3.3.资格审查网上开启完成后，由磋商小组依据法律法规和磋商文件的规定，对成功解密的响应文件中供应商资格证明等进行审查并出具资格审查报告。资格审查标准及要求如下：5.3.3.1.一般资格审查采购包1：序号一般资格审查内容具体标准和要求关联响应文件格式文本1具有独立承担民事责任的能力。供应商为企业（包括合伙企业）、个体工商户的,应提供工商营业执照或提供由市场监管部门核发的法人或者其他组织统一社会信用代码的营业执照（扫描件）；供应商为其他组织的，提供事业单位法人证书或执业许可证等证明文件（扫描件）；如为自然人的提供《中华人民共和国居民身份证》（扫描件）。供应商需在项目电子化交易系统中按要求上传相应证明文件并进行电子签章。响应文件封面,具有独立承担民事责任的能力证明材料.docx,投标（响应）函2具有良好的商业信誉供应商需在使用投标(响应)客户端编制响应文件时，按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。投标（响应）函3具有健全的财务会计制度。供应商须在项目电子化交易系统中提供近三年中任意一年的经审计的财务报告扫描件（审计报告应当包含报告正文、资产负债表、利润表、现金流量表、附注，报告正文应当有会计师事务所公章，2个注册会计师的签字和盖章）；若不能提供经审计的财务报告的公司，或非公司性质的供应商，可提供自定的财务会计制度或近三年中任意一年的单位内部财务报表或由供应商出具书面承诺（原件扫描件）并进行电子签章。健全财务会计制度的证明材料.docx,投标（响应）函4具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。供应商需在使用投标(响应)客户端编制响应文件时，按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。投标（响应）函5有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。供应商需在使用投标(响应)客户端编制响应文件时，按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。投标（响应）函6参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。供应商需在使用投标(响应)客户端编制响应文件时，按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。投标（响应）函7符合《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十八条第一款规定。供应商需在使用投标(响应)客户端编制响应文件时，按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。投标（响应）函8符合《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十八条第二款规定。供应商需在使用投标(响应)客户端编制响应文件时，按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，可以同时承担前述服务内容，但不得再参加采购项目前述服务之外的其他采购活动。投标（响应）函5.3.3.2.落实政府采购政策资格审查采购包1：序号落实政府采购政策资格审查内容具体标准和要求关联响应文件格式文本序号本采购包属于专门面向中小企业采购提供《中小企业声明函》，残疾人福利性单位提供《残疾人福利性单位声明函》，监狱企业提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。（如供应商以联合体形式参加本采购包的，联合体各方均应当符合本采购包专门面向的企业类型；如供应商合同分包的，分包意向协议中分包意向供应商应当符合本采购包专门面向的企业类型。）中小企业声明函,残疾人福利性单位声明函,监狱企业的证明文件5.3.3.3.特定资格审查采购包1：序号特定资格审查内容具体标准和要求关联响应文件格式文本具备行政主管部门颁发的有效期内的建筑施工总承包叁级及以上资质提供行政主管部门颁发的有效期内的建筑施工总承包叁级及以上资质扫描件特殊资格要求.docx2具备有效的《安全生产许可证》提供有效的《安全生产许可证》扫描件特殊资格要求.docx3四川省省外企业具备有效期内的《四川省省外建筑企业入川承揽业务验证登记证》或带二维码的《四川省省外施工、监理企业入川承揽业务信息录入证》。四川省省外企业提供有效期内的《四川省省外建筑企业入川承揽业务验证登记证》扫描件或带二维码的《四川省省外施工、监理企业入川承揽业务信息录入证》扫描件。（省外企业适用）特殊资格要求.docx5.3.4.符合性审查磋商小组依据本磋商文件的符合性审查要求，对符合资格要求供应商的响应文件有效性、完整性和响应程度进行审查。在符合性审查过程中，如果出现磋商小组成员意见不一致的情况，按照少数服从多数的原则确定，但不得违反政府采购基本原则和磋商文件规定。符合性审查标准见下表：采购包1：序号符合性审查内容具体标准和要求关联响应文件格式文本需要供应商进行承诺的实质性要求无需供应商单独提供材料进行响应，只需供应商承诺严格遵守并执行的相关实质性要求。编制、提交响应文件的计算机网卡MAC地址、CPU序列号、硬盘序列号等硬件信息由供应商在提交响应文件时进行确认，评审委员会通过开启记录表进行查看。投标（响应）函2技术、服务实质性要求响应满足竞争性磋商文件第三章中的实质性要求服务要求应答表.docx,技术要求应答表.docx,强制节能产品及其他证明材料.docx3不正当竞争预防措施在评审过程中，磋商小组认为供应商响应报价明显低于其他通过符合性审查供应商的响应报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，磋商小组应当要求其在合理的时间内通过项目电子化交易系统进行书面说明，必要时提交相关证明材料，供应商提交的书面说明，应当加盖供应商公章，在磋商小组要求的时间内通过项目电子化交易系统进行提交，否则视为不能证明其响应报价合理性。供应商不能证明其响应报价合理性的，磋商小组应当将其响应文件作为无效响应处理。报价表4法定代表人身份证明和授权委托书供应商需在使用投标(响应)客户端编制响应文件时，按要求填写《法定代表人身份证明及授权委托书》并进行电子签章。法定代表人身份证明及授权委托书.docx响应文件满足以上符合性审查要求的，则通过符合性审查；如有任意一项未满足符合性审查要求的，或符合性审查完成后，磋商小组发现供应商还存在未响应磋商文件实质性要求的，则按无效响应处理，并在磋商报告中载明未通过符合性审查的具体原因。5.3.5.磋商一、磋商小组按照磋商文件的规定与邀请参加磋商的供应商分别进行磋商，磋商顺序由磋商小组确定。二、磋商小组所有成员通过交易系统集中在线与单一供应商对技术、服务、合同条款等内容分别进行一轮或多轮的磋商。三、磋商小组可以根据磋商文件和磋商情况实质性变动第四章约定的内容，但不得变动磋商文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经采购人代表确认。四、对磋商文件作出的实质性变动是磋商文件的有效组成部分，磋商小组应通过交易系统，将变动情况通知本轮次所有参加磋商的供应商。磋商过程中，磋商小组可以根据磋商情况调整磋商轮次。五、磋商过程中，供应商可以根据磋商情况变更其响应文件，并将变更内容以“供应商响应表”形式在线提交磋商小组。“供应商响应表”作为响应文件的一部分，应加盖供应商（法定名称）电子印章，否则无效。六、经最终磋商后，供应商响应文件仍未实质性响应磋商文件的，磋商小组应当对其响应文件按无效处理，并通过交易系统告知供应商，说明理由。七、磋商过程中，磋商的任何一方不得透露与磋商有关的其他供应商的技术资料、价格和其他信息。八、磋商过程中，磋商小组发现或者知晓供应商存在违法行为的，应当在磋商报告中予以记录，并向项目同级财政部门报告，依法应将该供应商响应文件作无效处理的，应当作无效处理。5.3.6.最后报价采购包1：磋商结束后，磋商小组可以根据磋商情况要求所有实质性响应的供应商在规定时间内提交最后报价，提交最后报价的供应商不得少于3家。如本项目属于政府购买服务项目（含政府和社会资本合作项目)/市场竞争不充分的科研项目/需要扶持的科技成果转化项目，提交最后报价的供应商可以为2家。有效最后报价供应商家数不足本采购包约定最低有效家数的，本次采购活动终止，并发布终止公告。一、磋商小组开启报价后，供应商应随时关注交易系统信息提醒，登录交易系统，通过“等候大厅”进行报价并签章后提交。二、供应商在未提高响应文件中承诺的标准情况下，其最后报价不得高于对该项目之前的报价，否则，磋商小组将对其响应文件作无效处理，并通过交易系统告知供应商，说明理由。-第27页-三、供应商未按磋商小组要求在规定时间内提交报价的，视为无效响应，由供应商自行承担不利后果。四、最后报价提交后，供应商不得以任何理由撤回。五、最后报价为有效报价应符合下列条件：（一）供应商所提供的最后报价是在规定的时间内提交。（二）供应商的最后报价应加盖供应商（法定名称）电子印章。（三）供应商的最后报价应符合磋商文件的要求。（四）最后报价唯一，且不高于最高限价。六、最后报价出现下列情况的，除磋商文件另有规定外，按以下原则处理：（一）报价中的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准，但大写金额出现文字错误，导致金额无法判断的除外；（二）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；（三）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价汇总金额计算结果为准；同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的最后报价由供应商经交易系统加盖电子印章后产生约束力，供应商不确认的，作无效响应处理。七、在评审过程中，供应商报价低于采购预算50%或者低于其他有效供应商报价算术平均价40%，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，磋商小组应当要求其在合理的时间内通过交易系统进行书面说明、提交相关证明材料，并加盖电子印章。供应商拒绝或者变相拒绝提供有效书面说明或者书面说明不能证明其报价合理性的，磋商小组应当将其响应文件作为无效响应处理。5.3.7.解释、澄清、说明的有关问题一、评审过程中，磋商小组认为磋商文件有关事项表述不明确或需要说明的，可以要求采购人或者代理机构书面解释。采购人或者代理机构的解释不得改变磋商文件的原义或者影响公平、公正。二、对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，磋商小组应当要求供应商作出必要的澄清、说明或者补正，并给予供应商必要的反馈时间。供应商应当书面进行澄清、说明或者补正，澄清、说明或者补正不影响响应文件的效力，有效的澄清、说明或者补正材料是响应文件的组成部分。供应商的澄清、说明或者补正不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容，不得影响供应商公平竞争。磋商小组和供应商应当通过交易系统制定、确认、交换相关澄清、说明文件。除供应商已明确表示澄清、说明完毕的外，给予供应商澄清、说明的时间不得少于30分钟。三、代理机构宣布评审结束之前，供应商应通过交易系统随时关注评审消息提示，及时响应磋商小组发出的澄清、说明或者更正要求。供应商未能及时响应的，自行承担不利后果。四、磋商小组应当积极履行澄清、说明或者更正的职责，不得滥用权力。供应商的响应文件可以要求澄清、说明或者更正的，不得未经澄清、说明或者更正而直接作无效响应处理。5.3.8.比较与评价由磋商小组采用综合评分法对提交最后报价的供应商的响应文件和最后报价进行综合评分，具体要求详见本章评审办法及标准部分。5.3.9.磋商小组复核评分汇总结束后，磋商小组成员复核、确认各自评审意见，汇总形成评审结果，对拟推荐为成交候选供应商的、报价最低的、响应文件被认定为无效的进行重点复核。5.3.10.代理机构现场复核评审结果一、评分汇总结束后，磋商小组拟出具磋商报告前，代理机构应当组织2名以上的本单位工作人员，在采购现场监督人员的监督之下，依据有关的法律制度和磋商文件对评审结果进行复核，出具复核报告。存在下列情形之一的，代理机构应当根据情况书面建议磋商小组现场修改评审结果或者重新评审，由磋商小组自主决定是否采纳代理机构的书面建议，并承担独立评审责任：（一）资格审查认定错误的；-第28页-（二）分值汇总计算错误的；（三）分项评分超出评分标准范围的；（四）客观评分不一致的。二、磋商小组采纳代理机构书面建议的，应当按照规定现场通过交易系统修改评审结果或者重新评审，并在磋商报告中详细记载有关事宜；不采纳代理机构书面建议的，应当书面说明理由。代理机构书面建议未被磋商小组采纳的，应当按照规定程序要求继续组织实施采购活动，不得擅自中止采购活动。代理机构认为磋商小组评审结果不合法的，应当书面报告采购项目同级财政部门依法处理。三、代理机构复核过程中，磋商小组成员不得离开评审现场。四、除资格审查认定错误、分值汇总计算错误、分项评分超出评分标准范围、客观分评分不一致、经磋商小组一致认定评分畸高、畸低的情形外，采购人或者代理机构不得以任何理由组织重新评审。代理机构发现磋商小组未按照磋商文件规定的评审标准进行评审的，应当重新开展采购活动，并同时书面报告项目同级财政部门。5.3.11.推荐成交候选供应商采购包1：确定3名成交候选供应商。磋商小组应当根据综合评分情况，按照评审得分由高到低顺序推荐成交候选供应商，并编写磋商报告。如本项目属于政府购买服务项目（含政府和社会资本合作项目）、市场竞争不充分的科研项目或者需要扶持的科技成果转化项目，当提交最后报价的供应商为2家时，可以推荐2家成交候选供应商。按供应商评审得分从高到低顺序排列。响应文件满足磋商文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的供应商为排名第一的成交候选供应商。评审得分相同的，按最后报价由低到高顺序排列。评审得分且最后报价相同的，按照技术指标优劣（本项目的技术指标为：项目实施方案（服务、应急能力），按照技术指标得分确定优劣）顺序排列；评审得分且最后报价且技术指标得分均相同的，按供应商提供的经评审认定有效的优先采购产品认证证书数量由多到少顺序排列；评审得分且最后报价且技术指标且提供的经评审认定有效的优先采购产品认证证书数量相同的并列。供应商响应的产品同时具有节能产品认证证书、环境标志产品认证证书的，按认定有效的节能产品认证证书、环境标志产品认证证书数量累计计算。成交候选供应商并列的，由磋商小组根据磋商文件规定的推荐成交候选供应商数量，在排名并列的成交候选供应商中，采取随机抽取的方式确定成交候选供应商排名顺序。如本项目的采购包涉及核心产品的，在按供应商评审得分从高到低顺序排列环节前，对提供相同品牌产品且通过资格审查、符合性审查的不同供应商参加同一合同项下响应的，按一家供应商计算（任意一个核心产品是相同品牌时视为提供相同品牌产品的供应商），评审后得分最高的同品牌供应商获得成交供应商推荐资格；评审得分相同的，由采购人或者采购人委托磋商小组采取随机抽取方式确定一名供应商获得成交供应商推荐资格，其他同品牌供应商不作为成交候选供应商。未被推荐为成交候选供应商的供应商不再递补为成交候选供应商。5.3.12.出具磋商报告磋商小组推荐成交候选供应商后，应向代理机构出具磋商报告。磋商报告应当包括以下主要内容：一、邀请供应商参加采购活动的具体方式和相关情况，以及参加采购活动的供应商名单；二、磋商日期和地点，磋商小组成员名单；三、参加报价的供应商名单及报价情况和未参加报价的供应商名单及原因；四、变动磋商文件实质性内容的有关资料及记录；五、供应商响应文件响应磋商文件实质性要求情况及供应商变动响应文件有关资料及记录；六、磋商情况记录和说明，包括对供应商的资格审查情况、供应商响应文件磋商情况等；七、推荐的成交候选供应商名单及理由。评审结果经代理机构核对无误后，磋商小组成员应当在磋商报告中签字或加盖电子印章确认。磋商报告签署前，磋商小组成员可以对已评环节的评审意见进行修改调整，并在磋商报告中进行记录。磋商报告签署后，评审意见生效，除符合政府采购-第29页-法律制度规定情形外，任何单位和个人不得擅自改变评审结果。磋商小组成员签字但未写明不同意见或者未说明理由的，视同无意见；拒不签字或加盖电子印章又未另行说明其不同意见和理由的，视同同意评审结果。5.3.13.评审争议处理规则磋商小组在磋商过程中，对于资格审查、符合性审查、对响应文件作无效响应处理的及其他需要共同认定的事项存在争议的，应当以少数服从多数的原则作出结论，但不得违反法律法规和磋商文件规定。持不同意见的磋商小组会成员应当在磋商报告上明确不同意见及理由，否则视同无意见。持不同意见的磋商小组成员认为认定过程和结果不符合法律法规或者磋商文件规定的，应当及时向采购人、代理机构书面反映。采购人、代理机构收到书面反映后，应当书面报告采购项目同级财政部门依法处理。5.4.评审方法、细则及标准5.4.1.评审方法本次评审采用综合评分法。经磋商确定最终采购需求和提交最后报价的供应商后，由磋商小组采用综合评分法对提交最后报价的供应商的响应文件和最后报价进行综合评分。综合评分法，是指响应文件满足磋商文件全部实质性要求且按评审因素的量化指标评审得分最高的供应商为成交候选供应商的评审方法。5.4.2.评审细则及标准采购包1：评审因素评审标准分值构成详细评审75.00分报价得分25.00分评审因素分类评审内容具体标准和要求评审分值客观/主观关联响应文件格式文本一、实施方案（36分）1、根据供应商提供的维修方案与技术措施（包括①含各个工程分部分项工程的维修方法及工艺，②维修安排及维修前的准备工作，③对维修用电、用水、交通进行部署，④重点以及关键部位的维修措施）。评审小组针对以上4个方面进行综合评审，上述所有内容完全满足项目需求的得8分，每有一项内容缺项或漏项（具体是指：4个单项方案）的扣2分，扣完为止。每个对应上述4个单项方案中的内容存在不足或缺陷的，每有一处/项扣1分（单项内容要素扣减分值不超过2分），扣完为止。2、根据供应商提供的质量管理体系与措施（包括①质量管理制度、②质量保障措施、③重点难点工序的技术方案、④维修措施）。评审小组针对以上4个方面进行综合评审，上述所有内容完全满足项目需-第30页-详细评审项目实施方案（服务、应急能力）求的得6分，每有一项内容缺项或漏项（具体是指：4个单项方案）的扣1.5分，扣完为止。每个对应上述4个单项方案中的内容存在不足或缺陷的，每有一处/项扣0.75分（单项内容要素扣减分值不超过1.5分），扣完为止。。3、根据供应商提供的安全管理体系与措施（包括①安全管理目标、②安全教育、③培训计划、④应急方案、⑤安全防护）。评审小组针对以上5个方面进行综合评审，上述所有内容完全满足项目需求的得10分，每有一项内容缺项或漏项（具体是指：5个单项方案）的扣2分，扣完为止。每个对应上述5个单项方案中的内容存在不足或缺陷的，每有一处/项扣1分（单项内容要素扣减分值不超过2分），扣完为止。4、根据供应商提供的项目进度计划与措施（包括①维修进度计划、②横道图或网络图、③确保工期的技术组织措施）。评审小组针对以上3个方面进行综合评审，上述所有内容完全满足项目需求的得6分，每有一项内容缺项或漏项（具体是指：3个单项方案）的扣2分，扣完为止。每个对应上述3个单项方案中的内容存在不足或缺陷的，每有一处/项扣1分（单项内容要素扣减分值不超过2分），扣完为止。5、根据供应商提供的安全文明施工及环境保护措施（包括①安全文明施工保证措施、②环境保护措施）。评审小组针对以上2个方面进行综合评审，上述所有内容完全满足项目需求的得6分，每有一项内容缺项或漏项（具体是指：2个单项方案）的扣3分，扣完为止。每个对应上述2个单项方案中的内容存在不足或缺陷的，每有一处/项扣1.5分（单项内容要素扣减分值不超过3分），扣完为-第31页-54.0000主观项目实施方案（服务、应急能力）.docx止。二、服务、应急能力（18分）1、根据供应商提供的售后服务承诺和方案(内容包括①供应商提供质保期限、②质保条件及费用、③售后服务电话、④售后服务人员配置及分工、⑤响应时间、⑥应急处理方式）。评审小组针对以上6个方面进行综合评审，上述所有内容完全满足项目需求的得18分，每有一项内容缺项或漏项（具体是指：6个单项方案）的扣3分，扣完为止。每个对应上述6个单项方案中的内容存在不足或缺陷的，每有一处/项扣1.5分（单项内容要素扣减分值不超过3分），扣完为止。注：1、内容满足需求是指：①内容与项目服务需求吻合，有具体详细的阐述；②阐述从实际出发，切合项目背景、项目需求并提出专业技术建议或者解决方案；③内容符合国家、地方、行业标准、行业惯例以及项目特点；④内容清楚明了、表述规范、含义准确。2、①不足具体是指:对应单项中的内容缺失(不完整)、与对应单项的要求缺少重要节点(如仅有框架或标题、单项内容仅有复制招标内容的要求、涉及内容无重点)、对应单项中的内容中有与履行本项目无关的方案:②)缺陷具体是指:单项方案中出现套用其他项目方案或内容、内容中出现前后描述不一致现象或语言描述出现有错误、内容涉及适用的规范及标准(方法)出现错误、方案内容中有与履行本项目无关的描述等任意一种情形。-第32页-项目管理人员配置1.拟投入本项目项目负责人具有二级及以上注册建造师（建筑工程专业）、并具有安全生产考核合格证B证得3分，同时具有中级及以上职称（建筑工程相关专业）加2分。2.拟投入本项目技术负责人具有中级及以上职称（建筑工程相关专业）得4分，本项最高得4分。注：以上人员需提供相应有效的证书证件及在职证明复印件并加盖公章，未提供的不得分。（在职证明包括：社保缴纳凭证或聘用合同或劳务合同或工资发放证明或能体现在职关系的证明材料等材料）9.0000客观项目管理人员配置.docx履约能力供应商2022年至今具有类似项目（类似项目包括房屋新建、改扩建、装修、维修修缮等），每提供一个得4分，本项最多得12分。注:需提供相应业绩合同扫描件并加盖公章，未提供的不得分。12.0000客观履约能力.docx价格分合计1.经评标委员会评审，通过资格和符合性审查，且投标报价最低的投标人的投标报价作为评标基准价。2.投标报价得分=(评标基准价／投标报价)×分值。25.0000客观报价明细表报价表价格扣除采购包1：序号评审内容适用情形扣除比例%（以“C1”表示）具体标准和要求关联响应文件格式文本无优先采购产品评审细则采购包1：序号评审内容具体标准和要求关联响应文件格式文本1优先采购节能产品根据供应商响应的优先采购的节能产品，确定具有节能产品认证证书的数量，合并计入优先采购产品认证证书数量。说明：响应产品属于《节能产品政府采购品目清单》中优先采购的产品，供应商提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书的原件扫描件或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信息截图，可以享受优先采购政策。优先采购产品.docx2优先采购环境标志产品根据供应商响应的优先采购的环境标志产品，确定具有环境标志产品认证证书的数量，合并计入优先采购产品认证证书数量。说明：响应产品属于《环境标志产品政府采购品目清单》中的产品，供应商提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的环境标志产品认证证书的原件扫描件或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信息截图，可以享受优先采购政策。优先采购产品.docx5.5.终止采购活动出现下列情形之一的，采购人或者代理机构应当终止竞争性磋商采购活动，发布项目终止公告并说明原因，重新开展采购活动：一、因情况变化，不再符合规定的竞争性磋商采购方式适用情形的；二、出现影响采购公正的违法、违规行为的；三、除政府购买服务项目（含政府和社会资本合作项目）、市场竞争不充分的科研项目、需要扶持的科技成果转化项目，提交最后报价的供应商可以为2家外，在采购过程中符合要求的供应商或者报价未超过采购预算的供应商不足3家的。5.6.确定成交供应商一、评审结束后，代理机构在评审结束后2个工作日内将磋商报告送采购人。二、采购人应当自收到磋商报告之日起5个工作日内，在磋商报告确定的成交候选供应商名单中按顺序确定1名成交供应商。采购人逾期未确定成交供应商且不提出异议的，视为确定磋商报告提出的排序第一的供应商为成交供应商。三、采购人或者代理机构应当自成交供应商确定之日起2个工作日内，在四川政府采购网公告成交结果，磋商文件应当随成交结果同时公告。5.7.磋商小组义务-第34页-磋商小组在政府采购活动中应当履行下列义务：一、遵守评审工作纪律；二、按照客观、公正、审慎的原则，根据磋商文件规定的评审程序、评审方法和评审标准进行独立评审；三、不得泄露评审文件、评审情况和在评审过程中获悉的商业秘密；四、及时向监督管理部门报告评审过程中的违法违规情况，包括采购人、代理机构向评审专家作出倾向性、误导性的解释或者说明情况，供应商行贿、提供虚假材料或者串通情况，其他非法干预评审情况等；五、发现磋商文件内容违反国家有关强制性规定或者存在歧义、重大缺陷导致评审工作无法进行时，停止评审并通过交易系统向代理机构书面说明情况，说明停止评审的情形和具体理由；六、配合答复处理供应商的询问、质疑和投诉等事项；七、法律、法规和规章规定的其他义务。5.8.磋商小组成员工作纪律磋商小组成员在政府采购活动中应当遵守下列工作纪律：一、严格遵守政府采购法律制度关于磋商小组成员回避的规定。二、评审前，应当将通讯工具或者相关电子设备交由代理机构统一保管。三、评审过程中，不得与外界联系，因发生不可预见情况，确实需要与外界联系的，应当在监督人员监督之下办理。四、评审过程中，不得干预或者影响正常评审工作，不得发表倾向性、引导性意见，不得修改或细化磋商文件确定的评审程序、评审方法、评审因素和评审标准，不得接受供应商主动提出的澄清和解释，不得征询采购人代表的意见，不得协商评分，不得违反规定的评审格式评分和撰写评审意见，不得拒绝对自己的评审意见签字确认。五、在评审过程中和评审结束后，不得记录、复制或带走任何评审资料，除因配合答复处理供应商的询问、质疑和投诉等事项外，不得向外界透露评审内容。六、服从评审现场代理机构的现场秩序管理，接受评审现场监督人员的合法监督。七、遵守有关廉洁自律规定，不得私下接触供应商，不得收受供应商及有关业务单位和个人的财物或好处，不得接受采购人、代理机构的请托。-第35页-第六章响应文件格式采购包1：分册名称：投标响应文件分册详见附件：响应文件封面详见附件：投标（响应）函详见附件：中小企业声明函详见附件：残疾人福利性单位声明函详见附件：监狱企业的证明文件详见附件：报价表详见附件：优先采购产品.docx详见附件：法定代表人身份证明及授权委托书.docx详见附件：服务要求应答表.docx详见附件：技术要求应答表.docx详见附件：具有独立承担民事责任的能力证明材料.docx详见附件：履约能力.docx详见附件：特殊资格要求.docx详见附件：项目管理人员配置.docx详见附件：项目实施方案（服务、应急能力）.docx详见附件：强制节能产品及其他证明材料.docx详见附件：报价明细表详见附件：健全财务会计制度的证明材料.docx-第36页-第七章拟签订采购合同文本详见附件：合同.docx-第37页-公租房日常维修服务服务合同甲方：绵阳市住房保障中心乙方：XXXXXXXXX合同编号：服务合同采购人（甲方）：绵阳市住房保障中心供应商（乙方）：XXXXXXXXX依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》与项目行业有关的法律法规以及公租房日常维修服务的《采购文件》,乙方的《响应文件》及《成交通知书》，甲、乙双方同意签订本合同。详细技术说明及其他有关合同项目的特定信息由合同附件予以说明，合同附件及本项目的《采购文件》、《响应文件》、《成交通知书》等均为本合同的组成部分。第一条项目基本情况对绵阳市住房保障中心管理的公租房（含解困房）日常使用中存在的问题提供日常维修服务。服务期限，一个年度。年度维修主要包括渗水处理、管网更换、局部装修整改等内容。服务内容规模以小区日常发生的实际情况为准。第二条服务期限一年（365日历天），从2025年月日到2026年月日。第三条签订合同价与合同价格形式1.签约合同金额暂定为人民币（大写），¥元。2.合同价格形式为固定单价合同（以成交单价为准）。第四条服务内容与质量标准服务内容：1.非人为损坏的渗漏问题，包括但不仅限于外墙、屋面、给排水管网、门窗、厨卫等渗漏维修。2.表后、入户前的管网、管线，入户后暗埋的管网、管线非承租户人为损坏的维修问题，以及与公共租赁住房直接相关的小区内公共强弱电、给排水等管网、管线的维修或更换问题；3.公共租赁住房小区房屋、围墙、道路、管线、路灯等建（构）筑物因突发情况造成人身财产不安全因素的应急排危排险。4.清退未租房源再次租赁前确保房屋正常使用所需的室内装修维修等。5.根据相关规定确需进行的其他维修，不仅限于以上内容的其他维护维修工程。质量标准：按国家现行的《建筑安装工程施工及验收规范》和《建筑安装工程质量评定标准》等规定，本工程必须达到质量评定合格等级。第5条维修工作流程1.采集维修项目现场数据（包括影像）发生（住户报修申请或物业报修申请）急需解决的维修项目，由小区物业服务企业进行初核，向绵阳市住房保障中心提出报修报告及损坏部位图片，并附采集的相关维修项目现场数据、影像;2.明确维修项目性质及范围市住房保障中心接到报修报告后，按照《公共租赁住房日常零星应急维修实施细则》约定的责权利和保修期限等情况，明确是否属于出租方维修范围;3.通知维修服务企业及时进行修复市住房保障中心确定属于出租方维修范围后，以书面的形式（抢修项目，可先电话通知，后补书面通知）通知维修服务企业及时进场修复;4.拟制维修方案根据现场实际采集的相关数据，市住房保障中心通知维修服务企业派员现场踏勘，并拟制维修方案。维修项目量大的须拟制书面维修方案和工程量清单预算，经双方商议可行性后实施修复。突发事项和较小维修项目，不编制书面维修方案和工程量清单预算；5.加强对维修项目的监管在维修工作过程中，应采取有序的组织和严格的措施加以监管，严格维修项目施工质量管理，施工过程中必须按照技术规范，保质保量和及时完成维修事项。物业企业、市住房保障中心应加强维修项目隐蔽部位的跟踪检查，严把质量关。完工后，维修服务企业及时组织住户、物业企业、市住房保障中心对维修项目进行工程质量现场验收，并在验收表上签字认可。第六条保修及返修保修期按照《建设工程质量管理条例》等相关规定的保修时间为准。保修期内，已维修的部位（分部、分项工程）出现再次维修的，由维修服务企业负责返修，并承担相关费用。第七条维修项目的资料归档与管理公租房日常维修服务的相关政策、法规文件、批复及会议纪要、请示和维修方案、用户的报修单和《派工单》、现场查看的影像资料、竣工验收和结算资料、工程审计和工程款支付资料、年度保障性住房维修项目绩效评价资料等，均应收集齐全，并组卷成册归档留存管理，以便随时备查。第八条服务费用及支付方式1、按季度办理维修项目初步结算。维修项目经验收合格后，维修服务企业根据各项服务的单价，汇总维修项目各类数据，备齐相关资料，并编制工程结算书。经市住房保障中心审查后15日内，据实支付每季度总额的80%；2、服务期满后，经甲方委托造价咨询单位对整个工程结算审结，财评中心复核后15日内，据实支付到工程结算总额的100%；第九条验收办法乙方与甲方应严格按照《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》（财库〔2016〕205号）文件的要求进行验收，《绵阳市财政局关于进一步做好政府采购项目履约验收工作的通知》（绵财采（2021）15号）及甲方要求进行验收。第十条知识产权乙方应保证所提供的服务或其任何一部分均不会侵犯任何第三方的专利权商标权或著作权等知识产权。第十一条无产权瑕疵条款乙方保证所提供的服务的所有权完全属于乙方且无任何抵押、查封等产权瑕疵。如有产权瑕疵的，视为乙方违约。乙方应负担由此而产生的一切损失。第十二条甲方的权利和义务1.甲方有权对合同规定范围内乙方的服务行为进行监督和检查，拥有监管权。甲方认为不合理的部分有权向乙方下达整改通知书，并要求乙方限期整改。2.甲方有权对乙方提供的服务进行不定期抽查，当抽查结果未达到标准时，有权在履约保证金中扣除因不达标情况造成的相关损失。3.甲方有权检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。4.根据本合同规定，按时向乙方支付应付服务费用。5.国家法律、法规所规定由甲方承担的其它责任。第十三条乙方的权利和义务1.对本合同规定的委托服务内容，在响应规定时间内提供维修服务，严格按照工期计划，高效的开展维修工作，及时竣工移交。2.根据本合同的规定向甲方收取相关服务费用。3.及时向甲方通告本项目服务范内有关服务的重大事项，及时配合处理投诉。4.接受项目行业管理部门及政府有关部门的指导，接受甲方的监督。5.国家法律、法规所规定由乙方承担的其它责任。第十四条违约责任1.甲乙双方必须遵守本合同并执行合同中的各项规定，保证本合同的正常履行。2.如因乙方工作人员在履行合同过程中的疏忽、失职、过错等故意或者过失原因给甲方造成损失或侵害，包括但不限于甲方本身的财产损失、由此而导致的甲方对任何第三方的法律责任等，乙方对此均应承担全部的赔偿责任。第十五条不可抗力事件处理1.在合同有效期内，任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力影响期相同。2.不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。3.不可抗力事件延续3序号符号标识技术要求名称技术参数与性能指标1维修要求（一）项目要求1.报修程序：按照《绵阳城区直管公共租赁住房维修制度》报修程序执行。即：当公租房（解困房）小区内房屋内和公共部位等发生损坏，需修复的情况时，物业服务公司收集公共租赁住房日常维修信息，向市住房保障中心报修及损坏部位图片，市住房保障中心接到报修后，对报修内容进行现场复核勘验无误后，经分管领导审查签字后，向维修服务企业进行派工维修服务。维修服务企业派员现场踏勘先提出维修方案，按照国家颁发的建筑工程规范、规程和标准进行施工。维修完毕后，再经住户和物管企业及市住房保障中心进行现场收方收量的初审确认工作，填制《公共租赁住房日常应急维修工程量核定单》。维修服务企业负责收集维修相关资料，按维修费结算办法，进行工程结算审计和服务费支付。2.主要维修内容：2.1非人为损坏的渗漏问题，包括但不仅限于外墙、屋面、给排水管网、门窗、厨卫等渗漏维修。2.2表后、入户前的管网、管线，入户后暗埋的管网、管线非承租户人为损坏的维修问题，以及与公共租赁住房直接相关的小区内公共强弱电、给排水等管网、管线的维修或更换问题；2.3公共租赁住房小区房屋、围墙、道路、管线、路灯等建（构）筑物因突发情况造成人身财产不安全因素的应急排危排险。2.4清退未租房源再次租赁前确保房屋正常使用所需的室内装修维修等。2.5根据相关规定确需进行的其他维修，不仅限于以上内容的其他维护维修工程。维修服务项目具体见模拟清单，工程量以实际发生量为准，维修服务方案根据现场确定。模拟清单中有同类维修事项，仅材质规格不同，材料采用当年发布的信息价计入。清单中未包含但急需维修的项目，依据2020年《四川省建设工程工程量清单计价定额》及相关配套文件、材料价格按当年绵阳信息价。材料搬运等产生的额外人工以签证方式进行确认。3.维修工作流程：根据关于《转发住房城乡建设部关于严格执行住房保障政策规定的通知》(川建保发（2012）383号)的精神，针对公租房（含解困房）的租赁性质和房屋使用期间维修养护事项随时均有发生的特殊情况，为确保房屋使用功能正常运转，更好地方便受保障对象的生活，因此，凡涉及维修项目须按以下工作流程进行：3.1 采集维修项目现场数据（包括影像）发生（住户报修申请或物业报修申请）急需解决的维修项目，由小区物业服务企业进行初核，向绵阳市住房保障中心提出报修报告及损坏部位图片，并附采集的相关维修项目现场数据、影像;3.2 明确维修项目性质及范围市住房保障中心接到报修报告后，按照《公共租赁住房日常零星应急维修实施细则》约定的责权利和保修期限等情况，明确是否属于出租方维修范围;3.3 通知维修服务企业及时进行修复市住房保障中心确定属于出租方维修范围后，以书面的形式（抢修项目，可先电话通知，后补书面通知）通知维修服务企业及时进场修复;3.4 拟制维修方案根据现场实际采集的相关数据，市住房保障中心通知维修服务企业派员现场踏勘，并拟制维修方案。维修项目量大的须拟制书面维修方案和工程量清单预算，经双方商议可行性后实施修复。突发事项和较小维修项目，不编制书面维修方案和工程量清单预算；3.5 加强对维修项目的监管在维修工作过程中，应采取有序的组织和严格的措施加以监管，严格维修项目施工质量管理，施工过程中必须按照技术规范，保质保量和及时完成维修事项。物业企业、市住房保障中心应加强维修项目隐蔽部位的跟踪检查，严把质量关。完工后，维修服务企业及时组织住户、物业企业、市住房保障中心对维修项目进行工程质量现场验收，并在验收表上签字认可；3.6 保修和返修保修期按照《建设工程质量管理条例》等相关规定的保修时间为准。保修期内，已维修的部位（分部、分项工程）出现再次维修的，由维修服务企业负责返修，并承担相关费用;3.7 维修项目竣工结算与支付按季度办理维修项目初步结算。维修项目经验收合格后，维修服务企业根据中标时各项服务的单价，汇总维修项目各类数据，备齐相关资料，并编制工程结算书。经市住房保障中心审查后，确认工程结算总额,并按每季度总额的80%进行支付，服务期满后，经市住房保障中心委托造价咨询单位对整个工程结算审结后，支付到工程审定金额的100%。3.8 维修项目的资料归档与管理保障性住房维修项目的相关政策、法规文件、批复及会议纪要、请示和维修方案、用户的报修单和通知施工方的通知、现场查看的影像资料、竣工验收和结算资料、工程审计和工程款支付资料、年度保障性住房维修项目绩效评价资料等，均应收集齐全，并组卷成册归档留存管理，以便随时备查;3.9 维修通知及修复验收表;城区公共租赁住房维修派工单 存根 （单项工程） 编号： 年 号 4.以下类型属于特殊（应急）维修项目 鉴于公租房（含解困房）点位分散，且部分维修项目须及时实施，维修服务企业成本支出相对较大，为确保住户居住放心和舒心，保障维修质量，此类维修项目确定为特殊（应急）维修项目，由市住房保障中心据实采取增加人工费方式，以经济签证方式进行结算。特殊（应急）维修项目包括：卫生间、厨房渗漏；配电工程损坏（不包括户线工程）；市住房保障中心认定的其他情形。（一）项目要求1.报修程序：按照《绵阳城区直管公共租赁住房维修制度》报修程序执行。即：当公租房（解困房）小区内房屋内和公共部位等发生损坏，需修复的情况时，物业服务公司收集公共租赁住房日常维修信息，向市住房保障中心报修及损坏部位图片，市住房保障中心接到报修后，对报修内容进行现场复核勘验无误后，经分管领导审查签字后，向维修服务企业进行派工维修服务。维修服务企业派员现场踏勘先提出维修方案，按照国家颁发的建筑工程规范、规程和标准进行施工。维修完毕后，再经住户和物管企业及市住房保障中心进行现场收方收量的初审确认工作，填制《公共租赁住房日常应急维修工程量核定单》。维修服务企业负责收集维修相关资料，按维修费结算办法，进行工程结算审计和服务费支付。2.主要维修内容：2.1非人为损坏的渗漏问题，包括但不仅限于外墙、屋面、给排水管网、门窗、厨卫等渗漏维修。2.2表后、入户前的管网、管线，入户后暗埋的管网、管线非承租户人为损坏的维修问题，以及与公共租赁住房直接相关的小区内公共强弱电、给排水等管网、管线的维修或更换问题；2.3公共租赁住房小区房屋、围墙、道路、管线、路灯等建（构）筑物因突发情况造成人身财产不安全因素的应急排危排险。2.4清退未租房源再次租赁前确保房屋正常使用所需的室内装修维修等。2.5根据相关规定确需进行的其他维修，不仅限于以上内容的其他维护维修工程。维修服务项目具体见模拟清单，工程量以实际发生量为准，维修服务方案根据现场确定。模拟清单中有同类维修事项，仅材质规格不同，材料采用当年发布的信息价计入。清单中未包含但急需维修的项目，依据2020年《四川省建设工程工程量清单计价定额》及相关配套文件、材料价格按当年绵阳信息价。材料搬运等产生的额外人工以签证方式进行确认。3.维修工作流程：根据关于《转发住房城乡建设部关于严格执行住房保障政策规定的通知》(川建保发（2012）383号)的精神，针对公租房（含解困房）的租赁性质和房屋使用期间维修养护事项随时均有发生的特殊情况，为确保房屋使用功能正常运转，更好地方便受保障对象的生活，因此，凡涉及维修项目须按以下工作流程进行：3.1 采集维修项目现场数据（包括影像）发生（住户报修申请或物业报修申请）急需解决的维修项目，由小区物业服务企业进行初核，向绵阳市住房保障中心提出报修报告及损坏部位图片，并附采集的相关维修项目现场数据、影像;3.2 明确维修项目性质及范围市住房保障中心接到报修报告后，按照《公共租赁住房日常零星应急维修实施细则》约定的责权利和保修期限等情况，明确是否属于出租方维修范围;3.3 通知维修服务企业及时进行修复市住房保障中心确定属于出租方维修范围后，以书面的形式（抢修项目，可先电话通知，后补书面通知）通知维修服务企业及时进场修复;3.4 拟制维修方案根据现场实际采集的相关数据，市住房保障中心通知维修服务企业派员现场踏勘，并拟制维修方案。维修项目量大的须拟制书面维修方案和工程量清单预算，经双方商议可行性后实施修复。突发事项和较小维修项目，不编制书面维修方案和工程量清单预算；3.5 加强对维修项目的监管在维修工作过程中，应采取有序的组织和严格的措施加以监管，严格维修项目施工质量管理，施工过程中必须按照技术规范，保质保量和及时完成维修事项。物业企业、市住房保障中心应加强维修项目隐蔽部位的跟踪检查，严把质量关。完工后，维修服务企业及时组织住户、物业企业、市住房保障中心对维修项目进行工程质量现场验收，并在验收表上签字认可；3.6 保修和返修保修期按照《建设工程质量管理条例》等相关规定的保修时间为准。保修期内，已维修的部位（分部、分项工程）出现再次维修的，由维修服务企业负责返修，并承担相关费用;3.7 维修项目竣工结算与支付按季度办理维修项目初步结算。维修项目经验收合格后，维修服务企业根据中标时各项服务的单价，汇总维修项目各类数据，备齐相关资料，并编制工程结算书。经市住房保障中心审查后，确认工程结算总额,并按每季度总额的80%进行支付，服务期满后，经市住房保障中心委托造价咨询单位对整个工程结算审结后，支付到工程审定金额的100%。3.8 维修项目的资料归档与管理保障性住房维修项目的相关政策、法规文件、批复及会议纪要、请示和维修方案、用户的报修单和通知施工方的通知、现场查看的影像资料、竣工验收和结算资料、工程审计和工程款支付资料、年度保障性住房维修项目绩效评价资料等，均应收集齐全，并组卷成册归档留存管理，以便随时备查;3.9 维修通知及修复验收表;城区公共租赁住房维修派工单 存根 （单项工程） 编号： 年 号 4.以下类型属于特殊（应急）维修项目 鉴于公租房（含解困房）点位分散，且部分维修项目须及时实施，维修服务企业成本支出相对较大，为确保住户居住放心和舒心，保障维修质量，此类维修项目确定为特殊（应急）维修项目，由市住房保障中心据实采取增加人工费方式，以经济签证方式进行结算。特殊（应急）维修项目包括：卫生间、厨房渗漏；配电工程损坏（不包括户线工程）；市住房保障中心认定的其他情形。（一）项目要求1.报修程序：按照《绵阳城区直管公共租赁住房维修制度》报修程序执行。即：当公租房（解困房）小区内房屋内和公共部位等发生损坏，需修复的情况时，物业服务公司收集公共租赁住房日常维修信息，向市住房保障中心报修及损坏部位图片，市住房保障中心接到报修后，对报修内容进行现场复核勘验无误后，经分管领导审查签字后，向维修服务企业进行派工维修服务。维修服务企业派员现场踏勘先提出维修方案，按照国家颁发的建筑工程规范、规程和标准进行施工。维修完毕后，再经住户和物管企业及市住房保障中心进行现场收方收量的初审确认工作，填制《公共租赁住房日常应急维修工程量核定单》。维修服务企业负责收集维修相关资料，按维修费结算办法，进行工程结算审计和服务费支付。2.主要维修内容：2.1非人为损坏的渗漏问题，包括但不仅限于外墙、屋面、给排水管网、门窗、厨卫等渗漏维修。2.2表后、入户前的管网、管线，入户后暗埋的管网、管线非承租户人为损坏的维修问题，以及与公共租赁住房直接相关的小区内公共强弱电、给排水等管网、管线的维修或更换问题；2.3公共租赁住房小区房屋、围墙、道路、管线、路灯等建（构）筑物因突发情况造成人身财产不安全因素的应急排危排险。2.4清退未租房源再次租赁前确保房屋正常使用所需的室内装修维修等。2.5根据相关规定确需进行的其他维修，不仅限于以上内容的其他维护维修工程。维修服务项目具体见模拟清单，工程量以实际发生量为准，维修服务方案根据现场确定。模拟清单中有同类维修事项，仅材质规格不同，材料采用当年发布的信息价计入。清单中未包含但急需维修的项目，依据2020年《四川省建设工程工程量清单计价定额》及相关配套文件、材料价格按当年绵阳信息价。材料搬运等产生的额外人工以签证方式进行确认。3.维修工作流程：根据关于《转发住房城乡建设部关于严格执行住房保障政策规定的通知》(川建保发（2012）383号)的精神，针对公租房（含解困房）的租赁性质和房屋使用期间维修养护事项随时均有发生的特殊情况，为确保房屋使用功能正常运转，更好地方便受保障对象的生活，因此，凡涉及维修项目须按以下工作流程进行：3.1 采集维修项目现场数据（包括影像）发生（住户报修申请或物业报修申请）急需解决的维修项目，由小区物业服务企业进行初核，向绵阳市住房保障中心提出报修报告及损坏部位图片，并附采集的相关维修项目现场数据、影像;3.2 明确维修项目性质及范围市住房保障中心接到报修报告后，按照《公共租赁住房日常零星应急维修实施细则》约定的责权利和保修期限等情况，明确是否属于出租方维修范围;3.3 通知维修服务企业及时进行修复市住房保障中心确定属于出租方维修范围后，以书面的形式（抢修项目，可先电话通知，后补书面通知）通知维修服务企业及时进场修复;3.4 拟制维修方案根据现场实际采集的相关数据，市住房保障中心通知维修服务企业派员现场踏勘，并拟制维修方案。维修项目量大的须拟制书面维修方案和工程量清单预算，经双方商议可行性后实施修复。突发事项和较小维修项目，不编制书面维修方案和工程量清单预算；3.5 加强对维修项目的监管在维修工作过程中，应采取有序的组织和严格的措施加以监管，严格维修项目施工质量管理，施工过程中必须按照技术规范，保质保量和及时完成维修事项。物业企业、市住房保障中心应加强维修项目隐蔽部位的跟踪检查，严把质量关。完工后，维修服务企业及时组织住户、物业企业、市住房保障中心对维修项目进行工程质量现场验收，并在验收表上签字认可；3.6 保修和返修保修期按照《建设工程质量管理条例》等相关规定的保修时间为准。保修期内，已维修的部位（分部、分项工程）出现再次维修的，由维修服务企业负责返修，并承担相关费用;3.7 维修项目竣工结算与支付按季度办理维修项目初步结算。维修项目经验收合格后，维修服务企业根据中标时各项服务的单价，汇总维修项目各类数据，备齐相关资料，并编制工程结算书。经市住房保障中心审查后，确认工程结算总额,并按每季度总额的80%进行支付，服务期满后，经市住房保障中心委托造价咨询单位对整个工程结算审结后，支付到工程审定金额的100%。3.8 维修项目的资料归档与管理保障性住房维修项目的相关政策、法规文件、批复及会议纪要、请示和维修方案、用户的报修单和通知施工方的通知、现场查看的影像资料、竣工验收和结算资料、工程审计和工程款支付资料、年度保障性住房维修项目绩效评价资料等，均应收集齐全，并组卷成册归档留存管理，以便随时备查;3.9 维修通知及修复验收表;城区公共租赁住房维修派工单 存根 （单项工程） 编号： 年 号 4.以下类型属于特殊（应急）维修项目 鉴于公租房（含解困房）点位分散，且部分维修项目须及时实施，维修服务企业成本支出相对较大，为确保住户居住放心和舒心，保障维修质量，此类维修项目确定为特殊（应急）维修项目，由市住房保障中心据实采取增加人工费方式，以经济签证方式进行结算。特殊（应急）维修项目包括：卫生间、厨房渗漏；配电工程损坏（不包括户线工程）；市住房保障中心认定的其他情形。
投标 / 标书制作要点（原创）
本公租房日常维修服务 公租房日常维修涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。绵阳市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
