北京市物业管理服务中标结果公示（北京市通州区市场监督管理局(北京市通州区食品药品安全委员会办公室、北京市通州区知识产权局)2025）
通州区市场监督管理局机关和综合执法大队2026年物业管理服务项目第一包、第二包成交公告
一、项目编号：11011225210200018870-XM001
二、项目名称：通州区市场监督管理局机关和综合执法大队2026年物业管理服务项目
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：239.9649 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京巨强物业有限公司
中标成交供应商地址：北京市通州区宋庄镇小杨各庄村委会南200米
中标金额：46.044万元
中标成交供应商名称：北京瑞都物业管理有限公司
中标成交供应商地址：北京市通州区翠景北里1号楼1001
中标金额：193.9209万元
供应商名称
供应商地址
统一信用代码
中标金额
中标成交备注信息
北京巨强物业有限公司
北京市通州区宋庄镇小杨各庄村委会南200米
911101123181530155
46.044 万元
评审总得分(综合评分法)： 85.67 分
北京瑞都物业管理有限公司
北京市通州区翠景北里1号楼1001
91110112770420124U
193.9209 万元
评审总得分(综合评分法)： 88.67 分
四、主要标的信息
供应商
商品名称
规格型号
数量
单价
总价
服务要求
北京巨强物业有限公司
1
46.044万元
46.044万元
详见招标文件和双方签订合同
北京瑞都物业管理有限公司
1
193.9209万元
193.9209万元
详见招标文件
采购内容
包号
数量
预算资金（单位：万元）
通州区市场监督管理局机关办公楼整个楼体及电梯、高压设备、空调系统、消防中控系统设备设施进行维保维护
1
1项
194.5
通州区市场监督管理局综合执法大队办公区整个楼体及电梯、空调系统等设备设施进行维保维护。
2
1项
46.5
合同履行期限：2026 年 1 月 1 日至 2026 年 12 月 31 日。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
李春媛 罗雪梅 王彬
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：0万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
0
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
无
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京市通州区市场监督管理局（本级）
地址：北京市通州区滨惠北二街 5 号
联系方式：李春媛,69547501
2.采购代理机构信息
名 称：北京市通州区人民政府采购中心
地 址：北京市通州区新华东街 48 号
联系方式：李宵，61557060
3.项目联系方式
项目联系人：李宵
电 话： 61557060
公告概要：
公告信息：
采购项目名称
通州区市场监督管理局机关和综合执法大队2026年物业管理服务项目
品目
采购单位
北京市通州区市场监督管理局（本级）
行政区域
北京市
公告时间
2025年12月24日 16:22
评审专家（单一来源采购人员）名单
李春媛 罗雪梅 王彬
总成交金额
￥239.964900 万元（人民币）
联系人及联系方式：
项目联系人
王健
项目联系电话
61557060
采购单位
北京市通州区市场监督管理局（本级）
采购单位地址
详见公告正文
采购单位联系方式
69547501
代理机构名称
北京市通州区人民政府采购中心
代理机构地址
无
代理机构联系方式
61557060
附件：
附件1
1包中小企业声明.pdf
附件2
2包中小企业声明.pdf
附件3
专家推荐+采购人推荐.pdf
附件4
招标文件.pdf
附件5
一包分项报价表.pdf
附件6
二包分项报价表.pdf
采购人推荐供应商意见书采购编号：TCZB2025-058项目名称：通州区市场监督管理局机关和综合执法大队2026年物业管理服务政府采购项目本项目采购方式为竞争性磋商，根据《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》财库[2014]214号）的相关规定，我单位采取“和评审专家书面推荐方式选择供应商的方式”执行相关采购程序，按照“采购人推荐供应商的比例不得高于推荐供应商总数的50%”的要求，并结合本项目实际需求，我单位推荐供应商情况如下：推荐1包供应商名称：北京瑞都物业管理有限公司推荐理由：北京瑞都物业管理有限公司是2005年1月成立的专业化物业管理公司，注册资金300万元人民币。已通过ISO9001质量管理体系认证、ISO14001环境管理体系认证、GB/T28001职业健康安全管理体系认证。公司主营业务：物业管理：供暖服务：机动车停车场管理服务：建筑物清洁服务：酒店管理：餐饮管理；技术咨询、技术服务；汽车装饰；城市园林绿化；专业承包；劳务分包等多项业务。公司现在管项目涵盖机关单位、住宅、写字楼等多种类型。北京瑞都物业管理有限公司现为北京市市级行政事业单位物业服务定点政府采购单位，是北京市通州区物业协会理事单位。2022年，北京瑞都物业管理有限公司被北京市通州区物业管理协会评为2021年度优秀物业企业。2017年，该公司被梨园镇评为2016年度共驻共建先进单位。北京瑞都物业管理有限公司注重企业文化建设，坚持“以人为本，服务第一”的管理理念，借鉴先进的物业管理模式，经过多年的实践积累，不断提高管理团队综合素质，具有较完善的管理运行体系和实际管理经验；将客户服务、安绿化保洁和设备维修等专业服务质量标准化，具有良好的创棛神，特到了社会各界对瑞都物业管理服务水平的认可。公司具有相关经验和完成本项目的能力，有参与本项目竞争性磋商的总感。推2包供应商名称：北京巨强物业有限公司推芳中，北京物业有限公司成立于2014年11月，公司坐落于：北京巾通区庄镇小杨各庄村委会南200米，北京市政府定点采购单位，一直服务于滴区名个知关单位2016年玉桥街道优秀服务商，公司专业提供物业、江4方位服务目体经营围为，物业管理：货物专用运输（臧保鲜）：供执服务，道政货运代理，企业第划：承办展览展示，组织文化艺术父流估动：代左和任（不今五上友车），餐饮管理，家庭劳务服务，花丹栩送：经价质询计算机系统集成：销售用品、建筑材料、专用设备、五金交电（不含电动白行左化T产只（不含险化学品）、电子产品、花卉、体育用品（不含弩），美佳文化用品铺表眼通讯器材、消防设备：机动车公共停车场经宫官细健审管（领经审批的诊疗活动除外），技术开发、技术推厂、技木物让、技术询技术服务：会议服务：出租商业用房、办公用房（不得作为有形巾物经营用房，建筑物清洁服务，维修家用电器：维修消防设备（仪限上门维修）：数据处理。（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动等。后物业业县家迫求点越专注品质和注重服务质量的专业化物业管理公司公司在管不同物业类型中拥有丰富的实践服务管理经验；技术专业性强，管人昌交务始络持“求实创新、永不满足、真诚待人、热服务、扎头工作”的服务宗旨，通过科学的管理和诚信优质的服务，给业主及使用者创造一个温馨、舒适、洁净、安全的工作、生活环境。公司具有相关经验和完成本项目的能力，有参与本项目竞争性磋商的意愿。经查询“信用中国”“中国政府采购网”，上述两家公司未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。单位（盖章）：北京市通州市市场监督管理局日期：2025年12月2日评审专家推荐供应商意见书采购编号：TCZB-2025-058项目名称：通州区市场监督管理局机关和综合执法大队物业管理服务政府采购项目本项目采购方式为竞争性磋商，根据《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》（财库（2014）214号）的相关规定，采购人采取“和评审专家书面推荐方式选择供应商的方式”执行相关采购程序，按照“采购人推荐供应商的比例不得高于推荐供应商总数的50%”的要求，并结合本项目实际需求，评审专家推荐供应商情况如下：第一包：1、北京蔚然物业管理有限公司推荐理由：北京蔚然物业管理有限公司具有严谨健全的组织机构，相关领域的服务业绩，人员满足采购需求。经查询“信用中国”、“中国政府采购网”“北京市政府采购网”，该公司未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。符合采购人对供应商的要求。2、北京天盛博信物业管理有限公司推荐理由：北京天盛博信物业管理有限公司具有相关领域的服务业绩，人员满足采购需求。经查询“信用中国”、“中国政府采购网”“北京市政府采购网”该公司未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。符合采购人对供应商的要求。第二包：1、北京群鑫三园物业管理有限公司推荐理由：北京群鑫三园物业管理有限公司具有严谨健全的组织机构，相关领域的服务业绩，人员满足采购需求。经查询“信用中国”、“中国政府采购网”“北京市政府采购网”，该公司未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。符合采购人对供应商的要求。2、北京博见保洁服务有限公司推荐理由：北京博见保洁服务有限公司具有严谨健全的组织机构，相关领域的服务业绩，人员满足采购需求。经查询“信用中国”、“中国政府采购网”“北京市政府采购网”，该公司未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。符合采购人对供应商的要求。专家名单：专家姓名职称单位00加932北字多福成的日办高工亿源林绿专家签字：王井的13最后分项报价表（实质性格式，磋商后提交）最后分项报价表7k12内5okA天不采购编号：TcZ3305-058项目名称：大的项包号：2报价单位：人民币元序号分项名称单价（元）合价（元）服务周期1顺促以6000.00120000.002026、1102006.12312卫人443600016308000206.1.122026.0313以18960.009780.002006.1122026.13314电纸修。10000.0010000.002026.112206.2315监9500.008500002061112026.2316花购6500.006500.002006.1102026.237生此现离运f00000000.00206、1.1020262238400.004100002026.110206.0319以上41H00.00206.1.12206.2311019227.361997.362026,,112026.0.3711食（443437.362606642026110006.331总价（元）熟拍陆万更肆区元460440.0012026.11-2026.12.33注：1.本表应按包分别填写。2.如果不提供分项报价将视为没有实质性响应竞争性磋商文件。3.上述各项的详细规格（如有），可另页描述。4.此表无需在响应文件中提交，磋商后供应商按磋商小组要求提交。供应商授权代表签字（或加盖供应商公章）：日期：205年12月16日注：请空表打印盖章自行另存，此表用于磋商后在规定的时间内进行报价。2
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。北京市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
