物业管理服务中标结果公示（东莞文学艺术院2025）
物业管理服务结果公告
一、项目编号：441901-2025-06652
二、项目名称：物业管理服务
三、采购结果
合同包1(物业管理服务):
供应商名称
供应商地址
中标（成交）金额
龙城城市运营服务集团有限公司
深圳市南山区桃源街道长源社区学苑大道1001号南山智园A3栋3层
4,035,420.00元
四、主要标的信息
合同包1(物业管理服务):
服务类（龙城城市运营服务集团有限公司）
品目号
品目名称
采购标的
服务范围
服务要求
服务时间
服务标准
1-1
物业管理服务
物业管理服务
以招标文件要求及采购人实际需求为准
以招标文件要求及采购人实际需求为准
2026年1月1日—2028年12月31日
以招标文件要求及采购人实际需求为准
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
钟正义、蒋卫松、危丽丽、朱灵华、王玲、李晓军（采购人代表）、吴小云（采购人代表）
六、代理服务收费标准及金额：
代理服务收费标准
无
合同包号
合同包名称
代理服务费金额（万元）
收取对象
1
物业管理服务
0
无
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
合同包1(物业管理服务):
供应商
资格性审查
符合性审查
技术得分
商务得分
价格得分
综合得分
得分排名
推荐排名
龙城城市运营服务集团有限公司
通过
通过
49.86
25.00
20.00
94.86
1
1
碧桂园生活服务集团股份有限公司
通过
通过
32.14
24.00
19.99
76.13
2
2
深圳市赛格物业管理有限公司
通过
通过
31.29
24.00
19.99
75.28
3
3
招商积余物业管理有限公司
通过
通过
27.71
17.00
19.99
64.70
4
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：东莞文学艺术院
地址：东莞市莞城街道可园北路2号文学艺术院
联系方式：0769-22837248
2.采购代理机构信息
名称：东莞市公共资源交易中心
地址：广东省东莞市西平社区宏伟三路45号
联系方式：0769-28330693
3.项目联系方式
项目联系人：庾佩仪
电话：0769-28330693
东莞市公共资源交易中心
2025年12月22日
相关附件：
合同包1：中小企业或残疾人福利单位声明函（龙城城市运营服务集团有限公司）.pdf
合同包1：报价明细附件（龙城城市运营服务集团有限公司）.pdf
公告概要：
公告信息：
采购项目名称
物业管理服务
品目
采购单位
东莞文学艺术院
行政区域
东莞市
公告时间
2025年12月22日 16:10
评审专家名单
钟正义,蒋卫松,危丽丽,朱灵华,王玲,李晓军,吴小云
总中标金额
￥403.542000 万元（人民币）
联系人及联系方式：
项目联系人
庾佩仪
项目联系电话
0769-28330693
采购单位
东莞文学艺术院
采购单位地址
东莞市莞城街道可园北路2号文学艺术院
采购单位联系方式
0769-22837248
代理机构名称
东莞市公共资源交易中心
代理机构地址
广东省东莞市西平社区宏伟三路45号
代理机构联系方式
0769-28330693
附件：
附件1
附件2
龙城服务LONGCHENGSERVICE龙城正在服务项目-物业管理服务投标文件（九）本采购包专门面向中小企业采购本项目要求合同分包给中小企业，且分包给中小企业份额达合同金额的40%。以合同分包形式落实政策相关规则如下：1.投标人为大型企业的，须签订《合同分包意向协议书》，将本项目合同金额的40%以上分包给一家或者多家小微企业。（提供《合同分包意向协议书》《中小企业声明函》）2.中小企业投标的，是否采取分包不做强制要求。不分包的，投标时须提供《中小企业声明函》。如分包的，须提供《合同分包意向协议书》《中小企业声明函》。注：1参与本项目的中小企业须符合本项目采购标的对应行业的政策划分标准（本项目采购标的对应的中小企业划分标准所属行业：物业管理）；2.中小企业类型认定以投标人填写的《中小企业声明函》（见投标格式）为判定标准，残疾人福利性单位以投标人填写的《残疾人福利性单位声明函》（见投标格式）为判定标准，监狱企业须投标人提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件，否则不予认定。3、接受分包合同的小微企业与分包企业之间不得存在直接控股、管理关系。50追求卓越永创一流龙城服务LONGCHENGSERVICE龙城正在服务项目-物业管理服务投标文件声明函致：东莞市公共资源交易中心你方组织的“物业管理服务”项目的招标[采购项目编号为：441901-2025-06652]，我方愿参与投标。我方确认收到贵方提供的“物业管理服务"项目的招标文件的全部内容。我司声明：我司为大型企业，不属于中小企业，在此声明将本项目合同金额的41%分包给一家微型企业（山东龙跃物业管理有限公司）。山东龙跃物业管理有限公司符合本项目采购标的对应行业的政策划分标准（本项目采购标的对应的中小企业划分标准所属行业：物业管理），且与我司不存在直接控股、管理关系的情形。详见投标文件中提供的《合同分包意向协议书》，后附以上企业的《中小企业声明函》特此声明！龙城城市运营服务集团有限公司2025年12月18日51追求卓越永创一流龙城服务LONGCHENGSERVICE龙城正在服务项目-物业管理服务投标文件1、《合同分包意向协议书》合同分包意向协议书立约方：龙城城市运营服务集团有限公司（甲公司全称）山东龙跃物业管理有限公司（乙公司全称）龙城城市运营服务集团有限公司（甲公司全称）、山东龙跃物业管理有限公司（乙公司全称）自愿达成分包意向，参加物业管理服务（采购项目名称）441901-2025-06652（项目编号）的响应活动。经各方充分协商一致，就项目的响应和合同实施阶段的有关事务协商一致订立意向如下：一、分包意向各方关系龙城城市运营服务集团有限公司（甲公司全称）为投标方、山东龙跃物业管理有限公司（乙公司全称）为分包意向供应商，龙城城市运营服务集团有限公司（甲公司全称）以投标供应商的身份参加本项目的响应。若中标，龙城城市运营服务集团有限公司（甲公司全称）与采购人签订政府采购合同。承接分包意向的各供应商与龙城城市运营服务集团有限公司（甲公司全称）签订分包合同。龙城城市运营服务集团有限公司（甲公司全称）就采购项目和分包项目向采购人负责，分包供应商就分包项目承担责任。二、有关事项约定如下：1.如中标，分包供应商分别与龙城城市运营服务集团有限公司（甲公司全称）签订合同书，并就中标项目分包部分向采购人负责有连带的和各自的法律责任；2.分包意向供应商山东龙跃物业管理有限公司（公司全称）为微型（请填写：中型、小型、微型）企业，将承担本项目适宜分包的内容，占合同总金额41%的工作内容。三、如因违约过失责任而导致采购人经济损失或被索赔时，龙城城市运营服52追求卓越永创一流龙城服务LONGCHENGSERVICE龙城正在服务项目-物业管理服务投标文件务集团有限公司（甲公司全称）同意无条件优先清偿采购人的一切债务和经济赔偿。四、如中标，分包意向供应商不得以任何理由提出终止本意向协议。五、本意向协议在自签署之日起生效，有效期内有效，如获中标资格，有效期延续至本项目采购合同履行完毕之日。六、本意向协议正本一式三份，随投标文件装订一份，龙城城市运营服务集团有限公司（甲公司全称）及各分包意向供应商各一份。七、接受分包合同的中小企业与分包企业之间不存在直接控股、管理关系的情形。八、本协议未尽事宜，由各方协商以补充协议的形式进行约定。甲公司全称龙城城市运营服务集团有限公司（盖章）法定代表人（签字或盖章）2025年12月16日乙公司全称：山东龙跃物业管理有限公司（盖章）法定代表人（签字或盖章）2025年12月16日注：1.各方成员应在本意向协议上共同盖章确认。2.本意向协议适用于项目允许分包的情形。3.项目对分包供应商数量未特殊说明的，则本意向协议中的乙方不限于一家。353追求卓越永创一流龙城服务LONGCHENGSERVICE龙城正在服务项目-物业管理服务投标文件2、《中小企业声明函》中小企业声明函（工程、服务）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库（2020）46号）的规定，本公司（联合体）参加东莞文学艺术院（单位名称）的物业管理服务（项目名称）采购活动，工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小企业承接）。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.物业管理服务（标的名称），属于物业管理（采购文件中明确的所属行业）行业：承建（承接）企业为山东龙跃物业管理有限公司（企业名称），从业人员5人，营业收入为153.24万元，资产总额为305.4万元1，属于微型企业（中型企业、小型企业、微型企业）；以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：山东龙跃物业管理有限公司日期：2025年12月16日1:从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。2:投标人应当自行核实是否属于小微企业，并认真填写声明函，若有虚假将追究其责任。54追求卓越永创一流龙城服务LONGCHENGSERVICE龙城正在服务项目-物业管理服务投标文件中小企业声明函（工程、服务）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库（2020）46号）的规定，本公司（联合体）参加东莞文学艺术院（单位名称）的物业管理服务（项目名称）采购活动，工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小企业承接）。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.物业管理服务（标的名称），属于物业管理（采购文件中明确的所属行业）行业；承建（承接）企业为山东龙跃物业管理有限公司（企业名称），从业人员5人，营业收入为153.24万元，资产总额为305.4万元1，属于微型企业（中型企业、小型企业、微型企业）；以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：龙城城市运营服务集团有限公司日期：2025年12月16日1:从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。2:投标人应当自行核实是否属于小微企业，并认真填写声明函，若有虚假将追究其责任。55追求卓越永创一流龙城服务LONGCHENGSERVICE龙城正在服务项目-物业管理服务投标文件分包意向供应商：山东龙跃物业管理有限公司-营业执照复印件营业执照统一社会信用代码9137018IMA3NA4P088名注册资本伍佰万元整玖山东龙跃物业管理有限公司注册资本伍佰万元整刑有限责任公司（自然人投资或控股）成立日期2018年09月26日类法定代表人李国营业期限2018年09月26日至年月日经营范围住所山东省济南市章丘区双山街道杨埠岭路物业管理：环墙卫生管理：园林绿化管理：清洁服务：家政住所山东省济南市章丘区双山街道杨埠岭路污水处理工程的施工：渣土清运服务汽车、花卉租赁：老年人、残疾人养护服务：代驾服务以及其他按法律、法规。登记机关2019年12月16日gg国家市场监督管理总局监制56追求卓越永创一流分项报价表项目编号：441901-2025-06652项目名称：物业管理服务包号：1投标人名称：龙城城市运营服务集团有限公司价款形式：总价，货币及单位：人民币/元品目号序号服务名称服务范围服务要求服务时间服务标准单价数量总价1-11物业管理服务以招标文件要求及采购人实际需求为准以招标文件要求及采购人实际需求为准2121日6年02日—月1年2081月32以招标文件要求及采购人实际需求为准1,345,1403(年)4,035,420.00投标人盖章：日期：2025年12月18日1
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
