物业服务中标结果公示（中华人民共和国镇江出入境边防检查站2025）
中华人民共和国镇江出入境边防检查站2026年度物业服务采购项目中标公告
一、项目编号：2025-ZJBFJCZ-05（招标文件编号：2025-ZJBFJCZ-05）
二、项目名称：中华人民共和国镇江出入境边防检查站2026年度物业服务采购项目
三、中标（成交）信息
供应商名称：镇江华舟物业管理有限公司
供应商地址：镇江市梦溪路6号
中标（成交）金额：184.2001090（万元）
四、主要标的信息
序号
供应商名称
服务名称
服务范围
服务要求
服务时间
服务标准
1
镇江华舟物业管理有限公司
中华人民共和国镇江出入境边防检查站2026年度物业服务采购项目
中华人民共和国镇江出入境边防检查站机关和基层单位办公楼、会议室、健身房、篮球场、警体馆、足球场、停车场以及公共区域的安全保卫、水电维修、卫生保洁、餐饮服务、厨房、餐厅、室内绿植、室外绿化、垃圾清运、室外道路清扫以及高压系统等设施设备的相关事宜。
合格
1年，2026年1月1日至2026年12月31日，（注：本项目采取一次招标三年延用、实行一年一考核一签合同的办法）
合格
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
杜俊翔、姚胜美、冷倩、徐洁、尹庄
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费收费标准：按招标文件约定
本项目代理费总金额：2.813000 万元（人民币）
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
供应商名称
资格性审查
符合性审查
投标报价（元/年）
评审得分
是否推荐为成交候选单位
镇江华舟物业管理有限公司
通过
通过
1842001.09
96.05
是，第一名
江苏水控港联物业服务有限公司
通过
通过
1767000.00
94.25
是，第二名
苏州优诚智慧企业服务有限公司
通过
通过
1882945.84
93.13
是，第三名
万邦城市服务（深圳）集团有限公司
通过
通过
1851600.00
92.17
/
上海景瑞物业管理有限公司
通过
通过
1840566.80
87.06
/
镇江吉乐物业有限公司
通过
通过
1784088.00
53.11
/
远洋亿家物业服务股份有限公司
通过
通过
1808625.00
48.51
/
镇江市金安保安服务有限公司
通过
通过
1749600.00
30.4
/
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：中华人民共和国镇江出入境边防检查站
地址：镇江市京口区宗泽路198号
联系方式：吴先生0511-85306358
2.采购代理机构信息
名 称：江苏友诚工程咨询有限公司
地 址：解放路金源大厦4楼
联系方式：戴工13016800320
3.项目联系方式
项目联系人：吴先生
电 话： 0511-85306358
公告概要：
公告信息：
采购项目名称
中华人民共和国镇江出入境边防检查站2026年度物业服务采购项目
品目
服务/房地产服务/物业管理服务
采购单位
中华人民共和国镇江出入境边防检查站
行政区域
市辖区
公告时间
2025年12月17日 15:23
评审专家名单
杜俊翔、姚胜美、冷倩、徐洁、尹庄
总中标金额
￥184.200109 万元（人民币）
联系人及联系方式：
项目联系人
吴先生
项目联系电话
0511-85306358
采购单位
中华人民共和国镇江出入境边防检查站
采购单位地址
镇江市京口区宗泽路198号
采购单位联系方式
吴先生0511-85306358
代理机构名称
江苏友诚工程咨询有限公司
代理机构地址
解放路金源大厦4楼
代理机构联系方式
戴工13016800320
附件：
附件1
中小企业声明函.pdf
附件2
中华人民共和国镇江出入境边防检查站物业服务采购项目公开招标文件.docx
中华人民共和国镇江出入境边防检查华舟物业2026年度物业服务采购项目投标响应文作HUAZHOUPROPERTYrm/rorrwrmnnor8.3本项目的特定资格要求响应供应商应当提交《中小企业声明函》，根据《中小企业划型标准规定》（工信部联企业[2011]300号）文件规定，本项目属于物业管理。中小企业声明函本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库[2020]46号）的规定，本公司（联合体）参加中华人民共和国镇江出入境边防检查站（单位名称）的虫华人民共和国镇江出入境边防检查站2026年度物业服务采购项目（项目名称）采购活动，工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小企业承接）。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：3.中华人民共和国镇江出入境边防检查站2026年度物业服务采购项目（标的名称），属于物业管理（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为镇江华舟物业管理有限公司（企业名称），从业人员826人营业收入为11335.46万元，资产总额为4826.89万元，属于中型企业（中型企业、小型企业、微型企业）；4.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；.....以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。64扫描全能王创建建创王能全描扫华舟物业中华人民共和国镇江出入境边防检查站HUAZHOUPROPERTY2026年度物业服务采购项目投标响应文件icnttntoorrrcntrntrmtrcwnunrntnnvntrrnntrrrrrenvnrrrrrrnrrrrtrrrrrrerncrrrrrrnvrvr本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：镇江华舟物业管理有限公司日期：2025年12月16.日注1：从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。招标文件项目名称：中华人民共和国镇江出入境边防检查站2026年度物业服务采购项目项目编号：2025-ZJBFJCZ-05采购人名称：中华人民共和国镇江出入境边防检查站采购代理机构名称：江苏友诚工程咨询有限公司2025年11月25日第一章投标邀请一、项目基本情况项目名称：中华人民共和国镇江出入境边防检查站2026年度物业服务采购项目项目编号：2025-ZJBFJCZ-05预算金额：190万元/年最高限价：190万元/年采购需求：物业服务，中华人民共和国镇江出入境边防检查站机关，位于镇江市京口区宗泽路198号，占地约36.6亩，土地面积约24368.4平方米，建筑面积约8317.52平方米。基层单位：执勤一、二队位于镇江市经开区兴港西路125号，土地面积约16667平方米，建筑面积约5111平方米。执勤三队位于镇江市经开区临江东路16号，土地面积约10340平方米，建筑面积约1970平方米。执勤五队位于扬中市经开区兴隆镇海关大楼，占地约11140平方米，建筑面积约4608平方米。合同履行期限：1年，2026年1月1日至2026年12月31日，（注：本项目采取一次招标三年延用、实行一年一考核一签合同的办法）本项目是否接受联合体：否本项目是否专门面向中小企业采购：是项目类型：服务项目所属行业：物业管理二、响应人的资格要求：1.基本条件：（1）具有独立承担民事责任的能力;（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力;（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;（5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录;（6）法律、行政法规规定的其他条件。2.落实采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小微企业，提供《中小企业声明函》。3.本项目的特定资格要求：无三、获取招标文件时间：自本公告发出之日起至2025年12月02日17时00分。（北京时间）方式：凡有意参与投标的供应商联系采购代理机构线上或线下获取。报名材料：营业执照、授权委托书加盖公章。四、提交招标响应文件截止时间、方法和地点截止时间：2025年12月16日14点30分（北京时间）评审方法：综合评分法地点：解放路金源大厦4楼开标室，如有变动另行通知，逾时则不予受理。特别提醒：1.响应供应商应充分考虑到交通堵塞以及停车难等诸多因素，提前做好相应准备和应对措施，否则一切后果自负。2.响应供应商在投标现场禁止聚集，大声喧哗等行为，否则一切后果自负。五、招标响应文件开启时间、方法和地点开启时间：2025年12月16日14点30分（北京时间）地点：解放路金源大厦4楼开标室，如有变动另行通知，逾时则不予受理。六、公告期限自本公告发布之日起5个工作日。七、其他补充事宜1.本项目采用当面投标形式，可能会根据投标情况对投标文件作出实质性变动，供应商根据评标小组要求提交响应文件。2.投标保证金及履约保证金：免收3.供应商应依照规定提交各类声明函、承诺函，不再同时提供原件备查或提供有关部门出具的相关证明文件。但中标供应商应做好提交声明函、承诺函相应原件的核查准备；核查后发现虚假或违背承诺的，依照相关法律法规规定处理。八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。1.采购人信息名称：中华人民共和国镇江出入境边防检查站地址：镇江市京口区宗泽路198号项目经办人姓名：吴先生项目经办人联系方式：0511-853063582.采购代理机构信息名称：江苏友诚工程咨询有限公司地址：解放路金源大厦4楼项目经办人姓名：戴立项目经办人联系方式：13016800320第二章投标须知一、参加投标费用参加招标活动的供应商，应自行承担所有与准备和参加招标活动有关的费用，无论投标过程中做法和结果如何，采购人或者代理机构在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。二、投标文件的约束力1.供应商一旦下载了本投标文件并决定投标，即被认为接受了本采购文件的规定和约束，并且视为已经知道或应当知道自身权益是否受到了损害。2.提交首次响应文件截止之日前，采购人、采购代理机构或者评标小组可以对已发出的投标文件进行必要的澄清或者修改，澄清或者修改的内容作为投标文件的组成部分。澄清或者修改的内容可能影响响应文件编制的，采购人、采购代理机构应当在提交首次响应文件截止时间至少5日前，以发布更正公告形式通知所有获取投标文件的供应商；不足5日的，采购人、采购代理机构应当顺延提交首次响应文件截止时间。3.采购人或者采购代理机构在发布投标公告后，除因重大变故采购任务取消情况外，不得擅自终止采购活动。4.出现下列情形之一的，采购人或者采购代理机构应当终止招标采购活动，发布项目终止公告并说明原因，重新开展采购活动：（1）因情况变化，不再符合规定的招标采购方式适用情形的；（2）出现影响采购公正的违法、违规行为的；（3）除了市场竞争不充分的科研项目、需要扶持的科技成果转化项目和购买服务项目之外，在采购过程中符合要求的供应商或者报价未超过采购预算的供应商不足3家的。三、投标响应文件的编制和递交1.供应商应当按照投标文件要求编制投标响应文件，并对其提交的响应文件的真实性、合法性承担法律责任。2.供应商应当在投标文件要求的截止时间前，将响应文件密封送达指定地点。在截止时间后送达的响应文件为无效文件，采购人、采购代理机构或者评标小组应当拒收。3.供应商在提交响应文件截止时间前，可以对所提交的响应文件进行补充、修改或者撤回，并书面通知采购人、采购代理机构。补充、修改的内容作为响应文件的组成部分。补充、修改的内容与响应文件不一致的，以补充、修改的内容为准。4.投标响应文件具体格式详见本文件第六章。投标文件应当可靠装订和密封，每份投标文件须清楚地标明“正本”或“副本”字样，提供投标文件正本壹份、副本肆份。5.投标文件的包装封皮和信封上均应注明项目名称、编号、供应商名称。封口处加盖投标人单位章，或由法定代表人（或其委托代理人）签字。6.供应商存在下列情况之一的，响应无效:（1）未按照投标文件的规定提交投标保证金的；（2）响应文件未按投标文件要求签署、盖章的；（3）不具备投标文件中规定的资格要求的；（4）报价超过投标文件中规定的预算金额或者最高限价的；（5）响应文件含有采购人不能接受的附加条件的;（6）法律、法规和采购文件规定的其他无效情形。7.招标响应文件有效期：从提交响应文件截止日起90天。四、评标委员会组成1.采购人、采购代理机构可以视采购项目具体情况，组织供应商进行现场考察或召开投标前答疑会，但不得单独或分别组织只有一个供应商参加的现场考察和答疑会。2.评标委员会由采购人代表和评审专家共5人及以上单数组成，其中评审专家人数不得少于评标小组成员总数的2/3。3.评标小组成员按照客观、公正、审慎的原则，根据投标文件规定的评审程序、评审方法和评审标准进行独立评审。未实质性响应投标文件的响应文件按无效响应处理，评标小组告知提交响应文件的供应商。4.评标小组在对响应文件的有效性、完整性和响应程度进行审查时，可以要求供应商对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容等作出必要的澄清、说明或者更正。供应商的澄清、说明或者更正不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容。5.评标小组要求供应商澄清、说明或者更正响应文件以书面形式作出。供应商的澄清、说明或者更正应当由法定代表人或其授权代表签字或者加盖公章。由授权代表签字的，应当附法定代表人授权书。供应商为自然人的，应当由本人签字并附身份证明。6.投标文件能够详细列明采购标的的技术、服务要求或者工程量的，采用书面投标形式，对投标文件作出的实质性变动以公告形式通知潜在供应商，供应商在招标响应文件中报价为最后报价。7.投标文件不能详细列明采购标的的技术、服务要求或者工程量的，以及需经投标由供应商提供最终设计方案或解决方案的，采用当面投标形式。（1）评标小组所有成员集中与实质性响应投标文件要求的供应商分别进行投标。（2）在投标过程中，评标小组可以根据投标文件和投标情况实质性变动采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款。对投标文件作出的实质性变动是投标文件的有效组成部分，评标小组及时以书面形式同时通知所有参加投标的供应商。（3）需经投标由供应商提供最终设计方案或解决方案的，投标结束后，评标小组按照少数服从多数的原则投票推荐3家以上供应商的设计方案或者解决方案，并要求其在规定时间内提交最后报价。（4）供应商应当按照投标文件的变动情况和评标小组的要求重新提交响应文件，并由其法定代表人或授权代表签字或者加盖公章。由授权代表签字的，应当附法定代表人授权书。供应商为自然人的，应当由本人签字并附身份证明。8.在通过资格审查、符合性审查的供应商中，有多家供应商提供相同品牌的产品或者核心产品的，按一家响应供应商计算，评审后得分最高的供应商获得中标人推荐资格；评审得分相同的，报价最低的供应商获得中标人推荐资格，报价相同的，采取随机抽取方式确定，其他同品牌供应商不得作为中标候选人。9.一般情况下，提交最后报价的供应商不得少于3家。对于市场竞争不充分的科研项目、需要扶持的科技成果转化项目以及购买服务项目，提交最后报价的供应商可以为2家。10.经投标确定最终采购需求和提交最后报价的供应商后，由评标小组采用综合评分法对提交最后报价的供应商的响应文件和最后报价进行综合评分。11.评标小组应当根据综合评分情况，按照评审得分由高到低顺序推荐3名以上中标候选供应商。对于市场竞争不充分的科研项目、需要扶持的科技成果转化项目以及购买服务项目，可以推荐2家中标候选供应商。评审得分相同的，按照最终报价响应得分从高到低推荐。评审得分且最后报价响应得分相同的，按照技术指标优劣顺序推荐。12.除资格性检查认定错误、分值汇总计算错误、分项评分超出评分标准范围、客观分评分不一致、经评标小组一致认定评分畸高、畸低的情形外，采购人或者采购代理机构不得以任何理由组织重新评审。五、中标和合同1.采购代理机构在评审结束后2个工作日内将评审报告送采购人。采购人自收到评审报告之日起５个工作日内，在评审报告确定的中标候选供应商中，按照排序由高到低的原则确定中标供应商，也可以书面授权评标小组直接确定中标供应商。2.中标通知书发出后，采购人不得违法改变中标结果，中标供应商无正当理由不得放弃中标。3.采购人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照投标文件确定的合同文本以及采购标的、规格型号、采购金额、采购数量、技术和服务要求等事项签订采购合同。4.采购人不得向中标供应商提出超出投标文件以外的任何要求作为签订合同的条件，不得与中标供应商订立背离投标文件确定的合同文本以及采购标的、规格型号、采购金额、采购数量、技术和服务要求等实质性内容的协议。5.采购人与中标供应商应当根据合同的约定依法履行合同义务。采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国民法典》。六、采购政策功能落实6.1支持中小企业发展6.1.1中小企业，是指在中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业划分标准确定的中型企业、小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外。符合中小企业划分标准的个体工商户，在政府采购活动中视同中小企业。6.1.2在政府采购活动中，投标人提供的货物、工程或者服务符合下列情形的，享受中小企业扶持政策：6.1.2.1在货物采购项目中，货物由中小企业制造，即货物由中小企业生产且使用该中小企业商号或者注册商标；6.1.2.2在工程采购项目中，工程由中小企业承建，即工程施工单位为中小企业；6.1.2.3在服务采购项目中，服务由中小企业承接，即提供服务的人员为中小企业依照《中华人民共和国劳动合同法》订立劳动合同的从业人员。在货物采购项目中，投标人提供的货物既有中小企业制造货物，也有大型企业制造货物的，不享受中小企业扶持政策。以联合体形式参加政府采购活动，联合体各方均为中小企业的，联合体视同中小企业。其中，联合体各方均为小微企业的，联合体视同小微企业。6.1.3根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》要求，本项目专门面向中小微企业。投标人应按照招标文件格式要求提供《中小企业声明函》，投标人提供的《中小企业声明函》与实际情况不符的，不享受中小企业扶持政策。声明内容不实属于提供虚假材料谋取中标的，依法承担法律责任。中小企业划型标准见《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300号）。6.1.4根据《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）要求，监狱和戒毒企业视同小型、微型企业，享受与小型、微型企业产品价格同比例扣除的优惠政策。监狱和戒毒企业应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。6.1.5根据《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）要求，残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受与小型、微型企业产品价格同比例扣除的优惠政策。符合条件的残疾人福利性单位应当提供《残疾人福利性单位声明函》，并对声明的真实性负责。6.1.6中小企业享受扶持政策获得政府采购合同的，小微企业不得将合同分包给大中型企业，中型企业不得将合同分包给大型企业。6.2强制采购信息安全产品信息安全产品指国家质检总局国家认监委《信息安全产品强制性认证目录》，并获得强制性产品认证证书的产品。6.3支持绿色发展6.3.1根据《财政部发展改革委生态环境部市场监管总局关于调整优化节能产品环境标志产品政府采购执行机制的通知》（财库〔2019〕9号）的规定，对政府采购节能产品、环境标志产品实施品目清单管理。供应商所投产品属于品目清单范围的，依据国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品、环境标志产品认证证书，对获得证书的产品实施政府优先采购或强制采购。6.3.2本项目中涉及商品包装和快递包装的，参考《财政部办公厅关于印发、的通知》（财办库〔2020〕123号）规定的包装需求标准。6.3.3纳入政府采购管理的装修、修缮等项目，鼓励参考财政部办公厅住房城乡建设部办公厅工业和信息化部办公厅关于印发《政府采购支持绿色建材促进建筑品质提升政策项目实施指南》的通知（财办库〔2023〕52号）规定的需求标准。6.3.4采购人采购数据中心相关设备、运维服务，按照《绿色数据中心政府采购需求标准（试行）》实施相关采购活动。6.4根据国家扶持中小企业的有关政策，采购项目中标人在履约过程中如遇到资金困难，凭政府采购合同在相关金融机构办理授信申请，相关事宜请查阅“镇江市公共资源交易中心”网站。6.5支持创新发展6.5.1采购人优先采购被认定为重点推广应用、首台（套）重大装备、重点领域首版次软件的自主创新产品。6.6平等对待内外资企业和符合条件的破产重整企业6.6.1平等对待内外资企业和符合条件的破产重整企业，切实保障企业公平竞争，平等维护企业的合法利益。七、询问、质疑和投诉1.供应商对采购活动事项有疑问的，可以向采购人或者采购代理机构提出询问，采购人或者采购代理机构应当在3个工作日内作出答复。2.供应商认为采购文件、采购过程、中标结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式向采购人、采购代理机构提出质疑。上述应知其权益受到损害之日，是指：对可以质疑的采购文件提出质疑的，为收到采购文件之日或者采购文件公告期限届满之日；对采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日；对中标结果提出质疑的，为中标结果公告期限届满之日。3.提出质疑的供应商（以下简称质疑供应商）应当是参与所质疑项目采购活动的供应商。潜在供应商已依法获取其可质疑的采购文件的，可以对该文件提出质疑。4.供应商提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料。质疑函应当包括下列内容：供应商的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；质疑项目的名称、编号；具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；事实依据；必要的法律依据；提出质疑的日期。5.供应商为自然人的，应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。6.供应商须在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。供应商提交的书面质疑材料应当包括下列内容：营业执照复印件（自然人除外）、授权委托书原件（如有代理人）、法人代表及代理人（如有代理人）身份证复印件、按照本采购文件中《质疑函范本》要求填写的质疑函原件。7.书面质疑材料应当直接送达，由采购人或者采购代理机构项目经办人员签收。经采购人或者采购代理机构同意，可以采用电子方式送达质疑函。直接送达书面质疑材料有困难的，可以邮寄送达。邮寄送达的，以回执上注明的收件日期为送达日期。采购人或者采购代理机构项目经办人及联系方式，见投标文件第一章。8.以下情形的质疑不予受理（1）内容不符合《政府采购质疑和投诉办法》第十二条规定的质疑。（2）超出采购法定期限的质疑。（3）未参加投标活动的供应商或在投标活动中自身权益未受到损害的供应商所提出的质疑。（4）供应商组成联合体参加投标，联合体中任何一方或多方未按要求签字、盖章、加盖公章的质疑。9.供应商提出书面质疑必须有理、有据，不得捏造事实、提供虚假材料进行恶意质疑。否则，一经查实，采购代理机构有权依据采购的有关规定，报请采购监管部门对该供应商进行相应的行政处罚和记录该供应商的失信信息。八、采购代理服务费1.投标文件制作费用100元，供应商获取投标响应文件时收取。2.本项目采购代理服务费按照国家收费标准收取，由中标人支付。3.采购代理机构账户信息：户名：江苏友诚工程咨询有限公司开户银行：江苏银行股份有限公司镇江大西路支行账号：70120188000004534汇款时备注项目简称。九、其他事项无第三章项目需求一、项目名称：中华人民共和国镇江出入境边防检查站2026年度物业服务采购项目二、服务地点：镇江出入境边防检查站机关及基层单位。三、服务时间：1年，2026年1月1日至2026年12月31日。（注：本项目采取一次招标三年延用、实行一年一考核一签合同的办法）四、服务办公用房：招标人免费提供物业办公用房一间，产权归采购人所有。五、物业概况中华人民共和国镇江出入境边防检查站机关，位于镇江市京口区宗泽路198号，占地约36.6亩，土地面积约24368.4平方米，建筑面积约8317.52平方米。基层单位：执勤一、二队位于镇江市经开区兴港西路125号，土地面积约16667平方米，建筑面积约5111平方米。执勤三队位于镇江市经开区临江东路16号，土地面积约10340平方米，建筑面积约1970平方米。执勤五队位于扬中市经开区兴隆镇海关大楼，占地约11140平方米，建筑面积约4608平方米。六、服务管理目标1、各项物品、环境以及服务体现绿色环保要求；2、工程零修、急修及时率100%；零修工程合格率100%；3、各类设施、设备完好、整洁、无污损，完好率、合格率均达到98％以上；垃圾分类收集，日产日清，清运及时率100％；4、有效投诉办结率99%以上；5、供水符合卫生标准、无二次污染及隐患；6、无乱停乱放各种车辆现象；7、服务及时、到位，以人为本，凸显人性化服务，服务满意率达99%以上；8、做好第三方公司在区域内提供服务时，派人做好现场跟进；9、配合甲方进行服务区域的日常管理和突发事件的处理及其他接待任务；10、提供少量物资搬运等服务工作。七、外包服务范围、内容和要求服务范围：中华人民共和国镇江出入境边防检查站机关和基层单位办公楼、会议室、健身房、篮球场、警体馆、足球场、停车场以及公共区域的安全保卫、水电维修、卫生保洁、餐饮服务、厨房、餐厅、室内绿植、室外绿化、垃圾清运、室外道路清扫以及高压系统等设施设备的相关事宜。（一）项目经理1、主要负责所属人员的管理和日常服务工作，配合采购人保障物业服务工作的正常运转以及物业各项事务的管理。2、资质要求：年龄要求在55周岁以下（男），大专或以上学历，有较强的组织领导能力和协调能力，具有丰富的物业管理经验，持物业管理项目经理证。3、需安排常驻人员1人，物业公司必须承诺投标时拟派的项目经理是后期实际进场的项目经理，如需更换，须具备原项目经理同等条件，并经采购人同意。办公场所由采购人提供。4、工作地点：项目范围内。5、工作时间：参照甲方工作时间。6、基本要求：6.1制定并落实物业服务项目的管理方案与工作计划，根据实际情况，提出改进和提高物业管理工作水平的意见建议。6.2建立并完善各类设施设备的维护保养计划，如：重要设施设备以及高压系统，定期组织检查和维护维修，保障各类设施设备安全运行。6.3每日进行巡视，了解和掌握各类设施设备、保安服务、保洁服务、绿化等方面的服务情况，及时发现并解决存在问题。6.4配合采购人建立常驻人员上班签到工作台账，建立各岗位工作职责，同时履行好采购人交办的各项服务保障工作任务。（二）保安服务1、主要负责机关和基层单位门岗24小时值守、安全保卫巡逻、人员接待、车辆引导及出入登记、包裹保管代收、公共秩序维护等工作。2、资质要求：须男性，55周岁以下，身高1.65米以上。身体健壮，形象气质佳，普通话流利。保安岗需持有保安证掌握基本安全护卫技能，熟悉物业管理及有关法律法规，熟悉大楼周围及其各种附属设施的情况，能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备。熟悉各类应急预案，能处理各类突发事件。熟悉所有紧急联络电话。要有责任心，能够较快熟悉人员及办公环境，退伍军人优先。3、需安排常驻人员8人。其中机关3人，基层单位5人（执勤一、二队、三队5人）。4、工作地点：站机关、基层单位。5、工作时间：24小时值班。6、基本要求：6.1建立保安服务相关制度，并按照执行。6.2对巡查、值守及异常情况等做好相关记录，填写规范，保存完好。6.3配备保安服务必要的器材。7、出入管理要求：7.1机关保安岗人员需在每个工作日上午7：30-8：30和下午17：30-18：00站形象岗。7.2做好访客接待工作，严禁无关人员进入机关。外来人员进入，需通过电话与相关部门取得联系确认，并指引来访人员到达指定区域。7.3认真做好车辆进出登记、引导工作，对入内车辆要认真核对车牌和核实联系方式。对准予进入的车辆要及时引导至划定的停车区域内停放整齐。7.4引导快递员将包裹存放至指定地点，同时做好登记领用，其他包裹代收保管。7.5排查可疑人员，对于不出示证件、不按规定登记、不听劝阻而强行闯入者，及时劝离，必要时通知公安机关进行处理。8、值班巡查要求：8.1建立24小时值班巡查制度。查看车辆的停放、照明、消防安全等情况，及时发现并妥善处理各种异常问题，保持好值班室内的卫生，并做好检查记录。8.2制定巡查路线，按照指定时间和路线执行，加强重点区域、重点部位的巡查。8.3巡查期间保持通信设施设备畅通，遇到异常情况立即上报并在现场采取相应措施。（三）保洁服务1、主要负责机关和基层单位大楼内外、接待室、会议室、足球场、篮球场等室外区域等公共部位（不含采购人工作人员办公室、储藏室）的所有地面、车库、车棚、健身房、周转房、招待所（机关）、干洗房（机关）、警体馆（机关）等附属设施、设备、器具的保洁服务。2、需安排常驻人员9人。其中机关4人，基层单位5人（执勤一、二队3人，执勤三队1人，执勤五队1人）。对于外立面玻璃和幕墙保洁、干挂石材外墙、下水道、厨房油烟机、排风扇清洗、生物病虫害防治等保洁人员无法完成的服务项目，物业公司需与其他公司签订服务协议，根据采购人要求做好物业服务工作。3、资质要求：熟练使用各种保洁器材，并熟悉各类物品的性质和保养方法，面貌端正，身体健康。年龄在55周岁以下，初中以上学历。4、工作时间：工作日07:00-11:00，13:00-17:00。双休日8:00-11:00,14:00-17:00。如遇有重要活动和重大保障任务时，根据实际情况安排调整工作时间，开展物业保洁。5、基本要求：5.1保洁服务所需工具、设备、物耗等均由甲方提供。5.2建立保洁服务的工作制度及工作计划，并按照执行。5.3做好保洁服务工作记录，记录填写规范、保存完好。5.4作业时采取安全防护措施，防止对作业人员或他人造成伤害。5.5进入保密区域时，必须根据采购方保密部门的相关要求执行。6、室内区域保洁：6.1对所有楼层会议室、接待室、卫生间及其他库房等区域进行保洁，保持干净，无异味、无杂物、无积水，每日至少开展2次清洁作业（含会议、接待室室窗帘清洁）。6.2对所有楼层楼梯、地面、公共过道、公共区域、安全楼道、扶手、楼顶、窗台、平台、空调风口、其他辅助设施及所有楼层的内玻璃进行保洁。6.3每日对所有楼层的会议座椅、电器（空调、净水器等）、灯具及开关、电源盒、消防器材、公告栏、指示版、房间门牌、地垫、洗手池、纸盒、镜面、台面、水池、垃圾桶（篓）至少开展1次清洁作业。对公用卫生间保洁4次（上午、下午各2次），每周进行2次消毒，达到“三无”要求，即无异味、无污迹、无积水。6.4.实行8小时巡回保洁，确保楼内无垃圾堆积，无卫生死角，无废弃物，环境整洁，地面光洁，立面无灰尘，墙角无蜘蛛网，楼梯扶手护栏干净，设施设备摆放整齐。6.5按照门前三包标准，做好大楼周边三包范围内的保洁工作。6.6保持作业工具间干净，无异味、无杂物、无积水，每日至少开展2次清洁作业。同时保持作业工具摆放整齐有序，表面干净无渍，每日进行消毒。6.7平台、屋顶、天沟保持干净，有杂物及时清扫，每月至少开展1次清洁作业。梅雨季节期间，应增加清洁作业的频率，确保无积水。6.8石材地面、内墙做好养护工作，服务期内至少开展2次清洁作业。6.9做好机关招待所的日常保洁工作（含床单、被套、窗帘清洁）。6.10做好干洗房设备的运行及日常清洁工作（操作人员需熟练掌握干洗、熨烫、缝补等技能）。7、室外公共场地区域保洁：7.1对院内道路、停车场、绿地、沟、渠、池、井进行保洁。7.2遇雨雪天气时，对主要出入门采取放置踏垫等防滑措施，并定期对踏垫拍打或洗涤。雪天必须立即组织对门前三包范围、院内道路、通道进行积雪清扫。雷暴天气必须确保门前三包范围、院内道路无积水。7.3每日对院内场地、道路、停车场等公共区域至少清扫2次，保持干净、无杂物、无积水。临时垃圾、杂物随时清扫，目视道路应干净整洁，无浮砂、污迹、树叶、烟蒂、纸屑、塑料袋等滞留物，无大面积积水、积雪，实行8小时保洁。7.4各种路标、宣传栏等保持干净，清洁室外照明设备，每月至少开展1次清洁作业。8、外立面玻璃和幕墙保洁：服务期内对机关办公楼、综合保障楼有外立面玻璃、幕墙、二楼平台阳光房，至少进行1次清洁。物业公司必须与专业公司签订维保协议，在满足高空作业和确保人员安全的前提下开展保洁工作。9、地毯保洁：9.1使用吸尘器全面吸尘，注意墙角、家具底部角落，确保地毯纤维中的杂物和灰尘被彻底吸除。9.2及时处理地毯上残留的污渍，用干净的湿抹布清拍污渍，吸收水分，再根据污渍类型选择合适的清洁剂。清理完毕后用水洗净并吸干水分。9.3服务期内至少进行一次深度清洁，选择专业的地毯清洗机进行专业清洗。10、对下水道、厨房油烟机、排风扇进行清理疏通：10.1服务期内对机关及执勤队的厨房油烟机、排风扇至少清理疏通2次。10.2要求下水道、厨房油烟机、排风扇通畅无异味、无凝结油污、无明显污渍、无积垢沉积。10.3单次专项清洁服务完成后，应配合采购人进行现场验收，按照采购人要求整改到位，并做好相应签证和验收凭证的留存。10.4服务期内每季度至少开展1次，站机关及基层单位营区范围内全部（包含食堂）下水道清理，遇有堵塞随时清理。11、生物病虫害防治服务：11.1对潜在虫害问题的早期检查，可减少感染风险；对虫害趋势的管控，能帮助确定正确使用药剂；对虫害的准确识别和管控，利于正确部署维护计划；降低虫害对日常运营的打扰避免将新的虫害引入场地。11.2服务期内对机关及基层单位至少进行2次全面虫害消杀，确保服务期内各保障点无蟑螂、老鼠、白蚁等有害生物滋生。11.3在地下室、厨房等重点区域周边，定期设置蟑螂饵、鼠饵等，并做好警示标志。11.4根据采购人反馈，对反馈区域进行局部重点消杀。12、垃圾处理：12.1对所有废弃物和垃圾的收集、分类、外运，按政府有关政策规定执行。12.2在指定位置摆放分类垃圾桶，并在显著处张贴垃圾分类标识。12.3确保桶身表面干净无污渍，每日开展至少2次清洁作业。12.4每日对楼层产生的垃圾，进行清理分类，并运至垃圾堆放点。12.5建立垃圾清运台账，交由规范的渠道回收处理。13、卫生消毒：13.1办公用房区域、公共场所区域和周围环境预防性卫生消毒，消毒后及时通风。消毒时间根据采购人要求进行具体安排。13.2采取综合措施消灭老鼠、蟑螂、白蚁，控制室内外蚊虫孳生，达到基本无蝇，服务期内至少开展2次作业。13.3发生公共卫生事件时，邀请专业单位开展消毒、检测等工作。14、其他清洁要求：14.1瓷砖地面。①日常清洁：推尘，保持地面干净无杂物。②深度清洁：使用洗洁精或肥皂水清理。14.2石材地面。①根据各区域的人流量及大理石的实际磨损程度制定大理石的晶面保养计划。②启动晶面机，使用中性清洁剂清洁，避免使用强酸或强碱清洁剂，定期进行基础维护。14.3地胶地面。①定期保养。使用中性清洁剂清洁，避免使用强酸或强碱清洁剂，定期进行基础维护。②日常维护。使用湿润的拖把清洁，污染严重时局部清洁，定期对地胶地面进行打蜡处理。14.4地毯地面。①日常用吸尘机除尘，局部脏污用湿布配中性清洁液重点清洁。②用地毯清洗机进行整体清洗，除螨。14.5地板地面。①定期保养。使用中性清洁剂清洁，避免使用强酸或强碱清洁剂，定期进行基础维护。②日常维护。使用湿润的拖把清洁，污染严重时局部清洁，定期对地板进行打蜡处理。（四）餐饮保障服务1、主要负责机关及基层单位服务期内的一日三餐菜品烹饪、中西式面点制作、菜品摆盘、每日3次厨房及餐厅日常保洁（早、中、晚各一次）、餐具及灶具清洗维护工作。2、需安排常驻人员10人。其中机关3人（厨师1人、面点师1人、勤杂工1人）、基层单位7人（执勤一、二队厨师1人、面点师1人、勤杂工1人，执勤三队厨师1人、勤杂工1人，执勤五队厨师1人，执勤五队检查艇厨师1人）。3、资质要求：年龄均不超过55周岁。厨师应身体健康，具备厨师中级以上证书且必须具有相应的实际工作经验。若采购人认为物业公司配备的厨师不符合要求，有权要求调换。面点师需熟练掌握中式面点和基础西式面点的制作工艺，具有扎实的专业技能、严格的卫生标准、高效的执行力和服务意识，确保提供安全、健康、多样化的面点餐饮服务。勤杂工需每日完成洗菜、择菜，协助厨师完成伙食保障工作。三餐结束后，厨师和勤杂工负责食堂、厨房卫生清理清洁、洗碗、厨具消杀工作。4、就餐形式：机关工作日以自助餐为主，周末和节假日以桌餐为主。机关工作日食堂早餐、晚餐就餐人数约35人左右，午餐就餐人数约40人左右，休息日（含节假日）早餐、午餐、晚餐就餐人数均为7人左右；各执勤队工作日食堂早餐、午餐就餐人数约15人左右，晚餐人数约10人左右，休息日（含节假日）早餐、午餐、晚餐就餐人数均约10人左右；执勤队五队检查艇工作日食堂早餐、午餐就餐人数约2人左右，晚餐人数约2人左右，休息日（含节假日）早餐、午餐、晚餐就餐人数均约2人左右。5、食堂就餐时间安排：早餐7:30—8:30，午餐11:30—12:30，晚餐17:30—18:30。根据实际工作情况，遇有重要活动和保障任务时，采购人可能会适当调整，物业公司需全力配合做好相关工作。6、物业管理公司应认真执行食品卫生法律法规和各项制度，配合采购人做好食材的验收、进出库、储存、使用、登记等工作，做到主副食品分类存放、食品留样，确保摆放整齐有序，无霉变、无异味，食品卫生合格率达100%，保证用餐安全。7、每日工作完成后对餐厅、厨房进行卫生清理。每周对厨房设备、排污地沟等进行2次彻底清洁，夏季每周清洗3次，确保厨房设备无积灰积油，排烟通道通畅整洁，台盆下水通畅，各项设备运转良好。每一个月至少对餐厅、厨房、洗碗间、主副食库进行一次大扫除。8、物业管理公司需在机关和基层单位两个保障点各指定一名厨师为餐饮保障负责人，具体负责伙食质量、食品安全、食品反浪费、厨房安全管理和厨房工作人员管理考核工作，根据季节情况和采购人意见，每月推出2到3个新菜品，配合采购人做好配送食材验收，严格落实出入库登记和每月主副食品库存盘点登记。9、厨房每日工作时间为早上6点30分至晚上18点30分，负责早餐、午餐和晚餐的切配烹饪等工作，厨房工作人员排班计划报采购人备案，厨房工作人员应按采购人要求做好临时加餐保障服务。10、服务所需的水、电、气、餐具及餐厨设备由采购人提供。11、根据节约型机关创建要求，配合采购人做好节能降耗工作，不出现空火燃烧、长流水、长明灯现象，私人食材不得带入厨房，不得将采购人的主副食品带出，下班后及时断电、断气、锁门。遇有设施设备损坏应及时报修。（五）绿化养护服务1、主要负责站机关、各基层单位室外植物日常养护、病虫害防治、植物补植、绿化区域日常管理以及公共区域绿化养护、盆栽更换等工作。2、需安排常驻人员1人。3、基本要求：3.1制定绿化服务的工作制度及工作计划，并按照执行。3.2做好绿化服务工作记录，填写规范。3.3作业时采取安全防护措施，防止对作业人员或他人造成伤害。3.4所需物品、物料、盆栽更换由物业公司提供，相关耗材的环保、安全性应当符合规定要求。3.5按照实际需要对公共区域及室外绿化植被浇水，并根据不同的立地条件、季节差异和生长状况及时进行，并配置相应营养液进行浇灌。4、室外绿化养护（包括：修剪、浇水、松土、除草、病虫害防治、施肥等）4.1根据生长环境、植物特性进行除草、灌溉、施肥、整形修剪（每月对营区绿化植被进行至少一次修剪维护；乔灌木冬季修剪在12月底前完成，春季修剪在植物生长开始前完成）、防治病虫害等。4.2草坪离地高度高于15厘米应该修剪，修剪后留5-6厘米的高度。4.3草坪内常年清除杂草，每平方米杂草不得多于5根，高度不得超过草坪的高度。4.4乔木、花树花季过后要及时修剪，越冬前对树木要进行全面修剪，发现树木有枯枝要及时清除。4.5绿篱球类修剪要保持常年平齐，新芽高于平齐线3厘米要及时全面修剪。4.6乔木主干部分以及萌蘖及根部叉枝长于10厘米必须及时清除。4.7清除花坛和花景的花蒂、黄叶、杂草、垃圾，做好病虫害防治。发现病虫害应在2天内治理完毕，每月完成两次病虫害防治工作，病虫害应控制在以不影响观赏效果的范围之内，用药必须符合环保要求。4.8雨季保证树木草坪不受淹，必要时开沟排水。4.9雨雪、冰冻等恶劣天气来临前，专人巡查，对绿植做好预防措施，排除安全隐患。4.10恶劣天气后，及时清除倒树断枝，疏通道路，尽快恢复原状。4.11养护中发现枯死的植株、杂草等必须清除，并及时补种枯死、空秃区域，恢复景观的连续性。4.12根据天气情况对草坪树木进行浇灌及施肥，叶子出现干枯脱水现象，要及时浇灌或对树身、树叶进行喷淋。夏季每天浇灌时间上午9时之前下午5时之后。4.13冬季对当年种植（补种）树木做好防冻保暖，乔木要做好越冬害虫的防治工作。4.14根据季节性气候特点，做好室外季节性盆栽摆放。具体摆放数量和时间按照采购人相关要求进行摆放。4.15摆花根据不同季节及时更换（有枯枝更换、叶子枯死及时清除，花凋谢后3天内更换）。4.16花木摆放要求，为给采购人创造一个恬静、优雅的一流工作环境，由专人负责日常管理，并定期检查植物生长情况，保证所提供的花卉植物健康、优美。根据不同季节和花卉情况做到及时更换,保持应有的新鲜和美观.进行个性组合搭配；有经验的花卉护理师进行养护，做到每一盆植物叶面无尘土、盆土无异味，无病虫害，并且及时更换失去观赏价值的植物花卉，以确保每盆花木四季常青，真正起到美化环境，陶冶情操的作用。5、机关公共区域绿化养护根据采购人要求，对指定位室内公共区域内的绿植进行定期养护，及时清运枯萎绿植并进行补充，确保摆放美观，养护到位。服务期内，按照采购人要求摆放到位。注：乔木、草坪、绿植等因中标人维护管理不到位，造成枯死的，由物业公司负责重新栽种绿植，采购人不承担任何费用。（六）附属设施维护管理服务1、主要负责站机关及基层单位的水电、房屋及附属设施以及机电设施的维修维护、使用以及运行管理（甲方负责提供日常零星维修材料，乙方负责维修，常备维修工具乙方自备）。2、需安排常驻人员1人。3、资质要求：高中以上文化（或相当学历），55周岁以下，具有5年以上水电维修工作经验，熟练掌握水、电维修知识，熟悉常用电器设备、水泵电机等重要设备的使用操作方法，有较强的故障排除能力。4、基本要求：4.1做好机关及基层单位的小型维修工作。4.2涉及人身和财产安全、水电等项目，必须在当天立即维修或进行应急处置，确因客观原因不能及时组织维修的，须向报修人或相应部门提交书面情况说明。4.3维修人员通过定期巡查，及时维修，确保所有公共运作服务项目始终完好。维修的及时性与成效由采购人组织人员及时抽查与考核。4.4排水管、排污管需保持畅通。5、工作地点：站机关、基层单位（不含执勤五队）6、工作时间：如遇有重要活动和重大保障任务时，根据实际情况安排调整工作时间，紧急维修应当30分钟内到达现场。7、其他设施设备维保内容及要求：7.1供电维护①建立定期巡检制度，负责现有变电所管理、维护，保证正常供电。限电、停电有明确的审批程序并提前48小时通知采购人。制定临时用电管理措施与停电应急处理措施，发生非计划性停电的，应当在事件发生后及时通知招标人，并快速恢复或启用应急电源。②对供电范围内的电气设备定期巡视维护，加强高低压配电柜、配电箱、控制柜及线路等重点部位监测。③公共照明系统（含LED景观灯)应根据要求，按季节与气候情况确定和实施开启与关闭的时间，避免浪费。所有公共照明（含LED景观灯)，必须完好。对部门提出需要维修的照明系统必须及时更换，在12小时内完成。④公共使用的照明、指示灯具线路、开关、接地等保持完好，确保用电安全。核心部位用电建立高可靠用电保障和配备应急发电设备，定期维护应急发电设备。⑤复杂故障涉及供电部门维修处置的及时与供电部门联系，并向采购人报告。7.2电梯系统每日对电梯轿厢进行全面清洁、擦拭，有污即擦，保持电梯内外立面光洁明净，无明显污迹，同时要保持厢内地毯卫生整洁。7.3高压维护①物业管理公司需具有高压维护相应资质证书，制定《设备保养计划表》，明确维护项目、周期，存档维修、检修记录及故障分析报告。②服务期内对高低压配电柜、变压器进行全面检查，包括紧固母线及电缆头、检查灭弧栅完整性、清洁干式变压器瓷套管。③电容柜需停电后对电容器放电，检查壳体渗漏、接触器动作及熔断器可靠性。（七）蔬菜种植服务1、主要负责大港执勤三队蔬菜种植等服务工作。2、需安排常驻人员1人。3、基本要求：3.1制定蔬菜种植服务的工作制度及工作计划，并按照执行。3.2蔬菜种植服务所需工具、设备、物耗等均由甲方提供。3.3相关蔬菜病虫害防治药剂，服务人员应从专业角度建议甲方购买符合国家规范的药剂，不得使用国家禁止的高残留或其他公害的药剂。3.4根据不同的天气条件、季节差异和生长状况及时进行翻土、播种、浇水、施肥，确保蔬菜种类多样化。（八）理发服务1、主要负责本单位民警职工的理发服务工作。2、需安排非常驻人员1人。3、基本要求：3.1年龄55周岁以下，具有10年以上理发服务经验，每周1次，每次半天（12：00—17:00）开展服务。3.2理发师需熟练掌握（如：剪发、染发、修面）等专业技能。3.3理发师应主动、热情的问候，倾听每一位民警职工的需求，通过头型、脸型、年龄等特征，给出专业的意见、建议，确保服务达成最终效果。（九）人员配置标准本项目在不影响服务质量和其他项目兼职的前提下，按需配置相关人员32人,常驻服务人员不得低于31人，非常驻1人，其中项目经理1名（男）、保安8名、绿化养护1名、保洁9名、餐饮保障服务10名、蔬菜种植1名、水电、房屋及附属设施以及机电设施的维护、使用、运行管理1名、理发师1名（非常驻），其余人员乙方根据实际需要配置，乙方配备的人员应当形象良好，若甲方认为乙方配备人员不符合要求，有权要求乙方调换，乙方应当满足。第四章合同文本采购单位（或称甲方）：中标供应商（或称乙方）：签订时间：年月日签订地点：中华人民共和国镇江出入边境边防检查站根据《民法典》及（项目名称）中华人民共和国镇江出入境边防检查站2026年度物业服务采购项目、采购编号：2025-ZJBFJCZ-05的采购结果、采购文件及投标文件，经双方协商一致，签订本合同。第一条合同标的中华人民共和国镇江出入境边防检查站机关、基层单位物业管理服务。一、物业概况：中华人民共和国镇江出入境边防检查站机关，位于镇江市京口区宗泽路198号，占地约36.6亩，土地面积约24368.4平方米，建筑面积约8317.52平方米。基层单位：执勤一、二队位于镇江市经开区兴港西路125号，土地面积约16667平方米，建筑面积约5111平方米。执勤三队位于镇江市经开区临江东路16号，土地面积约10340平方米，建筑面积约1970平方米。执勤五队位于扬中市经开区兴隆镇海关大楼，占地约11140平方米，建筑面积约4608平方米。二、管理服务委托管理期限：2026年1月1日至2026年12月31日。第二条委托管理事项中华人民共和国镇江出入境边防检查站机关和基层单位办公楼、会议室、健身房、篮球场、警体馆、足球场、停车场以及公共区域的安全保卫、水电维修、卫生保洁、餐饮服务、厨房、餐厅、室内绿植、室外绿化、垃圾清运、室外道路清扫以及高压系统等设施设备的相关事宜。第三条合同总价款及支付方式一、本合同项下物业管理服务费用总价款为人民币（大写）元整。二、付款方式：每季度为一个支付周期，每个支付周期结束前15个工作日内，物业公司开具正规发票。采购人收到服务费发票后，由考评工作组对当期物业服务情况进行综合评价，并于15个工作日内根据评价结果通过银行转账的方式支付物业服务费用，第四季度服务费用结算时间由双方协商约定。第四条人员配置标准按需配置相关人员32人,常驻服务人员不得低于31人，非常驻1人，其中项目经理1名（男）、保安8名、绿化养护1名、保洁9名、餐饮保障服务10名、蔬菜种植1名、水电、房屋及附属设施以及机电设施的维护、使用、运行管理1名、理发师1名（非常驻），其余人员乙方根据实际需要配置，乙方配备的人员应当形象良好，若甲方认为乙方配备人员不符合要求，有权要求乙方调换，乙方应当满足。第五条组成本合同的有关文件下列关于招标文件或与本次招标活动方式相适应的文件及有关附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力，这些文件包括但不限于：1、乙方提供的响应文件和报价表；2、中标通知书；3、甲乙双方商定的其他文件。第六条双方权利义务一、甲方权利义务（一）代表和维护产权人及使用人的合法权益；（二）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理活动；（三）负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；（四）审定乙方撰写的物业管理服务管理制度；（五）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；（六）审定乙方提出的管理服务计划及财务预决算；（七）在管理公司管理期间，免费提供管理办公用房一间，提供给入驻企业使用，产权归甲方所有；（八）提供乙方进行管理服务所必须的水、电供应；（九）协助乙方做好服务管理工作并提供必要的工作条件；（十）法规、政策规定由甲方承担的其他责任。二、乙方权利义务（一）根据有关法律、法规、本合同的规定及本项目的实际情况，制定服务管理制度及管理方案、管理计划、资金使用计划及决算报告等工作目标；（二）定期向甲方公布、报送服务管理费用收支帐目；（三）在本项目管理区域内设立专门机构负责本项目的日常管理工作，并委派有岗位资质的人员履行本合同；（四）自主开展各项管理活动，但不得有任何损害、侵害政府、甲方、使用人及他人的合法权益的行为，不得利用提供管理服务的便利获取不当利益；（五）根据有关法律、法规的规定和本合同的规定，向甲方收取管理服务费用，通过合法有效方式解决拖欠服务费的问题；（六）建立、健全本项目的物业管理账目，建立健全本项目员工花名册、工资发放表、考勤等制度，报甲方备案。（七）合同终止时，向甲方移交全部管理用房、档案资料和属甲方所有的其他资产，并办理交接手续；（八）法规、政策规定由乙方承担的其他责任。三、在管理过程中，因下列因素所致的损害，不论其为直接或间接，均构成对乙方的免责事由，乙方均不负赔偿之责：（一）天灾、地震等不可抗力的事由所致的损害；（二）暴动、持械抢劫、破坏、爆炸、火灾、刑事犯罪等违法行为等事由所致的损害，但因乙方故意或过失所致，不在此限；（三）因本合同标的物本身固有瑕疵所致的损害；（四）因甲方或第三者之故意、过失所致的损害；（五）因甲方或使用人专有部分的火灾、盗窃等所致的损害。（六）因乙方书面建议甲方改善或改进管理措施，而甲方未采纳所致的损害；（七）本合同标的物之共用部分（含共用部位、共用设备设施）自然或人为的任何损坏。但因乙方故意或重大过失所致的，不在此限。第七条质量保证一、建立质量管理体系并有效运行，管理服务能够接受质量审核。二、管理服务逐步达到接受省市级创优评审条件。三、各项物业服务标准、质量和承诺指标。四、其他管理服务质量要求按镇江市有关标准执行。第八条验收采购人对中标供应商的检查考核分为日检、周检、月检及抽查四种形式，采购人每月根据检查评分情况及中标人自检情况进行评分考核，并根据评分结果，月底进行综合的月评分。1、根据采购人与中标供应商签订的物业管理服务合同、供应商投标文件及相关行业法规制定考核表。考核表得分作为供应商月度考核成绩评定依据。2、考核表一式两份，由采购人组成物业管理服务考核组填制，采购单位负责人及中标供应商负责人签字并加盖公章后，由双方各留存一份。3、考核表满分为100分，具体内容详见合同附件考核得分在90分（含）以上的，全额支付当月物业管理服务费用；考核得分在85分（含）以上不满90分的，支付当月物业管理服务费用时，扣除合同总价的0.2%；考核得分在85分以下的，支付当月物业管理服务费时，在扣除合同总价0.2%的基础上，每多扣1分则扣除合同总价的0.1%；考核得分在60分以下的，视为当月考核不合格。对中标供应商在合同期内出现考核不合格情况的，或重大活动期间因工作不到位造成重大影响的，采购人保留可单方终止合同的权利，造成的损失由乙方承担。4、每发生一次有效投诉，扣款50元/次。5、采购人每发现一次中标供应商员工行为规范及仪容仪表不整的，扣款50元/次。6、中标供应商在合同约定和服务范畴内未及时配合采购人工作，视情况扣款100元/次。7、采购人不定期抽查中标供应商人员的出勤情况，脱岗人员扣除50元/人/次。8、以上扣款均在支付当月物业管理服务费时扣除。第九条违约责任1、甲乙双方任何一方要求终止本合同时,应提前以书面形式通知对方，如无正当理由突然提前终止协议的，由此给对方造成的经济损失应给予赔偿。2、如遇自然灾害等不可预见情况而不能履约，不追究对方违约责任。第十条合同的变更和终止一、除《政府采购法》第50条第二款规定的情形外，本合同一经签订，甲乙双方不得擅自变更、中止或终止合同。二、若乙方未按约定提供服务，经甲方书面通知后仍未整改，甲方有权解除合同。三、本合同终止时，乙方应移交管理权，撤出本项目，协助甲方作好服务的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和管理的全部档案资料等。第十一条合同的转让乙方不得擅自部分或全部转让其应履行的合同义务，如有上述行为，甲方有权解除合同。第十二条争议的解决一、因履行本合同引起的或与本合同有关的争议，甲、乙双方应首先通过友好协商解决，如果协商不能解决争议，则采取以下第1种方式解决争议：1、向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；2、向镇江市仲裁委员会按其仲裁规则申请仲裁。二、在诉讼期间，本合同应继续履行。第十三条诚实信用乙方应诚实信用，严格按照采购文件要求和承诺履行合同，不向甲方进行商业贿赂或者提供不正当利益。第十四条合同生效及其他一、本合同自年月日至年月日止。二、本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份。三、本合同应按照中华人民共和国的现行法律进行解释。四、响应文件作为本合同的组成部分。采购单位（或甲方）：中标供应商（或乙方）：法定代表人：法定代表人：或委托代理人：或委托代理人：日期：日期：附件物业服务月度量化考核记录表日期： 年 月 日物业公司 确认甲方单位 确认中华人民共和国镇江出入边境边防检查站签字： 签字：盖章：盖章：满分100分月度得分：序号分项考核内容分值（分）扣分情况最终得分评分标准1管理25分应急预案3检查不符合扣1分/次2各部门规章制度及操作流程2检查不符合扣1分/次3岗位必须持相对应的证书上岗3检查不符合扣1分/次4仪容仪表着装是否符合规定要求3检查不符合扣1分/次5工作配合度1检查不符合扣0.5分/次6规范礼貌用语您好、请、谢谢、对不起等1检查不符合扣0.5分/次7工作期间离岗、迟到早退10检查不符合扣2分/次8建立、健全相关台帐2检查不符合扣1分/次9安保25分按要求规定对管辖区域进行巡查2检查不符合扣1分/次10按规定进行交接班2检查不符合扣1分/次11发生突发事件时，及时赶到指定地点2检查不符合扣1分/次12按规范进行消防巡查，及时赶到报警现场2检查不符合扣1分/次13每天按规范进行消防安全检查，及时发现并上报2检查不符合扣1分/次14营区禁止快递、送餐、推销入内2检查不符合扣1分/次15按单位规定，准时开关门、开关灯和相关设备1检查不符合扣0.5分/次16夜间认真检查院区电源、电器、灯箱、开关等并保留巡检记录，造成能源浪费或安全隐患2检查不符合扣1分/次17按营区要求对进出营区人员车辆进行身份识别、登记2检查不符合扣1分/次18在值班岗位饮酒、吸烟、玩手机、看报纸、打闹、聚众聊天。因服务质量问题受到合理投诉4检查不符合扣1分/次19工作区域卫生情况不符合要求，或个人使用的各类物品未按要求规范摆放的4检查不符合扣1分/次20保洁16分电梯内无污渍、地毯无杂物2检查不符合扣1分/次21营区无垃圾堆积、无杂物、草坪绿化及时修剪2检查不符合扣1分/次22公共通道干净，无污迹，无烟头等杂物2检查不符合扣1分/次23楼梯间无垃圾堆积、无污迹2检查不符合扣1分/次24地面瓷砖干净、无灰尘、无污迹2检查不符合扣1分/次25楼内无蜘蛛网、无蚊虫2检查不符合扣1分/次26卫生间水池洁白，无污物阻塞，小便池、大便池干净无黄斑、杂物2检查不符合扣1分/次27卫生用具干净无灰尘、摆放整齐2检查不符合扣1分/次28维修14分及时维修损毁的设备2检查不符合扣1分/次29设施设备房巡查记录2检查不符合扣1分/次30应急处理2检查不符合扣1分/次31零星维修及时完成2检查不符合扣1分/次32设施设备正常管养记录2检查不符合扣1分/次33设施设备运转维护、标牌、记录2检查不符合扣1分/次34设施设备房干净整洁2检查不符合扣1分/次35厨师20分餐具、用具消毒，食品留样2检查不符合扣1分/次36原料清洗、食品加工安全2检查不符合扣1分/次37食物中毒等责任事故8检查不符合扣2分/次38设施设备保管、门窗关锁节电节水、关空调2检查不符合扣1分/次39服装、帽子、口罩、手套佩戴2检查不符合扣1分/次40食堂卫生干净整洁、物品摆放整齐、地面无杂物、无蚊虫2检查不符合扣1分/次41饭菜可口、无杂物2检查不符合扣1分/次合计100第5章评审标准和方法1、供应商资格审查采用资格后审方式开启结束后，采购人或代理机构将依法对供应商的资格进行审查，资格审查的内容如下：序号审查要素审查内容1具有独立承担民事责任的能力提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书；供应商为自然人的，提供其身份证扫描件2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度提供2024年(或2023年)度财务报告、成立不满一年的提供至少一个月财务报告，或银行出具的资信证明，或财政部门认可的政府采购专业担保机构出具的投标担保函等，或资格承诺函3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力提供供应商相关信息一览表或资格承诺函4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录提供投标前近半年来至少一个月依法缴纳税收和社会保险的凭据或资格承诺函5参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录提供：（1）投标函或资格承诺函。（2）“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）、“信用江苏”网站（http://http://credit.jiangsu.gov.cn/）的查询结果未列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为名单，以现场查询为准。6法律、行政法规规定的其他条件无7落实政府采购政策需满足的资格要求提供中小企业声明函8本项目的特定资格要求（1）响应供应商应当提交《中小企业声明函》，根据《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔2011〕300号）文件规定，本项目属于物业管理。2、供应商符合性审查评标委员会将对符合资格的供应商的投标文件进行符合性审查，审查内容主要是投标文件的有效性和对投标文件的响应程度，以确定是否满足投标文件的实质性要求。序号审查要素审查内容1投标文件有效性投标文件的有效盖章。投标报价。未发现属无效投标的情形。2对投标文件响应程度审查投标文件，以确定其是否满足投标文件的实质性要求。不满足投标文件的实质性要求的，投标无效。审查投标响应文件与投标文件要求的主要条款、条件和技术规格是否相符，是否存在重大偏离或保留。所谓重大偏离或保留系指影响到投标文件规定的服务(货物)范围、质量和性能的，或者在实质上与投标文件不一致，有限制采购人权利和供应商义务的规定，而纠正这些偏离或保留将会对其他实质上响应文件的供应商的竞争地位产生不公正的影响(重大偏离或保留的认定须经评标小组半数以上同意)。评标小组决定投标响应文件的响应性只根据投标响应文件本身的内容，而不寻求外部的证据。3、综合评分1.评审方法为综合评分法，即投标响应文件能够最大限度的满足投标文件规定的各项综合评价标准且经评审得分最高的供应商为中标候选人的评标方法。2.评标小组将对通过资格及符合性检查的各合格投标人根据投标响应文件的评审因素进行评分，总分为100分。投标人的最终得分是所有评委给其的评分的算术平均值加价格分，分数计算取至小数点后2位。3.确定中标候选人的特殊情况处理：（1）若总分相同，则按最终报价响应得分高者优先中标。（2）若总分且最终报价响应得分相同，按照技术指标优劣顺序确定。4.评分表序号评审因素评审要求或标准分值1商务40分派驻项目经理情况拟派项目经理具有担任类似项目物业经理五年及以上经历的得3分；3（含）-5年（不含）的得 2 分；1（含）-3年（不含）的得 1分；1年以下不得分。相关工作经验认定以资格证书或者上岗证书获取时间为准或以同类项目合同签订时间为准， 以及投标人为该员工缴纳近一年内任意一个月的社保证明，未提则不得分。3拟派人员岗位情况根据投标人提供的人员能力匹配情况进行打分，全部满足得满分31分，根据第三章采购需求：物业管理服务人员需求，岗位所需常驻总人数为31 人，投标人需同时提供岗位人员名单、简历及投标人为该员工缴纳近一年内任意一个月的社保证明，证明拟投入人员满足采购需求，每有1人不满足则扣1分，扣完为止。31业绩投标人自2022年1月1日以来（以合同签订时间为准）具有类似物业管理服务项目业绩，每提供一个得2分，最多6分。（提供合同复印件及任意一个月的服务发票）62技术45分物业管理整体设想及策划评委根据供应商提供的物业管理整体设想及策划进行评分：方案完整合理、针对性强，管理服务理念先进， 目标定位准确，提供免费增值服务的，得10分；方案较完整合理、针对性较强，管理服务理念较先进，目标定位较准确，得9分；方案整体简单，针对性、先进性、准确性一般，得 7分；方案简单，针对性差、无先进性、准确性差，得 5 分；未提供不得分。10环境保洁方案评委根据投标人提供的卫生保洁、垃圾收集与清理等服务方案与保 障举措等进行评分：保洁方案与保障举措合理性、可操作性强，得7 分；保洁方案与保障举基本合理、可操作性较强，得 4分；保洁方案与保障举措存在一定不合理、可操作性较差，得2分； 未提供不得分。7安全秩序管理方案评委根据投标人提供的安全管理等情况的措施、可操作性进行评分，包括但不限于传达、保安、秩序管理等：方案细致全面、针对性强，处理措施有效、科学，得7分； 方案合理性一般，处理措施较为有效科学，得4分；方案合理性较差，处理措施可行性较差，得2分；未提供不得分。7餐饮服务管理方案评委根据供应商提供的餐饮服务方案评分：方案完整合理、针对性强，得7分；方案较完整合理、针对性较强，得4分；方案简单，针对性一般，得2分；未提供不得分。7设备运行及维修管理方案评委根据投标人提供的设备、设施的运行、管理、维护、维修方案进行评分：方案经济节约，安排合理，充分保证使用需要，得7分；方案较经济节约、安排较为合理，基本保证使用需要，得4分； 方案一般，不能保证使用需要，得2分；未提供不得分。7绿化养护管理方案评委根据投标人提供的绿化管理日常养护方案进行评分： 方案完整合理、针对性强，得7分；方案较完整合理、针对性较强，得4分；方案简单，针对性一般，得2分；未提供不得分。73报价15分1、满足投标文件要求且最后报价最低的供应商的价格为投标基准价，其商务报价分为满分。其他供应商的商务报价统一按照下列公式计算：2、商务报价分 =（投标基准价/最后投标报价）×15%×10015合计100第六章投标响应文件一、封面投标响应文件项目名称：计划编号：供应商名称：地址：联系电话：年月日一、资格证明材料（一）法人或者其他组织的营业执照，自然人的身份证（复印件）。（二）参加本次采购活动前的会计报表（复印件，成立不满一年不需提供）。（三）参加本次采购活动前一年内至少一个月缴纳增值税、营业税或者企业所得税的任据，以及缴纳社会保险的凭据（专用收据或者社会保险缴纳清单）（复印件）。（四）根据项目需求提供履行合同必需的设备和专业技术能力的声明及证明材料。声明我公司郑重声明：我公司具备履行本项采购合同所必需的设备和专业技术能力，为履行本项采购合同我公司具备如下主要设备和主要专业技术能力：供应商名称（公章）：授权代表签字：_________________日期：______年月日（五）参加本次采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。声明我公司郑重声明：参加本次采购活动前3年内，我公司在经营活动中没有因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。在响应文件提交截止时间前，没有被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）、“信用江苏”（www.jscredit.cn/index.htm）网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、采购严重违法失信行为记录名单。供应商名称（公章）：授权代表签字：_________________日期：______年月日（六）法定代表人授权委托书。法定代表人授权委托书本授权书声明：____________（供应商名称）授权________________（被授权人的姓名）为我方就项目名称：____________项目编号:____________采购活动的合法代理人，以本公司名义全权处理一切与该项目采购有关的事务。本授权书于______年____月____日起生效，特此声明。法定代表人（签字）：身份证号码：联系电话（手机）：代理人（被授权人）姓名：身份证号码：联系电话（手机）：供应商名称（加盖公章）：年月日法定代表人身份证复印件代理人（被授权人）身份证复印件（七）投标响应函投标响应函致：中华人民共和国镇江出入境边防检查站根据贵方的招标文件，正式授权下述签字人_________(姓名和职务)代表我方______________（供应商的名称），全权处理本次项目投标采购的有关事宜。据此函，__________（签字人）兹宣布同意如下：1.按投标文件规定的各项要求，向买方提供所需货物、服务。2.我们已详细审核全部投标文件及其有效补充文件，我们知道必须放弃提出含糊不清或误解问题的权利。3.我们同意从规定的响应文件接收截止时间起遵循本响应文件，并在规定的投标有效期期满之前均具有约束力。4.如果在响应文件接收截止时间后规定的投标有效期内撤回响应文件或中标后拒绝签订合同，我们的投标保证金可被贵方没收。5.同意向贵方提供贵方可能另外要求的与投标采购有关的任何证据或资料，并保证我方已提供和将要提供的文件是真实的、准确的。6.一旦我方中标，我方将根据投标文件的规定，严格履行合同的责任和义务，并保证在投标文件规定的时间完成项目，交付买方验收、使用。7.遵守投标文件中要求的收费项目和标准。8.与本投标采购有关的正式通讯地址为：地址：邮编：电话：传真：供应商开户行：账户：供应商名称（公章）：日期：________年____月____日（八）其他资格证明材料注意：以上资格证明文件中要求加盖公章的，必须加盖公章；如供应商组成联合体参加投标，则联合体各方均须加盖公章，否则视为无效投标响应文件。二、商务技术响应材料（一）评分索引表评分索引表序号评审因素分值评审要求或标准供应商提供的材料名称页码1派驻项目经理情况3拟派项目经理具有担任类似项目物业经理五年及以上经历的得3分；3（含）-5年（不含）的得 2 分；1（含）-3年（不含）的得 1分；1年以下不得分。相关工作经验认定以资格证书或者上岗证书获取时间为准或以同类项目合同签定时间为准， 以及投标人为该员工缴纳近一年内任意一个月的社保证明，未提供则不得分。2拟派人员岗位情况31根据投标人提供的人员能力匹配情况进行打分，全部满足得满分31分，根据第三章采购需求：物业管理服务人员需求，岗位所需常驻总人数为31人，投标人需同时提供岗位人员名单、简历及投标人为该员工缴纳近一年内任意一个月的社保证明，证明拟投入人员满足采购需求，每有1人不满足则扣1分，扣完为止。3业绩6投标人自2022年1月1日以来（以合同签订时间为准）具有类似物业管理服务项目业绩，每提供一个得2分，最多6分。（提供合同复印件及任意一个月的服务发票）4物业管理整体设想及策划10评委根据供应商提供的物业管理整体设想及策划进行评分：方案完整合理、针对性强，管理服务理念先进， 目标定位准确，提供免费增值服务的，得10分；方案较完整合理、针对性较强，管理服务理念较先进，目标定位较准确，得9分；方案整体简单，针对性、先进性、准确性一般，得 7分；方案简单，针对性差、无先进性、准确性差，得 5分；未提供不得分。5环境保洁方案7评委根据投标人提供的卫生保洁、垃圾收集与清理等服务方案与保 障举措等进行评分：保洁方案与保障举措合理性、可操作性强，得7 分；保洁方案与保障举基本合理、可操作性较强，得 4分；保洁方案与保障举措存在一定不合理、可操作性较差，得2分； 未提供不得分。6安全秩序管理方案7评委根据投标人提供的安全管理等情况的措施、可操作性进行评分，包括但不限于传达、保安、秩序管理等：方案细致全面、针对性强，处理措施有效、科学，得7分； 方案合理性一般，处理措施较为有效科学，得4分；方案合理性较差，处理措施可行性较差，得2分；未提供不得分。7餐饮服务管理方案7评委根据供应商提供的餐饮服务方案评分：方案完整合理、针对性强，得7分；方案较完整合理、针对性较强，得4分；方案简单，针对性一般，得2分；未提供不得分。8设备运行及维修管理方案7评委根据投标人提供的设备、设施的运行、管理、维护、维修方案进行评分：方案经济节约，安排合理，充分保证使用需要，得7分；方案较经济节约、安排较为合理，基本保证使用需要，得4分； 方案一般，不能保证使用需要，得2分；未提供不得分。9绿化养护管理方案7评委根据投标人提供的绿化管理日常养护方案进行评分： 方案完整合理、针对性强，得7分；方案较完整合理、针对性较强，得4分；方案简单，针对性一般，得2分；未提供不得分。注：按照招标文件要求详细填列，可增减行。三、报价文件（一）投标响应报价表投标响应报价表供应商名称（加盖公章）：项目名称：计划编号：序号报价轮次投标报价备注1投标报价大写（人民币）：小写（￥）： 1年 注：（1）本表为格式表，不得自行改动，必须提供。（2）投标报价（以人民币计价）包含完成本项目规定服务范围的全部工作需支付的一切费用，其应包括人工费（含工资、福利、社会保险、加班费用等）、管理费用、交通费、材料费、税金、利润、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。即招标文件采购要求的所有费用。（二）投标响应报价明细表投标响应报价明细表费用名称人员类别费用名称单价月/人（元）数量备注人员工资福利费用（元）项目经理基本工资费用名称：如每月基本工资（备注：工资不低于最低工资标准）、加班费、服装费、高温费、福利费等……服务期内单个该类别人员工资福利费用 元/服务期内。该类别人员数量： 个。该类别人员服务期内工资福利费用合计： 元。保安同上……服务期内单个该类别人员工资福利费用 元/服务期内。该类别人员数量： 个。该类别人员服务期内工资福利费用合计： 元。……同上设施设备维护维保费用（元）辅助材料费用（元）……服务期内合计费用（元）注：1、投标人应根据本项目将所投入的有关费用分类别依次填报在上述表格中。2、所有价格用人民币表示。3、服务期按照2026年1月1日至2026年12月31日计算。4、行数不够自行增加。供应商名称：（盖章）日期：（三）中小企业声明函中小企业声明函本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小企业承接）。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元1，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；……以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：日期：注1：从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。（四）残疾人福利性单位声明函残疾人福利性单位声明函本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加单位的项目编号为的项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。本单位在本次采购活动中提供的残疾人福利单位产品报价合计为人民币（大写）元整（￥：）。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。供应商全称（盖章）：日期：注意：中标供应商提供的《中小企业声明函》、《残疾人福利性单位声明函》将随中标结果同时公告，接受社会监督。资格承诺函致：（采购人、投标组织方）我单位参与（项目名称）（项目编号：）项目的政府采购活动，现承诺如下：1.我方具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。2.我方具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。3.我方具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。4.我方参加本项目采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。若我单位承诺不实，自愿承担提供虚假材料谋取中标的法律责任。投标（响应）供应商（全称并盖章）：供应商法定代表人或授权代表（签字或签章）：日期：﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍说明：1.供应商可自行选择是否提供本承诺函，若不提供本承诺函的，应按采购文件要求提供相应的证明材料。2.供应商可删减承诺事项，删减的承诺事项须按采购文件要求提供相应的证明材料。比如删去本承诺函第3项的，则应按采购文件要求提供依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
